Actos Fusion Subdivision

Todas las Leyes y dems disposiciones supremas son obligatorias por el slo hecho de publicarse en
este Peridico.
Responsable: La Secretara de Gobierno. Se publica los Mircoles y Sbados.
Chihuahua, Chih., Mircoles 10 de Noviembre de 1988 No. 96
GOBIERNO FEDERAL conocimiento que se encuentra vacante la

ACUERDOS de Inafectabilidad Ganadera de Notarla Pblica Nmero Uno del Distrito
diferentes predios y Municipios de este Mina, con residencia en Guadalupe y Calvo,
Estado. Chih.
De la Pg. 3747 a la 3748 (TERCERA PUBLICACION)
-0- Pg. 3751
-0-
DECRETO Presidencial mediante el cual se PRESIDENCIA MUNICIPAL DE
expropia por causa de utilidad pblica a CIUDAD JUREZ, CHIH.
favor de la Comisin Federal de Electricidad REGLAMENTO d Actos de Fusin, Sub-
una superficie de O-96-99 Has. al pablado divisin, Relotificacin y Fraccionamiento
denominado CONCORDIA Mpio. y Estado de predios para el Municipio de Jurez.
de Chihuahua. (FOLLETO ANLXO)
Pg. 3749
-0- CONVOCATORIAS, EDICTOS DE REMATE,
GOBIERNO LOCAL AVISOS JUDICIALES Y DIVERSOS.
DEPTO. DE REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL NOTARIADO. De la Pg. 3752 a la 3802
CONVOCATORIA a los CC. Aspirantes al
Ejercicio del Notariado haciendo de su
GOBIERNO FEDERAL
ACUERDO DE INAFECTABILIDAD GANADRA
Al margen un sello con el Escudo Nacional que dice:
Estados Unidos Mexicanos, Secretara de la Reforma Agraria.
Con apoyo en dictmenes aprobados por el Pleno del Cuerpo Consultivo Agrario en gestin del
da 7 de Septiembre de 1988, de los que se desprende que se han cubierto los requisitos referentes
a superficie, calidad, explotacin y origen de la propiedad inafectable, establecidos en los
Artculos 2,7 Fraccin XV de la Constitucin Genera1 de la Repblica: 249, 251, 257, 249, 260,
353, 354, 10 Fraccin XX y Segundo Transitorio, prrafo segundo y dems relativos de la Ley
Federal de Reforma Agraria; primero inciso G), 7, 9, 15, 18, 42, 44, 45 y dems conduncentes del
Reglamento de inafectabilidad Agrcola y Ganadera, as como el 4, 9 y dems aplicables del
Reglamento para la Determinacin de Coeficientes de Agostadero, el C. Secretario de la Reforma
Agraria, con fecha 24 de noviembre de 1988, acordo expedier los siguientes Certificados de
Inafectabilidad Ganadera del Estado de Chihuahua.
-1-
Folleto Anexo
Al
Peridico Oficial
No. 96
Chihuahua, Chih. Mircoles 30 de Noviembre de 1988
-2-
INDICE
TITULO PRIMERO
CAPITULO UNICO
De las disposiciones generales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
TITULO SEGUNDO
CAPITULO I
De los actos de fusin, subdivisin y relotificacin de predios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
CAPITULO II
De los actos de subdivisin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
CAPITULO III
De los actos de relotificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
CAPITULO IV
De los actos de fraccionamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
TITULO TERCERO
CAPITULO UNICO
De las normas tcnicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
TITULO CUARTO
De los procesos de solicitud y aprobacin de los actos de fusin, subdivisin,
relotificacin y fraccionamiento de predios.
CAPITULO I
De los actos de fusin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
CAPITULO II
De los actos de subdivisin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
CAPITULO III
De los actos de relotificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
CAPITULO IV
Del proceso de aprobacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
CAPITULO V
De los actos de fraccionamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
CAPITULO VI
De la recepcin de las obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
-3-
TITULO QUINTO
CAPITULO UNICO
De la ejecucin de las obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
TITULO SEXTO
CAPITULO UNICO
De la inspeccin y supervisin de las obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
TITULO SPTIMO
CAPITULO UNICO
De las sanciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
TITULO OCTAVO
CAPITULO UNICO
De la defensa de los particulares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
TRANSITORIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
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TITULO PRIMERO
CAPITULO UNICO DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO lo. Las disposiciones contenidas en este Reglamento son de orden pblico e inters so-
cial y regirn a todas las personas fsicas, morales y a las entidades pblicas y privadas que realicen actos
de fusin, subdivisin, relotificacin y fraccionamiento de predios que se encuentren dentro de los limites
territoriales del Municipio de Jurez, Estado de Chihuahua. Estos actos solo podrn llevarse a cabo
mediante autorizacin expresa, otorgada por las autoridades municipales competentes, previos estudios y
dictmenes que para el efecto rindan, y, una vez que se hayan otorgado las garantas, efectuado los
derechos que se sealan en este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables.
ARTICUL 2o. Para efectos de este Reglamento se entender por:
1.- FUSION, la unin en un solo predio de dos o ms terrenos colindantes.
II.- SUBDIVISION, la particin de un terreno en dos o ms fracciones sin acciones de urbanizacin:

divisin de un terreno urbano en las partes resultantes por la apertura o prolongacin de calles autorizadas
por las autoridades municipales; divisin fsica de la propiedad con fines de adjudicacin en juicios
sucesorios.
11I.- RELOTIFICACION, las modificaciones de dimensiones de dos o ms predios cuya resultante

sea distinta a las dimensiones previamente autorizadas.
IV.- FRACCIONAMIENTO, la divisin de un terreno, mediante la apertura de calle o calles, y/o de

obras de urbanizacin que condicionen el inmueble para tal propsito.
V.- VIVIENDA UNIFAMILIAR, es aquella construida en un predio, con servicios completos de co-
cina y bao.
VI.- VIVIENDA BIFAMILIAR, dos construidas en un predio, con servicios completos de cocina y
bao por cada vivienda.
VII.- VIVIENDA PLURIFAMILIAR, se define como ms de dos viviendas construidas en un predio

con servicios completos de cocina y bao por cada una de ellas. Puede ser horizontal o vertical.
VIIL- CONJUNTO HABITACIONAL, es una agrupacin de viviendas que tienen en comn las si-
guientes caractersticas:
- Una planeacin de conjunto
- Conservan en comn servicios de administracin, vigilancia, estacionamiento y mantenimiento de
reas abiertas.
- Pueden ser viviendas aisladas o en edificios: horizontal o vertical.
ARTICULO 3o. La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de este Reglamento corresponde al

Presidente Municipal por si mismo, o a travs de la Direccin de Obras Pblicas Municipales, con fun-
damento en el artculo 26 fracc. XXIII y el artculo 57 fracc. XII del Cdigo Municipal para el Estado de
Chihuahua en vigencia.
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ARTICULO 4o. En caso de duda o conflicto para el entendimiento y ejecucin del presente Regla-
mento, se deber atender al dictamen de la Secretara del H. Ayuntamiento de conformidad con el artculo
52 fracc. XIII del Cdigo Municipal vigente en el Estado de Chihuahua.
ARTICULO 5o. La Direccin de Obras Pblicas a travs del Departamento de Planeacin, con la
intervencin de la Secretara del Ayuntamiento, en los trminos del artculo 52 fracc. XIII del Cdigo
Municipal designar una Comisin para estudiar y proponer modificaciones y reformas a este Reglamento,
con el carcter de asesora del Departamento en esta materia.
Esta Comisin se integrar con un representante del Colegio de Arquitectos de Cd. Jurez, A.C., otro
del Colegio de Ingenieros Civiles de Cd. Jurez, A.C., otro de la Asociacin de Ingenieros y Arquitectos de
Cd. Jurez, A.C. y uno ms de la Asociacin de Industriales de la Vivienda de Cd. Jurez, A.C.; as como
uno de Ingeniera de la Ciudad, uno del Consejo Municipal de Planeacin y dos del Departamento de
Planeacin, ms el jefe de esta dependencia, el cual contar con voto de calidad.
-6-
TITULO SEGUNDO
CAPITULO 1
DE LOS ACTOS DE FUSION, SUBDIVISION Y RELOTIFICACION DE PREDIOS
ARTICULO 6o. Para los efectos de este Reglamento se consideran actos de fusin, subdivisin y re-
lotificacin los que se realicen en cualquier colonia, fraccionamiento, o predios comprendidos dentro de los
lmites territoriales del Municipio de Jurez.
ARTICULO 7o. Las normas establecidas por este Reglamento tienen un carcter supletorio de las que
determinen las declaratorias de reservas, usos y destinos, por lo que se aplicarn en caso de ausencia, o en
forma complementaria de las normas contenidas en las declaratorias citadas.
Tambin son aplicables supletoriamente, el Cdigo Administrativo del Estado, el Cdigo Municipal y
dems disposiciones aplicables.
ARTICULO 8o. Las autorizaciones de fusin, subdivisin y relotificacin que conceda el Ayunta-
miento tendrn en cuenta lo dispuesto en los artculos 1507 y 1508 del Cdigo Administrativo del Estado
de Chihuahua y estarn sujetos adems a las siguientes condiciones:
a) Que el uso que se le pretenda dar no resulte diferente a lo previsto en los planes y/o programas de
desarrollo urbano y declaratorias de usos.
b) Que no se altere la seguridad y tranquilidad de la comunidad.
CAPITULO II
DE LOS ACTOS DE SUBDIVISION
ARTICULO 9o. La subdivisin de predios puede ser de la siguiente manera:
I.- Divisin de un terreno en dos o ms partes sin acciones de urbanizacin.
II.- Subdivisin como resultante de la apertura o prolongacin de calles autorizadas.
III.- Divisin de un predio por asignacin de usos y dentinos.
ARTICULO 10o. Son predios indivisibles:
I.- Los determinados como lotes mnimos.
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II. Aquellos cuyas dimensiones sean iguales o menores a las determinadas como mnimas, salvo si las
fracciones resultantes son adquiridas simultneamente por los propietarios dc terrenos colindantes, con el
fin de fusionarlos a stos.
III.- Aquellos cuyas dimensiones sean menores del doble de las superficies establecidas como mni-
mas, salvo que el exceso sobre dicho mnimo, se fusione al lote colindante con el fin indicado en la fraccin
anterior.
IV.- Los predios edificables cuando se construya lo correspondiente a toda la superficie, o cuando se
construya ms de lo que le tocara a cada una de las fracciones resultantes en caso de que el predio se
subdividiera.
V.- Aquellos que se ubiquen en reas sujetas a regulacin de planes y/o programas de desarrollo ur-
bano o de integracin ecolgica en cuyas declaratorias se establezcan las unidades de superficie estric-
tamente indivisibles.
VI.- Aquellos que se ubiquen en fraccionamientos campestres.
ARTICULO l1o. La condicin de predio indivisible se asentar en el certificado de uso expedido por
el H. Ayuntamiento.
CAPITULO III
DE LOS ACTOS DE RELOTIFICACION
ARTICULO 12 o. La relotificacin de predios podr autorizarse cuando no se alteren las densidades

de poblacin autorizadas para la zona y los lotes resultantes no sean inferiores a las dimensiones mnimas
establecidas por este Reglamento.
No obstante por circunstancias excepcionales, podr autorizarse la divisin de predios de menor su-
perficie, siempre y cuando no sea sta menor del 70% de la superficie del predio mnimo, ni exceda dcl 5%
del nmero de los lotes resultantes de la relotificacin.
Las relotificaciones se regularn supletoriamente por las normas aplicables a las fusiones y subdivi-
siones del Cdigo Administrativo y dems reglamentos municipales.
ARTICULO 13 o.. Los actos de relotificacin podrn ser autorizados cuando, en una zona o polgono
determinado, existan porcentajes superiores al 60% de su superficie con incipiente desarrollo o se encuentre
deteriorado fsica o funcionalmente; en todo caso dicho acto deber responder a criterios de mejoramiento.
Para tal efecto, los planes de desarrollo urbano determinarn reas bajo polticas de mejoramiento, las
acciones de mejoramiento que han de llevarse a cabo y los lineamientos fundamentales del correspondiente
proyecto de relotificacin.
ARTICULO 14o. No se conceder autorizacin alguna que no se ajuste a un proyecto elaborado en

los trminos del artculo anterior.
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ARTICULO 15o. La relotificacin en fraccionamientos en desarrollo, podr ser autorizada siempre
que:
a) Raya sido autorizado por el H. Ayuntamiento
b) No se haya vendido ms del 60% de los lotes
c) No se incremente la superficie vendible, ni se disminuyan las reas de va pblica y de do-

nacin municipal.
d) La capacidad de las redes de agua, alcantarillado y energa elctrica lo permitan.
e) La densidad de poblacin responda a las caractersticas establecidas en el Captulo IV, segn el

tipo de fraccionamiento que se trate.
CAPITULO IV
DE LOS ACTOS DE FRACCIONAMIENTO
ARTICULO 16o. Las personas fsicas o morales y las entidades pblicas y privadas que pretendan
realizar un fraccionamiento, estarn sujetas a lo dispuesto en este Reglamento en lo que respecta a tipo del
mismo, zonificacin interna, soluciones viales, anchura de calles y avenidas, dimensiones mnimas de lotes,
densidad de poblacin y espacios libres y su utilizacin, y a lo que establezcan los dems reglamentos
aplicables.
ARTICULO 17o. En los trminos del artculo 192 del Cdigo Municipal para el Estado de Chihua-
hua. Los fraccionamientos pueden ser del tipo Residencial, Habitacional, Comercial, Industrial y Cam-
pestre.
ARTICULO 18o. En cualquier tipo de fraccionamiento, se podrn autorizar usos y destinos diferentes
a los que lo tipifican, siempre y cuando, stos sean considerados por los planes y/o programas de desarrollo
urbano y declaratorias de usos, como compatibles con las actividades generadas en el fraccionamiento.
Ningn fraccionamiento podr ubicarse en zona distinta a la establecida por los ordenamientos en materia
de desarrollo urbano.
ARTICULO 19o. En todo tipo de fraccionamiento debern respetarse las densidades de poblacin y
construccin establecidas por los planes y/o programas de desarrollo urbano aplicables, la declaratoria de
usos y lo dispuesto por este Reglamento.
ARTICULO 20o. Se consideran predios sujetos a actos de fraccionamiento, aquellos mayores a 2 Ha.
Todo proyecto de fraccionamiento en zona de reserva, o en zonas que generen conflictos urbanos
graves, o que exceda de las 50 Ha., deber ser acompaados por un proyecto de plan o programa parcial
para su autorizacin.
Quedan exceptuados de esta disposicin los fraccionamientos de tipo campestre, ubicados fuera del
lmite del rea urbana.
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ARTICULO 21o. Para los efectos del presente reglamento, los fraccionamientos se clasifican de la
siguiente manera:
I.- Fraccionamientos Habitacionales; son aquellos cuyos lotes se destinan en su mayora, para uso
habitacional y responden a las siguientes clasificaciones:
A).- Por su urbanizacin:
a.1) Urbanizacin completa; son aquellos cuyo proceso de urbanizacin se dar de manera integra,
incluidos todos los servicios.
a.2) Urbanizacin progresiva; son aquellos cuyo proceso de urbanizacin se dar por etapas,
proporcionando en la primera los servicios bsicos de agua, drenaje y electricidad.
B).- Por el tipo de vivienda:
b.1) Unifamiliar
b.2) Bifamiliar
b.3) Plurifamiliar horizontal
b.4) Plurifamiliar vertical
C).- Por su ubicacin; en este caso se refiere a la relacin con respecto al Limite del Centro de
Poblacin y son:
c.1) Urbano, son aquellos que se desarrollan dentro del Lmite de rea Urbana o en el rea de
reserva.
c.2) Campestre, los que se desarrollan tuera del Limite de Centro de Poblacin.
c.3) Integracin Ecolgica, se desarrollan en el rea normativa del Plan Parcial de Integracin
Ecolgica.
D).- Por su categora; se refiere a la diferenciacin en cuanto a tamao de los lotes, densidades de
poblacin, y podrn ser de los siguientes tipos:
1) Habitacional A
2) Habitacional B
3) Habitacional C
4) Habitacional D
5) Urbanizacin progresiva
- 10 -
II.- Fraccionamientos Comerciales; son aquellos en los que sus lotes se destinan en su mayora, a la
edificacin de locales donde se ejercern actividades comerciales y/o de prestacin de servicios.
III.- Fraccionamientos Industriales; son aquellos cuyos lotes se destinan a la edificacin de naves y
locales para la produccin industrial y pueden ser de los siguientes tipos:
1) Industria pesada
2) Industria ligera
IV.- Fraccionamientos Campestres; son aquellos cuyos lotes se destinan para la edificacin de vi-
vienda rstica, locales para la experimentacin y explotacin agropecuaria, alojamiento temporal, pres-
tacin de servicios comerciales y recreativos; y adems, la intensidad de uso del suelo, en cuanto a
ocupacin y utilizacin, es baja y se desarrollan fuera del Lmite de Centro de Poblacin.
ARTICULO 22o FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL TIPO A
Son aquellos cuyos lotes se destinan a usos habitacionales de baja densidad de poblacin y cuya oferta
satisface la demanda de estratos econmicos altos de la sociedad. Este tipo de fraccionamientos deber
cumplir con las siguientes disposiciones obligatorias:
1.- Urbanizacin mnima
* Red de agua potable y tomas domiciliarias
* Red de alcantarillado y descargas domiciliarias
* Red de electrificacin 1/
* Red de alumbrado pblico 1/
* Red de distribucin de gas
* Red telefnica 1/
* Nomenclatura y sealamiento de trnsito (horizontal y vertical)
* Hidrantes
* Guarniciones de concreto
* Banquetas de concreto o similar, antiderrapante con pendiente hacia el arroyo.
* Pavimento asfltico o similar
* Solucin a los escurrimientos pluviales en los trminos del artculo 61.
- 11 -
* Una toma de agua en reas verdes por cada l0m. fraccin, de frente a va pblica.
* Arbolado en parques, jardines y camellones.
1/ Estas redes sern obligatoriamente subterrneas.
II.- Calles (ver cuadro 4)
Las secciones mnimas de arroyo y banqueta sern, de acuerdo a la jerarquizacin vial, las siguientes:
Tipo m/arroyo m/banqueta

Primaria* 25.0 a 35.0 2.50
Secundaria* 20.50 2.00
Principal 20.50 1.50
Local 15.00 1.50
Cerrada 15.00 1.50
Peatonal 10.00 ---
* Para el caso de vas Primarias y Secundarias la seccin y los puntos de conexin con la estructura
vial de la ciudad, sern fijados por el Departamento de Planeacin de acuerdo al Programa Sectorial de
Vialidad.
Para el resto de los tipos se establece la seccin mnima. El fraccionador deber indicar la jerarqui-
zacin interna de vialidades en base a las necesidades de movilizacin.
III.- Lotes
La superficie y frente ser la que indique la declaratoria de usos y, en ausencia de la misma, la su-
perficie mnima ser de 800m2y el frente mnimo de 20m.
IV.- Donaciones
Esta ser del 15% de la superficie vendible, destinada a parques y jardines.
V.- Restricciones
Sern las que indiquen la declaratoria de usos, en ausencia de la misma se establecen las siguientes:
* La densidad de poblacin bruta mxima ser de 10 viv/Ha.
* 6 metros al frente a partir del alineamiento, destinado a jardn.
- 12 -
* 2 metros laterales a partir del Lmite del predio en las dos colindancias.
* No se podr ocupar con construccin ms del 65% de la superficie total del predio.
* No se permitir la relotiticacin de predios.
* Las construcciones de vivienda no podrn exceder de 2 niveles 7 mts.
* No se permitir la existencia dc usos del suelo distintos al habitacional, ni la vivienda bifamiliar.
ARTICULO 23o. FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL TIPO B
Son aquellos cuyos lotes, en su mayora, se destinan a usos habitacionales de baja densidad de
poblacin y cuya oferta satisface la demanda de estratos econmicos altos de a sociedad. Este tipo de
accionamientos debern cumplir con las siguientes disposiciones obligatorias:
I- Urbanizacin mnima:
* Red de electrificacin
* Red de alumbrado pblico
* Nomenclatura y sealamiento de trnsito (horizontal y vertical).
* Hidrantes
* Pavimento asfltico o similar.
* Solucin de los escurrimientos pluviales en los trminos del art. 61
* Una toma de agua por cada l00m. fraccin, de frente a va pblica, en parques y jardines.
* Arbolado en parques, jardines y camellones.
- 13 -
Las secciones mnimas de arroyo y banqueta sern, de acuerdo a la jerarquizacin vial, las
siguientes:

Primaria* 25.0 a 35.0 2.50
Local 12.00 1.50
Cerrada 10.00 1.50
Peatonal 10.00 ---
* Para el caso de vas Primarias y/o Secundarias la seccin obligatoria y los puntos de conexin con la
estructura vial de la ciudad, sern fijados por el Departamento de Planeacin, de acuerdo al Programa
Sectorial de Vialidad. Para el resto de los tipos se establece la seccin mnima.
El fraccionador deber indicar la jerarquizacin interna de vialidades en base a las necesidades de

movilizacin.
III.- Lotes
perficie mnima ser de 350m2 y el frente mnimo de 12m.
Para vivienda bifamiliar la superficie mnima ser de 650m2 y el frente mnimo de 15m.
IV.- Donaciones
Estas sern del 15% de la superficie vendible, destinada a parques y jardines.
V.- Restricciones
* La densidad bruta de poblacin mxima ser de 18 viv/Ha
* 5m. al frente a partir del alineamiento
* 2.0m. laterales a partir del alineamiento en una de las dos colindancias.
* No se podr ocupar ms del 65% de la superficie total del predio con construccin.
- 14 -
ARTICULO 24o. FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL TIPO C
Son aquellos cuyos lotes se destinan a usos habitacionales de baja y media densidad de poblacin y
cuya oferta va encaminada a satisfacer las demandas de estratos econmicos altos y medios de la sociedad.
Esta categora, en funcin de la densidad de poblacin, se subdivide a su vez en dos tipos:
- c.1, que contempla densidades entre 18 y 35 viv/Ha; y
- c.2, que contempla densidades entre 35 y50 viv/Ha.
Este tipo de fraccionamientos debern cumplir con las siguientes disposiciones obligatorias:
I.- Urbanizacin mnima:
* Hidrantes
* Solucin a los escurrimientos pluviales en los trminos del art. 61.
* Una toma de agua por cada l00m. fraccin, de frente a va pblica, en parques y jardines.
* Una toma de agua y una descarga de albaal en el rea de donacin destinada a equipamiento,
por cada l00m., fraccin, de frente a va pblica.
Las secciones mnimas de arroyo y banqueta sern, de acuerdo a la jerarquizacin vial, las siguien-
tes:
- 15 -
Primaria* 25.0 a 35.0 2.50
Local 10.00 1.50
Cerrada 10.00 1.50
Peatonal 10.00 ---
estructura vial de la ciudad, sern fijados por el Departamento de Planeacin de acuerdo al Programa

movilizacin.
III.- Lotes
perficie mnima ser de 170m2, y el frente mnimo de 9.00m., para el C.1; y de 120m2 de superficie, y el
frente mnimo de 7.00m., para el tipo C.2.
Para vivienda bifamiliar la superficie mnima 'ser de 350m2 y el frente de 13m., en el tipo C.1; y de
216m2 de superficie, y frente de 10m. en el tipo C.2.
IV.- Donaciones
Esta ser del 15% de la superficie vendible distribuido de la siguiente manera:
El 7.5% para parques y jardines; y
el 7.5% para equipamiento urbano.
V.- Restricciones:
Sern las que establecen la declaratoria de usos, en ausencia de la misma se establecen las siguientes:
* Para el tipo C.1 la densidad bruta de poblacin mxima ser de 35 viv/Ha; para el tipo C.2 de 50
viv/Ha.
* 3m. al frente a partir del alineamiento
* No se podr ocupar ms del 70% de la superficie total del lote con construccin.
- 16 -
* Todos los fraccionamientos de superficie mayor a 10 Ha. debern preveer 4.0m2/VIV para
actividades comerciales.
* Los fraccionamientos del tipo C.2 con superficie entre 5 y l0 Ha, debern preveer 4.0m2/VIV
para actividades comerciales.
* Las reas para actividades comerciales no podrn cambiar de uso del suelo y no procede la
relotificacin. Estas reas no podrn ubicarse sobre vialidades locales y debern de cumplir con
lo que establece el captulo XIX del Reglamento de Construcciones vigente.
ARTICULO 25o. FRACCIONAMIENTO HAB ITACIONAL TIPO D.
Son aquellos cuyos lotes o superficies se destinan en su mayora, a usos habitacionales de media y alta
densidad de poblacin y cuya realizacin se efectua a travs del Programa Financiero de Vivienda de la
Banca Nacional, o bin, a travs de los organismos del sector pblico.
Este tipo de fraccionamientos se subdivide en cuatro tipos, dependiendo de la densidad bruta de

poblacin:
- D.1 con densidades entre 45 y 60 viv/Ha,
- D.2 con densidades entre 60y 66 viv/Ha,
- D.3 con densidades entre 66y 90 viv/Ha y
- D.4 con densidades mayores a 90 viv/Ha.
Debern cumplir con las siguientes disposiciones obligatorias:
- 17 -
* Solucin a los escurrimientos pluviales en los trminos del art. 61
* Una toma de agua por cada l00m., fraccin, de frente a va pblica, en parques y jardines.
* Una toma de agua y una descarga de albaal en el rea de donacin destinada a equipamiento,
por cada l00m., 6 fraccin, de frente a va pblica.
Las secciones mnimas de arroyo y banqueta sern, de acuerdo a la jerarquizacin vial, las siguientes.

Primaria* 20.0 a 35.0 2.50
Secundaria 20.50 2.00
Local 10.00 1.50
Cerrada 10.00 1.50
Peatonal 8.00 ---

movilizacin.
En caso de fraccionamientos del tipo D.3 y D.4 se deber dejar un rea de estacionamiento para vi-
sitas, fuera de la va pblica, de acuerdo al siguiente criterio:
1 Cajn de 2.35 x 5.50m. por cada 5 viviendas.
III.- Lotes
La superficie y frente ser lo que indique la declaratoria de usos y, en ausencia de la misma, la su-
perficie mnima para habitacin unifamiliar ser de 105m2 con frente mnimo de 7m. La superficie mnima
de 90m2, con frente de 6.00m. ser obligatorio para habitacin unifamiliar en dos niveles.
Para vivienda bifamiliar la superficie mnima ser de 170m2, y el frente mnimo de 9.00m.
Para fraccionamientos del tipo D.3 y D.4 no se permite la vivienda unifamiliar.
- 18 -
IV.- Donaciones
Esta ser del 15% de la superficie vendible, distribuido de la siguiente manera:
El 7~% para equipamiento urbano.
V.- Restricciones:
* 1.5m. al frente a partir del alineamiento
* No se podr ocupar ms del 80% de la superficie total del lote con construccin.
* Para los fraccionamientos del tipo D.1 y D.2 se deber preveer 5.0m2/VIV para actividades co-
merciales.
* Para los fraccionamientos del tipo D.3 se deber preveer 5.0m2/VIV para actividades
comerciales.
* Para los fraccionamientos del tipo D.4 se deber preveer 6.2m2IVIV para actividades
comerciales.
* Las reas para actividades comerciales no podrn cambiar de uso del suelo y no procede la
relotificacin. Estas reas no podrn ubicarse sobre las vialidades locales y debern de cumplir
con lo que establece el captulo XIX del Reglamento de Construcciones vigente.
ARTICULO 26o. FRACCIONAMIENTO DE URBANIZACION PROGRESIVA.
Son aquellos, cuyos lotes se destinan a uso habitacional y la oferta se encamina a satisfacer la de-
manda de estratos econmicos bajos de la poblacin, con el espritu del artculo 1510 del Cdigo Admi-
nistrativo del Estado. Su caracterstica se basa en que el proceso de urbanizacin se desarrolla en estas. Este
tipo de fraccionamientos debern cumplir con las siguientes disposiciones:
La primera etapa de urbanizacin deber contemplar:
* Trazo de calles y lotificacin
* Red de agua potable y tomas domiciliarias o sistema de hidrantes pblicos.
* Red de alcantarillado y descargas domiciliarias o sistema similar.
* Subrasante compactadas segn especificaciones de pavimentos y terraceras de la S.C.T.
- 19 -
* Vialidad Primaria y/o Secundaria de acceso al fraccionamiento que lo conecte con el resto del
rea urbana de manera adecuada.
II.- Urbanizacin completa
El resto de las redes de infraestructura se dotarn en forma progresiva por parte de los habitantes del
fraccionamiento o de las autoridades competentes, hasta completar todas las disposiciones de urbanizacin,
que sern idnticas a las otras categoras de fraccionamiento.
III.- Calles (ver cuadro 4)

Primaria* 25.0 a 35.0 2.50
Local 10.00 1.50
Cerrada 10.00 1.50
Peatonal 10.00 ---

movilizacin.
IV.- Lotes
perficie mnima ser de 105m2, con frente mnimo de 7.00m. En fraccionamientos con densidades brutas
mayores a 60 viv/Ha., no se permite la vivienda unifamiliar.
V.- Donaciones
Esta ser del 15% de la superficie vendible, distribuido de la siguiente manera:
El 7.5% para equipamiento urbano.
- 20 -
VI.- Restricciones:
Sern las que indique la declaratoria de usos, en ausencia de la misma se establecen las siguientes:
* 1.5m. al frente a partir del alineamiento
* No se podr ocupar ms del 80% de la superficie total con construccin.
* Los fraccionamientos mayores a las 2 Ha. debern preveer 6.2m2/VIV para actividades
comerciales.
* Las reas para actividades comerciales no podrn cambiar de uso del suelo y no procede la reloti-
ficacin. Estas reas no podrn ubicarse sobre vialidades locales, y debern de cumplir con lo que establece
el captulo XIX del Reglamento de Construccin vigente.
ARTICULO 27o. CONJUNTO HABITACIONAL.
Es una agrupacin de viviendas que tienen en comn las siguientes caractersticas:
- Una planeacin de conjunto
- Conservan en comn servicios de administracin, vigilancia y mantenimiento de reas comunes.
- Mnimo de 3 viviendas, construidas en forma vertical, horizontal o mixta.
- Se constituyen en r6gimen de propiedad en condominio
De acuerdo a la densidad neta, se subdivide en cuatro tipos de Conjuntos:
C.H.1 6-18 viv/Ha
C.H.2 19-37 viv/Ha
C.H.3 38-56viv/Ha
C.H.4 57-75 viv/Ha
I.- Urbanizacin interna mnima:
* Tomas y descargas domiciliarias. En los casos en que la magnitud del proyecto requiera de
dimetros mayores deber instalarse red de agua y de alcantarillado.
* Hidrantes contra incendio, conectados a la red de agua
- 21 -
* Red de alumbrado en reas comunes
* Pavimento asfltico o similar y banquetas en reas de circulacin interna.
* Toma de agua en parques y jardines. Una toma cada 200m2
II. Circulacin Interna
* El Depto. de Planeacin fijar la seccin mnima obligatoria y los puntos de conexin con la es-
tructura vial de la ciudad, en los casos en que el Programa Sectorial de Vialidad establezca la
necesidad de continuar o prolongar vialidades Primarias o Secundarias que crucen el (los)
predio(s) destinado(s) a un Conjunto Habitacional.
* No se permite la existencia de vas pblicas dentro de los limites del Conjunto Habitacional.
* A partir de estas restricciones viales, se deber desarrollar el Conjunto Habitacional1 de manera

tal, que las circulaciones internas que se proyecten sean para uso exclusivo de los habitantes del
Conjunto.
* Ninguna circulacin interna podr continuar hasta el Lmite del Conjunto, para evitar as, las
posibilidades de prolongacin o integracin a la estructura vial de la ciudad.
* Se debe asegurar que todas las reas privativas tengan acceso del exterior del Conjunto
mediante circulacin interna.
* La distancia mnima entre paramentos ser de l0m. (procurando en todo caso, posibilitar el trn-
sito de vehculos de emergencia, de manera adecuada).
III.- Restricciones:
Los Conjuntos Habitacionales se permiten en las zonas y con las caractersticas que establezca la
declaratoria de usos, en ausencia de la misma se deber cumplir con lo siguiente:
* En Conjuntos de edificios plurifamiliares, la altura y la distancia mnima entre construcciones

sern las que establece el Reglamento de Construcciones, en el captulo VII.
* Se deber dejar el 10% de la suma total de la proyeccin en planta baja de las reas privativas
des-tinadas a parques y jardines de uso comn.
* En todo Conjunto Habitacional se deber dotar un mnimo de cajones de estacionamiento por

vivienda, de acuerdo a los siguientes criterios:
- 22 -
Vivienda plurifamiliar horizontal
Menor de 120m2 construidos 1 por cada vivienda
De 120 a 200m2 construidos 2 por cada vivienda
De 200m en adelante 1 por cada 100m2, fraccin
Vivienda plurifamiliar vertical

Menor de 60m construidos 1 por cada departamento
De 60 a 120m2 construidos 1.5 por cada departamento
De 120 a 200m construidos 2 por cada departamento
De 200m2 en adelante 1 por cada 100m2, fraccin
* Las reas de estacionamiento estarn claramente identificadas, con los cajones numerados y
referidos a la vivienda que le corresponde. Todos los automviles debern tener libre acceso a
su cajn de estacionamiento.
* En los casos de Conjuntos planeados para crecimiento posterior, dicho crecimiento se llevar a
cabo, solo cuando tcnicamente sea factible y se prevea que su ejecucin no afecte las reas de
propiedad comn, las circulaciones internas, las viviendas contiguas y se desarrolle conforme al
proyecto completo presentado inicialmente.
* En el reglamento de la asociacin de condminos deber indicarse que el mantenimiento y con-

servacin de las reas de circulacin interna, las de uso comn y el sistema de alumbrado
interno, estar a cargo de los condminos.
* Para los Conjuntos de tipo CH2, CH3 y CH4 se deber preveer 4m2/VIV para actividades
comerciales. Esta rea deber tener frente a va pblica y estar desligada del Conjunto.
Debern dotar de cajones de estacionamiento de 235 x 5.50m. fuera del rea de circulacin interna para
visitas, de acuerdo al criterio siguiente:
1 cajn por cada 5 viviendas
Esta demanda es adicional a la exigida por el Reglamento de Construcciones.
El lote mnimo para el desarrollo de un Conjunto Habitacional ser de 300m2y el mximo ser de
13,500m2.
IV. Proceso de aprobacin:
Para la aprobacin tcnica de un Conjunto Habitacional se deber cumplir con los requisitos que
establece el Cdigo Civil para el Estado de Chihuahua en el Ttulo IV Capitulo VI, VII, VIII, IX, X, XI,
XII y XIII; y deber cumplir con el proceso de aprobacin establecido en el Ttulo cuarto de este Re-
glamento y presentar la siguiente informacin:
* Plano indicando el sembrado de vivienda, as como la tipologa y caractersticas de sta.
- 23 -
* Plano indicando las reas comunes y las privativas
* Delimitacin precisa de las zonas destinadas a bodega para mantenimiento de las reas
comunes, almacenamiento de basura, zona de medidores y acometida de servicios.
* Ubicacin del rea de estacionamiento y definicin de las reas comunes destinadas a

circulacin, las cuales no podrn variar su uso.
* El promotor se obliga a construir el reglamento de la asociacin de condminos en un plazo de

45 das despus de la construccin y notificarlo a la Direccin de Obras Municipales.
* Cumplir con las restricciones establecidas en el Reglamento de Construccin.
ARTICULO 28o. FRACCIONAMIENTO COMERCIAL.
Son aquellos cuyos lotes, en su mayora se destinan a la edificacin de locales en donde se ejercern
actividades comerciales y de prestacin de servicios.
La superficie mnima para este tipo de fraccionamiento ser de 5 Ha.
Estos fraccionamientos pueden tener una variedad de usos complementarios como bodegas, industria
pequea no contaminante, etc. Se permiten en las zonas y con las caractersticas que establezca la
declaratoria de usos. Debern cumplir con las siguientes disposiciones obligatorias:
* Nomenclatura y sealamientos de trnsito (horizontal y vertical)
* Hidrantes
* reas de estacionamiento
- 24 -
* Una toma de agua por cada l00m. fraccin, de frente a va pblica en parques y jardines.

Primaria* 25.0 a 35.0 3.0
local 17.00 3.0
De servicio 12.00 1.5
Sectorial de Vialidad.
Para el resto de los tipos se establece la seccin mnima. El fraccionador deber indicar la jerarqui-
zacin interna de vialidades en base a las necesidades de movilizacin.
III.-Lotes
perficie mnima ser de 1,600m2 y el frente mnimo de 35m.
El proyecto de lotificacin deber observar que la relacin entre frente y fondo del lote se d de
acuerdo al criterio de: 1:1 1:1.5.
IV.- Donaciones
Esta ser del 15% de la superficie vendible, destinada a parques y jardines.
V.- Restricciones:
Las restricciones sern las que establezca la declaratoria de usos, en ausencia de la misma se sujetarn
a:
* Las reas de estacionamiento se debern disear bajo el criterio de uso comn, cumpliendo con
lo que establece el Reglamento de Construcciones en su artculo 137. No se permite el
estacionamiento sobre la va pblica.
* Todo lote deber tener un solo acceso y una sola salida, incluyendo los que est n en esquina; en
cuyo caso el acceso y salida deber ser sobre la calle de menor jerarqua.
- 25 -
* El fraccionador deber dotar de arbolado en banquetas y reas de estacionamiento.
* Las reas de carga y descarga se ubicarn fuera de la va pblica, en la zona posterior o lateral
de los elementos comerciales.
* Ser obligatorio la construccin de un carril extra en las vialidades Primaria y Secundaria, para
acceso y salida de los lotes con frente a stas vialidades.
* No se podr ocupar ms del 60% de la superficie total con construccin.
* Restriccin de Construccin:
Deber conservarse una restriccin frontal y lateral de construccin en todos los lotes.
Esta restriccin est en funcin de la superficie del lote y de su ubicacin respecto a la jerarqua vial.
La restriccin frontal deber conservarse como rea jardinada.
- Restriccin frontal de construccin.

Lotes con frente a vas Primaria
o Secundaria 4m
Lotes con frente a otras vas 6m
- Restriccin lateral de construccin.

Lotes hasta 1,600m2 3m
2
Lotes mayores a 1,600m 5m
ARTICULO 29o. FRACCIONAMIENTO INDUSTRIAL.
Todo fraccionamiento industrial deber cumplir con las normas determinadas por la Ley Federal de
Proteccin al Ambiente y por el Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Atmos-
frica originada por la Emisin de Humos y Polvos; as como por las normas contenidas en el capitulo
quinto de la declaratoria de usos y las disposiciones de ste reglamento.
ARTICULO 30o. FRACCIONAMIENTO PARA INDUSTRIA PESADA.
Son aquellos cuyos lotes se destinan a usos industriales en donde los procesos de produccin generan
humo, olores, desechos y/o ruidos y no se pueden controlar fcilmente.
Este tipo de fraccionamientos se permiten en las zonas y con las caractersticas que establece la dec-
laratoria de usos y el Plan Director Urbano.
Debern cumplir, adems de las disposiciones obligatorias del articulo 31, con las siguientes:
- 26 -
* La superficie mnima para este tipo de fraccionamientos ser de 20 Ha.
* Dotacin adicional de 1.5 lts/seg de agua para riego y mantenimiento de reas verdes.
* Sistema de tratamiento de aguas negras.
* Va de ferrocarril
* Todas las calles sern de doble sentido y no se permiten calles con retorno.
Debern estar contempladas en el Programa Sectorial de Vialidad.
* Que no tenga emisiones olorosas y sonoras en cantidades que pueden ser percibidas por los
habitantes de las zonas vecinas.
ARTICTILO 31o. FRACCIONAMIENTO PARA INDUSTRIA LIGERA.
Son aquellos cuyos lotes, en su mayora, se destinan a procesos industriales en los que el humo, olores,
desechos y/o ruidos se pueden controlar de manera sencilla. O bien, no se producen durante el proceso.
La superficie mnima para este tipo de fraccionamientos ser de 5 Ha.
Todo fraccionamiento de este tipo, tiene como caractersticas obligatorias las siguientes:
I. Urbanizacin mnima:
* Hidrantes
- 27 -
* Arbolado en camellones, parques y jardines
* Una toma de agua por cada 100m., o fraccin, de frente a va pblica en parques y jardines.
* Una toma de agua y una descarga de albaal en el rea de donacin destinada a equipamiento
urbano, por cada l00m., o fraccin, de frente a va pblica.
Las secciones mnimas de arroyo y banquetas sern, de acuerdo a la jerarquizacin vial, las siguientes:

Primaria * 35.0 0 2.50
Principal * 26.00 3.00
Local 17.00 3.00
Cerrada 17.00 3.00
estructura vial de la ciudad, sern fijados por el Departamento de Planeacin, de acuerdo al Programa
Sectorial de Vialidad, para el resto de los tipos se establece la seccin mnima. El fraccionador deber
indicar la jerarquizacin interna de vialidad en base a las necesidades de movilizacin.
III. Lotes
La superficie y frente ser la que indique la declaratoria de usos y, en ausencia de la misma, el lote
mnimo ser de 2,000m2y el frente mnimo de 25m.
En el caso de fraccionamientos para la industria maquiladora de exportacin, se permite el desarrollo

de reas manzaneras completas sin lotificar, las cuales se irn subdividiendo de acuerdo a las necesidades
especficas del Parque Industrial. La lotificacin de estas reas se har de acuerdo al indicador de relacin
entre el frente y fondo del lote que se menciona a continuacin:
- Lotes en esquina, la relacin ser 1:1
- En los dems lotes, la relacin estar entre 1:1.5 a 1:2.5
En el caso que se opte por desarrollar manzanas completas sin lotificar, deber proporcionarse una
toma de agua y una descarga de albaal por cada 40mts. de frente a va pblica.
La longitud mxima de las manzanas no podr ser superior a los 400m., medidos a partir de los ejes de
las calles transversales. El fraccionador deber presentar el proyecto de lotificacin de cada manzana, para
su aprobacin al Departamento de Planeacin.
- 28 -
IV.- Donacin
Esta ser del 10% del rea vendible, distribuido de la siguiente manera:
El 7% para parques y jardines y reas deportivas; y
el 3% para equipamiento urbano.
V.- Restricciones:
Las restricciones sern las que establezca la declaratoria de usos, en ausencia de sta se sujetarn a:
El porcentaje mximo de utilizacin del suelo ser del 50% de la superficie total del terreno.
* No se permite el estacionamiento sobre la va pblica en avenidas Primaria y Principal.
* Las reas de estacionamiento debern contar con zonas arboladas. Cada planta deber satisfacer
sus necesidades de estacionamiento en reas internas. Los requerimientos mnimos son los
siguientes:
1 cajn de estacionamiento por cada 100m2 de rea de produccin.
1 cajn de estacionamiento por cada 50m2 de rea til de oficinas.
* Deber preveerse un rea adecuada de ascenso y descenso para el transporte urbano pblico,
fuera del derecho de va.
* El rea de maniobras para carga y descarga, deber estar dentro de los lmites del predio.
* Las edificaciones no podrn tener chimenea como parte del proceso de produccin.
* Restriccin de construccin:
Esta restriccin est en funcin de la superficie del lote y de su ubicacin respecto a la jerarqua vial.
La restriccin frontal deber conservarse como rea jardinada, plantando un rbol cada 12 mts. de
frente, como mnimo.
- Restriccin frontal de construccin

Lotes con frente a vas Primaria
y Principal
4m
Lotes con frente a otras vas 6m
- Restriccin lateral de construccin
Lotes menores de 5,000m2
3m
Lotes mayores de 5,000m2 5m
- 29 -
ARTICULO 32o. PLANTA INDUSTRIAL MSLADA
Son aquellas instalaciones destinadas a la produccin industrial de tipo maquiladora de exportacin,

que se ubica filera de los lmites autorizados del Parque Industrial.
ARTICULO 33o. PLANTA INDUSTRIAL AISLADA.
Se permite en las zonas y con las caractersticas que establece la declaratoria de usos. En ausencia de la
misma se permite su desarrollo y construccin de acuerdo a las consideraciones del articulo 34o.
El objetivo principal de la planta aislada lo constituye su ubicacin en zonas urbanas con caracters-
ticas habitacionales, carentes de todos o casi todos los servicios urbanos, de tal manera que, se aproveche
su capacidad de introductor de los servicios bsicos en beneficio de las zonas vecinas.
ARTICULO 34o. PLANTA INDUSTRIAL AISLADA.
El promotor interesado en desarrollar una planta industrial aislada deber someter a la consideracin de
la Direccin de Obras Pblicas y del Departamento de Planeacin, para su aprobacin, el Estudio de
Operacin Urbana" en donde se detalle que cumple con las siguientes disposiciones obligatorias; indicando
primeramente la rama de actividad a desarrollar y el nmero esperado de empleos a generar.
1.- Urbanizacin
Presentar constancia de factibilidad de dotacin de agua potable y alcantarillado expedida por la

J.MA.S.
* Indicar las demandas totales que generar la planta en cuanto a consumo de energa elctrica, gas
entubado, telfono y/o radio comunicacin.
II.- Calles
La vialidad de acceso a la planta deber cumplir con alguna de las siguientes caractersticas:
* Seccin mnima semejante al tipo Primaria Principal establecidas en el artculo 31 inciso II.
* Estar identificada en el Programa Sectorial de Vialidad como parte de la jerarqua vial Primaria
o Secundaria.
* Tener una seccin actual y/o futura que permita la circulacin y vuelta (izquierda y derecha) del
tractomotor con el trailer, con excepcin de las plantas que utilicen exclusivamente vehculos de
carga ligera.
Esta ltima situacin deber quedar por escrito en el Certificado de Uso y Zonificacin del Suelo, y en
la autorizacin de funcionamiento. (Ver cuadro 6 para las secciones viales mnimas).
- 30 -
III.- Lotes
La superficie y el frente ser la que indique la declaratoria de usos y, en ausencia de la misma, la

superficie mnima ser de 3,000m2 y el frente mnimo de 35m. en los lotes de forma regular.
Se recomienda que la relacin entre frente y fondo del terreno est entre 1:1.5 a 1:2.5.
V.- Restricciones:
Las restricciones sern las que establezca la declaratoria de usos, en ausencia de sta se establecen:
* El porcentaje de utilizacin del suelo no podr ser superior al 50% de la superficie total del pre-
dio.
* Restriccin de construccin:
Esta restriccin estar dada en funcin de la superficie del lote.
Restriccin frontal de construccin 6m
Restriccin lateral de construccin

Lotes menores de 5,000m2 3m
Lotes mayores de 5,000m2 5m
* No se permite el estacionamiento sobre la va pblica de acceso a la planta, tampoco se permite

la solucin de estacionamiento en batera, de tal manera que las maniobras de salida del cajn de
estacionamiento bloqueen el carril derecho de circulacin de la vialidad de acceso a la planta.
* Cada planta debe satisfacer sus necesidades de estacionamiento dentro de su predio, de acuerdo
a lo siguiente:
1 cajn de estacionamiento cada 100m2 de rea de produccin.
1 cajn de estacionamiento cada 50m2de rea til de oficinas.
* Ser obligatorio la construccin de un carril extra de incorporacin y salida a la planta cuando las
condiciones de circulacin de la vialidad de acceso no garanticen un buen funcionamiento.
* Deber preveerse un rea adecuada para el ascenso y descenso de pasajeros de transporte urbano
pblico, fuera de la va pblica. A juicio de la Direccin de Obras Pblicas se podr eliminar
este requisito, siempre y cuando sobre esa vialidad existan los paraderos en cantidad y ubicacin
suficientes.
* El rea de maniobras de carga y descarga deber estar dentro de los lmites del predio,
resolviendo adecuadamente sus movimientos internos.
- 31 -
* No debe provocar a los lotes contiguos en trminos de vibraciones, ruidos, polvo, radiacin y
emisin de sustancias contaminantes.
* Por cada 150m. fraccin, de frente a va pblica, se deber dotar de un hidrante pblico. A
juicio de la Direccin de Obras Pblicas se podr eliminar este requisito, siempre y cuando
sobre la va de acceso a la planta, existan hidrantes en cantidades y ubicacin adecuadas.
* La calidad y tipo de construccin de la planta deber ser semejante a la existente en los Parques
Industriales.
ARTICULO 35o. FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE.
Son aquellos cuyos lotes se destinan a la edificacin de vivienda rstica de alojamiento temporal y a la
experimentacin y explotacin agropecuaria.
* Red de electricidad y alumbrado pblico
* Nomenclatura y sealamiento de trnsito
* Guarniciones de piedra o similar
II.- Calles

Primaria Principal 25.00 2.00
Local 12.00 2.00
Cerrada 12.00 2.00
III.- Lotes
La superficie y frente ser la que indique la declaratoria de usos y, en ausencia de la misma la super-
ficie mnima ser de 3,000m2, y el frente mnimo de 40m.
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IV- Donacin
Esta ser del 10% del rea vendible, destinada a parques y jardines.
V.- Restricciones
* l0m. al frente a partir del alineamiento
* l0m. al fondo a partir del lmite posterior del terreno
* 5m. laterales a partir del lmite del predio en las dos colindancias
* La ocupacin del suelo con construccin no exceder del 10%
* No exceder de 40 lotes y la superficie total mnima ser de 4.0 Has.
* No se permitirn relotificaciones ni subdivisiones de predios
* La densidad bruta de poblacin mxima ser dc 5 viv/Ha.
* Solo se podr construir vivienda unifamiliar y bifamiliar
ARTIC(TLO 36o. FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE DE MEJORAMIENTO ECOLOGICO.
Son aquellos cuyos lotes en su mayora se destinan a la construccin de vivienda y servicios en gene-
ral, con el fin de mantener grandes reas abiertas con usos relativos a la conservacin del medio ambiente y
los espacios libres.
Este tipo de fraccionamiento solo podrn autorizarse en la Zona de Integracin Ecolgica.
* Red de electrificacin y alumbrado pblico
* Nomenclatura y sealamiento de trnsito
* Pavimentos y acotamientos
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II.- Calles
Las secciones mnimas de arroyo y banquetas sern de acuerdo a la jerarquizacin vial, las siguientes:

Secundaria 12.00 2.00
Para el caso de vas Principal y/o Secundaria la seccin obligatoria y los puntos de conexin con la
estructura vial de la ciudad, sern fijados por el Departamento de Planeacin.
Solo podrn tener continuidad las vialidades que determinen el Plan Sectorial de Vialidad, y aquellas
que proponga el Departamento de Planeacin en Zonas de Integracin Ecolgica.
III- Lotes
La superficie y frente ser la que indique la declaratoria de usos y, en ausencia de la misma la

superficie mnima ser de 2,500m con un frente mnimo de 40m.
Para lotes de superficie menor a la indicada se debern presentar al Departamento de Planeacin, los
criterios de desarrollo adoptados en la zona en estudio, que justifiquen que se conservan y mejoran las
caractersticas ambientales y naturales del rea.
Este tipo de fraccionamientos debern ser revisados por el Consejo Municipal de Planeacin antes de
su aprobacin tcnica.
IV.- Donacin
Esta ser del 10% del rea vendible, destinada a parques y jardines.
V.- Restricciones
* l0m. al frente y al fondo a partir del alineamiento
* 5m. laterales en ambas colindancias
* La ocupacin del suelo no podr exceder del 20% de la superficie total del predio.
* La densidad bruta de poblacin mxima ser de 40 Viv/Ha.
* La superficie mnima para el desarrollo de este tipo de fraccionamientos ser de 5 Ha., y la

mxima de 20 Ha.
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* Deber formarse una barrera arbolada alrededor del fraccionamiento para impedir la continuidad
con otro.
* No se permitirn relotificaciones de predios.
* Las fracciones resultantes de una subdivisin no podrn ser menores de 5,000m2 y solo en reas
establecidad por el Plan Parcial de la Zona de Integracin Ecolgica.
Todo desarrollo en la Zona de Integracin Ecolgica deber demostrar su autosuficiencia en servicios

urbanos como agua, alcantarillado, energa elctrica, limpia y vigilancia.
Estas redes no podrn anexarse a las existentes en el rea urbana.
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TITULO TERCERO
CAPITULO UNICO DE LAS NORMAS TECNICAS
ARTICULO 37o. El presente captulo establece las normas que han de observarse en los proyectos de
fraccionamientos en relacin con las obras y servicios.
I.- DE LAS CALLES
ARTICULO 38o. Para efectos de este reglamento las calles se clasifican de la siguiente manera:
1.- Vialidad primaria, cuya funcin es proporcionar una movilizacin rpida entre orgenes y desti-
nos distantes, a travs de una circulacin continua.
2.- Vialidad secundaria, cuya funcin es ofrecer alternativas de distribucin del trnsito a las vas
primarias y viceversa, as como dar acceso a los fraccionamientos y recibir el trnsito de las
calles terciarias.
3.- Vialidad principal, aquella vialidad a partir de la cual se genera la estructura vial del fracciona-
miento, caracterstica sta, que obliga a tener una seccin mayor que el resto de las calles
locales.
4.- Vialidad local. (terciaria), la funcin de stas es de proveer, nicamente, acceso directo a los in-
muebles urbanos, prohibiendo los movimientos vehiculares de paso sobre ellas.
5.- Cerrada (Cul de Sac), la funcin de ste tipo de calles es proporcionar acceso a los lotes de una
seccin de un fraccionamiento y son resultantes de las limitantes al diseo o trazo del mismo.
6.- Peatonal, aquella destinada exclusivamente al trnsito de peatones.
ARTICULO 39o. Cuando una vialidad primaria o secundaria existente, tope con terreno de un
fraccionamiento en proyecto, ste deber contemplar el trazo de continuacin de dicha vialidad respetando
sus dimensiones originales.
Ninguna calle de ancho mayor desembocar en otra de ancho menor.
ARTICULO 40o. Toda calle cerrada deber rematar en una rotonda que tenga de dimetro, como
mnimo, dos veces la dimensin del arroyo ms el ancho de las banquetas correspondientes, y su longitud
no ser mayor a l20m. medidos desde el punto de interseccin de los ejes de calle, al centro de la rotonda.
En caso de preveerse, por el Depto. de Planeacin, la prolongacin de la calle cerrada, se podr eximir al
fraccionador de la obligacin de hacer la rotonda.
ARTICULO 41o. Toda calle que no vaya a prolongarse en el futuro, por rematar con rea construida y
otro impedimento fsico, deber terminar en una rotonda que tenga las caractersticas del artculo anterior.
ARTICULO 42o. Solo se permitir la existencia de calles cerradas cuando las condiciones del predio
impongan limitantes al diseo y sean absolutamente necesarias.
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ARTICULO 43o. En fraccionamientos habitacionales y comerciales la longitud mxima de las man-
zanas no exceder de l80m. y la mnima no ser inferior a 90m. Ambas, medidas a partir de la interseccin
de los ejes de calle.
ARTICULO 44o. Cuando los ejes de una calle no coincidan en entronques o cruceros, stos debern
estar separados por una distancia mnima de 30m.
ARTICIILO 45o. En entronques y cruceros de calles, los ngulos de interseccin no debern ser
menores de 30. Se recomienda que el ngulo de interseccin en entronques y cruceros sea de 90.
ARTICULO 46o. Todo crucero no deber exceder de cuatro accesos, de lo contrario, deber solu-
cionarse con sistemas de glorieta, con un radio mnimo de 30m.
ARTICULO 47o. En el caso de fraccionamientos tipo D. los cruceros de vialidades locales (terciarias)
se pueden trazar con curvas, con un radio mnimo de 5.00m. incluyendo banqueta. En el resto de los casos
se deben trazar las curvas con radio mnimo de 6.00m., incluyendo banqueta.
ARTICULO 48o. Al dar nombres a las calles no deber crearse conflictos o duplicacin. En pro-
longaciones de calles deber respetarse el nombre existente.
ARTICULO 49o. En los derechos de vas federales la construccin se sujetar a las restricciones que
se establezcan para cada caso, al respecto son aplicables las Leyes Generales de Vas de Comunicacin y
de Bienes Nacionales.
En el caso de acequias y canales de riego que cruzan la ciudad, la SARH establecer las restricciones
de construccin en funcin del uso del canal.
ARTICULO 50o. Las seales de trnsito, lmparas, postes, casetas y dems mobiliario urbano, se
colocarn de manera tal que no estorben a los peatones ni a la visibilidad de los automovilistas.
II.-DELOSLOTES
ARTICULO 51o. Los lotes de un fraccionamiento debern estar orientados preferentemente en ngulo
recto con respecto a la calle; en caso de calle curva, los lotes se orientarn en radio con respecto al centro
de la curva. Todo lote deber tener frente a va pblica.
ARTICULO 52o. Cuando las condiciones del terreno lo permitan la orientacin preferente a la que
deben corresponder el mayor nmero de lotes, en funcin de las caractersticas climticas locales, es
noroeste-sureste. El rumbo de la calle se recomienda sea de esta manera, de 65 al noreste.
ARTICULO 53o. Ningn lote habitacional ser menor de 90m de superficie. En el caso de lotes para
vivienda bifamiliar, la superficie no ser inferior a 150m2.
ARTICULO 54o. El lote mnimo en fraccionamientos comerciales ser de 1,600m2. En el caso de

actividades industriales este ser de 2,000m2.
ARTICULO 55o. La relacin de frente y fondo en los lotes deber responder preferentemente a los
siguientes criterios:
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En fracc. Habitacionales 1:2
En fracc. comerciales 1:1 a 1:1.5
En fracc. Industriales 1:1 a 1:2.5
III.- DE LAS AREAS DE DONACION
ARTICULO 56o. Una vez que el H. Ayuntamiento apruebe la realizacin de un fraccionamiento, el

promotor estar obligado a donar al Municipio, las superficies de terreno ya urbanizado a que alude la
fraccin V del artculo 155 del Cdigo Municipal para el Edo. de Chihuahua.
ARTICULO 57o. De acuerdo a lo que establece el Cdigo Municipal en el Captulo Tercero, Art. 155,
Fracc. I inciso d. la donacin deber destinarse a los servicios de: escuela, mercado, dispensario, templo,
parques y jardines y dems reas pblicas.
ARTICULO 58o. De acuerdo a lo que establece el captulo IV, del ttulo segundo de este Reglamento,
el rea de donacin deber destinarse, en los porcentajes indicados, a:
FRACCIONAMIENTOS EQUIPAMIENTO PARQUES Y

URBANO JARDINES
Fracc. Habitacional
- Habitacional tipo A y B --- 15.0%
- Habitacional tipo C y D 7.5%
7.5%
- Urbanizacin Progresiva 7.5% 7.5%
Fracc. Comercial --- 15.0%
Fracc. Industrial 3.0% 7.0%
Fracc. Campestre --- 10.0%
ARTICULO 59o. No podrn aceptarse como reas de donacin:
a) Aquellas con pendientes mayores al 15%. En estos casos solo podrn aceptarse para parques y
jardines.
b) Zonas afectadas por restricciones federales, estatales o municipales.
c) Terrenos nivelados mediante rellenos a base de escombro y basura.

d) Camellones en vialidades primarias. Se podrn aceptar en vialidades locales para parques y
jardines, siempre y cuando el camelln sea mayor a 9m., en toda su seccin.
e) Aquellos terrenos que por sus caractersticas no pueden ser aprovechados.
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ARTICULO 60o. En el rea de donacin destinada a parques y jardines se recomienda disear Pozos
de absorcin de aguas pluviales, cuando las condiciones del proyecto de los escurrimientos superficiales lo
permitan.
ARTICULO 61o. Toda rea de donacin, destinada a equipamiento, deber contar con tomas de agua,
descarga de albaal, banquetas y guarniciones.
Las reas destinadas a parques y jardines debern entregarse con tomas de agua, banquetas, guarni-
ciones y arboladas.
IV.- DE LAS REDES DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO.
ARTICULO 62o. Los proyectos de agua potable y de alcantarillado se sujetarn a las normas que
establezca la Junta Central de Aguas y Saneamiento y la Junta Municipal de Aguas y Saneamiento, as
como a los siguientes estndares especficos:
a) Para el proyecto de agua potable.
- Deber calcularse un consumo diario medio de 350 litros por habitante, considerando como po-
blacin de proyecto el nmero de habitantes por vivienda que establece la JMAS como poblacin de
proyecto.
b) Para el proyecto de alcantarillado.
- La aportacin a la red ser el 80% de la dotacin de agua, considerando igualmente, la misma po-
blacin de proyecto.
- El dimetro mnimo de tubera debe ser 20 cm. (8") y la pendiente mnima del 2%.
- Debern construirse pozos de visita en cruceros de calles, cambios de pendiente cambios de direc-
cin y cada 80m. de distancia.
- No debern conectarse rejillas pluviales a la red de alcantarillado sanitario, ms que en casos ex-
cepcionales y cuando la JMAS lo autorice.
c) Hidrantes contra incendio.
- Debern ubicarse sobre las calles a una distancia mxima de 80m. en reas comerciales y de ofici-
nas, de l00m. en reas industriales, y de 150m. en reas habitacionales. Estas distancias se refieren al radio
de cobertura del hidrante. (Ver grficas nmero 5 y 6).
- Se deber pintar sobre la guarnicin, una franja de 3m. a cada lado del hidrante de color rojo, en
donde estar prohibido el estacionamiento. El cuerpo de hidrante deber ir pintado de color rojo y los
tapones de salida de color amarillo.
- Los hidrantes debern utilizarse exclusivamente para el combate de incendios, y de ninguna mane-
ra para otros fines tales como riego de jardines y recarga de camiones cisterna para usos particulares.
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ARTICULO 63o. Antes de iniciar cualquier proyecto, el fraccionador deber obtener de la Junta
Municipal de Aguas y Saneamiento, el banco de nivel ms cercano a su terreno, a partir del cual esta-
blecer~ sus niveles de proyecto. Todas las cotas debern estar referidas al nivel medio del mar.
ATICULO 64o. No se otorgar autorizacin urbanstica para realizar obras que requieran el tra-
tamiento de aguas residuales y que no lo prevean, en los trminos de la Ley Federal de Proteccin al
Ambiente y sus reglamentos.
V.- DE LA RED DE ALUMBRADO PUBLICO.
ARTICULO 65o. Para la aceptacin del alumbrado pblico deber darse cumplimiento a los si-
guientes requisitos:
a) El proyecto deber contener todas las lmparas cuya separacin no exceda de 40 mts. entre cada
una, por tramos de calle partiendo de la esquina. (Ver criterios de colocacin en el artculo siguiente:)
b) Las lmparas estarn colocadas firmemente en los postes de la red de distribucin por donde Corra
el secundario de la instalacin con hilo piloto independiente.
c) Las lmparas debern ser del tipo urbano de vapor de sodio de alta presin de 250 watts en calles
primarias y secundarias; y suburbanas de tipo mercurial de 175 watts con fotocelda integrada o de 100
watts de sodio de alta presin en las dems vialidades.
d) Cuando se utilice fotocelda nica para controlar un grupo de lmparas deber incluirse todo el
equipo siguiente en una caja de control metlica de pintura anticorrosiva a prueba de lluvia con porta-
candado.
1) Acometida de 32mm de dimetro
2) Base para medidor
3) Interruptor termomagntico, capacidad adecuada mxima 100 amps.
4) Contactor magntico mximo 100 amps.
5) Salida de alimentacin a la carga
6) Fotocelda para la bobina del contactor
7) Varilla de tierra
e) El control del circuito tendr medicin propia y contactor magntico de capacidad adecuada a las
cargas que alimente, nunca mayor a 100 amps. La proteccin al circuito ser por medio de un interruptor
termomagntico mximo 100 amps.
f) La instalacin de medicin deber quedar a la distancia media aproximada del nmero de lmparas
que se alimenten, el cual nunca exceder de un total de 30 lmparas por circuito, balanceando las cargas de
cada fase.
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ARTICULO 66o. Los criterios de ubicacin de lmparas en funcin de la seccin y jerarqua vial se
expresan en el siguiente cuadro:
VIALIDAD DISTANCIA INTERPOSTAL UBICACION

Primaria 25-40 ambas aceras
con camelln central doble brazo
Secundaria 25-40 ambas aceras
Principal 25-40 alternado
Local 25-40 una sola acera
Cerrada 25-40 una sola acera
Peatonal 22-35 una sola acera
1) En funcin de:
Altura de poste: 7.50 mts.
Largo de mnsula:
Urbana: 2.40 mts.
Suburbana: 0.70 mts.
ARTICULO 67o. El alumbrado pblico en reas de donacin destinadas a parques y jardines deber
ser instalado de tal manera que ofrezca un nivel de iluminacin adecuada a las actividades ah realizadas.
ARTICULO 68o. El proyecto que se presente deber cumplir con los requisitos anteriores, adems de
lo dispuesto en el Cdigo Elctrico y el Reglamento de Obras e Instalaciones Elctricas.
VI.- DE LA RED DE ENERGIA ELECTRICA
ARTICULO 69o. La transformacin y distribucin de energa elctrica y el alumbrado pblico se

regularn por las normas dispuestas en esta materia, por el Cdigo Elctrico y el Reglamento de Obras e
Instalaciones Elctricas de la Comisin Federal de Electricidad.
Los proyectos correspondientes a estas instalaciones cumplirn las condiciones siguientes:
a) El clculo de las redes de distribucin se realizar de acuerdo con los usos, destinos y
volmenes de construccin establecidos por el presente reglamento y dems disposiciones
legales aplicables.
b) El grado de electrificacin mximo que se prevea para las construcciones se especificar precep-
tivamente, tanto en la memoria descriptiva del proyecto como en todos los planos y documentos
relacionados con la misma.
c) Se prohbe ubicar los centros de transformacin en la va pblica.
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d) Cuando la carga elctrica total correspondiente a un edificio sea superior a 50 KVA, el propieta-
rio estar obligado a construir un local capaz para la instalacin del centro de transformacin, en
las condiciones que determine la Comisin Federal de Electricidad.
e) Las subestaciones de transformacin debern estar aisladas, en todo su permetro, de los edifi-
cios colindantes, de tal manera que la separacin entre las referidas subestaciones y los
cimientos y muros d los edificios colindantes sea, como mnimo de 3m. Adems adoptarn
cuantas medidas correctoras sean necesarias para la proteccin del ambiente y la seguridad.
1) La red de alumbrado pblico deber ser independiente de la red de distribucin de energa elc-
trica.
VII.- DE LA PAVIMENTACION
ARTICULO 70o. Los trabajos de pavimentacin debern contemplar las siguientes fases de cons-
truccin:
a) Terraceras
b) Construccin de la sub-base de pavimento
c) Construccin de la base de pavimento
d) Aplicacin de riego de impregnacin
e) Aplicacin de riego de liga, en los casos que determine el Depto. de Pavimentos
f) Tendido de carpeta de concreto asfltico
g) Delimitacin de las calles, construccin de guarniciones de concreto hidralico
h) Las dems obras complementarias que determine el Depto. de Pavimentos
ARTICULO 71o. Deber realizarse un proyecto isomtrico en funcin de la topografa, en donde las
pendientes de las calles dirijan los escurrimientos pluviales hacia las reas verdes, las cuales debern recibir
un tratamiento con materiales arenosos de acuerdo a los criterios de diseo de pozos de absorcin.
ARTICULO 72o. Los trabajos de pavimentacin debern cumplir con las especificaciones que se
sealan en este artculo. Los espesores mnimos y mximos aqu sealados podrn variar en funcin de la
calidad de la capa de subrasante o de las capas de terreno natural que se encuentren en el lugar.
a) Las terraceras se formarn con material producto del lugar si ste cumple con la calidad, o se
aportar de un banco que el interesado localice y que garantice las normas correspondientes.
El espesor mnimo de la capa de sub-rasante, no deber ser menor de 0.20m. compactados al 90% mn.
del P.V.S.M.
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Previos a los trabajos del inciso anterior se debern instalar todos los servicios municipales; en cuyas
zanjas se debe obtener una compactacin de 90% mlii. del P.V.S.M. a 0.50m. adyacentes bajo la capa de
sub-rasante.
b) La construccin de la capa de sub-base de pavimento se har con materiales que cumplan con la
calidad correspondiente con un espesor de 0.10 a 0.18m., compactado al 95% del P.V.S.M. Este mate-rial
podr ser de un banco seleccionado y clasificado a tamao mximo de 2; o triturado y cribado parcialmente
a tamao mximo de 1 1/2".
c) La capa de base de pavimento, se formar con materiales que cumplan con el espesor de 0.10 a
0.20m. compactados al 95% mnimo del P.V.S.M., mismo que se obtendr por el proceso de cribado y
triturado parcialmente a tamao mximo de 1 1/2".
d) El riego de impregnacin, se har despus de que la base haya sido barrida y est exenta de hu-
medad, empleando para esta operacin, un asfalto rebajado del tipo FM-1 FM-0 en una dosificacin de
1.3 a 1.6 litros/m2 dependiendo de la textura de la base.
e) Riego de liga. El producto que se emplear ser un asfalto rebajado del tipo Fr-3 en una dosifica-
cin de 03 a 0.5 lits/m2.
f) Delimitacin de calles. Se construirn guarniciones de concreto hidrulico con F'c de 150 kgs/cm2
y curadas con algn aditivo que conserve su humedad para garantizar la resistencia. La forma de estos
elementos ser en forma de L con las siguientes dimensiones:
Base mayor 0.50m, altura 0.25m. y espesor de 0.10 a O.15m. desplantada a nivel de la capa de sub-ba-
se de pavimento.
g) Carpeta de Pavimento. Se har con un concreto asfltico caliente, elaborado en planta con agre-
gados ptreos cribados y triturados parcialmente, a tamao mximo de y cemento asfltico PEMEX
No.6, en un porcentaje del 5.0% a 6.2% en peso, dependiendo del diseo granulomtrico que fije la oficina
de Pavimentacin. El espesor ser de 0.04m. a 0.06m. compactados al 90% mnimo de acuerdo a la prueba
Marshall.
Se deber considerar una pendiente mnima del 1% en sentido transversal para canalizar las aguas
superficiales.
ARTICULO 73o. En casos especiales se podr autorizar la construccin de una base nica, elimi-
nando la sub-base y la base descritas en el artculo anterior, siempre y cuando, se presenten los resultados
de laboratorio de pruebas de material y el proyecto completo de pavimentacin, el cual deber ser aprobado
por el Departamento de Pavimentacin. El procedimiento de construccin ser similar al aqu descrito.
ARTICULO 74o. En todas las fases de construccin se deber cumplir con las Normas y Especifi-
caciones que ha formulado la Secretara de Comunicaciones y Transportes (SCT) para la construccin de
pavimentos y terraceras.
ARTICULO 75o. Para la recepcin de las obras de pavimentacin por parte de las autoridades
municipales, se requiere que stas se encuentren limpias y hayan sido retirados los sobrantes del material
empleado en la construccin.
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TITULO CUARTO
DE LOS PROCESOS DE SOLICITUD Y APROBACION DE ACTOS
DE FUSION, SUBDWISION, RELOTIFICACION Y
FRACCIONAMIENTO DE PREDIOS.
CAPITULO I
DE LOS ACTOS DE FUSION
ARTICULO 76o. Son requisitos para la fusin de predios:
I. Solicitud por escrito dirigida al titular del Departamento de Planeacin, fumada por el propietario de
los predios; en donde se indique el objeto de la fusin.
II.- Cinco (5) copias del plano catastral de cada uno de los predios a fusionar conteniendo:
a) Clave catastral
b) Colindancia y referencias precisas para su ubicacin
c) Superficie total de cada predio
d) Frentes y fondos
Para la fusin de varios predios de un fraccionamiento ya autorizado, y en proceso de desarrollo, se

presentar un plano de conjunto en donde se indique:
- Localizacin de la zona a fusionar respecto al total del fraccionamiento aprobado.
- Plano(s) manzanero(s) con rumbos, distancias y superficies, indicando la lotificacin aprobada y

la propuesta de fusin.
- Criterios de desarrollo del rea a fusionar, indicando tipo de vivienda y densidad de poblacin.
III.- Plano a escala adecuada indicando el proyecto de fusin.
IV.- Certificado de factibilidad de servicios expedido por la J.M.A.S. y por la C.F.E., o en su caso,
copia del pago de los derechos correspondientes.
V.- Copia de los ttulos de propiedad de cada uno de los predios a fusionar; o en su caso, copia
notariada del contrato de Compra-Venta de los inmuebles, o algn otro documento legal que acredite la
propiedad en un solo dueo o los derechos sobre el mismo de los predios a fusionar.
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VI.- La autorizacin de fusin se otorgar en unin del Certificado de Uso, expedido por el Depar-
tamento de Planeacin. Una vez expedida sta, el propietario proceder a protocolizara e inscribirla en el
Registro Pblico de la Propiedad.
CAPITULO II
DE LOS ACTOS DE SUBDIBISION
ARTICULO 77o. Son requisitos para la subdivisin de un predio:
I.- Solicitud por escrito dirigida al titular del Departamento de Planeacin firmada por el propietario
del predio; en donde se indique el objeto de la subdivisin.
II.- Cinco (5) copias del plano catastral conteniendo:
a) Clave catastral
b) Colindancias y referencias precisas para su ubicacin
c) Superficie total
d) Frente y fondo
III.- Certificado de factibilidad de servicios expedido por la J.MA.S. y por la C.F.E.
IV.- Plano a escala 1:500 1:2000 del predio a subdividir en el estado que presente al momento de
solicitar la subdivisin, con detalles de edificaciones, instalaciones y cercas. En determinados casos Podr
exigirse la altimetra con curvas de nivel a cada metro.
V.- Cinco (5) copias del plano de proyecto de subdivisin, indicndose los predios resultantes, de-
biendo sealar accesos, colindancias, linderos y las disposiciones de planeacin vigentes.
VI.- La autorizacin de subdivisin se otorgar en unin del Certificado de Uso, expedido por el
Departamento de Planeacin. Una vez expedida sta, el propietario proceder a protocolizara e inscribirla
en el Registro Pblico de la Propiedad.
CAPITULO III
DE LOS ACTOS DE RELOTIFICAC ION
ARTICULO 78o. Son requisitos para la relotificacin de predios:
I.- Solicitud por escrito dirigida al titular del Departamento de Planeacin, firmada por el propietario,
en donde se indique el objeto de la relotificacin.
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II.- Certificado de factibilidad de servicios expedidos por la J.M.A.S. y por la C.F.E., en su caso,
copia del pago de los derechos correspondientes.
III.- Cinco (5) copias del plano catastral mostrando la lotificacin original, conteniendo:
a) Clave catastral
b) Colindancias y referencias precisas para su ubicacin
e) Superficie total
d) Nmero de lotes
e) Frente y fondo de cada uno de los lotes
IV.- Cinco (5) copias y un maduro del proyecto de relotificacin a escala adecuada conteniendo:
a) Nmero de lotes
b) Superficie de los lotes
c) Frente y fondo de cada uno de los lotes
d) Colindancias de cada uno de los lotes
V.- La autorizacin de relotificacin sc otorgar en unin del Certificado de Uso, expedido por el
Departamento de Planeacin. Una vez expedida sta, el propietario proceder a protocolizara e inscribirla
en el Registro Pblico de la Propiedad.
CAPITULO IV
DEL PROCESO DE APROBACION
ARTICULO 79o. El proceso de aprobacin de los actos de fusin, subdivisin y relotificacin de

predios corresponde a la Direccin de Obras Pblicas Municipales, a travs del Departamento de Pla-
neacin, en sus aspectos tcnicos y al H. Cabildo para su aprobacin final.
ARTICULO 80o. El Departamento de Planeacin al recibir una solicitud, establecer un plazo de 5

das hbiles a partir de la fecha de recepcin para su revisin; notificando al solicitante al trmino del plazo,
la factibilidad, recomendaciones y/o modificaciones pertinentes.
ARTICULO 81. Se deber cumplir adems, con lo que establecen los artculos del 1504 al 1514 de la
Seccin Tercera del Captulo IV del Rgimen del Territorio y Ordenamientos de los Sistemas Urbanos del
Cdigo Administrativo del Estado.
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ARTICULO 82o. Una vez cumplidos todos los requisitos, la Secretara del Ayuntamiento programar
para la Sesin de Cabildo ms prxima, la solicitud de aprobacin del acto de fusin, subdivisin o
relotificacin.
CAPITULO V
DE LOS ACTOS DE FRACCIONAMIENTO
ARTICULO 83o. El proceso de aprobacin de los actos de fraccionamiento de predios se divide en 3

fases:
I.- Fase de anteproyecto
II.- Fase de aprobacin tcnica
III.- Fase de aprobacin ante el H. Cabildo
ARTICULO 84o. FASE DE ANTEPROYECTO.
Son requisitos para la aprobacin de esta fase:
I.- Solicitud por escrito de revisin de anteproyecto dirigida al titular del Departamento de Planeacin,
firmada por el propietario del(los) predio(s).
II.- Certificado de uso del suelo
III.- Anteproyecto de lotificacin a escala adecuada, en el cual el Departamento de Planeacin har las
siguientes observaciones, que debern incorporarse al desarrollo del fraccionamiento:
a) Estructura vial de conexin con el rea urbana. Se indicar la necesidad de respetar y continuar
las vialidades primaria y/o secundaria, en los casos que lo requieran, as corno los derechos de
va de los canales principal, laterales y drenes que seale la Secretaria de Agricultura y Recursos
Hidrulicos (SARH).
b) Volumen e intensidad de las construcciones
c) Densidad mxima de poblacin y de vivienda
d) Dimensiones mnimas de lotes, en funcin de la zona en que se ubique
ARTICULO 85o. El Departamento de Planeacin al recibir una solicitud, establecer un plazo de 5

das hbiles a partir de la fecha de recepcin para su revisin; notificando al solicitante al trmino del plazo,
la factibilidad, recomendaciones y/o modificaciones pertinentes.
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ARTICULO 86o. FASE DE APROBACION TECNICA.
I.- Tener la aprobacin de la fase anterior.
II.- Ubicacin del predio en foto area a esc. 1:4000
III.- Proyecto de lotificacin a escala adecuada que contenga:
a) Lados, rumbos y distancias del polgono general
b) Seccin de calles, de acuerdo a la estructura vial indicada, a escalas adecuadas.
e) Ubicacin de las reas de donacin municipal
d) Cuadro de superficies, indicando lo correspondiente a total, vialidad neta, donacin vendible y

restricciones.
e) Late tipo (frente, fondo y superficie) y nmero total de stos.
f) Densidad de poblacin bruta y neta
g) Datos generales del fraccionamiento (nombre, ubicacin, responsable del proyecto, etc.)
IV. Memoria descriptiva del proyecto
V.- Obtener la aprobacin tcnica a las dependencias involucradas en el proceso. El Departamento de

Planeacin se encargar de solicitar los dictmenes correspondientes, para lo cual se deber presentar:
a) Dos copias del proyecto de lotificacin, para la revisin por parte de Ingeniera de la Ciudad, del
clculo topogrfico y de la nomenclatura, acompaando una lista de los nombres propuestos
para las calles.
b) Una copia, con curvas de nivel, del proyecto de pavimentacin, indicando los escurrimientos
pluviales; para la revisin por parte del Departamento de Pavimentacin, de la estructura del
pavimento.
c) Una copia del proyecto de alumbrado para la revisin por parte del Departamento de Alumbrado
Pblico, del proyecto correspondiente.
d) Una copia del proyecto de lotificacin, para indicar el sealamiento horizontal y vertical
necesario, por parte del Departamento de Trnsito.
e) Una copia del proyecto de agua potable, para la revisin por parte del Departamento de
Bomberos, de la ubicacin de los hidrantes contra incendio.
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VI.- Presupuesto de urbanizacin y calendario de obra
VII.- Documento legal que acredite la propiedad del predio, o los derechos sobre el mismo, a favor del
solicitante.
ARTICTILO 87o. El Departamento de Planeacin establecer un plazo de 15 das hbiles a partir de

la fecha de recepcin de los documentos y planos, para recabar los dictmenes tcnicos de cada una de las
dependencias involucradas, y notificar al solicitante; pidindole en su caso, elabore las correcciones
pertinentes.
ARTICULO 88o. M haber efectuado de parte del solicitante, las correcciones necesarias, nueva-mente
se solicitar el dictamen de la dependencia correspondiente.
ARTICULO 89o. El solicitante deber completar finalmente esta fase, con la presentacin de los
proyectos de agua potable y alcantarillado aprobado por la Junta Municipal de Aguas y Saneamiento
(J.M.A.S.) y de electrificacin aprobados por la Comisin Federal de Electricidad (C.F.E.).
ARTICULO 90o. El Departamento de Planeacin tendr en todo momento la atribucin para indicar
modificaciones a los proyectos presentados durante las fases I y II que establece el artculo 83o. de este
reglamento; y no dar trmite sin que se cumplan estas por parte del solicitante.
ARTICULO 91o. El Departamento de Planeacin elaborar el oficio correspondiente en el que se

establezcan las superficies finales de cada uno, los costos de urbanizacin y las obras complementarias que
deber llevar a cabo el fraccionador para obtener la autorizacin final.
ARTICULO 92o. FASE DE APROBACION ANTE EL H. CABILDO.
I.- Cumplir con todos los requisitos de la fase anterior
II.-Solicitud por escrito dirigida al H. Ayuntamiento, firmada por el propietario.
III.- Integrar totalmente el expediente del fraccionamiento, el cual deber contener:
1.- Certificado de uso del suelo. (original y copia)
2.- Copia certificada de la escritura. (original y copia)
3.- Certificado de libertad de gravmenes. (original y copia)
4.- Memoria descriptiva del proyecto. (original y copia)
5.- Presupuesto de urbanizacin y calendario de obra. (original y copia de c/u)
6.- 3 planos catastrales de los predios para la donacin municipal
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7.- Certificado de factibilidad de dotacin de servicios, expedido por la J.M.A.S. y por la C.F.E.
8.- Proyecto de lotificacin. (original, maduro y 3 copias)
9.- Proyecto de agua potable (firmado y sellado por J.M.A.S., original, maduro y 3 copias)
l0.- Proyecto de alcantarillado sanitario (firmado y sellado por J.M.A.S., original, maduro y 3 copias)
11.- Proyecto de electrificacin (firmado y sellado por C.F.E., original, maduro y3 copias)
12.- Proyecto de alumbrado pblico (firmado y sellado por C.F.E., original, maduro y 3 copias)
13.- Proyecto de pavimentacin. Con curvas de nivel indicando los escurrimientos pluviales. (original,
maduro y 3 copias)
ARTJCTTLO 93o. El promotor tendr un plazo no mayor de 90 das para presentar los proyectos
definitivos, a partir de la aprobacin tcnica, para su aprobacin ante el H. Cabildo. De no presentarlo en
este tiempo ser cancelado.
ARTICULO 94o. Una vez cumplidos todos los requisitos, la Secretara del Ayuntamiento programar
para la Sesin de Cabildo ms prxima, la solicitud de aprobacin del fraccionamiento.
ARTICULO 95o. Las fases I de Anteproyecto, y II de Aprobacin Tcnica, corresponde en su revi-

sin a la Direccin de Obras Pblicas Municipales a travs del Departamento de Planeacin y dems
dependencias involucradas. La fase III corresponde en su aprobacin al H. Cabildo.
CAPITULO VI
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS
ARTICULO 96o. Concluidas las obras de introduccin de servicios de agua potable, alcantarillado y
electrificacin, el propietario proceder a solicitar certificado de recepcin por los organismos invo-
lucrados, la Junta Municipal de Aguas y Saneamiento y la Comisin Federal de Electricidad.
ARTICULO 97o. Recibidos dichos certificados el propietario proceder a solicitar la recepcin de las
obras de urbanizacin ante los organismos municipales, la Direccin de Obras Pblicas y el Depto. de
Alumbrado Pblico.
ARTICULO 98o. Recibidas las obras y cumplidos todos los requisitos legales, el propietario proce-
der a otorgar la escritura pblica para su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, dicha escritura
deber contener:
I.- Acuerdo de aprobacin del H. Ayuntamiento y de la Junta Central de Agua y Saneamiento.
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II.- Protocolizacin del plano general a que se refiere la fraccin II del artculo 155 del Cdigo
Municipal.
III.- La donacin de los terrenos a que se refieren los artculos 154, 155 y 157 del Cdigo Municipal en
los trminos que establece el presente reglamento.
IV.- Las actas de recepcin de obras por parte del H. Ayuntamiento y de la Junta Municipal de Aguas y
Saneamiento.
ARTICULO 99o. En los trminos del artculo 197 del Cdigo Municipal para el Estado, no se podr
celebrar promesas de venta, compra-venta, fideicomiso o cualquier otro contrato, respecto de lotes del
fraccionamiento hasta que se encuentre inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad el testimonio
mencionado en el artculo anterior.
Los notarios exigirn como requisito indispensable para autorizar cualquiera de las operaciones se-
aladas en el prrafo anterior, que se les acredite han cumplido con la obligacin que en el mismo se
contiene:
Quienes celebren las operaciones mencionadas en infraccin de este artculo cometern el ilcito de
fraude en perjuicio del Ayuntamiento y del comprador.
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TITULO QUINTO
CAPITULO UNICO DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
ARTICULO 100o. Quien obtenga la aprobaci6n del H. Ayuntamiento podr iniciar las obras, siempre
y cuando, otorgue la garanta por el monto de las obras de urbanizacin dentro del plazo de tres meses
contados a partir de la fecha de aprobacin. Dicha garanta estar vigente durante los dos aos siguientes a
la recepcin de obras, o hasta corregir los defectos y se satisfagan las responsabilidades no cumplidas, de
acuerdo al artculo 195 del Cdigo Municipal.
ARTICULO l0lo. El propietario queda obligado a ejecutar las obras de urbanizacin dentro del plazo
que determine el H. Ayuntamiento. El propietario estar obligado a realizar los pagos de derechos de
conexin a la red general de los servicios de agua potable y drenaje, dentro del plazo y de acuerdo con las
especificaciones de la J.M.A.S.
ARTICULO 102o. El propietario queda obligado a realizar a su costa todas las obras de urbanizacin
ejecutadas de forma indebida.
ARTICULO 103o. En los fraccionamientos habitacionales tipo D y en los de Urbanizacin Progresiva

se prevee la entrega de las obras de manera total, o por zonas. Cuando en el desarrollo de un frac-
cionamiento se ejecuten las obras de urbanizacin por zonas o etapas, deber iniciarse por la zona contigua
a la parte de la ciudad ya urbanizada, o de otros fraccionamientos.
Para efectos de este articulo, se considera como zona mnima una manzana completa, entendida esta
como el conjunto de las calles completas que limitan totalmente una extensin interrumpida.
ARTICULO 104o. La urbanizacin por zonas se har conlorme al programa de ejecucin de obras
aprobado previamente por el H. Ayuntamiento. Los cambios al programa solo podrn hacerse antes de
ejecutar las obras y por escrito para obtener la autorizacin correspondiente.
ARTICULO 105o. En todo fraccionamiento, el propietario estar obligado a ejecutar las obras de
urbanizacin completas, tanto de las calles que comprenda como las que limitan el fraccionamiento, y de
las necesarias para ligar los servicios urbanos del fraccionamiento con los de la ciudad. Los propietarios de
los terrenos colindantes, que traten de aprovechar estas obras de urbanizacin, quedan obligados a pagar al
propietario la parte del costo de las obras que aprovechen de acuerdo al convenio que suscriban con el
fraccionador. El monto del pago se obtendr de acuerdo al valor de las obras al momento de efectuarlo.
ARTICULO 106o. La Direccin de Obras Pblicas no conceder licencia para construir en los pre-
dios, que no pertenezcan al fraccionamiento, y que tengan frente a las calles urbanizadas, sino hasta que los
interesados presenten el convenio, o comprobante de pago, que han celebrado con el fraccionador para el
pago de la parte proporcional de las obras, siempre y cuando dichos predios correspondan a una parte de la
ciudad, en la que la Direccin de Obras Pblicas est6 obligada a otorgar licencia para construir.
- 65 -
TITULO SEXTO
CAPITULO UNICO DE LA INSPECCION Y SUPERVISION DE OBRAS
ARTICULO 107o. Los organismos que intervienen en la inspeccin y supervisin de obras son:
I.- La Direccin de Obras Pblicas Municipales intervendr en lo que se refiere a trazos, niveles, te-
rraceras, desage pluvial, guarniciones, pavimentos y obras complementarias, alumbrado pblico y
nomenclatura; as como la calidad en los materiales utilizados en la realizacin de obras.
II.- La Comisin Federal de Electricidad, intervendr en lo referente a obras de electrificacin y

alumbrado pblico.
III.- La Junta Municipal de Aguas y Saneamiento intervendr con respecto a obras de introduccin de
servicios de agua potable, alcantarillado y desage pluvial.
IV.- Departamento de Bomberos, intervendr en lo referente al nmero y ubicacin de hidrantes.
V.- Departamento de Trnsito, intervendr en lo referente a la colocacin del sealamiento vial.
ARTICULO 108o. La Direccin de Obras Pblicas determinar en cualquier momento actos de

inspeccin o supervisin, para tal efecto expedir orden escrita, misma que deber presentarse al
propietario, o representante, en el lugar de la obra.
ARTICULO 109o. De encontrarse anomalas en las obras, la Direccin de Obras Pblicas proceder a
notificar por escrito al propietario la orden de correccin de las anormalidades que hubiere, teniendo ste
un plazo de 3 das hbiles para iniciar dichas correcciones.
ARTICULO 110o. Ninguna obra podr continuar sin efectuarse las correcciones pertinentes a las
anomalas sealadas. De no acatar dichas rdenes el propietario o responsable de la obra, se proceder a
suspender los trabajos temporal o definitivamente, segn lo ameriten los hechos, a juicio de la Direccin de
Obras Pblicas Municipales.
- 66 -
TITULO SEPTIMO
CAPITULO UNICO DE LAS SANCIONES
ARTICULO 111o. Las infracciones a las disposiciones contenidas a este Reglamento sern sancio-
nadas por la Direccin de Obras Pblicas Municipales, en los trminos del Ttulo noveno, Captulo nico
de las Sanciones, artculo 218 fracciones 1, II, III, IV y V del Cdigo Municipal del Estado de Chihuahua.
ARTICULO 112o. A los funcionarios o empleados pblicos que resulten responsables de infracciones
a este Reglamento, por omisin o actos de corrupcin se les sancionar con la destitucin del cargo o
empleo, sin perjuicio de la responsabilidad de tipo penal en que hayan incurrido.
ARTICULO 113o. Cuando se trate de la aplicacin de multas, se notificar al responsable y se har

efectiva por la Direccin de Ingresos Municipales, mediante ejercicio de la va econmica coactiva, con
sujecin a las normas aplicables al caso.
ARTICULO 114o. En los casos de fraccionamientos en que se venden lotes, se edifique, establezcan
calles o se ejecuten obras de urbanizacin, sin que previamente se haya solicitado el permiso a que se
refiere el artculo 1 de este Reglamento, la Direccin de Obras Pblicas ordenar la inmediata suspensin
de las obras que se est6n realizando y se reservar el derecho de autorizar o no el fraccionamiento.
La Direccin de Obras Pblicas har del conocimiento pblico, que el fraccionamiento de que se trata
se ha llevado a cabo sin autorizacin oficial y que, por consiguiente, las operaciones de compraventa de
lotes estn afectadas a las consecuencias derivadas de las disposiciones de este Reglamento.
- 67 -
TITULO OCTAVO
CAPITULO UNICO DE LA DEFENSA DE LOS PARTICULARES
ARTICULO 115o. Los particulares podrn interponer recursos de impugnacin de actos adminis-
trativos de acuerdo con el ttulo sptimo, captulos primero y segundo del Cdigo Municipal para el Estado
de Chihuahua.
TRANSITORIOS
ARTICULO PRIMERO. El presente Reglamento entrar en vigor y ser obligatorio al da siguiente

de su publicacin en el peridico oficial del Estado.
ARTICULO SECUNDO. Se derogan todas las disposiciones que se opongan a lo dispuesto en el

presente Reglamento.
DADO EN EL PALACIO MUNICIPAL DE CIUDAD JUAREZ, CHIHUAHUA, A LOS CUATRO

DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS.
- 68 -

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Todas las Leyes y dems disposiciones supremas son obligatorias por el slo hecho de publicarse en

Chihuahua, Chih., Mircoles 10 de Noviembre de 1988 No. 96

GOBIERNO FEDERAL conocimiento que se encuentra vacante la

Chihuahua, Chih. Mircoles 30 de Noviembre de 1988

CAPITULO UNICO DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

ARTICUL 2o. Para efectos de este Reglamento se entender por:

1.- FUSION, la unin en un solo predio de dos o ms terrenos colindantes.

II.- SUBDIVISION, la particin de un terreno en dos o ms fracciones sin acciones de urbanizacin:

11I.- RELOTIFICACION, las modificaciones de dimensiones de dos o ms predios cuya resultante

IV.- FRACCIONAMIENTO, la divisin de un terreno, mediante la apertura de calle o calles, y/o de

VII.- VIVIENDA PLURIFAMILIAR, se define como ms de dos viviendas construidas en un predio

ARTICULO 3o. La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de este Reglamento corresponde al

DE LOS ACTOS DE FUSION, SUBDIVISION Y RELOTIFICACION DE PREDIOS

b) Que no se altere la seguridad y tranquilidad de la comunidad.

DE LOS ACTOS DE SUBDIVISION

ARTICULO 9o. La subdivisin de predios puede ser de la siguiente manera:

I.- Divisin de un terreno en dos o ms partes sin acciones de urbanizacin.

II.- Subdivisin como resultante de la apertura o prolongacin de calles autorizadas.

III.- Divisin de un predio por asignacin de usos y dentinos.

ARTICULO 10o. Son predios indivisibles:

I.- Los determinados como lotes mnimos.

VI.- Aquellos que se ubiquen en fraccionamientos campestres.

ARTICULO 12 o. La relotificacin de predios podr autorizarse cuando no se alteren las densidades

ARTICULO 14o. No se conceder autorizacin alguna que no se ajuste a un proyecto elaborado en

a) Raya sido autorizado por el H. Ayuntamiento

b) No se haya vendido ms del 60% de los lotes

c) No se incremente la superficie vendible, ni se disminuyan las reas de va pblica y de do-

d) La capacidad de las redes de agua, alcantarillado y energa elctrica lo permitan.

e) La densidad de poblacin responda a las caractersticas establecidas en el Captulo IV, segn el

A).- Por su urbanizacin:

B).- Por el tipo de vivienda:

b.3) Plurifamiliar horizontal

b.4) Plurifamiliar vertical

ARTICULO 22o FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL TIPO A

1.- Urbanizacin mnima

* Red de agua potable y tomas domiciliarias

* Red de alcantarillado y descargas domiciliarias

* Red de alumbrado pblico 1/

* Red de distribucin de gas

* Nomenclatura y sealamiento de trnsito (horizontal y vertical)

* Banquetas de concreto o similar, antiderrapante con pendiente hacia el arroyo.

* Pavimento asfltico o similar

* Solucin a los escurrimientos pluviales en los trminos del artculo 61.

* Arbolado en parques, jardines y camellones.

1/ Estas redes sern obligatoriamente subterrneas.

II.- Calles (ver cuadro 4)

Tipo m/arroyo m/banqueta

Esta ser del 15% de la superficie vendible, destinada a parques y jardines.

* La densidad de poblacin bruta mxima ser de 10 viv/Ha.

* 6 metros al frente a partir del alineamiento, destinado a jardn.

* No se permitir la relotiticacin de predios.

* Las construcciones de vivienda no podrn exceder de 2 niveles 7 mts.

* No se permitir la existencia dc usos del suelo distintos al habitacional, ni la vivienda bifamiliar.

ARTICULO 23o. FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL TIPO B

* Red de agua potable y tomas domiciliarias

* Red de alcantarillado y descargas domiciliarias

* Red de alumbrado pblico

* Red de distribucin de gas

* Nomenclatura y sealamiento de trnsito (horizontal y vertical).

* Banquetas de concreto o similar, antiderrapante con pendiente hacia el arroyo.

* Pavimento asfltico o similar.

* Solucin de los escurrimientos pluviales en los trminos del art. 61

* Arbolado en parques, jardines y camellones.

Tipo m/arroyo m/banqueta