EL CONTRATO, LAS SUCECIONES HEREDITARIAS Y OTROS MODOS DERIVATIVOS DE

ADQUIRIR EL DERECHO DE PROPIEDAD.

INTRODUCCION:
El contrato constituye la causa legal que determinan el dominio, o los hechos jurdicos a los cuales la
ley reconoce eficacia para que surja el dominio en un sujeto de derechos. Al respecto en materia civil
se encuentra determinada por los arts. 1282 y 1297 del cdigo civil porque: tanto el documento pblico
como privado hace plena fe tanto entre las partes otorgantes como entre sus herederos o sucesores.
La sucesin hereditaria en pocas antiguas como ser la romana se ha desarrollado en funcin a las
necesidades cambiantes de la sociedad por lo cual en nuestros das se ha modificado en ciertos
aspectos su forma y alcance de sus disposiciones, pero manteniendo el concepto bsico de su origen
que es el de transmitir los derechos y obligaciones de la persona que fallece hacia sus herederos o
legatarios tambin en el presente tema abordaremos los modos derivativos de adquirir la propiedad
donde como un modo derivativo de adquisicin de la propiedad es el de la sucesin hereditaria entre
otros, es de resaltar que en nuestro cotidiano vivir nos encontramos con estos acpites que veremos
y desarrollamos.
1. EL CONTRATO
Un contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones a las partes
que lo suscriben. El contrato es un tipo de acto jurdico en el que intervienen dos o ms personas y
est destinado a crear derechos y generar obligaciones. Se rige por el principio de autonoma de la
voluntad, segn el cual, puede contratarse sobre cualquier materia no prohibida. Los contratos se
perfeccionan por el mero consentimiento y las obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de
ley entre las partes contratantes. 1
Al respecto nuestro cdigo civil Articulo 450 menciona:. (NOCIN).-Hay contrato cuando dos o ms
personas se ponen de acuerdo para constituir, modificar o extinguir entre s una relacin jurdica. De
tal manera que dos o ms personas tienen la posibilidad de crear y establecer y por ultimo liquidar el
vnculo jurdico creado. 2
1.2 QUIN PUEDE FIRMAR EL CONTRATO
Es elemento esencial para la validez del contrato que las partes tengan capacidad legal para contratar
y que cumplan con la actitud jurdica para ejercer derechos y contraer obligaciones. Pueden ser partes
del contrato:
1. Los mayores de edad (18 aos).
2. Los menores de 18 aos legalmente emancipados.
3. Mayores de 16 y menores de 18 si tienen autorizacin de los padres o de quien los tenga a
su cargo (si viven de forma independiente, con el consentimiento expreso o tcito de sus
padres o tutores).
No pueden firmar un contrato los menores no emancipados ni los incapacitados.
2. JUSTICIA CONMUTATIVA
La justicia conmutativa es la igualdad o equilibrio en el intercambio de bienes entre compaeros que
se intervienen para todo; es justa la igualdad de trato en las relaciones comerciales, si alguien vende
una casa, no sera justo que se le pagase con un par de sandalias. La igualdad de valor de los bienes
que se intercambian es una condicin bsica para que el trato pueda considerarse justo. La palabra
proviene del latn conmutare, que significa intercambio.

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Es una de las formas de la justicia para Scrates se trata de la justicia particular que ordena los
intercambios segn el principio de igualdad aritmtica entre personas que son consideradas iguales
(cada quien debe, por tanto, recibir tanto como da).
Contrato conmutativo es aquel que genera obligaciones y cargas contractuales equivalentes y
recprocas entre las partes. En doctrina se considera que slo los contratos bilaterales y onerosos
pueden ser contratos conmutativos (contratos onerosos conmutativos), siempre y cuando las
obligaciones mutuas sean equivalentes.
Se sostiene que estos contratos resultan ms justos para los contratantes. Dicha justicia se fundara
en el intercambio (conmutacin) directo de algo sobre la base de la igualdad de aquello intercambiado
en razn de este tipo de acuerdos.
3. REQUISITOS PARA LA FORMACION DEL CONTRATO
3.1 EL CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES.
Es el primer requisito integrador del vnculo jurdico contractual que significa permitir algo, conceder
que se haga, aceptar una oferta o proporcin el que de acuerdo al art. 453 del cdigo civil
menciona.- (CONSENTIMIENTO EXPRESO O TACITO).
El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso si se manifiesta verbalmente o por escrito
o por signos inequvocos; tcitos, si resulta presumible de ciertos hechos o actos.
El consentimiento se manifiesta por la existencia de una oferta y la aceptacin sobre la misma. Los
primero que hay que saber es que, como es lgico, ser nulo el consentimiento prestado por error,
violencia, intimidacin o dolo.
Error: Deber recaer sobre la sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato, o sobre aquellas
condiciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a celebrarlo. Si es sobre la
persona, slo invalidar el contrato cuando la consideracin a ella hubiese sido la causa principal del
contrato.
Violencia: Habr violencia cuando para arrancar el consentimiento se emplea una fuerza
irresistible.
Intimidacin: Hay intimidacin cuando se inspira a uno de los contratantes el temor racional y
fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona o bienes, o en la persona o bienes de su
cnyuge, descendientes o ascendientes.
Dolo: Hay dolo cuando, con palabras o maquinaciones de parte de uno de los contratantes, es
inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho. Para que el contrato sea nulo
por dolo, este deber ser grave y no haber sido empleado por las dos partes contratantes.
Posteriormente la ley prosigue indicando algunos sujetos que no pueden prestar su
consentimiento, que sern, con algunos matices:
1. Los menores no emancipados.
2. Los incapacitados.

3.2 EL OBJETO
Es importante saber qu se considera objeto del contrato puesto que como hemos dicho es uno de
los requisitos de los contratos esenciales. El objeto de todo contrato debe ser una
cosa determinada en cuanto a su especie. La indeterminacin en la cantidad no ser obstculo para
la existencia del contrato, siempre que sea posible determinarla sin necesidad de nuevo convenio
entre los contratantes.
Podrn ser objeto de contrato:
Todas las cosas que no estn fuera del comercio de los hombres, incluso las futuras, aunque con
algunas excepciones. Para aclararlo un poco, son cosas fuera del comercio de los hombres los bienes

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de dominio pblico, los bienes que no pueden pertenecer al patrimonio (como atributos fsicos y
psquicos de una persona), etc.
Todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres.
Como es lgico, no podrn ser objeto de contrato las cosas o servicios imposibles.
3.3 LA CAUSA
Al respecto nuestro cdigo civil menciona en el art 489 menciona.- (CAUSA ILICITA).
La causa es ilcita cuando es contraria al orden pblico o a las buenas costumbres o cuando el contrato
es un medio para eludir la aplicacin de una norma imperativa.
Es ilcita la causa cuando se opone a las leyes o a la moral.
Adems, es importante saber que la expresin de una causa falsa en los contratos dar lugar a la
nulidad, si no se probase que estaban fundados en otra verdadera y lcita.
Eso s, hay que sealar que aunque la causa no se exprese en el contrato, se presume que existe y
que es lcita mientras el deudor no pruebe lo contrario, lo cual puede llegar a ser difcil.

3.4 LA FORMA
La nocin de forma del contrato La expresin forma se emplea en nuestra legislacin con muy
diversos significados: forma, en un sentido amplio, designa el vehculo o medio de expresin (la voz,
la escritura, el gesto, la conducta) del cual se sirven las partes para emitir sus declaraciones de
voluntad y para hacerlas llegar o hacerlas conocer a sus destinatarios. La forma es la va de
exteriorizacin de la voluntad interna de los contratantes y desde este punto de vista amplio es una
cualidad presente en todos los contratos. 3
La forma en un sentido estricto se refiere a cuando la ley o la voluntad de los particulares imponen un
determinado medio (documento pblico, documento privado, etc.) para exteriorizar la voluntad
contractual en determinados contratos, por ello llamados formales o solemnes. Estas formalidades
consisten en un plus que se aade respecto del consentimiento y adquieren el rango de requisito
esencial de validez del contrato junto con los del art. 1.261 (Lpez y Lpez, 1994). El contrato no
alcanzar plena validez y eficacia jurdica si la voluntad no se manifiesta a travs de la forma prescrita
(Dez-Picazo y Gulln, 2001). En contraposicin a estos estn los contratos consensuales (o no
formales) cuya validez, perfeccin y eficacia dependen nicamente de la existencia del
consentimiento, cualquiera que sea la manera a travs de la que este se haya manifestado. Ej. La
donacin de bienes inmuebles es un contrato formal que debe de realizarse mediante escritura pblica
(art. 633 cc), luego aquella donacin de fincas que se realice mediante documento privado ser nula
por faltar el requisito de forma.
Se la cumple, nicamente cuando exista una norma legal expresa que exija la formalidad como el
Art. 491.- (CONTRATOS Y ACTOS QUE DEBEN HACERSE POR DOCUMENTO PUBLICO).
Deben celebrarse por documento pblico.
T) El contrato de donacin, excepto la donacin manual.
2) La hipoteca voluntaria.
3) La anticresis.
4) La subrogacin consentida por el deudor.
5) Los dems actos sealados por la ley.
De manera ESCRITA los dispuestos por el Art. 492.- (CONTRATOS Y ACTOS QUE DEBEN
HACERSE POR ESCRITO). Deben celebrarse por documento pblico o privado los contratos de
sociedad, de transaccin, de constitucin de los derechos de superficie y a construir y los dems actos
y contratos sealados por la ley y el art Art. 493.- (FORMAS DETERMINADAS).
I. Si la ley exige que el contrato revista una forma determinada, no asume validez sino mediante dicha
forma, salva otra disposicin de la ley.
II. Fuera del caso previsto en el pargrafo anterior si las partes han convenido en adoptar una forma
determinada para la conclusin de un contrato, esa forma es la exigible para la validez. 4

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