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Cmo se mide la
vida til de los edificios?
Este artculo describe cmo estimar y medir la vida til de
los edificios desde el punto de vista del arquitecto y a travs
del mtodo de la norma ISO 15686. Se presenta una metodolo-
ga basada en la intervencin de siete factores que determinan la
durabilidad de los proyectos inmobiliarios. Se concluye que es un
mtodo confiable aun sin llegar a ser exacto, porque es un tanto sub-
jetivo y depende en gran medida de la experiencia del diseador. En la
mayora de los despachos de arquitectos en Mxico hace falta aplicar
este tipo de metodologas para la realizacin de edificios que puedan
alcanzar una determinada vida til con base en el diseo durable.
A
l momento de disear nuestros edificios, los arquitectos e ingenieros
debemos conocer y partir de una vida til de diseo, es decir, un tiem-
po de referencia durante el cual esperamos que la construccin per-
manecer sin necesidad de realizar un mantenimiento correctivo muy
costoso que se aleje del presupuesto original (International Standards Organi-
zation, 2000; Hernndez, 2012). Es muy importante tomar en cuenta esta
vida til, ya que va a determinar, en muchas ocasiones, el tipo de ma-
teriales y sistemas de construccin que debemos emplear en el proyec-
to, as como la seleccin y contratacin de la mano de obra requerida
para la construccin, el tipo de mantenimiento necesario durante el uso
del edificio, la manera en que debemos disear los espacios (vase la Figu-
ra 1) y sobre todo los elementos arquitectnicos constructivos para evitar la de-
gradacin y el deterioro de los mismos, y as mejorar la durabilidad del edificio.
Entendemos durabilidad como la capacidad que tiene el edificio para soportar el
deterioro y alcanzar la vida til estimada (Canadian Standards Association, 2001).
Cabe sealar que la durabilidad no es un lapso de tiempo, sino una cualidad del
edificio para llegar a una determinada vida til, la cual s se refiere al tiempo.
Al observar, analizar y deducir algunos datos referentes a encuestas, entrevistas
y reportes realizados con empresas y personas dedicadas al diseo y la construccin
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de edificios (Lozano, 2012; Asdrubali et al., 2015), me encontr con el proble-
ma de que la mayora no contempla en sus trabajos el diseo por ciclo de vida
(DCV). Esta metodologa evala aspectos tcnicos, econmicos y ambientales de
cada una de las etapas del ciclo de vida de los edificios: planeacin, diseo, cons-
truccin, uso, operacin, mantenimiento y fin de la vida til del inmueble. En
otras palabras, disear por ciclo de vida se refiere a proyectar un edificio tomando
en cuenta todas sus partes y sus etapas de vida, desde su concepcin
hasta su construccin, uso y desecho.
Por otro lado, los constructores de edificios tampoco suelen con-
templar el uso del mtodo de ISO 15686 (cuya norma se forma a su
vez de un compendio de 11 apartados ms) que, en sntesis,
sirve para determinar y estimar la vida til y durabilidad de
un edificio (Hernndez, 2010). Existen, adems, cdigos
de construccin, como el del ACI 318, que recomiendan
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Cmo se mide la vida til de los edificios?
Una vez que se analizan los factores se determi- proteger el acero con capas anticorrosivas, hacer
nan los valores (0.8, 1.0 o 1.2) para cada uno, segn un recubrimiento mnimo de 5 cm en el concreto
las condiciones del proyecto y de acuerdo con la y, para evitar la carbonatacin temprana del con-
experiencia del proyectista (en este caso del autor). creto, sustituir 1/3 del cemento Portland por cenizas
Se sustituyen los valores en la frmula: volantes y puzolanas naturales (Guanghong et al.,
2007), as como disminuir la cantidad de agua en la
VUE = 99 1.2 0.8 1.0 0.8 1.2 1.0 1.0 mezcla respecto al cementante (Jaung, 1991). Por
VUE = 91.23 aos supuesto, se debe evitar la acumulacin de hume-
dades en los elementos y alejar agentes corrosivos,
De acuerdo con la asignacin de valores de los respecti- como lluvia cida, moho y otros compuestos en el
vos factores de durabilidad, para el caso del ejemplo se aire de las ciudades.
estima que el hospital durar 91.23 aos. No obstante, Subsistemas que constan de componentes, materia-
se observa que la vida til estimada no alcanz la vida les y sistemas de instalaciones y servicios, incluidos
til de diseo del proyecto, por lo que el diseador ten- sistemas constructivos y de montaje de instalacio-
dr que regresar a las primeras etapas para redisear o nes, as como equipo instalado.
mejorar el proyecto con el fin de alcanzar por lo menos Criterios de diseo sustentable de cada uno de los
la vida til de diseo (99 aos). Para esto, el diseador subsistemas anteriores, que incluyan factores am-
del edificio tendr que poner especial atencin en los bientales.
puntos siguientes: Seleccin de materiales durables (que no deban
ser remplazados frecuentemente) y de bajo mante-
Rediseo de la estructura del proyecto para incre- nimiento; as como componentes de construccin
mentar su durabilidad y, por consecuencia, su vida que puedan soportar la radiacin ultravioleta, los
til. Al ser un edificio basado en una estructura y cambios bruscos de temperatura y humedad, la
cimentacin de concreto armado, se recomienda condensacin y el desgaste, el deterioro por todo
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