ENAJENACIN DE BIENES INMUEBLES

COSTO DE ADQUISICIN DEL INMUEBLE... $185,000

FECHA DE ADQUISICIN .... 15/AGO/2008
TOTAL DE INGRESOS POR LA ENAJENACIN DEL INMUEBLE. $2, 000,000
FECHE DE ENAJENACIN DEL INMUEBLE.. 04/OCT/2016
MEJORAS... $108,200
FECHA DEL GASTO DE MEJORAS. 23/JUL/2009
GASTOS NOTARIALES $4,800
FECHA DE GASTOS NOTARIALES.. 17/MAY/2009
ISR PAGADO POR TERCEROS $ 40,000
DEDUCCIONES PERSONALES (DONATIVO) $10,000

1. ACTUALIZACIN DEL COSTO COMPROBADO DE ADQUISICIN (TERRENO Y CONSTRUCCIN)

TERRENO: 20,000

F.ACT= INCP SEP 16 / INCP AGO 08= 120.277/ 88.841=1.3538 X 20,000 = $27,076

CONSTRUCCIN: 165,208

DEP. ANUAL X No DE AOS= %DEDUCCIN = 3% X 8= 24% x 165,208 =$39,649.92

165,208-39,649.92 = 125,558.08 X 1.3538 = $169,980.52

2. ACTUALIZACIN DEL COSTO COMPROBADO DE ADQUISICIN (GASTO NOTARIAL)

F.ACT= INCP SEP 16 / INCP MAY 09= 120.277/ 93.417= 1.2875 X $4,800= $6,180

3. ACTUALIZACIN DEL COSTO COMPROBADO DE ADQUISICIN (MEJORAS)

F.ACT= INCP JUL 16 / INCP JUL 09 = 120..277/ 93.671= 1.2840

DEP. ANUAL X No DE AOS= %DEDUCCIN = 3% X 7 = 21% x 108,200 =$ 22,722

108,200 22,722 = $85,478 X 1.2840 = $109,753.75

4. DEDUCCIONES

TERRENO. $27,076
CONSTRUCCIN $169,980.52
GASTO NOTARIAL. $6,180
MEJORA.. $109,753.75
$ 312,990,27

5. GANANCIA ACUMULADA

TOTAL DE INGRESOS POR ENAJENACIN TOTAL DE DEDUCCIONES / No. DE AOS TRANSCURRIDOS

ENTRE LA ADQUISICIN Y LA ENAJENACIN

$2,000,000- $ 312,990.27 =1,687,009.73 / 8 = $210,876.21

6. ISR TARIFA
 GANANCIA ACUMULADA $210,876.21
_ DEDUCCIONES PERSONALES O
= INGRESO GRAVABLE $210,876.21
_ LIMITE INFERIOR 123,580.21
= EXCEDENTE 87,296
X % APLICABLE 21.36%
= IMPUESTO MARGINAL 18,646.42
+ CUOTA FIJA 13,087.37
= ISR 31,733.79

7. TASA

IMPUESTO / CANTIDAD A LA QUE SE LE APLICO LA TARIFA 152 (INGRESO GRAVABLE)

31,733.79/ 210,876.21= 15.04 %

8. INGRESO NO ACUMULABLE

GANANCIA 1,687,009.73
- GANANCIA ACUMULABLE 210,876.21
= INGRESOS NO ACUMULABLE 1,476,133.52
X TASA P/ INGRESO NO ACUMULABLE 15.04%
= IMPUESTO INGRESO NO ACUMULABLE 222,010.48

9. ISR PAGADO POR TERCEROS

TARIFA DE IRS X No. DE AOS TRANSCURRIDOS ENTRE LA ADQUISICIN Y LA ENAJENACIN

31,733.79 X 8 =

10. IMPUESTO ANUAL

INGRESOS ACUMULABLE 210,876.21

- DEDUCCIONES PERSONALES 10,000
= INGRESO GRAVABLE 200,876.21
- LIMITE INFERIOR 123,580.21
= EXCEDENTE 77,296
x % APLICABLE 21.36%
= IMPUESTO MARGINAL 16,510.42
+ CUOTA FIJA 13,087.37,
= IMPUESTO A CARGO ( INGRESO ACUMULABLE) 29,597.79
+ IMPUESTO A CARGO ( INGRESO NO ACUMULABLE) 222,010.48
= IMPUESTO TOTAL DEL AO (DEL EJERCICIO) 251,608.27
- ISR PAGADO POR TERCEROS 253,870.32
= ISR A FAVOR -2,262.05