EL PROYECTO

BD BACAT es el complejo arquitectnico ms ambicioso

que se construye actualmente en el pas y que se
posicionar como el nuevo icono de la renovacin del
centro de Bogot, ofreciendo una visin ms cosmopolita,
desarrollada y competitiva de la ciudad.

El diseo est a cargo de la firma Alonso Balaguer y la

construccin de Prabyc Ingenieros.

Se trata de un rascacielos compuesto por dos torres, una de

ellas la ms alta de Colombia, con 67 pisos y 114.384 m2 de
construccin total.

El proyecto est ubicado central y estratgicamente en la

calle 19 No. 5-20, en la confluencia de cuatro mercados
importantes: el de las universidades, el institucional, el
turstico y el comercial.
El proyecto tendr cinco usos: vivienda, oficinas, hotel,
centro comercial de conveniencia y parqueadero (privado y
pblico). Ha sido conceptualizado como un moderno resort
urbano pensado para vivir, trabajar, comprar, hospedarse y
disfrutar la comodidad de tenerlo todo en un solo lugar.

Ms all de la envergadura del proyecto con un coste total

superior a los 240 millones de Dolares, lo que produce
mayor satisfaccin es el hecho de haber podido hacer
partcipes a ms de 5.000 colombianos a travs de los
derechos fiduciarios FiDis, que han permitido que cada vez
ms colombianos participen en el mundo de las inversiones
inmobiliarias sin necesidad de tener un gran capital.

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 USOS DEL
PROYECTO
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HOTEL EUSROSTARS
El Hotel operado por la prestigiosa cadena
EUROSTARS Hoteles, estar ubicado en la torre ms alta
del complejo, con una primera fase de 41 plantas con
21.585 m2 y 319 habitaciones de hotel.

El hotel estar integrado con el resto del complejo

y dispondr de salones, Business center, servicios
tecnolgicos avanzados, restaurante, mirador-cafetera,
salones para reuniones, wellness center con gimnasio,
zona hmeda y esttica con tecnologa de punta.

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MODELO DE INVERSIN
Derechos fiduciarios de hotel Eurostars
Los derechos fiduciarios le hacen dueo de un porcentaje
del activo inmobiliario (Edificio) y una participacin de los
beneficios de la operacon del negocio (Hotel).

El inversionista, percibe una renta equivalente al tamao

de su inversin por las utilidades que el hotel genere:
precio por noche por ocupacin promedio, adems de
utilidades de los servicios alternos de bar, restaurante,
etc.

Al ser un negocio de finca raz el inversionista se

beneficia de la valorizacin del activo inmobiliario y por lo
tanto de su FiDi.

Su derecho fiduciario es heredable, adems, puede

cederse una vez construido el proyecto.

Las rentas y los beneficios generados en todas las

inversiones y remodelaciones que se hagan en el sector
hotelero hasta el ao 2017 estarn exentos del pago del
impuesto de renta hasta por 30 aos.

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 PARTICIPACIONES
EN UN FIDEICOMISO

modelo de inversin
1. Cmo funciona?
Los derechos fiduciarios son una opcin para ADMINISTRADO POR UNA
invertir en proyectos de finca raz con expectativa SOCIEDAD FIDUCIRIA
de renta, de forma transparente y confiable.

Cuando el proyecto an se encuentra sobre

planos, se crea una figura jurdica conocida como
fideicomiso, la cual establece la totalidad del
capital que ser invertido para que el proyecto se PROPIETARIO DE UNA
realice. FRACCIN DE UN
PROYECTO INMOBILIARIO
Los derechos fiduciarios como participaciones
en un fideicomiso o Patrimonio Autnomo
administrado por una Sociedad Fiduciaria
autorizada por la Superintendencia Financiera,
le permiten convertirse en propietario de una EL PROPIETARIO TENDR
fraccin de un proyecto inmobiliario. QUE REALIZAR PAGOS
MENSUALES DURANTE LA
CONSTRUCCIN DEL
Una vez el proyecto se haya terminado, se inicia la PROYECTO
etapa de explotacin del inmueble de propiedad
del fideicomiso, y el producto, es decir la renta,
se distribuye entre los titulares de derechos
fiduciarios en proporcin a su participacin o
inversin. EXPLOTACIN DEL
INMUEBLE Y DISTRIBUCIN
DE LA RENTA
ENTRE LOS TITULARES DE
LOS DERECHOS FIDUCIARIOS
POR QU INVERTIR?
Caractersticas modelo inversin derechos
fiduciarios
Tributarias:
De acuerdo a la ley 788 de 2002 (Articulo 18 numeral 3), todas
las inversiones en hoteles tienen una exencin de Impuesto de
Renta hasta por 30 aos.(La ley est vigente para los hoteles
que inicien operacin antes del 31 de diciembre de 2017)
Financieras:
Inversin accesible con facilidades de financiacin.
El derecho confiere una participacin en la propiedad del bien
inmueble y te permite recibir utilidades por la operacin del
negocio hotelero asociado.
El Inversionista recibe ingresos por la operacin del hotel y el
resto de servicios asociados (Restaurantes, spa, bares)
Al ser un negocio de finca raz, el inversionista se beneficia de
la valorizacin de su FiDi*.
No hay gastos de escrituracin, todo el tramite es con
documentos ante la fiduciaria.
Fcil negociacin del derecho: La cesin del derecho se realiza
mediante documento privado.
El derecho fiduciarios es heredable y de fcil transmisin entre
terceros.
Solidez en la inversin: Esta es una inversin respaldada por
un bien inmueble, por lo tanto el principal de su inversin est
asegurado.
Inversin administrada por una fiduciaria que a su vez esta
regulada por la superintendencia financiera de Colombia.

INSTITUCIONAL
El 44% son visitantes, que
acuden a hacer diligencias
en el centro institucional
tanto pblico como privado
de la ciudad, con el Palacio
Presidencial, la Alcalda,
El Congreso, el Banco de la
Repblica, Bibliotecas, los
juzgados y bancos; en tercer
lugar.
entorno econmico
laboral
El 18% de la poblacin que se
desplaza a diario en este sector,
corresponde al mercado laboral
en trnsito permanente, a las
sedes de empresas nacionales y
multinacionales y a las oficinas
principales de compaias del
sector financiero, de la salud y
de servicios ocupantes de los
ms tradicionales edificios de
este sector de la ciudad.
acadmico
El 21% son estudiantes
que pertenecen al clster
universitario ms grande del pas
con ms de 200.000 estudiantes
en universidades como: Los
Andes, Jorge Tadeo Lozano,
Central, Externado, La Salle,
entre otras.
turstico
El 17% de la poblacin,
principalmente jvenes entre
los 20 y 30 aos, de perfil
socioeconmico medio,
provenientes de un 89% de
otras ciudades y en un 11%
del exterior, principalmente
Venezuela, Per y Brasil,
son recibidos a diario por los
atractivos tursticos de La
Candelaria, el corazn histrico
de la ciudad.
Construimos relaciones sobre
cimientos slidos
Con ms de 1 milln de m2 promovidos, desarrollado
proyectos en 5 Pases, BD PROMOTORES COLOMBIA SAS
se ha consolidado en una empresa garanta de xito.

Nuestro equipo de profesionales cuenta con ms de 20

aos de experiencia en las diferentes reas de la promocin
inmobiliaria y que comparten un rasgo caracterstico en
comn: una visin global de los negocios.

Contamos con una red internacional de colaboradores

de primer nivel, desde despachos tcnicos y agencias
comerciales hasta asesores financieros y bufetes legales,
que nos asesoran con su visin y know-how ante desafos
concretos.

proyectos en desarrollo
partner del sector
financiero
Accin Fiduciaria
Entidad que cuenta con 20 aos de experiencia en el
mercado, autorizada para funcionar por parte de la
Superintendencia Financiera de Colombia. Es una fiduciaria
independiente, y funciona como un gran centro de negocios
que acumula inversionistas, oportunidades de inversin,
garantas y entidades.

Ha participado en grandes proyectos como clubes sociales

centros comerciales, hoteles adems de grandes desarrollos
tursticos, acueductos y esquemas de fondos de inversin
cerrados y abiertos.
partners ingenieria y
construccin
Prabyc Ingenieros
Con ms de 20 aos de experiencia es una empresa lder
en construccin que desarrolla proyectos de vivienda,
hotelera, centros mdicos y de negocios, adems de centros
comerciales, oficinas, centros empresariales, entre otros.
Cuenta con una experiencia de ms de 924 mil m2
construidos en importantes proyectos en Colombia y
Ecuador, dentro de sus obras ejecutadas.

Alonso Balaguer Arquitectos Asociados

Con obras a lo largo de 11 pases, es uno de los mayores
despachos de arquitectura de Espaa, realizan proyectos
equilibrados de slida base tcnica y profesional generando
soluciones viables a distintos niveles tcnicos, econmicos y
de diseo.

Ojinaga Barcelona
En el mundo del diseo desde 1950. Algunos de los diseos
de Ojinaga Barcelona forman parte de la coleccin del
Museo de les Artes Decorativas de Barcelona.
partners hotelera
Eurostars
Nacida en enero de 2005, Eurostars Hotels cuenta
en la actualidad con ms de 60 establecimientos
privilegiadamente ubicados en el centro histrico de las
ciudades o en las inmediaciones de sus distritos financieros.

Grupo Hotusa
Grupo Hotusa es actualmente una dinmica organizacin
en crecimiento, con ms de 37 aos de experiencia e
integrada por un pool de empresas de diversos mbitos del
sector turstico. El embrin y centro neurlgico del grupo es
Hotusa Hotels, un consorcio hotelero nacido en Barcelona
en 1977 y que hoy se posiciona como el primer consorcio de
hoteles independientes a nivel mundial.

Grupo Hotusa desarrolla actividades comerciales en ms

de 100 pases. La sede central est en Barcelona y dispone
de oficinas en Pars, Londres, Roma, Lisboa, Buenos Aires y
Bangkok.
 El primer rascacielos de Colombia.

www.bdbacata.com
* Los FiDis (Figura Internacional de Derecho Fiduciario Inmobiliario) no son una inversin financiera, por tanto, no garantizan una rentabilidad ni su redencin en un plazo determinado. Los FiDis son un derecho fiduciario tradicional sobre rea, cuya rentabilidad depende del desempeo del
activo inmobiliario subyacente, de igual forma se debe asumir que es natural que cada negocio tomar el tiempo de maduracin necesario para llegar a las expectativas expuestas. Cada FiDi variar segn el contrato de fiducia que lo regule. La informacin aqu presentada es de carcter
exclusivamente informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesora legal o financiera de ningn tema. Esta informacin no constituye oferta de ningn tipo y est sujeta a cambios sin previo aviso.
Las imgenes utilizadas son una representacin artstica. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores, formas, diseo de elementos, distribuciones y texturas, dependiendo de la necesidad del promotor y la disponibilidad de inventario.