BIENES II

DERECHO DE PROPIEDAD.
I. GENERALIDADES
En Colombia propiedad y dominio son el mismo trmino.
Dominio: poder que se tiene sobre una cosa, es decir que todos los derechos son dominio.
Propiedad: es el dominio, pero incluye uso, disfrute y propiedad.
-El derecho real de propiedad es el derecho real por excelencia, es decir que es ms amplio, porque
es el nico que otorga el uso, goce y disposicin es el derecho de propiedad, y todos los dems
derechos son derivados de este.
El derecho real de propiedad no necita mediacin de otro, es decir que se rige directamente por el
sujeto. El derecho real de propiedad es un derecho muy amplio, pero no absoluto.
-Derecho Objetivo: El ordenamiento jurdico.
-Derecho Subjetivos: la facultad de ejercer lo establecido en el derecho objetivo.
Derechos extra patrimoniales: no tienen valoracin econmica.
Derechos patrimoniales: tienen valoracin econmica, se dividen entre derechos personales y reales.
II. RECUENTO HISTORICO
Existe la propiedad privada (bienes particulares), el dominio inminente del Estado (bienes de uso
pblico y bienes fiscales), propiedad colectiva (la propiedad de los indgenas).
1.Pueblos antiguos:
No exista la propiedad privada, la propiedad era colectiva, en donde exista una acumulacin de
bienes por parte de la comunidad para su subsistencia.
2.Derecho romano:
En la roma antigua era una propiedad colectiva de la familia, a cargo del Patter Familias, en este tipo
de propiedad los bienes eran considerados sagrados, por lo que no eran susceptibles de
transferencia, lo que significa que solo se podan heredar. Es decir, que si exista una deuda se pagaba
con el mismo cuerpo o con un hijo.
El comercio en roma crece, lo que hace que surja la ley Poetelia Papiria, que prohbe pagar con el
cuerpo mismo, posteriormente surge la ley de las doce tablas y establece el dominio quiritario, el
cual era una clase de propiedad romana que tenan los ciudadanos romanos sobre las cosas romanas
por medios romanos.
3.Edad media y el feudalismo:
Nace el sistema feudal, donde, por mandato divino el rey era dueo de todas las propiedades.
 El rey celebraba el pacto de vasallaje, donde los seores feudales le otorgaban fidelidad,
proteccin, tropas, etctera, a cambio de los feudos o terrenos; estos terrenos se les entregaban
a los campesinos para que lo trabajaran y produjera, producto entregado al seor feudal y al rey,
es decir, que hay un retroceso porque no hay propiedad privada.
4.Revolucion francesa:
El 14 de julio de 1789 se da la revolucin francesa, donde un grupo de personas tomaron el
arsenal y se fueron a la vastilla (crcel), donde sacaron a unos presos, pero la vastilla era un
smbolo del feudalismo, porque el que estaba en contra del rey era encarcelado all. Se busca
consolidar el sistema que estaba rompiendo al feudalismo.
El 5 de mayo de 1789, se dio el juramento de la cancha de la pelota, los ciudadanos protestaron
para que el rey les otorgara determinado derecho, por ejemplo, el derecho de propiedad privada.
El 26 de agosto de 1789, se da por parte de la asamblea nacional francesa la expedicin de los
derechos del hombre, la cual establece que, la propiedad es un derecho fundamental.
5.El imperio de la ley:
El imperio de la ley llega con la llegada de Napolen, el cual expide Cdigo Civil de francs de
1804, este cdigo es la base del ordenamiento civil de muchos pases.
Todo el rgimen de la propiedad proviene del Cdigo Civil francs. Condenso los principales
principios de la revolucin francesa, libertad, igualdad y fraternidad, adems establece que la
propiedad es sagrada, inviolable y absoluta, es decir que era inherente a las personas.
Por concepcin divina la propiedad es del pueblo y no del rey, es decir que nadie la poda
desconocer o violar, es absoluta porque la persona tenia libre disposicin del bien.
Aos despus nuestro ordenamiento jurdico adopta esta teora.
6.Revolucion rusa:
El movimiento comunista exploto y se dio la revolucin rusa, en la cual se trata de adoptar el
sistema del manifiesto comunista, y se cae el imperio ruso, por lo que intentan introducir
rpidamente lo establecido en la revolucin francesa para industrializar a Rusia.
El manifiesto comunista, quera la eliminacin de la propiedad privada sobre bienes particulares
y medios de produccin, para que fuera redistribuida para el uso necesario de cada persona. Una
vez eliminada la propiedad privada se eliminaban las clases sociales, por ende, se eliminaba el
Estado, porque ya no habra conflictos en la sociedad. El intento de aplicacin del manifiesto
comunista no triunfo.
Del intento de aplicacin del manifiesto surge el socialismo, que busca el bienestar de la
comunidad, es decir materializar el comunismo buscando el bienestar de todos, surge el Estado
protector.
Con el socialismo, surge la funcin social de los derechos y de la propiedad, es decir que las
personas son funcionarios de la propiedad, ya que no existen los derechos, si no las funciones
 sociales, entonces el derecho de propiedad es una funcin social y las personas son
administradores de bienes.
En Colombia es una mezcla de la funcin social y el derecho real de propiedad. Hoy en da hay
comunidades que continan con el rgimen de los pueblos antiguos, pero en el caso de los
indgenas, los bienes se vuelven inalienables.
III. SISTEMA LEGAL COLOMBIANO DE PROPIEDAD:
Colombia tiene un sistema muy proteccionista de la propiedad.
-Art 58 de la Constitucin, Se garantizan la propiedad privada y los dems derechos adquiridos
con arreglo a las leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes
posteriores. -->1991
-Esta fundamenta en el artculo 669 del Cdigo civil, El dominio que se llama tambin propiedad
es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o
contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
ley 57 de 1887
Las transformaciones del derecho de propiedad C-006/93
- Inicialmente las personas con riqueza de la poca eran los propietarios de la tierra, por eso
el Cdigo Civil es rural. Despus de la independencia, recibir el ttulo de una tierra era un
enorgullecimiento por liberar a la Nueva Granada.
- Actualmente la riqueza esta en las acciones, hay intervencin del Estado en la economa,
existe el arrendamiento, hoy en da el Estado protege ms al arrendatario que al propietario,
se suma la propiedad horizontal, etctera.

ACTO LEGISLATIVO 1 DE 1936:

Convierte a Colombia en Estado social de derecho y consolida la funcin social de la
propiedad.
IV. CONSTITUCION POLITICA DE 1991:
El constituyente del 91 en el concepto de propiedad introduce la funcin ecolgica.
En Colombia la propiedad es un derecho fundamental?
Javeriana2@gmail.com
2/01/2017
(Segn la sentencia C 595 de 1995, se declara inconstitucional la palabra arbitrariamente,
porque el contexto social ha cambiado a lo largo de los aos y adems personas ajenas al
derecho pueden confundir la palabra y entrar en contradiccin con otras disposiciones como
no siendo contra ley o contra derecho ajeno.)
La constitucin de 1991 tiene en cuanto al artculo de la propiedad, la misma estructura de la del 86,
solo que se continua con el rgimen proteccionista social de la reforma del 36, se le adiciona la
funcin ecolgica.
FUNCION SOCIAL Y ECOLOGICA DE LA PROPIEDAD:

Artculo 58. Se garantizan la propiedad privada y los dems derechos adquiridos con arreglo a las
leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores. Cuando de
la aplicacin de una ley expedida por motivos de utilidad pblica o inters social, resultaren en
conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el inters privado
deber ceder al inters pblico o social. La propiedad es una funcin social que implica obligaciones.
Como tal, le es inherente una funcin ecolgica. El Estado proteger y promover las formas
asociativas y solidarias de propiedad. Por motivos de utilidad pblica o de inters social definidos por
el legislador, podr haber expropiacin mediante sentencia judicial e indemnizacin previa. Esta se
fijar consultando los intereses de la comunidad y del afectado. En los casos que determine el
legislador, dicha expropiacin podr adelantarse por va administrativa, sujeta a posterior accin
contenciosa-administrativa, incluso respecto del precio.

- La propiedad es una funcin social, y por lo tanto tiene una funcin ecolgica.
Qu es la funcin social?
La funcin social de los derechos se desarroll, con un autor francs llamado len Duguit, segn
esta teora, no se era propietario si no funcionario.
la propiedad. Analizado con criterio duguitiano, el derecho de dominio deviene funcin social, lo
que significa que el propietario no es un sujeto privilegiado, como hasta el momento lo haba sido,
sino un funcionario, es decir alguien que debe administrar lo que posee en funcin de los intereses
sociales (prevalentes respecto al suyo), posesin que slo se garantiza, en la rbita individual, a
condicin de que los fines de beneficio colectivo se satisfagan.
Esta teora no se aplica, se toma el derecho de propiedad como patrimonial y se le agrega la
funcin social.
Existe una teora que dice que, si el derecho de propiedad es una funcin social, no es un derecho.
ARBOUIN.
Definicin: la propiedad es un derecho si, la funcin social es la aplicacin del principio de
solidaridad al derecho de dominio.
El principio de solidaridad al ser parte del Estado Social de derecho, buscar el mayor general para
todos, y un mnimo de garantas para subsistir. Entonces, es un todos trabajamos para un mismo
fin.
 Ese mismo principio de bienestar, es el que se introduce al concepto de derecho de propiedad,
por lo tanto, la tierra debe ser distribuida y explotada.
La funcin social, entonces es, introducir el principio de solidaridad en los derechos.
Concepcin del a funcin social en Colombia:
- la funcin social es un modo de ejercer la propiedad, el uso, el goce y la disposicin se deben
ejercer conforme al principio de solidaridad.
No es un lmite ni una obligacin, porque primero, no es hasta donde se puede llevar, si no
de qu forma se puede ejercer, y segundo, no es una obligacin, al ser un derecho personal,
es un vnculo donde el deudor se constrie para con el acreedor a cumplir determinada
prestacin, es decir que necesita de dos partes y una determinada prestacin, lo que no
sucede en la funcin social.

Qu es la funcin ecolgica?

La funcin ecolgica de la propiedad, significa que, con el ejercicio del dominio se debe
causar beneficio al medio ambiente. No es una funcin independiente segn el artculo 58
de la Constitucin.
La doctrina alemana deca que la funcin social de la propiedad es una delimitacin, es decir
que le da contenido.

ATRIBUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD:

1.Relatividad: la propiedad es relativa, es decir que no es absoluta, el derecho de propiedad tiene
limitaciones denominadas restricciones al derecho de dominio, por ejemplo, limitaciones
urbansticas, servidumbres, el pico y placa o no siendo contra ley o contra derecho ajeno.
El derecho de propiedad es importante porque es el que tiene uso, disfrute y disposicin y de l se
derivan otros derechos reales.
Los derechos reales de garanta no dan NI uso, ni disfrute, ni disposicin.
2.Exclusividad: los poderes de uso, disfrute y disposicin pueden ser ejercidos sin necesidad de la
intervencin de un tercero, es decir, el carcter inmediato del derecho de dominio. - arbitrio.
Los derechos reales de garanta no dan NI uso, ni disfrute, ni disposicin.
(Segn la sentencia C 595 de 1995, se declara inconstitucional la palabra arbitrariamente, porque
el contexto social ha cambiado a lo largo de los aos y adems personas ajenas al derecho pueden
confundir la palabra y entrar en contradiccin con otras disposiciones como no siendo contra ley o
contra derecho ajeno.), aunque hoy en da se siga usando al arbitrio capricho.
Tambin es exclusivo porque, el derecho de propiedad es uno solo, es decir que solo hay un
propietario por cada bien, no obstante, pueden existir derechos reales en un mismo bien, pero con
un solo dueo, por ejemplo, la servidumbre. El dueo puede ser singular y plural, como los
copropietarios.
 3.Perpetuidad: es perpetuo porque el derecho subsiste durante el tiempo que dure la cosa, as, no
haya uso, a menos de que otra persona lo habite y lo adquiera por prescripcin.
Es una perpetuidad relativa en tres situaciones:
-Extincin de dominio: es un suelo rural y no lo uso.
-Expropiacin.
-Enajenacin forzosa.
4.Elasticidad: porque la propiedad puede presentarse en su mayor contenido, es decir, uso, disfrute
y disposicin o en su mnima disposicin como solo uso y sigue siendo propietario.
3/02/2017
PODERES DE DOMINIO.

Art 669: El dominio que se llama tambin propiedad es el derecho real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o contra derecho ajeno.
Uso: Posibilidad de servirse de una cosa para satisfacer las necesidades de su titular, de
conformidad con su naturaleza.
Aprovechamiento de la naturaleza del bien para el beneficio del propietario.
Las limitaciones al dominio empiezan con el uso.

Goce y disfrute: Posibilidad que tiene el titular de disfrutar la cosa, es decir, obtener los frutos
y productos que la cosa genera.
Se refiere siempre a un beneficio econmico, obtencin de frutos.
El poseedor acta como seor y dueo, es decir que puede gozar y disfrutar del bien.
Artculo 713: Uno es propietario de los frutos de un bien por accesin Error, la accesin de
frutos y productos no existe.
Los frutos que de un bien son dueos del propietario en virtud del uso y goce, no de la
accesin.

Disposicin: Poder por excelencia del dominio, ya que solo l tiene la disposicin, no se puede
ceder sin dar el derecho real.

AMBITO MATERIAL MBITO JURDICO

Poder que tiene el titular de transformar o alterar en Poder del titular para transferir el derecho real,
forma o sustancia la cosa e incluso destruirlo. desmembrar los poderes del dominio (Transferir el uso,
establecer un usufructo), establecer gravmenes
Es el elemento fsico que puede verse limitado por la ley o (Hipoteca) y limitarlo (Servidumbre)
la funcin social de la sociedad.
Elemento patrimonial.
La destruccin del bien es mbito material a menos que la Solo lo puede hacer el titular del dominio, el poseedor no,
destruccin signifique que el bien salga del patrimonio este mbito est suscrito nicamente al titular del
(que se destruya). dominio.

NADIE PUEDE TRANSFERIR MAS DERECHO DEL QUE TIENE

La relevancia del hecho en el ordenamiento es importante para medir el impacto de la

funcin social.
Los frutos son peridicos y no causan dao al bien matriz, el producto no es peridico y si
deterioran el bien matriz.
Todos los poderes deben darse conforme a la naturaleza del bien.
El gravamen es una carga y la limitacin es una restriccin a los poderes, una clase especial
de propiedad es una figura en virtud de la cual se cambian o se modifican algunos elementos
de la relacin jurdica real, es decir que tiene normas propias y se rige por ellas.

LIMITACIONES A LA PROPIEDAD.
Restriccin al ejercicio de los poderes que otorga el dominio consagrados en la ley en virtud del
principio de la prevalencia y el inters general sobre el particular.
1. Por razones de inters general:
La prevalencia del inters general significa que cuando hay un conflicto entre el inters
general y el inters particular el inters general prevalecer sobre el particular. No aplica
entre particulares.
El inters general va atado al principio de solidaridad, no significa el inters de muchos.
Cuando hay choque de dos intereses generales, se estudia el nmero de beneficiarios de
cada inters en cantidad y calidad, la reubicacin y finalmente otras alternativas.

Rgimen de las limitaciones de inters general

Limitaciones Urbansticas: se encuentran en la ley 9/89, Ley 388/97 y en el POT.
2. Clasifican el suelo:
Urbano: uso urbano.
Rural: uso agropecuario.
Expansin urbana: suelo rural que a corto o mediano plazo se vuelve urbano a causa del
crecimiento de la ciudad.
3. Establecen las normas especficas de desarrollo:
Limitaciones por razones de salubridad e higiene.
Limitaciones Ambientales.
Limitaciones por razones de seguridad y defensa.
 4. Por razones de inters particular:
Limitaciones contractuales:
La ley es la que establece las limitaciones y la nica que puede limitar a la propiedad ya
que los derechos reales se rigen por normas de orden pblico.
Las limitaciones tienen normas especiales, sin embargo, en vacos se usa la norma
tradicional respecto a la propiedad.
La expropiacin no existe entre entidades del Estado.
9/02/2017 clase con auxiliar de Arbouin.
1.Limitaciones a la libre enajenacin:
En la reforma del 36 se estableci que el patrimonio de familia es inalienable.
La ley 70 del ao 1931 consagro la figura de afectacin a vivienda familiar, la cual consiste en
otorgar una proteccin al inmueble que ocupa la familia como lugar de vivienda. No se puede
vender sin que se cumplan determinadas condiciones. Por ejemplo, cuando uno de los
cnyuges apuesta la vivienda.
En la Constitucin de 1991 establece que el Estado debe propender por la iniciativa privada.
Por el lado empresarial, debe incentivar que los particulares generen negocios y dems, de
manera particular, los pactos de estos deben de ser respetados. (Artculo 1602, el contrato
es ley para las partes.)
la clusula de enajenacin como un pacto entre particulares, siempre y cuando no vaya
contra la ley es vlido. No obstante, esta iniciativa privada no es absoluta en materia de
inmuebles.
Hay normas que prohben y permiten las clusulas de no enajenacin.
Por ejemplo:
1. Artculo 1489, que se le prohba la enajenacin al que recibi la donacin (donatario).
2. Viviendas de inters social (subsidiaria).
3. Viviendas agrarias (el Estado asume casi todo el precio).
En estos casos se limita la enajenacin de estas propiedades por determinado tiempo. Las clausulas
sirven para garantizar la propiedad y para que las personas se sientan propietarios de dicho bien.
4. El usufructuario est limitado en la cesin de su derecho, esta tambin es una clusula
de no enajenacin, donde el usufructuario queda impedido para transferir si derecho
(art 852).
5. Artculo 2440, ENAJENACION E HIPOTECA DE BIENES HIPOTECADOS. El dueo de los bienes
gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante, cualquiera
estipulacin en contrario. Ya que la garanta nunca se va a ver afectada, ya que el
acreedor puede perseguir el bien en manos de quien este.
6. Artculo 2022, CLAUSULA DE NO ENAJENACION DE LA COSA ARRENDADA. El pacto de no
enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de nulidad de la enajenacin, no
dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo hasta su terminacin
natural. Se puede intentar sacar al arrendatario mediante la accin de restitucin de bien
arrendado, pero lo ms posible es que el juez niegue la peticin.
 Las clusulas de no enajenacin son una limitacin al dominio. Estas solo pueden pactarse
en contratos o actos que impliquen transferencia del dominio.
10/02/2017
Las clusulas de no enajenacin son un tema de limitacin al derecho de dominio.
Pero desde las dos perspectivas:

CONTRACTUALMENTE:

Si las clusulas de no enajenacin se incumplen artculo 1546. La cual permite: CONDICION

RESOLUTORIA TACITA. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria en
caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro
contratante pedir a su arbitrio, o la resolucin o el cumplimiento del contrato con
indemnizacin de perjuicios.

Por ejemplo, si A tiene un contrato de compraventa con B y una clusula de no enajenacin,

y B se lo vende a C, C es un poseedor de buena fe, A puede perseguir a C mediante la accin
reivindicatoria para recuperar la posesin, prosperara dependiendo del tiempo, es decir si C
ya tiene determinado tiempo con el bien, lo adquiere por prescripcin (5 aos), pero si el
tiempo no se ha cumplido, la accin prosperara devolvindole la posesin a A. si C consigue
la propiedad los perjuicios que B le debe pagar a A son importantes.

LIMITACION AL DERECHO DE DOMINIO:

Al ser una limitacin al dominio, si B vende el bien, estar transfiriendo ms derecho del que
tiene, por lo cual no ser vlida la venta.

En conclusin, para efectos de la clase, se toma la clusula de no enajenacin como una

limitacin al derecho de dominio, pero si hay incumplimiento, la consecuencia es la misma
de que si fuera contractual.

(Para efectos de no confusin: las clusulas de indivisin, limitan la posibilidad de dividir la

posesin temporalmente (5 aos), divisin solicitada por el copropietario).

2.Relacin de vecindad:
Propiedad horizontal: tipo de propiedad mixta, incluye propiedad comn y propiedad
unitaria. Tiene su propio reglamento. Reglamento aplicable solo a las personas que viven
dentro de esa propiedad horizontal. Es un concepto ms amplio a las relaciones de vecindad,
el concepto debe separarse.

Artculo 897, CLASES DE SERVIDUMBRES LEGALES. Las servidumbres legales son relativas al
uso pblico, o a la utilidad de los particulares. Las servidumbres legales, relativas al uso
pblico, son:

El uso de las riberas en cuanto sea necesario para la navegacin o flote.

 Y las dems determinadas por las leyes respectivas.

INMISIONES
Son aquellas circunstancias propias de las
relaciones de vecindad, que si bien pueden
causar molestias deben ser soportadas
porque son propias del hecho de vivir en
comunidad.
INTROMISIONES
Circunstancias que se presentan en el
mbito de las relaciones de vecindad, pero
que desbordan la razonabilidad de lo que se
debe soportar. Son molestias injustificadas
y nadie est en la obligacin de soportarlas.

Ejemplo: el olor de la comida por la mala Ejemplo: Volumen de la msica excesivo.

ventilacin del edificio.

En el caso de una servidumbre proveniente de la ley, como la de trnsito, esta es una

intromisin por la magnitud de la molestia que se causa, pero es una intromisin justificada.

Artculos que permiten impedir intromisiones:

Artculo 998, DISTANCIAS ESPECFICAS DE DEPOSITOS, CORRIENTES Y PLANTACIONES. El

dueo de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes haya depsitos o
corrientes de agua o materias hmedas que puedan daarla.

Tiene as mismo derecho para impedir que se planten rboles a menos distancia que la de
quince decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decmetros.

Si los rboles fueren de aquellos que extienden a gran distancia sus races, podr el juez
ordenar que se planten a la que convenga para que no daen a los edificios vecinos; el
mximum de la distancia sealada por el juez ser de cinco metros.

Los derechos concedidos en este artculo subsistirn contra los rboles, flores u hortalizas
plantadas, a menos que la plantacin haya precedido a la construccin de las paredes.

Artculo 999, RAMAS Y RAICES EN PREDIO AJENO. Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo
ajeno, o penetra en l sus races podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte
excedente de las ramas, y cortar l mismo las races.

Lo cual se extiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida.

Estos artculos sirven de fundamento de las relaciones de vecindad, ya que queda claro que,
si el vecino incurre en una intromisin, hay acciones legales para impedirla. por ejemplo, la
querella de amparo, la cual no necesita que se ejerza ante un juez. Esta accin se ejerce
frente al inspector de polica respectivo de la localidad.

3. Por razones de inters particular:

Los derechos reales al ser derechos subjetivos tienen una finalidad. El derecho de propiedad tiene
como finalidad el goce, el uso y la disposicin.
Se entiende que si se desva de la finalidad se est abusando del derecho.
 - Elementos para que no sea abuso del derecho:
1. Que el derecho sea legitimo (no contrario a la ley).
2. que no se le cause un dao a un tercero.
Para determinar si hay abuso del derecho o no:
1. Comparacin dao vs beneficio.
2. Establecer si el beneficio se habra podido obtener de otra forma.
- Consecuencia de que el juez dicte abuso del derecho:
El juez toma medidas como condena e indemnizacin de perjuicios.
17/02/2017
PROPIEDAD INTELECTUAL.
de qu hablamos cuando hablamos de propiedad intelectual?
- Es un tipo especial de propiedad.
- Que recae sobre bienes inmateriales. bienes incorporales.
- En donde encontramos un titular de derechos.
- Que puede excluir a los dems del uso.
- Durante un periodo de tiempo determinado. tiende a acabarse, porque siempre hay un
inters general de acceder a la propiedad horizontal, pero tambin existe una particular.
- Respetando unos lmites previstos en la norma.
La diferencia con la propiedad ordinaria es: sobre el bien en el que recae y sobre el tiempo, porque
el bien es incorporal y tiende a acabarse.

la propiedad intelectual tiene sub regmenes:

1. Propiedad industrial:
la propiedad industrial protege un bien incorporal que necesariamente debe estar destinado al
mercado. Si no va al mercado, no es susceptible de proteccin.
La propiedad industrial tiene una caracterstica especial: para que el derecho subjetivo ingrese al
patrimonio, necesita del registro. El registro es constitutivo de derechos, se hace ante la sper
intendencia de comercio, solo tiene efectos en Colombia.
1.1 Nuevas creaciones: inventos, algo que se crea nuevo, tienen que tener en cuenta tres
elementos:

1.1.1 Patentes:

- Novedad que no se conozca en todo el mundo. Se tiene que probar que es la primera
vez que se conoce en el mundo.
- Nivel inventivo el invento no puede resultar obvio para un experto en la materia.
- Aplicacin industrial que se pueda llevar al mercado y obtener provecho de la
explotacin econmica.
- Licitud que la ley permita dicha patente. Est prohibido patentar seres vivos o partes
de ellos, frmulas matemticas, segundos usos.
Para patentarse necesita los anteriores requisitos, si los cumple es protegido por 20 aos.

1.1.2 Modelos de unidad:

- Novedad.
- Aplicacin industrial.

Para protegerse necesita los dos anteriores requisitos, se protege por 10 aos. Despus pasa al
dominio pblico.

1.1.3 Diseos industriales:

- Novedad: Por ejemplo, el diseo industrial protege como se ve un iPhone.

Los diseos industriales se protegen por 10 aos. Despus de los 10 aos cualquiera lo puede hacer.

1.2 Esquemas de trazados de circuito.

1.3 Signos distintivos:
1.3.1 Marcas:

Elementos que ayudan a distinguir un bien, un producto o un servicio. Para que sea
protegido tiene que DISTINGUIR, es decir que los consumidores a quienes estn dirigidas las
marcas no se van a confundir. La confusin puede ser entre productos u origen. Pueden ser
por caligrafa, sonoras, tridimensionales, olfativas y de color.

Las marcas de protegen por 10 aos, es renovable, acabados los 10 aos el titular puede
renovar.

Si no estn distinguidas no se pueden registrar, por ejemplo, cuando se quiere registrar

Eduardo Calle, y Arturo calle ya est registrada.

1.3.2 Lemas Comerciales.

1.3.3 Nombre comercial.
1.3.4 Indicaciones geogrficas:

Denominaciones de origen, permiten identificar productos que tienen un origen y una

calidad por ese origen que tienen.

1.3.4.1 Denominaciones de origen.

1.3.4.2 Indicaciones de procedencia.

2. Derecho de autor:
Recae sobre un bien incorporal que no necesariamente tiene que estar destinado al mercado Ej. Una
cancin.
No necesita registro en ningn caso, el derecho de autor protege obras. Aunque no necesita registro,
se pueden registrar en la direccin nacional de derecho de autor, el registro es til en materia de
prueba.
La nica condicin para ser protegidas es que sean materializadas por primera vez.
El autor solo puede ser una persona natural. Puede haber coautora.
Qu son obras? creaciones del ingenio humano, pueden ser, audiovisuales, musicales, literarias,
plsticas y software. No pueden ser copia de otra obra.
Qu se protege? la forma nica en que se expres. Por ejemplo, una clase en video, protege que
el deudor sea vendido, o dividido. Si el titular autoriza que se vea el video, la persona puede aprender
del este.
No se protege tcnicas, por ejemplo, no se protege la tcnica con la que pinto Botero.
Estn reconocidos en el convenio de Berna, y genera efectos en los pases que hagan parte del
convenio. El convenio dice que, si una obra es publicada en el pas de origen, se va a proteger en el
resto de los pases firmantes.
- Est conformado por dos tipos de derecho (dos poderes de un mismo derecho subjetivo):
1. Derechos patrimoniales: Valorables econmicamente, lo que puede producir
eventualmente una ganancia econmica, por ejemplo, venta de copias, archivos
MP3, transmisin de un video, tocar una cancin en un concierto o poner msica en
un bar. El autor no puede cobrar indivisamente, existe una sociedad de gestin
colectiva que cobra los derechos de autor y luego lo divide entre sus autores, por
ejemplo, Syco.
Duran por la vida del autor + 80 aos. Por ejemplo, hoy en da alguien puede hacer
una copia del Principito.
2. Derechos morales: No son patrimoniales, son identificados a derechos
personalsimos, no tienen una duracin personal, ni siquiera el autor puede disponer
de ellos.

3. Derechos de obtentores vegetales:

El titular es una persona natural o jurdica que se invent, cre o perfeccion una variedad vegetal.
Normalmente el creador autoriza a terceros para que hagan uso de la semilla.
23/02/2017
PROPIEDADES ESPECIALES QUE SURGEN DEL DERECHO REAL DE DOMINIO:
Aclaracin:
-Clases especiales de la propiedad: se modifican estructuras de la relacin jurdica.
-Limitacin a la propiedad: cuando el uso, goce o disposicin se ve restringido.
1.COPROPIEDAD clase especial de propiedad.
comunidad o condominio. Una comunidad de sujetos que comparten el derecho real de propiedad.
Comunidad: en virtud de la cual se presenta una pluralidad ya sea de sujetos o de derechos.
Condominio: dominio compartido.
Para efectos del cdigo civil, comunidad, copropiedad o condominio es lo mismo.
Artculo 2322 del Cdigo Civil: CUASICONTRATO DE COMUNIDAD. La comunidad de una cosa universal
o singular, entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad, o celebrado
otra convencin relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato.
La copropiedad es una clase especial de propiedad que se da cuando dos o ms personas, tienen
sobre una cosa un mismo derecho real de dominio dividido intelectualmente en cuotas. Derecho que
recae sobre todas y cada una de las partes de la cosa comn.
Esas dos personas componen un sujeto plural, existe solo un derecho real de dominio que comparten
varias personas dividindolo intelectualmente en cuotas, y esta divisin le da un derecho sobre un
porcentaje de la propiedad.
Entonces existe un derecho de propiedad en cabeza de un sujeto plural, conformado por dos o ms
personas, que tiene un porcentaje comn y pro indiviso del bien.
Es una clase especial porque el sujeto no es el mismo, el objeto es la cuota sobre un bien. Es claro
que no es una limitacin.
Naturaleza Jurdica de la copropiedad:
El cdigo civil la define como un cuasi contrato, porque surgen efectos que no son voluntad de los
sujetos. Hoy es claro que la copropiedad no es un cuasi contrato, sino un derecho real especial (clase
especial de propiedad) que genera una serie de obligaciones a sus titulares.
La copropiedad puede ser sobre un bien singular (finca) o sobre un bien universal (biblioteca).
Artculo 2323 del Cdigo Civil: DERECHOS DE LOS COMUNEROS SOBRE LA COSA COMN. El derecho
de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn, es el mismo que el de los socios en el haber
social. este mal, porque evidentemente los derechos de los socios no son los mismos de los
copropietarios, est mal porque se adecuaba a la regulacin de las sociedades de la poca.
Las sociedades por regla general funcionan por acciones, no se habla de propietario, sino de mximo
accionista, y es la persona que est a cargo y tiene mayores utilidades. Por ejemplo, si Ardila Lule,
mximo accionista de postobon, un da quiere tomarse 100 gaseosas, no puede porque l no es el
dueo de ellas, solo tiene el control

Copropiedad
1. los bienes que conforman la copropiedad si
estn dentro del patrimonio de las personas.
2. No hay persona jurdica.
3. Los bienes estn en el patrimonio de los
copropietarios.
4. Es un derecho real.
Sociedad
1. los bienes no estn dentro del patrimonio de
las personas, sino dentro de la sociedad.
2. En la sociedad hay una persona jurdica.
3. Las acciones estn en el patrimonio de la
persona jurdica.
4. Es un derecho personal.

Clases de copropiedad:
1. Tipo romano:
 Es aquella en virtud de la cual existe una diferencia entre el derecho sobre la cosa misma y
el derecho sobre la cuota (intelectual). Ninguno de los copropietarios tiene partes especficas
de la cosa y por lo tanto no puede ni gravar ni disponer partes especficas de la misma (es
decir si hay un apartamento, no se divide en comedor, sala, etc.). Con respecto a la cuota
(porcentaje sobre el bien, por ejemplo, porcentaje de propiedad sobre una finca), cualquiera
de los copropietarios puede gravarla o disponer de ella sin el consentimiento de los dems.
El derecho sobre la cosa est en cabeza de un sujeto plural.
El derecho sobre la cuota est en cabeza de cada uno de los sujetos.
Ninguno de los copropietarios puede materializar su derecho de cuota. Es decir que nadie
puede materializar su derecho en una parte especifica del bien. Todos son dueos de todo
de acuerdo con su porcentaje. Lo nico que se podra vender es el derecho sobre el todo, sin
autorizacin de nadie.
Aclaracin:
- Cuota: Parte o porcin fija y proporcional de un todo.
- Este rgimen es aplicado en Colombia.

2. Tipo germnico:
Propiedad en mano comn, se caracteriza porque en ella no hay ninguna distincin entre el
derecho sobre la cosa y el derecho de los copropietarios, es decir que el bien les pertenece
a todos los copropietarios por igual, no hay divisin de cuotas, y cualquier acto de limitacin,
disposicin o gravamen requiere el consentimiento de todos.

Tenemos en nuestro ordenamiento jurdico dos clases de copropiedad germnica: los

resguardos indgenas, los cuales son inajenables. Las tierras de las negritudes, pero esta
comunidad si vendi sus tierras.
24/02/2017
I. FUENTES DE LA COPROPIEDAD
El ttulo y el modo es la fuente principal, sin embargo, hay otras fuentes de copropiedad.
1. Acto Jurdico: Acuerdo de voluntades en virtud de la cual un grupo de personas adquieren el
derecho sobre un bien.
Desvirta que sea un cuasicontrato.
2. Hecho Jurdico: Es la mayor fuente en Colombia de llegar a la copropiedad.
Principalmente surgido por herencias

Es discutido si la muerte genera la copropiedad porque desde otra perspectiva es la sucesin la que
genera la copropiedad.
3. Ley: Hay dos casos principales: de propiedad horizontal (zonas comunes) y los muros de
medianera.
II. RGIMEN LEGAL DE LA COPROPIEDAD
Derechos y obligaciones de los copropietarios:
 1. Derechos del copropietario:
Derechos sobre la cuota:

Derecho a enajenar su cuota:

Cualquiera puede sin limitaciones vender su parte. Tambin se refiere a enajenar (transferir
a cualquier ttulo).
No se puede pactar en contrario, cualquier pacto sera invlido, no estn permitidas las
clusulas de no enajenacin bajo ningn motivo.
Preferencia en las sociedades: si alguno quiere vender su parte de una sociedad primero debe
ofrecrsela a los dems socios, en la copropiedad NO APLICA.
Artculo 1868: VENTA DE CUOTAS DE COSA COMN. Si la cosa es comn de dos o ms
personas proindiviso, entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas
podr vender su cuota, an sin el consentimiento de las otras.
Derecho a celebrar contratos de garanta sobre la cuota:
Se puede hipotecar la cuota (no el bien) para bienes inmuebles.
Artculo 2442: HIPOTECA DE CUOTA POR EL COMUNERO. El comunero puede antes de la
divisin de la cosa comn, hipotecar su cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar
solamente los bienes que en razn de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si
no lo fueren, caducar la hipoteca.
Si un bien est hipotecado y se divide, todas las partes pasan a estar hipotecadas. los bienes
muebles no son hipotecables.
No aplica para la prenda civil y la mercantil con tenencia, no es posible constituirlas de una
cuota parte ya que, es una cuota ideal no hay desapoderamiento. EN LA PRENDA
MERCANTIL SIN TENENCIA SI SE PUEDE. No se puede cuando hay tenencia, porque algunos
derechos de garanta como la prenda, retienen el bien.
Las medidas cautelares solo actan sobre la cuota del propietario. No puede quitarse la
tenencia se pone un administrador.
Derecho a reivindicar la cuota:
Tiene que haber prdida de la posesin, si no, no hay accin reivindicatoria, sin embargo,
aplica para las cuotas proindiviso.
Se dara en situaciones en las que uno de los copropietarios tiene la posesin del bien y no
reconoce el derecho de los dems.
Artculo 949: REIVINDICACION DE CUOTA PROINDIVISO. Se puede reivindicar una cuota
determinada proindiviso de una cosa singular.
Artculo 946: CONCEPTO DE REIVINDICACION La reivindicacin o accin de dominio es la que
tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de
ella sea condenado a restituirla.
Puede hacerse frente a cualquiera que desconozca el derecho de cuota de algn
copropietario.
Derechos sobre la cosa:
Derecho de administracin de la cosa:
 Parte del principio de que cada persona tiene derecho a administrar su patrimonio. Todos
los copropietarios sin importar el porcentaje tienen derecho a administrar la cosa
cualquiera tiene derecho a hacerlo.
Reglas de administracin: Ley 95 1890.
De este derecho surge el principio de la representacin:
Como todos tienen derecho a administrar, cualquiera puede representarlos sin ningn tipo
de requisito. Cualquier acto de uno afecta o beneficia a los dems. Aplica para la
reivindicacin y las dems acciones.
- Excepciones del principio de representacin: hay casos en que los propietarios pueden
adquirir por prescripcin: Materializacin del derecho de cuota y desconocimiento expreso
de las cuotas de los otros. El desconocimiento puede darse por un tercero. Se puede adquirir
por prescripcin una cuota.

2/03/1017

Derecho de obtencin de frutos:

Artculo 2328: DIVISIN DE LOS FRUTOS. Los frutos de la cosa comn deben dividirse entre
los comuneros a prorrata de sus cuotas. es decir que cada propietario tiene derecho a
recibir los frutos de acuerdo a la cuota.
Derecho de uso:
Cada copropietario puede usar el bien conforme a la cuota, es decir que tiene derecho a usar
todo el bien conforme a su cuota, por ejemplo, Tatiana tiene derecho a usar toda la finca,
pero conforme a su cuota. Hay una casa campestre, y son dueos de ella dos familias, se
tienen que poner de acuerdo en que vacaciones va cada familia. Todos tienen el derecho de
hacer el mismo uso, pero si una de las familias tiene mayor cuota, puede de pronto tener
ms das de uso (el que tiene ms derecho, tiene ms voto), sin embargo, todos pueden usar
toda la finca.
Entonces el derecho al uso termina siendo correspondiente al porcentaje de la copropiedad.
Reglas de uso: articulo 2330- 2333 del Cdigo Civil. ENTENDERLOS.
No hay poder de disposicin sobre la cosa, solo sobre la cuota, es decir que no se puede
enajenar, y dems.
Derecho a pedir la divisin de la cosa comn:
Nadie est obligado a vivir en indivisin. Es decir que cualquier copropietario en cualquier
momento tiene derecho a pedir la divisin del bien comn.

Artculo 1374, DERECHOS DE LOS COASIGNATARIOS. Ninguno de los coasignatarios de una cosa
universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado
podr siempre pedirse, con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario.

No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr
renovarse el pacto.

Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de
servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria.
 - La copropiedad era transitoria, pero en Colombia se volvi definitivo, aunque el cdigo
sigue intentando que sea transitorio, porque la definitiva genera muchos problemas. Por
eso el cdigo civil estableci una norma que permita la divisin. Si sus copropietarios no
aceptan, puede vender o solicitarle al juez que liquide la copropiedad. La cuota se puede
vender libremente o se solicita la liquidacin.
- No obstante, lo anterior, hay una norma que permite pactar en contrario a travs de las
clusulas de indivisin (el rgimen civil bienes, no se puede pactar en contrario a menos
que la ley lo permita). Estas clusulas son estipulaciones contractuales, mediante las
cuales las partes se obligan a no dividir el bien por un plazo mximo de cinco aos.
Pasados los cinco aos, las clausulas se vencen, vencida la clusula hay que constituir una
nueva. En materia de inmuebles se deben registrar las clausulas por registro de escritura
pblica en la oficina de registro pblicos y una vez vencida la clusula tambin. Por
escritura pblica se pueden quitar las clausulas, siempre y cuando todos estn de
acuerdo.
- No puede haber clusulas de indivisin parciales, es total o no lo es, porque es sobre la
cosa y no sobre la cuota. Aplica para todos, todos tiene que estar de acuerdo para
establecerlas o para levantarlas. No puedo pactar contra la ley, y la ley est permitiendo
las clusulas de indivisin. no existe norma que diga que se puede pactar en contrario de
las clusulas de indivisin.
Aclaraciones:
Norma supletiva: llenar los vacos que no establecen las partes.
Normas de orden pblico: imponen lo que las partes deben seguir.
Las clausulas quieren decir que no se puede dividir la propiedad.
Las clusulas de no enajenacin no se permiten en la copropiedad.
Las clusulas de indivisin si se permiten.
Pregunta parcial: se pacta la indivisin por ms de cinco aos, es vlida la clusula solo por los
cinco aos o es nula?
2. Obligaciones del copropietario:
Mantener el bien comn, pagar los gastos que la cosa genere, ayudar al mantenimiento,
contribuir a todos los gastos que la cosa genere, y se da conforme a la cuota, a mayor cuota
mayor obligacin de mantenimiento.
Por ejemplo, son cuatro hermanos y uno vive en estados unidos y este no paga y otro
hermano asume el gasto, surge un derecho personal entre el que asumi el gasto y el que no
pago, es decir que surge una compensacin, todos tienen la obligacin de pagar, uno de ellos
incumple, el que incumple produce una obligacin con el que asumi el gasto.
Si uno de los copropietarios asume siempre los gastos por cinco aos, no puede quedarse
con el bien, en primer lugar, tiene que perseguir el bien del deudor, bien sea la cuota u otro
bien, el acreedor puede recurrir a medidas cautelares como el embargo, secuestro y en un
tercer momento pedirle al juez que se le adjudique la propiedad.
 Contribuir a las reparaciones que el bien requiera:
Artculo 2327: CONTRIBUCIONES POR OBRAS Y REPARACIONES. Cada comunero debe
contribuir a las obras y reparaciones de la comunidad proporcionalmente a su cuota.
deben ser mejores necesarias, las mejoras suntuosas requieren autorizacin (una estatua de
mrmol). Los daos ocasionados por un copropietario deben de ser pagados por este.

Deudas contradas por un copropietario con un tercero, pero en beneficio de la copropiedad:

Por ejemplo, se est cayendo el techo y alguien va a una ferretera y compra los materiales.

Artculo 2325, DEUDAS CONTRADAS EN FAVOR DE LA COMUNIDAD. A las deudas contradas en pro
de la comunidad durante ella, no es obligado sino el comunero que las contrajo; el cual tendr accin
contra la comunidad para el reembolso de lo que hubiere pagado por ella.

Si la deuda ha sido contrada por los comuneros colectivamente, sin expresin de cuotas, todos ellos,
no habiendo estipulado solidaridad, son obligados al acreedor por partes iguales; salvo el derecho de
cada uno contra los otros, para que se le abone lo que haya pagado de ms sobre la cuota que le
corresponda.

Este artculo rompe la representacin, porque se haba dicho que, si A va y compra las tejas,
todos deben pagar. Pero este artculo dice que con respecto al tercero nicamente, el
copropietario que las compro queda obligado, sin embargo, este puede exigirle
posteriormente a los dems copropietarios el costo de la compra.
Si hay una administradora y ella va y compra las tejas, surge una obligacin conjunta por regla
general, y el tercero puede cobrarle a cualquiera.
Entonces:
1. Si solo va uno, l es el obligado.
2. Si van todos, todos son los obligados conforme a sus cuotas. Si no lo dicen se cobra por partes
iguales.
3. Si van todos y no se expresa solidaridad, todos deben pagar su parte.
4. Si van todos y se pacta solidaridad, a cualquiera se le puede cobrar
5. Si van todos y es mercantil se presume solidaria.
6. Si va el administrador compra, el tercero puede cobrarle a cualquiera la totalidad.

Deudas contradas con la comunidad (los dems copropietarios):

Artculo 2326: DEUDAS DE LOS COMUNEROS CON LA COMUNIDAD. Cada comunero debe a la
comunidad lo que saca de ella, incluso los intereses corrientes de los dineros comunes que haya
empleado en sus negocios particulares, y es responsable hasta la culpa leve por los daos que
haya causado en las cosas y negocios comunes.
Por ejemplo, si es una finca y uno de los copropietarios vende todos los frutos, los dems
copropietarios pueden cobrarle esto y los intereses.
3/03/2017
III. TERMINACION O EXTINCION DE LA COPROPIEDAD.
1. la extincin del bien genera la extincin de la copropiedad. Porque el objeto del derecho real
es la cosa, y si esta se extingue, extingue el derecho real.
2. Por confusin, cuando sobre un copropietario adquiere las cuotas de los dems. Bien sea por
sucesiones o por prescripcin.
3. Por particin, cuando se hace la divisin del bien comn y se liquida la propiedad.
Cmo se puede hacer la particin?
1. Fisco (relativo a la cosa):
Depende en principio de si el bien es divisible o no materialmente.
- Material. el bien debe ser fsicamente divisible (un bien que se pueda dividir en partes
homogneas sin que se afecte su esencia):
- Ad valorem se vende el bien, y el dinero recaudado se repartir conforme a la cuota
comn y pro indiviso.
2. Jurdico: desde el punto de vista del mecanismo para realizarlo.
- Artculo 2335. REGLAS DE LA DIVISIN DE COSAS COMUNES. La divisin de las cosas
comunes, y los derechos y las obligaciones que de ella resultan, se sujetarn a las
disposiciones de los artculos siguientes, y en todo aquello a que por stas no se provea,
se observarn las reglas de la particin de la gerencia.
- Artculo 2336. VENTA PARCIAL DE LA COSA COMN. Cuando alguno o algunos de los
comuneros solicite la venta de la cosa comn, los otros comuneros o cualquiera de ellos
pueden comprar los derechos de los solicitantes, pagndoles la cuota que les
corresponda, segn el avalo de la cosa.
No hay derecho de preferencia, es un salvavidas para que la copropiedad no se extinga, de
tal manera que los dems copropietarios puedan comprar la cuota del copropietario que
quiere vender
- Artculo 2337. VENTA DE COSA COMN. Cuando haya de llevarse a efecto la venta de una
cosa comn, se dividir para ello en lotes, si lo solicitare una tercera parte de los
comuneros, siempre que esta divisin facilite la venta y d probabilidades de mayor
rendimiento.
- Artculo 2338. PROCEDIMIENTO PARA LA DIVISIN. Cuando haya de dividirse un terreno
comn, el juez har avaluarlo por peritos, y el valor total se distribuir entre todos los
interesados en proporcin de sus derechos; verificado lo cual, se proceder a adjudicar
a cada interesado una porcin de terreno del valor que le hubiere correspondido,
observndose las reglas siguientes:
1a. El valor de cada suerte de terreno se calcular por su utilidad y no por su extensin;
no habiendo, por tanto, necesidad de ocurrir a la mensura, sino cuando sta pueda servir
de dato para calcular mejor el valor. la divisin no se hace por metros cuadrados, se
hace por utilidad y valor.

Qu bienes se podrn dividir materialmente? inmuebles, y algunos muebles, como por

ejemplo un pedazo de tela.
 Qu bienes se podrn dividir jurdicamente? los que los copropietarios no quieren que
se dividan.

Jurdicamente puede ser:

Voluntaria: todos estn de acuerdo en liquidar la copropiedad. Todos deben de estar de

acuerdo. De comn acuerdo pueden hacerla de manera material o jurdica.

Judicial: cuando uno, o ms de los copropietarios quieren dividir, y los dems no quieren. Se
hace a travs de la accin de participacin, la cual se da dentro de un proceso divisorio ante
el juez. La accin de particin es imprescriptible (no prescribe, cualquiera puede
interponerla) e irrenunciable. Temporalmente no procede cuando hay una clusula de
indivisin vigente.

Una divisin voluntaria y ad valorem, por ejemplo, es cuando los copropietarios saben que la
finca se vende mejor unida que separada, entonces venden, voluntariamente y ad valorem.

2.PROPIEDAD HORIZONTAL -> limitacin a la propiedad y clase especial de copropiedad.

I. Generalidades:

- Origen del concepto:

Proviene de la superficie romana, ya que se deca que se era dueo del piso y del cielo
del espacio. Se modifica y se convierte en horizontal porque si hay un edificio, se es
propietario del espacio horizontalmente, mas no de arriba o abajo.
El edificio 67 no est sometido a propiedad horizontal, porque jurdicamente un saln no
existe, solo existe una unidad como lo es el edificio. Por esa razn no se podra vender
un saln, no se podra materializar el derecho.
Entonces, lo que permite la propiedad horizontal es individualizar la propiedad de un
bien (edificacin). La propiedad horizontal permite dividir el bien jurdicamente.

- Evolucin:
1. En el cdigo civil no hay ninguna referencia de propiedad horizontal, por lo tanto, no
exista la posibilidad de vivir en propiedad horizontal.
2. Posteriormente se estaba presentando la problemtica de varias casas que no podan ser
habitadas por varias familias, era un problema mnimo que no tena mayor incidencia.
3. En 1946, se present un proyecto de ley denominado propiedad por pisos o
departamento, era un proyecto que buscaba el establecimiento de la propiedad
horizontal y estableca un rgimen de convivencia. Sin embargo, este proyecto de ley no
se aprob.
4. Aos despus ocurri el bogotazo el 9 de abril de 1948, el cual genero una consecuencia
en varias ciudades, porque a partir de este empez un movimiento de migracin del
campo a las ciudades, y hasta esa poca los centros de las ciudades estaban pobladas
 por las familias ms ricas, y en el centro las grandes casas eran habitadas por muchas
familias, esta acumulacin afano al gobierno para construir ms edificaciones para las
personas que iban hacia las grandes ciudades.
5. El gobierno a travs del decreto 286 de 1948, adopto el proyecto de ley previamente
mencionado, pero hubo un problema porque el decreto no pudo modificar el cdigo civil,
por esto se expide la ley 182 de 1948, que es la primera norma de propiedad horizontal.
A partir de ac se puede realizar la divisin jurdica de las edificaciones.
Esa ley genero el desarrollo de construccin en el pas, a partir de ah se empezaron a
construir grandes edificaciones. Lo nicos edificios eran de entidades estatales. Se
construyen edificios y se venden.
6. Posteriormente se expide la ley 16 de 1985, la cual busca actualizar el rgimen de
propiedad horizontal, crea un rgimen paralelo, posteriormente se crea un decreto que
los unifica.
7. Se expide la ley 428 de 1998, la cual crea la propiedad horizontal para conjuntos
cerrados. Surge un problema, regan tres regmenes de propiedad horizontal antiguos.
8. Luego, se expide la ley 675 de 2001, mediante la cual se crea un rgimen nico de
propiedad horizontal. Ley, que sigue siendo la nica ley de propiedad horizontal. Esta ley
ayudo a salir de la crisis econmica de los 90s.

- Concepto de propiedad horizontal:

Es una clase sui generis (nico en su especie) de propiedad, en la cual concurren la
propiedad unitaria y la propiedad en comn y pro indiviso, de tal manera, que existe una
relacin estrecha, entre la propiedad de una unidad privada con los dems y la cuota
ideal o indivisa que le sirve a lo que rodea su propiedad. Es una forma especial de
propiedad que recae sobre inmuebles constituida voluntariamente por su propietario,
sometido a una normatividad especifica (ley 675 de 2001), y que implica la existencia de
bienes particulares, bienes comunes y un rgimen de convivencia.

- Elementos de la definicin:

1. Hoy en da la propiedad horizontal es una figura que aplica para edificios, casas,
locales, bodegas e incluso lotes (conjuntos residenciales campestres). La ley parece
redactada para edificios.
2. Titularidad: la titularidad de las unidades, se encuentra en cabeza de diferentes
personas.
El constructor no puede vender antes de someter a propiedad horizontal.
Las unidades o bienes privados son las casas, apartamentos, oficinas, etc. Con
respecto a las unidades privadas, se da una limitacin a la propiedad, est limitado
por las reglas de convivencia. Los bienes comunes les pertenecen a todos los
propietarios en comn y pro indiviso (es decir que soy duea de una parte del saln
comunal).
Es una limitacin porque limita el goce y el disfrute.
 3. Es una clase especial de la copropiedad, porque el uso y goce es igual para todos.
Todos tienen el mismo derecho, ninguno tiene disfrute, no puede haber
aprovechamiento econmico de las zonas comunes.

- Cmo se constituye la propiedad horizontal?:

Artculo 4 de la ley: reglas de constitucin.
Si el edificio es nuevo o viejo, funciona igual.
El folio de matrcula inmobiliaria consiste en que todos los bienes inmuebles tienen
una matrcula, consta la informacin del inmueble, los propietarios, y los derechos reales
que han recado sobre la cosa. Este folio les da un nmero. Cuando se quiere el folio se
va a la oficina de registro e instrumentos pblicos y se pide un certificado de tradicin y
libertad.
Si quiero constituir planos de propiedad horizontal del edifico 67:
1. se debe ir a planeacin o a una curadura.
2. Se debe hacer la constitucin por escritura pblica del reglamento de propiedad
horizontal. Este contiene: (i) descripcin de unidades privadas, (ii) descripcin y
rgimen de las zonas comunes, (iii) normas de administracin (consejo), (iv) normas
de convivencia. La escritura la suscribe el dueo del inmueble y el notario.
3. Derecho real: llevarla y registrarla en la oficina de registro de instrumentos pblicos
ttulo (escritura pblica) y modo (inscripcin en la ODIP). Despus de esto nace (i)
la propiedad horizontal, (ii) nace una persona jurdica (edificio X de propiedad
horizontal), (iii) el administrador es el representante de la persona jurdica, (iv)
tambin nacen las unidades privadas independientes y los bienes comunes. A cada
unidad privada le dan un folio de matrcula inmobiliaria. El folio matriz es el edificio,
porque es del que salen todos los dems, este queda identificando las zonas
comunes del edificio.
4. El artculo octavo de la ley trae un requisito adicional. El requisito es el registro del
reglamento ya registrado en la oficina de registro e instrumentos pblicos al alcalde
municipal (alcalda). La alcalda emite un certificado de la existencia de la persona
jurdica. requisito de representacin. En efectos de firmar un contrato de trabajo
con celadores, es el administrador certificado como representante legal, el que firma
el contrato.
9/03/2017
La propiedad horizontal es una clase de copropiedad que permite individualizar unidades privadas de
una unidad.

II. Rgimen Legal De La Propiedad Horizontal:

La rige la ley 675 del 2001.
Hay varias inconsistencias entre lo que dice la ley y lo que dicen las sentencias.
I. Coeficientes de copropiedad:
 Se encuentran definidos en el artculo tercero de la ley, pero tambin en los artculos 25
y siguientes

DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.

Artculo 25: OBLIGATORIEDAD Y EFECTOS. Todo reglamento de propiedad horizontal deber sealar
los coeficientes de copropiedad de los bienes de dominio particular que integran el conjunto o
edificio, los cuales se calcularn de conformidad con lo establecido en la presente ley. Tales
coeficientes determinarn:
1. La proporcin de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes privados sobre los bienes
comunes del edificio o conjunto.
2. El porcentaje de participacin en la asamblea general de propietarios.

3. El ndice de participacin con que cada uno de los propietarios de bienes privados ha de contribuir
a las expensas comunes del edifico o conjunto, mediante el pago de cuotas ordinarias y
extraordinarias de administracin, salvo cuando stas se determinen de acuerdo con los mdulos de
contribucin en la forma sealada en el reglamento.
Artculo 26: DETERMINACIN. Salvo lo dispuesto en la presente ley para casos especficos, los
coeficientes de copropiedad se calcularn con base en el rea privada construida de cada bien de
dominio particular, con respecto al rea total privada del edificio o conjunto.
El rea privada libre se determinar de manera expresa en el reglamento de propiedad horizontal,
en proporcin al rea privada construida, indicando los factores de ponderacin utilizados.
PARGRAFO. Para calcular el coeficiente de copropiedad de parqueaderos y depsitos, se podrn
ponderar los factores de rea privada y destinacin.
Los coeficientes de copropiedad son el porcentaje que le corresponde a cada unidad privada con
respecto a las dems unidades privadas del edificio conjunto sometido a propiedad horizontal. El
coeficiente tiene aplicacin para tres cosas fundamentales:
1. Porcentaje de voto en la asamblea el que tenga ms porcentaje tendr ms voto.
2. Porcentaje de contribucin a las expensas comunes el que tiene el apto ms grande,
tendr que pagar ms administracin.
3. Porcentaje de copropiedad sobre las zonas comunes el uso d las zonas comunes se da igual
para todos sin importar el coeficiente.

- Los coeficientes se calculan con una regla de tres:

Se calculan tomando el rea privada de la unidad, con respecto al rea total privada
construida del edificio conjunto, operativamente, se suma toda el rea de las unidades
privadas (no zonas comunes), y el rea de la unida privada.
Apartamentos:
 Si la suma de las unidades privadas es 830, y 60 es de la unidad privada.
830 100
60x
60*100/830.
El coeficiente es 7.2%.
Normalmente tambin se debe incluir el garaje, depsito y parqueadero si son privados. Para
el examen ponerle tres dcimas para que quede lo ms preciso. Los coeficientes de los
parqueaderos, depsitos y garajes privados, tambin se deben sumar al rea total privada
construida. Tambin estos se le deben sumar al rea privada.

II. Asamblea general de propietarios: Copiado de la asamblea de accionistas.

1. La asamblea es un rgano obligatorio de la copropiedad y es el rgano por excelencia (de
mayor jerarqua). No puede haber un edificio de propiedad horizontal sin asamblea, est
conformada por todos los propietarios de unidades privadas del edificio o conjunto. Todo lo
mencionado incluye para apartamentos, casas, bodegas, etc.
Los coeficientes se calculan segn los metros cuadrados de las unidades privadas.
La asamblea es un rgano obligatoriamente plural, es decir, est conformado por dos o ms
personas, que tienen que ser propietarios o copropietarios de las unidades privadas. Es necesario
que haya dos o ms.
Todos los propietarios o copropietarios tienen derecho a asistir, votar y participar en las
reuniones.
La ley es muy clara al decir que la asistencia, votacin y participacin es un derecho y por ende
no se puede multar. Por el mismo motivo, en que si no se vota en las elecciones no se multa.
- Contradicciones:
 o La Corte Constitucional sealo que la imposicin de multas por inasistencia a las
asambleas no es inconstitucional, pero que pareca que tampoco es ilegal. (debera
decir es legal o ilegal), es decir que la corte no tena competencia para definir la
legalidad, sino la constitucionalidad, y no debi haber dicho parecera. Pero la fuente
principal es la ley.
Al haber contradiccin entre la jurisprudencia y la ley, el precedente jurisprudencial
prevalece sobre la ley. Qu debe prevalecer?

2. Las decisiones que toma la asamblea son obligatorias para los propietarios y los ocupantes.
Incluyendo los ausentes y los disidentes. Est prohibido que se imponga el contratar con un
tercero, pero hay casos en los que, por ejemplo, gana que se instale gas natural en el
conjunto, y si hay algunos que no estn de acuerdo, de todas formas, tienen que pagar.
3. Ocupantes, tenedores o arrendatarios:
No conforman la asamblea, sin embargo, tienen derecho a asistir y participar porque las
decisiones pueden afectarlos, mas no pueden votar.
El artculo de la asamblea establece que los arrendatarios u ocupantes si tienen derecho a asistir.
4. Voto:
El voto de cada persona corresponder al coeficiente que tenga con respecto a su unidad privada.
A mayor coeficiente, mayor voto y mayor pago de expensas.
- Para la corte se vota por coeficiente, solamente en las decisiones que tienen contenido
econmico, en las materias que no tienen carcter econmico, se votara por cabeza.
- Diferencia entre voto por coeficiente y por cabeza: en el coeficiente se tiene en cuenta
el porcentaje, y por cabeza no.
Por ejemplo, por cabeza, el tema de las mascotas. El aumento de la administracin, por coeficientes.
es ilegal ir contra de la decisin de la Corte?: no, se puede pactar que sea todo por coeficiente o por
cabeza. Para efectos de la materia, la votacin es solamente por coeficientes.
5. Cmo funciona la asamblea?
- Diferencia entre curum y mayora:
1. Quorum: es el porcentaje de coeficientes requerido para sesionar. Es decir, para que
inicie sesin la asamblea. (se calcula sobre el 100% de los coeficientes)
2. Mayora: porcentaje del quorum presente que se requiere para tomar decisiones.
(se calcula sobre el quorum presente).
3. Mayora calificada: es un porcentaje tanto del quorum como de la mayora, que se
requiere para tomar ciertas decisiones.
Por ejemplo, la modificacin del reglamento de propiedad horizontal necesita mayora
calificada quorum y mayora calificada, se calcula sobre el total.
Articulo 45 y 46 de la ley:
 Quorum: cualquier porcentaje que supere el 50% de los coeficientes totales del
edificio. SI NO HAY QUORUM NO HAY ASAMBLEA.
Por ejemplo, que vaya A, B Y D.

Para que haya asamblea: se tiene que cumplir el quorum, es decir cualquier
porcentaje mayor al 50% de los coeficientes totales.
Para cambiar el reglamento de propiedad horizontal: se necesita mayora
calificada.
- Decisin que no necesita mayora calificada:
Por ejemplo, si el quorum es 56,6, para cambiar la administradora se necesitara 29,4 (mitad
ms uno del quorum presente).
Si A, vota favorablemente, solo se necesita su voto, porque tiene 30.1, si vota en contra, no
hay nada que hacer.
Recomendacin: usar el quorum existente con el que se inici la asamblea, y volver a calcular
el coeficiente de la mayora (30,1), es decir:
56.6 100
30,1 x
hay mayora si A voto? da 53,18, s.
- La mayora calificada es siempre el 70% de los coeficientes de copropiedad que integran
el edificio o conjunto. Esto se necesita para determinadas decisiones, tienen que ir el
70% de los coeficientes, es decir que, si va el 63% de los coeficientes, ni siquiera se puede
tocar el tema.
Por ejemplo, va el 75%, hay quorum y asamblea (ms del 50% del total de los
coeficientes), y hay ms del 70% de los coeficientes totales, entonces se podra hablar
del tema y para que se haga el cambio en el rgimen de propiedad horizontal, tiene que
haber el 70% del total de los coeficientes, es decir que tendran que votar
favorablemente casi todos.
 6. Acta de asamblea:
Es la constancia expresa de lo que paso en la asamblea.
Cuando cualquiera de los copropietarios considera que todas o alguna de las decisiones
de la asamblea son ilegales, se demanda el acta, as sean parcialmente ilegales. Para la
demanda de esta se tienen un mximo de 2 meses despus de que se hizo la asamblea,
ante un juez de circuito.
Si hay algo abiertamente ilegal, se entienden por no escritos, entonces no son vlidos.
- La asamblea es un rgano de administracin de la copropiedad.
- Funciona a travs de las diferentes reuniones:
1. Asamblea anual ordinaria: es aquella que se tiene que realizar en los tres primeros
meses de cada ao. En esta asamblea se toman decisiones comunes de
funcionamiento del edificio (presupuesto, nombramiento, etc), se podr tomar
cualquier tipo de decisiones as no estn en el programa del da.
La ley dice como se deben hacer las citaciones, el tiempo, quien y dems.
2. Asamblea extraordinaria: se pueden hacer cuantas veces se quiera, se usan para
tomar decisiones que no se tomaron en las asambleas ordinarias. Solo se pueden
tomar las decisiones que estn en el orden del da.
10/03/2017
3. Asambleas se segunda convocatoria: estn diseadas para que la falta de quorum no
interrumpa la toma decisiones.
Artculo 41: cuando una asamblea no puede sesionar por falta de quorum, se
convoca en los tres das hbiles siguientes otra, la cual sesionara simplemente con
un numero plural de propietarios, sin importar los coeficientes.
- Quorum: dos o ms personas. no importan los coeficientes.
- Mayora: la mitad ms uno de los asistentes. si se hace por los coeficientes.
Si no cumplen con el 70% de los coeficientes, esto no aplica para decisiones que requieran
mayora calificada (70%). Si esta el 70% si se pueden tomar siempre cuando estn en el
programa del da.
4. Decisiones por escrito las reglas estn en la ley.
5. Asambleas no presenciales las reglas estn en la ley.
III. Consejo de administracin:
Es un rgano plural con funciones administrativas o consultivas, las cuales se encuentran
consagradas en el reglamento o en la ley.
El consejo no puede cambiar el reglamento de propiedad horizontal.
1. Obligatoriedad:
- Edificio comercial: cuando hay uso comercial.
- Edificio mixto: cuando hay vivienda y otro uso. Si este tiene ms de 30 unidades privadas
excluyendo parqueaderos y depsitos, el consejo de administracin es obligatorio.
 Cuando tiene menos de 30 unidades privadas es potestativo, se tiene que consagrar para
que exista en el reglamento de propiedad horizontal.
- Edificio residencial: cien por ciento del edificio es exclusivamente residencial. Cuando
son ms de 30 unidades privadas, es potestativo, es decir el reglamento lo puede
establecer o no. Cuando hay menos de 30 unidades privadas, hay tres teoras, la primera
que es potestativo, la segunda, no se puede tener consejo en edificio residencial con
menos de 30 unidades privadas. La tercera, en edificios de menos de 30 unidades
privadas, si puede haber consejo, pero solo con funciones consultivas. (Arbouin).
2. Funciones:
- El administrador lo elige el consejo. En el edificio residencial con menos de 30 unidades
privadas, el consejo no podra elegir al administrador.
- Consultiva.
3. Cmo est conformado?
Artculo 53 de la ley: el consejo debe estar conformado por un nmero impar de propietarios elegidos
en la asamblea, mnimo 3, mximo los que se necesiten.
El sistema de quorum y mayoras es diferente, el quorum y la mayora es mas de la mitad de sus
miembros (no por coeficiente, sino por persona).
4. Reuniones:
El reglamento define cuando se renen. o cuando se necesite, todos tienen el mismo nivel, no
hay jerarquas. Cada consejo debe tener un secretario, aqu surge la figura del presidente del
consejo, quien da la palabra y ya. es decir que no existe el presidente del consejo. En la ley no
tienen ninguna autoridad que le de la ley.
IV. La administracin:
El administrador es el representante legal de la persona jurdica que se crea en virtud de la
propiedad horizontal. Tiene como funcin administrar las zonas comunes, y por lo tanto el
administrador tiene la obligacin de representar la copropiedad, y tiene la funcin de mantener
el orden social del edificio.
Quin elige al administrador? La asamblea o el consejo, en el caso en el que la ley o el
reglamento establezcan un consejo.
- Funciones: artculo 51 de la ley y reglamento de propiedad horizontal.
- A los administradores se les aplica el mismo rgimen de responsabilidad de una sociedad
comercial. Por lo tanto, el administrador responde incluso con su patrimonio por su
negligencia. Al igual que los administradores, el consejo tambin es responsable.
- Cmo se certifica que si es el administrador? Tiene una documento (representacin
legal) que lo certifica como administrador, el cual est en la alcalda local (uno de los
pasos para individualizar unidades privadas de una unidad). Es decir que, cuando haya
un cambia de administrador se debe de ir con el acta de asamblea a la alcalda local.

V. Revisor fiscal
 Es un contador que certifica el cumplimiento de las normas, obligaciones tributarias,
laborales, requisitos de propiedad intelectual, etc. Es un rgano de control.
- El rgimen del revisor fiscal est en el artculo 56 y subsiguientes.

III. Rgimen De Los Bienes Que Conforman La Propiedad Horizontal:

La propiedad horizontal est conformada por dos tipos de bienes:

1. Bienes privados:
No son comunes del edificio, le pertenecen a alguien
- Definicin: son aquellas unidades de dominio particular, independientes entre si, que
surgen en virtud de la constitucin del reglamento de propiedad horizontal.
- Identificacin: se identifican a travs del folio de matrcula inmobiliaria.
- Requisitos:
(i) Debe tener un espacio propio e independiente de los dems, es decir, debe ser
limitado.
(ii) Debe tener salida a la va pblica, ya sea de manera directa o mediante un pasaje
comn (esta figura la violan las servidumbres de parqueadero, por eso hoy en
da no se aprueban, son parqueaderos uno detrs de otro).
(iii) En virtud de la ley, la propiedad sobre los bienes privados, significa la
copropiedad sobre las zonas comunes, estas siempre van atadas.
(iv) Todo acto de disposicin, limitacin o gravamen sobre el bien privado, implica a
las zonas comunes, no es posible celebrar actos jurdicos sobre bienes privados
independientemente de los bienes comunes (no puedo vender mi apartamento
y reservarme el derecho sobre el uso de la piscina), tan es as que los bienes
comunes no pagan impuestos. no existe posesin sobre los bienes comunes,
porque se entiende que estoy poseyendo un porcentaje comn y pro indiviso
de los dems propietarios, es decir de los porcentajes que tienen los dems
propietarios sobre el bien comn.
(v) Los bienes privados estn sometidos a lmites del dominio, estn limitados los
tres poderes, el uso, goce y disposicin estn limitados en virtud de la ley, por
ejemplo, no puedo tocar trompeta a las tres de la maana.
En cuanto a los bienes comunes, es una clase social de copropiedad, en cuanto
a los bienes privados, es una limitacin al dominio.
(vi) Obligaciones de los propietarios artculo 18 de la ley. Tiene que ir de la mano
con el cdigo de polica.
- Rgimen de divisibilidad de la hipoteca:
Parntesis:
1. La propiedad horizontal es una gran excepcin al principio de accesoriedad, y sobre
todo a la accesin. Porque de un inmueble pueden salir varios inmuebles (el edificio
era accesorio del suelo).
2. En la crisis de construccin de los 90s de daba la indivisibilidad de la hipoteca, donde
si se hipotecaba un edificio, todos los apartamentos estaban hipotecados, y todos
 los propietarios tenan que responder por deudas de la constructora, a consecuencia
de esto, el artculo 17 de la ley, se estableci que la hipoteca se haca sobre el valor
de los apartamentos con respecto a la deuda, por ejemplo, la constructora pidi
como prstamo 5000 millones, y el valor total de los aptos es 15000 millones, uno
de los aptos cuesta 300, y otro 500, estos apartamentos deben un porcentaje de los
5000 millones proporcionalmente al valor de su apto, y cuando un propietario paga
todo su apartamento se cancela la hipoteca sobre dicho apartamento. Con este
sistema se garantiza que no pase lo de la crisis, es un negocio, porque la mayora de
la gente paga a crdito con el mismo banco que le presto a la constructora, lo que
genera que, el banco preste tranquilamente, y que la gente confi en los crditos.
16/03/2017

2. Bienes comunes:
Aclaraciones:
Patrimonio de las personas jurdicas:
1. Expensas de administracin.
2. Todas las sumas de dinero ingresadas a la copropiedad (explotacin de bienes comunes,
multas, todos aquellos bienes que reciban ttulo gratuito u oneroso ya sean necesarios o no
para su actividad computador de la administradora, escobas). Cualquier bien requerido
para que la persona jurdica pueda desarrollar sus actividades, son bienes que le pertenecen
a esta.
3. Bienes desafectados.
Bienes comunes:
Los bienes comunes le pertenecen a todos los propietarios en comn y pro indiviso, conforme al
coeficiente de copropiedad (el uso no depende de este porcentaje).
A diferencia de los bienes privados (limitacin a la propiedad), los bienes comunes son una clase
especial de copropiedad.
I. Definicin: son aquellos necesarios para la estabilidad, conservacin y seguridad del
edificio o conjunto, o que son necesarios para el uso y el goce de las unidades privadas,
y que le corresponden en comn y pro indiviso a los propietarios de unidades privadas
de acuerdo con su coeficiente. Por ejemplo, sin el pasillo no se podra entrar a los
apartamentos.
II. Caractersticas:
1. Son indivisibles. No aplica el principio de derecho en el que nadie est obligado a vivir en la
indivisin, mientras subsista la propiedad horizontal estos bienes no se pueden dividir. Por
ejemplo, yo como propietario no puede vender mi parte del saln comunal.
Las zonas comunes estn identificadas por el folio matriz. La desafectacin de bienes
comunes es otra cosa diferente.
2. Los bienes comunes son inalienables (no se pueden realizar relaciones jurdicas sobre ellos,
no solo se habla de trasferir), inembargables e imprescriptibles (si adquiero por prescripcin
una unidad privada, adquiero la cuota sobre el bien comn).
3. Si bien estos bienes no otorgan el goce y disfrute a los copropietarios, si son susceptibles de
explotacin econmica, la cual significa, que es posible obtener frutos (utilidad o producto)
de la utilizacin comercial de dichos bienes. Esto tiene como particularidad, que los recursos
obtenidos en virtud de la explotacin econmica de esos bienes van a la persona jurdica y
no para los copropietarios. Por ejemplo, las empresas de telecomunicaciones arriendan los
techos de los apartamentos para poner sus antenas, los recursos obtenidos por la persona
jurdica tienen que reinvertirse en el edificio, por ejemplo, bajar las cuotas de administracin
o arreglar los ascensores.
Segn lo anterior, se expidi el decreto 1060 de 2009, el cual permite la explotacin
comercial de las zonas comunes, y establece los casos en los que se puede hacer. Por
ejemplo, los carritos de los nios en centros comerciales, esto es sin nimo de lucro, es decir
que no pueden repartir ganancias, solo reinvertirlas.
El objeto de la copropiedad no es el comercio, por eso es la persona jurdica y no la
copropiedad, quien puede arrendar una tienda dentro del edificio.
- Para que se d la explotacin econmica de los bienes comunes, es decisin de la
administracin, salvo que la explotacin econmica afecte el uso o el goce de las zonas
comunes, y si es as, le corresponder a la asamblea decidir, con el setenta por ciento de
los coeficientes mayora calificada. Por ejemplo, el poner una antena en el techo no
reduce el goce o disposicin de la zona comn, por eso la puede tomar el administrador.
Pero este tema se puede llevar a la asamblea, porque afecta el presupuesto, y si la
asamblea dice que no, no se puede llevar a cabo la explotacin econmica.
III. Clases:
1. Bienes comunes esenciales:
Son aquellos necesarios para la conservacin y funcionamiento del edificio. Por
ejemplo, el techo, las ventanas, entre otras.
La ley establece algunos bienes esenciales, por ejemplo: el ascensor es esencial en
edificios mayores a cinco pisos. El extintor es obligatorio.
2. Bienes comunes no esenciales: son aquellos que no son esenciales. Por ejemplo,
todo lo que es de adorno.
2.1 Bienes comunes de uso exclusivo:
Un bien que solo le sirve a una persona, son aquellos bienes comunes los cuales su
uso deben o pueden ser asignado de manera exclusiva a una unidad privada del
edificio en conjunto.
Ejemplo de deba: que sea la nica forma de acceder, por ejemplo, que solo exista
un balcn en un edificio y le pertenezca a una unidad privada.
Ejemplo de pueda: una terraza que se le pueda dar solo a un propietario, la cual
tiene varias entradas.
 No pueden asignarse los bienes esenciales o los de dotacin bsica, esto, porque la
ley lo exige. Por ejemplo, el saln comunal y los parqueaderos de visitantes. La nica
forma es arrendando el parqueadero, y que la persona jurdica reciba las ganancias.
Por lo anterior muchos edificios tienen parqueaderos comunes de uso exclusivo, esto
precisamente porque los bienes comunes no pagan impuestos.
- La asamblea es la que asigna el uso exclusivo de una bien comn con el setenta por ciento
de los coeficientes mayora calificada.
- A es la constructora y B quiere comprar un apartamento de 200 millones, cada
parqueadero cuesta 10, B necesita cinco apartamentos, al ser los parqueaderos comunes
y de uso exclusivo, A no se los puede vender, pero le puede asignar el uso exclusivo a B
aumentndole el metro cuadrado al apartamento. Y si posteriormente, la asamblea
quiere reasignar los parqueaderos, B no puede hacer nada.
- Por ejemplo, si en un edificio, hay una piscina que es un bien no esencial comn, y solo
la usa lucia, ella puede pedir el uso exclusivo, con la condicin de mantenerla y si la
asamblea est de acuerdo, se puede hacer, ahora bien, ella no puede cobrar por el uso
de esa piscina, pero si restringir el uso a otra persona.
- Al solo tener el uso exclusivo, no puede hacer mejoras, porque este hace parte de la
disposicin.
2.2 Bienes muebles o inmuebles por adicin o destinacin:
Por ejemplo, una cancha de pin pon, muebles en salas de espera, etc.
Desafectacin de los bienes comunes no esenciales:
Permite quitarle la calidad de bien comn a un bien comn no esencial y convertirlo
en un bien privado.
La desafectacin cambia el reglamento porque cambia el cien por ciento de los
coeficientes, porque cambia el coeficiente del rea construida. Por lo cual necesita
en la asamblea mayora calificada para autorizar la desafectacin. Estoy hay que
regstralo en la oficina de registro e instrumentos pblicos. La desafectacin
aprobada en la asamblea y el registro convierte el bien comn no esencial en un bien
privado que le pertenece a la persona jurdica, la cual lo puede vender y reinvertir en
el edificio.
Se permite para bienes de dotacin bsica siempre y cuando haya reposicin, por
ejemplo, privatizar un parqueadero de visitante, con la condicin de construir otro.
Un bien privado se puede volver comn, un seor que se muere, deja su
apartamento para que se vuelva bien comn, y se convierte en un nuevo saln
comunal o una biblioteca.
IV. Rgimen de expensas comunes:
Aquellos recursos que recibe la administracin, y son aquellas para el mantenimiento, seguridad y
funcionamiento del edificio sometido a propiedad horizontal.
Las expensas corresponden al coeficiente, estas tambin son proporcionales a los propietarios que
tengan bienes comunes de uso exclusivo.
I. Clases:
1. Necesarias: mantenimiento del ascensor, pago a los celadores. Puede ser ordinaria
(cuota para la luz del edificio), extraordinaria (arreglar el dao del meteorito que callo).
2. No necesarias: Aquellas no necesarias pero que aprueba la asamblea, por ejemplo,
decorar en navidad. Ordinaria (se cobra una cuota durante todos los meses para la
decoracin de navidad anual), extraordinaria (para hacer la sala del mundial se cobra
por tres meses una cuota).
3. Ordinarias: las que se cobran todos los meses.
4. Extraordinarias: las que tienen un fin determinado y se cobran ocasionalmente.
V. Rgimen de solidaridad de expensas comunes:
Quin est obligado al pago de expensas en la propiedad? propietario, tenedor o poseedor.
17/03/2017
I. Rgimen de solidaridad de expensas comunes:
Quin est obligado al pago de expensas en la propiedad? propietario, tenedor o poseedor.
1. Cuando no se pagan las expensas hay mora y el copropietario moroso tiene derecho al buen
nombre, se puede publicar a los deudores morosos en un lugar donde no transiten los visitantes.
2. A un deudor no le pueden negar los bienes comunes esenciales, como la entrada al conjunto, pero
si le pueden negar los bienes comunes no esenciales, por ejemplo, la piscina o el gimnasio. Al deudor
moroso no se le puede negar participar en una asamblea.
3. Cuando un copropietario no paga, la obligacin del administrador es cobrar, as toque llegar a
proceso ejecutivo contra la unidad privada. (embargo, secuestro, remate).
- Un ttulo ejecutivo es un documento emanado del deudor, en donde admite una obligacin. Por
ejemplo, la certificacin del administrador diciendo que hay deuda.
- La ley, establece que la simple certificacin del administrador yace como ttulo ejecutivo, con el cual
inicia el proceso ejecutivo.
Solidariamente:
Para efecto de las expensas comunes ordinarias, existir solidaridad en su pago entre el propietario
y el tenedor a cualquier ttulo de bienes de dominio privado. Igualmente, existir solidaridad en su
pago entre el propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de las
expensas comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del
derecho de dominio.
no son obligaciones propter rem por que la persona con la obligacin puede que no sea titular.
Las expensas extraordinarias solo le corresponden al titular del derecho de dominio.
1. Hay solidaridad entre propietario, poseedor, o cualquier tenedor.
2. Hay solidaridad entre el propietario actual y el anterior.
Las expensas de administracin no son obligaciones propter rem, las expensas solo le corresponden
al titular del derecho de dominio.
3.PATRIMONIO DE FAMILIA INENBARGABLE:
Al ser la familia la base de la sociedad, se han desarrollado mtodos para proteger el patrimonio de
la familia.
El legislador debe encontrar un equilibrio entre proteger a la familia y a los acreedores.
1. Patrimonio de familia inembargable:
Mete un bien ms a la lista de bienes inembargables. Dentro de la lista estn los bienes
personalsimos, son los que son esenciales para subsistencia.
El patrimonio de familia inembargable es una figura que se constituye con la finalidad de proteger el
patrimonio de la familia y evitar que actos individuales de uno de sus integrantes deteriore o ponga
en peligro el inmueble donde se asienta la familia. Busca volver inembargable la vivienda de familia y
en algunos casos limitar o no hacer posible la transferencia del mismo.
Rgimen Sobre en quien se aplica:
- La Constitucin Poltica de 1886 autorizaba a la ley para la constitucin de un patrimonio
inembargable e inajenables. Y por lo tanto si la constitucin lo autorizo, la ley lo debi crear.
- Por lo anterior el congreso expide la ley 70 de 1931, an vigente hoy en da. Se crea una
figura donde se protege el patrimonio de vivienda familiar hacindola inembargable, no la
hace inajenable, solo establece determinadas limitaciones para transferir.
a) Se crea el patrimonio de familia inembargable de carcter voluntario y judicial.
b) Llega la ley 9 de 1989 y ley 3 de 1991 y crean una segunda clase de patrimonio de familia
inembargable de carcter forzoso, que aplica para aquellos casos donde hay subsidios en vivienda de
inters social. Esta figura si le da carcter inajenable a la figura. Aplica no solo para casas subsidiadas
por el Estado, sino tambin para las subsidiadas por cajas de compensacin.
- En la constitucin poltica de 1991, en su artculo 92 autoriza la constitucin de patrimonio
inembargable e inajenable. En esta poca el voluntario y judicial nadie lo usaba porque el
valor no poda superar los 50.000 pesos, por eso se utiliza la figura forzosa.
- Llega la ley 495 de 1999, la cual modifica la ley 70 de 1931.
- Llega la ley 546 de 1999, y vuelve y modifica a la ley 70 de 1931. El valor del inmueble se da
por salarios y no por valores mnimos.
- A travs de la ley 861 de 2003, se crea una nueva figura de patrimonio inembargable.
c) En favor de la mujer cabeza de familia. La corte constitucional decidi, que para los hombres
tambin aplica.
- La ley anti tramite de Uribe, la ley 962 de 2005, reglamentada por el decreto 2817 de 2006,
la cual crea otra clase de patrimonio inembargable de,
d) Carcter voluntario notarial.
- El decreto ley 019 de 2012 que elimina una serie de trmites y requisitos de todas las figuras
anteriores. Especficamente del voluntario notarial.
Todas las anteriores estn vigentes.
Todas las hace inembargables, inajenables solo la forzosa.
o Clases:
1. Voluntario judicial de la ley 70 de 1931: porque se da por la voluntad del titular del bien,
pero requiere autorizacin judicial para evitar defraudar acreedores.
2. Inembargable de carcter forzoso: lo hace inembargable e inajenable y aplica para
viviendas de inters social subsidiadas. (Estado, cajas de compensacin familiar). Se
llama forzosa y no legal, porque es la ley la que obliga a constituirla.
3. En favor de la mujer cabeza de familia: busca proteger el inmueble donde vive una
familia, pero no se requiere que exista una pareja.
4. Voluntario o notarial: se da por la voluntad del propietario del bien, no necesita
autorizacin judicial, se da simplemente a travs de un trmite notarial.
o Constitucin de cada uno de ellos:
- Como anteriormente las mujeres no eran dueas, sino los hombres, y si la mujer era duea,
el hombre los administraba.
1. Voluntario judicial: se puede constituir de dos maneras.
I. Por acto entre vivos, una persona interesada tiene que ir ante un juez de familia y solicitarle
la autorizacin para constituir el patrimonio de familia inembargable, el juez verifica que no
se defrauden acreedores, una vez haya autorizacin judicial, se va a la notaria y se registra
en la oficina de registro e instrumentos pblicos (cualquier gravamen necesita registro).
II. Causa de muerte: por notaria (testamento), judicial (pelea), en 1931 todas las sucesiones
eran judiciales, esta figura buscaba que el juez, en la sucesin, en virtud del testamento,
constituyera el patrimonio de familia inembargable. El juez tambin verificaba que no se
defraudaran acreedores. Es voluntario porque el causante antes de fallecer lo estableca,
pero siempre se ha requerido autorizacin judicial.
2. Carcter forzoso para viviendas de inters social:
Es la ley la que obliga.
- Ttulo: en la escritura pblica de adquisicin del inmueble debe constituirse el patrimonio de
familia inembargable. Si no se constituye, el contrato est viciado de nulidad absoluta,
porque hay objeto ilcito en la transferencia ya que se pact en contra de la ley. Tampoco se
puede enajenar porque tiene objeto ilcito.
3. Mujer en cabeza de familia:
- Ley 861 de 2003:
 Confunde propietaria con poseedor, para demostrar la propiedad de un inmueble se
demuestra con el certificado de tradicin de registro y no con el ttulo.
- La ley establece que los registradores de instrumentos pblicos, tiene como nica funcin
hacer los registros, y esta ley le dio la facultad al registrador de revisar los requisitos, cuando
a este no le compete.
23/03/2017
4. Voluntario o notarial:
Surge por la voluntad del constituyente de limitar su bien con el patrimonio de familia, es igualmente
voluntario, sin embargo, no requiere autorizacin judicial requiere un trmite en la notaria que se
encuentra reglamentado en el decreto 2817 de 2006. La solicitud se presenta ante el notario, no ante
el juez, el notario debe publicar en la cartelera de la notaria la intencin de la persona de constituir
un patrimonio familiar. Lo anterior, para que terceros interesados se puedan acercar para oponerse.
Si no se presenta ninguna objecin, el notario autoriza la escritura pblica (titulo), que se lleva a la
oficina de registro de instrumentos pblicos y queda constituido el patrimonio de familia, este
mtodo es mucho ms rpido que el judicial.
Cul se debe tomar judicial o notarial? Es ms rpido el notarial, es por eso que mucha gente dice
que el voluntario judicial ya no existe, sin embargo, en el notarial si una persona se opone, el notario
debe archivar el expediente y no autorizar la constitucin, esto queda en el sistema de notaras. Hay
un sistema de notaras, donde los acreedores pueden averiguar si el bien se quiere afectar.
Si el notario no constituyo el patrimonio inembargable de familia, la persona recurre a un juez de
familia para que lo constituya, es por esto que este patrimonio familiar existe.
o Objeto del patrimonio inembargable de familia:
El bien destinado a vivienda de familia, no se protege el patrimonio se protege la
vivienda, vivienda donde habiten los sujetos en favor de los que se constituye.
o Requisitos para constituir el patrimonio inembargable de familia:
- Que se trate de un inmueble.
- El bien no debe superar los 250 salarios mnimos vigentes al momento de constitucin. El
patrimonio de familia inembargable es una accin que permite proteger a las personas de
menos recursos, es por eso que no pueden superar los 250 salarios mnimos vigentes. Es
decir que, si el bien se valoriza, igual se mantiene este tipo de patrimonio, porque es al
momento de la constitucin.
No importa el estrato, la estratificacin es para valorar los inmuebles en cuanto a servicios
pblicos. Puede haber una casa estrato 5 que valga menos de esos 250 salarios mnimos.
Lo anterior se corrigi, porque solo se permita para casas que valieran menos de diez mil
pesos.
- Debe tratarse de un inmueble que se tenga en propiedad unitaria, es decir no debe haber
copropiedad. La excepcin a esto es el rgimen forzoso, porque el Estado exige que el bien
este bajo copropiedad.
- El bien no puede estar hipotecado, embargado, otorgado en censo, ni dado en anticresis.
 El problema es que casi todo el mundo tiene hipoteca.
Es decir que el forzoso es el ms fcil de constituir, por que aplica para todas las viviendas de
inters social. Es muy difcil que se el patrimonio inembargable de familia voluntario por la
cantidad de requisitos.
o En favor de quien se constituye:
Ley 70 de 1931, el patrimonio esta conformaba por la pareja, los hijos legtimos y los ilegtimos. A
partir de la constitucin de 1991, se constituye a favor de la familia, y por eso hay que entender que
la familia puede estar compuesta de cuatro maneras:
1. Dos personas casadas o en unin marital de hecho (constituida desde el momento que
inicia la convivencia). Modificado por la ley 495 de 1999.
2. Dos personas casadas o en unin marital de hecho y los hijos menores de ellos
(cualquiera de ellos dos). Modificado por la ley 495 de 1999.
3. De uno o ms menos que estn entre si en segundo grado de consanguinidad.
hermanos. Es decir que yo puedo constituir mi apartamento en patrimonio de familia
inembargable, en favor de mis sobrinos que vivan en ese apartamento, no tienen que
tener relacin con el constituyente. La mujer cabeza de familia tambin puede
constituirlo a travs de sus hijos. Se acaba cuando todos los menores sean mayores de
edad.
4. Mujer o hombre cabeza de familia y sus hijos menores, presentes o los que estn por
nacer.
o Rgimen legal o aplicacin de la figura:
Se encuentra en los articulo 23 y siguientes de la ley 70 1931.
1. El patrimonio de familia inembargable, es inembargable, es decir que el bien se hace
inembargable. Porque la familia es la base de la sociedad. El bien es inembargable frente a
todo acreedor. todos los tipos.
Qu pasa si la deuda es de impuestos? hay dos posiciones, donde en principio, no se puede
embargar porque se protege a la familia, y la segunda que si se puede embargar porque los impuestos
son ms importantes. La primera es la que apoyan la mayora.
Cundo se puede embargar? en el caso de la entidad financiera que financio la adquisicin del
bien. Es decir, cuando el embargo proviene de una hipoteca que garantizaba un crdito para la
adquisicin del inmueble.
Como se prohiba que estuviera hipotecado previamente a la constitucin del patrimonio
inembargable de familia, se debe constituir primero el patrimonio y luego la hipoteca. Normalmente
todo esto se hace en una escritura pblica, por ejemplo, 1. Compraventa (se establece que se va a
pagar con lo que del banco), 2. Patrimonio de familia, 3. Hipoteca.
2. El bien no se puede enajenar por el termino de cinco aos, aplica solamente para el forzoso.
solo para el forzoso. Despus de los cinco aos ya se puede enajenar.
El patrimonio de familia inembargable si se puede enajenar, excepto en el tipo forzoso (cinco
aos). Cuando el patrimonio de familia no es forzoso o ya se cumplieron los cinco aos, si se
puede enajenar.
Venta (cancelacin) : Cul es el proceso para enajenar? solo aplica para cuando se venda y
no se quiera seguir con la figura de patrimonio de familia inembargable.
- Cuando es solo una pareja: si se puede vender, pero con autorizacin de la otra persona as
no sea propietaria. SOLO SE PEUDE CONSTITUIR SI NO HAY COPROPIEDAD. Es decir que, si el
papa le regalo el apartamento a los dos, no se puede constituir patrimonio de familia
inembargable.
- Cuando hay menores se puede vender, pero necesita autoridad del defensor de familia, si
este no autoriza se debe acudir a un juez.
Sustitucin: una familia que quiere vender la vivienda, pero que el otro lugar tambin este
afectado con la figura. Para esta se aplican las mismas reglas de la venta. Se puede sustituir por
otro bien, siempre y cuando no valga ms de los 500 salarios mnimos vigentes.
Es decir que, si puede haber un bien con valor mayor a 250 salarios mnimos, en el caso de
sustitucin y de mejoras posteriores a la constitucin de la figura.
Expropiacin: si se puede expropiar un bien que est sometido a patrimonio de familia
inembargable. La nica condicin es que, si hay menores, la plata que se reciba con la
expropiacin debe estar destinada a otro bien que se va agravar con el patrimonio de familia
inembargable.
Si hay expropiacin y no hay menores no pasa nada.
Hay un caso en el que una familia con menos quiere vender el bien afectado, el juez guarda la
plata de la expropiacin, y se va a comprar una casa que valga 450 salarios mnimos legales, si se
puede porque es sustitucin, si valiera 1000, el juez le puede dar la plata, pero sin constituir
patrimonio de familia inembargable. esto ltimo queda a criterio del juez.
Hay una figura donde no hay juez: es la autoridad administrativa la que tiene que definir esto,
pero estas ya no quieren meterse en el rollo.
o Terminacin del patrimonio de familia:
1. Por cancelacin voluntaria: debe haber la autorizacin del otro cnyuge y del defensor de
familia si hay hijos, no se puede hasta que la clusula de no enajenacin no se venza.
2. Destruccin de la familia: en caso de muerte de la pareja la figura subsiste as solo haya una
persona viva. Si muere la pareja se extingue. Cuando todos los menores de edad cumplan la
mayora de edad.
3. Destruccin de la cosa.
4. no est destinado para vivienda porque lo arrienda, cuando no sea una vivienda. Cuando un
acreedor demuestre que el inmueble no cumple con los requisitos, se levanta. Por ejemplo, que
 la persona hubiera tenido 7 inmuebles ms afectados con la figura, el acreedor se da cuenta, y
se levanta.
Parcial:
1. No era abuso del derecho, era incumplimiento de las clusulas del contrato.
2. Se le transfiere al patrimonio del fiduciario bien.
3. es una figura que protege la propiedad y solo enajenable en forzoso.
4. el consejo no poda cambiar la destinacin del bien comn, necesitaba mayora calificada, y no
se poda lucrar.
5.la decisin no era vlida.
31/03/2017
4.AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR.
Durante mucho tiempo el patrimonio de vivienda familiar no sirvi, en esta poca solo exista el
forzoso. Por ende, se cre una figura ms flexible. Por lo anterior se cre en la ley 258 de 1996 la
figura de afectacin a vivienda familiar.
La anterior ley fue modificada posteriormente por la ley 854 de 2003. Esta ley se conoce como la ley
de la doble firma. La finalidad es la misma del patrimonio de familia inembargable, busca proteger la
vivienda de la familia.
Segn el artculo primero de la ley, afectar un inmueble de vivienda familiar es determinar legal o
contractualmente que cualquier acto de disposicin o gravamen sobre el mismo requiere el
consentimiento de ambos cnyuges o compaeros permanentes.
Esta figura tambin hacia la vivienda inembargable.
o Constitucin:
Puede darse de dos maneras: artculo 2 de la ley.
1. Legal:
Significa que la afectacin a vivienda familiar se constituye en virtud de la ley. Todas las
viviendas adquiridas a partir de la ley 258 de 1996 y que cumpla con los requisitos quedan
automticamente afectadas a vivienda familiar. A menos que ambos cnyuges o
compaeros permanentes expresen lo contrario.
La separacin fsica siguen siendo cnyuges, despus de dos aos es causal de
divorcio.
2. Voluntaria:
Ambos cnyuges pueden constituir la afectacin a la vivienda familiar mediante escritura
pblica. declaracin notarial.
- En qu casos:
1.Bienes adquiridos antes de la ley.
2.Cuando fueron adquiridos despus de la ley, pero no cumplan los requisitos y luego s.
 3.Cuando expresamente haban dicho que no quedara el bien afectado y despus si deciden
hacerlo.
o Requisitos de constitucin de la afectacin a vivienda familiar:
- Debe tratarse de un bien inmueble.
- Tiene que ser un bien de vivienda. Es decir, un bien destinado a la vivienda.
- El inmueble le debe pertenecer a uno o ambos cnyuges o compaeros permanentes. Aqu
si puede haber copropiedad, mientras que en el patrimonio de familia inembargable no. No
puede haber copropiedad con terceros (hijos).
- El inmueble tiene que estar construido. Tiene que ser una casa, no un lote y adems la familia
ya debe de estar habitando all.
- Los propietarios del inmueble que adems habitan all, tienen que constituir una pareja, es
decir que tienen que estar casados o en unin marital de hecho. Una persona soltera no
puede constituir afectacin a vivienda familiar.
- Tiene que tratarse de un inmueble libre de embargos y/o con prohibiciones judiciales
(cualquiera que haya hecho un juez) o administrativas.
- No hay lmite de cuanta, no importa el valor del inmueble, puede ser un castillo.
Diferencias con el PDI:
1. la copropiedad. Puede haber copropiedad, pero no con terceros.
2. No hay lmite de cuanta. No importa el valor del bien.
3. los propietarios del bien que habitan ah deben constituir una pareja.
4.

Rgimen legal:
Problemtica:
Se flexibilizo tanto que una persona puede tener varios bienes sometidos a afectacin de
vivienda familiar. Por ende, la proteccin solo le aplicara a un bien, donde vivan. En un
estudio de ttulos, se puede mirar si es hipotecable el bien en la escritura (si es anterior a
1996 o no, si hay pareja, y dems requisitos).
El rgimen legal de la ley se encuentra en los artculos 3 y 7. 258 de 2003. Doble firma.
- En los contratos de compraventa, si uno de los cnyuges vende, el otro debe autorizar con la
firma. No necesariamente debe haber copropiedad, el otro cnyuge debe autorizar con su
firma y ya (no debe ser copropietario). Esto explica el requisito de la pareja, se necesita la
doble firma. lo anterior protege el inmueble de actos de otro miembro de la familia, es decir
que es una proteccin interna.
- Inembargabilidad (artculo 7):
En qu casos el inmueble sometido a afectacin de vivienda familiar se puede embargar?
1. cuando hubo hipoteca anterior a la afectacin.
 2. cuando la hipoteca se constituy (anterior o posterior) para garantizar una mejora o
adquisicin de la vivienda. es decir que la afectacin se puede dar cuando el bien este
hipotecado.
Cundo es inembargable?
Todos, salvo los casos anteriores, es decir cuando hubo una hipoteca anterior o cuando la
hipoteca anterior o posterior se constituy para adquisicin o mejora.
Si una persona con un bien afectado quiere pedir un crdito para estudios en el exterior, el
banco, le dice que no porque su bien est constituido en afectacin a vivienda familiar, la
persona puede ir a la notaria levantarlo, hipotecar y luego volver a constituirlo.
o Casos en los que se levanta la afectacin:
- Por un acuerdo donde se levante, por escritura pblica registrada.
- Cualquiera de los cnyuges puede solicitar judicialmente que se levante la afectacin cuando
1. Cuando exista otra vivienda efectivamente habitada por la familia o se pruebe siquiera
sumariamente que la habr; circunstancias stas que sern calificada por el juez. probar con
un certificado de extincin y libertad.
2. Cuando la autoridad competente decrete la expropiacin del inmueble o el juez de
ejecuciones fiscales declare la existencia de una obligacin tributaria o contribucin de
carcter pblico. si el bien se va expropiar, se expropia y no hay que garantizar la compra
de otra vivienda. El estado funciona con impuestos, pero tambin la familia es importante.
3. Cuando judicialmente se suspenda o prive de la patria potestad a uno de los cnyuges.
(puede haber por temas violentos o de emancipacin) cuando se levante la patria
potestad sobre el menor, arbu dice que esto no se justifica porque una cosa es la afectacin
y otro los sucesos sobre el menor. Adems, la privacin o suspensin de la patria potestad se
puede dar por muchas razones.

4. Cuando judicialmente se declare la ausencia de cualquiera de los cnyuges. muerte

presunta.

5. Cuando judicialmente se declare la incapacidad civil de uno de los cnyuges.

6. Cuando se disuelva la sociedad conyugal por cualquiera de las causas previstas en la ley.
la sociedad conyugal es netamente patrimonial.

7. Por cualquier justo motivo apreciado por el juez de familia para levantar la afectacin, a
solicitud de un cnyuge, del Ministerio Pblico o de un tercero perjudicado o defraudado con
la afectacin. todas las dems causales solicitados por ministerio pblico, el acreedor o
el otro cnyuge. El acreedor cuando se le est defraudando.
6/04/2017

Segn las sentencias Entonces, en la primera sentencia se observa como a pesar de la afectacin
de vivienda familiar, el inters general prevalece sobre el particular, pero al ser la vivienda la base de
la sociedad, y ser tambin un asunto de inters social, se debe garantizar que cuando se de la
expropiacin mediante providencia judicial, se le debe pagar en dinero y previamente a la
expropiacin. En la segunda sentencia, se reconoce la igualdad entre el propietario y el no propietario
porque es el objetivo de la ley, adems se garantiza a los acreedores hipotecarios de buena fe, previos
a la afectacin.
Cundo se extingue la afectacin a vivienda familiar? cuando se levanta el pleno derecho de la
afectacin a vivienda familiar.
1.Extincin de la cosa.
2.Con la muerte real o presunta de uno o ambos cnyuges.
3.A veces cuando los cnyuges mueren, puede darse el caso de que la afectacin a vivienda familiar
se mantenga a favor de los menores, entonces se extingue cuando estos cumplan la mayora de edad.
Qu grupo no tiene proteccin?
Las madres cabezas de familia cuyo inmueble supere los 250 salarios mnimos, es lgico porque es la
ley de la doble firma.

Aqu se acaban de revisar las clases especiales de propiedad.

Dos figuras que rompen los atributos de la propiedad:

Hay figuras que pueden romper o interrumpir el derecho real de propiedad sin afectar el bien.

I. Expropiacin:
Es un acto del poder pblico, mediante el cual se ordena la transferencia del dominio de un
bien inmueble que se encuentra en cabeza de un particular para radicarlo en cabeza del Estado,
en virtud de motivos de utilidad pblica e inters social, siempre acompaado de una
indemnizacin.
- Solamente recae sobre bienes inmuebles.
- Por motivo de utilidad pblica e inters social prevalece el general sobre el particular
(propiedad).
Los motivos de inters social se encuentran principalmente en el artculo 58 y subsiguientes
de la ley 388 de 1997.
- Indemnizacin: hoy en da no hay sin excepcin expropiacin sin indemnizacin.
La constitucin en el artculo 58 estableci la expropiacin sin indemnizacin, donde con el voto
de ambas cmaras se pudiera expropiar un bien de uso comercial. Pero no alcanzo a haber ningn
caso de expropiacin. fue derogado por el artculo 1 de 1999. Ahora siempre se necesita una
indemnizacin.
A la persona no le quitan el dominio, se los desconocen.
o Rgimen general legal:
1. Artculo 58 de la Constitucin:
Se garantizan la propiedad privada y los dems derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles, los
cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores. Cuando de la aplicacin de
una ley expedida por motivos de utilidad pblica o inters social, resultaren en conflicto los derechos
de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el inters privado deber ceder al inters
pblico o social. La propiedad es una funcin social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente
una funcin ecolgica. El Estado proteger y promover las formas asociativas y solidarias de
propiedad. Por motivos de utilidad pblica o de inters social definidos por el legislador, podr haber
expropiacin mediante sentencia judicial e indemnizacin previa. Esta se fijar consultando los
intereses de la comunidad y del afectado. En los casos que determine el legislador, dicha expropiacin
podr adelantarse por va administrativa, sujeta a posterior accin contenciosa-administrativa, incluso
respecto del precio.
No solamente la consagro, creo una nueva forma de expropiacin por va administrativa.
2. Artculos 58 y siguientes de la ley 388 de 1997.
Traen todo el rgimen legal, procedimiento, etc.
Artculos 399 y siguientes del Cdigo General del proceso: proceso de expropiacin, se establece
que puede haber o no sentencia judicial.
o Cules son las Clases de expropiacin?
1. Expropiacin ordinaria o judicial: porque requiere sentencia judicial, debera ser la regla
general.
Es aquella clase de expropiacin que requiere sentencia judicial e indemnizacin previa.
Y por lo tanto tiene los siguientes requisitos:
- Motivos de utilidad pblica e inters social: ejemplo de predio de antes, los
motivos de utilidad es la carretera que mejore la conexin nacional, el inters
particular de Andrs es el derecho de propiedad.
- Tiene que haber una sentencia judicial, es decir que se debe adelantar frente a
un juez.
- Indemnizacin previa.
Qu significa indemnizacin? la constitucin y la ley habla de indemnizacin y no de precio.
Precio: es el valor comercial.
La indemnizacin se da en la expropiacin, la indemnizacin es dejar indemne es intentar dejar las
cosas en el mismo estado que se encontraban antes de la intervencin.
Entonces la indemnizacin, es el precio, lucro cesante y dao emergente. Por ejemplo, transferir una
finca, se deja de producir leche por determinado tiempo y eso se le debe pagar al dueo de la finca.
Pasos:
1. Declaratoria de utilidad pblica e inters social. le llegara al dueo del predio esa declaratoria,
es la nica etapa donde el dueo se puede oponer a la declaratoria, se debe justificar y demostrar
con motivos vlidos, por ejemplo, que se puede hacer por otro lado. Es decir que los motivos son
inexistentes o no vlidos.
Como es un acto administrativo, si el Estado sigue diciendo que no, se repone, y si tampoco ceden,
se apela.
2. Enajenacin voluntaria: Se inicia con un acto que se denomina oferta de compra, el Estado le oferta
al dueo la compra al valor de la indemnizacin segn los metros cuadrados que se necesiten para la
utilidad. Las partes tienen 30 das para negocias. Se busca que en estos das se llegue a un acuerdo.
Si en esos das se llega al acuerdo, se hace la compraventa mediante escritura pblica, se paga y se
registra, no hubo expropiacin, fue de mutuo acuerdo. Negocian precio y rea.
Si a los treinta das no hay acuerdo:
3. Resolucin de expropiacin: fija el precio definitivo, los metros cuadrados definitivos y se ordena
presentar la demanda.
4. Proceso de expropiacin: la entidad presenta la demanda ante un juez civil del circuito (donde se
encuentra ubicado el inmueble), es extrao porque debera ser contencioso, ya que es entre el Estado
y un civil, pero el legislador dijo que los jueces civiles tenan ms conocimiento de predios.
El proceso terminara con una sentencia judicial. Sentencia que ordenara la indemnizacin y la entrega
del predio. Lo anterior es apelable ante el tribunal de distrito judicial. No llega a casacin.
No hay escritura porque la sentencia hace como escritura. Es decir que como no hubo muto acuerdo,
no hay compraventa, por ende, la sentencia figura como escritura y solo se debe hacer registro.
5. Pago de la indemnizacin y registro de la sentencia en la oficina de registro de instrumentos
pblicos.

2. La expropiacin administrativa: no requiere sentencia judicial, se da en casos

excepcionales mediante acto administrativo.
Es una clase de expropiacin que se da mediante acto administrativo, previa declaratoria de motivos
de urgencia y previa indemnizacin. Requiere motivos de urgencia.
Pasos:
1. Declaracin pblica de utilidad pblica e inters social:
Motivos de urgencia: el Estado no se puede esperar un proceso judicial. Es el nico momento donde
se puede apelar.
2. Enajenacin Voluntaria: tambin son 30 das.
Si no se llega a ningn acuerdo:
3. Resolucin de expropiacin: decreta la expropiacin a favor del Estado, adems de fijar las
condiciones para esta. A diferencia de la judicial, de una vez se decreta la expropiacin. Se salta el
proceso de expropiacin que sucede en la judicial, es decir que de una vez se establece la
expropiacin sin ir ante un juez.
4. Indemnizacin y registro en la oficina de registro de instrumentos pblicos.
El control judicial es optativo y posterior. Es decir que, la persona puede decir si demanda o no
demanda, entonces se ira ante un juez si el individuo demanda (se demanda el precio o el rea, para
demandar la expropiacin lo tuvo que hacer cuando se hacia la declaracin de utilidad), el proceso
se va ante la jurisdiccin administrativa. cuando sucede esto la expropiacin ya se dio, solo se
demanda precio y rea.