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COLEGIO DE ABOGADOS DE QUILMES

19 DE ABRIL DE 2016

Juicio de Usucapin

www.sebastiansabene.net
Prescripcin adquisitiva

POSESIN TIEMPO
La posesin adquisitiva

CONTINUA OSTENSIBLE
Suspensin de la prescripcin adquisitiva por
interpelacin

Art. 2541, CCyC


INTERPELACIN FEHACIENTE HECHA CONTRA EL POSEEDOR

ATENCIN!!!

Para que se produzca el efecto suspensivo durante SEIS MESES


Suspensin de la prescripcin adquisitiva por
mediacin

Art. 2542, CCyC


MEDIACIN

DESDE CUNDO?
Desde la comunicacin fehaciente de la audiencia o desde su
celebracin, lo que ocurra primero

HASTA CUNDO?
Se reanuda a los VEINTE DAS contados desde que el acta de cierre
se encuentre a disposicin de las partes
Casos especiales de suspensin de la prescripcin
adquisitiva

1.- Entre CNYUGES, durante el matrimonio

2.- Entre CONVIVIENTES, durante la unin convivencial

3.- Entre los INCAPACES o CAPACES RESTRINGIDOS y sus PADRES,


TUTORES, CURADORES o APOYOS, durante la responsabilidad
parental, tutela, curatela o medida de apoyo

4.- Entre las PERSONAS JURDICAS y sus ADMINISTRADORES o


INTEGRANTES DE SUS RGANOS, mientras continan en ejercicio
del cargo

5.- A favor y en contra del HEREDERO CON RESPONSABILIDAD


LIMITADA
Interrupcin de la prescripcin adquisitiva

RECONOCIMIENTO del poseedor del derecho que asiste al titular


registral de poseer (art. 2545)

PETICIN JUDICIAL, aunque sea defectuosa, que el titular registral


haga, de la que resulte su intencin de no abandonar el derecho (art.
2546)

Solicitud de ARBITRAJE (art. 2548)


Dispensa de la prescripcin (art. 2550)

1.- DIFICULTADES DE HECHO o MANIOBRAS DOLOSAS

2.- OBSTACULIZACIN

3.- El titular debe HACER VALER SUS DERECHOS dentro de los SEIS
MESES

4.- Se computan desde el cese de los obstculos


Prescripcin adquisitiva inmobiliaria

Prescripcin adquisitiva larga (art. 1899, CCCN)

POSESIN 20 AOS

Prescripcin adquisitiva breve (art. 1898, CCCN)

POSESIN 10 AOS JUSTO BUENA FE


TTULO
Alcances de la retroactividad
EN LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA BREVE

La sentencia tiene efecto retroactivo al da en que


comenz la posesin, sin perjuicio de los derechos
adquiridos por terceros (art. 1903, 2 prrafo, CCCN)

EN LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA LARGA

La sentencia NO se retrotrae al da en que se adquiri la


posesin (art. 1905, 2 prrafo, CCCN)
Qu derechos reales pueden
adquirirse por prescripcin larga?

Art. 1897, CCCN


La prescripcin para adquirir es el modo por
el cual el poseedor de una cosa adquiere un
derecho real sobre ella, mediante la posesin
durante el tiempo fijado por la ley

Art. 2565, CCCN


Los derechos reales principales se pueden
adquirir por la prescripcin en los trminos de
los arts. 1897 y siguientes
Qu derechos reales pueden
adquirirse por prescripcin larga?

SITUACIN ESPECIAL DEL DERECHO REAL


DE SUPERFICIE
Art. 2119, CCCN

CASO DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE


Debate doctrinario
Usucapin de cosas muebles
COSAS MUEBLES COSAS MUEBLES
NO REGISTRABLES
REGISTRABLES

Artculo 1890, CCCN


Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la
ley requiere la inscripcin de los ttulos en el respectivo registro
a los efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no
registrables, cuando los documentos portantes de derechos
sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su
inscripcin.
A B C

En qu
supuestos
corresponde
proteger a C
cuando sea
demandado por
A en la accin
reivindicatoria?
POSESIN

BUENA FE
es suficiente para
adquirir los derechos
COSA MUEBLE NO reales principales
REGISTRABLE (art. 1895, CCCN)

COSA MUEBLE
NO HURTADA NI PERDIDA
A B C

Siendo tercer
adquirente,
poseedor y de
buena fe, en
estas
circunstancias,
ha adquirido un
derecho real
principal ej:
dominio
Qu recaudos deben cumplirse
para que el tercer adquirente
pueda repeler la accin
reivindicatoria

POSESIN
BUENA FE
COSA MUEBLE NO REGISTRABLE
COSA MUEBLE NO HURTADA NI PERDIDA
TTULO ONEROSO
Artculo 1895
La posesin de buena fe del subadquirente de cosas
muebles no registrables que no sean hurtadas o
perdidas es suficiente para adquirir los derechos
reales principales excepto que el verdadero
propietario pruebe que la adquisicin fue
gratuita.

Artculo 2258
En la reivindicacin de cosas muebles no
registrables: () c) si la cosa mueble es transmitida
sin derecho y a ttulo gratuito, procede la
reivindicacin si el objeto se encuentra en poder del
subadquirente, aunque ste sea de buena fe.
Artculo 2260
La accin reivindicatoria de una cosa mueble no
registrable no puede ejercerse contra el
subadquirente de un derecho real de buena fe
y a ttulo oneroso excepto disposicin legal en
contrario ().
Rgimen jurdico de las cosas muebles no registrables en el
Cdigo Civil y Comercial (Ley 26.994)
Adquisicin
COSA MUEBLE NO
POSESIN DE legal
HURTADA NI
BUENA FE (art. 1895
PERDIDA
CCCN)

COSA MUEBLE NO
POSESIN DE
HURTADA NI
MALA FE Prescripcin
PERDIDA
adquisitiva
larga?
COSA MUEBLE (art. 1899,
POSESIN DE CCCN)
HURTADA O
MALA FE
PERDIDA

Prescripcin
COSA MUEBLE
POSESIN DE adquisitiva de 2
HURTADA O
BUENA FE aos
PERDIDA
(art. 1898,
CCCN)
Rgimen jurdico de los automotores a partir de la entrada
en vigencia de la Ley 26.994
Dominio del
AUTOMOTOR NO
INSCRIPCIN DE automotor (art.
HURTADO NI
BUENA FE 2, Dto
ROBADO
6582/58)

Prescripcin
AUTOMOTOR NO
POSESIN DE adquisitiva de
HURTADO NI
MALA FE 10 aos (art.
ROBADO
1899, 3 prr)

Prescripcin
AUTOMOTOR
POSESIN DE adquisitiva de
HURTADO O
MALA FE 20 aos (art.
ROBADO
1899, 1 prr)

Prescripcin
AUTOMOTOR POSESIN E adquisitiva de 2
HURTADO O INSCRIPCIN DE aos
ROBADO BUENA FE (art. 4, Dto
6582/58 y art.
2254 CCCN)
Artculo 1905
() La resolucin que confiere traslado de la
demanda o de la excepcin de prescripcin
adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotacin de
litis con relacin al objeto, a fin de dar a conocer la
pretensin.
VAS PROCESALES PARA PLANTEAR LA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA LARGA

LA PRESCRIPCIN LA PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA COMO ADQUISITIVA COMO
ACCIN EXCEPCIN

LA PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA COMO
RECONVENCIN
RECAUDOS DE INICIO DE LA
DEMANDA DE USUCAPIN

Integracin Constancias Plano de


de Tasa de Registrales Mensura
Justicia
CONSTANCIAS REGISTRALES

INMUEBLE INMUEBLE NO
MATRICULADO MATRICULADO

INFORME DE DOMINIO INFORME DE DOMINIO

O Y

COPIA DE ASIENTO COPIA DE ASIENTO


REGISTRAL REGISTRAL
EL PLANO DE MENSURA QUE
PRETENDE PRESCRIBIR

CONFECCIN

APROBACIN

REGISTRACIN

COMUNICACIN

EFICACIA JURDICA
MODELO MATRCULA CON NOTA DE PLANO

DE
16890 MORN (101) CATASTRO: I-A-Mz. 10 Parc. 3 A
UBICACION: Localidad de Castelar, Partido de Morn
SC
RIP DESIGNACIN S/ TITULO: Lote Tres, Manzana Diez
CIO SUPERFICIE: 280 mts. Cdos.
N MEDIDAS: 14 mts. De fte. Por 20 mts. De fdo.
DEL LINDEROS: fte. SO, calle Italia; NO, Lote 4; NE, Lote 2; SE, Lote 9.
INM ANTECEDENTE DOMINIAL: Folio 306/1962.
UE
BLE Plano de Mensura. Caract. 101-23-2001
MA
Objeto de la mensura: Que pretende prescribir
TRI
Fecha de aprobacin: 2/04/2001
CUL
A Parcelas originadas: 3-a
Parcelas comprendidas: ----------
Presentacin N 234589 de fecha 2/05/2001
a)Titularidad sobre el dominio Pro b)Gravmenes, c)Cancelaciones d)Certif
porc
in Restricciones e .
Interdicciones

ASIENTO 1. --
PREZ, Juan
DNI.20.111.111,CUIT.20-20111111-0, mayor de
edad, cas., arg., dom. Rivadavia N 17848,
Morn.
Comp.vta. Escrit. 700 del 8-5-2000. Escrib.
Juan Prez (55) s/certif. 28954/2 del 1-5-2000.
F.S. 114312
Present. Nro. 245328/9 del 29-5-2000
Provincia de Buenos Aires Ministerio de Economa REGISTRO DE LA PROPIEDAD Decreto Ley nro. 11643/63
CARTULA DE PLANO
REPRESENTACIN PARCELARIA
LA DETERMINACIN DEL OBJETO
DEL PROCESO EN LA
INTERPOSICIN DE LA DEMANDA

FUNCIN DEL ABOGADO


PLANO DE MENSURA EN LA
EXCEPCIN Y EN LA
RECONVENCIN?

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA PLANTEADA


COMO EXCEPCIN: NO REQUIERE PLANO

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA PLANTEADA


COMO RECONVENCIN: NO REQUIERE
PLANO?
Cmara de Apelacin Civil y Comercial de Morn, Sala I,
03/03/2011, Jankielewicz, Samuel C/ Velzquez, Marta, Revista
Abeledo Perrot Buenos Aires, Julio 2011, p. 797.

No corresponde dispensar del art. 24


mencionado al poseedor que no se ha limitado a
defenderse de la reivindicacin, para evitar la
desposesin, sino que ha reconvenido
pretendiendo la declaracin de adquisicin del
dominio y la formacin del ttulo () Se necesita
del plano, es decir de este instrumento pblico
para dictar una sentencia que constituya
documento inscribible para generar la apertura
de nuevo folio ()
SUPUESTO 1
Prescripcin adquisitiva de una
fraccin parcelaria
SUPUESTO 1

Parcela descripta de
acuerdo a ttulo

Fraccin de la parcela que es objeto de


posesin
SUPUESTO 2

P. 3 P. 4
SUPUESTO 2
Prescripcin adquisitiva entre
condminos
LEGITIMACIN PASIVA

EL TITULAR DEL ASIENTO


REGISTRAL VIGENTE

USUCAPIN
CONTRA EL
ESTADO
LA DEFENSA

1.- LA CONTESTACIN DE LA DEMANDA

2.- LA RECONVENCIN POR ACCIN


REIVINDICATORIA

3.- ALLANAMIENTO

4.- DEMANDA NO CONTESTADA


ASPECTOS PROBATORIOS

ESTRICTA VALORACIN DE LA PRUEBA

CSJN, 07/09/1993, ED, 159-233


Dado el carcter excepcional que reviste la
adquisicin del dominio por el medio previsto en
el art. 2524, inc. 7 del Cdigo Civil (art. 4015 del
mismo), la realizacin de los actos comprendidos
en el art. 2351 y el constante ejercicio de esa
posesin, deben efectuarse de manera
insospechable, clara y convincente
QU DEBE PROBAR EL ACTOR?

1.- SU POSESIN

2.- EL CARCTER OSTENSIBLE Y CONTINUO

3.- EL TIEMPO REQUERIDO POR LA LEY


LA PRUEBA DE LOS ACTOS
POSESORIOS
1.- OCUPACIN

2.- CULTURA

3.- PERCEPCIN DE FRUTOS

4.- AMOJONAMIENTO O IMPRESIN DE SIGNOS MATERIALES

5.- MEJORAS

6.- EXCLUSIN DE TERCEROS

7.- APODERAMIENTO

CARCTER MERAMENTE ENUNCIATIVO


PRUEBA DOCUMENTAL: CASOS
ESPECIALES

1.- TTULO A LA POSESIN (Considerar art.


1914 CCyC)

2.- COMPROBANTES DE PAGO DE


IMPUESTOS (Acto posesorio?)
PRUEBA CONFESIONAL

TIENE VALOR PROBATORIO CON ENTIDAD


SUFICIENTE?
PRUEBA INFORMATIVA

1.- ACREDITACIN DE AUTENTICIDAD DE


COMPROBANTES DE PAGO DE IMPUESTOS
Y SERVICIOS

2.- ACREDITACIN DE DOMICILIO


DENUNCIADO ANTE ENTIDADES OFICIALES
PRUEBA PERICIAL

1.- ANTIGEDAD DE LAS CONSTRUCCIONES

2.- ANTIGEDAD DE LAS PLANTACIONES


PRUEBA DE RECONOCIMIENTO
JUDICIAL
Cm 2 Apel. Civ. y Com. La Plata, Sala II,
01/03/1968, LL, 132-452
La inspeccin ocular, en algn caso, podra
servir para integrar la prueba compuesta (en el
sub-lite slo demuestra el estado material del
inmueble, con un alambrado, del cual se
precisan caractersticas y algunos surcos para
sembrados, lo que es manifiestamente
insuficiente para inducir la antigedad de la
posesin o como corroborante de la declaracin
de los testigos.
PRUEBA DE TESTIGOS

LA OSTENSIBILIDAD DE
LA POSESIN
SENTENCIA DE PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA

1.- SENTENCIA DECLARATIVA

2.- COSA JUZGADA

3.- RETROACTIVIDAD

4.- INSCRIPCIN REGISTRAL


ASIENTO REGISTRAL DE INSCRIPCIN DE SENTENCIA DE
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

DE
16890 MORN (101) CATASTRO: I-A-Mz. 10 Parc. 3 a A
UBICACION: Localidad de Castelar, Partido de Morn
SC
RIP DESIGNACIN S/ PLANO: Lote Tres a, Manzana Diez
CIO SUPERFICIE: 280 mts. Cdos.
N MEDIDAS: 14 mts. De fte. Por 20 mts. De fdo.
DEL LINDEROS: fte. SO, calle Italia; NO, Lote 4; NE, Lote 2; SE, Lote 9.
INM ANTECEDENTE DOMINIAL: Folio 306/1962.
UE
BLE
MA
TRI
CUL
A

a)Titularidad sobre el dominio Pro b)Gravmenes, c)Cancelaciones d)Certif


porc
in Restricciones e .
Interdicciones
ASIENTO 1. --
PREZ, Jos Luis
DNI.10.526.900,CUIT.20-10526900-0, mayor de edad,
cas., arg., dom. Rivadavia N 17848, Morn.
Sentencia del 04/02/2000 en los autos PREZ, Jos
Luis C/ RODRGUEZ, Liliana S/ Prescripcin Adquisitiva,
Juzg. Civ. y Com. N 9, Dpto. Jud. Morn
F.S. 114312
Present. Nro. 245328/9 del 29-5-2000

Provincia de Buenos Aires Ministerio de Economa REGISTRO DE LA PROPIEDAD Decreto Ley nro. 11643/63
COLEGIO DE ABOGADOS DE QUILMES
19 DE ABRIL DE 2016

Juicio de Usucapin

www.sebastiansabene.net

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