LEI N 2.806, DE 22 DE JUNHO DE 2007.

Revoga a Lei n 2459/03 e estabelece normas para os

projetos de loteamento, desmembramento e
remembramento do solo para fins urbanos do
Municpio de Jata.

A Cmara Municipal de Jata aprova e eu, Prefeito Municipal

sanciono a seguinte Lei:

TTULO I

DISPOSIES GERAIS

Captulo I

Disposies Preliminares

Art. 1 O objetivo desta Lei estabelecer normas para os

projetos de loteamento, desmembramento e remembramento do solo para fins urbanos do
Municpio de Jata, sendo elaborada nos termos da Lei Federal n. 6.766/79 e demais
disposies sobre a matria, complementada pelas normas especficas no mbito municipal.

Art. 2 - Todos os projetos de parcelamento de solo urbano

dependero sempre de aprovao prvia da Prefeitura Municipal, obedecidas s disposies
desta Lei e as normas federais e estaduais aplicveis matria.

Pargrafo nico Esta lei abrange alm dos loteamentos,

desmembramentos e remembramentos realizados para venda ou para melhor
aproveitamento dos imveis, os efetivados em inventrios, por deciso amigvel ou
judicial, para extino de comunho de bens, condomnios ou qualquer outro ttulo.

Captulo II

Das Definies

Art. 3 Para os efeitos da aplicao desta Lei, so adotadas

as seguintes definies:
1 rea total do parcelamento a rea que os loteamentos, desmembramentos e
remembramentos abrangem;
2 rea de Domnio Pblico a rea destinada ao uso de toda a populao e ocupada
pelas vias de circulao, ruas, avenidas, praas, jardins, parques, bosques pblicos e reas
de preservao;
3 rea total dos lotes o produto da diferena entre a rea do parcelamento e a rea de
domnio pblico;
4 Arruamento ato de abrir um elemento do sistema virio urbano;
5 Degradao ambiental alterao das qualidades fsicas, qumicas ou biolgicas do
meio ambiente causadas por qualquer forma de energia ou substncias em nveis capazes de
afet-las direta ou indiretamente de forma a prejudicar de alguma forma a populao em
geral e/ou ocasionar danos flora, fauna e recursos naturais.
6 - Desmembramentos - subdiviso de gleba em lotes destinados a edificaes, dentro da
rea urbana, que no implique na abertura de novas vias de circulao ou qualquer tipo de
logradouro pblico;
7 Equipamentos comunitrios so equipamentos pblicos de educao, cultura, sade,
segurana, lazer, assistncia social, esporte ou associativismo;
8 Equipamentos urbanos so equipamentos pblicos de abastecimento de gua, esgoto,
energia eltrica, gua pluvial, rede telefnica, transporte coletivo, coleta e tratamento de
lixo, e estaes de tratamento de efluentes;
9 Faixa no edificvel rea do terreno onde no ser permitida qualquer tipo de
construo, qualquer que seja sua natureza;
10 - Loteamentos - Diviso de gleba ou rea em lotes destinados a edificaes, dentro da
rea urbana, com a criao ou abertura de novas vias de circulao de logradouros pblicos,
bem como prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes;
11 - Remembramento - O reagrupamento de duas ou mais unidades de reas j parceladas
contguas para a constituio de uma rea maior sem a alterao do sistema virio existente;
12 - Sistema virio So elementos destinados circulao de veculos e pedestres.
13 - Favela - a rea predominantemente habitacional, caracterizada por ocupao da terra
por populao de baixa renda, com precariedade da infra-estrutura urbana e de servios
pblicos, vias estreitas e de alinhamento irregular, lotes de forma e tamanho irregulares e
construes no licenciadas, em desconformidade com os padres legais.

Art. 4 - Somente sero permitidos parcelamentos para fins

urbanos de qualquer espcie e para qualquer objetivo, nas reas urbanas e de expanso
urbana, assim definida por Lei Municipal correspondente.
1 - Conceitua-se rea urbana aquela que abrange as
edificaes contguas da cidade, parceladas ou no, inscritas no permetro urbano, assim
definido por Lei.
2 - No sero permitidos parcelamentos de solo:
a - em terrenos alagadios ou sujeitos a inundaes, antes de tomadas todas as medidas
necessrias para o escoamento devido de suas guas, bem como em qualquer rea que se
constitua em risco para a sade humana;
b - em terrenos aterrados com material nocivo salubridade pblica;
c - em terrenos com declividade superior a 25% (vinte e cinco por cento);
d - em reas de preservao ambiental;
e em faixas a menos de 15,00 m (quinze metros) para cada lado das redes de alta tenso;
f- em terreno onde exista degradao da qualidade ambiental, at sua regularizao.
 3 - O atendimento s especificaes deste artigo no
garante a aprovao do parcelamento proposto, se o poder pblico julg-lo inconveniente
em sua articulao com a rea urbana.
4 - No caracteriza loteamento a execuo de vias pblicas
de circulao compreendendo abertura, prolongamento, modificao ou ampliao -
efetivada pelo municpio, de acordo com suas prioridades e objetivando dar continuidade a
sua malha viria.

CAPTULO III

DA APROVAO DO PROJETO

Seo I

Da Consulta Prvia

Art. 5 - Para efeito de aprovao do projeto de parcelamento

dever ser feita obrigatoriamente uma consulta ao rgo tcnico da Prefeitura Municipal em
processo devidamente protocolado; e esta, mediante a anlise da proposta emitir uma
Certido de Uso de Solo, destinada aprovao respectiva nas instncias pertinentes,
especificando claramente as diretrizes de uso de solo estabelecidas para o local.
1 - No ato da consulta prvia o interessado dever
apresentar os seguintes documentos:

a - prova de propriedade do terreno

b Planta da proposta de parcelamento em cpia heliogrfica, na escala mnima 1:2000
(um para dois mil) com indicao do Norte magntico, assinadas pelo proprietrio ou seu
representante legal e por profissional legalmente habilitado, contendo:
b.1 - localizao exata dos cursos de gua, das nascentes existentes ou mais prximas
rea;
b.2 - curvas de nvel no mnimo de 5,00 m (cinco metros) em 5,00 m (cinco metros)
amarradas a um sistema de coordenadas referidas ao sistema nacional;
b.3 - delimitao do permetro e dos confrontantes;
b.4 - marcao de todas as vias de circulao existente ou projetadas num raio de 500,00 m
(quinhentos metros) ao longo do permetro do terreno;
b.5 - indicao de matas, acidentes naturais ou vegetao de grande porte existentes no
local, bem como de linhas de transmisso de energia, adutoras, instalaes ou
equipamentos urbanos existentes no local ou numa faixa de 500,00 m (quinhentos metros)
ao longo do permetro da rea;
b.6 - indicao de uso predominante a que se destinar o parcelamento;
b.7 - indicao de rea contgua proposta de parcelamento, se for do mesmo proprietrio
e ou se dispuser a parcelar apenas parte do terreno total;
b. 8 especificaes do tamanho dos terrenos e dos pontos do sistema virio.
Pargrafo nico As pranchas de desenho devero obedecer a
normatizao da ABNT referentes ao desenho tcnico.
 2 - Se no parcelamento proposto existirem reas destinadas
implantao de reas comerciais ou centros geradores de trfego dever ser feito o EIV
Estudo de Impacto de Vizinhana nos moldes do estipulado na Lei de Uso do Solo.
3 - A elaborao do EIV no substitui a elaborao e a
aprovao de estudo prvia de impacto ambiental EIA requerida nos termos da
legislao ambiental.

Art. 6 - O encaminhamento de projetos de parcelamento

estar condicionado viabilidade de abastecimento de gua das reas parceladas e
esgotamento das guas fluviais.

Art. 7 - A Prefeitura dever analisar a planta apresentada no

prazo de no mximo de 10 (dez) dias seguindo os parmetros:
1 - as vias de circulao do sistema virio, seu dimensionamento e articulao com o
sistema virio existente;
2 - indicao do uso dos lotes de acordo com a porcentagem estabelecida pela legislao;
3 - reserva, especificao e localizao das reas institucionais, reas verdes e livres.

Art. 8 A Prefeitura indicar na planta apresentada

consulta prvia:
1 As vias de circulao relacionadas com o parcelamento que devero ser respeitadas ou
continuadas;
2 A fixao da zona de uso predominante de acordo com a Lei de Uso e Ocupao de
Solo Urbano;
3 As faixas no edificveis;
4 As localizaes aproximadas das reas destinadas a reas verdes, aos equipamentos
pblicos, urbanos e comunitrios.

Art. 9 - As diretrizes apontadas na consulta prvia vigoraro

pelo prazo mximo de um ano, aps o qual dever ser solicitada nova consulta prvia.

Art. 10 A aceitao da Consulta Prvia no implica na

aprovao da proposta do loteamento.

Seo II

Do Projeto Definitivo de Loteamentos

Art. 11 Cumprida a Consulta Prvia e havendo a viabilidade

da implantao do parcelamento o responsvel apresentar para a aprovao os seguintes
documentos devidamente protocolados e encaminhados ao rgo tcnico da Prefeitura:
1 - Requerimento de aprovao do loteamento assinado pelo proprietrio ou seu
representante legal;
2 - ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica de projeto de implantao do loteamento;
3 - Laudo geolgico e correspondente ART;
4 - Cpia da Certido de Registro de Imveis atualizada;
5 - Certido Negativa de Tributos Municipais;
6 - Termo de Compromisso referente s obras de saneamento conforme as normas da
ABNT (NBR-7229);
7 - Certido do rgo competente referente ao abastecimento de gua e sistema de esgoto,
explicitando se a rea pretendida para loteamento atendida pela rede de abastecimento de
gua e esgoto sanitrio ou se est contida nos planos de expanso destes sistemas de infra-
estrutura;
8 - Memorial de caracterizao do Loteamento e descritivo dos lotes;
9 - Memorial de limites e confrontaes;
10 - Projeto hidro-sanitrio conforme NBR 7229 da ABNT constando memorial descritivo,
teste de percolao e correspondente ART;
10.1 Atestado de Viabilidade Tcnica Operacional AVTO fornecida pela
concessionria de gua do municpio.
11 - Cpia da Certido de Uso de solo fornecida pela Prefeitura no ato da Consulta Prvia;
12 - Licena de Instalao fornecida pela agncia Ambiental;
13 - Uma cpia da rea a ser parcelada devidamente executadas de acordo com a NB-8 e
apresentadas dobradas e assinadas pelo proprietrio ou procurador e pelo responsvel
tcnico devidamente habilitado, contendo:
13.1 - Divisas da gleba a ser parcelada com indicaes dos proprietrios dos terrenos
confrontantes;
13.2 - Curva de nvel em relao ao referencial mais prximo sendo de 1,00 m (um metro)
em 1,00 m (um metro) para loteamento e de 5,00 m (cinco metros) em 5,00 m (cinco
metros) metros para chcaras;
13.3 - Localizao dos cursos de gua existentes, represas, lagoas, reservas vegetais,
construes, bem como locais de interesse histrico, paisagstico ou arqueolgico
porventura existente;
13.4 - Dimenses angulares e lineares da rea;
13.5 - Servios de utilidade pblica existente com a locao dos arruamentos vizinhos a
todo o permetro;
13.6 - Legendas/convenes e indicao do norte;
13.7 - Memorial descritivo da rea a ser dividida;
14 - 02 (duas) cpias do projeto completo do parcelamento do solo na escala de no mnimo
l:2000 (um para dois mil), devidamente dobradas e assinadas pelo proprietrio, seu
representante legal e profissional legalmente habilitado, contendo obrigatoriamente:
14.1 - Indicao precisa do sistema virio, indicando as dimenses angulares e lineares,
eixos de traados e cotas, determinao de pontos de tangncia e raios das vias curvilneas;
14.2 - Subdiviso das quadras em lotes com as respectivas dimenses, reas e numeraes;
14.3 - Localizao dos cursos d'gua, represas, lagos, bosques, locais de interesse
paisagstico ou de relevncia ambiental;
14.4 - Indicao dos proprietrios dos terrenos confrontantes;
14.5 - Indicao exata das reas pblicas, destinadas a equipamentos comunitrios, reas
verdes e de proteo ambiental;
14.6 - Legenda, quadro de reas, convenes e Norte Verdadeiro;
14.7 - Curva de nvel de 1,00 m (um metro) em 1,00 m (um metro) ou de 5,00 m (cinco
metros) em 5,00 (cinco metros) com especificao do desnvel;
14.7 - Planta de situao da rea na escala de no mnimo 1:25000 (um para vinte e cinco
mil) quando o projeto estiver na escala 1:1000 (um para mil) e 1:50000 (um para cinqenta
mil) quando estiver na escala 1:2000 (um para dois mil);
14.8 - Indicao da rea total parcelada, da rea parcelada, da rea das vias de circulao,
da rea reservada para uso pblico, das reas destinadas rea verde e reas destinadas
preservao ambiental com os respectivos ndices percentuais;
15 Laudo Tcnico referente s ocorrncias e/ou condies de inundaes e alagabilidade
do terreno e respectiva ART;
16 Laudo de Condies Sanitrias atestando que o terreno no foi aterrado no presente
ou no passado com material nocivo Sade Pblica, no sendo necessria nenhuma
providncia tcnica visando o saneamento do mesmo, e respectiva ART;
17 Laudo de Declividade do terreno, atestando que o mesmo possui inclinaes mximas
dentro do estipulado pela Legislao respectiva ART;
18 Laudo de sobre as Condies de Adequabilidade Sade Pblica, atestando que o
mesmo apresenta condies ideais para a finalidade a que se destina e respectiva ART;
19 - A partir da Resoluo 001 do Conselho Nacional do Meio Ambiente (CONAMA) de
23 de janeiro de 1986, quando o empreendimento prev construo de mais de mil casas,
tornou-se obrigatrio fazer um Estudo Prvio de Impacto Ambiental.
20 No projeto final de loteamento, a poligonal do mesmo dever estar georeferenciado.
I O georeferenciamento dever estar conforme o sistema geodsico brasileiro, definido
pelo IBGE. Devero ser observadas as seguintes especificaes tcnicas:
1 O sistema de coordenadas planas a ser utilizado deve ser o Universal Transversa de
Mercator UTM;
2 O Datum Altimtrico dever ser o Margrafo de Imbituba (SC);
3 - Informao quanto ao fuso e o meridiano central;
4 A preciso posicional a ser atingido na determinao de cada par de coordenadas,
relativas a cada vrtice definidor do limite do imvel no poder ultrapassar 50 cm
(cinqenta centmetros);
5 Dever apresentar em anexo relatrio da preciso atingida no ajustamento dos pontos
da poligonal;
6 Alm do projeto impresso dever apresentar uma cpia digital em formato DWG ou
DXF.
Pargrafo nico Os documentos e informaes constantes
deste artigo devero estar devidamente anotados no CREA.

Art. 12 - A Prefeitura poder autorizar a execuo por etapas,

desde que se assegure a cada comprador o pleno uso dos equipamentos pblicos previstos
pelo parcelamento.

Art. 13 - Junto com o Projeto Executivo de parcelamento,

dever ser entregue o memorial descritivo de caracterizao do loteamento de acordo com
o modelo do rgo ambiental competente.
 Seo III

Dos Projetos de Desmembramento e Remembramento

Art. 14 Os pedidos de desmembramentos e

remembramentos devero ser encaminhados Prefeitura Municipal acompanhados de uma
cpia do ttulo de propriedade do terreno e uma cpia da planta do imvel em questo
contendo as seguintes indicaes:
1 Situao do imvel na Quadra e lotes vizinhos;
2 Certido de Uso de Solo especificando o uso predominante do local;
3 Dimenses lineares, angulares e reas;
4 Indicao das edificaes existentes;
5 rea de testadas mnimas determinadas por lei e vlida para a zona no qual est
inserido o imvel;
5 Anotao da ART e respectivo memorial descritivo.
Pargrafo nico Podero ser feitas consultas prvias junto ao Departamento Tcnico da
Prefeitura para o conhecimento das especificaes de desmembramento e remembramento
antes do encaminhamento do respectivo processo.

Art. 15 Depois de examinada e aceita a documentao, ser

concedida o Decreto de desmembramento e remembramento para a averbao no
Registro de Imveis.
Pargrafo nico Somente aps a averbao do novo
parcelamento a Prefeitura poder conceder licena para construo nos mesmos.

Art. 16 A aprovao dos projetos a que se referem estas

sees somente ser permitida quando:
1 Os lotes desmembrados e/ou remembrados tiverem as dimenses e reas mnimas para
a respectiva zona, conforme especificaes da Lei;
2 Forem respeitados os ndices previstos na Lei de Uso e Ocupao do Solo, da zona em
que se situam.

Seo IV

Aprovao e Registro de Loteamento

Art. 17 - Uma vez aprovado o projeto de parcelamento de

solo para qualquer loteamento ou conjuntos habitacionais com fins lucrativos, antes da
venda de qualquer unidade, a Prefeitura dever fornecer o Decreto de Aprovao do
loteamento que dever conter obrigatoriamente os seguintes itens:
1 - Dados que identifiquem o parcelamento e as condies em que foi aprovado.
2 - Indicao das reas destinadas a logradouros pblicos, usos institucionais e reas
verdes, s quais passaro a fazer parte automaticamente do Patrimnio Municipal.
3 - A partir da data da inscrio deste loteamento no cartrio de Registro de Imveis,
passaro a integrar o Patrimnio da Prefeitura Municipal de Jata as respectivas reas
destinadas s vias de circulao, praas, reas de preservao, bem como as destinadas a
equipamentos institucionais ou pblicos de qualquer natureza.
4 - A expedio de qualquer documento por parte da Prefeitura Municipal de Jata, relativo
s construes na rea loteada fica condicionada existncia do Decreto de Aprovao do
Loteamento.
5 - O loteador fica obrigado, mediante este decreto a executar sem qualquer nus para
Prefeitura as seguintes obras:
5.1 - Execuo do sistema de circulao, demarcao das quadras e lotes, implantao do
sistema de abastecimento de gua e sistema de energia eltrica;
5.2 Garantir a fiscalizao permanente por parte da Prefeitura durante o perodo de
implantao do loteamento;
5.3 - Delimitar e identificar por intermdio de marcos, cada parcela individualmente;
5.4 Fornecer as placas de denominao de logradouros e das obras de demarcao de
quadras e lotes constantes nos projetos devidamente aprovados;
5.5 Construo de rede de gua tratada;
5.6 Construo do sistema de esgoto sanitrio;
5.7 Execuo da pavimentao asfltica dentro das normas da Prefeitura Municipal.
Art. 18 - Para os casos de parcelamento a serem executados
por etapas, o responsvel dever ainda definir por escrito:
1 - Cada etapa do projeto total de maneira a assegurar, a cada comprador, o pleno uso de
sua parcela do loteamento com toda a infra-estrutura necessria ao funcionamento devido
da unidade habitacional.
2 - Definir o prazo total de execuo da obra e as reas e prazos correspondentes de cada
etapa.
3 - Anexo constando descrio dos servios a serem realizados e um cronograma fsico-
financeiro.

Art. 19 - Se depois de aprovado, o projeto sofrer qualquer

alterao em qualquer de seus componentes, o interessado dever requerer nova aprovao,
assinalando convenientemente as alteraes ocorridas.

Art. 20 - Os projetos urbansticos acima de 100 ha, ou em

reas consideradas de relevante interesse ambiental a critrio da Prefeitura, da SEMA ou
Agncia Ambiental, assim como Distritos Industriais, dependero de elaborao e
apresentao de estudo de impacto ambiental e respectivo relatrio de impacto ambiental
(RIMA) que dever ser acrescentado documentao de aprovao do respectivo
parcelamento pretendido.

Art. 21 A aprovao do projeto de loteamento, ou

desmembramento no implica em nenhuma responsabilidade por parte da Prefeitura quanto
a eventuais divergncias referentes a dimenses de quadras e/ou lotes, quanto ao direito de
terceiros em relao rea parcelada, loteada ou desmembrada, nem para quaisquer
indenizaes decorrentes de traados que no obedeam aos arruamentos de plantas ou
parcelamentos anteriores ou das disposies legais aplicveis.
 Art. 22 - A execuo das obras de urbanizao ser objeto de
garantia atravs de cauo por parte do loteador, segundo as modalidades previstas em
regulamentao garantia hipotecria, cauo em dinheiro, em ttulos da dvida pblica,
fiana bancria ou seguro garantia em valor aos custos oramentado das obras aceitas
pelos rgos tcnicos municipais, equivalendo a no mnimo a 20 % (vinte por cento) da
rea dos lotes.
1 - A garantia poder ser liberada na medida em que forem entregues as obras, desde que
no desfigure a efetiva garantia para o restante das obras.
2 - No podero ser dadas em garantia hipotecrias s reas de destinao pblica
constantes do projeto de loteamento.
3 - As reas caucionadas devero ser estipuladas mediante contrato a ser estipulado junto
Secretaria de Administrao e Planejamento.

Art. 23 Verificando que o loteamento no se acha

licenciado ou foi executado em desacordo com os projetos aprovados, o Municpio
notificar o loteador e estipular um prazo para que seja sanada a irregularidade.
1 - Desatendida a notificao, e sem prejuzo de outras
penalidades, o municpio, atravs de seus rgos tcnicos competentes, dever embargar,
s expensas do proprietrio, loteamentos em desacordo com o traado, com o regime
urbanstico e com os equipamentos urbanos institudos em lei.
2 - O Executivo Municipal poder, de maneira a evitar
leses aos seus padres de desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos
adquirentes de lotes urbanos, intervir na execuo do loteamento de que trata este artigo,
na forma do art. 40 e seus pargrafos da Lei Federal n. 6766 (de 19 de dezembro de 1979,
e suas alteraes dadas pela Lei n. 9785 de 29 de janeiro de 1999), ressarcindo-se de
despesas de implantao de infra-estrutura necessria junto ao loteador, inclusive por via
judicial.
3 o. Nos loteamentos, parcelamentos ou conjuntos
habitacionais com fins lucrativos, antes da venda de qualquer unidade, os proprietrios
e/ou responsveis so obrigados a entregar os lotes servidos de:
1 Construo da rede de gua tratada;
2 Construo do sistema de esgoto sanitrio;
3 Asfalto e meio fio
4 o. A construo de galerias pluviais ser de obrigao da
Prefeitura Municipal de acordo com as exigncias tcnicas caso a caso.

TTULO II

DAS EXIGNCIAS TCNICAS E REQUISITOS URBANSTICOS

Captulo I
 Do sistema de circulao

Art. 24 - O sistema virio do loteamento dever respeitar o

sistema existente integrando-se harmonicamente a ele sempre que possvel.
Pargrafo nico Somente podero ser parceladas reas que possuam acesso com o
sistema virio j existente na rea urbana.

Art. 25 - A abertura de qualquer via de circulao dever

obedecer s normas constantes nesta Lei e depender sempre de anuncia do rgo tcnico
responsvel da Prefeitura Municipal.

Art. 26 Os parcelamentos situados ao longo das Rodovias

Federais, Estaduais ou Municipais devero possuir ruas marginais paralelas faixa de
domnio das referidas estradas com largura mnima de 10,00 m (dez metros).
Art. 27 - As vias de circulao devero ser enquadradas em
uma das seguintes categorias com as seguintes especificaes:

CLASSIFICAO DAS VIAS

MALHA VIRIA
TIPO VIAS VIAS VIAS VIAS VIAS VIAS LOCAIS
ARTERI ESTRUTURAIS COLETORAS LOCAIS LOCAIS (CHCARAS /
AIS (CONJ. (CONJ. STIOS)
HAB. B. HAB. B.
RENDA RENDA
COM FINS SEM FINS
LUCRATI LUCRATI
VOS) VOS)
LOCALI ACESSO EIXOS DE REAS DE REAS DE REAS REAS DE BAIXA
ZAO REA CIRCULAO/ OCUPAO OCUPA DE DENSIDADE
URBANA/ CORREDORES INTENSIVA/ O OCUPA
ANEL DE ACESSO AOS INTENSI O
VIRIO DESENVOLVI BAIRROS/ VA/ INTENSI
MENTO/ REAS ACESSO VA/
LIGAO DOS COMERCI AOS ACESSO
BAIRROS AIS LOTES AOS
LOTES
FUNO LIGAES LIGAES VIA VIA VIA VIA PRIORITRIADE
INTERURB INTRAURBAN SECUNDRI PRIORIT PRIORIT ACESSO AOS LOTES/
ANAS AS/ MDIA OU A DE RIADE RIADE ACESSO S OUTRAS
ALTA ACESSO AOS ACESSO ACESSO VIAS
FLUIDEZ/ LOTES/ AOS AOS
ACESSIBILI ACESSO A LOTES/ LOTES/
DADE REAS ACESSO ACESSO
COMERCI S S
AIS OUTRAS OUTRAS
VIAS VIAS
PRIORI TRANS TRANSPORT TRANSPORTE INDIVIDUAL
DADE PORTE DE
E COLETIVO/
DE PASSA CARGAS
UTILI GEIROS E
LEVES E
ZA CARGA TRANSPOR
O PESADA TE
INDIVIDUAL
GABA ABNT E 30,00 M 20,00 M 13,00 M 12,00 M 13,00 M
RITOS NORMAS
INCLINA ESPECFI 0,5% / 10% 0,5% / 10 % 0,5% / 0,5% / 0,5% / 10 %
O
CAS DO 10 % 10%
MIN/M
XIMA DNER
PAVIME ASFALTO
TAO
MNIMA
PASSEIO 3,50 E 3,00 3,00 3,00 3,00
CANTEIRO
CENTRAL
3,00 M
PISTA 2 PISTAS DE 14,0 9,00 9,00 9,00
10,00 M
RAIO DE VARIEL DE 5,00 A 10,00 M CONFORME AS HIERARQUIAS DE
COM
CRUZAMENTO
COR
DNCIA
COMPRI 200,00 M 400,00 M
MENTO
MXI
MO DE
QUAR
TEIRO
REDE NORMAS DA CELG
ELTRI
CA
SINALI
ZAO/
ILUMI
NAO
ARBORI NORMAS DA SEMA
ZAO
REDE NORMAS DA SANEAGO
DE
ABASTE
CIMEN
TO DE
GUA
ESGOTO NORMAS DA SANEAGO
PLUVI
AL E
SANIT
RIO

1o. - Todos os projetos de parcelamento qualquer que seja a

sua natureza devero possuir pelo menos uma via estrutural, dentro da rea a ser parcelada
de forma que venha a promover a melhor integrao possvel desta rea, ao passo que a
quantidade de vias coletora e local depender do tamanho da rea a ser parcelada e a
conseqente necessidade de fluxo, trfego, circulao e partido geral do projeto de
parcelamento.

2o. - Em loteamentos com menos de 350 (trezentos e

cinqenta lotes), poder ser substituda a colocao da via estrutural, devendo neste caso,
possuir pelo menos uma via coletora, de forma a promover a melhor integrao possvel
desta rea a ser parcelada.

3. A largura de uma via que constituir prolongamento de

outra j existente ou constante de plano j aprovado pela Prefeitura, no poder ser inferior
largura desta, ainda que seja considerada de categoria inferior.
 4o. - As vias sem sada (cul-de-sac) sero admitidas somente
para as categorias de circulao locais, providas de retorno com dimetro de no mnimo
15,00 m (quinze metros) e no podero ultrapassar 100,00 m (cem metros) de
comprimento.
5o. - Para as vias de circulao estruturais devero ser
observado um canteiro central com largura mnima de 3,00 m (trs metros).

Captulo II

Das quadras

Art. 28 - A escolha dos quarteires destinados a

equipamentos pblicos ou comunitrios ou ainda s reas verdes prerrogativa absoluta da
Prefeitura Municipal e dever ser feita de maneira a garantir uma distribuio equilibrada
das reas pblicas no contexto urbano.

Art. 29 - terminantemente proibido, em qualquer hiptese e

para qualquer finalidade a diviso em lotes individuais dos quarteires destinados s reas
verdes ou praas.

Pargrafo nico - A diviso das reas institucionais em

fraes menores que as estipuladas no ato do parcelamento somente sero admitidas para
usos no conflitantes com a sua destinao coletiva ou comunitria.

Art. 30 - As quadras no podero possuir comprimento

superior a 200,00 m (duzentos metros).

Pargrafo nico Excetua-se deste artigo s quadras

destinadas a uso industrial, ficando estas subordinadas ao tipo de sua destinao.

Captulo III

Dos lotes

Art. 31 Os lotes parcelados na rea urbana devero ser

enquadradas em uma das seguintes categorias com as seguintes especificaes:

DESTINAO LOTES LOTES RESIDENCIAL RESIDENCIAL CHCA

INDUSTRIAIS INDUSTRIAIS UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR RAS OU
DENTRO DO FORA DO DESTINADO A STIOS
DISTRITO DISTRITO CONJUNTOS DE
AGROINDUS AGROINDUS HABITACIONAIS RECREI
TRIAL TRIAL (SEM FINS O
LUCRATIVOS)
LOTES REA NORMAS DA 750,00 300,00 250,00 4000,00
MNIMA SECRETARIA
(M2) ESTADUAL DE
 TESTADA INDUSTRIA E 20,00 12,00 10,00 20,00
MNIMA COMRCIO
(M)
QUARTEI FACE 200,00 200,00 200,00 200,00
RES MXIMA
(M)
REAS EQUIPA 7,5 % DA REA TOTAL PARCELADA DISTRIBUIDAS COM A ANUNCIA DA
DE MENTOS PREFEITUMA MUNICIPAL
DESTINA COMUNI
O TRIOS
PBLICA
REAS 7,5 % DA REA TOTAL PARCELADA DISTRIBUIDAS COM A ANUNCIA DA
VERDES PREFEITUMA MUNICIPAL

1 - O lote situado em esquinas dever possuir chanfrado a

45 (quarenta e cinco graus) de suas divisas com a esquina numa distncia de 5,00 m (cinco
metros), rea de 12,50 m (doze metros e cinqenta centmetros quadrados) e possuir
dimenses tais que sua rea incluindo o chanfrado obrigatrio, no seja inferior ao
estabelecido pela Lei.

2 - Os chanfrados de que tratam o pargrafo anterior

podem ser substitudos por uma concordncia de alinhamento predial do terreno com arco
de raio mnimo de 9,00 m (nove metros) de maneira que o raio seja perpendicular testada
do imvel. Nestes casos devero constar do projeto os detalhes respectivos s
concordncias na escala mnima de 1:500 (um para quinhentos).

3 - Todos os lotes, qualquer que sejam sua destinao

devero possuir pelo menos uma de suas divisas ortogonal testada frontal e ao
alinhamento do logradouro.

4 - Para os parcelamentos dispostos com sistema de

circulao circulares ou com arcos de crculos, as divisas devero ser consideradas
congruentes com o centro do raio da curva da via.

Captulo IV

Das faixas No Edificveis

Art. 32 - Devero ser observadas faixas "non aedificanti" de

15,00 m (quinze metros) ao longo das faixas de domnio de estradas, dutos de linhas de
transmisso de energia ou afins.

Art. 33 - Devero ser observadas as reas destinadas

preservao de recursos naturais a serem protegidas e preservadas:

1 - Reservas ecolgicas, formaes vegetais relevantes, reas de nascentes, lagoas, lagos,

ribeires, crregos, rios e as demais definidas na resoluo CONAMA n. 004 de 18/09/85;
2 - reas escolhidas definidas como de preservao pela FEMAGO ou por rgos
ambientais.

Pargrafo nico - As reas de preservao de que trata este

artigo devero possuir faixa de proteo de preservao permanente obedecendo
distncia de no mnimo 50,00 m (cinqenta metros) para cada margem para os cursos de
gua na rea urbana e de 100,00 m (cem metros) para as nascentes dos rios e crregos que
estejam dentro da rea urbana.

Art. 34 - As reas das faixas "non aedificanti" ou as reas das

faixas de proteo de preservao permanente no podero ser includas no cmputo geral
das reas pblicas ou das reas verdes do parcelamento proposto, no podero ser
utilizadas para outras finalidades e nem podero ser alienadas pelo Poder Pblico
Municipal.

Pargrafo nico - As faixas de preservao permanente

somente podero sofrer alteraes positivas nas suas metragens para cada caso a ser
estabelecido pelo Plano de Diretrizes Urbanas.

Art. 35- Devero ser preservadas as matas e demais

formaes vegetais naturais situadas:

A - Ao redor das lagoas, lagos ou audes;

B - nas nascentes, inclusive nos chamados "olhos dgua", seja qual for situao
topogrfica;
C - No alto de morros, serras, etc.;
D - Nas encostas ou partes destas com declividade superior a 25% (vinte e cinco por
cento).

Pargrafo nico - Os fundos de vales no podero ser

loteados sob nenhum pretexto, podendo ser destinados s vias de trfego e passagem de
canalizao pblica, de esgotos, gua potvel e guas pluviais, estabelecidos em projetos
especficos.

Art. 36 - Devido importncia para a zona urbana municipal

considerando a rea de crescimento urbano e de interesse urbano, a faixa de proteo do
crrego Queixada e do Rio Claro dever ser de 300,00 m (trezentos metros) para cada
margem, criando desta forma uma rea de proteo ambiental, ficando proibidos:

1 - A incluso das reas de suas margens no cmputo geral das reas verdes e pblicas nos
loteamentos;
2 - A implantao de indstrias ou de loteamentos destinados s indstrias de qualquer
natureza, que venham a comprometer a faixa de proteo;
3 - A alienao da rea ou a sua descaracterizao de funo de preservao sob qualquer
pretexto ou finalidade.
 Captulo V

Das reas destinadas a uso pblico

Art. 37 - So consideradas reas para uso institucional aquelas

destinadas finalidade especfica de utilidade pblica, tais como a implantao de locais
destinados educao, sade, cultura, administrao, culto, etc.
Pargrafo nico - So consideradas reas verdes ou reas livres todas as reas destinadas
recreao, ao esporte e ao lazer da populao, tais como praas, bosques, parques, etc.

Art. 38 - As reas destinadas a uso pblico mencionado nesta

seo no podero constituir parte inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da rea total
parcelada, assim distribuda:

1 - No mnimo 20 % (vinte por cento) para as vias pblicas e sistema de circulao;

2 - No mnimo 7,50 % (sete e meio por cento) destinado s reas verdes;
3 - No mnimo 7,50 % (sete e meio por cento) destinado s reas institucionais ou para
equipamentos comunitrios.

Pargrafo nico - A Prefeitura no poder alienar as reas

previstas neste artigo, devendo assegura-lhes o uso indicado na destinao de origem para
o parcelamento proposto.

Art. 39 - Em nenhum caso o parcelamento poder prejudicar

o escoamento das guas pluviais no escoamento natural e as obras necessrias para tal
finalidade sero obrigatoriamente executadas nas vias pblicas ou em faixas reservadas
para este fim, segundo projeto aprovado pelo Departamento Tcnico da Prefeitura.

Captulo VI

Remembramentos e desmembramentos

Art. 40 - Em caso de desmembramento de lotes urbanos, a

menor unidade individual permitida em toda a rea urbana e de expanso urbana
equivaler :

1 uma unidade de lote residencial com rea de 300,00 m (trezentos metros quadrados) e
testada mnima de 12,00 m (doze metros) e desde que no impliquem na abertura de novos
elementos de sistema virio.
2 Para imveis localizados em reas parceladas em loteamentos pblicos gratuitos
destinados populao de baixa renda em programas exclusivamente de destinao
pblica, equivaler a uma unidade de lote residencial com rea de 250,00 m (duzentos e
cinqenta metros quadrados) e testada mnima de 10,00 m (dez metros) e desde que no
impliquem de maneira alguma em abertura de novos elementos de sistema virio.
3 Para unidades residenciais geminadas em um nico lote rea mnima de 150,00 m
(cento e cinqenta metros quadrados) e testada mnima de 6,00 m (seis metros) para cada
unidade, devendo neste caso a aprovao do desmembramento estar condicionada ao
respectivo Alvar de Habite-se das unidades, estando as mesmas de acordo com o que
preconiza o Cdigo de Edificaes respectivo.

1 - Somente sero admitidos desmembramentos com reas

e testadas inferiores ao tamanho mnimo estabelecidos por esta Lei para os casos de
desmembramento vinculado a remembramento de reas contguas sendo que para estes
casos a parcela desmembrada no existir individualmente, e esta obrigatoriedade dever
constar no processo, vinculando a unidade desmembrada a unidade a ser remembrada,
ficando a cargo do Departamento Tcnico da Prefeitura a anlise de cada caso
individualmente, no devendo nenhuma das partes ficar com rea ou testadas mnimas,
menores que o estipulado pela legislao.

2 Podero ser admitidos desmembramentos sem a doao

de reas pblicas desde que as reas no ultrapassem 10.000,00 m (dez mil metros
quadrados), dentro da rea urbana e que no implique na aberturas de novos elementos do
sistema virio. Devendo a proposta ser encaminhada ao Departamento de Planejamento
Urbano, que poder aprov-la ou no; no podendo ainda esta destinao de uso ser
alterada ou desvirtuada de seu propsito original.

Art. 41 - Os desmembramentos de reas contguas

objetivando o posterior remembramento somente sero permitidos se cada unidade possui
rea mnima de 300,00 m (trezentos metros quadrados) e testada mnima de 12,00 m (doze
metros) e que ainda no implicar na abertura de novos elementos do sistema virio urbano.

Art. 42 Os terrenos que possuam frente para uma rua e

fundos para outra rua, podero ser desmembrados desde que satisfaam as exigncias de
rea e testadas mnimas estabelecidas nesta Lei.

Art. 43 - No sero permitidos de nenhuma forma,

desmembramentos em loteamentos ou parcelamentos destinados s populaes de baixa
renda.

Art. 44 - A aprovao de requerimentos de desmembramentos

e remembramentos, qualquer que seja a rea das partes, ficar sujeita sua destinao de
uso, cabendo ao Departamento Tcnico da Prefeitura Municipal aprov-lo ou no; no
podendo ainda esta destinao de uso ser alterada ou desvirtuada.

Pargrafo nico - Para os casos no enquadrveis em reas

mnimas para desmembramentos, deve-se adotar o critrio de formao de Grupos de
condomnios, mediante constituio legal, projeto e estipulao da frao ideal, caso a
caso.
 Captulo VII

Dos Condomnios

Art. 45 As edificaes ou conjunto de edificaes, de um ou

mais pavimentos, construdas sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins
residenciais ou no residenciais, podero ser alienadas, no todo ou em parte e constituiro,
cada unidade, propriedade autnoma, sujeitas s especificaes desta Lei, do Cdigo de
Edificaes, do Cdigo de Posturas e da Lei de Uso de Solo e Zoneamento Urbano,
segundo as especificaes da Lei dos Condomnios.

Pargrafo nico O condomnio se caracterizar por

unidades autnomas, institudas por atos entre vivos ou por testamento, com inscrio
obrigatria no Registro de imveis, dele constando: a individualizao para cada unidade,
sua identificao bem como a frao ideal de terreno e partes comuns, dispensando-se a
descrio interna de cada unidade.

Art. 46 - Para os casos de condomnio fechado, de um ou

mais proprietrios, no caber a soluo de desmembramentos em unidades individuais,
mas sim dever prevalecer a unidade de frao ideal de terreno a ser estabelecida caso a
caso em funo da tipologia a ser adotada para o local.

Pargrafo nico - A frao ideal de terreno dever ser

encontrada mediante a subtrao da rea privativa total de cada unidade da rea total do
terreno e sua diviso pelo nmero de proprietrios :

At - Ap
N
Sendo:
At = rea total do terreno
Ap = rea privativa de cada proprietrio no terreno
N = Nmero de proprietrios

1 Devero ser observadas as seguintes descries:

1 As partes do total do terreno que podero ser usadas em comum pelos titulares de
direito;
2 As partes do terreno que se constituem em acesso comum para as vias pblicas ou para
as unidades entre si;
3 As partes reservadas s unidades autnomas.

2 - Os parcelamentos j implantados at esta data podero

ser caracterizados como condomnios, a critrio do poder pblico e desde que atendam
todas as disposies pertinentes ao tema.
 TTULO III

DISPOSIES FINAIS

Art. 47 - A Prefeitura no se responsabilizar por qualquer

diferena de medidas nos lotes ou quadras ou ainda em relao aos confrontantes que os
interessados venham a constatar em relao s medidas do loteamento aprovado.

Art. 48 - A Prefeitura impedir que se construa ou far

demolir pelos meios legais, as construes ou edificaes em lotes contravenham esta lei,
bem como em loteamentos inscritos irregularmente aps a vigncia desta, promovendo o
cancelamento das inscries irregulares e a responsabilidade civil e criminal dos infratores.

Pargrafo nico - A Prefeitura somente expedir alvars de

construo para terrenos que estejam em parcelamentos devidamente aprovados na forma
da lei.

Art. 49 - Caso as obras destinadas infra-estrutura de

implantao do loteamento no tenham sido realizadas no prazo de no mximo 01 (um)
ano, a contar da data da assinatura do Decreto de Aprovao do parcelamento, a Prefeitura
poder a seu juzo:

1 - decretar a nulidade do ato de aprovao do projeto estipulando novos prazos para o

cumprimento das obras;
2 - executar as obras, no total ou em partes, por sua conta cobrando do responsvel atravs
dos competentes meios judiciais e administrativos os custos dos servios acrescidos de
40% (quarenta por cento) a ttulo de administrao e penalidade.

Art. 50 - As infraes presente lei daro ensejo cassao

dos respectivos alvars de construo, a embargo administrativo das obras, suspenso dos
profissionais envolvidos no projeto e/ou na execuo e s multas pecunirias pertinentes
legislao de edificaes para todos aqueles que a partir da vigncia desta Lei:

1 Iniciar loteamentos, desmembramentos, instalao de infra-estrutura urbana,

arruamentos ou remembramentos ou ainda efetuar compromissos de compra e venda,
cesso de direitos ou contrato de venda de loteamentos ou reas sem o Decreto de
Aprovao da Prefeitura Municipal;
2 - Iniciar loteamentos, desmembramentos, arruamentos ou remembramentos sem possuir
projetos aprovados ou em desacordo com as especificaes desta Lei.

Art. 51 As multas e os prazos mximos para a regularizao

das infraes devero obedecer a seguinte tabela:

ITE INFRAO ARTIGO MULTA PRAZO MXIMO

M (R$) PARA
REGULARIZAO
(DIAS)
1 Iniciar parcelamentos de qualquer natureza sem 4. 3.000,00 30
autorizao ou em reas proibidas por lei
2 Promover desmembramentos ou remembramentos de 15/40 500,00/lote 05
lotes urbanos sem autorizao ou em desacordo com
os parmetros tcnicos
3 Alterao danosa, contrrias Lei em parcelamentos 19 3.000,00 15
aprovados
4 Implantao de lotes com reas e divisas menores que 31 500,00/lote 15
o mnimo estipulado em lei
5 Implantao de vias de circulao com caixas 27 1.500,00/via
menores que o mnimo estipulado em lei
6 Implantao de parcelamentos com reas pblicas ou 38 5.000,00 15
de preservao menores que o mnimo estipulado em
lei
7 Invaso da rea de preservao do Crrego do 36 5.000,00 05
Queixada e do Rio Claro
8 Iniciar loteamentos, desmembramentos e arruamentos 23 5.000,00 10
sem projetos aprovados
9 Construir em loteamentos no autorizados 48 500,00/lote 10
10 Efetuar compromissos de compra e venda, cesso de 17 e 23 10
par. 3
direito ou contrato de venda em parcelamentos no
autorizados
11 Instalar infra-estrutura urbana em parcelamentos no 23 3.000,00 10
autorizados
12 No instalar infra-estrutura urbana no prazo previsto 18 5.000,00 30
no Decreto de Aprovao do parcelamento
13 Construo de loteamento considerado como ZEIS 58 5.000,00 10
sem o devido decreto

1 O pagamento da multa no exime o infrator da

correo da infrao.

2 - A reincidncia implicar na aplicao da multa em

dobro e na suspenso das atividades do responsvel pelo prazo de dois anos.

Art. 52 - A obra em andamento, seja de desmembramento,

remembramento, abertura de vias, ocupao de reas parceladas ou parcelamentos de
qualquer natureza, ser embargada, sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando:

I - No tiver projeto aprovado;

II - O respectivo projeto no for cumprido ou alterado sem regularizao junto Prefeitura
Municipal;
III - O proprietrio ou responsvel pela obra recusar-se a atender a qualquer notificao da
Prefeitura referente s disposies desta Lei;

1 - Durante a vigncia do embargo, s ser permitida a

execuo de obras e servios indispensveis correo das infraes.
 2 - Para os efeitos desta Lei, considera-se resistncia ao
embargo, a continuao dos trabalhos na obra se a adoo das providncias exigidas na
intimao.

3 - Para assegurar a paralisao da obra embargada a Prefeitura

poder, se for o caso, requisitar fora policial, observados os requisitos legais.

4 - Ao embargo, poder caber um nico recurso suspensivo, no

prazo mximo de 48 (quarenta e oito) horas, contados da notificao, autoridade superior
da Secretaria de Administrao e Planejamento da Prefeitura Municipal, mediante prvio
depsito do valor da multa cabvel, que dever emitir um parecer no prazo mximo de 48
(quarenta e oito) horas, acatando ou no.

Art. 53 - So passveis de penalidades o profissional responsvel

pelo projeto arquitetnico da edificao, o profissional responsvel pela execuo, a firma
responsvel pelo projeto ou pela construo e o proprietrio do imvel.

Art. 54 - Quando o responsvel tcnico pelo projeto de

urbanizao do parcelamento, for o infrator dos dispositivos formulados neste Cdigo,
podero ser aplicadas as seguintes penalidades:

I - Advertncia e multa;
II - Suspenso temporria do registro profissional;
III - Excluso do registro dos profissionais legalmente habilitados na Prefeitura;
IV - Embargo da obras;

1 - As penalidades discriminadas no presente artigo, so

extensivas s infraes cometidas por administrao ou contratante de obras pblicas ou de
instituies oficiais.

2 - A Prefeitura Municipal, atravs de seu rgo competente,

representar ao CREA, contra o profissional ou firma que, no exerccio de suas atividades
profissionais, ferir as disposies do Cdigo de Edificaes e da Legislao Federal em
vigor, concernente matria.

3 - Os profissionais infratores devero ser notificados por

escrito atravs de notificao prpria emitida pela Secretaria de Administrao e
Planejamento/Departamento Tcnico da Prefeitura Municipal, onde dever ser evidenciado
o prazo, para a regularizao da obra bem como as penalidades devidas decorrentes da ao
infratora.

4 - A suspenso temporria dos profissionais somente ser

aplicada caso a notificao no tenha sido atendida no prazo hbil e dever ser feita atravs
de notificao prpria junto Secretaria da Fazenda Municipal onde dever ser
especificados o prazo, o incio e o fim da penalidade imposta.
 5 - O infrator poder enviar para a Secretaria de Administrao
e Planejamento defesa por escrito do caso no prazo de at 24 (vinte e quatro) horas a contar
da notificao e caber ao Secretrio consider-la como atenuante ou no, aps o parecer
por escrito do Departamento Tcnico da Prefeitura Municipal e da Procuradoria Jurdica do
Municpio.

Art. 55 - Quando o proprietrio da obra for o infrator, podero ser

aplicadas as seguintes penalidades:

I - Advertncia e multa;
II - Embargo da obra;
III - Cassao da licena ou decreto de parcelamento.

Art. 56 - Assim que verificar a infrao a qualquer dos

dispositivos previstos nesta Lei, o servidor municipal dever lavrar imediatamente a
notificao. Findo o prazo estipulado, se a irregularidade no for corrigida, dever ser feito
imediatamente o Auto de Infrao com a aplicao da multa e outras penalidades
respectivas.

1 - O Auto de Infrao independe de testemunha e o servidor

pblico que o lavrou assume inteira responsabilidade pelo contedo de suas informaes.

2 - Nos casos em que o infrator se recusar a assinar o Auto de

Infrao, devero ser tomadas medidas cabveis visando comprovar seu conhecimento da
autuao.

Art. 57 - O profissional ou a firma que estiverem com o registro

suspenso ou excludo do registro de profissionais ou firmas legalmente habilitados na
Prefeitura Municipal, no podero apresentar projetos para aprovao, iniciar obras de
qualquer tipo, nem prosseguir nas que tiverem executando, enquanto vigorar a penalidade
imposta.

TTULO IV

CAPTULO I
ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - ZEIS

DAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL (AEIS)

Art. 58 - Lei de iniciativa do Poder Executivo delimitar como rea

de Especial Interesse Social (AEIS) os imveis pblicos ou privados necessrios
implantao de programas habitacionais e os ocupados por favelas, por loteamentos
irregulares e por conjuntos habitacionais de baixa renda.
 1 - Para a criao da Lei prevista neste artigo dever ser
precedida de parecer do Departamento Tcnico da Secretaria de Administrao e
Planejamento.
2 - A declarao de Especial Interesse Social (AEIS) condio
para a incluso de determinada rea nos programas previstos no Art. 64.

3 - A lei estabelecer padres especiais de urbanizao,

parcelamento da terra e uso e ocupao do solo nas reas declaradas de Especial Interesse
Social (AEIS);

4 - reas de Especial Interesse Cultural com predominncia do

uso habitacional podero ser declarada, ainda, reas de Especial Interesse Social,
objetivando a regularizao fundiria e urbanstica.

Art. 59 - No sero declaradas como reas de Especial Interesse

Social (AEIS) as ocupadas por assentamentos situados em reas de risco, nas faixas
marginais de proteo de guas superficiais e nas faixas de domnio de estradas federais,
estaduais e municipais.

Art. 60 - Os bens pblicos dominicais do Municpio e as unidades

de conservao no podero ser declaradas e delimitadas como reas de Especial Interesse
Social (AEIS); nas invases posterior a publicao desta Lei.

Art. 61 - Os proprietrios, as cooperativas habitacionais ou outras

entidades associativas podero solicitar a declarao de Especial Interesse Social (AEIS)
para a regularizao de reas ocupadas e a realizao de obra de urbanizao com recursos
prprios ou em consrcio com o Municpio, na forma dos Arts. 65 a 68.

Pargrafo nico - A declarao prevista neste artigo dever ser

precedida de parecer do Departamento Tcnico da Secretaria de Administrao e
Planejamento.

Art. 62 - Para as reas declaradas de Especial Interesse Social

(AEIS), necessrias implantao de projetos habitacionais de baixa renda, o Poder
Executivo poder, na forma da lei:

I - Exigir a edificao ou o parcelamento compulsrio, ou ambos;

II - Impor o Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana progressivo
no tempo;
III - Desapropriar, mediante pagamento com ttulos da dvida pblica.

Art. 63 - As reas Especiais de Interesse Social (AEIS) podero

possuir rea do lote diferentemente das estipuladas por esta legislao, e no so sujeitas a
regulamentao por legislao federal, pois a Lei Lehmann deu autonomia ao Municpio,
cabendo ao este defini-las. Podendo ser assim aplicado as dimenses j existentes das reas
irregulares, ocupadas pelas famlias ali residentes, afim de se evitar mais conflitos sociais.
 CAPTULO II
DOS PROGRAMAS

Art. 64 - So programas prioritrios da poltica habitacional do

Municpio:

I - Programa de urbanizao e regularizao fundiria de favelas e invases;

II - Programa de urbanizao e regularizao fundiria de loteamentos de baixa renda;
III - Programa de lotes urbanizados;
IV - Programa de construo de habitaes para a populao de baixa renda.

1 - Os programas podero prever financiamento para aquisio

de materiais de construo e assistncia tcnica a cooperativas habitacionais ou mutires
nos assentamentos de baixa renda, para construo ou melhoria das habitaes.

2 - O Poder Executivo regulamentar os programas definidos no

caput.

3. Lei especfica, na forma da Constituio da Repblica,

estabelecer iseno do imposto de transmisso de bens imveis para a alienao de
imveis necessrios execuo dos programas referidos neste artigo.

4. O Poder Executivo discriminar nos oramentos anual e

plurianual as metas a serem atingidas pelos programas dispostos neste artigo.

Art. 65 - Os proprietrios interessados em participar do programa

podero requerer ao Poder Executivo o estabelecimento de consrcio para a execuo, em
suas propriedades, de projetos de urbanizao ou de edificao de interesse social ou de
ambos, previamente analisado pelo Departamento Tcnico da Secretaria de Administrao e
Planejamento e observados os seguintes requisitos:

I - Elaborao do plano e execuo das obras de urbanizao ou de construo de moradias,

pelo Municpio;
II - Transferncia pelo proprietrio ao Municpio de frao da rea urbanizada para
populao de baixa renda.

Pargrafo nico - O valor da frao da rea urbanizada que

permanecer no domnio do proprietrio equivaler ao valor de toda a gleba, antes da
implantao da infra-estrutura, excludas as reas de destinao pblica obrigatria.

Art. 66 - O procedimento administrativo instaurado para a celebrao

do consrcio ser instrudo, entre outras, com as seguintes informaes:

I - Valor da gleba, atribudo por rgo avaliador do Municpio;

II - Memria descritiva do projeto de urbanizao ou de edificao, ou de ambos, com as
respectivas plantas;
III - Prazo de execuo das obras, com cronograma;
IV - Indicao da rea urbanizada que permanecer com o proprietrio da terra com a
definio de sua metragem, localizao e valor.

Art. 67 - As obras de urbanizao ou de edificao, ou de ambas, em

terrenos de propriedade de cooperativas, associaes de moradores ou entidades afins sem
fim lucrativo podero ser realizadas atravs do regime de consrcio, regulado nesta Seo,
ou pelo Municpio, direta ou indiretamente, com o reembolso do seu custo, mediante
garantia real ou pessoal.

Art. 68 - Para viabilizar a execuo de projetos habitacionais para a

populao de baixa renda, o Municpio poder reduzir e adotar padres diferenciados de
exigncias urbansticas e de infra-estrutura, mediante requerimento do empreendedor ou
proprietrio e ouvido o Departamento Tcnico da Secretaria de Administrao e
Planejamento, desde que:

I - A reduo proposta seja admitida em lei;

II - No seja afetada a oferta de saneamento bsico para a comunidade a ser atendida;
III - Sejam asseguradas as condies de segurana, higiene e habitabilidade do conjunto do
empreendimento e de suas habitaes;
IV - Seja assegurada a possibilidade de implantao do plano de drenagem pluvial.

1 - Os padres diferenciados de exigncias urbansticas e de infra-

estrutura sero regulamentados em lei.

2 - No ato da aprovao do projeto, sero exigidos o cronograma

de execuo das obras e o plano de comercializao dos lotes ou moradias, que garantiro a
destinao dos produtos finais populao de baixa renda.

3 - O descumprimento das obrigaes pelo proprietrio implicar

sua excluso do programa e a caducidade da licena, e o obrigar a cumprir as exigncias
prescritas pela legislao urbanstica vigente, sem prejuzo da aplicao das penalidades
cabveis.

Art. 69 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao,

revogadas todas as disposies em contrrio.

Gabinete do Prefeito Municipal, no Centro Administrativo, aos 22

dias do ms de junho de 2007.

FERNANDO HENRIQUE PERES

Prefeito Municipal