ANLISIS DE LA ADJUDICACION PARA PAGO

La adjudicacin para pago se encuentra regulada por la Ley Hipotecaria en su artculo 2 numeral 3,
en el cual nos indica los casos en los que es necesario que se inscriba el acto o contrato de
adjudicacin de los bienes inmuebles y de la obligacin de transmitirlos, puesto que de lo
contrario habra un vaco entre la adquisicin del testador y la del heredero fideicomisario que
rompera la cadena de transmisin; posteriormente la legislacin hipotecaria fue evolucionando y
hubieron ciertos cambios, de tal manera que el articulo 45 regula los supuestos de la adjudicacin
y ser considerado por la doctrina como un desarrollo del articulo 2 numeral 3.

Para el autor la naturaleza de la adjudicacin de pago se basa en dos presupuestos: ) Los

adjudicantes tiene la intencin de librarse de la deuda y esto solo puede tener lugar con el
consentimiento del acreedor, y caso contrario lo que se dara seria una asuncin de cumplimiento.
Ii) Como el legislador ha previsto la inscripcin de la adjudicacin no puede ser visto como un
simple mandato porque las facultades representativas no se inscriben en el Registro. En
consecuencia el autor considera que la adjudicacin para pago es una transmisin de propiedad
realizada a cambio de la asuncin de cumplimiento de una deuda del transmitente.

Entendida la adjudicacin para pago de la manera sealada anteriormente su inscripcin es

perfectamente posible, y el adjudicatario tendr a su favor los principios de legitimacin y fe
pblica, as mismo la indicacin en el asiento de que se ha adquirido para pago de deudas ni
constituye garanta real para los acreedores, ni es un derecho personal de los proscritos por el
Reglamento Hipotecario.

COMENTARIO

La inscripcin de la adjudicacin para pago es una figura importante, puesto que brinda seguridad
respecto del cumplimiento de la obligacin de transmitir, puesto que de lo contrario podra
suceder que el adjudicatario podra defraudar a aquel a quien deba restituir.