Sociedad Peruana de Derecho Registral(SPDR)

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SUNARP

TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS

PBLICOS

TTULO PRELIMINAR

I. PUBLICIDAD MATERIAL
II. PUBLICIDAD FORMAL
lll. PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE TITULACIN AUTNTICA
IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
VIII. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

TTULO I: DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento
Artculo 2.- Conclusin del procedimiento
Artculo 4.- Cmputo de plazos
Artculo 5.- Ttulos conexos
Artculo 6.- Partida Registral

TTULO II: TTULOS

Artculo 7.- Definicin
Artculo 8.- Requisitos de la inscripcin
Artculo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos
Artculo 10.- Formalidad de los instrumentos privados
Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el extranjero

TTULO III: PRESENTACION DE TTULOS

Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin
Artculo 13.- Desistimiento de la rogatoria
Artculo 14.- Solicitudes exoneradas o inafectas
Artculo 15.- Formalidad de la solicitud de inscripcin
Artculo 16.- Presentacin a travs de medios informticos
Artculo 17.- Requisitos de admisibilidad
Artculo 18.- Horario de presentacin
Artculo 19.- Asiento de presentacin
Artculo 20.- Presentacin simultnea de ttulos conexos
Artculo 21.- Presentacin de solicitudes de inscripcin o publicidad en
Oficinas Registrales no competentes
Artculo 22.- Trmite entre Oficina Receptora y Oficina de Destino
Artculo 23.- Contenido del asiento de presentacin
Artculo 24.- Garanta de inalterabilidad del Diario
Artculo 25.- Vigencia del asiento de presentacin
Artculo 26.- Ttulos pendientes incompatibles
Artculo 27.- Prrroga de la vigencia del asiento de presentacin
Artculo 28.- Prrroga automtica
Artculo 29.- Suspensin del plazo de vigencia del asiento de presentacin
Artculo 30.- Anotacin de la prrroga o suspensin

TTULO IV: CALIFICACIN

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Artculo 31.- Definicin
Artculo 32.- Alcances de la calificacin
Artculo 33.- Reglas para la calificacin registral
Artculo 34.- Abstencin en la calificacin
Artculo 35.- Abstencin voluntaria
Artculo 36.- Tacha por falsedad documentaria
Artculo 37.- Plazos para la calificacin y reingreso de ttulos
Artculo 38.- Reingreso de mandatos judiciales
Artculo 39.- Forma y motivacin de la denegatoria
Artculo 40.- Observacin del ttulo
Artculo 41.- Liquidacin definitiva
Artculo 42.- Tacha sustantiva
Artculo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin
Artculo 44.- Notificacin de tachas y observaciones
Artculo 45.- Notificacin de tacha de resoluciones judiciales

TTULO V: INSCRIPCIONES

CAPTULO I: INSCRIPCIONES
Artculo 46.- Referencia obligatoria del acto causal e inscripcin no
convalidante
Artculo 47.- Forma de extensin de los asientos de inscripcin
Artculo 48.- Tcnica de inscripcin
Artculo 49.- Anotaciones en la partida registral
Artculo 50.- Contenido general del asiento de inscripcin
Artculo 51.- Asiento extendido en mrito de resolucin judicial.
Artculo 52.- Asiento extendido en mrito de resolucin administrativa
Artculo 53.- Asiento extendido en mrito de instrumentos otorgados en el
extranjero
Artculo 54.- Anotacin de inscripcin
Artculo 55.- Plazo de inscripcin

CAPTULO II: DUPLICIDAD DE PARTIDAS

Artculo 56.- Definicin
Artculo 57.- Funcionario competente
Artculo 58.- Duplicidad de partidas idnticas
Artculo 59.- Duplicidad de partidas con inscripciones compatibles
Artculo 60.- Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles y
oposicin
Artculo 61.- Duplicidad generada por aparicin de partidas perdidas
Artculo 62.- Finalidad y efectos de las anotaciones de duplicidad y de cierre de
partidas.
Artculo 63.- Superposicin parcial y eventual desmembracin

CAPTULO III: ANOTACIONES PREVENTIVAS

Artculo 64.- Definicin

Artculo 65.- Actos y derechos susceptibles de anotacin preventiva
Artculo 66.- Procedencia y plazo de la anotacin preventiva
Artculo 67.- Efectos no excluyentes de la anotacin preventiva
Artculo 68.- Retroprioridad derivada de la anotacin preventiva
Artculo 69.- Anotacin preventiva de resoluciones judiciales
Artculo 70.- Indicacin del plazo de vigencia

CAPTULO IV: REGULARIZACIONDE FIRMA DE ASIENTOS Y

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ANOTACIONES DE INSCRIPCIN
Artculo 71.- Regularizacin de asientos sin firma
Artculo 72.- Regularizacin de anotaciones de inscripcin sin firma
Artculo 73.- Procedimiento especial de regularizacin
Artculo 74.- Responsabilidad

TTULO VI:LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIN

Artculo 75.- Definicin de inexactitud registral
Artculo 76.- Procedencia de la rectificacin
Artculo 77.- Solicitud de rectificacin
Artculo 78.- Forma de la rectificacin
Artculo 79.- Rectificacin de asientos conexos
Artculo 80.- Clases de error
Artculo 81.- Error material y error de concepto
Artculo 82.- Rectificacin de error material
Artculo 83.- Traslado de asiento
Artculo 84.- Rectificacin de error de concepto
Artculo 85.- Rectificacin amparada en documentos fehacientes
Artculo 86.- Vigencia de la rectificacin
Artculo 87.- Derechos adquiridos por terceros
Artculo 88.- Derechos registrales en rectificaciones
Artculo 89.- Constancia de falta de conclusin del asiento
Artculo 90.- Competencia del rgano jurisdiccional

TTULO VII: EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES PREVENTIVAS

Artculo 91.- Extincin de inscripciones
Artculo 92.- Extincin de anotaciones preventivas
Artculo 93.- Clases de cancelacin
Artculo 94.- Supuestos de cancelacin total de las inscripciones y
anotaciones preventivas
Artculo 95.- Cancelacin por inexistencia del acto causal o de la rogatoria
Artculo 96.- Cancelacin por comprobada inexistencia del asiento de
presentacin o denegatoria de inscripcin
Artculo 97.- Inoponibilidad de la cancelacin
Artculo 98.- Acreditacin de la extincin del derecho
Artculo 99.- Cancelacin por nulidad del ttulo
Artculo 100.- Procedencia de la cancelacin parcial
Artculo 101.- Mandato judicial de cancelacin
Artculo 102.- Cancelacin de asientos extendidos por mandato judicial
Artculo 103.- Extincin de pleno derecho
Artculo 104.- Efectos de la cancelacin de asientos
Artculo 105.- Contenido del asiento de cancelacin
Artculo 106.- Nulidad del asiento de cancelacin
Artculo 107.- Cancelacin por declaracin judicial de invalidez

TTULO VIII: ARCHIVO REGISTRAL

CAPTULO I: CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIN

Artculo 108.- Documentos que integran el archivo registral

El archivo registral est constituido por:
Artculo 109.- Custodia de libros antiguos
Artculo 110.- Copias de respaldo de los documentos del archivo registral
Artculo 111.- Prohibicin de salida de documentos del archivo registral
Artculo 112.- Lugar de realizacin de diligencias referidas a los documentos
del archivo registral
Artculo 113.- Forma de archivar los ttulos
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Artculo 114.- Preservacin de documentos en peligro de deterioro

CAPTULO II: REPRODUCCIN Y RECONSTRUCCIN DE PARTIDAS Y

TTULOS ARCHIVADOS

Artculo 115.- mbito de aplicacin

Artculo 116.- Reproduccin de partida registral
Artculo 117.- Reconstruccin de partidas
Artculo 118.- Plazo de la reconstruccin e inscripciones provisionales
Artculo 119.- Conclusin y efectos del procedimiento de reconstruccin
Artculo 120.- Conclusin anticipada del procedimiento
Artculo 121.- Reconstruccin con posterioridad al vencimiento del plazo
Artculo 122.- Reproduccin del ttulo archivado
Artculo 123.- Reconstruccin de ttulos archivados
Artculo 124.- Responsabilidad derivada de la prdida o destruccin
Artculo 125.- Reconstruccin en la va judicial
Artculo 126.- Impugnaciones

TTULO IX: PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS

Artculo 127.- Documentos e informacin que brinda el Registro
Artculo 128.- Acceso a informacin que afecta el derecho a la intimidad
Artculo 129.- Manifestacin de los documentos del archivo registral
Artculo 130.- Solicitud de Certificados
Artculo 131.- Clases de certificados y denegatoria de expedicin de copia
literal
Artculo 132.- Certificados Compendiosos
Artculo 133.- Forma de los Certificados
Artculo 134.- Obligacin de aclarar la certificacin
Artculo 135.- Imposibilidad de certificacin compendiosa
Artculo 136 - Solicitud de aclaracin del certificado
Artculo 137.- Plazo para expedir certificados
Artculo 138.- Reclamo por retardo o denegatoria por expedicin de
certificados
Artculo 139.- Certificados con contenido inexacto
Artculo 140.- Efectos de la publicidad registral formal
Artculo 141.- Expedicin de nuevo certificado por correccin

TTULO X: RECURSO DE APELACIN

CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 142.- Procedencia del recurso de apelacin
Artculo 143.- Personas legitimadas
Artculo 144.- Plazo para su interposicin
Artculo 145.- Requisitos de admisibilidad
Artculo 146.- Recepcin del recurso de apelacin
Artculo 147.- Verificacin del contenido del recurso
Artculo 148.- Apelaciones en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos

CAPTULO II: DESISTIMIENTO

Artculo 149.- Clases de desistimiento
Artculo 150.- Formalidad del desistimiento
Artculo 151.- Efectos del desistimiento

CAPTULO III: PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA

Artculo 152.- Remisin del recurso de apelacin
Artculo 153.- Contenido de la anotacin de apelacin
Artculo 154.- Conformacin del Tribunal Registral y asignacin de
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expedientes
Artculo 155.- Informe Oral
Artculo 156.- Ponencias, votacin y resolucin del recurso
Artculo 157.- Reemplazo de miembros del Tribunal en caso de recusacin o
abstencin
Artculo 158.- Precedentes de observancia obligatoria
Artculo 159.- Artculo 159.- Plazo de expedicin y notificacin de
resoluciones

CAPTULO IV: EJECUCIN DE RESOLUCIONES

Artculo 160.- Resolucin que ordena la inscripcin
Artculo 161.- Plazo para el reintegro de derechos registrales
Artculo 162.- Plazos para subsanar nuevos defectos y apelacin de nuevas
observaciones
Artculo 163.- Vigencia del asiento de presentacin en caso
de inadmisibilidad o improcedencia del recurso
Artculo 164.- Vigencia del asiento de presentacin para la interposicin de
demanda contencioso administrativa

TTULO XI: DERECHOS REGISTRALES

Artculo 165.- Definicin
Artculo 166.- Prohibicin de exoneracin de tasas registrales
Artculo 165.- Conceptos que integran los derechos registrales
Artculo 166.- Derechos de calificacin e inscripcin
Artculo 167.- Pago de derechos
Artculo 168.- Obligatoriedad de verificacin de liquidacin de derechos
Artculo 169.- Liquidacin en moneda extranjera

DISPOSICIN FINAL