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1. Potestad jurd. y relacin jurd. Potestad y publicidad. Relacin jurdica y contrato.

La potestad es la relacin entre una persona y la comunidad, u otra persona, o un objeto,


en virtud del cual stos ltimos quedan sometidos en forma total o parcial a la accin de la
voluntad de la primera.
+Existen dos tipos de potestades: la potestad real, y la potestad personal.
--La potestad real es la que se tiene en forma total o parcial sobre los bienes corporales o
incorporales y que es objeto de distintas reglamentaciones que originan los DR y los derechos
intelectuales.
La potestad real se manifiesta en tres subtipos: -la potestad sobre bien totalmente
propio.
-la potestad sobre bien parcialmente
propio.
-la potestad sobre bien ajeno.
--La personal comporta dos subtipos: -la patria potestad (familiar).
-la potestad cuasi familiar, (tutela y la curatela), no
siempre quien la ejerce est unido por vnculos de consanguinidad o de afinidad con la persona
sometida y beneficiaria de esa potestad.
Relacin jurdica: es un vnculo social protegido por el Derecho, es un vnculo entre 2
partes, el derecho le concede a una de las partes poder, una facultad para exigir una conducta a
la otra parte quien tiene un deber.
Puede ser Patrimonial-> oblig. y contratos
o Extrapatrimonial-> relaciones de familia
Potestad y publicidad: Son dos conceptos que se encuentran unidos. Si algo o alguien va
a quedar sometido a la voluntad de una persona, es necesario que esa potestad sea conocida o
pueda serlo, por toda la comunidad. Donde hay potestad tiene que existir publicidad.

2. Concepto de contrato. Doctrina. La definicin del CCC. Anlisis del texto.


Comparacin con el CC. Legislacin comparada.
Contrato: es un acuerdo de voluntades entre dos o ms partes, cuya finalidad es
satisfacer una necesidad (fin inmediato). De esta manera, se trata de un medio instrumental para
satisfacer necesidades. Un contrato es ley para las partes.
Art. 957: Es el acto jurdico mediante el cual dos o ms partes manifiestan su
consentimiento para crear, modificar, extinguir o transferir relaciones jurdicas patrimoniales.
Art. 1137 Vlez: hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin
de voluntad comn destinada a reglar sus derechos.
1138: contrato unilateral: una parte se obliga hacia la otra sin que sta quede obligada.
Contrato bilateral: las partes se obligan recprocamente.

La estructura del contrato esta divida en:


- Contrato Acto: es el momento esttico del contrato; es el momento en el que las partes
celebran el contrato.
- Contrato Norma: es el momento dinmico del contrato; es el momento del desarrollo del
contrato celebrado por las partes; es el momento donde pasan cosas. Es la relacin jurdica
obligacional de causa o fuente contractual que hay entre las partes durante todo el periodo. Ej.
Contrato de locacin.
Concepto de convencin y diferencias con el contrato. Autocontrato. Teora de las
relaciones contractuales de hecho.
Convencin: es un acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modificar o extinguir
derechos y obligaciones, el convenio en un sentido amplio tiene dos funciones una Positiva, que
es crear o trasmitir derechos y obligaciones y otra Negativa que es modificarlos u extinguir
derechos y obligaciones.
El convenio es el gnero y el contrato es una especie de convenio.
Contrato: Crea y trasmite derechos y obligaciones. (Positiva)
Convenio: modifica o extingue derechos y obligaciones. (Negativa)

368.- Acto consigo mismo. Nadie puede, en representacin de otro, efectuar consigo
mismo un acto jurdico, sea por cuenta propia o de un tercero, sin la autorizacin del
representado. Tampoco puede el representante, sin la conformidad del representado, aplicar
fondos o rentas obtenidos en ejercicio de la representacin a sus propios negocios, o a los ajenos
confiados a su gestin.
Un ejemplo de esto es: representado encarga al representante que compre una silla. El
representante a su vez era representante de otra persona que le encarga que venda esa misma
silla que quera comprar el primero. En este caso, aparentemente el representante contrata
consigo mismo, pero esto no es as, ya que acta en nombre de sus representados.

3. La importancia del contrato: su significacin tica y econmica.


El contrato impulsa el desarrollo econmico, sirve como instrumento idneo para
posibilitar el crecimiento de la actividad comercial y para promover la radicacin de capitales
extranjeros.

Su distincin con la ley, acto administrativo, la sentencia y el convenio colectivo de


trabajo.
- La ley es extracontractual, todos la deben respetar. Es fuente de normas generales, y el
contrato de normas individuales, la ley siempre tiende a satisfacer intereses generales, mientras
que el contrato atiende a los intereses privados.
- El acto administrativo es una declaracin unilateral de alcance particular dictado por el
Estado en ejercicio de funciones administrativas que produce efectos jurdicos directos e
inmediatos respecto de terceros
- La sentencia es un fallo dictado por un juez, es un acto unilateral y jurisdiccional, de
derecho pblico, emanado por quien est por encima de las partes.
- El convenio colectivo de trabajo Son contratos celebrados entre los representantes de
los trabajadores y el sindicato con personalidad gremial, tienen por objeto reglar los derechos y
las obligaciones, mejorar condiciones laborales.

4. Libertad contractual: previsin constitucional, la libertad de contratar y la de elegir


con quien contratar.
Tiene respaldo constitucional en el art. 14 CN donde indica que todos los habitantes
podrn usar y disponer de su propiedad.
Libertad de Contratacin Art. 958: las partes son libres para celebrar un contrato y
determinar su contenido, dentro de los lmites impuestos por la ley, el orden pblico, la moral y
las buenas costumbres.
Efecto Vinculante Art. 959: todo contrato vlidamente celebrado es obligatorio para las
partes. Su contenido slo puede ser modificado o extinguido por las partes, o en los supuestos
que la ley prev.

Leyes nacionales que restringen ambas libertades. Crisis del contrato.

5. Lmites a las facultades de los jueces en el litigio contractual.


Facultades de los Jueces (Art. 960 NCC): los jueces no tienen la facultad de modificar los
contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley, o de oficio
cuando se afecta el orden pblico.
El art. refuerza el principio de la autonoma de la voluntad de las partes y establece el
principio de no intervencin por parte de un 3, aunque este sea un juez.
Los jueces y tribunales deben hacer respetar y cumplir las convenciones de los contratos.

Diversas acepciones de la expresin buena fe. Buena fe contractual.


Se sostiene que la buena fe es un principio general.
La buena fe es la confianza, acuerdo con lo que las partes entendieron o pudieron
entender, es obrar con cuidado y previsin.
Doctrina se refiere a la buena fe en 2 acepciones:
-objetiva: se refiere a criterios de lealtad, honestidad, probidad.
-subjetiva: es un estado de conciencia.

ARTCULO 9.- Principio de buena fe. Los derechos deben ser ejercidos de buena fe
ARTCULO 961.- Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de
buena fe. Obligan no slo a lo que est formalmente expresado, sino a todas las consecuencias
que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se
habra obligado un contratante cuidadoso y previsor
ARTCULO 991.- Deber de buena fe. Durante las tratativas preliminares, y aunque no se
haya formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas
injustificadamente. El incumplimiento de este deber genera la responsabilidad de resarcir el dao
que sufra el afectado por haber confiado, sin su culpa, en la celebracin del contrato.
ARTCULO 1061.- Intencin comn. El contrato debe interpretarse conforme a la
intencin comn de las partes y al principio de la buena fe.

6. Contratos civiles y comerciales: su unificacin pedaggica y legislativa. Situacin


durante la vigencia de los CC y de comercio. El tema en el derecho extranjero-Proyectos
nacionales de reforma del CC. Importancia del derecho comunitario europeo: anteproyecto de
Harvey Mc. Gregor, Proy. de Ole Lando, anteproyecto de la Academia de jusprivatistas
europeos.

Principio del derecho europeo de los contratos. Principios de UNIDROIT.


Los principios de UNIDROIT establecen que las partes tienen libertad para celebrar un
contrato y determinar su contenido dejndose a salvo las leyes imperativas, el mismo criterio
resulta de los principios de derecho europeo

7. El contrato como ttulo del derecho real. Tiene por fin transmitir o constituir el DR.
Breve nocin de la teora del ttulo y el modo. (Se vincula con la causa de los derechos
reales)
Es para transmitir o constituir un DR, la teora se aplica nicamente cuando se trata de la
adquisicin DERIVADA y por actos entre vivos de DR que se ejercen por la posesin.
El ttulo slo crea la posibilidad jurdica que se hace efectiva cuando se agrega el modo.
El ttulo es la causa remota (acto jurdico oblig.) y el modo la causa prxima (acto jurdico
real)
El ttulo suficiente es el mximo ttulo que podemos tener en el mbito del derecho,
1982-> es el acto jurdico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por fin
transmitir o constituir el DR.
-Req. de fondo: legitimacin (sea dueo) y capacidad (mayor de 18)
-Req. de forma: escritura
1892-> El modo es el acto jurdico de naturaleza real por la cual se va a perfeccionar el
DR, ej: tradicin posesoria, inscripcin.
Justo ttulo cumple con la forma pero no con el fondo.
Ttulo putativo es un ttulo que no existe.

Derechos reales de origen legal. art. 1894.


No hay 2 sujetos que se vinculen entre s, si no que se adquiere por mero efecto de la ley:
-los condminos con indivisin forzosa perdurable de accesorios indispensables de uso
comn (ascensor, escalera, pasillos).
-muros cuando el cerramiento es forzoso.

Art. 1887-> numerus clausus.

1. La clasificacin de los contratos en el CC.


- Unilateral: los contratos son unilaterales cuando una de las partes se obliga hacia la
otra sin que sta quede obligada. Ej: donacin; mutuo.
- Bilateral: los contratos son bilaterales cuando las partes se obligan recprocamente la una hacia
la otra. Ej: contrato de locacin; compraventa.

- Oneroso: los contratos son a titulo oneroso cuando una de las partes obtiene ventajas a
cambio de una prestacin que ha hecho o que se obliga a hacer a la otra. Ej: locacin;
arrendamiento.
- Gratuito: los contratos son a ttulo gratuito cuando una sola de las partes obtiene ventajas. Ej:
mutuo; deposito.

- Conmutativos: los contratos son conmutativos cuando las ventajas para todos los
contratantes son ciertas. Ej: compraventa.
- Aleatorios: los contratos son aleatorios cuando las ventajas o las prdidas, para uno de ellos o
para todos, dependen de un acontecimiento incierto. Ej: juegos de azar; Quini 6; te apuesto a
que te gano jugando al tenis; te apuesto a que gana Boca

- Formales: los contratos son formales cuando la ley exige una forma para su validez. Los
contratos formales pueden ser solemnes o no solemnes. Los contratos formales solemnes (forma
ad solemnitatem) son aquellos donde la ley exige una forma especfica para su validez, por lo que
la formalidad es un requisito de esencia, un requisito de sancin de nulidad, por lo que si las
partes no cumplen con esa formalidad, el contrato es nulo. Pero si los contratos son formales no
solemnes (forma ad probationem), la ley exige que se cumpla con una formalidad, pero no como
un requisito de esencia, si no como un requisito de prueba. Ej: en el boleto de compraventa, las
partes se obligan a realizar la escritura pblica (cumplir con la formalidad) para la compra de un
inmueble.
- No Formales: los contratos son no formales cuando la ley no exige una forma especfica para su
validez, es cuando constituye un medio de prueba de la celebracin del contrato. Se rigen por el
principio de libertad de forma.

- Nominados: los contratos son nominados cuando la ley los regula especialmente. Son
los contratos que aparecen incluidos en el Cdigo Civil. Ej: compraventa, donacin,
arrendamiento.
- Innominados: los contratos son innominados cuando la ley no los regula especialmente. Son los
contratos que no aparecen incluidos en el Cdigo Civil. Los contratos innominados estn regidos,
en el siguiente orden, por la voluntad de las partes; las normas generales de los contratos y las
obligaciones; los usos y prcticas del lugar de celebracin; las disposiciones correspondientes a
los contratos nominados.

Comparacin de las categoras de actos jurdicos bilaterales y contratos bilaterales:


Los actos jurdicos pueden ser unilaterales (testamento) o bilaterales, pero hay que tener
en cuenta que el contrato es siempre un acto jurdico bilateral porque requiere un acuerdo entre
dos o ms partes para su nacimiento.

Contratos formales.

Supresin de la categora de contratos reales:


Fue propulsada por la doctrina, desaparece la clasificacin de contratos consensuales y
reales, el CCC ignora la categora del contrato real por lo que todos los contratos pasan a ser
consensuales.

Crtica de la subclasificacin de los contratos onerosos.

Clusulas contractuales aleatorias (sea, clusula penal):


Es un pacto o clusula que puede preceder al contrato o estar inserto en l, es para
asegurar el contrato.
1059, La entrega de sea o arras se interpreta como confirmatoria del acto, excepto que
las partes convengan la facultad de arrepentirse.
790, La clusula penal es aquella por la cual una persona, para asegurar el cumplimiento
de una obligacin, se sujeta a una pena o multa en caso de retardar o de no ejecutar la
obligacin.

Contratos conexos:
Art. 1073. Hay conexidad cuando 2 o ms contratos autnomos se hallan vinculados
entre s por una finalidad econmica comn previamente establecida, de modo que uno de ellos
ha sido determinante del otro para el logro del resultado perseguido. Puede ser establecida por
ley, expresamente pactada o derivada de la interpretacin.
Interpretacin-> deben ser interpretados los unos por medio de los otros. Debe
interpretarse al conjunto de contratos como un todo, un negocio completo y no aisladamente a
cada contrato.
2. Otras clasificaciones doctrinarias. Figuras tpicas, atpicas y condiciones generales.
Son los contratos nominados e innominados.

Contratos por adhesin a clusulas generales. Es una manera distinta de prestar el


consentimiento.
Art. 984, uno de los contratantes adhiere clusulas unilateralmente sin que el adherente
haya participado en su redacin.
Deben ser comprensibles y autosuficientes, debe ser clara, completa y fcilmente legible.

Clasificacin econmica funcional.


Naturaleza de las condiciones generales de contratacin.

Garanta del art. 42 de la CN. (Es una garanta a los consumidores y usuarios)
El derecho de consumo es una rama del derecho que tiene como objeto la proteccin del
consumidor en la relacin de consumo, considerndolo la parte ms dbil y por lo tanto
merecedora de ms resguardo por parte de la ley. Dado que la relacin de consumo no es
equilibrada, el derecho debe venir a regular un equilibrio entre las partes estableciendo derechos
y deberes para ambas. La Constitucin le asigna al Estado la obligacin de resguardar el derecho
a la salud de los consumidores, a travs la legislacin y asociaciones que tengan como finalidad la
defensa del consumidor.

Ubicacin metodolgica de los contratos de consumo:


En el CV no lo mencionaba ni el cdigo comercial. La LCT solo la mencionaba.
Ubicacin en la legislacin extranjera.

3. Utilidad de las clasificaciones. Consecuencias propias de cada categora.


La clasificacin de los contratos es estructural, la cual sirve para saber qu instituto le
corresponde a cada contrato. Para ello, un contrato debe ser mirado desde su
perfeccionamiento, es decir, desde que ha quedado conformado el acto jurdico por las partes

4. Elementos de los contratos. Diferenciacin con los presupuestos de validez.


Elementos esenciales, naturales y accidentales. Incidencia en la formacin del contrato.
A) Esenciales: son aquellos que tienen que estar s o s para que haya un contrato. Ellos
son:
- Consentimiento: es la declaracin de voluntad de sujetos capaces que forman parte del
contrato, los cuales se ponen de acuerdo en contratar. El consentimiento cuenta con elementos
internos (discernimiento, intencin y libertad), los cuales no deben estar viciados (vicio
redhibitorio=afecta la voluntad de las partes) por error, dolo, violencia o intimidacin. Adems,
cuenta con elementos externos (el consentimiento de las partes debe ser exteriorizado de forma
expresa o tcita).
Cuando las partes celebran el contrato, este se perfecciona y produce sus efectos.
- Objeto: es el deber de comportamiento, es el derecho de crdito a exigir un comportamiento.
Los objetos de los contratos deben ser cosas que estn en el comercio o hechos que no sean
imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes.
- Causa: es la finalidad que persigue el acuerdo de las partes, es el fin inmediato determinante de
la voluntad. Causa fuente y causa fin. La causa fin debe ser lcita y debe ser exteriorizada de
forma expresa o tcita para constituir un elemento esencial del contrato. Sin embargo, la causa
fin puede verse frustrada, por lo que tiene que estar presente y tiene que subsistir. La causa en
torno a la atribucin patrimonial responde a un pago, a una donacin, a una prestacin o a un
enriquecimiento sin causa.
B) Naturales: son aquellos elementos integrales de la ley, son los efectos queridos por la ley, los
cuales pueden ser modificados o dejados sin efecto por las partes. La ley suple el silencio de las
partes, por lo que si las partes nada dicen, la ley lo completa. Ej: si dos partes no estipulan el
lugar de cumplimiento del contrato, ser donde lo establece la ley.
C) Accidentales: son aquellos elementos que completan el contrato, que no deben ser contrarios
a la ley, el orden pblico, la moral y las buenas costumbres. Ej: plazos, cargo, condicin, etc.

Presupuestos de validez-> Debe existir para que el contrato cuyo nacimiento se ha


producido no pueda ser atacado y decretarse su nulidad. El contrato es un acto jurdico por lo
tanto debe seguir sus reglas.
Los presupuestos de validez son:
-Capacidad. Es la facultad que tiene una persona para ser titular de derechos y
obligaciones.
El acto voluntario es el ejecutado con discernimiento, intencin y libertad, que se
manifiesta por un hecho exterior.
-Falta de vicios de la voluntad: ausencia de error, dolo y violencia.
La forma es un requisito del acto jurdico.
--Vicios de los actos: lesin, simulacin, fraude.
1. EL CONSENTIMIENTO: CONCEPTO. Es un acuerdo de voluntades entre las partes,
tendientes a la celebracin de un contrato.

EL CONSENTIMIENTO COMO EXPRESION DE LA VOLUNTAD. Para que la voluntad sea


jurdicamente valida, es necesario que:
no presente ningn vicio: es decir, que quien manifiesta la voluntad lo haga con
intencin, libertad y discernimiento.
Que sea exteriorizada: puede ocurrir que no coincidan la voluntad real/interna
con la declarada. En estos casos, surgen distintas teoras para solucionar este problema.
SISTEMA DE SOLUCIN DE LOS CONFLICTOS ENTRE LA VOLUNTAD REAL Y LA
DECLARADA
1) Teora clsica de la voluntad: Savigny. Sostiene que prevalece la voluntad real
sobre la voluntad declarada.
2) Teora moderna de la declaracin: sostiene que prevalece la voluntad declarada
sobre la real.
3) Teora mixta: regla general prevalece la voluntad real, pero en algunos casos la
declarada. Ej: cuando haya procedido de buena fe y lo exija la seguridad del comercio.

NUESTRO CODIGO. Adopta una solucin intermedia. Si bien en algunos casos establece
que prevalece la real, como regla general ninguna prevalece sobre la otra. Supuestos en los que
prevalece la declarada:
Dolo reciproco
Simulacin
Cuando la discrepancia se debe a la negligencia o imprudencia del sujeto.
Cuando la discrepancia se hace intencionalmente por el sujeto, manifestando algo
distinto a lo que realmente quiere.

2. TRMINOS DEL CONSENTIMIENTO. El Cdigo establece que el consentimiento debe


manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra.
ARTICULO 971: Los contratos se concluyen con la recepcin de la aceptacin de una
oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un
acuerdo.

OFERTA (ARTICULO 972)


La oferta constituye una declaracin de voluntad unilateral, recepticia, dirigida a la
formacin del contrato.
La cual queda perfeccionada con la mera aceptacin de la otra parte, sin necesidad de
una ulterior declaracin del que hizo la oferta.

Requisitos de validez: Para que haya promesa sta:


Debe ser hecha por una persona que actue con discernimiento, intencin y
libertad
Debe ser recepticia, es decir tener un destinatario: debe estar dirigida a personas
o personas determinadas.
Debe ser completa. Esto significa que la oferta debe ser sobre un contrato
determinado y contener todos los elementos, circunstancias y antecedentes constitutivos del
contrato que se trate, es decir tipo de contrato, objeto del mismo, determinacin del oferente y
destinatario, precio si lo hubiera. Etc.

Retractacin: ARTICULO 975: La oferta dirigida a una persona determinada puede ser
retractada si la comunicacin de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo
que la oferta.
Caducidad: ARTICULO 976: La oferta caduca cuando el proponente o el destinatario de
ella fallecen o se incapacitan, antes de la recepcin de su aceptacin.
El que acept la oferta ignorando la muerte o incapacidad del oferente, y que a
consecuencia de su aceptacin ha hecho gastos o sufrido prdidas, tiene derecho a reclamar su
reparacin.

El Cdigo omite toda referencia a la caducidad de la oferta por el mero transcurso del
tiempo; si la oferta lleva un plazo convencional de duracin, vencido ste queda sin efecto,
caduca. La caducidad opera de pleno derecho.

ACEPTACIN
La aceptacin, al igual que la oferta, es una declaracin unilateral de voluntad, recepticia,
destinada al oferente y dirigida a la celebracin del contrato.

ARTICULO 978: Aceptacin. Para que el contrato se concluya, la aceptacin debe


expresar la plena conformidad con la oferta. Cualquier modificacin a la oferta que su
destinatario hace al manifestar su aceptacin, no vale como tal, sino que importa la propuesta de
un nuevo contrato, pero las modificaciones pueden ser admitidas por el oferente si lo comunica de
inmediato al aceptante.

ARTICULO 979: Modos de aceptacin. Toda declaracin o acto del destinatario que revela
conformidad con la oferta constituye aceptacin. El silencio importa aceptacin slo cuando existe
el deber de expedirse, el que puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos o de las
prcticas que las partes hayan establecido entre ellas, o de una relacin entre el silencio actual y
las declaraciones precedentes.

ARTICULO 980: Perfeccionamiento. La aceptacin perfecciona el contrato:


a) entre presentes, cuando es manifestada;
b) entre ausentes, si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la
oferta.

Requisitos de validez:
Debe ser hecha por persona que actu con discernimiento, intencin y libertad
debe ser recipticia (dirigida al ofertante).
Debe ser lisa y llana, y congruente con la oferta, es decir se deben aceptar todos
los puntos que integran la oferta, sin hacer modificaciones.
Debe recaer sobre una oferta vigente (q no este retractada ni caducada.)

Caducidad: La muerte o incapacidad del aceptante, ocurridas con posterioridad al envo


de la aceptacin, no extinguen dicha declaracin de voluntad.
Retractacin: ARTICULO 981: La aceptacin puede ser retractada si la comunicacin de
su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella.

TEORA DE PUNKTATION. Apareci en el Cdigo Suizo a principios del siglo XX. Para esta
teora, si hay acuerdo en los elementos esenciales, aunque no lo haya sobre los secundarios, el
contrato de reputa concluido.
En nuestro derecho, para dar por concluido el contrato, es necesario un acuerdo total
sobre todos los puntos, sin distinguir entre esenciales y secundarios. El acuerdo parcial, no de
todos los puntos, no implica contrato.

SISTEMA DEL DEROGADO ARTCULO 1148 DEL CODIGO CIVIL. Art.1148: Para que haya
promesa, sta debe ser a persona o personas determinadas sobre un contrato especial, con todos
los antecedentes constitutivos de los contratos.

Ese artculo planteaba los requisitos de la oferta. El artculo peda muchos requisitos, y
nunca se llegaban a realizar contratos, todo quedaba en la tratativa y nunca se llegaba a la oferta.
Lo diferencia de la teora de la Punkatin, en la cual todo era ms libre.
El inconveniente de esta postura es que exige demasiados requisitos y obstaculiza la
creacin de los contratos. Si no cumplen con todos los requisitos, podran ser tratativas previas
pero no oferta.
La teora de la punktation establece que no hay que ser tan exigentes, basta con los
esenciales. Esta postura favorece a la contratacin.

OFERTA A PERSONA INDETERMINADA: La oferta dirigida a consumidores indeterminados


obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa
de comienzo y finalizacin, como sus modalidades, condiciones o limitaciones. La revocacin se
debe hacer por medios similares a los utilizados para hacerla conocer.

INVITACIN A OFERTAR
Es la solicitacin que se efecta por medio de una declaracin unilateral de voluntad, que
no vincula ni engendra responsabilidad, a un nmero de personas o al pblico en general por
medio de circulares, catlogos o listas de precios. Se diferencia de la oferta por faltarle alguno de
los requisitos que se exige para sta. Se invita a entrar en tratativas o, ms concretamente, a
formular una verdadera y propia oferta, o sea una declaracin que sumada a la aceptacin posea
aptitud para originar el consentimiento.
ARTICULO 973: Invitacin a ofertar. La oferta dirigida a personas indeterminadas es
considerada como invitacin para que hagan ofertas, excepto que de sus trminos o de las
circunstancias de su emisin resulte la intencin de contratar del oferente. En este caso, se la
entiende emitida por el tiempo y en las condiciones admitidas por los usos.

3. TRATATIVAS CONTRACTUALES. CONCEPTO DE POURPARLER/TRATATIVA


PRECONTRACTUAL
Todo acto voluntario lcito realizado por una de las partes dirigido a la celebracin de un
contrato futuro.
Preceden la formacin de un contrato, y se realizan con esa finalidad. Existen desde antes
de la formulacin de la oferta.
ARTICULO 990: Libertad de negociacin. Las partes son libres para promover tratativas
dirigidas a la formacin del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento.
RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL. Es la responsabilidad que surge por los daos
ocasionados en las tratativas precontractuales. Estas no conducen necesariamente a la
celebracin del contrato, pero si se quiebran, deben concluir de buena fe. Si no sucede as, debe
resarcirse el costo de los gastos efectuados.

Concepto de pourparler. Es la formacin de los contratos de libre disposicin, son las


tratativas precontractuales

DEBERES DE CONDUCTAS DURANTE LAS TRATATIVAS /POURPARLER


1) Deber de buena fe:
ARTICULO 991: Deber de buena fe. Durante las tratativas preliminares, y aunque no se
haya formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas
injustificadamente. El incumplimiento de este deber genera la responsabilidad de resarcir el dao
que sufra el afectado por haber confiado, sin su culpa, en la celebracin del contrato.

2) Deber de confidencialidad:
ARTICULO 992: Deber de confidencialidad. Si durante las negociaciones, una de las
partes facilita a la otra una informacin con carcter confidencial, el que la recibi tiene el deber
de no revelarla y de no usarla inapropiadamente en su propio inters. La parte que incumple este
deber queda obligada a reparar el dao sufrido por la otra y, si ha obtenido una ventaja indebida
de la informacin confidencial, queda obligada a indemnizar a la otra parte en la medida de su
propio enriquecimiento.

ARTICULO 3 LEY 24766: Toda persona que con motivo de su trabajo, empleo, cargo,
puesto, desempeo de su profesin o relacin de negocios, tenga acceso a una informacin que
rena las condiciones enumeradas en el artculo 1 y sobre cuya confidencialidad se los haya
prevenido, deber abstenerse de usarla y de revelarla sin causa justificada o sin consentimiento
de la persona que guarda dicha informacin o de su usuario autorizado.
3) Deber de cooperacin: consiste en colaborar con la otra parte en la celebracin del
contrato, asumiendo conductas activas, una de las ms frecuentes es la de brindar informacin.
4) Deber de informacin: el negociante debe informarle a la otra parte todo lo que
conozca sobre el objeto del futuro contrato.
5) Deber de custodia: sobre el objeto a entregar.

TEORAS SOBRE LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL.


1) TEORA DE ORDEN CONTRACTUAL: sostienen que la responsabilidad que se origina es
de tipo contractual.
Ihering: cuando una de las partes obrando con culpa en el periodo previo a la
concrecion contractual causa daos a otra, no encajan dentro de la responsabilidad
extracontractual.
Fagella: el fundamento de la responsabilidad est dada por la violacin de un
acuerdo que las partes haban concebido para terminar en el contrato. Distingue dos momentos
anteriores al contrato: La primera etapa se integra con las tratativas hasta llegar a la emisin de la
oferta. La segunda se inicia con la oferta y concluye con la concrecion del contrato o el cese de la
relacin por desacuerdo.
2) TEORA DE ORDEN EXTRACONTRACTUAL: sostienen que la responsabilidad que se
originan es extracontractual, ya que todava no se ha celebrado ningn contrato. La
responsabilidad se basa en el deber de actuar diligentemente y no daar al otro.
DIVERSOS SUPUESTOS DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL:
1) Responsabilidad por ruptura inoportuna de las negociaciones. Esta ruptura debe ser
injustificada o arbitraria. No existe responsabilidad si la ruptura tiene una causa, esa causa es
justa, es comunicada a la otra parte.
Ejemplo:
Pedro se entera de la intencin de Carlos de vender su restaurante. Pedro no tiene la
intencin de comprarlo, pero entabla largas negociaciones con el fin de evitar que Carlos venda el
restaurante a Jaime, un competidor de Pedro. Pedro se retira de las negociaciones en el momento
que Jaime compra otro restaurante. Carlos termina vendiendo su restaurante a un precio menor
que el que le ofreca Jaime.

2) Responsabilidad por ruptura de las negociaciones originadas por no respetar los


acuerdos parciales ya pactados: los temas tratados y acordados no pueden volverse a tratar
unilateralmente.
Ejemplo: acuerdan un precio y una de las partes decide luego cambiarla.

3) Dolo: una parte cambia la realidad, para evitar la celebracin del contrato. Genera
responsabilidad cuando la otra parte conociendo la realidad hubiese celebrado el contrato.

RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL OBJETIVA


Gastos efectuados ignorando la muerte o incapacidad sobreviniente del oferente.
ARTCULO 976: La oferta caduca cuando el proponente o el destinatario de ella fallecen o
se incapacitan, antes de la recepcin de su aceptacin.
El que acept la oferta ignorando la muerte o incapacidad del oferente, y que a
consecuencia de su aceptacin ha hecho gastos o sufrido prdidas, tiene derecho a reclamar su
reparacin.

RESPONSABILIDAD POSTCONTRACTUAL
Es la responsabilidad que surge luego del contrato. Se inicia una vez que se satisfacen las
obligaciones principales del contrato. Ejemplo: empleado de coca-cola.

4. PRELIMINARES DE LA FORMACIN DEL CONTRATO.


PROMESA DE CONTRATO: ARTICULO 995: Promesa de celebrar un contrato. Las partes
pueden pactar la obligacin de celebrar un contrato futuro. El futuro contrato no puede ser de
aquellos para los cuales se exige una forma bajo sancin de nulidad. Es aplicable el rgimen de las
obligaciones de hacer.

CONTRATO PRELIMINAR: Son los cuales donde las partes manifiestan su acuerdo sobre
las bases esenciales de la negociacin, pero sin cerrar todava el acuerdo, sea porque falta
conformidad sobre clausulas secundarias o porque se necesita un estudio ms profundo de todas
las implicancias del contrato para dar el consentimiento definitivo.
ARTCULO 994: Los contratos preliminares deben contener el acuerdo sobre los
elementos esenciales particulares que identifiquen el contrato futuro definitivo. El plazo de
vigencia de las promesas previstas en esta Seccin es de un ao, o el menor que convengan las
partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.

CONTRATO DE OPCION: una persona ofrece a otra un contrato y se compromete a


mantener latente el ofrecimiento durante cierto tiempo estipulado y sin pronunciarse todava si
acepta o no la proposicin de fondo. Las consecuencias son: el ofertante no puede retractar su
oferta durante el plazo fijado, la otra parte puede aceptarlo durante todo ese tiempo y el contrato
quedara concluido con el solo consentimiento.

ARTCULO 996: Contrato de opcin. El contrato que contiene una opcin de concluir un
contrato definitivo, otorga al beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. Puede ser gratuito u
oneroso, y debe observar la forma exigida para el contrato definitivo. No es transmisible a un
tercero, excepto que as se lo estipule.

PACTO DE PREFERENCIA:
ARTCULO 997:Pacto de preferencia. El pacto de preferencia genera una obligacin de
hacer a cargo de una de las partes, quien si decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo con
la otra o las otras partes. Si se trata de participaciones sociales de cualquier naturaleza, de
condominio, de partes en contratos asociativos o similares, el pacto puede ser recproco. Los
derechos y obligaciones derivados de este pacto son transmisibles a terceros con las modalidades
que se estipulen.

CONTRATO SUJETO A CONFORMIDAD: ARTCULO 999: Contrato sujeto a conformidad. El


contrato cuyo perfeccionamiento depende de una conformidad o de una autorizacin queda
sujeto a las reglas de la condicin suspensiva.

5 y 6. FORMACIN DEL CONTRATO (lugar y tiempo)


Lo primero que se necesita es la voluntad de las partes. Debe estar exteriorizada y no
contener ningun vicio. Por lo tanto debe ser hecha con discernimiento (aptitud para juzgar
nuestras acciones), intencin (querer del sujeto) y libertad (falta de presin externa).

Con respecto al lugar, es el lugar donde se realiza la oferta. (en caso de presente o
ausente)
Con respecto al momento, hay que diferenciar si las partes se encuentran presentes o
ausentes:
FORMACIN ENTRE PRESENTES. El momento en el que se forma el contrato, en el caso
de que las partes se encuentran presentes o lo realicen por un medio de comunicacin
instantneo, es cuando la oferta es aceptada inmediatamente.

ARTCULO 974 segundo prrafo: La oferta hecha a una persona presente o la formulada
por un medio de comunicacin instantneo, sin fijacin de plazo, slo puede ser aceptada
inmediatamente.
FORMACIN ENTRE AUSENTES. Con respecto al momento en el que se forma el contrato,
cuando las partes se encuentran ausentes, hay varias teoras:
1) de la emisin: el contrato se perfecciona cuando se declara la voluntad de aceptar, sin
tener en cuenta si llega o no al oferente.
2) del envo: el contrato se perfecciona cuando enva el documento en que consta la
aceptacin.
3) de la recepcin: el contrato se perfecciona cuando el oferente recibe la aceptacin.
4) de la informacin: cuando el aceptante conoce que

ARTCULO 974 tercer prrafo: Cuando la oferta se hace a una persona que no est
presente, sin fijacin de plazo para la aceptacin, el proponente queda obligado hasta el
momento en que puede razonablemente esperarse la recepcin de la respuesta, expedida por los
medios usuales de comunicacin.
Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepcin,
excepto que contenga una previsin diferente.
En el Cdigo de Vlez se estableca la teora del envo, donde el consentimiento se lograba
cuando la persona enviaba la aceptacin, con el simple envo. Hoy, el Cdigo Civil y Comercial,
establece la teora de la recepcin, adems que la persona acepte y enve, es necesario que lo
haya recibido el oferente o que lo est por recibir.

FORMACIN DEL CONTRATO POR MEDIOS ELECTRNICOS


Los contratos realizados por medios electrnicos entran dentro de los llamados
contratos celebrados a distancia.
Cuando el Cdigo exige que el contrato se realice por escrito, se considera que se cumple
con el requisito si utilizamos los medios electrnicos. (art. 1106)

En estos tipos de contratos el proveedor le debe informar al consumidor: contenido


mnimo del contrato, facultad de revocar, los datos necesarios para utilizar correctamente el
medio electrnico, para poder comprender los riesgos que ocasiona la utilizacin de este
medio, y para tener claro quien asume esos riesgos. (art.1107)

Las ofertas realizadas por medios electrnicos deben tener vigencia durante el perodo
fijado. El oferente debe confirmar por el medio electrnico la llegada de la aceptacin de la
oferta. (art.1108)

El lugar de cumplimiento es aqul en el que el consumidor recibi o debi recibir la


prestacin. Es importante porque fija la jurisdiccin aplicable en caso de conflictos.(art. 1109)

7. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO. Son vicios de la voluntad contractual. La persona que


puede invocar una defensa contra el vicio es la parte que lo sufri y no la que lo provoc.

1) IGNORANCIA O ERROR: para el derecho ambos concepto entran dentro del vicio
error. El primero es el desconocimiento, y el segundo es un falso conocimiento.

ARTICULO 265: Error de hecho. El error de hecho esencial vicia la voluntad y causa la
nulidad del acto. Si el acto es bilateral o unilateral recepticio, el error debe, adems, ser
reconocible por el destinatario para causar la nulidad.
ARTICULO 267: Supuestos de error esencial. El error de hecho es esencial cuando recae sobre:
a) la naturaleza del acto;
b) un bien o un hecho diverso o de distinta especie que el que se pretendi designar, o una
calidad, extensin o suma diversa a la querida;
c) la cualidad sustancial del bien que haya sido determinante de la voluntad jurdica segn la
apreciacin comn o las circunstancias del caso;
d) los motivos personales relevantes que hayan sido incorporados expresa o tcitamente;
e) la persona con la cual se celebr o a la cual se refiere el acto si ella fue determinante para su
celebracin.

2) DOLO: ARTICULO 271: Accin y omisin dolosa. Accin dolosa es toda asercin de lo
falso o disimulacin de lo verdadero, cualquier artificio, astucia o maquinacin que se emplee
para la celebracin del acto. La omisin dolosa causa los mismos efectos que la accin dolosa,
cuando el acto no se habra realizado sin la reticencia u ocultacin.

ARTICULO 272: Dolo esencial. El dolo es esencial y causa la nulidad del acto si es grave, es
determinante de la voluntad, causa un dao importante y no ha habido dolo por ambas partes.
3) VIOLENCIA: ARTICULO 276: Fuerza e intimidacin. La fuerza irresistible y las amenazas
que generan el temor de sufrir un mal grave e inminente que no se puedan contrarrestar o evitar
en la persona o bienes de la parte o de un tercero, causan la nulidad del acto. La relevancia de las
amenazas debe ser juzgada teniendo en cuenta la situacin del amenazado y las dems
circunstancias del caso.

CASO ESPECIAL DE LA DISMINUCIN DE LA LIBERTAD EN LOS CONTRATOS DE


CONSUMO, CELEBRADOS FUERA DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES O A DISTANCIA.
Son contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales aquellos que resultan
de una oferta concluida en: el domicilio o el trabajo del consumidor, en la va pblica, por
correspondencia. (1104 CCC)
Son contratos celebrados a distancia aquellos que se realizan con el uso de medios de
comunicacin a distancia. (1105 CCC)
La venta domiciliaria, la cual se efecta en la residencia del consumidor, debe ser
celebrada por escrito, describiendo y especificando la cosa, nombre y domicilio del vendedor,
nombre y domicilio del fabricante, la garanta, plazos y condiciones de entrega, precio y
condiciones del pago (32 ley consumidor).
El consumidor tiene derecho a revocar la aceptacin durante el plazo de 5 das
corridos, a partir de la entrega de la cosa o celebracin del contrato (lo ltimo que ocurra). El
vendedor debe informar por escrito al consumidor que tiene esa facultad, la cual no puede ser
dispensada ni renunciada. (34 ley consumidor).
Est prohibido que se hagan propuestas al consumidor sobre una cosa/servicio que no
haya sido requerida y que le genere un cargo automtico en cualquier sistema de debito,
obligndolo a negar esa propuesta para evitar el cargo. (art. 35)

8. EL CONSENTIMIENTO EN EL DERECHO DEL CONSUMIDOR. Para que el consumidor


preste un verdadero consentimiento, la ley le exige al proveedor que cumpla con determinadas
obligaciones, entre las que encontramos:
Brindar la informacin suficiente sobre las caractersticas del servicio u objeto.
Asegurar que el servicio u objeto no signifiquen un peligro para su vida o salud.
En caso de objetos riesgosos, se les debe entregar un manual informando sobre
su correcto uso. Idioma nacional.

REVOCACIN DE LOS CONTRATOS DE CONSUMO CELEBRADOS FUERA DE LOS


ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES O A DISTANCIA. El consumidor tiene el derecho irrenunciable
de revocar la aceptacin dentro de los 10 das computados a partir de la celebracin del
contrato(1110), y el proveedor tiene el deber de informarle al consumidor sobre su facultad de
revocacin, en caso de no informrsela, su derecho a revocar no se extingue. (1111)
La revocacin debe ser comunicada al proveedor por escrito o medios electrnicos, o
mediante la devolucin de la cosa dentro de los 10 das (1112), y de esta manera las partes
quedan liberadas de sus obligaciones, restituyndose las prestaciones (1113).
Excepciones al derecho de revocacin (1116):
Cuando se trate de productos confeccionados a pedido del consumidor, o que por
su naturaleza no puedan ser devueltos, o puedan deteriorarse rpidamente.
Programas informticos, discos o videos, susceptibles de ser descargados para su
uso permanente.
Los de suministro de prensa diaria (diario)

DISMINUCIN TRANSITORIA DE LA LIBERTAD CONTRACTUAL


La libertad de discutir los trminos del contrato se disminuye en los contratos de
adhesin. Por eso surge la accin de la ley de defensa del consumidor, la cual regula esa
limitacin.
La ley anula las clusulas que resultan abusivas e inequivalentes, ya que la parte ms
fuerte siempre tiende a imponerse frente a la ms dbil.

POSIBILIDAD DE EXTENDER EL VICIO A OTROS CONTRATOS AJENOS AL DERECHO DE


CONSUMO.

LA SITUACION EN EL CC Y EL DEROGADO ART. 775. Imputacin del pago.

Punto 1: Capacidad para contratar.


La capacidad no es elemento del contrato, sino que es un presupuesto de validez del
consentimiento.
Para formar el consentimiento no es suficiente que las voluntades hayan cumplido el
proceso interno (discernimiento, intencin y libertad), sino que se necesita tambin que los
sujetos tengan la aptitud que se denomina capacidad.
La capacidad jurdica o de derecho, es la aptitud para ser titular de poderes y deberes
jurdicos. El artculo la define como la aptitud para adquirir derechos o contraer obligaciones.
La capacidad de obrar o de hecho, es la aptitud de las personas de existencia fsica o
visible para ejercer por s los actos de la vida civil. En esta categora no se incluye a la persona
jurdica, ya que segn la mayora de la doctrina establece que esta no acta por si misma, sino
que es dirigida o administrada.
A los 21 aos se adquiere la capacidad general plena.
La capacidad del menor emancipado, por matrimonio o por habilitacin de edad es una
capacidad atenuada distinguiendo capacidad de administracin y disposicin, al igual que la
capacidad del inhabilitado:
Art.134.- Los emancipados no pueden ni con autorizacin judicial:
1ro. Aprobar cuentas de sus tutores y darles finiquito;
2do. Hacer donacin de bienes que hubiesen recibido a ttulo gratuito;
3ro. Afianzar obligaciones.

Art.135.- Los emancipados adquieren capacidad de administracin y disposicin de sus


bienes, pero respecto de los adquiridos por ttulo gratuito antes o despus de la emancipacin,
slo tendrn la administracin; para disponer de ellos debern solicitar autorizacin judicial, salvo
que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de stos fuere mayor de edad.

Art.152 bis.- Podr inhabilitarse judicialmente:


1ro. A quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estn expuestos a
otorgar actos jurdicos perjudiciales a su persona o patrimonio;
2do. A los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en el
artculo 141 de este Cdigo, el juez estime que del ejercicio de su plena capacidad pueda resultar
presumiblemente dao a su persona o patrimonio;
3ro. A quienes por la prodigalidad en los actos de administracin y disposicin de sus
bienes expusiesen a su familia a la prdida del patrimonio. Slo proceder en este caso la
inhabilitacin si la persona imputada tuviere cnyuge, ascendientes o descendientes y hubiere
dilapidado una parte importante de su patrimonio. La accin para obtener esta inhabilitacin slo
corresponder al cnyuge, ascendientes y descendientes.
Se nombrar un curador al inhabilitado y se aplicarn en lo pertinente las normas
relativas a la declaracin de incapacidad por demencia y rehabilitacin.
Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrn disponer de sus bienes por
actos entre vivos.
Los inhabilitados podrn otorgar por s solos actos de administracin, salvo los que limite
la sentencia de inhabilitacin teniendo en cuenta las circunstancias del caso.
Se denomina capacidad especial a la atribuida con referencia a determinados actos,
como por ejemplo la capacidad para testar acordada a los menores desde los 18 aos.

Aplicacin de los principios generales. Crtica del mtodo del Cdigo Civil.
Los principios generales de la capacidad los formula Vlez al tratar Las personas de
existencia visible (arts. 52 y ss.), dentro de la teora general de las personas:
Art.52.- Las personas de existencia visible son capaces de adquirir derechos o contraer
obligaciones. Se reputan tales todos los que en este Cdigo no estn expresamente declarados
incapaces
Pero Vlez omiti exponer este tema con relacin a los actos jurdicos donde slo se
encuentran las disposiciones aisladas de los arts. 921 y 949
Art.921.- Los actos sern reputados hechos sin discernimiento, si fueren actos lcitos
practicados por menores impberes, o actos ilcitos por menores de diez aos; como tambin los
actos de los dementes que no fuesen practicados en intervalos lcidos, y los practicados por los
que, por cualquier accidente, estn sin uso de razn.

Art.949.- La capacidad o incapacidad de derecho, el objeto del acto y los vicios


sustanciales que pueda contener, sern juzgados para su validez o nulidad por las leyes de este
Cdigo.
Luego en la seccin tercera del Libro II, vuelve a tratar este tema en el captulo De los
que pueden contratar del art. 1160 a 1166. No se justifica esa preferencia acordada al contrato y
como dice Babiloni, no se dice en este capitulo nada que no se haya dicho en las otras partes del
cdigo, por eso en su anteproyecto propone la supresin de estas disposiciones.
La doctrina dice que Vlez debi tratar este tema de manera orgnica, en parte tratarlo
en las personas y el resto en actos jurdicos, eso era suficiente.

Inhabilidades para celebrar determinados contratos.


Las limitaciones a la capacidad de derecho importan ausencia de aptitud para ser titular
de derechos o deberes. La incapacidad de derechos es siempre relativa, ya que una incapacidad
absoluta de derecho significara negar la personalidad (un ejemplo de ello sera la esclavitud o la
muerte civil).
Estas incapacidades dependen de la especial situacin de una persona frente a la otra o
respecto de un objeto determinado que impide contratar porque la ley lo prohbe expresamente.
Si tal prohibicin expresa no existe, rige el art 53:
Art.53.- Les son permitidos todos los actos y todos los derechos que no les fueren
expresamente prohibidos, independientemente de su calidad de ciudadanos y de su capacidad
poltica.

Esta capacidad para ser titular de derechos admite grados: desde la mnima aptitud de la
personas por nacer (que solo pueden adquirir derechos por donacin o herencia), hasta las
mxima de las personas fsicas, pasando por la intermedia o limitada de las personas jurdicas
sometidas al principio de especialidad.

Art.64.- Tiene lugar la representacin de las personas por nacer, siempre que stas
hubieren de adquirir bienes por donacin o herencia.
Las limitaciones a la capacidad de hecho pueden ser absolutas o relativas. Puede ser
plena cuando excluye toda actitud del sujeto para el cumplimiento relevante del acto, o
atenuada, cuando hace necesaria la intervencin de otras personas.
En cuanto a las causas de incapacidad de hecho pueden nombrarse:
1- la minoridad
2- la interdiccin
3- la inhabilitacin (los del art. 152 bis siguen actuando por s, pero contando
siempre con la asistencia del curador, a diferencia de los otros incapaces de hecho)
Art.54.- Tienen incapacidad absoluta:
1ro. Las personas por nacer;
2do. Los menores impberes;
3ro. Los dementes;
4to. Los sordomudos que no saben darse a entender por escrito
El art. 55 agrega que los menores adultos slo tienen capacidad para los actos que las
leyes les autorizan otorgar.
Para proteger a los incapaces de hecho, el cdigo les provee de representantes y adems
de manera promiscua, la representacin por el Ministerio de Menores.
Art.56.- Los incapaces pueden, sin embargo, adquirir derechos o contraer obligaciones por
medio de los representantes necesarios que les da la ley.
Art.57.- Son representantes de los incapaces:
1ro. De las personas por nacer, sus padres, y a falta o incapacidad de stos, los curadores
que se les nombre;
2do. De los menores no emancipados, sus padres o tutores;
3ro. De los dementes o sordomudos, los curadores que se les nombre.
Art.58.- Este Cdigo protege a los incapaces, pero slo para el efecto de suprimir los
impedimentos de su incapacidad, dndoles la representacin que en l se determina, y sin que se
les conceda el beneficio de restitucin, ni ningn otro beneficio o privilegio.
Art.59.- A ms de los representantes necesarios, los incapaces son promiscuamente
representados por el Ministerio de Menores, que ser parte legtima y esencial en todo asunto
judicial o extrajudicial, de jurisdiccin voluntaria o contenciosa, en que los incapaces demanden o
sean demandados, o en que se trate de las personas o bienes de ellos, so pena de nulidad de todo
acto y de todo juicio que hubiere lugar sin su participacin.
En las limitaciones impuestas en la capacidad de hecho, no est de por medio el orden
pblico, por eso las mismas son nicamente para la proteccin de un inters particular.

Incapacidades enumeradas en el 1160:


Art.1160.- No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces
por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que estn
excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni
aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos,
ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de
contado, o contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que
correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores.
No tiene nada nuevo que no se haya dicho al tratar los principios generales. Lo mismo
ocurre con el 1164, 1165 y 1166.
La capacidad para contratar es la regla, por lo que el cdigo se limita a enumerar quines
no pueden contratar.
Comienza por los incapaces absolutos de hecho que son los del art. 54. Luego sigue con
los incapaces relativos que les es expresamente prohibido, del art. 55, que solo alude a los
menores adultos, pero dentro de los que no han cumplido 18 aos, hay situaciones muy diversas:
1- emancipado por matrimonio o por autorizacin
2- menor con ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin
3- menor autorizado por el padre para celebrar contratos
Son tambin incapaces relativos los inhabilitados, el ebrio consuetudinario, el
toxicmano, el disminuido en sus facultades mentales y el prdigo. No pueden disponer por si de
sus bienes sin la conformidad del curador.
En cuanto a los incapaces de derecho el art. 1160 se remite diciendo: ni los que estn
excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales.
En la regulacin de cada contrato tpico, el legislador incluye disposiciones relativas a la
incapacidad, por ejemplo en el de compraventa, seala quienes no pueden contratar entre si.
Tambin sucede con la permuta, la locacin, la cesin, etc.
Los religiosos profesos:

2. Rgimen de los contratos celebrados por incapaces.


El principio general es que los actos celebrados por incapaces de hecho o de
derecho- son NULOS (conf. Art. 1040 a 1044); excepcionalmente sern anulables en los siguientes
casos:
1) cuando el sujeto obrare con una incapacidad accidental, como si por cualquier
causa se hallare privado de su razn, conf. Art. 1045. (Ejs: acto de un demente aun no declarado
tal; acto de un ebrio, de un drogado, etc).
2) Cuando la incapacidad de derecho del sujeto no fuese conocida al celebrarse el
acto (conf. Art. 1045).

La nulidad ser absoluta o relativa? Si se trata del acto de un incapaz de hecho: la


nulidad ser relativa, porque ella se establece para proteger al incapaz.
La nulidad relativa slo procede a peticin del incapaz o de su representante (no
puede ser declarado de oficio por el juez), es confirmable y la accin es prescriptible.
Si se trata de un incapaz de derecho: por lo general la incapacidad es absoluta,
porque est impuesta para proteger el inters pblico.
La nulidad absoluta debe ser declarada de oficio por el juez, pueden alegarla
todos los que tengan inters, salvo el que ejecut el acto conociendo o debiendo conocer el vicio,
no se puede confirmar y la accin no prescribe.

Efecto de la nulidad. Si el acto es nulo: desde su celebracin carece de todo efecto


entre las partes, o con respecto a terceros (conf. Art. 1038).
Si el acto es anulable: inicialmente es vlido y produce sus efectos, y slo dejar
de ser vlido desde el da que el juez dicte sentencia anulndolo (conf. Art. 1046).

3. Ley que rige la capacidad para contratar.


La de hecho es regida por la ley del domicilio, la de derecho es territorial se aplica la ley
argentina.
Nuevo cdigo:
ARTCULO 1000.- Efectos de la nulidad del contrato. Declarada la nulidad del contrato
celebrado por la persona incapaz o con capacidad restringida, la parte capaz no tiene derecho
para exigir la restitucin o el reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el contrato
enriqueci a la parte incapaz o con capacidad restringida y en cuanto se haya enriquecido.
ARTCULO 1001.- Inhabilidades para contratar. No pueden contratar, en inters propio o
ajeno, segn sea el caso, los que estn impedidos para hacerlo conforme a disposiciones
especiales. Los contratos cuya celebracin est prohibida a determinados sujetos tampoco
pueden ser otorgados por interpsita persona.
ARTCULO 1002.- Inhabilidades especiales. No pueden contratar en inters propio: a. los
funcionarios pblicos, respecto de bienes de cuya administracin o enajenacin estn o han
estado encargados; b. los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los rbitros y mediadores,
y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han
intervenido; c. los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que
intervienen o han intervenido; d. los cnyuges, bajo el rgimen de comunidad, entre s. Los
albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de
las testamentarias que estn a su cargo.

1. El objeto de los contratos: aplicacin de los principios generales. Es uno de los


elementos esenciales del contrato.
La obligacin tiene por objeto la prestacin de dar, hacer o no hacer y la prestacin tiene
por objeto las cosas o los servicios debidos. Los artculos siguientes confunden al objeto de la
obligacin (prestacin) con el objeto del contrato:

Art.1167.- Lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurdicos y de las obligaciones que se
contrajeren, rige respecto a los contratos, y las prestaciones que no pueden ser el objeto de los
actos jurdicos, no pueden serlo de los contratos.
Art.1168.- Toda especie de prestacin, puede ser objeto de un contrato, sea que consista
en la obligacin de hacer, sea que consista en la obligacin de dar alguna cosa; y en este ltimo
caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la
propiedad, del uso, o de la posesin de la cosa.
Art.1169.- La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una
cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciacin
pecuniaria.
Art.1170.- Las cosas objeto de los contratos, deben ser determinadas en cuanto a su
especie, aunque no lo sean en la cantidad, con tal que sta pueda determinarse.

Hay una gran discusin doctrinaria con respecto al tema si el objeto del contrato es la
prestacin o son las cosas y los hechos. Atendiendo al art. 1169, se entiende que es la prestacin,
pero segn el art. 1167, es el objeto de los actos jurdicos.
Sostener que el objeto del contrato son las prestaciones que de l nacen, es incurrir en
un error.
Se puede distinguir el objeto inmediato de un contrato, que son las obligaciones, o el
objeto mediato que son las prestaciones de esas obligaciones (remisin a art. 1168 y 1169).
Pero el final del art. 1167 dice: lo que no pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no
pueden serlo de los contratos, por eso, es aplicable el art. 953 (objeto de los actos jurdicos):
Art.953.- El objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que estn en el comercio, o que
por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algn acto jurdico, o hechos
que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes, o
que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia, o que perjudiquen los derechos de
un tercero. Los actos jurdicos que no sean conformes a esta disposicin, son nulos como si no
tuviesen objeto.
La libertad de las partes para contratar sobre el objeto se encuentra limitada,
considerando a los particulares que concurren a la celebracin del negocio y en atencin al
inters de la comunidad.

Cosas. Prestaciones: bienes y hechos. La energa y las fuerzas naturales.


Universalidades
Art.16.- Bienes y cosas. Los derechos referidos en el primer prrafo del artculo 15 pueden
recaer sobre bienes susceptibles de valor econmico. Los bienes materiales se llaman cosas. Las
disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales
susceptibles de ser puestas al servicio del hombre.
Las fuerzas y la energa comienzan a ser consideradas como cosas cuando la ley 17711
agreg el segundo prrafo al Art 2311 del Cd. Civil, y podrn ser objeto del contrato siempre
que generen un inters pecuniario, ya que el contrato regula justamente esto: los intereses
pecuniarios.

Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se llaman bienes.
El conjunto de los bienes de una persona constituye su patrimonio.
Las universalidades son un conjunto de bienes con los que contrato. Por ejemplo el
alquiler de un fondo de comercio: alquilo un nombre, un inmueble, un estante, etc.

2. Requisitos que debe reunir el objeto. El objeto de los contratos debe reunir cuatro
requisitos: posibilidad, ilicitud, determinacin, patrimonialidad y que constituya un inters de las
partes.
Estos requisitos se desprenden del Art.1003 Disposiciones generales. Se aplican al objeto
del contrato las disposiciones de la Seccin 1a, Captulo 5, Ttulo IV del Libro Primero de este
Cdigo. Debe ser lcito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoracin
econmica y corresponder a un inters de las partes, aun cuando ste no sea patrimonial.

Posibilidad Fctica y jurdica. Fctica-> hechos que no sean imposibles. Jurdica-> que no
sean ilcitos.

Licitud. Para las personas que piensan que el objeto de los contratos son los bienes (por
ejemplo un ojo), la ilicitud est descartada, ya que el objeto en s, es en su valoracin jurdica
neutro.
La ilicitud de los negocios puede provenir de la actividad encaminada a disponer de esos
bienes, por lo tanto, del contenido, la intencin o la causa. Ahora por ejemplo si alguien quiere
realizar la venta del ojo, si es ilcito porque son bienes que estn fuera del comercio.
Las leyes no pueden aceptar contratos u obligaciones cuyo objeto sea ilcito, es decir,
contrario a la ley, a la moral o a las buenas costumbres.
Tambin se consideran ilcitos los contratos sobre corretaje matrimonial, sobre herencias
futuras, los celebrados en el extranjero para violar leyes nacionales, las locaciones con fines
inmorales, etc.

ARTICULO 1004.- Objetos prohibidos. No pueden ser objeto de los contratos los hechos
que son imposibles o estn prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden pblico, a
la dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que por un
motivo especial se prohbe que lo sean. Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo
humano se aplican los artculos 17 y 56.

Determinacin. El objeto debe estar determinado al momento de celebrarse el contrato


o ser susceptible de celebrarse posteriormente. No es posible obligar al deudor a dar o a hacer
algo que no se sabe que es. Cuando se trata de cosas fungibles, la determinacin se logra
expresando gnero, especie y cantidad.

ARTICULO 1005.- Determinacin. Cuando el objeto se refiere a bienes, stos deben estar
determinados en su especie o gnero segn sea el caso, aunque no lo estn en su cantidad, si sta
puede ser determinada. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su
individualizacin.
ARTICULO 1006.- Determinacin por un tercero. Las partes pueden pactar que la
determinacin del objeto sea efectuada por un tercero. En caso de que el tercero no realice la
eleccin, sea imposible o no haya observado los criterios expresamente establecidos por las
partes o por los usos y costumbres, puede recurrirse a la determinacin judicial, peticin que debe
tramitar por el procedimiento ms breve que prevea la legislacin procesal.

Valor pecuniario: el problema que suscita en la doctrina y el Cdigo Civil.


El ART. 1003 establece que el objeto del contrato debe ser, entre otras cosas, susceptible
de valoracin econmica.
Esta afirmacin genera una discusin doctrinaria por lo que hay tres posturas:
3) Teora clsica (Savigny): la prestacin siempre debe tener un valor pecuniario.
4) Crtica a la teora clsica (Ihering): sostiene que el derecho no solo protege los
valores patrimoniales, sino que tambin los extrapatrimoniales, y por lo tanto, los objetos de las
obligaciones pueden ser tambin valores morales, ticos, culturales, etc. Basta que represente un
inters serio y legtimo para el acreedor.
5) Posicin intermedia- doctrina moderna (Borda- Mosset): Distingue entre
prestacin e inters del acreedor. La prestacin debe tener siempre un valor patrimonial. El
inters del acreedor no siempre debe ser valorado en dinero y puede tener intereses
extrapatrimoniales, como ser un inters moral, cientfico, cultural, religioso, etc., y si dicho
inters es serio, merece ser protegido por la ley.

3. Supuestos particulares: bienes ajenos, futuros, litigiosos y sujetos a gravamen.


Herencias futuras.
-Bienes ajenos, 1008. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que
promete transmitirlos no ha garantizado el xito de la promesa, slo est obligado a emplear los
medios necesarios para que la prestacin se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite,
debe reparar los daos causados. Debe tambin indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa
y sta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daos si no
hace entrega de ellos.
No son idneas para ser vendidas (esto estaba en el resumen, no encontr nada en el
nuevo Cdigo, pero debe ser as)
-Bienes futuros: El principio es que la cosa debe existir al celebrarse el contrato, pues si
ella no existe o dej de existir, el contrato ser nulo.
Distinta es la situacin en la cual la cosa no existe pero puede llegar a existir,
dependiendo de un hecho, denominadas cosas futuras. En principio estas pueden ser objetos de
los contratos:
ARTICULO 1007.- Bienes existentes y futuros. Los bienes futuros pueden ser objeto de los
contratos. La promesa de transmitirlos est subordinada a la condicin de que lleguen a existir,
excepto que se trate de contratos aleatorios.
El contrato ser aleatorio si el acreedor se hace cargo del riesgo de que la cosa no exista,
y conmutativo cuando se condiciona su validez a la existencia parcial o total del objeto.
En la compraventa sobre cosa futura se distingue la venta de la esperanza (contrato
aleatorio) de la venta de la cosa esperada. Si la cosa no llega a existir, el contrato no producir
ningn efecto y las partes quedan desobligadas.

-Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, 1009. Los bienes litigiosos,
gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto de los contratos, sin perjuicio de los
derechos de terceros.
Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe reparar los
daos causados a la otra parte si sta ha obrado de buena fe.
Cosas litigiosas: son aquellas cuya titularidad se encuentra discutida judicialmente.
Cosas embargadas: las que han sido objeto de embargo, medida cautelar que impide su
disposicin.
Cosas gravadas: las sometidas a un derecho real de garanta.
No hay inconveniente en contratar sobre ellas siempre y cuando se advierta a la otra
parte de esa situacin. Lo que no admite a ley es que se contrate como si estuviesen libres.

-Herencia futura. Es la herencia que habr de dejar una persona (an viva) a su
fallecimiento.
El cdigo no permite contratar con stas, ni an cuando se contara con el consentimiento
de la persona cuya sujecin de trata. Estos contratos son nulos por tener un objeto prohibido por
ley.
ARTICULO 1010.- Herencia futura. La herencia futura no puede ser objeto de los contratos
ni tampoco pueden serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares, excepto
lo dispuesto en el prrafo siguiente u otra disposicin legal expresa.

Los pactos relativos a una explotacin productiva o a participaciones societarias de


cualquier tipo, con miras a la conservacin de la unidad de la gestin empresaria o a la
prevencin o solucin de conflictos, pueden incluir disposiciones referidas a futuros derechos
hereditarios y establecer compensaciones en favor de otros legitimarios. Estos pactos son vlidos,
sean o no parte el futuro causante y su cnyuge, si no afectan la legtima hereditaria, los
derechos del cnyuge, ni los derechos de terceros.
El fundamento de la prohibicin es el orden moral. Se trata de impedir el votum mortis,
es decir que el beneficiario de la herencia est ansiando la muerte del titular de la misma. Eso es
inmoral y peligroso.
Si el contrato es mixto:
Si el contrato recae sobre bienes presentes y bienes de una herencia futura
simultneamente. Es nulo del todo cuando se ha concluido todo por el mismo precio, pero es
vlido si el adquiriente acepta que la totalidad del precio sea por bienes presentes (o sea, es
vlida cuando se fijaron los precios por separado, o cuando el que adquiere acepta pagar todo
nada ms por los presentes).

4. La causa de los contratos: debate doctrinario


1- Teora clsica o causalista (Domat): sostena que la causa fin era la razn abstracta
perseguida por los contratantes. Esta causa fin era siempre la misma en los contratos iguales. En
los onerosos el compromiso de una de las partes es el fundamento del compromiso de la otra, la
causa se halla en la interdependencia de las obligaciones. En los reales la causa equivale a una
prestacin que se anticipa y acepta y deja fundado el derecho exigir otra prestacin en
correspondencia a la primera. En las donaciones y dems contratos gratuitos el compromiso de
quien da tiene su fundamento en algn motivo razonable como un servicio prestado, o el solo
placer de hacer el bien. Esta teora la apoyan en nuestro pas Machado, Colmo, etc.
2- Tesis anticausalista (Ernst 1826): la posicin causalista es falsa, porque la nocin de
causa se confunde con el objeto en los contratos sinalagmticos, y en los contratos gratuitos con
el consentimiento. Si la causa de los contratos a ttulo oneroso es lo que cada una de las partes
debe respectivamente a la otra, se confunde con el objeto. En los contratos a ttulo gratuito la
causa reside en la liberalidad del benefactor, tampoco es cierto que sea sta por s misma una
condicin, no puede separarse del sentimiento que anima al donante, la voluntad que expresa.
Esta teora tambin es apoyada por Planiol, y en la doctrina argentina, por LLambas, Salvat, etc.
Los anticuasalistas coinciden en afirmar que la idea de causa es artificial y que no constituye un
elemento esencial, sino que es igual al consentimiento o al objeto.
3- Neocausalismo (Capitant): afirman que la causa es un elemento esencial, entendida
como finalidad. Adems trata de marcar la diferencia entre causa-fin y objeto, la causa-fin es
por qu debo? Y el objeto es qu debo?. Tambin distinguen causa-fin de los motivos. Los
motivos dependen de cada persona, pueden variar, y permanecen en el fuero oculto de cada
contratante y por lo tanto son irrelevantes para el derecho.
Estos a la vez se dividen en los que piensan que es subjetivo (se ubica en el mbito de la
pura voluntad, es el motivo determinante que al declararse o exteriorizarse se vuelve comn), es
objetivo (la causa aparece como un elemento material, objetivo del negocio), o dualista (contiene
aspectos subjetivos y objetivos.

SITUACION DEL CODIGO CIVIL DEROGADO


Art.499.- No hay obligacin sin causa, es decir, sin que sea derivada de uno de los hechos,
o de uno de los actos lcitos o ilcitos, de las relaciones de familia, o de las relaciones civiles.
Art.500.- Aunque la causa no est expresada en la obligacin, se presume que existe,
mientras el deudor no pruebe lo contrario.
Art.501.- La obligacin ser vlida aunque la causa expresada en ella sea falsa, si se
funda en otra causa verdadera.
Art.502.- La obligacin fundada en una causa ilcita, es de ningn efecto. La causa es
ilcita, cuando es contraria a las leyes o al orden pblico.

Causa fuente es el origen, la fuente o el hecho generador de una obligacin o de un acto


jurdico. Causa fin es el propsito o finalidad perseguida por las partes al llevar a cabo el acto.
El problema gira alrededor de la causa fin ya que hubo profundos debates doctrinarios
respecto a si esta debe considerarse o no un elemento esencial de los actos jurdicos, las
discrepancias subsisten actualmente.
Afirmar que la causa es un elemento necesario, importara adherir a la corriente
neocausalista.
Segn Mosset la causa es la razn o motivo determinante del contrato ella es subjetiva
(por que se vincula con la finalidad que gua a los contratantes), concreta (por que atiende a cada
negocio en particular) y variable (por que ser distinta en cada contrato). Agrega tambin que es
un elemento apto para la moralizacin del contrato. Esta nocin resulta compatible con el
sistema adoptado por el cdigo civil.
Los que niegan que la causa final es un elemento de los actos jurdicos consideran que
ello se confunde con los elementos del acto o con el consentimiento para este sector. Los
elementos del acto jurdico son solo sujeto, objeto y forma.

Con respecto a los art. 499, 500, 501 y 502:


Los autores causalistas o neocausalistas, como Alterini, Machado, Borda, piensan que se
refieren a la causa-fin, salvo en el en el 499, que se refiere a la causa-fuente.
Los anticausalistas como Salvat, Galli, Llambas) todos los artculos se refieren a la causa-
fuente.

Posible diferenciacin con el objeto. El objeto consiste en la materia sobre la que versa
el acto, aspecto objetivo del contrato, en cambio la causa es la finalidad buscada por las partes, la
razn de ser del acto.
Remisin a lo dispuesto sobre el acto jurdico.
Funciones que asignan a la causa la doctrina y jurisprudencia.
Causa fin inmediata y objetiva y causa fin mediata y subjetiva:
Causa fin inmediata objetiva-> (finalidad), es la causa propia para cada categora de acto,
es objetiva, ej: el comprador quiere que el vendedor le entregue la cosa y el vendedor la finalidad
inmediata que tiene es que el comprador le page.
Causa fin mediata y subjetiva-> (motivo), es el motivo que llev a celebrar a las partes, es
subjetivo.
El acto abstracto en el contrato.

LA CAUSA EN EL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL


El art. 1012 establece que para la causa de los contratos se va a aplicar lo establecido en
la causa del acto jurdico:
ARTICULO 281.- Causa. La causa es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento
jurdico que ha sido determinante de la voluntad. Tambin integran la causa los motivos
exteriorizados cuando sean lcitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa, o
tcitamente si son esenciales para ambas partes.
ARTICULO 283.- Acto abstracto. La inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa no son
discutibles en el acto abstracto mientras no se haya cumplido, excepto que la ley lo autorice.

5. Presuncin de causa. ART. 282.- Presuncin de causa. Aunque la causa no est


expresada en el acto se presume que existe mientras no se pruebe lo contrario. El acto es vlido
aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa verdadera.

Falsa causa:
La ltima parte del artculo anteriormente mencionado (282), establece que "... El acto es
vlido aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa verdadera."
La cuestin que plantea la causa no verdadera que oculta otra se vincula con el tema de
la simulacin.
Interesa la causa real y no la aparente, pero los que hubieran simulado un acto con el fin
de violar las leyes o de perjudicar a un tercero, no pueden ejercer accin alguna el uno contra el
otro, salvo que la accin tenga por efecto dejar sin efecto el acto.

Falta de causa y causa ilcita.


Art. 1013: La falta de causa da lugar, segn los casos, a la nulidad, adecuacin o extincin
del contrato.
Art. 1014: Causa ilcita. El contrato es nulo cuando:
a) su causa es contraria a la moral, al orden pblico o a las buenas costumbres;
b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilcito o inmoral comn. Si slo una de
ellas ha obrado por un motivo ilcito o inmoral, no tiene derecho a invocar el contrato frente a la
otra, pero sta puede reclamar lo que ha dado, sin obligacin de cumplir lo que ha ofrecido.
El requisito de la licitud de causa es esencial. Su obligatoriedad permite realizar un
control eficaz sobre la moralidad de los contratantes.
La distincin entre objeto ilcito y causa ilcita no es fcil de realizar. La causa es ilcita
cuando tiende a defraudar la ley. Por ejemplo, la donacin de la casa a la ex concubina es vlida
si la hace por afecto hacia ella, y no si tiende al mantenimiento de relaciones sexuales con ella.
No se puede realizar locacin de inmuebles para explotacin del juego, para casas de tolerancia,
etc.
Cuando la causa es ilcita, est en el medio el inters pblico, por lo que la nulidad que lo
acarrea es absoluta, no es pasible de confirmacin. La prueba de la ilicitud debe suministrarla
quien la invoca. Lo mismo ocurre cuando se invoca el error sobre la existencia de la causa o su
falsedad. La accin de nulidad prescribe a los 10 aos.

La causa en la celebracin del contrato y en su cumplimiento. ARTICULO 1013.-


Necesidad. La causa debe existir en la formacin del contrato y durante su celebracin y subsistir
durante su ejecucin. La falta de causa da lugar, segn los casos, a la nulidad, ade-cuacin o
extincin del contrato.
Causa celebracin del contrato-> es causa motivo, es subjetiva, depende del inters de
las partes.
Causa en su cumplimiento-> es causa fin, objetiva, comn en todos los contratos,
finalidad inmediata. Ej: entrega de la cosa.
Referencia a la consideration en el commonlaw. Es lo que se recibe a cambio de lo que
se da, es la contraprestacin.
Notas:
Respecto a la teora de la causa:
Para los anticausalistas los elementos esenciales de la obligacin son:
1) Sujetos, 2) objeto y 3) causa eficiente (causa-fuente)
Para los causalistas:
1) Sujetos, 2) objeto, 3) fuente (causa fuente) y 4) finalidad (causa fin)

El objeto de los contratos se divide en mediato e inmediato. El mediato es lo que se


denomina "objeto de la obligacin" que cierta doctrina la asimila a la prestacin mientras que la
otra lo diferencia. El objeto inmediato del contrato es producir efectos jurdicos.
El ejemplo de unilateral oneroso seria la donacin remunerativa. El bilateral gratuito no existe.
Para determinarlo, siempre se aplican las reglas del CC referentes al objeto de los actos
jurdicos.

1. LA FORMA DE LOS CONTRATOS. El Cdigo Civil y Comercial, tanto en la parte general


como en la parte de contratos, no da una definicin de forma, como lo haca el Cdigo Civil.
ARTCULO 973 C.C: La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las
solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la
escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un
oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar.
En los contratos que tienen una forma impuesta por la ley, la forma es
considerada como un elemento esencial.

MEDIOS POR LOS QUE PUEDE MANIFESTARSE LA VOLUNTAD


ARTICULO 262: Manifestacin de la voluntad. Los actos pueden exteriorizarse oralmente,
por escrito, por signos inequvocos o por la ejecucin de un hecho material.
PRINCIPIO DE LIBERTAD DE FORMAS: FORMA COMO SOLEMNIDAD, COMO PRUEBA Y
COMO PUBLICIDAD.
Nuestro Cdigo establece como regla general la libertad de forma, es decir que las partes
pueden utilizar la forma que estimen conveniente. Solo por excepcin la ley exige en algunos
casos el cumplimiento de requisitos formales.

ARTICULO 284: Libertad de formas. Si la ley no designa una forma determinada para la
exteriorizacin de la voluntad, las partes pueden utilizar la que estimen conveniente. Las partes
pueden convenir una forma ms exigente que la impuesta por la ley. (acto jco)

ARTICULO 1015: Libertad de formas. Slo son formales los contratos a los cuales la ley les
impone una forma determinada. (contratos)
Forma como publicidad: la forma de los contratos sirve para proteger al
consumidor en sus exigencias con el vendedor.
Forma como solemnidad: la forma solemne o constitutiva es aquella que es
esencial a la validez del acto; su omisin lo priva de todos sus efectos por ms que el
conocimiento se pruebe inequvocamente.
Forma como prueba: es exigida como medio de prueba y como proteccin de los
derechos de terceros.

En nuestro derecho, no hay contratos solemnes con la sola excepcin de las convenciones
matrimoniales y las donaciones de bienes inmuebles. En todos los dems la forma se exige ad
probationem.

En la actualidad, frente a los avances de la tecnologa, vemos como la sociedad ha


comenzado a celebrar contratos mediantes medios electrnicos de forma masiva. Esto provoca
que frente a los conflictos que se pueden ocasionar por a la inejecucin o la mala ejecucin del
contrato se dificulta comprobar la existencia del mismo, cuando la otra parte no esta dispuesta a
reconocerla.
Hay medios tcnicos disponibles para brindar una solucin a esto, entre los que se
encuentran:
La utilizacin de usuarios con una clave que identifiquen a una persona
determinada.
La biometra, que toma en cuenta los rasgos exclusivos de cada persona, como la
voz, la imagen personal.

La desmaterializacin de las formas frente al avance tecnolgico.

2. CONCEPTO DE INSTRUMENTO, DOCUMENTO Y MONUMENTO.


Son medios por los cuales se transmite la voluntad. Representan algo.
Entre instrumento y documento hay una relacin de gnero-especie. Instrumento el
gnero, documento la especie. Son muebles.
El instrumento es siempre escrito, el documento no es necesario que sea escrito.
Los monumentos tambin representan algo, pero son inmuebles.
CONCEPTO CLSICO DE SOPORTE, ESCRITURA Y FIRMA.
El soporte: es sobre lo cual se expresa la voluntad, el ejemplo clave es el papel.
Es todo substrato material sobre el cual se asienta la informacin. Es un elemento que
sirve para almacenar la informacin. Hoy en da se amplan los tipos de soporte, debido al avance
de las nuevas tecnologas, surgiendo as como por ejemplo el pendrive, las tarjetas de memoria,
etc.
Escritura: es una forma de comunicacin de ideas y pensamientos.
Firma: ARTICULO 288: Firma. La firma prueba la autora de la declaracin de
voluntad expresada en el texto al cual corresponde. Debe consistir en el nombre del firmante o en
un signo.
En los instrumentos generados por medios electrnicos, el requisito de la firma de una
persona queda satisfecho si se utiliza una firma digital, que asegure indubitablemente la autora e
integridad del instrumento.
ADMISIN DE INSTRUMENTOS SIN SOPORTES DE PAPEL, NO ESCRITOS NI FIRMADOS.
1) INSTRUMENOS SIN SOPORTES DE PAPEL: el artculo 286 establece que la expresin
escrita puede hacerse constar en cualquier soporte, siempre que su contenido sea representado
con texto inteligible, aunque para leerlo se exijan medios tcnicos.
Se admite la utilizacin de otros soportes que se adecen a los avances tecnolgicos. Ej:
tarjetas de crdito, tienen soporte de plstico.

ARTICULO 286: Expresin escrita. La expresin escrita puede tener lugar por
instrumentos pblicos, o por instrumentos particulares firmados o no firmados, excepto en los
casos en que determinada instrumentacin sea impuesta. Puede hacerse constar en cualquier
soporte, siempre que su contenido sea representado con texto inteligible, aunque su lectura exija
medios tcnicos

2) INSTRUMENTOS NO ESCRITOS: (Ley 25506, firma digital) Se entiende por documento


digital a la representacin digital de actos o hechos, con independencia del soporte utilizado para
su fijacin, almacenamiento o archivo. Un documento digital tambin satisface el requerimiento
de escritura

3) INSTRUMENOS NO FIRMADOS: ARTICULO 287: Instrumentos privados y particulares


no firmados. Los instrumentos particulares pueden estar firmados o no. Si lo estn, se llaman
instrumentos privados.

Si no lo estn, se los denomina instrumentos particulares no firmados; esta categora


comprende todo escrito no firmado, entre otros, los impresos, los registros visuales o auditivos de
cosas o hechos y, cualquiera que sea el medio empleado, los registros de la palabra y de
informacin.

3. CONCEPTO ACTUAL DE SOPORTE.


El soporte a travs de la historia. El soporte del instrumento resulta siempre adaptado a
la poca; la materia sobre la cual est realizado el instrumento no es permanente, de modo que
hubo una poca en que los instrumentos tenan por soporte las tablillas de arcilla, en otra poca
papiros, luego pergaminos y en los ltimos siglos el papel. Ahora el papel ya no es el nico
soporte vlido para los instrumentos privados exigidos por el Cdigo Civil y Comercial.
En cuanto a los nuevos soportes de informacin, se define al soporte como todo material
o dispositivo destinado a recibir informacin y mantenerla en forma legible a disposicin de la
mquina. Distingue entre soportes informticos, tarjeta perforada, cinta o disco magntico y
soporte ptico, microfilm, etc.
El denominado "soporte papel" est siendo sustituido por el soporte digital; la
informacin no slo est contenida en textos escritos sino tambin en imgenes, audios y videos.
Carcter de cosa mueble.

El cuerpo humano como soporte. El papel no es el nico soporte existente, hay una gran
variedad de soportes, hasta podemos llegar a hablar del mismsimo cuerpo humano como
soporte. Puede suceder que se formalicen contratos en nuestra piel, como por ejemplo: se puede
dar en el caso de un boliche, en donde realizan marcas en la piel para probar la existencia de un
contrato previo, en este caso que pagaste, autorizando el ingreso y egreso al establecimiento.
El cuerpo humano solamente tiene significado en cuanto es soporte de la nocin de
persona
El soporte en los instrumentos pblicos.

Tarjas. Antiguamente, se empleaban las tarjas como sistema de contabilidad. Eran daras
de bamb que se usaban como soporte para contabilizar cosechas, acreditando las entregas.
Eran caas partidas a lo largo sobre las cuales se hacan marcas a modo de representacin
de cada entrega de mercadera efectuada entre el proveedor y el adquiriente.

Soporte en el testamento olgrafo. Es el testamento redactado a mano y firmado por el


propio testador. Requisitos (art. 2477)
Debe ser escrito con las caractersticas propias del idioma en que se otorga, fechado y
firmado por la mano del testador. La falta de alguna de estas formalidades invalida el acto,
excepto que contenga enunciaciones o elementos materiales que permitan establecer la fecha de
una manera cierta.
La firma debe estar despus de las disposiciones, y la fecha puede ponerse antes de la
firma o despus de ella.
El error del testador sobre la fecha no perjudica la validez del acto, pero el testamento no
es vlido si aqul le puso voluntariamente una fecha falsa para violar una disposicin de orden
pblico.
Los agregados escritos por mano extraa invalidan el testamento, slo si han sido hechos
por orden o con consentimiento del testador.

Los autores se plantean si es posible realizar un testamento en un soporte distinto al


papel. En principio descartan la posibilidad de realizarlo por computadora, por no ser totalmente
escrito a mano por el testador. Pero hay algunos sistemas como la computadora con pluma, que
posibilita la escritura mediante un lpiz digital que escribe con tinta electrnica en una sofisticada
pantalla lcd. Este sistema permite determinar si la firma y la letra coinciden con la del testador,
pero es inseguro por la facilidad de su reproduccin.

Concepto de instrumento informtico. Cuestiones que se suscitan


La nocin del documento se ha visto alterada con los avances de la informtica. Un
documento antes era un papel o algn tipo de medio fsico. En cambio, para la informtica, un
documento es un archivo digital susceptible de ser compartido mediante una computadora.
Ejemplo: un texto, una imagen, un sonido, etc.
La contratacin electrnica por medios informticos es aquella que se realiza mediante la
utilizacin de algn elemento electrnico con influencia decisiva, real y directa sobre la formacin
de la voluntad, el desenvolvimiento o la interpretacin de un acuerdo
En un sentido amplio esta clase de contratacin comprende a todos los contratos que se
celebran por medios electrnicos o telemticos. En cambio, desde un punto de vista ms
restringido se consideran tales solamente a aquellos contratos que se celebran mediante EDI, es
decir, mediante la transmisin electrnica de datos de ordenador a ordenador.
En cambio, se entiende por contrato informtico al que tiene por objeto bienes y servicios
informticos.
Son formas modernas para prestar el consentimiento, en donde se reemplaza la presencia
de las partes
Ante el uso de instrumentos informticos, surgen distintos interrogantes:
Es indudable la voluntad transmitida? Cmo identificar las voluntades? El contrato es
entre presentes o ausentes? Al no existir soporte en papel, qu naturaleza tiene el acto?

ARTICULO 2478.- Discontinuidad. No es indispensable redactar el testamento olgrafo de


una sola vez ni en la misma fecha. El testador puede consignar sus disposiciones en pocas
diferentes, sea fechndolas y firmndolas por separado, o poniendo a todas ellas la fecha y la
firma el da en que termine el testamento.

4. Concepto actual de escritura. Consiste en plasmar pensamientos en un papel u otro


soporte material a travs de la utilizacin de signos. Estos signos, por lo general, son letras que
forman palabras

Concepto de firma olgrafa. FUNCIN QUE CUMPLE. La firma es una escritura grfica o
grafo manuscrito que una persona escribe de su propia mano. Puede consistir en el nombre del
firmante o en un ttulo,
Su fin es identificar, asegurar o autentificar la identidad de un autor o remitente, o como
una prueba del consentimiento y de verificacin de la integridad y aprobacin de la informacin
contenida en un documento/instrumento.
La funcin de la firma:
En primer lugar la firma es un medio idneo para individualizar al otorgante del acto,
distinguindolo de cualquier otra persona.
La otra funcin es la de exteriorizar la intencin de un sujeto de hacer suya la declaracin
de voluntad contenida en el instrumento que firma.

Unidad y pluralidad de firmas. Una persona puede tener ms de una firma, y eso tira
abajo la idea de que la firma es nica y que prueba siempre la autora de voluntad de una misma
persona.

Instrumentos privados y particulares no firmados. Los instrumentos particulares pueden


estar firmados o no, si lo estn se denominan instrumentos privados. Si no lo estn se llaman
instrumentos particulares no firmados. Esta ltima categora comprende todo escrito no
firmado, entre otros, los impresos, los registros visuales o auditivos de cosas o hechos y,
cualquiera que sea el medio empleado, los registros de la palabra y de informacin.

Valor probatorio de los instrumentos particulares. ARTICULO 1019: Medios de prueba.


Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable
conviccin segn las reglas de la sana crtica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales,
excepto disposicin legal que establezca un medio especial

Firma digital. El nuevo Cdigo establece que el requisito de la firma de una persona
queda satisfecho si se utiliza una firma digital, que asegure indubitablemente la autora e
integridad del instrumento.

5. PRIMERA EXCEPCIN AL PRINCIPIO DE LIBERTAD DE FORMAS: CONTRATOS QUE


REQUIEREN FORMA ESCRITA.
El antiguo Cdigo Civil requera en ciertos casos la utilizacin de la forma escrita. As en su
artculo 1193 estableca que los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de 10 mil
pesos, deban realizarse por escrito, este requerimiento no era aplicable a la realidad porque
dicha cantidad, 10 mil pesos del ao 1968, hoy representa $0,00000001. Por lo tanto, si se
hubiesen aplicado esos textos conducira a que todos los contratos, sin excepcin alguna, tuvieran
impuesta la forma escrita. Por eso la doctrina critica que se imponga la forma escrita a los
contratos en razn de su monto, ya que este vara constantemente con el paso del tiempo.
El Cdigo Civil y Comercial, no da una regla general de los contratos que deben celebrarse
bajo esta modalidad, sino que los regula y establece en cada caso concreto. As exige, por
ejemplo, la cesin de crditos, el contrato de locacin de inmuebles, los contratos bancarios,
entre otros.
En caso de que el contrato que exige formalidad escrita, no haya sido realizado de esta
forma, es nulo.

6. SEGUNDA EXCEPCIN AL PRINCIPIO DE LIBERTAD DE FORMAS: CONTRATOS QUE


REQUIEREN ESCRITURA PBLICA.
ARTCULO 1017: Escritura pblica. Deben ser otorgados por escritura pblica:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisicin, modificacin o extincin de derechos
reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante
subasta proveniente de ejecucin judicial o administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pblica;
d) los dems contratos que, por acuerdo de partes o disposicin de la ley, deben ser
otorgados en escritura pblica.

Si la escritura pb es exigida ad solemnitatem (ejs: donacin de inmuebles o de rentas


peridicas o vitalicias), y las partes la omiten, el contrato el nulo.
Si la escritura pb es exigida ad probationem y las partes celebran el contrato por
instrumento privado, dicho contrato no queda concluido como tal, es decir, no produce sus
efectos propios, pero queda concluido como un contrato en el que las partes se han obligado a
hacer escritura pblica.

Efectos de su omisin, 1018: Otorgamiento pendiente del instrumento. El otorgamiento


pendiente de un instrumento previsto constituye una obligacin de hacer si el futuro contrato no
requiere una forma bajo sancin de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez
lo hace en su representacin, siempre que las contraprestaciones estn cumplidas, o sea
asegurado su cumplimiento.

El problema en el cdigo civil. Jurisprudencia.


El problema que se planteaba cuando las partes realizaban una compraventa de un
inmueble por escritura privada, era que a lo nico que se obligaban era a hacerlo por escritura
pblica. Si una de las partes se negaba a escriturar, el Cdigo estableca como sancin el pago de
daos y perjuicios por parte del vendedor hacia el comprador. Esto resultaba claramente injusto
porque cuando se compra un inmueble lo que se pretende es el inmueble y no una suma de
dinero.
Ante este problema, la jurisprudencia empez a aplicar el art. 630 del C.C que establece
que ante el incumplimiento se puede hacer ejecutar la obligacin por un tercero o pedir la
reparacin de los daos y perjuicios. El tercero vendra a ser el juez, autorizado a otorgar la
escritura en representacin del contratante negado a hacerlo. Esto qued definitivamente
asentado con un fallo plenario de la Cmara Civil. (Francisco c/ Rodriguez de 1951).
El procedimiento: se busca al escribano; y en la escritura se transcribe la sentencia que lo
condena al contratante a otorgar la escritura, y el juez deja constancia que frente al
incumplimiento por parte del condenado a suscribir la otorga el en su nombre y representacin.
Hoy en da se recepta este fallo plenario en el art. 1018 del Cdigo Civil y Comercial.

7. Demanda por escrituracin. Facultades del juez. Jurisprudencia. Cdigo procesal civil
y comercial de la nacin.
Cd. Proc. Civil y comercial de la Nacin: CONDENA A ESCRITURAR
Art. 512. - La sentencia que condenare al otorgamiento de escritura pblica, contendr el
apercibimiento de que si el obligado no cumpliera dentro del plazo fijado, el juez la suscribir por
l y a su costa.
La escritura se otorgar ante el registro del escribano que proponga el ejecutante, si aqul
no estuviere designado en el contrato.
El juez ordenar las medidas complementarias que correspondan.

1. LA PRUEBA DE LOS CONTRATOS.


Significa dar la demostracin de lo que se afirma. La prueba civil consiste en un mtodo
jurdico de verificacin de las proposiciones que los litigantes formulan en el proceso.
Probar un contrato es demostrar la existencia de una relacin jurdica entre las partes, es
tambin establecer la naturaleza y el contenido exacto de los derechos y obligaciones
emergentes del mismo. Primero hay que averiguar qu obligaciones se hallan incluidas en el
contrato y luego, si son de resultado o determinadas o, por el contrario, de medio o de prudencia
y diligencia.
MEDIOS Y MODOS DE PRUEBA A LA LUZ DEL SISTEMA CONSTITUCIONAL ARGENTINO.
Probar significa demostrar, acreditar la existencia. El tema de la prueba es una cuestin
importante en todas las reas del derecho, porque no solo hay que tener el derecho, sino que
hay que demostrar su existencia. La cuestin probatoria puede ser vista desde por lo menos dos
pticas distintas. Una, que es materia propia del derecho sustancial, referido a los medios de
prueba. La otra ptica esta referida a los modos en que esos medios de prueba se pueden hacer
valer en el proceso a los fines de acreditar la existencia de determinados hechos.
Lo atinente a los medios de prueba se ha entendido que es materia del derecho
sustancial, por lo tanto es la ley nacional o el cdigo de fondo, segn el art.75 inc.12 de la
constitucin nacional.
La organizacin nacional respondi a la atribucin por parte de las provincias al gobierno
central de determinadas atribuciones, que quedaron plasmadas en la constitucin nacional. Todo
aquello que no fue delegado al gobierno central quedaba como facultad propia de las provincias;
y una de estas facultades delegadas, fue el dictado de las leyes de los cdigos de fondo dentro de
los cuales entrara este tema de los medios de prueba.
lo atinente a los modos a las formas en que se van a hacer valer estos medios de prueba
en el proceso, es propio de los cdigos de procedimiento cuyo dictado se han reservado las
provincias en esta distribucin de facultades; pese a lo cual en algunos casos las leyes de fondo
han incursionado en materia procesal; incursin que ha sido legitimada en diversos fallos de la
corte sobre la base de entender que es admisible que los cdigos de fondo, que las leyes
sustanciales, regulen aspectos procedimentales cuando a travs de esta regulacin se apunta a
garantizar la eficiencia del funcionamiento de las instituciones de fondo que se legislan.
Entonces vemos como en la ley de concurso hay normas procesales, en la ley de
sociedades hay normas procesales; en la propia ley de locaciones hay algunas disposiciones que
hacen al funcionamiento

2. Medios de prueba enunciados en el cd. civ: carcter de la enunciacin.


Nuestro cdigo no dice mucho en materia de prueba.- en el art. 1190 enumera cuales son
los medios de prueba, y habla de los instrumentos pblicos, de los instrumentos privados, de la
confesin de la presuncin y de los recibos, aclarando que estos medios funcionaran segn lo
que legislen las provincias en el cdigo procesal.
Leyendo el 1190, vemos como, ha enumerado los medios y ha ratificado la competencia
de las provincias para el dictado de normas que se refieran a los modos de hacer valer estos
medios.
La actividad probatoria se cumple en el proceso y est dirigida a convencer al juez de la
verdad de lo afirmado. La falta de prueba no anula el acto pero lo esteriliza, se est por debajo de
un nivel exigido por ley. Quita eficacia civil, privando al contrato de los efectos civiles, aunque no
de los naturales.
En cuanto a la carga de la prueba, en materia civil entran en juego los ppios bsicos: al
demandante incumbe la carga de la prueba, el demandado representa el papel de actor cada vez
que invoca una excepcin, la prueba incumbe al que afirma la realidad de un hecho.
Demostrada la obligacin de resultado, es a cargo del deudor la prueba de su
cumplimiento. En la de medio, en cambio, cuando el deudor alega haber cumplido, es el acreedor
quien debe probar el incumplimiento, lo que a veces resulta muy difcil.
Los instrumentos aptos para lograr la demostracin, en lo que el juez encontrar los
motivos de su conviccin, se denominan medios probatorios.
El art. 1190 contiene una enumeracin de medios probatorios por los cuales se
demuestra la existencia de contratos, respetando los modos que dispongan los cdigos de
procedimiento de las provincias.
Art.1190.- Los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de
Procedimientos de las Provincias Federadas:
- Por instrumentos pblicos.
- Por instrumentos particulares firmados o no firmados.
- Por confesin de partes, judicial o extrajudicial.
- Por juramento judicial.
- Por presunciones legales o judiciales.
- Por testigos.
Los medios que el art. 1190 menciona son los dispuestos para la prueba de los contratos.
Su extensin a la prueba de cualquier acto jurdico no se desprende de la letra de la ley; nada se
opone a que por analoga, siendo los contratos especie de actos o negocios jurdicos, se opere esa
asimilacin.(La enumeracin del 1190 es enunciativa y no taxativa.)
a) Instrumentos pblicos: en los art.979 a 996 se ocupa el cdigo de ellos en general y de
las escrituras pblicas en particular (art.997 a 1011). Pertenecen a la categora de medios
preconstituidos, cuyo fundamento est en la confianza, siendo capaces de proporcionar una
plena prueba. Su eficacia deriva de la presencia de un funcionario pb y de la sujecin a las reglas
prescriptas por la ley para su confeccin. Su fuerza probatoria puede ser destruida por una accin
civil o criminal de falsedad (art. 993); hasta tanto hace plena fe de los hecho cumplidos por el
oficial pblico o pasados en su presencia, entre partes y frente a terceros, no as los hechos que
las partes manifiesten.
b) Documentos privados: son preconstituidos, basado en la credibilidad, no requieren la
presencia del oficial pblico y condicionan su eficacia probatoria al reconocimiento de la firma y,
frente a 3, el logro de la fecha cierta. (art.1012 a 1036).
c) Cartas misivas: buscan exteriorizar una manifestacin confidencial. No ha sido
compuesta y entregada con la finalidad de constituir una prueba que pueda ser invocada en su
contra. Se acepta que el derecho de propiedad de la carta pertenece al destinatario, mientras el
remitente detenta el derecho moral de autor; en cuanto a las facultades del destinatario son las
inherentes a ese derecho (art.2513: Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa,
disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular.) adaptadas a la ndole
de la cosa, que obliga a respetar el derecho de autor y el secreto confidencial. El valor probatorio
es muy variable, depender de sus trminos y de quin la haga valer que se reputen como
prueba plena, principio de prueba o desprovistas de toda fuerza probatoria. Se la asimila a la
testimonial. Finalmente las cartas dirigidas a 3 no pueden hacerse valer en contra del remitente.
(art.1036: Las cartas misivas dirigidas a terceros, aunque en ellas se mencione alguna obligacin,
no sern admitidas para su reconocimiento). Se protege la confianza entre los corresponsales. La
jurisprudencia a determinado que la prohibicin slo rige si las cartas tienen contenido
confidencial.
d) Confesin de partes: la confesin es la declaracin que una parte hace de la verdad de
hechos desfavorables a ella y favorables a la otra parte. No crea el hecho, sino que lo reconoce o
admite. Tiene eficacia prctica, puesto que elimina la controversia, pero ello no quiere decir que
tenga valor probatorio en cuanto puede no ser verdad. Los cdigos procesales, pese a
considerarla plena prueba, le niegan ese carcter cuando: estuviere excluida por la ley, incidiere
sobre derechos no renunciables o transigibles, cuya investigacin se prohba o se opusiere a las
circunstancias de instrumentos fehacientes de fecha anterior, agregados al expediente. La
confesin judicial es la que se presta dentro del proceso, sea ella espontnea o provocada,
expresa o ficta. La confesin extrajudicial es la hecha fuera del juicio, por escrito o verbalmente,
frente a la parte contraria o a quien la represente. Hace plena prueba siempre que sea acreditada
por los medios establecidos por la ley.
e) Juramento judicial: es la reafirmacin en una forma solemne de lo antes afirmado. A su
vez, se reconoce el juramento supletorio, por el cual se complementa la prueba, cuando la
demanda o las excepciones no son plenamente probadas, pero no estn absolutamente
desprovistas de prueba, o bien se establece el valor de la cosa demandada.
f) Presunciones legales o judiciales: dan por admitida la realidad de los hechos antes de
cualquier demostracin, en cierta medida, excluyen la carga de la prueba o modifican la carga
ordinaria o remiten al discernimiento del juez que puede ponerlas como base de su conviccin en
defecto de pruebas directas. La apreciacin de las presunciones las hace el juez sobre la base de
cmo acaecen normalmente ciertos hechos sin aguardar al experimento de la prueba, en las
presunciones hominis, en las legales, en cambio, el razonamiento creador ha sido ya formulado
por el legislador. Algunos cdigos procesales y la jurisprudencia tienen establecido que las
presunciones no establecidas por las leyes hacen prueba solamente cuando por su gravedad,
nmero o conexin con el hecho que se trata de averiguar, sean capaces de producir
convencimiento, segn apreciacin que hagan los jueces de acuerdo con las reglas de la sana
crtica.
g) Los testigos: se funda en la retencin sensorial de los hechos por seres inteligentes y su
posterior reproduccin en juicio de modo dispuesto por los cdigos procesales. La apreciacin de
este medio debe hacerse con suma cautela. El art. 1193 no admite la prueba por testigos, ni por
presunciones, para demostrar la existencia de un contrato cuyo objeto tenga un valor superior a
los 10.000 pesos, las excepciones al ppio son las contempladas por los arts.1191 y 1192, o sea:
1- Imposibilidad de obtener la prueba escrita;
2- Que hubiese un ppio de prueba por escrito;
3- Que le contrato tuviera un ppio de ejecucin.

MEDIOS DE PRUEBA EN EL NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL


ARTICULO 1019.- Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados por todos los
medios aptos para llegar a una razonable conviccin segn las reglas de la sana crtica, y con
arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto disposicin legal que establezca un medio
especial.
Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por
testigos.

MEDIOS DE PRUEBA NO ENUNCIADOS EN EL CDIGO CIVIL. VALOR PROBATORIO (habla


del 1190 del cod viejo)
Esta enumeracin del 1190 ha quedado desactualizada, porque muchas de las pruebas
que mayor valor tienen en la actualidad no estn enumerados jaca; como por ejemplo: la
fotografa, las grabaciones, la pericial, la pericia es una de las pruebas mas importantes que
existe. No estn incluidas pese a que Vlez Sarsfield conoca la existencia y la importancia de la
prueba pericial, tan es as que cuando habla del objeto de los contratos, remite a lo que
dictaminen los peritos sobre el valor o la cantidad cuando no estuviese especificada. Tampoco se
alude a los usos y costumbres pese a que tambin lo recepta en el art.1632 cuando habla de la
locacin de obra, donde dice que a falta de especificacin de como debe hacerse la obra, habr
de estar a lo que sean los usos y costumbres en funcin al precio pactado; vemos como le da a
los usos y costumbres un determinado valor.
Adems de los medios enunciados por el 1190, tenemos medios mas actuales como toda
la tecnologa actual con la importancia que tiene; la grabacin en las contrataciones telefnicas;
la filmacin, que no estn previstas en el 1190 como medio de prueba.
La mayora de los cdigos de procedimiento incorporan otros medios probatorios tales
como: la pericia, la inspeccin judicial o reconocimiento judicial, los informes, etc.
El fundamente de la prueba pericial est en el experimento y deriva de la capacidad
tcnica del hombre. Ser admisible cuando la apreciacin de los hechos controvertidos requiere
conocimientos especiales en alguna ciencia, arte, industria o actividad tcnica especializada. El
juez no est obligado a seguir el dictamen pericial.
La inspeccin o reconocimiento judicial puede tener por objeto lugares o cosas y
disponerse de oficio a pedido de parte. En muchas hiptesis, este medio directo tendr una
importancia muy grande para la decisin de la causa.
La prueba por informes constituye un medio autnomo que no se asemeja al testimonio
ni a la pericia. Proceder nicamente respecto de actos o hechos que resulten de la
documentacin, archivo o registros contables del informante.

3. Relaciones entre forma y prueba. Todos los contratos tienen forma, pero no todos los
contratos tienen prueba. En caso de conflicto el juez deber resolverlo mediante lo que las partes
le presenten como prueba, salvo en aquellos contratos formales legalmente, donde la prueba se
asemeja a la forma determinada por la ley.

PRUEBA DE LOS CONTRATOS FORMALES: CODIGO CIVIL Y COMERCIAL


ARTICULO 1020.- Prueba de los contratos formales. Los contratos en los cuales la
formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros medios, inclusive
por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si
existe principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecucin.

Se considera principio de prueba instrumental cualquier instrumento que emane de la


otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosmil la existencia del
contrato.

Contratos que tienen forma determinada por ley:


El art 1191 se refiere a la forma en que deben ser probados los contratos; pero se refiere
a los contratos formales.-
Dice el 1191: los contratos que tengan una forma prescripta por la ley no se juzgaran
probados si no estuviesen otorgados por la forma prescripta.
Entonces cuando la ley exige que un determinado contrato se otorgue por escritura
pblica, no se juzgara probado si no se celebro por escritura pblica.- si se exige que se realice
ante la presencia de testigos, no se juzgara probado si no ha sido hecho en presencia de testigos
evidentemente que ac se hace referencia a aquellos contratos formales solemnes
relativos, porque cuando se trata de los formales solemnes absolutos, ms all de que pueda
acreditarse la existencia, si no se llevo a cabo en la forma prescripta por la ley, aunque pudiere
por otros medios acreditarse su existencia, ese contrato no produce ningn efecto porque la
forma esta exigida ad sustancia; para que el contrato produzca efectos es imprescindible que se
celebre en la forma prescripta por la ley, al margen de que pueda o no probarse.
El destinatario evidente de este art.1191 es el contrato ad probatione
Este art. 1191, que establece esta regla en su primera parte, a continuacin enumera las
excepciones a esta regla y menciona:
1) la imposibilidad de obtener la prueba prescripta por la ley
2) la existencia del principio de prueba por escrito.
3) la existencia de principio de ejecucin del contrato
Estas tres son las tres excepciones reales a la regla del 1191, y
4) cuando medie error, dolo o violencia; pero que no afecta tanto a la acreditacin de la
existencia del contrato, cuanto a los efectos que producira la existencia de algn vicio en ese
contrato; vicio que podr acreditarse por cualquier medio probatorio
La ultima parte donde una de las partes ya ha cumplido con la prestacin ha su cargo, es
lo que se denomina genricamente como principio de ejecucin
Imposibilidad de obtener la prueba requerida:
el art. 1191 habla de obtener, este obtener se ha interpretado que est referido a la
imposibilidad de concretar, de efectuar, de llevar a cabo el contrato segn la forma prescripta
por la ley.-ejemplo: caso de catstrofe.- supongamos que hay un incendio y se celebra un
contrato de depsito; como ese contrato de depsito tiene por objeto un valor superior a los
$10.000 viejos debiera hacerse por escrito; pero evidentemente que en medio de un incendio las
partes no se van a poner a redactar y suscribir un contrato, entonces all estamos en la hiptesis
del 1191: imposibilidad de obtener la prueba prescripta por la ley
Hay una sub hiptesis en el art.1192 que dice: se juzgara que hay imposibilidad de
obtener o de presentar la prueba escrita del contrato; que sera el caso en que se destruyo;
existi el instrumento prescripto por la ley pero se destruyo, entonces no es que haya
imposibilidad de obtenerlo sino imposibilidad de presentarlo como una sub hiptesis
Esta imposibilidad nos lleva a distinguir entre la imposibilidad de presentar la prueba, no
obstante haberse formalizado el contrato, y la imposibilidad de celebrar el contrato de acuerdo
con la forma requerida ad probationem. La ley pareca referirse al 2 supuesto cuando interpreta
que se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato, en
los casos de depsito necesario o cuando la obligacin hubiese sido contrada por incidentes
imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito (art.1192 1 parte).

Principio de prueba por escrito: Est definido en el art.1192 cuando dice que se
considerara principio de prueba por escrito cualquier documento pblico o privado que emane
del adversario, del causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviere en
que haga verosmil el hecho litigioso
Ejemplo de principio de prueba por escrito: un recibo para acreditar el pago parcial de
una compraventa. Tenemos que se ha celebrado un contrato de compraventa de cosa mueble y
que hay un recibo de pago parcial; entonces el contrato de compraventa en la medida que
supere el valor de la ley, debi hacerse por escrito. No existe contrato por escrito pero existe un
recibo que dice: recib de Juan la suma de $500 en pago de la primera cuota pactada por la venta
del televisor.
El recibo es una constancia de pago, no es un instrumento que tenga por objeto acreditar
la existencia de un contrato, sin embargo ese hecho, ese instrumento que emana de la
contraparte, hace verosmil el hecho litigioso, en el sentido que ha existido un contrato, de
compraventa, porque si no hubiese existido un contrato de compraventa, que sentido tendra
otorgar un recibo de pago a cuenta. Ese es el caso del principio de prueba por escrito.
En el caso de la compraventa de inmuebles tambin se podra alegar el principio de
prueba por escrito, pero eso dara lugar a que despus tenga que otorgarse el contrato definitivo
que es la escritura pblica.

Principio de ejecucin. Sobre todo en los contratos de obra, de locacin de servicios, es


la realizacin de las prestaciones a cargo de una de las partes. Si celebre un contrato para que
pinten mi casa y vino el pintor con los obreros y estuvo una semana instalado, pinto todas las
habitaciones, las aberturas, etc.; esa circunstancia hace perfectamente creble de que medio
previamente un contrato de locacin de obra para que pinten la casa. entonces para evitar esta
conducta dolosa o de mala fe que intenta aprovecharse de la ventaja recibida ante la inexistencia
del instrumento que acredite la existencia del contrato, se permite probar la existencia del
contrato por cualquiera de los medios de prueba
Finalmente tenemos el art.1193 que se refiere a la forma y a la prueba porque dice
deben hacerse por escrito y no podrn ser probados por testigos; de manera que impone una
forma instrumental y veda la prueba por escrito. Frente al 1193, juega el art. 1191 y sus
excepciones; vale decir, no pueden ser probados por testigos, pero podr acreditarse la
existencia de ese contrato por cualquier medio probatorio si media alguna de la excepciones
previstas en el 1191.

Efectos del instrumento privado que modifica el contenido de un instrumento pub:


En el art.996 admiti Vlez que el contenido de un instrumento pblico puede ser
modificado o quedar sin efecto alguno por un contra - instrumento pblico o privado que los
interesados otorguen al menos para los efectos entre partes, pues frente a 3 el
contradocumento privado no tendr ningn efecto contra los sucesores a ttulo singular, ni
tampoco lo tendr la contra - escritura pblica, si su contenido no est anotado en la escritura
matriz, y en la copia por la cual hubiese obrado el tercero.
Esa solucin, vlida de los efectos frente a las partes y sucesores universales y no
vlida a los efectos de la modificacin frente a terceros es ratificada ahora por el art.1194: El
instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenido en un instrumento pblico, no
producir efecto contra tercero.
A veces se ha distinguido segn que esos terceros sean o no de buena fe y sobre
la base de ese criterio se ha sostenido que la inoponibilidad del contradocumento slo puede
invocarse por los 3 de buena fe, es decir por quienes no conocan su existencia o la de la
simulacin.
El sentido de ambos textos es de proteccin a los 3, que confan en el
instrumento de mayor jerarqua, tendiendo a darles seguridad, se all que nada obste para que
esos 3, sucesores a ttulo singular o no, invoquen a su favor los documentos privados, que
modifiquen lo convenido en el instrumento pblico.

VERDADERO ALCANCE DEL ART. 1193 DE CD. CIV. EXCEPCIONES:


El mismo Cdigo Civil va a traer supuestos donde la prueba testimonial es procedente y
til para demostrar la existencia del vnculo jurdico. Y as el art. 1191 al consagrar la regla trae
sus excepciones: "Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn
probados, si no estuvieren en la forma prescripta, a no ser que hubiere habido imposibilidad de
obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un principio de prueba por escrito
en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre
los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos de donde
constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el
contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados".
En el primer supuesto est en la "imposibilidad de obtener la prueba", que puede
reflejarse en la imposibilidad de conseguirla o en la de conservarla, y en razones estrictamente
materiales o simplemente morales.
En cuanto a lo primero el art. 1192 memora como referencia de ejemplo los casos de
"depsito necesario" y cuando la obligacin hubiese sido contrada por incidentes imprevistos en
que hubiere sido imposible formarla por escrito.
Hay imposibilidad de tener prueba preconstituida, cuando se produjo un hecho
imprevisto por razones circunstanciales o de verdadera fuerza mayor.
A todo se suman las razones de orden moral que impiden la prueba instrumental; como
los casos de una amistad muy ntima entre las partes, o razones de parentesco, o el clsico
ejemplo del mdico que se le dispensa de la prueba escrita del contrato para reclamar sus
honorarios profesionales.
Tambin es excepcin el presupuesto del "principio de prueba por escrito", para los
contratos que pueden ser hechos mediante instrumento privado. Se trata de un documento
emanado del adversario, de su causante, o de aquel que fuera parte interesada y tuviera inters
en el asunto si viviera, que hace verosmil el derecho esgrimido. Expresa Spota que no es
necesario que el instrumento se encuentre "firmado" ya que la ley slo habla de que haya
"emanado" del adversario. Aubry y Rau que, cuando la ley refiere a que "emane" importa afirmar
que fue la obra intelectual y jurdica del "adversario".
El art. 1191 agrega que est fuera de lo dispuesto en el art. 1193, la demostracin de los
vicios de "error, dolos, violencia, fraude... etc.". Es que la prueba de los contratos poca relacin
tiene con la de vicios de la voluntad, o supuestos de fraude o simulacin, que son hechos y por lo
tanto ajenos a las limitaciones probatorias.
La jurisprudencia que citan Salas y Trigo Represas es clarificadora: a) prueba por testigos
de la locacin cuando una de las partes ocupa un inmueble de la otra; b) demostracin de la
compraventa cuando se ha hecho tradicin de la cosa, o se ha recibido suma de dinero a cuenta
de precio; c) prueba de la sociedad cuando las partes han realizado operaciones en comn al solo
efecto de lo dispuesto en el art. 1663.
Con la solucin dada, se ha tratado, y por otra vez, de castigar la conducta maliciosa y
errtica de quien recibe y luego niega la existencia del vnculo contractual. Es que la ley no puede
admitir proteger la mala fe, y se impone de esa manera premiar las buenas conductas y los
comportamientos honorables.

Limitacin de la prueba testimonial. Testigos: terceros extraos al juicio que declaran


sobre hechos que interesan a la causa.
Art. 1019: los contratos pueden ser probados por todos los medios, los contratos que sea
de uso instrumental NO PUEDEN ser probados exclusivamente por testigos.
Art. 1020: los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios
pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos.

1. INTERPRETACIN
961: Buena fe: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.
Obligan no slo a lo que est formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que puedan
considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habra obligado
un contratante cuidadoso y previsor.
1061: Intencin comn: El contrato debe interpretarse conforme a la intencin comn de
las partes y al principio de la buena fe.
1062: Interpretacin restrictiva: Cuando por disposicin legal o convencional se establece
expresamente una interpretacin restrictiva, debe estarse a la literalidad de los trminos
utilizados al manifestar la voluntad. Este artculo no es aplicable a las obligaciones del
predisponente y del proveedor en los contratos por adhesin y en los de consumo,
respectivamente.
1063: Signicado de las palabras: Las palabras empleadas en el contrato deben
entenderse en el sentido que les da el uso general, excepto que tengan un signicado especco
que surja de la ley, del acuerdo de las partes o de los usos y prcticas del lugar de celebracin
conforme con los criterios dispuestos para la integracin del contrato. Se aplican iguales reglas a
las conductas, signos y expresiones no verbales con los que el consentimiento se maniesta.
1064: Interpretacin contextual: Las clusulas del contrato se interpretan las unas por
medio de las otras, y atribuyndoles el sentido apropiado al conjunto del acto.
1065: Fuentes de interpretacin: Cuando el signicado de las palabras interpretado
contextualmente no es suciente, se deben tomar en consideracin:
A: las circunstancias en que se celebr, incluyendo las negociaciones preliminares;
B: la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebracin;
C: la naturaleza y finalidad del contrato.
1066: Principio de conservacin: Si hay duda sobre la ecacia del con-trato, o de alguna
de sus clusulas, debe interpretarse en el sentido de darles efecto. Si esto resulta de varias
interpretaciones posibles, corresponde entenderlos con el alcance ms adecuado al objeto del
contrato.
1067: Proteccin de la conanza: La interpretacin debe proteger la conanza y la lealtad
que las partes se deben recprocamente, siendo inadmisible la contradiccin con una conducta
jurdicamente relevante, previa y propia del mismo sujeto.
1068: Expresiones oscuras: Cuando a pesar de las reglas contenidas en los artculos
anteriores persisten las dudas, si el contrato es a ttulo gratuito se debe interpretar en el sentido
menos gravoso para el obligado y, si es a ttulo oneroso, en el sentido que produzca un ajuste
equitativo de los intereses de las partes

INTERPRETACIN E INTEGRACIN: La interpretacin es una actividad dirigida a la


determinacin del sentido de una declaracin o comportamiento negocial, de sus efectos y
consecuencias en el orden jurdico, que ha de hacerse en conformidad con unas reglas jurdicas
predispuestas. La integracin tiene lugar cuando faltan elementos pero hay acuerdo entre las
partes. Para interpretar el juez llenar los vacos (integrando) con las normas supletorias regladas
en el cdigo.

2. NATURALEZA DE LAS NORMAS DE INTERPRETACIN.

Destinatarios de esas normas. Consecuencias prcticas: Se explic Danz sosteniendo que


las reglas van dirigidas al juez y poniendo de resalto la estrecha vinculacin entre las normas de
interpretacin y las procesales; para Missineo por el contrario, estas normas dirigidas en 1
trmino a la spartes, que son sus nicas destinatarias y quieren formularn una interpretacin
autntica y solo cuando surja algn diferendo entre ellas y el contrato sea llevado ante la justicia
el destinatario ser el juez.

3. REGLAS DE INTERPRETACIN DEL CDIGO COMERCIAL DEROGADO: En virtud de lo


preceptuado por el art.16 del cd civ (Si una cuestin civil no puede resolverse, ni por las
palabras, ni por el espritu de la ley, se atender a los principios de leyes anlogas; y si an la
cuestin fuere dudosa, se resolver por los principios generales del derecho, teniendo en
consideracin las circunstancias del caso), las reglas de interpretacin de los contratos
establecidos por los art. 217 y 218 del cdigo de comercio se aplicarn a la interpretacin de los
contratos.

Artculo 217: Las palabras de los contratos y convenciones deben entenderse en el


sentido que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro
modo.
Artculo 218: Siendo necesario interpretar la clusula de un contrato, servirn para la
interpretacin las bases siguientes:
1. Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de
las partes que el sentido literal de los trminos;
2. Las clusulas equvocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos
claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles, no tanto el
significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que corresponda por el contexto
general;
3. Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la validez, y
del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero; Si ambos dieran igualmente validez
al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos, y a las
reglas de la equidad;
4. Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relacin con lo
que se discute, sern la mejor explicacin de la intencin de las partes al tiempo de celebrar el
contrato;
5. Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos;
6. El uso y prctica generalmente observados en el comercio, en casos de igual naturaleza,
y especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato prevalecern sobre
cualquier inteligencia en contrario que se pretenda dar a las palabras;
7. En los casos dudosos, que no puedan resolverse segn las bases establecidas, las
clusulas ambiguas deben interpretarse siempre en favor del deudor, o sea en el sentido de
liberacin.

LA VOLUNTAD DE LAS PARTES Y SU EXPRESIN: Se trata de la prevalencia de la voluntad


real, o de la voluntad declarada, lo cual exige la armonizacin adecuada de los intereses del
declarante (prevalencia de voluntad real) y del aceptante de la declaracin (voluntad declarada).

La intencin comn de las partes: Art. 1061. El contrato debe interpretarse conforme a la
intencin comn de las partes y al principio de la buena fe.
"Debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los
trminos" (art. 218, inc. l, Cd. Com.). La literalidad del texto contractual no descarta la
investigacin de la voluntad real de las partes, siendo relevantes para ello la intencin y la
finalidad de los contratantes; es decir, debe tenerse en cuenta la clara intencin de ellos, ms all
de la literalidad (C.S.J.N., Fallos 311:1556). La misma solucin es aplicable a las manifestaciones
de voluntad que no resultan de palabras sino de comportamientos declarativos.
Slo se recurre a la intencin comn cuando el contrato no es claro y preciso, de lo
contrario sus trminos no pueden ser desvirtuados por interpretaciones sobre la base del espritu
de las clusulas, intenciones presenta de las partes, finalidades perseguidas, etc.
Esta regla que remite a la intencin comn en las hiptesis de ambigedad en las palabras
en las palabras debe interpretarse en armona con el ppio del art.1198, con la buena fe
contractual y con el significado y alcance que las partes acordaron al negocio.
La indagacin de la intencin, importa la averiguacin de la voluntad real de las parte,
para lo cual slo debe computarse lo que aqullas manifestaron de palabra o de hecho en el
transcurso de sus negociaciones o mediante su conducta posterior.

COMPORTAMIENTO DE LAS PARTES: El comportamiento de las partes, anterior y posterior


al acto, es la "mejor explicacin de la intencin de las partes al tiempo de celebrar el contrato"
(art. 218, inc. 4, Cd. Com.).
Queda claro que slo se ha de recurrir a estos elementos extrnsecos, que arrojan luz
sobre la intencin, habiendo ambigedad en las palabras.
Ha dicho la Corte Suprema de la Nacin: la constante interpretacin dada por las partes
a un contrato en un largo perodo de tiempo, es la que mejor se ajusta al espritu y a la letra de la
ley.

Interpretacin extensiva y restrictiva. Art. 1062, cuando por disposicin legal o


convencional se establece expresamente una interpretacin restrictiva, debe estarse a los
trminos utilizados al manifestar la voluntad.

El significado de las palabras: Correlativamente, en principio, se debe asignar a las


palabras el significado que tienen en el lenguaje comn (art. 217, Cd. Com.). Pero con estas
excepciones: 1. Cuando de la convencin' o de la ley resulta que debe serles atribuida una
comprensin especfica; 2. Cuando los usos y costumbres del lugar de celebracin del contrato, o
las prcticas establecidas entre las partes, asignan a las palabras un significado propio; 3. Cuando
se trata de palabras cientficas, tcnicas, o del arte, aplicables a una actividad especfica, caso en
el cual son entendidas con el significado propio del lenguaje especfico si: a) el objeto del contrato
pertenece a esa actividad, y 3) las partes son idneas en ella. Iguales reglas deben ser aplicadas a
las conductas, expresiones corporales, signos, smbolos, seales, siglas, abreviaturas, y dems
grafas y fonemas, con los que haya sido manifestado el consentimiento.
A su vez se complementa con el inc. 6 del art.218 que expresa: El uso y prctica
generalmente observados en el comercio, en casos de igual naturaleza, y especialmente la
costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato prevalecern sobre cualquier inteligencia
en contrario que se pretenda dar a las palabras. Los usos y costumbres son ahora fuente de dcho
civil en situaciones que no regladas legalmente (art. 17), como ocurre en los contratos atpicos.
De acuerdo con el art.11 de la Ley de Contrato de Trabajo: cuando una cuestin no pueda
resolverse por aplicacin de las normas que rigen el contrato de trabajo o por las leyes anlogas,
se decidir conforme a los ppios de la justicia social, a los grales del Dcho de TRabjo, la equidad y
la buena fe. La Corte Suprema de la nacin ha declarado que la interpretacin de los contratos
son claras y conformes con las exigencias legales respectivas.
Quien afirme que las clusulas, pese a su claridad, no traducen las voluntad real, deber
producir la prueba pertinente; lo mismo ocurre con quien pretenda dar a los trminos empleados
en el contrato un significado distinto del que se desprende de su aceptacin comn y general.
En los contratos redactados en formulario o que contengas condiciones grales se otorga
prevalecencia a las clusulas manuscritas sobre las impresas y a las condiciones particulares sobre
las generales.
El art. 37 de la ley 24.240 establece entre sus partes que: La interpretacin del contrato se
har en el sentido ms favorable para el consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de
su obligacin, se estar a la que sea menos gravosa.

El contexto contractual: Las distintas clusulas deben ser interpretadas congruentemente,


es decir, cuidando de darles el sentido "que corresponda por el contexto general" (art. 218, inc. 2,
Cd. Com.), puesto que se considera al contrato como un todo indivisible.
La interpretacin contextual aprehende lo declarado como un todo integral cuyo sentido
y espritu son uno.

Interpretacin conservadora: el inc. 3 del art.218 1 parte establece que Las clusulas
susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la validez, y del otro la nulidad del
acto, deben entenderse en el primero.

Ppio de conservacin del contrato: en caso de ambigedad debe estarse por la


produccin de efectos jurdicos no siendo dable interpretar que las partes han hecho algo intil o
ilusorio. Lo mismo ocurre cuando la clusula es equivocada acerca de la extincin o no del
negocio: debe estarse por el mantenimiento de los efectos.
La interpretacin debe ser acorde con la naturaleza del contrato, segn la equidad (art.
218, inc. 3, 2 parte Cd. Com.). Si, por ejemplo, alquilo una casa por $1.000 y dos aos de plazo,
corresponde entender que esa cantidad se debe por mes, porque el precio en la locacin de cosas
por lo general es pagadero mensualmente. La referencia a la equidad implica a las circunstancias
del caso.
LA REGLA DE FAVOR DEBITORIS: En caso de duda "las clusulas ambiguas deben
interpretarse siempre en favor del deudor, o sea en el sentido de liberacin" (art. 218, inc. 7, Cd.
Com.).

INTEGRACIN: Esta tiene lugar cuando una determinada consecuencia o situacin no ha


sido prevista expresamente. Claro que si la situacin no prevista en el contrato lo esta en las leyes
supletorias que lo reglamentan, el juez integrara aplicando dichas normas. Pero si tampoco estas
hubieran previsto ese supuesto, el juez integrara de conformidad con la voluntad presunta de las
partes. Aqu se renueva la controversia entre la teora de la voluntad y la teora de la declaracin.
ARTCULO 964: Integracin del contrato. El contenido del contrato se integra con:
A: las normas indisponibles, que se aplican en sustitucin de las clusulas incompatibles
con ellas.
B: las normas supletorias.
C: los usos y prcticas del lugar de celebracin, en cuanto sean aplicables porque hayan
sido declarados obligatorios por las partes o porque sean ampliamente conocidos y regularmente
observados en el mbito en que se celebra el contrato, excepto que su aplicacin sea irrazonable.

4. INTEGRACIN DE LOS CONTRATOS, MODO DE REALIZARLA, INTERPRETACIN


INTEGRADORA:
En el rea de los negocios internacionales son necesarias ciertas reglas uniformes que
otorguen certeza acerca del significado de los trminos comerciales, con el fin de evitar que en
cada uno de los pases puedan ser hechas interpretaciones diversas.
Todos los proyectos de reformas traen normas tendientes a la conservacin del contrato.
El Proyecto de Cdigo nico de 1987 establece que los jueces "deben presumir la validez del acto
y, en su caso, procurarle eficacia" (art. 1037). El Proyecto de la Cmara de Diputados de 1993
repite el mismo texto (dem art.). El Proyecto del Poder Ejecutivo de 1993 lo hace mediante la
figura de conversin del contrato invlido.
La idea de integracin del contrato asume la viabilidad de la ineficacia parcial y considera
que el contrato, una vez expurgado de la clusula ineficaz, es eficaz en el resto. Por lo tanto, en
caso de nulidad parcial corresponde que el juez integre el contrato, salvo que con esa integracin
resulte afectado el equilibrio negocial, A tal fin corresponde emplear sucesivamente: a) las
normas imperativas, en sustitucin de las clusulas que sean incompatibles con ellas, b) las
normas supletorias, c) los usos y costumbres y d) en general, lo que resulta de la regla de buena
fe.
No hay que confundir integracin con interpretacin integradora; la 1 completa el
contenido del contrato mientras que la segunda tiende a determinar el sentido y alcance de ese
contenida, de las estipulaciones o clusulas, sea recurriendo a la intencin comn o bien a los
usos y costumbres. La diferencia es confusa en la realidad. Existen en los contratos obligaciones
implcitas que no por carecer de formulacin concreta deben dejar de considerarse. Es misin de
los jueces suplir en el sentido de las partes los vacos que stas hayan dejado respecto de
obligaciones accesorias o secundarias. Tales omisiones pueden ser cubiertas en el ejercicio de la
facultad que a aqullos compete de interpretar el sentido y alcance de las convenciones, para lo
cual habr de tenerse en cuenta la intencin comn de los contratantes, la finalidad del acto, las
prcticas de los negocios jurdicos y los antecedentes del propio contrato, pero preferentemente
debe considerarse que todo el sistema de las relaciones de obligaciones est dominado por el
ppio de buena fe.

Calificacin: A los fines interpretativos se considera til a la calificacin que, en el caso,


"consiste en ubicar a los contratos dentro de categoras generales definidas por la ley, como
tambin dentro de las elaboradas por la doctrina" (XII Jornadas Nacionales de Derecho Civil,
Bariloche, 1989). Esta calificaciones un procedimiento de tcnica jurdica, que no depende, claro
est, de la designacin que las partes hayan dado al contrato.
La calificacin de un contrato consiste en determinar su naturaleza jca. El nombre que las
partes den a un contrato no lo desnaturaliza ni impide al juez proceder a su correcta calificacin
jca. La calificacin es la operacin a travs de la cual se tiende a identificar el abstracto tipo legal
en el cual subsumir el concepto de contrato, a fin de sujetarlo a la disciplina propia.
La calificacin resulta de los hechos que el juez debe desentraar y de las disposiciones
legales que definen y caracterizan la figura contractual.

Carcter supletorio de las normas legales. Prelacin normativa.

1. EFECTOS DE LOS CONTRATOS: son las consecuencias jurdicas que producen, crear,
modificar, regular, transferir o extinguir relaciones jurdicas patrimoniales. Estos deben
diferenciarse de los efectos de las obligaciones que son el cumplimiento o el incumplimiento.

Los efectos del contrato entre partes y con relacin a 3.


El contrato produce efectos, esto es, consecuencias de ndole jurdica. En la celebracin
del contrato pueden intervenir:
a) Otorgantes en nombre propio, que celebran el contrato por s y que, por lo tanto, son
partes en el acto y resultan vinculados jurdicamente por el contrato (art. 503, Cd. Civ.). Aun en
el caso en que el interviniente en el acto a nombre propio lo haga en inters ajeno (comisionista),
slo l queda obligado por el contrato, a menos que ulteriormente le transmita al titular del
inters los derechos y obligaciones emergentes (art. 1929, Cd. Civ. y art. 233, Cd. Com.)

b) Otorgantes en nombre ajeno, que representan a las partes interesadas, a quienes


obligan en la medida de sus poderes (arts. 1930 y 1946, Cd. Civ.). En tal situacin parte en el
contrato es el representado, como titular del derecho subjetivo que involucra dicho acto jurdico.

c) Si acta un corredor (art. 213, Cd. Com.) o un agente sin representacin (art. 1147,
Cd. Civ.), se trata de "meros instrumentos de transmisin de la voluntad" (FONTANARROSA).
Por lo cual son parte en el acto quienes emiten la voluntad contractual, que tan slo ha sido
transmitida por tales agentes. El representante dice: Vendo en nombre de Fulano; estos agentes,
en cambio, expresan: Fulano dice que le vende (LPEZ DE ZAVALA).

El contrato est dirigido a reglar derecho de las partes por medio de relaciones
jurdicascas creditorias. Con sus efectos crear, modificar, transmitir o extinguir obligaciones,
tanto civiles como comerciales.
La duplicacin de los contratos en los cd. civ y comercial no tiene razn de ser: el lucro,
la especulacin, han dejado de ser exclusivos del dcho comercial y todos los ciudadanos
cumplimos act que pudieron clasificarse como propias del dcho mercantil.
El contrato es la causa fuente de efectos obligaciones y la obligacin como relacin
jurdicca otorga al acreedor los medios necesarios para la satisfaccin de su dcho subjetivo.
Conviene reiterar que no puede confundirse el efecto del contrato con el efecto de la obligacin;
el contrato slo de manera indirecta o mediata es causa fuente de los medios tendientes a la
satisfaccin del dcho del acreedor.
Objetivamente, la relacin jurdicaca nacida del contrato encuentra sustento en la
concordancia entre las voluntades privadas (autonoma de la voluntad) y los efectos consagradas
por el ordenamiento jurdico. De all nace la regla a la cual deben someterse como a la ley misma
(art.1197). Subjetivamente el contrato produce efectos relativos. Slo alcanzan a los sujetos de la
relacin, las partes, no pudiendo perjudicar a 3. Excepcionalmente puede aprovecharlos, en el
contrato a favor de 3 o estipulacin para otro. Sin embargo, el contrato es oponible a 3, puesto
que crea situaciones objetivas que los 3 deben respetar.

Concepto de partes, substanciales, formales y terceros: Partes son los otorgantes del
acto, sean que concurran al otorgamiento personalmente, o que se hagan representar por un
mandatario. Terceros son las personas totalmente ajenas al contrato.

Terceros interesados y no interesados: Los terceros interesados son aquellos que se ven
afectados notoriamente por la obligacin entablada por otros, parte de la misma. stos tienen
accin para reclamar si se ven afectados por dicho acto jco. Mientras que son terceros no
interesados, aquellos totalmente ajenos a la obligacin, para los cuales slo existe la obligacin
de respetar el acuerdo efectuado entre las partes, sin participar del mismo.

Efectos y contenido del contrato.

2. EFECTOS OBLIGACIONALES Y LA OBTENCIN DE EFECTOS REALES EN EL DERECHO


COMPARADO Y ARGENTINO. LA TRADICIN COMO HECHO Y COMO ACTO JURDICO. TRASPASO
DE LA PROPIEDAD Y DE LA POSESIN. EFECTOS DE ESTE LTIMO SUPUESTO
La tradicin es el acto mediante el cual una persona pone en poder de otra una cosa, puede ser
real o simblica, es real cuando se realiza una entrega material y efectiva de lo que se transmite
en propiedad, posesin o tenencia; es simblica cuando se entregan ciertos signos de una cosa o
la realizacin de ciertos actos para demostrar o probar con ellos que una persona transmite a
otra su propiedad, posesin o tenencia (ej. entrega de llaves de un inmueble). Antes de la
tradicin no surgen los efectos reales (art. 577 c.c. y 750 y 1892 cdigo nuevo).
En el cdigo francs no es necesaria realizar la tradicin los efectos reales, a diferencia
de nuestro sistema, surgen con el

acuerdo de voluntades. En cambio en nuestro pas el acuerdo contractual hace surgir


obligaciones pero no perfecciona el derecho real (recuerden la primer bolilla que se dio con ttulo
y modo).
Respecto a si es un hecho o un acto, algunos consideran que es un hecho porque hay un
acto material que se realiza, en cambio Alterini considera que es un acto jurdico bilateral ya que
para su configuracin es necesario la voluntad concurrente de dos partes, una que entrega
voluntariamente la cosa, y la otra que voluntariamente la recibe.

{Para constituir un derecho real se requiere de un ttulo suficiente y la tradicin. El ttulo


es un acto jurdico q se obtiene a partir d un contrato. El contrato no tiene efectos reales sino
obligacionales ya que a partir del contrato lo q se constituye es un acto jurdico por medio del
cual las partes se obligan a hacer la tradicin de cosa para constituir un derecho real.
La tradicin es hecho jurdico cuando se realiza antes del ttulo suficiente. Con la
tradicin se traspasa la posesin de la cosa.
La tradicin como acto jurdico es cuando se realiza posteriormente del ttulo suficiente,
funcionando como traspaso de la propiedad.
Con el traspaso de la posesin, el poseedor adquiere la posibilidad de usucapir y puede
ejercer las defensas posesorias.}

3. EFECTOS DEL CONTRATO ENTRE PARTES. Rige el principio denominado relativo: los
contratos slo tiene efectos con relacin a las partes (y sus sucesores) y no pueden perjudicar a
3.
ARTCULO 1021: Regla general: El contrato slo tiene efecto entre las partes
contratantes; no lo tiene con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.

Autonoma de la voluntad. Libertad de contratacin. Sus restricciones


El derecho romano limit la autonoma de la voluntad fundado en razones tcnicas.
Desde la publicacin de las XII Tablas hasta la promulgacin del Digesto la doctrina seala la
permanencia de dos principios rectores: el formalismo y el individualismo.
La voluntad es autnoma cuando se gobierna a s misma, y heternoma cuando es
dirigida desde afuera.
La libertad o autonoma contractual se manifiesta bajo un doble aspecto: negativo el
primero, positivo el segundo:
a. Libertad o autonoma contractual significa, en sentido negativo, que nadie puede
ser privado de sus propios bienes o constreido a ejecutar prestaciones a favor de otros contra o
independientemente de su voluntad.
b. En un sentido positivo, las partes pueden, con un acto de voluntad, constituir,
regular o extinguir relaciones patrimoniales; es decir, que pueden disponer de sus bienes o
pueden obligarse a ejecutar prestaciones a favor de otro.
El hombre el libre de contratar o no, para encadenarse o no hacerlo; incluso es libre para
elegir con quien ha de contratar, pero si contrata deja de ser libre, es el hombre encadenado.
Existe libertad para entrar en la convencin pero no para salir de ella. Es la libertad de contratar,
primer aspecto de la autonoma de la voluntad.
En sntesis, la libertad de contratar es la posibilidad de decidir si quiero o no
contratar, mientras que libertad contractual refiere a la facultad de las partes de discutir los
trminos del contrato.
Hay un sin nmero de condiciones que estn establecidas normativamente, que las
partes aunque quisieran, no podran dejar de lago a travs de la voluntad, porque la voluntad
cede ante un inters superior que es el orden pb. Hay una invasin del Edo en la libertad de las
partes para celebrar el contrato.
ARTCULO 958: Libertad de contratacin: Las partes son libres para celebrar un contrato y
determinar su contenido, dentro de los lmites impuestos por la ley, el orden pblico, la moral y
las buenas costumbres.

Intervencin del estado en las convenciones entre particulares


La obligacin debe ser cumplida obligatoriamente. Tambin est limitada por el orden
pblico, la moral y las buenas costumbres, pero adems, por determinadas situaciones socio-
econmicas (desigualdad econmica de las partes, monopolio del oferente, diversos abusos, etc)
han determinado, por un lado, que haya intervencin del Edo regulando ciertos contratos para
proteger el inters pblico o colectivo y, por otro, que la doctrina, la jurisprudencia y la
legislacin limitaran el cumplimiento de clusulas contractuales mediante la aplicacin de nuevas
teoras, tal es el caso de la teora de la lesin, del abuso del dcho, de la imprevisin, del estado de
necesidad, etc.

Fuerza obligatoria del contrato.


ARTCULO 959: Efecto vinculante: Todo contrato vlidamente celebrado es obligatorio
para las partes. Su contenido slo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en
los supuestos en que la ley lo prev.

Segn borda el fundamento de la obligatoriedad de los contratos se funda no solo en el


respeto a la voluntad de los contratantes, sino tambin en las necesidades del trfico. Los
contratos constituyen el principal medio del que se valen los

hombres para tejer entre ellos la urdimbre de las relaciones jurdicas. Son por
consiguiente, un instrumento esencial para la vida econmica y para la promocin de la riqueza;
por todo ello es indispensable reconocerles fuerza jurdica. Media en la cuestin un inters de
orden pblico.

Atenuacin de la fuerza obligatoria por incidencia de los institutos de


-Lesin: ARTICULO 332: Lesin. Puede demandarse la nulidad o la modificacin de los
actos jurdicos cuando una de las partes explotando la necesidad, debilidad squica o
inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente
desproporcionada y sin justificacin.
Se presume, excepto prueba en contrario, que existe tal explotacin en caso de notable
desproporcin de las prestaciones.
Los clculos deben hacerse segn valores al tiempo del acto y la desproporcin debe subsistir en
el momento de la demanda.
El afectado tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la
primera de estas acciones se debe transformar en accin de reajuste si ste es ofrecido por el
demandado al contestar la demanda.
Slo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la accin.
-Excesiva onerosidad: Antes Artculo 1198
Ahora artculo 1091: Imprevisin. Si en un contrato conmutativo de ejecucin diferida o
permanente, la prestacin a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una
alteracin extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebracin,
sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, sta tiene
derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por accin o como excepcin, la
resolucin total o parcial del contrato, o su adecuacin. Igual regla se aplica al tercero a quien le
han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato
aleatorio si la prestacin se torna excesivamente onerosa por causas extraas a su lea propia.
-Frustracin causa fin: ARTICULO 1090: Frustracin de la finalidad. La frustracin
definitiva de la finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su resolucin, si
tiene su causa en una alteracin de carcter extraordinario de las circunstancias existentes al
tiempo de su celebracin, ajena a las partes y que supera el riesgo asumido por la que es
afectada. La resolucin es operativa cuando esta parte comunica su declaracin extintiva a la
otra. Si la frustracin de la finalidad es temporaria, hay derecho a resolucin slo si se impide el
cumplimiento oportuno de una obligacin cuyo tiempo de ejecucin es esencial.
-Abuso del derecho: ARTICULO 10: Abuso del derecho. El ejercicio regular de un
derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir como ilcito ningn
acto.
La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considera tal el que contrara los fines
del ordenamiento jurdico o el que excede los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las
buenas costumbres.
El juez debe ordenar lo necesario para evitar los efectos del ejercicio abusivo o de la situacin
jurdica abusiva y, si correspondiere, procurar la reposicin al estado de hecho anterior y fijar una
indemnizacin.
-Estado de necesidad.

4. EFECTOS DEL CONTRATO CON RELACIN A LOS SUCESORES.


ARTCULO 1024: Sucesores universales: Los efectos del contrato se extienden, activa y
pasivamente, a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que de l nacen sean
inherentes a la persona, o que la transmisin sea incompatible con la naturaleza de la obligacin,
o est prohibida por una clusula del contrato o la ley.
ARTCULO 400: Sucesores: Sucesor universal es el que recibe todo o una parte in-divisa
del patrimonio de otro; sucesor singular el que recibe un derecho en particular.
ARTCULO 2278:Heredero y legatario: Concepto. Se denomina heredero a la persona a
quien se transmite la universalidad o una parte indivisa de la herencia; legatario, al que recibe un
bien particular o un conjunto de ellos.
ARTCULO 2280: Situacin de los herederos: Desde la muerte del causante, los
herederos tienen todos los derechos y acciones de aqul de manera indivisa, con excepcin de
los que no son transmisibles por sucesin, y continan en la posesin delo que el causante era
poseedor. Si estn instituidos bajo condicin suspensiva, estn en esa situacin a partir del
cumplimiento de la condicin, sin perjuicio de las medidas conservatorias que corresponden. En
principio, responden por las deudas del causante con los bienes que reciben, o con su valor en
caso de haber sido enajenados.

Sucesin universal: es aquella en la cual se le transmiten a una persona todos los bienes
del fallecido. El sucesor universal pasa a ocupar el lugar del causante desde el mismo momento
del fallecimiento. Sin embargo, a los efectos de actuacin judicial tiene importancia decisiva la
llamada posicin hereditaria. La cual tienen los herederos forzosos ipso jure, desde el momento
mismo del fallecimiento, en cambio los otros herederos la tienen, si son legtimos por la
declaratoria de herederos, si son designados por testamento, por el auto judicial que lo aprueba
en cuanto a sus formas. Mientras no adquieren la posesin hereditaria no pueden los herederos
demandar a terceros o ser demandados por estos; sin embargo la doctrina permite que los
terceros los demanden aun antes.

Sucesin particular: aqu se da la sucesin de un derecho o un bien singular. Puede tener


lugar mediante un acto mortis causa (el legatario) o por un acto entre vivos (comprador). En
principio el sucesor particular es como si fuera un tercero y los contratos firmados por el
transmisor del bien no le afectan. Pero por excepcin si le afectan cuando: se trate de contratos
de locacin (el adquirente debe respetarla), contratos constitutivos de garantas (el adquirente
debe soportar esas garantas) o de obligaciones proeter rem (que recaen sobre el titular de la
cosa y pasan de un titular a otro).
Pero aun en estos casos en que el efecto de un contrato alcanza al sucesor particular, hay
una diferencia fundamental con el sucesor universal, y es que este ltimo responde por las
obligaciones del causante con todo su patrimonio, en cambio, el sucesor particular responde solo
con la cosa transmitida.?????

-ARTCULO 2316: Preferencia. Los acreedores por deudas del causante y por cargasde la
sucesin, y los legatarios tienen derecho al cobro de sus crditos y legados sobrelos bienes de la
herencia, con preferencia sobre los acreedores de los herederos.
-ARTCULO 2317: Responsabilidad del heredero: El heredero queda obligado por las
deudas y legados de la sucesin slo hasta la concurrencia del valor de los bienes hereditarios
recibidos. En caso de pluralidad de herederos, stos responden con la masa hereditaria indivisa.
-ARTCULO 2318: Legado de universalidad. Si el legado es de una universalidad de bienes
y deudas, el legatario slo queda obligado al pago de las deudas comprendidas en aqulla hasta
el valor de los bienes recibidos, sin perjuicio de la accin subsidiaria de los acreedores contra los
herederos y los otros legatarios en caso de insuciencia de los bienes de la universalidad.
-ARTCULO 2319: Accin contra los legatarios: Los acreedores del causante tienen accin
contra los legatarios hasta el valor de lo que reciben; esta accin caduca al ao contado desde el
da en que cobran sus legado.
-ARTCULO 2321: Responsabilidad con los propios bienes: Responde con sus propios
bienes por el pago de las deudas del causante y cargas de la herencia, el heredero que:
A: no hace el inventario en el plazo de tres meses desde que los acreedores o legatarios
lo intiman judicialmente a su realizacin;
B: oculta fraudulentamente los bienes de la sucesin omitiendo su inclusin en el
inventario;
C: exagera dolosamente el pasivo sucesorio;
D: enajena bienes de la sucesin, excepto que el acto sea conveniente y el precio
obtenido ingrese a la masa.
-ARTCULO 2322: Prioridad de los acreedores del heredero sobre los bienes del
heredero. En los casos previstos en el artculo 2321, sobre los bienes del heredero, los
acreedores del heredero cobran segn el siguiente rango:
A: por los crditos originados antes de la apertura de la sucesin, con preferencia
respecto de los acreedores del causante y de los legatarios;
B: por crditos originados despus de la apertura de la sucesin concurren a prorrata con
los acreedores del causante.

Obligaciones propter rem: en el caso de las obligaciones porte rem, se transmiten a


quien ostente la titularidad del dominio, no importa quin sea; entre las obligaciones propter
rem podemos mencionar la derivada de la medianera; servidumbre; expensas; las obligaciones
tributarias; aquellas en que se trata de servicios.
Se asemejan a las obligaciones por una parte y a los derechos reales por otra parte. Se
las denomina obligaciones reales u ambulatorias. Son obligaciones que persiguen a la cosa.

5. PRINCIPIO DEL EFECTO RELATIVO


ARTICULO 1021: Regla general. El contrato slo tiene efecto entre las partes contratantes; no lo
tiene con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.
ARTICULO 1022: Situacin de los terceros. El contrato no hace surgir obligaciones a cargo de
terceros, ni los terceros tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las partes
obligaciones que stas no han convenido, excepto disposicin legal.
ARTICULO 1023: Parte del contrato. Se considera parte del contrato a quien:
a) lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en inters ajeno;
b) es representado por un otorgante que acta en su nombre e inters;
c) manifiesta la voluntad contractual, aunque sta sea transmitida por un corredor o por un
agente sin representacin.
ARTICULO 1024: Sucesores universales. Los efectos del contrato se extienden, activa y
pasivamente, a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que de l nacen sean
inherentes a la persona, o que la transmisin sea incompatible con la naturaleza de la obligacin,
o est prohibida por una clusula del contrato o la ley.

Terceros acreedores: los acreedores son denominados terceros interesados porque ellos
si bien son terceros tienen un inters en los actos o contratos que celebre su deudor ya que los
mismo pueden perjudicarlos si a raz de esos actos se disminuye el

patrimonio de su deudor. Para poder evitar estos perjuicios, si en contrato es un fraude


se les concede la accin revocatoria, si es una simulacin se les concede la accin de simulacin y
si el deudor es inactivo se les concede la accin subrogatoria.
Incorporacin de terceros al contrato.
ARTICULO 1025: Contratacin a nombre de tercero. Quien contrata a nombre de un tercero slo
lo obliga si ejerce su representacin. A falta de representacin suficiente el contrato es ineficaz.
La ratificacin expresa o tcita del tercero suple la falta de representacin; la ejecucin implica
ratificacin tcita.
ARTICULO 376: Responsabilidad por inexistencia o exceso en la representacin. Si
alguien acta como representante de otro sin serlo, o en exceso de las facultades conferidas por
el representado, es responsable del dao que la otra parte sufra por haber confiado, sin culpa
suya, en la validez del acto; si hace saber al tercero la falta o deficiencia de su poder, est exento
de dicha responsabilidad.
1026: Promesa del hecho de tercero. Quien promete el hecho de un tercero queda obligado a
hacer lo razonablemente necesario para que el tercero acepte la promesa. Si ha garantizado que
la promesa sea aceptada, queda obligado a obtenerla y responde personalmente en caso de
negativa.
1027: Estipulacin a favor de tercero. Si el contrato contiene una estipulacin a favor de un
tercero beneficiario, determinado o determinable, el promitente le confiere los derechos o
facultades resultantes de lo que ha convenido con el estipulante. El estipulante puede revocar la
estipulacin mientras no reciba la aceptacin del tercero beneficiario; pero no puede hacerlo sin
la conformidad del promitente si ste tiene inters en que sea mantenida. El tercero aceptante
obtiene directamente los derechos y las facultades resultantes de la estipulacin a su favor. Las
facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulacin, y de prevalerse de ella luego de
haberla aceptado, no se transmiten a sus herederos, excepto que haya clusula expresa que lo
autorice. La estipulacin es de interpretacin restrictiva.

ARTICULO 1028: Relaciones entre las partes. El promitente puede oponer al tercero las defensas
derivadas del contrato bsico y las fundadas en otras relaciones con l.
El estipulante puede:
a) exigir al promitente el cumplimiento de la prestacin, sea a favor del tercer beneficiario
aceptante, sea a su favor si el tercero no la acept o el estipulante la revoc;
b) Resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del tercero
beneficiario.

En estos contratos se da la especial particularidad de que la obligacin asumida por una


de las partes no se establece en favor de la otra, sino de un tercero. Como es el ejemplo del
seguro de vida (el seguro debe pagar a la persona designada en el contrato, y no al contratante),
en la renta vitalicia pactada a favor de un tercero, o en la donacin con cargo en favor de una
persona que no es el donante.
Se llama estipulante a la persona que ha contratado teniendo en mira favorecer al
tercero. Se llama promitente a la parte que debe cumplir la prestacin en favor del tercero. Su
relacin est cubierta por los principios generales de los contratos, de modo que el estipulante
tiene accin de cumplimiento del contrato o puede exponer la excepcin de incumplimiento o
puede pedir la resolucin del contrato. Iguales derechos tiene el promitente frente al
incumplimiento del estipulante.
En la relacin entre el estipulante y el tercero beneficiario: esta relacin puede tener
distintas causas, pero generalmente se origina en el deseo del estipulante de favorecer al
tercero. La falta de causa autoriza al estipulante a dejar sin efecto el beneficio a favor del
tercero(Ejemplo renta vitalicia por alimentos, luego se prueba que en realidad no existe el deber
de alimentos).
Relacin entre el promitente y el tercero beneficiario: entre estos hay una relacin
obligacional donde el tercero tiene accin directa contra el promitente para obtener el
cumplimiento de la obligacin. La quiebra del estipulante no afecta los derechos del tercero, y los
acreedor es de aquel, no podrn pretender los bienes de la prestacin adeudada por el
promitente. Y en caso de muerte del estipulante, el beneficio es adquirido por el tercero por
derecho propio.

La estipulacin puede ser revocada por el estipulante hasta antes de que sea recibida la
aceptacin del terceo. Si hay un inters del promitente en el cumplimiento de la misma, para
revocarla se requiere su consentimiento.
El tercero puede renunciar cuando quiera al beneficio.

ARTICULO 1029: Contrato para persona a designar. Cualquier parte puede reservarse la
facultad de designar ulteriormente a un tercero para que asuma su posicin contractual, excepto
si el contrato no puede ser celebrado por medio de representante, o la determinacin de los
sujetos es indispensable.
La asuncin de la posicin contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha del
contrato, cuando el tercero acepta la nominacin y su aceptacin es comunicada a la parte que
no hizo la reserva. Esta comunicacin debe revestir la misma forma

que el contrato, y ser efectuada dentro del plazo estipulado o, en su defecto, dentro de
los quince das desde su celebracin.
Mientras no haya una aceptacin del tercero, el contrato produce efectos entre las partes.

ARTICULO 1030: Contrato por cuenta de quien corresponda. El contrato celebrado por cuenta
de quien corresponda queda sujeto a las reglas de la condicin suspensiva. El tercero asume la
posicin contractual cuando se produce el hecho que lo determina como beneficiario del
contrato.

6. INEFICACIA DE LOS ACTOS JURDICOS


382: Categoras de ineficacia. Los actos jurdicos pueden ser ineficaces en razn de su nulidad o
de su inoponibilidad respecto de determinadas personas.
383: Articulacin. La nulidad puede argirse por va de accin u oponerse como excepcin. En
todos los casos debe sustanciarse.
384: Conversin. El acto nulo puede convertirse en otro diferente vlido cuyos requisitos
esenciales satisfaga, si el fin prctico perseguido por las partes permite suponer que ellas lo
habran querido si hubiesen previsto la nulidad.
385: Acto indirecto. Un acto jurdico celebrado para obtener un resultado que es propio de los
efectos de otro acto, es vlido si no se otorga para eludir una prohibicin de la ley o para
perjudicar a un tercero.

Nulidad absoluta y relativa


386: Criterio de distincin. Son de nulidad absoluta los actos que contravienen el orden
pblico, la moral o las buenas costumbres. Son de nulidad relativa los actos a los cuales la ley
impone esta sancin slo en proteccin del inters de ciertas personas.
387: Nulidad absoluta. Consecuencias. La nulidad absoluta puede declararse por el juez, aun sin
mediar peticin de parte, si es manifiesta en el momento de dictar sentencia. Puede alegarse por
el Ministerio Pblico y por cualquier interesado, excepto por la parte que invoque la propia
torpeza para lograr un provecho. No puede sanearse por la confirmacin del acto ni por la
prescripcin.
388: Nulidad relativa. Consecuencias. La nulidad relativa slo puede declararse a instancia de las
personas en cuyo beneficio se establece. Excepcionalmente puede invocarla la otra parte, si es de
buena fe y ha experimentado un perjuicio importante. Puede sanearse por la confirmacin del
acto y por la prescripcin de la accin. La parte que obr con ausencia de capacidad de ejercicio
para el acto, no puede alegarla si obr con dolo.

Nulidad total y parcial


389: Principio. Integracin. Nulidad total es la que se extiende a todo el acto. Nulidad
parcial es la que afecta a una o varias de sus disposiciones.

La nulidad de una disposicin no afecta a las otras disposiciones vlidas, si son separables. Si no
son separables porque el acto no puede subsistir sin cumplir su finalidad, se declara la nulidad
total.

En la nulidad parcial, en caso de ser necesario, el juez debe integrar el acto de acuerdo a su
naturaleza y los intereses que razonablemente puedan considerarse perseguidos por las partes.

Efectos de la nulidad:
390: Restitucin. La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo estado en que
se hallaban antes del acto declarado nulo y obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que
han recibido. Estas restituciones se rigen por las disposiciones relativas a la buena o mala fe
segn sea el caso, de acuerdo a lo dispuesto en las normas del Captulo 3 del Ttulo II del Libro
Cuarto.
391: Hechos simples. Los actos jurdicos nulos, aunque no produzcan los efectos de los actos
vlidos, dan lugar en su caso a las consecuencias de los hechos en general y a las reparaciones
que correspondan.
392: Efectos respecto de terceros en cosas registrables. Todos los derechos reales o personales
transmitidos a terceros sobre un inmueble o mueble registrable, por una persona que ha
resultado adquirente en virtud de un acto nulo, quedan sin ningn valor, y pueden ser
reclamados directamente del tercero, excepto contra el subadquirente de derechos reales o
personales de buena fe y a ttulo oneroso.
Los sub adquirentes no pueden ampararse en su buena fe y ttulo oneroso si el acto se ha
realizado sin intervencin del titular del derecho.

Inoponibilidad:

ARTICULO 396: Efectos del acto inoponible frente a terceros. El acto inoponible no tiene
efectos con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.
ARTICULO 397: Oportunidad para invocarla. La inoponibilidad puede hacerse valer en cualquier
momento, sin perjuicio del derecho de la otra parte a oponer la prescripcin o la caducidad.
Nulidad: Inoponibilidad:

Implica una invalidez Es ineficaz respecto de ciertas
completa del acto. personas, pero conserva toda su validez entre las
Se puede invocar erga partes y con relacin a los dems terceros.
ormes, sin perjuicio de ciertos efectos Los efectos se limitan
especiales que la ley suele reconocerle. estrictamente al inters amparado por la ley.
Los efectos pueden ser El vicio puede ser posterior en uno
excesivos. de sus aspectos. Por ej, en el fraude, si bien debe
El vicio es originario ser originario, basta con que la insolvencia exista
Ataca la validez del acto en el momento de iniciarse la accin.
mismo privndolo de eficacia tanto Tiende a proteger a los terceros.
respecto de las partes como de terceros. Puede renunciarse ya que es una
Tiende a proteger a las sancin de orden privado establecida a favor de
partes del acto. terceros.
La nulidad absoluta y
relativa es una sancin de orden publico y
no puede renunciarse anticipadamente.

I Forma Omisin de las formalidades de


N Omisin de ciertas formalidades publicidad
O establecidas para que el acto pueda
P hacerse valer frente a terceros Falta de fecha cierta
O
N Falta de concurrencia
I Fondo
B Se basan en los efectos de un Clandestinidad
I acto que hieren injustamente los
L derechos de terceros Fraude
I
D Lesin de derechos adquiridos
A
D
Lesin de asignaciones forzosas

INOPONIBILIDADES
I
N Por omisin de formalidades de publicidad
O Aquellas destinadas a que los terceros tomen conocimiento de un acto o contrato
Pcelebrado por las partes, o de a ocurrencia de un hecho de relevancia jurdica.
O
N Inoponibilidad por falta de fecha cierta
I La fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros sino
B Desde el fallecimiento de alguno de los que ha firmado
I Desde el da en que ha sido copiada en un registro pblico
L Desde el da en que conste haberse presentado en juicio
I O en que se haya tomado razn
D O le haya inventariado un funcionario competente en el carcter e tal.
A
D art 317.- Fecha cierta. La eficacia probatoria de los instrumentos privados
reconocidos se extiende a los terceros desde su fecha cierta. Adquieren fecha cierta el da
Den que acontece un hecho del que resulta como consecuencia ineludible que el documento
E ya estaba firmado o no pudo ser firmado despus.

F La prueba puede producirse por cualquier medio, y debe ser apreciada rigurosamente por
Oel juez.
R
M
A

1.

I P Por falta de concurrencia


N Se engloban los casos en que el acto o contrato no puede hacerse oponerse ante
Oterceros que no han concurrido como partes a su celebracin como la venta de cosa ajena
P
O 2. Inoponibilidad por clandestinidad
N No pueden oponer a terceros los actos o contratos celebrados ocultamente por la
I imposibilidad de aquellos e tomar conocimiento de stos, por ejemplo, las escrituras
Bprivadas que alteren la publicas
I
L 3. Inoponibilidad por fraude
I Son inoponibles a terceros los actos ejecutados en fraude de sus derechos, la ley da
Dciertos medios para que aquellos actos no los afecten, como el fraude pauliano
A El fraude difiere del dolo porque este tiene lugar entre las partes cuando una de
Dellas se vale de engao para perjudicar a la otra; en cambio, el fraude es una maniobra de
mala fe ejecutada por una o ambas partes dirigida a perjudicar a terceros
D
E 4. Inoponibilidad por lesin de los derechos adquiridos
Comprende los casos en que los efectos de un acto no pueden hacerse valer contra
F terceros que tiene derechos adquiridos sobre las cosas a que el acto se refiere, ejemplo el
Odecreto de posesin definitiva de los bienes del desaparecido es inoponible si este
Nreaparece
D
O
5. Inoponibilidad por lesin de las asignaciones forzosas
Si en un caso dado el testador nada asigna a sus hijos, el testamento no adolece de
nulidad, es vlido pero inoponible a dichos hijos en cuanto los perjudica y ellos pueden
solicitar la reforma de testamento para salvar ese perjuicio

COMPARACION DE LA INOPONIBILIDAD CON LA NULIDAD (RIVERA):


- TIPO DE EFICACIA: Ambos importan la privacin o disminucin de los efectos del
negocio jurdico. Pero la nulidad propaga una ineficacia estructural y absoluta, y la inoponibilidad
es un supuesto de ineficacia funcional y relativo.
- VALIDEZ: La nulidad se vincula a la invalidez del acto. En la inoponibilidad no est
en juego la validez del negocio, se trata de actos validos para las partes y terceros, pero no
producen sus efectos propios solo en relacin a determinados terceros.

- CAUSA: en la nulidad la causa de la ineficacia es ENDOGENA, es decir est dentro


del negocio mismo. En la inoponibilidad es generatriz esta fuera de negocio.
- FUENTE: ambas son causales de ineficacia establecida por la ley, de ORIGEN
LEGAL.
- INVOCACION: ambos pueden ser por va de ACCION O EXCEPCION.
- PRESCRIPCION: la accin de nulidad relativa y de oponibilidad son prescriptibles.
La accin de nulidad absoluta es imprescriptible.
- RENUNCIA: la nulidad relativa y inopobilidad son renunciales, ya que en ambas
est en juego el inters particular.
- LEGITIMADOS ACTIVOS: tanto el acto jurdico sujeto a una causal de anulacin,
como el acto inoponible pueden tornarse eficaces.
- EFECTOS: la nulidad una vez declarada priva al acto jurdico de sus efectos con
relacin a todos. La inopobilidad priva al negocio de sus efectos respecto a terceros
CARCTER SANCIONATORIO: en este caso rivera en el mismo libro cita a LEIVA. Se
distingue los supuestos de inoponibilidad a modo de sancin por reproches en la conducta
violatoria de la ley (fraude), de aquellos en la que la inoponibilidad del acto proviene de la
inobservancia de algn requisito adicional referido a la forma o publicidad.

1. EFECTOS PARTICULARES DE ALGUNOS CONTRATOS.

La excepcin de incumplimiento contractual.


CODIGO VIGENTE: Art.1201: En los contratos bilaterales una de las partes no podr
demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su
obligacin es a plazo.
Para demandar el cumplimiento tenes que estar en condiciones de cumplir sean o no
simultaneas las prestaciones.
Esta disposicin coincide con el art. 510 de la teora general de las obligaciones. Y ambos
dos (1201 y 510) concuerdan con el 1418, referente al contrato de compraventa, que autoriza al
vendedor a no entregar la cosa vendida si el comprador no hubiere pagado el precio.
La exceptio tiene el solo alcance de enervar la pretensin contraria, quedando agotados
sus efectos en el aserto: no cumplo porque t no cumpliste antes.

Fundamento: Se encuentra de la interdependencia o conexin de las obligaciones


emergentes de los contratos bilaterales (reciprocidad de obligaciones). Su campo est limitado a
los contratos bilaterales (sin perjuicio de su posible extensin en los unilaterales que tengan un
elemento pactado en lo sinalgamtico).
En la bilateralidad o sinalagma funcional se funda el principio de ejecucin simultnea de
las prestaciones: mano a mano, que tiende a posibilitar la excepcin de incumplimiento
contractual.

Naturaleza jurdica: Esta excepcin aparece en las medidas de autodefensa privada, con
cierto carcter coercitivo, tendientes a salvaguardar el equilibrio contractual.
Se desprenden dos corrientes:
1- Que la excepcin es un requisito necesario de la accin, en cuanto no se puede
demandar el cumplimiento sin antes haber cumplido, tesis que encuentra apoyo en el 1201.
2- La que ve a la excepcin como una verdadera excepcin o defensa, que debe ser
opuesta por el accionado (demandado por cumplimiento), pudiendo el actor, mientras tanto,
guardar silencio sobre su propia obligacin.
Predomina la consideracin del instituto como una excepcin sustancial o de Derecho
Sustantivo.

El art. 1201 resultaba confuso. Ante una demanda de cumplimiento el demandado se


poda excepcionar diciendo que no cumpla porque el demandante no haba cumplido. La
excepcin se daba ante demanda de cumplimiento y otro deba probar que si haba cumplido.
No es contrademanda ya que no exige cumplimiento de la otra parte.

Excepcin de incumplimiento total y parcial:


ARTCULO 1031: Suspensin del cumplimiento. En los contratos bilaterales, cuando las
partes deben cumplir simultneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la
prestacin, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensin puede ser deducida
judicialmente como accin o como excepcin. Si la prestacin es a favor de varios interesados,
puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecucin completa de la
contraprestacin.

El artculo 1031 prev la suspensin del cumplimiento no la excepcin. Algunos


entienden que la excepcin como instituto despareci. Leiva no lo cree as. Exige la
simultaneidad, lo cual resulta novedoso. Esto resulta extrao en tanto que es simultneo. La
suspensin puede ser deducida. Como excepcin: no cumple porque el otro no cumpli.
La diferencia entre ambos cdigos es de origen. Mientras que lo que dispone el cdigo vigente
proviene del Medioevo europeo, el nuevo cdigo del norteamericano. En el nuevo cdigo el foco
esta en satisfacer al acreedor, preventivamente frente a incumplimiento no se cumple. En el
vigente para demandar hay que estar en condiciones de cumplir.

ARTCULO 1032: Tutela preventiva. Una parte puede suspender su propio cumplimiento
si sus derechos sufriesen una grave amenaza de dao porque la otra parte ha sufrido un
menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia. La suspensin queda sin
efecto cuando la otra parte cumple o da seguridades suficientes de que el cumplimiento ser
realizado.

El art 1032 surge del derecho anglosajn, recaen en el acreedor, a diferencia de nosotros
que nos basamos en si el deudor cumplir o no. El contrato esta celebrado, pero el cumplimiento
es diferido. Una de las partes puede dejar de cumplir si sufre una grave amenaza sobre la
solvencia. Esto ya estaba establecido en el la compraventa y en la convencin de Viena (art 71 y
73 pero de manera diferencia.)
La diferencia con la convencin de Viena es la proteccin del contrato. La ultima parte no
se encuentra regulada. Solo se dan causales objetivas. En la convencin se debe informar de
manera inmediata a la otra parte y se hace referencia a actitudes subjetivas, lo que no se da en
nuestro cdigo.

Art 71. Consecuencias de la nulidad de un tratado que est en oposicin con una norma
imperativa de derecho internacional general. I. Cuando un tratado sea nulo en virtud del artculo
53, las partes debern:
a) eliminar en lo posible las consecuencias de todo acto, que se haya ejecutado
basndose en una disposicin que est en oposicin con la norma imperativa de derecho
internacional general, y
b) ajustar sus relaciones mutuas a las normas imperativas de derecho internacional
general.
2. Cuando un tratado se convierta en nulo y termine en virtud del artculo 64, la
terminacin del tratado:
a) eximir a las partes de toda obligacin de seguir cumpliendo l tratado;
b) no afectar a ningn derecho, obligacin o situacin jurdica de las partes creados por
la ejecucin del tratado antes de su terminacin; sin embargo, esos derechos, obligaciones o
situaciones podrn en adelante mantenerse nicamente en la medida en que su mantenimiento
no est por s mismo en oposicin con la nueva norma imperativa de derecho internacional
general.
Concepto de excepcin sustancial. Diferencia prctica con el presupuesto de la
demanda de cumplimiento.
Predomina la consideracin del instituto como una excepcin sustancial o de Derecho
Sustantivo, cuya cualidad propia es la de ser un derecho contrapuesto al pretendido por el actor,
un contraderecho. Tanto por su naturaleza como por su destino se diferencia de las meras
excepciones rituales, pertenecientes al derecho procesal.
El derecho del actor no es negado, queda subsistente, pero se le opone otro derecho que
lo torna total o parcialmente ineficaz. De all su carcter de excepcin en sentido estricto o
excepcin dilatoria; la defensa propiamente dicha, por el contrario, excluye la existencia del
derecho invocado por el actor, sin presuponer que medie un derecho autnomo del accionado.
El demando por cumplimiento puede optar por oponer la excepcin sustancial
paralizando la accin (demorando el cumplimiento de su obligacin hasta que se cumpla o se
ofrezca cumplir con la obligacin correlativa y simultnea que el contrato impone a la otra parte)
o bien aceptar la contienda haciendo uso de sus defensas de fondo.
No obstante su ndole de excepcin sustancial dilatoria la doctrina y jurisprudencia
nacionales admiten que pueda ser opuesta por via reconvencional, motivando una
contrademanda destinada a que el actor haga efectiva su prestacin cumplida.

Requisitos:
Para que proceda el ejercicio de la excepcin es necesario:
1- Que las obligaciones de actor y demandado sean de cumplimiento simultneo:
Tiene que existir mutua dependencia la hora de cumplir las obligaciones nacidas en nexo de
reciprocidad. Este requisito no se cumple cuando la obligacin a cargo del actor est sujeta a un
plazo o una condicin suspensiva, pues en ese caso, la ejecutoriedad de la obligacin pura y
simple no tiene por qu ser subordinada al eventual o posterior cumplimiento de la otra.
2- Que el incumplimiento por el actor revista gravedad suficiente: El incumplimiento
por el actor de la obligacin a su cargo nos lleva a distinguir: la excepcin de incumplimiento total
y la excepcin de incumplimiento parcial, defectuoso o irrutual. En la primera la excepcin
procede frente al incumplimiento de la obligacin principal. Quien demanda no ha satisfecho en
absoluto la prestacin a su cargo, o no haber cumplido la obligacin principal. Nuestro Cdigo no
dice nada con respecto al incumplimiento parcial, inexacto o defectuoso, no conforme con los
requisitos objeto del cumplimiento: identidad e integridad de la prestacin.
3- Que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante: Si el demandado no
ha prestado al actor la colaboracin necesaria para posibilitarle el cumplimiento de la obligacin
a su cargo, o no ejecuta por su culpa las obligaciones que le competen, incurriendo en mora, no
puede invocar el art. 1201.

Quien demanda por incumplimiento debe demostrar haber satisfecho las obligaciones a
su cargo, impuestas por el contrato bilateral. El accionado que impone la excepcin de
incumplimiento debe acreditar exclusivamente la existencia del contrato productor de
obligaciones recprocas.
Cuando el demandado opone la excepcin de incumplimiento parcial, o inexacto, por el
contrario, es a su cargo la demostracin de ese hecho.
Acogida la excepcin por el juzgador la sentencia a dictarse puede:
1) Rechazar la accin, sin que por ello prejuzgue obre los derechos en cuestin, que
el accinate podr hacer valer en otro juicio una vez cumplida la obligacin a su cargo: en este
caso la excepcin juega como verdadera excepcin dilatoria, cuando se hace valer como
contrademanda o reconvencin nada impide, en cambio, que el sentenciante admita ambas
pretensiones.
2) Acoger la accin, previo pago de la prestacin pendiente a cargo del actor: aqu la
se esgrima como mera excepcin sustancial; es algo novedosa, ya que importa un tipo de
sentencia condicional o de futuro, sin perjuicio de reconocer que se satisface la simultaneidad del
cumplimiento a la vez que se logra una importante economa procesal.

Suspensin preventiva del cumplimiento. Art. 1031 y 1032.

2. LA SEA, SEAL O ARRAS concepto y funcin. Es un pacto o clusula que puede


preceder al contrato o estar inserto en l.
CODIGO NUEVO: del torno considera que las partes no se pueden arrepentir de celebrar
el contrato. Que no es arrepentimiento. Establece que el funcionamiento de la sea es para no
trabajar de gusto y frente a una eventualidad de incumplimiento asegurarse el contrato.
ARTCULO 1059: Disposiciones generales. La entrega de seal o arras se interpreta como
confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse; en tal caso,
quien entreg la seal la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibi, debe restituirla
doblada.
ARTCULO 1060: Modalidad. Como seal o arras pueden entregarse dinero o cosas
muebles. Si es de la misma especie que lo que debe darse por el contrato, la seal se tiene como
parte de la prestacin si el contrato se cumple; pero no si ella es de diferente especie o si la
obligacin es de hacer o no hacer.

Funcin. La dacin o entrega puede hacerse con dos finalidades distintas: (asegurar el
contrato o asegurar el cumplimiento)
1- reforzar el cumplimiento, ejerciendo una presin o coaccin sobre ambas partes, tanto
sobre quien ladra como quien la recibe.
2- permitir el arrepentimiento de cualquiera de los contratantes, el retiro unilateral,
actuando como indemnizacin de daos y perjuicios.

La sea como acto jurdico real. Es una dacin o entrega de una cosa mueble, que puede
o no ser dinero, que una de las partes contratantes realiza a favor de la otra u otras. No es
suficiente para qu exista que se obligue una parte a entregarla, sino que es preciso su entrega
efectiva "real".
La sea constituye un efecto accidental que puede ser incorporado a los contratos
bilaterales y plurilaterales y tambin a los contratos preliminares. El momento para efectivizar la
sea es la de la celebracin del negocio o uno posterior, pero siempre previo al cumplimiento del
mismo.
Puede tener como objeto: generalmente dinero, pero nada impide otra cosa (cosa
mueble o inmueble.)

Objeto de la sea. Puede entregarse dinero o cosas muebles (1060)

Puede darse un derecho como una sea?. Anlisis del artculo 1615. Este punto se
refiere al objeto de la prenda, el titular puso el 1615 porque es parecido este caso a la cesin de
derecho como garanta, se considera que un derecho se puede ceder en garanta (esto lo van a
ver en cesin de derechos y prenda), en el caso de la sea el cdigo no aclara y donde no aclara
no hay que hacer distingos, as que sera posible entregarse un derecho como sea, aclarando
que habra que implementar la forma de entregarlo para lograr hacer efectiva la prenda.
Especies: confirmatoria y penitenciales.
Confirmatoria: su fin es asegurar el cumplimiento del contrato. En este tipo de sea las
partes no tienen derecho a arrepentirse de la operacin. Lo que se da como sea es considerado
como un adelanto, un pago a cuenta de precio total. Solo admite el arrepentimiento si fue
pactada expresamente. Se encontraba en el art 475 del cdigo de comercio.
La estipulacin de una sea, en el mbito comercial, fortificar el vnculo impidiendo su
ulterior disolucin por la voluntad unilateral de los contratantes.
La sea confirmatoria excluye la posibilidad de arrepentimiento, siendo esta la diferencia
fundamental con la penitencial.
Cuando el contrato se cumple, se computar " por cuenta del precio" y fuera de la misma
especie, y si no debe devolverse en el estado en que se encuentre, solucin similar a la prevista
para la sea penitencial, en el cdigo civil.
Difcil es decidir en nuestro derecho cuando el contrato celebrado con arras
confirmatoria no se cumple. Nada obsta a solicitar la resolucin en ejercicio de la facultad
resolutoria implcita (pacto comisorio) de acuerdo con el artculo 216 del cdigo de comercio, con
ms los daos y perjuicios; el acreedor podr demandar por cumplimiento con daos y perjuicios
pertinentes.

Penitencial: la sea tiene como caracterstica principal que permite arrepentirse a


cualquiera de las partes. Estaba regulada en el art 1202.

Art.1202: Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento,


quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal.
Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto
de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado en que se
encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se
tendr como parte de la prestacin; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligacin
fuese de hacer o de no hacer.

Si las partes no se arrepienten del negocio, lo dado en sea se imputa como un pago a
cuenta: ej. Compro algo de 100$, dejo sea de 10$, paga 90. si se dejo un reloj como sea?. En
los casos en que lo dado como sea y la prestacin sea diferente, se le devuelve lo dado como
sea y se cumple el total de la prestacin.

Si las partes se arrepienten:


-si se arrepiente quien dio la sea, pierde la sea.
-si se arrepiente quien la recibi la sea: debe devolver la sea doblada.

hasta cundo procede arrepentirse?


- Si las partes han fijado plazo, dentro de ese plazo.
- Si no hay fijado plazo, segn el caso, hasta que se lo constituya en mora o hasta la
contestacin de la demanda o hasta que haya algn principio de ejecucin del contrato.

La sea equivale a una indemnizacin convencional, fijada anticipademente por las


partes, tendiente a resarcir los daos sufridos por la contraria en caso de mediar
arrepentimiento.

Si no media arrepentimiento sino incumplimiento de la obligacin, la indemnizacin, no


obstante existir sea en el contrato, se rige por principios generales, sin limitarse al importe de la
sea. De ah que sea preciso determinar cmo se exterioriza el arrepentimiento y en que tiempo,
a diferencia de incumplimiento que puede devenir en cualquier momento.
Efecto confirmatorio de la sea. Excepcin.

La clusula " como sea y a cuenta de precio".


En la compraventa de inmuebles ha sido costumbre poner que el comprador entrega una
suma como sea y
A cuente de precio. Lo que se planteo si esta clausula permite arrepentirse.
La clausula dio lugar a discrepancias doctrinarias y jurisprudenciales, porque
evidentemente era contradictoria, puesto que si la suma se haba dado como sea las partes
podan arrepentirse y si se haba dado a cuenta de precio ello significaba que haba un principio
de ejecucin del contrato y las partes ya no podan arrepentirse.
La cmara de apelaciones en lo civil de la capital puso fin al debate mediante el fallo
mendez, Roberto/ferrara, Antonia 1951, que dio a la citada clausula una doble funcin: la
clausula como sea y a cuenta de precio tiene, sucesivamente una funcin doble: como sea si el
contrato no se cumple y a cuenta de precio si aquel se formaliza.

Oportunidad del arrepentimiento. Principio de ejecucin.


La voluntad de arrepentirse no necesita de palabras sacramentales ni de formas
solemnes, pudiendo extravertirse de manera expresa o tcita sobre la base de un
comportamiento declarativo o de un comportamiento de hecho.
La manifestacin unilateral de arrepentimiento no debe ser extempornea sino
exteriorizada en tiempo hbil; de lo contrario, si pudiera expresarse en cualquier momento,
sometera la parte contraria a una gran inseguridad, adems de ocasionarle demoras y tal vez
gastos intiles.
Si las partes hubieren estipulado en el contrato el trmino para ejercer el
arrepentimiento, ste ser el tiempo hbil al efecto. Y, a falta de estipulacin sobre el particular,
la facultad de puede hacerse valer:
hasta la constitucin en mora o hasta la contestacin de la demanda o hasta que haya
un principio de ejecucin del contrato.
La parte que haya realizado un principio de ejecucin del contrato pierde la posibilidad
de arrepentirse. Son principios de ejecucin los actos que demuestran inequvocamente la
voluntad de cumplir el contrato. Ej. Entregar sumas de dinero, recibir o dar la posesin de un
departamento antes de escriturar,etc. Si el principio de ejecucin proviene de ambas partes,
ambas pierden la posibilidad de arrepentirse. Ej. Vendedor le da la posesin de inmueble y el
comprador instala los muebles

Jurisprudencia:
-El arrepentimiento es procedente siempre que el contrato no haya tenido principio de
ejecucin (C.N.Civ., en pleno, diciembre 29.951. ldem, Sala E, Julio 17-961)
-El vendedor, en la compraventa inmobiliaria, puede arrepentirse cuando como en el
caso, no ha mediado principio de ejecucin y aunque se trate de un comprador con derecho
preferencial (C.N.Civ., Sala E, septiembre 17-963)
. EI principio de ejecucin del contrato obsta el arrepentimiento, pero no impide que el
vendedor pueda hacer valer cl pacto comisorio estipulado a su favoren el boleto (C.N.Civ., Sala A,
Noviembre 20-962). J -La existencia de Pl'inc'Plo de ejecucin del contrato de compraventa
inmobiliaria, conduce a su cumplimiento, pero no impide exigir la rescicin, en el supuesto de
incumplimiento por el otro contratante (C.N.Civ., Sala E, noviembre 21-961).

Relaciones entre la sea y la clusula penal. Clusula penal: (Art. 652 CV. Nuevo 790 y
ss)
ARTCULO 790: Concepto. La clusula penal es aquella por la cual una persona, para
asegurar el cumplimiento de una obligacin, se sujeta a una pena o multa en caso de retardar o
de no ejecutar la obligacin.
ARTCULO 791: Objeto. La clusula penal puede tener por objeto el pago de una suma
de dinero, o cualquiera otra prestacin que pueda ser objeto de las obligaciones, bien sea en
beneficio del acreedor o de un tercero.

Se trata de una estipulacin accesoria a una obligacin principal por la que el deudor
debe satisfacer una prestacin si no cumpliere con la misma o lo hiciere tardamente.-
Desempea una doble funcin: es resarcitoria ya que consiste en una liquidacin anticipada y
convencional de daos y perjuicios y tambin es compulsiva por cuanto estimula al cumplimiento
de la obligacin pactada.- La clusula penal es: accesoria, subsidiaria, inmutable, condicional,
definitiva y de interpretacin estricta.

Sea, seal o arras: Cuando se pacta una sea, significa para las partes un acuerdo que
reserva a ambas la facultad de arrepentirse del acto o compromiso asumido- Favorece a ambas
partes, eximiendo de la prestacin pagando la pena.- El artculo en anlisis es claro por cuanto
establece que si el deudor entrega una suma como sea y luego se arrepiente de la obligacin
pactada, pierde la suma entregada como sea.- Si el acreedor es quien se arrepiente, deber
devolver la suma entregada ms otro tanto.-
Las dos son garantas de proteccin de un crdito.

Entre la sea penitencial y la clusula penal existen estas diferencias:


1. La funcin aseguratoria o estimulativa de la clusula penal al instar al deudor a
cumplir, fortalece el vnculo. La sea penitencial, en cambio, lo debilita en tanto cuanto permite
el arrepentimiento.

2. En la clusula penal el acreedor puede optar por reclamar la prestacin o la pena, y el


deudor no puede liberarse ofreciendo satisfacer la pena, salvo reserva expresa de tal derecho. La
sea penitencial, en cambio, autoriza a ambas partes a arrepentirse, an cuando una de ellas
pretenda el cumplimiento. Sobre la posibilidad de hacer jugar a la sea como un mnimo
indemnizatorio, con funcin equivalente a la clusula penal.

Puede reducirse judicialmente el quantum de la sea? La sea y la clusula penal son


pactos de displicencia, y por lo tanto algunos autores consideran que sera aplicable el artculo
656 del c.c. (794 cdigo nuevo) por lo que cuando la sea es elevada desproporcionalmente el
juez puede reajustarla si es un abusivo aprovechamiento del deudor (hay que aclarar que en la
clausula penal se permite esta disminucin del valor por que la obligacin sigue vigente, no se
extingue, entonces la clausula penal sumaria al cumplimiento o incumplimiento que ocurrida
posteriormente, en cambio en la sea no ocurre eso ya que el contrato se extingue y las partes
fijan la indemnizacin con la sea penitencial. El titular considera que se puede disminuir el
monto de la sea pero por pero por otro razonamiento, dice que la sea por ser una
indemnizacin tarifada es aleatoria en la relacin a la existencia de daos que pueden o no
concurrir y podra reducirse igual que las deudas de juego, segn la fortuna del deudor (2056 c.c.
y 1610 cdigo nuevo).

Contrato de layaway. Aplicacin. Comparacin con otras figuras.


Es una modalidad de compraventa, deja pactado el precio en diferentes periodos y de
manera sucesiva.
El contrato se caracteriza porque el vendedor retiene el artculo de consumo hasta que el
precio es totalmente pagado en una o varios cuotas posteriores al contrato. Los bienes
perfectamente identificados se retiran del inventario del vendedor, quien sin embargo los posee
y responde por su prdida o deterioro, una vez realizado el pago total. (LEIVA)
La economa de mercado avanza, lo hace hasta en los pases con rgimen poltico
socialista que han decidido adoptarla. El
consumismo para bien o para mal se globaliza y se extiende incluso a las naciones cuya
poblacin no est hoy en condiciones econmicas, sociales y culturales de consumismo.
El contenido de este contrato trasciende a la expresin layaway que le da origen y que
significa dejar aparte dejar separado. Puede traducirse como retener, conservar mercaderas
para comprarlas en el futuro. Es el contrato donde formalmente el vendedor se obliga a
mantener el artculo por un precio determinado hasta que el comprador pague la totalidad de
precio y se cumplan los trminos y condiciones pactados por las partes.

Caracteres:
Es un contrato de consumo
Es unilateralmente comercial porque una de las partes necesariamente debe ser
comerciante.
Es un contrato predispuesto.

Es bilateral, porque surgen obligaciones para cada una de las partes.


Es onerosos en los trminos del art 1139 del cdigo civil, porque la ventaja que se
otorga por una de las partes se confiere para obtener una ventaja reciproca.
Es formal.
Es solemne.
Es tpico el conocido en el common law y atpico en el derecho civil continental.
Es consensual.
Es accesorio porque encuentra su razn de ser en el de compraventa.
Es conmutativo.
Es de tracto sucesivo. La prestacin del vendedor es continuada y la del
adquirente de cumplimiento peridico.
Es un contrato cesible por el adquirente a un tercero, a cualquier titulo. No es
transmisible por el vendedor.
Es un contrato causado no abstracto.
Es un contrato de cambio
PARTES:
VENDOR: debe ser comerciante al por menos. Suele ser ventajoso para el vendedor
porque le permite mantener la posesin del bien hasta que los pagos se hayan realizado, no tiene
que preocuparse porque el comprador tenga mal crdito, tampoco le preocupa tener que verse
en problemas para cobrar los pagos adeudados.
COMPRADOR: suele ser un consumidor que ha percibido la conveniencia de adquirir el
bien en esa oportunidad, porque por ej. ya no podr obtenerlo en otro comercio y que no tiene
crdito, o tenindolo no quiere usarlo. Tambin es muy frecuente que el tomador en layaway no
este seguro de adquirir el producto. Se establece que el producto no sea comprador para ser
revendido.
OBJETO
Debe ser una cosa, mueble NO inmueble, debe estar destinado al uso personal o familiar
y no a su reventa.
La cosa puede ser consumible, pero no es frecuente que lo sea. La cosa puede ser
fungible o no serlo, pero al ser individualiza por el adquirente al momento de entregarla se
conviene en no fungible. Al dejar de ser fungible la cosa, debe entregarse la misma al comprador
una vez que pague la totalidad del precio. Excepcionalmente se admite que la cosa entregada sea
otra pero idntica a la seleccionada.
El valor de la cosa suele ser escaso, puede ser ropa, artculos electrnicos para el hogar,
etc.
PRECIO
El precio de la mercadera puede pagarse en varias cuotas con vencimientos pactados.
Ello no obsta a que el consumidor pueda adelantar pagos a cuenta de esas cuotas o incluso saldar
el precio total en el primer pago. El numero de cuotas no puede aumentar las 36. El precio de la
mercadera separada no puede aumentar una vez celebrado el layaway, aunque suba el de la
mercadera similar que siga en venta. El precio no es inmovible, se puede, reducirse si dentro de
los diez das de celebracin del contrato el vendedor reduce el precio de mercaderas semejantes
en su inventario.
El precio del layaway es el de la mercadera separada mas el de los otros servicios que
se hayan pactado expresamente ej. transporte.
INTERESES
Las cuotas no llevan inters alguno. No pueden llevarlo porque el vendedor no adelante
suma alguna, pues no financia la adquisicin.
DEVOLUCIN DE LO COMPRADO
La mayora de los comercios permiten al consumidor devolver la mercadera y restituirle
el dinero en efectivo o cambiarla por otra cosa. En algunos casos esta prctica se limita por los
comerciales al establecer que se puede, pero en un plazo y la mercadera no puede ser usada ni
abierta.
FORMA
Debe realizarse por escrito, consiste en la suscripcin de un formulario. Cada negocio
hace el suyo, segn interpretacin de las normas y conveniencia mercantil.
Al momento de suscribir se debe informar al consumidor en detalle de todos sus
derechos. De ese contrato formulario debe darse copia al consumidor.
DERECHOS DEL VENDEDOR
El vendedor tiene derecho a percibir del consumidor el valor de cada cuota en la medida
que este no desista de la operacin. Tambin puede cobrar el cargo adicional por servicios
administrativos vinculados al layaway, aunque con un valor muy

limitado econmicamente. Como el vendedor nunca se deshace de la posesin de la


cosa, en caso de desistir de la operacin el consumidor, o de incurrir en la falta de pago, que se
considera desistimiento, el vendedor no tiene necesidad de recobrar la cosa.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Consiste en prestaciones de hacer y no hacer. Las prestaciones de hacer son: entregar al
adquirente una copia del contrato firmado, informal cual es la poltica de cancelacin o la poltica
de reembolso de los pagos, constituirse en depositario con los deberes propios de esta figura en
orden a la conservacin de la cosa, mantener una oferta irrevocable de venta en favor del
consumidor, recibir pagos parciales, etc.
Las prestaciones no hacer son: no ponerla en venta hasta que se cumpla el plazo
acordado para que se efectue el pago total de su precio, no aumentar el precio de la cosa, el
valor de cada cuota o la cantidad de cuotas.
DERECHOS DEL CONSUMIDOR
Tiene derecho a que se le proporcione toda la informacin sobre el pago de pagos,
montos y fechas, a que se informe sobre la poltica de restitucin de los pagos en caso de desistir,
a que se le entregue una copia del contrato, a que se reserve la mercadera que el haya
individualizado, a que no se aumente el precio de la mercadera, a desistir y que se reintegre
todos los pagos que efectu, si la mercadera se destruyo sin culpa del vendedor, el comprador
tiene derecho a que se le reembolsen los pagos efectuados o el valor de la mercadera, etc.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Como el vendedor no se desprende de la mercadera, no puede cobrar intereses. Aunque
el comprador debe el pago de precio, no se considera que tiene una deuda. Si opta por desistir
debe pagar una pequea suma en concepto de gastos administrativos.
DESISTIMIENTO
No requiere expresin de causa ni justificacin. Puede ser expreso o tcito por falta de
retiro de la mercadera totalmente pagada.
El adquirente puede desistir no solo mientras adeuda cuotas sino incluso luego de haber
saldado la totalidad de precio. En caso de desistimiento por el adquirente el vendedor no debe
intereses sobre las sumas que corresponda devolver. No habilita al vendedor a apropiarse de la
sumas pagadas por el adquirente.
INCUMPLIMIENTO del COMPRADOR
El adquirente incurre en mora, si pasan 15 dias desde la fecha en que se pacto que hara
el pago o se retirara la mercadera, en cuyo caso el vendedor queda habilitado a resolver el
contrato restituyendo lo percibido y solicitar un resarcimiento.
INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR
Si incumple, el comprador puede cancelar el contrato y tiene derecho a recibir el
reembolso de todos los pagos realizados. El adquirente puede reclamar la restitucin de todo lo
pagado y una pena equivalente a tres veces lo pagados mas una cantidad razonable en concepto
de honorarios de abogados, salvo que el vendedor demuestre que el incumplimiento no fue
intencional.
COMPARACION CON OTRAS FIGURAS
-contrato preliminar: las partes se obligan a celebrar un contrato futuro con un nuevo
consentimiento. Suele celebrarse si no es posible material o jurdicamente estipular el definitivo
o cuando las partes no encuentran conveniente o no tiene intencin de estipular el definitivo, es
posible que la cosa no este disponible inmediatamente. Consiste en una obligacion de hacer,
obligacin de colaborar en la concertacin del definitivo.
En el caso concreto de layaway se cumple dicha finalidad desde que en el momento de
celebrarlo no es posible o no es deseado celebrar el contrato mismo, sea porque no se tiene el
dinero, porque no se esta seguro de la conveniencia o se esta reconsiderando la compra.
No se puede aplicar estas consideraciones al contrato de layaway. Los motivos son: en la
etapa del pretendido contrato preliminar hay prestaciones y responsabilidades especificas que
trascienden la compraventa. Si fuese nicamente un contrato preelimnar de una compraventa
futura, quedaran sin sustento dos prestaciones que sin embargo son propios de layaway: una
absolutamente ajena a la compraventa que obliga al vendedor a retirar la cosa de la venta y
conservarla y otra propia de la

compraventa, pagar el precio. Tampoco hay una contratacin futura, porque el contrato
totalmente cumplido concluye en la transmicion del dominio de la cosa.
El contrato preelimar se denomina tambin opcin. Con alguna salvedad tambin se ha
utilizado para explicar la naturaleza del layaway. Valen las objeciones para el contrato
preeliminar, porque si el contrato layaway no pertenece al genero contrato preelimar tampoco a
su especie.
-oferta irrevocable: Es frecuente el uso en el derecho del consumidor, debe reunir todos
los elementos contitutivos del contrato, tal como tambin debe contener el contrato de layaway.
Pero en el layaway no hay una aceptacin futura que implique celebrar el contrato de
compraventa. ,mientras en el layaway hay prestaciones que nacen del contrato layaway ya
aceptado, en la orferta de contrato no nace ninguna otra obligaciones mas que mantener la
oferta por un pazo determinado. En el layaway no es una mera oferta irrevocable de contrato de
compraventa.
-reserva de compra: constituye un contrato innominado mediante el cual el reservante
de una suma de dinero al propietario de un inmueble, quien se obliga a no venderlo a tercero
durante el tiempo pactado. Si el contrato definitivo no se celebra la reserva se extingue,
debiendo restituir al vendedor la suma recibida por el comprador.
Este es el significado mas afin al que da origen la expresin lay away. Mientras la reserva
de compra encuentra su campo de aplicacin en la compraventa inmobiliaria y el layaway en la
de muebles, esta figura explica nicamente parte de las relaciones jurdicas originadas en el
layaway, porque no inclute tres elementos inherentes al layaway: el pago del precio en cuotas, el
deber de custodia del vendedor, la facultad de arrepentirse.
-Compraventa en cuotas: Este es el tipo contractual al que puede pertenecer el layaway
xq coincide con su tipicidad social. El consumidor siente que compra en layaway. El layaway no
es compraventa en cuotas porque no se entrega la mercadera al momento de concertarlo.
-COMPRAVENTA CON SEA:
La sea es un pacto que puede aplicarse a cualquier contrato como un pacto real
adicional y que al aplicarse a la compraventa mobiliaria satisface en alguna medida, alguno de los
requerimientos que dan origen al layaway, pues ambas figuras permiten tomarse algn tiempo
para decidir hacer la compraventa en firma o arrepentirse. La venta con sea de una cosa
mobiliaria efectuada por un comerciante minorista es de naturaleza comercial y por regla es
confirmatoria del contrato, sin ortorgar la posibilidad de arrepentirse mientras que en el layaway
esta facultad es una de las que lo caracterizan. En la compraventa con sea el vendor puede
arrepentirse mientras que no le es permitido al vendedor en el layaway.
-COMPRAVENTA CONDICIONAL: guarda mayor analoga con el layaway. En la venta
condicional se da la transferencia fsica de los bienes antes, luego que el comprador hace todos
los pagos peridicos necesarios para adquirir el bien, en la venta condicional la posesin fsica y
el titulo pasan al comprador en momentos distintos, primer pasa la posesin, entonces despus
de que se hagan todos los pagos peridicos la propiedad se pasa al comprador. En ne layaway la
posesin y el titulo se transfieren al mismo tiempo despus de efectuarse el pago.
- COMPRAVENTA CON CLAUSULA DE ARREPENTIEMIENTO: las partes pueden acordar una
clausula de arrepentimiento unilateral a favor del vendedor, del comprador o ambos, la que se
caracteriza porque debe ser ejercida antes de que se haya producido el cumplimiento de alguna
de las obligaciones: entrega de la cosa o pago del precio.
En el layaway una de las partes, el adquirente puede arrepetirse de la operacin.
Diferente de la compraventa con clausula de arrepentimiento a favor de adquirente en que el
arrepentimiento del adquirente en el layaway puede ser ejercido en cualquier momento, incluso
luego de haber pagado la totalidad del precio y antes de retirar la cosa.
-COMPRAVENTA CON PACTO DE REVENTA: a diferencia del pacto de retroventa que es
ejercido por el vendedor, este permite al comprador restituir la cosa comprada recibiendo el
dinero pagado al vendedor. El contrato de layaway no es una compraventa con pacto de reventa
porque dicho pacto implica que el adquirente ya recibi la cosa y por eso la restituye, mientras
en el layaway al momento de arrepentirse todava no la recibi.
-COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO : es la comrpaventa en la que el vendedor
para asegurarse el pago del precio por parte del comprador se reserva el dominio hasta que el
pago total sea satisfecho. La explicacin del layaway recurriendo a esta figura tendra
inconvienetes: el primero, reside en que para que opere la condicin resolutoria el dominio, este
debe haberse operado mediante la entrega de la cosa y eso no hay en el layaway. El segundo
consiste en que la atribucin de resolver el

contrato de compraventa es en favor del vendedor, en l layaway el nico que pueda dejar
sin efecto el contrato es el adquirente.
- CONTRATO DE DEPOSITO: es cierto que el contrato de layaway contiene alguna
prestacin propia de este contrato, pero su finalidad no se agota en guardar la cosa bajo
custodia. Esta diferencia en la finalidad seria suficiente para rechazar el deposito. En el depsito
el depositante entrega la tenencia al depositario, mientras en el layaway no hay desplazamiento
de la tenencia porque el vendedor nunca dejo de tener la cosa.

3. OBLIGACION DE SANEAMIENTO. Contratos a los que se aplica. No surgen solo del


contrato, tienen su origen en cualquier transferencia. El cdigo nuevo trae modificaciones, define
el concepto separado de sus elementos. Procede la obligacin de sanear tanto en los contratos a
ttulo oneroso como en los a ttulo gratuito por los que se transfiere la propiedad, uso o posesin
de un bien. La obligacin de saneamiento es de tres clases: a) Saneamiento por eviccin; b)
Saneamiento por vicios ocultos o redhibitorios; y c) Saneamiento por hecho propio del
transferente.
Tiene como fin amparar al adquirente de los defectos que tenga la cosa o la turbacin
que sufra por terceros. Solo tiene lugar a titulo oneroso, no a ttulo gratuito.

1033: Sujetos responsables. Estn obligados al saneamiento: a. el transmitente de


bienes a ttulo oneroso; b. quien ha dividido bienes con otros; c. sus respectivos antecesores, si
han efectuado la correspondiente transferencia a ttulo oneroso.
1034: Garantas comprendidas en la obligacin de saneamiento. El obligado al
saneamiento garantiza por eviccin y por vicios ocultos conforme a lo dispuesto en esta Seccin,
sin perjuicio de las normas especiales.

1035: Adquisicin a ttulo gratuito. El adquirente a ttulo gratuito puede ejercer en su


provecho las acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus antecesores.
ARTCULO 1036.- Disponibilidad. La responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido
estipulada por las partes. stas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo siguiente.

1036: Disponibilidad. La resp. por saneamiento existe aunque no haya sido estipulada por
las partes. stas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de lo dispuesto en el
art. siguiente.

1037: Interpretacin de la supresin y de la disminucin de la responsabilidad por


saneamiento. Las clusulas de supresin y disminucin de la responsabilidad por saneamiento
son de interpretacin restrictiva.

1038.- Casos en los que se las tiene por no convenidas. La supresin y la disminucin de
la responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en los siguientes casos: a. si el
enajenante conoci, o debi conocer el peligro de eviccin, o la existencia de vicios; b. si el
enajenante acta profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenacin, a menos
que el adquirente tambin se desempee profesionalmente en esa actividad

1039: Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligacin de saneamiento


tiene derecho a optar entre: a. reclamar el saneamiento del ttulo o la subsanacin de los vicios;
b. reclamar un bien equivalente, si es fungible; c. declarar la resolucin del contrato, excepto en
los casos previstos por los artculos 1050 y 1057.

1040: Responsabilidad por daos. El acreedor de la obligacin de saneamiento tambin


tiene derecho a la reparacin de los daos en los casos previstos en el artculo 1039, excepto: a.
si el adquirente conoci, o pudo conocer el peligro de la eviccin o la existencia de vicios; b. si el
enajenante no conoci, ni pudo conocer el peligro de la eviccin o la existencia de vicios; c. si la
transmisin fue hecha a riesgo del adquirente; d. si la adquisicin resulta de una subasta judicial
o administrativa. La exencin de responsabilidad por daos prevista en los incisos a) y b) no
puede invocarse por el enajenante que acta profesionalmente en la actividad a la que
corresponde la enajenacin, a menos que el adquirente tambin se desempee
profesionalmente en esa actividad.

1041: Pluralidad de bienes. En los casos en que la responsabilidad por saneamiento


resulta de la enajenacin de varios bienes se aplican las siguientes reglas: a. si fueron enajenados
como conjunto, es indivisible; b. si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya
habido una contraprestacin nica. En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas
accesorias.
1042: Pluralidad de sujetos. Quienes tienen responsabilidad por saneamiento en virtud
de enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido enajenado
simultneamente por varios copropietarios, stos slo responden en proporcin a su cuota parte
indivisa, excepto que se haya pactado su solidaridad.

1043: Ignorancia o error. El obligado al saneamiento no puede invocar su ignorancia o


error, excepto estipulacin en contrario.

4. CONCEPTO DE VICIOS REDHIBITORIOS.


Son los defectos ocultos de la cosa (adquirida a titulo oneroso), existentes al tiempo de la
adquisicin, que la hacen impropia para su destino y que de haberlos conocido el adquirente no
habra adquirido la cosa o hubiera dado menos por ella. Se dan en el origen de acto. La garanta
por vicios redhibitorios se debe solo en los contratos onerosos. Funciona entre las partes del
contrato y sus herederos, se extiende tambin a los sucesores particulares del adquirente, siendo
materia discutible si la pueden o no ejercen los sub adquirentes.
Ej. Compro televisor y a los seis meses se rompe, funciona la garanta (buscar asegurar el
funcionamiento en un periodo). En los contratos de consumo y en los que tienen clausulas
predispuestas, no podra darse porque seria abusivo, ya que se da una situacin de superioridad
para la parte que adquiere el contrato y provocara un desiquilibrio.

Requisitos:
- Que el vicio sea grave: de forma tal, que haga a la , cosa impropia para su destino
o que de haberlo conocido, el comprador no la habra adquirido o habra pagado menos por ella.
Ej. Compro un auto nuevo y la potencia del motor no supera los 50km p/hora. Si es defecto es
insignificante, no funciona esta garanta ej. No funcionamiento de un calefn en la compra de un
chalet de mucho valor.
- Que el vicio sea oculto: es oculto, cuando no se puede advertir a pesar de
revisarse la cosa con prudencia y diligencia. En algunos casos la prudencia impone hacerse
asesorar o hacer revisar la cosa por un experto. Ej. Cuando la cosa es de mucho valor o es
tcnicamente muy compleja. Cuando el vicio no es oculto, el enajenante no esta obligado a
responder. La jurisprudencia ha sostenido que no son vicios redhibitorios: habitaciones con poca
ventilacin, humedad en las paredes de una casa antigua, etc.
- Que el vicio sea anterior a la venta: el vicio debe ser anterior, ya debe existir al
momento de la adquisicin de la cosa. Si el vicio es posterior a la enajenacin, deber soportarlo
el adquirente, sea que provenga de la accin del tiempo, de caso fortuito, de culpa de terceros o
del mismo adquirente. El adquirente deber probar que el vicio exista al tiempo de la
adquisicin, si no lo prueba, se juzga que el vicio sobrevino despus.
La existencia de un vicio oculto hace nacer para el adquirente dos acciones:

CODIGO NUEVO, Hechos que habilitan la aplicacin del instituto. Responsabilidad por
vicios ocultos
-ARTCULO 1051: Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La responsabilidad
por defectos ocultos se extiende a:
a- los defectos no comprendidos en las exclusiones del artculo 1053;
b- los vicios redhibitorios, considerndose tales los defectos que hacen a la cosa impropia
para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo
que, de haberlos conocido, el adquirente no la habra adquirido, o su contraprestacin hubiese
sido significativamente menor.
ARTCULO 1052: Ampliacin convencional de la garanta. Se considera que un defecto es
vicio redhibitorio:
a- si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos especficos, aunque el
adquirente debiera haberlos conocido;
b- si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la cosa
transmitida, aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de calidad;
c- si el que interviene en la fabricacin o en la comercializacin de la cosa otorga
garantas especiales. Sin embargo, excepto estipulacin en contrario, el adquirente puede optar
por ejercer los derechos resultantes de la garanta conforme a los trminos en que fue otorgada.

Hechos que no habilitan la aplicacin del instituto, ART 1053: Exclusiones. La


responsabilidad por defectos ocultos no comprende:
a- los defectos del bien que el adquirente conoci, o debi haber conocido mediante un
examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisicin, excepto que haya
hecho reserva expresa respecto de aqullos. Si reviste caractersticas especiales de complejidad,
y la posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparacin cientfica o tcnica, para
determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega;
b- los defectos del bien que no existan al tiempo de la adquisicin. La prueba de su
existencia incumbe al adquirente, excepto si el transmitente acta profesionalmente en la
actividad a la que corresponde la transmisin.

ARTCULO 1054: Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. El adquirente tiene


la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro de los
sesenta das de haberse manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se
cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo. El incumplimiento de esta carga extingue la
responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el enajenante haya conocido o debido
conocer, la existencia de los defectos.

ARTCULO 1055: Caducidad de la garanta por defectos ocultos. La responsabilidad por


defectos ocultos caduca: a. si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres aos desde que la
recibi; b. si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibi o puso en
funcionamiento. Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente. La prescripcin de la
accin est sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto.

ARTCULO 1056: Rgimen de las acciones. El acreedor de la garanta dispone del derecho
a declarar la resolucin del contrato: a. si se trata de un vicio redhibitorio; b. si medi una
ampliacin convencional de la garanta.

ARTCULO 1057: Defecto subsanable. El adquirente no tiene derecho a resolver el


contrato si el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y l no lo acepta. Queda a salvo
la reparacin de daos. ARTCULO 1058.- Prdida o deterioro de la cosa. Si la cosa perece total o
parcialmente a causa de sus defectos, el garante soporta su prdida.

Cambio de paradigma del sistema francs al alemn.


En el derecho comparado existen dos sistemas en cuanto a la regulacin de este
instituto. El primero, propio de los pases que siguen los lineamientos del Cdigo Civil francs,
regula la eviccin como una obligacin autnoma, una garanta que surge en los contratos
onerosos que importan la transmisin de derechos, una vez que se ha consumado esta
transmisin, e importa un remedio particular, con requisitos de admisibilidad y efectos propios,
distintos de aquellos que derivan de la responsabilidad civil contractual. El segundo sistema,
inaugurado por el BGB del ao 1900, que se ha mantenido y profundizado con la reforma al
derecho privado del ao 2002, la que fue total en materia de vicios en el contrato de
compraventa, siguiendo los lineamientos de la Convencin de Viena sobre Compraventa
Internacional de Mercaderas, entiende que la garanta de eviccin no es sino un aspecto de la
obligacin que tiene el vendedor de transmitir un derecho sin vicios al comprador, por lo que, en
caso de que el derecho presente vicios, le asiste al comprador el derecho de exigir en primer
lugar el cumplimiento in natura de la prestacin, esto es, la eliminacin del vicio jurdico, pero, en
caso de no poder llevarse a cabo, sus derechos se determinan a tenor de los preceptos generales
sobre el incumplimiento contractual.
ACCION REDHIBITORIA: Su fin es dejar sin efecto al contrato, devolvindose las partes lo
que han recibido ej. Vendedor devuelve el precio, el comprador devuelve la cosa adquirida. El
vendedor devuelve el precio mas los intereses y los gastos ocasionados por el contrato, y si es de
mala fe (por conocer o deber conocer el vicio en razn de su oficio o arte) paga adems los
daos y perjuicios.
El comprador devuelve la cosa con los frutos que ella haya producido. Si en el tiempo
entre la venta y el ejercicio de la accin constituyo derechos reales, la opinin predominante es
que la accin redhibitoria no borra los derechos y cargas que el comprador haya constituido,
pero impone al comprador el deber de desgravar la cosa, para luego entregarla al vendedor libre
de gravmenes.

Supresin de la ACCION ESTIMATORIA O QUANTI MINORIS: es para el caso de que el


comprador decida quedarse con la cosa a pesar del vicio o defecto. El objeto quanti minoris es
obtener una disminucin o rebaja del precio en compensacin por la desvalorizacin que sufre la
cosa a raz del vicio. Puede suceder que las partes lleguen a un acuerdo sobre el monto, o en caso
contrario, el monto a rebajar deber ser resuelto por el juez luego de un examen pericial de la
cosa. Para hacer la estimacin se deben tener en cuenta el costo de los trabajos a realizar para
subsanar el vicio o defecto o el importe de la desvalorizacin, si es defecto es subsanable.
Opciones: si el defecto de la cosa es grave el adquirente puede optar entre ejercer la
acciones redhibitoria o quanti minoris. Intentada una de las acciones, ya no puede
posteriormente intentar la otra. Si el defecto no es grava, solo podr intentar la acciones quanti
minoris.

5. CONCEPTO DE EVICCION.
Cuando adquirimos algo a titulo onerosos, el transmitente ej. Vendedor, locador, debe
garantizarnos que no sufriremos eviccin, es decir, que ningn tercero nos har reclamos
juridiciales que nos priven de lo que hemos adquirido y que si ello ocurriera se nos indemnizaran
los daos y perjuicios. Esta garanta implcita en los contratos onerosos, se llama garanta de
eviccin. Consiste en una turbacin, privacin o prdida que sufra el adquirente en el derecho
que se le ha transmitido. Que no haya turbacin ni de un tercero, ni de quien la transmiti.
Ej. Compro un departamento y aparece un tercero que me reclama judicialmente la
restitucin del inmueble alegando que l

es propietario. Si me quitan el departamento hare valer la garanta de eviccin contra el


vendedor para que me indemnice los daos y perjuicios ocasionados.

En el cdigo vigente esta en el art 2091. Los requisitos son:


- Que se trate de una turbacin de derecho (discusin de la titularidad del
derecho): debe fundarse en una causa jurdica ej. Que le entablen una demanda, etc. El vendedor
no garantiza contra turbaciones de hecho (turbaciones materiales de terceros que no invocan
derechos sobre la cosa) ej. Si compre una casa y un tercero me rompe un vidrio o se me mete
como intruso no puedo invocar la garanta de eviccin contra el vendedor, debo defenderse yo
mismo haciendo la denuncia o iniciando un juicio contra el tercero por daos, desalojo, etc.
- Que la turbacin tenga una causa anterior o contempornea a la adquisicin: ej.
compre un inmueble y se presenta a ejecutar el bien un acreedor hipotecario anterior que yo
desconoca, la causa es anterior y puedo invocar la garanta de eviccin.
Si la causa es posterior a la venta no se puede invocar la garanta ej. Adquiero un
inmueble y meses despus me lo expropian total o parcialmente

Alcance de la garanta: la acciones por eviccin la ejerce el adquirente (o herederos o


sucesores universales, tambin los sucesores particulares si es a titulo oneroso) contra el
enajenante. La garanta funciona de pleno derecho, en todos los contratos traslativos a titulo
oneroso.
La garanta procede por hechos de tercero y tambin por hechos del enajenante pues
este debe abstenerse de realizar cualquier acto que puede significar una turbacin para el
adquirente.

Efectos de la garanta:
- DEFENSA EN JUICIO: si el adquirente fuese turbado por algn reclamo judicial de
terceros, debe hacer citar al juicio al enajenante, pues este tiene la obligacin de defenderlo en
el juicio o mas concretamente de defender judicialmente la legitimidad del ttulo y de la
transmisin. En caso de enajenaciones sucesivas se puede citar al enajenante o a cualquiera de
los enajenantes anteriores. La citacin al enajenante se rige por las normas procesales. Puede
pedirla el adquirente o el tercero que inicio el juicio. La falta de citacin al enajenante hace cesar
su responsabilidad. Concurra o no el enajenante, el adquirente debe continuar el juicio y
defender sus derechos, porque si el pleito se pierde por omisiones o negligencias de su parte, no
podr hacer reclamos al enajenante.
- INDEMINZACION DE LOS PERJUICIOS: si el tercero vence en el juicio, el
enajenante debe indemnizar al adquirente los daos y perjuicios, quedando comprendido el
dao emergente y el lucro cesante, asi se devuelve el precio que se ha pagado por la cosa, gastos
efectuados, reparaciones y mejoras que se hayan hecho. Etc.
CODIGO NUEVO
Hechos que habilitan la aplicacin del instituto. ARTCULO 1044: Contenido de la
responsabilidad por eviccin. La responsabilidad por eviccin asegura la existencia y la
legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:
a. toda turbacin de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior
o contempornea a la adquisicin; b. los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes
de la propiedad intelectual o industrial, excepto si el enajenante se ajust a especificaciones
suministradas por el adquirente; c. las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.

Hechos que no habilitan la aplicacin del instituto. ARTCULO 1045: Exclusiones. La


responsabilidad por eviccin no comprende: a. las turbaciones de hecho causadas por terceros
ajenos al transmitente; b. las turbaciones de derecho provenientes de una disposicin legal; c. la
eviccin resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado
posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposicin si hay un
desequilibrio econmico desproporcionado.

ARTCULO 1046: Citacin por eviccin. Si un tercero demanda al adquirente en un


proceso del que pueda resultar la eviccin de la cosa, el garante citado a juicio debe comparecer
en los trminos de la ley de procedimientos. El adquirente puede seguir actuando en el proceso.

ARTCULO 1047: Gastos de defensa, causdicos. El garante debe pagar al adquirente los
gastos que ste ha afrontado para la defensa de sus derechos. Sin embargo, el adquirente no
puede cobrarlos, ni efectuar ningn otro reclamo si: a. no cit al garante al proceso; b. cit al
garante, y aunque ste se allan, continu con la defensa y fue vencido.

ARTCULO 1048: Cesacin de la responsabilidad. En los casos en que se promueve el


proceso judicial, la responsabilidad por

eviccin cesa: a. si el adquirente no cita al garante, o lo hace despus de vencido el plazo


que establece la ley procesal; b. si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente,
actuando de mala fe, no opone las defensas pertinentes, no las sostiene, o no interpone o no
prosigue los recursos ordinarios de que dispone contra el fallo desfavorable; c. si el adquirente se
allana a la demanda sin la conformidad del garante; o somete la cuestin a arbitraje y el laudo le
es desfavorable. Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que, por no
haber existido oposicin justa que hacer al derecho del vencedor, la citacin oportuna del
garante por eviccin, o la interposicin o sustanciacin de los recursos, eran intiles; o que el
allanamiento o el laudo desfavorable son ajustados a derecho.

ARTCULO 1049: Rgimen de las acciones. El acreedor de la responsabilidad dispone del


derecho a declarar la resolucin: a. si los defectos en el ttulo afectan el valor del bien a tal
extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no lo habra adquirido, o su contraprestacin
habra sido significativamente menor; b. si una sentencia o un laudo produce la eviccin.
ARTCULO 1050: Prescripcin adquisitiva. Cuando el derecho del adquirente se sanea por
el transcurso del plazo de prescripcin adquisitiva, se extingue la responsabilidad por eviccin.

6. CLAUSULAS ABUSIVAS.
En la actualidad el consumo requiere de la contratacin en masa ya que resulta til para
la celeridad del comercio, de all que es preciso que el consumidor sepa de las nuevas formas de
contratacin con clusulas ya redactadas por el comerciante que muchas veces afectan el
equilibrio que debe darse entre las partes.
Las clusulas de los contratos son abusivas cuando se altera significativamente el
equilibrio entre el comerciante y el consumidor en la relacin de consumo.
En este tipo de clusulas el proveedor impone condiciones que perjudican al consumidor
ya que hace recaer en l responsabilidades o riesgos que corresponden al comerciante.
Generalmente, podemos encontrar clusulas abusivas en todo tipo de contratos pero en
la actualidad se hallan mayormente en los contratos de adhesin o con clusulas predispuestas.
Los contratos de adhesin son vlidos y su nmero ha aumentado en los tiempos
actuales ya que la sociedad de consumo (consumidores) requiere de la contratacin en masa.
Estos contratos resultan tiles para agilizar el comercio.
Los contratos de adhesin son eficaces siempre y cuando su contenido no resulte abusivo
ni perjudique a los consumidores.
Un ejemplo aclara este supuesto. Una persona compra un artefacto que a los pocos das
de adquirido se descompone por causas ajenas al consumidor (fallas de fbrica). En este caso el
comerciante no puede obligar al consumidor a demostrarle que us el producto correctamente
sino que es el empresario el que tiene que probar que el consumidor le di un mal uso al
artefacto para deslindarse de su responsabilidad.
La ley impone al comerciante la necesidad de que sea l quin deba probar la forma en
que han ocurrido los hechos o las circunstancias que permitan liberarlo de responsabilidad.
En caso de existir una clausula abusiva se debe:
En caso de que el comerciante haya incluido clusulas abusivas en el contrato, el
consumidor tendr derecho a demandar, a su libre eleccin, la NULIDAD de todo el contrato o de
una o ms clusulas.

CONCEPTO.
988.- Clusulas abusivas. En los contratos previstos en esta seccin, se deben tener por
no escritas: a. las clusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente; b. las que
importan renuncia o restriccin a los derechos del adherente, o amplan derechos del
predisponente que resultan de normas supletorias; c. las que por su contenido, redaccin o
presentacin, no son razonablemente previsibles.
El inc A desnaturalizan obligaciones del predisponente, eximen de responsabilidad y
manifiesta el equilibrio de las prestaciones. Ej. Prorroga de jurisdiccin. El inc C se refiere a los
vicios de sorpresa.
1119.- Regla general. Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes especiales, es abusiva la
clusula que, habiendo sido o no negociada individualmente, tiene por objeto o por efecto
provocar un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las partes, en
perjuicio del consumidor.
Aplicacin en los contratos con clausulas predispuestas:
ARTCULO 985.- Requisitos. Las clusulas generales predispuestas deben ser
comprensibles y autosuficientes. La redaccin debe ser clara, completa y fcilmente legible. Se
tienen por no convenidas aquellas que efectan un reenvo a textos o documentos que no se
facilitan a la contraparte del predisponente, previa o simultneamente a la conclusin del
contrato. La presente disposicin es aplicable a la contratacin telefnica, electrnica o similar.

ARTCULO 986.- Clusulas particulares. Las clusulas particulares son aquellas que,
negociadas individualmente, amplan, limitan, suprimen o interpretan una clusula general. En
caso de incompatibilidad entre clusulas generales y particulares, prevalecen estas ltimas.
ARTCULO 987.- Interpretacin. Las clusulas ambiguas predispuestas por una de las
partes se interpretan en sentido contrario a la parte predisponente.
Contratos de consumo:
ARTCULO 1117.- Normas aplicables. Se aplican en este Captulo lo dispuesto por las leyes
especiales y los artculos 985, 986, 987 y 988, existan o no clusulas generales predispuestas por
una de las partes.
ARTCULO 1118.- Control de incorporacin. Las clusulas incorporadas a un contrato de
consumo pueden ser declaradas abusivas aun cuando sean negociadas individualmente o
aprobadas expresamente por el consumidor.
ARTCULO 1120.- Situacin jurdica abusiva. Se considera que existe una situacin jurdica
abusiva cuando el mismo resultado se alcanza a travs de la predisposicin de una pluralidad de
actos jurdicos conexos.
ARTCULO 1121.- Lmites. No pueden ser declaradas abusivas: a. las clusulas relativas a
la relacin entre el precio y el bien o el servicio procurado; b. las que reflejan disposiciones
vigentes en tratados internacionales o en normas legales imperativas.
ARTCULO 1122.- Control judicial. El control judicial de las clusulas abusivas se rige, sin
perjuicio de lo dispuesto en la ley especial, por las siguientes reglas: a. la aprobacin
administrativa de los contratos o de sus clusulas no obsta al control; b. las clusulas abusivas se
tienen por no convenidas; c. si el juez declara la nulidad parcial del contrato, simultneamente lo
debe integrar, si no puede subsistir sin comprometer su finalidad; d. cuando se prueba una
situacin jurdica abusiva derivada de contratos conexos, el juez debe aplicar lo dispuesto en el
artculo 1075.

Supuestos en los que la responsabilidad se origina en el contenido de la clausula, en la


forma:
ARTCULO 985.- Requisitos. Las clusulas generales predispuestas deben ser
comprensibles y autosuficientes. La redaccin debe ser clara, completa y fcilmente legible. Se
tienen por no convenidas aquellas que efectan un reenvo a textos o documentos que no se
facilitan a la contraparte del predisponente, previa o simultneamente a la conclusin del
contrato. La presente disposicin es aplicable a la contratacin telefnica, electrnica o similar.

Aplicacin de reglas de tcnica legislativa en los contratos, EL PLAIN ENGLISH: es una


modalidad dentro de la revolucin de los derechos para evitar clausulas abusivas. La ley de
prehorizontalidad 19.724, en 1972 se establecio para la compra de poso, dispuso su rgimen y
como requisito que frente a cualquier clausula abusiva debera ser firmada por quien haba
adherido (se conoce a la persona que acepta.)

7. SUBCONTRATO.
ARTCULO 1069: Definicin. El subcontrato es un nuevo contrato mediante el cual el sub
contratante crea a favor del subcontratado una nueva posicin contractual derivada de la que
aqul tiene en el contrato principal.
ARTCULO 1070.- Disposicin general. En los contratos con prestaciones pendientes stas
pueden ser subcontratadas, en el todo o en parte, a menos que se trate de obligaciones que
requieren prestaciones personales.

ARTCULO 1071.- Acciones del subcontratado. El subcontratado dispone: a. de las


acciones emergentes del subcontrato, contra el sub contratante; b. de las acciones que
corresponden al sub contratante, contra la otra parte del contrato principal, en la extensin en
que est pendiente el cumplimiento de las obligaciones de ste respecto del sub contratante.
Estas acciones directas se rigen por lo dispuesto en los artculos 736, 737 y 738.
ARTCULO 1072.- Acciones de la parte que no ha celebrado el subcontrato. La parte que
no ha celebrado el subcontrato mantiene contra el sub contratante las acciones emergentes del
contrato principal. Dispone tambin de las que corresponden al sub contratante contra el
subcontratado, y puede ejercerlas en nombre e inters propio.

Contratos conexos, concepto. Art. 1073. Hay conexidad cuando 2 o ms contratos


autnomos se hallan vinculados entre s por una finalidad econmica comn previamente
establecida, de modo que uno de ellos ha sido determinante del otro para el logro del resultado
perseguido. Puede ser establecida por ley, expresamente pactada o derivada de la
interpretacin.
Interpretacin-> deben ser interpretados los unos por medio de los otros. Debe
interpretarse al conjunto de contratos como un todo, un negocio completo y no aisladamente a
cada contrato.
Efectos con especial referencia a la frustracin de su causa fin. Probada la conexidad, un
contratante puede oponer las excepciones de incumplimiento total, parcial o defectuoso, an
frente a la inejecucin de obligaciones ajenas a su contrato.

EXTINCION: el cumplimiento es el modo natural de extincin de los contratos. Cuando las


partes ya han cumplido con sus obligaciones, desaparece la finalidad del contrato y lgicamente
l se extingue. Ej. Si el vendedor entrego la cosa y el comprador pago el precio, el contrato de
compraventa se extingue. Sea que trate de cumplimiento normal (cumplir exactamente lo
prometido) o su reemplazo, del cumplimiento anormal (pago de daos y perjuicios) hay
cumplimiento y se extingue el contrato. En algunos contratos, a pesar de cumplirse con las
prestaciones subsisten obligaciones contractuales ej. En los contratos onerosos, el que entrego la
cosa todava debe garantizar la eviccin y la de vicios redhibitorios.

1. HECHOS JCOS EXTINTIVOS: CONCEPTOS.


stos causan la extincin de algn derecho independientemente de la voluntad de los
interesados.
-Confusin: La confusin tiene lugar cuando se renen en una misma persona la calidad
de acreedor y deudor de una obligacin o cuando se consolidan en ella el dominio sobre una cosa
y sus desmembraciones.
931: Definicin. La obligacin se extingue por confusin cuando las calidades de acreedor
y de deudor se renen en una misma persona y en un mismo patrimonio.
932: Efectos. La obligacin queda extinguida, total o parcialmente, en proporcin a la parte de la
deuda en que se produce la confusin.
-Caducidad: La caducidad de un derecho opera cuando se imite su ejercicio dentro del
lapso prefijado por ley o por la convencin. La caducidad provoca la prdida de un derecho.
2566: Efectos. La caducidad extingue el derecho no ejercido.
2567: Suspensin e interrupcin. Los plazos de caducidad no se suspenden ni se interrumpen,
excepto disposicin legal en contrario.
2570: Caducidad y prescripcin. Los actos que impiden la caducidad no obstan a la aplicacin de
las disposiciones que rigen la prescripcin.
2571: Renuncia a la caducidad. Las partes no pueden renunciar ni alterar las
disposiciones legales sobre caducidad establecidas en materia sustrada a su disponibilidad. La
renuncia a la caducidad de derechos disponibles no obsta a la aplicacin de las normas relativas a
la prescripcin.
2572: Facultades judiciales. La caducidad slo debe ser declarada de oficio por el juez cuando
est establecida por la ley y es materia sustrada a la disponibilidad de las partes.
-Imposibilidad de cumplimiento: La imposibilidad tiene lugar cuando una causa
sobreviviente a la creacin del derecho, obsta a su subsistencia, sin culpa de las partes. Para que
funcione este modo de extincin se requiere que la causa obstativa del derecho sea
sobreviviente, pues si fuera originaria no se tratara de la extincin de un derecho actual, sino de
la inexistencia del acto jco que aparenta haberlo engendrado o de la invalidez del mismo acto. El
hecho debe ocurrir sin culpa de las partes, en caso contrario el dcho primitivo no se extingue sino
que perdura aunque cambiando en su objeto.
955: Definicin. La imposibilidad sobrevenida, objetiva, absoluta y definitiva de la
prestacin, producida por caso fortuito o fuerza mayor, extingue la obligacin, sin
responsabilidad. Si la imposibilidad sobreviene debido a causas imputables al deudor, la
obligacin modifica su objeto y se convierte en la de pagar una indemnizacin de los daos
causados.
956: Imposibilidad temporaria. La imposibilidad sobrevenida, objetiva, absoluta y
temporaria de la prestacin tiene efecto extintivo cuando el plazo es esencial, o cuando su
duracin frustra el inters del acreedor de modo irreversible.
-Muerte del deudor en los contratos intuitu personae: La muerte del titular del dcho
es tambin causa de extincin de una derecho, pero nicamente cuando el mismo no es
susceptible de transmisin mortis causa. Adems se imposibilita exigir el cumplimiento de una
obligacin personal a otra persona que no fuere con la que se contrat.

Breve referencia a la distincin entre caducidad y prescripcin.


1) Los plazos de caducidad no son susceptibles de interrupcin ni suspensin. Los de
prescripcin s.
2) Los plazos de caducidad suelen ser muy breves, aunque los de prescripcin a veces
tambin pueden serlo.
3) La caducidad puede ser declarada de oficio (inters pblico). La prescripcin debe ser
alega por una de las partes.
4) La prescripcin acta sobre la accin para exigir el cumplimiento de un derecho
impidiendo el ejercicio de la misma, mientras que la caducidad acta sobre el derecho mismo
extinguindolo.

2. ACTOS JURDICOS EXTINTIVOS.


Del torno: son elementos que hacen perder la eficacia por hechos de afuera, se producen
consecuencias jurdicas. La rescisin revocacin y resolucin se entienden sinnimos pero es
incorrecto. Cada una tiene un fin especifico. En la rescisin los motivos deben ser fundados ej.
locatario puede por su propia voluntad extinguir el contrato debiendo indemnizar (efectos solo
para el futuro). La revocacin se basa en la confianza y la ley debe autorizar. La resolucin se da
por incumplimiento de la otra parte (o exige que cumpla o la resolucin). Se dice que tiene
efectos retroactivos para las partes, pero esto depende del caso, ya que en el contrato de
locacin no se puede devolver el uso y goce.

Son los que causan la extincin de algn derecho por la precisa intencin de las partes en
tan sentido y puesto que los actos se efectan con el fin inmediato de aniquilar derecho se
trata de verdaderos actos jcos.La rescisin, la revocacin, la resolucin, la transaccin y la
renuncia son cinco modos de extincin de los contratos, ya por la voluntad de las partes, ya por
disposicin de la ley, que producen su ineficacia sobrevniente. Pero a travs de ellas se extingue
un contrato vlido, en tanto el contrato invlido, lo es desde su origen a causa de un vicio que ha
incidido en su formacin.

Actos bilaterales: Rescisin bilateral: (distracto=comn acuerdo)


ARTICULO 1076.- Rescisin bilateral. El contrato puede ser extinguido por rescisin
bilateral. Esta extincin, excepto estipulacin en contrario, slo produce efectos para el futuro y
no afecta derechos de terceros.

Vlez: RESCISIN: es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato.
Por ello se la llama tambin distracto. Puesto que el acuerdo de voluntades ha podido crear un
vnculo jurdico, puede tambin aniquilarlo o extinguirlo. Los efectos de la rescisin dependen de
la voluntad de las partes: estas pueden acordar que el contrato originario quede sin efecto
retroactivamente, con obligacin de las partes de restituirse mutuamente todo lo que hubieran
recibido la una de la otra o bien pueden acordar que el contrato deja de producir sus efectos en
adelante, quedando firmes los efectos ya producidos. La retroactividad resultante de una
rescisin no puede perjudicar nunca los derechos que los terceros hubieran adquirido en el
interin como consecuencia del contrato originario. Se funda en la autonoma de la voluntad. En el
cdigo Vlez se encuentra en el 1200-> Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las
obligaciones creadas por los contratos, y retirar los derechos reales que se hubiesen transferido; y
pueden tambin por mutuo consentimiento revocar los contratos, por las causas que la ley
autoriza.

Actos unilaterales: Rescisin unilateral: Son casos en que si bien no existe acuerdo de
voluntades la ley autoriza a rescindir el contrato a una de las partes, por su sola voluntad y sin
expresar causa. Ej. El contrato de trabajo puede ser rescindido por la sola voluntad del patrn o
del trabajador.
Fuentes: ART 1077.- Extincin por declaracin de una de las partes. El contrato puede ser
extinguido total o parcialmente por la declaracin de una de las partes, mediante rescisin
unilateral, revocacin o resolucin, en los casos en que el mismo contrato, o la ley, le atribuyen
esa facultad. (efecto obligatorio)
Resolucin unilateral y por ministerio de la ley: ART 1089.- Resolucin por ministerio de
la ley. El requerimiento dispuesto en el artculo 1088 no es necesario en los casos en que la ley
faculta a la parte para declarar unilateralmente la extincin del contrato, sin perjuicio de
disposiciones especiales.

RESOLUCIN:
No es el resultado de un nuevo contrato como ocurre con la rescisin bilateral, sino que
supone la extincin del contrato por virtud de un hecho posterior a la celebracin, hecho que a
veces es imputable a la otra parte (ej.incumplimiento) o que puede ser extrao a la voluntad de
ambos (como ocurre en ciertos supuestos de condiciones resolutorias). La resolucin del
contrato puede operar ipso iure (como sucede en la condicin resolutoria) o bien puede requerir
la manifestacin de voluntad de la parte interesada en ella (como ocurre en la que se funda en el
arrepentimiento o en el incumplimiento de la contraria). La resolucin deja sin efecto el contrato
retroactivamente, sus consecuencias es volver las cosas al estado en que se encontraban antes
de la celebracin del contrato. En este punto, sus efectos son semejantes a los de la nulidad, pero
se diferencia de esta en que el hecho que provoca la resolucin es siempre es posterior al
contrato, en tanto que el que da lugar a la nulidad, debe ser anterior o concomitante con la
celebracin. Tiene importancia como causa de resolucin el pacto comisorio, la sea y la teora
de la imprevisin.
Resolucin total y parcial. JUS VARIANDI ART 1083.- Resolucin total o parcial. Una
parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el contrato si la otra parte lo incumple.
Pero los derechos de declarar la resolucin total o la resolucin parcial son excluyentes, por lo
cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el otro. Si el deudor ha ejecutado
una prestacin parcial, el acreedor slo puede resolver ntegramente el contrato si no tiene
ningn inters en la prestacin parcial.

Revocacin: La idea de revocacin est unida a la liberalidad: se revoca una donacin, un


testamento. Importa un acto de voluntad por el cual se deja sin efecto la liberalidad.
Limitndonos ahora al campo de los contratos, la revocacin exige una causa jurdica que la
justifique, as por ej. ser necesario que medie ingratitud del donatario o incumplimiento por
este de los cargos que le fueron impuestos. No opera ipso iure. La revocacin deja sin efecto el
contrato retroactivamente, esta regla es absoluta entre las partes. Entre las partes la revocacin
tiene efectos retroactivos ej. una condicin resolutoria. Respecto terceros, en algunos casos
tiene efectos retroactivo y en otro no ej. si un tercero adquiere la cosa donada, debe devolver la
cosa si es de mala fe. Si es de buena fe no debe devolver.

Disposiciones generales para la extincin unilateral, ART, 1078.- Disposiciones generales


para la extincin por declaracin de una de las partes. Excepto disposicin legal o convencional
en contrario, se aplican a la rescisin unilateral, a la revocacin y a la resolucin las siguientes
reglas generales:
a) el derecho se ejerce mediante comunicacin a la otra parte. La comunicacin debe ser dirigida
por todos los sujetos que integran una parte contra todos los sujetos que integran la otra;
b) la extincin del contrato puede declararse extrajudicialmente o demandarse ante un juez. La
demanda puede iniciarse aunque no se haya cursado el requerimiento previo que pudo
corresponder; en tal situacin se aplica el inciso f);
c) la otra parte puede oponerse a la extincin si, al tiempo de la declaracin, el declarante no ha
cumplido, o no est en situacin de cumplir, la prestacin que deba realizar para poder ejercer la
facultad de extinguir el contrato; (defensa que no resulta clara, es la excepcin de
incumplimiento nos remitimos al 1031, plantea como requisito que quien lo ejerza no este en
mora)
d) la extincin del contrato no queda afectada por la imposibilidad de restituir que tenga la parte
que no la declar; (es el IUS VARIANDI , es decir la potestad de la parte que ha cumplido para
extinguir o intimar a la otra parte para que cumpla)
e) la parte que tiene derecho a extinguir el contrato puede optar por requerir su cumplimiento y
la reparacin de daos. Esta demanda no impide deducir ulteriormente una pretensin extintiva;
f) la comunicacin de la declaracin extintiva del contrato produce su extincin de pleno
derecho, y posteriormente no puede exigirse el cumplimiento ni subsiste el derecho de cumplir.
Pero, en los casos en que es menester un requerimiento previo, si se promueve la demanda por
extincin sin haber intimado, el demandado tiene derecho de cumplir hasta el vencimiento del
plazo de emplazamiento;
g) la demanda ante un tribunal por extincin del contrato impide deducir ulteriormente una
pretensin de cumplimiento;
h) la extincin del contrato deja subsistentes las estipulaciones referidas a las restituciones, a la
reparacin de daos, a la solucin de las controversias y a cualquiera otra que regule los
derechos y obligaciones de las partes tras la extincin.

Efecto en relacin al tiempo de los actos extintivos, 1079: Operatividad de los efectos de la
extincin por declaracin de una de las partes. Excepto disposicin legal en contrario:
a) la rescisin unilateral y la revocacin producen efectos solo para el futuro;
b) la resolucin produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho adquirido a
ttulo oneroso por terceros de buena fe.
Efecto en orden a la restitucin de lo entregado, 1080.- Restitucin en los casos de
extincin por declaracin de una de las partes. Si el contrato es extinguido total o parcialmente
por rescisin unilateral, por revocacin o por resolu-cin, las partes deben restituirse, en la
medida que corresponda, lo que han recibido en razn del contrato, o su valor, conforme a las
reglas de las obligaciones de dar para restituir, y a lo previsto en el artculo siguiente.

Concepto de incumplimiento, 1084.- Configuracin del incumplimiento. A los fines de la


resolucin, el incumplimiento debe ser esencial en atencin a la finalidad del contrato. Se
considera que es esencial cuando:
a) el cumplimiento estricto de la prestacin es fundamental dentro del contexto del contrato;
b) el cumplimiento tempestivo de la prestacin es condicin del mantenimiento del inters del
acreedor;
c) el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a
esperar;
d) el incumplimiento es intencional;
e) el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestacin seria y definitiva del deudor al
acreedor.

Incumplimiento especfico acordado por las partes: 1886 y 1887


1086.- Clusula resolutoria expresa. Las partes pueden pactar expresamente que la
resolucin se produzca en caso de incumplimientos genricos o especficos debidamente
identificados. En este supuesto, la resolucin surte efectos a partir que la parte interesada
comunica a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver.
1087.- Clusula resolutoria implcita. En los contratos bilaterales la clusula resolutoria es
implcita y queda sujeta a lo dispuesto en los artculos 1088 y 1089.

Otros medios extintivos. -Transaccin. Desde el punto de vista del derecho sustancial es
un acto jco bilateral (contractual) por el cual las partes, hacindose concesiones recprocas,
extinguen obligaciones litigiosas o dudosas. En otras palabras, es uno de los modos de extincin
de las obligaciones.
1641.- Concepto. La transaccin es un contrato por el cual las partes, para evitar un
litigio, o ponerle fin, hacindose concesiones recprocas, extinguen obligaciones dudosas o
litigiosas.
1642.- Caracteres y efectos. La transaccin produce los efectos de la cosa juzgada sin necesidad
de homologacin judicial. Es de interpretacin restrictiva.

-Renuncia. Es un modo de extincin de derechos consistente en un acto jurdico por el


cual se hace abandono o abdicacin de un derecho propio, a favor de otro.
3. PACTO COMISORIO O CLAUSULA RESOLUTORIA.
Concepto- funcin: se llama pacto comisorio a la clausula que permite a los contratantes
reclamar la resolucin del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las obligaciones a su
cargo. Est en el cdigo vigente en el art 1204 que dispona que si no hubiere pacto expreso que
autorizara a una de las partes a disolver el contrato, si la otro no lo cumpliere, el contrato no
poda disolverse y solo podra pedirse su cumplimiento.
La utilidad de este recurso resulta en nuestros das evidente. La agilidad de los negocios,
la fluidez del trfico, exigen un procedimiento rpido expeditivo. La legislacin moderna se
inclina a admitir que todo contrato, salvo estipulacin contraria, contiene un pacto comisorio
tcito que autoriza en caso de incumplimiento a solicitar la resolucin del contrato. El pacto
comisorio acarrea la ineficacia de la relacin contractual, y constituye una medida de
autodefensa dirigida a tutelar la condicin de respectiva igualdad o paridad entre las partes,
salvaguardando el equilibrio contractual. No se trata de una sancin, no requiere la
imputabilidad moral o subjetiva y procede incluso ante el incumplimiento no culposo. La
inejecucin de la obligacin por caso fortuito o fuerza, sin culpa del deudor, resuelve el contrato,
operando a la manera del pacto comisorio. La resolucin se produce de pleno derecho.
Pacto comisorio tcito: (bilaterales.)Ocurrido el incumplimiento la otra parte debe
requerir el cumplimiento en un plazo no inferior a 15 das, salvo que los usos o un pacto expreso
establecieran uno menos, con los daos y perjuicios derivados de la demora, transcurrido el
plazo sin que la prestacin haya sido cumplida quedaran resueltas sin ms las obligaciones
emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios.
Es necesario el requerimiento, es decir, se brinda al deudor una ocasin de cumplir vencido el
plazo fijado en el requerimiento, la obligacin se resuelve sin ms, o sea por el mero
cumplimiento del plazo y sin necesidad de otra actividad ulterior del acreedor. La ley no
establece ningn requisito, por lo tanto podr hacerse incluso verbalmente. Pero se recomienda
que sea por un medio fehaciente.

Pacto comisorio expreso: puede ocurrir que las partes hayan previsto expresamente en
el contrato el pacto comisorio. La resolucin se producira de pleno derecho y surtir efectos
desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente (no ofrece
dudas) su voluntad de resolver. La diferencia con el tacito es importante. Si el pacto no hubiere
sido previsto, el contrato igualmente puede resolverse pero la parte interesada en la resolucin
debe darle al deudor una ltima oportunidad de cumplir. En cambio si es expreso, el cumplidor
se limita a comunicar al incumplidor su voluntad de resolver.
ARTICULO 1086.- Clusula resolutoria expresa. Las partes pueden pactar expresamente
que la resolucin se produzca en caso de incumplimientos genricos o especficos debidamente
identificados. En este supuesto, la resolucin surte efectos a partir que la parte interesada
comunica a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver. (la clausula debe ser
importante para que habilite, no son valores o hechos particulares, sino el valor que las partes le
otorguen.)

Requisitos: Son dos: 1- que quien la invoqu haya cumplido u ofrezca cumplir la
prestacin a su cargo. 2- que el incumplimiento de la contraria sea importante. El contrato slo
podr resolverse por la parte no culpada. Ese cumplimiento o al menos el ofrecimiento
pertinente, es requisito indispensable para el funcionamiento del pacto comisorio. Doctrina y
jurisprudencia coinciden en sostener que tanto el incumplimiento, total o parcial, como el
cumplimiento inexacto, permiten el ejercicio del de la facultad resolutoria a condicin de revestir
gravedad o importancia. El cumplimiento parcial aceptado por el acreedor no impide el
funcionamiento del pacto comisorio. La dificultad estriba frente al incumplimiento parcial o
inexacto, cuya determinacin de gravedad o importancia queda a la apreciacin judicial. Se han
propuesto criterios para juzgar:
1- Subjetivo: que acuerda el derecho a la resolucin cuando de haber previsto el
incumplimiento la parte contraria (acreedor) no habra celebrado el contrato.
2- Objetivo: consiste en tomar como base el tipo de contrato en cuestin y juzgar si la
interdependencia funcional entre las prestaciones correlativas se ha visto perturbada por el
incumplimiento hasta el extremo de disminuir el inters del acreedor.
Mosset se inclina por el criterio objetivo que valora el contenido del contrato en concreto,
prescindiendo de la voluntad inexpresada de las partes y de toda imputabilidad moral: dolosa o
culposa.

Efectos: el pacto comisorio tiene respecto de las partes, los efectos de la condicin
resolutoria, es decir, el contrato queda sin efectos retroactivamente y las partes deben
devolverme recprocamente lo que hubieran recibido como consecuencia de el. En el supuesto
que el acreedor que pidi la resolucin demorase en devolver la cosa deber daos y perjuicios,
pero su actitud no perjudica la resolucin ya operada. En cuanto a los terceros, la resolucin es
mas compleja. La aplicacin de los principios de la condicin resolutoria conducira a dejar sin
efectos los derechos que los terceros pudieran haber adquirido sobre la cosa que debe
devolverse. Pero esta solucin seria excesiva y afectara la confianza en los negocios. En la
practica el tercero de buena fe no se ve afectado por el pacto comisorio.

Ius variandi: La parte que ha cumplido puede optar entre: pedir la resolucin del contrato
o pedir el cumplimiento del mismo. Si pide el cumplimiento: luego puede variar y pedir la
resolucin (ius variandi). Si la pidi ya no podr pedir el cumplimiento.

Pacto comisario implcito. ARTICULO 1087.- Clusula resolutoria implcita. En los


contratos bilaterales la clusula resolutoria es implcita y queda sujeta a lo dispuesto en los
artculos 1088 y 1089.
ARTICULO 1088. (del torno: no cualquier incumplimiento habilita a plantear la resolucin, el
incumplimiento debe ser esencial, quien exige no debe estar en mora y se debe intimidar al
deudor para que cumpla con la ob)
Presupuestos de la resolucin por clusula resolutoria implcita. La resolucin por
clusula resolutoria implcita exige:
a) un incumplimiento en los trminos del artculo 1084. Si es parcial, debe privar sustancialmente
de lo que razonablemente la parte tena derecho a esperar en razn del contrato;
b) que el deudor est en mora;
c) que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolucin total o
parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no menor de quince das, excepto que de los usos,
o de la ndole de la prestacin, resulte la procedencia de uno menor. La resolucin se produce de
pleno derecho al vencimiento de dicho plazo. Dicho requerimiento no es necesario si ha vencido
un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisin de no
cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En tales casos, la resolucin total o parcial del
contrato se produce cuando el acreedor la declara y la comunicacin es recibida por la otra
parte.

4. CONSECUENCIAS DEL QUIEBRE DE LAS BASES OBJETIVAS DEL CONTRATO:


Frustracin del fin del contrato. Origen del instituto.
Se entiende por frustracin del acto jurdico a aquel supuesto en el que, por causas
ajenas a la voluntad de las partes, no se obtiene o se pierde la obtencin del efecto inmediato
tenido en mira para la celebracin del acto. Es decir, aquellos casos en los que se frustra por una
circunstancia ajena al deseo de los otorgantes la produccin del efecto deseado en forma directa
o inmediata. Esa frustracin del efecto puede operar retroactivamente o no, en forma total o
relativa, es decir, erga omnes, o respecto de personas determinadas. En nuestro pas hubo varios
intentos de incorporar la frustracin del fin del contrato, comenz por primera vez en el proyecto
de unificacin a la legislacin civil y comercial de 1987 cuando se reformo el art 1197.

Frustrar (del latn: frustrare) significa "privar a uno de lo que esperaba" o "dejar sin
efecto, malograr un intento". En derecho y en especial en el campo jurdico negocial, frustracin,
en sentido amplio, alude al acto jurdico vlido que no puede cumplirse por circunstancias
sobrevinientes no originadas por el hecho personal de las partes: muerte del locador de obra que
debe cumplir una prestacin para la que hubiese sido elegido en razn de sus cualidades
personales; destruccin total de la cosa arrendada en la locacin, etctera.
En un sentido ms especfico y tcnico, como instituto jurdico autnomo, por
frustracin se entiende la dificultad del cumplimiento del contrato por cambio de las
circunstancias objetivas imperantes en el momento de la celebracin del acto, que integran la
base objetiva del negocio. Esta frustracin se puede producir de dos diversas maneras:
a) cuando las nuevas circunstancias extraordinarias e imprevisibles que alteran la base
del negocio se traducen en una excesiva onerosidad para la prestacin que debe cumplir una de
las partes, alterando as el equilibrio establecido originariamente en el contrato;
b) cuando se produce la frustracin del fin contrato, por no tener ya una de las partes o
ambas, debido al cambio de circunstancias, inters en el cumplimiento del contrato, que ha
perdido su sentido original.
La situacin descripta en el caso a), corresponde a la mal llamada teora de la
imprevisin. La situacin b) frustracin del fin del contrato. Hoy aparece en el art:

ARTICULO 1090.- Frustracin de la finalidad. La frustracin definitiva de la finalidad del


contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su resolucin, si tiene su causa en una
alteracin de carcter extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su celebracin,
ajena a las partes y que supera el riesgo asumido por la que es afectada. La resolucin es
operativa cuando esta parte comunica su declaracin extintiva a la otra. Si la frustracin de la
finalidad es temporaria, hay derecho a resolucin slo si se impide el cumplimiento oportuno de
una obligacin cuyo tiempo de ejecucin es esencial.

Casos de la coronacin.
La doctrina jurdica no nace ya armada sino que cobra forma de manera lenta y
progresiva mediante el anlisis de los casos de jurisprudencia. Estos casos exigen una nueva
sistematizacin que los acoja e incorpore al ordenamiento jurdico de manera congruente y que
les dan sus rasgos esenciales. As nacen nuevos institutos que obtienen su justificacin en el
plano normativo que permiten acordar soluciones justas y armnicas dentro del ordenamiento
jurdico a esos hechos que no encajaban dentro de la problemtica anterior.

Tal es lo que ha ocurrido con la teora de la frustracin del fin del negocio, cuya
elaboracin especfica y autnoma naci en el derecho anglosajn, a comienzos de este siglo, con
los llamados casos de la Coronacin, planteados ante la Court of Appeal de Londres, en el 1903.
En tales casos se haban arrendado balcones o piezas con ventanas en casas cuyo frente daba a
calles por las que iba a transitar el desfile de la coronacin de Eduardo VII, el da 26 de julio de
1902. El desfile debi ser cancelado por enfermedad del rey y, debido a ello, el fin perseguido por
las locaciones realizadas qued sin sentido. Tal frustracin motiv que se trabaran sendas
contiendas judiciales entre locadores y locatarios, ya que los primeros sostenan que deba
pagarse el total del precio del arriendo, mientras los segundos entendan que deba
reintegrrseles la suma ya pagada en tal concepto y eximrselos del pago del resto del precio.
En el primero de estos casos de la Coronacin: "Chandler v. Webster", se haba
convenido el pago del arriendo al contado por el locatario, pero ste haba abonado slo una
suma aproximada a los dos tercios del precio y reclamaba en el juicio su devolucin por falta de
la consideration. El arrendador, a su vez, reconvino para obtener el pago del saldo del precio de
la locacin. La Corte rechaz la demanda e hizo lugar a la reconvencin porque se dijo que "el
efecto de la frustracin no era declarar la nulidad 'ab initio' del contrato, sino solamente revelar a
las partes de ulteriores prestaciones"
Los casos de la Coronacin tuvieron singular valor en la elaboracin contempornea de la
doctrina de la frustracin del fin del contrato porque se dan en ellos en forma jurdicamente pura
todos los elementos que deben producirse para que entre a funcionar la teora: a) una relacin
jurdica de tracto continuado o de plazo diferido; b) acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles que modifican la base objetiva del negocio; c) una finalidad comn que ha
resultado inalcanzable por esa modificacin, aun cuando la prestacin que conduce a dicho fin
sea de posible realizacin.
En el derecho argentino, el tema de la influencia de causas sobrevinientes sobre el
posterior cumplimiento del contrato parece haberse canalizado exclusivamente hacia el caso en
que esa mutacin haya producido una excesiva onerosidad en la prestacin de una de las partes
(teora de la imprevisin).

Diferencia con el caso fortuito, excesiva onerosidad, nulidad (falta condicin resolutoria
y plazo).
Se impone en primer trmino distinguir entre frustracin del fin del contrato que hace
inalcanzable el fin comn propuesto, y la existencia del caso fortuito o fuerza mayor. Ambos
casos presentan la similitud de que ponen fin al contrato por circunstancias sobrevinientes ajenas
a las partes; la diferencia se encuentra en que el casus hace imposible la ejecucin del contrato,
mientras que en la frustracin del fin del negocio las circunstancias posteriores que modifican la
base objetiva del acto jurdico no impiden el cumplimiento de la prestacin --que siendo de
posible realizacin--, sino determinan que sta carezca de sentido en correspondencia con el fin
propuesto.
Con la teora de la imprevisin, con la que la frustracin del fin propuesto guarda
estrecha analoga en cuanto ambas exigen la alteracin de la base objetiva del negocio por
circunstancias ajenas a las partes, la diferencia estriba en el resultado de esa alteracin de la base
del negocio: en la teora de la imprevisin se produce un desequilibrio entre las prestaciones que
altera la base del sinalagma funcional; en la frustracin del fin, en cambio, la alteracin de la base
del negocio determina que el acreedor carezca de inters en obtener la prestacin principal que
le era debida, por la desaparicin del elemento de la causa.
La distincin con la nulidad de los actos jurdicos es ms notoria y relevante. La nulidad
que va a privar el negocio de sus efectos normales exige la existencia de un vicio en el momento
del perfeccionamiento del negocio; la frustracin del fin, por el contrario, presupone un negocio
sano, exento de vicios.
Requisitos:
1) Circunstancias sobrevinientes, ajenas a las partes, extraordinarias e imprevisibles.La
calificacin de extraordinarias e imprevisibles que deben revestir las circunstancias
sobrevinientes no son dos requisitos separados sino que constituyen una sola frmula integrada.
Los acontecimientos no slo no deben haber sido previsibles al tiempo de la celebracin del
negocio, sino que tambin deben ser excepcionales y de proyeccin general, entendiendo por tal,
que deben haber podido afectar a cualquier persona que se hubiere encontrado en la misma
situacin de las partes del negocio.
2) Tales acontecimientos deben de haber modificado el estado general de cosas cuya
existencia o subsistencia era objetivamente necesaria para que la finalidad comn del negocio
pudiera cumplirse (base objetiva del negocio).
3) Como consecuencia de tal transformacin, la finalidad comn debe resultar
inalcanzable, aun cuando la prestacin sea posible, determinando la desaparicin de la causa del
acto jurdico.
4) Procede en los contratos onerosos de ejecucin diferida o continuada.
Efectos: prestaciones cumplidas y pendientes: La frustracin del fin del contrato en
tanto importa la desaparicin de la causa, sirve de presupuesto para el ejercicio de la accin
resolutoria.
La resolucin importar:
a) que las prestaciones cumplidas por una de las partes, antes de producido el acontecimiento
frustrante, sern repetibles, con excepcin de los gastos realizados por la otra, en la medida de
su relacin causal con la prestacin a su cargo;
b) que las prestaciones cumplidas y equivalentes en los contratos de ejecucin continuada o
peridica, de carcter divisible, se tendrn por firmes.

Ausencia del resarcimiento: si existi una frustracin del fin del contrato, sta
circunstancia por su misma naturaleza no es imputable a ninguna de las partes, por eso es
improcedente el resarcimiento de los daos, del lucro cesante etc.
Interpretacin del instituto.

5. INFLACION, DEPRECIACIN Y DEVALUACION MONETARIA. CONCEPTO.


Es lo conocido como inflacin, donde la moneda de un Estado pierde valor. Esta
circunstancia tiene una notable incidencia en los contratos celebrados. Se plantea un
desequilibrio entre las partes, por una circunstancia sobreviviente.
-DEPRECIACION MONETARIA es un fenmeno econmico que implica la prdida del
poder adquisitivo de la moneda en los mercados de cambio. El codificador argentino ha seguido
los principios fundamentales del NOMINALISMO.- "Lo que importa es el TONO de la
desvalorizacin o de la depreciacin, el que, si alcanza lmites de interferencia en las relaciones
patrimoniales, alterando la conmutatividad de las prestaciones, puede llegar a exigir del Poder
Legislador o Judicial su intervencin para corregir las perturbaciones provocadas. Causas: el
desgaste que lo sufren los bienes por el solo transcurso del tiempo al ser utilizados y el
agotamiento que se produce en el caso de activos materiales adquiridos para ser sometidos a
actividades extractivas ej. minas
-INFLACION: La inflacin, es el aumento generalizado y sostenido de los precios de los
bienes y servicios existentes en el mercado durante un perodo de tiempo, generalmente un ao.
Cuando el nivel general de precios sube, con cada unidad de moneda se adquieren menos bienes
y servicios. Es decir, que la inflacin refleja la disminucin del poder adquisitivo de la moneda:
una prdida del valor real del medio interno de intercambio y unidad de medida de una
economa. Una medida frecuente de la inflacin es el ndice de precios, que corresponde al
porcentaje anualizado de la variacin general de precios en el tiempo. Causas: inflacin
monetaria, monetizacin del dficit del gobierno, inflacin de demanda, de costos, etc.
-DEVALUACION MOMENTARIA: La devaluacin es la prdida del valor nominal de
una moneda corriente frente a otras monedas extranjeras. La devaluacin de una moneda puede
tener muchas causas, entre stas una falta de demanda de la moneda local o una mayor
demanda de la moneda extranjera.1 Lo anterior puede ocurrir por falta de confianza en la
economa local, en su estabilidad, en la misma moneda, entre otros. El proceso contrario a una
devaluacin se conoce como revaluacin. Causas: emisin monetaria, apreciacin de la moneda
local, fuga de divisas, falta de confianza en la moneda local, etc
Historia en la Repblica y en el mundo.
Enfoques de macroeconoma y microeconoma.
Cuestiones ticas del problema.
Medidas intentadas en la Repblica.
Sistema de reajustes por ndices, por clusula oro, dlar, bonex y frmulas polinmicas.
Son parmetros utilizados a lo largo del tiempo, que buscan un equilibrio del contrato por la
inflacin sufrida.
Reajuste de las prestaciones aunque no medie excesiva onerosidad sobreviviente: tiene
que ver con el conocimiento, no se puede pensar que la inflacin es ajena a las partes, porque si
es previsible no es excesiva onerosidad.
Ley de convertibilidad.): esta hoy vigente, el sistema que impone es mixto, atiende a un
principio nominal, que se vincula con la trampa del 617: no permite la actualizacin pero si en
moneda extranjera se pueden celebrar contratos. Esto se da porque la sociedad no cree en su
moneda. El problema es la realidad econmica, la confianza mas especficamente. Hay que creer
q la econmica funciona y que el peso vale. LA SOCIEDAD NO CREE. El problema no es como se
soluciona la inflacin sino atacarla. La historia de la argentina est dada por gobiernos que se
quedan con el dinero de la gente, devaluaciones, mentiras, engaos, sociedades ms pobres,
desigualdades, etc.
Artculo 617: Si por el acto por el que se ha constituido la obligacin, se hubiere
estipulado dar moneda que no sea de curso legal en la Repblica, la obligacin debe considerarse
como de dar sumas de dinero." (Establecido en el cdigo civil vigente, modificado por la ley de
convertibilidad.)}
Sistema de la ley de convertibilidad 23.928.Nuestro sistema no admite, es decir de
acuerdo con la interpretacin de la legislacin actual, no existe desde el punto de vista de la pura
hermenutica, una regla que proteja a los actores sociales de los cambios negativos de las
condiciones ordinarias del mercado. La vigencia de los artculos 7, 8 y 13 de la ley 23.928,
llamada de convertibilidad, que sustenta la prohibicin legal de indexar, dificulta el
mantenimiento del equilibrio de las prestaciones contractuales, generando inseguridad, haciendo
que resulte poco interesante cualquier negocio en una situacin social, econmica y cambiaria
que dificultan el mantenimiento de principios de "equilibrio negocial", "estabilidad en las
transacciones";, "seguridad Jurdica" e "inters pblico". La actualizacin de las deudas fue en
nuestro pas una creacin judicial que respondi a una instancia econmica e histrica concreta,
anterior al 1 de abril de 1991, fecha en la que result totalmente prohibida toda actualizacin
de deuda posterior a esa fecha. La indexacin, que fue el remedio ante el deterioro de la
moneda, pas a ser nocivo al momento de la creacin de ese marco normativo generado por la
Ley 23.928, la que implement una suerte de actualizacin monetaria va ndice dlar
estadounidense, generando una proteccin del acreedor y fomentando los acuerdos negociales.
Los cambios legislativos y econmicos operados a partir de diciembre del 2001 obligaron a los
intrpretes del derecho, incluyendo al notario, a buscar la manera de "armonizar el
ordenamiento privado con las normas
transitorias dictadas en el marco de la emergencia". Nuevamente los trabajadores del
derecho aportaron su colaboracin con el Legislador ante la aparicin del decreto 214/2002,
morigerando los efectos de una aplicacin taxativa plena, as la Cmara Civil Sala G en 2002 ha
dicho "la pretensin de ampararse en la pesificacin de deudas impuestas por el decreto 214/
2002 importa una verdadera iniquidad, por cuanto provoca la licuacin de la deuda en perjuicio
de la acreedora". La misma Cmara propone que "los jueces no deben aplicar de oficio el decreto
214, en cuanto dispone la pesificacin de las obligaciones dinerarias, ya que dicha cuestin
primero debe ser debatida entre las partes y luego, si correspondiere, resuelta judicialmente".
As, se observa una actuacin propia del Poder Judicial atemperando la fuerza del Ejecutivo y de
la aplicacin del monetarismo al que los particulares quedan sometidos sin remedio aparente. Y
decimos aparente porque poseemos una norma fundamental que es nuestra Constitucin
Nacional, que protege el "Bienestar general" o sea el bien comn, sustentando el derecho de
propiedad, la igualdad y justicia entre otros valores y en consecuencia, el acreedor de una
obligacin tiene derecho constitucional a un valor real, ms que a un valor nominal, de lo
contrario en perodos inflacionarios, tal acreencia sera una burla.
Doctrina de la corte suprema de justicia de la nacin.
1984. Tribunal: Suprema Corte de Justicia: Con el ajuste por depreciacin monetaria no
se genera engao para nadie, ni incertidumbre en las relaciones jurdicas, ni se lesionan
principios constitucionales, pues la indexacin no es arbitraria ni caprichosa, sino mera
adecuacin aritmtica establecida conforme a ndices oficiales de los valores intrnsecos de las
prestaciones. El reajuste de las deudas dinerarias no debe quedar ubicado exclusiva y
excluyentemente en el mbito de la responsabilidad civil, de manera que slo corresponda
cuando las obligaciones no se cumplan por causas imputables al deudor, pues tal criterio reduce
injustificada e inequitativamente el espacio jurdico asignado al instituto y frustra su finalidad la
impedir su aplicacin a otras aristas en las que tambin corresponde su utilizacin incurriendo de
este modo en una injusticia mayor a la que se pretende remediar con la creacin del reajuste
indexatorio, pues slo tendran la posibilidad de beneficiarse con esta solucin coyuntural
aquellos acreedores que soporten la desdicha de tener deudor moroso.
1985. Tribunal: Suprema Corte de Justicia: Corresponde actualizacin por depreciacin
monetaria de un crdito laboral y curso de los intereses hasta la fecha de su efectivo pago, con
independencia del carcter de privilegiado o quirografario con que es verificado. Procede el
ajuste monetario introducido mediante recurso de aclaratoria interpuesto contra la sentencia de
alzada, atento a que el mismo forma parte de la litis y, en consecuencia debe ser includo en la
sentencia, para mantener el principio de congruencia que obliga a adecuar el fallo a la relacin
procesal existente. La Corte Suprema, durante varios lustros, convalid y propuls el ajuste por
depreciacin y no reput opuesto al bienestar general.- Antes bien entendi que el respeto a la
propiedad, a la igualdad y a la justicia (principios y derechos que hacen al bien comn) exigan el
ajuste.-

{Inflacin: muchos dicen que es el aumento de los precios, pero no es lo importante. La


inflacin es la prdida del valor de la moneda. El dinero es una medida de valor, es un medio de
extincin de las obligaciones impuesto por el estado. El dinero plantea en la inflacin una perdida
permanente de ese valor. Cada vez hoy en da se necesita ms dinero ej. hoy un kilo de papa vale
diez pesos, maana 15. esto afecta a los contratos? DEPENDE. Por ej. compro caramelos en un
kiosco no afecta. Tiene influencia en los contratos continuados o a plazo. Si es a plazo significa
que tiene un pago diferido. Esto debera ser previsto en el contrato pero como calculo el
porcentaje? ESTO ES LO IMPORTANTE!!, ya que se afecta la economa. Si no se dan reglas claras y
vale todo ese es el problema. No se hace lo necesario para evitar la inflacin. Esto se produce
porque hay memoria econmica. Nuestro pas tuvo una historia ttrica. Teniendo memoria
inflacionaria no se puede no hacer nada y se hace mentir al indec. (CORRUPCION)
La idea de intentar solucionarlo (del torno considera que no sabe cual es la solucin y que
poner cada vez mas policas NO ES). El dinero es UN BIEN ESCASO tiene que ser utilizado con
prudencia, mas quien esta en el gobierno.
Cmo funciona el reajuste por indice? Parte de que hoy no es posible ningn ajuste. El
art 619 del cdigo vigente prohbe las clausulas indeminizatorias. Velez siempre se baso en un
sistema monitorista. En la historia de nuestro pas rigio siempre el sistema monitorista. Frente a
gravsimas crisis la corte reconocio la incidencia de inflacin en los contratos y autorizo no por
ley, la adecuacin de los contratos, que conforme a los ndices hizo que aparecieran
modalidades para mantener el valor. No es lo mismo el ndice de actualizacin (mantener a lo
largo del tiempo el valor del contrato, tiene que ser verosmil con el mbito monetario, se da de
manera abusiva porque no se establece para un sector especifico) que los intereses.
Art. 619. Si la obligacin del deudor fuese de entregar una suma de determinada especie
o calidad de moneda, cumple la obligacin dando la especie designada, el da de su vencimiento.
Durante tiempo en los contratos de locacin se dio una clausula de reajuste que obedecia
al mbito del consumidor, de acuerdo al indec. No se trata de un aumento sino de mantener
frente a a la depreciacin el valor real del precio.
Hoy en el art 772 del cdigo nuevo, esta situacin se vuelve a vivir: se de una
actualizacin del valor del contrato a lo largo del tiempo y debe hacerse una cuantificacin del
valor. Pero cual ndice uso para actualizar? Histricamente el dlar. Si el peso se desvalua frente
al dlar, se debera pagar mas de lo acordado.
ARTICULO 772.- Cuantificacin de un valor. Si la deuda consiste en cierto valor, el monto
resultante debe referirse al valor real al

momento que corresponda tomar en cuenta para la evaluacin de la deuda. Puede ser
expresada en una moneda sin curso legal que sea usada habitualmente en el trfico. Una vez que
el valor es cuantificado en dinero se aplican las disposiciones de esta Seccin.
El problema es que no se atiende al GRAN PROBLEMA, porque la causa es la inflacin, y
si esta no estuviera o fuera controlada no habra inconveniente. Habra que ver cmo nos
planteamos nosotros en un futuro los contratos.

6. TEORIA DE LA IMPREVISION.
Muchas veces despus de celebrado un contrato se produce una alteracin profunda en
las circunstancias (principalmente las de orden econmico) existentes en el momento de
celebracin. No es totalmente imposible cumplir, pero el cumplimiento se hace sumamente
gravoso y quizs origine la ruina del deudor. Es de toda evidencia la justicia de reajustar las
clausulas del contrato y en ciertos casos de considerarlo insubsistente. Es esto lo que en derecho
se llama teora de la impresin. Su origen es la clausula rebus sic stantibus, conocida ya en el
derecho romana. Esta clausula significa que los contratos se entienden concluidos bajo la
condicin tacita de que subsistirn las condiciones bajo las cuales se contrato y que cuando ello
no ocurre y se produce una transformacin de tales circunstancias , los jueces estn autorizados
a revisar el contrato.
CODIGO NUEVO: ARTICULO 1091.- Imprevisin. Si en un contrato conmutativo de
ejecucin diferida o permanente, la prestacin a cargo de una de las partes se torna
excesivamente onerosa, por una alteracin extraordinaria de las circunstancias existentes al
tiempo de su celebracin, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la
que es afectada, sta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por
accin o como excepcin, la resolucin total o parcial del contrato, o su adecuacin. Igual regla se
aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del
contrato; y al contrato aleatorio si la prestacin se torna excesivamente onerosa por causas
extraas a su lea propia.
La Teora de la Imprevisin consiste en concederle la facultad al deudor de demandar la
extincin de la obligacin, debido a la excesiva e intempestiva onerosidad de esta, y su
consiguiente liberacin sin responsabilidad. No se puede forzar al deudor a cumplir su obligacin
cuando han cambiado sustancialmente las condiciones en que el contrato se origin, condiciones
que de existir al tiempo de celebracin, no hubieran permitido el contrato o, en caso contrario,
en condiciones radicalmente diferentes. El no aceptar la imprevisin implica validar un
enriquecimiento por causa azarosa del acreedor, lo cual adolece de objeto ilcito. Slo es posible
invocar la imprevisin en los contratos de tracto sucesivo.La excesiva onerosidad debe haberse
producido sin intervencin alguna del obligado: el hecho extraordinario e imprevisible debe ser
extrao a su persona. La diferencia con el caso fortuito es que: el caso fortuito implica
imposibilidad (fsica o jurdica) de cumplir, la teora de la imprevisin supone una dificultad grave
para cumplir pero no una imposibilidad. En el primer caso el obligado queda totalmente exento
de responsabilidad, en el segundo est obligado a cumplir, no ya lo que prometi, sino lo que en
equidad corresponde que cumpla.
Es cuando la prestacin sufre una modificacin ajena a las partes, se afecta el objeto, se
torna excesiva para una de las partes. La parte tiene derecho a pedir ante un juez la resolucin
total o parcial.

El tema de su aplicacin a los contratos gratuitos.

Requisitos en orden al demandante. -Esta teora es aplicable nicamente a los actos


jurdicos.
-Debe tratarse de contratos conmutativos: la teora de la imprevisin no es aplicable a los
contratos aleatorios
-Tiene que mediar el surgimiento de un hecho exterior, o sea ajeno a las partes.
-Debe tratarse de hechos imprevisibles.
-Es menester que se trate de actos jurdicos a largo plazo o de cumplimiento peridico:
en los contratos de cumplimiento inmediato, no hay motivo para esta teora.
-La dificultad de cumplimiento creada debe ser de una onerosidad excesiva.

Accin autnoma de adecuacin.

El tema en el derogado art. 1198 del CV. Art. 1.198. Los contratos deben celebrarse,
interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes
entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. En los contratos bilaterales
conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si
la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la
resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la
excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato. En los
contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos. No
proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora.

Condiciones (borda):
Que se trate de contratos bilaterales conmutativos o de contratos unilaterales onerosos y
conmutativos. En principio los contratos aleatorios no son atacables por via de la imprevisin,
mientras la onerosidad sobreviviente sea la consecuencia del alea asumida, pero si ella es ajena a
dicha alea la teora de la imprevisin es aplicable.
Que se trate de contratos de ejecucin diferida o continuada ej. una compraventa a
plazos. No se concibe en cambio en los contratos instantneos ej. compraventa al contado o de
breve plazo.
Que la alteracin se haya producido como consecuencia de acontecimientos graves e
imprevisibles ej. crisis econmica. La inflacin puede o no dar lugar a la aplicacin de la teora de
las circunstancias.
Debe tratarse de acontecimientos de carcter general o social: las situaciones o
acontecimientos de carcter personal no afectan al contrato, a menos que constituyan un caso
de fuerza mayor.
Que el perjudicado no hubiese obrado con culpa o no estuviese en mora.

Efectos (borda):
La parte perjudicada con la alteracin de las prestaciones puede pedir la resolucin del
contrato. Pero en los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzara a los
contratos ya cumplidos. Ej. si se trata de una locacin, resuelto el contrato ni el propietario ni el
inquilino pueden reclamarse nada por lo que ya quedo cumplido antes la sentencia que declaro
resuelto el contrato. Se brinda al demandado la posibilidad de mantener la vigencia del contrato:
el demandando podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del
contrato. En tal caso, ser el juez quien determine cuales son las prestaciones equitativas que
permiten la subsistencia del contrato. puede pedir tambin la modificacin de las condiciones
que han devenido injustas? La doctrina esta discutida. Algunos autores atenindose al texto de la
ley sostienen que no puede reconocerse a la parte perjudicada otro derecho que aquel que la ley
acuerda. Pero la mayor parte de los autores y la jurisprudencia se inclinan por reconocerle
tambin el derecho a pedir las modificacin. Quien puede lo mas puede lo menos.

1. RELACIN DE CONSUMO. ART 1092. Relacin de consumo. Consumidor. Relacin de


consumo es el vnculo jurdico entre un proveedor y un consumidor. Se considera consumidor a
la persona humana o jurdica que adquiere o utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o
servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social. Queda
equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relacin de consumo como consecuencia o
en ocasin de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios, en forma gratuita u onerosa, como
destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
Fundamento constitucional: Artculo 42.- Los consumidores y usuarios de bienes y
servicios tienen derecho, en la relacin de consumo, a la proteccin de su salud, seguridad e
intereses econmicos; a una informacin adecuada y veraz; a la libertad de eleccin, y a
condiciones de trato equitativo y digno.
Las autoridades proveern a la proteccin de esos derechos, a la educacin para el
consumo, a la defensa de la competencia contra toda forma de distorsin de los mercados, al
control de los monopolios naturales y legales, al de la calidad y eficiencia de los servicios pblicos,
y a la constitucin de asociaciones de consumidores y de usuarios.
La legislacin establecer procedimientos eficaces para la prevencin y solucin de
conflictos, y los marcos regulatorios de los servicios pblicos de competencia nacional, previendo
la necesaria participacin de las asociaciones de consumidores y usuarios y de las provincias
interesadas, en los organismos de control.
Sujetos: -Proveedor: segn la ley de defensa al consumidor: ARTICULO 2
PROVEEDOR.
Es la persona fsica o jurdica de naturaleza pblica o privada, que desarrolla de manera
profesional, aun ocasionalmente, actividades de produccin, montaje, creacin, construccin,
transformacin, importacin, concesin de marca, distribucin y comercializacin de bienes y
servicios, destinados a consumidores o usuarios. Todo proveedor est obligado al cumplimiento
de la presente ley.
No estn comprendidos en esta ley los servicios de profesionales liberales que requieran
para su ejercicio ttulo universitario y matrcula otorgada por colegios profesionales reconocidos
oficialmente o autoridad facultada para ello, pero s la publicidad que se haga de su ofrecimiento.
Ante la presentacin de denuncias, que no se vincularen con la publicidad de los servicios,
presentadas por los usuarios y consumidores, la autoridad de aplicacin de esta ley informar al
denunciante sobre el ente que controle la respectiva matrcula a los efectos de su tramitacin.
-Consumidor: persona humana o jurdica que utiliza en forma onerosa o gratuita bienes
como destinatario final.
-Sujeto equiparado: quien sin ser parte de una relacin de consumo como consecuencia
utiliza bienes como destinatario final.

Principio de proteccin al consumidor: segn la ley de defensa al consumidor.


ARTICULO 5 defensa al consumidor Proteccin al Consumidor. Las cosas y servicios
deben ser suministrados o prestados en forma tal que, utilizados en condiciones previsibles o
normales de uso, no presenten peligro alguno para la salud o integridad fsica de los
consumidores o usuarios.
-Acceso al consumo sustentable. ARTICULO 1094.- Interpretacin y prelacin normativa.
Las normas que regulan las relaciones de consumo deben ser aplicadas e interpretadas conforme
con el principio de proteccin del consumidor y el de acceso al consumo sustentable.
En caso de duda sobre la interpretacin de este Cdigo o las leyes especiales, prevalece
la ms favorable al consumidor.
Contrato de consumo, definicin: 1093.- Contrato de consumo es el celebrado entre un
consumidor o usuario final con una persona humana o jurdica que acte profesional u
ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora de servicios, pblica o
privada, que tenga por objeto la adquisicin, uso o goce de los bienes o servicios por parte de los
consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social.
Interpretacin del contrato de consumo, 1095. El contrato se interpreta en el sentido
ms favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligacin, se
adopta la que sea menos gravosa.

2. LIBERTAD DE CONTRATACIN EN EL DERECHO DEL CONSUMIDOR.


Prcticas abusivas. Sujetos protegidos, 1096.- mbito de aplicacin. Las normas de esta
Seccin y de la Seccin 2a del presente Captulo son aplicables a todas las personas expuestas a
las prcticas comerciales, determinables o no, sean consumidores o sujetos equiparados
conforme a lo dispuesto en el artculo 1092
Trato digno, 1097. Los proveedores deben garantizar condiciones de atencin y trato
digno a los consumidores y usuarios. La dignidad de la persona debe ser respetada conforme a
los criterios generales que surgen de los tratados de derechos humanos. Los proveedores deben
abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los consumidores en situaciones
vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
Trato equitativo y no discriminatorio, 1098. Los proveedores deben dar a los consumidores un
trato equitativo y no discriminatorio. No pueden establecer diferencias basadas en pautas
contrarias a la garanta constitucional de igualdad, en especial, la de la nacionalidad de los
consumidores.
Venta convoyada Libertad de contratar, 1099. Estn prohibidas las prcticas que limitan la
libertad de contratar del consumidor, en especial, las que subordinan la provisin de productos o
servicios a la adquisicin simultnea de otros, y otras similares que persigan el mismo objetivo.
ARTICULO 958.- Libertad de contratacin. Las partes son libres para celebrar un contrato
y determinar su contenido, dentro de los lmites impuestos por la ley, el orden pblico, la moral y
las buenas costumbres.
ARTICULO 8 bis defensa al consumidor: Trato digno. Prcticas abusivas. Los
proveedores debern garantizar condiciones de atencin y trato digno y equitativo a los
consumidores y usuarios. Debern abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los
consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias. No podrn ejercer sobre
los consumidores extranjeros diferenciacin alguna sobre precios, calidades tcnicas o
comerciales o cualquier otro aspecto relevante sobre los bienes y servicios que comercialice.
Cualquier excepcin a lo sealado deber ser autorizada por la autoridad de aplicacin en
razones de inters general debidamente fundadas.
En los reclamos extrajudiciales de deudas, debern abstenerse de utilizar cualquier
medio que le otorgue la apariencia de reclamo judicial.
Tales conductas, adems de las sanciones previstas en la presente ley, podrn ser
pasibles de la multa civil establecida en el artculo 52 bis de la presente norma, sin perjuicio de
otros resarcimientos que correspondieren al consumidor, siendo ambas penalidades extensivas
solidariamente a quien actuare en nombre del proveedor.

3. DEBER DE INFORMACIN EN LOS CONTRATOS DE CONSUMO, 1100.- Informacin. El


proveedor est obligado a suministrar informacin al, consumidor en forma cierta y detallada,
respecto de todo lo relacionado con las caractersticas esenciales de los bienes y servicios que
provee, las condiciones de su comercializacin y toda otra circunstancia relevante para el
contrato. La informacin debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con la
claridad necesaria que permita su comprensin.
ARTICULO 4 defensa al consumidor Informacin. El proveedor est obligado a
suministrar al consumidor en forma cierta, clara y detallada todo lo relacionado con las
caractersticas esenciales de los bienes y servicios que provee, y las condiciones de su
comercializacin.
La informacin debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con
claridad necesaria que permita su comprensin.
Fundamento constitucional: el artculo 42 de la CN dispone el derecho de los
consumidores a tener una informacin adecuada y veraz en la relacin de consumo.
Valor vinculante de la publicidad, 1103.- Efectos de la publicidad. Las precisiones
formuladas en la publicidad o en anuncios, prospectos, circulares u otros medios de difusin se
tienen por incluidas en el contrato con el consumidor y obligan al oferente.
ARTICULO 1101.- Publicidad. Est prohibida toda publicidad que:
a) contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan inducir a error al
consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenciales del producto o servicio;
b) efecte comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a
error al consumidor;
c) sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o
peligrosa para su salud o seguridad.
ARTICULO 1102.- Acciones. Los consumidores afectados o quienes resulten legalmente
legitimados pueden solicitar al juez: la cesacin de la publicidad ilcita, la publicacin, a cargo del
demandado, de anuncios rectificatorios y, en su caso, de la sentencia condenatoria.

4. MODALIDADES DE CONTRATACIN.
a) ARTICULO 1104.- Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales.
Est comprendido en la categora de contrato celebrado fuera de los establecimientos
comerciales del proveedor el que resulta de una oferta o propuesta sobre un bien o servicio
concluido en el domicilio o lugar de trabajo del consumidor, en la va pblica, o por medio de
correspondencia, los que resultan de una convocatoria al consumidor o usuario al
establecimiento del proveedor o a otro sitio, cuando el objetivo de dicha convocatoria sea total o
parcialmente distinto al de la contratacin, o se trate de un premio u obsequio.
b) ARTICULO 1105.- Contratos celebrados a distancia. Contratos celebrados a distancia
son aquellos concluidos entre un proveedor y un consumidor con el uso exclusivo de medios de
comunicacin a distancia, entendindose por tales los que pueden ser utilizados sin la presencia
fsica simultnea de las partes contratantes. En especial, se consideran los medios postales,
electrnicos, telecomunicaciones, as como servicios de radio, televisin o prensa.
ARTICULO 1107.- Informacin sobre los medios electrnicos. Si las partes se valen de
tcnicas de comunicacin electrnica o similares para la celebracin de un contrato de consumo
a distancia, el proveedor debe informar al consumidor, adems del contenido mnimo del
contrato y la facultad de revocar, todos los datos necesarios para utilizar correctamente el medio
elegido, para comprender los riesgos derivados de su empleo, y para tener absolutamente claro
quin asume esos riesgos.

ARTICULO 1108.- Ofertas por medios electrnicos. Las ofertas de contratacin por medios
electrnicos o similares deben tener vigencia durante el perodo que fije el oferente o, en su
defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El oferente debe
confirmar por va electrnica y sin demora la llegada de la aceptacin.
5. CONSECUENCIAS DE LA CONTRATACIN BAJO MODALIDADES ESPECIALES EN EL
DERECHO DEL CONSUMIDOR:
a) ARTICULO 1109.- Lugar de cumplimiento. En los contratos celebrados fuera de los
establecimientos comerciales, a distancia, y con utilizacin de medios electrnicos o similares, se
considera lugar de cumplimiento aquel en el que el consumidor recibi o debi recibir la
prestacin. Ese lugar fija la jurisdiccin aplicable a los conflictos derivados del contrato. La
clusula de prrroga de jurisdiccin se tiene por no escrita.
b) ARTICULO 1110.- Revocacin. En los contratos celebrados fuera de los
establecimientos comerciales y a distancia, el consumidor tiene el derecho irrenunciable de
revocar la aceptacin dentro de los diez das computados a partir de la celebracin del contrato.
Si la aceptacin es posterior a la entrega del bien, el plazo debe comenzar a correr desde que
esta ltima se produce.
Si el plazo vence en da inhbil, se prorroga hasta el primer da hbil siguiente.
Las clusulas, pactos o cualquier modalidad aceptada por el consumidor durante este perodo
que tengan por resultado la imposibilidad de ejercer el derecho de revocacin se tienen por no
escritos.

6. Derecho de revocacin en los contratos de consumo.


ARTICULO 1111.- Deber de informar el derecho a la revocacin. El proveedor debe
informar al consumidor sobre la facultad de revocacin mediante su inclusin en caracteres
destacados en todo documento que presenta al consumidor en la etapa de negociaciones o en el
documento que instrumenta el contrato concluido, ubicada como disposicin inmediatamente
anterior a la firma del consumidor o usuario. El derecho de revocacin no se extingue si el
consumidor no ha sido informado debidamente sobre su derecho.
ARTICULO 1112.- Forma y plazo para notificar la revocacin. La revocacin debe ser
notificada al proveedor por escrito o medios electrnicos o similares, o mediante la devolucin
de la cosa dentro del plazo de diez das computados conforme a lo previsto en el artculo 1110.
ARTICULO 1113.- Efectos del ejercicio del derecho de revocacin. Si el derecho de
revocar es ejercido en tiempo y forma por el consumidor, las partes quedan liberadas de sus
obligaciones correspectivas y deben restituirse recproca y simultneamente las prestaciones que
han cumplido.
ARTICULO 1114.- Imposibilidad de devolucin. La imposibilidad de devolver la prestacin
objeto del contrato no priva al consumidor de su derecho a revocar. Si la imposibilidad le es
imputable, debe pagar al proveedor el valor de mercado que la prestacin tiene al momento del
ejercicio del derecho a revocar, excepto que dicho valor sea superior al precio de adquisicin, en
cuyo caso la obligacin queda limitada a este ltimo.
ARTICULO 1115.- Gastos. El ejercicio del derecho de revocacin no debe implicar gasto alguno
para el consumidor. En particular, el consumidor no tiene que reembolsar cantidad alguna por la
disminucin del valor de la cosa que sea consecuencia de su uso conforme a lo pactado o a su
propia naturaleza, y tiene derecho al reembolso de los gastos necesarios y tiles que realiz en
ella.
ARTICULO 1116.- Excepciones al derecho de revocar. Excepto pacto en contrario, el
derecho de revocar no es aplicable a los siguientes contratos:
a) los referidos a productos confeccionados conforme a las especificaciones suministradas por el
consumidor o claramente personalizados o que, por su naturaleza, no pueden ser devueltos o
puedan deteriorarse con rapidez;
b) los de suministro de grabaciones sonoras o de video, de discos y de programas informticos
que han sido decodificados por el consumidor, as como de ficheros informticos, suministrados
por va electrnica, susceptibles de ser descargados o reproducidos con carcter inmediato para
su uso permanente;
c) los de suministro de prensa diaria, publicaciones peridicas y revistas.

7. Clusulas abusivas {art 1117}. Integracin con las normas de los art. 985 a 988.
ARTICULO 1117.- Normas aplicables. Se aplican en este Captulo lo dispuesto por las
leyes especiales y los artculos 985, 986, 987 y 988 (contratos por adhesin), existan o no
clusulas generales predispuestas por una de las partes.
ARTICULO 985.- Requisitos. Las clusulas generales predispuestas deben ser
comprensibles y autosuficientes.
La redaccin debe ser clara, completa y fcilmente legible.
Se tienen por no convenidas aquellas que efectan un reenvo a textos o documentos que no se
facilitan a la contraparte del predisponente, previa o simultneamente a la conclusin del
contrato.
La presente disposicin es aplicable a la contratacin telefnica, electrnica o similar.
ARTICULO 986.- Clusulas particulares. Las clusulas particulares son aquellas que, negociadas
individualmente, amplan, limitan, suprimen o interpretan una clusula general. En caso de in-
compatibilidad entre clusulas generales y particulares, prevalecen estas ltimas.
ARTICULO 987.- Interpretacin. Las clusulas ambiguas predispuestas por una de las partes se
interpretan en sentido contrario a la parte predisponente.
ARTICULO 988.- Clusulas abusivas. En los contratos previstos en esta seccin, se deben tener
por no escritas:
a) las clusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente;
b) las que importan renuncia o restriccin a los derechos del adherente, o amplan derechos del
predisponente que resultan de normas supletorias;
c) las que por su contenido, redaccin o presentacin, no son razonablemente previsibles.

ARTICULO 1120.- Situacin jurdica abusiva. Se considera que existe una situacin
jurdica abusiva cuando el mismo resultado se alcanza a travs de la predisposicin de una
pluralidad de actos jurdicos conexos.
ARTICULO 1121.- Lmites. No pueden ser declaradas abusivas:
a) las clusulas relativas a la relacin entre el precio y el bien o el servicio procurado;
b) las que reflejan disposiciones vigentes en tratados internacionales o en normas legales
imperativas.

La sorpresa como vicio de la voluntad, el tema en el CCC, en la ley 24.240 y en el art.


775 del derogado CC.
Art 775 CC: Cuando el deudor no ha escogido una de las deudas lquidas y vencidas para
la imputacin del pago y hubiese aceptado recibo del acreedor, imputando el pago a alguna de
ellas especialmente, no puede pedir se impute en cuenta de otra, a menos que haya mediado
sorpresa por parte del acreedor.

Control legislativo, administrativo y judicial (art. 1118 y 1122):


ARTICULO 1118.- Control de incorporacin. Las clusulas incorporadas a un contrato de
consumo pueden ser declaradas abusivas aun cuando sean negociadas individualmente o
aprobadas expresamente por el consumidor.
ARTICULO 1119.- Regla general. Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes especiales, es abusiva la
clusula que, habiendo sido o no negociada individualmente, tiene por objeto o por efecto
provocar un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las partes, en
perjuicio del consumidor.
ARTICULO 1122.- Control judicial. El control judicial de las clusulas abusivas se rige, sin perjuicio
de lo dispuesto en la ley especial, por las siguientes reglas:
a) la aprobacin administrativa de los contratos o de sus clusulas no obsta al control;
b) las clusulas abusivas se tienen por no convenidas;
c) si el juez declara la nulidad parcial del contrato, simultneamente lo debe integrar, si no puede
subsistir sin comprometer su finalidad;
d) cuando se prueba una situacin jurdica abusiva derivada de contratos conexos, el juez debe
aplicar lo dispuesto en el artculo 1075.

ARTICULO 37. LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR. Interpretacin. Sin perjuicio de la


validez del contrato, se tendrn por no convenidas:
a) Las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por
daos;
b) Las clusulas que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o
amplen los derechos de la otra parte;
c) Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga
de la prueba en perjuicio del consumidor.
La interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor.
Cuando existan dudas sobre los alcances de su obligacin, se estar a la que sea menos gravosa.
En caso en que el oferente viole el deber de buena fe en la etapa previa a la conclusin del
contrato o en su celebracin o transgreda el deber de informacin o la legislacin de defensa de
la competencia o de lealtad comercial, el consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del
contrato o la de una o ms clusulas. Cuando el juez declare la nulidad parcial, simultneamente
integrar el contrato, si ello fuera necesario.
ARTICULO 38. LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR. Contrato de Adhesin. Contratos en
Formularios. La autoridad de aplicacin vigilar que los contratos de adhesin o similares, no
contengan clusulas de las previstas en el artculo anterior. La misma atribucin se ejercer
respecto de las clusulas uniformes, generales o estandarizadas de los contratos hechos en
formularios, reproducidos en serie y en general, cuando dichas clusulas hayan sido redactadas
unilateralmente por el proveedor de la cosa o servicio, sin que la contraparte tuviere
posibilidades de discutir su contenido.
La sorpresa como vicio de la voluntad, en el CCC, en la ley 24240 y en el art. 775 CV:
-En el CCC se encuentra en el artculo 988 inc. c.
-Art. 775 cdigo civil vigente. Cuando el deudor no ha escogido una de las deudas lquidas
y vencidas para la imputacin del pago, y hubiese aceptado recibo del acreedor, imputando el
pago a alguna de ellas especialmente, no puede pedir se impute en cuenta de otra, a menos que
haya mediado dolo, violencia o sorpresa por parte del acreedor.

Clusulas abusivas, listas negras y listas grises.


Listas abiertas y cerradas.
Efectos de la declaracin judicial: articulo 1122 ya citado y 988 ya citado.
8) RESPONSABILIDAD DE LOS PROVEEDORES.
ARTICULO 10 bis. Ley de defensa al consumidor. Incumplimiento de la obligacin. El
incumplimiento de la oferta o del contrato por el proveedor, salvo caso fortuito o fuerza mayor,
faculta al consumidor, a su libre eleccin a:
a) Exigir el cumplimiento forzado de la obligacin, siempre que ello fuera posible;
b) Aceptar otro producto o prestacin de servicio equivalente;
c) Rescindir el contrato con derecho a la restitucin de lo pagado, sin perjuicio de los
efectos producidos, considerando la integridad del contrato.
Todo ello sin perjuicio de las acciones de daos y perjuicios que correspondan
ARTICULO 40. Ley de defensa al consumidor. Si el dao al consumidor resulta del vicio
o riesgo de la cosa o de la prestacin del servicio, respondern el productor, el fabricante, el
importador, el distribuidor, el proveedor, el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o
servicio. El transportista responder por los daos ocasionados a la cosa con motivo o en ocasin
del servicio.
La responsabilidad es solidaria, sin perjuicio de las acciones de repeticin que
correspondan. Slo se liberar total o parcialmente quien demuestre que la causa del dao le ha
sido ajena.
ARTICULO 52 bis, ley de defensa al consumidor: Dao Punitivo. Al proveedor que no
cumpla sus obligaciones legales o contractuales con el consumidor, a instancia del damnificado,
el juez podr aplicar una multa civil a favor del consumidor, la que se graduar en funcin de la
gravedad del hecho y dems circunstancias del caso, independientemente de otras
indemnizaciones que correspondan. Cuando ms de un proveedor sea responsable del
incumplimiento respondern todos solidariamente ante el consumidor, sin perjuicio de las
acciones de regreso que les correspondan. La multa civil que se imponga no podr superar el
mximo de la sancin de multa prevista en el artculo 47, inciso b) de esta ley.
ARTICULO 54. Ley defensa al consumidor Acciones de incidencia colectiva. Para
arribar a un acuerdo conciliatorio o transaccin, deber correrse vista previa al Ministerio Pblico
Fiscal, salvo que ste sea el propio actor de la accin de incidencia colectiva, con el objeto de que
se expida respecto de la adecuada consideracin de los intereses de los consumidores o usuarios
afectados. La homologacin requerir de auto fundado. El acuerdo deber dejar a salvo la
posibilidad de que los consumidores o usuarios individuales que as lo deseen puedan apartarse
de la solucin general adoptada para el caso.
La sentencia que haga lugar a la pretensin har cosa juzgada para el demandado y para
todos los consumidores o usuarios que se encuentren en similares condiciones, excepto de
aquellos que manifiesten su voluntad en contrario previo a la sentencia en los trminos y
condiciones que el magistrado disponga.
Si la cuestin tuviese contenido patrimonial establecer las pautas para la reparacin
econmica o el procedimiento para su determinacin sobre la base del principio de reparacin
integral. Si se trata de la restitucin de sumas de dinero se har por los mismos medios que
fueron percibidas; de no ser ello posible, mediante sistemas que permitan que los afectados
puedan acceder a la reparacin y, si no pudieran ser individualizados, el juez fijar la manera en
que el resarcimiento sea instrumentado, en la forma que ms beneficie al grupo afectado. Si se
trata de daos diferenciados para cada consumidor o usuario, de ser factible se establecern
grupos o clases de cada uno de ellos y, por va incidental, podrn stos estimar y demandar la
indemnizacin particular que les corresponda.

COMPRAVENTA. CONCEPTO. CARACTERES. REGULACION DEL CODIGO CIVIL Y DEL


CODIGO DE COMERCIO. COMPRAVENTA MANUAL. COMPRAENTA DEJACION
Es el ms importante de los contratos, tanto desde el punto de vista jurdico como
econmico. La circulacin de los bienes en general se produce por la compraventa, ya que la
mayora de los actos jurdicos de un hombre consisten en vender y comprar. Su importancia
reside en que alguna de sus normas son aplicables a otros contratos ej. permuta, cesin de
crditos, etc. Es un contrato discrecional, dos partes en pie de igualdad.

ARTICULO 1123.- Definicin (nuevo cdigo). Hay compraventa si una de las partes se
obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
(Definicin cdigo vigente) Art. 1323. Habr compra y venta cuando una de las partes se
obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por
ella un precio en dinero.

Del Torno: no hay grandes diferencias. Se mantiene el derecho de generar derechos


personales. Se ha presentado discusin sobre la propiedad. Se entiende que es oponible a todo el
mundo. Esto se consigue con la transferencia y con el efecto de cumplimiento. Pagar un precio en
dinero se refiere a las obligaciones dinerarias (art 765).
La ley de convertibilidad haba modificado el art 617, planteaba cumplir no solo con la
moneda de curso legal. Ej. compro con pesos dlares (compraventa). Si entrego aa cambio de
euros, dlares (permuta)
En la nota al art 619 se da una discusin sobre nominalismo y valorismo. No resulta ser
algo que no se conoce. Velez cito el cdigo de Austria (valorismo). Pero prefiri el nominalismo.

Caractersticas de la compraventa
Bilateral: porque hay obligaciones reciprocas para las partes.
Consensual: porque se perfecciona y produce sus efectos por el solo hecho del
consentimiento.
Conmutativo: las prestaciones son ciertas y equivalentes.
Oneroso: porque la prestacin de una parte se da en miras de la contraprestacin que
debe realizar la otra parte. Ej.cosa por precio.
No formal: no requiere forma especial para celebrar el contrato.
Aplicacin supletoria de sus reglas a otros contratos: ARTICULO 1124: Las normas de
este Captulo se aplican supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se obliga a:
a) transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo
o uso, o a constituir los derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso, habitacin,
conjuntos inmobiliarios o servidumbre, y dicha parte, a pagar un precio en dinero;
b) transferir la titularidad de ttulos valores por un precio en dinero.

Del torno: no existe ms la ley de prehorizontalidad, regulaba por ej. si compro casa en
un country, es un bien propio y comn con otros. Se confunda quien mantena cada cosa. Los
autores decan que la persona era duea de un cubo de aire.

El condominio es varias personas que tienen la propiedad del mismo inmueble. El


usufructo se trasmite el uso y goce, me reservo la propiedad ej. padre que para evitar la sucesin
se queda con el uso y goce mientras viva y transfiere la propiedad al hijo.
El inc 2 da dos circunstancias: ttulos o valores (cheque o bono, figuras representativas
de valores. si es un bono es un contrato especifico.)

ARTICULO 1125.- Compraventa y contrato de obra. Cuando una de las partes se compromete a
entregar cosas por un precio, aunque stas hayan de ser manufacturadas o producidas, se
aplican las reglas de la compraventa, a menos que de las circunstancias resulte que la principal de
las obligaciones consiste en suministrar mano de obra o prestar otros servicios. Si la parte que
encarga la manufactura o produccin de las cosas asume la obligacin de proporcionar una
porcin substancial de los materiales necesarios, se aplican las reglas del contrato de obra.
EJ. ENCARGO A UN SASTRE UN TRAJE
EN EL CONTRATO DE OBRA TENGO PODER DE DECISION EJ. COMPRO UN TRAJE A MI
GUSTO.
EN LA COMPRAVENTA DE COSA FUTURA: COMPRAS ALGO YA CONFECCIONADO

Partes: el vendedor que se obliga a trasferir la propiedad de la cosa y el comprador que


se obliga a recibir la cosa y a pagar el precio.

NATURALEZA DEL CONTRATO: ARTICULO 1127: Naturaleza del contrato. El contrato no


debe ser juzgado como de compraventa, aunque las partes as lo estipulen, si para ser tal le falta
algn requisito esencial.

2. VENTAS FORZOSAS. ENUNCIACION DEL CODIGO CIVIL. COMPARACION CON LA


EXPROPIACION. (Segn del torno en la compraventa no existe. Velez prev la expropiacin)
En la compraventa el acuerdo de voluntades debe recaer sobre la naturaleza del contrato
y tambin sobre los elementos propios de la compraventa: cosa y precio. Sin embargo existen
situaciones en que parece faltar el consentimiento, son las llamadas ventas forzosas, en la cual
una persona es obligada a vender, a desprenderse de algo de su propiedad aunque no quiera..
Estos casos estn enunciados en el art.1324 Cdigo velez: nadie puede ser obligado a
vender, sino cuando se encuentra sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene
lugar en los siguientes casos:
Por expropiacin. Inc1 cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por
expropiacin por causa de utilidad pblica. No hay venta sino expropiacin.
Por convencin o testamento. In2 cuando por una convencin o por un testamento se
imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona determinada.
Por divisin de condominio. Inc3 cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a
varios individuos y alguno de ellos exigiese el remate.
Por ejecucin judicial. Inc4 cuando los bienes del propietario de al cosa hubieren de ser
rematados en virtud de ejecucin judicial.
Por administrador de bienes ajenos. Inc5 cuando la ley impone al administraor de
bienes ajenos la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su
administracin.

El Cdigo nuevo en el ART. 1128.- Obligacin de vender. Nadie est obligado a vender,
excepto que se encuentre sometido a la necesidad jurdica de hacerlo.

3. ELEMENTOS. CAPACIDAD. PRECIO. REQUISITOS. DETERMINACION.


CAPACIDAD: PRESUPUESTO DE VALIDEZ.
REQUISITOS ESENCIALES: COSA Y PRECIO
VENTA ALETORIA (DEL TORNO): COMPRA DE COSECHA ANTES QUE SE HAGA, CORRO EL
RIESGO DE QUE NO EXISTA NADA O QUE SEA EFECTIVA. TIENE QUE ESTAR EXPRESAMENTE
PACTADA. GENERALMENTE CUANDO CELEBRO UN CONTRATO NO HAY CIRCUNSTANCIA
ALEATORIA.
ARTICULO 1129.- Cosa vendida. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto
de los contratos.

ARTICULO 1130.- Cosa cierta que ha dejado de existir. Si la venta es de cosa cierta que ha dejado
de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, ste no produce efecto alguno. Si ha dejado de
existir parcialmente, el comprador puede demandar la parte existente con reduccin del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya perecido o est
daada al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato si al
celebrarlo saba que la cosa haba perecido o estaba daada.

ARTICULO 1131.- Cosa futura. Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condicin
suspensiva de que la cosa llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del contrato, o de las
circunstancias, para que sta llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos.

El comprador puede asumir, por clusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin
culpa del vendedor.
(EJ. COMPRO UNA REMERA Y NO HAY EN EL LOCAL, PERO PAGO IGUAL PARA QUE ME LA
TRAIGAN LA SEMANA QUE VIENE, ES COMPRAVENTA FUTURA)

ARTICULO 1132.- Cosa ajena. La venta de la cosa total o parcialmente ajena es vlida, en los
trminos del artculo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al
comprador.
ARTICULO 1008.- Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si
el que promete transmitirlos no ha garantizado el xito de la promesa, slo est obligado a
emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice y, si por su culpa, el bien no se
transmite, debe reparar los daos causados. Debe tambin indemnizarlos cuando ha garantizado
la promesa y sta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daos si no
hace entrega de ellos.

PRECIO
ARTICULO 1133.- Determinacin del precio. El precio es determinado cuando las partes lo fijan
en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deja su indicacin al arbitrio de un tercero
designado o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se entiende
que hay precio vlido si las partes previeron el procedimiento para determinarlo.
EL PRECIO DEBE SER REALMENTE DE UNA COMPRAVENTA, QUE HAYA UNA RELACION
ENTRE PRECIO Y LA COSA Y QUE SEA OBLIGATORIO. EL PRECIO BILL ES EL INSIGNIFICANTE
ARTICULO 1134.- Precio determinado por un tercero. El precio puede ser determinado por un
tercero designado en el contrato o despus de su celebracin. Si las partes no llegan a un
acuerdo sobre su designacin o sustitucin, o si el tercero no quiere o no puede realizar la
determinacin, el precio lo fija el juez por el procedimiento ms breve que prevea la ley local.
ARTICULO 1135.- Precio no convenido por unidad de medida de superficie. Si el objeto principal
de la venta es una fraccin de tierra, aunque est edificada, no habiendo sido convenido el precio
por unidad de medida de superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia mayor del
cinco por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, segn los casos, tiene derecho de
pedir el ajuste de la diferencia. El comprador que por aplicacin de esta regla debe pagar un
mayor precio puede resolver la compra.

ES UNA COPIA DE VELEZ. PERO NO EXISTIA PRECISION COMO EXISTE HOY,


ANTERIORMENTE NO EXISTIA EL AGRIMENSOR.
ARTICULO 1136.- Precio convenido por unidad de medida de superficie. Si el precio es convenido
por unidad de medida de superficie, el precio total es el que resulta en funcin de la superficie
real del inmueble. Si lo vendido es una extensin determinada, y la superficie total excede en
ms de un cinco por ciento a la expresada en el contrato, el comprador tiene derecho a resolver.
ARTICULO 1144.- Precio fijado por peso, nmero o medida. Si el precio se fija con
relacin al peso, nmero o medida, es debido el precio proporcional al nmero, peso o medida
real de las cosas vendidas. Si el precio se determina en funcin del peso de las cosas, en caso de
duda, se lo calcula por el peso neto.

Precio en moneda extranjera.


ARTICULO 765.- Concepto. La obligacin es de dar dinero si el deudor debe cierta
cantidad de moneda, determinada o determinable, al momento de constitucin de la obligacin.
Si por el acto por el que se ha constituido la obligacin, se estipul dar moneda que no sea de
curso legal en la Repblica, la obligacin debe considerarse como de dar cantidades de cosas y el
deudor puede liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal.

Transmisin del dominio, regla y excepciones en derecho argentino.


El contrato de compraventa es el ttulo, para que surta efecto traslativo ay que sumarle el
modo, que se da con la tradicin. El contrato de CV solo hace sufrir el derecho del comprador de
exigir que se le entregue lo que ha comprado, pero no como propietario, sino como acreedor de
una obligacin. Para los bienes muebles no registrables, se perfeccionan con la tradicin. Para
los bienes muebles o inmuebles registrables, la escritura pblica y la inscripcin registral

4. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR.


Obligaciones del vendedor
ARTICULO 1137.- Obligacin de transferir. El vendedor debe transferir al comprador la
propiedad de la cosa vendida. Tambin est obligado a poner a disposicin del comprador los
instrumentos requeridos por los usos o las particularidades de la venta, y a prestar toda
cooperacin que le sea exigible para que la transferencia dominial se concrete.
ARTICULO 1138.- Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, estn a cargo del vendedor los
gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtencin de los instrumentos
referidos en el artculo 1137. En la compraventa de inmuebles tambin estn a su cargo los del
estudio del ttulo y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la
venta.
ARTICULO 1139.- Tiempo de entrega del inmueble. El vendedor debe entregar el inmueble
inmediatamente de la escrituracin, excepto convencin en contrario.
ARTICULO 1140.- Entrega de la cosa. La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda
relacin de poder y de oposicin de tercero.

Obligaciones del comprador (pagar el precio en lugar y tiempo; recibir la cosa y


documentos; pagar gastos del recibo)
ARTICULO 1141.- Enumeracin. Son obligaciones del comprador:
a) pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la venta es
de contado;
b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligacin de recibir consiste
en realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que el
vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa;

c) pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pblica y los
dems posteriores a la venta.
ARTICULO 1145.- Entrega de factura. El vendedor debe entregar al comprador una
factura que describa la cosa vendida, su precio, o la parte de ste que ha sido pagada y los dems
trminos de la venta. Si la factura no indica plazo para el pago del precio se presume que la venta
es de contado. La factura no observada dentro de los diez das de recibida se presume aceptada
en todo su contenido.
Excepto disposicin legal, si es de uso no emitir factura, el vendedor debe entregar un
documento que acredite la venta.
ARTICULO 1146.- Obligacin de entregar documentos. Si el vendedor est obligado a entregar
documentos relacionados con las cosas vendidas, debe hacerlo en el momento, lugar y forma
fijados por el contrato. En caso de entrega anticipada de documentos, el vendedor puede, hasta
el momento fijado para la entrega, subsanar cualquier falta de conformidad de ellos, si el
ejercicio de ese derecho no ocasiona inconvenientes ni gastos excesivos al comprador.
Compraventa mobiliaria. Art. 1142
Determinacin del precio. Art. 1133: el precio es determinado cuando las partes lo fijan
en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deja su indicacin al arbitrio de un tercero
designado.
Entrega de documentacin y de la cosa. Documentacin (1145 a 1146). De la cosa (1147
a 1151)
Cumplimiento de las prestaciones principales: entrega de la cosa y pago del precio.
(1152 a 1162)

5. Clausulas especiales. Pacto de reventa, retroventa, preferencia y condicional.


RESTRICCIONES EN MATERIA DE MUEBLES.
ARTICULO 1163.- Pacto de retroventa. Pacto de retroventa es aquel por el cual el
vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra
restitucin del precio, con el exceso o disminucin convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condicin
resolutoria.
ARTICULO 1164.- Pacto de reventa. Pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se
reserva el derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir
el precio, con el exceso o disminucin convenidos.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.
ARTICULO 1165.- Pacto de preferencia. Pacto de preferencia es aquel por el cual el vendedor
tiene derecho a recuperar la cosa con prelacin a cualquier otro adquirente si el comprador
decide enajenarla. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos.

El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisin de enajenar la cosa y


todas las particularidades de la operacin proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que
debe celebrarse la subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convencin, los usos o las circunstancias del caso, el
vendedor debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los diez das de recibida dicha
comunicacin.

Se aplican las reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.

ARTICULO 1166.- Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables. Los pactos regulados
en los artculos precedentes pueden agregarse a la compraventa de cosas muebles e inmuebles.
Si la cosa vendida es registrable, los pactos de retroventa, de reventa y de preferencia son
oponibles a terceros interesados si resultan de los documentos inscriptos en el registro
correspondiente, o si de otro modo el tercero ha tenido conocimiento efectivo.
Si las cosas vendidas son muebles no registrables, los pactos no son oponibles a terceros
adquirentes de buena fe y a ttulo oneroso.

ARTICULO 1167.- Plazos. Los pactos regulados en los artculos precedentes pueden ser
convenidos por un plazo que no exceda de cinco aos si se trata de cosas inmuebles, y de dos
aos si se trata de cosas muebles, contados desde la celebracin del contrato.
Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al mximo legal. El plazo establecido por la ley
es perentorio e improrrogable.

ARTICULO 1168.- Venta condicional. Presuncin. En caso de duda, la venta condicional se reputa
hecha bajo condicin resolutoria, si antes del cumplimiento de la condicin el vendedor hace
tradicin de la cosa al comprador.

ARTICULO 1169.- Efecto de la compraventa sujeta a condicin resolutoria. La compraventa sujeta


a condicin resolutoria produce los efectos propios del contrato, pero la tradicin o, en su caso,
la inscripcin registral, slo transmite el dominio revocable.

6. BOLETO DE COMPRAVENTA. Preferencia y oponibilidad.


ARTICULO 1170.- Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del comprador de
buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble
vendido si:
a) el comprador contrat con el titular registral, o puede subrogarse en la posicin jurdica de
quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pag como mnimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la
traba de la cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisicin tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.
ARTICULO 1171.- Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los boletos de compraventa
de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al
concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado como mnimo el veinticinco por ciento
del precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pblica. El comprador
puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la prestacin a cargo del
comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca en Primer grado sobre el bien, en garanta de
saldo del precio.

Del torno: yo compre por boleto y me escriture, viene alguien de afuera y quiere trabar
embargo sobre lo que compre (inmueble). Cul es la relacin con la compraventa? Para poder
decir que soy el dueo necesito la inscripcin registral, que solo se en escritura o sentencia.
Se tiene que ver quien vende y si puede realizarlo. Tiene que ver con seguir insistiendo
con el boleto. Si se hiciese algo porq se escriturase no habra estos problemas. Si los requisitos
funcionaran correctamente, como no ocurre, la gente termina siendo duea de un boleto.
Frente al hecho de que no figura en el registro se genera este problema. LA FUNCION del registro
es dar seguridad jurdica. Esto se produce xq hay boletos y no escrituras.
La compraventa no tiene forma es libre.

7. VENTA DE LOTES EN MENSUALIDADES (LEY N 14.005). VENTA DE INMUEBLES


SUJETOS AL REGIMEN DE PREHORIZONTALIDAD (LEY N 19.724). SEGURO OBLIGATORIO (2070
a 2071). REFERENCIA AL REGIMEN DE LA DEROGADA LEY 19.724. VENTA DE UNIDADES EN
PROPIEDAD HORIZONTAL, REFERENCIA A LOS ARTS 2037 Y SS Y DE PROPIEDAD HORIZONTAL
(LEY N 13.512). VENTA EN REMATE.
Venta de lotes a plazos 14.005: en los boletos de venta se convena que el lote se pagara
en varias cuotas. Esto dio lugar a abusos y defraudaciones en perjuicio de comprador. Uno de
esos abusos fue el pacto comisorio. En los boletos de venta se convena que el lote se pagara en
varias cuotas y que si el comprador se atrasaba en el pago de un numero de ellas, el vendedor
tendra derecho a exigir el pago de todas la cuotas restantes o resolver el contrato, recuperando
el lote con todas las mejoras que se le hubieran hecho y reteniendo todas las cuotas ya pagadas
por el comprador a titulo de indemnizacin. En definitiva si el comprador se atrasaba en el pago,
perda todo: el lote, lo que haba construido en l y las cuotas que hubiese pagado
Otro peligro era que entre el boleto y la escritura del lote pasaban varios aos y en ese
lapso poda ocurrir que el vendedor vendiese el lote a otras personas o que los hipotecara o que
contrajese muchas deudas y sus acreedores embargan al lote. Siempre exista el peligro de que el
comprador perdiese el lote y lo que haba construido en el mismo.
Para evitar esto se dict en 1950 la ley 14.005, cuyos aspectos fundamentales son:
6) El propietario que desee vender un inmueble fraccionado en lotes y a pagar en
cuotas, debe inscribirlo en el Registro de la Propiedad Inmueble, solo si ste est libre de
gravamen y el propietario se encuentra en condiciones para disponer. Hecho el traite se puede
vender los lotes.
7) Celebrado el contrato de venta de un lote, el mismo se debe anotar en el Registro
dentro de los 6 das.
8) Derechos del comprador. A) si pago el 25% del precio puede reclamar la
escrituracin; b) el pacto comisorio no procede si ya abon el 25% del precio, o si ha realizado
construcciones en el lote equivalentes al 50% del precio de compra.
Venta de inmuebles en propiedad horizontal. (ley 13.512)
Ocurra que la gente compraba departamentos y cuando llegaba el momento de
escriturar, no podan hacerlo por distintas causas (ej. hipotecas sobre el terreno, embargos e
inhibiciones por deudas del vendedor, ejecuciones por deudas de impuestos etc.). otro problema
era que los vendedores de departamentos hacan publicidad en diarios revistas, que era
engaosa e inducia a error a los compradores acerca de precio total, financiacin, numero de
cuotas, fecha de la posesin del departamento.
Para evitar estos engaos y abusos se dicto en 1972 la ley de prehorizontalidad (19.274),
modif. Por la ley 20.276. cuyos aspectos fundamentales son:
1- El propietario de un edificio o de un terreno en que se va a construir un edificio, que se
proponga vender las unidades por el rgimen de propiedad horizontal, debe hacer constar su
intencin de vender en propiedad horizontal en escritura pblica que

se inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble, debindose acompaar variada


documentacin ej. copia certificada del ttulo de propiedad. La existencia de hipotecas no
impedir la afectacin, si el propietario acredita que estn cumplidas las obligaciones exigibles
emergentes de la hipoteca.
2- Hecha la inscripcin, puede comenzar la venta de unidades. Firmado un boleto de
compraventa, el vendedor debe registrarlo en el Registro de la Propiedad Inmueble. El
comprador puede registrarlo en cualquier momento. El contrato no registrado no es oponible a
terceros, no da derecho al propietario contra el comprador, pero si a este contra el propietario.
el propietario debe tener a disposicin de los compradores toda la documentacin ej.
copia de la escritura de afectacin. El comprador tiene derecho a exigir la exhibicin de esos
comprobantes.

SEGURO OBLIGATORIO:
ARTICULO 2070.- Contratos anteriores a la constitucin de la propiedad horizontal. Los
contratos sobre unidades funcionales celebrados antes de la constitucin de la propiedad
horizontal estn incluidos en las disposiciones de este Captulo.

ARTICULO 2071.- Seguro obligatorio. Para poder celebrar contratos sobre unidades construidas o
proyectadas bajo el rgimen de propiedad horizontal, el titular del dominio del inmueble debe
constituir un seguro a favor del adquirente, para el riesgo del fracaso de la operacin de acuerdo
a lo convenido por cualquier razn, y cuya cobertura comprenda el reintegro de las cuotas
abonadas con ms un inters retributivo o, en su caso, la liberacin de todos los gravmenes que
el adquirente no asume en el contrato preliminar.

El incumplimiento de la obligacin impuesta en este artculo priva al titular del dominio de todo
derecho contra el adquirente a menos que cumpla ntegramente con sus obligaciones, pero no
priva al adquirente de sus derechos contra el enajenante.

PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTICULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce
sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposicin material y
jurdica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de
conformidad con lo que establece este Ttulo y el respectivo reglamento de propiedad horizontal.
Las diversas partes del inmueble as como las facultades que sobre ellas se tienen son
interdependientes y conforman un todo no escindible. 2038.- 2039.- 2040

Venta en remate: es la venta en forma pblica, en la cual se adjudica un bien a la mejor


postura. El rematador es el mediador que interviene en esa operacin trasmitiendo la propuesta
de venta y trasladado la oferta de precio y aceptando la ms conveniente o es la persona
autorizada para vender pblicamente y al mejor postor las cosas que se le encomiendan en tal
objeto y se le da el nombre de martillero porque verifica las ventas dando un golpe con su
martillo en seal de aceptacin de la oferta o sea de la perfeccin del contrato. Es un acto
jurdico asimilable a la compraventa. El acto de rematar tiene en si mismo dos naturalezas
jurdicas: la primera de ellas es la que se le concede como acto de comercio y la segunda se
refiere al acto de remate dentro de un proceso. Tiene como elementos intervinientes: el
vendedor, comprador, objeto y precio. El precio y el comprador son elementos esenciales pero
inciertos.

8. VENTAS INTERNACIONALES Y A DISTANCIA. FORMACIN DEL CONTRATO. EFECTOS


DE LA ENTREGA. VENTAS INTERNACIONALES Y A DISTANCIANOCION DE CLAUSULAS TIPICAS DE
LAS VENTAS INTERNACIONALES: C.I.F, F.O.B Y F.A.S.
C.I.F: costo seguro y flete: cubre los riesgos de subir la mercadera y transportarla. El
vendedor se hace cargo. A cuenta del comprador el desembarco de mercadera.
F.A.S: de la baja se hace cargo el vendedor, la deja al costado del buque. El comprador
debe hacerse cargo de subirla.
F.O.B: franco a bordo: el vendedor la sube pero el traslado corre a cuenta del
comprador..

Son las clusulas de compraventa mercantil internacional llamadas ICOTERMS. Son


aquellos trminos que definen claramente cules son las obligaciones entre compradores y
vendedores, dentro de un contrato internacional.
Las mismas no son obligatorias, provienen de la costumbre, y fueron sistematizadas por
la Cmara de Comercio Internacional. Las mismas estn contempladas en la Convencin de Viena
sobre compraventa internacional de mercancas, incorporada en nuestra legislacin como norma
supletoria.

Las tres ms empleadas son la CIF, FOB y FAS.


- CIF: de costo, seguro y flete. Esta clusula determina que el vendedor paga hasta
puerto. La abreviatura va seguida del nombre del puerto de destino y el precio incluye la
mercanca puesta en puerto de destino con flete pagado y seguro

cubierto. El vendedor contrata el seguro y paga la prima correspondiente. El vendedor


slo est obligado a conseguir un seguro de cobertura mnima.
- FOB: libre a bordo: arriba del barco, se paga taza de embarque. Va seguido del
puerto de embarque. Significa que la mercadera es puesta a bordo del barco con todos los
gastos, dchos y riesgos a cargo del vendedor hasta que la mercadera haya pasado la borda del
barco, con el flete excluido. Exige que el vendedor despache la mercadera de exportacin. Este
trmino puede usarse solamente para el transporte por mar o vas acuticas interiores.
- FAS: libre al costado del buque. La abreviatura va seguida del nombre del puerto
de embarque. El precio de la mercadera se entiende puesta a lo largo (costado) del navo en el
puerto convenido, sobre el muelle o en barcazas, con todos los gastos y riesgos hasta dicho
punto a cargo del vendedor. El comprador debe despachar la mercadera en aduana. Este
trmino puede usarse solamente para el transporte por mar o vas acuticas interiores.

9. PERMUTA. DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA.


1126: Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta
si es mayor el valor de la cosa y de compraventa en los dems casos.
1172.- Definicin. Hay permuta si las partes se obligan recprocamente a transferirse el
dominio de cosas que no son dinero.
1173.- Gastos. Excepto pacto en contrario, los gastos previstos en el artculo 1138 y todos los
dems gastos que origine la permuta, son soportados por los contratantes por partes iguales.
1174.- Eviccin. El permutante que es vencido en la propiedad de la cosa que le fue transmitida
puede pedir la restitucin de la que dio a cambio o su valor al tiempo de la eviccin, y los daos.
Puede optar por hacer efectiva la responsabilidad por saneamiento prevista en este Cdigo.
1175.- Norma supletoria. En todo lo no previsto por el presente Captulo se aplican
supletoriamente las normas de la compraventa.
Comparacin compraventa con permuta: Mientras que la compraventa es el intercambio
de una cosa por un precio en dinero. La permuta supone el trueque de una cosa por otra. La
distincin es clara, salvo en los casos de permuta con saldo en dinero. Habr permuta si la cosa
entregada tiene mayor valor que el saldo en dinero y compramenta si el saldo en dinero es
superior al valor de la cosa entregada.

Fue el primer contrato en celebrarse, era empleado por los pueblos para intercambiar lo
que les sobraba por lo que necesitaban.
Es muy subjetivo en la determinacin del valor para intercambio.
Las sociedades primitivas comercializaban exclusivamente a travs del truque, en las
ferias se les otorgaban papeles de colores por lo que uno lleva para poder adquirir bienes y
servicios, por los mismos de all. De esta manera se pas de una permuta a una compraventa, por
medio de monedas.
La permuta puede ser considerada como una compraventa simplificada o perfeccionada.
Se diferencia en lo que respecta al precio, el cual falta en la permuta.
Ambos contratos se rigen por las mismas normas, salvo los casos que estn regulados
especficamente.

El objeto de la permuta son las cosas


LA COMPRAVENTA es el intercambio de una cosa por un precio en dinero. La permuta en
cambio es el trueque de una cosa por otra, faltando el precio cierto en dinero, elemento
caracterstico de la compraventa.
EN LA PERMUTA ambas partes entregan cosas y ambas deben responder por eviccin y
vicios redhibitorios. En la compraventa dicha obligacin solo est a cargo del vendedor.

Diferencia entre compraventa y cesin: en la compraventa es cosas materiales


susceptibles de apreciacin econmica. En la cesin bienes inmateriales.

1. LOCACION DE COSAS. CONCEPTO. ART. 1187: hay contrato de locacin si una parte se
obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en
dinero.
Al contrato de locacin se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento,
precio y objeto del contrato de compraventa.

Comparacin con el Cd Velez: ART. 1493: Habr locacin, cuando dos partes se obliguen
recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un
servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero.
En el cdigo de velez se utiliza una definicin nica para los tres tipos de locacin. Con el
Cdigo nuevo se deja de hablar en futuro; se aclara que la locacin transmite el uso y goce, y no
el uso o goce, por lo tanto si la cosa produce frutos ordinarios el locatario puede gozar de ellos
(salvo pacto en contrario). Frutos ordinarios son aquellos que la cosa origina comunmente.
El uso se refiere a la utilizacin inmediata y el goce a aprovechar los frutos.

CARACTERSTICAS.
1- Puede ser inmediato o diferido:
Inmediato: es cuando el uso y goce comienza en el mismo momento que la
celebracin del contrato.
Diferido: es cuando el uso y goce comienzan en una fecha posterior a la
celebracin del contrato.
Pese a que sea inmediato o diferido, en ambos casos se trata de un contrato de tracto
diferido, esto significa que el uso y goce de la cosa se mantiene en el tiempo.
2- Es bilateral, ya que origina obligaciones reciprocas entre las partes.
3- Es oneroso y conmutativo.
4- En principio es consensual, porque se perfecciona con el consentimiento, sin necesidad
de cumplir con ninguna formalidad ni tampoco con la entrega de la cosa. Igualmente, el nuevo
Cdigo exige que ciertas locaciones deben hacerse por escrito, se trata de una formalidad ad
probationem, ya que no hace a la validez del contrato, sino que solo sirve como prueba.

COMPARACIN CON OTRAS FIGURAS: -COMODATO: La locacin es un contrato


consensual, el comodato un contrato real.
La locacin es onerosa, el comodato es gratuito.
El locatario tiene derecho al uso y goce, el comodatario solo tiene derecho al uso (salvo
que una clusula lo autorice)

-USUFRUCTO: Ambos tienen el uso y el goce de la cosa.


La locacin es un contrato consensual, el usufructo un derecho real.
La locacin no est sujeta a forma (salvo q se trate de inmueble), el usufructo debe
hacerse por escritura pblica.
La locacin siempre es onerosa, el usufructo puede ser oneroso o gratuito.
La locacin solo puede nacer por un contrato, el usufructo puede nacer por un contrato,
una disposicin de ltima voluntad, por la usucapin y por ley.
La locacin no puede exceder los 10 aos, el usufructo puede no tener trmino.
Usufructo no se transmite por causa de muerte, la locacin s.

NATURALEZA DEL DERECHO DEL LOCATARIO.


1- Teora del derecho personal: el derecho del locatario es un derecho personal, ya que
ste no goza de la cosa directamente sino que lo hace a travs del locador, que es quien se la
procura. El locatario es acreedor de una obligacion de dar (que se le entregue la cosa) y una
obligacin de hacer (que se le brinde el uso y goce).
2- Teora del derecho real: el derecho del locatario es un derecho real, ya que la relacin
que tiene es directamente con la cosa y no con el dueo de la cosa.

ESPECIES DE LOCACIN
1- Locacin de cosas: una de las partes se obliga a conceder el uso y goce de una cosa.
2- Locacin de obra: una de las partes se obliga a ejecutar una obra.
3- Locacin de servicios: una de las partes se obliga a prestar un servicio.

CONTINUADOR DE LA LOCACIN, ART. 1190: Si la cosa locada es inmueble, o parte


material de un inmueble, destinado a habitacin, en caso de abandono o fallecimiento del
locatario, la locacin puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, y hasta el
vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario
ostensible trato familiar durante el ao previo al abandono o fallecimiento.

El derecho del continuador en la locacin prevalece sobre el del heredero del locatario.
Este artculo surge para proteger a las familias ya que si el locatario con el que convivan
mora o abandonaba la locacin, quedaban desprotegidas, porque al no ser partes del contrato
no podan pagar el alquiler, y por lo tanto el locador resolva el contrato por incumplimiento. A su
vez, el artculo establece que su derecho prevalece sobre el derecho del heredero del locatario.
Para poder continuar la locacin es necesario acreditar la convivencia y el trato familiar durante el
ao anterior al abandono o fallecimiento.
Ejemplo: vivo con mi pap, pap muere y contina en el contrato el hijo que habitaba con
l, no los dems hijos que no vivan con l, ya que el derecho del continuador prevalece sobre el
del heredero.

Origen y finalidad de este instituto.

TRANSMISIN POR CAUSA DE MUERTE, ARTICULO 1189: Excepto pacto en contrario, la


locacin:
a) se transmite activa y pasivamente por causa de muerte;
b) subsiste durante el tiempo convenido, aunque la cosa locada sea enajenada.
FACULTADES DEL REPRESENTANTE, ART. 1191 Para celebrar contrato de locacin por ms
de tres aos, o cobrar alquileres anticipados por el mismo perodo, se requiere facultad expresa.
Cuando un representante celebra un contrato de locacin por ms de 3 aos, se
considera que es un acto de disposicin y no de administracin, y para los actos de disposicin
siempre se requiere facultad expresa.

En el Cdigo de Vlez se establece un plazo mayor a 6 aos. Tambin el Cdigo de Vlez


hablaba de apoderado en vez de representante. Representante es un concepto ms amplio.

2. OBJETO DEL CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA. El art. 1187 remite a la compraventa


respecto del objeto.
ARTICULO 1192 Cosas. Toda cosa presente o futura, cuya tenencia est en el comercio, puede ser
objeto del contrato de locacin, si es determinable, aunque sea slo en su especie. Se
comprenden en el contrato, a falta de previsin en contrario, los productos y los frutos
ordinarios.

Solo las cosas pueden ser objeto del contrato, los bienes quedan afuera. El Cdigo dice
cuya TENENCIA est en el comercio, el Cd. Velez hablaba de propiedad. Esto nos indica que una
cosa puede estar prohibida para su venta pero habilitada para ser locada.
Se incluye la locacin de partes de cosas por ej. una habitacin y la locacin de bienes
inmateriales formando una universalidad con una cosa como se da en el alquiler de fondos de
comercio.
Pueden alquilarse: inmuebles, cosas muebles no fungibles, cosas indeterminadas, cosas
ajenas, cosas futuras, cosas fuera del comercio.
ARTICULO 1193: Contrato reglado por normas administrativas. Si el locador es una
persona jurdica de derecho pblico, el contrato se rige en lo pertinente por las normas
administrativas y, en subsidio, por las de este Captulo.

Locacin de inmuebles urbanos y rurales.


La universidad como objeto de la locacin. Debe hacerse por escrito (1188)
Locacin de parte de una cosa. Es cuando est destinado a habitacin. Debe hacerse por
escrito (1188)

PRECIO DE LA LOCACIN: se aplican las normas de la compraventa. El precio debe ser


equivalente a la cosa locada.
Precio en moneda extranjera: Art. 765 involucion al considerar a la moneda extranjera
como cosa, permitiendo que el deudor se libere mediante el pago de moneda nacional.

3. DESTINO DE LA COSA LOCADA.


ART. 1194. La cosa locada debe tener un uso honesto y conforme a la moral y las buenas
costumbres, de lo contrario es nulo. El locatario tiene la obligacin de darle el destino que indic
en el contrato. Un cambio en el destino implica incumplimiento contractual. Si no se expres el
destino en el contrato puede darle el destino que tena al momento de locarse, el que se da a
cosas anlogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
Art. 1197 Plazo mximo: El tiempo de la locacin, cualquiera sea su objeto
Si es para destino habitacional, el plazo no puede ser mayor de 20 aos.
Si es para cualquier otro destino, el plazo no puede ser mayor de 50 aos.
El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda de los mximos previstos
contados desde su inicio.
En el Cdigo de Vlez el plazo no puede ser mayor de 10 aos, sin distinguir su destino.
Leiva se plantea si es necesario

establecer un plazo mximo? Ya que en la contratacin mxima de la locacin no est en


juego el orden pblico.
Art. 1198 Plazo mnimo de la locacin: El contrato de locacin de inmueble, cualquiera
sea su destino, si no tiene plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el
plazo mnimo legal de 2 aos, excepto los casos del artculo 1199.
El locatario puede renunciar a este plazo si est en la tenencia de la cosa.

El Cdigo de vlez, diferenciaba el plazo mnimo segn si tena destino habitacional o


cualquier otro destino (en 2 o 3 aos). El nuevo Cdigo unifica el plazo en 2 aos, cualquiera sea
su destino. (el caso de que alquilas dpto con cochera).

Art. 1999 Excepciones al plazo mnimo legal: No se aplica el plazo mnimo legal a los
contratos de locacin de inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitacin de su
personal extranjero diplomtico o consular;
b) habitacin con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo
del contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines;
c) guarda de cosas;
d) exposicin u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mnimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento
de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el
plazo menor pactado.

Carcter de orden pblico relativo.


Innecesariedad de un plazo mximo legal. El contrato de locacin se caracteriza por ser
temporal, si fuera perpetuo estaramos hablando de usufructo. La limitacin en el tiempo debe
garantizar el cumplimiento de la finalidad del contrato.
La solucin en los proyectos de reforma del CV.
El plazo mximo de la locacin y la Constitucin Nacional.

CLASULAS Y REQUERIMIENTOS PROHBIDOS, 1195: Es nula la clusula que impide el


ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con
capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representacin del locatario o
sublocatario, aunque ste no habite el inmueble.

Se trata de clusulas que ponen los locadores en el contrato que prohben el ingreso de
menores al inmueble. Son NULAS.

ARTICULO 1196: Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:


a) el pago de alquileres anticipados por perodos mayores a un mes; (no se puede pedir pago
adelantado por ms de un mes)
b) depsitos de garanta o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a
un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado;
c) el pago de valor llave o equivalentes (el valor llave es el precio por el acceso al inmueble. El
locador te pide un precio suponiendo que vas a romper la cerradura, a perder la llave, etc.).

OBLIGACIONES DEL LOCADOR. El locador tiene obligaciones de:


dar: el uso y goce de la cosa.
Hacer: mantener la cosa y realizar mejoras.
No hacer: no turbar el uso y goce de la cosa al locatario.

Debe entregar el uso y goce de la cosa segn lo acordado. Si no se acord nada,


debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario
conoci o pudo haber conocido. (ART. 1200).

Debe conservar la cosa para poder brindar el uso y goce convenido y realizar a su
cargo la reparacin que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o
en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito.
Si al realizar la reparacin o innovacin se interrumpe o turba el uso y goce acordado, el
locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporcin a la gravedad
de la turbacin o, segn las circunstancias, a resolver el contrato (ART. 1201).
Si tiene la opcin de pedir que se le reduzca el canon, y opta primero por la resolucin del
contrato, el locador le puede

plantear abuso de derecho, por violar el principio de conservacin del contrato.

Debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada,
aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea
por destruccin de la cosa. (ART. 1202)
Las mejoras necesarias son aquellas que si no se realizan perturban el uso y goce de la
cosa. En caso, de deterioro por el propio uso de la cosa tambin las mejoras son a cargo del
locador (ej: pintura cuando no la manchaste, que con el tiempo se va saliendo). Si se resolvi el
contrato por culpa del locatario, el locador tiene derecho de no pagar las mejoras realizadas.

Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario no puede usar o gozar de la cosa,
o la cosa no sirve para el objeto acordado, puede pedir la rescisin del contrato, o la cesacin del
pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a
la cosa misma, sus obligaciones continan como antes. (ART. 1203)

El caso fortuito debe provenir de la cosa y no de la calidad del locador ni del locatario.
Pasa lo anterior visto, si tiene la posibilidad de pedir la cesarin del pago o rescindir, y opta por
rescindir, el locador puede plantear abuso de derecho.

La prdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones vecinas, no


autoriza al locatario a pedir la reduccin del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie
dolo del locador (ART. 1204).
En el tiempo de Vlez, la luz natural era necesaria para cualquier actividad, por eso se
permita que el locatario resuelva el contrato, ya que afectaba el uso y goce de la cosa. Vlez
consideraba a la prdida de luminosidad como un vicio redhibitorio, esto no es as, ya que el
defecto no se origina en la cosa, sino que se origina por una causa ajena que es la construccin de
edificos, inexistente al momento de celebrar el contrato.
Hoy este artculo es innecesario. Ejemplo de actuacin con dolo del locador: sabe que
van a construir un edficio al lado del dpto que le va a tapar toda la luz, y te lo alquila antes de que
lo construyan y sin avisar. No hay dolo si reduce el precio teniendo en cuenta esa prdida de
luminosidad.

OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: hay obligaciones de hacer y de no hacer.


Debe usar y gozar la cosa segn el destino acordado. No puede variar el destino
aunque no perjudique al locador. (ART. 1205). Ejemplo: si acord que la iba a usar para vivir, no
puede usarla para el comercio.

Debe mantener y conservar la cosa en el estado en que la recibi. No cumple con


esta obligacin si la abandona sin dejar quien haga sus veces.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales,
pero no por accin del locador o sus dependientes. Tambin responde por la destruccin de la
cosa por incendio no originado en caso fortuito. (ART. 1206)

El Cdigo de Vlez presuma que el incendio era un caso fortuito y el locador era quien
deba demostrar que no haba caso fortuito y esto acarreaba la responsabilidad del locatario. En
el nuevo Cdigo ya no se presume que el incendio es caso fortuito, sino que el locatario tiene que
probar que lo fue, y si no lo puede probar debe restitur una cosa igual o el precio equivalente. Por
eso hoy se considera como un deber que el locatario celebre un contrato de seguro contra
incendio.
Conservar se refiere a no daar, y mantener a realizar actos para conservar.

Debe mantener la cosa en buen estado. Si la cosa es mueble el locatario debe


realizar gastos para conservar y mantenerla. Si es inmueble solo debe mantenerla.
Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede realizarlas a costa del locador,
avisndole previamente. (ART. 1207)

Debe pagar el canon acordado. ste se integra con el precio de la locacin y toda
otra prestacin de pago peridico asumida convencionalmente por el locatario. Para su cobro se
conede va ejecutiva. A falta de acuerdo, si la cosa es mueble debe pagarse de manera anticipada
y al contado, y si la cosa es inmueble de manera anticipada pero por cuotas mensuales. (ART.
1208).

Debe pagar las cargas y contribuciones que se originen en el destino que d a la


cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en contrario.
(ART. 1209)

Al concluir el contrato, debe restituir al locador la cosa en el estado en que la


recibi, salvo los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular.
Tambin debe entregarle las constancias de los pagos que efectu debido a la relacin locativa y
que tengan que ver con la cosa o los servicios que ella tenga. (ART. 1210).

4. FORMA Y PRUEBA DEL CONTRATO DE LOCACIN DE INMUEBLE URBANO.


ART. 1188: El contrato de locacin de cosa inmueble o mueble registrable, de una
universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho
por escrito. Esta regla se aplica tambin a sus prrrogas y modificaciones.
En s, no es necesario que exista un contrato de locacin, por lo tanto para probar la
existencia del mismo rige el principio de prueba por escrito (el recibo de pago). Se celebra por
cualquier forma de exteriorizacin vlida.
La forma que se exige es ad probationem, es decir, que no hace a la validez del contrato,
sino que sirve como medio de prueba.

5. RGIMEN DE MEJORAS Y REPARACIONES. (Hay que tener en cuenta tambin lo


dispuesto en cuanto a las oblig de locador y locatario)
Las mejoras necesarias son aquellas que necesita la cosa para que el locatario pueda usar
y gozar de ella. Las mejoras locativas son aquellas que se deben realizar por el deterioro por culpa
del locatario o sus dependientes. Las locativas estn a cargo del locatario, y las necesarias a cargo
del locador.

La regla (ART. 1211) es que el locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, salvo
que:
est prohibido en el contrato.
Que altere la substancia o forma de la cosa.
Que haya sido interpelado a restituirla.
No tiene derecho a reclamarle al locador el pago de mejoras tiles y de mero lujo, pero si
puede reclamar el pago si se trata de mejoras necesarias.

Si el locatario realiza las mejoras prohibidas en el art. 1211 est violando la obligacin de
conservar la cosa en el estado que la recibi. (ART. 1212).

Concepto de reparaciones locativas.


Cambios introducidos en el CCC:
-Vicio redhibitorio por oscuridad sobreviniente. 1204. No autoriza al locatario a solicitar
la reduccin del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador.
-Responsabilidad por incendio. Art. 1206 conservar la cosa en buen estado. El locatario
responde por la destruccin de la cosa por incendio no originado en caso fortuito.

6. CESIN DE LA LOCACIN Y SUBLOCACIN (1213 a 1216). Son dos medios mediante los
cuales el inquilino transmite su derecho a usar y gozar la cosa a un tercero, quien ocupar su
lugar.
Diferencias entre cesin de la locacin y sublocacin:
La cesin de la locacin se rige por las normas de la cesin de derechos. La cosa se recibe
en el estado en que se encuentra, el contrato de locacin no puede ser modificado y la cesin
puede ser onerosa o gratuita.

En la sublocacin hay un nuevo contrato de locacin entre el inquilino original


(sublocador) y el tercero (subinquilino). Se rige por las normas de la locacin. Se puede exigir que
la cosa se entregue en buen estado.
El principio general es que el locatario puede subalquilar en todo o en parte, salvo que
estuviese prohibido por el contrato o por ley. Si el locatario viola la prohibicin establecida, el
locador puede pedir el despojo del 3 ms daos y perjuicios, o la rescisin del contrato ms
daos y perjuicios.

1213, Cesin: Se considera cesin a la sublocacin de toda la cosa.


Solo puede ceder su posicin contractual siempre que se respeten las normas
establecidas para la cesin de la posicin contractual. Si no se respetan esas normas se considera
que se viola la prohibicin de variar el destino de la cosa locada.

1214, Sublocacin: El locatario puede dar en sublocacin parte de la cosa locada, si no hay pacto
en contrario. Para ello debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su intencin de sublocar
e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el destino que
el sublocatario asignar a la cosa.

El locador slo puede oponerse por medio fehaciente, dentro del plazo de diez das de notificado.
El silencio del locador importa su conformidad con la sublocacin propuesta.

La sublocacin contratada pese la oposicin del locador, o con apartamiento de los trminos que
se le comunicaron, viola la

prohibicin de variar el destino de la cosa locada.


En la sublocacin no existen los plazos mnimos ya que existe el principio de que no
puede darse al sublocatario un mejor derecho del que tiene el locatario. Por lo tanto, si el
locatario alquil por 2 aos (plazo mnimo), no puede subalquilar por un plazo mayor, es decir,
tiene que alquilarlo por menos de 2 aos, sin respetar la regla del plazo mnimo.
1215, Relaciones entre sublocador y sublocatario: Entre sublocador y sublocatario rigen las
normas de la locacin y las de este Captulo. Est implcita la clusula de usar y gozar de la cosa
sin transgredir el contrato principal.

1216, Acciones directas: el locador tiene accin directa contra el sublocatario para cobrar el
alquiler adeudado por el locatario, en la medida de la deuda del sublocatario. Tambin puede
exigir de ste el cumplimiento de las obligaciones que la sublocacin le impone, inclusive el
resarcimiento de los daos causados por uso indebido de la cosa.

El sublocatario tiene accin directa contra el locador para obtener a su favor el cumplimiento de
las obligaciones asumidas en el contrato de locacin.

La conclusin de la locacin determina la cesacin de la sublocacin, excepto que se haya


producido por confusin
Cesin o sublocacin prohibida: basta con que el contrato tenga la prohibicin de ceder para que
se considere como implcita la prohibicin de sublocar y viceversa, ya que la finalidad de ambas
es la misma.
Cuando la prohicin es total y absoluta, significa que el locador no quiere otro inquilino
que no sea la persona con la que contrat. Pero, si establece en el contrato que se puede ceder o
sublocar siempre que se tenga su consentimiento, lo que le interesa al locador es que se trate de
una persona solvente y de buen crdito.

7. EXTINCIN DE LA LOCACIN: voluntaria y por despojo.


ARTCULO 1217 Son modos especiales de extincin de la locacin:
a) el cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto en el artculo 1218,
segn el caso;
b) la resolucin anticipada.

ARTICULO 1218. Continuacin de la locacin concluida. Si vence el plazo convenido o el


plazo mnimo legal en ausencia de convencin, y el locatario contina en la tenencia de la cosa,
no hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin en los mismos trminos
contratados, hasta que cualquiera de las partes d por concluido el contrato mediante
comunicacin fehaciente.
La recepcin de pagos durante la continuacin de la locacin no altera lo dispuesto en el
primer prrafo.

El artculo prohbe la tcita reconduccin. Si el locatario permanece en el uso y goce de la


cosa locada no se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin
concluida y bajo sus mismos trminos. El pago del precio es simplemente la contraprestacin por
el uso y goce y no autoriza a presumir la prrroga del contrato. Cualquiera de las partes est
autorizada a comunicar a la otra su voluntad de concluir el contrato prolongado en el tiempo pese
a estar vencido el plazo contractual.
(reconduccin volver a contratar)

Extincin voluntaria: por resolucin anticipada (1221). Contratos a los que se aplica.
1221. Resolucin anticipada. El contrato de locacin puede ser resuelto anticipadamente
por el locatario:
a) si la cosa locada es un inmueble y pasaron seis meses de contrato, debiendo notificar
en forma fehaciente su decisin al locador. Si hace uso de la opcin resolutoria en el primer ao
de vigencia de la relacin locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la
suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un
mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso;
b) en los casos del artculo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses
de alquiler.

ARTICULO 1219 Resolucin imputable al locatario. El locador puede resolver el contrato:


a) por cambio de destino o uso irregular en los trminos del artculo 1205; (hay veces que
sin cambiar el destino, se ejerce un uso abusivo. Y por uso abusivo se refiere a todo uso contrario
a derecho, deshonesto, que va contra la moral y las buenas costumbres. Ejemplos de usos
abusivos: agredir repetidamente a otros locadores del edificio, provocar incidentes a otros
inquilinos, derribar por su cuenta una pared poniendo en peligro la solidez del edificio, etc)
b) por falta de conservacin de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus
veces;
c) por falta de pago de la prestacin dineraria convenida, durante dos perodos
consecutivos. (la resolucin por falta de pago obliga al locatario a resarcir los daos y perjuicios
consiguientes. Previo a la iniciacin de demanda por desalojo por falta de

pago deber intimarse fehacientemente al locatario para que cumpla, otorgando un plazo
para ellos no menor de 10 das a partir del momento que recibe la intimacin, y debiendo
consignar el lugar del pago)

ARTICULO 1220.- Resolucin imputable al locador. El locatario puede resolver el contrato


si el locador incumple:
a) la obligacin de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;
b) la garanta de eviccin o la de vicios redhibitorios.
Por desalojo: causales de vencimiento del plazo, falta de pago, cesin o sublocacin
prohibida, uso abusivo.
ARTICULO 1223. Desalojo. Al extinguirse la locacin debe restituirse la tenencia de la cosa
locada.
El procedimiento previsto en este Cdigo para la clusula resolutoria implcita no se aplica
a la demanda de desalojo por las causas de los artculos 1217 y 1219, inciso c).
El plazo de ejecucin de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez das.

Supresin de la extincin por ejecucin de obras por el locador.


El requisito previo a la demanda de desalojo por falta de pago. Crtica. Intimacin de
pago ARTICULO 1222: Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por
falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la
cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez das corridos
contados a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago.

Renovacin, prrroga y continuacin del contrato bajo los mismos trminos (art. 1218).
Modificacin legal.
Prorrogar: extender algo por un tiempo determinado.
El locatario puede optar al vencimiento del plazo fijado en el contrato un nuevo plazo.
Cmo debe interpretarse la conducta del locatario que sigue en uso y goce de la cosa
locada, pagando los alquileres, pero sin hacer ninguna declaracin sobre la prrroga? Algunos
fallos consideran que alcanza con la simple continuacin en la locacin para tener por prorrogado
el contrato, por lo tanto, ni el locador puede pedir antes de esa fecha el desalojo, ni el locatario
puede desligarse de sus obligaciones.
Aunque el locatario no haya realizado ninguna declaracin, tiene derecho a continuar en
la locacin, por el trmino de la prrroga. Pero la simple continuacin no es suficiente para
considerar al locatario obligado por todo el plazo de la prrroga a menos que las circunstancias
del caso indiquen lo contrario.

Facultades sobre las mejoras tiles ARTICULO 1224.- Facultades sobre las mejoras tiles o
suntuarias. El locatario puede retirar la mejora til o suntuaria al concluir la locacin; pero no
puede hacerlo si acord que quede en beneficio de la cosa, si de la separacin se sigue dao para
ella, o separarla no le ocasiona provecho alguno.
El locador puede adquirir la mejora hecha en violacin a una prohibicin contractual,
pagando el mayor valor que adquiri la cosa.

Prohibicin de tcita reconduccin. Art 1218

Caducidad de la fianza, 1225.- Caducidad de la fianza. Renovacin. Las obligaciones del


fiador cesan automticamente al vencimiento del plazo de la locacin, excepto la que derive de la
no restitucin en tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovacin o
prrroga expresa o tcita, una vez vencido el plazo del contrato de locacin.
Es nula toda disposicin anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como
codeudor o principal pagador, del contrato de locacin original.

8. BREVE HISTORIA DE LA LEGISLACIN DE EMERGENCIA. SUS CONSECUENCIAS


ECONMICAS.
Nocin de fraude a la ley. Violacin de la garanta del artculo 6 de la ley 21.342.
Esta norma expresa: EL Estado garantiza la libertad de contratacin y el ejercicio regular
de los dchos de los contratantes en las locaciones iniciadas o que se inicien a partes del 1 de
enero de 1974. Las condiciones pactadas entre locadores y locatarios no sern alteradas por el
poder pblico ni ste aplicar medidas en relacin con las locaciones urbanas que deben ser
cumplidas a expensas de una sola de las partes.

La doctrina, reconoce que el Estado, no el gobierno, sera civilmente responsable por el


acto administrativo que violase la norma legal an vigente.
Violar la garanta no es ms que violar la ley. Si lo que busc el art. 6 de la ley 21.342 fue
obtener confianza en el sentido que el

Estado no obstaculizara las relaciones entre particulares en materia locativa urbana y la


resp de Estado puede hacerse exigible por va de preceptos grales sin necesidad de un texto
expreso, no parece conveniente mantener la gta referida, lo cual no quiere decir que el poder
pblico intervenga en materia locativa, sino nicamente que la confianza de las partes
contratantes en el sentido de su no intervencin debe reposar no ya en una declaracin legal sino
en ppios grales del dcho.
Leyes de quita del precio.

Responsabilidad del estado por actos lcitos en la doctrina y jurisprudencia.


La responsabilidad es de contenido civil, nunca penal. Es casi unnime el criterio
sustentado por los autores en el sentido que el Edo responde por actos de cualquiera de sus
rganos, sea el que se desempee en la funcin ejecutiva, legislativa o incluso la jcial. El Estado
responde por daos causados aun mediante la sancin de leyes vlidas. Tratndose de
consecuencias de un acto ilcito cabe s hablar de responsabilidad, ms si se trata de efectos de
un acto lcito, correspondera hablar de indemnizacin.

9. Particular referencia al derecho de retencin irregular en el contrato de locacin de


inmuebles urbanos. El error del art. 1226. El ejercicio del derecho de retencin por el locatario lo
faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo hace, al momento de la
percepcin debe compensar ese valor con la suma que le es debida.

10. Nueva funcin econmica de la locacin mobiliaria frente a la aceleracin de los


avances tecnolgicos.

Contratos atpicos con base locativa. Contrato de garaje.


Cuando el cliente tiene asignada una cochera fija el problema es simple, ya que parece
que se trata de un contrato de locacin de cosa, con un accesorio de locacin de servicio
(cuidado, lavado, etc). Pero comnmente las personas no tienen cochera fija. La mayora
considera que se trata de una figura jurdica compleja, un contrato innominado que tiene
caractersticas de la locacin de cosas, del depsito y de la locacin de servicios. En la legislacin
de emergencia se consider a estos contratos como de locacin y sujetos al control del Estado,
aunque actualmente estn ya liberados.
Semejante es el contrato de estacionamiento en una playa, en el cual el playero cobra una
pequea suma de dinero por permitir el estacionamiento y encargarse de su guarda. Hay un
contrato que tiene caractersticas de la locacin y del depsito.

Invalidez de las clusulas de irresponsabilidad del garajista: la ley de defensa del


consumidor considera que las clusulas de limitacin de la responsabilidad son abusivas. Por lo
tanto cuando hay carteles que dicen la empresa no se hace responsable por los daos o prdidas
ocasionadas en los autos se tienen por no convenidas.

Facultad de retencin, 1226.- Facultad de retencin. El ejercicio del derecho de retencin


por el locatario lo faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo hace, al
momento de la percepcin debe compensar ese valor con la suma que le es debida.

1. CONTRATO DE OBRA Y SERVICIOS, DEFINICIONES.


ARTICULO 1251: Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, segn el caso el
contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra,
llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante
una retribucin.
El contrato es gratuito si las partes as lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede
presumirse la intencin de beneficiar.

Caractersticas de ambos
BILATERAL: genera obligaciones recprocas.
CONSENSUAL: contrato se perfecciona con el consentimiento
ONEROSO o puede ser GRATUITO si las partes as lo acuerdan.
TPICO
NO FORMAL

Locacin de obra. Hay locacin de obra cuando el contratista, actuando


independientemente, se obliga a favor del comitente a realizar una obra material o intelectual
mediante una retribucin.

Locacin de servicio. Hay locacin de servicio cuando el prestador de servicio, actuando


independientemente, se obliga a favor del comitente a proveer un servicio mediante una
retribucin.

Diferencias entre locacin de obra y de servicio


La locacin de obra es por tiempo determinado, y la locacin de servicio se da en el
tiempo.
En la locacin de servicio hay un vnculo de dependencia, el prestador se encuentra
subordinado a las rdenes del comitente. Ej: obrero, servicio domstico, etc. En la locacin de
obra no existe ese vnculo de subordinacin, y el contratista es quien tiene la direccin de su
trabajo.
En la locacin de servicio el fin es el trabajo del prestador del servicio,
independientemente de su resultado. En la locacin de obra el fin es el resultado del trabajo del
contratista.
La locacin de servicio corresponde a una obligacin de medios, y la de obra a una
obligacin de resultado.

CALIFICACIN DEL CONTRATO: ART. 1252: Si hay duda sobre la calificacin del contrato, se
entiende que hay contrato de servicios cuando la obligacin de hacer consiste en realizar cierta
actividad independiente de su eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando se
promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega.
Los servicios prestados en relacin de dependencia se rigen por las normas del derecho laboral.
Las disposiciones de este Captulo se integran con las reglas especficas que resulten aplicables a
servicios u obras especialmente regulados.
MEDIOS UTILIZADOS: ARTICULO 1253: A falta de acuerdo sobre el modo de hacer la obra,
el contratista o prestador de los servicios elige libremente los medios de ejecucin del contrato.
COOPERACIN DE TERCEROS: ARTICULO 1254 El contratista o prestador de servicios
puede valerse de terceros para ejecutar el servicio, excepto que de lo estipulado o de la ndole de
la obligacin resulte que fue elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente en todo o
en parte. En cualquier caso, conserva la direccin y la responsabilidad de la ejecucin.

Precio: leyes arancelarias.


ART 1255: El precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su defecto, por
decisin judicial.

Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el


precio de las obras o de los servicios. Cuando dicho precio debe ser establecido judicialmente
sobre la base de la aplicacin de dichas leyes, su determinacin debe adecuarse a la labor
cumplida por el prestador. Si la aplicacin estricta de los aranceles locales conduce a una evidente
e injustificada desproporcin entre la retribucin resultante y la importancia de la labor cumplida,
el juez puede fijar equitativamente la retribucin.

Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida, ninguna
de las partes puede pretender la modificacin del precio total o de la unidad de medida,
respectivamente, con fundamento en que la obra, el servicio o la unidad exige menos o ms
trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto, excepto lo dispuesto en el artculo 1091.

Relaciones entre los profesionales y sus clientes.


Se discute cul es la relacin entre cliente y profesional? Algunos dicen que se trata de un
mandato (descartado). Otros dicen que se trata de un contrato atpico, debido hay que pueden
darse muchas situaciones, y segn cada situacin puede tratarse de un mandato, una locacin de
servicios o de obra, o de un negocio atpico. Para otros es una locacin de servicio o de obra.

Particular referencia a la profesin de abogado.


Los servicios de abogados y procuradores se presumen onerosos, salvo en los casos en
que deben o pueden actuar gratuitamente. Se presume gratuito el patrocinio o representacin de
ascendientes, descendientes o cnyuge del profesional.
Los honorarios pueden ser fijados libremente por las partes. Cuando los honorarios
deben ser fijados por el juez, se fijarn conforme a las leyes locales, pero el conjunto de los
honorarios de los profesionales de todo tipo no puede exceder del 25% del monto de la
sentencia.
Tanto abogados como procuradores son responsables por los daos que resulten a sus
clientes por negligencia en el desempeo de su contrato profesional.

Breve nocin de la ley de arancel de abogados. Los honorarios profesionales de


abogados y procuradores devengados en juicios, gestiones administrativas y prestaciones
extrajudiciales, deben considerarse como remuneraciones al trabajo personal del profesional y se
regirn por las disposiciones de la presente ley.
1- Si se trata de una relacin entre cliente y abogado que trabaja por su propia cuenta, el
cliente solo debe los honorarios correspondientes al trabajo ya realizado y no responde por lo
que el profesional esperaba ganar con su restante actuacin en el juicio.
2- Si hubiera acordado pacto de cuota litis, la situacin cambia ya que el profesional
realiz gastos y adquiri contractualmente el derecho a una parte de lo que resulte del juicio. El
cliente no puede desistir, salvo que le pague al abogado el mximo que le poda haber
correspondido en caso de xito. Tambin puede desistir si el abogado incurri en alguna
negligencia declarada por el juez, en este caso, se estara frente a un incumplimiento del abogado
que autoriza al cliente a rescindir el contrato.
3- Si el abogado estuviera a sueldo del cliente y su labor es subordinado, habitual y
profesional, tiene derecho a la indemnizacin de preaviso y despido.

Principales normas de tica profesional de los abogados


El abogado debe mantener el honor y la dignidad profesional. Debe combatir por todos
los medios lcitos, la conducta inmoral de los jueces y colegas y denunciarla a las autoridades
competentes o al Colegio de Abogados.
Deber principal es respetar y hacer respetar la ley y las autoridades legtimas.
El abogado tiene libertad para aceptar o rechazar asuntos en que se solicite su patrocinio,
sin necesidad de expresar motivos, salvo en el caso de nombramiento judicial o del Colegio de
abogados, donde debe presentar justa causa.
Debe guardar el secreto profesional, que comprende tanto a las confidencias recibidas del
cliente, del adversario, y de los colegas.
No debe admitir que se lo exima de la obligacin de guardar el secreto profesional.

2. OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN LOS CONTRATOS DE OBRA Y SERVICIOS.


Obligaciones del contratista o del prestador
ARTICULO 1256: El contratista o prestador de servicios est obligado a:
a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos
razonablemente requeridos al tiempo de su realizacin por el arte, la ciencia y la tcnica
correspondientes a la actividad desarrollada;
b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligacin
comprometida;
c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecucin de la obra o del servicio,
excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;
d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en
caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese
conocer;
e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que
razonablemente corresponda segn su ndole.

Obligaciones del comitente


ARTCULO 1257: El comitente est obligado a:
a) pagar la retribucin;
b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboracin necesaria, conforme a las
caractersticas de la obra o del servicio;
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artculo 1256.
RIESGOS DE LA CONTRATACIN: ARTICULO 1258.- Riesgos de la contratacin. Si los bienes
necesarios para la ejecucin de la obra o del servicio perecen por fuerza mayor, la prdida la
soporta la parte que deba proveerlos.

3. SUPUESTOS ESPECIALES DE EXTINCIN DEL CONTRATO


Por cumplimiento, imposibilidad de ejecucin (1267), destruccin o deterioro (1268)

Muerte del comitente: ART. 1259: la muerte del comitente no extingue el contrato,
excepto que haga imposible o intil la ejecucin
Muerte del contratista o prestador: ART. 1260: La muerte del contratista o prestador
extingue el contrato, excepto que el comitente acuerde continuarlo con los herederos de aqul.
En caso de extincin, el comitente debe pagar el costo de los materiales aprovechables y el valor
de la parte realizada en proporcin al precio total convenido.
Desistimiento unilateral: ART. 1261: El comitente puede desistir del contrato por su sola
voluntad, aunque la ejecucin haya comenzado; pero debe indemnizar al prestador todos los
gastos y trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido obtener. El juez puede reducir
equitativamente la utilidad si la aplicacin estricta de la norma conduce a una notoria injusticia.

Aplicacin del supuesto al pacto de cuota litis: La existencia de un arancel legal, no


impide a los abogados/procuradores suscribir con sus clientes el pacto de cuota litis, mediante el
cual ambas se asocian en el resultado del juicio. El profesional se compromete a pagar las costas
del juicio en caso de que se pierda a cambio del reconocimiento de un porcentaje sustancial en
caso de triunfo.
Rige el principio de libertad de formas, aunque lo normal es la escritura.
Efectos: el abogado adquiere un derecho al resultado lquido del juicio, que no puede
exceder el 40% computados los honorarios.
Cuando la participacin del profesional excediere el 20% quedan a cargo de este los
gastos y costas del juicio (salvo pacto en contrario).

4. CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA.


Comparaciones.
La locacin de servicio corresponde a una obligacin de medios, y la de obra a una
obligacin de resultado.
Diferencias con el mandato: el mandato tiene por finalidad la realizacin de actos
jurdicos, la locacin de obra tiene por finalidad obtener la realizacin de una obra determinada.
En el mandato hay representacin y en la locacin de obra no.
Diferencias con la locacin de cosas: en la locacin de cosa se entrega una cosa para que
se use y goce, a cambio de un precio, y luego debe ser restituida. La locacin de obra debe
realizarse una obra determinada.
Diferencia con la compraventa de cosa futura: en la compraventa de cosa futura el
comprador adquiere la cosa sin posibilidad de modificar las caractersticas de la cosa. En la
locacin de obra, el comitente influye en las condiciones y caractersticas del objeto a crear.

Supuestos de responsabilidad precontractual en la actividad de los arquitectos e


ingenieros
El arquitecto o ingeniero que hace los planos o dirige la obra, tiene una responsabilidad
distinta de la del constructor, que hay que verla en tres casos:
Si el arquitecto solo hizo los planos, responde por los errores o vicios de los
planos, por los errores de los clculos en la resistencia de las estructuras, por no haber previsto
fallas o falta de solidez en el suelo, por falta de cumplimiento de las reglamentaciones
municipales, pero NO por defectos de ejecucin y mala calidad de los materiales utilizados.
Si el arquitecto hizo los planos y dirigi la obra, responde adems de la
responsabilidad por los planos y demas, responde tambin por los vicios de ejecucin y por la
calidad de los materiales.
Si el arquitecto dirigi la obra utilizado planos ajenos, responde por la calidad de
los materiales y del trabajo, y adems por los vicios o defectos de los planos, ya que como
profesional no deberan pasarle inadvertidos.

Incurre en responsabilidad precontractual, cuando inicia tentativas negociales sabiendo


que no van a terminar en un contrato, ya sea porque tiene una decisin contraria ya tomada, o
porque se conoce una causa que impedir concretarlo. Debe responder por los daos al inters
negativo.

5. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMITENTE (LOCADOR) (art. 1257)


-pagar la retribucin. [El precio debe pagarse al hacerse la entrega de ella si no hay
plazo acordado.]
-proporcionar al contratista la colaboracin necesaria.
-recibir la obra si fue ejecutada conforme a los dispuesto por el art. 1256.
Sistema de contratacin del precio: determinacin por costos y costas, ajuste alzado,
unidad de medida y precio fijo.
ARTICULO 1262.- Sistemas de contratacin. La obra puede ser contratada por ajuste
alzado, tambin denominado retribucin global, por unidad de medida, por coste y costas o por
cualquier otro sistema convenido por las partes. La contratacin puede hacerse con o sin
provisin de materiales por el comitente. Si se trata de inmuebles, la obra puede realizarse en
terreno del comitente o de un tercero. Si nada se convino ni surge de los usos, se presume,
excepto prueba en contrario, que la obra fue contratada por ajuste alzado y que es el contratista
quien provee los materiales.

ARTICULO 1263.- Retribucin. Si la obra se contrata por el sistema de ejecucin a coste y costas,
la retribucin se determina sobre el valor de los materiales, de la mano de obra y de otros gastos
directos o indirectos.

ARTICULO 1265.- Diferencias de retribucin surgida de modificaciones autorizadas. A falta


de acuerdo, las diferencias de precio surgidas de las modificaciones autorizadas en este Captulo
se fijan judicialmente.
ARTICULO 1266.- Obra por pieza o medida. Si la obra fue pactada por pieza o medida sin
designacin del nmero de piezas o de la medida total, el contrato puede ser extinguido por
cualquiera de los contratantes concluidas que sean las partes designadas como lmite mnimo,
debindose las prestaciones correspondientes a la parte concluida.
Si se ha designado el nmero de piezas o la medida total, el contratista est obligado a entregar la
obra concluida y el comitente a pagar la retribucin que resulte del total de las unidades
pactadas.

La fijacin del precio puede hacerse de diversas formas:


Ajuste alzado: se establece al iniciarse, un precio fijo e invariable para toda la
obra. Las modificaciones del precio de los materiales no modifican el precio pactado.
Por unidad de medida: el precio se fija por medida o por unidades tcnicas. Ej:
1000 dlares por km de camino construido. Se fija el valor al concluir el contrato despus de
rendir cuentas.
A coste y costas: el contratista adquiere e invierte los materiales, contratando la
mano de obra. l paga los salarios correspondientes, hacindolo por cuenta del comitente, que a
su vez reembolsar dichos pagos en las fechas acordadas, con ms un beneficio o porcentaje fijo,
acordado en el contrato.
Precio fijo: se respeta el acordado al momento de la contratacin sin
modificaciones. Se trata de una suma fija e inamovible que debe ser abonada cuando se entrega
la obra.

Derecho a verificar, 1269.- En todo momento, y siempre que no perjudique el desarrollo


de los trabajos, el comitente de una obra tiene derecho a verificar a su costa el estado de avance,
la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados.

Aceptacin de la obra: 1270.- Aceptacin de la obra. La obra se considera aceptada cuando


concurren las circunstancias del artculo 747.---> (Cualquiera de las partes tiene derecho a
requerir la inspeccin de la cosa en el acto de su entrega. La recepcin de la cosa por el acreedor
hace presumir la inexistencia de vicios aparentes y la calidad adecuada de la cosa)

Efectos de la aceptacin. La aceptacin es el acto jurdico unilateral no formal mediante el cual el


comitente exterioriza su conformidad con la obra realizada por el contratista.
Aceptacin provisional.

Plazos de garanta: 1272. Plazos de garanta. Si se conviene o es de uso un plazo de garanta para
que el comitente verifique la obra o compruebe su funcionamiento, la recepcin se considera
provisional y no hace presumir la aceptacin.
Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino, no se
pact un plazo de garanta ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el contratista:
a) queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes;
b) responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepcin, con la extensin
y en los plazos previstos para la garanta por vicios ocultos prevista en los artculos 1054 y
concordantes.

6. DERECHO Y OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA, 1256.


-ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales.
-informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligacin
comprometida.
-usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informar
inmediatamente si son impropios o tengan vicios.
-ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido.

Imposibilidad de variar el precio, proyecto acordado. Excepciones:


ARTICULO 1264: Cualquiera sea el sistema de contratacin, el contratista no puede variar el
proyecto ya aceptado sin autorizacin escrita del comitente, excepto que las modificaciones sean
necesarias para ejecutar la obra conforme a las reglas del arte y no hubiesen podido ser previstas
al momento de la contratacin; la necesidad de tales modificaciones debe ser comunicada
inmediatamente al comitente con indicacin de su costo estimado. Si las variaciones implican un
aumento superior a la quinta parte del precio pactado, el comitente puede extinguirlo
comunicando su decisin dentro del plazo de diez das de haber conocido la necesidad de la
modificacin y su costo estimado.
El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que no impliquen cambiar
sustancialmente la naturaleza de la obra.

Imposibilidad de ejecucin de la obra sin culpa


ARTICULO 1267 Si la ejecucin de una obra o su continuacin se hace imposible por causa no
imputable a ninguna de las partes, el contrato se extingue. El contratista tiene derecho a obtener
una compensacin equitativa por la tarea efectuada.

7. RESPONSABILIDADES ESPECIALES DE ESTE CONTRATO.


1268.- Destruccin o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega. La
destruccin o el deterioro de una parte importante de la obra por caso fortuito antes de haber
sido recibida autoriza a cualquiera de las partes a dar por extinguido el contrato, con los
siguientes efectos:
a) si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente, el
contratista tiene derecho a su valor y a una compensacin equitativa por la tarea efectuada;
b) si la causa de la destruccin o del deterioro importante es la mala calidad o inadecuacin de los
materiales, no se debe la remuneracin pactada aunque el contratista haya advertido
oportunamente esa circunstancia al comitente;
c) si el comitente est en mora en la recepcin al momento de la destruccin o del deterioro de
parte importante de la obra, debe la remuneracin pactada.
ARTICULO 1273.- Obra en ruina o impropia para su destino. El constructor de una obra
realizada en inmueble destinada por su naturaleza a tener larga duracin responde al comitente y
al adquirente de la obra por los daos que comprometen su solidez y por los que la hacen
impropia para su destino. El constructor slo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena.
No es causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero, ni
el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el contratista.

1274.- Extensin de la responsabilidad por obra en ruina o impropia para su destino. La


responsabilidad prevista en el artculo 1273 se extiende concurrentemente:
a) a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir si hace de esa
actividad su profesin habitual;
b) a toda persona que, aunque actuando en calidad de mandatario del dueo de la obra, cumple
una misin semejante a la de un contratista;
c) segn la causa del dao, al subcontratista, al proyectista, al director de la obra y a cualquier
otro profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construccin referido a la obra
daada o a cualquiera de sus partes.
1277.- Responsabilidades complementarias. El constructor, los subcontratistas y los
profesionales que intervienen en una construccin estn obligados a observar las normas
administrativas y son responsables, incluso frente a terceros, de cualquier dao producido por el
incumplimiento de tales disposiciones.

Caducidad de la accin, 1275.- Plazo de caducidad. Para que sea aplicable la responsabilidad
prevista en los artculos 1273 y 1274, el dao debe producirse dentro de los diez aos de
aceptada la obra.
Invalidez de las clusulas de exencin o limitacin de responsabilidad.
1276.- Nulidad de la clusula de exclusin o limitacin de la responsabilidad. Toda clusula que
dispensa o limita la responsabilidad prevista para los daos que comprometen la solidez de una
obra realizada en inmueble destinada a larga duracin o que la hacen impropia para su destino, se
tiene por no escrita.

8. CONTRATO DE LOCACIN DE SERVICIOS

Relacin con el contrato de trabajo: no puede asimilarse el contrato de trabajo a la


locacin de servicios, ya que el contrato de trabajo corresponde a una rama de derecho donde
predomina la intervencin del Estado y el orde pblico, y la locacin de servicios es una
institucin del derecho civil, donde las partes, en pie de igualdad celebran el contrato, sin
subordinacin plena ni con fines de continuar en el tiempo, ms all del necesario para la
prestacin del servicio.
OBJETO: el mismo que el del contrato de trabajo: la prestacin de un servicio. Lo que
importa es la responsabilidad, en la locacin de servicio la responsabilidad es ms limitada.

Capacidad. Es necesario que quienes celebren el contrato de locacin tengan la


administracin de sus bienes, ya que la locacin de servicios importa un acto de administracin.
Capacidad de menores para realizar trabajos: Con la autorizacin paterna o judicial, el
menor de 18 aos puede contratar por s la realizacin de una actividad laboral. Desde los 18
aos el menor puede celebrar contrato de trabajo en actividad honesta sin consentimiento ni
autorizacin de su representante. El menor que hubiere obtenido titulo habilitante para el
ejercicio de una profesin podr ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin.
En los 2 supuestos precedentes, el menor puede administrar y disponer libremente de los bienes
que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a
ellos (art. 128).

Forma: El contrato es consensual y no formal, habitualmente se contrata en forma verbal,


pues corresponde a una obligacin de medios.

Prueba: admitindose cualquier clase de prueba para acreditar la existencia del contrato.
No requiere forma especfica. Generalmente se celebra verbalmente y sin documentacin. Se
puede hacer por testigos

El precio en el contrato de servicios. Ley 24.432.


La ley 24.432 agrega un prrafo al art. 1627: Las partes podrn ajustar libremente el
precio de los servicio, sin que dicha facultad pueda ser cercenada por leyes locales. Cuando el
precio por los servicios prestados deba ser establecido judicialmente sobre la base de la
aplicacin en normas locales, su determinacin deber adecuarse a la labor cumplida por el
prestador del servicio, los jueces debers reducir equitativamente ese precio, por debajo del valor
que resultare de la aplicacin estricta de los mnimos arancelarios locales, si esta ltima
condujere a una evidente e injustificada desproporcin entre la retribucin resultante y la
importancia de la labor cumplida.

Este agregado es inconstitucional porque no se puede dictar una norma al respecto,


porque corresponde a las provincias legislar sobre esta temtica y porque las mismas no han
delegado esa labor a la nacin.

ARTICULO 13: Los jueces debern regular honorarios a los profesionales, peritos, sndicos,
liquidadores y dems auxiliares de la justicia, por la labor desarrollada en procesos judiciales o
arbitrales, sin atender a los montos o porcentuales mnimos establecidos en los regmenes
arancelarios nacionales o locales que rijan su actividad, cuando la naturaleza, alcance, tiempo,
calidad o resultado de la tarea realizada o el valor de los bienes que se consideren, indicaren
razonablemente que la aplicacin estricta lisa y llana de esos aranceles ocasionara una evidente e
injustificada desproporcin entre la importancia del trabajo efectivamente cumplido y la
retribucin que en virtud de aquellas normas arancelarias habra de corresponder. En tales casos,
la resolucin que as lo determine deber indicar, bajo sancin de nulidad, el fundamento
explcito y circunstanciado de las
razones que justificaren la decisin.
Djanse sin efecto todas las normas arancelarias que rijan la actividad de los
profesionales o expertos que actuaren como auxiliares de la justicia, por labores desarrolladas en
procesos judiciales o arbitrales, en cuanto se opongan a lo dispuesto en el prrafo anterior.

ARTICULO 14: Los profesionales o expertos de cualquier actividad podrn pactar con sus
clientes la retribucin de sus honorarios, sin sujecin a las escalas contenidas en las
correspondientes normas arancelarias. En caso de que tales honorarios deban ser abonados por
labores desarrolladas en procesos judiciales o arbitrales, quedar a salvo el derecho de los
profesionales de percibir honorarios a cargo de otra parte condenada en costas.

Duracin y resolucin de contrato


ARTICULO 1278.- Normas aplicable. Resultan aplicables a los servicios las normas de la
Seccin 1 de este Captulo y las correspondientes a las obligaciones de hacer.

El art. remite a las normas relativas a las obligaciones de hacer e incorpora la remisin a
la seccin primera del Captulo 6 referida a las disposiciones comunes a los contratos de obra o
de servicios.

ARTICULO 1279.- Servicios continuados. El contrato de servicios continuados puede pactarse por
tiempo determinado. Si nada se ha estipulado, se entiende que lo ha sido por tiempo
indeterminado. Cualquiera de las partes puede poner fin al contrato de duracin indeterminada;
para ello debe dar preaviso con razonable anticipacin.

1. TEORA DE LA REPRESENTACIN. REPRESENTACIN LEGAL Y VOLUNTARIA.


SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS (358 A 361).
358. Principio. Fuentes. Los actos jurdicos entre vivos pueden ser celebrados por medio
de representante, excepto en los casos en que la ley exige que sean otorgados por el titular del
derecho.
La representacin es voluntaria cuando resulta de un acto jurdico, es legal cuando resulta de una
regla de derecho, y es orgnica cuando resulta del estatuto de una persona jurdica.
En las relaciones de familia la representacin se rige, en subsidio, por las disposiciones de este
Captulo.
359: Efectos. Los actos celebrados por el representante en nombre del representado y en los
lmites de las facultades conferidas por la ley o por el acto de apoderamiento, producen efecto
directamente para el representado.
360: Extensin. La representacin alcanza a los actos objeto del apoderamiento, a las facultades
otorgadas por la ley y tambin a los actos necesarios para su ejecucin.
361: Limitaciones. La existencia de supuestos no autorizados y las limitaciones o la extincin del
poder son oponibles a terceros si stos las conocen o pudieron conocerlas actuando con la debida
diligencia
362: Caracteres. La representacin voluntaria comprende slo los actos que el
representado puede otorgar por s mismo. Los lmites de la representacin, su extincin, y las
instrucciones que el representado dio a su representante, son oponibles a terceros si stos han
tomado conocimiento de tales circunstancias, o debieron conocerlas obrando con cuidado y
previsin.
365: Vicios. El acto otorgado por el representante es nulo si su voluntad est viciada.
Pero si se ha otorgado en ejercicio de facultades previamente determinadas por el representado
es nulo slo si estuvo viciada la voluntad de ste.
El representado de mala fe no puede aprovecharse de la ignorancia o la buena fe del
representante.
366.- Actuacin en ejercicio del poder. Cuando un representante acta dentro del marco de su
poder, sus actos obligan directamente al representado y a los terceros. El representante no queda
obligado para con los terceros, excepto que haya garantizado de algn modo el negocio. Si la
voluntad de obrar en nombre de otro no aparece claramente, se entiende que ha procedido en
nombre propio.
368: Acto consigo mismo. Nadie puede, en representacin de otro, efectuar consigo mismo un
acto jurdico, sea por cuenta propia o de un tercero, sin la autorizacin del representado.
Tampoco puede el representante, sin la conformidad del representado, aplicar fondos o rentas
obtenidos en ejercicio de la representacin a sus propios negocios, o a los ajenos confiados a su
gestin.

La representacin. En general, las personas realizan sus negocios por s mismas, en forma
directa o personal. Sin embargo, hay ocasiones en que por diversas circunstancias, lejana o
razones de tiempo, se hace necesario encomendar a una tercera persona que acte en lugar del
directamente interesado, sustituyndolo.-
Desde tiempos remotos, se ha utilizado la figura del gestor o del representante; adems
todos los incapaces lo tienen para adquirir derechos y contraer obligaciones, y las personas
jurdicas que tambin deben actuar a travs de sus representantes.

Representacin legal y voluntaria


Entre ambas representaciones existen diferencias fundamentales que derivan de la
misma ley.-
Ninguno puede contratar a nombre de un tercero sin estar autorizado por l o sin tener
por ley su representacin..
El origen de la representacin puede ser:
a) Un acto voluntario, propio de la autonoma privada, por el que una persona confiere a
otra la autorizacin para actuar en su nombre- Es la llamada representacin voluntaria.-
b) Una disposicin legal que en proteccin de los incapaces les designa un representante
capaz, facultado y obligado a actuar en tal cargo.- Es la representacin legal.-

Observamos que los representantes voluntarios o convencionales, actan por decisin del
interesado y con dependencia de ste, que establece las bases, las directrices y todos los detalles
de la actuacin representativa.- La voluntad para la celebracin del negocio, es del
representado.-
En cambio, los representantes legales sustituyen la actividad jurdica de sus
representados por la suya propia, sometindolos a sus propias decisiones.- Ej.: los padres
respecto de sus hijos, a travs de la patria potestad; del tutor, respecto de su pupilo; del curador,
respecto del insano; etc.-
------La representacin puede ser voluntaria o legal. La diferencia entre estas es la fuente
de origen. La voluntaria se origina por la simple voluntad de las partes. Y la legal se origina por
disposicin de la ley.
La representacin voluntaria nace de un acto de apoderamiento. El acto de
apoderamiento es la entrega de poder a otra persona para que realice actos. Se trata de una
manifestacin unilateral de la voluntad.
El poder es la autorizacin para realizar el encargo especfico. Tiene que ver con la
forma.------
En la representacin la parte sustancial es el representado y la parte formal el
representante.

Actuacin en nombre ajeno o representacin directa-


En los casos analizados, representacin voluntaria y legal, la funcin es idntica: una
persona (representante) facultada convencional o legalmente, acta en nombre y por cuenta de
otro (representado), de manera tal que el resultado de su actuacin recae directamente en la
esfera jurdica del representado.- En ambos casos, el representante acta en nombre del
representado.- Los terceros contratantes deben conocer desde el primer momento que estn
contratando con el representado.-
Esta situacin es la que llamamos actuacin en nombre ajeno que permite apreciar
desde el primer momento con quin se est contratando.- Ej.: Juan es menor de edad, y puede
comprar o vender a travs de sus padres; Facultad Editora S.R.L. acta a travs de su gerente,
etc.-
Todos los derechos y obligaciones nacidos del acto celebrado, obligan al representado de
la misma manera que si hubiera actuado personalmente.-
Consecuentemente, llamamos a esta representacin directa.-

Legitimacin de la representacin-
Para que exista la representacin, debe existir legitimacin que significa que una
persona puede actual como representante cuando est facultada legal o convencionalmente
para ello.- Debe tener poder .-
Mediante el poder se limitan y concretan las facultades del representante.- El poder es
un acto unilateral extendido por el representado.- Puede consistir en el otorgamiento de
facultades para actuar en un asunto concreto, y se le denomina poder especial; o bien se puede
facultar al representante para que realize varios asuntos y negocios, recibiendo en este caso el
nombre de poder general.- En el caso de la representacin legal, el representado no es quien
otorga las facultades, sino que el representante asume tal calidad por estar previsto por la ley
(menores) o determinado por la justicia (curador).-

Actuacin en nombre ajeno sin representacin.-


En la prctica hay numerosos casos en que personas actan por otras sin contar con la
legitimacin apropiada, sin contar con el poder correspondiente o fuera de los lmites que en l
se fijan.-
.El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga autorizacin o
representacin legal, es de ningn valor y no obliga ni al que lo hizo. Conclumos que el negocio o
contrato celebrado entre el representante y el tercero deber considerarse ineficaz.- A quien
acta de esta manera, se le conoce con el nombre de falso procurador.-

La representacin indirecta o en nombre propio y por cuenta de terceros.-


La actuacin por cuenta ajena puede darse en diversas situaciones.- Ocurre que se desea
por diversos motivos (a veces trascendentes, otras intrascendentes) ocultar la actuacin en
nombre ajeno.- Por ejemplo, un poltico que no desea que la prensa se entere de una compra
que est realizando, precisamente a travs de un tercero que acta en nombre propio y por su
cuenta.-
Se caracteriza la representacin indirecta por:
a) el representante acta en nombre propio y
b) por cuenta ajena.-
Ante la inexistencia de una relacin directa e inmediata entre representado y tercero, se
le denomina a estos supuestos representacin indirecta, an cuando en ella no existe una
verdadera representacin

2. Remisin a la parte general del derecho civil. El acto de apoderamiento. El poder.


En lo que atae al mandato, no existen problemas peculiares sobre el consentimiento.
Pero hay que advertir que en este caso, no hay por lo general una nica declaracin de voluntad
comn como normalmente ocurre en los contratos, sino que hay dos actos unilaterales, que
generalmente no coinciden en el tiempo: el primero, el acto de apoderamiento, por el cual una
persona otorga a otra el poder de obrar en nombre de ella; el segundo, la aceptacin. Se trata de
una oferta de contrato aceptada por la otra parte. De ah que el Cdigo haya regulado por
separado las formas del otorgamiento y la aceptacin del poder.

Por consiguiente, si el mandante fallece antes de que el mandatario haya aceptado, no


podr ste hacerlo.
Otorgamiento de poder a un incapaz, 364.- Capacidad. En la representacin voluntaria el
representado debe tener capacidad para otorgar el acto al momento del apoderamiento; para el
representante es suficiente el discernimiento.

Forma: Poderes en escritura pblica y en instrumentos privados.


Por excepcin, la ley exige que ciertos mandatos sean otorgados en escritura pblica;
tales son los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio y los poderes para
administrar bienes o que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en
escritura pblica.

La importancia de los intereses comprometidos en estos casos hace prudente exigir la


formalidad de la escritura pblica, que permite conocer fehacientemente el alcance de los
poderes otorgados. Sin embargo, la exigencia ha resultado en la prctica demasiado pesada y la
jurisprudencia se ha encargado de desvirtuarla en buena medida. As, por ejemplo,, el mandato
para comprar o vender inmuebles debe ser otorgado por escritura pblica; pero los tribunales
han distinguido entre la escritura traslativa de dominio, para firmar la cual se requiere poder
otorgado en esa forma y el boleto de compraventa para el cual basta una autorizacin privada.

Poder general y facultades expresas, 375.- Poder conferido en trminos generales y


facultades expresas. Las facultades contenidas en el poder son de interpretacin restrictiva. El
poder conferido en trminos generales slo incluye los actos propios de administracin ordinaria y
los necesarios para su ejecucin.
Son necesarias facultades expresas para:
a) peticionar el divorcio, la nulidad de matrimonio, la modificacin, disolucin o liquidacin del
rgimen patrimonial del matrimonio;
b) otorgar el asentimiento conyugal si el acto lo requiere, caso en el que deben identificarse los
bienes a que se refiere;
c) reconocer hijos, caso en el que debe individualizarse a la persona que se reconoce;
d) aceptar herencias;
e) constituir, modificar, transferir o extinguir derechos reales sobre inmuebles u otros bienes
registrables;
f) crear obligaciones por una declaracin unilateral de voluntad;
g) reconocer o novar obligaciones anteriores al otorgamiento del poder;
h) hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin;
i) renunciar, transar, someter a juicio arbitral derechos u obligaciones, sin perjuicio de las reglas
aplicables en materia de concursos y quiebras;
j) formar uniones transitorias de empresas, agrupamientos de colaboracin empresaria,
sociedades, asociaciones, o fundaciones;
k) dar o tomar en locacin inmuebles por ms de tres aos, o cobrar alquileres anticipados por
ms de un ao;
l) realizar donaciones, u otras liberalidades, excepto pequeas gratificaciones habituales;
m) dar fianzas, comprometer servicios personales, recibir cosas en depsito si no se trata del
necesario, y dar o tomar dinero en prstamo, excepto cuando estos actos correspondan al objeto
para el que se otorg un poder en trminos generales.

Poder aparente, 367.- Representacin aparente. Cuando alguien ha obrado de manera


de inducir a un tercero a celebrar un acto jurdico, dejndolo creer razonablemente que negocia
con su representante, sin que haya representacin expresa, se entiende que le ha otorgado
tcitamente poder suficiente.
A tal efecto se presume que:
a) quien de manera notoria tiene la administracin de un establecimiento abierto al pblico es
apoderado para todos los actos propios de la gestin ordinaria de ste;
b) los dependientes que se desempean en el establecimiento estn facultados para todos los
actos que ordinariamente corresponden a las funciones que realizan;
c) los dependientes encargados de entregar mercaderas fuera del establecimiento estn
facultados a percibir su precio otorgando el pertinente recibo.

Autocontrato. Efectos de los actos cumplidos por el representante en exceso de sus


atribuciones.
368.- Acto consigo mismo. Nadie puede, en representacin de otro, efectuar consigo
mismo un acto jurdico, sea por cuenta propia o de un tercero, sin la autorizacin del
representado. Tampoco puede el representante, sin la conformidad del representado, aplicar
fondos o rentas obtenidos en ejercicio de la representacin a sus propios negocios, o a los ajenos
confiados a su gestin.
Un ejemplo de esto es: representado encarga al representante que compre una silla. El
representante a su vez era representante de otra persona que le encarga que venda esa misma
silla que quera comprar el primero. En este caso, aparentemente el representante contrata
consigo mismo, pero esto no es as, ya que acta en nombre de sus representados.
Ratificacin por el dueo del negocio: forma y tiempo (art. 369 a 371).
369.- Ratificacin. La ratificacin suple el defecto de representacin. Luego de la ratificacin, la
actuacin se da por autorizada, con efecto retroactivo al da del acto, pero es inoponible a
terceros que hayan adquirido derechos con anterioridad.
----------Ratificacin: significa confirmar el hecho por el representante------------
370.- Tiempo de la ratificacin. La ratificacin puede hacerse en cualquier tiempo, pero los
interesados pueden requerirla,

fijando un plazo para ello que no puede exceder de quince das; el silencio se debe
interpretar como negativa. Si la ratificacin depende de la autoridad administrativa o judicial, el
trmino se extiende a tres meses. El tercero que no haya requerido la ratificacin puede revocar
su consentimiento sin esperar el vencimiento de estos trminos.
371.- Manifestacin de la ratificacin. La ratificacin resulta de cualquier manifestacin expresa
o de cualquier acto o comportamiento concluyente que necesariamente importe una aprobacin
de lo que haya hecho el que invoca la representacin.

Obligaciones del representante y del representado.


372.- Obligaciones y deberes del representante. El representante tiene las siguientes
obligaciones y deberes:
a) de fidelidad, lealtad y reserva;
b) de realizacin de la gestin encomendada, que exige la legalidad de su prestacin, el
cumplimiento de las instrucciones del representado, y el desarrollo de una conducta segn los
usos y prcticas del trfico;
c) de comunicacin, que incluye los de informacin y de consulta;
d) de conservacin y de custodia;
e) de prohibicin, como regla, de adquirir por compraventa o actos jurdicos anlogos los bienes
de su representado;
f) de restitucin de documentos y dems bienes que le correspondan al representado al concluirse
la gestin.
373.- Obligaciones y deberes del representado. El representado tiene las siguientes
obligaciones y deberes:
a) de prestar los medios necesarios para el cumplimiento de la gestin;
b) de retribuir la gestin, si corresponde;
c) de dejar indemne al representante.

Pluralidad y sustitucin de representantes.


377.- Sustitucin. El representante puede sustituir el poder en otro. Responde por el
sustituto si incurre en culpa al elegir. El representado puede indicar la persona del sustituto, caso
en el cual el representante no responde por ste.
El representado puede prohibir la sustitucin.
378.- Pluralidad de representantes. La designacin de varios representantes, sin indicacin de que
deban actuar conjuntamente, todos o algunos de ellos, se entiende que faculta a actuar
indistintamente a cualquiera de ellos.
379.- Apoderamiento plural. El poder otorgado por varias personas para un objeto de inters
comn puede ser revocado por cualquiera de ellas sin dependencia de las otras.
380.- Extincin. El poder se extingue:
a) por el cumplimiento del o de los actos encomendados en el apoderamiento;
b) por la muerte del representante o del representado; sin embargo subsiste en caso de muerte
del representado siempre que haya sido conferido para actos especialmente determinados y en
razn de un inters legtimo que puede ser solamente del representante, de un tercero o comn a
representante y representado, o a representante y un tercero, o a representado y tercero;
c) por la revocacin efectuada por el representado; sin embargo, un poder puede ser conferido de
modo irrevocable, siempre que lo sea para actos especialmente determinados, limitado por un
plazo cierto, y en razn de un inters legtimo que puede ser solamente del representante, o de un
tercero, o comn a representante y representado, o a representante y un tercero, o a
representado y tercero; se extingue llegado el transcurso del plazo fijado y puede revocarse si
media justa causa;
d) por la renuncia del representante, pero ste debe continuar en funciones hasta que notifique
aqulla al representado, quien puede actuar por s o reemplazarlo, excepto que acredite un
impedimento que configure justa causa;
e) por la declaracin de muerte presunta del representante o del representado;
f) por la declaracin de ausencia del representante;
g) por la quiebra del representante o representado;
h) por la prdida de la capacidad exigida en el representante o en el representado.

Oponibilidad de la extincin.
381.- Oponibilidad a terceros. Las modificaciones, la renuncia y la revocacin de los
poderes deben ser puestas en conocimiento de los terceros por medios idneos. En su defecto, no
son oponibles a los terceros, a menos que se pruebe que stos conocan las modificaciones o la
revocacin en el momento de celebrar el acto jurdico.
Las dems causas de extincin del poder no son oponibles a los terceros que las hayan ignorado
sin su culpa.

3. Contrato de mandato. Concepto.


1319.- Definicin. Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o
ms actos jurdicos en inters de otra.
El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tcitamente. Si una persona sabe que
alguien est haciendo algo en su

inters, y no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende que ha conferido tcitamente


mandato. La ejecucin del mandato implica su aceptacin aun sin mediar declaracin expresa
sobre ella.
El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte (mandante) da a otra
(mandatario) el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y
de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.
Una persona da poder, le hace un encargo a otra para que en su nombre realice un
acto. Este contrato sirve como un medio para llevar a cabo actos jurdicos.

Este contrato presenta tres elementos particulares que lo integran, y si no existen, no hay
contrato de mandato:
-mandato: que es el contrato propiamente dicho, perfeccionado por el consentimiento;
-poder: es el instrumento que formaliza el contrato;
-representacin: es la investidura, la autorizacin otorgada por el mandante al
mandatario.-
La representacin es requisito indispensable, pero algunos autores han criticado esta
posicin, pues dicen que se puede concebir el mandato sin representacin en el caso del
mandato oculto.- ste es un verdadero contrato simulado, por el que el mandatario obra en
nombre propia aunque por encargo del mandante (art. 1929 C.Cvi.).-
Partes del mandato:
-Mandante: le pide al mandatario que realice actos jurdicos.
-Mandatario: realiza los actos que le exige el mandante que haga. Los actos que realiza
exigen la formalidad que llevan esos actos. ART. 1017--> actos que exigen escritura pblica.

Caracteres.
Consensual (se perfecciona con la aceptacin).
Nominado.
Bilateral.
Antes se presuma gratuito, hoy se presume oneroso.
En principio es no formal.

Capacidad en el contrato de mandato. Presuncin de onerosidad.


1323.- Capacidad. El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero sta
puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecucin de las obligaciones o por
rendicin de cuentas, excepto la accin de restitucin de lo que se ha convertido en provecho
suyo.
1322.- Onerosidad. El mandato se presume oneroso. A falta de acuerdo sobre la
retribucin, la remuneracin es la que establecen las disposiciones legales o reglamentarias
aplicables, o el uso. A falta de ambos, debe ser determinada por el juez.

Comparacin con los institutos de representacin, poder y gestin de negocios.


Muy estrecha es la relacin entre el mandato y la gestin de negocios. En ambas
situaciones jurdicas hay una persona que realiza una gestin de negocios ajenos, slo que en un
caso hay encargo y en el otro no. Esta semejanza radical explica que al gestor se le apliquen las
reglas relativas al mandatario pero la identidad de soluciones legales no es total.
Las reglas del mandato son aplicables:
a) A las representaciones necesarias, y a las representaciones de los que por su oficio
pblico deben representar determinadas clases de personas, o determinadas clases de bienes, en
todo lo que no se oponga a las leyes especiales sobre ellas (
b) A las representaciones de las corporaciones y de los establecimientos de utilidad
pblica (
c) A las representaciones por administraciones o liquidaciones de sociedades, en los
casos en que as se determine en este Cdigo y en el Cdigo de Comercio
d) A las representaciones por personas dependientes, como los hijos de familia en
relacin a sus padres, el sirviente en relacin a su patrn, el aprendiz en relacin al maestro, el
militar en relacin a su superior, las cuales sern juzgadas por las disposiciones de este Ttulo,
cuando no supusiesen necesariamente un contrato entre el representante y el representado
e) A las representaciones por gestores oficiosos. Es la gestin de negocios ajenos.
f) A las procuraciones judiciales en todo lo que no se opongan a las disposiciones del
Cdigo de Procedimientos
g) A las representaciones por albaceas testamentarios o dativos

-----------------Diferencias entre Representacin y mandato:


-Representacin es el gnero, mandato es la especie.
- Naturaleza jurdica de la representacin: acto jurdico. Del mandato: contrato.
- Representacin puede ser voluntaria o legal. Mandato siempre es voluntario.
- En la representacin se hace mencin de la forma. En el mandato no.

- En la representacin se menciona la capacidad que deben tener las partes. En el


mandato no, ya que no importa que sea capaz o no, porque el mandato funciona como un medio
para un fin. Ejemplo claro de que no importa la capacidad: pap manda a su hijo menor a
comprar pan. -------------------------

4. Aceptacin del mandato. La aceptacin es el perfeccionamiento del mandato.


El mandato puede ser aceptado expresa o tcitamente. Si una persona sabe que alguien
est haciendo algo en su inters, y no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende que ha conferido
tcitamente mandato. La ejecucin del mandato implica su aceptacin aun sin mediar
declaracin expresa sobre ella. (art. 1319)

Situacin especial del abogado, 1324 ultima parte: Si el negocio encargado al


mandatario fuese de los que, por su oficio o su modo de vivir, acepta l regularmente, aun cuando
se excuse del encargo, debe tomar las providencias conservatorias urgentes que requiera el
negocio que se le encomienda.
Deben llevar a cabo todos los medios necesarios para que el contrato no se frustre.

Mandatario incapaz. Efectos. 1323.- Capacidad. El mandato puede ser conferido a una
persona incapaz, pero sta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecucin
de las obligaciones o por rendicin de cuentas, excepto la accin de restitucin de lo que se ha
convertido en provecho suyo

Desde el punto de vista prctico, es claro que el mandante, que obra con plena capacidad
legal y aptitud mental para dirigir sus negocios, se cuidar de elegir un mandatario que pueda
cumplir satisfactoriamente la gestin que le encomienda.

Pero cabe preguntarse si todo incapaz, aun los dementes y los menores impberes,
pueden ser mandatarios. No es posible admitirlo, porque no es admisible convalidar un acto
jurdico celebrado por una persona que no tiene ni siquiera ese mnimo elemental de capacidad
intelectual que es el entendimiento.
Deben exceptuarse, claro est, los actos para cuya realizacin la ley reconoce capacidad a
los impberes, que sern vlidos sea que los hagan por s o como mandatarios.
Cuando el poder ha sido otorgado en favor de un incapaz, el mandante est obligado por
todos los efectos de la ejecucin del mandato, tanto respecto del mandatario como de los
terceros con los cuales ste hubiera .En cambio el mandatario incapaz puede oponer la nulidad
del mandato cuando fuere demandado por el mandante por inejecucin de las obligaciones o por
rendicin de cuentas, salvo la accin del mandante por lo que el mandatario hubiere convertido
en su provecho Esto significa que la ley autoriza a las personas capaces a valerse de un
mandatario incapaz, pero deben hacerlo a su propio riesgo; no pueden demandarlo por daos y
perjuicios, por inejecucin de sus obligaciones ni tampoco por rendicin de cuentas; a menos que
el mandatario se hubiera enriquecido como consecuencia del ejercicio del mandato en cuya
hiptesis la accin por daos y perjuicios o por rendicin de cuentas se limitar al
enriquecimiento.

Pluralidad de poderdantes y de apoderados. Forma de actuacin: conjunta, separada o


sucesiva.
1326.- Mandato a varias personas. Si el mandato se confiere a varias personas sin
estipular expresamente la forma o el orden de su actuacin, se entiende que pueden
desempearse conjunta o separadamente.

PLURALIDAD DE MANDATARIOS:
Cuando en el mismo instrumento se hubieren designado varios mandatarios, se
entender que el nombramiento fue hecho para ser aceptado por uno solo de ellos. En
consecuencia, la aceptacin de uno impide la ulterior aceptacin y ejercicio del mandato por los
restantes Si luego de aceptado el mandato, este renuncia o fallece cualquiera de los otros
mandatarios puede aceptar y ejercer el mandato

La regla general es meramente interpretativa de la voluntad del mandante. Por


consiguiente, si de los trminos del poder se desprendiera claramente que la designacin fue
hecha para que los mandatarios acten conjunta o indistintamente, la aceptacin de uno no
impide la de los restantes. El Cdigo alude a las situaciones siguientes:

a) Mandato conjunto: Si el mandato ha sido otorgado para que los mandatarios lo


desempeen conjuntamente, se entender que ninguno de ellos puede actuar separadamente.
b) Mandato separado e indistinto: El mandante puede disponer que el mandato sea
desempeado separadamente por cualquiera de los mandatarios o que la gestin se divida entre
ellos o autorizarlos para que ellos la dividan entre s
c) Mandato sucesivo: Igualmente puede disponer el mandante que el poder sea ejercido
por los mandatarios en el orden de su numeracin. El nombrado en segundo trmino no podr
desempear el mandato sino a falta del primer y asi sucesivamente.

RESPONSABILIDAD DE LOS MANDATARIOS CONJUNTOS: Los mandatarios conjuntos son


responsables ante el mandante en forma simplemente mancomunada; no hay solidaridad entre
ellos a menos que lo contrario se hubiera convenido entre las partes (art. 1920). En
consecuencia, cada uno de los mandatarios responde solamente de sus faltas o hechos
personales (art. 1922). En cuanto a los daos y perjuicios por inejecucin del mandato, cada uno
de los mandatarios est obligado slo por su porcin viril; pero si segn los trminos del
mandato, uno de los mandatarios no pudiese obrar sin el concurso de otro u otros, el que se
hubiese negado a cooperar en la ejecucin del mandato ser nico responsable de todas las
prdidas e intereses derivados de la inejecucin del mandato (art. 1923).

PLURALIDAD DE MANDANTES:
RESPONSABILIDAD SOLIDARIA: Las personas que designan un mandatario para un
negocio comn, le quedan obligados solidariamente para todos los efectos del contrato (art.
1945). De tal modo que mientras la responsabilidad de los mandatarios es en principio
mancomunada, la de los mandantes es solidaria. Sin perjuicio de que el contrato puede liberar a
los poderdantes de la solidaridad.
Pero si en un mismo instrumento, distintas personas designan a un mandatario para que
gestione a cada una de ellas un negocio separado no hay solidaridad, porque falta el negocio
comn; no se trata ya de un solo mandato, sino de varios mandatos unidos slo externamente
por el instrumento en que se los otorg
RESPONSABILIDAD FRENTE A TERCEROS: Frente a los terceros con quienes el mandatario
hubiera contratado un negocio de inters comn de varios mandantes, la responsabilidad de
stos es simplemente mancomunada a menos que la solidaridad se hubiera pactado
expresamente (art. 1941)

--------En un mandato, se da en el caso de un estudio, cuando se designa a todos y no a


uno solo de los abogados.
En la representacin legal se da en el caso del padre y la madre.---------

Substitucin del poder.


1327.- Sustitucin del mandato. El mandatario puede sustituir en otra persona la
ejecucin del mandato y es responsable de la eleccin del sustituto, excepto cuando lo haga por
indicacin del mandante. En caso de sustitucin, el mandante tiene la accin directa contra el
sustituto prevista en los artculos 736 y concordantes, pero no est obligado a pagarle retribucin
si la sustitucin no era necesaria. El mandatario responde directamente por la actuacin del
sustituto cuando no fue autorizado a sustituir, o cuando la sustitucin era innecesaria para la
ejecucin del mandato.

-------------Sustitucin se ve en la representacin y en el mandato. Hay una diferencia pero


NO LA CACH.
La parte que realiza el acto (representante o mandatario) tiene la facultad de elegir a otra
persona para que lo realice por l. El mandatario o representante responde por la persona que
elige, pero si el mandante o el representado es quien elige a esa otra persona, ellos son los que
deben responder.---------------

Relaciones entre poderdante, apoderado y substituto.


El otorgamiento de un mandato es por lo comn un acto de confianza. Parece pues que
debera negarse al mandatario la posibilidad de hacerse sustituir por un tercero en el desempeo
de la gestin que se le ha encomendado. No es as, el mandatario est autorizado a sustituir el
mandato a menos que se lo prohba el contrato. El sustituto acta bajo la responsabilidad del
mandatario, de modo que ste sigue siendo la garanta del mandante.
El sustituto es mandatario del mandatario o, como se lo ha llamado, submandatario. Por
consiguiente, el sustituyente debe tener capacidad para otorgar mandato y el sustituto para
aceptarlo.

EFECTOS
RELACIONES ENTRE MANDANTE Y MANDATARIO: La sustitucin del mandato origina los
siguientes problemas en las relaciones entre mandante y mandatario:

a) Responsabilidad del mandatario: A los efectos de determinar la responsabilidad del


mandatario por los hechos del sustituto, hay que distinguir diversas hiptesis:

1) Si el acto originario de apoderamiento no contiene la facultad de sustituir poder, el


mandatario responde ante el mandante por todos los hechos culposos o dolosos del sustituido
del cual se le deriva algn dao al mandante; asimismo responde de los daos derivados de la
insolvencia del sustituto .Pero no responde de los derivados de caso fortuito o fuerza mayor.
2) Si el poder autoriza la sustitucin sin indicacin del sustituto, el mandatario es
responsable de su manera de desempear el mandato y de su solvencia solamente en el caso de
que hubiere elegido una persona notoriamente incapaz o insolvente Y

tambin responder, aunque no fuere notoriamente incapaz o insolvente, si el dao


causado al mandante se hubiera podido evitar de haber ejercido la vigilancia que el mandatario
tiene el deber de mantener sobre la manera de ejecutar el mandato por el sustituto (ver nota
10).
3) Si el poder ha autorizado la sustitucin e indicado el sustituto, el mandatario carece de
toda responsabilidad, porque el sustituto ha sido designado por el propio mandante.
4) Si el mandatario ha sustituido el mandato a pesar de la prohibicin expresa del
contrato, el contrato es nulo, salvo ratificacin por el mandante; y si como consecuencia de la
sustitucin se producen daos al mandante, el mandatario es responsable aun de los que se
hubieran originado en un caso fortuito, a menos que el mandatario demuestre que se hubieran
producido tambin si no hubiera mediado sustitucin de poder

b) Obligacin de vigilancia: El mandatario tiene la obligacin de mantener vigilancia


sobre la forma como el sustituto desempea su mandato, aunque el poder contuviera
autorizacin para sustituir sin determinacin de la persona del sustituto. Pero si en el poder se ha
indicado la persona en quien se puede sustituir el mandato, cesa el deber de vigilancia.

RELACIONES ENTRE EL MANDANTE Y EL SUSTITUTO: El mandante tiene accin directa


contra el sustituto en cualquier caso, haya o no autorizado la sustitucin (art. 1926). Aunque no
hay una vinculacin contractual directa entre ambos, la ley confiere al mandante esa accin por
razones prcticas y para darle una proteccin ms enrgica. Por consiguiente, puede accionar,
contra el sustituto como si ste hubiera sido su mandatario; podr exigirle rendicin de cuentas
y reclamarle los daos y perjuicios que de su gestin se le derivasen (art. 1927).

RELACIONES ENTRE EL MANDATARIO SUSTITUYENTE Y EL SUSTITUTO. Las relaciones


entre ambos son regidas por las mismas reglas que presiden las relaciones entre mandante y
mandatario (art. 1928). De la concordancia de esta disposicin con el art. 1926 resultan las
siguientes soluciones:
a) El sustituto est obligado por las consecuencias de su gestin tanto frente al mandante
como al mandatario; cualquiera de ellos puede pedirle rendicin de cuentas y demandarlo por
los perjuicios resultantes de la ejecucin deficiente del mandato.
b) El sustituto tiene accin por cobro de sus honorarios y gastos contra el mandatario y el
mandante; es claro que logrado el pago de uno de ellos se extingue la accin contra el otro.

5. Mandato con y sin representacin.


1320.- Representacin. Si el mandante confiere poder para ser representado, le son
aplicables las disposiciones de los artculos 362 y siguientes.
Aun cuando el mandato no confiera poder de representacin, se aplican las disposiciones citadas
a las relaciones entre mandante y mandatario, en todo lo que no resulten modificadas en este
Captulo.
1321.- Mandato sin representacin. Si el mandante no otorga poder de representacin, el
mandatario acta en nombre propio pero en inters del mandante, quien no queda obligado
directamente respecto del tercero, ni ste respecto del mandante. El mandante puede subrogarse
en las acciones que tiene el mandatario contra el tercero, e igualmente el tercero en las acciones
que pueda ejercer el mandatario contra el mandante.

-----El trmino con o sin representante no est bien utilizado. Siempre existe
representacin por ms que no est expreso que mando a alguien.
Lo que interesa es que cuando se en nombre de quien acta el representante, en caso de
algn problema voy a demandar al representado, pero en el caso de no saberlo voy a tener que
demandar al representante. Ejemplo: mandante manda a alguien para que le compre caf con
moneda falsa. Si se quien es el mandante lo demando a l, si no lo se, demando al mandatario.---
-

Forma y objeto del contrato. Mandato expreso y tcito.


Forma -> expreso o tcito
En principio no exige formalidades, puede ser expreso o tcito.
El expreso puede darse por escrito (instrumento pblico o privado) o verbalmente. El
tcito resultar de hechos positivos del mandante, o de su inaccin o silencio, no impidiendo,
pudiendo hacerlo, los actos que sabe que alguien est haciendo en su nombre. Por excepcin se
exige escritura pblica.

Objeto. El objeto del mandato es la realizacin de actos jurdicos (actos lcitos


susceptibles de producir adquisicin, modificacin o extincin de derechos).
No se puede dar mandato:
-para disposiciones de ltima voluntad.

-para actos entre vivos cuyo ejercicio por mandatarios este prohibido en el cdigo o en
las leyes. Ej. para que alguien ejerza la patria potestad.
-para un acto ilcito, imposible o inmoral
6. Obligaciones del mandatario. Conflictos de intereses entre el mandatario y el
mandante.
1324.- Obligaciones del mandatario. El mandatario est obligado a:
a) cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas por el
mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su objeto, con el cuidado que pondra en
los asuntos propios o, en su caso, el exigido por las reglas de su profesin, o por los usos del lugar
de ejecucin;
b) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que razonablemente
aconseje apartarse de las instrucciones recibidas, requiriendo nuevas instrucciones o ratificacin
de las anteriores, y adoptar las medidas indispensables y urgentes;
c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra circunstancia
que pueda motivar la modificacin o la revocacin del mandato;
d) mantener en reserva toda informacin que adquiera con motivo del mandato que, por su
naturaleza o circunstancias, no est destinada a ser divulgada;
e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razn del mandato, y ponerlo a
disposicin de aqul;
f) rendir cuenta de su gestin en las oportunidades convenidas o a la extincin del mandato;
g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los intereses moratorios, de las
sumas de dinero que haya utilizado en provecho propio;
h) informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecucin del
mandato;
i) exhibir al mandante toda la documentacin relacionada con la gestin encomendada, y
entregarle la que corresponde segn las circunstancias.
Si el negocio encargado al mandatario fuese de los que, por su oficio o su modo de vivir, acepta
l regularmente, aun cuando se excuse del encargo, debe tomar las providencias conservatorias
urgentes que requiera el negocio que se le encomienda.

1325.- Conflicto de intereses. Si media conflicto de intereses entre el mandante y el mandatario,


ste debe posponer los suyos en la ejecucin del mandato, o renunciar.
La obtencin, en el desempeo del cargo, de un beneficio no autorizado por el mandante, hace
perder al mandatario su derecho a la retribucin.

7. Obligaciones de mandate.
1328.- Obligaciones del mandante. El mandante est obligado a:
a) suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecucin del mandato y compensarle,
en cualquier momento que le sea requerido, todo gasto razonable en que haya incurrido para ese
fin;
b) indemnizar al mandatario los daos que sufra como consecuencia de la ejecucin del mandato,
no imputables al propio mandatario;
c) liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros, proveyndole de los medios
necesarios para ello;
d) abonar al mandatario la retribucin convenida. Si el mandato se extingue sin culpa del
mandatario, debe la parte de la retribucin proporcionada al servicio cumplido; pero si el
mandatario ha recibido un adelanto mayor de lo que le corresponde, el mandante no puede exigir
su restitucin.
Derecho de retencin del mandatario.
Se re conoce al mandatario un derecho de retencin sobre las cosas de mandante que se
encuentran en su poder, hasta tanto sea pagado de los adelantos y gastos de su retribucin y
comisin. Tiende a asegurar al apoderado el pago de sus creencias. Aunque la ley alude a los
gastos y retribucin debe entenderse que el derecho se extiende tambin a las creencias del
mandatario por daos derivados del ejercicio del mandato y de una manera mas general, a todas
las sumas que le alude el mandante con motivo de contrato.
Puede ejercerse sobre las cosas o valores de propiedad del mandante que se encuentren
en poder del mandatario, siempre que el mandatario las tenga en su poder con motivo de
ejercicio del mandato, tambin se lo puede ejercer sobre los documentos del mandante.

8. Extincin del mandato: rescisin bilateral, renuncia y revocacin de poder y del


mandato.
1329.- Extincin del mandato. El mandato se extingue:
a) por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de la condicin
resolutoria pactada;
b) por la ejecucin del negocio para el cual fue dado;
c) por la revocacin del mandante;
d) por la renuncia del mandatario;
e) por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.
El mandatario puede renunciar al mandato cuando le parezca oportuno y sin necesidad
de invocar una justa causa para desligarse de las obligaciones contractuales.
La renuncia produce sus efectos desde que se ha exteriorizado y sin necesidad de que sea
aceptada por el mandante; por lo tanto, el mandatario no puede reasumir los poderes que ha
renunciado.

LIMITACIONES AL DERECHO DE RENUNCIAR LIBREMENTE EL MANDATO. El mandato no


puede ser renunciado:
1) Si fuera la condicin de un contrato bilateral. Las mismas razones por las cuales el
mandante no puede revocar el poder en este caso, hacen que el mandatario no pueda
renunciarlo. Hay de por medio un inters recproco que liga a las partes de una manera
irrevocable.
2) Si se hubiera pactado la irrenunciabilidad
Aun en el supuesto normal de libre renuncia, el mandatario no podr hacerla en tiempo
indebido, es decir, intempestivamente. Si lo hiciera sin justa causa, debe pagar los daos y
perjuicios sufridos por el mandante. Por el contrario, si la renuncia no fuera intempestiva y
permitiera al mandante adoptar las medidas necesarias para la proteccin de sus intereses, no
origina obligacin de indemnizar.
Aun siendo justa la renuncia, el mandatario debe continuar sus gestiones, si no le es del
todo imposible, hasta que el mandante pueda tomar las disposiciones necesarias para suplir su
falta. Con lo que se desea evitar que los intereses del mandante puedan quedar abandonados.

FORMAS DE LA REVOCACIN. La revocacin puede ser expresa o tcita; lo que se


requiere es una manifestacin inequvoca de la voluntad de revocar. El propio Cdigo dispone
que habr revocacin tcita en los siguientes casos:
a) Si el mandante designa un nuevo mandatario para el mismo negocio, la revocacin
tendr lugar desde el da que se le notifica al mandatario anterior el nuevo nombramiento.
b) Tambin habr revocacin tcita si el mandante interviene personalmente en el
negocio y se pone en relacin directa con los terceros interesados en l, siempre que no
manifieste expresamente su intencin de no revocar el mandato

Rescisin bilateral. El contrato puede ser extinguido por rescisin bilateral. Esta extincin,
excepto estipulacin en contrario, slo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de
terceros.

1331.- Revocacin. La revocacin sin justa causa del mandato otorgado por tiempo o
asunto determinado obliga al mandante a indemnizar los daos causados; si el mandato fue dado
por plazo indeterminado, el mandante debe dar aviso adecuado a las circunstancias o, en su
defecto, indemnizar los daos que cause su omisin

-----El mandato se basa en la confianza. Si perd la confianza estoy autorizado a revocar el


mandato. Si revoco un mandato irrevocable tengo que indemnizar. Si revoco un mandato
revocable no tengo que indemnizar nada.-----

1332.- Renuncia. La renuncia intempestiva y sin causa justificada del mandatario obliga a
indemnizar los daos que cause al mandante.

Poder irrevocable. Requisitos. Efectos. Su uso como garanta.


1330.- Mandato irrevocable. El mandato puede convenirse expresamente como
irrevocable en los casos de los incisos b) y c) del artculo 380.
El mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante es nulo si no puede valer
como disposicin de ltima voluntad.

----Mandato irrevocable: el inters ya no es del mandante, sino que es del


mandatario o de un tercero.
Ejemplo: vendo mi casa. Me voy de viaje, y no estoy para escriturar. Le dejo un poder al
comprador por un plazo de 6 meses exclusivamente para que realice la escritura. El inters no es
mio, porque yo ya tengo la plata, el inters es del comprador

(mandatario a la vez) que quiere tener la escritura de la casa. En estos casos, no se puede
revocar sin justa causa. Si comprador dej pasar ese plazo de 6 meses y no escrituro, esa es una
justa causa para poder revocar el mandato----.
380.- Extincin. El poder se extingue:
b) por la muerte del representante o del representado; sin embargo subsiste en caso de muerte
del representado siempre que haya sido conferido para actos especialmente determinados y en
razn de un inters legtimo que puede ser solamente del representante, de un tercero o comn a
representante y representado, o a representante y un tercero, o a representado y tercero;
c) por la revocacin efectuada por el representado; sin embargo, un poder puede ser conferido de
modo irrevocable, siempre que lo sea para actos especialmente determinados, limitado por un
plazo cierto, y en razn de un inters legtimo que puede ser solamente del representante, o de un
tercero, o comn a representante y representado, o a representante y un tercero, o a
representado y tercero; se extingue llegado el transcurso del plazo fijado y puede revocarse si
media justa causa;

Conforme con este texto, se exigen las siguientes condiciones para que el mandato
pueda ser considerado irrevocable:
a) Que sea otorgado para negocios especiales. Un mandato general no puede nunca
tener carcter irrevocable, pues es obvio que dentro de dicha generalidad pueden caer negocios
en los que slo el mandante tiene inters en cuyo caso no se concibe la irrevocabilidad.
b) Que sea limitado en el tiempo. La limitacin puede resultar de un plazo expreso o
tcito, como sera el supuesto de que la limitacin temporal resulte de la naturaleza misma del
negocio.
c) Que se otorgue en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero.
Cuando la ley alude a los contratantes, se refiere sin duda al caso de que la irrevocabilidad
responda a un inters de los dos contratantes o a un inters del mandatario; en cambio, no se
concibe una irrevocabilidad en inters slo del mandante.

Para que el mandato tenga carcter irrevocable, es necesario que haya sido pactado
claramente en el contrato. No basta, pues, con que estn reunidas las condiciones legales que
permiten pactar la irrevocabilidad; es preciso, adems, que sta haya sido acordada.

EFECTOS DE LA IRREVOCABILIDAD. No slo el mandante queda privado de su derecho


de revocar arbitrariamente el mandato, sino que ste subsiste aunque el mandante haya
fallecido o cado en incapacidad o falencia.
Supuesto que no obstante ser irrevocable el mandato, el mandante haga una declaracin
de revocacin, esta declaracin no impide que el mandatario cumpla vlidamente su gestin;
pero no est totalmente desprovista de valor porque provoca la extincin del deber jurdico del
mandatario de cumplir el mandato, si es irrevocable en su inters; si lo fuera en inters de un
tercero, subsiste la obligacin del mandatario de cumplir su gestin.

Muerte o incapacidad de alguna de las partes, 1333.- Muerte o incapacidad del


mandatario y del mandante. Producida la muerte o incapacidad del mandatario, sus herederos,
representantes o asistentes que tengan conocimiento del mandato deben dar pronto aviso al
mandante y tomar en inters de ste las medidas que sean requeridas por las circunstancias.
Si se produce la muerte o incapacidad del mandante, el mandatario debe ejecutar los actos de
conservacin si hay peligro en la demora, excepto instrucciones expresas en contrario de los
herederos o representantes.
Rendicin de cuentas. Procedimiento
1334.- Rendicin de cuentas. La rendicin de cuentas por el mandatario debe ser en las
condiciones previstas en los artculos 858 y siguientes acompaada de toda la documentacin
relativa a su gestin. Excepto estipulacin en contrario, las cuentas deben rendirse en el domicilio
del mandatario y los gastos que generan son a cargo del mandante.

La obligacin de rendir cuentas es inherente a toda gestin de negocios ajenos,


cualquiera sea su carcter. Es natural tambin que piense sobre el mandatario. El mandante
puede eximir al mandatario de la oblig de rendir cuentas, sea en el mismo instrumento del
mandato, sea con posterioridad. Pero esta liberacin no dispensa al mandatario de entregar al
mandante lo que hubiera recibido de el o de terceros con motivo del ejercicio del mandato, ni lo
exonera de los cargos que contra el probare el mandante. La exoneracin de la oblig de rendir
cuentas no libera al mandatario de su deber de cumplir con su cometido. En el fondo se traduce
en una inversin del cargo de la prueba: ya no ser el mandatario el que este obligado a
demostrar que cumplir con exactitud el mandato, sino que ser el mandante que quiera hacerlo
responsable el que deber probar que incurri en omisin de sus deberes.

El mandatario debe reunir cuentas del cumplimiento exacto de su gestin y debe


indemnizar al mandante de cualquier dao que a este se le derive de su negligencia o dolo. Est
obligado tambin a restituir al mandante todo lo que hubiera recibido como consecuencia del
ejercicio del mandato y de lo que no hubiera dispuesto por su orden.

CARCTER DEL SALDO RESULTANTE DE LA RENDICIN DE CUENTAS.


Los ingresos y egresos que figuran en las cuentas no constituyen crditos y deudas que
van compensndose a medida que se producen, sino simples partidas de crdito y dbito que
forman parte de un conjunto indivisible; no hay compensacin sino balance. Esta conclusin
tiene importancia en caso de falencia de una de las partes en cuyo caso nadie podr invocar el
art. 828 para sostener que no se compensan los crditos y deudas derivadas del mandato.

9. Referencia al concepto de cuasicontratos. Se denomina cuasicontrato al hecho


voluntario lcito, no encaminado a la produccin de un efecto jco, del cual la ley deriva
obligaciones. Se suele enunciar como cuasicontrato: la gestin de negocios, el pago indebido y el
empleo til.
Es una declaracin unilateral. La misma no puede generar obligaciones a un 3, pero s
obliga a quien la emite. Aqu falta un elemento que es la voluntad para que se lo considere un
contrato. En definitiva es la ley la que la hace obligatoria.
En los cuasicontratos no participa el dueo del negocio, por eso es unilateral. Cuando el
dueo toma conocimiento, el negocio ya empez a ejecutarse o ya est concluido.
Es un acto jurd. voluntario, licito, pero no hay acuerdo de partes, no hay consentimiento.

Concepto de gestin de negocios ajenos, empleo til y enriquecimiento sin causa.


Gestin de negocios.
1781.- Definicin. Hay gestin de negocios cuando una persona asume oficiosamente la
gestin de un negocio ajeno por un motivo razonable, sin intencin de hacer una liberalidad y sin
estar autorizada ni obligada, convencional o legalmente.

En la gestin de negocios se quiere beneficiar a otra persona que no puede hacerse


cargo de un gasto, siempre que esa persona no sepa que se est haciendo cargo del gasto que
debera realizar l, ya que si supiera estaramos frente a un contrato de mandato tcito.
Gestin de negocios (1781): Cuando una persona sin haber recibido mandato, toma
espontneamente a su cargo la admin. de los negocios de otro. Realiza una accin, un trmite
que nadie se lo pidi, previene un dao a otro, protege un inters ajeno. Continua con el negocio
hasta que el dueo pueda actuar por s, el dueo debe pagar al gestor los gastos que hubiere
realizado y liberarlo de las oblig. Debe ser un emprendimiento UTIL. La gestin de negocio puede
ser regular: emprendimiento til. O puede ser irregular: ausencia de emprendimiento til, pero
hay finalidad

1782.- Obligaciones del gestor. El gestor est obligado a:


a) avisar sin demora al dueo del negocio que asumi la gestin, y aguardar su respuesta,
siempre que esperarla no resulte perjudicial;
b) actuar conforme a la conveniencia y a la intencin, real o presunta, del dueo del negocio;
c) continuar la gestin hasta que el dueo del negocio tenga posibilidad de asumirla por s mismo
o, en su caso, hasta concluirla;
d) proporcionar al dueo del negocio informacin adecuada respecto de la gestin;
e) una vez concluida la gestin, rendir cuentas al dueo del negocio.

1783.- Conclusin de la gestin. La gestin concluye:


a) cuando el dueo le prohbe al gestor continuar actuando. El gestor, sin embargo, puede
continuarla, bajo su responsabilidad, en la medida en que lo haga por un inters propio;
b) cuando el negocio concluye.

1784.- Obligacin frente a terceros. El gestor queda personalmente obligado frente a terceros.
Slo se libera si el dueo del negocio ratifica su gestin, o asume sus obligaciones; y siempre que
ello no afecte a terceros de buena fe.

1785.- Gestin conducida tilmente. Si la gestin es conducida tilmente, el dueo del negocio
est obligado frente al gestor, aunque la ventaja que deba resultar no se haya producido, o haya
cesado:
a) a reembolsarle el valor de los gastos necesarios y tiles, con los intereses legales desde el da
en que fueron hechos;
b) a liberarlo de las obligaciones personales que haya contrado a causa de la gestin;
c) a repararle los daos que, por causas ajenas a su responsabilidad, haya sufrido en el
ejercicio de la gestin;

d) a remunerarlo, si la gestin corresponde al ejercicio de su actividad profesional, o si es


equitativo en las circunstancias del caso.
1786.- Responsabilidad del gestor por culpa. El gestor es responsable ante el dueo del negocio
por el dao que le haya causado por su culpa. Su diligencia se aprecia con referencia concreta a
su actuacin en los asuntos propios; son pautas a considerar, entre otras, si se trata de una
gestin urgente, si procura librar al dueo del negocio de un perjuicio, y si acta por motivos de
amistad o de afeccin.

1787.- Responsabilidad del gestor por caso fortuito. El gestor es responsable ante el dueo del
negocio, aun por el dao que resulte de caso fortuito, excepto en cuanto la gestin le haya sido
til a aqul:
a) si acta contra su voluntad expresa;
b) si emprende actividades arriesgadas, ajenas a las habituales del dueo del negocio;
c) si pospone el inters del dueo del negocio frente al suyo;
d) si no tiene las aptitudes necesarias para el negocio, o su intervencin impide la de otra persona
ms idnea.

1788.- Responsabilidad solidaria. Son solidariamente responsables:


a) los gestores que asumen conjuntamente el negocio ajeno;
b) los varios dueos del negocio, frente al gestor.

1789.- Ratificacin. El dueo del negocio queda obligado frente a los terceros por los actos
cumplidos en su nombre, si ratifica la gestin, si asume las obligaciones del gestor o si la gestin
es tilmente conducida.

1790.- Aplicacin de normas del mandato. Las normas del mandato se aplican supletoriamente a
la gestin de negocios.
Si el dueo del negocio ratifica la gestin, aunque el gestor crea hacer un negocio propio, se
producen los efectos del mandato, entre partes y respecto de terceros, desde el da en que aqulla
comenz.

Empleo til. Quien sin ser gestor, realiza un gasto en inters ajeno, tiene derecho a que
le sea reembolsado su valor
1791.- Caracterizacin. Quien, sin ser gestor de negocios ni mandatario, realiza un gasto, en
inters total o parcialmente ajeno, tiene derecho a que le sea reembolsado su valor, en cuanto
haya resultado de utilidad, aunque despus sta llegue a cesar.
El reembolso incluye los intereses, desde la fecha en que el gasto se efecta.

1792.- Gastos funerarios. Estn comprendidos en el artculo 1791 los gastos funerarios
que tienen relacin razonable con las circunstancias de la persona y los usos del lugar.

1793.- Obligados al reembolso. El acreedor tiene derecho a demandar el reembolso:


a) a quien recibe la utilidad;
b) a los herederos del difunto, en el caso de gastos funerarios;
c) al tercero adquirente a ttulo gratuito del bien que recibe la utilidad, pero slo hasta el valor de
ella al tiempo de la adquisicin.
Enriquecimiento sin causa. En Vlez no estaba regulado, en el actual s, art. 1794.
Aparece una oblig. de restituir, la fuente es la situacin fctica de restituir, es fuente en la
medida que la ley lo regula, es fuente autnoma. No se asimila en nada de un hecho ilcito, no
hay dolo ni negligencia.
Hay un desplazamiento de un bien de un sujeto al patrimonio de otro, sin que exista una
causa que justifique el desplazamiento, el enriquecido debe indemnizar los perjuicios al
empobrecido.
Como fuente de oblig. persigue el restablecimiento de un equilibrio patrimonial alterado.
Realizacin funcin reparatoria.
El O.J no quiere que se consolide, le otorga al empobrecido una accin: actio de in rem
verso (equidad, impedir enriquecimiento), funciona siempre que no haya otra accin, es
SUBSIDIARIA.
Para que prospere la accin necesita requisitos
-un empobrecimiento del que interviene la accin
-enriquecido que sea el demandado
-relacin causal o conexin del enriquecido y empobrecido
-ausencia de justa causa
-ausencia de otra accin que permita restablecer el equilibrio

1794.- Caracterizacin. Toda persona que sin una causa lcita se enriquezca a expensas de otro,
est obligada, en la medida de su beneficio, a resarcir el detrimento patrimonial del empobrecido.
Si el enriquecimiento consiste en la incorporacin a su patrimonio de un bien determinado, debe
restituirlo si subsiste en su poder al tiempo de la demanda.

1795.- Improcedencia de la accin. La accin no es procedente si el ordenamiento jurdico


concede al damnificado otra accin para obtener la reparacin del empobrecimiento sufrido.

1. Contrato de depsito. Concepto. 1356. Hay contrato de depsito cuando una parte se
obliga a recibir de otra una cosa con la obligacin de custodiarla y restituirla con sus frutos.
La finalidad esencial del contrato es la guarda de la cosa (no es uso y goce)
Partes: depositante (el que entrega la cosa para que el otro la guarde), depositario (el
que guarda la cosa)

Comparacin con otras figuras:


* Contrato de garaje: es el contrato por el cual un automovilista le confa a otro sujeto
(generalmente una empresa) la guarda de su vehculo durante un tiempo a cambio de un precio.
En este contrato atpico se mezclan caractersticas de dos contratos diferentes: locacin de cosas,
porque el automovilstica asume el rol de locatario de un espacio para su vehculo. Y de depsito
comercial porque el automovilstica confa la guarda de su vehculo al dueo del garaje
pagndole un precio.
* Caja de seguridad bancaria: predomina la opinin de que se trata de un contrato de
locacin (Salvat rezzonico), porque el cliente tiene el uso y goce exclusivo de la caja, cuya llave
conserva en su poder y porque paga por ese uso un precio en dinero. Adems el banco no recibe
el contenido de la caja y ni siquiera sabe cules son las cosas all guardadas.
* Locacin de espacio para depsito:

Caracteres:
- Gratuito o oneroso: es gratuito. Puede ser oneroso si las partes lo acuerdan
1360.- Depsito oneroso. Si el depsito es oneroso, el depositante debe pagar la
remuneracin establecida para todo el plazo del contrato, excepto pacto en contrario.
Si para la conservacin de la cosa es necesario hacer gastos extraordinarios, el depositario debe
dar aviso inmediato al depositante, y realizar los gastos razonables causados por actos que no
puedan demorarse. Estos gastos y los de restitucin son por cuenta del depositante.
- Unilateral: las obligaciones recaen sobre el depositario, que debe cuidar de la cosa y
luego restituirla al depositante.
- Real: que no queda concluido sino con la entrega de la cosa. Entrega que puede ser real
o ficta
- Tpico
- Conmutativo
- No formal
- Es un acto de confianza del depositante al depositario

Presuncin de onerosidad, 1357. El depsito se presume oneroso. Si se pacta la


gratuidad, no se debe remuneracin, pero el depositante debe reembolsar al depositario los
gastos razonables en que incurra para la custodia y restitucin.

Gastos ordinarios, son aquellos indispensables que demanda toda actividad habitual
relacionada con el patrimonio y todo bien, mueble o inmueble, para mantenerlo apropiadamente
a su uso y aprovechamiento. Aquellos sin los cuales el bien ajeno corre el riesgo de desvalorizarse
a tal extremo que no podr brindar el uso natural al que se halla destinado. Ejemplo de
reparaciones ordinarias, seran las requeridas para conservar los cielos rasos o revoque,
mantener los pisos en buen estado, lo mismo que el servicio de desages. Con referencia a un
campo, serviran de ejemplo la reparacin de los alambrados generales, de los tanques y
bebederos.
Gastos extraordinarios, se denominan los que corresponden a situaciones de emergencia por la
que atraviesa una cosa ajena entregada en virtud de un contrato, situaciones que pueden
comportar un deterioro o una prdida del objeto incriminado.

2. Obligaciones del depositario, 1358. El depositario debe poner en la guarda de la cosa


la diligencia que usa para sus cosas o la que corresponda a su profesin. No puede usar las cosas
y debe restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido.
1359.- Plazo. Si se conviene un plazo, se presume que lo es en favor del depositante.
Pero si el depsito es gratuito, el depositario puede exigir del depositante, en todo tiempo, que
reciba la cosa depositada.
1361.- Lugar de restitucin. La cosa depositada debe ser restituida en el lugar en que
deba ser custodiada.
1363.- Persona a quien debe restituirse la cosa. La restitucin debe hacerse al
depositante o a quien ste indique. Si la cosa se deposita tambin en inters de un tercero, el
depositario no puede restituirla sin su consentimiento.
1364.- Prdida de la cosa. Si la cosa depositada perece sin culpa del depositario, la
prdida debe ser soportada por el depositante.
1366.- Herederos. Los herederos del depositario que de buena fe hayan enajenado la
cosa depositada slo estn obligados a restituir al depositante el precio percibido. Si ste no ha
sido pagado, deben cederle el correspondiente crdito

3. Modalidades contractuales: deposito necesario y voluntario.


1368.- Definicin. Es depsito necesario aquel en que el depositante no puede elegir la persona
del depositario por un acontecimiento que lo somete a una necesidad imperiosa, y el de los
efectos introducidos en los hoteles por los viajeros.
Puede suceder:
-por ocasin de algn desastre ej. incendio que ponga al depositante en la necesidad de
entregar sus cosas a cualquier persona.
-sobre los efectos introducidos en la casa destinadas a recibir viajeros ej, hotel

El rgimen legal aplicable al depsito es el mismo que en el depsito voluntario con las
siguientes excepciones:
-es vlido el depsito necesario en personas adultas incapaces de hecho a pesar de que
no estn autorizadas para recibirlos por sus representantes legales.
-se admite toda clase de prueba para acreditar el depsito necesario.

Ser voluntario cuando el depositante elige libremente el depositario ej. Graciela decide
entregar en depsito sus joyas a marta. El depsito voluntario puede ser regular o irregular.
(explicado ltimo punto). Puede ser probado por cualquier medio de prueba menos testigos.

Deposito en hoteles. Establecimientos asimilables. Responsabilidad del posadero.


Declaracin de valores
La introduccin de efectos y equipajes hecha por el viajero en un hotel o pasada est
sujeta al rgimen del depsito. El depsito se considera necesario, lo que tiene inters desde el
punto de vista de la prueba de los efectos introducidos en el hotel. El concepto de depsito se
amplia, comprende no solo las cosas entregadas al hotelero o sus dependencias sino tambin las
introducidas por el viajero que las ha conservado consigo sin entregarlas.
La responsabilidad del hotelero es ms grave que la del derecho comn, desde que
responde por el hecho de personas extraas.
Se entiende por posadero u hotelero todos aquellos cuyo negocio consista en dar
alojamiento a viajeros. No se benefician con el rgimen de este depsito los viajeros u otras
personas que entren en hoteles o posadas sin alojarse en ellos. Ej. visitas.
El hotelero responde por los daos o prdidas sufridas en todos los efectos introducidos
en las posadas, inclusive los vehculos de cualquier clase dejados en las dependencias del hotel.
Cuando se trata de objetos de gran valor, tal como joyas, el viajero debe hacer saber al
posadero que los tiene en su poder y aun mostrrselos si este lo exige , de no proceder as, el
posadero no responde de su perdida. La resp del posadero surge tan pronto como las cosas
introducidas en el hotel, sea por sus empleados o por el propio viajero y aun antes si las cosas
fueron entregadas al empleado del hotel para que las introdujera.. no cesa su resp por la
circunstancia de que el viajero tenga la llave de su habitacin, porque es habitual que el hotelero
tenga un duplicado. El hotelero responde ante todo de sus propios hechos y de los de sus
dependientes. Se considera que el hotelero, como depositario se presume culpable de toda
perdida o dao sufrido por cosas del viajero, a menos que demuestre que se ha originado por
culpa del propio viajero, en un hecho de los familiares o visitantes de los viajeros o un
acontecimiento de fuerza mayor.

ARTICULO 1369.- Depsito en hoteles. El depsito en los hoteles tiene lugar por la
introduccin en ellos de los efectos de los viajeros, aunque no los entreguen expresamente al
hotelero o sus dependientes y aunque aqullos tengan las llaves de las habitaciones donde se
hallen tales efectos.

ARTICULO 1372.- Cosas de valor. El viajero que lleve consigo efectos de valor superior al
que ordinariamente llevan los pasajeros debe hacerlo saber al hotelero y guardarlos en las cajas
de seguridad que se encuentren a su disposicin en el establecimiento.
En este caso, la responsabilidad del hotelero se limita al valor declarado de los efectos
depositados.

ARTICULO 1373.- Negativa a recibir. Si los efectos de los pasajeros son excesivamente valiosos en
relacin con la importancia del establecimiento, o su guarda causa molestias extraordinarias, los
hoteleros pueden negarse a recibirlos.

ARTICULO 1371.- Eximentes de responsabilidad. El hotelero no responde si los daos o


prdidas son causados por caso fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad hotelera.
Tampoco responde por las cosas dejadas en los vehculos de los viajeros.

Derecho de retencin: Antes se entenda que el posadero u hotelero tena derecho de


retencin sobre todos los efectos introducidos en el hotel hasta ser pagado su crdito. Pero luego
con la ley 12.296 introdujo una limitacin a este derecho, al disponer que no puede hacerse
recaer sobre las ropas y muebles de su indispensable uso y los instrumentos necesarios para su
profesin, arte u oficio. Pero subsiste el derecho de retencin sobre dinero, valores, etc.
Igualmente subsiste sobre la ropa, si por su cantidad y calidad tuviera carcter suntuario ej,
tapado de piel caro. Y la ropa corriente, si es que excede las necesidades normales.
Rgimen de las casas de depsito:
1376.- Responsabilidad. Los propietarios de casas de depsito son responsables de la
conservacin de las cosas all depositadas, excepto que prueben que la prdida, la disminucin o
la avera ha derivado de la naturaleza de dichas cosas, de vicio propio de ellas o de los de su
embalaje, o de caso fortuito externo a su actividad.
La tasacin de los daos se hace por peritos arbitradores.
1377.- Deberes. Los propietarios mencionados en el artculo 1376 deben:
a) dar recibo por las cosas que les son entregadas para su custodia, en el que se describa su
naturaleza, calidad, peso, cantidad o medida;
b) permitir la inspeccin de las cosas recibidas en depsito al depositante y a quien ste indique.

Responsabilidad de garajes y playas de estacionamiento.


ARTICULO 1375.- Establecimientos y locales asimilables. Las normas de esta Seccin se
aplican a los hospitales, sanatorios, casas de salud y deporte, restaurantes, garajes, lugares y
playas de estacionamiento y otros establecimientos similares que prestan sus servicios a ttulo
oneroso.

La eximente prevista en la ltima frase del artculo 1371 no rige para los garajes, lugares y playas
de estacionamiento que prestan sus servicios a ttulo oneroso.

4. Deposito Regular e irregular. Conceptos, rgimen legal y efectos.


Es regular cuando el depositario adquiere solo la tenencia de la cosa. No puede usar la
cosa. Son casos:
1) Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible ej. martin le
entrega a Alejandro un auto en depsito.
2) Cuando fuese dinero o cosas consumibles entregadas al depositario en caja
cerrada con llave o sellada.
3) Cuando representase el titulo de un crdito de dinero o de cantidad de cosas
consumibles, siempre que el depositante no autorice al depositario a la cobranza.
4) Cuando representase el titulo de un derecho real, o de un crdito que no sea
dinero.

Es irregular cuando el depositario puede disponer de la cosa. Son casos:


a) Cuando la cosa depositada fuera dinero o cosas consumibles entregadas al
depositario en caja no cerrada con llave o sin sellar o si el depositante concede al depositario el
uso de ellas (aunque el depositante prohibiera al depositario el uso de la cosa, este podr usarlas
igual si la caja no tuviera llave o estuviera sin sellar) ej. martin le entrega a Alejandro un sobre
abierto de $1000 en efectivo en depsito.
b) Cuando representare el titulo de un crdito de dinero o de cantidad de cosas
consumibles, si el depositante autorizo al depositario a la cobranza

Depsito irregular
1367.- Efectos. Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se encuentra en
saco cerrado, se transmite el dominio de las cosas aunque el depositante no haya autorizado su
uso o lo haya prohibido. El depositario debe restituir la misma calidad y cantidad.

Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, y el depositario tiene la facultad de servirse de


ellas, se aplican las reglas del mutuo.
Obligaciones del depositario:
En el depsito regular
1- Guardar y conservar la cosa: El depositario est obligado a poner las mismas
diligencias en la guarda de la cosa depositada, que en las suyas propias.
Si la cosa se pierde o deteriora debe responder salvo que se trate por fuerza mayor (si
responde si tom a su cargo los daos por caso fortuito o si el hecho daoso se produjo por su
culpa, o si se encontraba en mora en restituir la cosa)
A veces para conservar la cosa es necesario hacer Gastos. Si son urgentes, el depositario
est obligado a realizarlos y luego pedir su reembolso. Si son necesarios, debe avisar al
depositante y si este no le enva el dinero para los mismos, el depositario queda libre de resp. Si
no avisa es resp de los daos.
2- Guardar secreto sobre la cosa depositada: Adems, si el depsito consiste en una
caja cerrada, el depositario debe abstenerse de abrirlo salvo que tenga autorizacin del
depositante.
3- No usar la cosa: nicamente la puede usar con autorizacin del depositante. Si la
usare sin autorizacin, deber responder: a) si la cosa fuere inmueble o mueble no fungible,
pagar como si fuera locatario desde el da del contrato, b) si fuere dinero (en bulto cerrado),
pagar los intereses como si fuera mutuario desde el da del contrato.
4- Restituir la cosa: La misma e idntica cosa con sus accesorios y frutos.
a. Muerte del depositario: los herederos del depositario, que hubiesen vendido de
buena fe la cosa mueble cuyo depsito ignoraban, slo estn obligados a devolver el precio que
hubiesen recibido por ello.
b. Momento en que debe restituirse: si el contrato fija la fecha debe restituirse en
ese momento. Pero el depositante podr exigir la restitucin an antes de la fecha pactada. El
depositario, en cambio, no podr devolver la cosa antes de la fecha pactada.
c. Derecho de retencin del depositario:. El depositario tiene el derecho de retener
la cosa depositada, hasta el entero pago de lo que se le deba por razn del depsito; pero no por
el pago de la remuneracin que se le hubiese ofrecido, ni por perjuicios que el depsito le
hubiese causado, ni por ninguna otra causa extraa al depsito.

Obligaciones del depositario en el depsito irregular


La nica obligacin que tiene es la de restituir la cosa. Al depositante le es
indiferente el uso que le de el depositario a la cosa mientras que una vez cumplido el plazo le
restituya la misma cantidad de igual calidad.

Obligacin del depositante:


Reembolso de gastos al depositario (de gastos de conservacin)
Indemnizacin al depositario de los perjuicios (que le ha ocasionado el depsito)
Pagar la remuneracin (si se hubiere pactado)
Recibir la cosa.

Extincin del depsito (no est, pero para saber cmo termina)
El depsito termina:
- si el contrato fue por un tiempo determinado, al vencimiento del plazo y si fue
por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las dos partes lo quisiere.
- Por prdida de la cosa depositada: slo para el depsito regular, ya que en
irregular el depositario siempre podr restituir otras cosas en igual cantidad y de la misma
calidad.
- Si el depositante vendiere la cosa.
1. Mutuo. Concepto, 1525.- Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se
compromete a entregar al mutuario en propiedad, una determinada cantidad de cosas fungibles,
y ste se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie

Diferencias cdigo de velez y nuevo cdigo:


-En el cdigo de velez el mutuante entregaba cantidad de cosas consumibles o fungibles y
el mutuario restitua las mismas. Hoy el mutuante se compromete a entregar cosas fungibles y el
mutuario debe entregar igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie, el mutuante
entrega la propiedad.
-En el cdigo de velez era real, se presuma gratuita, pero poda ser onerosa. Hoy es
consensual, y se presume oneroso.
Borda consideraba que era bilateral imperfecto, surga el contrato pero las consecuencias
no eran de un contrato, naca una obligacin de dar y el mutuante poda restituir daos y
perdidas que sufra el mutuario. Hoy es nicamente bilateral
Hoy puede suceder que segn que se entregue o quien lo haga pueda ser de consumo,
en este caso se va aplicar el cdigo civil y la ley del consumidor. El mutuante en este caso va ser
un comerciante o empresa.

Partes:
1) El mutuante o prestamista: entrega en prstamo una cantidad de cosas fungibles.
Antes tambin consumibles.
2) El mutuario: el que las recibe con autorizacin para consumirlas y con la
obligacin de devolver igual cantidad de la misma especie y calidad.

Caracteres:
- Antes para algunos en unilateral porque consideran que luego de entregada la cosa el
nico obligado es el mutuario. Otros dicen que es bilateral porque tambin existen obligaciones
para el mutuante: no reclamar la devolucin de las cosas hasta el vencimiento del plazo. Hoy es
bilateral porque ambas partes se obligan recprocamente.
- Puede ser gratuito u oneroso; se presume oneroso.
- Era un contrato real que slo se perfecciona con la entrega de la cosa. La cosa dada por
el mutuante pase a ser de la propiedad del mutuario. Hoy es consensual, con el mero acuerdo de
las partes nace el contrato
- Conmutativo: ya que las ventajas de todos los contratantes son ciertas al momento de
su celebracin.
- No formal. El CCC no prescribe solemnidad alguna para su validez, se puede por
cualquier medio.
ARTICULO 1015.- Libertad de formas. Slo son formales los contratos a los cuales la ley
les impone una forma determinada.
- Tpico.
- Es de ejecucin diferida, la obligacin del mutuante es instantnea o diferida. La del
mutuario siempre diferida.
- Puede ser un contrato de crdito o financiacin; de adhesin
Prueba: 1019.- Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados por todos los
medios aptos para llegar a una razonable conviccin segn las reglas de la sana crtica, y con
arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto disposicin legal que establezca un medio
especial. Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por
testigos. Generalmente las entidades lo hacen por escrito (firma certificada, escritura)

Comparacin con otras figuras:


-Comodato: El comodato es no fungible el mutuo es fungible.
La propiedad es del comodante, en el mutuo la propiedad pasa al mutuario y este debe
restituir lo que se comprometio.
Los riesgos de la cosa, puesto que estn a cargo del propietario, recaen en el mutuo en el
que recibi el prstamo y en el comodato en el que lo hizo. El mutuo puede ser gratuito u
oneroso, en tanto que el comodato es siempre gratuito ; desde que se paga algo por el uso de la
cosa, el contrato se convierte en locacin; en el mutuo, el cumplimiento del plazo est sujeto a
reglas ms rigurosas que en el comodato, en el cual el prestamista tiene derecho a pedir la
restitucin de la cosa aun antes del plazo si le sobreviene alguna necesidad imprevista y urgente
(art. 2284).
-Locacin: Si el mutuo es gratuito, toda confusin es imposible, ya que la locacin es
siempre onerosa; si el mutuo es oneroso, la significacin econmica de ambos contratos tiende a
aproximarse, porque en el espritu de las partes cualquiera de ellos se presenta como
compromiso de entregar una cosa con facultad de usarla a cambio de un precio en dinero que
por lo general se paga peridicamente. La diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa
sobre la cual recae el contrato: las cosas fungibles o consumibles no pueden ser dadas en
locacin (art. 1499), en tanto que el mutuo slo puede recaer sobre ellas. De donde se sigue que
el prestamista transfiere la propiedad de la cosa, en tanto que el locador la conserva; y que los
riesgos de la cosa originados en un acontecimiento de fuerza mayor son sufridos por el mutuario
mientras que en la locacin pesan sobre el locador. Finalmente el mutuo es un contrato real y la
locacin consensual. La locacin es de trato sucesivo y efecto diferido mientras que el mutuo es
de tenencia y propiedad.

-La sociedad: La posibilidad de confusin entre ambos contratos se presenta cuando una
persona facilita dinero a otra con destino a un negocio social: si el que entrega el dinero no
participa de las prdidas y se le asegura el reintegro de su capital contra todo evento, hay
prstamo y no sociedad. La solucin no vara porque se estipule un inters relacionado con las
ganancias y aun porque el prestamista se asegure alguna participacin en la direccin del
negocio, lo que debe entenderse ms bien como una garanta del prstamo que como un
contrato de sociedad propiamente dicho.
-Deposito irregular: es el depsito de cosa fungible en donde se permite el uso.
La diferencia es segn el nimo de las partes. En el depsito se establece la custodia lo
que no hay en el mutuo.

2. Objeto.
Antes: Deben ser cosas consumibles o fungibles. Las cosas consumibles al ser usadas
perecen, por tanto el mutuario solo puede devolver otras de la misma especie y calidad. Ej.
recibo en prstamo dos bolsas de semillas de trigo, las uso y luego devuelvo otras dos bolsas de
trigo de la misma calidad. Si bien la mayora de los contratos de mutuo tienen por objeto dinero,
cualquiera otra cosa fungible o consumible puede ser objeto ej. alimentos, etc.
--Hoy: el objeto es el dinero o las cosas fungibles.

Mutuo dinerario y no dinerario.


El mutuo es dinerario cuando tenga por objeto dinero. Ser no dinerario todos aquellos
mutuos que no tengan por objeto dinero, quedan comprendidas aqu las dems cosas que
pueden ser objeto de un mutuo.
En el mutuo dinerario no se analizan los vicios, lo que si sucede en el mutuo de cosas.
Pero en ambos hay intereses, que van a correr por sumas de dinero.

Presuncin de onerosidad. Curso de los intereses.


1527.- Onerosidad. El mutuo es oneroso, excepto pacto en contrario.
Si el mutuo es en dinero, el mutuario debe los intereses compensatorios, que se deben pagar en
la misma moneda prestada.
Si el mutuo es de otro tipo de cosas fungibles, los intereses son liquidados en dinero, tomando
en consideracin el precio de la cantidad de cosas prestadas en el lugar en que debe efectuarse
el pago de los accesorios, el da del comienzo del perodo, excepto pacto en contrario.
Los intereses se deben por trimestre vencido, o con cada amortizacin total o parcial de lo
prestado que ocurra antes de un trimestre, excepto estipulacin distinta.
Si se ha pactado la gratuidad del mutuo, los intereses que haya pagado el mutuario
voluntariamente son irrepetibles.
El recibo de intereses por un perodo, sin condicin ni reserva, hace presumir el pago de los
anteriores.

(La onerosidad nace con los intereses moratorios. Se critica, ya que pareciera ser un
mutuo en moneda extranjera, pero se entiende que el mutuo se da por cualquier moneda.
Cuando hace referencia al pago de los accesorios, se refiere al pago de los intereses.)

Prestamos de cosas ad pompan vel ostentationen: son prestaciones de cosas que son
para la exhibicin, que no tienen un uso natural y son fungibles. No se extinguen por el consumo
y se debe devolver la misma ej. muestra de obra de teatro.

Vicios de la cosa prestada, 1530.- Mala calidad o vicio de la cosa. Si la cantidad prestada
no es dinero, el mutuante responde por los daos causados por la mala calidad o el vicio de la
cosa prestada; si el mutuo es gratuito, responde slo si conoce la mala calidad o el vicio y no
advierte al mutuario.

1531.- Aplicacin de las reglas de este Captulo. Las reglas de este Captulo se aplican
aunque el contrato de mutuo tenga clusulas que establezcan que:
a) la tasa de inters consiste en una parte o un porcentaje de las utilidades de un negocio o
actividad, o se calcula a una tasa variable de acuerdo con ellos; (ej. tasa flotante)
b) el mutuante tiene derecho a percibir intereses o a recuperar su capital slo de las utilidades o
ingresos resultantes de un negocio o actividad, sin derecho a cobrarse de otros bienes del
mutuario;
c) el mutuario debe dar a los fondos un destino determinado.

1532.- Normas supletorias. Se aplican al mutuo las disposiciones relativas a las obligaciones de
dar sumas de dinero o de gnero, segn sea el caso.

3. Suspensin preventiva del cumplimiento en el contrato de mutuo.


1526.- Obligacin del mutuante. El mutuante puede no entregar la cantidad prometida si,
con posterioridad al contrato, un cambio en la situacin del mutuario hace incierta la restitucin.
Excepto este supuesto, si el mutuante no entrega la cantidad prometida en el plazo pactado o,
en su defecto, ante el simple requerimiento, el mutuario puede exigir el cumplimiento o la
resolucin del contrato.

4. Obligaciones del mutuario.


Debe devolver al prestamista en el trmino convenido una cantidad igual de cosas de la
misma especie y calidad que la prestada. Si no puede restituir deber pagar el precio de la cosa o
cantidad recibida, regulada por el que tenia la cosa prestada en el lugar y tiempo en que deba
hacerse la restitucin. La restitucin debe hacerse en el plazo convenido. Si no hay plazo, el
mutuante puede reclamar la restitucin en cualquier momento.
1528.- Plazo y lugar de restitucin. Si nada se ha estipulado acerca del plazo y lugar para
la restitucin de lo prestado, el mutuario debe restituirlo dentro de los diez das de requerirlo el
mutuante, excepto lo que surja de los usos, y en el lugar establecido en el artculo 874.
(Se entiende que no debera usarse el termino restituir, porque se refiere a la misma
cosa, lo que no ocurre ac, pero si por ej. en el comodato.)

1526.- Obligacin del mutuante. El mutuante puede no entregar la cantidad prometida si,
con posterioridad al contrato, un cambio en la situacin del mutuario hace incierta la restitucin.
Excepto este supuesto, si el mutuante no entrega la cantidad prometida en el plazo pactado o,
en su defecto, ante el simple requerimiento, el mutuario puede exigir el cumplimiento o la
resolucin del contrato.

(Nueva incorporacin que viene con la tutela preventiva, como es consensual surge un
instituto que va desde la celebracin hasta la entrega efectiva, y permite el arrepentimiento por
el mutuante. Desde que se celebra el mutuo hasta que se cumple con la obligacin de dar el
mutuante se puede arrepentir cuando ve un cambio en la situacin del mutuario que hace
incierta la restitucin. En la tutela preventiva suceda que se suspenda y la otra parte tena que
dar garantas para que termine la suspensin)

Supuestos de caducidad de plazo (1529) Incumplimiento del mutuario. La falta de pago de los
intereses o de cualquier amortizacin de capital (cuando se da en cuotas) da derecho al
mutuante a resolver el contrato y a exigir la devolucin de la totalidad de lo prestado, ms sus
intereses hasta la efectiva restitucin.
Si el mutuo es gratuito, despus del incumplimiento, se deben intereses moratorios. Si el
mutuo es oneroso a falta de convencin sobre intereses moratorios, rige lo dispuesto para las
obligaciones de dar sumas de dinero.

5. El inters como precio del dinero.


Es lo que se conoce como inters compensatorio, es lo que se paga por no poder
disponer del dinero objeto del mutuo. Este inters corre a favor del mutuante, sea de quien
entrega el objeto del mutuo.
Los intereses comprenden gastos de administracin, seguros del mutuante, posibles
prdidas del mutuo, etc.

Relacin entre el inters y el reajuste por depreciacin monetaria.


Como el reajuste directo no se encuentra permitido, la forma de mantener la relacin del
inters conforme a la depreciacin monetaria es realizar un mutuo en moneda extranjera.

Tasas negativas y positivas.


La tasa positiva es cuando el precio de la misma es mayor al del nivel de inflacin de ese
periodo.
La tasa negativa es cuando el precio de la misma es menor al del nivel de inflacin de ese
periodo.

Tasa flotante.
Cuando la tasa de cambio o inters no est definida a priori sino que depende del
mercado. Se determina en el tiempo el porcentaje, el cual no es establece y depende del
parmetro que tomes.

Tasa fija: fijan intereses que no se mueven durante el tiempo que dure el mutuo.

Intereses segn el rgimen de capitalizacin del inters y las cuotas: en el sistema


FRANCES en cada cuota se paga un porcentaje de capital y de inters. El porcentaje de inters es
el ms alto al comienzo y al final el ms alto es el de capital. Esto perjudica, si hay que
refinanciar, porque se pagaron cada vez ms intereses y la deuda no se achica.
En el sistema ALEMAN es siempre mitad capital y mitad inters. Para el mutuario
conviene este sistema, para el mutuante el francs.

Tasa pura.
De aqu se desprende la justificacin dada posteriormente en orden a convalidar el
prstamo a inters. Se ha dicho que se reconoce que la mera tenencia de dinero ya tiene valor
dado que el mismo se podra estar usando fructferamente. Por lo tanto, es justo y natural
pretender un alquiler por algo que tiene valor en s mismo, y por ende demandar un inters por
el prstamo de dinero.
Retengamos entonces la idea que es este el valor natural del inters, valor al que
puede exigrsele al deudor que pague su obligacin o restituya la suma de dinero concedida en
prstamo.
Esta tasa slo calcula la ausencia de disponibilidad del dinero del que entregue, y la
disponibilidad del mismo para quien lo recibe.

Tasa impura: determina porcentajes previendo la inflacin y la depreciacin monetaria.

(Se asemejan a las oblig. de dar dinero) -> 765 a 772 LEER ARTS.
765, 766
767 (es previsto por las partes, es el precio del dinero. Se paga desde la entrega de la cosa, salvo
pacto en contrario hasta que se extingue. Ahora se presume, antes deba ser expreso. A falta de
inters compensatorio en ltimo caso puede intervenir el juez)
768 (van desde que se debe una cuota, la cual no se paga hasta que se restituyen las cosas)
769 (pactado por las partes o judicialmente. Surge cuando se da la obligacin que asume el
mutuante y mutuario. Se aplican las obligaciones de dar suma de dinero y la clausula penal.)
770, 771, 772

Anatocismo permitido y prohibido en derecho civil y en derecho comercial.


ARTICULO 770.- Anatocismo. No se deben intereses de los intereses, excepto que:
a) una clusula expresa autorice la acumulacin de los intereses al capital con una periodicidad
no inferior a seis meses;
b) la obligacin se demande judicialmente; en este caso, la acumulacin opera desde la fecha de
la notificacin de la demanda;
c) la obligacin se liquide judicialmente; en este caso, la capitalizacin se produce desde que el
juez manda pagar la suma resultante y el deudor es moroso en hacerlo;
d) otras disposiciones legales prevean la acumulacin.

Es la capitalizacin de los intereses, de modo que sumndose tales intereses al capital


originario pasan a redituar nuevos intereses. Es denominado tambin inters compuesto.
En la mayora de las legislaciones se prohbe el anatocismo; as, el cdigo civil argentino
VIGENTE establece en su art. 623 que no se deben intereses de los intereses, sino pro obligacin
posterior. El principio que veda el pacto de capitalizacin de intereses no vencidos, es de orden
pblico y no puede dejarse sin efecto por el acuerdo de las partes o la renuncia anticipada del
deudor. La clusula de un contrato que contenga un pacto prohibido de esta naturaleza es nula
de nulidad absoluta, lo que no obsta a la validez del contrato en el que ha sido incluida.
El principio, por tanto, es que no se deben intereses de intereses, pero esta regla tiene
sus excepciones.
a) Ante todo, cuando la acumulacin de los intereses al capital resulta de una convencin
posterior al momento en que los intereses se han devengado. Sera nula una convenci que
estableciera la acumulacin ab initio; pero si despus de vencida la autorizacin el deudor desea
renovarla, no hay inconveniente en que se acumulen los intereses. La razn es muy simple; si el
deudor no tiene dinero para cumplir, se ver obligado a acudir a otro prestamista, a quien deber
pedirle la suma del capital e intereses debidos al primero; y, desde luego, tendr que pagarle
intereses sobre esa suma. No tendra sentido prohibir que esa misma operacin se hiciera con el
primer acreedor.
b) Cuando, liquidada judicialmente la deuda con sus intereses, deudor fuere moroso en
pagar la cantidad que resulta de la liquidacin (art. 623).
c) Capitalizacin en ciertos supuestos del derecho comercial.
d) Capitalizacin autorizada por leyes especiales.

El anatocismo es admitido con mayor extensin en el derecho mercantil, permitindose


la capitalizacin trimestral de intereses, en forma automtica, en la cuenta corriente bancaria
(art. 795 del cdigo de comercio argentino) y, por convencin de partes, en la cuenta corriente
mercantil no bancaria (art. 788 del cdigo de comercio argentino).
Asimismo el art. 569 del mismo cdigo prev que, en el mutuo mercantil, los intereses
vencidos pueden capitalizarse y producir intereses a partir de la demanda judicial, con tal de que
sean adeudados por un periodo no inferior al ao. ..."
Usura.
Surge por discusiones histricas, ya en la poca de los judos, el mercader judo el nico
medio que tenia era la usura. Ej. una libra de carne era un inters punitorio. Cuando se haca
referencia a combatir a los feudos y sacarles sus ingresos, se referan a la usura. En el derecho
cannico surge para el monopolio de los intereses.
En el sistema penal es considerado un delito. Los fundamentos para prohibirla se basan
en : hechos contrarios a las buenas costumbres, lesin al mutuario o vicio en la causa.
En el art 771 (arriba) se vincula con la usura, los jueces pueden reducir intereses sin
justificacin y desproporcionado.
Es la aplicacin de una tasa de inters exorbitante en la concesin de un prstamo. Es un
Inters que se lleva por el dinero o el gnero en el contrato de mutuo o prstamo. Tipo de
inters pagado por el uso del dinero ajeno superior al establecido por la Ley. Cobrar un tipo de
inters superior al mximo legal sobre los prstamos. En su acepcin moderna se refiere al cobro
"abusivo" o "excesivo" de intereses sobre los prestamos, en relacin al nivel corriente de las tasa
de inters vigentes en el mercado. Segn determinadas concepciones ticas vigentes en el
pasado, se proclama la injusticia del cobro de cualquier inters, considerndose que constitua
una apropiacin indebida de ingresos por parte del prestamista.
Ello ha llevado a que algunos gobiernos fijen arbitrariamente tasas mximas de inters,
con el propsito declarado de proteger a los prestatarios, pero con el efecto prctico de crear un
mercado negro para los prstamos y crditos. La usura es penalizada por la Ley.
En el fallo IPF CONTRA CORRIENTES: se estableci que la tasa activa es la que cobra el
banco y la pasiva la que paga el banco cuando recibe. Cuando le prestan dinero al banco paga
19%, pero esto lo vuelve a prestar por 49% y ah obtiene la ganancia, pero esto generalmente no
ocurre.

La reforma de la ley 23.928 al artculo 623 del Cdigo Civil.


Art.623.- No se deben intereses de los intereses, sino por convencin expresa que autorice
su acumulacin al capital con la periodicidad que acuerden las partes; o cuando liquidada la
deuda judicialmente con los intereses, el juez mandase pagar la suma que resultare y el deudor
fuese moroso en hacerlo. Sern vlidos los acuerdos de capitalizacin de intereses que se basen
en la evolucin perodica de la tasa de inters de plaza.
En antiguo art. 623 dispona: no se deben intereses de los intereses, sino por obligacin
posterior, convenida entre deudor y acreedor, que autorice la acumulacin de ellos al capital, o
cuando liquidada la deuda judicialmente con los intereses, el juez mandase pagar la suma que
resultare y el deudor fuese moroso en hacerlo.

Prohibicin de indexar.
La ley 23.928, denominada de desindexacin y convertibilidad del austral (la famosa ley
popularmente conocida como la del 1 a 1), en su art. 10 sigue vigente. Se derog la
convertibilidad, empero, la ley 25.561, ha mantenido inclume la prohibicin de la posibilidad de
reajustar las deudas en base a ndices inflacionarios
Debemos recordar que la ley 23.928 fue concebida en circunstancias excepcionales, la
situacin econmica del pas estaba envuelta en una profunda crisis, siendo una de sus
manifestaciones ms elocuente, y a la vez alarmante, el fenmeno hiperinflacionario que se
desarrollaba. Esta situacin llev al rgano legislativo a sancionar un conjunto de normas de
estas caractersticas con el propsito de corregir el descalabro econmico.
Durante un decenio se logr conjurar el efecto inflacionario depreciativo del valor
moneda del peso. Empero, de un tiempo a esta parte el fenmeno inflacionario se siente con
fuerza en todos los estratos sociales de Argentina. De manera que existiendo inflacin, deviene
incoherente que se mantenga la prohibicin de indexacin, variaciones de precios o cualquier
clusula de estabilizacin.
Sin embargo, esa medida intervencionista fue derogada en la prctica por la autonoma
de la voluntad de los argentinos. Vale decir, la prohibicin de indexar sigue vigente en la ley so
pretexto de que la indexacin es una causa que retroalimenta la inflacin

ARTICULO 7 ley 23.928 El deudor de una obligacin de dar una suma determinada de
Australes, cumple su obligacin dando el da de su vencimiento la cantidad nominalmente
expresada. En ningn caso se admitir la actualizacin monetaria, indexacin por precios,
variacin de costos o repotenciacin de deudas, cualquiera fuere su causa, haya o no mora del
deudor, con posterioridad al 1 del mes de abril de 1991, en que entra en vigencia la
convertibilidad del Austral.

Quedan derogadas las disposiciones legales y reglamentarias y sern inaplicables las


disposiciones contractuales o convencionales que contravinieren lo dispuesto.
ARTICULO 10 LEY 23.928. Mantinense derogadas, con efecto a partir del 1 de abril
de 1991, todas las normas legales o reglamentarias que establecen o autorizan la indexacin por
precios, actualizacin monetaria, variacin de costos o cualquier otra forma de repotenciacin de
las deudas, impuestos, precios o tarifas de los bienes, obras o servicios. Esta derogacin se
aplicar aun a los efectos de las relaciones y situaciones jurdicas existentes, no pudiendo
aplicarse ni esgrimirse ninguna clusula legal, reglamentaria, contractual o convencional
inclusive convenios colectivos de trabajo de fecha anterior, como causa de ajuste en las sumas
de pesos que corresponda pagar.

La ley 25.561 ha reformado el art 10 y 7. Y los transcribi igual en su art 4.


CER: El Coeficiente de Estabilizacin de Referencia (CER), es un ndice de ajuste diario, el
cual es elaborado por el Banco Central de la Repblica Argentina (BCRA). Este indicador refleja la
evolucin de la inflacin, para lo cual se toma como base de clculo la variacin registrada en el
Indice de Precios al Consumidor (IPC), el cual es elaborado por el INDEC (Instituto Nacional de
Estadstica y Censos). El CER tiene su origen luego de la "pesificacin" de crditos y deudas en
moneda extranjera establecida por el gobierno mediante el Decreto N 214/2002.

APLICACIN
Este ndice se aplica para actualizar las cuotas de los crditos hipotecarios cuya garanta
"no" sea vivienda nica, familiar y de ocupacin permanente o cuando lo sea pero el monto
original supere los u$s 250.000, prstamos personales superiores a u$s 12.000 y prendarios
superiores a u$s 30.000. Para su aplicacin habr que tener en cuenta el coeficiente que
corresponda con la fecha de vencimiento de la obligacin.
A travs de la Comunicacin "A" 3987, el BCRA autoriza a los bancos a dar crditos
indexados al ritmo de la inflacin (CER). Lo que se pretende con esto es hacer bajar la tasa de
inters. Vale decir que existen diferentes opiniones al respecto. Es decir, existe temor por parte
de la gente de generar una deuda que se elevara con la evolucin de la inflacin. Adems, segn
la comunicacin: La entidad financiera deber ofrecer al cliente la opcin de extender el plazo del
vencimiento, procurando que el valor de cada cuota, en el caso de pagos mensuales, no supere
en 1% el importe de la cuota inmediata anterior. A tal efecto, la entidad financiera deber
extender el nmero de cuotas originalmente previstas hasta un 25% de la cantidad inicialmente
convenida en el caso de financiaciones de hasta 5 aos de plazo original o hasta 50% para
financiaciones de plazos superiores.

6. El mutuo en moneda extranjera. La ley de convertibilidad dio apertura a la


contratacin en moneda de curso legal, entre las que se amparan la de moneda extranjera. Esto
trajo un cambio aparejado: antes se consideraba a las obligaciones en moneda extranjera,
obligaciones de dar, ya que la moneda extranjera era tena como cosa.
El empleo de este tipo de valor dinerario, tiene como fin mantener estable el valor de la
obligacin, es una forma encubierta de actualizacin.
La ley de convertibilidad modifico el artculo 617 del cdigo civil vigente que establece:
Si por el acto por el que se ha constituido la obligacin, se hubiere estipulado dar moneda que no
sea de curso legal en la Repblica, la obligacin debe considerarse como de dar sumas de dinero.

Artculo 765: Concepto. La obligacin es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad
de moneda, determinada o determinable, al momento de constitucin de la obligacin. Si por el
acto por el que se ha constituido la obligacin, se estipul dar moneda que no sea de curso legal
en la Repblica, la obligacin debe considerarse como de dar cantidades de cosas y el deudor
puede liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal.

La diferencia entre la ley de convertibilidad y el nuevo cdigo, es que la ley de


convertibilidad dispuso que cuando la moneda no fuera de curso legal seria OBLIGAICON DE DAR
SUMAS DE DINERO. El nuevo cdigo establece que se trata de OBLIGACION DE DAR CANTIDAD DE
COSAS.
En esto aclara mejor:
En el Cdigo Civil de la Nacin actualmente vigente, las obligaciones pactadas en moneda
extranjera se consideran como obligaciones de dar sumas de dinero, a ser cumplidas
entregando la moneda extranjera comprometida. En cambio, el Nuevo CCyC vuelve al criterio
originario establecido en el Cdigo Civil de la Nacin anterior a la Ley de Convertibilidad,
considerando a las obligaciones en moneda extranjera como obligaciones de dar cantidades de
cosas, y habilitando a quien contraiga una deuda en moneda extranjera a liberarse dando el
equivalente en moneda de curso legal. En el proyecto del nuevo cdigo civil y comercial el poder
ejecutivo haba colocado que la convencin deba ser a la cotizacin oficial del pas, lo

cual se suprimo. Leiva critico ultimo, ya que ante la cantidad de cotizaciones iba a
resultar poco claro lo que dispona el poder ejecutivo.

Cabe destacar, que el texto originario del Anteproyecto del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
mantena el sistema nominalista del Cdigo Civil actualmente vigente fundndose en el respeto
de los principios del derecho monetario argentino, as como los grandes lineamientos de la
doctrina y jurisprudencia. De esta manera, el texto originario consideraba a las obligaciones
pactadas en una moneda que no fuera de curso legal en la Repblica Argentina
como obligaciones de dar sumas de dinero, habilitndose la intimacin de pago en la moneda
extranjera pactada por las partes. Se estara otorgando al deudor la posibilidad de liberarse de
una obligacin en moneda extranjera dando a su acreedor el equivalente en pesos. Cabe
destacar que la norma no aclara cmo se determinar el equivalente en moneda de curso legal.

Sistema de la Ley de Convertibilidad N. 23.928. (PARA MI ESTO NO VA) Artculo 7: El


deudor de una obligacin de dar una suma determinada de pesos cumple su obligacin dando el
da de su vencimiento la cantidad nominalmente expresada. En ningn caso se admitir
actualizacin monetaria, indexacin por precios, variacin de costos o repotenciacin de deudas,
cualquiera fuere su causa, haya o no mora del deudor, con las salvedades previstas en la
presente ley. Quedan derogadas las disposiciones legales y reglamentarias y sern inaplicables
las disposiciones contractuales o convencionales que contravinieren lo aqu dispuesto.

1. COMODATO. Este contrato ha sido concebido como una prestacin de cortesa


mediante la cual una persona entrega a otra una cosa mueble o inmueble en forma gratuita para
su uso.
En la actualidad se presenta como vnculo conexo con otros contratos, en la distribucin
de bebidas se dan los envases en comodato gratuito, en la venta de equipos informticos se
entrega el software en comodato, en la venta de telfonos se entrega el aparato en comodato
El comodato es un medio para abaratar costos y favorecer la accesibilidad, hay un nimo
de lucro comercial. De todas maneras la finalidad tpica del contrato es la transferencia del uso y
goce
1533.- Concepto. Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no
fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa
recibida.
Caracteres.
- Consensual es celebrado con el mero acuerdo de voluntades, LA ENTREGA DE
LA COSA FORMA PARTE DEL CUMPLIMIENTO CONTRACTUAL Y NO DE SU CONSTITUCION
- gratuito (sino sera locacin, la jurisprudencia ha dicho que el pago de montos de
dinero muy bajos por parte del comodatario, no lo transforma en oneroso),
- unilateral (Salvat, Lorenzetti, no hay contraprestaciones recprocas) o bilateral
(Borda, en el momento de su perfeccionamiento surgen obligaciones para ambas partes;
comodante entrega de la cosa y comodatario restituirla)
- no formal
- Es un contrato celebrado intuito personae(se tiene en cuenta la persona del
comodatario
- conexo (con otros contratos).

Comparacin con otros contratos.


Diferencia con la locacin: En ambos se entrega una cosa inmueble o mueble no
fungible para que la use el que la recibe, pero la locacin es onerosa, en tanto que el comodato
es gratuito. De esta diferencia esencial surgen otras muy importantes que se traducen en general
en reconocerle al locatario mayores derechos que al comodatario.
Diferencia con el usufructo: El derecho del usufructuario tiene carcter real, en
tanto que el del comodatario es personal. El usufructo puede ser gratuito u oneroso, el
comodato e necesariamente gratuito; ste se adquiere por contrato, por testamento, por
disposicin de la ley o por prescripcin, en tanto que el comodato solo se constituye por
contrato. Por ltimo, el usufructuario adquiere los frutos, no as el comodatario.
Diferencia con el mutuo: En el mutuo el prestamista entrega la cosa en propiedad
al otro, que tiene libre derecho de disposicin de ella, mientras que en el comodato se entrega
solamente la tenencia, conservando el prestamista el derecho de dominio. La diferencia no est
en la intencin de las partes, ya que ambos los contratantes se proponen entregar y recibir en
prstamo una cosa y en ambos casos se ha de devolver algo que es, econmicamente, lo mismo
que se ha recibido. La distincin entre ambos radica en la naturaleza de la cosa que se presta.
Diferencia con el depsito gratuito: En el comodato la cosa se entrega para que la
use el comodatario, y aunque la debe cuidar, lo esencial es el uso. La diferencia se hace ms
borroso cuando el depositante autoriza al depositario a usar la cosa que le da a guardar, pero aun
as los concepto son claros: el depsito tiene principalmente en mira el inters del depositante,
cuyas cosas se dan a guardar; el comodato tiene en miras el inters del comodatario, a quien se
lo autoriza a usar la cosa. Adems, el comodato es necesariamente gratuito, en tanto que el
depsito puede ser oneroso. Por ltimo, la responsabilidad del depositario es ms restringida
que la del comodatario; el depositario puede ser obligado a devolver en cualquier momento la
cosa depositada, en tanto que el comodatario puede conservarla hasta el plazo fijado en el
contrato, salvo que el comodante funde su pedido de reintegro en una necesidad intempestiva y
urgente.

Supuestos de comodato comercial. Un ejemplo diario es la venta de productos


envasados cuyo envase debe devolverse. En este caso estaramos frente a dos contratos
diferentes: por un lado la venta del producto, y por el otro el comodato (tambin llamado
prstamo de uso) respecto del envase que debe ser devuelto o reintegrado al comerciante.
Objeto. Pueden ser muebles o inmuebles, como regla general deben ser no fungibles,
porque es necesario que se restituya la misma cosa. Tampoco pueden ser consumibles, pues
desapareceran en el primer uso y estaramos frente a un contrato de mutuo. Excepcionalmente
pueden ser cosas consumibles (Art. 1534 nuevo CCyC) cuando fuesen prestadas como cosas no
fungibles, es decir para ser restituidas idnticamente.
Las cosa ajenas pueden ser objeto de este contrato; no las cosas cuyo uso est prohibido
por ser contrario a la moral y orden pblico.

Prstamo de cosas fungibles, 1534. El prstamo de cosas fungibles slo se rige por las
normas del comodato si el comodatario se obliga a restituir las mismas cosas recibidas.
2. Capacidad para dar o recibir en comodato (art. 1535). Prohibiciones. No pueden
celebrar contrato de comodato:
a. los tutores, curadores y apoyos, respecto de los bienes de las personas incapaces o con
capacidad restringida, bajo su representacin;
b. los administradores de bienes ajenos, pblicos o privados, respecto de los confiados a
su gestin, excepto que tengan facultades expresas para ello.

3. Obligaciones del comodatario (art. 1536). Son obligaciones del comodatario:


a. usar la cosa conforme al destino convenido. A falta de convencin puede darle el
destino que tena al tiempo del contrato, el que se da a cosas anlogas en el lugar donde la cosa
se encuentra, o el que corresponde a su naturaleza;
b. pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella;
c. conservar la cosa con prudencia y diligencia;
d. responder por la prdida o deterioro de la cosa, incluso causados por caso fortuito,
excepto que pruebe que habran ocurrido igualmente si la cosa hubiera estado en poder del
comodante;
e. restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar convenidos.
A falta de convencin, debe hacerlo cuando se satisface la finalidad para la cual se presta
la cosa. Si la duracin del contrato no est pactada ni surge de su finalidad, el comodante puede
reclamar la restitucin en cualquier momento.
Si hay varios comodatarios, responden solidariamente.

4. Obligaciones del comodante, 1540. Son obligaciones del comodante:


a. entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos;
b. permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido;
c. responder por los daos causados por los vicios de la cosa que oculta al comodatario;
d. reembolsar los gastos de conservacin extraordinarios que el comodatario hace, si
ste los notifica previamente o si son urgentes.

5. Extincin del comodato, art. 1541. El comodato se extingue:


a. por destruccin de la cosa. No hay subrogacin real, ni el comodante tiene obligacin
de prestar una cosa semejante;
b. por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa prestada;
c. por voluntad unilateral del comodatario;
d. por muerte del comodatario, excepto que se estipule lo contrario o que el comodato
no haya sido celebrado exclusivamente en consideracin a su persona.

Tiempo y lugar de la restitucin. 1536.- Obligaciones del comodatario. Son obligaciones


del comodatario: ()
e. restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar convenidos.
A falta de convencin, debe hacerlo cuando se satisface la finalidad para la cual se presta
la cosa. Si la duracin del contrato no est pactada ni surge de su finalidad, el comodante puede
reclamar la restitucin en cualquier momento.
Si hay varios comodatarios, responden solidariamente.

Restitucin solicitada por el comodante en forma anticipada. 1539, Restitucin


anticipada. El comodante puede exigir la restitucin de la cosa antes del vencimiento del plazo:
a. si la necesita en razn de una circunstancia imprevista y urgente; o
b. si el comodatario la usa para un destino distinto al pactado, aunque no la deteriore.
El precario. Es un contrato parecido al comodato pero no se establece plazo para la
devolucin de la cosa y que puede extinguirse a voluntad del concedente.

Restitucin de la cosa robada o perdida, 1537. Cosa hurtada o perdida. El comodatario


no puede negarse a restituir la cosa alegando que ella no pertenece al comodante, excepto que
se trate de una cosa perdida por el dueo o hurtada a ste. Si el comodatario sabe que la cosa
que se le ha entregado es hurtada o perdida, debe denunciarlo al dueo para que ste la reclame
judicialmente en un plazo razonable. El comodatario es responsable de los daos que cause al
dueo en caso de omitir la denuncia o si, pese a hacerla, restituye la cosa al comodante. El dueo
no puede pretender del comodatario la devolucin de la cosa sin consentimiento del comodante
o sin resolucin del juez.

Reembolso de los gastos efectuados por el comodatario, 1538. Gastos. El comodatario


no puede solicitar el reembolso de los gastos ordinarios realizados para servirse de la cosa;
tampoco puede retenerla por lo que le deba el comodante, aunque sea en razn de gastos
extraordinarios de conservacin.

1. DONACION, CONCEPTO ART. 1542.


Hay donacin cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y
sta lo acepta
El Cdigo Civil y Comercial no deja duda en su ART. que la donacin es un contrato.

CARACTERES
Unilateral: donante se obliga a transferir la propiedad de una cosa. El donatario
no asume contraprestacin.
Gratuito: siempre es gratuito, independientemente de que haya algo de
onerosidad
Animus donandi: sin esperar del donatario una recompensa patrimonial. No
implica que no haya donaciones con cargo o destinadas a satisfacer algn inters.
Tpico
Consensual: produce efectos desde que el donatario acepta la donacin.
Formal
Irrevocable: no puede ser revocado por la mera voluntad del donante

COMPARACION CON OTRAS FIGURAS:


Compraventa: se hace entrega de una cosa a cambio de un precio, de una
contraprestacin.
Permuta: se entrega una cosa a cambo de otra cosa.
CESIN DE DERECHOS GRATUITA: se puede diferenciar en el objeto del contrato, mientras
que en la cesin se trata de un derecho (inmaterial), en la donacin se transfieren cosas
materiales.

DONACION Y LIBERALIDAD. NORMAS SUBSIDIARIAS. 1543.- Aplicacin subsidiaria. Las


normas de este Captulo se aplican subsidiariamente a los dems actos jurdicos a ttulo gratuito.
LIBERALIDAD: La liberalidad es un acto por medio del cual una persona otorga a otra una
ventaja o un beneficio material o econmico. Es el nimo del donante, persigue un beneficio para
el donatario.
La nota al artculo 1791 del Cdigo de Vlez seala que donde no hay enajenacin no hay
donacin. De donde se desprende que no todas las liberalidades son donaciones. En la
liberalidad no se transfiere nada (Del Torno)
El Cdigo de Vlez enumeraba ciertas liberalidades que no eran donaciones, el nuevo no
dice nada.
Ejemplo: omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella.

ACTOS MIXTOS
Se consideran actos mixtos a aquellos actos que tienen una carga onerosa y gratuita.
Estaramos frente a un contrato complejo, y se van a regir por las normas que corresponda a cada
una de sus partes, es decir, se diferencian en la parte onerosa y en la gratuita. Un ejemplo de
actos mixtos es el de la empresa CABLEVISION cuando entrega promociones de canales
premium por un plazo, ocurre que hay un contrato oneroso, pero a su vez el contrato tiene un
contenido gratuito (del Torno dice que tiene poca importancia en el contrato).
1544.- Actos mixtos. Los actos mixtos, en parte onerosos y en parte gratuitos, se rigen en
cuanto a su forma por las disposiciones de este Captulo; en cuanto a su contenido, por stas en la
parte gratuita y por las correspondientes a la naturaleza aparente del acto en la parte onerosa.

2. CAPACIDAD:
Para donar, 1548: Capacidad para donar. Pueden donar solamente las personas
que tienen plena capacidad de disponer de sus bienes. Las personas menores emancipadas
pueden hacerlo con la limitacin del inciso b) del artculo 28 (no pueden los bienes recibidos a
ttulo gratuito).

Para aceptar, 1549: Capacidad para aceptar donaciones. Para aceptar donaciones
se requiere ser capaz. Si la donacin es a una persona incapaz, la aceptacin debe ser hecha por
su representante legal; si la donacin del tercero o del representante es con cargo, se requiere
autorizacin judicial.
Para que la aceptacin tenga efectos legales debe ser aceptada expresa o tcitamente. Si
el donatario muere antes de ser aceptada la donacin, sta queda sin efectos y sus herederos no
podrn exigirle nada al donante. Si el donante muere antes de ser aceptada la donacin, el
donatario puede exigirla y los herederos de aqul estn obligados a entregar la cosa. (esto ltimo
parece que cambio con el art. 1545 que establece que la aceptacin debe producirse en vida de
ambos)

Tutores y curadores: 1550: Los tutores y curadores no pueden recibir donaciones


de quienes han estado bajo su tutela o curatela antes de la rendicin de cuentas y pago de
cualquier suma que hayan quedado adeudndoles.

Oferta a sujeto plural, 1547: Si la donacin es hecha a varias personas solidariamente, la


aceptacin de uno o algunos de los donatarios se aplica a la donacin entera.

OBJETO. Est regulado en el ART. 1551 que establece que no se pueden donar la totalidad
de los bienes o una parte alcuota de l, ni tampoco cosas de las cuales no se tenga dominio. A su
vez, el ART. plantea dos excepciones a la primera regla:
1. Podr hacerlo cuando se reserve el usufructo
2. Podr hacerlo cuando tenga otros medios suficientes para subsistir

Pueden ser cosas muebles o inmuebles. Debe recaer sobre bienes presentes del donante.
La donacin sobre bienes futuros es nula.

FORMA (1552 a 1554).


ART. 1552 establece que las siguientes donaciones deben hacerse por ESCRITURA
PUBLICA (bajo pena de nulidad):
1. INMUEBLES
2. MUEBLES REGISTRABLES
3. PRESTACIONES PERIODICAS O VITALICIAS
Esta formalidad es de carcter solemne y el Cdigo la prev para que el donante
reflexione (que sea consiente) del acto que va a realizar. Adems lo protege ante posibles
amenazas que reciba una persona para que realice una donacin de este tipo (me apuntan con un
arma para que done un inmueble), ya que al exigir la escritura pblica el donante va a tener la
posibilidad de revelar en algn momento que est actuando coaccionado.

DONACION ENTRE AUSENTES (no lo encontr en el Cd.): este tipo de donaciones se


perfeccionan al momento de que el donante toma conocimiento de que el donatario acepto la
donacin (esta es la teora que recepta el Cd. -> del Torno)

CAUSA. La causa es el por qu de la donacin. Si la causa de la donacin fuese ilcita, la


misma no sera vlida.

ACEPTACIN: FORMA Y TIEMPO. 1545, Debe ser aceptada expresa o tcita, es de


interpretacin restrictiva. Debe producirse en vida del donante y del donatario.
PRUEBA, en particular de presunciones.
Las donaciones que se realizan en escritura pblica, se prueban con dicha
escritura.
La donacin manual se prueba por cualquier medio.
Los terceros pueden probar la donacin por cualquier medio.
Las donaciones de muebles no registrables se recomiendan que se realicen por
escrito, para facilitar la prueba. En caso de que la donacin no se haya realizado por escrito,
todava no se haya entregado el objeto, y no hay ninguna forma mediante la cual se pueda
acreditar la donacin, se considera que no hay contrato.

3. OBLIGACIONES DEL DONANTE.


Entrega de la cosa donada. El donante debe entregar la cosa desde que ha sido
constituido en mora.
En caso de mora, debe entregar tambin sus frutos, igualmente no es que se considere al
donante como un poseedor de mala fe, ya que sera una sancin excesiva. Por lo tanto, no va a
responder por los frutos que por su culpa dej de percibir (ya que est es una obligacin que solo
tienen los poseedores de mala fe).

Responsabilidad del donante por omisin o retraso en la entrega.


En caso de incumplimiento o mora responde solamente por dolo (1555). El
procedimiento para exigir su cumplimiento consiste en que el donatario debe intimarlo,
constituirlo en mora y exigir el cumplimiento. La posibilidad de que el donatario exija el
cumplimiento de la donacin est legalmente receptada, pero en los supuestos cotidianos no
suele aplicarse, por ejemplo, si mi ta me dice que para mi cumpleaos me va a regalar una
campera y luego no me la regala, resultara extrao que se le exija el cumplimiento.
GARANTIA POR EVICCION (1556): ser responsable por la eviccin cuando:
Haya asumido tal obligacin
Cuando la donacin la haya realizado de mala fe: sabe que la cosa no le
pertenece y es ignorado esto por el donatario
Si la eviccin se produce por causa del donante
Cuando se trate de donaciones mutuas, remuneratorias o con cargo.
ALCANCE DE LA EVICCION, 1557: La responsabilidad por la eviccin obliga al donante a
indemnizar al donatario los gastos en que ste ha incurrido por causa de la donacin. Si la
donacin es mutua, remuneratoria o con cargo, el donante debe reembolsarle adems el valor
de la cosa por l recibida, lo gastado en el cumplimiento del cargo, o retribuir los servicios
recibidos, respectivamente.
Si la eviccin proviene de un hecho posterior a la donacin imputable al donante, ste
debe indemnizar al donatario los daos ocasionados.
Cuando la eviccin es parcial, el resarcimiento se reduce proporcionalmente.

RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS: ART. 1558: El donante solo responde por los
vicios ocultos de la cosa donada si hubo dolo de su parte, caso en el cual debe reparar al
donatario los daos ocasionados.

4. OBLIGACIONES DEL DONATARIO.


Alimentos debidos al donante, 1559.- Obligacin de alimentos. Excepto que la donacin
sea onerosa, el donatario debe prestar alimentos al donante que no tenga medios de
subsistencia. Puede liberarse de esa obligacin restituyendo las cosas donadas o su valor si las ha
enajenado.

Esta obligacin que surge del contrato es una cuestin de gratitud, moral. Resulta
coherente ayudar a una persona que me otorgo un beneficio cuando se encuentre en un estado
de necesidad, es decir, que no tenga medios de subsistencia. El ART. no plantea un lmite pero se
considera que debe interpretarse con relacin a la cosa donada. Si bien no plantea un lmite,
plantea una forma de liberarse.

Responsabilidad por incumplimiento de un cargo.

5. ESPECIES DE DONACIONES.
Se incluyen las donaciones mutuas, remuneratorias y con cargo. El fundamento de la
inclusin de este tipo de donaciones consiste en la carga de onerosidad con la que cuentan. Del
Torno no est de acuerdo con que sean onerosas.

1)- DONACIONES MUTUAS, 1560. En las donaciones mutuas, la nulidad (dono un auto
robado) de una de ellas afecta a la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento de los cargos slo
perjudican al donatario culpable.
No se encuentran definidas en el Cd. Son aquellas donaciones en que las partes se
hacen regalos sin tener en cuenta la contraprestacin, es decir, uno regala sin pensar en lo que
me van a regalar (NAVIDAD). Si se considerara ese intercambio como oneroso habra trueque y
no donacin. No se puede tener en cuenta la ingratitud o equivalencia de las donaciones para
invalidar el contrato.

2)- DONACIONES REMUNERATORIAS, 1561: Son donaciones remuneratorias las


realizadas en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, apreciables en
dinero y por los cuales el segundo podra exigir judicialmente el pago. La donacin se juzga
gratuita si no consta en el instrumento lo que se tiene en mira remunerar. (propina)

La ltima parte del ART. establece que se tiene que hacer constar el pago del servicio y
que el excedente es donacin, porque de lo contrario se tiene en cuenta todo como donacin y
en este caso quien ha prestado el servicio podra exigirme el pago del mismo (Del Torno)

SON REQUISITOS para este tipo de donacin:


Dar en recompensa de un servicio prestado
El servicio debe ser apreciable en dinero
El pago del servicio debe poder ser exigible judicialmente
Constar expresamente el pago del servicio y la donacin.

3)- DONACIONES CON CARGOS Y CARGO A FAVOR DE UN TERCERO: ART. 1562: el


beneficiario del cargo puede ser tanto el donante como un tercero. Cuando el cargo es en
beneficio de un tercero, ste, el donante y sus herederos pueden exigir el cumplimiento, pero
solo el donante y sus herederos pueden revocar la donacin por inejecucin del cargo.
Cuando el tercero haya aceptado el beneficio y el contrato sea revocado, podr exigirle al
donante (o herederos) el cumplimiento del cargo, sin perjuicios de sus derechos contra el
donatario.

El cargo puede ser cualquier cosa. Si el cargo implica contraprestacin deja de ser
donacin. Nunca debe transformar en oneroso el acto.

CARGO A FAVOR DE UN TERCERO, REMISIN A LOS ARTCULOS 354 A 357


354. Cargo. Especies. Presuncin. El cargo es una obligacin accesoria impuesta al
adquirente de un derecho. No impide los efectos del acto, excepto que su cumplimiento se haya
previsto como condicin suspensiva, ni los resuelve, excepto que su cumplimiento se haya
estipulado como condicin resolutoria. En caso de duda, se entiende que tal condicin no existe.
355.- Tiempo de cumplimiento. Prescripcin. Al plazo de ejecucin del cargo se aplica lo
dispuesto en los artculos 350 y concordantes.
Desde que se encuentra expedita, la accin por cumplimiento prescribe segn lo establecido en
el artculo 2559.
356.- Transmisibilidad. El derecho adquirido es transmisible por actos entre vivos o por causa de
muerte y con l se traspasa la obligacin de cumplir el cargo, excepto que slo pueda ser
ejecutado por quien se oblig inicialmente a cumplirlo. Si el cumplimiento del cargo es inherente
a la persona y sta muere sin cumplirlo, la adquisicin del derecho principal queda sin efecto,
volviendo los bienes al titular originario o a sus herederos. La reversin no afecta a los terceros
sino en cuanto pudiese afectarlos la condicin resolutoria.
357.- Cargo prohibido. La estipulacin como cargo en los actos jurdicos de hechos que no
pueden serlo como condicin, se tiene por no escrita, pero no provoca la nulidad del acto.

4)- DONACION CONDICIONAL, 1545. Estn prohibidas las donaciones hechas bajo la
condicin suspensiva de producir efectos a partir del fallecimiento del donante.

Responsabilidad del donatario por los cargos: ARTICULO 1563: El donatario slo responde
por el cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y hasta su valor si la ha enajenado o ha
perecido por hecho suyo. Queda liberado si la cosa ha perecido sin su culpa.
Puede tambin sustraerse a esa responsabilidad restituyendo la cosa donada, o su valor si ello es
imposible.

Con respecto a la donacin con cargo por causa de muerte solo tiene efecto cuando
pueda considerarse como testamento (del Torno dice que no existe, que es testamento). Las
donaciones son actos entre vivos. La particularidad del testamento es que al no ser un contrato
no se le puede exigir el cumplimiento al testador, este puede romperlo si as lo dispone, ya que el
testamento no produce efectos con la aceptacin de quien se beneficie con l, sino que se
producen a partir de la muerte del testador.

Donacin manual, 1554. Donaciones de cosas muebles no registrables y de ttulos al


portador deben hacerse por la tradicin del objeto donado.
Son las donaciones que tienen como objeto un ttulo al portador o un bien mueble no
registrable. El ART. 1554 establece que se perfeccionan con la tradicin del objeto donado. Con
este ART se han generado discusiones acerca de si es un contrato real o consensual, concluyendo
en que es REAL, y por lo tanto una excepcin a la regla que plantea el Cd. Civil y Comercial de
que todos los contratos son consensuales.

5)- DONACIONES MATRIMONIALES, 451: En el CV se encontraban prohibidas este tipo de


donaciones.
Las donaciones hechas en las convenciones matrimoniales se rigen por las disposiciones
relativas al contrato de donacin. Tienen efecto si el matrimonio se celebra.
En el nuevo Cd, al permitir que los cnyuges tengan la posibilidad de optar entre el
rgimen de universalidad de bienes o de patrimonios separados, pueden realizarse donaciones
entre ellos cuando elijan el segundo rgimen.

6)- DONACIONES INOFICIOSAS (1565): es aquella donacin cuyo valor excede la parte
disponible del patrimonio del donante. Es decir, el donante no puede disponer libremente de su
patrimonio cuando tenga herederos (estos tienen acciones para proteger su legitima). Del torno
(cree) dijo que 1/5 parte del patrimonio es de la que se puede disponer libremente, si se excede
hay derecho de restitucin. El 1/5 del patrimonio se calcula al momento de la sucesin, por lo
tanto si en el momento en que se dono no exceda el 1/5 pero al momento de la muerte si, los
herederos pueden pedir la restitucin del excedente.

6. PACTO DE REVERSION (ART. 1566).


Consiste en sujetar al contrato de donacin a la condicin resolutoria de que si el
donatario (puede agregarse tambin al cnyuge y descendientes) muere antes que el donante se
le restituya el bien.
Efecto: Cumplida la condicin prevista para la reversin, el donante puede exigir la
restitucin de las cosas (1567)
Un ejemplo en el cual se podra utilizar el pacto sera cuando una persona a la cual el
donante le tiene afecto, se encuentra en malas condiciones econmicas y sus herederos no lo
ayudan. Por lo tanto se le hace una donacin pero sin la intencin de que ese bien pase a las
personas que deberan ayudarlo por cuestiones morales, y no lo hacen.
La crtica que plantea D.T. es que sera ms fcil realizar un comodato en estos casos.
Otra crtica es que no es una figura prctica, porque si el donatario decide vender el
inmueble, el comprador correra un riesgo debido a que si el donatario muere antes que el
donante, debera restituir el bien

Renuncia al derecho de reversin


ARTICULO 1568.- Renuncia. La conformidad del donante para la enajenacin de las cosas
donadas importa la renuncia del derecho de reversin. Pero la conformidad para que se los grave
con derechos reales slo beneficia a los titulares de estos derechos.

REVOCACION, 1569. Hay tres circunstancias en las cuales puede revocarse el contrato de
donacin, luego de haber sido aceptada. Si la donacin es onerosa, el donante debe reembolsar
el valor de los cargos satisfechos o de los servicios prestados por el donatario.
1) Inejecucin del cargo (1570): no perjudica a los terceros en cuyo beneficio se
establecen los cargos.
En caso de que el donatario enajene un bien gravado con un cargo puede suceder:
Adquiriente de mala fe: debe restituir el bien al donante u ofrecer cumplir con el
cargo siempre que no sea intuitu personae
Imposibilidad de devolver el bien: el donatario debe resarcir al donante el valor
de las cosas donadas al tiempo de promoverse la accin de revocacin, con sus intereses.

2) Ingratitud del donatario (1571): se puede revocar cuando:


El donatario atenta contra la vida del donante, cnyuge, ascendiente o
descendiente.
Injuria a esas personas: para que proceda el juez debe evaluar la gravedad de la
injuria en cada caso concreto
Priva injustamente de bienes que integran su patrimonio (a las personas
mencionadas)
Negativa de prestar alimentos: siempre y cuando el donante no pueda obtenerlos
por las personas que se encuentran obligadas a prestarlos debido a la relacin de familia.

3) Supernacencia de hijos del donante, cuando este estipulado expresamente.

Legitimacin activa (1573): La revocacin de la donacin por ingratitud slo puede ser
demandada por el donante contra el donatario, y no por los herederos de aqul ni contra los
herederos de ste. Fallecido el donante que promueve la demanda, la accin puede ser
continuada por sus herederos; y fallecido el demandado, puede tambin ser continuada contra sus
herederos. La accin se extingue si el donante, con conocimiento de causa, perdona al donatario o
no la promueve dentro del plazo de caducidad de un ao de haber sabido del hecho tipificador de
la ingratitud.

Negacin de alimentos, 1572. La revocacin de la donacin tiene lugar cuando el


donante no puede obtenerlos de las personas obligadas por las relaciones de familia.

Nocin de reduccin de donaciones en el derecho sucesorio (2453 y ss).

1. FIANZA. CONCEPTO, 1574.- Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga
accesoriamente por otra a satisfacer una prestacin para el caso de incumplimiento.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que slo puede ser cumplida
personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador slo queda obligado a satisfacer los daos
que resulten de la inejecucin.
As, la fianza es un contrato, pues exige un acuerdo de voluntades entre el fiador y el
acreedor cuyo crdito es garantido. No se requiere el consentimiento del deudor afianzado, ni
tampoco interesa su oposicin ya que la relacin obligatoria se establece entre fiador y acreedor.
El deudor no es parte, el acreedor acepta al fiador para el caso que el deudor no pague. La fianza
se diferencia de la prenda: en la fianza se responde con todo el patrimonio y en la prenda se
basa en un objeto determinado.
------------La fianza es un contrato aleatorio en el que el alea consiste en una alternativa
binaria de perder o no perder----------
Caracteres del contrato:
Unilateral: solo queda obligado el fiador. El acreedor solo tiene deberes
secundarios de conducta.
Consensual: se perfecciona por el acuerdo de las partes (fiador y acreedor). En
cuanto a la prueba se modifica el cdigo. Ahora debe ser hecho por escrito, antes poda ser por
cualquier forma. Si no se hace por escrito, vale como tal pero no se prueba. Esto no impide que
sea oralmente. La forma es para demostrar la existencia del contrato.
Gratuito: porque por la prestacin que eventualmente debe cumplir el fiador, la
otra parte del contrato (acreedor) no debe ninguna contraprestacin. El hecho de que el deudor
ppal retribuya o pague algo al fiador no influye en el carcter de gratuito del contrato.
Accesorio y subsidiario: porque su existencia depende de la existencia de una
oblig. Ppal a la cual se afianza.
Conmutativo: las ventajas no estn sometidas a un alea. SIN EMBARGO LA
OBLIG. DE GARANTIA SE DEBE SEGN SE PRODUZCA O NO EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIG.
AFIANZADA, LO CUAL SE ASEMEJA A UN ALEA.

El debate sobre su aleatoriedad. Se plantea si es aleatorio o conmutativo.


Parte de la doctrina donde se encuentra Leiva considera que es aleatorio porque
depende de un acontecimiento incierto que es el incumplimiento del deudor. La deuda sigue
siendo del deudor. El fiador paga pero despus reclama al verdadero deudor.
La mayor parte de la doctrina considera que es conmutativo, xq la deuda sigue siendo del
deudor y que se pague antes no modifica. Si bien el fiador est obligado a pagar, la deuda sigue
siendo del deudor.

LAS PARTES EN EL CONTRATO DE FIANZA. POSIBILIDAD DE CONSTITUIRLA POR ACTO


UNILATERAL.
Las partes del contrato de fianza solo son: EL FIADOR Y EL ACREEDOR de la obligacin que
se garantiza. El deudor ppal de la obligacin no es parte en el contrato, ni tampoco se requiere su
consentimiento para la existencia del contrato de fianza.
La fianza es un contrato, y como tal, requiere el acuerdo e/ el fiador y el acreedor.
Si alguien ofrece ser fiador, se requerir la aceptacin del acreedor para que exista el contrato.
Pero el Art. 1987 del cdigo de velez dice: puede tambin constituirse la fianza como
acto unilateral antes de que sea aceptada por el acreedor

Esta disposicin se contradice con el Art.1986 que establece que debe haber aceptacin
del acreedor. Gran parte de la doctrina sostiene que el Art. 1987 (tomando el Esboco de Freitas)
se refiere a los casos de fianza legal o judicial, en cuyos supuestos no es necesario el
consentimiento o aceptacin del acreedor.
Aceptado este criterio, la fianza requerir, por regla Gral., el consentimiento o aceptacin
del acreedor, y slo se podr constituir unilateralmente si se trata de fianza legal o judicial.

COMPARACION CON OTRAS FIGURAS.


- Con la obligacin solidaria: la fianza es una obligacin accesoria y subsidiaria,
establecida como garanta de la principal, la obligacin solidaria aunque frecuentemente
funciona en el plano econmico como garanta, es directa y principal respecto de todos los
obligados.
- Con la delegacin imperfecta: hay delegacin imperfecta o asuncin de deuda
cuando una persona asume la deuda de otra que no es liberada por el acreedor. La distincin es
clara porque el acreedor podr demandar el cumplimiento al que asumi la deuda de otro sin
necesidad de hacer excusin de los bienes de este.
- Con las cartas de recomendacin: Las cartas de recomendacin son aquellas en
las que se asegura la probidad y solvencia de alguien que procura obtener crdito, ellas no
constituyen fianza; ni hacen recaer sobre el recomendado ninguna responsabilidad a menos que
este hubiera obrado de mala fe, afirmando falsamente la solvencia del recomendado, en cuyo
caso responder por los daos que de la insolvencia resulten al destinatario que hizo fe de la
recomendacin. De cualquier modo, el firmante podr eludir su resp demostrando que no fue su
recomendacin la que indujo al destinatario a contratar con su recomendado, o que la
insolvencia de este sobrevino despus de haber suscrito la carta.

1582.- Compromiso de mantener una determinada situacin. El compromiso de


mantener o generar una determinada situacin de hecho o de derecho no es considerado fianza,
pero su incumplimiento genera responsabilidad del obligado.

1581.- Cartas de recomendacin o patrocinio. Las cartas denominadas de


recomendacin, patrocinio o de otra manera, por las que se asegure la solvencia, probidad u otro
hecho relativo a quien procura crditos o una contratacin, no obligan a su otorgante, excepto
que hayan sido dadas de mala fe o con negligencia, supuesto en que debe indemnizar los daos
sufridos por aquel que da crdito o contrata confiando en tales manifestaciones.
(Las cartas de recomendacin no es un contrato de fianza. El que recomend se le
pueden exigir daos y perjuicios.)

2. LA SITUACIN LEGAL DEL FIADOR SIMPLE, EL FIADOR SOLIDARIO Y EL PPAL


PAGADOR.
-El fiador simple goza de los beneficios de excusin y de divisin.
Beneficio de Excusin: es el derecho del fiador a oponerse a que se haga efectiva
la fianza y se le reclame el pago, mientras el acreedor no haya intentado primero ejecutar los
bienes del deudor ppal.
Beneficio de divisin: procede en caso de haber varios fiadores y consiste en el
dcho del fiador a que la deuda se divida por partes iguales entre todos los fiadores.
ARTICULO 1583.- Beneficio de excusin. El acreedor slo puede dirigirse contra el fiador
una vez que haya excutido los bienes del deudor. Si los bienes excutidos slo alcanzan para un
pago parcial, el acreedor slo puede demandar al fiador por el saldo.
ARTICULO 1584.- Excepciones al beneficio de excusin. El fiador no puede invocar el beneficio de
excusin si:
a) el deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido declarada su quiebra;
b) el deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el territorio nacional o carece
de bienes en la Repblica;
c) la fianza es judicial;
d) el fiador ha renunciado al beneficio.
ARTICULO 1585.- Beneficio de excusin en caso de coobligados. El fiador de un codeudor
solidario puede exigir la excusin de los bienes de los dems codeudores.
El que afianza a un fiador goza del beneficio de excusin respecto de ste y del deudor
principal.
ARTICULO 1586.- Subsistencia del plazo. No puede ser exigido el pago al fiador antes del
vencimiento del plazo otorgado al deudor principal, aun cuando ste se haya presentado en
concurso preventivo o haya sido declarada su quiebra, excepto pacto en contrario.
ARTICULO 1587.- Defensas. El fiador puede oponer todas las excepciones y defensas propias y las
que correspondan al deudor principal, aun cuando ste las haya renunciado.
ARTICULO 1588.- Efectos de la sentencia. No es oponible al fiador la sentencia relativa a la
validez, o exigibilidad de la deuda principal dictada en juicio al que no haya sido oportunamente
citado a intervenir.
ARTICULO 1589.- Beneficio de divisin. Si hay ms de un fiador, cada uno responde por la cuota a
que se ha obligado. Si nada se ha estipulado, responden por partes iguales. El beneficio de
divisin es renunciable.

-El Fiador Solidario no goza de los beneficios de excusin ni de divisin. En consecuencia,


al faltar estos beneficios, el acreedor no tendr necesidad de excutir previamente los bienes del
deudor ppal, y adems, si los fiadores son varios puede demandar a cualquiera de ellos por el
total de la deuda-.

Cabe tener en cuenta que, a pesar de la solidaridad, la fianza contina con sus caracteres
de accesoria y subsidiaria. Por lo tanto, el acreedor, aunque la fianza sea solidaria, no puede
demandar el pago directamente al fiador, debe previamente intimar al pago al deudor ppal, y si
este no paga, entonces s el acreedor puede exigir el pago al fiador sin necesidad de excutir
previamente los bienes del deudor ppal.
La fianza es solidaria: a) cuando las partes as lo hubiesen estipulado en el contrato; b)
cuando el fiador hubiese renunciado al beneficio de excusin o c) cuando el acreedor fuese el
fisco (antes).

ARTICULO 1590.- Fianza solidaria. La responsabilidad del fiador es solidaria con la del
deudor cuando as se convenga expresamente o cuando el fiador renuncia al beneficio de
excusin.

-El Principal Pagador al constituirse en el contrato como ppal pagador su situacin


jurdica no es la de un fiador, sino la de un deudor solidario, y como tal, se le deben aplicar las
normas relativas a los codeudores solidarios.
Cuando existe esta clusula ya no hay contrato de fianza ni accesoriedad.

ARTICULO 1591.- Principal pagador. Quien se obliga como principal pagador, aunque sea
con la denominacin de fiador, es considerado deudor solidario y su obligacin se rige por las
disposiciones aplicables a las obligaciones solidarias.
FIANZA CONVENCIONAL, LEGAL Y JUDICIAL.
Fianza Convencional, es la que se crea mediante el acuerdo o convencin entre el fiador
y el acreedor. Requiere aceptacin del acreedor.
Fianza Legal, es la que debe constituirse por imposicin de la ley (ej. Art. 2002, 2851.,
etc)
Fianza Judicial, es la que exigen los jueces en determinados casos (ej: la que se exige a
quien quiere trabar un embargo, una inhibicin u otras medidas cautelares). En estos casos no se
requiere la aceptacin por parte del acreedor, la aceptacin del fiador como tal corresponde al
juez.

El nuevo cdigo: no estableci supuestos de fianza que no surgen del contrato. El cdigo
vigente los estableca ej. fianzas judiciales. Se obra en virtud de la ley. Tiene origen en
disposiciones de ley. Vlez estableca que el rgimen aplicable era el cdigo civil. Ac nada se
establece, seria por analoga o no.

3. CAPACIDAD EN EL CONTRATO DE FIANZA.


1576.- Incapacidad del deudor. El fiador no puede excusar su responsabilidad en la
incapacidad del deudor.

OBJETO. OBLIGACIONES QUE PUEDEN SER AFIANZADAS (1574 y 1577).


La regla gral es que toda obligacin puede ser afianzada. Las oblig se pueden afianzar
sean civiles o naturales, accesorias o ppales derivadas de cualquier fuente (ley, contrato e incluso
las derivadas de un hecho ilcito) etc etc.
Respecto a las oblig nacidas de un hecho ilcito, cabe tener presente que lo que puede
afianzarse es el pago o reparacin debida a consecuencia de un hecho ilcito ya producido.
El fiador puede obligarse por lo mismo o por menos que el deudor ppal, pero no por
ms. Si el fiador se obliga por ms que el deudor ppal, su oblig se reduce a los lmites de la del
deudor.

1574.- Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que slo puede ser
cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador slo queda obligado a satisfacer
los daos que resulten de la inejecucin.
1577.- Obligaciones que pueden ser afianzadas. Puede ser afianzada toda obligacin
actual o futura, incluso la de otro fiador.

(Si la obligacin es natural si se afianza, la persona responde por su propia torpeza, hay
que actuar diligentemente. Si la obligacin tiene como origen un hecho ilcito ej. aquellos que
nacen de un accidente de trnsito. Puede ser afianzada, siempre se no se trate de un objeto o
causa ilcita. Si la obligacin es futura el fiador debe saber cul es la misma)

Extensin de la obligacin asumida por el fiador:


1575.- Extensin de las obligaciones del fiador. La prestacin a cargo del fiador debe ser
equivalente a la del deudor principal, o menor que ella, y no puede sujetarse a estipulaciones que
la hagan ms onerosa.
La inobservancia de la regla precedente no invalida la fianza, pero autoriza su reduccin a los
lmites de la obligacin principal.
El fiador puede constituir garantas en seguridad de su fianza.
(Sujeta a la fianza a la obligacin principal. Esto no se debe confundir con lo que debo
pagar. Ej. no pago alquiler, se inicia desalojo que genera gastos. El fiador va afianzar todo lo que
derive de la oblig principal, tiene que estar establecido cual es la oblig principal.)

ARTICULO 1580.- Extensin de la fianza. Excepto pacto en contrario, la fianza comprende


los accesorios de la obligacin principal y los gastos que razonablemente demande su cobro,
incluidas las costas judiciales.

Fianza general: 1578.-. Es vlida la fianza general que comprenda obligaciones actuales o
futuras, incluso indeterminadas; en todos los casos debe precisarse el monto mximo al cual se
obliga el fiador. Esta fianza no se extiende a las nuevas obligaciones contradas por el afianzado
despus de los cinco aos de otorgada.
(Se determina el monto mximo. Se trata de una fianza comercial. El plazo de cinco
aos es una causal de extincin.)

Forma, 1579.- La fianza debe convenirse por escrito.


No hay sancin alguna para el caso de incumplimiento de la solemnidad exigida.
No se determina a que formalidad se trata, si es ad probationem (para su prueba) o ad
solamnitatem (para su validez).
La forma es para probar la existencia del contrato.

4. EFECTOS: a) ENTRE FIADOR Y ACREEDOR. BENEFICIO DE EXCUSION (1583).


EXCEPCIONES. BENEFICIO DE DIVISION. FIANZA SOLIDARIA (1590). PRINCIPAL PAGADOR (1591).
Si el deudor no cumple su obligacin, el acreedor puede reclamar el cumplimiento al
fiador, cuya obligacin es accesoria y subsidiaria. Intentada la accin contra el fiador, los ppales
dchos de ste son: beneficio de excusin. Beneficio de divisin, si hay otros fiadores. Oponer
excepciones propias y las que podra oponer el deudor ppal.
Por el beneficio de excusin el fiador puede oponerse a que se haga efectiva la fianza, si
previamente el acreedor no ha ejecutado todos los bienes del deudor. Si el acreedor no lo hace,
el fiador podr paralizar la accin provisionalmente, invocando el beneficio de excusin, el cual
funciona como excepcin dilatoria.

Si al ejecutar los bienes del deudor, stos alcanzaren a cubrir slo una parte de la deuda,
el acreedor deber aceptar dicha suma y solamente podr reclamar al fiador el saldo restante.

1583.- Beneficio de excusin. El acreedor slo puede dirigirse contra el fiador una vez que
haya excutido los bienes del deudor. Si los bienes excutidos slo alcanzan para un pago parcial, el
acreedor slo puede demandar al fiador por el saldo.
Excepciones, 1584.- Excepciones al beneficio de excusin. El fiador no puede invocar el
beneficio de excusin si:
a) el deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido declarada su quiebra;
b) el deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el territorio nacional o carece de
bienes en la Repblica;
c) la fianza es judicial;
d) el fiador ha renunciado al beneficio.

ARTICULO 1585.- Beneficio de excusin en caso de coobligados. El fiador de un codeudor


solidario puede exigir la excusin de los bienes de los dems codeudores.
El que afianza a un fiador goza del beneficio de excusin respecto de ste y del deudor principal.

1589.- Beneficio de divisin. Si hay ms de un fiador, cada uno responde por la cuota a
que se ha obligado. Si nada se ha estipulado, responden por partes iguales. El beneficio de
divisin es renunciable.
Procede en caso de haber varios fiadores, y consiste en que la deuda se divida por partes
iguales entre todos los fiadores, aplicndose al respecto el rgimen de las oblig simplemente
mancomunadas por ende, el acreedor slo podr reclamar a cada fiador la parte que a ste le
corresponda.

FIANZA SOLIDARIA, 1590.- Fianza solidaria. La responsabilidad del fiador es solidaria con
la del deudor cuando as se convenga expresamente o cuando el fiador renuncia al beneficio de
excusin.

PRINCIPAL PAGADOR, 1591.- Principal pagador. Quien se obliga como principal pagador,
aunque sea con la denominacin de fiador, es considerado deudor solidario y su obligacin se rige
por las disposiciones aplicables a las obligaciones solidarias.

La diferencia entre fianza solidaria y principal pagador y fianza simple.


La fianza solidaria no tiene beneficio de excusin, sigue siendo fianza y el fiador continua,
en cambio el principal pagador se pone en pie de igualdad con el deudor. Ocurre en la fianza de
los contratos de locacin. Deja de ser contrato de fianza.
En la fianza simple goza de beneficio de excusin. En el cdigo Vlez lo deca ms claro,
se encontraba expreso, a su vez se presuma que la fianza era simple.

EXCEPCIONES QUE PUEDE OPONER EL FIADOR.


ARTICULO 1587.- Defensas. El fiador puede oponer todas las excepciones y defensas
propias y las que correspondan al deudor principal, aun cuando ste las haya renunciado
Aunque el fiador sea solidario con el deudor podr oponer al acreedor todas las
excepciones propias y las que podra oponerle al deudor principal en la fianza simple, excepto
solamente las que se funden en su incapacidad. El fiador puede oponer al acreedor todas las
excepciones propias ej. su incapacidad apra obligase como fiador. Y tambin las excepciones que
podra oponer el deudor principal al acreedor ej. prescripcin, nulidad de la oblig principal, salvo
las excepciones que se funden en la incapacidad de hecho del deudor. Ej. nulidad de la obligacin
por ser menor de edad.
El fiador puede oponer las excepciones que competen al deudor, aun contra la voluntad
de este o aun cuando el deudor hubiere renunciado a oponerlas. El fiador puede intervenir en el
pleito entre el acreedor y el deudor, a los efectos de poner las excepciones que correspondan. Si
interviene, la sentencia que se dicte hace cosa juzgada a su respecto, por el contrario si no

interviene la sentencia no hace cosa juzgada en su contra. La intervencin del fiador en el


pleito no es una obligacin, sino un derecho para l.
b) ENTRE FIADOR Y DEUDOR. SUBROGACION EN LOS DERECHOS DE ACREEDOR. AVISO.
DERECHO DE SOLICITAR EMBARGO. SUBFIANZA.
El cdigo considera los efectos de la fianza entre fiador y el deudor distinguiendo entre
los que se producen antes de haberse efectuado el pago de la deuda por el fiador y los que se
producen despus de dicho pago.

Antes del pago: la ley le concede al fiador el dcho a tomar medidas precautorias en
salvaguarda de sus dchos. Dichas medidas eran en el cdigo de velez: el pedido de exoneracin
de la fianza y el pedido de embargo de los bienes del deudor. Hoy en el nuevo cdigo vigente se
mantiene solo la de embargo de los bienes art 1594.

Despus del pago: el fiador tiene dcho a subrogarse en los dchos del acreedor, a efectos
de que el deudor le reembolse lo pagado.
ARTICULO 1592.- Subrogacin. El fiador que cumple con su prestacin queda subrogado
en los derechos del acreedor y puede exigir el reembolso de lo que ha pagado, con sus intereses
desde el da del pago y los daos que haya sufrido como consecuencia de la fianza.
(Si el fiador paga antes del deudor puede exigir recin despus del vencimiento del plazo
de la obligacin)

ARTICULO 1593.- Aviso. Defensas. El fiador debe dar aviso al deudor principal del pago que ha
hecho.
El deudor puede oponer al fiador que paga sin su consentimiento todas las defensas que tena
contra el acreedor; y si el deudor ha pagado al acreedor antes de tener conocimiento del pago
hecho por el fiador, ste slo puede repetir contra el acreedor.

ARTICULO 1594.- Derechos del fiador. El fiador tiene derecho a obtener el embargo de los bienes
del deudor u otras garantas suficientes si:
a) le es demandado judicialmente el pago;
b) vencida la obligacin, el deudor no la cumple;
c) el deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y no lo hace;
d) han transcurrido cinco aos desde el otorgamiento de la fianza, excepto que la obligacin
afianzada tenga un plazo ms extenso;
e) el deudor asume riesgos distintos a los propios del giro de sus negocios, disipa sus bienes o los
da en seguridad de otras operaciones;
f) el deudor pretende ausentarse del pas sin dejar bienes suficientes para el pago de la deuda
afianzada.
(Antes en el art 2026 se poda dar la exoneracin o el embargo de bienes. El inc A-B-E-F
se encontraba en el de Vlez tambin. La razn de los cambios se debe a asegurarle al acreedor
el cobro de sus acreencias.)

DERECHO DE SUBROGACION ENTRE COFIADORES 1595.- Subrogacin. El cofiador que


cumple la obligacin accesoria en exceso de la parte que le corresponde, queda subrogado en los
derechos del acreedor contra los otros cofiadores.
Si uno de ellos resulta insolvente, la prdida es soportada por todos los cofiadores, incluso el que
realiza el pago.
EFECTOS ENTRE COFIADORES
Cuando hay varios fiadores y uno de ellos paga el total de la deuda, se subroga en todos
los dchos, acciones, privilegios y garantas del acreedor contra los otros cofiadores para cobrar a
cda uno de stos la parte que le correspondiese.

Para la subrogacin del cofiador son aplicables los mismo ppios que en la subrogacin del
fiador contra el deudor.

Subfianza: el subfiador afianza obligacin derivada de la fianza.


ARTICULO 1575 (in fine).- El fiador puede constituir garantas en seguridad de su fianza.
El sub-fiador (fiador de un fiador), en caso de insolvencia del fiador por quien se oblig,
queda obligado ante los otros cofiadores en los mismos trminos que lo estaba el fiador
insolvente.

5. EXTINCIN DE LA FIANZA. El modo ms normal de extincin es el cumplimiento de la


obligacin principal.
1596.- Causales de extincin. La fianza se extingue por las siguientes causales especiales:
a) si por hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogacin del fiador en las garantas
reales o privilegios que accedan al crdito al tiempo de la constitucin de la fianza; (se da en caso
de mala fe o negligencia. El fiador puede hacer caer privilegios)

b) si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligacin garantizada, sin


consentimiento del fiador; (aparece la tacita reconduccin.)
c) si transcurren cinco aos desde el otorgamiento de la fianza general en garanta de
obligaciones futuras y stas no han nacido;
d) si el acreedor no inicia accin judicial contra el deudor dentro de los sesenta das de requerido
por el fiador o deja perimir la instancia.

Fianza general: 1578 arriba.


La fianza puede extinguirse:
Por va Directa: en este supuesto, la fianza se extingue por causas propia, por
producirse con relacin a ella alguna de las causas que extinguen las oblig en gral. Aparte de las
causales grales, el Cd tambin contempla dos causales especiales de extincin de la fianza: a) si
hay imposibilidad de subrogarse en los dchos del acreedor.
b) si el acreedor prorrog el plazo de la deuda, sin consentimiento
del fiador.
Por va de consecuencia: la fianza se extingue como consecuencia de haberse
extinguido la obligacin ppal por algn medio legal. La prescripcin si bien produce la extincin
de la accin y no de la oblig (q subsiste como oblig natural) tambin puede ser invocada por el
fiador para liberarse.

El problema de la locacin de inmuebles, 1225.- Caducidad de la fianza. Renovacin. Las


obligaciones del fiador cesan automticamente al vencimiento del plazo de la locacin, excepto la
que derive de la no restitucin en tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovacin o prrroga expresa
o tcita, una vez vencido el plazo del contrato de locacin.
Es nula toda disposicin anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o
principal pagador, del contrato de locacin original.

Supuestos de novacin y eviccin.


ARTICULO 1597.- Novacin. La fianza se extingue por la novacin de la obligacin
principal aunque el acreedor haga reserva de conservar sus derechos contra el fiador.
La fianza no se extingue por la novacin producida por el acuerdo preventivo homologado del
deudor, aun cuando no se haya hecho reserva de las acciones o derechos contra el fiador.

(Novar significa cambiar, la novacin es la sustitucin de una obligacin anterior que se


extingue y sirve de causa a una nueva. No es suficiente que se extinga una obligacin y
consecuentemente nazca una nueva sino que resulta necesario que la primera sirva de causa a la
segunda, ya que ambas se condicionan recprocamente.
Puede ser objetiva: el cambio es en el objeto de la prestacin o en la causa de la
obligacin o una alteracin importante en la primitiva obligacin.
Puede ser subjetiva: cuando alguno de los sujetos, activo o pasivo es cambiado por otro.
La novacin en la fianza hecha entre acreedor y fiador extingue la obligacin del deudor
principal. Si los mismos fiadores pueden pagar por el deudor y concluir la obligacin, la novacin
produce efecto similar.)

ARTICULO 1598.- Eviccin. La eviccin de lo que el acreedor ha recibido en pago del deudor, no
hace renacer la fianza
1. CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA.
En su forma onerosa tpica, el contrato de renta vitalicia obliga a una de las partes a
entregar a la otra un capital (dinero u otros bienes muebles o inmuebles), a cambio de lo cual
sta asume el compromiso de pagarle una renta de por vida. Pero nada se opone a la
constitucin de una renta vitalicia gratuita, en cuyo caso el contrato configura una donacin.
La renta vitalicia puede fundarse asimismo en un testamento o en una donacin con
cargo, en los que se imponga al beneficiario de la liberalidad (heredero, legatario, donatario) la
obligacin de pagar una renta vitalicia a un tercero.
El Cdigo slo se ha ocupado de regular el contrato oneroso de renta vitalicia, que es
la forma tpica y ms frecuente de constitucin de estas obligaciones.
Es el contrato por el cual una persona (constituyente) se obliga a entregar un capital o
prestacin mensurable en dinero a favor de otra (deudora de la renta) que en contraprestacin
se obliga a pagar una renta peridica a favor de una o varias personas (beneficiarios), durante la
vida de una o ms personas humanas (cabeza de renta) ya existentes y designadas en el contrato.
ARTICULO 1599.- Concepto. Contrato oneroso de renta vitalicia es aquel por el cual alguien, a
cambio de un capital o de otra prestacin mensurable en dinero, se obliga a pagar una renta en
forma peridica a otro, durante la vida de una o ms personas humanas ya existentes,
designadas en el contrato.

Caracteres. El contrato oneroso de renta vitalicia tiene los siguientes caracteres:


a) Es oneroso y bilateral, puesto que una parte se obliga a entregar el capital y la otra la
renta (ver nota 6). Ambas se obligaron a cumplir con determinadas prestaciones, con ventajas
recprocas.
b) Es aleatorio, porque las ventajas o desventajas para los contratantes dependen de la
vida de una o ms personas existentes designadas en el contrato (cabeza de renta). Sobre este
carcter, vase nmero 1964.
c) Es de tracto sucesivo, la obligacin del pago de la renta debe cumplirse
peridicamente, mientras viva el cabeza de renta.
d) Es real, porque no queda concluido sino con la entrega del capital (art. 2071); pero la
promesa de renta vitalicia tiene plena fuerza vinculatoria, pues de acuerdo con el principio de la
autonoma de la voluntad, basta para la validez de los contratos que tengan una causa lcita y que
las partes capaces hayan prestado un consentimiento no viciado. (creo q es consensual)
e) Es formal no solemne de forma ad probationem, pues la ley exige la escritura pblica
bajo pena de nulidad
f) Es nominado, contrato de previsin, no es intuitu personae
-Es consensual (para el CCC todos los contratos son consensuales)

Comparacin con otras figuras.


a) Con la pensin de alimentos: Desde luego que la distincin es muy neta cuando se
trata de la hiptesis comn de los alimentos nacidos ex lege (surge de la ley), pues en este
supuesto no hay contrato. Pero aunque excepcional, tambin es jurdicamente admisible el
contrato de alimentos, que puede ser gratuito u oneroso. Sin embargo, la distincin es clara: en
el contrato por alimentos, la obligacin del deudor se prolonga mientras subsiste la necesidad del
alimento, en tanto que la renta vitalicia no se vincula en absoluto con el estado de fortuna del
acreedor de la renta.

b) Con el seguro de vida: Ambos contratos tienen carcter aleatorio y las ventajas o
desventajas para las partes dependen de la mayor o menor prolongacin de la vida de una de las
partes; en ambos casos hay un acto de previsin, por el cual una de las partes quiere asegurarse
para s o para terceros la entrega de una suma de dinero, o de una renta. Pero las diferencias son
netas: en la renta vitalicia, el acreedor entrega un capital a cambio de una renta ad
vitam(mientras viva); en el seguro, el asegurado entrega de por vida (o hasta cumplir cierto
nmero de aos) una cierta cuota o prima, a cambio de lo cual el asegurador se compromete a
pagar cierto capital a las personas designadas en el contrato, cuando el asegurado fallezca (o a
pagarlo al propio asegurado despus de transcurrido cierto nmero de aos sin que se produzca
su deceso).
c) Con la donacin con cargo: En sus formas tpicas, la donacin y la renta vitalicia son
inconfundibles, porque una constituye una liberalidad y la otra es un acto oneroso. Pero hay
hiptesis en que la distincin es extremadamente sutil. Supngase que una persona entregue en
propiedad un inmueble a otra con la condicin de que sta le pase cierta renta de por vida. Si esa
renta es superior al producido normal de la explotacin del inmueble, no cabe duda de que el
contrato es de renta vitalicia; pero si es menor, hay ms bien una donacin con cargo, aunque las
partes la hayan calificado como renta vitalicia, porque el que recibe el inmueble no asume
ninguna alea, ya que siempre el contrato le es beneficioso, cualquiera sea la duracin de la vida
de la otra parte. La dificultad se presenta cuando la renta es aproximadamente equivalente al
producido de la explotacin del inmueble. En ese supuesto, la calificacin del contrato exigir
una indagacin de la voluntad de las partes; en la prctica, los jueces se inclinarn por la solucin
que resuelva con mayor equidad los intereses en juego en el caso que se decide. De ms est
decir que la calificacin legal tiene la mayor importancia: la renta vitalicia no tiene carcter
solemne, el contrato no puede dejarse sin efecto por ingratitud de una de las partes, el capital
entregado no est sujeto a reduccin ni colacin. Cabe agregar que cuando la renta vitalicia se
establece en beneficio de un tercero, el contrato implica siempre, en las relaciones entre el dador
del capital y el beneficiario, una liberalidad a la que se aplican las reglas de los actos a ttulo
gratuito.
Concepto de parte y de beneficiario. Las partes son el constituyente y el deudor que
debe pagar la renta.

Ordinariamente la renta se constituye en favor de la parte contratante que entrega el


capital; pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero o a que lo sean varias personas.
Si la renta ha sido constituida en favor de un tercero, las relaciones entre la parte que
entreg el capital y el beneficiario, se rigen, en cuanto a su validez intrnseca y sus efectos, por
las disposiciones relativas a los actos gratuitos . Por consiguiente:
a) la capacidad para constituir la renta en favor de tercero y la del beneficiario para
aceptarla, se regir por las reglas relativas a las donaciones.);
b) la liberalidad est sujeta a reduccin y colacin.

Pero en las relaciones entre el constituyente y el deudor de la renta, el contrato es


oneroso; por lo que el acto no est sujeto a las formalidades extrnsecas de las donaciones.

Puede ocurrir que el contrato de renta designe varios beneficiarios; salvo estipulacin en
contrario, debe entenderse que son simultneos y no sucesivos. Si la renta se constituye
sucesivamente, el segundo beneficiario la recibir al fallecimiento del primero, el tercero a la
muerte del segundo, etctera, en el orden designado en el contrato.

Supuesto que los beneficiarios sean simultneos, la renta se divide entre ellos por partes
iguales, si el contrato no estableciera otra proporcin. Y si alguno de ellos muere, la renta cesa en
la parte que le corresponda al fallecido, a menos que el contrato establezca entre los
beneficiarios el derecho de acrecer (art. citado).
Se denomina beneficiario a la persona que recibir del deudor la renta de por vida.
Generalmente es el mismo acreedor pero puede ser un tercero. Si el beneficiario es un tercero,
las relaciones de este con el acreedor se rigen por la donacin.

Pluralidad de beneficiarios, 1603. La renta puede contratarse en beneficio de una o ms


personas existentes al momento de celebrarse el contrato, y en forma sucesiva o simultnea. Si se
establece para que la perciban simultneamente, a falta de previsin contractual, les corresponde
por partes iguales sin derecho de acrecer.
El derecho a la renta es transmisible por actos entre vivos y por causa de muerte.

Reglas aplicables al tercero, 1600.- Reglas subsidiarias. Si el contrato es a favor de


tercero, respecto de ste se rige en subsidio por las reglas de la donacin, excepto que la
prestacin se haya convenido en razn de otro negocio oneroso.

Cabeza de renta: se llama as a la persona cuya vida se toma en cuenta para fijar el
trmino de duracin de la duracin de la renta. Normalmente se tiene en cuenta la vida del
beneficiario, pero tambin puede estar referida a la vida del deudor y aun a la de terceros. Puede
tomar en cuenta la vida de una o varias personas. Ej. Matas (acreedor) entrega a Martn
(deudor) una casa y este deber pagarle a Andrs (beneficiario) una renta de 2500$ anuales
hasta la muerte de Nicola y su esposa (cabezas de renta)

Diversas modalidades de estructura contractual. Forma.


1601.- Forma. El contrato oneroso de renta vitalicia debe celebrarse en escritura pblica.

2. Objeto: capital o prestacin mensurable en dinero. Es la entrega de un capital a


cambio de una renta que el deudor se obliga a abonar al beneficiario designado.
La renta debe convenirse en dinero; y si el contrato la fijase en frutos naturales o en
servicios, su importe ser siempre pagadero en dinero Lo que significa que la fijacin de la renta
de otra manera que la querida por la ley no provoca la nulidad del contrato sino que autoriza al
deudor a convertir su deuda en dinero, sin perjuicio de su derecho de pagar en especie, tal como
el contrato lo establece.

En principio, la fijacin de la renta es libre; y puesto que se trata de un contrato aleatorio,


generalmente ella ser superior a la renta normal de una propiedad o al inters normal de un
capital. Nada de ello afecta la validez de las estipulaciones. Pero si fuere claro que bajo la
apariencia de renta vitalicia se esconde un prstamo usurario los tribunales pueden declarar
simulado el contrato y aplicar las reglas relativas al mutuo.

La renta puede ser una cantidad constante o bien puede acordarse una progresin
paulatina.

El capital entregado por el acreedor puede consistir en una suma de dinero o en una cosa
mueble o inmueble .Dentro de este amplio concepto cabe cualquier transferencia de bienes o
derechos, susceptibles de valoracin econmica, tales como la nuda propiedad, el usufructo, la
transferencia de un fondo de comercio o de las acciones de una sociedad, la cesin de un crdito,
de una herencia, etctera.
Un capital entregado en varias cuotas configurara un contrato innominado; es claro que
si las cuotas son pocas y el plazo es breve, la analoga con la renta vitalicia es tal que habr que
aplicarle sus reglas legales.

Caso de las prestaciones consistentes en un hacer especfico.

Renta: objeto de la prestacin. Periodicidad por periodo vencido.


ARTICULO 1602.- Renta. Periodicidad del pago. La renta debe pagarse en dinero. Si se
prev esta prestacin en otros bienes que no son dinero, debe pagarse por su equivalente en
dinero al momento de cada pago.
El contrato debe establecer la periodicidad con que se pague la renta y el valor de cada cuota. Si
no se establece el valor de las cuotas, se considera que son de igual valor entre s.
La renta se devenga por perodo vencido; sin embargo, se debe la parte proporcional por el
tiempo transcurrido desde el ltimo vencimiento hasta el fallecimiento de la persona cuya vida se
toma en consideracin para la duracin del contrato.

La causa del contrato es la previsin del futuro a travs del pacto de una renta
convencional

3. Accin del constituyente o sus herederos en el contrato.


ARTICULO 1604.- Accin del constituyente o sus herederos. El que entrega el capital, o
sus herederos, pueden demandar la resolucin del contrato por falta de pago del deudor y la
restitucin del capital.
En igual caso, si la renta es en beneficio de un tercero se aplica lo dispuesto en el artculo 1027.

ARTICULO 1027.- Estipulacin a favor de tercero. Si el contrato contiene una estipulacin


a favor de un tercero beneficiario, determinado o determinable, el promitente le confiere los
derechos o facultades resultantes de lo que ha convenido con el estipulante. El estipulante puede
revocar la estipulacin mientras no reciba la aceptacin del tercero beneficiario; pero no puede
hacerlo sin la conformidad del promitente si ste tiene inters en que sea mantenida. El tercero
aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades resultantes de la estipulacin a su
favor. Las facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulacin, y de prevalerse de ella
luego de haberla aceptado, no se transmiten a sus herederos, excepto que haya clusula expresa
que lo autorice. La estipulacin es de interpretacin restrictiva.

Accin de beneficiario.
1605.- Accin del tercero beneficiario. El tercero beneficiario se constituye en acreedor
de la renta desde su aceptacin y tiene accin directa contra el deudor para obtener su pago. Se
aplica en subsidio lo dispuesto en el artculo 1028.

ARTICULO 1028.- Relaciones entre las partes. El promitente puede oponer al tercero las
defensas derivadas del contrato bsico y las fundadas en otras relaciones con l.
El estipulante puede:
a) exigir al promitente el cumplimiento de la prestacin, sea a favor del tercer beneficiario
aceptante, sea a su favor si el tercero no la acept o el estipulante la revoc;
b) resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del tercero
beneficiario.

4. Extincin. Invalidez de la sustitucin de la cabeza de renta. Prueba de su


fallecimiento. Casos particulares de nulidad (1608).
1606.- Extincin de la renta. El derecho a la renta se extingue por el fallecimiento de la
persona cuya vida se toma en consideracin para la duracin del contrato, por cualquier causa
que sea. Si son varias las personas, por el fallecimiento de la ltima; hasta que ello ocurre, la
renta se devenga en su totalidad.
Es nula la clusula que autoriza a substituir dicha persona, o a incorporar otra al mismo efecto.
La prueba del fallecimiento corresponde al deudor de la renta.
1607.- Resolucin por falta de garanta. Si el deudor de la renta no otorga la garanta a la
que se obliga, o si la dada disminuye, quien entrega el capital o sus herederos pueden demandar
la resolucin del contrato debiendo restituirse slo el capital.

Supuesto de suicidio del cabeza.


El ex art. 2078 establece que es nula la renta vitalicia cuando la persona cuya vida ha sido
la base del contrato estaba atacada en el momento de su otorgamiento de una enfermedad de la
que falleciese dentro de los treinta das siguientes, aunque las partes hayan tenido conocimiento
de la enfermedad. Algunos sostienen que la renta constituida en favor de una persona que
dentro de pocos das ha de morir, no es seria; el contrato carecera de objeto. Para otros, la
nulidad se explica porque la inminencia de la muerte priva al contrato del alea que es la esencia
de la renta vitalicia; el contrato carecera de causa. Estas dos teoras parten de una base falsa:
que la enfermedad que padeca la persona ha de producir fatalmente la muerte.

Por una parte, se desea evitar que personas demasiado habituadas especulen con el
peligro de muerte que se cierne sobre alguien para hacer un negocio brillante; por otra, se
impide que una persona que se siente morir y desea hacer una liberalidad se valga del contrato
de renta vitalicia para darle al negocio una apariencia de onerosidad, que lo ponga fuera del
alcance de la accin de reduccin de los herederos forzosos. Se objetar quiz que si stos fueron
los fundamentos de la norma, no se justificar la nulidad cuando no hay herederos forzosos (no
se afecta su legtima) y el que recibi el capital demuestra que no tena conocimiento de la
enfermedad.

Para que el contrato sea nulo, es necesario que la persona est enferma en el momento
de celebrarlo y que fallezca de esa enfermedad dentro de los treinta das. Una enfermedad
sobrevenida despus o un accidente que ocasionen la muerte, son ineficaces para provocar la
nulidad. No interesa que la muerte haya ocurrido por evolucin natural de la enfermedad o como
consecuencia de una operacin a la que debi someterse el paciente, a menos que se trate de
una intervencin quirrgica menor, que slo por una complicacin inesperada ha producido la
muerte, como ocurrira si con ocasin de la extraccin de un diente o de las amgdalas,
sobreviene un shock anestsico o una embolia.
El embarazo y subsiguiente fallecimiento en el momento del parto no es enfermedad en
el concepto del art. 2078, a menos que al suscribirse el contrato hubieran ya sobrevenido
complicaciones que hicieran temer por la vida de la madre.

Segn la opinin prevaleciente, la declinacin fsica derivada de la avanzada edad no es


una enfermedad; sin embargo, cuando esa declinacin es notoria y grave, basta a nuestro
entender para dar lugar a la nulidad del contrato.

El suicidio originado en una enfermedad mental existente al suscribirse el contrato no


permite declarar la nulidad, salvo que se pruebe que no se trata simplemente de una dolencia
mental, por ejemplo, una depresin, sino de una verdadera demencia, en cuyo caso el acto es
nulo por falta de capacidad para otorgarlo.

Si la renta vitalicia se ha constituido por instrumento privado (que permite a las partes
accionar por escrituracin) debe tenerse por fecha de celebracin la que figura en el
instrumento, y no la fecha cierta, sin perjuicio del derecho de los interesados a demostrar su
falsedad por cualquier medio de prueba.

Hoy se establece en el art:


ARTICULO 1608.- Resolucin por enfermedad coetnea a la celebracin. Si la persona
cuya vida se toma en consideracin para la duracin del contrato no es el deudor, y dentro de los
treinta das de celebrado, fallece por propia mano o por una enfermedad que padeca al
momento del contrato, ste se resuelve de pleno derecho y deben restituirse las prestaciones.

1. CONTRATOS ALEATORIOS. CONCEPTO.


968. Son aleatorios, cuando las ventajas o las prdidas, para uno de ellos o para todos,
dependen de un acontecimiento incierto.
CARACTERES: son aleatorios
Comparacin con el contrato condicional y a trmino: la diferencia con el contrato
condicional es que en este, la eficacia o resolucin del contrato es lo que queda subordinado al
acontecimiento de la condicin. En cambio en el aleatorio, el contrato que se celebra es vlido y
eficaz, quedando subordinadas al acontecimiento futuro e incierto las ventajas o prdidas de una
de las partes o de todas ellas.
En el contrato a trmino se celebra un contrato perfectamente eficaz, cuyas ventajas son
ciertas y lo nico que queda subordinado al acontecer futuro e incierto es la finalizacin del mis el
alea afecta a la prestacin, mientras que la condicin afecta a la eficacia del vnculo. En palabras
de Castn, en el contrato simplemente condicional depende del acontecimiento incierto que
llegue o no el contrato a producir efecto, mientras que en el contrato aleatorio la funcin de la
condicin estriba en decidir no si ha de producir efecto el contrato, sino nicamente cul ha de
ser este efecto.
Otra diferencia es que en el contrato condicional el acontecimiento al que se supedita la
existencia de la obligacin debe ser futuro, mientras que en el contrato aleatorio puede ser
actual, siempre que lo ignoren los participantes.

Clasificacin binaria del alea: El alea puede ser bilateral o unilateral, es decir que puede
haber alea para ambas partes o slo para una de ellas. Analizada desde las opciones que se abren
para un solo individuo, el alea comprende una gama de situaciones binarias que van desde la
posibilidad de ganar - perder; de ganar o no ganar; de ganar mucho o ganar poco, de no perder o
perder y de perder mucho o perder poco. Por ejemplo: El contrato de fianza, es en realidad
aleatorio. El alea consistente en la alternativa binaria de perder o no perder.

CLAUSULAS ALEATORIAS.ARTCULO 343.- Alcance y especies. Se denomina condicin a la


clusula de los actos jurdicos por la cual las partes subordinan su plena eficacia o resolucin a un
hecho futuro e incierto.
Alea: significa incierto, es algo que puede producirse o no, algo que depende de la suerte
o el azar. Es la posibilidad de perder o de ganar, a diferencia del riesgo que es la posibilidad de
perder.

2. Evolucin de la ponderacin social de los contratos aleatorios. Nuevos contratos


aleatorios accesorios. Funcin econmica. Valoracin tica.
El juego, que en casi todos los cdigos de los siglos XIX y XX ,fue considerado como propio
de vagos o mal entretenidos, ha pasado, bajo algunas circunstancias, a ser utilizado como motor
del consumo, y a travs de ste a actuar como impulsor de la creacin de fuentes de trabajo.
Desalentar la celebracin de los contratos aleatorios de juego y apuesta tiene su origen en
razones ticas cuya validez se mantiene inclume durante siglos. Por esa valoracin social, los
contratos aleatorios tpicos - los de juego y apuesta - han sido objeto de desaliento por los
codificadores. Sin embargo, hoy se produce una revalorizacin de ambas figura.
Hoy algunos contratos de juego y apuesta se utilizan para movilizar el consumo y como
tal se constituyen en un medio legtimo para favorecer el intercambio y crear riqueza. No me
refiero a las donaciones convoyadas a la venta consistentes en agregar un producto a la compra
de otro, tan frecuentes en nuestros das, porque all no hay alea ninguna. Me refiero a los casos
en los que la obtencin accesorio del beneficio adicionado a la contratacin principal es aleatoria.
Me refiero a la existencia de contratos aleatorios y accesorios. No hay da en el que cualquier
particular prescinda de celebrar alguno contrato aleatorio bajo esta nueva modalidad. As sucede
en la contratacin convoyada a la adquisicin de cosas o servicios, como en la carga de
combustible el raspar una tarjeta proporcionada por la estacin de gasolina con una inscripcin
oculta para descubrir su texto y verificar si se gan algn premio ; en la compra en algunos
supermercados, cuando al pasar por la caja algunos compradores no pagan su adquisicin porque
el supermercado regala el valor de su compra a aquel comprador que coincide con una secuencia
numrica (V.g. el nmero 1000); en tapitas de botellas de gaseosas, o en latas de gaseosas, en
cuyo interior est escrito el premio que corresponde a quien presente esa tapita o esa lata vaca.
Incluso se juega por televisin, no slo los asistentes a los programas de entretenimientos,
quienes participan de juegos, apuestan o participan de sorteos, sino a quienes sin serlo son
participantes porque envan cartas, efectan llamados telefnicos, o son llamados, e incluso
quienes comandan un juego electrnico a travs de las teclas de sus aparatos telefnicos.
Tambin participa de sorteos quien, por ejemplo, paga a tiempo la cuota de su compra a crdito,
o se exime de pagar una cuota por cada gol que haga el equipo nacional de ftbol, o se le
condona toda la deuda si gana el campeonato mundial de ftbol. Otra alternativa es la del
contrato innominado unilateralmente aleatorio, tal como el de restaurante de tenedor libre que
es aleatorio para el empresario gastronmico. Otra, es la del premio a cargo de un tercero V.g. en
las tapitas de gaseosas en los que se prometen descuentos en caso de celebrarse operaciones con
terceros comerciantes. En todos estos casos, la finalidad del empresario no es obtener lucro en
forma directa a travs del contrato de juego, sino incrementar sus ventas, aumentar el valor del
espacio publicitario en su programa de televisin, o favorecer el pago en tiempo oportuno por
parte de sus deudores, disminuyendo as los costos administrativos de pagos efectuados a
destiempo. La obtencin de ese lucro se logra a travs del incremento del consumo. El
incremento del consumo permite la formacin de capitales y requiere de mano de obra. En todas
las legislaciones de los siglos XIX y XX que desalientan el juego, se fueron abriendo paso
excepciones regladas por el derecho administrativo en la que el Estado o su concesionario era el
empresario del juego. Para ello generalmente se esgrimi a modo de justificativo, el destino que
el Estado iba a dar a los fondos recaudados. Es decir que ticamente tales contratos se pretendan
legitimar por el destino de los fondos, y no por el origen de los fondos. No comparto ese criterio.
En la concepcin realista que expongo y bajo las circunstancias que refiero como lo vengo
haciendo desde mis ctedras universitarias desde hace doce aos - el origen de los contratos
aleatorios accesorios es tan tico como puedes serlo los juegos administrados por el Estado, o
ms aun , porque jugar en los contratos aleatorios accesorios no constituye el todo de la decisin
del jugador, sino que en su gran mayora esa decisin se conforma con la voluntad de comprar, y
solo accesoriamente jugar y ganar. En los nuevos contratos aleatorios y accesorios no hay
perdedores, pues la situacin binaria a la que se somete voluntariamente el consumidor es
ganar- no ganar, mientras que en los juegos administrados por el Estado es perder o ganar.
Por fin, el destino de los fondos, no es mucho ms incierto que en los juegos administrados por el
Estado.
Consideraciones sobre el supuesto argumento tico referido a la prohibicin de algunos
juegos: El disfavor que cosecha el juego en las legislaciones tiene su origen en su oposicin al
trabajo. Mientras el trabajo constituye el cumplimiento de una suerte de mandato bblico
(ganars el pan con el sudor de tu frente), en el juego se obtiene el beneficio sin esfuerzo. Segn
Josserand, el legislador consider que el juego y la apuesta son inmorales y desmoralizadores;
son ocasin de ruinas, de desesperacin, de enriquecimientos sbitos e injustificados, en una
palabra, de escndalo. Ripert y Boulanger se expresan en trminos parecidos: El legislador ha
considerado el juego como peligroso debido a la desmoralizacin que engendra y al hbito del
juego como causa de ociosidad y ruina. Tambin Planiol y Ripert: El legislador ha considerado el
juego como peligroso por ser causa de desmoralizacin; la perspectiva de ganancias enormes y
fciles, obtenidas con un simple golpe de los dados, aparta al hombre del trabajo, y el hbito del
juego es una causa de vagancia y ruina.

El alea en el contrato de fianza: ARTICULO 1574.- Concepto. Hay contrato de fianza


cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestacin para el caso de
incumplimiento.

Otros contratos aleatorios (estn muy as nomas), (pacto de cuota litis, seguro, tenedor
libre, tontina, etc.)
Cuota litis: como las partes se asocian en el resultado del pleito, la aleatoriedad est dada
por no saber si se va a obtener una sentencia favorable, e incluso en caso de que sea favorable,
no se sabe el monto que le corresponder.
Seguro: tiene naturaleza comercial
Tenedor libre: slo entraa alea para el empresario
Tontina: Cada participante paga una suma para la tontina. Cuando muere se reparten los
dividendos de sta entre los supervivientes hasta que queda slo uno vivo, que se quedara con
todo el capital.

Nuevos contratos aleatorios accesorios.


El alea como sucedneo de la justicia.

3. Juego y apuesta, distincin: El contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms


personas entregndose al juego se obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero u otro
objeto determinado.
En general implica la participacin personal de las partes en competencias de destreza
fsica o intelectual.
[[Es cuando las partes se comprometen a una prestacin patrimonial determinada sujeta
al alea del resultado del juego en que participan.]]
El contrato de apuesta tendr lugar cuando dos personas que son de una opinin
contraria sobre cualquier materia, conviniesen que aqulla cuya opinin resulte fundada recibir
de la otra una suma de dinero o cualquier otro objeto determinado.
Ac ya no hay participacin personal de las partes, sino hechos o circunstancias ajenas a
las partes.
[[Es cuando quienes lo celebren lo haga sobre una actividad en la que ellos no
participan.]]

El contrato de apuesta en el derecho alemn: prescribe la ausencia de accin para estos


contratos, salvo respecto de las loteras o rifas estatalmente aprobadas.

Rgimen del contrato de apuesta en el Cd. Civil. Valoracin.


La ley sigue respecto del juego una poltica compleja, cuando no contradictoria:
a) Cierto tipo de apuestas (juegos tutelados) originan obligaciones similares a las nacidas
de cualquier otro contrato; el vencedor puede demandar judicialmente el pago de la apuesta.
b) Otras, en cambio, no confieren accin al vencedor, pero pagada la apuesta, no se
puede demandar su repeticin (juegos no prohibidos).
c) Finalmente, la ley guarda una especial severidad para los llamados juegos de azar no
autorizados por la ley y declara punibles a los dueos, banqueros y empleados de casas de juego,
extendiendo la pena inclusive a los mismos jugadores que sean sorprendidos en ellas (dec.-ley
6618/57). Pero el Estado que, fundado en razones de moral, prohbe estas actividades y hace
recaer sobre quienes las explotan el rigor de la ley penal, no vacila en explotar l mismo el juego,
abriendo casinos con ruletas y juegos de cartas, organizando loteras, carreras de caballos y
concursos sobre los resultados de los partidos de ftbol. Es una inconsecuencia difcil de justificar.
Es frecuente en nuestra doctrina la afirmacin de que el Cdigo Civil permite ciertos
juegos y prohbe otros. Es una afirmacin inexacta. El Cdigo distingue entre las apuestas (o
juegos) que brindan accin civil al vencedor para lograr su pago y apuestas que no brindan tal
accin. Estas ltimas no estn prohibidas por la ley; lo que el Cdigo prohbe es acoger la
demanda por cobro de la apuesta (art. 2055). En otras palabras, la ley no declara ilcito el
contrato; sigue una poltica distinta: se abstiene de intervenir en las relaciones entre los
jugadores; guarda una actitud de indiferencia. No acoge la accin por cobro de pesos, pero
tampoco admite la demanda por repeticin de lo pagado al ganador. Hay en esta poltica
legislativa, seguida de una manera prcticamente universal en la legislacin comparada, una
influencia del concepto muy generalizado, de que las deudas de juego son deudas de honor,
precisamente porque el que no quiere pagarlas no puede ser obligado a hacerlo y, por otra parte,
resulta chocante al sentimiento popular la conducta de quien, habiendo pagado su deuda de
juego, pretende luego accionar por repeticin. Al margen del Cdigo Civil, debe admitirse
tambin una categora de juegos prohibidos por la ley penal. El peligro social de la difusin de los
juegos de azar, especialmente cuando son bancados, obliga a prohibirlos bajo sanciones penales.
Esta figura delictiva se proyecta en el campo del derecho civil con los efectos que ms adelante se
vern.

4. Juegos protegidos, tolerados y prohibidos:


Protegidos: son aquellos que dan lugar al ejercicio de una accin contra quien no paga su
deuda, como cualquier obligacin civil. Sin embargo la ley confiere en este caso una facultad
excepcional a los jueces, donde pueden moderar tales deudas cuando sean extraordinarias
respecto de la fortuna de los deudores. Son aquellos que se realizan mediante destrezas fsicas o
intelectuales.
Tolerados (no prohibidos): son aquellos que no confieren accin para su cobro; pero
pagadas, el que lo hizo no tiene derecho a repeticin. Para que este pago quede paralizado es
necesario que sea realizado voluntariamente por una persona capaz. Pero habr repeticin si
quien recibi el dolo actu con dolo o cometiendo fraude. Se entiende por dolo o fraude cuando
el que gano tena certeza del resultado o emple algn artificio para conseguirlo. Ejemplo de del
torno: apuesta en un partido de futbol. Los cuales cuentan con una autorizacin del estado.
Prohibidos: son aquella q estn expresamente prohibidos. El ganador no puede demandar
el pago ni el perdedor exigir la devolucin si pag voluntariamente. Como se trata de juegos
prohibidos por la ley, los contratos sobre ellos son nulos de nulidad absoluta, y en consecuencia,
no crean ninguna obligacin, ni civil ni natural. El ganador no podr demandar el pago y el
perdedor si pag no podr pedir la devolucin. Ejemplo de del torno: partido de truco.

La clasificacin en legislacin comparada.


Segn la proteccin que acuerden a ambos contratos, las distintas legislaciones pueden
agruparse en tres grupos:
1- En primer lugar estn aquellas legislaciones que prohben todo juego o apuesta.
La Gamming Act , britnica, de 1845, cuyo artculo 18 establece como ley bsica que el contrato
de juego o apuesta es nulo e invlido sin que pueda el jugador repetir lo que ha pagado.
2- En segundo lugar ubico a la legislacin que -en el extremo opuesto- otorga
proteccin judicial a toda demanda de personas fsicas o jurdicas conectadas con la organizacin
de juegos o apuestas, salvo que tomen parte en juegos o apuestas bajo la influencia de fraude,
coaccin, amenazas, mala fe; como lo hace el reciente Cdigo Civil de la Federacin Rusa.
3- En tercer trmino ubico a las legislaciones que distinguen entre dos categoras,
entre los juegos permitidos y los prohibidos.
5. Caracterizacin de los contratos de juego protegidos. Destreza fsica e intelectual,
1609: Hay contrato de juego si dos o ms partes compiten en una actividad de destreza fsica o
intelectual, aunque sea slo parcialmente, obligndose a pagar un bien mensurable en dinero a la
que gane.
Son juegos fsicos aquellos en los cuales se requiere cierta habilidad o destreza fsica, esto
es, corporal, para poder desarrollarlos, o bien, intentarlo. Estos juegos pueden ser deportivos
(Boxeo, Bowling, Bsketbol, Ftbol, Handball, Natacin, Esgrima, Atletismo, Artes marciales,
Voley, Golf, Automovilismo, etc). O no deportivos (Pulseadas, Sapo, Taba, Escondidas,
Mancha, Bolitas o Canicas, Balero, Rayuela, etc).
Son juegos intelectuales aquellos en los cuales se requiere cierta habilidad o destreza
intelectual, esto es, mental, para poder desarrollarlos, o bien, intentarlo. El ajedrez es casi el nico
juego deportivo intelectual (existe hasta el da de hoy un gran debate acerca de si se trata o no de
un deporte). Estos tambin pueden ser deportivos (Ajedrez). O no deportivos (Damas, Batalla
naval, Monopoly).
Situacin en el derogado CC.

Juego y apuesta de puro azar, 1611. No hay accin para exigir el cumplimiento de la
prestacin prometida en un juego de puro azar, est o no prohibido por la autoridad local.
Si no est prohibido, lo pagado es irrepetible. Sin embargo, es repetible el pago hecho por
persona incapaz, o con capacidad restringida, o inhabilitada.
Oferta pblica, 1612.- Las apuestas y sorteos ofrecidos al pblico confieren accin para su
cumplimiento.
El oferente es responsable frente al apostador o participante. La publicidad debe individualizar al
oferente. Si no lo hace, quien la efecta es responsable.
Juegos y apuestas regulados por el Estado, 1613.- Los juegos, apuestas y sorteos
reglamentados por el Estado Nacional, provincial, o municipios, estn excluidos de este Captulo y
regidos por las normas que los autorizan.

6. Ley de lealtad comercial, articulo 10 de la ley 22.802. Queda prohibido:


a) El ofrecimiento o entrega de premios o regalos en razn directa o indirecta de la
compra de mercaderas o la contratacin de servicios, cuando dichos premios o regalos estn
sujetos a la intervencin del azar.
b) Promover u organizar concursos, certmenes o sorteos de cualquier naturaleza, en los
que la participacin est condicionada en todo o en parte a la adquisicin de un producto o a la
contratacin de un servicio.
c) Entregar dinero o bienes a ttulo de rescate de envases, de medios de
acondicionamiento, de partes integrantes de ellos o del producto vendido, cuando el valor
entregado supere el corriente de los objetos rescatados o el que stos tengan para quien los
recupere.

Facultades del juez, 1610.- El juez puede reducir la deuda directamente originada en el
juego si resulta extraordinaria respecto a la fortuna del deudor.

EXTRAS:
Alea: Constituye un factor de desequilibrio patrimonial voluntariamente aceptado por las
partes de un contrato u otro acto jurdico, que habr de revelarse una vez celebrado el acto o el
contrato cuando se entre a la etapa de cumplimiento de las prestaciones.
El alea no debe ser asimilada al riesgo. Mientras el riesgo consiste en el peligro de sufrir
un detrimento patrimonial, el alea tiene una connotacin ms amplia, pues abarca tambin la
posibilidad de ganar. El alea puede ser bilateral o unilateral, es decir que puede haber alea para
ambas partes o slo para una de ellas
El contrato aleatorio puede ser unilateral o bilateral, es decir que puede contener
obligaciones para una sola de las partes o para ambas.

El juego en s no es un contrato sino un hecho ldico. Para que sea contrato debe
sumarse a ese hecho ldico una consecuencia jurdica, que en el derecho argentino debe ser de
orden patrimonial. El juego, entonces, solo es contrato cuando conlleva una apuesta sobre su
resultado. Esa apuesta debe ser hecha por los participantes. Ello configura el contrato de juego.
De lo contrario si la apuesta es efectuada por alguien que no participa - ser un contrato de
apuesta.

1. CESION DE CREDITOS Y DE DERECHOS. CONCEPTO. 1614.- Definicin. Hay contrato de


cesin cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesin de derechos
las reglas de la compraventa, de la permuta o de la donacin, segn que se haya realizado con la
contraprestacin de un precio en dinero, de la transmisin de la propiedad de un bien, o sin
contraprestacin, respectivamente, en tanto no estn modificadas por las de este Captulo.

El CCC con respecto a la definicin de la cesin de derechos responde a las crticas


realizadas por la doctrina al CC de Vlez.
El Cd. Vlez se refera solo a la cesin de crditos, cuando en realidad debera decir
cesin de derechos (gnero).

La cesin es un contrato consensual unilateral formal particular, es la sustitucin de una


persona, la oblig. es la misma.
+Es un contrato consensual, requiere el consentimiento de ambas partes para
perfeccionarse, se transmite un derecho ideal, el derecho, el crdito sobre algo, es abstracto, se
diferencia de un contrato real porque ste requiere la entrega de la cosa.
+Puede ser: -unilateral: una prestacin sin contraprestacin (donacin), gratuito
-bilateral: contraprestaciones (compraventa, permutas), oneroso.
Un titular de un derecho de crdito, el A (cedente) transmite a otro sujeto llamado
cesionario un derecho o un crd.
En la cesin intervienen 2 sujetos, el cedente y cesionario; el D no presta consentimiento
y hay que notificarlo.
La cesin de un derecho oneroso es un negocio especulativo, uno lo enajena a precio
barato y el que lo compra puede asumir riesgos o no. El que lo compra est invirtiendo.
La transmisin debe ser notificada al D cedido, tiene una importante trascendencia
en la cesin, produce o genera o permite que se produzcan los efectos de todos los terceros. Para
que el acto produzca efectos que sean opuestos a terceros, debe haber fecha cierta de las
notificaciones.
CARACTERSTICAS
Bilateral (si la cesin es onerosa) o unilateral (cuando es gratuita)
Formal: por escrito, bajo pena de nulidad.
Consensual: se perfecciona por acuerdo entre el cedente y cesionario
Tpico
Conmutativo

CAPACIDAD. La capacidad para ceder a ttulo oneroso es la que se requiere para comprar
y vender. Y para ceder a ttulo gratuito es la que se requiere para donar.

DUCTILIDAD DEL CONTRATO: el nuevo artculo regula los tres tipos de cesin:
Cesin venta: se cede un derecho a cambio de una suma de dinero. Se aplican las
reglas de la compra-venta.
Cesin permuta: se cede un derecho a cambio de otro o de una cosa. Se aplican
las reglas de la permuta.
Cesin donacin: se cede un derecho de manera gratuita. Se aplican las reglas de
la donacin.

CESIN EN GARANTA, 1615.- Cesin en garanta. Si la cesin es en garanta, las normas


de la prenda de crditos se aplican a las relaciones entre cedente y cesionario.
En la cesin se transmite la titularidad del crdito o derecho. En el contrato de prenda
se entrega la tenencia de una cosa material o inmaterial para garantizar otra obligacin. Por lo
tanto en el art. 1616 habra prenda de crdito y no cesin.
Es una cesin impropia, prosolvendo, es cuando se transmite un crdito como garanta
de cumpl. de otra oblig, garantiza el cumplimiento de otra oblig. Es una forma de prenda (der.
real de garanta) se da un bien mueble o inmueble

Relaciones con la prenda de crditos.

2. OBJETO: principio general, 1616.- Derechos que pueden ser cedidos. Todo derecho
puede ser cedido, excepto que lo contrario resulte de la ley, de la convencin que lo origina, o de la
naturaleza del derecho (ej: intuitu personae).
(Bienes inmateriales). No se ceden objetos corporales, se ceden derechos ideales.
Respecto al objeto de la cesin se toma un criterio amplio, ya que se considera que, en
principio, todo derecho puede ser cedido, con las limitaciones que el art. prev. Por lo tanto,
pueden cederse todos los derechos patrimoniales, ya sean reales, personales o intelectuales.

PROHIBICIN del Cd. Civil y leyes especiales.


1617.- Prohibicin. No pueden cederse los derechos inherentes a la persona humana.
Se habla de derechos personalsimos, inherentes a las personas, inalienables; los
mencionados por la ley.
Cesin de derechos hereditarios: contrato por el cual un heredero transmite a otra
persona todos o parte de los derechos que le corresponden en una sucesin abierta (se realiza a
partir de la muerte del causante). No debe confundirse con la calidad de heredero, la cual no se
cede.
No se encuentra regulada en el CCCN.
Debe ser hecha en escritura pblica.
Ejemplo: hermano en buena situacin econmica, cede su derecho hereditario al otro
hermano que le va mal.
El cedente garantiza que tiene el ttulo de heredero, pero no que los bienes sean del
causante, ni el valor de los mismos.

3. Cesin de derechos y obligaciones: cesin de contrato y de boleto de compraventa.


CESIN DEL BOLETO DE COMPRAVENTA
La cesin del boleto de compraventa por parte del comprador es vlida, siempre y cuando
haya consentimiento del vendedor (acreedor), quien tiene el derecho de mantener obligado al
deudor primitivo. Por lo tanto el vendedor le puede exigir el precio tanto al cedente como al
cesionario. La cesin del boleto de compraventa se pude prohibir por acuerdo de partes.

4. FORMA, 1618.- La cesin debe hacerse por escrito, salvo los casos en que se admite la
transmisin del ttulo por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pblica:
a) la cesin de derechos hereditarios;
b) la cesin de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, tambin
puede hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informtico asegure la inalterabilidad del
instrumento;
c) la cesin de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pblica.

Requiere cierta formalidad, es formal no solemne, debe hacerse por escrito bajo pena
de nulidad (AD PROBATIONEM) ya sea pblico o priv. La forma se exige a los efectos probatorios.

CESIN DE LA POSICIN CONTRACTUAL (1636 a 1640)

5. OBLIGACIONES DEL CEDENTE


Cesin total: Entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho
cedido que se encuentren en su poder.
Cesin parcial: entregar al cesionario una copia certificada de dichos documentos.
Cesin onerosa: garantizar la existencia y legitimidad del derecho. Salvo que se
ceda un derecho litigioso o dudoso. (gta de derecho)
Si hay acuerdo de partes, debe garantizar la solvencia del deudor cedido (gta de
hecho). Se aplican las reglas de la fianza, por lo tanto el cesionario puede recurrir contra el
cedente, una vez excutido los bienes del deudor.
Si el derecho no existe al tiempo de la cesin, el cedente debe restituir al
cesionario el precio recibido, con sus intereses.

OBLIGACIONES DEL CESIONARIO


Cesin venta: debe el precio
Cesin permuta: debe la cosa que se haba obligado a entregar.

6. EFECTOS ENTRE PARTES. Son los efectos que surgen entre el cedente y el cesionario.
Los efectos se producen al momento de la celebracin del contrato. El cedente le transmite al
cesionario todos los derechos que tiene contra su deudor.
Si el cedente es de mala fe, el cesionario puede reclamar daos y perjuicios.
Se transmite el derecho con el consentimiento (cedente y cesionario), con respecto al D,
es la notificacin o la aceptacin de este en la transmisin.

EFECTOS ENTRE DEUDOR CEDIDO Y CESIONARIO


El cesionario le puede exigir el cumplimiento al deudor en las mismas condiciones que
poda hacerlo el cedente, una vez que se lo ha notificado. El deudor puede oponerle todas las
defensas y excepciones que tena contra el cedente.
Antes de la notificacin, el deudor no tiene obligacin de pagar al cesionario. Si le pagara
al cedente quedara liberado ya que el pago efectuado sera correcto.
Esta notificacin puede hacerla el cedente o el cesionario, y debe hacerse a la persona del
deudor o a su representante en el domicilio correspondiente. Si hay varios deudores, se les debe
notificar a todos ellos, aun cuando sean solidarios.
La notificacin debe ser fehaciente, carta documento, tiene que estar especificado el
obj, tiene mucha importancia la fecha.
D cedido ignora la notificacin y paga al cedente, es vlido. Si acepta la notificacin tiene
que pagar al cesionario.
---cedente y cesionario: se produce el consentimiento y surge el efecto, hay
contraprestaciones, cedente da la garanta de eviccin, garantiza la legalidad y existencia del
derecho, que no hay 3 que pueda reclamar el objeto o que tenga un mejor derecho. El cedente
le transmite el derecho con todos los accesorios, garantas que tena. En crditos parciales
quedan 2 A, no otorga preferencias. No garantiza la solvencia del D cedido, no le garantiza que lo
va a cobrar, asume riesgos, salvo que lo pactase o haya mala fe (el cedente saba que el D estaba
insolvente). No se debe garanta de eviccin en derechos litigiosos.
Cuando se garantiza la solvencia del D cedido y el cesionario notifica al D y ste resulta
que es insolvente (que no va a cobrar la deuda), el cesionario tiene derecho a ir contra el cedente
a cobrar despus de haber excutido los bienes del D (1630), es decir, se va contra el patrimonio
del D y se verifica que hayan bienes para ejecutar, si no hay, se va contra el cedente.
---cesionario y D cedido: el pago que haga el D antes de la notificacin es liberatoria,
cualquier pago al cedente con posterioridad a la notificacin es pago indebido, sin causa.
---cedente y D cedido: despus de la notificacin no hay vnculo, antes de la notif. el
cedente conserva los derechos (1624).

EFECTOS RESPECTO A TERCEROS


ARTICULO 1620.- Efectos respecto de terceros. La cesin tiene efectos respecto de terceros
desde su notificacin al cedido por instrumento pblico o privado de fecha cierta, sin perjuicio de
las reglas especiales relativas a los bienes registrables.

Por lo dispuesto en este artculo, puede suceder que un acreedor del cedente trabe un
embargo antes de la notificacin realizada por instrumento pblico o con fecha cierta; en este
caso al acreedor no le puede ser oponible la cesin.
La notificacin constituye una exigencia esencial para que la cesin sea oponible a
terceros.
La aceptacin del deudor puede ser expresa o tcita (le paga al cesionario sin ser
notificado)

Los 3 son: el D cedido, sucesivos cesionarios y los A embargantes del cedente.


CONCURRENCIA DE CESIONARIOS
Cuando existen cesionarios sucesivos, va a tener preferencia quien notifica antes la cesin
al deudor.
Si el cedente enajena sucesivamente a distintas personas, el que tiene el derecho al crd,
a conservar su calidad de A es el 1 que notifica al D (1622 y 1626 si todos notifican en un mismo
da, quedan en igual rango, s importa la hora para la preferencia).

CONCURSO O QUIEBRA DEL CEDENTE


Cuando la quiebra o el concurso son anteriores a la notificacin, la cesin no es oponible
a sus acreedores.
El obj. que se quiere embargar de cedente tiene que estar en su patrimonio, se tiene que
comparar las fechas de las notificaciones al D y del embargo.

ARTICULO 1626.- Cesiones realizadas el mismo da. Si se notifican varias cesiones en un


mismo da y sin indicacin de la hora, los cesionarios quedan en igual rango.
ARTICULO 1627.- Cesin parcial. El cesionario parcial de un crdito no goza de ninguna
preferencia sobre el cedente, a no ser que ste se la haya otorgado expresamente.

CESION DE DEUDA
El cdigo Civil y Comercial regula a la cesin de deuda a diferencia del Cdigo de Vlez.
ARTICULO 1632.- Cesin de deuda. Hay cesin de deuda si el acreedor, el deudor y un
tercero, acuerdan que ste debe pagar la deuda, sin que haya novacin.
Si el acreedor no presta conformidad para la liberacin del deudor, el tercero queda como
codeudor subsidiario.
Por lo dispuesto en este artculo, se establece que las partes en la cesin de deuda son 3.
ARTICULO 1633.- Asuncin de deuda. Hay asuncin de deuda si un tercero acuerda con el
acreedor pagar la deuda de su deudor, sin que haya novacin.
Si el acreedor no presta conformidad para la liberacin del deudor, la asuncin se tiene
por rechazada.
ARTICULO 1634.- Conformidad para la liberacin del deudor. En los casos de los dos
artculos anteriores el deudor slo queda liberado si el acreedor lo admite expresamente. Esta
conformidad puede ser anterior, simultnea, o posterior a la cesin; pero es ineficaz si ha sido
prestada en un contrato celebrado por adhesin.
ARTICULO 1635.- Promesa de liberacin. Hay promesa de liberacin si el tercero se obliga
frente al deudor a cumplir la deuda en su lugar. Esta promesa slo vincula al tercero con el
deudor, excepto que haya sido pactada como estipulacin a favor de tercero.

1. Contrato de transaccin. Concepto. Naturaleza jurdica:


Figura que ya exista en el derecho romano y su denominacin actual significa arreglar
una controversia, concluirla de comn acuerdo de partes. Lo que se persigue con la transaccin es
transformar un status jurdico inseguro por otro seguro, mediante el cambio de prestaciones
equivalentes.
1641.- Concepto. La transaccin es un contrato por el cual las partes, para evitar un litigio,
o ponerle fin, hacindose concesiones recprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas.

Naturaleza jurdica: relacin con el modo anormal de extincin de las obligaciones y


con el art. 957.
El Cdigo Civil de Vlez Sarsfield regulaba la transaccin como un modo de extincin de
obligaciones. Sin embargo, se contradeca, ya que la defina como un "acto jurdico bilateral por el
cual las partes, hacindose concesiones recprocas, extinguan obligaciones litigiosas o dudosas".
El Cdigo nuevo lo regula como un contrato.

Elementos
1) Concesiones reciprocas: se exige que ambas partes se hagan concesiones reciprocas
con relacin a los derechos cuestionados, sea que cada una de ellas abdique o ceda parte de sus
derechos o pretensiones. Este requisito es esencial, por cuanto es el que define y tipifica a la
transaccin, permitiendo diferenciarla de otras figuras como la renuncia o el desistimiento, en los
cuales si bien existe el abandono de derechos los mismos emana exclusivamente de la parte que
lo realiza.
No es necesario que los sacrificios de cada parte sean de igual valor .

2) Finalidad de extinguir obl. Litigiosas o dudosas: se exige que se procuren extinguir obl.
Litigiosas o dudosas. Oblig. Litigiosas son aquellas que estn sometidas a juicio. Obligaciones
dudosas, se trata de obligaciones inciertas, las partes no saben si esa oblig le corresponde, o no
saben en que parte le corresponde. Para establecer si es dudosa o no, hay dos posturas, una
subjetiva que sostiene que basta con que sea dudosa para las partes, y la objetiva que sostiene
que debe ser razonablemente dudosa para cualquier persona.

Elementos: 1 consentimiento, es un contrato, se perfecciona con el consentimiento.


2 res dubia, cosa dudosa, plataforma fctica, situacin de incertidumbre
3 concesiones recprocas, rasgo distintivo de la oblig. se basa en el intercambio de
sacrificios mutuos que hacen las partes.
Lo que persigue es evitar el conflicto o ponerle fin.
La transaccin implica una renuncia y un reconocimiento que ambas partes se hacen
recprocamente (renuncian a una expectativa). No tiene que ser proporcionados, equivalentes,
sinalagma: equivalencia de sacrificios.
Es bilateral, oneroso, interpretacin restrictiva, declarativa y no traslativo de derecho
(tiene renunciamiento 1642)

Conversin de la transaccin en otro acto jurdico: si falta alguno de los dos ltimos
requisitos exigidos, no se perfeccionarse la transaccin como tal con sus efectos propios. Pero ello
no impide que tal acto jurdico celebrado por las partes pueda valer en otro carcter, por ej.:
renuncia o cesin de derechos.
A la inversa, se puede sealar que cuando se recurren al azar como forma de dirimir
cuestiones litigiosa o dudosas entre las partes, los efectos habrn de ser igualmente lo de la
transaccin.
2. Inhabilidades para celebrar transaccin (art 1646), supuestos absolutos y relativos.
1646.- Sujetos. No pueden hacer transacciones:
a) las personas que no puedan enajenar el derecho respectivo;
b) los padres, tutores, o curadores respecto de las cuentas de su gestin, ni siquiera con
autorizacin judicial;
c) los albaceas, en cuanto a los derechos y obligaciones que confiere el testamento, sin la
autorizacin del juez de la sucesin.

3.- Objeto de la transaccin: derechos dudosos o litigiosos (art.1641).


1641.- Concepto. La transaccin es un contrato por el cual las partes, para evitar un litigio,
o ponerle fin, hacindose concesiones recprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas. El
objeto son los derechos patrimoniales.

Objetos prohibidos, 1644. No puede transigirse sobre derechos en los que est
comprometido el orden pblico, ni sobre derechos irrenunciables.
Tampoco pueden ser objeto de transaccin los derechos sobre las relaciones de familia o el estado
de las personas, excepto que se trate de derechos patrimoniales derivados de aqullos, o de otros
derechos sobre los que, expresamente, este Cdigo admite pactar.
Eficacia de la transaccin sobre un ttulo nulo. Distintos supuestos (art. 1645).
Si la obligacin transada adolece de un vicio que causa su nulidad absoluta, la transaccin
es invlida. Si es de nulidad relativa, las partes conocen el vicio y tratan sobre su nulidad, la
transaccin es vlida.

4. Caracteres. Efectos: cosa juzgada e interpretacin restrictiva. 1642, produce efectos


de cosa juzgada sin necesidad de homologacin judicial, es de interpretacin restrictiva.
Efecto es exclutivo, extintivo (der. litigiosos y dudosos con accesorios y garantas),
vinculatorio (es un contrato), declarativo
(no traslativo, no transmito lo que renuncio, declaro, reconozco; no se debe garanta de
eviccin porque no se traslada nada).

5. Formas de la transaccin. Situacin especian de la transaccin sobre derechos


litigiosos.
1643, La transaccin debe hacerse por escrito. Si recae sobre derechos litigiosos slo es
eficaz a partir de la presentacin del instrumento firmado por los interesados ante el juez en que
tramita la causa. Si no es presentado las partes pueden desistir.
Debe hacerse por escrito, en der. dudosos la transaccin es extrajudicial (los vecinos
regulan sus derechos).
En der. litigiosos la transaccin es judicial, se exige un proceso por expediente judicial
para producir efectos. Va a ser homologada por el juez (tiene autoridad, imperium, tiene el poder
de hacer ejecutar la sentencia por fuerza pblica, autoridad de cosa juzgada), a partir de la
fecha presentada en el proceso da efectos a las partes.

6. Nulidad de la transaccin. Supuestos del art. 1647. Es nula:


a) si una de las partes invoca ttulos total o parcialmente inexistentes o ineficaces.
b) al celebrarla una de las partes ignora que el derecho que transa tiene otro ttulo mejor.
c) si versa sobre un pleito ya resuelto por sentencia firme.

Efecto del mero error aritmtico, art. 1648. Los errores no obstan a la validez de la
transaccin, pero las partes tienen derecho a obtener la rectificacin correspondiente.