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Valor Catastral

GESTION URBANISTICA

Isabel Chavira | ITLM ARQUITECTURA | 11 de junio de 2015


Valor catastral.

Tipo Casa habitacin medio bajo.

VALAR POR M2

Habitacional de Inters Social

Se refiere a la habitacin de grupos sindicalizados (COMO EN ESTE CASO), de bajos ingresos y


asalariados. Para ser sujeto de crdito se debe disponer de terrenos en propiedad o predios
regularizados y contar con todos los servicios. En su mayora son viviendas construidas en forma
masiva por promotores de vivienda de inters social. Infraestructura: Cuenta con drenaje, agua
potable, energa elctrica, alumbrado pblico, pavimentos y lneas telefnicas, aunque puede estar
deficiente en la dotacin de alguno de estos servicios.

3.1.1.1.3 Por su ubicacin dentro de la manzana

Esta definicin califica la posicin del predio dentro de la manzana, en aquellos casos donde los
predios colindan en ms de dos lados con una vialidad. Para fines de estudio se considerar como
frente el mayor de stos y como profundidad la longitud de la distancia, tomada
perpendicularmente, desde este mismo lado hasta el punto opuesto ms distante.

El terreno se encuentra en medio es decir el numero 3:

PGINA 1
3.1.1.1.6 Lote Catastral Tipo

Superficie de terreno de 10 metros de frente por 8 metros de profundidad empleado en la valuacin


catastral, como referencia para identificar y cuantificar los factores de ajuste (mritos y/o demritos)
que afectan el valor catastral del terreno.

Frente: 8.00 ml

Profundidad: 20 ml

Superficie: 160.00 m2

Topografa: Nivel Ubicacin: Lote intermedio

3.1.1.2.1 Frente

Frmula:

Simbologa:

Ff: Factor de frente

F: Frente del predio en estudio

k: Coeficiente igual a 1 (Por ser mayor a 6 m)

VCSU: Valor catastral de suelo urbano.

VCT: Valor catastral de terreno.

ST: Superficie del terreno.

Ejemplo:

F= 8.00

K= 1

VCSU: $520.00

ST: 160.00 m2

Ff= 8/1= 8

Aplicacin del factor:

VCT= VCSU x Ff x ST VCT=

VCT= $520.00 x 8 x 160.00m2

VCT= $665,600.00

PGINA 2
3.1.1.2.2 Profundidad
Frmula:

Simbologa:

Fp: Factor por profundidad.

F: Frente del predio en estudio.

P: Profundidad del predio.

k: Coeficiente igual a 4.

VCSU: Valor catastral de suelo urbano.

VCT: Valor catastral de terreno.

ST: Superficie del terreno.

Ejemplo:

F= 8.00

P= 20.00

K= 4

VCSU: 520.00

ST: 160.00 m2

Fp= 8

Aplicacin del factor:

VCT= VCSU x Ff x ST VCT=

$52.00 x 8 x 160.00m2

VCT= $66560

PGINA 3
3.1.1.2.3 Topografa

Simbologa:

Ft: Factor por topografa

P: Profundidad del predio

n: Desnivel promedio

m= Pendiente= (n/P) x 100 VCSU:

Valor catastral de suelo urbano

VCT: Valor catastral de terreno

ST: Superficie del terreno

Ejemplo:

P= 20.00 n= 1.00 (Elevado)

VCSU= $520.00

ST= 375.00 m2 m= (1/20) x 100 = 5 %

Ft = 1

Aplicacin del factor:

VCT= VCSU x Ft x ST

VCT= $52.00 x 1 x 160.00m2

VCT= $8,320.00

PGINA 4
3.1.1.2.4 Factor de superficie
Frmula

VCT= VCUS x Fs x ST

Simbologa:

Fs: Factor por superficie

ST: Superficie del terreno

VCSU: Valor catastral de suelo urbano

VCT: Valor catastral de terreno

Ejemplo:

ST 160.00 m2

Fs 1

VCSU= $520.00

Aplicacin del factor:

VCT= VCUS x Fs x ST

VCT= $520.00 x 1 x 160.00m2

VCT= $83,200.00

PGINA 5
3.1.1.2.5.1 Lote Intermedio
Frmula.

VCT= VCSU x Fi x ST

Simbologa: F: Factor de lote intermedio 1.00.

VCSU: Valor catastral de suelo urbano.

VCT: Valor catastral de terreno.

ST: Superficie del terreno.

Ejemplo:

FLi= 1.00

VCSU= $520.00

ST= 160.00 m2

Aplicacin del factor:

VCT=VCSU x FLi x ST

VCT=$520.00 x 1.00 x 160.00m2

VCT=$83,200.00

PGINA 6
3.1.1.3 Clculo del Valor Catastral del Terreno

VCT= $665,600.00 (Frente)


VCT= $66560 (Profundidad)
VCT= $8,320.00 (Topografa)
VCT=$83,200.00 (Lote Intermedio)
VCT= $83,200.00 (Por superficie)

PGINA 7