- - - NMERO.- 22,756 VEINTIDOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS.

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- - TOMO.- 112 CIENTO DOCE.- LIBRO.- 3 TRES.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - En la ciudad de Colima, Colima, a los 12 doce das del mes de Mayo del ao 2017 dos mil

diecisiete, HECTOR MICHEL CAMARENA, Notario Pblico nmero 7 siete de la ciudad de

Colima, Colima, hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran: - - - - - - - - - - -

- - - El seor EPITACIO BRIZUELA RIOS, como LA PARTE VENDEDORA y por otra parte; La

C. ADRIANA MARIA RODRIGUEZ REYES como LA PARTE COMPRADORA. Ambas PARTES

se sujetan a las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECLARACIONES Y CLAUSULAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Declara el seor EPITACIO BRIZUELA RIOS, que es legtimo propietario y poseedor, del

siguiente inmueble: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Finca Urbana marcada con el numero 87 ochenta y siete, de la calle Xicotncatl construida

sobre el lote de terreno urbano marcado con el numero 17 diecisiete de la manzana 17 diecisiete

colonia Centro, zona catastral 3 tres seccin tercera d la ciudad de Colima, con una superficie

aproximada de 366.71 trecientos sesenta y seis metros y un centmetros cuadrados, con las

siguientes medidas y linderos .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - AL NORTE.- en 35.50 treinta y cinco metros cincuenta centmetros con Propiedad de

Demetrio Balczar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - AL SUR.- en 35.50 treinta y cinco metros cincuenta centmetros con Herederos de Carlos

Murillo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - AL ORIENTE.- en 10.00 diez metros con Propiedad del seor Luis Macas Rodrguez. - - - - -

- - - AL PONIENTE.- en 10.66 diez metros sesenta y seis centmetros con la calle Xicotncatl. - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DATOS CATASTRALES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - A dicho inmueble le corresponde la CLAVE CATASTRAL nmero 02-01-03-177-009-000

uno, dos, guion, cero, uno, guion, uno, siete, siete, guion, cero, cero, nueve guion, cero, cero,

cero y CUENTA PREDIAL 65129 seis, cinco, uno, dos, nueve en el Honorable Ayuntamiento del

Municipio de Colima, Colima.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - El Certificado de no adeudo predial lo agrego a mi Libro de Documentos Generales

correspondiente a esta escritura.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DATOS SERVICIO DE AGUA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - El inmueble no cuenta con adeudos por este servicio y as me lo acreditan las

comparecientes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - -ANTECEDENTES DE ADQUISICIN Y DATOS DE REGISTRO- - - - - - - - - - -

- - - II.- El seor EPITACIO BRIZUELA RIOS manifiesta que el anterior inmueble antes descrito,

lo adquirido para su exclusivo patrimonio en virtud de encontrarse libre de matrimonio, por compra hecha a

1
la C. LORENA SANCHEZ RODRIGUEZ, mediante escritura pblica nmero 2,028 dos mil veintiocho

pesos con fecha 7 siete de Mayo de 2013 dos mil trece, pasada ante la fe del Licenciado J.

FELIX FONSECA RODRIGUEZ, Notario Pblico Titular Numero 5 cinco de Ocotln, Jalisco la

cual se encuentra registrada folio real nmero 272166-1 dos, siete, dos, uno, seis, seis guion uno

de la oficina del Registro Pblico de la Propiedad de Colima, Colima.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - Contina manifestando el seor EPITACIO BRIZUELA RIOS, ser el nica propietario del

inmueble que se describe anteriormente - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - -Una vez hechas las declaraciones que anteceden las PARTES otorgan las siguientes: - - - -

----------------------------- CLAUSULAS-----------------------------

- - -PRIMERA.- El seor EPITACIO BRIZUELA RIOS, VENDE y La seora ADRIANA MARIA

RODRIGUEZ REYES COMPRA para su exclusivo patrimonio en virtud de encontrarse libre de

matrimonio, inmueble descrito en la Declaraciones del presente instrumento.- - - - - - - - - - - - - - -

- - - SEGUNDA.- Para la plena identificacin del inmueble enajenado las partes se someten a las

medidas y colindancias del croquis que del mismo me presentan por triplicado, uno de cuyos

ejemplares agrego a Libro de Documentos Generales correspondiente a esta escritura, otro lo

anexar al primer testimonio que se expida para LA PARTE COMPRADORA, y el tercero de

ellos ser enviado al Registro Pblico de la Propiedad para su incorporacin.- - - - - - - - - - - - - - -

- - - TERCERA.- El precio total de la operacin es la cantidad de $560,365.00 (QUINIENTOS

SESENTA MIL TRECIENTOS SESENTA Y CINCO PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL),

mismos que sern cubiertos por LA PARTE COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA a la

firma del presente instrumento.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - CUARTA.- El inmueble materia de la presente operacin pasar a LA PARTE

COMPRADORA en el estado registral que guarda y que es de su conocimiento de LA PARTE

COMPRADORA, al corriente en el pago de contribucin predial y dems servicios hasta la fecha

de firma del presente instrumento; as como sin adeudos fiscales por obras de cooperacin o

plusvala, ya sean Federales, Estatales o Municipales, obligndose LA PARTE COMPRADORA

al saneamiento para el caso de eviccin en los trminos de Ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - QUINTA.- POSESION DEL INMUEBLE.- La posesin material y jurdica del inmueble

objeto del presente contrato que mediante este acuerdo de voluntades se transmite, es

entregada a satisfaccin plena de LA PARTE COMPRADORA al firmarse la presente escritura.-

- - - - SEXTA.- Los comparecientes se obligan a respetar las declaraciones que las autoridades

correspondientes lleguen a hacer sobre usos o destinos del inmueble materia de este contrato,

en los trminos del Cdigo Urbano del Estado de Colima.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - SEPTIMA.- En los trminos del Artculo 87 ochenta y siete de la Ley del Notariado del estado

de Colima en Vigor, LA PARTE VENDEDORA, declara Bajo Protesta de Decir Verdad y bajo su

2
responsabilidad que la situacin registral del inmueble materia de esta operacin coincide con la

manifestada y es la misma que refleja el certificado registral inserto en este instrumento y que

estn conformes con el estado fsico, material y jurdico que guarda actualmente y con su

ubicacin, superficie, medidas y linderos, dimensiones y servidumbres; que estn de acuerdo con

que el precio pactado es el que justa y equitativamente corresponde al inmueble vendido, ya que

han sido debidamente asesoradas por personas de su confianza sobre el valor del mismo por lo

que desligan a la Notario Pblico Autorizante, al Perito Valuador o a cualquier tercero

interviniente en la formalizacin de esta operacin de cualquier responsabilidad presente o futura

al respecto; por lo que manifiestan ambas partes contratantes que con el presente contrato no se

origina error, lesin, dolo, mala fe, reticencia, vicios en el consentimiento, derecho al tanto, ni

enriquecimiento ilegtimo en favor o en perjuicio de alguna de ellas, para lo cual y en seguridad

mutua de sus recprocos intereses, renuncian a los beneficios y acciones que les conceden los

artculos 1356 mil trescientos cincuenta y seis, 1765 mil setecientos sesenta y cinco y 1767 mil

setecientos sesenta y siete del Cdigo Civil del Estado de Colima.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - OCTAVA.- Que tienen pleno conocimiento de que la liquidacin del Impuesto sobre

Transmisiones Patrimoniales, as como el Impuesto Sobre la Renta, se formularn y pagarn en

forma provisional y sern revisados por la Tesorera Municipal y por la Tesorera de la

Federacin. Por tanto, quedan obligados a pagar en su caso, la diferencia que por dichos

Impuestos llegare a resultar, como consecuencia de la aplicacin de las Leyes de Ingresos

correspondientes; as como los recargos y multas que procedan. Pago que debern hacer en el

plazo de 8 ocho das contados a partir de la fecha de la notificacin respectiva.- - - - - - - - - - - - - -

- - - NOVENA.- Como consecuencia de las declaraciones hechas en la Clusula anterior, el

avalo del inmueble fue practicado por el Perito valuador y autorizado por el Departamento de

Catastro Municipal de Colima, colima; del cual el suscrito Notario agrego un tanto del avalo

mencionado anteriormente a mi Libro de Documentos Generales correspondiente a este Tomo

bajo el nmero de esta escritura.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CLUSULA DE BENEFICIARIOS - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - DECIMA.- El Suscrito Notario en virtud de lo dispuesto por el articulo 84 ochenta y cuatro

fraccin XI once de la Ley del Notariado del Estado de Colima en vigor, hace constar que LA

PARTE COMPRADORA fue informada del derecho que le otorga el artculo 2665 BIS dos mil

seiscientos sesenta y cinco letras B, I, S, del Cdigo Civil del Estado de Colima a designar

beneficiario manifestando que NO es su voluntad designar como BENEFICIARIA en el presente

instrumento notarial, en partes iguales.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - DECIMA PRIMERA.- Los gastos, impuestos y honorarios que se causen con motivo de esta

escritura, inclusive los derechos por su registro, sern cubiertos por LA PARTE COMPRADORA,

3
y el Impuesto Sobre la Renta ser cubierto por LA PARTE VENDEDORA, si se llegara a

generar.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - DECIMA SEGUNDA.- Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales

de sta ciudad de Colima, Colima, para todo lo relacionado con ste contrato, renunciando al fuero

de cualquier otro domicilio que pudiera corresponderles.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - -

-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - RGIMEN FISCAL - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - IMPUESTO SOBRE LA RENTA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - El presente impuesto ser retenido y enterado de acuerdo a la Ley de la Materia.- - - - - - - -

- - - -II.- IMPUESTO AL VALOR AGREGADO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - -No se causa este impuesto en virtud de que lo que se transmite es un inmueble destinado a

casa habitacin, conformidad a lo establecido por el artculo 9 noveno, inciso b) de la Ley de la

Materia. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - -III. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Este impuesto se calcula en base al artculo 114 ciento catorce de las leyes

correspondientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Dicho impuesto deber de enterarse dentro del trmino previsto por la Ley de Hacienda

Municipal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - CERTIFICADO DE LIBERTAD O GRAVMENES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - -

- - - LA PARTE COMPRADORA, manifiestan estar de acuerdo en prescindir de la insercin del

Certificado de Libertad de Gravamen, de conformidad con el artculo 87 ochenta y siete Fraccin

V quinta de la Ley del Notariado del Estado de Colima, liberando a el suscrito Notario de

cualquier responsabilidad al respecto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -

- - - -LA SUSCRITA NOTARIO CERTIFICO Y DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - -

- - - -a).- Que el NOTARIO PUBLICO suscrito, concepta a los comparecientes con capacidad

legal para otorgar este instrumento, toda vez que han sido interrogados por m, y no observo en

ellos manifestaciones de incapacidad natural ni tengo noticia de que tengan algn impedimento

legal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - b).- Que advert a los comparecientes, de la obligacin que tienen de proporcionar a el

suscrito Notario la informacin y documentacin necesaria para el cumplimiento de las

obligaciones que la Ley Federal para la Prevencin de Identificacin de Operaciones con

Recursos de Procedencia Ilcita establece, segn lo dispone en su artculo 21 veintiuno, sin pena

de ser negado el servicio, sin responsabilidad alguna para el suscrito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -

- - - c).- Que puse a disposicin de los comparecientes el AVISO DE PRIVACIDAD a que se

refiere la Ley Federal de Proteccin de Datos Personales en Posesin de Particulares, mediante

4
la entrega de un ejemplar impreso del mismo, a cada uno de ellos, as como a travs de la

pgina de internet www.notariaochotlaquepaque.com; previo a que me proporcionaran sus datos

personales que en l se mencionan y que en este instrumento se contienen. Al respecto dichos

comparecientes manifiestan, bajo protesta de decir verdad, haber recibido y tenido a su

disposicin el aviso de referencia, en la forma sealada, ratificando en este acto su conformidad

con el mismo y, en particular respecto de las finalidades para las que se utilizan y comparten sus

datos generales, lo cual se establece tambin en el citado aviso. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - d).- Que de conformidad con los Artculos 40 cuarenta y 135 ciento treinta y cinco de la Ley

del Notariado del Estado de Colima en vigor, hice saber a los comparecientes del costo total de

la presente escritura, con el cual se manifest conforme. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - -e).- Que para los efectos de esta escritura identifiqu a los comparecientes en los trminos

del artculo 84 ochenta y cuatro, fraccin VIII octava de la Ley del Notariado del Estado de

Colima, con documento oficial, mismo que supervis y verifiqu que contiene fotografa y firma

de los otorgantes, de la cual con el fin de custodiar, proteger y resguardar dicho soporte

documentado, agrego una copia al libro de documentos de este Tomo de mi protocolo bajo el

nmero de esta escritura, manifestndome bajo protesta de conducirse con verdad y bajo su ms

estricta responsabilidad, por sus generales ser: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - LA PARTE VENDEDORA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - EPITACIO BRIZUELA RIOS, mexicano por nacimiento, mayor de edad, libre de matrimonio,

originario de Ixtlahuaca, Colima, el da 23 veintitrs de Mayo de 1934 mil novecientos treinta y

cuatro, con domicilio en la calle Andador Limones Edificio E interior D9, Colonia Centro en

Colima, Colima, quien se identifica con Credencial para votar expedida a su favor por el instituto

Federal Electoral numero 0000003657984 cero, cero, cero, cero, cero, cero, tres, ses, cinco, siete,

nueve, ocho, cuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - LA PARTE COMPRADORA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - ADRIANA MARIA RODRIGUEZ REYES, mexicana por nacimiento, mayor de edad, libre de

matrimonio, originaria del estado de Tamaulipas, el da 10 diez de Abril de 1984 mil novecientos

ochenta y cuatro, con domicilio en la finca marcada con el nmero 67 sesenta y siete, de la calle

Hacienda del Carmen Poniente, en el fraccionamiento Hacienda Real, en el Municipio de Tonal,

Jalisco, y de paso por esta ciudad, quien se identifica con Credencial para votar expedida a su

favor por el instituto Nacional Electoral numero 2722099611951 dos, siete, dos, dos, cero, nueve,

nueve, seis, uno, uno, nueve, cinco, uno. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - De los documentos de los comparecientes, incluyendo las Actas expedidas por el Registro Civil

con las que acreditan su Rgimen Matrimonial y su nombre, agrego una copia certificada al Libro de

Documentos de este Tomo bajo el nmero que se indica en la Nota al Calce del presente

5
Instrumento Notarial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - f).- Que los COMPARECIENTES, han sido interrogados por m, sobre si estn al corriente en

el pago del Impuesto Sobre la Renta; advertidos de las penas en que incurren quien se conducen

con falsedad; bajo protesta de decir verdad, declaran estarlo, sin comprobarlo en el acto. - - - - - - - -

- - - g).- Las Notas relativas a los Avisos dados y el pago de los Impuestos y/o derechos, as

como la expedicin del testimonio, se asentaran en hoja anexa al libro de documentos generales

de este Tomo, bajo el nmero correspondiente de esta escritura, lo anterior de conformidad con

el Artculo 67 sesenta y siete 4 cuarto prrafo, de la Ley del Notariado del Estado de Colima en

vigor. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - h).- Que LE lo anterior a los comparecientes y advertidos, de su alcance, y consecuencias,

LO LEYERON PERSONALMENTE, RATIFICARON Y TERMINARON DE FIRMAR ANTE LA FE

DEL SUSCRITO NOTARIO, quien autoriza el presente instrumento a las:

VENDEDOR

____________________________
EPITACIO BRIZUELA RIOS

COMPRADOR

____________________________________
ADRIANA MARIA RODRIGUEZ REYES