DIPLOMADO EN GERENCIA DE PROYECTOS DE COSNTRUCCIN

UNIDAD DIDCTICA N 4
SEGUIMIENTO Y CONTROL DE OBRA CIVIL

MEDELLN - COLOMBIA
 RESUMEN

Last Planner (ltimo planificador) es un sistema de control que mejora

sustancialmente el cumplimiento de actividades y la correcta utilizacin de
recursos de los proyectos de construccin (ir al final de esta pgina para ver un
vdeo sobre la forma en que se planea segn el Last Planner).

Fue desarrollado originalmente por Ballard y Howell, fundadores del Lean

Construction Institute. Actualmente, est siendo utilizando por cientos de
constructoras alrededor del mundo. En Latinoamrica especialmente en Chile y
Brasil su implementacin ha sido exitosa. En Colombia, un grupo de empresas
constructoras lo ha implementado recientemente. Gracias a sus resultados, su
utilizacin se ha incluido como un sistema de control imprescindible en los
proyectos de construccin.

El marco terico que soporta Last Planner es realmente sencillo. Su principio

bsico se basa en aumentar el cumplimiento de las actividades de construccin
mediante la disminucin de la incertidumbre asociada a la planificacin. Para
explicar este principio revisemos tres situaciones que suceden en los proyectos de
construccin. La Fig. 1 muestra la situacin general del proyecto; en la etapa de
planificacin se determinan los plazos y recursos de las actividades, es decir, lo
que debera hacerse (recuadro negro). Sin embargo, a medida que avanza el
proyecto se hace cada vez ms difcil de cumplir el plan inicial, y lo inicialmente
planeado se modifica. En ese punto la situacin cambia hacia lo que se har
realmente en el proyecto (recuadro azul). Finalmente, el plan inicial se ha
modificado de tal forma que solo se puede ejecutar la obra de una forma distinta
a lo planteado inicialmente (recuadro naranja).
Fig.1 Situacin general de los proyectos de construccin

En ocasiones, la situacin de los proyectos de construccin no es tan crtica como

la descrita en la Fig 1. debido a que se toman medidas de control que permiten un
mejor cumplimiento del plan inicial. No obstante, permanece la ejecucin de
algunas actividades de construccin en una intercepcin entre se puede y se
har. La Fig. 2 muestra esa situacin. En ese caso la incertidumbre asociada a
las actividades no es posible controlarla adecuadamente y algunas de ellas no se
ejecutan como lo indica el plan inicial.

Fig. 2 Situacin de proyectos con mejor planeacin.

Mediante la implementacin de Last Planner es posible que los plazos y recursos

de los proyectos se ejecutan tal como lo estable el plan inicial. En este caso el
plan se puede y se har (Fig. 3).

Fig 3. Situacin del proyecto con la aplicacin de Last Planner

IMPLEMENTACIN DEL SISTEMA DE CONTROL

La implementacin de Last Planner es muy sencilla pero requiere de un estricto

cumplimiento. Esta consiste en general en crear planificaciones intermedias y
semanales, enmarcadas dentro de la programacin inicial o plan maestro del
proyecto, analizando las restricciones que impiden el normal desarrollo de las
actividades. Estas tres planificaciones forman una especie de pirmide (Fig. 4) en
donde la base que la sustenta es el plan maestro.

En la determinacin de los planes deben participar el equipo de trabajo del

proyecto. Cada uno de los miembros debe contribuir a que los planes sean
congruentes entre s.

El plan maestro cubre todas las actividades de construccin del proyecto; desde
su inicio hasta su terminacin. El plan intermedio se obtiene del plan maestro y
puede realizar para un plazo de 3 meses. Cuando se ejecute el primer plan
intermedio, se debe crear otro para las actividades del prximo trimestre, y as
sucesivamente hasta terminar la obra. El plan semanal se determina con base en
el plan intermedio. Este plan contiene las actividades que se ejecutarn cada
semana. Fig. 4 Esquema de los planes necesarios en el proyecto
 ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE

Estudie los documentos adjuntos, utilizando su mtodo personal de estudio de tal

manera que se le facilite extraer la informacin ms relevante y que pueda
aplicarse a su prctica diaria profesional.

ACTIVIDAD VALORATIVA

Responder el examen de la Unidad 4