Está en la página 1de 6

SITUACIN PROBLEMTICA

Un cliente, le solicita calcular el valor de un inmueble del cual l es uno de los


propietarios, conjuntamente con sus otros cuatro hermanos. La propiedad objeto de la
consulta se encuentra ubicado en una esquina frente al Cementerio de La Recolecta
en la ciudad de Bs. As. Adems nos comenta que la misma se encuentra alquilada desde
hace muchos aos y que all funciona el famoso Caf La Biela un lugar emblemtico
transformado en un icono de la ciudad. Segn el mayor de los hermanos el inmueble
cuesta U$S 50.000 y pretende pagarle el proporcional a cada uno de los hermanos y
quedarse el con el clebre inmueble, a raz de esto surge la consulta, ya que se ha
presentado una polmica en torno al valor del mismo, su cliente al advertir la mala fe de
su hermano le solicita que Ud. Asigne un valor por encima de los U$S 800.000 para lo
cual le ofrece abonarle el triple de los honorarios que le corresponderan de acuerdo por
la ley, y sin la necesidad de recibo por tal importe.

La intervencin profesional del martillero y corredor inmobiliario sera hallar el justo


precio del mencionado inmueble antes de que el caso llegara a instancia judicial.

PREGUNTAS

1. Qu servicio profesional podra brindarle al cliente que le solicito el clculo de valor


del inmueble esquina frente al cementerio de La Recolecta en la ciudad de Bs. As.?.

2. Cules son los aspectos fundamentales a tomar en cuenta para realizar la valoracin
de la propiedad portea?.

3. Seria en este caso necesaria y/o conveniente realizar una tasacin judicial? Si as
fuera, como se denominara el trabajo profesional? En que otros casos podra ser
necesaria? .

4. Qu reflexiones le merece, en el plano de la tica profesional el obrar del hermano


mayor, y el de su cliente respecto de la propuesta que t le haces?.

5. Qu criterios de tasacin aplicara en la realizacin de esta cotizacin teniendo en


cuenta la ubicacin, la trayectoria del comercio, los escases de inmuebles para la venta
en la zona, etc.?

6. Si fuera necesaria una tasacin judicial, t estaras en condiciones de realizarla?.


Si el bar La Biela fuese un local comercial de un edificio en propiedad horizontal, cuales serian las
1. situaciones dentro de las cuales se ve como necesaria una tasacin segn la ley 13.512, de cuya interpretacin
se ve como conveniente para los siguientes casos:
Para calcular la base imponible del edificio y para calcular el porcentual dominial de cada unidad del
edificio.
Para calcular la destruccin del departamento, para clarificar las causas de destruccin del mismo y
en casos de vetustez del edificio, para cuantificar avance.
Para destruccin de un edificio, para cuantificar precisamente el grado de destruccin del mismo y en
casos de vetustez del edificio, para cuantificar su grado.
Para realizar el mantenimiento del edificio y para valorar el estado de conservacin del edificio en
caso de que se vea como necesario su alquiler.
Para valorar el estado de conservacin del edificio en caso de que se vea como necesario su alquiler y
para calcular el valor de las unidades funcionales.
Dentro de la clasificacin de las tasaciones, segn sus categoras,podras ofrecerle a su cliente una tasacin
2.
Extraordinaria.
Verdadero

Falso

Llegado el caso de haber concluido la tarea encomendada por su cliente y tuviera que percibir los honorarios
3.
que le corresponden por su labor, qu ley nacional podra tener en cuenta para consultar a estos fines:
N 17.019.

N 25.028.

N 13.512.

N 21.499.

N 19.550.

Si tuviera que darle a su cliente una definicin acabada de cotizacin qu concepto deber contener de los que
4.
se dan a continuacin:
Mercado.

Lugar y fecha determinados.

Valor.

Todas las respuestas son correctas.

Bien.

De acuerdo con la situacin planteada por su cliente, respecto del pago de sus honorarios, para el ejercicio de
5.
la profesin de tasador, la tica profesional se ve como una materia:
De poca importancia.
Que otorga preceptos lineales acerca del ejercicio de la profesin, pero sin marcar pena alguna para
conductas gravosas.
De relativa importancia, puesto que no se encuentra regulada legalmente en ningn plexo normativo.

De gran importancia, dada la particular funcin que ejerce el tasador dentro del seno de la sociedad.
Poco prctica dentro de la currcula en particular, debiendo efectuarse su estudio en general como
tica y no en particular como tica de la tasacin.

La valoracin que solicita el cliente sobre su bien sin depender de los motivos en particular del
6.
requerimiento- deber reflejar necesariamente al momento de dictaminar el precio:
Su creacin y estado de conservacin.

Su construccin y el mercado de comercializacin.


La realizacin de la tasacin que se encomienda con ms la inclusin los motivos personales de
quien la solicita.
El hecho que gener el acontecimiento que a su vez hizo necesaria la tasacin.
Las caractersticas particulares del bien, su situacin jurdica, el mercado de comercializacin y la
metodologa que determina el precio.

Su cliente le consulta sobre que requisitos son necesarios para la divisin de condominio que mantiene con sus
7. hermanos, que le respondera de acuerdo a lo que establece el Cdigo Civil Argentino, cuando da la
posibilidad de efectuar la divisin de un condominio, fijando como requisitos:
Que la cosa est sometida a un particular rgimen de indivisin y se haya constituido de manera
similar a lo establecido en la norma.
Que el condominio no est sometido a un estado de indivisin forzosa y se haya constituido segn lo
establecido en la norma.
Que los condminos se encuentren de acuerdo con el hecho de la divisin y se haya constituido
segn lo establecido en la norma.
Que del precio que surja de la divisin del condominio y que resulte una justa parte como retribucin
para cada uno de los condminos.
Que los condminos no se encuentren de acuerdo con el hecho de la divisin y que resulte una justa
parte como retribucin para cada uno de los condminos.

Su cliente le pregunta cual es la diferencia entre el valor y el precio de su inmueble y le dices que el valor de
8.
un bien es el precio que efectivamente se paga por el mismo, al momento de que se produce su adquisicin.
Verdadero

Falso

9. Para aplicar en la cotizacin que le solicita su cliente el denominado aspecto econmico tendrs en cuenta:
El valor de mercado del bien al tiempo en que se solicita la tasacin.
Las diversas caractersticas esenciales del bien, vistas desde un punto de vista estructural con
respecto al mismo.
El valor de los materiales que se utilizaron durante la construccin del bien.

Todas las dems respuestas son correctas.

Los diversos cambios de estructura practicados en el comercio en los ltimos aos.

Si el inmueble donde funciona el bar La Biela tuviera que ser expropiado el valor que le ofreceran a su
10.
cliente seria mayor al que le ofreceran en el mercado inmobiliario por una operacin de venta particular.
Verdadero

Falso

11. Para poder fijar el precio que le solicita su cliente, Ud. Deber recurrir a las opciones que admite el sistema
legal argentino para fijar el precio de una cosa dentro del marco de un contrato de compraventa son precio
determinado por las partes, por un tercero o:
Con referencia a otra cosa posible.

Con referencia a otra cosa equvoca.

Con referencia a otra cosa cuestionable.

Con referencia a otra cosa incierta.

Con referencia a otra cosa cierta.

Su cliente, muy interesado en conocer en que consiste fundamentalmente la tarea del tasador le pregunta al
12.
respecto, y le dices que:
Avala bienes o derechos.

Procesa todos los datos recabados en forma ordenada, objetiva, sistemtica y coherente

Aplica un sano criterio de apreciacin.

Observa, evala y juzga la cualidad de un bien.

Todas las dems respuestas son correctas.

En cul de los tres principios bsicos en tasaciones basara la cotizacin del inmueble que le solicita su
13.
cliente?:
Principio de sustitucin.

Principio finalidad.

Principio de ejecutabilidad.

Principio de conservacin.

Principio de causalidad.

En el caso de que su cliente le comentara que ha recibido la orden de expropiacin, para el inmueble donde
14. funciona el bar, sobre que ley corresponder la determinacin del Valor Objetivo del bien, entendido, en
funcin de la Ley:
N 25.028.

N 19.550.

N 21.499.

N 13.512.

N 7191.

15. Si Ud. Le solicita documentacin importante del inmueble a su cliente esta cumplimentando con el aspecto:
Comercial.

Econmico.

Tcnico.

Jurdico.

Financiero.

Para que el informe de valoracin inmobiliario que le entregue a su cliente este debidamente redactado que
16.
requisitos deber contener:
Todas las dems respuestas son correctas.
Detalle explicativo de los factores generales y especiales, influyentes para la determinacin de los
valores.
La tasacin del terreno mediante la utilizacin de coeficientes correctivos.
Los planos, croquis, mensura, cmputos y valores referenciales sobre el bien a tasar, agregados
como parte del dictamen de manera anexa.
La tasacin de las mejoras de algn tipo, que se encuentren dentro del lote.

Al momento de realizar la cotizacin que le solicita su cliente, cules de los siguientes aspectos tomara en
17.
cuenta:
Econmico, financiero y tcnico.

Tcnico, financiero y social.

Jurdico, econmico y financiero.

Jurdico, econmico y tcnico.

Tcnico, econmico y social.

Si trabajas con mtodos cientficos y coeficientes correctivos de valores de la zona, del inmueble a Cotizar
18.
esta cumplimentando con el aspecto:
Tcnico.

Jurdico.

Comercial.

Financiero.

Econmico.

Su cliente le consulta cuantos valores puede tener un bien, le informas que de acuerdo a las convenciones
19.
internacionales en materia de tasaciones Una cosa tiene:
Pocos valores, a los que se llega mediante la aplicacin de un mtodo cientfico en un lugar y para
un momento determinado.
Tantos valores como Personas existan que puedan apreciar o buscar su valor.

Tantos valores como Tcnicas puedan utilizarse para perseguir el valor buscado.
Un nico valor, al que se llega mediante la aplicacin de un mtodo cientfico en un lugar y para un
momento determinado.
Tantos valores como aspectos puedan encontrarse dentro de ella, es decir monetario, artstico,
cultural, etc.

20. Si su cliente quisiera saber cules son las diferencias entre la cotizacin y la tasacin le diras que:
Cotizar es diferenciar, de forma pblica, algo y que solo pueden realizar los Martilleros y
Corredores Pblicos Y Tasar es la tarea que realizan estos profesionales en forma Extrajudicial
como Perito Tasadores de control, a solicitud de un Juez.
Cotizar es tasar, de forma pblica, algo y que no solo pueden realizar los Martilleros y Corredores
Pblicos Y Tasar es la tarea que realizan estos profesionales en forma Extraoficial como Perito
Tasadores, a solicitud de un Juez.
Cotizar es estimar, de forma pblica, algo y que solo pueden realizar los Martilleros y Corredores
Pblicos Y Tasar es la tarea que realizan estos profesionales en forma privada como Perito
Tasadores de control, a solicitud de un empleado pblico.
Cotizar es estimar, de forma privada, algo y que solo pueden realizar los Martilleros y Corredores
Pblicos Y Tasar es la tarea que realizan estos profesionales en forma Extraoficial como Perito
Tasadores, a solicitud de un Juez.
Cotizar es estimar, de forma pblica, algo y que solo pueden realizar los Martilleros y Corredores
Pblicos Y Tasar es la tarea que realizan estos profesionales en forma Oficial / Judicial como
Perito Tasadores, a solicitud de un Juez.