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Acta Torrens

Sistema de inscripcin inmobiliaria en el Registro


de la Propiedad, ideado por el britnico
Roberto Torrens y votado en 1858, encaminado
a la mejor individualizacin de los inmuebles
inscritos y a facilitar su transmisin con el simple
endoso del ttulo. El sistema fue aceptado
en Australia. Nueva Zelandia. Canad. Sud
frica y en algunos Estados norteamericanos
(California, Iowa, Massachusets, entre otros).
En el condado de Londres no se implant hasta
1897.

Anotacin de la sentencia
Otra de las preventivas que se admiten en el
Registro de la Propiedad, siempre que exista
ejecutoria con fallo condenatorio para el demandado.
Aunque la ley suela ignorarlo, en virtud
de la reconvencin, o por efecto de una accin
divisoria, donde el carcter procesal de las
partes es sui gneris, puede tambin el demandado
obtener condena frente al demandante,
contra el que haba asumido la iniciativa procesal
y, por ende, solicitar tambin esta garanta,
que en sus efectos no difiere de la anotacin del
secuestro (v.).

Anotacin del embargo


Para reforzar la traba judicial que sobre los bienes
representa un embargo, cuando recaiga sobre
inmuebles o derechos reales, en juicios civiles
o criminales, y tambin en el procedimiento
administrativo de apremio, el acreedor
y actor puede solicitar en el Registro de la Propiedad
la oportuna anotacin preventiva (v.),
que le asegura rango preferente sobre cualquier
otro asiento inmobiliario ulterior.

CATASTRO. Censo descriptivo de las fincas rsticas y urbanas. Segn Roque Barcia es el Registro
pblico que contiene la cantidad y el valor de los bienes inmuebles y los nombres de los
propietarios; el cual sirve para determinar la contribucin imponible en proporcin a sus productos
o sus rentas. Operacin tcnica (geodsica, topogr fica, agronmica y fiscal) que determina la
extensin, calidad, cultivo, aplicacin y valor de un inmueble, y del conjunto de un territorio o
nacin.
Se discute si constituye derecho personal o
de crdito o derecho real. De su comparacin
con el usufructo (del cual se diferencia no obstante
por la periodicidad de la renta arrendaticia,
por la posibilidad de que sea gratuito y vitalicio
el usufructo), con el cual coincide en
arrebatarle al dueo el uso o disfrute de la cosa,
surge la opinin favorable a considerarlo derecho
real, pues recae sobre una cosa y sobre su
aprovechamiento; pero, el no tener eficacia
frente a terceros (salvo la inscripcin en el Registro
de la Propiedad), lo priva, al menos en la
realidad legislativa, de esa unin y solidez entre
el arrendatario y la cosa arrendada.

Registro de la Propiedad
Institucin destinada a inscribir la titularidad y
condiciones del dominio de un bien inmueble
determinado, a efectos de la contratacin sobre
l y como garanta para las partes contratantes,
no solo en lo que se refiere al bien en s mismo,
sino tambin alas circunstancias personales del
propietario (inhibiciones, embargos, promesas
de venta, etc.). Se inscriben asimismo en el Registro
los derechos reales que pesen sobre el inmueble.

Catastro
Registro pblico en el que se hacen constar datos
relativos a la propiedad inmueble, tales como
la cantidad, la calidad y el valor de esos bienes,
los nombres de los propietarios, la situacin,
extensin, lmites y cultivos. Aunque su
finalidad caracterstica es la determinacin de
las contribuciones imponibles, sirve tambin a
efectos estadsticos, civiles y administrativos.
En Francia y en Espaa recibe el nombre de catastro
parcelario.

Podemos encontrar otro elemento diferenciador


de estos dos tipos de derechos subjetivos:
mientras los derechos reales se ejercen directamente
sobre las cosas, los derechos personales
son, ms bien, derechos a las cosas, por
medio de la conducta del obligado.