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Introduo
Escritura Pblica de Compra e Venda Mutuo com Pacto Adjeto de Hipoteca e Outras Obrigaes
(Ou Avenas)
Instrumento Particular de Compra e Venda Mtuo com Pacto Adjeto de Hipoteca e Outras
Carta de Adjudicao
Carta de Arrematao
Formal de Partilha
Escritura de Re-Ratificao
Escritura de Aditamento
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Escritura de Conveno de Condomnio
Escritura de Arras
Certides Negativas
Certides do Imvel:
Regimes de Casamento
Pacto Antenupcial
Emancipao
Da Responsabilidade Civil:
Alvar Judicial
Procurao
Outorga Uxria
Assinatura A Rogo
Matrcula do Imvel
Transcrio
Registro de Imveis
Prenotao
Frao Ideal
Averbao
Servido
Habite-se
Nua-Propriedade
Domnio
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Domnio til
Domnio Civil
Clusula Constituti
Evico de Direito
Meao
Ao de Esbulho possessrio
Alienao
Anticrese
Hipoteca
Cesso
F Pblica
Translado
Certido
Testamento
Fideicomisso
Arras
Escreventes
Outorgante
Outorgado
Cedente
Cessionrio
Adquirente
Alqueire
Alqueire Mineiro
Alqueire Nordestino
Acre
Sub-Rogao
Ao de Execuo
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Medida Cautelar
Imisso
Usucapio
Incomunicabilidade
Inalienabilidade
Impenhorabilidade
Lindeiro
Laudmio
Enfiteuse
Foro
Remisso de Foro
ITBI
ITD
Cabecel
Terreno de Marinha
Da Personalidade e da Capacidade
Da Compra e Venda
Da Retro Venda
Da Preempo ou Preferncia
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Da Doao
Da Revogao da Doao
Do Mandato
Da Extino do Mandato
Da Corretagem
Da Usucapio
Da Perda da Propriedade
Da Passagem Forada
Das guas
Do Direito de Construir
Do Condomnio Geral
Do Condomnio Voluntrio
Da Administrao do Condomnio
Do Condomnio Necessrio
Do Condomnio Edilcio
Das Servides
Da Extino da Servido
Do Usufruto
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Dos Direitos do Usufruturio
Da Extino do Usufruto
Da Hipoteca
Da Hipoteca Legal
Do Registro da Hipoteca
Da Extino da Hipoteca
Do Direito da Famlia
Do Casamento
Do Direito Patrimonial
Do Pacto Antenupcial
Do Bem de Famlia
Da Unio Estvel
Da Sucesso Testamentria
Do Testamento Geral
Da Capacidade do Testamentor
Do Testamento Publico
Do Testamento Cerrado
Do Testamento Particular
Do Inventrio e da Partilha
Do Inventrio
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Dos Sonegados
Da Partilha
INTRODUO
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No mundo em que vivemos, onde a velocidade das informaes algo
assustador. Em que o profissional que no estiver bem informado, profissionalizado em
sua atividade ou que no se recicle freqentemente, ir pagar um alto preo por sua
inrcia. Voc que um destes profissionais, que deseja informar-se, reciclar-se, ou at
mesmo que encontra dificuldades em superar seus desafios, no conseguindo atingir
seus objetivos, mesmo trabalhando concentrado, chegando cedo em seu trabalho e
sendo um dos ltimos a sair, e que mesmo assim no final de cada ms, faz uma auto-
analise de seu trabalho e descobre que no saiu do lugar?
, voc deixou passar mais um ms de sua vida, e no seu dia a dia nem se deu
conta disto. Na corretagem de imvel no muito diferente, pelo contrrio, em funo
dos valores e da criao de uma infinidade de rgos de defesas do consumidor, se
torna ainda mais necessrio que os nossos profissionais sejam verdadeiros peritos na
sua atividade, e se tratando da corretagem de imveis em que existem vrios aspectos
importantes imprescindvel para um bom profissional, um bom conhecimento no
assunto da documentao de imvel.
A velha e conhecida desculpa de que no sua obrigao e sim da sua gerncia
ou superviso no mais aceita, pois um verdadeiro profissional aquele que tem
pleno domnio sobre sua atividade profissional e com orgulho possa dizer que um
verdadeiro Corretor de Imveis.
NOTA: No item acima foram abordados cinco aspectos mais freqentes no dia a dia do
Corretor de Imveis, se voc teve capacidade de respond-los de forma positiva,
parabns, voc necessita somente de uma reciclagem profissional. Caso sua resposta
tenha sido negativa, no se desespere o assunto a seguir abordado mudar de forma
acentuada todo o conceito que voc tem ou imaginou ter sobre corretagem de imveis.
A partir de agora, uma grande oportunidade a voc ser fornecida, a informao
a voc transmitida poder de forma acentuada modificar sua vida profissional,
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financeira e pessoal. Voc esta prestes a se tomar um verdadeiro Corretor de Imveis,
utilize todos os conhecimentos a voc transferidos em seu dia a dia; leia, informe-se,
tome o hbito da leitura e da necessidade de conhecimento como uma regra bsica para
seu sucesso.
Boas Vendas.
o ato jurdico perfeito pelo qual se registram as vontades das partes. Escritura
um ato pblico e a predisposio de presuno de acordo final entre as partes
envolvidas.
a. Tipo de Escritura
b. Data Local
c. Cartrio e Escrevente
d. Qualificao dos Outorgantes
e. Qualificao dos Outorgados
f. Caracterizao do Imvel
g. Forma de Aquisio
h. Do Valor
i. Disposies Finais (Basicamente o mesmo tpico para todas as Escrituras).
j. Encerramento
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2). ESCRITURA DE COMPRA E VENDA COM PACTO COMISSORIO - Todos
os procedimentos de analise devero ser feitos da mesma forma de uma Escritura de
Compra e Venda, mas este ttulo se assemelha mais com uma Escritura de Promessa de
Compra e Venda, ou com uma Escritura de Compra e Venda com Pacto Adjeto de
Hipoteca, pois caso o comprador no pague o preo total pactuado, a transao ficar
desfeita, e existe a necessidade de efetivar o ato, Escritura de Quitao de Preo
Pactuado.
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Comprador, quem prometeu vender e o Vendedor, e quem prometeu comprar e o
Cedente e que esta comprando agora o Comprador ( um ttulo definitivo). Voc
poder ver tambm este tipo de Escritura com outros ttulos: Venda, Cesso e Compra,
mais com o mesmo sentido.
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mesmos terminem de pagar as prestaes restantes (ITD = 4%).
OBS: Neste ttulo de propriedade devemos ter muito cuidado, pois poder ser um ttulo
definitivo ao no, depender do ttulo que deu origem a esta partilha, por isso nestes
casos sempre recomendvel examinar o ttulo anterior usando uma certido de nus
Reais, ou fazendo um exame cuidadoso do inventrio, e principalmente verificar q
monte (parte do inventrio que relaciona todos os bens arrolados).
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23). ESCRITURA DE RE-RATIFICAO - o tipo de escritura que tem por
finalidade a de retificar, ou seja, corrigir erros cometidos de algum dado importante na
escritura.
OBS: necessria a presena tanto de quem vende como a de quem compra o imvel,
ou que sejam representados por seus procuradores legais.
OBS 1: Este tipo de Escritura somente poder ser registrado em ttulos e documentos,
pois no possui a fora de uma Escritura Pblica, um escrevente poder at redigir seu
contedo, mesmo assim a mesma no possuir a fora de uma Escritura pblica.
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a) Em qualquer um destes tipos de escritura recomendvel que se estabelea uma
procurao no corpo, para uma maior segurana jurdica em caso de falecimento dos
muturios vendedores e uma procurao a parte, para se fazer representar junto ao
rgo financeiro ou at mesmo para uma futura transferncia do bem ou sua quitao.
b) Procurar nestes casos sempre recomendar uma procurao pblica no modelo mais
abrangente possvel (modelo CEF), e se possvel n0nlear pelo menos dois procuradores
da confiana do comprador.
OBS: Ateno com os contratos de gaveta que em sua maioria so feitos, quando o
comprador no quer que o imvel fique gravado em seu nome, ou deseja evitar um
refinanciamento para seu nome, mais em funo a sua distribuio, uma nova
aquisio por este comprador junto a um rgo financeiro, poder trazer
impedimento. EX. (No uso do FGTS, em um novo financiamento junto a CEF ou
Previ-Rio e at mesmo na obteno de um desconto junto ao RGI de outro imvel
j anteriormente financiado so solicitada s certides negativas emitidas pelos 5 e
6 Distribuidores).
Obs.: Ateno quando examinarem as certides, apesar de serem emitidas pelo nome e
CPF do emitente, costuma-se aparecer OMONOMIA, que o apontamento negativo
que se d em nomes iguais de duas ou mais pessoal, porem sem qualificao ou
qualificao insuficiente, ou seja com outro CPF, nestes casos necessrio que o
prprios emitente, ou procurador comparea no Cartrios de Distribuio do
apontamento e comprove sua filiao, em uma escritura de compra e venda ou similar o
escrevente faz a meno da OMONOMIA, em casos de financiamento necessrio que
prove-se a OMONOMIA ou atravs de declarao assinada dos compradores com
firma reconhecida.
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A SEGUIR RELACIONAREMOS AS CERTIDES EXIGIDAS POR LEI E
QUAIS SUAS FUNES.
CERTIDO DO RGI - (Registro Geral de Imveis) que pode ser nus Reais,
Inteiro Teor, Histrica, Vintenria, Centenria.
a. nus Reais - Mostra tudo que existe contra o imvel, medidas e
confrontaes, refere-se ao Imvel.
b. Inteiro Teor - Consta tudo sobre a matricula do imvel, fala sobre o
apartamento, medidas e confrontaes, se tem garagem, fala da unidade
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especifica.
c. Histrica - Conta toda a historia da imvel, fala sobre a diviso cm
freguesias, terrenos, lotes. Construo.
d. Vintenria ou Centenria - Conta a historia e atos realizados nestes
perodos de vinte ou cem anos.
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34). EMANCIPAO - No dia em que o cidado completar 16 (dezesseis) anos
possvel fazer sua emancipao, e que seque os seguintes procedimentos:
a. Geralmente o menor dever ser acompanhado dos pais, ou responsvel
at um cartrio de notas (Servio Notarial) e fazer uma Escritura de
Emancipao.
b. Em seguida esta Escritura deve ser distribuda no 1 ou 2 Oficio de Interdies
e tutelas. Seguindo o critrio dos cartrios: impares para o 1 e pares para o 2.
c. Aps a distribuio dever levar esta Escritura ao Registro Civil referente e
averbar sua emancipao.
d. Nos casos de venda dever ainda leva-la ao RGI competente e averbar nas
margens da matricula do imvel.
37). ALVAR JUDICIAL - Pode ocorrer no caso de ter um inventrio com vrios
bens arrolados e o juiz da vara competente, emite um alvar de autorizao para que a
seja vendido um determinado bem para dar segmento ao restante do inventaria, tambm
ocorre nas situaes de menores, interditos, etc. (Nunca acredite na informao de que
um alvar judicial e coisa fcil ou rpida existem caso em que o alvar foi solicitado e
nunca expedido pelo juiz).
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e. A procurao inserida no corpo de uma escritura no cessa seu valor Jurdico
nem mesmo no caso de morte dos Outorgantes, por se tratar de algo que j
houve, e especifica para aquele ato. Nestes casos o procurador poder assinar
a escritura definitiva.
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43). MATRCULA DO IMVEL - o numero dado pelo cartrio de registro Geral
de imveis de modo inaltervel que acompanha todas as alteraes e inovaes que
hajam no imvel desde a data da criao do cartrio, (Este numero somente poder ser
substitudo por outro em funo de mudanas cartoriais e a mesma ser comunicada em
certido de nus reais).
52). DOMNIO - o direito de usufruir uma coisa ou bem, de modo mais completo e
transmiti-la a outra pessoa por entre vivos ou por testamento, sinnimo de propriedade
e poder, faculdade de dispor sobre um imvel a sua utilizao.
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53). DOMINIO TIL - E o domnio exercido pelo foreiro enquanto perdurar o
aforamento. (ex. rea de utilizao da unio "Marinha").
56). EVICO DE DIREITO - Significa o ato pelo qual vem um terceiro desapossas
a pessoa da coisa ou do direito, que se encontrava em sua posse, por ter direito a ela.
o desapossamento judicial, ou seja, a tomada da coisa ou do direito real, detida por
outrem embora por junto ttulo.
57). MEAO - Formado de meio (metade), quer exprimir sempre a metade de uma
coisa, ou, mais propriamente, a metade que se tem sobre a coisa, enquanto a outra
metade pertence a outrem. A me ao, assim, quer revelar um condomnio de metade
por metade. O que pertence a dois, em partes iguais. Na tcnica dos inventrios, a
meao quer significar a parte que cabe ao conjugue sobrevivente, na sociedade
conjugal, parte esta que compreende a metade dos bens anotados no acervo de bens,
deixados pelo de cujos. Desta forma, a meao no implica herana, mais uns direitos
de scios aos bens da sociedade conjugal, que se mede ou se computa pela metade
deles, herana ser a outra metade, que competia ao conjugue falecido e que pode ser
por ele disposta em testamento. A cada conjugue, pois, pertence a sua metade (meao),
no podendo um dispor em testamento da metade do outro.
61). HIPOTECA - um direito real de garantia que grava coisa imvel, pertencente
ao devedor ou terceiro, conferindo ao credor o direito de promover a sua venda
judicial, pagando-se, preferencialmente, se inadimplente o devedor.
62). CESSO - uma forma de alienao, quem no pode vender, cede seus direitos
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em favor de outro.
63). F PBLICA - a afirmao de que o ato praticado foi feito perante o tabelio,
com a solenidade de estilo e as precaues legais.
65). CERTIDO - a copia de todo o ttulo arquivado e solicitado por 2 vias tem
diante nos cartrios de notas ou Registro de Imveis.
71). OUTORGADO - Pessoa a quem se deu outorga para a pratica de ato que no
valeria sem ela. Pessoa a quem se conferiu o poder necessrio a execuo de um ato,
sendo, no caso em que esse poder se concedeu atravs de mandato igualmente chamado
de mandatrio ou comprador.
72). CEDENTE - aquele que sede seus direitos sobre algo para algum, comum na
escritura de cesso, de ato que no tenha sido consumado ( o vendedor em casos de
cesso).
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74). ADQUIRENTE - Assim se diz da pessoa que por um ttulo translativo de
propriedade adquire alguma coisa.
75). ALQUEIRE - uma medida de terra que tem diferenas dependendo da regio.
85). USUCAPIO:
Artigo 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente do ttulo e
boa-te; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de
ttulo para o registro no cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico - O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- h dez anos se
o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado
obras ou servios de carter produtivo.
Artigo 1.239. - Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,
possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra no superior
a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo
nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
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Artigo 1.240. - Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, utilizando-a
para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
10 O ttulo de domnio ou concesso de uso sero conferidos ao homem ou a
mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
2 O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao
mesmo possuidor mais de lima vez.
Artigo 1.241. - Poder o possuidor declarar ao juiz que seja declarada
adquirida, mediante Usucapio, a propriedade imvel.
Pargrafo nico - A declarao obtida na forma deste artigo constituir ttulo
hbil para o registro no cartrio de Registro de Imveis.
Artigo 1.242. - Adquiri tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico - ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o Imvel
houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo
Cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido
a sua moradia, ou realizado investimento de interesse social e econmico.
Artigo 1.243. - O possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos
artigos antecedentes, acrescentar sua posse a de seus antecessores (Artigo 1.207.),
contando que todas sejam contnuas, pacficas e, nos casos do Artigo 1.243., com justo
ttulo c de boa-f.
Artigo 1.244. - Estendo-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor a cerca
das causas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se
aplicam usucapio.
88). IMPENHORABILIDADE - Pode ser legal (quando estabelecido por lei Ex.: Bem
de famlia) ou convencional (imposta por doador ou testador). Tal gravame no gera
restries comercializao do imvel, uma vez que mecanismo de proteo ao
proprietrio e no contra este. A impenhorabilidade no alcana os dbitos fiscais do
prprio imvel.
89). LINDEIRO - Diz-se do imvel que faz diviso, mesmo que confrontante.
(vizinho)
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90). LAUDMIO - um imposto que incide sobre alienao do Imvel. Em outras
palavras, o premio ou compensao que o foreiro paga ao senhorio direto quando h
alienao do respectivo prdio enfiteuta. Preo pago ao senhorio direto, que renuncia
ao direito de opo, na transferncia do domnio til na alienao.
92). FORO - a penso anual a ser paga pelo enfiteuta ao senhorio direto.
96). CABECEL - o foreiro escolhido pelo senhorio direto ou pelos demais foreiros,
para responder pela cobrana do foro, respondendo por todos perante aquele.
97). TERRENO DE MARINHA - So reas reservadas com domnio pela unio que
tinha como finalidade a segurana nacional e normalmente se estende por toda a orla
martima e que todo imvel que tenha sido construdo a 33 metros do desaguar do mar
at construo (diga-se de passagem, um verdadeiro absurdo tal situao, pois no
conheo nenhum imvel que esteja construdo nesta rea de cobrana ilegal e abusiva).
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