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1 er CONGRESO NACIONAL DE VIVIENDA, Agosto 2002

Inversiones MyS S.A.C.

LA EMPRESA
PRIVADA EN EL
DESARROLLO DE
PROYECTOS
INMOBILIARIOS

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Telefax: (51 - 1) 225 9066 / Portal: www.construccion.org.pe / e-mail: icg@icg.org.pe
1 er CONGRESO NACIONAL DE VIVIENDA, Agosto 2002

1. SITUACION DE LA VIVIENDA EN EL
PAIS.

2. OFERTA DE VIVIENDAS EN DECADAS


PASADAS.

3. PARTICIPACIN DEL SECTOR


PRIVADO EN PROYECTOS
INMOBILIARIOS.

1. Situacin de la Vivienda en
el Pas
Al 2001 la poblacin era 26090 (aproximadamente 5200 de
familias).

El dficit habitacional supera el 1000 de viviendas a nivel


nacional.

De otra parte la poblacin crece anualmente al 1.68%.

Aproximadamente 438,000 personas, alrededor de 87,000


nuevas familias se incrementa cada ao.

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Si solo se quisiera evitar un mayor dficit y el promedio del


costo de cada vivienda fuese US$.8,000, se necesitara una
inversin anual de US$.696,000.

Como ese nivel de inversin no se da en el sector vivienda, la


consecuencia es la tugurizacin, formacin de barriadas o
Asentamientos Humanos, e invasiones, aumentando el
problema social por este concepto.

La demanda efectiva en el 2001, fue 202,459 viviendas de los


cuales 111,081 del sector medio bajo y bajo.

Segn el Estudio de CAPECO sobre el Mercado de


Edificacin Urbana de Lima y Callao, la oferta total en el 2001
fue de solo 5,138 viviendas.

OFERTA TOTAL DE VIVIENDAS - 2001

PRECIO DE LA OFERTA TOTAL


VIVIENDA EN US$. UNIDADES %
Hasta 15,000 405 7.9

15,001 20,000 172 3.3

20,001 30,000 1,217 23.7

30,001 40,000 612 11.9

40,001 50,000 512 10.0

+ de 50,001 2,220 43.2

TOTAL 5,138 100.0

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2. Oferta de Viviendas en
dcadas pasadas
En la dcada del 70 y del 80 hubo una presencia
significativa del Estado en la oferta de viviendas masivas,
para los segmentos socioeconmicos del sector medio y
medio bajo de la poblacin.

A travs de ENACE se desarrollaron programas masivos de


viviendas en diferentes localidades del pas.

Tambin hubo una participacin muy activa del Banco de la


Vivienda, Banco Central Hipotecario, Mutuales de Vivienda, lo
cual dinamiz la oferta de viviendas en el pas, permitiendo el
acceso a la casa propia del sector medio y medio bajo de la
poblacin.

De su parte el sector privado, con honrosas excepciones,


mayormente estuvo orientado a los estratos
socioeconmicos medio y medio alto de la poblacin.

Al inicio de la dcada de los 90 se suprime la Banca de


Fomento y prcticamente se extinguen las mutuales dejando
sin crdito hipotecario a la poblacin de menores ingresos.

A mediados del 95 los crditos hipotecarios se ofertan en el


sistema financiero posibilitando el acceso a la vivienda
propia al mejoramiento de su calidad, del sector
poblacional medio y medio alto.

A fines de la dcada del 90 la crisis asitica tuvo fuertes


repercusiones en las economas emergentes, lo cual
contribuy a generar una economa en recesin.

Hacia fines de la dcada en el 99, 2000 y 2001 el PBI del


sector construccin en el pas fue negativo.

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3. Participacin del Sector Privado


en Proyectos Inmobiliarios
Es evidente que la demanda real de viviendas esta
mayormente en el segmento socioeconmico medio, medio
bajo y bajo de la poblacin.

El sector privado tiene en cartera proyectos de programas de


viviendas masivas para los sectores medio bajo y bajo de la
poblacin en zonas perifricas al casco urbano.

De otra parte el Gobierno a fin de facilitar el acceso a la


vivienda de los sectores ms necesitados, en enero 98 cre
el Fondo MIVIVIENDA con recursos financieros por
US$.500000, instrumento que comenz a estar operativo a
fines del 99 y bsicamente al inicio de la presente dcada.

Para facilitar la intermediacin del sistema financiero, el


Fondo MIVIVIENDA asume 1/3 del riesgo crediticio.

Para mejorar las bondades del Fondo MIVIVIENDA se ha


incorporado un subsidio del 20% del crdito que se otorga,
como estmulo al Buen Pagador .

No obstante los recursos disponibles y beneficios del Fondo


MIVIVIENDA, la demanda efectiva de ms de 110,000 hogares
del segmento medio y medio bajo de la poblacin,
prcticamente no ha sido atendida. En el 2001 se incorpor
al mercado inmobiliario 5,138 viviendas, de los cuales solo
405 unidades para dicho segmento.

Experiencia de Inversiones MyS:

9 Opt por canalizar todos sus recursos invirtiendo en la


construccin y venta de viviendas econmicas para ser
financiados con recursos del Fondo MIVIVIENDA.

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9 Desarroll un amplio estudio de mercado, sobre las


potencialidades de la demanda real.

9 Desarroll ms de 20 proyectos de programas masivos de


viviendas a nivel nacional.

9 Desde 1999 fue propulsor de los primeros proyectos con


financiamiento del Fondo MIVIVIENDA. Actualmente
lidera la construccin y venta de viviendas financiadas
con dicho Fondo.

9 A la fecha, solo Inversiones MyS, viene ejecutando ms de


12 programas masivos de viviendas en Lima, Cajamarca y
Pucallpa que posibilitarn incorporar al mercado 5,800
viviendas.

Una de las principales limitaciones del segmento


socioeconmico medio bajo y bajo, ha sido lograr la
calificacin como sujeto de crdito del adquiriente de una
vivienda.

Proyectos en Ejecucin a cargo


de Inversiones MyS
Residencial El Mirador 198
Residencial Colinas del Prado 174
Residencial Buonavista 242
Residencial Los Ficus 100
Urb. Viveros de Lurn 293
Urb. La Estancia de Lurn 2,697
Residencial Quinta Villar 24
Conjunto Habitacional Progreso 42
Residencial San Ignacio 68
Urb. Las Laderas de Pachacamac 1,165
Urb. Los Eucaliptos 252
Conjunto Residencial Los Naranjos 288
Urb. La Estancia del Bosque 302
5,845

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En este segmento socioeconmico, la mayor parte de la


poblacin son parte de una economa informal, por tanto
tienen otros ingresos no sustentables.

Nuestra empresa conjuntamente con otros promotores y el


Fondo MIVIVIENDA, vienen propiciando que el sistema
reales, para que se pueda
financiero califique los ingresos reales,
dar acceso al crdito a la vasta poblacin necesitada.

En los ltimos 3 aos, a Julio 2002 se tenan registrado 3,431


viviendas financiadas con el Fondo MIVIVIENDA, por un valor
equivalente a US$.64320, de los cuales de Ene-
Ene-Jul 2002,
fueron 1,460 viviendas por US$.29014.

El Fondo MIVIVIENDA ha convocado 5 licitaciones pblicas,


para desarrollar proyectos inmobiliarios sobre terrenos del
Estado. El primero por 372 departamentos ya se adjudic y
estn en proceso los otros 4 que se estima seran 500
viviendas.

Un factor importante para impulsar el acceso a la vivienda


propia, de los segmentos socioeconmicos bajos de la
poblacin, ser la creacin de un Bono al techo propio,
anunciado por el Presidente de la Repblica, que permitir un
subsidio directo de hasta US$.3,600 por cada vivienda de
hasta US$.8,000, para quienes califiquen.

Otra alternativa concreta, la constituyen los Fondos de


Viviendas de las Fuerzas Armadas y Policiales, en especial el
Fondo de Vivienda Policial FOVIPOL, que otorgan
prstamos a sus asociados para las cuotas iniciales en la
adquisicin de viviendas y el saldo se financiaran con
recursos del Fondo MIVIVIENDA.

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