CONTRATO DE COMPRAVENTA N 004

Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de
COMPRAVENTA que celebran de una parte la EMPRESA NACIONAL DE
EDIFICACIONES - ENACE, a quien en adelante se le denominar LA
VENDEDORA, con RUC N 20100153913, con domicilio en la Av. Prolongacin
Pedro Miotta N 421, distrito de San Juan de Miraflores, provincia de Lima,
debidamente representada por doa Dora Emma Ballester Ugarte, identificada
con DNI N 10314108 y don Manuel Feliciano Adrianzn Barreto, identificado con
DNI N 40006148, en su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA
VENDEDORA, con poderes inscritos en la Partida N 02007118 del Registro de
Personas Jurdicas de Lima; y de la otra GLORIA S.A., con RUC. N 20100132754,
con domicilio en Av. Repblica de Panam N 3542 San Isidro, representada por
su Gerente General el seor Robert Damin Priday, identificado con D.N.I. N
08774415, nacionalidad peruana, de estado civil casado, de profesin u ocupacin
ingeniero industrial, con poderes inscritos en el asiento C0009 y nombramiento en
el asiento C00017 de la Partida Electrnica N 11683867 del Registro de Personas
Jurdicas de Lima y Callao y por el seor Pedro Julio Martnez Carlevarino,
identificado con D.N.I. N 08270109, de nacionalidad peruana, de estado civil
casado, de profesin u ocupacin empresario, con poderes inscritos en el asiento
C0009 de la Partida Electrnica N 11683867 del Registro de Personas Jurdicas
de Lima y Callao, a quien en adelante se denominar LA COMPRADORA, de
acuerdo a los siguientes trminos y condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
LA VENDEDORA es propietaria de un terreno ubicado en Lote 5, Habilitacin
Urbana Cerropn, ubicado en el Distrito y Provincia de Huachipa, Departamento de
Lima, cuya rea, linderos y medidas perimtricas corren inscritas en su
independizacin en la Partida N P10132023 del Registro de Predial Urbano Zona
Registral N II Sede Huachipa.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
En Acto Pblico de Venta Directa llevado a cabo el da 2 de febrero de 2007 al
amparo del Decreto Legislativo N 674, se adjudic el lote de terreno al que hace
referencia la clusula anterior a LA COMPRADORA, quien present a LA
VENDEDORA la oferta de compra del indicado predio, habindose cumplido con el
pago del precio de venta del inmueble que se detalla en la clusula tercera del
presente contrato, el 7 de febrero de 2007.
Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenacin perpetua
a LA COMPRADORA, el terreno descrito en la clusula primera.
LA COMPRADORA declara conocer a cabalidad el estado de conservacin y
situacin tcnicolegal del terreno, motivo por el cual no se aceptarn reclamos por
los indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de
valor, en razn de transferirse el terreno en la condicin de cmo est y ad-
corpus, conforme a lo establecido en los Requisitos y Condiciones para el Acto de
Venta Directa de Inmuebles celebrado el 2 de febrero de 2007, as como las
condiciones especficas contempladas en el punto II del Anexo N 1 de los
mencionados requisitos y condiciones, quedando eximida LA VENDEDORA de
prestar el saneamiento por eviccin de conformidad con el artculo 1489 del Cdigo
Civil, renunciando expresamente LA COMPRADORA a exigir, de conformidad con
el artculo 1497 del Cdigo Civil, la devolucin por parte de LA VENDEDORA de
la contraprestacin recibida. La venta se realiza adicionalmente segn las
condiciones establecidas en el Certificado de Adjudicacin de fecha 2 de febrero de
2007. Se deja constancia que el terreno se encuentra libre de gravmenes.
El terreno se transfiere en la condicin de cmo est y en consecuencia, cualquier
proyecto que pretenda ejecutar LA COMPRADORA ser de absoluta
responsabilidad de sta, para lo cual deber gestionar ante las autoridades
competentes las autorizaciones respectivas, no asumiendo LA VENDEDORA frente
a LA COMPRADORA, responsabilidad alguna por el uso que se le asigne al
inmueble y el estado de conservacin del mismo.
Asimismo, las partes declaran que la venta del terreno se realiza ad corpus y
comprende nicamente ste, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho
y por derecho le corresponde. No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa
a cualquier reclamacin en relacin a las diferencias que pudieran detectarse
respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto, hacindose mutua y recproca
donacin de cualquier diferencia, de conformidad con el artculo 1577 del Cdigo
Civil.
TERCERO: PRECIO
LA COMPRADORA adquiere el terreno por el precio de S/ 78,132 millones( Setenta
y Ocho Mil Ciento Treinta y Dos con 00/100 soles), monto de la Oferta Econmica
por sta presentada. Dicho monto se encuentra ntegramente pagado a entera
satisfaccin de LA VENDEDORA, sin ms constancia de cancelacin que la
suscripcin del presente contrato.
La prestacin a cargo de LA COMPRADORA ha sido cancelada, conforme a lo
establecido en el artculo 4 de la Ley 28194, utilizando los siguientes Medios de
Pago Bancarios: Cheque de Gerencia del Scotiabank N 08733437 1 de fecha 1 de
febrero de 2007 por un monto de S/ 39,066.00 (Treinta y Nueve Mil Sesenta y Seis
con 00/100 soles y Cheque de Gerencia del Scotiabank N 08733541 0 de fecha 7
de febrero de 2007 por un monto de S/ 39,066.00 (Treinta y Nueve Mil Sesenta y
Seis con 00/100 soles), emitido a nombre de la empresa Almacenes Generales de
Deposito Kolkandina S.A. en Liquidacin (Kolkandina S.A. en Liquidacin), segn
carta de instrucciones de fecha 07 de febrero de 2007 remitida por LA
VENDEDORA, la cual se deber insertar a la Escritura Pblica que genere la
presente minuta.
LA VENDEDORA declara que los citados cheques de gerencia producen efecto
cancelatorio y que en cualquier caso renuncia a la correspondiente Hipoteca legal.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado
y el inmueble enajenado, hacindose, sin embargo, mutua gracia y recproca
donacin de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no
perciben, conforme a lo estipulado en la clusula precedente.
CUARTO: INTERPRETACIN Y DOCUMENTOS INTEGRANTES
Ambas partes convienen expresamente que de surgir alguna duda sobre la
interpretacin de alguna condicin, estipulacin o norma contenida en los
documentos que forman parte del presente contrato, se observar rigurosamente el
siguiente orden:
a. El contrato por s mismo.
b. Oferta de LA COMPRADORA.
c. Los Requisitos y Condiciones para el Acto de Venta Directa de Inmuebles
celebrado el 2 de febrero de 2007 y anexos.
QUINTO: GASTOS
Ser de cuenta de LA COMPRADORA el pago de los derechos notariales y
registrales que origine esta minuta, incluyendo un testimonio para LA
VENDEDORA, el que deber ser entregado a sta en un plazo no mayor de 30 das
naturales de suscrito el contrato.
SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes sealan sus domicilios en los lugares indicados en la introduccin del
presente contrato. Cualquier comunicacin o notificacin deber ser cursada a
dichos domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, ste tendr efecto
legal a partir de la comunicacin a la otra parte por escrito con cargo de constancia
de recepcin. En caso contrario, cualquier comunicacin hecha al anterior domicilio
se entender vlidamente efectuada y surtir plenos efectos legales.
STIMO: JURISDICCIN
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la
interpretacin, aplicacin o ejecucin del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdiccin de los jueces
y tribunales del Distrito Judicial de Lima, sealando para tal efecto las direcciones
indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.
Agregue usted, seor Notario, las dems clusulas que fueren de ley, haga los
insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pblica, y srvase cursar
los partes correspondientes para su inscripcin al Registro de Predios.
Suscrito en Lima por Triplicado, en fecha 12 de Febrero de 2007.
 CONTRATO DE COMPRAVENTA N 006
Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de
COMPRAVENTA que celebran de una parte la EMPRESA NACIONAL DE
EDIFICACIONES - ENACE, a quien en adelante se le denominar LA
VENDEDORA, con RUC N 20100153913, con domicilio en la Av. Prolongacin
Pedro Miotta N 421, distrito de San Juan de Miraflores, provincia de Lima,
debidamente representada por doa Dora Emma Ballester Ugarte, identificada
con DNI N 10314108 y don Manuel Feliciano Adrianzn Barreto, identificado con
DNI N 40006148, en su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA
VENDEDORA, con poderes inscritos en la Partida N 02007118 del Registro de
Personas Jurdicas de Lima; y de la otra GLORIA S.A., con RUC. N 20100132754,
con domicilio en Av. Repblica de Panam N 3542 San Isidro, representada por
su Gerente General el seor Robert Damin Priday, identificado con D.N.I. N
08774415, nacionalidad peruana, de estado civil casado, de profesin u ocupacin
ingeniero industrial, con poderes inscritos en el asiento C0009 y nombramiento en
el asiento C00017 de la Partida Electrnica N 11683867 del Registro de Personas
Jurdicas de Lima y Callao y por el seor Pedro Julio Martnez Carlevarino,
identificado con D.N.I. N 08270109, de nacionalidad peruana, de estado civil
casado, de profesin u ocupacin empresario, con poderes inscritos en el asiento
C0009 de la Partida Electrnica N 11683867 del Registro de Personas Jurdicas
de Lima y Callao, a quien en adelante se denominar LA COMPRADORA, de
acuerdo a los siguientes trminos y condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
LA VENDEDORA es propietaria del terreno de 172 729.07 m2, denominado rea
Reservada del Programa de Vivienda Chachani I, ubicado en el Distrito de Cerro
Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa, descrito en el Asiento 0002 del
Cdigo de Predio N P06222179 del Registro de Predios, Zona Registral N XII
Sede Arequipa.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
En Acto Pblico de Venta Directa llevado a cabo el da 2 de febrero de 2007 al
amparo del Decreto Legislativo N 674, se adjudic el lote de terreno al que hace
referencia la clusula anterior a LA COMPRADORA, quien present a LA
VENDEDORA la oferta de compra del indicado predio, habindose cumplido con el
pago del precio de venta del inmueble que se detalla en la clusula tercera del
presente contrato, el 7 de febrero de 2007.
Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenacin perpetua
a LA COMPRADORA, el terreno descrito en la clusula primera.
LA COMPRADORA declara conocer a cabalidad el estado de conservacin y
situacin tcnicolegal del terreno, motivo por el cual no se aceptarn reclamos por
los indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de
valor, en razn de transferirse el terreno en la condicin de cmo est y ad-
corpus, conforme a lo establecido en los Requisitos y Condiciones para el Acto de
Venta Directa de Inmuebles celebrado el 2 de febrero de 2007, as como las
condiciones especficas contempladas en el punto II del Anexo N 1 de los
mencionados requisitos y condiciones, quedando eximida LA VENDEDORA de
prestar el saneamiento por eviccin de conformidad con el artculo 1489 del Cdigo
Civil, renunciando expresamente LA COMPRADORA a exigir, de conformidad con
el artculo 1497 del Cdigo Civil, la devolucin por parte de LA VENDEDORA de
la contraprestacin recibida. La venta se realiza adicionalmente segn las
condiciones establecidas en el Certificado de Adjudicacin de fecha 2 de febrero de
2007. Se deja constancia que el terreno se encuentra libre de gravmenes.
El terreno se transfiere en la condicin de cmo est y en consecuencia, cualquier
proyecto que pretenda ejecutar LA COMPRADORA ser de absoluta
responsabilidad de sta, para lo cual deber gestionar ante las autoridades
competentes las autorizaciones respectivas, no asumiendo LA VENDEDORA frente
a LA COMPRADORA, responsabilidad alguna por el uso que se le asigne al
inmueble y el estado de conservacin del mismo.
Asimismo, las partes declaran que la venta del terreno se realiza ad corpus y
comprende nicamente ste, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho
y por derecho le corresponde. No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa
a cualquier reclamacin en relacin a las diferencias que pudieran detectarse
respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto, hacindose mutua y recproca
donacin de cualquier diferencia, de conformidad con el artculo 1577 del Cdigo
Civil.
TERCERO: PRECIO
LA COMPRADORA adquiere el terreno por el precio de S/ 55,809 millones
(Cincuenta y Cinco Mil Ochocientos Nueve con 00/100 soles), monto de la Oferta
Econmica por sta presentada. Dicho monto se encuentra ntegramente pagado a
entera satisfaccin de LA VENDEDORA, sin ms constancia de cancelacin que la
suscripcin del presente contrato.
La prestacin a cargo de LA COMPRADORA ha sido cancelada, conforme a lo
establecido en el artculo 4 de la Ley 28194, utilizando los siguientes Medios de
Pago Bancarios: Cheque de Gerencia del Scotiabank N 08733437 1 de fecha 1 de
febrero de 2007 por un monto de S/ 27,904.50 millones (Veinti Siete Mil Novecientos
Cuatro Millones con 50/100 soles y Cheque de Gerencia del Scotiabank N
08733541 0 de fecha 7 de febrero de 2007 por un monto de S/ 27,904.50
millones(Veinti Siete Mil Novecientos Cuatro Millones con 50/100 soles), emitido a
nombre de la empresa Almacenes Generales de Deposito Kolkandina S.A. en
Liquidacin (Kolkandina S.A. en Liquidacin), segn carta de instrucciones de fecha
07 de febrero de 2007 remitida por LA VENDEDORA, la cual se deber insertar a
la Escritura Pblica que genere la presente minuta.
LA VENDEDORA declara que los citados cheques de gerencia producen efecto
cancelatorio y que en cualquier caso renuncia a la correspondiente Hipoteca legal.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado
y el inmueble enajenado, hacindose, sin embargo, mutua gracia y recproca
donacin de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no
perciben, conforme a lo estipulado en la clusula precedente.
CUARTO: INTERPRETACIN Y DOCUMENTOS INTEGRANTES
Ambas partes convienen expresamente que de surgir alguna duda sobre la
interpretacin de alguna condicin, estipulacin o norma contenida en los
documentos que forman parte del presente contrato, se observar rigurosamente el
siguiente orden:
a. El contrato por s mismo.
b. Oferta de LA COMPRADORA.
c. Los Requisitos y Condiciones para el Acto de Venta Directa de Inmuebles
celebrado el 2 de febrero de 2007 y anexos.
QUINTO: GASTOS
Ser de cuenta de LA COMPRADORA el pago de los derechos notariales y
registrales que origine esta minuta, incluyendo un testimonio para LA
VENDEDORA, el que deber ser entregado a sta en un plazo no mayor de 30 das
naturales de suscrito el contrato.
SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes sealan sus domicilios en los lugares indicados en la introduccin del
presente contrato. Cualquier comunicacin o notificacin deber ser cursada a
dichos domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, ste tendr efecto
legal a partir de la comunicacin a la otra parte por escrito con cargo de constancia
de recepcin. En caso contrario, cualquier comunicacin hecha al anterior domicilio
se entender vlidamente efectuada y surtir plenos efectos legales.
STIMO: JURISDICCIN
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la
interpretacin, aplicacin o ejecucin del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdiccin de los jueces
y tribunales del Distrito Judicial de Lima, sealando para tal efecto las direcciones
indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.
Agregue usted, seor Notario, las dems clusulas que fueren de ley, haga los
insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pblica, y srvase cursar
los partes correspondientes para su inscripcin al Registro de Predios.
Suscrito en Lima por Triplicado, en fecha 12 de Febrero de 2007.