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INSTRUCTIVO TRAMITES PREVIOS

CALIFICACIN DE LUGAR, LNEA DE CONSTRUCCIN,

REVISIN VIAL Y ZONIFICACIN, FACTIBILIDAD DE DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS
FACTIBILIDAD DE DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS.
HOJA DE CONTROL DE FORMULARIO, DOCUMENTOS, PLANOS Y REQUISITOS MNIMOS

A. Documentos comunes a todo trmite

1. Formulario
1.1 Complete el formulario, que incluye la Declaracin Jurada del Profesional solicitante (Arquitecto o Ingeniero Civil), como la
Declaracin Jurada del propietario del terreno, en ausencia del propietario podr presentarla su representante legal o
apoderado.
2. Documentos
2.1 Copia de la escritura de propiedad, promesa de venta u opcin de venta con la descripcin tcnica del inmueble o
terreno (si realiza de manera conjunta ms de un trmite, solo deber presentar una copia).
2.2 Para el caso de Calificacin de Lugar puede presentar el contrato de arrendamiento del inmueble.

B. Documentos comunes a Calificacin del Lugar, Lnea de Construccin y Factibilidad de Drenajes Aguas Lluvias
B.1 DOS (2) PLANOS para cada trmite del LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO, conteniendo lo siguiente

B.1.1 Firma y sello en original del profesional responsable del proyecto.

B.1.2 Nombre del propietario del inmueble y usos de los inmuebles colindantes.
B.1.3 rea y linderos del terreno, indicando los rumbos y distancias referenciados a una cuadrcula de coordenadas
geodsicas. No se exigir presentar coordenadas geodsicas a los terrenos menores de 2,500 m ubicados en
reas urbanas consolidadas. Indicar la nomenclatura vial de las vas adyacentes y secciones transversales.
B.1.4 Orientacin, escala y fecha del levantamiento
B.1.5 Esquema de ubicacin general del terreno, indicar puntos de referencia como iglesia, escuela, puntos de buses,
etc.
B.1.6 Niveles y/o curvas de nivel a cada metro para terrenos menores de 5.000.00 m2 y de cinco metros para terrenos
mayores, referido a terrenos colindantes y a los derechos de va existentes.
B.1.7 Planimetra existente en terrenos vecinos tales como: tapial, muro, cordn, acera, arriate, rodaje existente,
cercos, viviendas; acotando las secciones transversales de los derechos de vas existentes.
B.1.8 Distancia desde el eje existente de la calle de acceso a un esquinero del inmueble, y hasta el punto de
interseccin (P. I.) del eje actual de las calles o avenida ms prxima.
B.1.9 En caso de existir, debe ubicar las lneas frreas y/o cables de alta tensin, servidumbres, pozos, cajas tragantes
o cualquier otro componente de la infraestructura urbana que afecte el terreno, en caso de existir.
B.1.10 Mdulo de planos: 0.55 x 0.55 m mnimo y de 1.10 (alto) x 1.65 m (ancho) mximo y espacio para sellos de 0.25
(alto) x 0.15 m (ancho) en el extremo inferior derecho.

C. Requisitos especficos por tipo de trmite

C.1 Calificacin de Lugar
C.1.1. Cambio de uso con un rea de inmueble hasta 200 m2, que
estn dentro de un rea urbana que cuenta con obras de urbanizacin
e infraestructura, se omite la especificidad del apartado B, debiendo
presentar dos planos en tamao doble carta conteniendo la siguiente
informacin:
C.1.1.1 Esquema de ubicacin, huella de las edificaciones
existentes y planta arquitectnica esquemtica, firmados y
sellados en original por el profesional solicitante.
C.1.1.2 Descripcin de negocio o actividad firmada por
el propietario del establecimiento o representante legal.
C.1.2 Al trmino de la vigencia de su trmite deber presentar dos copias
de:
C.1.2.1 Plano conteniendo el esquema de ubicacin y la huella de
las edificaciones existentes.
C.1.2.2 Fotografas impresas de los espacios existentes
C.1.2.3 Declaracin Jurada el propietario del proyecto que no ha
cambiado las condiciones en relacin al trmite anterior. Cuando la
resolucin ha sido condicionada, deber presentar las medidas
superadas de dicha/s condicin/es.

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C.2 Factibilidad de Drenajes de Aguas Lluvias

En caso que el inmueble colinde y/o sea atravesado por quebradas o ros:
C.2.1 Estudio Hidrolgico de acuerdo al contenido bsico establecido en el Art. V.14 del Reglamento a la Ley de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial del AMSS y de los Municipios Aledaos
C.2.2 Levantamiento de infraestructura de Aguas Lluvias existentes en el entorno y dentro del inmueble.

C.3 Lnea de Construccin

Para inmuebles iguales o mayores a 5,000 m2 y/o que requieran para su presentacin la utilizacin de escalas iguales o mayores a
1:500, que se encuentra sobre una va de circulacin mayor o proyecto vial de carcter regional o en zonas periurbanas sin derecho de
va definido (o en casos especiales a determinar por esta oficina) deber presentar:
C.3.1. Levantamiento Topogrfico en formato digital editable, leyer blanco y georreferenciado, compatible con cualquier
versin de AutoCAD y 2 discos nuevos (CDR), y un plano impreso con firma y sello del profesional responsable.
C.4 Revisin Vial y Zonificacin
C.4.1 TRES (3) juegos de PLANOS correspondiente a la distribucin del uso de suelo y del sistema vial de todo el proyecto,
conteniendo lo siguiente:
a) En caso de parcelacin, presentar

a.1) Planta de conjunto identificando los usos de suelo y distribucin de lotes debidamente identificados y acotados, con
sus correspondientes niveles del terreno natural y terrazas proyectadas.
a.2) Propuesta de ubicacin de reas verdes recreativas equipadas (si aplica), equipamiento social y estacionamientos
numerados e identificados.

b) En el caso de Complejos Urbanos y edificaciones individuales, presentar

b.1) Planta de conjunto identificando los usos del suelo y plantas arquitectnicas de distribucin del proyecto, con sus
correspondientes niveles del terreno natural y terrazas proyectadas, seccin transversal y horizontal debidamente
acotadas. Para el uso comercial de bienes y servicios y oficinas presentar las plantas arquitectnicas amuebladas.

c) Adicionalmente para ambos tipos de proyectos deber presentar:

c.1) Planta de propuesta del sistema vial interno, con nomenclatura, sealizacin horizontal y vertical, jerarqua de vas,
secciones transversales y longitudinales debidamente acotadas (derecho de vas, radios de curvas, puntos de
estacionamiento) con los niveles del terreno natural y proyectado
c.2) Cuadro de reas parcial y total, porcentajes por usos del suelo, segn detalle del formulario correspondiente (reas
verdes recreativas y ecolgicas; servidumbres y zonas de proteccin; rea de equipamiento social; reas de usos
complementarios. rea til, estacionamiento circulaciones, entre otros).
C.4.2 Cumplir con otros requerimientos establecidos en la Resolucin de Calificacin de Lugar.

C.4.3 Anexar copia de Formulario, Resolucin de Calificacin de Lugar y Lnea de Construccin, esta ltima con plano, para
enviar al municipio.

INFORMACIN GENERAL:

a) Toda documentacin presentada deber ingresar firmada y selladas (en original) por el profesional que las genera; as como firma legible declaracin
jurada del propietario, representante legal o apoderado.
b) El formulario consta de ocho hojas, las cuales deben ser presentadas en su totalidad, aunque solo realice uno de los trmites.
c) No se dar ingreso a expedientes que presenten tachones, correcciones, injertos, que estn estrujados, rotos o sucios.
d) La presentacin de este formulario no constituye autorizacin para efectuar ninguna obra en el terreno o inmueble en mencin.
e) El expediente se dar por ingresado a la OPAMSS cuando obtenga la(s) boleta(s) correspondiente(s) a lo solicitado, por lo que las consultas realizadas el
da____________________________ a las _________________horas, identificada con el nmero______________ son una revisin preliminar y no
constituyen un ingreso del expediente a esta Oficina.
f) Una vez ingresado el trmite, podr consultar su estado en nuestra pgina web: http://www.opamss.org.sv

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g) En caso que la resolucin a este trmite contuviese algn error material o manifiesto, el usuario tendr un plazo mximo de 5 das hbiles a partir de su
retiro para solicitar su rectificacin, sin que ello conlleve un coste adicional. De no realizarlo en el periodo establecido deber tramitar una modificacin a
la resolucin, previo pago de la tasa correspondiente.
h) Una vez caducado el periodo de vigencia de la resolucin de los trmites previos, sin obtener el Permiso solicitado, deber iniciarlo nuevamente.

i) Sguenos en nuestras Redes Sociales: Facebook.com/COAMSS.OPAMSS; Twitter.com/coamss_opamss; Youtube.com/user/coamssopamss

AS TAMBIN: En los casos que sea requerido el trmite de Revisin Vial y Zonificacin podr tramitar en forma simultnea con Calificacin de Lugar y Lnea de
Construccin siempre que:

j) Se ubique dentro de un Plan Parcial de Ordenamiento Urbano, debidamente aprobado por el Concejo Municipal correspondiente
k) Que se busque desarrollar un uso conforme a los permitidos en el Plan Parcial de Ordenamiento Urbano

ESPACIO RESERVADO PARA EL DEPARTAMENTO DE REVISIN PRELIMINAR:

Presentacin de documentacin y anexos, completa y en debida forma Si No

Fecha de Revisin Preliminar con informacin pendiente N de Acta compromiso de presentacin de documentacin y/o
/ / informacin pendiente
Nombre y Firma de tcnico que atendi

DATOS PARA MANDAMIENTO DE PAGO AUTORIZACIN DE INGRESO

Fecha _________/_______________/20__________ Fecha: / / 20
Da mes ao da mes ao

Hora de revisin:_______________________________________ Hora de ingreso: ___________Categora de proyecto:_____

reas:
Total del terreno________________________________________m2 Nombre y Firma de la persona que lo atendi
Edificacin1 ________________________________________m2
Municipio Distrito

Nombre y Firma de la persona que atendi

Trmites solicitados
Calificacin de lugar Lnea de constr.
Fact. drenajes ALL Revisin Vial y Zonif.

1
Para el Tramite de Revisin Vial y Zonificacin debern considerar construcciones en stano y a partir del segundo nivel
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FORMULARIO NICO DE TRMITES PREVIOS

Fecha _________________________________

Sr(a) Director(a) de la
Oficina de Planificacin del AMSS
Presente

TRMITE A SOLICITAR:

CALIFICACIN DE LUGAR LNEA DE CONSTRUCCIN

FACTIBILIDAD DE AGUAS LLUVIA REVISIN VIAL Y ZONIFICACIN

1. DATOS DEL PROYECTO/OBRA/ACTIVIDAD

Nombre del proyecto:
En un terreno propiedad de:
Propietario del proyecto:

Direccin:_____________________________________________________Municipio:___________________________________
No. estimado de lotes, apartamentos y/o locales: Uso actual:
No. de pisos proyectados: No. de stano: rea de stano: m2
rea de parcela y/o apartamento solicitado : m2 rea a impermeabilizar : m2
rea total del terreno : ___________________________________ m2

Subraye o marque con una X el uso solicitado, en caso de ser uso combinado subrayar o marcar ms de un uso.

2. USO DE SUELO SOLICITADO

Habitacional Comercio de bienes y servicio Pequeas industrias y/o bodega de
Oficinas administracin pblica Call Center almacenamiento de producto no txico
sin uso de transporte pesado
Oficinas privadas Almacenamiento, abasto,
Despachos profesionales transporte o industria que Otros
Educacin requiere transporte pesado para Especifique:
Salud el desarrollo de sus actividades
Cultural
Religioso
Recreativo

3. TIPO DE PROYECTO
Construccin individual Complejo urbano Urbanizacin
Condominio habitacional vertical Condominio habitacional horizontal Parcelacin o sub parcelacin
Remodelacin Ampliacin Restauracin
Cambio de uso Legalizacin Otros
Especifique:

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4. NATURALEZA DEL PROYECTO

Nuevo Ampliacin Restauracin Revalidacin Remodelacin / rehabilitacin
Otros:
Lo solicitado en este formulario se encuentra en funcionamiento o ha iniciado construccin: Si No
Explique:

5. DEL ENTORNO

Zona urbana consolidada Zona urbana no consolidada Zona rural/rustica

Zona de desarrollo restringido Centro histrico Planes parciales

Corredor urbano sobre va de Casco urbano Otros, especifique:

circulacin mayor
Distrito comercial central
Zona con valor patrimonial
Dentro de una urbanizacin ya
aprobada por OPAMSS

DESCRIPCIN DEL PROYECTO (anexar un mximo de dos hojas, si es necesario ampliar la descripcin)
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________

6. TRMITES OTORGADOS AL INMUEBLE EN OPAMSS, SI EXISTEN

Calificacin de Lugar No de Expediente Ao

Lnea de Construccin No de Expediente Ao
Factibilidad de Aguas Lluvias No de Expediente Ao

Otro(s) trmite(s): No de Expediente Ao

Acta de monitoreo No de Acta Ao

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7. PARA REVISIN VIAL Y ZONIFICACIN
ADEMS DE LOS APARTADOS ANTERIORES DEBER AGREGAR LA SIGUIENTE INFORMACIN:

7.1 PARCELACIONES
HABITACIONAL COMERCIAL INSTITUCIONAL INDUSTRIAL RECREATIVO TOTALES
No. lotes
rea de lote tipo (m2)
rea til
Urbanizacin completa U1 U2 Urbanizacin progresiva U3

7.2 REAS GENERALES DEL PROYECTO

REA VERDE REA
ESTACIONAMIENTO CIRCULACIN REA TOTAL
UNIDAD EQUIPAMIENTO REA TIL
RECREATIVA ECOLGICA DESCUBIERTO Y OTROS DEL TERRENO
SOCIAL
m2
%

7.3 CONSTRUCCIN DE COMPLEJOS URBANOS, EDIFICACIONES INDIVIDUALES

USO DE SUELO HABITACIONAL COMERCIAL INSTITUCIONAL INDUSTRIAL RECREATIVO TOTALES
No. de lote o locales
rea tipo (m2)
rea til a construir
%

7.4 REAS GENERALES

REA REA TECHADA REA IMPERMEABILIZADA REA DESCUBIERTA REA TOTAL DEL TERRENO

m2
%

7.5 REA A CONSTRUIR

ESTACIONAMIENTO
REA REA TIL CONSTRUIDA CIRCULACIN Y OTROS REA TOTAL A CONSTRUIR
TECHADO
m2

7.6 REA DE ESTACIONAMIENTO

EXIGENCIA POR ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
CANTIDAD
NORMA TECHADO DESCUBIERTO TOTAL
VEHCULO (S) X

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CLAUSULA DE CONFIDENCIALIDAD
La informacin anexa al formulario es confidencial Si No
Si es confidencial, llene la siguiente declaracin:
Yo mayor de edad, con DUI
No en calidad de propietario del proyecto, declaro que la documentacin
anexa al formulario es confidencial, por lo que solicito se considere en estricta reserva y no revelar ningn dato de la informacin
a ninguna otra parte, relacionada o no, sin el consentimiento previo escrito del autor/propietario.

DECLARACIN JURADA DEL PROPIETARIO, REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO

YO _________________________________________________________, mayor de edad, del domicilio de
____________________, con DUI No. ________________, en calidad de propietario (_), Representante Legal (_) o Apoderado (_)
del terreno y/o (_) proyecto donde se solicita desarrollar el proyecto
______________________________________________________, DECLARO BAJO JURAMENTO:
(1) Que conozco el contenido del formulario anexo a esta declaracin jurada, el cual ha sido firmado por el profesional
responsable, a quien he contratado libremente y he autorizado para su presentacin; (2) Que me comprometo a dar cumplimiento
a lo establecido en la resolucin que origine la presente solicitud, relacionada al proyecto mencionado, de acuerdo a las
regulaciones y/o especificaciones establecidas en los planos, leyes, reglamentos, ordenanzas, normas tcnicas, y dems
disposiciones legales de la materia, sometindome a responder ante las instancias administrativas y judiciales en caso de
contravencin o falsedad de los mismos; (3) Es de mi conocimiento que la presentacin de la solicitud anexa no implica un permiso
o habilitacin para la ejecucin de ningn tipo de obras, por lo que me responsabilizo a vigilar que no se modifiquen las
condiciones actuales del terreno o en su defecto a realizar las modificaciones al mismo en contravencin a las leyes vigentes.
__________________________, a los __________________ das, del mes de _______________________, del ao dos mil ______

FIRMA________________________________________

DATOS DEL PROPIETARIO

Correo electrnico Telfono Celular:
Direccin de contacto ________________________________________________________________________

DECLARACIN JURADA DEL PROFESIONAL

YO ___________________________________________________________ mayor de edad, con DUI No._____________,
profesional responsable del proyecto, con No. de Licencia de OPAMSS____________________________________, y con Registro
VMVDU No. ___________________________. DECLARO BAJO JURAMENTO: (1) Que conozco y comprendo todas las leyes,
ordenanzas, reglamentos, cdigos y dems disposiciones relacionadas con el trmite solicitado y las cuales se han respetado para
la presentacin de esta solicitud. (2) Que la informacin proporcionada en este formulario, incluyendo los documentos y anexos
que se acompaan, es veraz. (3) Que estoy dispuesto(a) a someterme a la verificacin en el cumplimiento de la peticin descrita y
uso del inmueble, caso contrario me someto a los procesos administrativos sancionatorios que establezcan las leyes y ordenanzas
vigentes. (4) Autorizo a OPAMSS a verificar la autenticidad de la informacin proporcionada, si as lo requiriese.

Firma ____________________________________ Sello:

DATOS DEL PROFESIONAL

Correo electrnico Telfono Celular
Direccin oficina

PERSONA QUE AUTORIZO PARA EL RETIRO DE LA RESOLUCION

Nombre del designado para retirar la resolucin
DUI No Telfono Correo electrnico

Nota: Deber anexar copia de DUI, Licencia de construccin vigente, acta de notificacin segn anexo TP-01
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ACTA DE NOTIFICACION
(Requerida para cada uno de los trmites solicitados)

En la Oficina de Planificacin del rea Metropolitana de San Salvador, a las horas con minutos

del da de de dos mil NOTIFIQUE a

de profesin quien
se identifica con Documento nico de Identidad
nmero , portador de Licencia de

construccin vigente nmero y Registro de Profesionales del MOP-VMVDU nmero

la resolucin de fecha emitida en el trmite

de con referencia a:

No habiendo ms que hacer constar en la presente se concluye y firmamos.

Persona notificada: Por OPAMSS:

Nombre y Firma Nombre y Firma

Sello:

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