ENAJENACIN DE INMUEBLE (LOCAL COMERCIAL)

COSTO DE ADQUISICIN DEL INMUEBLE... $350,000

FECHA DE ADQUISICIN .... 20/MAR/2008
TOTAL DE INGRESOS POR LA ENAJENACIN DEL INMUEBLE. $1, 400,000
FECHE DE ENAJENACIN DEL INMUEBLE.. 10/AGO/2016
GASTOS NOTARIALES $50,000
FECHA DE GASTOS NOTARIALES.. 20/MAY/2008
MEJORAS... $180,000
FECHA DEL GASTO DE MEJORAS. 10/JUN/2009
ISR PAGADO POR TERCEROS $ 40,000
DEDUCCIONES PERSONALES (HONORARIOS MDICOS9 $15,000

1. ACTUALIZACIN DEL COSTO DE ADQUISICIN (TERRENO Y CONSTRUCCIN)

TERRENO: 350,000 X 20%= 70,000

F.ACT= INCP JUL 16 / INCP MAR 08= 119.211/ 87.880= 1.3565 X 70,000 = $94,955

CONSTRUCCIN: 350,000 X 80%= 280,000

DEP. ANUAL X No DE AOS= %DEDUCCIN = 3% X 8= 24% x 280,000 =$67,200

280,000 - 67,200 = 212,800 X 1.3565 = $288,663.20

2. ACTUALIZACIN DEL COSTO DE ADQUISICIN (GASTO NOTARIAL)

F.ACT= INCP JUL 16 / INCP MAY 08= 119.211/ 87.985= 1.3548 X $50,000= $67,740

3. ACTUALIZACIN DEL COSTO DE ADQUISICIN (MEJORAS)

F.ACT= INCP JUL 16 / INCP JUN 09 = 119.211/ 93.417= 1.2761

DEP. ANUAL X No DE AOS= %DEDUCCIN = 3% X 7 = 21% x 180,000 =$ 37,800

180,000 - 37.800= $142,000 X 1.2761 =$181,461.42

4. DEDUCCIONES

TERRENO. $94,955
CONSTRUCCIN $288.663.20
GASTO NOTARIAL $67,740
MEJORA.. $181,461.42
$ 632,819.62

5. GANANCIA ACUMULADA

TOTAL DE INGRESOS POR ENAJENACIN TOTAL DE DEDUCCIONES / No. DE AOS TRANSCURRIDOS

ENTRE LA ADQUISICIN Y LA ENAJENACIN

$1,400,000- $ 632,819.62 =767,180.38 / 8 = $95, 897.55

6. ISR TARIFA
 GANANCIA ACUMULADA 95,897.55
_ DEDUCCIONES PERSONALES O
= INGRESO GRAVABLE 95,897.55
_ LIMITE INFERIOR 88,793.05
= EXCEDENTE 7,104.50
X % APLICABLE 16%
= IMPUESTO MARGINAL 1,136.72
+ CUOTA FIJA 7.130.48
= ISR 8,267.20

7. TASA

IMPUESTO / CANTIDAD A LA QUE SE LE APLICO LA TARIFA 152 (INGRESO GRAVABLE)

8,267.20 / 95,897.55 = 8.62%

8. INGRESO NO ACUMULABLE

GANANCIA 767,180.38
- GANANCIA ACUMULABLE 95,897.55
= INGRESOS NO ACUMULABLE 671,282.83
X TASA P/ INGRESO NO ACUMULABLE 8.62%
= IMPUESTO INGRESO NO ACUMULABLE 57,864.58

9. IMPUESTO ANUAL

INGRESOS ACUMULABLE 95, 897.55

- DEDUCCIONES PERSONALES 15,000
= INGRESO GRAVABLE 80,897.55
- LIMITE INFERIOR 50,524.93
= EXCEDENTE 30,372.62
x % APLICABLE 10.88%
= IMPUESTO MARGINAL 3,304.54
+ CUOTA FIJA 2,966.91
= IMPUESTO A CARGO ( INGRESO ACUMULABLE) 6,271.45
+ IMPUESTO A CARGO ( INGRESO NO ACUMULABLE) 57,864.58
= IMPUESTO TOTAL DEL AO 64,136.03
- ISR PAGADO POR TERCEROS 40,000
= ISR A CARGO 24,136.03