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AO MCMXCVIII MATURIN 11 DE JUNIO DE 1998 Nmero Extraordinario

REPUBLICA DE VENEZUELA
ESTADO MONAGAS
CONCEJO DEL MUNICIPIO MATURN

El Concejo del Municipio Maturn del Estado Monagas, en uso de sus atribuciones legales,
sanciona la siguiente:

ORDENANZA DEL PLAN ESPECIAL PARA EL SECTOR NORTE DE LA


CIUDAD DE MATURIN.

TITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES.

Artculo 1: La presente Ordenanza tiene como objeto regular el Plan Especial del rea
denominada Sector Norte de la Ciudad de Maturn.
Articulo 2: Se denomina Sector Norte de la Ciudad de Maturn, el rea de
aproximadamente Cuatro Mil Cuatrocientos Once Hectreas con Ochenta Centmetros
(4.411,80 Has), comprendida en el Plano de Zonificacin para el rea Norte, que como
anexo forma parte de la presente Ordenanza.
PARGRAFO UNICO: A los efectos de regular las Variables Urbanas Fundamentales para
el desarrollo de los inmuebles localizados dentro del mbito geogrfico delimitado en este
articulo, se clasifica el Uso del Suelo de acuerdo a lo establecido en la vigente Ordenanza
de Zonificacin para el rea Urbana de Maturn.

Artculo 3: Toda Actuacin Pblica o Privada, dentro del mbito geogrfico delimitado en
el Artculo anterior, debe sujetarse a lo dispuesto en esta Ordenanza, de conformidad con lo
previsto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y dems Instrumentos Jurdicos que
le sean aplicables.
TITULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PLAN ESPECIAL PARA EL SECTOR NORTE
DE LA CIUDAD DE MATURIN

CAPITULO 1
DE LOS OBJETIVOS.

Artculo 4: El Objetivo General perseguido por la presente Ordenanza, consiste en la reordenacin y


reglamentacin del Sector Norte de la Ciudad de Maturn, con la finalidad de adecuarlo a las
exigencias de las Normas Tcnicas Vigentes y a la dinmica actual de su Desarrollo Urbano.
Artculo 5: Los Objetivos Especficos perseguidos por la presente Ordenanza son:

1.- A nivel del Uso Residencial, el reforzar el carcter residencial del Sector, desarrollando las
Variables de Ocupacin del Suelo, manteniendo la reglamentacin para viviendas unifamiliar.
Bifamiliar y multifamiliar aislada.

2.- A nivel de los Usos comunales:

A.- La obtencin de la cantidad de suelo urbano requerido, para atender la demanda de la poblacin
datura estimada a ser alojada en el sector, reservando terrenos para localizar equipamientos de nivel
urbano general demandados por el desarrollo futuro de la ciudad

B.- La Delimitacin, Reglamentacin y Control del suelo urbano, destinado a las actividades de tipo
econmico comercial, administrativo, de servicio e industrial, en aquellas reas con potencialidad
para su localizacin, sin interferir en el desarrollo normal de las actividades residenciales de la
ciudad.
3.- A nivel del sistema de vialidad principal y de los servicios de infraestructura (Acueductos,
Cloacas, Electricidad, Drenaje, Gas y Telfono) el establecimiento de la demanda y la reserva de los
corredores necesarios para la incorporacin de estos servicios al sector.

CAPITULO II
DE LAS ACCIONES.
Artculo 6: La aplicacin de la presente Ordenanza se llevara a cabo mediante las acciones que se
establecen en el Plan Especial para el Sector Norte de la Ciudad de Maturn. Plasmadas en el
presente Captulo.

Artculo 7: Las acciones que debern ser tomadas para la regulacin del uso residencial sern las
siguientes:
1. Aplicar la regimentacin establecida en la vigente Ordenanza de Zonificacin para el rea
-

Urbana de Maturn, en lo referente a las reas desarrolladas existentes dentro del Sector Norte de
la Ciudad de Maturn, hasta tanto no sea modificado y aprobado por el Concejo Municipal el Plan
de Desarrollo Urbano Local y sus Ordenanzas correspondientes.

2.- No permitir la localizacin de Usos Complementarios en terrenos zonificados como ND3, ND2 y
ND1, adyacentes a las Vas Colectoras Secundarias y Locales. Salvo consideraciones especiales
consultadas previamente a los vecinos o propietarios de las unidades o urbanizaciones
residenciales.
3.- Desarrollar Programas de Consolidacin y Renovacin Urbana para los Barrios y Centros
Poblados dispersos, localizados en el Sector, a fin de incorporarlos a los sistemas de servicios y
consolidar la imagen funcional y ambiental del Sector.

4.- Establecer como Parcela mnima en las reas de Nuevos Desarrollos y para Vivienda
Unifamiliar Aislada, la Parcela de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (200 M2) y para Vivienda
Multifamiliar aislada con altura mxima de Tres (3) pisos, la Parcela de OCHOCIENTOS METROS
CUADRADOS (800 M2).

Artculo 8: Las acciones que debern tomarse para la ordenacin de las actividades de tipo
Econmico. Comercial e Industrial sern las siguientes:

1.- Conservar el Comercio de Intensidad Local (CL), de manera puntual en las reas
correspondientes a los Centros Poblados existentes.

2.- Permitir el Comercio fijo de tipo Metropolitano (CM) a lo largo de la Avenida Alirio Ugarte
Pelayo, conformando un corredor entre esta y la va colectora secundaria propuesta paralela a la
primera.
3.- Permitir las Actividades de tipo Servicio Industrial, nicamente sobre las vas de la Periferia
Oeste y Noreste, utilizando reas verdes tratadas como Zona de Transicin entre las reas
residenciales y estas.

Artculo 9: Las acciones que debern tomarse con relacin a la regulacin de la Vialidad y
Servicios Pblicos sern las siguientes:

1.- Mantener la afectacin vial para la construccin de una va de servicio a todo lo largo de la
Avenida Alumno Ugarte Pelayo y a ambos lados de la misma.
2.- Autorizar al Alcalde del Municipio para que gestione ante el Ministerio de Transporte y
Comunicaciones y otros organismos regionales competentes, la mejora del Distribuidor del Bajo
Guarapiche y la Construccin del Distribuidor La Arboleda.

3.- Promover la obtencin de los recursos necesarios para la elaboracin de los Sistemas de
Saneamiento y Vialidad del Sector.
4.- Estudiar el Establecimiento del Marco Jurdico para la aplicacin del Artculo 113, Numeral 3
de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal y tramitar ante las instancias tcnicas adecuadas la
concertacin con los promotores privados, como apoyo a la gestin de recursos para el Desarrollo
Urbano del Sector Norte de la Ciudad de Maturn.

Articulo 10: La accin que debe tomarse con relacin a la reserva de tierra zonificada para localizar
los equipamientos de nivel urbano asistenciales, tipo hospital, o ambulatorio urbano, educacional de
nivel diversificado, deportivo de tipo competencia y entrenamiento, ser compensar la afectacin
con un incremento de la intensidad de la construccin o de rea comercial equivalente a la que
corresponde a la superficie de terreno afectado.

Artculo 11: Las Acciones que debern tomarse con relacin al Servicio Recreacional sern las
siguientes:

1, -Reglamentar el Uso y Mantenimiento de las reas Verdes zonificadas como Uso Recreacional,
oda la opinin de la correspondiente Asociacin de Vecinos de cada Subsector o Unidad Urbana de
nivel intermedio.
2 Re1ameritar las Zonas de reas Verdes propuestas como proteccin de drenajes y vas colectoras
-

principales, con la participacin conjunta del Ministerio de Transporte y Comunicaciones y el


Ministerio del Ambiente, oda la opinin de la correspondiente Asociacin de Vecinos.

Artculo 12: Las Acciones que debern tomarse con relacin a otros Instrumentos Jurdicos, sern
las siguientes:

1.- Realizar los estudios tcnicos pertinentes dirigidos a la revisin de la Ordenanza de


Zonificacin del rea Urbana de Maturn, publicada en Gaceta Municipal en fecha 23 de Enero de
1.992

2.- Gestionar ante el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales Renovables, la elaboracin
del Reglamento de Uso de la Zona de Proteccin de los Ros Guarapiche y Amana..

3.- Gestionar la elaboracin del Plan de Ordenacin Urbanstica para el Sistema de Centros
Urbanos del Municipio Maturn, incorporando al rea urbana aquellas tierras ubicadas en el rea de
estudio del Plan Especial del Sector Norte de la Ciudad de Maturn y que no se encuentran dentro
de la Poligonal del Plan Rector de Desarrollo Urbano, promulgado en 1978.

PARAGRAFO UNICO: La ejecucin de las acciones previstas en el presente artculo, debern ser
iniciadas en un trmino de Seis (06) meses, contados a partir de la entrada en vigencia de la
presente Ordenanza.

Articulo 13: Los rganos de Gobierno Municipal deben realizar las gestiones necesarias,
tendentes a la recuperacin de las tierras ubicadas dentro del rea del Plan Especial del Sector
Norte de la Ciudad de Maturn, sobre las que se atribuye propiedad el Instituto Agrario Nacional.

TITULO III

DISPOSICIONES FINALES.

Artculo 14: La afectacin de las reas para la Actividad Petrolera localizadas dentro del Sector
Norte de la Ciudad de Maturn y en el entorno inmediato al mismo, tendr carcter transitorio,
segn lo dispuesto en el vigente Plan de Ordenacin Urbanstica, lapso en el cual las empresas
operadoras deben presentar el anlisis de riesgos de las operaciones e instalaciones a ser realizadas
y localizadas dentro del polgono que delimita los campos de operacin.
Sin perjuicio de lo anterior, los terrenos localizados dentro de los Polgonos que delimitan dichas
reas, deben acompaar, como requisito indispensable para la tramitacin de la Conformacin de
Variables, una Certificacin de No Afectacin emitida por el Ministerio del Ambiente.

Artculo 15: Las restricciones y obligaciones de la presente Ordenanza del Plan Especial para el
Sector Norte de la Ciudad de Maturn, se consideran limitaciones legales al derecho de propiedad, y
en consecuencia no darn origen por s solas a indemnizaciones.

En todo caso, las indemnizaciones solo podrn ser acordadas en los casos de limitaciones que
desnaturalicen el derecho de propiedad y produzcan un dao directo, cierto, actual, individualizable
y econmicamente cuantificable. Solo en estos casos, a los efectos de determinar la indemnizacin
se mantendrn los criterios establecidos en las leyes nacionales que regulan la materia.

Articulo 16: A los efectos de asignar y controlar las variables para el desarrollo de Urbanizaciones
y Edificaciones aisladas en reas no urbanizadas como resultado de un proceso planificado, la
Direccin de Desarrollo Urbano de la Alcalda de Maturn, es el nico ente receptor y canalizador
de las solicitudes antes mencionadas, coordinando con los otros entes lo referente a las
Certificaciones de Servicio. Para el caso de las Solicitudes a ser localizadas en terrenos no
asignados como reas urbanas, se consultara ante el Ministerio del Ambiente y el Ministerio de
Desarrollo Urbano.

Artculo 17: La Direccin de Desarrollo Urbano de la Alcalda de Maturn ser el rgano


responsable del cumplimiento de la presente Ordenanza, y a tales fines gestionara los medios
necesarios para su cumplimiento.

Artculo 18: A los efectos de la presente Ordenanza, la defensa y el mantenimiento del Orden
Urbanstico, se regirn por lo establecido en el Ttulo VIII de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica.

Artculo 19: El Plan Especial del Sector Norte de la Ciudad de Maturn, tendr Carcter
Transitorio, hasta tanto sean revisados y ajustados el Plan de Desarrollo Urbano Local y las
Ordenanzas de Zonificacin vigentes para la totalidad del rea Urbana de Maturn.

Artculo 20: La presente Ordenanza del Plan Especial para el Sector Norte de la Ciudad de Maturn
entrara en vigencia a partir de su publicacin en Gaceta Municipal.

Dada, Firmada y Sellada en el saln donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal del
Municipio Maturn del Estado Monagas. A los Diez (10) das del mes de Junio de Mil Novecientos
Noventa y Ocho (1.998). Ao 188 de la Independencia y 139 de la Federacin.

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