TALLER IMPUESTO TERRITORIAL

SANTIAGO ALFARO CERA

FRANCISCO DE JESUS BENITEZ QUIROZ

IVAN MARTINEZ

DOCENTE

CONTADURIA PBLICA VII SEMESTRE

UNIVERSIDAD DE CARTAGENA

CARTAGENA/ BOLIVAR
 TALLER DE IMPUESTOS TERRITORIALES

1. Un local comercial ubicado en el barrio Olaya herrera tiene un avalo catastral de $

90.710.000 pesos Qu pasara si estuviera ubicado en el sector de Bocagrande?
R/ Si el local comercial estuviese ubicado en el sector de Bocagrande, el avalu catastral
aumentara debido a que en ese lugar los aspectos econmicos, jurdicos, fsicos, entre otros,
son muchsimos mejor que en Olaya comercial. Teniendo en cuenta que el avalu catastral
consiste en la determinacin del valor de los predios, obtenido mediante investigacin y
anlisis estadstico del mercado inmobiliario.

2. La armada nacional es propietaria de los siguientes predios: 20 casa militares en el barrio

de crespo, cada una con un avalo catastral de $ 230.850.000 pesos; tiene un colegio
militar en manzanillo con un avalo de $ 4.230.186.000; y la base naval de Bocagrande.
se grava con el impuesto predial unificado? si, no, porque y a que tarifa?

R/ De acuerdo con el decreto 041 del 2006, segn el artculo 68 (tarifas) para el GRUPO III
(predios institucionales) Los predios institucionales destinados a la defensa nacional se les
aplicar la tarifa del 4.0 por mil, por lo cual la base naval de Bocagrande estara tributando
el impuesto predial unificado a esta tarifa. Y segn el PRRAFO 1 de este mismo artculo
Los dems predios del Ministerio de Defensa Nacional destinados a vivienda, hospitales, y
educacin tributarn de acuerdo con las tarifas correspondientes establecidas en el
presente Acuerdo; Por lo tanto, teniendo en cuenta las tarifas establecidas para predios
urbanos edificados (A. viviendas) las 20 casas militares ubicadas en el barrio crespo
tributarn a una tarifa de 6.5 por mil (para los estratos altos 4,5,6) y el colegio militar en
manzanillo tributara con la tarifa de los predios que sean propiedad de entidades
educativas y en ellos desarrolles su actividad, la cual es de 7.5 por mil.

3. La fiscala general de la nacin opera en crespo, sus predios tienen un avalo de $

1.636.430.000 pesos, tributa predial o no, y por qu?
R/ los predios de la fiscala general de la nacin que opera en crespo deben tributar el
impuesto predial unificado con una tarifa de 16.0 por mil, debido a lo sealado en el artculo
68 (tarifas) para el GRUPO III (predios institucionales tarifas por categoras) en la categora
1 que dice que las empresas industriales y comerciales del estado, banco emisor, las
establecimientos pblicos, superintendencias, departamentos administrativos, sociedades
de economa mixta, entidades financieras y dems entidades oficiales del orden nacional
se les aplicar el 16.0 por mil.

4. La gobernacin de bolvar tiene un predio frente a la catedral con un avalo de $

40.739.200.000 pesos. tributa impuesto predial o no?
R/ el predio de la gobernacin de bolvar ubicado frente a la catedral tributara el impuesto
predial con una tarifa de 15.5 por mil, de acuerdo con lo establecido en el artculo 68
(tarifas) GRUPO III (predios institucionales tarifas por categoras) en la categora 2 que dice
que empresas industriales y comerciales del estado, establecimientos pblicos, sociedades
 de economa mixta, entidades financieras, departamentos administrativos y dems
entidades oficiales del orden departamental, se les aplicar el 15.5 por mil.

5. Una persona natural tiene un inmueble de dos plantas en el sector del socorro, cuyo
avalo catastral es por $ 400.200.000 pesos; en la primera funciona una tienda. Cunto
tributara con el impuesto predial? Qu pasara si estuviera ubicado en Bocagrande?
R/ De acuerdo con lo establecido en el artculo 68 (tarifas) GRUPO III (predios institucionales
tarifas por categoras) en la PARRAFO 4 que dice que para el caso de predios urbanos
edificados con uso mixto residencial y comercial se aplicarn las siguientes tarifas:

Estratos 1 y 2: 3.0 por mil

Estrato 3: 6.5 por mil
Estratos 4, 5 y 6: 8.0 por mil

Debido a que el predio est ubicado en el sector el socorro pertenece al estrato 3, la persona
tributaria el impuesto predial con una tarifa del 6.5 por mil. Sin embargo, si estuviese
ubicado en Bocagrande tributaria el impuesto predial con una tarifa del 8.0 por mil, ya que
estara ubicado en un sector con estrato alto (4,5,6).

6. Una clnica tiene un terreno que vale 2.500.000.000, se hizo una construccin para la salud
que vale 700.000.000, el representante legal manifiesta temor en actualizar ante las
autoridades la construccin porque piensa que va a pagar ms impuesto predial, es cierto
o no (Justifica tu respuesta).
R/ Es falso debido a que solamente se debe declarar por el predio o inmueble que tiene
existencia jurdica, es decir que tiene asignado un nmero de matrcula inmobiliaria.
En cambio el hecho de ejecutar las mejoras en la propiedad, esto no tiene existencia
jurdica y, por lo tanto, no son objeto de la declaracin de impuesto predial
unificado.
Solo le recomienda actualizarlo para llevar un proceso en orden as como est establecido
en el ARTCULO 57: MEJORAS NO INCORPORADAS. - Los propietarios o poseedores de
mejoras debern informar al instituto Geogrfico Agustn Codazzi o entidad catastral
vigente en Cartagena D. T. y C., con su identificacin ciudadana o tributaria, el valor,
rea construida y ubicacin del terreno donde se encuentran las mejoras, la escritura
registrada o documento de protocolizacin de las mejoras, as como la fecha de
terminacin de las mismas, con el fin de que catastro incorpore estos inmuebles.
PARGRAFO: Para un mejor control sobre incorporacin de nuevas mejoras o
edificaciones, las Curaduras Distritales deben informar al instituto Geogrfico Agustn
Codazzi o la entidad catastral vigente, sobre las licencias de construccin y planos
aprobados.