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Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

1

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MUNICIPIO LIBERTADOR ESTADO MERIDA

BOLIVARIANA DE VENEZUELA MUNICIPIO LIBERTADOR ESTADO MERIDA GACETA MUNICIPAL Las Ordenanzas, Acuerdos, Decretos,

GACETA MUNICIPAL

Las Ordenanzas, Acuerdos, Decretos, Resoluciones y Otros Instrumentos que publique esta Gaceta, tiene carácter Oficial y su cumplimiento es obligatorio.

Mérida, 26 de Febrero de 2008. Depósito Legal Nro. 79-0151 Extraordinaria Nro. 05

Año IV

SUMARIO

ORDENANZAS

Reforma Parcial de la Ordenanza de Zonificación para el Sector de Zumba.

SUMARIO

ORDENANZAS

EXPOSICIÓN DE MOTIVO

Ante todo reciban un cordial saludo bolivariano y revolucionario. La presente tiene por finalidad, una vez cumplido con el derecho de palabra del día miércoles 30 de enero de 2008, someter a consideración la Modificación de la Ordenanza en el Sector Zumba, decisión de ese Ilustre Concejo la propuesta relacionada con la solicitud de cambio del área mínima de parcela establecida en la Ordenanza de Zonificación para el Sector Zumba, en los lotes de terrenos ubicados en dicho sector y zonificación como Unidad Espacial 5 (UE-5), y en tal sentido se procede a su planteamiento en los siguientes términos:

A.-

CONSULTA.

DE

LA

MOTIVACIÓN

DE

LA

Actualmente se hace evidente la creciente presión social que sobre los espacios urbanos existe en la Ciudad de Mérida. Esto naturalmente se traduce también en la intensificación de la necesidad de ampliar

el alcance y racionalización de la normativa técnico-administrativa de carácter urbanística aplicable, para dar respuestas más apropiadas a los diversos proyectos o propuestas de urbanismos que frecuentemente son presentados a la Gerencia de Ordenamiento Territorial y Urbanístico del Municipio. Proyectos éstos que, además de requerir su pleno ajuste al Plan de Ordenación Urbanística, también deben obedecer a los lineamientos y políticas implícitas en la normativa constitucional y legal vigente, en función del favorecimiento de las posibilidades para atender adecuadamente la intensa demanda de soluciones habitacionales y la preservación de la calidad ambiental de la Ciudad, a través de un uso más armónico y equilibrado del espacio urbano según sus potencialidades y requerimientos de la vida local.

B.- DE LA PROPUESTA A CONSIDERAR

Se propone el cambio del área mínima de la parcela actualmente establecida en 330 mts2 para el sector de Zumba, zonificado como UE-5, y la cual pudiera quedar en 150 mts2 al considerar que el área mínima actual resulta sobredimensionada en función de la densidad bruta que se viene aplicando en 175 h/ha., con lo cual se estaría limitando injustificadamente un uso mas racional del suelo urbano y con ello también las posibilidades de ampliar la oferta de espacio urbano para atender la demanda habitacional en la Ciudad.

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C.-

DE

LA

NORMATIVA

JURÍDICA

y se zonifica el Sector Zumba como uno de

Igualmente, según el artículo 85° de esta

APLICABLE

PARA

LOS

USOS

DEL

los “Nuevos Desarrollados Residenciales

TERRENO:

 

“(ND-4), con una densidad Bruta Máxima

1) Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (Artículos 168 y 178), en tanto eleva el rango político y administrativo del Municipio y amplia el nivel de sus

de 300 hab./ha., correspondiente a desarrollos multifamiliares.

Ordenanza, se establece que cualquier otra

competencias en materia urbanística y ambiental.

disposición será definida por el Plan de Desarrollo Urbano Local, o por la Gerencia

de

Desarrollo Urbanístico, por la Comisión

Por otra parte, también esta Constitución

Municipal de Urbanismo o en el Plan de

en su Capítulo V, al referirse a los

nuevos Desarrollos de Zumba.

Derechos Sociales y de las Familias, establece en su Artículo 82 que “Toda persona tiene derecho a una vivienda

5) La Ordenanza de Zonificación para el Sector Zumba, aprobada en Gaceta

adecuada, segura, cómoda, higiénica, con

Municipal Extraordinaria Nº 19 de fecha 05

servicios básicos esenciales que incluyan

de

Octubre de 2006, establece en su Título

un hábitat que humanice la relaciones

VII

de Disposiciones Finales, en su Artículo

familiares, vecinales y comunitarias. La

133, que “La Cámara Municipal podrá

satisfacción progresiva de este derecho es

proponer modificaciones y complementos a

obligación compartida entre los ciudadanos

la

presente ordenanza de zonificación,

y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos…

conforme a lo establecido en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal y la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística”.

2) La Ley Orgánica del Poder Público Municipal, que desarrolla los principios constitucionales en la materia que nos ocupa, y en su Artículo 95, al fijar las atribuciones del Concejo Municipal le asigna a este cuerpo legislativo el deber de aprobar los instrumentos de ordenación urbanística, según lo dispuesto en la legislación respectiva.

3) La Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, a cual incluye normas supletorias aplicables en la administración urbanística Municipal, y entre las cuales se incluye su Artículo 54, que establece: “El Ministerio del Desarrollo Urbano (hoy Ministerio de Infraestructura) y los Concejos Municipales respectivamente, determinaran mediante la normativa aplicable y referida a los planes para los cuales tiene competencia atribuida, las distintas calificaciones del suelo urbano, y las condiciones y características de los procesos de urbanización, parcelamiento y reparcelamiento…”

4) La Ordenanza de Lineamientos de Uso del Suelo, referido a la Poligonal Urbana del Municipio Libertador del Estado Mérida, aprobado en Gaceta Municipal N° 58, de fecha 25 de Marzo de 2002, con la cual se incorpora el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Mérida-Ejido-Tabay como instrumento superior de planificación en el área urbana,

D.)

DESARROLLO DE LA UNIDAD UE-5.

USOS

Y

CONDICIONES

DE

En atención a las referidas Ordenanzas, tenemos que el lote de terreno del Sector Zumba actualmente se rige por las siguientes condiciones de desarrollo.

1.- Usos

Uso Principal

Vivienda Unifamiliar

Aislada

Pareada

Continua

Plataforma

continua

Uso

Comercio C1, ubicado en las áreas de desarrollos destinadas para uso comercial y en planta baja. Talleres de Producción. Y RT-R-1.

Complementario

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2.- Condiciones de Desarrollo:

Densi

Densi

Vivien

Núme

Área

% de

dad

dad Neta

da

ros de

mínim

Ubica

Bruta

(Hab/ha)

Multi

Pisos

a de

ción

(Hab/h

famili

Parcel

a)

ar

a

(Mts2)

300

629

X

PB+6

600

80

La Ordenanza de Zonificación para el Sector Zumba, zonifica este Sector como Unidad Espacial 5 (UE-5), lo cual se corresponde con el área existente de la Urbanización La Mara y aquellas en proximidad a los bordes de los taludes, tal como se delimita en el plano de zonificación. Así mismo la densidad bruta máxima para este sector es de 175Hab/ha.

Esta área se rige por las siguientes condiciones de desarrollo:

1.- Usos:

Uso Principal

Vivienda Unifamiliar

Continua

2.- Condiciones de Desarrollo:

Densi

Vivien

Núme

Área

%de

Frente

dad

da

ros de

míni

Ubica

Mínimo

(Hab/h

Unifa

pisos

ma de

ción

de

a)

miliar

parce

Parce

la

las

(Mts2)

175

X

2

330

54.50

15Mts.

Plantas

E.- ANALISIS Y CONSIDERACIONES

De lo expuesto se infiere que disponemos de la suficiente fundamentación jurídica y técnica para reafirmar la competencia de la Cámara Municipal en materia urbanística y para recomendar ante ese cuerpo legislativo la posibilidad de efectuar el cambio del área mínima de parcela para el Sector de Zumba, siempre y cuando sea con la finalidad de adecuar el sector a las políticas o programa de interés nacional de modo concurrente con el interés social.

En el caso bajo análisis se plantea ajustar

el área mínima de parcela establecida para

el sector Zonificado como (UE-5) Unidad

Espacial 5, el cual se corresponde con el área adyacente al área existente de la Urbanización La Mara y aquellas en

proximidad a los bordes de os taludes tal como, se delimita en el plano de zonificación y el cual contempla la densidad bruta máxima es de 175Hab/Ha.

El área mínima implantada actualmente

para el sector es 330 mts2 lo cual no se

ajusta a la densidad establecida de

175Hab/Ha.

Ahora bien según lo establecido en la tabla para los nuevos desarrollos y tomando en cuenta la densidad para el sector Zonificado como (UE-5) Unidad Espacial 5,

de 175Hab/ha un porcentaje de ubicación

del 70% que a su vez me otorga un área

mínima de 150Mts2.

Es de hacer notar que en todo momento se

mantendrá la densidad establecida para el sector, se modificara el área mínima establecida para ajustarla a la densidad propuesta en el plan, este cambio de área me modifica el frente mínimo propuesto que debe tener cada parcela por lo que se propone reducirlo a 9Mts.

Se mantendrá todos y cada una de las demás condiciones de desarrollo establecidas para el sector en cuestión, según lo establecido en y la Ordenanza de Zonificación Para el Sector Zumba, aprobada, en Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 19 de fecha 05 de

Octubre de 2006.

F.- CONCLUSIONES

A partir del análisis anterior según lo

establecido en la tabla para los nuevos desarrollados y tomando en cuenta la densidad para el sector Zonificado como

(UE-5) Unidad Espacial 5, de 175 Hab/ha.

El área neta residencial correspondiente

arroja un porcentaje de ubicación que a su vez me otorga un área mínima de (150Mts2). Por lo que proponemos las siguientes condiciones de desarrollo definitivas de la Unidad Espacial (UE-5).

Densidad Neta Máxima: 175Hab/ha.

Usos Principal: Residencial

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Tipo de Edificación: Vivienda Unifamiliar Continua Área Mínima de Parcela: 150Mts2 Porcentaje Máximo de Ubicación: 70% Frente Mínimo de Parcela: 9.00Mts. Retiros:

- Frente externo: (4,00Mts retiro interno de parcela más 2mts p/área verde) 6M

- Frente Interno: (2mts p/área verde mínimo) 2M

- Fondo 4.00 Mts.

- Laterales: No se establece

- Volados:

- Frente externo: 1.20 Mts.

- Frente interno: No se establece sobre los 2mts p/área verde

- Fondo 1.20 Mts.

- Laterales: No se establece

- Estacionamiento: 1 veh/.viv

Altura Máxima

- Plantas: PB-1PT.(2 plantas)

- Metros: 8 Mts.

Cuadro Condiciones de Desarrollo

1.- Usos:

Uso

Principal

Vivienda Unifamiliar

Continua

2.- Condiciones de Desarrollo:

 

Vivien

Númer

Área

%

Fren

Densid

da

o de

míni

de

te

ad

Unifa

Pisos

ma

Ubi

Míni

(Hab/h

a)

miliar

de

ca

mo

Par

cela

ción

de

Parce

 

(Mts2

la

)

175

X

2

150

70

9Mts

Plant

%

.

as

Sin otro particular Atentamente,

ARQ. LUIS FELIPE RIVERA GTE. ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANÍSTICO

ING. ANGEL TORRES JEFE DPTO. PLANIFICACIÓN URBANA

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO LIBERTADOR ESTADO MERIDA

En uso de las atribuciones que le confieren los artículos 168º, l75º, 178º, de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela publicada en Gaceta Oficial del 20 de Diciembre de 1999 en concordancia con los artículos 54º Ordinal 1er, artículo 56º Ordinal 1ero, artículo 88º Ordinales 1º,2º,3º,21º,24º, artículo 95º numerales 1º de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal publicada en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 38.204 de fecha 08-06-2005 y demás instrumentos jurídicos nacionales, regionales y municipales que rigen la materia, sanciona la Reforma Parcial de la Ordenanza de Zonificación Para El Sector De Zumba.

Artículo 1º: Se modifica el Artículo 47 de la presente Ordenanza quedando fe la siguiente manera:

Artículo

siguiente normativa o Variables Urbanas Fundamentales:

la

47.-

Esta

área

se

rige

por

1. USOS.

USO PRINCIPAL: RESIDENCIAL.

2.

UNIFAMILIAR CONTINUA

TIPO

DE

EDIFICACIÓN:

VIVIENDA

3.

CONSTRUCCIÓN:

NORMAS

VOLUMÉTRICAS

Y

DE

AREA MÍNIMA DE PARCELA:

100 %

150

m2.

PORCENTAJE MÁXIMO DE UBICACIÓN:

70%

105

m2.

FRENTE MÍNIMO DE LA PARCELA:

9.00

m.

RETIROS:

Frente: (4 metros retiro interno de parcela más 2 mts para área verde) 6 m.

Fondo:

Lateral Derecho: No se establece. Lateral Izquierdo: No se establece.

4 m.

VOLADOS:

Frente:

1.20 m.

Fondo:

1.20 m.

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Laterales: No se establece.

ESTACIONAMIENTOS:

1 Veh./Viv.

ALTURA MÁXIMA:

Plantas:

PB-1PT. (2 plantas) Metros: 8 m.

PARED DE ENCERRAMIENTO:

Altura Máxima: 3 m.

VERJA:

Altura Máxima: 1.50 m.

CUBIERTA DEL TECHO:

Teja Criolla o similar.

RETIRO DEL TALUD DE LA MESETA:

1/3 de la altura del talud o un estudio de estabilidad de taludes.

4. Se permitirán Buhardillas dentro de la altura máxima siempre que no se excedan el 25 % de la planta.

5. Es Obligatorio dejar descubierto como espacio público o zona verde una franja de terreno de 2.00 metros de ancho por la longitud del frente de la parcela, que continuará siendo parte del Lote de terreno, pero, se establecerá como parte del retiro de dicho lote y es donde se ubicará la verja, así mismo, el mantenimiento de esta zona deberá correr por cuenta del propietario.

Las siguientes tablas corresponden a la representación gráfica de Variables Urbanas para las Unidades Espaciales UE-2, UE-3, UE-4 y UE-5:

Dado, firmado, sellado y refrendado en el, Salón donde celebra sus Sesiones el Concejo del Municipio Libertador del Estado Mérida, en Mérida a los catorce días del mes de Febrero de dos mil ocho. Años: Centésimo Nonagésimo Séptimo de la Independencia y Centésimo Cuadragésimo Octavo de la Federación.

LUZ MAYELI MOLINA PRESIDENTA DEL CONCEJO MUNICIPAL LIBERTADOR

LIC. CAMILO BUSTOS CAMACHO SECRETARIO MUNICIPAL

República Bolivariana de Venezuela. Estado Mérida.- Alcaldía del Municipio Libertador.- Mérida, a los veintidós días del mes de Febrero del año dos mil ocho. Años: Centésimo Nonagésimo Séptimo de la Independencia y Centésimo Cuadragésimo Octavo de la Federación.

Publíquese y Ejecútese

CARLOS LEON MORA ALCALDE DEL MUNICIPIO LIBERTADOR

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO LIBERTADOR ESTADO MERIDA

En uso de las atribuciones que le confieren los artículos 168º, l75º, 178º, de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela publicada en Gaceta Oficial del 20 de Diciembre de 1999 en concordancia con los artículos 54º Ordinal 1er, artículo 56º Ordinal 1ero, artículo 88º Ordinales 1º,2º,3º,21º,24º, artículo 95º numerales 1º de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal publicada en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 38.204 de fecha 08-06-2005 y demás instrumentos jurídicos nacionales, regionales y municipales que rigen la materia, sanciona la Reforma Parcial de la Ordenanza de Zonificación Para El Sector De Zumba.

TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- La presente Ordenanza de Zonificación del Plan Especial de Nuevos Desarrollos de Zumba, regula el desarrollo urbano de las áreas vacantes o aún sin desarrollar ubicadas al suroeste de la ciudad de Mérida, específicamente en el sector Zumba, el cual forma parte de la poligonal urbana de la ciudad de Mérida, en cuanto a: al sector social que va dirigido el plan de vivienda, usos permisibles, densidad de población, áreas y frentes mínimos de parcelas, porcentajes de ubicación, altura y retiro de las edificaciones, secciones de la vialidad, mobiliario urbano y demás variables urbanas.

Artículo 2.- Las autoridades en la Alcaldía del Municipio Libertador, serán los

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Organismos encargados de efectuar los estudios correspondientes de seguimiento, para la revisión de la presente ordenanza de acuerdo a lo estipulado en la ley pudiendo ser revisada antes si fuera necesario.

Del vértice 3, continúa en línea recta hasta el punto de coordenadas N-946.370 y E- 258.000, donde se localiza el Vértice 4 (V- 4), en el curso del Río Chama, continúa aguas abajo del mismo Río, hasta

De este último vértice, continúa aguas

Artículo 3.- Se denomina Área Urbana de Zumba, a la extensión del territorio comprendida dentro de los límites de la Poligonal Urbana del Área Metropolitana de Mérida establecida en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Mérida-Ejido-Tabay, la cual contiene las áreas desarrolladas y

encontrarse con el punto de coordenadas N-945.660 y E-255.320, en el confluencia con el Río Albarregas, donde se encuentra el vértice 5 (V-5).

arriba del Río Albarregas, hasta coincidir con el vértice 1 (V-1).

aquellas susceptibles a desarrollarse.

VERTICE

NORTE

ESTE

Artículo 4.- Se considera parte integrante de la presente Ordenanza de Zonificación,

_

el texto del articulado, así como, el texto del

V1

947.200

257.570

Plan Especial de Nuevos Desarrollos de Zumba y el Plano de Zonificación y

_

Vialidad.

V2

947.000

257.650

TITULO II

 

_

V3

946.760

257.830

DEL AREA URBANA

 

_

Artículo 5.- Se establece el área urbana

V4

946.370

258.000

del sector Zumba a regirse por la presente Ordenanza, en base a la especificación de

_

los vértices de la poligonal, expresados en

V5

945.660

255.320

puntos de coordenadas según el sistema U.T.M. (Unión Transversal Mercator), Huso

_

19 Este, Datum La Canoa.

TITULO III

Artículo 6.- Para los efectos del control y zonificación de la presente Ordenanza, se entiende por el área del Plan Especial de Nuevos Desarrollos de Zumba, la superficie de terreno, cuya extensión territorial es de 311,25 hectáreas aproximadamente, ubicada dentro de la poligonal cerrada, cuyos vértices están dados por las siguientes coordenadas:

Se inicia en el vértice 1 (V-1), en el Río Albarregas (cota 1225 m.s.n.m.), con coordenadas N-947.200 y E-257.570, continúa en línea recta, en dirección sur- este, por la calle 1 Lara de la Parroquia, hasta la intersección con la Avenida Andrés Bello, el vértice 2 (V-2), con coordenadas N-947.000 y E-257.650.

Del vértice 2, parte el trazado por la Avenida Andrés Bello, hasta el punto de coordenadas N-946.760 y E-257.830, donde se localiza el vértice 3 (V-3), calle primera de la Urbanización La Mara.

DE LOS USOS DEL SUELO

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 7.- A objeto de reglamentar los usos del suelo en el sector de Zumba, se definen UNIDADES ESPACIALES de Actividad, sobre las cuales, se asignan usos y una clasificación de los establecimientos correspondientes.

Artículo 8.- Las Unidades Espaciales de Actividad de Zumba, sobre las cuales, se asignan usos son las siguientes: Unidad Espacial Uno (UE-1) Uso Turístico- Recreacional , Unidad Espacial Dos (UE-2) Área Residencial-Comercial, Unidad Espacial Tres (UE-3) Área Residencial, Unidad Espacial Cuatro (UE-4) Área Residencial, Unidad Espacial Cinco, (UE- 5) Área Residencial, y las Unidades Espaciales Seis, Siete y Ocho (UE-6, UE-7

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7

y

Equipamiento.

UE-8)

Área

de

Actividad

Múltiple

y

Artículo 9.- La asignación de usos para las Unidades Espaciales a que se refiere el artículo anterior, se hace mediante la clasificación de establecimientos comerciales, industriales, equipamientos urbanos y residenciales, establecida en el Capítulo II del presente Título.

CAPITULO II CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS

SECCION I ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS

Artículo 10.- Los establecimientos comerciales son aquellos destinados al intercambio de bienes o servicios y para los efectos de la presente Ordenanza, se clasifican en Comercio Tipo 1, Comercio Tipo 2 y Comercio Tipo 3.

Artículo 11.- Los establecimientos del

Comercio Tipo 1, a localizarse en edificaciones proyectadas para tal fin son aquellos destinados al intercambio de bienes o servicios, de abastecimiento diario

12.

-Lavandería.

13. -Laboratorio Clínico

14. Servicio de Fotocopias.

Parágrafo Único.- Las actividades comerciales de la categoría Comercio Tipo 1, Podrán desarrollarse en forma mezclada (como locales individuales o centros comerciales) a ubicarse en la Plataforma Continua a nivel de Planta Baja, únicamente dentro de las Unidades Espaciales denominadas como: UE-2, UE- 3 .

Artículo 12.- Los establecimientos del Comercio Tipo 2, a localizarse en edificaciones proyectadas para tal fin, son aquellos destinados al intercambio de bienes o servicios de abastecimiento periódico. Incluye la categoría de Comercio Tipo 1. Son los siguientes:

1. Supermercados

2. Ventas de prendas de Vestir.

3. Ventas de telas

4. Jugueterías

a

distancia peatonal, complementarios de

la

actividad residencial, son los siguientes:

5. Ventas de artículos para el Hogar.

1. Abastos

2. Fruterías.

6. Venta de muebles.

7. Venta de electrodomésticos.

3. Carnicerías,

Charcuterías

y

8. Venta

de

calzado,

Artículos

de

Pescaderías.

Cuero.

4. Panaderías,

Pastelerías

y

9. Artículos Deportivos.

 

Pizzerías.

 

10. Venta

de

artículos

Artesanales,

5. Cafeterías, Heladerías

Hierro Forjado.

6. Quincallerías y Mercerías.

Venta

11. de

artículos

Fonográficos,

discos.

7. Librerías, Papelerías, Ventas de Periódicos y Revistas.

8. Farmacias y Perfumerías.

9. Salones de Belleza y Peluquerías.

10. Floristerías

12. Joyerías y Relojerías.

13. Venta de artículos de Porcelana.

14. Galerías

de

Exposición.

15. Venta

de

Arte

Equipo

y

y

Salas

de

Material

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8

16. y

Estudios

Laboratorios

3. Venta

de

Artículos

Domésticos

Fotográficos.

Mayores.

 

17. Venta de artículos de Ferretería.

18. Exhibición y venta de Bicicletas.

19. Agencias de Viajes.

20. Salas

de

Modelaje.

Gimnasia,

Aeróbicos

y

21. Lavanderías y Tintorerías.

22. Oficinas Profesionales.

23. Consultorios Médicos.

24. Clínicas Hospitalarias

25. Oficinas de Atención al Público de Empresas Prestadoras de Servicios, Públicas y Privadas.

26. Entidades Financieras, Aseguradoras e Inmobiliarias.

27. Restaurantes, Cafeterías y Comida rápida, sin expendio de bebidas alcohólicas.

28. Servicio

de

Fotocopias,

Reproducción e Impresión.

29. Venta de animales y alimento para animales.

Parágrafo Único.- Las actividades comerciales de la categoría Comercio Tipo 2, podrán desarrollarse con la vivienda en las Unidades Espaciales a ubicarse en la Plataforma Continúa a nivel de Planta Baja, únicamente dentro de las denominadas como UE-2 y UE-3.

Artículo 13.- Los establecimientos del Comercio Tipo 3 a localizarse en edificaciones proyectadas para tal fin, son aquellos destinados al intercambio de bienes o servicios a escala urbana. Incluye las categorías de Comercio Tipo 1 y 2. Son los siguientes:

1. Venta de equipos de Ventilación, Aire Acondicionado, Refrigeración.

2. Venta

de

Científico.

instrumental

y

Equipo

4. Auto mercado.

5. Tiendas por Departamentos.

6. Servicios de Saneamiento, Limpieza y Fumigación.

7. Academias en General.

8. Oficinas Comerciales de todo tipo.

9. Agencias Principales de Bancos, Casas de Cambio, Corredores de Seguros.

10. Reparación y Mantenimiento de equipos: mecánicos, automotores, eléctricos y electrodomésticos.

11. -Auto-Escuelas y Gestorías.

12. -Estacionamientos públicos.

13. -Cines y Teatros.

14. -Consultorios Veterinarios.

15. -Reparación de Calzados.

16. -Detal de Bombonas de Gas.

17. -Líneas de taxi. (Se deberán ubicar dentro de las unidades espaciales como áreas de estacionamiento, sin interrumpir las vías de circulación vehicular, ni peatonal)

18. -Emisoras de Radio y Televisión.

19. -Agencia de Loterías.

Parágrafo Único.- Las siguientes actividades comerciales de la categoría Comercio Tipo 3, deberán desarrollarse específicamente en el área denominada Unidad Espacial siete (UE-7), considerada como AREA DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE:

1. Exhibición y Venta de Vehículos en General

2. Clínicas Veterinarias

3. Salas Velatorias y Funerarias.

4. Clubes Sociales.

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9

5. Salas de Fiestas y Agencias de Festejos.

6. Autolavados.

7. Alquiler de Vehículos.

8. Billares y Boliches.

9. Talleres de Albañilería, Plomería y Electricidad.

SECCION II ESTABLECIMIENTOS RECREACIONAL - TURISTICO

Artículo 14.- Los establecimientos Recreacional-Turístico son aquellos destinados al intercambio de bienes, dedicados a la actividad turística y para los efectos de la presente Ordenanza, se ubican dentro de la Unidad Espacial Uno (UE-1) o Parque Metropolitano Albarregas. Los instrumentos que rigen esta área son los siguientes:

botánico, parques naturales y mecánicos, plazas, planetarium y campos de juegos y similares.

SECCION III ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES

Artículo 16.- Los establecimientos industriales para los efectos de la presente Ordenanza de Zonificación, son aquellos destinados para la transformación y valor agregado de materia prima, Se definen como Talleres de Producción (TP) y Pequeña Industria (PI ).

Artículo 17. Viviendas Productivas (VP) Son actividades de corte familiar, de escala artesanal, no contaminantes sin utilización de maquinaria industrial; para la cual se requiere máximo cuatro (4) personas.

permitirán

establecimientos Vivienda Productiva (VP)

Espacial Siete (UE-7),

siguientes Ramas

pertenecientes

Industriales:

Artículo

18.-

Se

en

la

Unidad

a

las

1. Zona Protectora de una porción

1. de

Productos

Panadería

y

del Río Albarregas, según Decreto

Pastelería.

N° 1379 de la Presidencia de la República de Venezuela, de fecha 22 de agosto de 1973.

2. -Cacao, Chocolate y Confites.

 

2. Parque Metropolitano Albarregas, según Decreto N° 1515 de la Presidencia de la República de Venezuela, de fecha 03 de junio de 1982 y publicado en Gaceta Oficial N° 32492 del 09 de junio de 1982.

Artículo 15.- De acuerdo al impacto social, urbanístico o ambiental, se clasifican en:

3. -Productos Alimenticios Diversos.

4. -Bebidas no Alcohólicas, excepto gaseosas.

5. -Fabricación de Prendas de Vestir

6. -Productos

de

Sucedáneos.

Cuero

y

 

-Calzado,

7. excepto

de

goma

o

1. Turismo Artesanal (RT-2): Son aquellos establecimientos de exposición y venta de

plástico.

productos considerados como atracción

-Artículos

8. de

Barro,

Loza

y

turística, tales como: cerámica, alfarería,

Porcelana.

tallas, hierro forjado y dulces o productos naturales y similares.

9. -Fabricación de Joyas y Artículos Conexos.

2. Parques y Recreación (RT-3): Son aquellos establecimientos que complementan el equipamiento urbano en recreación y turismo y trascienden las necesidades básicas de la población. Generan bajo impacto ambiental, pero en razón y de su magnitud, requieren de su localización en áreas del PARQUE METROPOLITANO ALBARREGAS. Incluyen instalaciones tales como: jardín

Artículo 19.- La Pequeña Industria (PI), se refiere a actividades manufactureras en pequeña escala, que no generan impactos negativos, y no produzcan ningún tipo de contaminación ambiental, Requiere entre seis y diez personas.

Artículo 20.-

establecimientos de Pequeña Industria (PI)

permitirán

Se

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dentro de la Unidad Espacial Siete (UE-7), pertenecientes a las siguientes Ramas Industriales:

1. -Fabricación de Productos Lácteos.

2. -Envases y Conservación de Frutas y Legumbres.

3. -Cacao, Chocolate y Confites.

4. -Productos Alimenticios Diversos.

5. -Bebidas no Alcohólicas, excepto aguas gaseosas.

6. -Hilados, Tejidos y Acabados.

con el uso residencial, por lo que deberán ubicarse en la zona específicamente destinada para ello.

SECCION IV ESTABLECIMIENTOS PARA EQUIPAMIENTO URBANO

Artículo 21.- Son destinados a la prestación de servicios de uso comunal requeridos por la población, y de acuerdo al nivel de servicio que preste y el impacto que genere, se clasifican en dos categorías, Equipamiento Tipo 1 ó Primario (E-1) y Equipamiento Tipo 2 ó Intermedio

(E-2).

7. -Productos Textiles.

 

Artículo 22.- Para los efectos de la presente Ordenanza de Zonificación, la

8. -Fabricación de Tejidos de Punto.

clasificación de las zonas o establecimientos para uso de equipamiento urbano, se adopta la establecida en la

9. -Fabricación

de

Tapices

y

Resolución Nº 151 del 14-08-'85, del

Alfombras.

MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO,

10. -Fabricación de Cordeles.

 

publicada en Gaceta Oficial de la República de Venezuela, de fecha 20-08-85, y adaptada a la propuesta urbana de Zumba,

11. -Fabricación

de

Textiles

No

a excepción, del equipamiento económico e

Especificados Propiamente.

industrial, para el cual regirá lo previsto en

12. -Fabricación de Prendas de Vestir.

las Secciones Primera y Tercera del Capítulo II, Título III, de esta Ordenanza de Zonificación, quedando por tanto, excluido

13. de

-Productos

Cuero

y

de la presente Sección.

Sucedáneos.

Artículo 23.- Las áreas o establecimientos

14. -Calzado,

excepto

de

goma

o

para Equipamiento Tipo 1 ó Primario (E-1),

plástico.

son las siguientes:

15. -Productos de Madera y Corcho No Especificado Propiamente.

Clase A. Recreación: Parque Vecinal, Verde

16. Accesorios,

-Muebles

y

excepto

Territorial, Campo de Juegos y Deportes de Entrenamiento, a ubicarse en la Unidad

metálicos.

Espacial Uno (UE-1) o en la franja

17. -Imprentas y Editoriales.

 

correspondiente a los retiros de los Bordes Superiores de Talud.

-Artículos

18. de

Barro,

Loza

y

Clase B.

Clase C.

Porcelana.

Educación: Pre-escolar y Básica, a ubicar

19. -Fabricación de Joyas y Artículos Conexos.

en la Unidad Espacial Seis (UE-6).

Asistencial: Casa-Cuna y Guardería, a

-Fabricación

20. de

Instrumentos

de

ubicar en la Unidad Espacial Seis (UE-6).

Música.

Clase D.

-Fabricación

21. de

Artículos

de

Socio-Cultural: Asociación de Vecinos y

Deportes.

Centro Parroquial, a ubicar en la Unidad Espacial Siete (UE-7).

Parágrafo Único.- Los establecimientos de Pequeña Industria (PI), no son compatibles

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

11

AMBITO URBANO PRIMARIO

EQUI

USO

POBLAC

INDICE

REQU

PAMIEN

ESPECI

REFE

m2/HAB

ER. m2

TO

FICO

REN.

GENERI

CO

RECREA

PARQUE

4.000

1.70

54.060

CIÓN

VECI

NAL

-VERDE

2.00

63.600

TERRI

TORIAL

-CAMPO

500

0.80

25.440

DE

JUEGO

1-5

AÑOS

-6-10

1.000

0.65

20.670

AÑOS

-11-15

2.000

0.40

12.720

AÑOS

-DEPOR

3.500

2.60

82.680

TE DE

ENTRE

NAMIEN

TO.

EDUCA

PRESCO

1.100

0.65

20.670

CIÓN

LAR

-BASICA

1.500

2.00

63.600

ASISTE

-CASA

2.000

0.10

3.180

NCIAL

CUNA

-GUAR

2.000

0.15

4.770

DERIA

SOCIO-

ASOCIA

10.000

0.20

6.360

CULTU

CIÓN

RAL

DE VECI

NOS

-

CENTRO

10.000

0.25

7.950

PARRO

QUIAL

ECONÓ

INDUS

 

4.00

127.00

MICO

TRIA

0

-

COMER

2.50

79.500

CIO

-MINI-

EXPEN

0.10

3.180

DIO DE

GASOLI

NA

Artículo 24.- Las zonas o establecimientos para Equipamiento Tipo 2 ó Intermedio (E- 2), son las siguientes:

Clase A.

Recreación: Parque Comunal y Deporte de Competencias, ubicado en la Unidad Espacial Uno (UE-1) o en la franja correspondientes a los retiros de los Bordes Superiores de Talud.

Clase B.

Educación: Educación Media, ubicada dentro de la Unidad Espacial Seis (UE-6).

Clase C.

Asistencial: El Ambulatorio estará ubicado dentro de la edificación existente en la Mara, reforzándolo de esta manera a través de unas futuras ampliaciones a la misma y el Mercado Popular dentro de la Unidad Espacial Siete (UE-7).

Clase D.

Socio-Cultural: Biblioteca Comunal, Museos, Asociación Juvenil, Plaza y Promoción Socio-Cultural, ubicada en las Unidades Espaciales Uno y Seis (UE-1 y UE-6), tal como se establece en el plano de zonificación.

Clase E.

Administración Pública: Administración de Servicios, Administración de Vigilancia y Seguridad, y Oficinas Sectorizadas, ubicadas en las Unidades Espaciales Uno y Siete (UE-1 y UE-7).

AMBITO URBANO INTERMEDIO

EQUIPA

USO

POBL

INDIC

REQUE

MIENTO

ESPE

AC

E

R. m2

GENERI

CIFICO

REFE

m2/H

CO

REN.

AB.

RECREA

PARQUE

20.000

1.00

31.800

CIÓN

COMUNAL

DEPOR

TES DE

20.000

0.50

15.900

COMPE

TENCIA

EDUCA

-EDUC.

20.000

0.20

6.360

CIÓN

MEDIA

ASISTEN

CIAL

MERCA

50.000

0.10

3.180

DO

POPULAR

AMBULA

TORIO

25.000

0.20

6.360

SOCIO-

BIBLIO.

50.000

0.02

636

CULTU

COMU

RAL

NAL

ASOCIA.

50.000

0.03

954

JUVENIL

SALA DE

100.00

0.02

636

EXPOSI.

0

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

12

 

-PLAZA

50.000

0.15

4.770

 

PROMO

150.00

0.10

3.180

 

CAPITULO I

AREAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE. (AM)

 

CION

0

SOCIO

CULTU

 

RAL

 

SECCION I DISPOSICIONES GENERALES

 

ADMINIS

-ADMI.

150.00

0.05

1.590

TRAC.

SERVICIO

0

PUBLICA

-ADMI. DE

150.00

0.06

1.908

 

VIGILAN

0

Artículo 27.- Es el área localizada en el sector de Zumba, según se establece en el plano de zonificación, que se deberá desarrollar en base a un centro de usos y

CIA Y

SEGU

RI

150.00

0.04

1.272

OFICINA

0

actividades, como áreas o desarrollos concentrados de actividad múltiple. Son elementos dinamizadores del espacio

SECTORI

ZADA

urbano, caracterizados por la alternancia de usos comerciales, de equipamiento

SEDES

DEPOSI

150.00

0.03

954

DE

TO DE

0

urbano y de servicios.

 

INFRAES

AGUA

TRUCTU

-SUB-

Artículo 28.- De acuerdo a su localización,

RA

ESTA

100.00

0.07

2.226

CIÓN

0

a las características parcelarias y a la

ELECTRI

combinación de usos predominantes, se definen a efectos de la presente Ordenanza de Zonificación, un Tipo de Área de

CA

CENTRAL

250.00

0.01

318

TELEFONI

0

Actividad Múltiple (AM).

 

CA

 

SECCION II AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE 1.

 

ECONO

INDUST

50.000

6.00

 

MICO

RIA

 

(UE-7)

 

COMER

50.000

2.50

 

CIO

Artículo 29.- Esta área se corresponde con

ESTA

50.000

0.15

la

Unidad Espacial Siete (UE-7), tal como,

CION DE

se

delimita en el Plano de Zonificación.

 

SERVICIO

 
 

Artículo

30.-

Esta

área

se

rige

por

la

siguiente normativa:

 

TITULO IV DE LAS CONDICIONES DE DESARROLLO

 

1. USOS.

 

Artículo 25.- Las condiciones de desarrollo se establecen en función de reglamentar la organización del espacio y las actividades urbanas que se desarrollan en el ámbito urbano de Zumba.

- Uso Principal: Comercio Tipo

3,

Equipamiento Primario e Intermedio (Tipo 1 y 2).

- Uso Complementario: Viviendas Productivas y Pequeña Industria (VP y PI).

Artículo 26.- La asignación de condiciones de desarrollo para cada una de las

2.

NORMAS

VOLUMÉTRICAS

Y

DE

Unidades Espaciales de Actividad, a que se refiere el artículo 9, se hace mediante la

CONSTRUCCIÓN.

 

prescripción de las siguientes variables:

Para

un

área

mínima

de

parcela

de:

densidad neta; usos del suelo; tipo de edificación; área mínima de parcela;

150 m2.

porcentaje máximo de ubicación; retiro de

Frente Mínimo:

6 m.

frente, lateral y de fondo; volados; alturas y cualquier otra variable que se considere en

Altura Máxima:

8 m.

particular para cada Unidad Espacial.

Retiro de Frente:

6 m.

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

13

Retiro Lateral: No hay.

Porcentaje Máximo de Ubicación: 60%.

Artículo 35.- A efectos de la presente Ordenanza de Zonificación, se han conformado Unidades Espaciales en las Áreas a Desarrollarse.

Para

un

área

Mínima

de

Parcela

de:

SECCION II

600 m2.

 
 

UNIDAD ESPACIAL DOS (UE-2).

Altura Máxima:

8 m.

Frente Mínimo de Parcela: 12 m.

Artículo 36.- Se corresponde con el área central de la meseta, colindante con el

Retiro de Frente:

6 m.

Parque Metropolitano Albarregas, tal como se delimita en el Plano de Zonificación.

Retiro de Fondo:

4 m.

Artículo 37.- La densidad neta máxima residencial es de 629 Hab./ha.

Retiro Lateral:

3 m.

Porcentaje Máximo de Ubicación: 40%.

CAPITULO II

UNIDADES ESPACIALES DEL AREA A DESARROLLAR.

SECCIÓN I

Artículo 31.- Son las áreas incluidas dentro de la poligonal urbana de Zumba del área en estudio, destinadas a nuevos desarrollos, con preeminencia a viviendas de interés social, según proyectos urbanísticos.

Artículo 38.- Esta unidad espacial se rige por la siguiente normativa:

1.

USO:

USO RESIDENCIAL - COMERCIAL.

2. TIPO DE EDIFICACIÓN:

COMERCIO: Tipo 1, Tipo ubicado en la Planta Baja.

2,

Tipo

3,

VIVIENDA: Multifamiliar.

3.

FUNDAMENTALES:

VARIABLES

URBANAS

Artículo 32.- La Alcaldía deberá tomar las

AREA MÍNIMA DE

medidas correspondientes en cuanto a la

PARCELA:

100%

1.200 m2.

adquisición o expropiación de los terrenos donde van a estar ubicadas las áreas de equipamiento urbano, establecido de

PORCENTAJE MÁXIMO DE UBICACIÓN: 60 %.

720 m2.

 

acuerdo a la Resolución Nº 151 de MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO

FRENTE MÍNIMO DE PARCELA:

30 m.

y ubicado según plano de zonificación, a fin de cumplir con dicho requerimiento.

RETIROS DEL LOTE:(P.B.)

 

Frente:

10 m.

Artículo 33.- En las áreas de nuevos

Fondo:

6 m.

desarrollos, no se permitirán

Laterales:

No hay

construcciones,

lotificaciones,

subdivisiones, parcelamientos, ni

RETIROS DE

LA

TORRE:

(del

al

5 o

integración de parcelas, hasta que no se

Piso).

cuente con los respectivos proyectos

Frente:

10 m.

 

urbanísticos de conjunto.

Fondo:

6 m.

Laterales:

4 m.

Artículo 34.- Los proyectos urbanísticos a

que hace mención el artículo anterior, deben mantener la continuidad con la vialidad urbana existente y respetar el trazado de la vialidad propuesta en este Plan Especial.

VOLADOS DE LA TORRE:

Frente:

Fondo:

Laterales:

1.20 m.

1.20 m.

1.20 m.

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

14

ALTURA MÁXIMA:

AREA MÍNIMA DE

PARCELA:

100 %

1200 m2

Plantas:

P.B.- 5 P.T.- P.H.

Metros:

22,50 m.

PORCENTAJE MÁXIMO DE

ESTACIONAMIENTO

SUBTERRÁNEO:

1 veh./viv. 1 veh./ 25 m2 de comercio.

UBICACIÓN:

60 %.

720 m2.

FRENTE MÍNIMO DE PARCELA: 30 m.

RETIROS DEL LOTE:(P.B.)

El sótano del estacionamiento debe

Frente:

10 m.

respetar los retiros del Lote.

Fondo:

6 m.

Laterales:

No hay.

UBICACIÓN DEL

PENT-HOUSE:

42 % de la Planta Tipo.

RETIROS DE LA TORRE:(del 1º al 3º Piso)

 

Frente:

10 m.

RETIROS DEL PENT-HOUSE:(con

Fondo:

6 m.

respecto al borde de la torre)

Laterales:

4 m.

Frente y Fondo:

4 m.

Laterales:

4 m.

VOLADOS DE LA TORRE:

CUBIERTA DE TECHO DEL

Frente:

1.20 m.

PENT-HOUSE: Teja Criolla o similar

Fondo:

1.20 m.

Laterales:

1.20 m.

4. Es obligatorio ceder como espacio público una franja de terreno de 10.00 metros de ancho por la longitud del frente de la parcela, así mismo, construir el tramo del boulevard que corresponde.

5. El acceso vehicular, deberá ejecutarse por la calle posterior de la parcela.

SECCION III

UNIDAD ESPACIAL 3 (UE-3).

Artículo 39.- Se corresponde con el área central de la meseta, localizada adyacente a la Unidad Espacial Dos, tal como se delimita en el Plano de Zonificación.

ALTURA MÁXIMA:

Plantas: P.B.+ 3 P. Tipo+ Pent-House.

Metros:

16.50 m.

ESTACIONAMIENTOS

SUBTERRANEOS:

1 veh./viv.

1 veh./25 m 2 de comercio.

El sótano del estacionamiento debe respetar los retiros del Lote.

UBICACIÓN DEL

PENT-HOUSE.:

42% de la Planta Tipo.

RETIROS DEL PENT-HOUSE: (con

respecto al borde de la Torre)

Artículo 40.- La densidad neta máxima residencial es de 450 Hab./ha.

Frente y Fondo:

4 m.

Laterales:

4 m.

Artículo

siguiente normativa:

Esta

41.-

área

se

rige

por

la

1. USOS. USO: RESIDENCIAL-COMERCIAL.

2. TIPO DE EDIFICACIÓN:

COMERCIO: Tipo 1, Tipo 2 ubicado en

Planta Baja. VIVIENDA: Vivienda Multifamiliar.

3.

FUNDAMENTALES.

VARIABLES

URBANAS

CUBIERTA DE TECHO DEL P.H.: Teja Criolla o similar.

4. Es Obligatorio ceder como espacio público una franja de terreno de 10.00 metros de ancho por la longitud del frente de la parcela, así mismo, construir el tramo del Boulevard correspondiente.

5. El acceso vehicular, deberá ejecutarse por la calle posterior de la parcela.

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

15

SECCION IV

UNIDAD ESPACIAL 4 (UE-4)

Artículo 42.- Se corresponde con el área de la meseta de Zumba, tal como se delimita en el Plano de Zonificación.

Artículo 43.- La densidad neta máxima residencial es de 265 Hab./ha.

Esta

siguiente normativa:

Artículo

44.-

área

se

rige

por

la

ESTACIONAMIENTOS SUBTERRANEOS:

1veh./viv.

1veh/25m 2 . de comercio.

El sótano del estacionamiento debe respetar los retiros del Lote.

CUBIERTAS DE TECHOS (P.H.):

Teja Criolla o similar.

1.

USOS.

4. Es Obligatorio ceder como espacio

-USO: RESIDENCIAL – COMERCIAL

público una franja de terreno de 10.00 metros de ancho por la longitud del frente de la parcela, así mismo, construir el tramo

2.

TIPO DE EDIFICACIÓN:

 

del Boulevard correspondiente, según las

VIVIENDA: Multifamiliar.

indicaciones establecidas en la representación grafica de la presente Ordenanza.

3.

NORMAS

VOLUMÉTRICAS

Y

DE

CONSTRUCCIÓN.

URBANAS FUNDAMENTALES)

(VARIABLES

AREA MÍNIMA DE PARCELA: 100 % 1200 m2.

PORCENTAJE MÁXIMO DE UBICACIÓN:

5. El acceso vehicular, deberá ejecutarse por la calle posterior de la parcela.

SECCION V UNIDAD ESPACIAL 5 (UE-5).

Artículo 45.- Se corresponde con el área

60 %

720 m2.

adyacente al

área

existente

de

la

 

Urbanización

La

Mara,

y

aquellas

en

FRENTE MÍNIMO:

30 m.

RETIROS DEL LOTE:(P.B.)

proximidad a los bordes de los taludes tal

como,

Zonificación.

de

se

delimita

en

el

Plano

Frente:

10 m.

Fondo:

6 m.

Artículo 46.- La densidad neta máxima es

Lateral:

No hay

de 175 Hab/ha.

RETIROS DE LA TORRE: (1º y 2º Piso).

Artículo

siguiente normativa o Variables Urbanas Fundamentales:

la

47.-

Esta

área

se

rige

por

Frente:

10 m.

Fondo:

6m.

1. USOS:

Laterales:

4 m.

VOLADOS DE LA TORRE:

USO PRINCIPAL: RESIDENCIAL.

2.

UNIFAMILIAR CONTINUA:

TIPO

DE

EDIFICACIÓN:

VIVIENDA

Frente:

1.20 m.

Fondo:

1.20 m.

3.

NORMAS

VOLUMÉTRICAS

Y

DE

Laterales:

1.20 m.

CONSTRUCCIÓN:

 

ALTURA MÁXIMA:

Plantas: P.B.+ 2 plantas tipo.

Metros:

10.50 m.

AREA MÍNIMA DE PARCELA:

100 %

150

m2.

PORCENTAJE MÁXIMO DE UBICACIÓN:

70%

105

m2.

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

16

FRENTE MÍNIMO DE LA PARCELA: 9.00 m.

RETIROS:

Frente: (4 metros retiro interno de

parcela más 2 mts para área verde)

6 m.

Fondo:

Lateral Derecho:

Lateral Izquierdo: No se establece.

4 m.

No se establece.

VOLADOS:

Frente: 1.20 m. Fondo: 1.20 m. Laterales: No se establece.

ESTACIONAMIENTOS:

ALTURA MÁXIMA:

1 Veh./Viv.

Plantas: PB-1PT. (2 plantas) Metros: 8 m.

PARED DE ENCERRAMIENTO:

Altura Máxima: 3 m.

VERJA:

Altura Máxima:

1.50 m.

CUBIERTA DEL TECHO: Teja Criolla o similar.

RETIRO DEL TALUD DE LA MESETA:

1/3 de la altura del talud o un estudio de estabilidad de taludes.

4. Se permitirán Buhardillas dentro de la

altura máxima siempre que no se excedan el 25 % de la planta.

5. Es Obligatorio dejar descubierto como

espacio público o zona verde una franja de terreno de 2.00 metros de ancho por la longitud del frente de la parcela, que continuará siendo parte del Lote de terreno, pero, se establecerá como parte del retiro de dicho lote y es donde se ubicará la verja, así mismo, el mantenimiento de esta zona deberá correr por cuenta del propietario.

Las siguientes tablas corresponden a la representación gráfica de Variables Urbanas para las Unidades Espaciales UE-2, UE-3, UE-4 y UE-5:

CAPITULO III

SECCION I

AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO (UE-6, UE-7 y UE-8). EDUCACIONAL – SOCIO CULTURAL Y DEPORTIVO DENOMINADO COMPLEJO DEPORTIVO 5 AGUILAS BLANCAS.

Artículo 48.- Son las áreas, lotes y parcelas, existentes y propuestas, destinadas a la localización de instalaciones y actividades de Equipamiento Urbano Tipo 1 o Primario, 2 ó Intermedio, tal como se delimita en el Plano de Zonificación, correspondientes a Educacional (UE-6), Socio Cultural (UE-7) y Complejo Deportivo Metropolitano Cinco Águilas Blancas (UE-8).

Artículo 49.- El área para Equipamiento Urbano, existente y propuesto, se basa en las normas y especificaciones establecidas por MINISTERIO DEL DESARROLLO URBANO, de acuerdo al tamaño poblacional y al alcance o cobertura de cada instalación o estructura dedicada a este servicio, y reglamentada en la Resolución 151, de fecha 14-08-85, Gaceta Oficial de la República de Venezuela, N° 33.289 de fecha 20-08-85.

Artículo 50.- Las edificaciones destinadas para uso de Equipamiento Urbano Tipo 1 ó 2, podrán aplicar retiros laterales y de fondo, independientemente de las condiciones de desarrollo en que se encuentre ubicadas las parcelas o lotes, mientras que para el retiro de frente deberá realizarse de la siguiente manera:

1. Si el Equipamiento Urbano se localiza

frente a una calle secundaria, deberán dejar un retiro de frente de 6 metros, de los cuales deberá ceder 3,00 metros de ancho por la longitud del frente de la parcela, como espacio público del desarrollo, quedando el mantenimiento de la misma por el Equipamiento que desarrollen.

2. Si el Equipamiento, se ubica por la

vialidad denominada Local Principal, deberá dejar un retiro de frente de 10,00 metros para darle continuidad al paseo peatonal, así mismo construir el tramo del boulevard correspondiente según las indicaciones establecidas en el plano de zonificación de la presente ordenanza.

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

17

Las Condiciones de desarrollo para el Complejo Deportivo Cinco Águilas Blancas, se realizará de acuerdo a los permisos otorgados por la Alcaldía del Municipio Libertador.

Artículo 51.- Los retiros a que se refiere el artículo anterior, tanto Laterales como de Fondo, en caso de ser aplicados, no deberán ser inferiores a los cuatro metros (4 m).

Artículo 52.- Las edificaciones destinadas para uso de Equipamiento Urbano Tipo 1 ó 2, en cuanto a la altura de la edificación, no podrá exceder la altura máxima permitida para el uso residencial más cercano, dependiendo para ello, de la ubicación que se le asigne a este tipo de edificación.

Artículo 53.- El área mínima de parcela para los lotes destinados al uso de Equipamiento Urbano Tipo 1 ó Primario y tipo 2 ó Intermedio, será el determinado por las especificaciones de la Resolución N° 151 del MINDUR.

Artículo 54.- Las áreas a que se refiere el artículo anterior, serán adquiridas por el Municipio Libertador, y su uso no podrá ser modificado bajo ningún concepto, según lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, artículo 98, capitulo IV, Título VII.

Artículo 55.- Las edificaciones adyacentes al talud deberán dejar un retiro de la meseta, equivalente a 1/3 de la altura del talud o un estudio de estabilidad de taludes.

Artículo 56.- Cualquier construcción o desarrollo debe formar parte de un proyecto urbanístico-paisajístico de conjunto, se deberá contemplar el área requerida para los estacionamientos, de acuerdo a la magnitud del proyecto y a las condiciones particulares del uso propuesto.

SECCION II AREAS DE ACTIVIDAD RECREACIONAL-TURISTICO PROPUESTO (ART-P) UNIDAD ESPACIAL UNO (UE-1) Y UNIDAD ESPACIAL RT (UE-RT).

Artículo 57.- Esta área pertenece a la zona de protección del río Albarregas, denominado PARQUE METROPOLITANO ALBARREGAS y configura un paisaje que

debe ser mantenido y preservado con fines ecológicos, conservacionistas y recreacionales, por lo cual serán áreas destinadas al desarrollo de usos, infraestructura e instalaciones receptivas, de carácter social y turístico-recreativo, que no genere un impacto negativo sobre el medio ambiente.

Artículo 58.- Se establece un área de Actividad Recreacional-Turístico, denominada UNIDAD ESPACIAL UNO (UE-1) o PARQUE METROPOLITANO ALBARREGAS, donde se ubica la Actividad Recreacional-Turístico Propuesta (ART-P), tiene como principal finalidad, la conservación ambiental, la protección de las márgenes de los taludes y el mejoramiento de la calidad ambiental, bajo la figura de parque recreacional.

Artículo 59.- De acuerdo a su impacto social, urbanístico o ambiental, se clasifican en:

1. Turismo Artesanal (RT-2): Son aquellos establecimientos de producción y venta de productos considerados como atracción turística y se conciben ligados a la actividad residencial, tales como: cerámica, alfarería, tallas y dulces o productos naturales. Dependiendo de sus características de funcionamiento, escala e impacto ambiental, urbanístico o social, podrá ubicarse dentro del Parque Metropolitano Albarregas.

2.-Parques y Recreación (RT-3): Son aquellos establecimientos que complementan el equipamiento urbano en recreación y turismo y trascienden las necesidades básicas de la población. Generan bajo impacto ambiental, pero en razón de su relativamente alto impacto Urbanístico y social. Incluyen instalaciones tales como: jardín botánico, parque natural y/o mecánicos, plazas, planetarium, campos de juegos, clubes campestres.

Artículo 60.- La Alcaldía del Municipio Libertador dictará el reglamento para la defensa, conservación y mejoramiento del área denominada UNIDAD ESPACIAL 1 o PARQUE METROPOLITANO ALBARREGAS.

Artículo 61.- A objeto de la presente Ordenanza, de desarrollarse como área de Actividad Recreacional - Turístico

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

18

Propuesta (ART-P), se establecen las siguientes condiciones de desarrollo:

1. USOS:

-USO PRINCIPAL: Recreacional-Turístico Tipo 1 (RT-1), Tipo 2 (RT-2) y Tipo 3 (RT- 3), en concordancia con la Corporación de Turismo de Venezuela y la Norma 2030 “Clasificación de Empresas Turísticas”.

acuerdo a la magnitud del proyecto y a las condiciones particulares del uso propuesto.

Artículo 66.- A objeto de la presente Ordenanza, se establecen las siguientes condiciones de desarrollo:

1. USOS:

PRINCIPAL: Recreacional – Turístico Tipo 1 (RT-1), Tipo 2 (RT-2) y Tipo 3 (RT-3). COMPLEMENTARIO: Comercio Tipo 1 (C-

-USO COMPLEMENTARIO: Comercio Tipo 1 (C-1).

1)

NORMAS

VOLUMÉTRICAS

Y

DE

NORMAS

CONSTRUCCIÓN.

2.

VOLUMÉTRICAS

Y

DE

AREA MÍNIMA DE PARCELA:

1000 mts 2 .

CONSTRUCCIÓN:

AREA MINIMA DE PARCELA: 1000 m 2

FRENTE MINIMO:

----------

FRENTE MÍNIMO:

-------

ALTURA MÁXIMA:

6 m.

ALTURA MÁXIMA: La establecida para la Unidad Espacial Adyacente

RETIRO:

RETIROS:

Frente:

6 m.

FRENTE:

6 m

Fondo:

6 m.

FONDO:

6 m

Lateral:

4 m.

LATERAL:

4 m

PORCENTAJE MÁXIMO DE UBICACIÓN:

45,6%.

PORCENTAJE MÁXIMO DE UBICACIÓN: 45,6%

PORCENTAJE

MÁXIMO

DE

CONSTRUCCIÓN:

70%.

CAPITULO IV AREAS AMBIENTALES (AA)

Artículo 62.- Toda nueva edificación debe formar parte de un proyecto urbanístico de conjunto, manteniendo la plaza que finaliza el paseo peatonal y distribuyen los usos, dentro del Parque Metropolitano Albarregas, tal como se establece en el plano de zonificación de la presente Ordenanza.

Artículo 63.- UE-RT: Estas áreas corresponden con las delimitadas en el Plano de Zonificación en las inmediaciones al Complejo Deportivo Cinco Águilas Blancas cuyos frentes de parcelas den hacia el complejo. Constituyen elementos de apoyo a la actividad recreacional – deportiva.

Artículo 64.- Deberán mantener el retiro que se establece con los bordes de talud.

Artículo 65.- Cualquier construcción o desarrollo debe formar parte de un proyecto urbanístico-paisajístico de conjunto, se deberá contemplar el área requerida para los estacionamientos, de

Artículo 67.- Son áreas destinadas a la defensa, conservación y mejoramiento del medio ambiente físico-natural y de los recursos naturales renovables, con el fin de ofrecer una franja vegetal protectora, en aquellos sitios caracterizados por la presencia de recursos ambientales y escénicos de tipo natural o que por condiciones específicas de orden físico- geográfico presentan restricciones para su ocupación.

Artículo 68.- A los efectos de la presente Ordenanza se define la siguiente área Ambiental:

A.

Área

Restringido: (AA-UR): Comprende las áreas protectoras correspondientes a los bordes de los taludes que dan hacia los ríos Chama y Albarregas.

Uso

Ambiental

de

B. Las edificaciones adyacentes al talud deberán dejar un RETIRO DE

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

19

LA MESETA, equivalente a 1/3 de la altura del talud o un estudio de estabilidad de taludes.

(3) Cualquier construcción liviana debe formar parte de un proyecto urbanístico- paisajístico.

C. No se le colocarán elementos o

(4) Se permitirá la construcción de obras de

(5) Se permitirán actividades turístico-

materiales

que

produzcan

apoyo a la actividad conservacionista.

contaminación.

D. Podrá desarrollarse como franja vegetal, áreas peatonales, áreas de parques y paseos, que estimulen la movilidad.

SECCION I AREAS AMBIENTALES DE USO

Estas obras consisten en: mobiliario urbano, miradores para el uso recreacional, caminerías, pérgolas, ciclovias etc.

recreacionales de tipo pasivo- contemplativo (áreas para campamento y pic-nic).

RESTRINGIDO (AA - UR).

(6)

Se permitirán actividades Científico

Artículo 69.- Se corresponde con las áreas Protectoras de los Bordes de los Taludes, tal como se delimita en el Plano de Zonificación, a las cuales, se les asigna esta figura a fines de evitar cualquier intervención que signifique gravar las condiciones naturales de dicha zona, y a efectos del cumplimiento de la normativa ambiental más adecuada con las condiciones naturales allí presentes.

Artículo 70.- Son áreas de vocación protectora que constituyen sitios de interés ambiental, sujetos a acciones de uso, intervención y manejos cónsonos con el objetivo de defensa, mejoramiento y conservación ambiental.

Artículo 71.- Para los efectos de la presente Ordenanza, se establecen las siguientes condiciones de uso, manejo e intervención:

(1) Se permitirá la ocupación de estas áreas según el uso permitido previa presentación por la parte interesada de los estudios técnicos que la Oficina de Planificación Urbana de la Alcaldía Libertador, considere pertinente, con la finalidad de demostrar la factibilidad de ocupación y desarrollo, y la estabilidad del terreno para el uso específico que se pretenda dar en el área.

(2) El uso permitido es el de Recreacional- Deportivo, tales como Parque Vecinal, Verde Territorial, Campo de Juegos y Deportes de Entrenamiento, Parque Comunal, Deportes de Competencias, Paseos Peatonales y Actividades conservacionistas, que deberán conectarse con el PARQUE METROPOLITANO ALBARREGAS.

Pedagógico divulgativo.

(7) Se prohíbe toda actividad que implique la ocupación de esta área, con fines

distintos a los de su preservación recuperación natural.

y

(8) Se prohíbe la localización de infraestructura, viviendas, equipamiento y cualquier tipo de estructuras o edificaciones no compatibles con la figura de conservación ambiental para uso y manejo del Parque mencionado.

(9) Se procederá a la reforestación del borde mencionado, con especies autóctonas adaptadas a las condiciones físico-naturales allí presentes. Así mismo, se contempla la jardinería como actividad de embellecimiento.

(10) La gestión y manejo del Parque deberá estar a cargo de la Oficina Técnica que maneja el área Ambiental dentro de la Alcaldía del Municipio Libertador.

CAPITULO V

ASPECTOS ESTRUCTURALES

Artículo 72.- Con el objeto de minimizar los riesgos de las estructuras e instalaciones, en resguardo de la integridad física de los ciudadanos y sus bienes, todas las edificaciones consideradas dentro de la presente Ordenanza deben cumplir con las normas vigentes en materia de condiciones estructurales, medidas de seguridad y prevención, entre otras; con lo establecido en las Normas COVENIN:

1753-2004, para estructura de concreto armado

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

20

1618-98,

para

acero

construcciones

de

1756-2001,

Edificaciones

Sismorresistentes

Criterios

2002-88,

y

Acciones

Mínimas.

Artículo 73.- Además de lo anterior, todas las edificaciones deben cumplir con las siguientes condiciones:

1.- Para lograr una estructura eficiente en términos de sismo resistencia, se debe realizar el estudio de suelos donde se asentará la edificación:

Para Proyectos de Conjuntos y para edificaciones con alturas superiores a dos (2) plantas u ocho metros (8 m)de altura, se exige un mínimo de dos perforaciones, cuya profundidad dependerá de la altura de la edificación y el número definitivo de perforaciones será en función del área de desarrollo.

Para Edificaciones hasta dos (2) plantas u ocho metros (8 m) se solicita Informe Comparativo con edificaciones similares construidas en la zona y se exige realizar calicata, cuya interpretación debe ser validado por un profesional especialista en el área.

Los Estudios de Suelo, además de dar la capacidad portante y la deformabilidad debe justificar la clasificación sismo resistente del suelo como expresión de la velocidad de las ondas de cortantes. 2.- Se recomienda proponer un Sistema de Fundaciones uniforme, sin variar el tipo de las mismas, con el correspondiente arriostramiento en dos direcciones.

3.- Queda terminantemente prohibido las Plantas Bajas Libres, Mezzaninas y el uso de columnas cortas en Planta Baja

4.- Se procurará mantener la regularidad horizontal y vertical en la morfología de las edificaciones.

5.- Debido a la utilización frecuente de los Sistemas Tipo TUNEL, se exige la estructuración en dos direcciones, para así garantizar el comportamiento sismo resistente. Las paredes y las placas deben mantener un espesor (mínimo) de 15 cm, y la densidad de los muros debe expresarse

en metros lineales por metros cuadrados de planta.

6.-

edificaciones:

Respecto

a

la

distancia

entre

Si son contiguas: debe lograrse la continuidad de las placas y de no ser posible esta condición, se debe diseñar la junta amortiguadora placa-columna.

Las edificaciones separadas deben regirse por lo estipulado en el Capitulo 10 de las Normas COVENIN 1756-2001.

CAPITULO VI DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.

Artículo 74.- Todo desarrollo descrito en la presente Ordenanza deberá estar sujeto a la aprobación de la autoridad urbanística municipal.

Artículo 75.- Las áreas ya desarrolladas o en proceso de desarrollo o de nuevo desarrollo se regirán por las condiciones de desarrollo establecidas en la presente Ordenanza de Zonificación.

Artículo 76.- En las áreas de actividad denominadas UNIDADES ESPACIALES, no se permite la subdivisión de lotes o terrenos en áreas inferiores a las exigidas en las condiciones de desarrollo respectivas a su localización.

Artículo 77.- Para toda parcelación de un lote, se debe solicitar la aprobación de la autoridad municipal previa presentación del proyecto de urbanismo.

Artículo

correspondan a los establecidos en el Plano de Zonificación serán considerados uso no conforme.

no

78.-

Los

usos

que

Artículo 79.- Los usos no conformes deben sustituirse por otros usos conformes con la Zonificación. El Municipio fijará un máximo de cinco (5) años contados a partir de la fecha de la promulgación de esta Ordenanza, para la sustitución de los usos no conformes.

Artículo

parcelamientos

debajo

condiciones

del

80.-

No

se

permitirán

por

las

cada

y

reparcelamientos

establecido

desarrollo

para

en

mínimo

de

Unidad Espacial.

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

21

Artículo 81.- Deberá respetarse el Derecho de Vía establecido para el sistema vial colector y local en la presente Ordenanza de Zonificación.

Parágrafo Único: El retiro de frente establecido en las condiciones de desarrollo para las Unidades Espaciales, es independiente al Derecho de Vía.

Artículo 82.- En las Unidades Espaciales no se admite ninguna tolerancia con respecto a la asignación de las variables urbanas fundamentales.

Artículo 83.- No se permitirán cuerpos volados en la fachada de las edificaciones a nivel de planta baja.

Parágrafo Único: Se permiten cuerpos volados en las edificaciones donde se establece en las Variables Urbanas Fundamentales asignadas, el mismo se desarrollará a partir de la segunda planta.

Artículo 84.- Se permitirá la construcción de sótanos, según lo indica cada Unidad Espacial, y su uso debe ser dedicado al estacionamiento de vehículos.

Articulo 85.- No se permite la localización de usos diferentes al residencial dentro de una vivienda ya edificada, excepto en los casos de vivienda productiva que deberán ubicarse solo en la unidad espacial correspondiente.

Artículo 86.- No se permite la ocupación en el área destinada a los retiros, en todos los casos.

Artículo 87.- En aquellas edificaciones destinadas a uso comercial en la Planta Baja y vivienda en pisos superiores, se exige accesos peatonales independientes para cada uno de estos usos.

Artículo 88.- Para los efectos del cálculo del porcentaje de ubicación, no serán computables los siguientes elementos:

d.- Depósitos para gas y basura, así como, ductos de basura.

e.-

ascensores.

Cuartos

de

máquinas

de

los

f.- Cuartos de bombas hidroneumáticas.

g.- Recinto para transformadores.

h.- Áreas de circulación, tales como:

pasillos de entrada, hall, cajas de ascensores y escaleras hasta un máximo de diez por ciento (10%) del área de construcción de la planta en la cual estén ubicadas estos servicios.

i.- Conserjería, hasta cuarenta metros cuadrados (40 m 2 ).

j.-

Planta

baja

para

uso

de

recreación,

kinder y estacionamiento.

k.-

Marquesina.

l.- Los sótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamientos de vehículos.

m.- Un área adicional de seis metros cuadrados (6 m 2 ) para uso de balcón o terraza por unidad de vivienda.

n.- Un área adicional de seis metros cuadrados (6m 2 ) por unidad de vivienda, en la parte de la zona de servicio.

Artículo 89.- Estacionamientos:

a.- No se permitirá el estacionamiento en la Vía Colectora y la Local Principal.

b.- Se permitirá el estacionamiento en las vías públicas locales secundarias. Los requisitos y normas mínimas para uso, localización y funcionamiento de estacionamientos en y fuera de las vías públicas, serán objeto de una reglamentación especial elaborada por la autoridad municipal competente.

a.-

Aleros, hasta un metro (1,00 m)

de

ancho.

 

c.- La Comisión de Desarrollo Urbano del Concejo Municipal en coordinación con la

b.-

Proyecciones

de

los

muros

de

los

Autoridades de Planificación Urbana,

linderos.

 

evaluarán la implementación de estacionamientos públicos dentro de las

c.-

Estanques

de

agua,

subterráneos

o

Unidades Espaciales UE-7, UE-6, UE-1 y

elevados.

 

UE-8.

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

22

d.- El espacio para estacionar un (1)

vehículo, se calculará sobre la base de diez

y nueve con treinta y siete metros

cuadrados (19.37 m2) por cada vehículo;

incluida el área de circulación y de maniobra.

e.- Para uso residencial es obligatorio un (1) puesto de estacionamiento por cada unidad de vivienda; en estacionamientos de conjunto se requerirán además 10% para visitantes los cuales no serán arrendados ni vendidos.

f.- En áreas donde exista Comercio es

base a su homogeneidad y características físico-urbanas, con el fin de implementar adecuadamente los tratamientos pertinentes para cada una de ellas.

CAPITULO II TRATAMIENTOS APLICABLES EN LAS AREAS DE ACCIONES ESPECIALES.

Artículo 95.- Se establece la siguiente área de acción Especial: Conservación.

SECCION I AREA DE ACCION ESPECIAL CON TRATAMIENTO DE CONSERVACION

obligatorio

dejar

un

puesto

de

estacionamiento

por

cada

25

m2

de

Artículo 96 .- El área objeto de esta acción

construcción.

es la Unidad Espacial UE-7, que

Artículo 90.- No se otorgará la certificación de Habitabilidad de los Nuevos Urbanismos hasta tanto no hayan sido cedidas al Municipio todas las obras y áreas de servicios destinadas al dominio público.

comprende la Vivienda Existente, propiedad del General Pardi Dávila y los Uzcátegui, así como el área que se encuentra adyacente a esta edificación, específicamente las casas y el contorno urbano inmediato de esta viviendas.

Artículo 91.-Se exige un retiro de 20 metros como franja de protección alrededor de las edificaciones localizadas en las Haciendas del General Pardi Dávila y Familia Uzcátegui.

Artículo 92.-En los proyectos de conjunto se deben prever puntos exteriores para conexiones de agua y electricidad a ser utilizados en caso de siniestros ubicados hacia extensión de terreno libre de edificaciones y a ser utilizados en caso de siniestro.

TITULO V

AREAS DE ACCIONES ESPECIALES DIFERENCIADAS SEGUN EL TIPO DE TRATAMIENTO

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 93.- Las áreas de Acciones Especiales diferenciadas según el tipo de tratamiento, son aquellas que requieren de control, manejo y gestión destinadas al mejoramiento o mantenimiento de las condiciones físico-ambientales y físico - urbanas presentes en ellas.

Artículo 94.- En las áreas de Acciones

Especiales según Tipos de Tratamiento,

será necesario la definición de Proyectos

Específicos, para cada una de las áreas en

Artículo 97.- Esta acción tendrá lugar en el caso de las edificaciones, que por su destacado valor histórico y arquitectónico, amerita mantener sus características formales y volumétricas, a través de normas que garantice su mantenimiento e impida acciones que podrían traducirse en un deterioro de su carácter y función.

Artículo 98.- La acción de Restauración forma parte de las medidas contempladas en el Tratamiento de Conservación, pero en este caso, se refiere a acciones parciales, localizadas en forma más o menos puntual, consistentes en devolver a una o más estructuras, los caracteres que la identificaron originalmente.

Artículo 99.- La acción de Restauración, se refiere a un contexto físico - urbano, donde se busca el mejoramiento constructivo únicamente, o sea el aspecto formal. En este caso, se contempla mantener la tipología constructiva, en sus características que son objeto de una valoración. Son cambios positivos donde se busca esencialmente dar una imagen acorde con el interés espacial para un área específica.

Artículo 100.- Es competencia del Municipio velar y exigir a los propietarios de las edificaciones conservarlas y mantener la acción de restauración sobre su propiedad.

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

23

TITULO VI

DEL SISTEMA VIAL

Artículo 109.- Las obras que deben ejecutarse en vías locales secundarias, en áreas de Nuevos Desarrollos estará a cargo de la urbanizadora responsable del parcelamiento.

SECCION I DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 101.- Se adopta para la definición de los sistemas viales lo contemplado en el Manual de Vialidad Urbana del Ministerio de Desarrollo Urbano.

Artículo 110.- Deberá respetarse el derecho de vía y condiciones de diseño propuestas en la presente Ordenanza.

Artículo 111.- Al producirse el desarrollo del sector, el propietario de cada construcción deberá realizar las obras de

Artículo

102.-

El

uso,

diseño

y

calzada y aceras en base al trazado

construcción

del

sistema

vial

colector

y

propuesto.

local se basará en el Manual de Vialidad

Urbana

del

Ministerio

de

Desarrollo

Artículo 112.- La distancia mínima entre

Artículo 113.- Se consideran como parte

Urbano.

paradas de transporte público, sobre el

Artículo 103.- Conforma el sistema vial del Sector de Zumba, el conjunto de vías propuestas y establecidas en la presente Ordenanza, señalados en el Plano de Zonificación.

sistema colector principal será de 200 metros.

del derecho de vía las áreas destinadas a pasos a desnivel, distribuidores e intersecciones.

Artículo 104.- Las nuevas calles que se construyan deberán mantener la continuidad con las existentes y prever la continuidad con las vías propuestas en el Plan Especial del Sector Zumba.

Artículo 105.- La velocidad vehicular máxima para el diseño de la vialidad dentro del área urbana de Zumba será de 45 K.P.H.

Artículo 106.- Vía Colectora. Se clasifica como Colectora Principal

Colectora 16(COL.-16).

Artículo 107.- VIAS LOCALES. Se clasifican en Principales y Secundarias:

a) Vía Local Principal:

Local 01 (LOC.-01).

b) Vías Locales Secundarias: Abarca las diversas vías internas del desarrollo de Zumba, que tienen como función básica brindar el acceso hacia las propiedades.

Artículo 108.- El Ministerio de Transporte y Comunicaciones conjuntamente con la Gobernación del Estado y la Alcaldía del Municipio Libertador, serán los ejecutores del proyecto y construcción del sistema Colector y la Local Principal en base a lo establecido en la presente Ordenanza.

Artículo 114.- Las características de diseño de las vías del sistema vial están indicadas en el Plano de Vialidad y en los anexos sobre las secciones tipo de la presente Ordenanza.

Artículo 115.- Para que la Municipalidad pueda autorizar el desarrollo del sector Zumba, deberá haberse ejecutado la vía Colectora o la vía Local Principal, a los fines de asegurar acceso a las parcelas.

Artículo 116.- Las aducciones de aguas blancas, los empotramientos de aguas negras, electricidad y drenajes, así como cualquier otro servicio domiciliario, deberán ser construidos con cotas inferiores a las de la infraestructura vial, sin constituir obstáculo al libre tránsito vehicular y peatonal.

Artículo 117.- Los nuevos urbanismos deberán prever ductos para servicios tales como televisión por cable y otros servicios domiciliarios producto del desarrollo de la tecnología

SECCION II

DE LAS SECCIONES DE LA VIALIDAD.

Artículo 118.- Las secciones de la vialidad colectora y local propuesta se regirá por las

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

24

secciones de vías consideradas en el anexo Nº 1 que acompaña a la presente Ordenanza.

2.- Altura de Fachada: Es la medida

de una

nivel

la

medio

edificación, medida

vertical de la cara principal

desde

al

el

de

la

calle,

frente

de

Artículo 119.- Las vías Local Secundaria (L-1), con estacionamiento, tendrán una

Artículo 120.- La Vía Principal (COL-16-A),

Artículo 121.- La vía colectora (COL-16)

parcela, hasta el nivel superior de la última cubierta.

sección total de 13,60 metros, con calzada única de 10,00 metros y acera de 1,80 metros a ambos lados de la calzada.

tendrá una sección total de 20,40 metros, con calzada única de 6,60 metros a ambos lados de la isla central de 1.2 metros, 1.20 de área verde y aceras de 1,80 metros a ambos lados de la calzada.

3.- Altura de Piso: Es la distancia libre comprendida entre el nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente.

4.- Área Bruta Residencial: Es el área de terreno dedicada al uso residencial, incluyendo la superficie destinada a los servicios comunales (asistencial, educacional, recreativo, etc.) y la vialidad.

tendrá una sección total de 20,40 metros, con calzadas de 6,60 metros a ambos

5.-

Área Mínima de Parcela: Es la

lados de la isla central de 1,20 metros, 1.20

superficie

mínima

requerida por

parcela.

de área verde y aceras de 1,80 metros a ambos lados de la calzada. A partir de aquí el Anexo 1

Artículo 122.- La intersección de las vías arteriales ART-09 y COL-16, ubicadas en la parte baja de la Cuesta del Ciego, definen el primer acceso al desarrollo de Zumba, tendrá una sección total de 20,40 metros, con calzada total de 6,60 metros y aceras de 1,20 metros a ambos lados de la calzada. Se reservará el trazado y la sección de la misma.

6.- Área de Actividad: Se corresponde con cada una de las divisiones de los usos o actividades predominantes para cada zona del desarrollo de Zumba.

7.- Áreas de Actividad Múltiple: Son aquellas que comprenden una gama de actividades que integran sectores del desarrollo de Zumba donde se produce una mezcla de usos urbanos.

Artículo 123.- El Segundo acceso se realiza prolongando La Colectora 16 hacia un lado de las Residencias Andrés Bello, en forma separada estará el acceso por medio de un elevado que cruza la Avenida Andrés Bello hacia el Barrio Zumba Norte, y la salida se realizará por medio de un canal de desincorporación a la Avenida Andrés Bello por la vialidad existente frente a las Residencias Andrés Bello, ambas tendrán una sección total de calzada de 6,60 metros y acera de 1,80 metros.

TITULO VI

DE LAS DEFINICIONES

Artículo 124.- A los efectos de esta Ordenanza de Zonificación se consideran válidas las siguientes definiciones básicas:

1.- Altura de la Edificación: Es la distancia vertical comprendida entre el nivel de la acera y la cumbrera de la cubierta de la edificación.

8.- Áreas de Actividad Especializada:

Son aquellas que comprenden un uso predominante en un área determinada.

9.- Área Residencial: Es aquella que se destina fundamentalmente al uso de habitación (vivienda).

10.- Área Comercial: Es aquella cuyo uso predominante lo constituye el comercio.

11.- Área Neta Residencial: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial.

12.- Acera: Parte de una vía destinada al tránsito de peatones.

13.- Alineamiento: Es la línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachada a lo largo de una vía pública o privada, generalmente el borde interior de la acera.

Gaceta Municipal Extraordinaria Nº 05 Año IV

25

14.- Balcón: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda, por uno o varios lados.

15.- Calzada: Parte

destinada al tránsito de vehículos.

de

una

vía

16.- Comercio Primario o Local:

Comprende todas las actividades comerciales de atención cotidiana y servicio inmediato a la vivienda.

17.- Comercio Intermedio o Vecinal:

Comprende todas las actividades comerciales permitidas en el comercio primario y los que prestan su servicio en un ámbito vecinal.