DATOS:

Item Descripcion M2 Un M2
1 Area de Terreno 420
2 N de Pisos 8
3 N de Departamentos 80 24 1920
4 Area Construida para Ventas - - 2016
5 Area Primer Piso 160 75 12000
6 Areas comunes Techada - - 384
7 Area de Estacionamientos 12 8 96
8 Area Libre( 30% (1) ) 126 1 126.054
TOTAL AREA TECHADA (No incl. Estac.) 14400
SUPUESTOS DE PRECIOS POR DEPARTAMENTO
Venta Sin IGV US$ Venta Con IGV US$
M2 M2 M2 Fact. M2 M2 m2 Fact. Total x Dpto Total x Piso M2 M2 m2 Fact. Total x Dpto
Piso Area m2 Cant Tech. Patio Jard. Ingre. Dpto de Altura Tech. Patio Jardin Ingre. Dpto de Altura US$ US$ Tech. Patio Jardin Ingre. Dpto de Altura US$
1 288 1 240 0 0 0 1800.00 0 2000 0 518400 432000 2124 0 0 0 611712
2 288 1 240 0 0 0 1800.00 0 0 0 518400 432000 2124 0 0 0 611712
3 288 1 240 0 0 0 1800.00 0 0 0 518400 432000 2124 0 0 0 611712
4 288 1 240 0 0 0 1800.00 0 0 0 518400 432000 2124 0 0 0 611712
5 288 1 240 0 0 0 1800.00 0 0 0 518400 432000 2124 0 0 0 611712
6 288 1 240 0 0 0 1800.00 0 0 0 518400 432000 2124 0 0 0 611712
7 288 1 240 0 0 0 1800.00 0 0 0 518400 432000 2124 0 0 0 611712
8 288 1 240 0 0 0 1800.00 0 0 0 518400 432000 2124 0 0 0 611712
Costo Total Viviendas sin IGV 4187200 3496000 Costo Total 4933696
Costo Total Estacionamientos sin IGV 40000 40000
Costo Total Estacionamientos sin IGV 4227200 3536000
Area Total Vivienda 2304
Area Total Vivienda Piso 1920 Venta/M2 Promed. =US$ 1800.00
Area Promed. Departamento 80
Area Promed. Piso 240
Precio Promedio por M2
Precio Prom. por vivienda 145666.7
Precio Prom. por Piso 437000
Precio Por Estacionam. 5000
Total x Piso
US$
509760
509760
509760
509760
509760
509760
509760
509760
4118080
EGRESOS (Fuentes Principales: TUPA (Magdalena del Mar) y Proyecto Motori (Magdalena del Mar) (Revisar Anexos)
Valor Total
Descripcion Un Cant US$ US$
Terreno
Costo de Terreno m2 420.18 1,459.19 613,122.45
Estudio de Titulos
Impuesto de Alcabala
Autovaluo 1% S/. 2,500,000.00 25,000.00
Gaatos Notariales (0.5% de Autovaluo) 125.00
Gastos Registrales (0.5 de Autovaluo) 125.00
Total 613,372.45

Proyecto
Estudio de Mercado Glb. - - -
Levantamiento Topografico m2 420.18 0.60 252.11
Estudio de Suelos m2 420.18 1.00 420.18
Proyecto de Arquitectura m2 3,361.44 4.00 13,445.76
Proyecto de Estructuras m2 3,361.44 3.00 10,084.32
Proyecto de Inst. Electricas m2 -
Proyecto de Inst. Sanitarias m2 -
Proyecto de Inst. Mecanicas m2 - - -
Total 24,202.37

Construccion
Demoliciones
Mov. De Tierra
Habilitac. Urbana
Edificio:
Estructura m2 3,361.44 133.42 448,487.20
Arquitectura m2 3,361.44 112.58 378,439.02
Inst. Electricas m2 -
Inst. Sanitarias m2 -
Obras Exteriores m2 - - -
Gastos Generales % 15% 826,926.21 124,038.93
IGV % 18% 950,965.14 171,173.73
Adicionales: % 0% -
Obras Exteriores:
Contratro Obras Exteriores
Adicionales O. Exteriores
Estacionamiento m2 - - -
Equipos:
Planta de Tratamiento - -
Sub Estacion - -
Elevador (Suministro e Instalac) Un - -
Pozo de Agua - -
Sistema de Seguridad - Alarmas - -
Sistema de Seguridad - Puertas - -
Total 1,122,138.87
 Supervision y Acondicionamiento
Supervision Tecnica % 8% 826,926.21 66,154.10
Acondicionamiento:
Inst. Deportivas Glb. - - -
Iluminacion Un - - -
Paisajismo Un - - -
Amoblamiento Glb. - - -
Servicios Post Venta:
Preparacion para entrega Un - - -
Atencion a Reclamos Un - - -
Modif, Clientes Un - - -
Superv Modific. Un - - -
Total 66,154.10

Servicios Publicos
Suministro de Agua y Desague:
Ampliacion de Redes Glb. - - -
Conexiones Domiciliarias Un 24.00 50.00 1,200.00
Medidor Un 24.00 100.00 2,400.00
Suministro de Energia Electrica: -
Ampliacion de Carga Glb. 1.00 2,500.00 2,500.00
Medidor Un 24.00 140.00 3,360.00
Inst. de Gas Glb. - - -
Inst. de Comunicacopnes Glb. - - -
Total 9,460.00

Permisos y Aspectos Legales

Gastos de Constitucion de Empresa Glb. - - -
Honorarios Asesoria Legal Glb. - - -
Licencias y Permisos:
Revision Anteproyecto Glb. 0.10% 826,926.21 826.93
Revision Proyecto Glb. 0.16% 826,926.21 1,323.08
Licencia de Construccion Glb. 0.50% 826,926.21 4,134.63
Pistas y veredas Glb. 0.60% 826,926.21 4,961.56
Control de Obras Glb. 0.60% 826,926.21 4,961.56
finalizacion de Obras Glb. 8.06% 1,265.63 102.01
Certificado de Numeracion Un 24.00 32.65 783.68
Declaratoria de Fabrica:
Redaccion de Minuta Un 200.00 114.92 22,983.75
Gastos Notariales Un 200.00 114.92 22,983.75
Gastos Registrales Un 200.00 114.92 22,983.75
Escritura de Independizacion: -
Planos de Independizacion Un 200.00 114.92 22,983.75
Redaccion de Minuta Un 200.00 114.92 22,983.75
Gastos Notariales Un 200.00 114.92 22,983.75
Gastos Registrales Un 200.00 114.92 22,983.75
Copia de Partidas Un 200.00 114.92 22,983.75
Levantamiento de Hipoteca:
Gastos Registrales Glb. 200.00 114.92 22,983.75
Gastos Notariales Glb. 200.00 114.92 22,983.75
Habilitacion Urbana:
Tramites Glb. - - -
Derechos Glb. - - -
Serpa Glb. - - -
Registro de Marcas Glb. - - -
Total 246,930.94
 Gastos de Gestin
Gerencia de Proyectos Glb. 0.50% 826,926.21 4,134.63
Honorarios:
Asesoria Legal Mes 4.00 350.00 1,400.00
Asesoria en Contrato Mes 4.00 350.00 1,400.00
Contingencias Legales Mes 4.00 200.00 800.00
Personal Administrativo:
Contabilidad Mes 12.00 250.00 3,000.00
Finanzas Mes 12.00 200.00 2,400.00
Secretaria Mes 12.00 100.00 1,200.00
Mensajeria y Movilidad Mes 12.00 50.00 600.00
Articulos y Servicios:
Utiles de Oficina Mes 12.00 50.00 600.00
Utiles de Limpieza Mes 12.00 40.00 480.00
Copias de Planos Un 40.00 3.00 120.00
Auditoria Ao - -
Licencias Sistemas % 25.00% 2,000.00 500.00
Seguros Ao 1.00 500.00 500.00
Gastos de Representacion Mes 12.00 80.00 960.00
Gastos Generales Edificacion:
Seguro Edificacion Ao - - -
Mantenimiento de Edificacion Mes - -
Limpieza, Manten. Desocup. Mes 1.00 50.00 50.00
Gastos Comunes Edificacion Mes 1.00 150.00 150.00
Consumo de Energia Mes 1.00 120.00 120.00
Total 18,414.63

Gastos de Venta
Personal:
Movilidad Mes 12.00 150.00 1,800.00
Comisiones de Vendedores % 1.15% 826,926.21 9,509.65
CTS y Gratificaciones % - - -
Aportes Patronales % - - -
Capacitacion Vendedores Glb. 2.00 130.00 260.00
Comision de corredores % - - -
Oficina de Ventas:
Construccion Mes 3.00 200.00 600.00
Mobiliario y Equipo Mes 5.00 100.00 500.00
Utiles y materiales de Oficina Mes 5.00 30.00 150.00
Telefono:
Linea Telefonica Un 4.00 100.00 400.00
Consumo Mes 12.00 130.00 1,560.00
Publicidad:
Avisos en Diarios Mes - - -
Avisos en Revistas Mes - - -
Paneles Letreros Un 2.00 1,250.00 2,500.00
Informacion: -
Maqueta Un 1.00 350.00 350.00
Perspectivas Un 1.00 250.00 250.00
Folletos Un 2,000.00 0.10 200.00
Planos para ventas Un 2,000.00 0.10 200.00
Material Promocional Un 1,000.00 1.00 1,000.00
Copias Un 2,000.00 0.02 40.00
Eventos:
Auspicios de Eventos Glb. - - -
Marqueting Directo Glb. 1.00 300.00 300.00
Atencion a Cliente Un 60.00 3.00 180.00
Unidad Modelo:
Mobiliario Glb. 1.00 500.00 500.00
Articulos de decoracion Glb. 1.00 200.00 200.00
Total 20,499.65
 Gastos Bancarios
Tasaciones Glb. 1.00 400.00 400.00
Gastos Bancario - Mant y Portes Mes 12.00 10.00 120.00
Finanzas Un - - -
Inscripcion Hipoteca: -
Gastos Notariales Un - - -
Gastos Registrales Un - - -
520.00

Impuestos - Serv. Municipales

Impuesto Predial:
Terreno Glb 0.20 420.18 84.04
Construccion Masiva M2 420.18 1.46 613.46
Unidades en Venta Un 24.00 220.00 5,280.00
Tributos Municipales: -
Limpieza Publica Mensual 12.00 11.11 133.29
Parques y Jardines Mensual 12.00 107.04 1,284.49
Relleno Sanitario Mensual 12.00 50.00 600.00
Serenazgo Mensual 12.00 36.86 442.35
8,437.63

EGRESO TOTAL 2,130,130.64

Costo Integral Promedio Por Piso 266,266.33

Costo Integral Promedio Por Departamento 88,755.44
Costo Integral Promedio Por M2 (80m2) 1,109.44
 CUADRO RESUMEN

DESCRIPCION Un Cantidad
Areas
Ares de Terreno M2 #REF!
Area Total Construida M2 #REF!
Area neta Vendible M2 #REF!
Area de Estacionamiento M2 #REF!
Areas Comunes M2 #REF!
Producto
Departamentos Un #REF!
Estacionamientos Un #REF!
Ingresos
Precios Promedio por Vivienda US$ 145,666.67
Precio Promedio por M2 US$ 1,800.00
Precio por Estacionamiento US$ 5,000.00
Ingresos Totales US$ 3,536,000.00
Egresos
Costo Promedio por vivienda US$ 88,755.44
Costo Promedio por m2 - Vivienda de 140m2 US$ 633.97
Costo Promedio por Estacionamiento de 12m2 US$ -
Edificacion:
Terreno US$ 613,372.45
Proyecto US$ 24,202.37
Construccion US$ 1,122,138.87
Supervision y Acondicionamiento US$ 66,154.10
Servicios Publicos US$ 9,460.00
Permisos y Aspectos Legales US$ 246,930.94
Gastos de Gestion US$ 18,414.63
Gastos de Venta US$ 20,499.65
Gastos Bancarios US$ 520.00
Impuestos y Servicios Municipales US$ 8,437.63
Total de Inversion 2,130,130.64
Impustos al Estado 5% US$ 106,506.53
Egresos Totales 2,236,637.17
 BALANCE INICIAL
Cuadro N 1.2
ITEM DESCRIPCION SUB-TOTAL TOTAL

A ACTIVOS
Activo corriente
Capital de Trabajo (Caja, Garantias, adelantos) 0.00
Activo no corriente
Compra de terreno (170m2*US250.00/m2 613372.45
Supervision y Acondicionamiento 66154.10
Edificacion (Mat.+M.O.+Equi y Herram e Inprevist.) 1122138.87
Servicios Publicos 9460.00
Gastos de Gestion 18414.63
Intangibles 417478.35 2247018.40
B PASIVOS
Deuda a largo plazo
Endeudamiento con Bancos 1572912.88
Patrimonio
Aporte Socios 674105.52 2247018.40