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Memoria Desriptiva
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Vivienda Unifamiliar
PROYECTO BSICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Promotor: ...
Emplazamiento:
I. MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. AGENTES 3
1.2. INFORMACIN PREVIA 3
1.3. DESCRIPCIN DEL PROYECTO 3
1.4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO 7
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1. SUSTENTACIN DEL EDIFICIO 8
3. CUMPLIMIENTO DEL CTE
3.1. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO 9
4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
4.1. LISTADO DE NORMATIVA TCNICA DE APLICACIN EN LA REDACCIN DE PROYECTOS 11
Y EJECUCIN DE OBRAS
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II. PRESUPUESTO
III. PLANOS
El(La) Arquitecto(a)
Fecha: ..
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MEMORIA DE PROYECTO BSICO
Vivienda Unifamiliar
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MEMORIA DE PROYECTO BSICO
Vivienda Unifamiliar
I. MEMORIA
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MEMORIA DE PROYECTO BSICO
Vivienda Unifamiliar
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. AGENTES
Promotor:
Arquitecto(a): .
Otros tcnicos: ..
Se recibe por parte del promotor el encargo de redactar el proyecto bsico de una vivienda unifamiliar entre
medianeras sobre un solar ubicado en la calles Norte y Sur de Almera capital.
La parcela es de forma rectangular con las dimensiones y orientacin indicadas en planos, la topografa de la
misma presenta una pendiente del 15,65 % en su sentido longitudinal, con su cota ms alta en la calle Norte.
Se ubica en un entorno urbano consolidado con predominio de viviendas unifamiliares aisladas y adosadas.
Existe la posibilidad de acceso a la vivienda, a distinto nivel, por las dos calles citadas.
La vivienda se ha proyectado en tres niveles ms un casetn de acceso a la cubierta, todos los niveles se
comunican mediante una escalera interior. El primer nivel queda en semistano con respecto a la calle Norte
y a nivel con respecto a la calle Sur. El acceso peatonal a la vivienda se realiza desde la calle Norte y el
acceso al garaje desde la calle Sur.
En el tratamiento plstico de las fachadas se ha tenido en cuenta la relacin del edificio con los de su
entorno. Los espacios interiores se han organizado de tal forma que la vivienda resulte funcional y cmoda
para los usuarios.
En el primer nivel se ha dispuesto el garaje, trastero y gimnasio, en el segundo nivel cocina, lavadero, saln,
entrada y bao y en el tercer nivel 4 dormitorios y un bao. La cubierta es accesible desde el casetn. Se
aporta a continuacin cuadro de superficies tiles y construidas de la vivienda:
SUPERFICIE SUPERFICIE
ESTANCIA
TIL (m2) CONSTRUIDA (m2)
NIVEL 1
Garaje 17,85 20,18
Trastero 10,35 12
Gimnasio 30,33
Total Nivel 1 58,53 70,15
NIVEL 2
Cocina 15,32
Bao 3,90
Lavadero 4,08 / 2 = 2,04
Vestbulo 7,54
Saln 21,45
Entrada 3,89 / 2 = 1,94
Escalera 4,30
Total Nivel 2 56,49 67,91
NIVEL 3
Dormitorio 1 10,65
Dormitorio 2 11,78
Dormitorio 3 13,16
Dormitorio 4 11,72
Bao 5,75
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MEMORIA DE PROYECTO BSICO
Vivienda Unifamiliar
Distribuidor 3,95
Escalera 4,30
Total Nivel 3 61,31 70,15
CASETN 6,48 12,40
TOTAL 182,81 220,61
Clasificacin: ...
Categora: ..
Calificacin: ..
Zona (Subzona):
Circunstancias urbansticas:
Ancho de calles en punto Existen fsicamente
medio Si No
De nueva apertura
Si No
Superficie del terreno (m2)
Longitud de fachadas (ml)
Fondo mnimo (m)
Dimetro inscrito (m)
Servicios urbansticos
Calzada pavimentada Si No Observaciones
Encintado de aceras Si No
Suministro de agua Si No
Suministro energa elctrica Si No
Alcantarillado Si No
Alumbrado Pblico Si No
Observaciones generales
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MEMORIA DE PROYECTO BSICO
Vivienda Unifamiliar
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin
Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones
Trmicas en los Edificios
Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento bsico DB HR
Proteccin frente al ruido del Cdigo Tcnico de la Edificacin y se modifica el Real Decreto
314/2006
Correccin de errores del Real Decreto 1371/2007 (BOE de 20 de diciembre 2007)
Correccin de errores y erratas del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el
Cdigo Tcnico de la Edificacin (BOE n 22, de 25 de enero de 2008)
Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias bsicas que se establecen en el CTE se ha
optado por adoptar soluciones tcnicas basadas en los Documentos Bsicos indicados a continuacin, cuya
aplicacin en el proyecto es suficiente para acreditar el cumplimiento de las exigencias bsicas relacionadas
con dichos DB segn art. 5. Parte 1.
OTRAS NORMATIVAS
Se adjunta a la presente memoria listado no exhaustivo de normativa tcnica de aplicacin en los proyectos
y ejecucin de obras. Ver apartado 4.1.
No es de aplicacin el Decreto 72/1992 por el que se aprueban las Normas tcnicas para la accesibilidad y
eliminacin de barreras arquitectnicas, urbansticas y el transporte de Andaluca
Dadas las caractersticas del terreno y las recomendaciones del estudio geotcnico, la CIMENTACIN del
edificio se realizar mediante losa continua de hormign armado. La ESTRUCTURA PORTANTE del edificio
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se resuelve mediante prticos planos de hormign armado con pilares y vigas planas convenientemente
arriostrados. La ESTRUCTURA HORIZONTAL se resuelve mediante forjados unidireccionales con
semiviguetas armadas y bovedillas de hormign, con previsin de zunchos y nervios de borde necesarios en
huecos y apoyo de cerramientos. Las zancas se resuelven con losas de hormign armado. Los aspectos
bsicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural son principalmente la
resistencia mecnica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economa, la facilidad constructiva, la
modulacin y las posibilidades de mercado.
SISTEMA ENVOLVENTE
CUBIERTA: Se utilizar un sistema de cubierta plana invertida y transitable con acabado de solera
cermica, la formacin de pendiente se realizar mediante hormign aligerado. Se utiliza este sistema por
tener un buen comportamiento trmico, a la vez que se protege la integridad de la lmina asfltica. Los
parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin del sistema de cubierta han sido el cumplimiento
de las condiciones de proteccin frente a la humedad, normativa acstica y limitacin de la demanda
energtica, as como la obtencin de un sistema que garantizase la recogida de aguas pluviales.
FACHADAS: El cerramiento de la vivienda ser tipo capuchina, constituido por: una hoja exterior de medio
pe de ladrillo hueco triple, revestido interiormente con un embarrado de mortero, cmara de aire con
aislamiento trmico y hoja interior de tabicn de ladrillo hueco doble. Los parmetros tcnicos condicionantes
a la hora de la eleccin del sistema de fachada han sido el cumplimiento de la normativa acstica, limitacin
de la demanda energtica y condiciones de proteccin frente a la humedad.
MUROS BAJO RASANTE: Los cerramientos bajo rasante que delimitan espacios habitables en contacto con
el terreno se resuelven con muro de hormign armado, aislamiento trmico y tabique interior de ladrillo hueco
sencillo. Cuando se trate de espacios no habitables nicamente se dispondr el muro de hormign armado.
Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin de este sistema han sido la obtencin de un
sistema que garantizase el drenaje del agua del terreno, una correcta impermeabilizacin, una solucin
estructural que soporte de manera adecuada los esfuerzos resultantes de la contencin de tierras y un
adecuado aislamiento trmico para cumplir las condiciones de limitacin de demanda energtica.
SUELOS
Los suelos en contacto con el terreno se resuelven con la misma losa descrita en el sistema de cimentacin.
CARPINTERA EXTERIOR: La carpintera exterior ser de aluminio lacado color blanco. El acristalamiento
ser doble. Se dispondrn persianas exteriores enrollables de aluminio lacado. Los parmetros tcnicos
condicionantes a la hora de la eleccin estos elementos, adems de la esttica y la funcionalidad de los
mismos, son el cumplimiento de la limitacin de la demanda energtica as como la obtencin del
aislamiento acstico necesario. Los elementos de proteccin y las dimensiones de los huecos cumplirn los
requerimientos del CTE DB-SU.
SISTEMA DE COMPARTIMENTACIN
PARTICIONES: Las particiones se realizarn con tabicn de ladrillo hueco doble. Los parmetros tcnicos
condicionantes a la hora de la eleccin del sistema de particiones interiores han sido el cumplimiento de la
normativa acstica.
SISTEMA DE ACABADOS
Los ACABADOS se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad. En pavimentos se dispondr
baldosa de gres. Los revestimientos verticales se resuelven con pintura plstica lisa sobre enlucido de yeso
en todas las estancias, excepto en los locales hmedos en los que se dispondr un alicatado cermico. El
revestimiento exterior del edificio ser de mortero monocapa en color blanco.
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MEMORIA DE PROYECTO BSICO
Vivienda Unifamiliar
El edificio dispondr de un sistema de ENERGA SOLAR para cubrir parte de la demanda de agua caliente
sanitaria de la vivienda. Esta instalacin se calcular y disear en funcin del consumo de ACS y la
radiacin solar que incida en el emplazamiento.
El edificio contar con suministro de energa elctrica en BAJA TENSIN, proporcionado por la red de la
compaa suministradora. Se prev un grado de electrificacin elevado.
Contar igualmente con una INSTALACIN DE ALUMBRADO normal y de emergencia que proporcione las
condiciones adecuadas de iluminacin y de seguridad en los distintos locales.
El edificio recibe suministro de agua potable de la red municipal de abastecimiento. La INSTALACIN DE
FONTANERA se disear y dimensionar de manera que proporcione agua con la presin y el caudal
adecuados a todos los locales hmedos del edificio El dimensionado de la red se realizar en funcin de los
parmetros de partida a proporcionar por la empresa distribuidora de agua potable del municipio.
La zona donde se ubica el edificio cuenta con red separativa de alcantarillado. Por ello la instalacin interior
de EVACUACIN DE AGUAS ser separativa con conexiones independientes a la red municipal.
La vivienda contar con instalacin de TELECOMUNICACIONES la cual dispondr de un sistema de
captacin de seales de radio y televisin y acceso de red de telefona y de banda ancha disponible en la
zona.
La instalacin de PROTECCIN CONTRA INCENDIOS contar con los elementos necesarios en
cumplimiento de lo estipulado por el CTE DB-SI 4. Esta instalacin cumplir las condiciones del Reglamento
de Instalaciones de Proteccin contra Incendios.
Las prestaciones del edificio son las indicadas en el Captulo 3 de la Parte 1 del Cdigo Tcnico de la
Edificacin (Real decreto 314/2006, de 17 de marzo) para las exigencias bsicas de Seguridad y
Habitabilidad.
El edificio solo podr destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicacin de algunas de sus
dependencias a un uso distinto del proyectado requerir de un proyecto de reforma y cambio de uso que
ser objeto de licencia nueva. Este cambio de uso ser posible siempre y cuando lo permita la normativa
vigente y el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones
iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Las dependencias nicamente podrn usarse segn lo grafiado en los planos de usos y superficies.
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MEMORIA DE PROYECTO BSICO
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2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
No se ha detectado nivel fretico durante la ejecucin de los trabajos de campo (enero de 2008)
Se recomienda una cimentacin mediante losa
Se estima una tensin admisible a una profundidad de -0,80 m con respecto a la rasante de la calle
Sur de 1,2 kg/cm2
La cimentacin apoyar sobre un nivel formado por arenas con un espesor superior a 3 m.
Estos datos estn basados en las conclusiones provisionales de los trabajos de campo realizados. Dichos
resultados estn condicionados a la ejecucin, en su caso, de los trabajos de campo restantes, de los
ensayos de laboratorio pendientes de realizar y de las necesarias justificaciones de clculo y
recomendaciones que debe aportar el Estudio Geotcnico definitivo.
En el proyecto de ejecucin se definir la solucin definitiva adoptada para la cimentacin del edificio.
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MEMORIA DE PROYECTO BSICO
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Evacuacin (seccin SI 3)
Origen Se sita en la puerta de la vivienda
(anejo SI A) (coincidiendo con la salida de la misma)
Recorrido No limitado
(art. 3 en el interior de la vivienda hasta la salida)
Anchura mnima de salida Ancho 0,80 m CUMPLE
(art. 4.2. puerta de salida de vivienda)
Evacuacin
(seccin SI 3)
Origen Todo punto ocupable
(anejo SI A)
Recorrido 25 m CUMPLE
(desde el origen de evacuacin a la salida del garaje)
Anchura mnima de salida Ancho 0,80 m CUMPLE
(art. 4.2. puertas, pasos, pasillos y escaleras)
Anchura de hojas de puerta 0,60 m A 1,20 m
(art. 4.2. puerta de salida) CUMPLE
(para puerta de 1 hoja)
Caractersticas de las puertas Abatibles de eje vertical y de fcil y
(art. 6. puerta de salida) CUMPLE
rpida apertura desde el interior
Disposicin de la evacuacin El garaje evacua a travs de la vivienda.
A travs del garaje no se evacua la vivienda.
Vestbulo de independencia Al tratarse de local de riesgo bajo no se precisa
(seccin SI 1. art. 2)
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OBSERVACIONES:
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4.1.3. AISLAMIENTO
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POLIESTIRENOS EXPANDIDOS.
- ORDEN de 23-MAR-99. del Ministerio de Industria y Energa
- B.O.E.: 5-ABR-99
- Modifica especificaciones tcnicas de R.D. 2709/85
GENERAL DE TELECOMUNICACIONES.
- LEY 11/98 de la Jefatura del Estado de 24-ABR-98
- B.O.E.: 25-ABR-98
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4.1.6. CARPINTERA
4.1.8. CEMENTOS
CEMENTOS.RC-03
- REAL DECRETO 1797/2003 del Ministerio de la Presidencia, de 26 de Diciembre.
- B.O.E.;16.01.2004
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4.1.10. CIMENTACIONES
4.1.11. CONSUMIDORES
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DESARROLLO Y CUMPLEMIENTO DEL REAL DECRETO 7/1988 DE 8-ENE, SOBRE EXIGENCIAS DE SEGURIDAD DE
MATERIAL ELCTRICO.
- ORDEN de 6-JUN-89, del Ministerio de Industria y Energa
- B.O.E.: 21-JUN-89
- Correccin errores: 3-MAR-88
4.1.15. ESTADSTICA
MODIFICACIN DE FICHAS TCNICAS A QUE SE REFIERE EL REAL DECRETO ANTERIOR SOBRE AUTORIZACIN
DE USO PARA LA FABRICACIN Y EMPLEO DE ELEMENTOS RESISTENTES DE PISOS Y CUBIERTAS.
- ORDEN de 29-NOV-89. del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo
- B.O.E.: 16-DIC-89
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- B.O.E.: 28-FEB-86
4.1.19. FONTANERA
NORMAS TCNICAS SOBRE GRIFERA SANITARIA PARA LOCALES DE HIGIENE CORPORAL, COCINAS Y
LAVADEROS Y SU HOMOLOGACIN.
- REAL DECRETO 358/1985, de 23-ENE, del Ministerio de Industria y Energa
- B.O.E.: 22-MAR-85
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS APARATOS SANITARIOS CERMICOS PARA LOS LOCALES ANTES
CITADOS.
- ORDEN de 14-MAY-86, del Ministerio de Industria y Energa
- B.O.E.:4-JUL-86
MODIFICADO POR: ESPECIFICACIO-NES TCNICAS DE LOS APARATOS SANITARIOS CERMICOS PARA COCINAS
Y LAVADEROS.
- ORDEN de 23-DIC-86, del Ministerio de Industria y Energa
- B.O.E.: 21-ENE-87
4.1.20. HABITABILIDAD
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4.1.22. PROYECTOS
4.1.23. RESIDUOS
RIESGOS LABORALES.
- LEY 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales
RIESGOS LABORALES.
- LEY 54/2003, de 12 de Diciembre de la Jefatura del Estado
- B.O.E.:13.12.2003
- Modifica algunos artculos de la Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Riesgos Laborales.
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MODIFICA EL REAL DECRETO 39/1977 POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LOS SERVICIOS DE
PREVENCION Y EL R.D. 1627/1997, POR EL QUE SE ESTABLECEN LAS DISPOSICIONES MNIMAS DE SEGURIDAD
Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIN
- REAL DECRETO 604/2006, de 19-MAY
- B.O.E.: 29-MAY-2006
RIESGOS LABORALES
- RESOLUCIN de 23-JUL-98 de la Secretara de Estado para la Administracin Pblica.
- B.O.E.: 1-AGO-98
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4.1.26. VIDRIERA
DEROGADA POR.
- REAL DECRETO 442/2007 de 3 de Abril 6-AGO-86, del Ministerio de Industria, turismo y Comercio.
- B.O.E.: 104 de 1-MAY-07
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II. PRESUPUESTO
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Fecha: ..
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III. PLANOS
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