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EL SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

EN EL DERECHO CIVIL PERUANO

Roger Vidal Ramos (

)(

Sumario: 1. La Propiedad. 2. Derechos Reales y Derechos Obligacionales. 3. La


Teora del Titulo y Modo. 4. Sistemas Contemporneos de Transferencia de
Propiedad. 5. Sistemas Clsicos de Transferencia de Propiedad. 5.1 El Sistema
Romano.5.2. El Sistema Francs.5.3. El Sistema Alemn. 6. El Sistema Peruano. 6.1.
En el cdigo de 1852. 6.2. En el cdigo de 1936. 6.2.1. Posicin de los Doctores
Manuel Augusto Olaechea y Juan Jos Calle. 6.2.2. Posicin de Alfredo Solf y Muro
y Pedro M. Oliveira. 6.3. En el Cdigo de 1984 (Posiciones de la doctrina nacional).
7. La Imperfeccin del Artculo 949 y la Inscripcin Excepcional del Artculo 1135.
8 Desventajas del Sistema Consensual. 8.1.1. Los Costos de Transaccin. 9. La
Sociedad Agraria y el Crecimiento de las ciudades. 10. Conclusiones.

1. La Propiedad.-
EL SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
EN EL DERECHO CIVIL PERUANO

Roger Vidal Ramos (

)(

Sumario: 1. La Propiedad. 2. Derechos Reales y Derechos Obligacionales. 3. La


Teora del Titulo y Modo. 4. Sistemas Contemporneos de Transferencia de
Propiedad. 5. Sistemas Clsicos de Transferencia de Propiedad. 5.1 El Sistema
Romano.5.2. El Sistema Francs.5.3. El Sistema Alemn. 6. El Sistema Peruano. 6.1.
En el cdigo de 1852. 6.2. En el cdigo de 1936. 6.2.1. Posicin de los Doctores
Manuel Augusto Olaechea y Juan Jos Calle. 6.2.2. Posicin de Alfredo Solf y Muro
y Pedro M. Oliveira. 6.3. En el Cdigo de 1984 (Posiciones de la doctrina nacional).
7. La Imperfeccin del Artculo 949 y la Inscripcin Excepcional del Artculo 1135.
8 Desventajas del Sistema Consensual. 8.1.1. Los Costos de Transaccin. 9. La
Sociedad Agraria y el Crecimiento de las ciudades. 10. Conclusiones.

1. La Propiedad.-

El Cdigo Civil define la Propiedad, por su contenido jurdico, como "'El


poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe;
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley" (Art.
923 del Cdigo Civil).La propiedad es el derecho civil patrimonial ms
importante y en el cual reviste una serie de garantas de su proteccin y su
transferencia, en segundo punto ser la materia de anlisis del presente trabajo,
en primer lugar la propiedad es un poder jurdico pleno sobre un bien el cual
contiene cuatro atributos clsicos tradicionales o derechos que confiere la
propiedad a su titular: usar, disfrutar disponer y reivindicar.

El doctor AVENDAO nos ilustra de la siguiente manera: Usar es servirse


del bien. Usa el automvil quien se traslada con el de un lugar a otro. Usa la casa
quien vive en ella.

Disfrutar es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo


econmicamente. Los frutos son los bienes que se originan de otros bienes, sin
disminuir la sustancia del bien original. Son las rentas, las utilidades. Hay frutos
En memoria de mi to el doctor Uldarico Ramos Chvez y de Eric Bedoya Figueroa.
Socio Principal del Estudio Vidal, Melendres & Palomino Abogados (www.vmplegal.com). Titulo de
Segunda Especializacin en Derecho Ambiental y los Recursos Naturales por la Pontificia Universidad
Catlica del Per, Candidato a Magster en Derecho Civil y Comercial en la Universidad Nacional Mayor de
San Marcos, cursando estudios de doctorado en la misma casa de estudios. Profesor en las facultades de
derecho de la Universidad Cesar Vallejo Lima Este y la Universidad de Hunuco. Es Presidente del Instituto
Peruano de Derecho Civil.

El Cdigo Civil define la Propiedad, por su contenido jurdico, como "'El


poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe;
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley" (Art.
923 del Cdigo Civil).La propiedad es el derecho civil patrimonial ms
importante y en el cual reviste una serie de garantas de su proteccin y su
transferencia, en segundo punto ser la materia de anlisis del presente trabajo,
en primer lugar la propiedad es un poder jurdico pleno sobre un bien el cual
contiene cuatro atributos clsicos tradicionales o derechos que confiere la
propiedad a su titular: usar, disfrutar disponer y reivindicar.

El doctor AVENDAO nos ilustra de la siguiente manera: Usar es servirse


del bien. Usa el automvil quien se traslada con el de un lugar a otro. Usa la casa
quien vive en ella.
Disfrutar es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo
econmicamente. Los frutos son los bienes que se originan de otros bienes, sin
disminuir la sustancia del bien original. Son las rentas, las utilidades. Hay frutos
En memoria de mi to el doctor Uldarico Ramos Chvez y de Eric Bedoya Figueroa.
Socio Principal del Estudio Vidal, Melendres & Palomino Abogados (www.vmplegal.com). Titulo de
Segunda Especializacin en Derecho Ambiental y los Recursos Naturales por la Pontificia Universidad
Catlica del Per, Candidato a Magster en Derecho Civil y Comercial en la Universidad Nacional Mayor de
San Marcos, cursando estudios de doctorado en la misma casa de estudios. Profesor en las facultades de
derecho de la Universidad Cesar Vallejo Lima Este y la Universidad de Hunuco. Es Presidente del Instituto
Peruano de Derecho Civil.