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Este documento contiene LOS LINEAMIENTOS PARA EL DISEO UNA PLAZA ESPECIALIZADA, que presenta los
aspectos generales a cumplir sobre los espacios requeridos para la adecuada comercializacin de materiales
especializados y servicios que brinda cada marca. El contenido de este documento le permitir dar los primeros pasos
para estructurarlo, con el fin de buscar la financiacin del proyecto.
Es importante que tenga en cuenta que dentro de este documento algunos datos fueron asumidos. Esto implica que
para la formulacin de un proyecto como este, se debe ajustar la informacin con la realidad correspondiente a cada
entidad territorial.
En este documento se utilizan dos imgenes de referencia para diferenciar el contenido de mayor relevancia para
quienes estructuran el proyecto y para quienes tienen la responsabilidad tcnica de ejecutarlo.
Dar una alternativa de solucin, agilizando las tareas de formulacin y diseo, generando ahorro en costos y
tiempo.
Permitir que el diseo final tenga en cuenta todos los aspectos tcnicos necesarios para realizar este proyecto.
Facilitar la formulacin con el fin de ayudar a conseguir los anlisis de costos de cada proyecto.
Consideraciones para el diseo del proyecto.
La edificacin debe estar construida de manera que proteja los ambientes de produccin e impida la entrada de
polvo, lluvia, suciedades u otros contaminantes, as como del ingreso y refugio de plagas.
La edificacin debe poseer una adecuada separacin fsica de aquellas reas donde se realizan operaciones de
produccin susceptibles de ser contaminadas por otras operaciones o medios de contaminacin presentes en las
reas adyacentes.
Los diversos ambientes de la edificacin deben tener el tamao adecuado para la instalacin, operacin y
mantenimiento de los equipos, as como para la circulacin del personal y el traslado de materiales o productos.
Estos ambientes deben estar ubicados segn la secuencia lgica del proceso, desde la recepcin de los insumos
hasta el despacho del producto terminado. De ser requerido, tales ambientes deben dotarse de las condiciones de
temperatura, humedad u otras necesarias para la ejecucin higinica de las operaciones de produccin y/o para la
conservacin del alimento.
La edificacin y sus instalaciones deben estar construidas de manera que se faciliten las operaciones de limpieza,
desinfeccin y control de plagas segn lo establecido en el plan de saneamiento del establecimiento.
El tamao de los almacenes o depsitos debe estar en proporcin a los volmenes de insumos y de productos
terminados manejados por el establecimiento, disponiendo adems de espacios libres para la circulacin del
personal, el traslado de materiales o productos y para realizar la limpieza y el mantenimiento de las reas respectivas.
Programa Arquitectnico.
Estructuras
La utilizacin de las estructuras se har de conformidad con los diseos estructural correspondientes.
Cubierta
El sistema que se podra seleccionar para cubrir la plaza en su ltimo nivel es una cubierta, lo anterior considerando que
con este tipo de estructura se busca resaltar el diseo arquitectnico de las construcciones a travs de su versatilidad
en tamaos, color y fcil instalacin, con materiales livianos y resistentes a la corrosin, pudiendo implementar cambios
de altura para lograr ventilacin e iluminacin completa.
Para cubrir la plaza de mercado se podr utilizar el sistema de estructura metlica aporticada o cerchas metlicas
soportadas en columnas de concreto.
As mismo se debe tener en cuenta que debe ser una cubierta que permita la adecuada iluminacin y ventilacin natural.
FICHA TCNICA
Locales Tipo
Circulacin interna y externa
Se deben contar con espacios suficientes para la circulacin de comerciantes, consumidores y distribucin
adecuada de los alimentos sin generar obstrucciones, para lo cual se recomienda un ancho mnimo de
corredores de
Pasillos de 1.60 m, plazas comerciales chicas para desplantarse en superficies comerciales menores a 1,500
m2, esta decisin se revisa y determina con los clientes (direccin).
Pasillos de 1.80 m, plazas comerciales con un rea de desplante mayor a 1,500 m2.
Se debe considerar el acceso de discapacitados en todos los lugares de la plaza mediante rampas.
PASILLO DE LOCALES
Fecha: 1 JUNIO 2017
Ducto elctrico de
15x20cms RT GAMMA 30 30 31 33 34
Charofil para instalaciones
de voz y datos. 31
Ducto de aire acondicionado
de lmina galvanizados. 32
Lampara modelo Track,
marca MAGG, de 2x32W 34
Lampara modelo LC-40S,
marca Bridge Lux 33 30 0.60 cm de
31
instalaciones
33
1.0
mayor a 3.80 faldn
2.20
altura de local
0.80
menor a 3.20
2.20
Notas:Cuando la altura es menor a 3.20
m, se colocan las instalaciones de voz y
luz en esquina de los pasillos y los ductos
de aire deben colocarse arriba del plafn
de los locales, para no restar altura al
pasillo.
PASILLO DE LOCALES BAJO
Fecha: 1 JUNIO 2017
no menor a
0.50 m
menor a 3.20 m
altura no menor a
cancel 9MM
en costados
cancel 9MM
en costados
2.10 m
3.50 M
CON UN FONDO DE
LOCAL MAYOR A
3 METROS
2.50 M
1
LOCAL TIPO INSTALACIN OBRA CIVIL
Fecha: JUNIO 2017
1
1 Estructura de PTR de 2 X 2
cal 11, recuperado, para
columnas de local, con una
mano de anticorrosivo y pintura
negra.
2
LOCAL TIPO INSTALACIN, OBRA CIVIL
(plafon arriba de cortinas) Fecha: JUNIO 2017
3 Plafn liso corrido de panel de yeso tipo tablarroca
estandar marca USG-Mxico, formado por estructura de
acero galvanizado y forrado con panel de yeso tipo
3
tablarroca estandar de 1.27 cm a una altura de 2.20 cm.
REGISTRO
40 X 40 CM
3.5
ESTA OPCIN YA NO SE UTILIZA, PERO LA MAYORA DE LAS PLAZAS VIEJAS Y POR
MANTENIMIENTO LA TRAEN, REVISAR INDICACIONES CON GERENTE DEL MANEJO DE
ESTOS CASOS.
LOCAL TIPO INSTALACIN OBRA CIVIL
Fecha: JUNIO 2017
Detalle de tabletas de
lmina multiperforada en
cortina metlica a altura
de 1.50 m.
LOCAL TIPO INSTALACIN OBRA CIVIL
Fecha: JUNIO 2017
5
LOCAL TIPO INSTALACIN OBRA CIVIL
Fecha: JUNIO 2017
7
19 20 21 23
LOCAL DE ALTURA
Consideraciones de diseo.
Detalle de instalaciones elctricas.
Diagrama unifilar .
Cuadro de cargas tablero de distribucin y de iluminacin.
Detalle sistema puesta a tierra.
Planta de distribucin de elementos con convenciones de redes internas.
Cuadro de cantidades y memorias de clculo.
INSTALACIN ELCTRICA LOCAL TIPO (GRANDE)
Notas:La columna de instalacion asi como Fecha: 1 JUNIO 2017
contactos s preferente colocarlos sobre
columnas y no en muros divisorios.
6
5
LAVABOS
INSTALACIN ELCTRICA LOCAL TIPO
Notas:La columna de instalacion asi como Fecha: 1 JUNIO 2017
contactos s preferente colocarlos sobre
columnas y al fondo de los locales y no
en muros divisorios.
Lampara modelo Track
marca MAGG tipo LED de
2x16W 1
1
Contacto duplex color blanco
marca MAGG, modelo Modus,
colocar preferentemente con
columnas.
2
Tubera conduit de de pared
delgada alimentador 2
3
Centro de carga modelo
QO2 marca ABB, con dos
pastillas de 1x20A y 1x16 A
4
Apagador color blanco marca 3
MAGG, modelo Modus.
5
Salida para telefona base
de tuberia Conduit pared
delgada,
4
6 5
LAVABOS
LOCAL TIPO INSTALACIN ELCTRICA
Fecha: JUNIO 2017
7 8
7 Tablero de sobreponer tipo QO2
ABB metlico int. 2 pzas 1X20A
contacto y 1X10 vitrina neutro
con conector tipo capuchn y
tierra fsica desnuda conectada a
carcaza
9
INSTALACIN ELCTRICA LOCAL TIPO FAST FOOD 220V
Fecha: 1 JUNIO 2017
LAVABOS
INSTALACIN ELCTRICA LOCAL TIPO BELLEZA 127V
Fecha: 1 JUNIO 2017
LAVAB
INSTALACIN ELCTRICA LOCAL TIPO NORMAL 127V
Fecha: 1 JUNIO 2017
INSTALACIN ELCTRICA LOCAL TIPO MEDIO CUERPO 127V
Fecha: 1 JUNIO 2017
FICHA TCNICA
BAO PUBLICO
Guia para los acabados de un Bao Pblico
Diseo hidrosanitario
El diseo constar de todo el conjunto de elementos y herramientas hidrulicas y sanitarias, para el abastecimiento
de agua potable, la adecuada evacuacin de aguas residuales y aguas lluvias en la plaza de mercado. El diseo
debe cumplir con los lineamientos establecidos.
Se dispondrn de sistemas sanitarios adecuados para la recoleccin, el tratamiento y la disposicin de aguas residuales,
aprobados por la autoridad competente, y deber realizarse de manera tal que impida la contaminacin del alimento o
de las superficies de potencial contacto con este.
Se deben instalar lavamanos con grifos de accionamiento no manual dotados con dispensador de jabn
desinfectante, implementos desechables o equipos automticos para el secado de manos.
En las proximidades de los lavamanos se deben colocar avisos o advertencias al personal sobre la necesidad de lavarse
las manos luego de usar los servicios sanitarios, despus de cualquier cambio de actividad y antes de iniciar las
labores de produccin.
La plaza debe contar con bao para personas con capacidades diferentes con la facilidad de acceso desde la calle hasta
este espacio, sin topes o escalones.
Manejo de Aguas Lluvias
Las canaletas se instalan para recibir el caudal de agua proveniente de la superficie de la cubierta, conectadas a
las bajantes preferiblemente con doble embudo por tubo, con el fin de garantizar mayor rapidez en la evacuacin.
Las bajantes debern ser conectadas a las tuberas dispuestas de la evacuacin a las cajas para las cunetas y si
estas no existen a la red de alcantarillado ms cercana o si es el caso, entregar a un cauce natural o al terreno
directamente.
Es importante tener en cuenta que la proyeccin del uso de bajantes debe considerar la canalizacin de las aguas a nivel
de terreno.
Se debe disponer de un tanque de almacenamiento de agua con capacidad suficiente para un da de trabajo,
garantizando la potabilidad de la misma. La construccin y el material de dicho tanque, deber cumplir con lo establecido en
las normas sanitarias vigentes y con los siguientes requisitos:
Cisterna de Agua Potable debe ser de 5 litros por cada metro cuadrado de construccin.
Cisterna contra Incendio: debe ser igual al tamao de capacidad de la de Agua Potable.
Cisterna de Captacin de Aguas Pluviales: debe tener una capacidad mnima de 2 litros por cada metro cuadrado de
construccin.
Los pisos, paredes y tapas deben estar construidos con materiales que no generen sustancias o contaminantes
txicos, deben ser resistentes, no porosos, impermeables, no absorbentes y con acabados libres de grietas o
defectos que dificulten la limpieza y desinfeccin. Debe ser de fcil acceso para limpieza y desinfeccin
peridica segn lo establecido en el plan de saneamiento. Debe garantizar proteccin total contra el acceso de
animales, cuerpos extraos o contaminacin por aguas lluvias. Deben estar debidamente identificados e indicada
su capacidad.
BAO TIPO (OPCIN 2)
Fecha: JUNIO 2017
PISO
BARRA
Y
PARA
MURO DE
LAVABOS
LAVABOS
MUROS DIVISORIOS
BAO TIPO (OPCIN 2)
Fecha: JUNIO 2017
13
11 BAOS
BAO TIPO
Fecha: JUNIO 2017
15
BAOS
BAO TIPO
Fecha: JUNIO 2017
17 Monomando economizador
marca Helvex antiroba TV105.
18
16
LAVABOS
BAO TIPO
Fecha: JUNIO 2017
Op 1 Op 2
placa
13
11 BAOS
BAO TIPO
Fecha: JUNIO 2017
22 24
22 Asiento sin tapa Helvex AF-1 21
19
20
BAO TIPO PARA DISCAPACITADOS
Fecha: JUNIO 2017
MODELO: OSJU-350
Cuerpo completo
Especificaciones Tcnicas:
Material: Cuerpo: de Acero
Inoxidable 304 pulido
gabinete superior: de Acero
Inoxidable 304 pulido
Brazos tipo peine: de Acero
Inoxidable 304 pulido cal-16
Funcionalidad: Dos accesos
controlados en ambas
direcciones. Paso en una
direccin electrnicamente
controlada. Paso en ambas
direcciones electrnicamente
controlado. Adaptable a
restringir una direccin y
dejar libre la otra. El 100 CM
mecanismo esta en modo
normalmente cerrado (NC: el PUERTA PARA
mecanismo esta cerrado ACCESO A DISCAPACITADOS
hasta recibir la seal de
autorizacin valida)
BAO TIPO TORNIQUETE DOBLE
Fecha: JUNIO 2017
100 CM
PUERTA PARA
ACCESO A DISCAPACITADOS
Rampa de Acceso a la Plaza
La plaza deber contar con plataforma de cargue y descargue de productos, acceso y salida para vehculos de carga
con su respectiva caseta de control. Se propone disponer de por lo menos de una rampa para el acceso de mnimo de
camionetas tipo pick up o Van, con un ancho de 3,0 m. Se tendr que construir la rampa con la pendiente necesaria
para que la altura de descarga sea de 2,60 m.
Los residuos slidos que se generen deben ser ubicados de manera tal que no representen riesgo de contaminacin a
los alimentos. Para ello, las plazas de mercado deben estar dotadas de un sistema de recoleccin y
almacenamiento de residuos slidos que impida la reproduccin de insectos, roedores y otras plagas, el cual debe
cumplir con las normas sanitarias vigentes. se recomienda colocarlo en zonas a la intemperie que no mezcle los aromas
con zonas pblicas, as mismo estar protegidos de la lluvia.
Los residuos slidos deben ser removidos frecuentemente de las reas de produccin y disponerse de manera que
se elimine la generacin de malos olores, el refugio y alimento de animales y plagas y que no contribuya de otra
forma al deterioro ambiental, por lo que se recomienda colocarlo en lugares de fcil acceso por medios mecnicos o permita
el arrastre por rampas.
En este sentido, la plaza de mercado debe contar con un espacio destinado a cuarto de basuras que se sugiere
tenga un rea mnima de 15 m2, espacio que debe ser suficiente para realizar la disposicin adecuada de los
residuos y su reciclaje. Sin embargo, el rea deber ser definida con base en el volumen de generacin de residuos
slidos diarios.
FICHA TCNICA
ESTACIONAMIENTO
Guia para los acabados de un estacionamiento
PINTURA EN COLUMNAS-ESTACIONAMIENTO
Fecha: JUNIO 2017
PINTURA DE ESMALTE
COMEX COLOR NEGRO
1
PINTURA DE ESMALTE
COMEX COLOR AMARILLO 2 2
TRFICO
0.90 1
LAVABOS
BAOS
PINTURA EN PISO-ESTACIONAMIENTO
Fecha: JUNIO 2017
PINTURA DE ESMALTE
COMEX COLOR NEGRO
1
PINTURA DE ESMALTE
COMEX COLOR AMARILLO 2 2
TRFICO
LAVABOS
BAOS
PINTURA EN PISO-ESTACIONAMIENTO
Fecha: JUNIO 2017
PINTURA DE ESMALTE
COMEX COLOR AZUL
1 2
PINTURA DE ESMALTE
COMEX COLOR AMARILLO
TRFICO
2
PINTURA DE ESMALTE
COMEX COLOR BLANCO 3
1
LAVABOS
BAOS
FICHA TCNICA
ESCALERA PBLICA
Guia para la construccin de una escalera.
ESCALERA TIPO
Fecha: JUNIO 2017
PLANTA
ESCALERA TIPO
Fecha: JUNIO 2017
Vals Stone
Canto Rodado
Mist
Granola de Ro de 1/2" Mate
4 COLORES ETT Moderado
PEI III
Mezclado con cemento y arena
en porciones de , lavado y 40cm 60cm
cepillado, con una separacin
entre piedras de 3 a 5 mm.
5 CM
5 CM
Vals Stone
Canto Rodado
Mist
Granola de Ro de 1/2" Mate
NEGRO ETT Moderado
PEI III
Mezclado con cemento y arena
en porciones de , lavado y 40cm 60cm
cepillado, con una separacin
entre piedras de 3 a 5 mm.
5 CM
5 CM
TEXTURIZADO
Mezclado con cemento y arena
en porciones de , lavado y
cepillado, con una separacin
entre piedras de 3 a 5 mm.
5 CM
5 CM
Vals Stone
Canto Rodado
Mist
Granola de Ro de 1/2" Mate
BEIGE ETT Moderado
PEI III
Mezclado con cemento y arena
en porciones de , lavado y 40cm 60cm
cepillado, con una separacin
entre piedras de 3 a 5 mm.
5 CM
5 CM
CORTE
ESCALERA TIPO
Fecha: JUNIO 2017
DETALLE DE ESCALN
ESCALERA TIPO
Fecha: JUNIO 2017
AF-1 C-1
ESCALERA TIPO
Fecha: JUNIO 2017
DETALLE 2
Alucobond color
rosa brillante PLAZA DE LA MUJER
Alucobond blanco
brillante
LAVABOS
BAOS
FACHADA TIPO
Fecha: JUNIO 2017
Alucobond blanco
brillante
ARMADO DE BASTIDOR
PARA FACHADA
LAVABOS
BAOS
FACHADA TIPO
Fecha: JUNIO 2017
LAVABOS
BAOS
Oficina
administrativa
Se deber disponer de un espacio adecuado para la oficina
de administracin de la Plaza de mercado. Se recomienda
contar con un espacio mnimo de 50 m2 , con los siguientes
espacios.
oficina gerencial de 9 m2.
rea de impresin y archivo.
rea de espera para 4 personas.
rea de trabajo administrativa para 12 personas (segn
tamao de la plaza) se calcula un promedio de 4
personas por cada 100 locales.
site, este espacio debe mantenerse en refrigeracin por lo
que se recomienda colocarlo en fachadas norte o sin
iluminacin natural en un rea de 3 m2.
comedor de empleados equipado con cocineta integral sin
gas. para ser usado por 6 personas a la vez
cuarto de policas: lugar equipado con vestidor y lockers
para resguardo de armas y ropa.
Cuarto de Basura
CUARTO DE BASURA
Fecha: JUNIO 2017
2
PUERTAS DE LOUVER DE
ALUMINIO PULIDO.
3
LOUVER DE ALUMINIO
4 0.60 METROS
TECHUMBRE LIGERA DE
ESTRUCTURA DE PANEL
W U ALGUN OTRO TECHO
LIGERO 5
1.50 METROS
3.00 METROS
1.40 METROS