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CIVIL IV.

TEMA I

LA POSESIN

Consideraciones generales y nocin de posesin: el primer tipo de posicin que se ve en la carrera es la


posesin de estado, el cual tiene 3 elementos nomen, tratactus, et fama que es nombre trato y fama los cuales
sirven para probar la posesin de estado, la cual a travs de la probanza de 2 de estos tres elementos es posible
lograr una sentencia de un juez que establezca la filiacin entre 2 personas ejem: padre-hijo cuando el padre no
lo quiere reconocer como su hijo pero lo trata como tal lo cual puede ser prueba para que se lleve a cabo la
filiacin.

La posesin comienza a travs de una situacin de hecho ms no de derecho ejem: tengo un sacapuntas, lo
poseo, lo uso pero no soy propietario porque es de otra persona. Cuando una persona empieza a poseer una
cosa, esto comienza a travs de una situacin de hecho ejem: la enfermera que la profe hablo que a su vez tiene
ciertas acciones que le pueden permitir ms adelante adquirir por prescripcin adquisitiva o usucapin el ttulo
de propiedad, ya que es como un castigo para el propietario que lo abandona, y esto puede comenzar en algunos
casos por un arrendamiento que el sujeto luego volverse el poseedor y propietario legtimo de la cosa, si el
dueo no hace uso de sus facultades.

Concepto de la posesin: la posesin consiste fundamentalmente en una situacin de hecho que produce
consecuencias jurdicas, en sentido amplio posee el que de hecho acta sobre la cosa como si fuera titular del
derecho, gozando se sus ventajas y soportando sus deberes. En este sentido no solo hay posesin de cosas, sino
tambin de diversos derechos reales, como por ejemplo algunos derechos de crdito, los derechos hereditarios,
la posesin de estado.

Anlisis: en la doctrina jurdica la posesin es la imagen del derecho es una apariencia, porque aquel que posee
se comporta como si fuera el propietario pero no lo es, ejem: la enfermera que paga los servicios como si fuera
la duea.

Continuacin del concepto: cuando se es titular de un derecho, este implica necesariamente el derecho a la
posesin que conocemos con el nombre de ius possidendi pero no siempre el titular lo ejerce, la posesin en si
no implica la titularidad de ningn derecho pero una vez que se tiene se le confieren al poseedor una serie de
facultades llamadas ius possesionis, en conclusin la titularidad implica el ius possidendi pero es la posesin la
que confiere el ius possesionis.

Anlisis: el derecho del propietario de poseer la cosa que es suya se llama ius possidendi, es decir derecho a su
propiedad y a poseerla, aunque no siempre lo ejerza; en vez el que solo posee la cosa tiene el ius possesionis, y
tiene ciertas acciones para proteger su posesin, uno de los requisitos para ejecutar esas acciones es ser
poseedor legtimo.

Adquisicin y transmisin de la posesin


Formas
Adquisicin originaria: viene dada de un acto unilateral, es decir la sola actuacin del poseedor. (el
apoderarse de algo)
Ejem: cuando el poseedor hace suya la cosa abandonada (los terrenos abandonados de makro) las personas que
lo poseen construyen bienhechuras y all comienza la posesin y comenz de forma unilateral porque empez
por un acto que es del poseedor nada ms.

Adquisicin derivativa: esta forma de adquisicin viene dada por un acto bilateral, cuando hay un
poseedor precedente puede ser por ejemplo una compra-venta ya que se verifica a travs de la tradicin
de la entrega de la cosa.

Anlisis: ya que con la propiedad se adquiere el derecho de posesin, la tradicin es la entrega de la cosa y se
verifica ante el registro inmobiliario a ver quines han sido sus propietarios.

- La adquisicin puede adquirirse por s o por medio de otro.

Ejem: por medio de un poder o mandato, otra persona me puede representar, es decir actu en mi propio nombre
para que pueda vender mi casa o carro etc.

- Tambin se adquiere la posesin por parte del heredero a titulo universal y esto se llama continuacin de
la posesin.
Ejem: una persona fallece y estaba en posesin de un derecho de posesin pues este se transmite a sus herederos
(posesin civilsima) es decir se transmite por mortis causa y el heredero continua con la posesin no hay
interrupcin de la posesin y el tiempo necesario para prescribir sigue corriendo no se interrumpe.

Como se transmite la posesin: tambin es llamada sucesin de la posesin.


- Posesin civilsima: transmitir por mortis causa. Art 781 C.C: La posesin contina de derecho en la
persona del sucesor a ttulo universal.

Anlisis: para el heredero es una forma de adquirir la posesin, pero para el que fallece es una forma de
transmitirla, es decir se adquiere por mortis causa y se transmite esa relacin jurdica, sin necesidad de
testamento ya que pasa de pleno derecho.

Perdida de la posesin:
1) Por desaparicin simultanea del corpus y el animus, se da cuando se produce el abandono de la cosa.

Anlisis: es decir si no se tiene ni el corpus ni el animus es abandono de la posesin. Ejem: cuando los hijos de
la duea aparecen 2 aos despus de la muerte de la Sra. y la cosa estuvo sola, no vinieron a darle continuidad a
la posesin.

2) Por perdida del corpus: ejem: cunado la cosa cae en el dominio pblico o un tercero se apodera de ella.

Anlisis: cuando la Sra. Fallece y los hijos aparecen 2 aos despus y ya haba una tercera persona en la casa (la
enfermera), o cuando la cosa poseda es enajenada es decir si la venden no se puede continuar en la posesin de
la misma, o si la cosa poseda perece (se quema toda la casa) porque se pierde el corpus.

Elementos de la posesin:

1. El corpus: no es la cosa o derecho posedo sino la tenencia de la cosa o el goce de un derecho. El corpus
es ejercer el poder de hecho sobre una cosa o el ejercicio efectivo de un derecho sobre ella.

Explicacin: muchos autores establecen que el corpus es el elemento material porque el corpus es de hecho la
tenencia de la cosa, es decir, si yo tengo la cosa, yo tengo el corpus. El hecho que yo tenga el corpus significa
que me permite a mi a su vez ejercer derechos sobre ella, por ejm, si yo soy perturbado en mi posesin, yo
puedo a travs de la proteccin interdictal, activar los rganos jurisdiccionales, es decir, ir a tribunales e
interponer un interdicto para proteger el corpus, porque mientras yo tenga el corpus mas adelante me puede
nacer por prescripcin adquisitiva el derecho de propiedad sobre la cosa poseda

No se puede hablar de posesin sino tengo el corpus, sencillamente porque no tengo la tenencia de la cosa y por
consiguiente al no tener la tenencia tampoco puedo ejercer los derechos que de esa posesin y esa tenencia se
derivan. Yo no le puedo decir al juez que tengo 10 aos en posesin de una cosa pero que durante 2 aos me
sali, porque en ese caso hubo interrupcin de la posesin.

2. El animus: es tomar frente a la cosa, la actitud que corresponde al propietario o al titular del derecho. El
animus siempre lleva implcito la negacin del derecho ajeno o al menos de su plenitud.

Explicacin: el animus es tomar frente a la cosa, la misma actitud como si fueras propietario de esa cosa. Ejm:
pagas los servicios, arreglas el jardn, reparas las tuberas cuando se daan, etc.

Por qu se dice que lleva implcito la negacin de un derecho?

Porque si una persona cumpliendo 20 aos en posesin de esa cosa tiene que alegar ante el juez para poder
adquirir el ttulo de propiedad por prescripcin adquisitiva, que ella tiene el corpus y tiene el animus porque ella
quiere tener esa cosa para si. Es decir que diga yo tengo frente a la cosa la actitud de propietario.

Respuesta corta: porque le esta negando el derecho a el otro (el verdadero propietario) que no ha ejercido sobre
la cosa su actitud de propietario.

Nota: el propietario tiene el ius possidendi y ius possessionis (derecho a poseer la cosa) pero no siempre es asi
porque no lo ejercen.

Los arrendatarios (poseedores precarios): no tienen el animus porque ellos aceptaron en un contrato el tiempo
en el cual van a entregar la cosa.
Ejemplo de personas que tienen el corpus y el animus serian aquellas personas que construyeron sobre ejidos
municipales, ellos son propietarios del inmueble que construyeron, mas no del terreno pero luego de 20 aos
pueden disputar la propiedad mediante usucapin

Art 771cc: la posesin es la tenencia de una cosa o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o
por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.

Explicacin: este art nos da una definicin genrica de que es la posesin.

Quin es esa persona que detiene la cosa?

Puede ser un inquilino, por ejm, porque el propietario no esta ejerciendo el derecho o la posesin.

Art 773cc: se presume siempre que una persona posee por si misma y a titulo de propiedad, cuando no se
prueba que ha empezado a poseer en nombre de otra.

Explicacin: es lo que se conoce como presuncin posesoria y siempre van a favor del poseedor, es decir se
presume que el poseedor es el propietario y el quien alegue lo contrario tiene que probarlo

Art 774cc: cuando alguien ha principiado a poseer en nombre de otro, se presume que la posesin contina
como principio, si no hay prueba en contrario.

Explicacin: si una persona comenz su posesin como inquilino, aunque su contrato este vencido, se presume
que el continua en su posesin como inquilino y est obligado a seguir pagando los cnones de arrendamiento
tal cual como al principio, es decir, el contrato se entiende a tiempo indeterminado (es lo que dice la ley de
arrendamiento inmobiliario).

Objeto de la posesin: entre los derechos solo son susceptibles de posesin los derechos reales pero no todos
(la propiedad, el usufructo y la servidumbre) se excluye de la posesin, la posesin de estado y de los derechos
de crdito, tambin la establecida en el art 778cc (no produce efecto jurdico la posesin de las cosas cuya
propiedad no puede adquirirse). La posesin recae sobre derechos que tienen por objeto las cosas corporales a
pesar de que la hipoteca es un derecho real, no es susceptible de posesin. Las partes de una cosa no sern
objeto de posesin de forma separada, solo se puede hablar de posesin de una parte de la cosa, si sobre ella se
puede ejercer un poder autnomo.

Tema 2

Clases o especies de posesin.

1) Posesin legitima: art 772 C.C: La posesin es legtima cuando es continua, no interrumpida, pacfica,
pblica, no equvoca y con intencin de tener la cosa como suya propia.

Anlisis: es aquel que ejerce su posesin de forma:

- Continua: lo ha posedo y no lo ha abandonado nunca.


- No interrumpida: nadie ha interrumpido esa posesin.
- Pacifica: no ha tenido que usar medios violentos para entrar ni para permanecer en la posesin.
- Publica: todos la conocen como poseedora.
- No equivoca: cuando se va a intentar una accin, como del propietario del cual se est defendiendo.
- Con intencin de tener la cosa como suya propia: animus.

Si el propietario alega uno de estos requisitos en contra podra perder la posesin legtima.

2) Posesin natural: es tambin llamada detentacin o posesin precaria: la detentacin es requisito


fundamental para este tipo de posesin y es aquella que se da en nombre del dueo aun cuando se
encuentra protegida por ciertas acciones tutelares que no pueden servir de base para adquirir el dominio.

Ejem: los inquilinos que tienen la cosa en su poder pero saben que no es suyo.

3) Posesin civil o propia: est referida al goce de un derecho o el disfrute de una cosa con la intencin de
tener la cosa o el derecho como propios, esta especie de posesin exige la conjuncin del corpus y el
animus; el usar gozar y disfrutar de la cosa y tiene el corpus y el animus, se podra ser un poseedor
legtimo y tambin tiene una posesin civilsima.
4) Posesin de buena fe: es poseedor de buena fe quien posee como propietario en fuerza de justo ttulo, es
decir un ttulo capaz de transferir el dominio aunque el ttulo este viciado con tal que el vicio sea
ignorado por el poseedor.

Anlisis: la buena fe se presume la mala hay que probarla, si en un juicio se alega que una de las parte est
actuando de mala fe, esta debe probarse, y quin es un poseedor de buena fe? El que tenga un ttulo
(documento de propiedad) y ejerza la posesin de la cosa (casa), y no sepa o ignore que est viciado (es decir lo
han vendido mltiples veces en un mismo tiempo lo que es fraude o estafa).

5) Posesin viciosa o viciada: los elementos de la posesin viciosa son:

- La discontinuidad: consiste en no ejercer la posesin de forma continua. (Es todo lo contrario a lo


legitimo), es decir no fue continua hubo interrupcin en el tiempo.

-La violencia: que puede ejercerse de directamente sobre el poseedor o sobre el que detenta la cosa en su
nombre. (Amenazas)

- La clandestinidad: implica que la posesin sea oculta frente a una persona, pero no frente a los dems.
Entonces la posesin seria oculta respecto de aquella persona, es decir implica que no es pblica.

- Inequivosidad: significa que no existan dudas sobre los elementos de la posesin, es decir el corpus y el
animus, pero actualmente significa que no existan dudas sobre el animus de modo que la posesin ser equivoca
cuando los actos de goce pueden explicarse sin presuponer dicho animus. Anlisis: se debe probar que eres un
poseedor legtimo, sea probar el animus.

Deben concurrir todos los elementos anteriores para alegar posesin viciosa.

Presunciones posesorias: son elementos que deben concurrir para otorgar el carcter legtimo de la posesin.

1) Presuncin de no precariedad: art 773 C.C: Se presume siempre que una persona posee por s misma y a
ttulo de propiedad, cuando no se prueba que ha empezado a poseer en nombre de otra.
2) No inversin de ttulo: art 779 C.C: El poseedor actual que pruebe haber posedo en un tiempo anterior,
se presume haber posedo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.

Anlisis: quien ha comenzado a poseer en nombre de otro se presume que la posesin continua si no hay prueba
en contrario, presuncin que beneficia al poseedor. (ejem: los hijos de la enfermera que pueden continuar con la
posesin de su madre si esta fallece)

3) No interrupcin y continuidad de la posesin: art 780 C.C: La posesin actual no hace presumir la
anterior, salvo que el poseedor tenga ttulos en este caso se presume que ha posedo desde la fecha de su
ttulo, si no se prueba lo contrario.

El cdigo civil indica que quien ha posedo en un tiempo anterior se presume haber posedo durante el tiempo
intermedio, pero el art 780 del C.C indica que la posesin actual no hace presumir la anterior a menos que el
poseedor tenga un ttulo que indique la fecha en la cual empez a poseer.

Anlisis: cuando se va a alegar la posesin legitima se debe probar que sea continua, No interrumpida, pacifica,
publica, no equivoca y con intencin de tener la coa como suya propia (animus) y es una ayuda las presunciones
posesorias que apoyan al poseedor, el art 780 dice que la presuncin actual no hace presumir el comienzo, el
poseedor debe probar la fecha de inicio de su posesin, ya que si pide usucapin debe explicarle al juez cuando
comenz la posesin y que han transcurrido los 20 aos y como se lo puede probar, pues si tiene un ttulo de
cuando empez a poseer.

ejem: Estar poseyendo en el 2020 no presume que haya posedo en el comienzo es decir en mayo, sino que si se
prueba que comenz en mayo se presume que posey durante esos 20 aos es decir el tiempo intermedio.

1 ero mayo 2000 2010 1 ero julio 2020

Presuncin de buena fe:(art789) "La buena fe se presume siempre; y quien alegue la mala, deber probarla.
Bastar que la buena fe haya existido en el momento de la adquisicin".
Esas personas son poseedoras de buena fe, porque la buena fe no solo en materia de posesin sino en materia
de todos los contratos; siempre se presume, y quien alegue la mala fe tiene la carga de probar, generalmente
en los juicios posesorios se coloca al poseedor como el demandado para que aquel que sea el demandante
lleve la carga de alegar y probar lo que est diciendo.

Efectos de la posesin:

1. "El poseedor por el solo hecho de serlo tiene derecho a seguir poseyendo la cosa hasta tanto no sea
vendido en juicio petitorio". Este efecto se explica por s solo, nos dice que, el poseedor tiene todo el
derecho de seguir poseyendo la cosa hasta tanto no resulte de una sentencia definitivamente firme
por orden de un juez, que este tiene que abandonar la posesin y reivindicar la propiedad, entonces
hasta que eso no suceda el poseedor legtimo puede permanecer en la posesin. "As como posees,
seguirs poseyendo".

2. "En los juicios petitorios la ley siempre coloca al poseedor como demandado". De manera que el
poseedor no tenga la carga de la prueba, la carga de la prueba la tiene la persona del propietario.

3. "La ley protege al poseedor en el plano probatorio a travs de las presunciones posesorias".

4. IMPORTANTE: "aun cuando el poseedor sea vencido en juicio, tiene derecho a solicitar la
indemnizacin por las mejoras que haya hecho al objeto posedo". Art 792:El poseedor de buena o
mala fe no puede reclamar por mejoras, sino la suma menor entre el monto de las impensas y el mayor
valor dado a la cosa.

Explicacin de artculo: si yo como poseedor resulta que fui vencido por el propietario en el juicio, y
tengo una sentencia que me dice que tengo 48 horas para abandonar el inmueble, pero yo puedo
alegar que tengo diez aos viviendo en el inmueble, he gastado en pinturas, he gastado en plomera,
etc. Por eso los poseedores deben de guardar las facturas de todo para que despus pueda demostrar
aproximadamente lo que ha gastado en la casa. Generalmente uno alega cuando est en juicio la
situacin inflacionaria del pas, en el caso de que los gastos de las mejoras hayan sido en el 2007 y se
haga el juicio en el 2015. Tambin se da el caso de que el poseedor es un poseedor de mala fe, el
propietario tiene el deber de probar esa mala fe, porque siempre se presume la buena fe, en caso del
que el propietario pueda demostrar los daos que el poseedor de mala fe ha hecho en el inmueble, al
poseedor le toca pagar la indemnizacin correcta al propietario. Art 793: Solo el poseedor de buena fe
le compete el derecho de retencin de los bienes por causa de mejoras realmente hechas y existentes
en ellos, con tal que las haya reclamado en el juicio de reivindicacin. Explicacin de este artculo: Yo
como poseedor de buena fe tengo el derecho de retencin de las cosas que yo he comprado para
hacerle mejoras al inmueble, el propietario te las tiene que reconocer y te las tiene que reivindicar y
de no hacerlo el poseedor de buena fe tiene el derecho de retener y arrancar la cocina y llevrsela.

5. "La posesin puede conducir a la adquisicin de la cosa o derecho posedo a travs de la usucapin y
la ocupacin".

TEMA 3.

TUTELA DE LA POSESIN

Proteccin interdictal: es un medio con el cual es defendida la posesin, que tienden a proteger al poseedor.
Son defensas y consecuencias para que el mismo no se perturbado o despojado de la posesin. De igual forma
cuando una obra nueva o una obra vieja puedan ocasionar un dao a la posesin puede el poseedor denunciar
tales obras a fin de que en el primer caso se paralice la construccin de la misma o su continuacin en el
segundo caso que se tomen las medidas para evitar el dao.

Ejm: yo estoy en posesin legitima de la casa y no poseo papeles ni nada, y el propietario del terreno de al
lado est construyendo un muro, un muro que cada vez me doy cuenta que est agarrando un pedacito de la
casa donde soy poseedora o que el muro no tiene las partes suficientemente fuertes y en cualquier momento
puede caer, el muro representa una amenaza. Entonces, puedo ir a algn tribunal para proteger la posesin si
y no tengo papeles ni nada por el estilo? Si, a travs de la proteccin interdictal.

Para que nos sirve la proteccin interdictal? Para proteger la posesin, en casos de perturbaciones, ser
despojado de la cosa, o en casos de amenazas o daos producidos.

El primer interdicto es: el interdicto de amparo.

Interdicto de amparo: (art 782):"Quien encontrndose por ms de un ao en la posesin legitima de un


inmueble, un derecho real, o de una universalidad de muebles, es perturbado en ella, puede, dentro del ao, a
contar desde la perturbacin, pedir que se le mantenga en dicha posesin. , a quien le es facultativo intervenir
en juicio. En caso de una posesin por menor tiempo; el poseedor no tiene esta accin sino en contra el no
poseedor o contra quien lo fuere por un tiempo ms breve".

Requisitos para que opere este interdicto:

Ms de un ao.

Posesin legitima.

Bienes protegidos: bien inmuebles, derecho real, o una universalidad de muebles.

El hecho generador del interdicto de amparo es la perturbacin.

El lapso para ejercer la accin de interdiccin de amparo es a partir dentro del ao, a contar desde la
perturbacin.

En caso del poseedor precario puede intentar un interdicto de amparo, pero no a su propio nombre,
sino a nombre e inters del propietario de la posesin, es decir, si lo est perturbando un tercero l
puede intentar un interdicto de amparo pero en nombre del propietario.

La perturbacin posesoria es todo acto voluntario que contradiga la posesin de otro y que impida que el
poseedor siga ejerciendo la posesin, tal como lo vena haciendo.

Legitimados activos para empezar la accin:

El poseedor legtimo o precario. La tiene el autor de la perturbacin. Si el autor de la perturbacin muere el


interdicto de amparo puede perseguir a sus legtimos herederos.

Efecto del interdicto de amparo: cese de la perturbacin.

Interdicto de despojo: Despojar es privar a alguien de la posesin o tenencia de una cosa en contra de su
voluntad. Le quitas el corpus ms no el nimo. (Art 783) "Quien haya sido despojado de la posesin, cualquiera
que ella sea, de una cosa mueble o inmueble, puede, dentro del ao del despojo, pedir contra el autor de l,
aunque fuere el propietario, que se le restituya en la posesin". Lo primero que debemos buscar es que en un
principio la persona se halle en posesin

Requisitos:

Lo primero que debemos de tomar en consideracin es que a diferencia del interdicto de amparo no te
exige anualidad, es decir, que en el interdicto de amparo se deca que tenas que tener un ao en la
posesin para poder activar la accin de interdicto de amparo dentro del ao de la perturbacin era
que poda interponer tal interdicto, te peda posesin legitima por ms de un ao, en el interdicto de
despojo no, aqu no exigen anualidad.

Que se halle en posesin de un mueble o inmueble.

No necesariamente tiene que ser legitima, puede ser cualquier tipo de posesin.

El objeto el cual cae la accin es en objeto muebles e inmuebles.

La ocurrencia del despojo.

El lapso para realizar un interdicto es dentro del ao de haber ocurrido el despojo, aun cuando sea el
autor el propietario de la cosa.
Efecto del interdicto de despojo? Que se restituya la cosa.

Interdicto petitorio: (Nota: Amparo y despojo son interdictos posesorios y ahora veremos los interdictos
petitorios o prohibitivos).

Interdicto de obra nueva: Art 785: "Quien tenga razn para temer que una obra nueva emprendida por
otro, sea en su propio suelo, sea en suelo ajeno, cause perjuicio a un inmueble, a un derecho real o a
otro objeto posedo por l, puede denunciar al Juez la obra nueva, con tal que no est terminada y de
que no haya transcurrido un ao desde su principio. El Juez, previo conocimiento sumario del hecho, y
sin audiencia de la otra parte, puede prohibir la continuacin de la nueva obra o permitirla, ordenando
las precauciones oportunas; en el primer caso, para asegurar el resarcimiento del dao producido por la
suspensin de la obra, si la oposicin a su continuacin resultare infundada por la sentencia definitiva;
y en el segundo caso, para la demolicin o reduccin de la obra y para el resarcimiento de los daos que
puedan sobrevenir al denunciante, si ste obtiene sentencia definitiva favorable, no obstante el permiso
de continuar la obra".

Quien tenga temor (cualquier tipo de poseedor, hasta el mismo propietario puede intentar esta accin,
siempre y cuando este en derecho de su posesin, lo que necesita es tener temor fundado). Cualquier persona
que est en ejercicio de su posesin y se vea perjudicado por la construccin de una nueva obra, y que en
cualquier momento pueda causar un dao, el art no nos dice que el dao debe de estar causa, nos dice que
quien tenga temor para creer que una obra nueva le pueda causar un dao. Tiene que ser emprendida por
otro. Y no importa si ese tercero est construyendo en suelo propio o ajeno. El interdicto procede sin importar
si el tercero es contratista o propietario del inmueble.

Requisitos:

Nota: querellante (as se le llama aquella persona que intenta el interdicto) querellado (es aquel sobre el cual
recae la accin).

1. Que el querellante se encuentre en posesin de un inmueble o de otro objeto. Lo nico que tienes que
explicarle el juez para intentar esta accin es que t te encuentras en posesin del inmueble.

2. Que se trate de una obra nueva, es decir, cualquier edificacin, demolicin, excavacin que cambie el
estado actual de la cosa introduciendo una innovacin. "Que el temor del dao promueva de una obra
nueva".

3. La obra no debe hallarse acabada, ni su comienzo remontarse ms all de un ao.

4. Que se tema racionalmente un dao que debe ser futuro y justificado objetivamente a fin de que sea
analizado por el juez.

Efectos del interdicto de obra nueva: El juez puede paralizar la obra o puede apenar su continuacin, es decir,
puede continuar la obra pero dar una caucin o una garanta.

Interdicto de obra vieja o dao temido: Art 786:"Quien tuviere motivo racional para temer que un
edificio, un rbol o cualquiera otro objeto amenace con dao prximo un predio u otro objeto posedo
por l, tendr derecho de denunciarlo al Juez y de obtener, segn las circunstancias, que se tomen las
medidas conducentes a evitar el peligro, o que se intime al interesado la obligacin de dar caucin por
los daos posibles".

Requisitos:

1. Que el querellante este en posesin, si no est en posesin no puede intentar el interdicto.

2. Que razn fundada para temer un dao prximo.

3. Que la amenaza provenga de un edificio rbol, o de cualquier otro objeto que sea obra vieja y que
pertenezca o sea posedo por terceros.

OJO, PARA TENER EN CUENTA:

i. No hay lapso establecido para intentar un interdicto.


ii. La accin se debe de intentar por el dao futuro.

iii. Se debe constituir una garanta.

Efectos de este interdicto: Que se intime a la persona, es decir, que sea llamada a tribunal, y se le interponga
a acabar con el objeto que la persona ha manifestado como dao, o dar una garanta de que si ese objeto
causa dao al inmueble ella resarcir los daos.

Tema IV
La prescripcin

Artculo 19 52 CC: Es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo o
dems condiciones que establezca la ley.
Esta puede ser:
- Adquisitiva: adquirir un derecho.
- Extintiva: libertarse de una obligacin.

CLASES DE PRESCRIPCIN:

1. Prescripcin adquisitiva o usucapin:


Es un medio originario de adquirir la propiedad o un derecho real producto de la posesin contnua del
poseedor, aunado a la inercia del propietario en ejercer sus acciones y permitir el asentamiento de
otro en su propiedad y el transcurso del tiempo.

Requisitos:
-Que transcurriera el lapso determinado.
- Que el propietario hubiere observado y mantenido una actitud pasiva y negligente.
-Que la cosa sea apta para ser adquirida por usucapin.
-Que el poseedor haya posedo esa cosa reuniendo ciertas condiciones durante el tiempo requerido.
-Que se calcule el tiempo til para usucapir.

2. Prescripcin extintiva o liberatoria:


Es el modo de extincin de una obligacin proveniente de una relacin jurdica preexistente por la
inercia del acreedor y el transcurso del tiempo y que suministra al obligado (al deudor) una excepcin
de fondo para rechazar la accin que el acreedor promueve contra l.

Requisitos:

- Que haya transcurrido el plazo que vara segn cada caso.


- Que el acreedor hubiere observado una actitud pasiva.
- Que el deudor se oponga oportunamente al cobro judicial extemporneo.

CAUSAS QUE IMPIDEN LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.

1. Ausencia de posesin legtima (art 19 53 CC):


Para adquirir por prescripcin necesitamos posesin legtima.

Artculo 1.963
Nadie puede prescribir contra su ttulo, en el sentido de que nadie puede cambiarse a s mismo la causa y
el principio de su posesin.
Cualquiera puede prescribir contra su ttulo, en el sentido de que se puede obtener por la prescripcin la
liberacin de una obligacin.

ANLISIS: Nadie puede prescribir contra su ttulo en el sentido de que nadie puede cambiarse a si
mismo la razn, causa y principio de su posesin.
EJEMPLO: Los poseedores precarios (arrendadores) no pueden demandar por prescripcin adquisitiva,
ya que no son poseedores legtimos y no pueden alegar contra su propio ttulo, de arrendamiento en este
caso.

EXCEPCIONES A ESTA REGLA:

1. Inversin de ttulo por causa de un tercero:

Se da en los casos en que el poseedor precario adquiere el inmueble de un tercero a quien cree
propietario y entonces se convierte en poseedor de buena f.
EJEMPLO:
Pedro es el pap de Adrianna y Jos, y Pedro posee un inmueble, a la muerte de Pedro Adrianna
vende el inmueble a un tercero alegando ser la nica heredera del patrimonio de Pedro (su pap), ese
tercero paga el precio que Adrianna impone e inicia lo que l considera la vida de propietario del
inmueble tambin ejerciendo la posesin del mismo pero en realidad lo que est ejerciendo es
posesin de buena f (ya que quin le vendi era alguien a quin l crea propietario), a los dos aos
Jos se entera de la situacin y demanda a Adrianna, sin embargo el tercero que adquiri el inmueble
pensando que Adrianna era la nica heredera est amparado por su posesin de buena f y no debe
ser perturbado en la misma.

2. Inversin del ttulo por oposicin al derecho del propietario:

Cuando el inquilino se niega a pagar o se niega a entregar la cosa sin que exista oposicin del
propietario. La ley tiende a castigar la actitud pasiva del propietario.
Artculo 1.962
Pueden prescribir aqullos a quienes han cedido la cosa a ttulo de propiedad los arrendatarios,
depositarios u otras personas que la tenan a ttulo precario.

EJEMPLO:
Juan arrend un apartamento a Pedro, Pedro luego de seis meses en la posesin del apartamento deja
de pagar el canon correspondiente y manifiesta el animus de poseer, y Juan no toma medidas legales
para despojarlo de su posesin por incumplimiento del contrato, pasan veinte aos de esa posesin y
Juan decide demandar a Pedro, pero ya Pedro est respaldado por los veinte aos de encontrarse en
posesin pacfica, ininterrumpida y plena y por la actitud pasiva de Juan durante esos veinte aos,
por lo que el juez castiga a Juan extinguiendo la propiedad lo que hace que surja en Pedro la
inversin del ttulo por oposicin al derecho del propietario.

CAUSAS QUE SUSPENDEN LA PRESCRIPCIN.

Representan un comps de espera en el curso del plazo.


OJO: No borra el lapso transcurrido, solamente LO CONGELA impidiendo su continuacin y
cundo desaparece la causa de suspensin se reanuda su computo en la misma cuenta en la que fue
detenido.

ARTCULO 19 6 5 CC: NO SE DA LA PRESCRIPCIN:


1.- Entre cnyuges.
2.- Entre la persona que ejerce la patria potestad y la que est sometida a ella.
3.- Entre el menor o el entredicho y su tutor, mientras no haya cesado la tutela, ni se hayan
rendido y aprobado definitivamente las cuentas de su administracin.
4.- Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una parte, y el curador
por la otra.
5.- Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.
6.- Entre las personas que por la Ley estn sometidas a la administracin de otras
personas, y aqullas que ejercen la administracin.

INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN.

A. Forma natural:
Cundo el poseedor deja de estar en el goce de la cosa por ms de un ao.
Artculo 1968 CC:
Hay interrupcin natural, cuando por cualquiera causa deje de estar el poseedor en el goce de la cosa por ms de
un ao.
-Tambin puede ocurrir la prdida voluntaria, abandono o renuncia. (Cundo se renuncia o abandona sin razn
alguna hay prdida definitiva del corpus)
-Cundo se la quita un tercero: este caso est referido al despojo y el poseedor puede recobrarla ejerciendo un
interdicto de despojo.

EJEMPLO: Entonces si se ejerce el interdicto se considerar como si NUNCA hubiere perdido la posesin, pero
si en el transcurso de un ao no intenta la accin, PIERDE la posesin por interrupcin natural.

B. Forma civil (interrupcin civil):


Artculo 1969 CC:
Se interrumpe civilmente en virtud de una demanda judicial, aunque se haga ante un Juez
incompetente, de un decreto o de un acto de embargo notificado a la persona respecto de la
cual se quiere impedir el curso de la prescripcin, o de cualquiera otro acto que la constituya
en mora de cumplir la obligacin. Si se trata de prescripcin de crditos, basta el cobro
extrajudicial.
Para que la demanda judicial produzca interrupcin, deber registrarse en la Oficina
correspondiente, antes de expirar el lapso de la prescripcin, copia certificada del libelo con
la orden de comparecencia del demandado, autorizada por el Juez; a menos que se haya
efectuado la citacin del demandado dentro de dicho lapso.

Anlisis: Cundo por cualquier motivo el propietario busca restablecer su propiedad valindose de medios
jurdicos como demandas, al momento en que se le COMUNICA al POSEEDOR de esa demanda o del
INICIO DE LA ACCIN REIVINDICATORIA por parte del PROPIETARIO, el lapso de la posesin SE
INTERRUMPE hasta la DECISIN DEL JUEZ. ESTE LAPSO DURANTE EL PROCESO NO
COMPUTA PARA PRESCRIBIR.

Condiciones:
- Cundo hay un emplazamiento (emplazamiento: aviso mediante el cual se cita a una persona en
un lugar y un momento determinados, especialmente para contar o justificar algo.) judicial.
- Cundo hay una medida de embargo (esto solo recae sobre bienes muebles)
- Antes de expirar el lapso de prescripcin se debe registrar la copia certificada del libelo de la demanda
(libelo: la demanda en s, el documento que contiene la demanda) con la orden de comparecencia del
demandado si no se ha citado dentro de ese lapso.

COMPUTO DEL TRMINO PARA USUCAPIR.

- Artculo 1.975 La prescripcin se cuenta por das enteros y no por horas.


- Artculo 1.976 La prescripcin se consuma al fin del ltimo da del trmino.

LEAN BIEN ESTO:

El computo de la usucapin se comienza a contar desde el da en que se inici la posesin


EXCLUSIVE (es decir, excluyendo ese da, se comienza a contar a partir del da siguiente)
hasta el trmino fijado para la prescripcin segn sea descenal, veintenal o bienal. El computo
se realiza por aos enteros sin tomar en cuenta el nmero de das que tenga el ao, es decir,
sea normal o bisiesto. Solo dejarn de contarse los perodos de suspensin que existan y
cabe destacar que las acciones que se ejerzan en defensa de los derechos posesorios no
afectan la integridad del computo.

EXPLICACIN DEL EJEMPLO DEL GRFICO:

Mara inicia en posesin del apartamento el primero de enero del 1993, ese lapso para prescribir comienza a
contarse el da dos de enero ya que segn la regla es exclusive, luego en el ao 1994 se presenta un despojo
de su posesin LEGTIMA, Mara en respuesta a esto insta los medios necesarios para recuperar su posesin
(interdicto de despojo) y el juez UN AO DESPUS la pone en posesin legtima nuevamente, como ella insto
este medio OPORTUNAMENTE y ese juicio dur un ao en que estuvo despojada de la posesin, ese ao que
no estuvo en posesin por el juicio SE CONTAR en el cmputo para prescribir, es decir, no afectar el
cmputo ya que: cabe destacar que las acciones que se ejerzan en defensa de los derechos
posesorios no afectan la integridad del computo.
LA NICA MANERA DE QUE SE VEA AFECTADO ES POR UNA CAUSA DE INTERRUPCIN.

USUCAPIN VEINTENAL:
Es el derecho que se adquiere por el transcurso de veinte aos en posesin legtima del objeto sobre el cual
sean realizados durante este tiempo todos los actos posesorios que permite la ley.
Caracteres:

- El trmino de 20 aos. Es el primer gran requisito que determina la existencia de la usucapin.


- La posesin legtima.
- La existencia de otros tipos de posesin como la de buena f no constituye una condicin de existencia
de la usucapin veintenal.
- En materia de usucapin es reconocido el derecho de la sucessio posessionis que aprovecha a los
herederos a titulo universal y a ttulo particular en cuanto al trmino transcurrido en favor de su
causante. Ejemplo: posesin civilsima.
- Por tratarse de una posesin legtima se pueden utilizar las presunciones posesorias.

USUCAPIN DECENAL:

Es aquella en la cul la condicin de tiempo exigida para producir los efectos de la usucapin queda reducida a
diez aos requirindose como elemento concurrente una posesin legtima y de buena f que venga emanada
de un ttulo debidamente registrado.
EJEMPLO: caso anterior de posesin de buena f.

USUCAPIN BIENAL:
Est referida a una forma de prescripcin especial sobre los bienes muebles analizando las circunstancias en
que estos bienes fueron sustrados o se encontraron perdidos, operando la transmisin o prdida del derecho
a los dos aos de haber ocurrido la prdida o sustraccin.

EFECTOS DE LA USUCAPIN.
La adquisicin originaria del derecho a la propiedad o derecho real.
LOS ARTCULOS QUE SIGUEN DEL JUICIO DECLARATIVO DE PRESCRICIN ADQUISITIVA NO VAN PORQUE ELLA
LO DIJO.

LO QUE NECESITA QUE SEPAMOS:


-Procedimiento especial.
-El tribunal competente es el de primera instancia en lo civil.
-Debe ser el tribunal donde est ubicado el inmueble.