De la Condicin Resolutoria Tcita y del Pacto Comisorio.

Este trabajo tiene por fin ilustrar una materia de suyo un tanto compleja. En un examen no basta
decir que el pacto comisorio es simplemente la condicin del art. 1489 expresada, sin ms. La
condicin resolutoria tcita y el pacto comisorio, son institutos no idnticos, pero que comparten
una misma substancia o idea matriz. Del estudio detallado de cada instituto, y de su comparacin y
conjugacin, se pueden salvar muchas dudas, que sin un examen previo inducen a silencio o
confusin, cosa que no debe ocurrir en un examen. Se basa este texto exclusivamente en la obra del
Profesor y doctor, don Daniel Peailillo Arvalo, bajo el ttulo Obligaciones. Teora general y
clasificacin, la resolucin por incumplimiento Editorial Jurdica de Chile, Primera edicin, ao
2008. No est en la mente del redactor hacer un plagio, o hacer suyos razonamientos y estudios de
la pluma exclusiva del autor citado. Sino ms bien, hacer un texto de estudio, sin finalidades de
publicacin acadmica, tomando lo que es necesario para un tratamiento resumido de la materia, lo
que no constituye en ningn caso un resumen propiamente tal. Hemos hecho varias citas al pie, para
identificar partes de la obra que han sido copiadas textualmente (entre comillas) o ideas que nos han
inspirado pasajes de la obra, con menor apego a la letra del texto. Espero que les sirva este material,
y lo consideren esencialmente de apoyo y base a reflexiones, pues no pretendo agotar el tema,
cuestin que si hace el profesor Peailillo, con rigurosidad cientfica y claridad.

Cristbal Andrs Soto Rojas.

1. La condicin resolutoria tcita. Reglamentacin.

Se encuentra reglamentada en el art. 1489, y a propsito del contrato de compraventa, se

contempla la figura del Pacto Comisorio (simple y calificado), arts. 1877 a 1880, que
comparte caracteres ms o menos idnticos con la condicin resolutoria tcita, con algunas
modificaciones en cuanto a plazos, efectos y situaciones a las que se aplica. Se trata la
condicin resolutoria tcita en el ttulo IV del libro IV del Cdigo Civil, De las
Obligaciones Condicionales y Modales y De las Obligaciones en General y de los
Contratos respectivamente.

2. Consideraciones generales.

El art 1489 dispone. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de

no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el
cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
Se debe tener presente que el tratamiento de la condicin en estudio, se da en el ttulo que
ya indicamos (de las obligaciones condicionales y modales), y no en el de los efectos de las
obligaciones, como debera haber ocurrido. Segn nos parece.
 La falta de cumplimiento en cuanto condicin tcita y resolutoria, difiere de lo que es una
simple condicin. Es ms compleja y apunta a otra cosa. Se trata ms bien del efecto del
incumplimiento contractual. Cuestin que ameritara ser ubicada dentro de los efectos de
las obligaciones (Ttulo XII. Libro IV. Arts. 1545 y SS). Pero, de todas maneras, este
tratamiento tan somero (un solo artculo 1489, y dos artculos 1490 y 1491 en cuanto a los
efectos de la resolucin respecto de terceros) de la condicin resolutoria tcita y su
ubicacin, no ofrece inconvenientes, Con la nica excepcin de su relacin y concordancia
con las normas del pacto comisorio, que suele generar discusiones. Estas cosas las
trataremos de zanjar en este ensayo, a base una sistematizacin de ideas y argumentos que
da el profesor Peailillo.
3. Tratamiento general.
Si el deudor incumple y el contratante diligente pide que el contrato quede sin efecto,
haciendo uso de una de las alternativas que el art. 1489 pone en sus manos, queda
consecuencialmente sin efecto el contrato en su integridad. Esto se debe tener en cuanta. El
contrato definitivamente se resolvi, y las partes deben ser restituidas al estado en que se
hallaban antes de contratar, por eso los efectos de la condicin resolutoria cumplida se
asemejan a los que provoca la declaracin judicial de la nulidad.
Esta es una pregunta que tiene cierta frecuencia en exmenes de grado. Recordemos que la declaracin de
nulidad da accin reivindicatoria contra terceros poseedores, pero atencin, se trata de una accin
reivindicatoria reforzada, pues pasa contra terceros estn estos de buena o mala fe. En cambio, producida la
resolucin de un contrato por efecto de la condicin resolutoria tcita, no son oponibles los derechos de las
partes contra terceros adquirentes de buena fe. Segn disponen los artculos 1490, respecto de los bienes
muebles, y 1491, respecto de los races.

Luego, a diferencia de lo ocurre con la condicin resolutoria ordinaria, donde verificada se

resuelve el acto de pleno derecho, queda al arbitrio del contratante diligente y a su
voluntad, decidir, una vez acaecida la condicin (esto es el incumplimiento), si desea que la
obligacin se ejecute compulsiva o forzadamente o se resuelva el contrato, ms
indemnizacin de perjuicios en ambos casos.
Como hemos visto hasta aqu, en extremo sntesis podemos decir que la resolucin del
contrato puede producirse: porque habindose introducido una condicin, ella se cumpli, o
porque el contrato se incumpli. Entre nosotros, en ambos casos se cumpli una condicin
(que llamamos ordinaria en la primera situacin y tcita en la segunda)1
4. fundamentos para la resolucin por incumplimiento.
Primero se esgrime una presunta voluntad de las partes. Luego la ya sealada
interdependencia de las obligaciones, especialmente en los contratos bilaterales, de modo
que lo que sucede con una, repercute en la otra (efecto purgatoria de la mora. Art. 1550).
Luego, una justa reparacin al dao que se provoc al dejar de recibir lo prometido. Otra
razn se puede encontrar en la causa (como la entienden los neocausalistas segn
Peailillo). Si no se efecta la contraprestacin, el fin que tuvo el contratante no se cumple,
se frustra. La obligacin del cumplidor queda sin causa y procede entonces que quede libre

11
Peailillo Arvalo, Daniel. Obligaciones. Teora general y clasificaciones, la resolucin por incumplimiento.
Editorial Jurdica de chile, primera edicin, agosto 2008. Santiago. Pg. 392.
de ejecutar su prestacin por el efecto de la resolucin. Por razones de equidad, es justo que
si una parte no cumple, la otra deba quedar a su vez desvinculada. Como otras razones se
puede decir que la resolucin tiene un efecto reparatorio, sancionatorio y de garanta,
cuestiones que son de todos modos discutibles.2
5. Caractersticas como condicin.
1. Es resolutoria.
2. Es una condicin tcita va envuelta o se subentiende. Se dice que, por ser un elemento
de la naturaleza (art. 1444), las partes podran hacer estipulaciones respecto de ella, como
su procedencia, efectos, renuncia, etc3
3. Es una condicin negativa, esto es, se trata de que una cosa no suceda o acontezca, que
es precisamente el incumplimiento de la prestacin en un contrato bilateral.
3 Es una condicin simplemente potestativa, pues depende de un hecho voluntario de una
de las partes, en este caso el incumplimiento del deudor.
6. Requisitos indispensables. a. Que el contrato sea bilateral.4 b. que haya incumplimiento
imputable de una obligacin.5 c. que el que la ejercita haya cumplido su obligacin o est
dispuesto o llano a cumplirla.6
7. Su aplicacin a los contratos unilaterales. (Predomina la posicin negativa).
Quienes niegan esta posibilidad, aseveran que no es necesario porque se generan otros
efectos que solucionan el conflicto en estos contratos. Y en cada contrato unilateral los
textos los van regulando, caso a caso.
Ya tambin, por qu: 1. El tenor del art 1489 no lo contempla, 2. Porque siendo el art. 1489
doblemente excepcional (ya que es una modalidad, y ms an tcita) no se admite su
aplicacin extensiva. 3. Porque en los contratos que generan obligaciones para una de las
partes, como se dijo, la ley prev las sanciones o efectos, cual es anticipar el cumplimiento
(restitucin). De ello se colige que la resolucin no va envuelta como un elemento de la
naturaleza, cosa que caracteriza a la condicin en estudio. Por ltimo, en los contratos
unilaterales en principio no se puede afirmar que haya una interdependencia de las

2
Ibdem. Pg. 397.
3
Ibdem. Pg. 400. Cita del autor: Ver al respecto RDJ. T. 53, P. 165.
4
Dado que as lo dispone expresamente el art. 1489.
5
Es requisito indispensable en todo incumplimiento que este sea imputable, ya sea a ttulo de culpa o dolo.
Pues el caso fortuito, por lo general, excluye la reparacin por incumplimiento, y ms an, se trata de un
modo de extinguir las obligaciones no expresado con tal carcter en el Cdigo de Bello, que se denomina
imposibilidad en la ejecucin. Cuestin por lo dems que toma inters a propsito del estudio de la teora
de los riesgos.
6
De lo contrario se producira el efecto purgatorio de la mora. Pues si uno de los contratantes pide la
ejecucin del convenio, es requisito que a su vez haya cumplido, o al menos este llano a cumplir. De no
acontecer esto, quien se pretende no ha cumplido su obligacin, no est en mora. la mora purga la mora
prestaciones, requisito que, como se desprende de la exposicin de este trabajo, es
condicin esencial para que opere la norma del art. 1489.7
En los contratos unilaterales, como el depsito por ejemplo, o el contrato de prenda, prev el legislador
consecuencias especiales en casos de ciertos incumplimientos, que se repiten y tienen el mismo sentido en
este tipo de contratos. Generalmente los contratos unilaterales son reales, como el depsito, que
mencionamos, la prenda, el comodato, la hipoteca, en fin. En estos contratos una parte queda obligada, y es
aquella que recibe la cosa, quien deber restituirla en determinado tiempo. De esta forma, si por ejemplo, el
acreedor prendario abusa de la cosa empeada, o el deudor hipotecario menoscaba el inmueble o lo deteriora,
o en el comodato, si el comodatario da un mal uso a la cosa o la degrada, en los tres casos propuestos, se da la
opcin a acreedor para que, respectivamente, se le restituya la cosa prendada, o se suplemente la hipoteca (de
lo contrario podra caducar el plazo por disposicin de la ley) o se restituya la cosa dada en comodato, sin
esperar el plazo fijado para la restitucin.

Concordamos con Peailillo, en el sentido de que no era necesaria la inclusin de condiciones resolutoria
tcitas en estos contratos, pues el efecto principal de esta ya est considerado en su tratamiento, y en
supuestos de incumplimiento. Razn poderosa entonces para decir que en ellos no procede o no tiene cabida,
por haberle dado el legislador un tratamiento especial, atendida la naturaleza de las obligaciones que
engendran tales contratos.

8. El incumplimiento parcial.
El incumplimiento de una obligacin puede ser parcial. Esto es, que la prestacin se cumpla
no en su integridad, quedando algunas cuestiones sin ejecutar. Se admite mayoritariamente,
y con razn, que de todas maneras se configura la opcin para el acreedor frente a este tipo
de incumplimientos.
Algunos adhieren a la tesis de que basta cualquier incumplimiento, y se apoyan para
afirmar eso al texto de la ley, es decir, el art. 1489, que al respecto no hace distinciones ni
se pronuncia sobre qu tipos de incumplimiento dan lugar a la opcin.8
A diferencia del Cdigo Civil Francs el nuestro no ha facultado al juez para conceder
plazos de gracia, cuestin que de ser as, hara improcedente la resolucin por
incumplimiento parcial, a base de una apreciacin justa y soberana de la cuestin puesta a
su conocimiento.
Cuando el incumplimiento es leve o irrelevante, atendidas las caractersticas del contrato,
solo sera posible pedir nada ms que el cumplimiento, y no su resolucin. Por razones de
equidad o justicia; La falta de inters que debera tener el acreedor para pedir la resolucin
en tales circunstancias; y que finalmente, y en relacin al razonamiento anterior, un posible
abuso del acreedor, pugnara con la buena fe y el principio de la conservacin del contrato.

7
Peailillo, Ob. Cit. Pg. 402.
8
Dice el profesor Juan Andrs Orrego, en sus Apuntes de las Obligaciones (pg. 23) que carece de
importancia la magnitud de la infraccin y la importancia de la obligacin infringida. Excepcionalmente la ley
considera la magnitud de la infraccin y da como ejemplos los arts. 1939, 1972 y 1979, en el
arrendamiento. En la compraventa (cuando se trata de una cosa que no exista al momento de la
celebracin del contrato, art. 1814; en la eviccin parcial, art. 1852 Inciso final. Y tratndose de los vicios
redhibitorios, artculo 1868. Y en el usufructo (art. 809)
Ambas, la buena fe y la conservacin del contrato, tienden a la estabilidad de las relaciones
jurdicas, en nuestra opinin.9
Por otro lado, en el Cdigo hay normas que, ante incumplimientos de poca monta, no dan
lugar a la resolucin, incluso tratndose de contratos bilaterales, como el de arrendamiento.
Arts. 1939, 1972, 1979, y en la compraventa art. 1852 Inc. Final.
Como dijimos, parece razonable entregar al juez la decisin de rechazar la resolucin
cuando es inocua o tiene escasa trascendencia. Los elementos de la situacin deben
ponderarse a la luz de la buena fe, que ha de presidir las diversas etapas del trayecto
contractual10
Sin relacin con lo anterior, se debe recalcar, que la constitucin en mora del deudor es
requisito indispensable para pedir indemnizacin. Por ello debe esta existir para hacer uso
la opcin del art. 1489 y exigir se reparen los daos que traen aparejados o son
consecuencia del incumplimiento contractual. Recordemos que la mora del deudor es
requisito indispensable para que proceda la indemnizacin de perjuicios por
incumplimiento, atendidas las normas y requisitos que hacen procedente la responsabilidad
contractual. Junto con la relacin de causalidad que debe mediar entre el incumplimiento y
el dao o perjuicio que irroga tal falta, la existencia de un dao propiamente tal, y la culpa o
dolo imputables al deudor que no cumple.
Exigencia similar se repite en la compraventa, en que la ley exige culpa cuando incumple el
vendedor (art. 1826) y mora en el caso del comprador (art. 1873).
9. La resolucin se debe declarar por sentencia judicial, a instancias del acreedor.
La condicin resolutoria ordinaria opera de pleno derecho. Por el contrario, la tcita que
tratamos, opera por sentencia judicial que la declare. Es la opcin en definitiva la que
descarta la resolucin de pleno derecho. As lo ha reconocido la jurisprudencia.11
Sin embargo, puede el deudor oponer la excepcin de pago. En primera instancia, hasta
antes que se cite para or sentencia y en segunda hasta antes de la vista de la causa. La
inconveniencia reside en que se pone en peligro la opcin del acreedor, de pedir o la
resolucin o el cumplimiento, ms la correspondiente indemnizacin en ambos casos.
De concluirse lo contrario, se transgrede el art. 1489, el cual ordena que la opcin la tiene el
contratante cumplidor o llano a cumplir, y no en ningn caso el deudor que no ha cumplido
ni se ha allanado en el mismo caso. El deudor podra dejar de cumplir, para que el contrato
se resuelva, y ms an, gobernara, tendra en sus manos la suerte del contrato en todo el
proceso. Le restara dejar de pagar, en consecuencia, para que se produzca la resolucin,
cuestin que a todas luces debe ser rechazada.12

9
Peailillo. Ob. Cit. Pg. 409.
10
Ibdem. Pg. 410.
11
Peailillo, Ob. Cit. Pg. 416. En el pie de la misma pgina se citan las fuentes jurisprudenciales que tomo
el autor. (Revista de Derecho y Jurisprudencia y el Repertorio de Legislacin y Jurisprudencia). Si se quieren
ver fallos, remitirse a la cita de Peailillo.
12
Ibdem, pg. 417.
Lo que el art. 310 del Cdigo de Procedimiento Civil, en cuanto a la excepcin de pago,
deja en claro que puede interponerse en cualquier estado del juicio, ms no que se pueda
pagar. Lo que se busca con la excepcin es evitar un doble pago, excepcionandose en un
pago anterior y no reconocido.
En definitiva y siguiendo el mismo orden de ideas que da Peailillo, la excepcin de pago, si bien puede
oponerse en cualquier estado del pleito, no tiene por objeto paralizar la accin de resolucin del acreedor,
pues en ese caso se le quitara la opcin que le entrega el ya tantas veces citado art. 1489. La excepcin tiene
trascendencia, como dice el autor, pues la ley persigue evitar que por no oponerse durante el breve plazo de la
contestacin de la demanda se produzca la injusticia de que el deudor se vea obligado a un doble pago, por lo
que le permite oponer esa excepcin en cualquier tiempo durante el pleito. Esto significa simplemente que si
el deudor haba pagado (antes de la demanda) puede oponer la excepcin de pago durante todo el litigio, pero
no significa que pueda pagar despus de la demanda, porque entonces la opcin, como se dijo, la tendra l, lo
que es contrario al texto legal, l es el incumplidor, y habindose optado por la resolucin por quien tena la
opcin, ya no es tiempo de que pague. (Textual Peailillo, Ob. Cit. Pg. 418).

En cuanto al plazo de 24 horas que tiene el deudor para pagar, en lo que al pacto comisorio
se refiere, y especficamente en la compraventa por el no pago del precio, puede justificarse
ese alivio por la funcin social de la compraventa, como instrumento para un masivo
intercambio de bienes. Atendida esa funcin, como dice Peailillo, el legislador defiende su
subsistencia con esa posibilidad.
Finalmente, y para refrescar la memoria, la constatacin de los efectos de la condicin
resolutoria ordinaria puede ser pedida por cualquiera que tenga inters en ello. La
constatacin en la tcita, (e incumplimiento y resolucin) solo puede ser pedida por el
contratante cumplidor. A mayor abundamiento.13
10. El efecto resolutorio derivado del pacto comisorio.
El cdigo, como dice Peailillo, trata este pacto en cuatro disposiciones, dentro del ttulo de
la compraventa (arts.1877 a 1880).
Es en suma, la condicin tcita del art. 1489, expresada o explicitada. Dispone el art. 1877
lo siguiente. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio
al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta.
Entindese siempre esta estipulacin en el contrato de venta, y cuando se expresa, toma el
nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse
L redaccin de este Inc. Segundo se explica, en el sentido de que Bello, quiso dejar en claro
que la estipulacin del pacto no debe conducir a la conclusin de que en la compraventa no
tiene cabida la condicin resolutoria tcita14. Ciertamente esto no es acertado a nuestro
juicio, pues siendo la compraventa el contrato bilateral por excelencia, segn el tenor del
art. 1489, debiera siempre en aquel contrato estar comprendida, sin necesidad alguna de
recalcarlo. Mas, como lo que abunda no daa, el inciso que se comenta en ningn caso esta
dems.

13
Ibdem. Pg. 418
14
Peailillo. Pg. 419.
Se dice y se ha sostenido tambin, a propsito del mismo inciso segundo del art 1877, que
el pacto comisorio solo tendra aplicacin en el contrato de venta, y especficamente para el
incumplimiento de la obligacin de pagar el precio (as se establece literalmente en el).
Peailillo dice que esta opinin no ha prosperado. An ms, afirma que la conclusin de
que el pacto comisorio puede estipularse en cualquier contrato y respecto de cualquier
obligacin no puede discutirse15. La razones que da para confirmar su acierto, son las
siguientes: 1. La historia de este instituto que en roma tuvo aplicacin nicamente en la
compraventa, tomando el nombre de lex comisoria. Que se explicite en la compraventa,
decimos nosotros, obedece entonces a una tradicin jurdica que el redactor no quiso
esquivar. Pero ms all de eso, otras conclusiones no se deben sacar, creemos. 2. En
sustancia, dice Peailillo, se trata de la condicin resolutoria expresada, que va envuelta en
todo contrato bilateral, entonces, no hay razn para impedir que se exprese. Cosa que ya
dijimos. 3. Lo que es importante, ms all de las razones anteriormente anotadas, es que
no existiendo justificacin en el orden pblico para restringirlo, el principio de la libertad
contractual (derivado de la autonoma de la voluntad que preside el derecho privado,
aadimos) conduce a la conclusin de que las partes pueden implantarlo donde lo estimen
(necesario a sus intereses, agregamos tambin). 4. Si las partes pueden en general estipular
cualquier hecho futuro e incierto como condicin, no hay por qu impedir que ese hecho
sea el incumplimiento de alguna de las obligaciones que crean (el destacado es nuestro).
La doctrina en general, y la jurisprudencia de la misma manera, as lo han declarado. Y se
estipula con frecuencia en los contratos de arrendamiento y an en los de promesa de
compraventa.16
11. Admisibilidad del pacto comisorio, ms all del incumplimiento de la obligacin de
pagar el precio en la compraventa.
De darse la afirmativa, se pregunta Peailillo, por qu normas se gobernaran aquellas
otras materias? y dice que para su solucin, se debe distinguir la circunstancia de existir dos
categoras de este pacto: Simple y calificado. En base a las expresiones del art. 1879.
Existiendo ac, una situacin especfica reglada (pacto comisorio en la compraventa para la
obligacin de pagar el precio). Su admisibilidad a otras situaciones, produce situaciones
que, escalonadamente, se alejan de la regla inicialmente tratada. De esta manera, para dar
una solucin, se debe acudir a dos criterios, el primero bsico, que es la autonoma de la
voluntad, y otro, que lo restringe, y que es la interpretacin por analoga, cosa que es de
excepcin, siendo tal interpretacin aplicable en la medida de lo estrictamente necesario,
sobre todo, decimos, en casos de lagunas legales. Se debe distinguir para dar una solucin,
entonces, el pacto comisorio simple del calificado.17
12. Pacto comisorio simple. (Condicin tcita expresada. Art. 1877).
1. Si se estipula en la compraventa para la obligacin de pagar el precio.
Aqu no hay dificultad, concluye el autor, las reglas son las all consignadas y requiere de
sentencia judicial que, constatando el incumplimiento, declare la resolucin (que el contrato

15
Ibdem. Pg. 419.
16
Peailillo, ob. Cit. Pg. 420.
17
Ibdem. Pg. 421.
no se resuelve de pleno derecho queda claro con el art. 1878) (y el deudor puede pagar
durante el juicio o no, segn la discusin antes descrita).18
2. Si se estipula en la compraventa para otras obligaciones.
Se ha sostenido, sigue, que deben aplicarse las mismas reglas, por analoga. En esta
postura, adems de operar mediante sentencia, se aplicara tambin la regla de prescripcin
de 4 aos (art. 1880, plazo mximo de prescripcin del pacto comisorio, si no fijaron uno
menor las partes) en lugar del plazo general de prescripcin extintiva de 5 aos. Se sostiene
en contra, que, aplicando lisa y llanamente las reglas de la condicin resolutoria tcita, pues
no es ms que ella explicitada lo que hace al pacto comisorio, debieran seguirse las reglas
generales de esta, en consecuencia debe aplicarse supletoriamente la solucin dada por la
ley para la misma situacin, es decir, la de la condicin tcita y opera, por lo tanto, previa
sentencia judicial, pero no se le aplica el plazo especial de prescripcin de 4 aos (que est
dado para la compraventa por la obligacin de pagar el precio) sino la general de 5 aos
(que es la aplicable a la condicin tcita).19
3. Si se estipula en otros contratos.
La situacin es la misma, pero se debe dejar de lado una interpretacin por analoga, pues
se aleja considerablemente de las normas que se han dado especficamente para la
compraventa. De manera que se debe hacer uso de la libertad contractual, que nace de la
autonoma de la libertad. As lo da a entender Peailillo.
13. Pacto comisorio calificado.
Regulado en el art. 1879. La novedad consiste aqu, en palabras de Peailillo, en la
agregacin del nfasis en el efecto resolutorio (ipso facto que podra reemplazarse por
expresiones equivalentes como de pleno derecho, de hecho y de derecho, etc.)
Para determinar las normas aplicables y, en particular la forma en que opera, nuevamente
debe distinguirse:
1. si se estipula en la compraventa por el no pago del precio.
Se rige por el art. 1879. No obstante el rigor de la disposicin que se resuelva de pleno
derecho la ley ordena que aun el deudor puede pagar dentro del breve plazo que fija (24
horas de notificada la demanda)
A simple vista, pareciera que la clusula de resolucin ipso facto excluira la necesidad
de recurrir a la justicia para que se declare finalmente resuelto el contrato. Pero no es as.
Peailillo da las siguientes razones. 1. Si el deudor puede pagar dentro de 24 horas de
notificada la demanda, se debe concluir que esta posibilidad solo se da, valga la
redundancia, a requerimiento judicial, pues solo de esta forma se puede notificar una
demanda. Y por la misma razn no opera de pleno derecho. 2. El art 1878 dispone que el
pacto comisorio calificado, no priva al vendedor de la eleccin de acciones; entonces si

18
Ibdem. Pg. 421.
19
Alessandri Rodrguez, Arturo. De la compraventa y de la promesa de venta. Citado por Peailillo, pg. 421.
puede demandar el cumplimiento es porque el contrato an no se ha resuelto.3. el art. 1879
permite hacerlo subsistir, lo que demuestra que an no se ha resuelto.
Con todo, transcurridas las 24 horas de que dispone el deudor para enervar la accin y
hacer subsistir el contrato, no puede obstruir la resolucin pagando. El plazo que se
seala es fatal y siendo de horas, no le es aplicable el art. 48 (que est dispuesto paras
plazos de das, meses o aos).
2. Si se estipula en la compraventa para otras obligaciones.
Se pueden sacar las siguientes conclusiones.
La primera es que podra estipularse en cualquier contrato, incluso uno unilateral. Luego, el
pacto puede consignarse para el evento de incumplirse una cualquiera de las obligaciones
del contrato o para cualquiera de las obligaciones de uno de los contratantes o para una
determinada obligacin de las varias que han surgido del contrato. Creemos que podra de
esta manera, estipularse un pacto comisorio, que modifique las reglas generales sobre la
defensa en juicio del vendedor supuesta una eviccin. Es as, pues esta obligacin es de la
naturaleza, y nada impide en consecuencia que se modifiquen tales normas, por
estipulaciones expresas, o en el lenguaje del art. 1444, por medio de clusulas especiales.
Esta es nuestra opinin a base de lo que postula Peailillo.
Haciendo prevalecer la analoga, dice el autor, se aplicarn las reglas dadas para la
obligacin de pagar el precio. (Es decir, se trata de descubrir los efectos o las reglas por las
cuales se regira tal estipulacin en otras obligaciones que la de pagar el precio). Entonces,
segn esta interpretacin (analoga) para la resolucin se requiere igualmente sentencia,
prescribe a los cuatro aos y en cuanto a cuando se produce la resolucin se debe seguir lo
que dijimos a propsito del plazo de 24 horas que indica la ley. Esto es, repitiendo, si el
deudor no cumple en tal plazo, ya no podr enervar la accin, y quedara resuelto el contrato
por sentencia ejecutoriada. Lo que es lgico.
Si por el contrario, se deja de lado la analoga y por consiguiente el estatuto que da el
cdigo para la obligacin de pagar el precio, y se hace uso de la autonoma de la voluntad
las partes prescinden de las reglas dadas para la obligacin de pagar el precio, que son
regladas en el campo al que se refiere su tenor y, tal como las partes lo expresaron, si se
incumple la obligacin el contrato se resuelve ipso facto, es decir, mediante el
incumplimiento y la prescripcin se regir por las reglas generales, no por el art. 1880 (por
lo que la accin prescribir en 5 aos, que es el plazo ordinario de extincin).
Dice Peailillo, que la doctrina y la jurisprudencia se inclinan a aceptar la autonoma de la
voluntad en esta materia. Se prefiere en definitiva, la voluntad de los contratantes.
Los argumentos son los que siguen. Debe primar el art. 1545, es decir, que las personas
celebrando un contrato ya como partes, se pueden dar a si las normas que estimen
convenientes a sus intereses, convirtindolas en ley, siempre que tales estipulaciones no
estuvieren prohibidas por razones de orden pblico, siguiendo el paradigma clsico del
derecho privado. es lcito hacer todo aquello que no est expresamente prohibido. Por
otro lado, el pacto, que tiene como base la condicin resolutoria, es un elemento de la
naturaleza de los contratos, cosas y elementos estos que pueden ser modificados. Peailillo
concluye que las normas dispuestas para la compraventa, en la obligacin de pagar el
precio, se justifican por el rol que en la sociedad cumple este contrato, como instrumento
fundamental en la circulacin de bienes, por lo que se tiende a que el contrato permanezca,
evitando los trastornos que produce la resolucin (por eso all se da el plazo de 24 horas
para evitar la resolucin, decimos nosotros) pero, no debe extenderse esa excepcional
justificacin ni a otras obligaciones en la venta , ni menos a otros contratos. por ltimo,
en casos de incumplimientos, la regla general es el estatuto de la condicin resolutoria
tcita y por eso en el pacto comisorio simple se aplica esa normativa; pero en el calificado
las partes expresamente quisieron separarse de ella (aadiendo la calificacin ipso facto),
por lo que procede aplicar la regla an ms general, que es el estatuto aplicable a todas las
condiciones, conforme al cual opera de pleno derecho, sin necesidad de declaracin
judicial. (el destacado es nuestro).
Se podra objetar esta solucin, diciendo que la condicin en este caso conducira a la
nulidad, pues siendo esta, la condicin, meramente potestativa, se estima viciada. Pero, se
puede decir que las partes lo decidieron as, en consecuencia pudieron con facilidad prever
el evento del incumplimiento, y a ello en el contrato se allanaron. De esta forma, se dice,
quedara entregada la suerte del contrato a quien decide no cumplir, resolvindose de pleno
derecho como efecto comn de toda condicin resolutoria (ordinaria). Peailillo dice que
la objecin no tiene mucha consistencia desde que existe alternativa para la redaccin del
pacto; si quieren, y suele procederse as, pueden pactarlo como facultativo para el acreedor
(por ej.: si el arrendatario no pagare la renta dentro del plazo convenido, el arrendador
queda facultado para terminar de inmediato el contrato mediante declaracin escrita
formulada en tal sentido y entregada por un notario en el inmueble arrendado)
3. si se estipula en otros contratos.
Las alternativas, dice Peailillo, son las mismas que la situacin precedente, con las
respectivas consecuencias. Aqu, dice el autor, el vigor de la analoga declina y,
recprocamente, se fortalece la autonoma de la voluntad. As, el predominio de esta ltima,
ya manifestada en la situacin anterior (se refiere al ejemplo del arrendamiento) se enfatiza,
hasta tener la solucin casi por definitiva. Si se estipula que el incumplimiento resuelve el
contrato de pleno derecho, as ser. En el caso del arrendamiento que Peailillo propone, se
puede pedir sin ms la restitucin de la cosa dada en arriendo.