Wo 80499

PRESIDENCIA MUNICIPAL
Reglamento de Construccin del

Municipio de Mascota, Jalisco
H. Ayuntamiento Constitucional de Mascota, Jalisco

19 de Octubre del 2000
Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

Con fundamento en lo sealado en el artculo 40,
Fraccin I, Numeral 6, siguiente y dems relativos
a la Ley Orgnica Municipal, hago saber que el H.
Cabildo de Mascota, Jalisco me ha ordenado
comunicar a ustedes el Reglamento de
Construccin del Municipio de Mascota, Jalisco.
Ing. Humberto Rodrguez Rodrguez

PRESIDENTE MUNICIPAL
NDICE
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
o Captulo Primero
De la aplicacin del Reglamento
o Captulo Segundo
De la terminologa
TTULO SEGUNDO:
DE LA COMPETENCIA MUNICIPAL
o Captulo Primero
De las atribuciones del Ayuntamiento en materia de construccin
o Captulo Segundo

De las facultades de la Direccin de Obras Pblicas Municipales.
TTULO TERCERO:
DE LOS PERMISOS Y LICENCIAS
o Captulo Primero
Del procedimiento administrativo
o Captulo Segundo
De la inspeccin de obras
o Captulo Tercero
De los requisitos de la vivienda
TTULO CUARTO:
DEL DESARROLLO URBANO
o Captulo Primero
De la vialidad
o Captulo Segundo
De la zonificacin y uso del suelo
o Captulo Tercero
De la nomenclatura
o Captulo Cuarto
Acotaciones, alineamientos y servidumbres
1. Acotaciones
2. Alineamientos
3. Servidumbres
TTULO QUINTO:
CONSIDERACIONES GENERALES DE LOS PROYECTOS
o Captulo Primero
Del proyecto constructivo
o Captulo Segundo
Normas bsicas de diseo
a) Agua potable
b) Aljibes
c) Calentadores
d) Circulaciones
e) Drenajes
f) Electricidad
g) Fosas Spticas
h) Gas
i) Patios
j) Pozos de absorcin
k) Vanos
o Captulo Tercero
Edificios para comercios y oficinas

o Captulo Cuarto
Escuelas y hospitales
o Captulo Quinto
Edificios y construcciones para la industria
o Captulo Sexto
Instalaciones y edificios para espectculos y lugares pblicos cubiertos
o Captulo Sptimo
Edificios para estacionamiento o playas de estacionamientos
o Captulo Octavo
Edificios para depsito de explosivos y/o materiales inflamables
TTULO SEXTO:
NORMAS BSICAS PARA LA CONSTRUCCIN
o Captulo Primero
Consideraciones generales
o Captulo Segundo
Las excavaciones
o Captulo Tercero
Las cimentaciones
o Captulo Cuarto
Los rellenos
o Captulo Quinto
Las demoliciones
o Captulo Sexto
De la edificacin en general
o Captulo Sptimo
De la autoconstruccin
TTULO SPTIMO:
AUTOURBANIZACIN Y REGULARIZACIN DE FINCAS Y PREDIOS
TTULO OCTAVO:
DE LA EJECUCIN DE OBRAS
o Captulo Primero
De las obras de inters pblico
1. Agua potable y alcantarillado
2. Alumbrado pblico
3. reas verdes
4. Banquetas
5. Cementerios
6. Ferias con aparatos mecnicos
7. Guarniciones
8. Pavimentacin
9. Postes de servicio

o Captulo Segundo
Apoyo a programas de desarrollo
TTULO NOVENO:
DE LA IMAGEN URBANA
o Captulo Primero
De la fisonoma e imagen urbana
o Captulo Segundo
De la proteccin y mejoramiento de la imagen urbana
o Captulo Tercero
Del medio natural
o Captulo Cuarto
De lo construido
o Captulo Quinto
De la sealizacin
TTULO DCIMO:
PREVISIONES GENERALES
o Captulo Primero
De las infracciones, prohibiciones y sanciones
o Captulo Segundo
De los recursos
o Captulo Tercero
Transitorios

TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
DE LA APLICACIN DEL REGLAMENTO
ARTCULO 1.- El presente reglamento se expide de conformidad con las

facilidades que confiere al Ayuntamiento el Artculo 115, Fraccin II de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, como tambin lo
sealan los Artculos 35, 36 y 39, Fraccin I, Inciso 3 de la Ley Orgnica
Municipal.
ARTCULO 2.- Se declara de orden pblico y de inters social la regencia,

cumplimiento y observancia de las disposiciones de este Reglamento, de sus
normas tcnicas complementarias y de las dems disposiciones legales y
reglamentarias aplicables a toda construccin, rehabilitacin, remodelacin,
excavacin, o demolicin de cualquier gnero; tambin todas las acciones
implicadas en un proceso de urbanizacin, as como todo acto de ocupacin
de la va pblica que se ejecute dentro de los lmites municipales, en
propiedad pblica o privada.
ARTCULO 3.- La aplicacin del presente ordenamiento, las autorizaciones

y/o sanciones de las actividades a que se refiere el artculo anterior
compete exclusivamente al Ayuntamiento, el cual podr ejercer sus
atribuciones sin ms limitaciones que las previstas por las Leyes Federales

y Estatales, de Desarrollo Urbano del Estado, del Reglamento de
Zonificacin del Estado, Obras Pblicas Estatales y la Ley Orgnica
Municipal, a travs de su Departamento de Obras Pblicas.
ARTCULO 4.- Las autoridades encargadas de la vigilancia y aplicacin de

lo dispuesto en el presente Reglamento son las siguientes:
I. El Ayuntamiento
II. El Presidente Municipal
III. El Oficial Mayor
IV. La Direccin de Obras Pblicas Municipales
V. El Regidor de Obras Pblicas Municipales
VI. El Perito en Supervisin Municipal
VII. El Jefe de Reglamentos
ARTCULO 5.- Para los fines de este Reglamento se designar al Plan

Municipal de Desarrollo Urbano para el Municipio de Mascota como el Plan
Municipal, a la Direccin de Obras Pblicas como la Direccin, a los
esquemas de ordenamiento urbano como Cartas de Ordenamiento, y al
Reglamento de Construcciones y Desarrollo Urbano para el Municipio el
Reglamento.
ARTCULO 6.- En todo lo no previsto en el presente Reglamento se aplicar

supletoriamente el derecho comn, las normas del derecho administrativo
en general, el Reglamento Interior del Ayuntamiento, la Jurisprudencia en
Materia Administrativa y los Principios Generales de Derecho.
CAPTULO II
DE LA TERMINOLOGA
ARTCULO 7.- Para los efectos del presente Reglamento, se establecen las
siguientes definiciones:
I. FRACCIONAMIENTO.- Se considera como tal a cualquier terreno

rstico o urbano o parte de l, que se divida en lotes o fracciones para
utilizarlo con cualquier fin de los explicados en el Ttulo 1, Captulo III
del Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco.

II. EDIFICACIONES ESPECIALIZADAS.- Se consideran como tales las
escuelas y centros educativos, condominios, clnicas, hospitales y
sanatorios, edificios para reuniones, espectculos, cultos religiosos,
edificios para la administracin pblica, edificios de prevencin,
readaptacin social y reclusorios, mercados y centros comerciales;
instalaciones y centros deportivos, funerarias y cementerios, fbricas
y talleres. En general todo edificio cuya construccin y operacin
represente peligro y pueda causar daos y molestias para la
ciudadana, aunque su gnero o uso no est aqu contemplado.
III. VA PBLICA.- Es aquella superficie de domino de uso comn,

destinada por el Ayuntamiento de las condiciones de ventilacin,
iluminacin y accesorios para los servicios urbanos, la cual deber ser
aprobada por el Congreso Estatal y tendrn carcter de inalienable e
imprescriptibles, cuyo derecho de uso ser establecido por el
Ayuntamiento.
IV. ALINEAMIENTO OFICIAL.- Es la fijacin de la lnea que seala el

lmite de una propiedad particular con la va pblica ya definida o por
establecerse.
V. SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIN.- Fraccin o porcin de un lote en

que se deja sin construir para usarse como jardn y/o rea de
servicios. Puede ser frontal, lateral o posterior.
VI. BANQUETA.- Es la porcin de la va pblica destinada especialmente

para el trnsito de peatones.
VII. VOLADIZO.- Es la parte accesoria de una construccin que sobresalga

del pao de alineamiento con el fin de aumentar la superficie habitada
de la misma.
VIII. PIEZAS HABITABLES.- Son las que destinan a recmaras, comedores

y salas.
IX. PIEZAS NO HABITABLES.- Son aquellas que se destinan

principalmente para los servicios como son: cocina, cuartos de bao,
sanitarios, espacios para lavaderos, reas de trnsito, y patios.
X. CENTROS DE REUNIN.- Son aquellos edificios que se utilizan total y

parcialmente para convivios, tales como clubes, salones de eventos,
restaurantes, bares, salas de bailes y similares.

XI. EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS PBLICOS.- Se consideran como
tales los estadios, salas cinematogrficas, plazas de toros, lienzos
charros, autdromos, hipdromos, y similares.
XII. CARGAS MUERTAS.- Son aquellas que actan permanentemente en

una construccin y estn constituidas por el peso de los materiales e
instalaciones, reacciones del suelo, empuje de tierra e hidrostticos y
subpresin.
XIII. CARGAS VIVAS.- Son aquellas que obran en una construccin y no

tienen carcter permanente.
XIV. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES.- Son aquellas que tanto por el

destino que se le pretenda dar como los materiales empleados, tengan
una duracin til de doce meses (12 meses) como mximo.
XV. OBRAS PELIGROSAS, MOLESTAS O INSALUBRES.-
1.- PELIGROSAS.- Son las que se destinan a la produccin,

almacenamiento, venta o manejo de sustancias y/o objetos txicos,
explosivos o inflamables.
2.- MOLESTAS.- La excavacin de terrenos, depsitos de escombro o

basura, edificaciones en mal estado o abandonadas.
3.- INSALUBRES.- Las que produzcan humedad, salinidad, corrosin,

gases, humo, polvo, emanaciones, ruidos, trepidaciones, cambios
sensibles de temperatura, malos olores y otros efectos
perjudiciales o molestos para los vecinos o habitantes en general.
TTULO SEGUNDO
DE LA COMPETENCIA MUNICIPAL
CAPTULO I
DE LAS ATRIBUCIONES DEL AYUNTAMIENTO
EN MATERIA DE CONSTRUCCIN

ARTCULO 8.- La observancia de las disposiciones legales en materia de
construccin est encomendada al Ayuntamiento, para tales efectos tendr
las siguientes atribuciones:
I. Resolver sobre las dimensiones de las vas pblicas especificando el

porcentaje de las pendientes transversales y longitudinales, as como
las porciones destinadas a banquetas, trnsito vehicular y peatonal,
sujetndose a lo dispuesto por el Reglamento Estatal de Zonificacin
en su Ttulo Cuarto.
II. Asignar la nomenclatura de las vas pblicas, parques, plazas, jardines,

unidades deportivas, y dems espacios de uso comn o del dominio
pblico que se ubiquen dentro del municipio.
III. Establecer las caractersticas de los andamios que se utilicen en las

construcciones, para que estos garanticen la seguridad de los usuarios
y transentes.
IV. Otorgar permisos de colocacin de anuncios, estableciendo las

condiciones necesarias de seguridad e imagen visual (consultar Ttulo
9 de la Imagen Urbana).
V. Determinar las caractersticas y requerimientos tcnicos que deban

cumplirse en la construccin de instalaciones para servicios pblicos
municipales.
VI. Dictar las medidas y requerimientos tcnicos para autorizar la

ejecucin de obras de construccin para edificios contemplados en el
Artculo 4 Fraccin II de este Reglamento, previo dictamen del
Departamento de Planeacin y Urbanizacin del Estado de Jalisco.
VII. Otorgar los permisos y licencias correspondientes, para la realizacin

de las actividades previstas en el Artculo 1 de este Reglamento.
VIII. Planear, programar y ejecutar en forma coordinada o por cuenta

propia, la obra pblica de este municipio bajo los requerimientos
establecidos en el presente Ordenamiento y en la Ley de Desarrollo
Urbano, en el Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco y la
Ley de Obras Pblicas Estatales.

IX. Supervisar e inspeccionar en cualquier tiempo, durante la ejecucin de
una obra, si los trabajos se efectan conforme al proyecto autorizado y
a la licencia o permiso otorgado.
X. Otorgar la autorizacin respectiva para el desarrollo de urbanizaciones

que se pretendan realizar de conformidad con lo establecido en el
Ttulo 5 Captulo II de la de Ley de Desarrollo Urbano del Estado de
Jalisco.
XI. Fijar las normas y requisitos de las construcciones en las

urbanizaciones atendiendo el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio,
al propio Plan Parcial de Urbanizacin en cuestin y a los
requerimientos que para tal efecto dicta la Ley de Desarrollo Urbano
del Estado, en su Ttulo 5, Captulo III.
XII. Supervisar las especificaciones y normas de calidad mnimas, para la

realizacin de obras de urbanizacin que debern ser ejecutadas por el
urbanizador, atendiendo con ello al Ttulo 3, Captulo XVI del
Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco.
XIII. Otorgar autorizaciones para construir unidades habitacionales, previa

autorizacin del respectivo Plan Parcial de Urbanizacin por el
Congreso del Estado y, atendiendo a los requisitos sealados en los
Artculos 6 y 19 de este Reglamento.
XIV. Recibir del urbanizador el rea de donacin estipulada en el Ttulo 2

Captulo XIII del Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco.
XV. Acordar lo conducente con base en el dictamen del Departamento de

Planeacin y Urbanizacin del Estado para que se modifique el
proyecto definitivo por razones tcnicas fundadas a peticin del
fraccionador.
XVI. Tomar medidas en caso que lo amerite cuando el fraccionador incurra

en violaciones graves o sustanciales al proyecto autorizado
sujetndose para tal efecto al Titulo 70 de la Ley de Desarrollo Urbano
del Estado de Jalisco.
XVII. Exigir a los adquirientes de lotes de una nueva urbanizacin que

ajusten sus construcciones a las limitaciones de dominio, restricciones
y dems caractersticas arquitectnicas, urbanas y de ornato que para
tal efecto establezca el propio Plan Parcial de Urbanizacin.

En caso de que el sitio de la obra carezca de Plan Parcial de
Urbanizacin, se regir por el presente ordenamiento en lo que
respecta a la imagen urbana, y los lineamientos de construccin.
XVIII. Denunciar ante las autoridades competentes, a los notarios,

servidores pblicos y particulares que incurran en violaciones a las
disposiciones contenidas en Ttulo 7, Captulo II de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.
XIX. Aprobar el texto de publicidad comercial que pretendan realizar los

urbanizadores con la finalidad de ofertar en venta inmuebles
debindolo hacer de conformidad con el Artculo 300 de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Caso contrario, donde el
urbanizador no acate lo aqu dispuesto se sancionar con lo dispuesto
en la Fraccin VII del Artculo 414 de la misma Ley.
XX. Determinar sobre las condiciones en que deban realizarse las

excavaciones cuando estas tengan una profundidad superior a un
metro cincuenta centmetros (1.50 m.) tomando la precauciones
necesarias para que no causen perjuicios a fincas aledaas a la va
pblica.
XXI. Determinar acerca de la responsabilidad de peritos tanto particulares

como municipales atendiendo a lo dispuesto en el Ttulo 7 del
XXII. Solicitar apoyo y coordinarse con las dependencias federales y/o

estatales que correspondan para que lo auxilien en el cumplimiento de
sus atribuciones, siempre que el caso lo requiera.
CAPTULO II
DE LAS FACULTADES DE LA
DIRECCIN DE OBRAS PBLICAS MUNICIPALES
ARTCULO 9.- La Direccin de Obras Pblicas, para los fines a que se

refiere este Reglamento, tiene las siguientes facultades:

a) La elaboracin y aplicacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano,
como lo indica el Artculo 115 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, para que establezca los usos y destinos del
suelo.
b) Ordenar el crecimiento urbano, las densidades de construccin y

poblacin de acuerdo con el inters pblico y con sujecin a las leyes
sobre la materia, as como dictaminar sobre la clasificacin y
tipificacin de fraccionamientos, colonias y zonas urbanas con las
caractersticas que en particular considere necesarias.
c) Determinar administrativa y tcnicamente que las construcciones,

instalaciones, calles, servicios y equipamiento en general, renan las
condiciones necesarias de seguridad, higiene, funcionalidad y
fisonoma de acuerdo a su entorno.
d) Conceder, negar o revocar, de acuerdo con este Reglamento, las

licencias y permisos para todo gnero de actividades contempladas en
el Artculo 2.
e) Inspeccionar todas las actividades contempladas en Artculo 2, ya sea

que estas se encuentren en ejecucin o concluidas para verificar lo
dispuesto en este Reglamento.
f) Practicar inspecciones para verificar el uso o destino que se haga de

un predio, estructura o edificio cualquiera.
g) Ordenar la suspensin de obras en los casos previstos por este

Reglamento.
h) Dictaminar en relacin con edificios peligrosos y establecimientos

malsanos o que causen molestias, para evitar el peligro o perturbacin,
y en su caso clausurar el inmueble y revocar las licencias municipales.
i) Ejecutar por cuenta de los propietarios, las acciones ordenadas en

cumplimiento de este Reglamento y que no fueron realizadas en el
plazo fijado por la Direccin de Obras Pblicas.
j) Proponer, a la oficina nica de calificacin integrada por jueces

calificados, las acciones que correspondan, para su calificacin de a
cuerdo a la Ley de Ingresos.

k) Llevar el registro clasificado de peritos A y B, peritos especializados y
de compaas constructoras, as como registro provisional para la
ejecucin de obras federales, estatales y municipales.
l) Evitar el asentamiento ilegal en zonas irregulares; reordenar los

existentes aplicando esquemas de ordenamiento que tomen en cuenta
la vialidad necesaria y los espacios suficientes para la integracin de
equipamiento urbano, servicios pblicos y otros de inters comn, as
como promover la regularizacin de estos realizando las demoliciones
que se requieren en aquellas construcciones que no cumplan con el
objetivo social a que se vocacione por el Plan Municipal de Desarrollo
Urbano.
TTULO TERCERO
DE LOS PERMISOS Y LICENCIAS
CAPTULO I
DE LOS PERITOS
ARTCULO 10.- Se denominan peritos, aquellos ingenieros civiles o

arquitectos registrados en la Direccin con ese carcter y a quienes el
Ayuntamiento concede la facultad exclusiva de avalar, con registros
indispensables para el otorgamiento, las solicitudes de licencias para
construcciones, demoliciones, excavaciones o remodelaciones,
imponindoles por otra parte, la obligacin de acatar este Reglamento con la
ejecucin de los trabajos para los que se haya otorgado la licencia, con su
intervencin.
ARTCULO 11.- Salvo los casos expresamente exceptuales por este

Reglamento, la Direccin cuando no se cuente con el aval a que se refiere el
artculo anterior, no autorizar la licencia para la ejecucin de obras. Por lo
tanto, la Direccin, apoyada en los Colegios de Profesionistas del Estado,
otorgar el registro solo a aquellos profesionistas relacionados con la
materia, que cumplan con los requisitos establecidos.
ARTCULO 12.- Las licencias para obras con problemas tcnicos

particularmente, solo se conceden cuando sean avaladas por peritos
especializados. El registro del perito es permanente y su vigencia
depender de la oportunidad con que se cubran los derechos respectivos.

ARTCULO 13.- Todo perito con registros vigentes, contar con una
credencial expedida por la Direccin, que lo acredite como tal y deber
presentarla para todos los trmites de licencias que realice ante la misma
Direccin.
ARTCULO 14.- La vigencia de la credencial a la que se hace mencin no

podr ser mayor de un ao y la renovacin de la misma ser dentro de los
dos meses siguientes a la fecha de su vencimiento, previa comprobacin del
cumplimiento de las obligaciones sealadas por la Ley de Ingresos y este
Reglamento.
ARTCULO 15.- Los peritos reglamentados por este ordenamiento se

clasifican en tres grupos:
1.- Perito B: Son los que pueden solicitar licencia para obras de tipo
simple (habitacional, dos niveles mximo).
2.- Perito A: Son los que pueden solicitar licencias para toda clase de
obra, o parte de ellas, siempre y cuando estas no presenten algn
problema en especial, debiendo auxiliarse, cuando el caso lo requiera,
y a juicio de la Direccin, por un perito especializado.
3.- Perito especializado: son aquellos que pueden solicitar licencias, para
obras que pertenezcan a una especialidad de ingeniera, arquitectura o
urbanismo, y que presenten problemas particulares.
ARTCULO 16.- Los requisitos para obtener registros como perito sern los
siguientes:
Perito B: Ingeniero Civil y/o Arquitecto (pasantes); ser miembro de colegio

o asociacin de profesionistas relacionados con la materia, y cubrir los
derechos respectivos.
Perito A: Ingeniero Civil y/o Arquitecto titulado; cdula profesional, ser

colegiado (constancia vigente), cubrir derechos respectivos.
Perito Especializado: Ingeniero Civil y/o Arquitecto titulado; cdula

profesional, ser colegiado (constancia vigente); tres aos de experiencia
mnima en el ramo; currculo que demuestre cursos o estudios de
especialidades de ingeniera, arquitectura o urbanismo (constancias
oficiales); cubrir derechos respectivos.

Todo perito, al solicitar licencia de construccin, deber indicar su nmero
de registro y su tipo de peritaje en dicha solicitud.
ARTCULO 17.- La Direccin llevar un registro de los peritos generales y

especializados que hayan cumplido los requisitos correspondientes, a
quienes por tanto se les haya otorgado la inscripcin, publicando la lista de
los peritos generales y especializados, en los tableros de sus propias
oficinas.
ARTCULO 18.- Todo perito ser responsable por lo que firma, as como de
la ejecucin de la obra desde su inicio, hasta su culminacin, debiendo dar
aviso de la terminacin de la misma, su suspensin, o modificacin ante la
Direccin.
ARTCULO 19.- Es obligatorio colocar en lugar visible de la obra, la

pancarta que contenga los datos con su nombre, nmero oficial otorgado y
la institucin que le otorga el ttulo.
ARTCULO 20.- El perito que no de cumplimiento a lo dispuesto en el

presente Reglamento, se har acreedor a las sanciones consistentes en
suspensin temporal, cancelacin del registro o de carcter econmico, en
los trminos de la Ley de Ingresos Municipales.
ARTCULO 21.- El cambio de perito de obras, se podr solicitar en

cualquier etapa de la construccin; corresponde a la Direccin autorizarlo,
asumiendo el nuevo perito las responsabilidades derivadas de la obra.
ARTCULO 22.- A ningn perito se le concedern licencias de construccin

para mayor cantidad de lo que su capacidad y organizacin plenamente
demostrada le permita controlar y supervisas, a juicio de la Direccin.
CAPTULO II
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
ARTCULO 23.- Las infracciones a las normas del presente reglamento,

sern sancionadas conforme a las disposiciones contenidas en el mismo y/o
de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipales.

ARTCULO 24.- Es obligacin de todo particular que pretenda realizar
cualesquiera de las acciones que se mencionan en el Artculo 2, recabar
ante la Direccin, la factibilidad previa a la licencia de construccin, donde
sealarn las consideraciones y caractersticas, debiendo adems si la
Direccin lo estima necesario, al tomar en cuenta el gnero de las obras a
realizar, anexar los dictmenes y condicionantes que se soliciten de los
organismos municipales, estatales y federales involucrados al respecto.
ARTCULO 25.- Las licencias de construccin tendrn carcter, cuando se

hayan cumplimentado los requisitos sealados en el Artculo 24, pudindose
otorgar licencias condicionadas, siempre y cuando los documentos
complementarios no sean tcnicamente indispensables, pero nunca falte el
dictamen del Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado, si se
requiere.
ARTCULO 26.- Los permisos y licencias para la ejecucin de obras o

instalaciones que pretendan realizar los particulares o el sector pblico,
debern ser otorgados por el Ayuntamiento a travs de la Direccin de
Obras Pblicas Municipales, una vez que se cumplimenten los siguientes
requisitos.
I.- La licencia deber ser solicitada en forma impresa autorizada por el

Ayuntamiento, en la cual firmarn el interesado o representante
debidamente acreditado como tal, y un perito responsable de la obra.
II.- A la solicitud de licencia para construccin debern anexarse:
1.- Constancia de alineamiento oficial vigente (si se requiere).
2.- Constancia de nmero oficial (si no tiene).
3.- Copias legibles y vigentes del proyecto, donde se incluir por

lo menos:
Planta de conjunto
Plantas arquitectnicas
Planta de cimentacin
Plano de drenajes
Seccin sanitaria
Fachadas
Planos estructurales (viguera, castillos, losas, etc.)
Localizacin

Todo lo anterior firmado por el propietario y el perito
responsable.
III.- Obligarse el solicitante a colocar en el exterior de la obra, los

dispositivos de proteccin peatonal y vehicular necesarios para evitar
accidentes.
IV.- Dictmenes de uso de suelo, preliminar y definitivo emitido por el

Departamento de Planeacin y Urbanizacin del Estado cuando el caso
lo requiera.
V.- Otorgar coaccin en algunas de las formas establecidas en el Artculo

47 de la Ley de Ingresos Municipales, para garantizar la reparacin de
pavimentos o instalaciones de servicios pblicos cuando se requiera
afectar estos con motivo de la ejecucin de la obra.
VI.- Adjunto a la solicitud debern presentarse los pagos al corriente del

Impuesto Predial y Agua Potable (copia de originales).
VII.- Deber anexarse tambin copia de las escrituras del terreno donde se
pretenda construir. En caso de que se pretenda remodelar o demoler
se presenta aparte de las escrituras:
1.- Plano del estado actual.

2.- Planos del nuevo proyecto (Art. 23 Fraccin II, Inciso 3).
VIII.- En la construccin de edificaciones especializadas (Fraccin II,

Artculo 26, Inciso 3), (Artculo 4, Fraccin II, X, y XI), se deber
presentar aparte de lo sealado en las Fracciones I al VII de este
Artculo lo siguiente:
1.- Memoria de Clculo.

2.- Planos de especificaciones tcnicas y detalles constructivos.
Lo anterior debidamente firmado y avalado por un perito especializado,

el cual ser responsable de la obra.
ARTCULO 27.- No se requerir licencia para efectuar las siguientes obras:
a) Resanes y enjarres interiores.
b) Reposicin y reparacin de pisos que no afectan la estructura.

c) Pintura y revestimientos interiores.
d) Reparacin de albaales y registros interiores.
e) Reparacin de tubera de agua.
f) Limpieza, enjarres, aplanados, pinturas y revestimiento en fachadas. En

estos casos debern adoptarse las medidas necesarias para evitar
molestias a vecinos o pblico en general.
g) Impermeabilizacin y correccin de humedades o efectos salitrosos en

interiores.
h) Impermeabilizacin y reparacin de azoteas integralmente sin que se

afecten elementos estructurales.
i) Acciones emergentes, para prevencin de accidentes, con reserva de

comunicar a la Direccin dentro de un plazo menor de setenta y dos
(72) horas, a partir de la iniciacin de las obras.
j) Construccin de carcter provisional para uso de oficina de obra,

bodegas o vigilancia en el predio donde se edifique la obra y los
servicios sanitarios provisionales correspondientes.
k) Elevacin de pretiles en azoteas que den seguridad al usuario del

inmueble.
l) Aquellas acciones permisibles y cuando a juicio de la Direccin, no se

afecten los intereses del Municipio.
ARTCULO 28.- Podrn otorgarse permisos sin licencia, cuando se trate de

ampliaciones que no excedan a veinte metros cuadrados (20 m) o
modificaciones menores que se refieran al mejoramiento de la vivienda,
mediante la expedicin de una orden de pago que cubra los derechos
correspondientes.
ARTCULO 29.- El tiempo de vigencia del permiso de construccin que se

expida con apego a este Reglamento, se har de acuerdo a la magnitud y
naturaleza de la obra a ejecutarse. Donde se especificar el trmino de la
vigencia y el plazo de trmino de la obra. Se podr solicitar prrroga por
causa justificada.

ARTCULO 30.- Solo hasta que el propietario o perito responsable hayan
obtenido y tengan en su poder la licencia y permiso de construccin y, en su
caso planos aprobados, deber iniciarse la construccin.
ARTCULO 31.- El cumplimiento al presente reglamento ser verificado por

el cuerpo de inspeccin mediante visitas peridicas, asentando las
observaciones pertinentes al desarrollo de la obra.
ARTCULO 32.- Los inspectores, previa identificacin, podrn entrar en

edificios desocupados o en construccin, con sujecin a las normas
establecidas en el captulo respectivo, siendo estrictamente necesario un
especfico acuerdo escrito, emitido por la Direccin debidamente fundado y
motivado, para realizar inspecciones en edificios habitados.
ARTCULO 33.- Los inspectores levantarn las actas de infraccin

correspondientes, por violacin al Reglamento, las que servirn para aplicar
la sancin de acuerdo a la Ley de Ingresos en vigor, para cada uno de los
conceptos, sin perjuicio de que se completen las obligaciones, motivo de la
infraccin.
ARTCULO 34.- Podr ordenarse la suspensin, clausura o demolicin de

una obra, con sujecin a lo que el efecto establece el Artculo de este
Reglamento.
ARTCULO 35.- No se concedern nuevas licencias para obras a peritos que

hayan incurrido en infracciones al presente Reglamento hasta en tanto no
las regularicen.
ARTCULO 36.- En el caso de suspensin de obras, por as convenir a los

intereses de los particulares, deber darse aviso a la Direccin en un plazo
no mayor a los quince das (15 das) para asentarlo en la licencia de
construccin correspondiente y evitar que se cumpla el plazo concedido a la
misma, as como la reiniciacin de labores. Cuando una licencia se otorgue
con carcter condicionado, esta tendr una vigencia de noventa das (90
das), y nicamente cuando se justifique retraso por causas imputables al
trmite ante la dependencia del Ayuntamiento involucrada, se podr
conceder plazo extraordinario; una vez expirado el mismo se gravar
conforme lo disponga la Ley de Ingresos.

ARTCULO 37.- En caso de ser necesaria alguna modificacin al proyecto
original, se solicitar ante las dependencias correspondientes anuencia y/o
nuevos permisos.
ARTCULO 38.- Los pagos de la licencia respectiva se llevarn a cabo ante

la Tesorera Municipal y su otorgamiento causar los derechos a que se
refieran las Leyes de Ingresos correspondientes; en caso de que habindose
solicitado el trmite quedara pendiente de expedirse por falta de pago de
tales derechos por un trmino mayor a quince (15) das hbiles, se tendr el
interesado por desistido de la solicitud para todos los efectos legales.
ARTCULO 39.- Las licencias para las obras terminadas, tendrn por
objetivo regularizar la situacin de las mismas y es obligatorio recabarlas.
Para su obtencin se llenarn los mismos requisitos como si fuera nueva y
en cuanto el pago de derechos, se incrementarn estos el porcentaje que
seale la Ley de Ingresos Municipales por concepto de no haberla obtenido
y tramitarla extempornea.
ARTCULO 40.- Una vez concluida el plazo otorgado en la licencia

definitiva, si no terminaran las obras autorizadas, podrn otorgarse
prrrogas bimestrales, cuyos derechos se cubrirn de acuerdo a lo sealado
en la Ley de Ingresos del Municipio. Los plazos para la ejecucin de obras
de autoconstruccin quedarn abiertos a juicio de la Direccin.
ARTCULO 41.- Es obligatorio la obtencin de licencia de habitabilidad para

todas las construcciones, exceptuando aquellas realizadas por
autoconstruccin y las autorizadas va habitacin popular.
Esta licencia constituye por s misma; para el propietario, el aviso de

terminacin de obra y para el perito, la liberacin con carcter
administrativo de la responsabilidad contrada con el propietario, quedando
vigente la responsabilidad por la seguridad estructural de la obra.
ARTCULO 42.- La Direccin ejercer control sobre los peritos cuando la

construccin est terminada y no se haya tramitado la habitabilidad para la
misma, pudiendo llegar el caso de negar la concesin de nuevos permisos
hasta que se logre el trmite de las habitabilidades pendientes. Se entiende
por obra terminada, aquella que es suficiente en sus instalaciones, o que por
lo menos cumple con los requisitos mnimos del cajn de crdito
correspondiente otorgado para su construccin.

ARTCULO 43.- Se otorgar un plazo de quince das (15 das) como mximo
para el trmite de habitabilidad, contados a partir de la terminacin de la
obra, siempre que haya concluido la vigencia del plazo para construccin
sealado al otorgarse la licencia respectiva. Terminando este periodo
debern cubrirse derechos por cada bimestre vencido o fraccin de acuerdo
a lo que seala la Ley de Ingresos en vigor.
ARTCULO 44.- Para obtener la licencia de habitabilidad ser

imprescindible que lo ejecutado corresponda ntegramente a lo autorizado.
La verificacin de lo anterior se llevar a cabo mediante dictamen pericial,
que certifique las condiciones de seguridad para los moradores, as como
las garantas de que las obras no ofrezcan molestias futuras a los vecinos,
ni afectacin de ninguna especie a la va pblica.
ARTCULO 45.- Las licencias no contempladas en este Reglamento,

incluyendo los pagos por los derechos correspondientes, quedarn sujetas a
permisos especiales o extraordinarios, los que se determinarn en base a un
anlisis razonado y por analoga de circunstancias, pero siempre procurando
que el criterio establecido preserve los intereses del municipio.
ARTCULO 46.- Para las obras cuya construccin est suspendida, ser
obligatorio y bajo la responsabilidad compartida entre los peritos y
propietarios, aislar de la va pblica dicha obra, utilizando barda provisional
o cubriendo vanos y protegiendo las rejas que constituyan peligro a la
comunidad.
ARTCULO 47.- Tanto el (los) propietario (s) como los peritos de obra
sern solidarios ante la obligacin del pago de las sanciones y dems
obligaciones pecuniarias que resulten de la aplicacin de este Reglamento.
ARTCULO 48.- Las licencias que amparan la habitacin popular quedarn

exentas de los trmites que la Direccin estime necesarios, siendo
indispensable la documentacin que avale la propiedad y en su caso la
posesin del terreno. Quedan incluidas aquellas que correspondan a zonas
urbanas o rurales, clasificadas en la zonificacin respectiva, y todos los
casos las que se realicen por autoconstruccin, mismas que recibirn
asesora gratuita de la Direccin para la elaboracin del proyecto y
ejecucin de la obra. Los plazos para la ejecucin de este tipo de obras
quedarn abiertos.
ARTCULO 49.- El Artculo 2 de este Reglamento tambin se aplicar a

zonas de asentamientos irregulares donde se otorgarn, cuando sea factible,

registros de obras, quedando condicionadas las licencias de construccin a
que se ajusten a los sistemas de ordenamiento correspondiente a cada zona.
ARTCULO 50.- Los dems que a juicio del Ayuntamiento y/o Direccin de
Obras Pblicas Municipales resulten necesarios.
CAPTULO III
DE LA INSPECCIN DE OBRAS
ARTCULO 51.- Mediante la inspeccin rutinaria, el Departamento de

Inspeccin ejercer la accin propia de su funcin en todas las obras en
proceso, de conformidad con los artculos correspondientes de este
Reglamento.
ARTCULO 52.- El cumplimiento al presente Reglamento ser verificado por

el cuerpo de inspeccin mediante visitas peridicas, asentando las
observaciones pertinentes al desarrollo de la obra en la bitcora de control
de la misma.
ARTCULO 53.- El personal que se comisione a este efecto deber estar

provisto de credencial que lo identifique en su carcter oficial y de una
orden escrita de la Direccin, en la que se precise el objeto de su visita.
ARTCULO 54.- Los propietarios o sus representantes, los encargados, los

peritos y los auxiliares de estos, as como los ocupantes de los lugares
donde se vaya a practicar la inspeccin, tienen la obligacin de permitir el
acceso al inmueble de que se trate, a los inspectores de la Direccin.
ARTCULO 55.- Al trmino de la diligencia se levantar acta circunstanciada

en la que se harn constar los hechos u omisiones constitutivos de la
infraccin, los artculos del Reglamento que resulten violados y observado
sobre el particular lo que dispone el Reglamento del Ayuntamiento;
debiendo asimismo, asentar en el acta de obra, las consideraciones o
recomendaciones a que haya lugar.
CAPTULO IV
DE LOS REQUISITOS DE LA VIVIENDA

ARTCULO 56.- El permiso par la construccin de edificios destinados a
habitacin, podr concederse tomando en cuenta las siguientes normas:
I.- Es obligatorio dejar ciertas superficies libres o patios destinados a

proporcionar luz y ventilacin, a partir del nivel en que se desplanten
los pisos, sin que dichas superficies puedan ser cubiertas con volados
de pasillos, corredores o escaleras.
II.- Los patios que sirvan a piezas habitables (dormitorios, salas y

comedores) tendrn las siguientes dimensiones mnimas con relacin a
la altura de los muros que los limiten:
Altura hasta: Dimensin mnima del patio:

4 m. 2.50 metros
8 m. 3.25 metros
12 m. 4.00 metros
En caso de alturas mayores la dimensin mnima del patio nunca ser

inferior a un tercio (1/3) de la altura total de los muros que los
circunden.
III.- Tratndose de patios que sirvan a piezas no habitables, las dimensiones

sern las siguientes:
Altura hasta: Dimensin mnima del patio:

4 m. 2.00 metros
8 m. 2.25 metros
12 m. 2.50 metros
En caso de alturas mayores, la dimensin mnima del patio no ser

inferior a un quinto (1/5) de la altura total de los muros circundantes.
IV.- Se autoriza la reduccin hasta de un quince por ciento (15%) en una de

las dimensiones del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga
el mnimo requerido.
ARTCULO 57.- La dimensin mnima de una pieza habitable ser de dos

metros sesenta centmetros (2.60 m.) por dos metros sesenta centmetros

libres (2.60 m.) (Pao de muro a pao de muro) y su altura no podr ser
inferior a dos metros treinta centmetros (2.30 m.).
ARTCULO 58.- Solo se autorizar la construccin de viviendas que tengan

como mnimo una pieza habitable, con sus servicios completos de cocina y
bao.
ARTCULO 59.- Todas las piezas habitables en todos los piso, deben tener
iluminacin por medio de vanos que den directamente a patios o a la va
pblica. Por lo que no se permitirn, ventanas para asomarse, ni balcones u
otros voladizos semejantes, sobre la propiedad del vecino. Dicha superficie
de ventana, libre de construccin para cada pieza, ser por lo menos igual a
un quinto (1/5) de la superficie del piso, y el espacio libre para ventilacin
debern ser cuando menos un 50% de la superficie de la misma.
ARTCULO 60.- En viviendas de edificios unifamiliares o plurifamiliares se

acatar a lo dispuesto en el Ttulo 6, Artculo 324 al 333 del Reglamento de
Zonificacin del Estado de Jalisco.
TTULO CUARTO
DEL DESARROLLO URBANO
CAPTULO I
DE LA VIALIDAD
ARTCULO 61.- Va pblica es todo espacio de uso comn que, por

disposicin de la autoridad administrativa, se encuentre destinado al libre
trnsito, de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia, as como
inmueble que de hecho se utilice para este fin. Es caracterstica propia de la
va pblica el servir para aeracin, iluminacin y asoleamiento de los
edificios que las limiten, o para dar acceso a los predios colindantes, o para
alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico.
ARTCULO 62.- Las vas pblicas, mientras se desafecten del uso pblico a
que estn destinadas, por resolucin de las autoridades municipales,
aprobada esta por el H. Congreso del Estado, tendrn carcter de
inalienables, imprescriptibles y no estn sujetas a ningn gravamen a menos
que por inters pblico lo promueva la autoridad municipal competente.
Corresponde a las autoridades municipales la fijacin de los derechos de los

particulares sobre el trnsito, iluminacin, aeracin, acceso y otros
semejantes que se refieren al uso y destino de las vas pblicas, conforme a
las leyes y reglamentos respectivos.
ARTCULO 63.- Todo terreno que en los planos oficiales de la Direccin, en

los archivos municipales, estatales, aparezca como va pblica y destino a
un servicio comn, se presumir por ese solo hecho de propiedad municipal
y como consecuencia de naturaleza inalienable e imprescriptible.
ARTCULO 64.- Corresponde a la Direccin, el dictar las medidas para

remover los impedimentos y obstculos para el ms amplio goce de los
espacios de uso comn en los trminos a que se refiere el artculo anterior,
considerndose de orden pblico la remocin de tales impedimentos.
ARTCULO 65.- Las vas pblicas tendrn el diseo y el ancho que al objeto
se fijen en las resoluciones del Ayuntamiento. El proyecto oficial relativo
sealar las porciones que deban ser destinadas a banquetas o a trnsito de
personas y vehculos, sin que en ningn caso la anchura del arroyo para
trnsito de vehculos pueda ser inferior a la sealada dentro de las
clasificaciones propias a cada tipo de vialidad definidas en el Reglamento de
Zonificacin del Estado de Jalisco.
ARTCULO 66.- Los tipos de vialidad, para efectos de la aplicacin del

presente Reglamento se definen en:
Regionales: Aquellos de seccin variable destinados a integrar los ingresos

carreteros, con posibilidades de contener el trfico pesado.
Interurbanas: Con seccin mnima recomendable de treinta metros (30 m.)

de parmetro, con trnsito semirpido y mixto, con infraestructura mayor.
Colectoras: Con seccin mnima de diecinueve metros (19 m.) de parmetro

o parmetro con trnsito vehicular ligero, semilento y previniendo cruces y
circulacin peatonal constantes. Con infraestructura intermedia.
Locales: Son los destinados principalmente a dar acceso a los lotes del
fraccionamiento de las propiedades. No debern ser menores de quince
metros (15 m.) en los fraccionamientos habitacionales urbanos de primera y
tipo medio; y de trece metros (13 m.) en los habitacionales urbanos de tipo
popular campestre, las banquetas tendrn en el primer caso, un ancho
mnimo de dos metros cincuenta centmetros (2.50 m.) y, en el segundo, un
mnimo de dos metros (2 m.).

Cuando por razones justificadas por el proyecto urbanstico existan calles
locales cerradas, estas debern rematar en un retorno cuyo dimetro sea,
como mnimo, dos veces el ancho del arroyo ms el ancho de las banquetas
correspondientes.
Ninguna calle cerrada podr tener una longitud mayor de ochenta metros
(80 m.), medidos desde su interseccin con una calle que no sea cerrada, y
ser obligatorio usar en la nomenclatura el trmino cerrada o retorno.
Solo se permitir una longitud mayor, cuando las condiciones topogrficas

las justifiquen. Este tipo de calles no se permitir en los fraccionamientos
industriales, en los que las calles no podrn tener un ancho menor, de
lineamiento a alineamiento de las propiedades de dieciocho metros (18 m.).
Andadores: con secciones de ocho metros para uso peatonal preferente, con
posible ingreso vehicular de los vecinos directos, con infraestructura
directa.
ARTCULO 67.- Los particulares que sin previo permiso de la Direccin,

ocupen en contravencin a los reglamentos municipales la va pblica con
escombros o materiales, tapiales, andamios, anuncios, aparatos o de
cualquier forma, o bien ejecuten alteraciones de cualquier tipo en los
sistemas de agua potable y alcantarillado en pavimentos, guarniciones,
banquetas, postes o cableado del alumbrado pblico, estarn obligados sin
perjuicio de las sanciones administrativas o penalidades a que se hagan
acreedores, a retirar los obstculos y hacer las reparaciones a las vas
pblicas y servicios pblicos en la forma y plazos que al efecto les sean
sealadas por la Direccin.
En el caso de que, vencido el plazo que se les haya fijado no haya terminado
el retiro de obstculos o finalizado las reparaciones a que se refiere el
prrafo anterior, la Direccin proceder a ejecutar por su cuenta los
trabajos relativos y pasar relacin de los gastos que ellos haya importado a
la Tesorera del Ayuntamiento, con relacin del nombre y domicilio del
responsable, para que esta dependencia proceda coactivamente a hacer
efectivo el importe de la liquidacin presentada por la mencionada
Direccin. Asimismo queda prohibido usar la va pblica para instalar
aparatos o botes de basura que entorpezcan el trnsito, o que pueda
producir molestias a los vecinos.

ARTCULO 68.- Queda igualmente prohibida la ocupacin de la va pblica
sin previo permiso de la Direccin, la cual en consecuencia, tendr la
facultad de fijar horarios para el estacionamiento de vehculos para carga y
descarga de materiales, la permanencia en la va pblica de materiales y
escombros por solo el tiempo necesario para la realizacin de las obras de
los obstculos al expedito y seguro trnsito de las vas pblicas, en la forma
que la misma Direccin determine, tomando al respecto las medidas
necesarias y levantando las infracciones que en violacin de sus
disposiciones sean cometidas.
ARTCULO 69.- Los andadores que contengan instalaciones, o en cualquier

tipo de servicios que involucran a ms de una vivienda sealada, con
longitud mxima de setenta metros (70 m.) a partir del vial que le de acceso
con las caractersticas de diseo que la Direccin apruebe, debern tomar
en cuenta el posible servicio, que garantice el control de cualquier tipo de
emergencia. Se excluye de lo anterior, las reas de trnsito integradas en
rgimen de condominio, mismas que podrn modificar sus caractersticas, de
acuerdo y con la aprobacin de la Direccin y para cada caso.
ARTCULO 70.- Queda prohibido el uso de la va pblica para cualquier tipo

de instalacin de carcter particular, siendo preciso aclarar que sern
permitidas dentro de las zonas industriales con autorizacin excepcional.
Cuando sea necesario que crucen las calles de acceso a zonas
habitacionales, ser nicamente por vas inturbanas y tambin con
autorizacin excepcional quedando en ambos casos, adems obligados a
retirarlas en el momento que la Direccin lo exija.
ARTCULO 71.- La tipificacin correspondiente a los viales existentes en el

municipio de Mascota, ser determinante para modificarlo definir los usos
del suelo que se pretendan a estos y deber observarse en forma general el
siguiente Captulo y particularmente, en los anexos relativos.
CAPTULO II
DE LA ZONIFIACIN Y USO DEL SUELO
ARTCULO 72.- Toda accin de las comprendidas en el Artculo 2 de este

Reglamento necesariamente tendr que ajustarse a las caractersticas,
normas y disposiciones que en particular estn determinadas para cada zona
especfica, quedando prohibidos los usos sealados como incompatibles.

ARTCULO 73.- Las zonas del municipio de Mascota quedan integradas por
el concepto de barrios, colonias, fraccionamientos y dems urbanizaciones,
que sujetan a la estructura urbana del Plan General Urbano, quedan
tipificadas y delimitadas en las cartas que, como anexos, forman parte
integral del presente y que sern base para elaborar las normas
disposiciones, caractersticas, pago de derechos, sanciones, revocacin de
licencias, suspensiones, clausuras y demoliciones segn el caso.
La clasificacin de uso de suelo ser de acuerdo al Reglamento de

Zonificacin del Estado de Jalisco en su Ttulo 1, Captulo 4.
CAPTULO III
NOMENCLATURA
ARTCULO 74.- Es facultad del gobierno municipal regular los nombres que
se impondrn a las calles, calzadas, avenidas, parques, mercados, escuelas,
bibliotecas, centros sociales, plazas, unidades asistenciales, conjuntos
habitacionales, colonias, poblados, fraccionamientos o cualquier local
pblico que requiera alguna denominacin y que sobre el particular lo
amerite.
ARTCULO 75.- Una vez que haya sido recibida por el cabildo la solicitud
referida, se turnar a las comisiones respectivas para su estudio, anlisis y
dictamen procedindose como lo dispone el Reglamento Interior.
ARTCULO 76.- No podrn imponerse a las calles y dems sitios pblicos

municipales, los nombres de personas que desempeen funciones
municipales, estatales o federales, ni de sus cnyuges o parientes hasta en
segundo grado durante el periodo de su gestin.
ARTCULO 77.- La denominacin de nuevos fraccionamientos, sus calles y

lugares pblicos municipales, debern ajustarse a lo establecido en el
presente Reglamento.
ARTCULO 78.- Solo se podr imponer el nombre de personas a calles o

lugares pblicos de quienes se hayan destacado pos sus actos en beneficio
de la sociedad.

ARTCULO 79.- Los nombres a lugares pblicos sealados en el Artculo 74
de este Reglamento, solo podrn ser mexicanos en los trminos del Artculo
anterior.
ARTCULO 80.- nicamente se les podr imponer el nombre de algn

extranjero a los lugares sealados en este reglamento, a quienes hayan
hecho beneficios a la comunidad internacional.
ARTCULO 81.- En las placas pblicas que se fijen con motivo de la

inauguracin de la obra pblica que realice la administracin municipal;
cuando se trate de obras llevadas a cabo con recursos municipales, no
debern consignarse los nombres del presidente o vicepresidente, regidores
y dems servidores pblicos durante el periodo de su cargo, ni el de sus
conyugues o parientes hasta en segundo grado.
ARTCULO 82.- En las placas inaugurales de las obras pblicas a que se

refiere el Artculo anterior del presente reglamento, deber asentarse que
las mismas, fueron realizadas por el gobierno municipal con el esfuerzo del
pueblo y se entregan para su beneficio.
ARTCULO 83.- En las denominaciones oficiales de las obras, bienes y

servicios pblicos, sin perjuicio de poderse incluir sus finalidades, funciones
o lugares de su ubicacin, se procurar hacer referencia a los valores
nacionales a nombre de personas ameritadas, a quienes la nacin, el estado
o el municipio deber exaltar, para engrandecer de esta manera nuestra
esencia popular, tradiciones y el culto a los smbolos patrios, en los
trminos y condiciones sealadas en el presente reglamento.
CAPTULO IV
ALINEAMIENTOS, ACOTACIONES Y SERVIDUMBRES
ALINEAMIENTOS:
ARTCULO 84.- Se entiende por alineamiento la lnea que seala el lmite de

una propiedad particular con una va pblica establecida o por establecerse.
ARTCULO 85.- La Direccin, a solicitud del propietario de un predio, en la

que se pretenda dar el mismo, expedir el documento oficial, en el que se

sealen las restricciones especificadas de cada zona o a las particulares en
cada predio.
ARTCULO 86.- Toda construccin efectuada, violando lo dispuesto en la

licencia de alineamiento extendida por la Direccin, deber ser demolida a
costa del propietario del inmueble, dentro del plazo que al efecto seale
esta Direccin. De no efectuarse en el tiempo sealado, la Direccin
efectuar y pasar la relacin de su costo a la Tesorera Municipal, para que
esta proceda coactivamente al cobro, sin perjuicio de las sanciones a que se
haga acreedor quien cometa tal violacin.
ARTCULO 87.- Son responsables por la trasgresin al Artculo anterior y

como consecuencia al pago de las sanciones que se impongan y de las
prestaciones que se reclamen, tanto el propietario como el perito
responsable de la obra y en el caso de que sean estos varios, sern
solidariamente responsables todos ellos.
ARTCULO 88.- La ejecucin de toda obra nueva, la modificacin o

ampliacin de una que ya exista, requiere para que se expida la licencia
respectiva de construccin, la presentacin del documento que ampara el
alineamiento. Asimismo, no se conceder permiso para la ejecucin de
ampliaciones o reparaciones, ni de nuevas construcciones en fincas ya
existentes que no respeten el alineamiento oficial a menos que se sujeten
de inmediato al mismo. Demoliendo la parte de la finca y regularizando su
situacin por lo que a servidumbre se refiere.
ARTCULO 89.- Si como consecuencia de un proyecto de planificacin

aprobado por la Direccin, se diera lugar a la construccin de ochavos en
predios situados en esquina, estos se declararn de uso pblico.
ARTCULO 90.- La Direccin negar la expedicin de licencias de alineacin

y nmeros oficiales, en relacin a predios situados frente a vas pblicas no
autorizadas, pero solo establecidas de hecho, si no se ajustan a la
planeacin oficial, o no satisfacen las condiciones establecidas en el
ARTCULO 91.- La vigencia de una alineacin oficial ser indefinida,

reservndose la Direccin el derecho de modificarla como consecuencia de
la planificacin urbana de la ciudad.

ARTCULO 92.- Queda expedido el derecho de los particulares para
obtener de la Direccin el derecho de modificarla como consecuencia de la
planificacin urbana de la ciudad.
ARTCULO 93.- El bardeo perimetral como delimitacin del predio,

respetar las servidumbres sealadas con frente a la va pblica.
ACOTAMIENTOS:
ARTCULO 94.- Es obligatorio de los propietarios o poseedores a ttulo de

dueo de predios no edificados, adems de mantenerlos sealados, aislados
de la va pblica por medio de una cerca o barda. En caso de no acatar esta
disposicin, podr el Ayuntamiento hacerlo por su cuenta y aplicar lo
previsto por el Artculo 93 de este ordenamiento, sin perjuicio de las
sanciones que se impongan por desobediencia al mandato de la autoridad.
En zonas donde se obligan las servidumbres, las cercas tendrn carcter

provisional, pudindose instalar de alambre o de cualquier otro material que
no se fcilmente deteriorable, nunca de difcil remocin o que pongan en
peligro la seguridad de las personas y sus bienes, por lo que queda
prohibido cercar con cartn, alambre de pas y otros materiales semejantes.
Su altura no ser menor de dos metros (2 m.), ni mayor de dos metros y
medio (2.50 metros).
ARTCULO 95.- Las cercas se construirn siguiendo el alineamiento fijado

por la Direccin, y cuando no se ajusten al mismo, dicha Direccin notificar
al interesado concedindole un plazo no menor de quince das ni mayor de
cuarenta y cinco das (45 das) para alinear su cerca, y si no lo hiciera
dentro de ese plazo, se observar la parte aplicable del Artculo anterior.
Cuando la cerca tenga carcter definitivo, esta se desplantar

necesariamente, respetando la servidumbre en el alineamiento oficial. La
Direccin excepcionalmente, y dadas las restricciones por zonas de acuerdo
a la categora de calles o avenidas, fijar las condiciones de presentacin
arquitectnica y empleo de materiales de ptimo gnero para el mejor
aspecto en cercas, bardas o muros definitivos que den frente a dichas
vialidades.
SERVIDUMBRES:

ARTCULO 96.- Servidumbres son aquellas reas limitadas en su caso por
las normas y disposiciones que el Ayuntamiento considera necesarios para
proteger el inters colectivo, tomando como base las que requieran las
condiciones del servicio pblico, y las que mantengan el equilibrio ecolgico
visual de conjunto. De acuerdo al tipo de zona definida en el Plan Municipal,
queda absolutamente prohibido, construir en dichas reas o cubrirlas salvo
lo previsto en el Artculo 100.
ARTCULO 97.- Es de carcter obligatorio el cumplimiento de los

sealamientos y ordenanzas para establecer las servidumbres que dicte la
Direccin, sin menoscabo del tipo de propiedad. El cumplimiento de lo
anterior faculta a la Direccin a dictaminar y ejecutar las demoliciones bajo
el fundamento referido en el Artculo 81, quedando exentas de servidumbre
las de tipo popular cuyos lotes tengan profundidad menor de quince metros
(15 m.).
ARTCULO 98.- Las servidumbres sern frontales, laterales o perimetrales,

dependiendo sus caractersticas de la tipificacin de zonas establecidas en
el Plan Municipal y en concordancia con el coeficiente de edificacin.
ARTCULO 99.- El rea de la servidumbre en planta que de frente a la va

pblica deber conservar para uso exclusivo de jardn las proporciones que
marque para cada tipo habitacional el Reglamento de Zonificacin del Estado
de Jalisco. Para uso exclusivo de jardn.
ARTCULO 100.- Es permisible que para aprovechar mayor rea habitable,

la construccin en planta alta se proyecte con salientes hasta de sesenta
centmetros (60 cm.) sobre la servidumbre, siempre y cuando est libre de
apoyos, no sea mayor del veinte por ciento (20%) de la superficie de esta, y
est separada de las colindancias un metro como mnimo.
Esta consideracin operar tambin para marquesina de ingreso dispuesta

sobre el alineamiento, volados sobre fachadas para proteger el
escurrimiento pluvial, o cubrir parcialmente cocheras.
En todos los casos donde existan lneas de construccin elctrica, los

salientes de ninguna manera tendrn una distancia mnima a estas de dos
metros (2 m.).
ARTCULO 101.- Para efectos de este ordenamiento, se entender por

marquesina la techumbre que corona el ingreso de una propiedad. Las
dimensiones mximas quedarn contenidas en una anchura de una, de un

metro (1 m.), proporcionada sin rebasar el veinte por ciento (20%) del total
del rea permisible de ocupacin en proyeccin misma, que contendr los
apoyos que en ningn caso invadirn la va pblica, ni excedan en su base
veinticinco centmetros cuadrados (25 cm). Este Artculo respetar los
reglamentos establecidos en cada fraccionamiento.
ARTCULO 102.- Los muros laterales que limitan servidumbre tendrn una
altura de un metro cuarenta centmetros (1.40 m.) en todos los lotes y
cuando se justifique a juicio de la Direccin podrn ser mayores, previo
pago de los derechos respectivos.
ARTCULO 103.- Por ningn motivo habr de permitirse la apertura de

vanos en muros colindantes a predios.
ARTCULO 104.- En los frentes sobre alineamientos de diez o menos

metros se permite la construccin de muros, hasta de dos metros
veinticinco centmetros (2.25 m.) de altura, quedando siempre en cualquier
material que permita la visibilidad hacia el rea o jardn exigida en la
servidumbre. En los lotes de frente mayor se exige un cincuenta por ciento
(50%) de transparencia permitindose construir muros a una altura mayor o
evitar la reja metlica hasta un veinte por ciento (20%), mediante un
permiso especial otorgado a juicio de la Direccin, con el pago de derechos
respectivos.
ARTCULO 105.- En ningn caso se permitir que las servidumbres se usen

como estacionamiento, en ms del cincuenta por ciento (50%) de la
superficie. El resto deber contener un rbol mnimo de raz tpica, por cada
veinticinco metros cuadrados (25 m), de rea jardinada.
ARTCULO 106.- En cualquier construccin que rebase nueve metros (9 m.)

de altura, deber respetar las servidumbres colindantes mnimas de dos
metros cincuenta centmetros (2.50 m.). Este ordenamiento no ser
aplicable en caso de que las construcciones contiguas estn establecidas al
pao y tengan altura similar.
ARTCULO 107.- Cuando se trate de terrenos entre solados, se exigirn

muros de contencin con el criterio tcnico establecido por la Direccin,
permitiendo en estos casos la construccin de rampas o escaleras que
permitan el acceso.
ARTCULO 108.- La construccin de voladizos, salientes o excedentes de

marquesinas, prohibido en este Reglamento, sern considerados para todos

los efectos como invasin de servidumbre inclusa siendo la va pblica, y se
proceder en los trminos del Artculo 93.
ARTCULO 109.- Queda a juicio de la Direccin autorizar voladizos,

salientes o marquesinas, teniendo como base la ubicacin del proyecto,
siempre y cuando esas se justifiquen en funcin del mismo y contribuyan al
valor esttico del conjunto.
ARTCULO 110.- Por ningn motivo se permitir la invasin de la

servidumbre pblica, con el fin de aumentar el espacio habitable o til de los
niveles superiores de las construcciones y solo se permitir la construccin
de marquesinas, balcones y jardines de acuerdo a lo estipulado en el
Artculo 90. En todos los casos el ventanal, o muro que forma parte de la
fachada, se deber desplantar al pao de la propiedad.
TTULO QUINTO
CONSIDERACIONES GENERALES
DE LOS PROYECTOS
CAPTULO I
DEL PROYECTO CONSTRUCTIVO
ARTCULO 111.- La Direccin con sujecin a lo dispuesto por el Plan

General Urbano y dems disposiciones o convenios relativos y en casos que
se consideren de utilidad pblica, sealar las reas de los predios que
deban dejarse libres de construccin, las cuales se entendern
servidumbres en beneficio de la imagen urbana en el municipio de Mascota
fijando al efecto las lneas lmites de la construccin.
ARTCULO 112.- Cuando el proyecto de una fachada ofrezca

incompatibilidad con la fisonoma propia de la zona, ser obligatorio
modificar el proyecto acatando los lineamientos que se les sealen.
ARTCULO 113.- Todo muro de fachada dentro del Centro Histrico de una
construccin deber ser terminado con aplanados y pintados los muros,
conservando la tipologa de la poblacin.
ARTCULO 114.- Los muros colindantes en las construcciones que, por su

altura respecto a los edificios vecinos sobresalga y sea visible desde la

calle, deber aplanarse de igual manera que la fachada principal; evitando se
muestre el muro de ladrillo aparente y sus elementos estructurales: dalas,
castillos, y viguera.
ARTCULO 115.- Respecto al drenaje pluvial, en los sitios donde se

disponga de una red colectora especfica, los bajantes de aguas pluviales en
los muros de fachadas debern ser ocultos y conducirse por debajo de
banqueta en aquellos edificios que por sus caractersticas histricas y
arquitectnicas, lo ameriten y previa autorizacin de la Direccin.
ARTCULO 116.- En cualquier conexin de toma de drenaje y agua

domiciliar que se haga necesario retirar el empedrado, adoqun o romper
pavimento hidrulico o asfalto se requiere permiso expreso de la Direccin
de Obras Pblicas, el interesado deber pagar la cuota respectiva de
conexin de servicios y la de reposicin de pavimento a su estado original.
La ubicacin de las redes y la reposicin del terminado sern realizadas por
el personal de la dependencia, con el fin de evitar fallas posteriores en la
base de la calle.
ARTCULO 117.- Las tuberas de las aguas pluviales no debern conectarse

a las de aguas residuales y debern llevarse a pozos de absorcin, calles o
arroyos segn las caractersticas de absorcin del terreno.
ARTCULO 118.- Es obligatorio mantener en buen estado la apariencia de

la fachada, por lo que la Direccin exigir al (los) propietario (s) de la finca
mantenerla enjarrada, pintada y libre de aquello que destruya o deteriore la
imagen urbana, el propietario se comprometer a hacer los trabajos
necesarios dentro del plazo que se le marque, de no hacerlo, estos se harn
por la Direccin y los gastos que se originen sern cargados al propietario.
ARTCULO 119.- Para el arbolado de las calles, la ubicacin y el tipo de

rbol podrn ser promovidos por la Direccin y los particulares previo
acuerdo con la primera.
Para ello debern considerarse las caractersticas de la especie que se

plante, as como las limitaciones urbanas del sitio donde se pretenda
arbolar.
En todos los casos se deber prever que las races de los rboles no
propicien la destruccin de las banquetas y andadores.

ARTCULO 120.- Con el fin de uniformar y dar armona a la imagen urbana
y, salvo casos especiales dictaminados por la Direccin, la altura de las
edificaciones queda condicionada al nmero de niveles que presenten las
construcciones vecinas y/o la altura de la mayora de las fincas en la calle
en donde se ubiquen, en aquellos casos en los que deban existir ms de los
niveles previstos, stos debern construirse remetidos con respecto al pao
de banqueta, dicho remetimiento deber ser de por lo menos, el ancho de la
calle en cuestin.
ARTCULO 121.- Para la construccin en zonas cuya fisonoma an se

considera tpica, se hace necesario presentar un estudio de fachada de la
futura construccin, antes de iniciar cualquier trmite ante la Direccin.
Dicha propuesta deber respetar la tipologa de construccin del rea en

cuanto a alineamiento, alturas, forma y proporcin de puertas y ventanas.
ARTCULO 122.- Las mantas, anuncios de tela debern sujetarse, en cuanto

a sus dimensiones, tipos de letras a lo previsto en el Artculo ; la licencia y
fianza. El tiempo de exposicin no ser mayor de veintids das (22 das), al
trmino de los cuales el propietario se obliga a retirarlo as como los
elementos de sujecin; de no hacerlo la Direccin realizar los trabajos y
los gastos que se originen se descontarn de la fianza.
ARTCULO 123.- Todo comercio que quiera mostrar su mercanca en la

calle, deber hacerlo sin obstruir las reas pblicas de andadores, banquetas
y calles y los elementos de sujecin en fachadas y marquesinas no debern
afectar la imagen de la construccin.
ARTCULO 124.- Todos los anuncios debern ser paralelos a la finca y

podrn ir adosados a ella.
No se permitirn anuncios de ningn tipo perpendiculares a la fachada, ni

colocados en estructuras en las azoteas.
ARTCULO 125.- El tamao del anuncio, y de las letras de ste estar

proporcionado a la longitud de la fachada y al sitio donde se ubique. En
ningn caso el tamao de la letra podr ser mayor a treinta centmetros (30
cm.).
ARTCULO 126.- La Direccin podr aumentar o disminuir las dimensiones

de los ochavos en las intersecciones de calles o avenidas que por vialidad
se requieren.

ARTCULO 127.- En avenidas colectoras o de mayor seccin, la altura
mxima permisible se limitar con la hipotenusa del ngulo de cuarenta y
cinco grados (45), a partir del eje de la calle.
ARTCULO 128.- Las edificaciones que pretendan alturas mayores a las

consideradas anteriormente y sobre todo las destinadas a uso no
habitacional, como hospitales, comercios, oficinas, hotelera, y similares, se
normarn especficamente por la Direccin evitando alteraciones al sistema
urbano consolidado.
ARTCULO 129.- En los casos de construcciones que estn fuera del uso
habitacional unifamiliar, ser requisito indispensable para el otorgamiento
del permiso, que se adjunten a la solicitud de los estudios, que tomando en
cuenta el uso y requerimiento de la edificacin, expidan las dependencias
competentes y avalen lo siguiente.
a) Que los sistemas de abasto y desecho sean eficientes.
b) Cuando lo juzgue necesario, la Direccin solicitar el vocacionamiento

favorable del Departamento de Planeacin y Urbanizacin del Estado de
Jalisco.
c) Que se aprueben las instalaciones especializadas que pudieran

demeritar el medio ambiente, y la forma de reparar el dao.
d) Que se observen todas las normas correspondientes de los reglamentos

especficos.
e) En los previstos para uso mixto, segn los esquemas que complementan
el presente Reglamento, las licencias se condicionan para su
autorizacin, a la compatibilidad con los usos dominantes en la zona
donde se pretenda la construccin.
ARTCULO 130.- Se tomarn en cuenta, para todo tipo de construcciones,

los reglamentos especficos sobre el control de la edificacin para preservar
conjuntos con valor histrico, arquitectnico o con caractersticas propias
como los relativos al mejoramiento de la imagen urbana, y en caso
necesario, la Direccin dictaminar los mismos.
ARTCULO 131.- Las construcciones que se destinen a uso comercial,

hospitalario, gubernamental, cultural, recreativo, de espectculo y en

general aquellos de utilidad pblica, debern contener en su diseo rampas
y puertas con un mnimo de un metro de ancho y pendiente no mayor de
quince por ciento (15%), para permitir el libre trnsito de minusvlidos y
baos adecuados que les facilite su uso.
Atender adems al Captulo XIV del Ttulo Segundo del Reglamento de

Zonificacin.
CAPTULO II
NORMAS BSICAS DE DISEO
ARTCULO 132.- Toda edificacin comprendida en el Artculo 2 del

presente Reglamento, queda sujeta a las caractersticas mnimas de
habitabilidad, que para cada gnero en particular se dictan.
ARTCULO 133.- Cualquier edificio que pretenda construir ms de tres

niveles o nueve metros de altura, deber tener una servidumbre posterior
mnima de tres metros (3 m.) y en casos de alturas mayores la dimensin
mnima ser la correspondiente a un tercio (1/3) de la altura.
CIRCULACIONES:
ARTCULO 134.- En los conjuntos de dos o ms mdulos o edificios, las

circulaciones peatonales sern independientes de las vehiculares, debiendo
quedar estas ltimas preferentemente en la periferia. Donde sea posible,
debern evitarse sus intersecciones.
ARTCULO 135.- Los pasillos en todo tipo de edificios no tendrn menos de

un metro veinte centmetros (1.20 m) de ancho, y aumentarn en un metro
(1 m.) como mnimo cuando excedan de 50 usuarios.
ARTCULO 136.- Todas las viviendas, oficinas, despachos o similares

debern tener salidas a pasillos o corredores que comuniquen directamente
a las salidas generales.
ARTCULO 137.- Las circulaciones verticales debern regirse por las

siguientes normas:

Las escaleras que sirvan a viviendas unifamiliares, tendrn una altura
mnima de un metro y, las que integran a ms de una vivienda tendrn un
metro veinte centmetros (1.20 m.) mnimo de anchura y, nunca servirn de
stas ms de diez (10) viviendas o mil metros cuadrados (1,000 m) de
construccin por cada nivel.
En el caso de comercios, oficinas y todos los que provoquen

aglomeraciones, las escaleras debern tener huellas mnimas de veintiocho
centmetros (28 cm.) y peraltes no mayores de dieciocho centmetros (18
cm.), y en todo caso tendrn protecciones con pasamanos. Para los edificios
de ms de cuatro niveles, adems de lo anterior se obligarn a instalar
elevadores con la capacidad necesaria. En caso de utilizar rampas para
servicio o de uso pblico, nunca tendrn pendiente mxima del quince por
ciento (15%) y su anchura tomar en cuenta el uso a que se destine.
ARTCULO 138.- Los accesos a un edificio debern tener un metro veinte

centmetros (1.20 m) mnimo y crecer en mltiplos de sesenta centmetros
(60 cm.) y siempre en proporcin a las anchuras de las escaleras o pasillos
a los que sirvan.
VANOS
ARTCULO 139.- Todas las construcciones habitables, en todos los pisos

debern tener iluminacin, ventilacin por medio de vanos, cuya rea nunca
ser menor de un quinto (1/5) de la superficie del piso, dando directamente
a los patios o a la va pblica y evitando cualquier obstruccin.
ARTCULO 140.- Todas las piezas habitables, en todos los pisos, debern
tener iluminacin por medio de vanos que darn directamente a patios o a la
va pblica. La superficie total de ventanas libre de toda obstruccin para
cada pieza, ser por lo menos de un doceavo (1/12) para las no habitables y
un quinto (1/5) para las habitables, tomando en cuenta el cincuenta por
ciento (50%) de esta rea nicamente para ventilacin.
ARTCULO 141.- Es obligatorio dejar en los edificios superficies libres, o

patios, destinados a proporcionar luz y ventilacin del nivel en que se
desplanten los piso, sin que dichas superficies puedan ser cubiertas con
volados, pasillos, corredores o escaleras.

ARTCULO 142.- Los patios que sirvan a las piezas habitables, dormitorios,
salas, estudios, comedores, despachos, o similares, tendrn las siguientes
dimensiones mnimas con relacin a la altura de los muros que los limiten:
Altura hasta: Dimensin mnima de patio:

4 m. 2.50 metros
8 m. 3.25 metros
12 m. 4.00 metros
En caso de alturas mayores, la dimensin mnima del patio nunca ser

inferior a un tercio de la altura total del parmetro de los muros.
ARTCULO 143.- Tratndose de patios que sirvan a espacios no habitables,

estas dimensiones sern las siguientes:
Altura hasta: Dimensin mnima de patio:

4 m. 2.00 metros
8 m. 3.50 metros
12 m. 3.00 metros
Cuando la altura rebase lo anterior, nuca sern inferiores de un tercio (1/3)

del total del parmetro de los muros. Para los efectos de este Reglamento
se consideran como espacios no habitables los destinados a cocina, baos,
lavaderos, cuartos de planchado, circulaciones, para estos debern utilizarse
vanos que tengan como mnimo un doceavo (1/12) del rea de piso. Para
todo tipo de construccin al ubicarse en el terreno, se tomarn en cuenta los
patios vecinos para tratar en lo posible, el hacer que coincidan estos y
lograr mayor ventilacin e iluminacin.
ARTCULO 144.- Todos los espacios habitables, exceptundose los que se

destinen a dormitorios, salas, estudios, alcobas y comedores, que no
cumplan con los requerimientos mnimos de iluminacin y ventilacin,
debern contar invariablemente con sistemas adecuados de extraccin, aire
acondicionado e iluminacin artificial suficiente. Tratndose de casa
habitacin las puertas de comunicacin tendrn un ancho mnimo de ochenta
centmetros (80 cm.) y las de ingreso, mayores de noventa centmetros (90
cm.), su altura no menor de dos metros diez centmetros (2.10 m.).
ALJIBES:

ARTCULO 145.- Las dimensiones para calcular la capacidad de aljibes,
estar determinada por la utilizacin de trescientos litros por habitante (300
l/hab.), por da como mnimo, mas una reserva del cien por ciento (100%);
en aquellas zonas donde se considere que la red sea insuficiente y para
prevenir escasez, la reserva se calcular hasta en un doscientos por ciento
(200%).
FOSAS SPTICAS:
ARTCULO 146.- En los casos donde no exista drenaje municipal, se

permitir la construccin, condicionada al uso, de fosas spticas, siempre y
cuando la zona en cuestin no tenga densidad mayor a cien habitantes por
hectrea, el diseo de la fosa se presentar a la Direccin para su
aprobacin. Cuando se trate de conjuntos y rebase la densidad antes
sealada, se obliga la construccin de planta de tratamiento ubicadas
estratgicamente para el riego de las zonas verdes.
POZOS DE ABSORCIN:
ARTCULO 147.- Cuando las condiciones del terreno lo permitan la

Direccin de Obras Pblicas exigir la construccin de pozos de absorcin
para captacin de aguas pluviales, y uno por cada doscientos cincuenta
metros cuadrados de terreno (250 m), incluyendo los pavimentos
impermeables, con medidas mnimas de un metro veinte centmetros (1.20
m) de seccin, y un metro ochenta centmetros de profundidad (1.80 m); en
caso de ser circular, el dimetro mnimo ser de un metro veinte
centmetros (1.20 m). En casos especiales se requerir un estudio
hidrolgico. Las aguas pluviales se canalizarn a fosas de almacenamiento
para usos auxiliares, cuidando que por ningn motivo se mezcle con las
aguas residuales, previendo canales de rebosamiento que conducirn los
excedentes a las lneas de drenaje.
ARTCULO 148.- Se procurar tambin que su obligacin quede aislado por

lo menos un metro (1 m.) de la red de drenaje de la casa habitacin o
edificio donde se coloque.
AGUA POTABLE:

1.- Se tendr una toma por cada casa habitacin.
2.- De preferencia habr por casa habitacin un aljibe que se calcular de

acuerdo a las normas que de la materia.
3.- Si existe tinaco o tanque elevado en la casa para la distribucin interna

del agua se calcular los dimetros de las tuberas la razn de la
siguiente tabla:
Dimetro de la tubera: Nmero de muebles:

1 19 25
1 11 18
1 6 10
25
1
4.- Para la instalacin de las tuberas de agua, irn estas separadas (agua
fa y caliente) como mnimo veinte centmetros (20 cm.) una de la otra.
5.- La red de agua potable no deber ir a menos de un metro (1 m.), ya sea

en sentido horizontal o en seccin vertical, de la red de drenajes.
Si ambas, tuviesen que correr por la misma cepa, siempre la red de

agua ir arriba del drenaje.
CALENTADORES:
ARTCULO 149.- La instalacin de calderas, calentadores o aparatos

similares y sus accesorios, se autorizarn de manera que no pongan en
peligro la seguridad de los habitantes y tengan ventilacin directa a patios o
azoteas.
DRENAJE:
1.- Invariablemente todas las casas estarn conectadas a la red municipal,

solo donde no exista este se construirn fosas spticas autorizadas y
supervisadas en su construccin por la Direccin de Obras Pblicas
Municipales.

2.- Se tendr como obligatorio un registro en cada casa habitacin antes de
salir a la red municipal.
3.- En los locales que a juicio de la Direccin de Obras Pblicas

Municipales se requiera de una fosa sptica o separadora de materias
grasas no se otorgar permiso de conexin al drenaje municipal, sin
cumplir los requisitos de la materia.
ELECTRICIDAD:
ARTCULO 150.- Las instalaciones elctricas debern realizarse con

sujecin a las disposiciones legales sobre esta materia.
GAS:
1.- La instalacin y colocacin de tanques almacenadores se har por

personal capacitado y nunca dentro de locales cerrados.
2.- Se ubicarn los depsitos de gas siempre en patios abiertos o en

azoteas con las adecuadas condiciones de ventilacin.
3.- Cualquier otro a juicio de la Direccin de Obras Pblicas Municipales.
CAPTULO III
EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS
ARTCULO 151.- Cuando se trate de edificios de comercios y oficinas de

gran afluencia, el ancho de las escales ser de un metro ochenta
centmetros (1.80 m.) para reas de mil metros cuadrados (1,000 m) y de
dos metros cincuenta centmetros (2.50 m.) hasta dos mil metros cuadrados
(2,000 m) y construyndose las necesarias.
ARTCULO 152.- Ser obligatorio dotar a estos edificios con servicios

sanitarios de uso pblico destinados a hombres y mujeres en forma
independiente para cada nivel o por cada trescientos metros cuadrados (300
m) o fraccin tomando en cuenta un excusado, un mingitorio y lavabo para
hombres, y un excusado y un lavabo para mujeres.

ARTCULO 153.- En estos casos se podr permitir iluminar y ventilar
artificialmente, cuando por consideraciones de proyectos no sea factible
hacerlo naturalmente, y sea aceptado por la Direccin.
ARTCULO 154.- Deber constarse segn las caractersticas y capacidad

del inmueble con sistemas de seguridad, tanto de proteccin contra
incendios como salidas de emergencia, independientemente del tipo de uso
que tenga.
ARTCULO 155.- Deber contemplarse por cada cincuenta metros

cuadrados (50 m) de rea comercial o similar, un cajn de estacionamiento
como mnimo o ms cuando por sus caractersticas la direccin lo considere
necesario.
ARTCULO 156.- Las soluciones en reas de estacionamiento debern

prever andadores cruces con el trnsito vehicular, tomando en cuenta dos
metros (2 m.) como mnimo de seccin y, adems, con recubrimiento
adecuado.
ARTCULO 157.- Las reas perimetrales y las dispuestas a estacionamiento,

pasillos y servicios auxiliares en las zonas comerciales, debern
conservarse en perfecto estado y, en lo que a iluminacin se refiere, estas
debern asegurar una ptima visibilidad.
ARTCULO 158.- Los comercios que produzcan desechos slidos debern

tener reas aisladas y protegidas utilizando contenedores en lugares
estratgicos, que faciliten la maniobra de recoleccin en estacionamientos.
ARTCULO 159.- Para otras disposiciones no contempladas en el presente

atender al Reglamento de Zonificacin, Ttulo 6, Captulo 29.
CAPTULO IV
EDIFICIOS PARA ESCUELAS Y HOSPITALES
ARTCULO 160.- La ubicacin recomendable ser preferentemente en zonas

de condiciones climticas favorables, con distanciamiento a las vas del tren,
a las avenidas de intenso trnsito y a usos incompatibles a stas. En lo

posible debern integrarse a zonas verdes con ingresos y caminamiento de
acceso sin peligro.
ARTCULO 161.- Para consideraciones generales de proyecto de escuelas

debern, en principio cumplir con las disposiciones y normas establecidas
por el Comit Administrador del Programa Federal de Construccin de
Escuelas (CAPFCE).
ARTCULO 162.- Los hospitales que se construyan, debern sujetarse a las

disposiciones que rigen sobre la materia y adems, a lo siguiente:
Las dimensiones mnimas de los cuartos para enfermos, corredores y

patios, se sujetarn a lo dispuesto en el captulo general de habitaciones, en
lo que respecta a escaleras y servicios auxiliares a lo dispuesto para
comercios y oficinas.
ARTCULO 163.- Ser necesario que estos edificios cuenten con planta
elctrica de emergencia con la capacidad requerida.
ARTCULO 164.- Slo se autoriza que un edificio ya construido se destine a

servicios de hospital, cuando se cumplan los requerimientos antes
sealados.
ARTCULO 165.- Otras disposiciones no contempladas en el presente

atender al Reglamento Estatal de Zonificacin, Ttulo 6 Captulo 31 y 32.
CAPTULO V
EDIFICACIN Y CONSTRUCCIN
PARA LA INDUSTRIA
ARTCULO 166.- El permiso para ste gnero de edificaciones se otorgar

tomando en cuenta lo dispuesto por la Ley Estatal de fraccionamientos y las
disposiciones de zonificacin vigentes en el Municipio, as como la
reglamentacin de seguridad y prevencin de accidentes y de higiene en el
trabajo.
Los servicios auxiliares y oficinas dentro de las instalaciones industriales

debern regirse por lo dispuesto para este tipo de construcciones y por las

normas que reglamentan las edificaciones para comercios y oficinas en los
captulos anteriores.
ARTCULO 167.- Otras disposiciones no contempladas en el presente

atender al Reglamento Estatal de Zonificacin Ttulo 6, Captulo 30.
CAPTULO VI
INSTALACIONES Y EDIFICIOS
PARA ESPECTCULOS Y LUGARES PBLICOS
ARTCULO 168.- Las instalaciones para espectculos, donde generalmente

se provocan aglomeraciones, debern ajustarse a las siguientes
disposiciones:
a) En las salas de espectculos cerradas, se dejarn corredores centrales

y laterales, siendo la dimensin mnima, para los primeros, de un metro
ochenta centmetros (1.80 m.) y, los laterales, de un metro veinte
centmetros (1.20 m.), siempre y cuando no de servicio a ms de siete
por fila, quedando prohibido colocar ms de catorce (14) butacas para
desembocar a dos pasillos.
b) Para la anchura de puertas, guardarn relacin de un metro por cada

ciento veinticinco personas, cuando el local no exceda de seiscientas
plazas. Cuado su cupo sea mayor, la anchura se incrementar en un
metro por cada ciento sesenta y cinco personas. La anchura de las
puertas de salida deber calcularse para evacuar la sala en tres (3)
minutos, la anchura siempre ser mltiple de sesenta centmetros (60
cm.) y nunca se permitir una anchura mentor de un metro ochenta
centmetros (1.80 m.).
c) Las salidas de emergencia debern tener una anchura mnima de un

metro ochenta centmetros (1.80 m.) y, debiendo haber una por cada
trescientos espectadores del cuerpo de la sala, debiendo comunicar
estas a la va pblica directamente, y al mismo nivel, y debern abrir
hacia fuera. Si existe desnivel entre el piso de la sala y la va pblica,
este se resolver mediante rampas, cuya pendiente mxima ser del
doce por ciento, debiendo contar con dispositivo que permita su
apertura con una mnima presin del interior.

d) Vestbulos: La superficie de vestbulos ser de un metro cuadrado, por
cada cinco espectadores. La amplitud mnima de los pasillos que
conduzcan a vestbulos deber ser de un metro ochenta centmetros
(1.80 m.) y cuando el cupo de la sala sea mayor de seiscientas (600)
plazas, deber tener como mnimo dos pasillos.
ARTCULO 169.- Las taquillas se ubicarn en un lugar estratgico, para

que sean visibles y no obstruyan las circulaciones y deber haber una por
cada seiscientos espectadores o fraccin que exceda la mitad de la cifra
antes mencionada. En lugares abiertos, una taquilla por cada tres mil
espectadores, o fraccin que exceda de la mitad. Las salas de espectculos,
se calculan a razn de 2.5 metros cbicos por espectador y en ningn punto
tendrn una altura inferior a dos metros cuarenta centmetros (2.40 m.).
ARTCULO 170.- Los servicios sanitarios estarn dispuestos en los

vestbulos y debern tener la siguiente proporcin: un excusado, dos
mingitorios y un lavabo por cada cien (100) hombres y un excusado y un
lavabo por cada cincuenta (50) mujeres, considerando la proporcin del
sesenta y cinco por ciento (65%) de hombre y treinta y cinco por ciento
(35%) de mujeres.
El proyecto para la sala observar las normas tcnicas de los manuales

especializados para el clculo de isptica, panptica y acstica. As como las
especificaciones para cumplir con las condiciones de aireacin ptimas de la
sala.
Dependiendo del lugar donde se ubiquen las salas, estas se clasifican como:
de primera, de segunda y popular.
ARTCULO 171.- Todos los eventos y actividades que congregan de cien

gentes en adelante, y que se realicen en lugares abiertos o cerrados,
debern cumplir con los sealamientos de seguridad e higiene, y en su caso,
contar con los cajones de estacionamiento que seale la Direccin. Estas
mismas obligaciones deben cumplir aquellas instalaciones que se improvisan
para cualquier tipo de espectculo, ya sea de estructura temporal, graderas
desmontables, carpas o similares.
ARTCULO 172.- Las construcciones dedicadas al culto religioso tendrn

una capacidad estimada a razn de un metro (1 m.) por persona y tres
metros cbicos (3 m), para normar su altura.

Los pasillos, ingresos, vestbulos o similares, se regirn por lo dispuesto
para las salas de espectculos.
ARTCULO 173.- Otras disposiciones atender al Reglamento Estatal de

Zonificacin Ttulo 6, Captulo 33 y 34.
CAPTULO VII
EDIFICIOS PARA ESTACIONAMIENTOS O
PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO
ARTCULO 174.- Se denomina estacionamiento a aquel lugar de propiedad

pblica o privada, destinado a la estancia de vehculos.
ARTCULO 175.- Los estacionamientos debern tener carriles separados

para la entrada y salida del vehculo con una anchura mnima de dos metros
cincuenta centmetros (2.50 m.).
Debern contar adems con reas de ascenso y descenso de personas, a

nivel de las reas y a cada uno de los carriles de que habla el prrafo
anterior.
ARTCULO 176.- Las construcciones para estacionamiento debern tener

una altura libre no menor de dos metros diez centmetros (2.10 m.).
ARTCULO 177.- Las rampas para los estacionamientos tendrn una

pendiente mxima del quince por ciento (15%) una anchura mnima de
circulacin de dos metros cincuenta centmetros (2.50 m.) en curvas, con un
radio mnimo de siete metros cincuenta centmetros (7.50 m.) al eje de la
rampa.
Las rampas estarn delimitadas por guarnicin con altura de quince

centmetros (15 cm.) y una banqueta de proteccin de sesenta centmetros
(60 cm.) de anchura en las rectas y en las curvas.
Las circulaciones verticales, ya sean en rampas o en montacargas, sern

independientes de las reas de ascenso y descenso de pasaje.
ARTCULO 178.- En los estacionamientos se marcan cajones cuyas

dimensiones sern de dos metros veinticinco centmetros (2.25 m.) por

cuatro metros cincuenta centmetros (4.50 m.) para autos pequeos y de dos
metros cincuenta centmetros (2.50 m.) por cinco metros cincuenta
centmetros (5.50 m.) para vehculos grandes, delimitados por topes
colocados a setenta y cinco centmetros (75 cm.) y un metro veinticinco
centmetros (1.25 m.) respectivamente, en los paos de muros o fachadas,
considerando un setenta y cinco por ciento (75%) del total para los primeros
y el treinta y cinco por ciento (35%) para los segundos.
ARTCULO 179.- Las columnas y muros de los estacionamientos para

vehculos debern tener una banqueta de quince centmetros (15 cm.) de
ancho con aristas boleadas.
ARTCULO 180.- Si las reas de estacionamiento no estuvieran a nivel, los

cajones se dispondrn en tal forma que en caso de falla del sistema de
frenos, el vehculo quede detenido en los topes del cajn.
ARTCULO 181.- Los estacionamientos debern contar con caseta de

control, con rea de espera adecuada para el pblico y con los servicios
sanitarios para hombres y mujeres, que considere conveniente la Direccin.
ARTCULO 182.- Cuando no construyan edificios para estacionamiento de

vehculos, sino solamente su utilice el terreno, este deber invariablemente
pavimentarse para drenar adecuadamente, haciendo concurrir el agua
pluvial a la va pblica, y cuando el terreno no lo permita, esta se canalizar
hacia un depsito con las mismas caractersticas de las propuestas de las
casas habitacin. Contar tambin con entradas y salidas independientes,
delimitarse las reas de circulacin con los cajones y contar con topes para
las ruedas, bardas propias en todos los linderos a una altura mnima de dos
metros veinticinco centmetros (2.25 cm.), respetando las servidumbres que
se sealen, as como con casetas de control y servicios sanitarios; todo ello
con las mismas caractersticas sealadas para los edificios de
estacionamiento en este Captulo.
ARTCULO 183.- Otras disposiciones de la materia, atender al Reglamento

de Zonificacin Estatal Ttulo 4, Captulo 23.
CAPTULO VIII
EDIFICIOS PARA DEPSITO DE EXPLOSIVOS
Y/O MATERIALES INFLAMABLES

ARTCULO 184.- Queda estrictamente prohibido construir dentro del
permetro urbano depsitos de substancias explosivas.
ARTCULO 185.- Los polvorines que se autoricen construir debern contar

con la aprobacin de la Secretara de la Defensa Nacional y apegarse
estrictamente a lo dispuesto por la Ley Federal de Armas de Fuego y
explosivos y su Reglamento en lo que no se contradiga, con lo sealado por
este ordenamiento.
ARTCULO 186.- Los depsitos de maderas, pasturas, hidrocarburos,

expendios o bodegas de lubricantes, papel, cartn, petrleo domstico,
aguarrs, thinner, pinturas, barnices u otros materiales inflamables, as
como tlapaleras, ferreteras y talleres en que se manejen substancias
fcilmente combustibles, debern quedar separados de locales en que se
encuentren hornos, fraguas, calderas de vapor o instalaciones similares, por
muros construidos de material incombustible de un espesor no menos de
veinticinco centmetros (25 cm.) y los techos de tales depsitos debern
estar construidos de materiales igualmente incombustibles.
ARTCULO 187.- En el caso especfico de gasolineras o gaseras, los

edificios en que se instalen sus servicios conexos debern quedar
separados de las casas o predios vecinos por una franja libre no menor de
tres metros (3 m.) de anchura en todo el permetro, la cual tendr carcter
de servidumbre de paso.
ARTCULO 188.- El almacenamiento de los materiales explosivos que no

ofrecen peligro inminente por s solos y de continuo uso en industrias
qumicas, deber realizarse en los trminos del Artculo 185, de este
Reglamento y fuera de las instalaciones de la fbrica en que se consuma, a
una distancia no menos de quince metros de la va pblica.
Tanto los muros como el techo de las bodegas debern ser construidos de
material incombustible, contando adems con ventilacin natural por medio
de ventanas, muros celosas o lo que mejor convenga a cada caso.
ARTCULO 189.- Los expendios, bodegas, talleres, tiendas en general,

escuelas, hospitales y similares estn obligados a contar con los
dispositivos contra incendios que les seale el H. Ayuntamiento apoyado, si
la hubiere, por Proteccin Civil Municipal.

TTULO SEXTO
NORMAS BSICAS PARA LA CONSTRUCCIN
CAPTULO I
CONSIDERACIONES GENERALES
ARTCULO 190.- Previo al inicio de los trabajos de cualquier especie, el

constructor o el perito, estn obligados a verificar las medidas y linderos
del predio en donde se pretenda construir.
ARTCULO 191.- El desmonte debe hacerse a mano o con equipo, estando

estrictamente prohibido abatirse con fuego.
ARTCULO 192.- Slo se permitir el depsito de producto excavado,

desechable, escombro, desperdicio, basura y similares, en los tiraderos
oficiales que seale la Direccin, quedando prohibida la utilizacin de lotes
baldos o la va pblica para tales efectos.
ARTCULO 193.- Es obligatoria la instalacin de letrinas en el terreno de la

obra o la conexin al drenaje, quedando prohibido hacer uso, para tal efecto,
de terrenos baldos.
ARTCULO 194.- Solo ser exigible la construccin de bardas colindantes a

peticin de parte legtima a quien se le cause molestias y a juicio de la
Direccin, con las alturas mnimas y mximas que se sealen en este
Reglamento. Es obligatorio de todo propietario dar y conservar el buen
aspecto de las bardas o construccin que rebasen el nivel de las colindantes
existentes.
ARTCULO 195.- Se consideran como estructuras y construcciones

habitacionales de tipo simple, las que no excedan de planta baja y primer
piso. Se consideran de tipo mayor las que excedan a lo antes sealado,
mismas que de los que debern avalarse por perito especializado, de los que
el caso clasifica el Artculo 7 de este Reglamento.
CAPTULO II
EXCAVACIONES

ARTCULO 196.- Se consideran como estructuras y construcciones
habitacionales de tipo simple, las que no excedan de planta baja y primer
piso. Se consideran de tipo mayor las que excedan a lo antes sealado,
mismas que de los que debern avalarse por perito especializado, de los que
el caso clasifica el Artculo 7 de este Reglamento.
ARTCULO 197.- Las normas mnimas aceptables para el proceso de las

construcciones sern las que a continuacin se describen, mismas que
garanticen la estabilidad y seguridad de la obra, pudiendo adicionarse las
necesarias segn la importancia de la estructura, recayendo la
responsabilidad en el perito, tanto del manejo, como del resultado de su
aplicacin.
ARTCULO 198.- Al efectuarse la excavacin en las colindancias de un

predio, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar el volteo y
deslizamiento de los cimientos existentes, que eviten modificar el
comportamiento de las construcciones anexas. Los parmetros de las
cimentaciones, debern estar separados un mnimo de tres centmetros (3
cm.) mismos que se deben conservar en toda la altura de los muros
colindantes, debiendo terminar el remate para evitar el ingreso o filtracin
del agua produciendo humedad.
Se evitar tambin que se estanque en ellos el agua pluvial con su

consecuente riesgo. Tambin se evitar que sirvan de tiraderos
provisionales de basura.
ARTCULO 199.- Al efectuar una excavacin de acuerdo con la naturaleza y

condiciones del terreno, se adoptarn las medidas de proteccin necesarias,
tanto a los servicios pblicos, como a las construcciones vecinas.
ARTCULO 200.- Para excavaciones en zona de alta compresibilidad y en

profundidades superiores a las del desplante de cimientos vecinos, deber
excavarse en las colindancias por zonas pequeas ademando.
Se profundizar solo en las zonas que pedan ser inmediatamente ademadas

y en todo caso en etapas mayores de un metro (1 m.) el ademe se colocar
a presin.
ARTCULO 201.- Se quitar la capa de tierra vegetal y todo relleno artificial

en estado suelto y heterogneo que no garantice un comportamiento

satisfactorio de la construccin, desde el punto de vista de asentamientos y
capacidad de carga.
ARTCULO 202.- Las excavaciones cuya profundidad mxima no exceda de

un metro cincuenta centmetros (1.50 m.) ni sea la mayor que la profundidad
del nivel fritico, ni la de desplante de los cimientos vecinos, podrn
efectuarse en toda la superficie.
ARTCULO 203.- Para profundidades mayores de un metro cincuenta

centmetros (1.50 m.) o mayores que las de nivel fritico o las del desplante
de los cimientos vecinos, pero que no excedan de dos metros cincuenta
centmetros (2.50 m.) deber presentarse una memoria en la que se detallen
las precauciones que se tomarn al excavar.
ARTCULO 204.- Para una profundidad mayor de dos metros cincuenta

centmetros (2.50 m) las excavaciones se harn cuidando cualquier riesgo.
ARTCULO 205.- En caso de suspensin de una excavacin, debern

tomarse las medidas de seguridad necesarias para evitar riesgos a
transentes y predios vecinos.
CAPTULO III
LOS RELLENOS
ARTCULO 206.- La compatibilidad, resistencia y granulometra de todo el

relleno sern adecuadas a la finalidad del mismo.
ARTCULO 207.- Cuando un relleno vaya a ser contenido por muros,

debern tomarse las precauciones que aseguren que los empujes no
excedan a los del proyecto. Se prestar especial atencin a la construccin
de drenes, filtros y dems medidas tendientes a controlar empujes
hidrostticos.
ARTCULO 208.- Los rellenos que vayan a recibir cargas de una

construccin, debern cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y
compresibilidad necesarios, de acuerdo con un estudio de mecnica de
suelos. Se controlar su grado de comparacin y contenido de humedad,
mediante ensayos de laboratorio y de campo.

ARTCULO 209.- La compresibilidad, resistencia y granulometra de todo el
relleno sern adecuadas a la finalidad del mismo.
ARTCULO 210.- Cuando un relleno vaya a ser contenido por muros,

debern tomarse las precauciones que aseguren que los empujes no
excedan a los del proyecto. Se prestar especial atencin a la construccin
de drenes, filtros y dems medidas tendientes a controlar empujes
hidrostticos. Debern presentarse los clculos y memorias a la Direccin
para aprobacin.
ARTCULO 211.- Los rellenos que vayan a recibir cargas de una

construccin, debern cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y
compresibilidad necesarios. De acuerdo con un estudio de mecnica de
suelos, se controlar su grado de compactacin y contenido de humedad,
mediante ensayos de laboratorio y de campo.
Las construcciones que se desplanten a bajo nivel respecto a las

colindancias, debern tomar las precauciones contenidas en el Artculo
anterior. Adems ser recomendable dejar libre de construccin la zona que
colinde con los desniveles.
CAPTULO IV
LAS DEMOLICIONES
ARTCULO 212.- No se permitir ningn tipo de demolicin, sin antes haber

obtenido el permiso correspondiente ante la Direccin de Obras Pblicas.
ARTCULO 213.- La Direccin de Obras Pblicas tendr el control para que,

quien efecte una demolicin, adopte las precauciones debidas para no
causar daos a las construcciones vecinas o a la va pblica.
ARTCULO 214.- Quienes pretendan realizar una demolicin debern

recabar la licencia respectiva que a juicio de la Direccin estar avalada por
un perito, quien ser responsable de los efectos y consecuencias de estas,
as como de los sistemas utilizados. De acuerdo con la zona donde se
realicen, debern ajustarse al horario que determine dicha dependencia.
ARTCULO 215.- La Direccin determinar apoyndose en los criterios de

autoridades y organismos especializados, las normas para las demoliciones

o, en su caso, la prohibicin para demoler elementos y construcciones de
valor documental, histrico, patrimonial o de identificacin urbana. Siendo
responsabilidad del propietario de realizarlas, apegndose estrictamente a
los criterios marcados, que de no realizarse en el tiempo indicado quedarn
sin autorizacin.
CAPTULO V
CIMENTACIONES
ARTCULO 216.- Los cimientos en ningn caso podrn desplantarse sobre

tierra vegetal, rellenos sueltos o desecho, los cuales sern removidos en su
totalidad, aceptando cimentar sobre ellos, cuando se demuestre que estos
se han compactado al noventa y ocho por ciento (98%) mnimo y no sean
desechos orgnicos.
ARTCULO 217.- Ser requisito indispensable adjuntar a la solicitud de

construccin, la memoria de clculo, donde necesariamente se incluya el
estudio sobre mecnica del suelo, con excepcin de estructuras simples.
ARTCULO 218.- El parmetro exterior de toda cimentacin quedar a una

distancia tal, que no se desarrolle friccin importante por el desplazamiento
relativo de las construcciones vecinas.
ARTCULO 219.- Cuando exista diferencia de niveles de colindancias, ser

obligacin tomar las medidas de proteccin necesarias para que quien
desplante posteriormente, no debilite o afecte la estructura existente.
ARTCULO 220.- Todo tipo de cimentacin elegido por el responsable, as

como su diseo y ejecucin, deber asegurar que los movimientos verticales
ya sean totales o diferenciales que ocurran durante la construccin del
edificio y la vida del mismo, no afecten la estabilidad de construcciones
vecinas, el buen funcionamiento de las instalaciones en la va pblica, ni el
de sus respectivas conexiones.
ARTCULO 221.- Para el proyecto de la cimentacin de una estructura,

debern tenerse en cuenta las condiciones de estabilidad, los hundimientos
y agrietamientos, desplomes de las construcciones colindantes, as como las
medidas de seguridad, por cuestin ssmica.

ARTCULO 222.- Las estructuras se conformarn en base a los criterios
tcnicos establecidos en los manuales aprobados por instituciones de
investigacin universidades, colegios, u organizaciones de profesionistas,
siendo responsabilidad del perito el diseo y sistema de construccin.
ARTCULO 223.- En caso de que se empleen mtodos especiales, diferentes

a los citados, dichos mtodos debern ser sometidos a la Direccin, para su
examen y, su aprobacin o rechazo.
CAPTULO VI
DE LA EDIFICACIN EN GENERAL
ARTCULO 224.- El clculo de los esfuerzos y las reformaciones

provocadas por las fuerzas aplicadas a una construccin, as como el diseo
de diversos elementos de la misma debern hacerse utilizando los mtodos
usuales del clculo elstico o bien, los mtodos reconocidos del clculo
plstico a la ruptura.
ARTCULO 225.- En caso que se empleen mtodos especiales, diferentes de

los citados, dichos mtodos debern ser sometidos a la Direccin para su
examen y su aprobacin y/o rechazo.
ARTCULO 226.- Toda estructura deber ser diseada para resistir como
mnimo las siguientes condiciones de carga:
Todas aquellas cargas muertas, vivas y accidentales que puedan ser

aplicadas durante cada una de las etapas de la construccin, tomando en
cuenta adems, la resistencia de los materiales de la estructura a la edad
que vayan a ser sometidos a dichas cargas.
ARTCULO 227.- Durante el proceso de la construccin debern

considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse. Estas
cargas debern incluir el peso de los materiales que puedan almacenarse
temporalmente, el de los vehculos y equipo, el del colado de plantas
superiores que se apoye en la planta que se realiza y del personal
necesario. No siendo este ltimo menor que la carga viva que se especifica
para azoteas.

ARTCULO 228.- El poseedor ser responsable de los perjuicios que
ocasiona el cambio de destino de una construccin cuando produzca cargas
mayores que las del diseo aprobado.
ARTCULO 229.- Toda estructura que se vaya a construir deber ser

convenientemente calculada de acuerdo con los mtodos elegidos, y
tomando en cuenta las especificaciones relativas a pesos unitarios, cargas
vivas, muertas y accidentales mximas, admisibles para los materiales
normalizados.
ARTCULO 230.- No ser necesario suponer la accin simultnea de sismos

y vientos para disear los diversos elementos de una estructura; se tomar
solamente la carga accidental ms crtica.
ARTCULO 231.- Las estructuras en ningn caso podrn ser autorizadas sin
no se justifica previamente su estabilidad y duracin bajo la accin de las
cargas que van a soportar y transmitir al subsuelo; es decir, si no se
presentan las memorias de clculo estructural correspondientes. En el caso
de elementos estructurales la capacidad y resistencia comprobada por la
experiencia, sometidos a esfuerzos moderados, como los relativos a
estructuras simples, se aceptar de antemano su realizacin sin la
justificacin del clculo correspondiente, pero siempre y cuando dichas
estructuras no reciban cargas superiores a las habituales.
ARTCULO 232.- Por lo que respecta a estructura de acero, se adoptan las

denominadas especificaciones para el diseo y montaje de acero, estructura
para edificios y el cdigo de prcticas generales del Instituto Americano de
Construccin del Acero IMCA.
ARTCULO 233.- En cuanto a las estructuras de concreto reforzado en sus

diferentes tipos: reforzado, prefabricado, laminar o similares, se aplicarn
las normas, especificaciones y prcticas recomendadas por el Instituto
Americano del Concreto y por el Instituto Mexicano de Cementos y del
Concreto (as, IMC y C).
ARTCULO 234.- Todos los materiales de construccin debern satisfacer

las especificaciones y normas de calidad que fija la Direccin General de
Normas, y las aplicaciones de la Sociedad Americana de Pruebas de
Materiales.

ARTCULO 235.- Las estructuras de mampostera, madera y mixtas se
calcularn por procedimientos elsticos de mecnica, estabilidad y
resistencia de materiales.
ARTCULO 236.- Los proyectos que se presenten a la Direccin para

eventual aprobacin, debern incluir todos aquellos datos que permitan
juzgarlos desde el punto de vista de la estabilidad de la estructura como
son:
a) Descripcin detallada de la estructura y de sus elementos, indicando

dimensiones, tipo de la misma, manera como trabajar en su conjunto y
la forma en que se transmitir la carga al subsuelo.
b) Justificacin del tipo de estructura elegida de acuerdo con el proyecto

en cuestin y con las normas especificadas en este Ttulo, en los
artculos relativos a dimensiones, fuerzas aplicadas y mtodos de diseo
de la estructura de la que se trata.
c) Descripcin del tipo y de la calidad de los materiales de la estructura,

indicando todos aquellos datos relativos a su capacidad y resistencia,
como son las fatigas de rupturas, las fatigas mximas admisibles de los
materiales, los mdulos elsticos de los insumos y, en general, todos los
datos que delinean las propiedades mecnicas de todos y cada uno de
los elementos de la estructura.
d) Indicacin de los datos relativos al terreno de donde se va a cimentar la

obra como son: corte geolgico del mismo, hasta la profundidad
requerida para cimentar, tipo de una capa resistente elegida,
profundidad de la misma fatiga mxima, admisible a esa profundidad,
ngulo de reposo y ngulo de friccin interna del material y en general,
todos aquellos datos que definan al suelo en cuestin. Se dispensarn de
las indicaciones anteriores, aquellos terrenos cuya capa resistente
elegida para cimentar, reciba carga poco importante, inferior a una
fatiga de 5 km/cm, y que dicha capa resistente, tenga una capacidad de
soporte ya probada por la experiencia, superior desde luego de suelos
rocosos, tepetate o similares.
e) Descripcin del procedimiento constructivo que se va a seguir para

llevar a cabo la estructura, indicndose en aquellos casos en que la
estructura lo amerite, por ejemplo en el caso de estructuras de
equilibrio delicado, o bien en el caso de estructuras autoportantes,

durante la etapa constructiva, como se absorbern los esfuerzos de
ereccin durante la construccin.
f) Presentacin obligada de un ejemplo tpico de clculo de cada uno de

los grupos de elementos estructurales de la construccin que presenten
secuela de clculo diferente, indicando detalladamente en cada caso, el
anlisis de carga, el mtodo de clculo utilizando, la secuencia del
mismo diseo resultante del elemento en cuestin. Independientemente
de lo anterior, la Direccin exigir cuando as lo juzgue conveniente, la
presentacin de los clculos completos para su revisin.
g) Todo y cada uno de los requisitos anteriores debern comprender los

planos estructurales correspondientes, los cuales deben tener una
escala adecuada a juicio de la Direccin, y deben contener los datos
relativos a dimensiones y particularidades, de los diversos elementos
de construccin, as como la nomenclatura conveniente, y fcil
identificacin de estos elementos.
h) En general, todos los clculos y los planos que se presentan, debern

ser perfectamente legibles.
ARTCULO 237.- Todos los casos que no se tengan previstos en el

presente Reglamento, sern resueltos bajo las normas o disposiciones que a
criterio de la Direccin apliquen al respecto.
ARTCULO 238.- Las personas fsicas que pretendan edificar alguna

construccin destinada a la habitacin personal de quien las construye de
manera directa, ubicadas en zonas populares debidamente autorizadas
dentro del Municipio de Mascota cuya inversin definitiva no rebase la
cantidad equivalente a sesenta y cinco metros cuadrados (65 m)
construidos, recibirn asesora gratuita de la Direccin para la elaboracin
del mismo proyecto de la obra respectiva y para la ejecucin de la misma,
adems, estarn exentas de los trmites administrativos relacionados con la
expedicin de tal concepto, siempre y cuando se solicite por escrito dicho
edificio a la Direccin y se cumplimenten ante este rgano municipal los
siguientes requisitos:
1.- Acredite la posesin que ejerce en su caso, sobre el terreno en que

ser adherida la construccin es ttulos del propietario.
2.- Que acredite que es el nico bien inmueble que se posee en este
municipio de Mascota.

3.- Que el solicitante no haya sido sujeto de estos beneficios en el
municipio de Mascota.
4.- Que medie resolucin escrita del Ayuntamiento dictada a travs de la

Direccin, declarando el reconocimiento de las situaciones y derechos
previstos en el presente artculo.
TTULO SPTIMO
AUTORIZACIN Y REGULARIZACIN DE FINCAS Y PREDIOS
ARTCULO 239.- Para auto-urbanizacin y regularizacin de predios de

objetivo social que determine el Ayuntamiento, las personas fsicas o
morales interesadas que los soliciten por escrito al Ayuntamiento, a travs
de la Direccin, acompaando la documentacin que acredite la propiedad y
posesin legal del predio en cuestin, recibirn una reduccin a juicio del
Ayuntamiento en la cuotas o tarifas que la Ley respectiva fije para la
realizacin de dichas actividades.
ARTCULO 240.- Para los efectos de este Reglamento, se consideran rea o

asentamiento urbanizado, la porcin territorial que cuente con los servicios
pblicos ms indispensables, como son: agua, drenaje, suministro de energa
elctrica y calles, que estn incorporadas al respectivo servicio pblico.
ARTCULO 241.- Se define como vivienda de inters social, aquella cuyo

valor no exceda de tres mil veces el importe del salario mnimo general en
la zona econmica vigente en el Municipio, quedando a juicio del
Ayuntamiento la aplicacin de incentivos o reducciones en el pago de los
derechos correspondientes, a quien promueva o construya dichas
habitaciones.
TTULO OCTAVO
DE LA EJECUCIN DE OBRAS
CAPTULO I
DE LAS OBRAS DE INTERS PBLICO

DEL AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO:
ARTCULO 242.- Las instalaciones para la distribucin del agua potable y

alcantarillado sern autorizadas por el H. Ayuntamiento previa aprobacin,
si se requiere, por el SAPAJAL o la institucin municipal que preste tal
servicio.
ARTCULO 243.- Para calcular el gasto de la red distribuidora de agua

potable se considerar una dotacin aproximada de 150 litros diaria por
habitante, sin tomar en cuenta la cantidad destinada a ganado, granjas o
huertas.
ARTCULO 244.- Corresponde al H. Ayuntamiento, a travs de su

institucin que preste el servicio de agua potable y alcantarillado, la
aprobacin de los materiales que se emplean en la instalacin de tomas
domiciliares y/o en las descargas de la red de drenaje.
ARTCULO 245.- Queda estrictamente prohibido a los particulares

intervenir sin autorizacin del H. Ayuntamiento en el manejo del servicio
pblico de agua potable, abrir o cerrar vlvulas, ejecutar tomas
domiciliarias, reponer tuberas y actos similares, cuya ejecucin es privativa
del SAPAJAL o de la institucin municipal que preste el servicio ya
enunciado.
DEL ALUMBRADO PBLICO:
ARTCULO 246.- El Ayuntamiento tendr a su cargo la imparticin del

servicio de alumbrado pblico y en los casos en que haya acordado
contratar el servicio a alguna empresa, solo le corresponder la vigilancia
para el debido cumplimiento de lo contratado y la prestacin de un buen
servicio.
ARTCULO 247.- En las instalaciones de alumbrado pblico deber

considerarse la anchura, longitud y conformacin de las calles, volumen de
trnsito peatonal y vehicular, caractersticas del terreno, pavimentos y
medidas de seguridad para evitar accidentes y daos.

ARTCULO 248.- Queda prohibido a cualquier persona no autorizada
expresamente por el Ayuntamiento a ejecutar obra alguna que afecte las
instalaciones del alumbrado pblico del municipio.
ARTCULO 249.- La Direccin de Obras Pblicas, ser responsable de que

todas las obras de alumbrado pblico que sean ejecutadas por organismos
del gobierno o particulares cumplan con las disposiciones establecidas en el
presente reglamento.
ARTCULO 250.- Las instalaciones de alumbrado pblico que se pretenden

realizar en el municipio, debern ser solicitadas por el interesado por
conducto del Departamento Responsable Especialista, a la Direccin de
Obras Pblicas Municipales, acompaando proyectos completos,
desarrollados con claridad, que incluyan planos, clculos, especificaciones y
presupuestos.
ARTCULO 251.- El proyecto que se pretende debe indicar claramente las

caractersticas de las zonas a iluminar y los criterios a seguir.
REAS VERDES:
1.- Es obligacin de los propietarios o inquilinos en su caso, de inmuebles

cuyos frentes tienen espacios para prados o rboles en las banquetas,
el sembrarlos, cuidarlos y conservarlos en buen estado.
2.- Es facultad de la Direccin de Obras Pblicas el vigilar que los

particulares solo planten en los prados de la va pblica rboles de
especies convenientes que no constituyan obstculos o problemas para
las instalaciones ocultas de servicio pblico, quedando prohibido a estos
el derribar rboles dentro de la va pblica, sin la previa autorizacin de
autoridades competentes y la Direccin de Obras Pblicas Municipales.
3.- Cuando se establezca ferias, carpas y otros espectculos cerca de algn

jardn o prado, debern ser protegidos mediante alambrados o mallas
metlicas, quedando prohibido el uso de alambre pas, siendo
responsable de su instalacin los empresarios de dichos espectculos,
acatando las indicaciones que al afecto las sealen desde la Direccin
de Obras Pblicas.
LAS BANQUETAS:

ARTCULO 252.- Se entiende por banqueta, acera o andador las porciones
de la va pblica destinadas
ARTCULO 253.- Se tendr el mismo cuidado para la colocacin de

arrastres y tensores para la sujecin de los postes, cuidando que no
provoque la mnima molestia a la ciudadana en general, especialmente al
trnsito de peatones.
ARTCULO 254.- Las banquetas debern construirse de concreto con

resistencia mnima de 150 kg/cm a los 28 das, espesor mnimo de 8 cm. y
pendiente transversal del uno y medio al dos por ciento con sentido hacia
los arroyos de trnsito.
Excepcionalmente podr la Direccin de Obras Pblicas Municipales,

autorizar la construccin de banquetas con otros materiales, siempre que
contribuyan al mejor ornato de la va pblica.
ARTCULO 255.- Queda prohibido rebajar las banquetas para hacer rampas
de acceso de vehculos, las cuales debern construirse fuera de ellas, o sea
sobre los arroyos, pudiendo solamente permitirse las rampas en banquetas
cuando sea para el acceso a personas con algn tipo de invalidez.
El diseo de estas rampas deber ser de 90 cm. de ancho con una pendiente
de 15% como mximo, debiendo ubicarse en las esquinas de las calles.
ARTCULO 256.- De igual manera quedan prohibidas las gradas y escalones

que invadan las banquetas o hagan peligrosa o difcil la circulacin sobre
estas. Por lo que ser obligacin de los propietarios o, inquilinos en su caso,
de los inmuebles conservar en buen estado las banquetas en sus frentes de
propiedad.
ARTCULO 257.- Queda prohibido tambin elevar ms de 20 cm. del nivel

de calle las banquetas o en su defecto ms all de la altura que conformen
las de los vecinos, o la imagen misma de la cuadra en que se encuentre.
DE LOS CEMENTERIOS:
ARTCULO 258.- Para la construccin de cementerios sean municipales o

consecionados, adems de los requisitos previstos por el Artculo 6, se
atendern a lo previsto en el Reglamento respectivo y a falta de este, el

Ayuntamiento determinar las condiciones en que deber ser prestado este
servicio.
ARTCULO 259.- La ubicacin de los cementerios ser tomando en cuenta

reas de transicin sealadas por la Direccin de Obras Pblicas, a fin de
evitar que los cementerios puedan ser absorbidos por la mancha urbana y
nunca donde el manto fritico sea superficial.
nicamente se autorizar aquellos que se consideren el de tipo jardn y

cumplan con las normas sanitarias y disposiciones en la materia.
FERIAS CON APARTOS MECNICOS:
1.- Una vez otorgado por el H. Ayuntamiento un permiso para la instalacin

de una feria con aparatos mecnicos, corresponder a la Direccin de
Obras Pblicas, la vigilancia para que los mismos estn cercados
debidamente para proteccin del pblico, contando con adecuados
espacios para circulacin y los servicios sanitarios que la misma
direccin estime convenientes.
2.- Corresponde a la Direccin de Obras Pblicas la revisin de los

aparatos mecnicos para comprobar las condiciones de seguridad
satisfactoria de ellos; esta revisin deber hacerse cuando menos
manualmente cada vez que haya feria, coactivamente y previo el pago
de los derechos correspondientes por el propietario, sin perjuicio de
que la misma Direccin pueda hacer otras revisiones cuando lo juzgue
conveniente.
3.- Ser facultad de la Direccin de Obras Pblicas el impedir el uso de

algunos aparatos mecnicos que a su juicio no renan las condiciones
de seguridad para los usuarios hasta que no sean reparados en la forma
que satisfaga estos requerimientos a juicio de la misma Dependencia
Municipal.
DE LAS GUARNICIONES:
ARTCULO 260.- Las guarniciones que se construyan para los pavimentos

de nuevas urbanizaciones sern de concreto hidrulico, preferentemente del
tipo integral, sin perjuicio de que puedan aceptarse las llamadas rectas
coladas en el lugar.

ARTCULO 261.- Las guarniciones de tipo integral debern ser de 45
centmetros de alto, de los cuales 30 cm. corresponden a la losa, el
machuelo medir 15 cm. en la base, 12 cm. en la corona y altura de 15 cm.
La seccin de las guarniciones del tipo recto deber tener 15 centmetros

de base, 12 cm. en la corona y altura de 15 cm.
La seccin de las guarniciones del tipo recto deber tener 15 centmetros

de base, 12 cm. de corona y 35 cm. de altura, debiendo invariablemente
sobresalir 15 cm. del pavimento.
La resistencia del concreto en ambos sera por lo menos de 200 kg/cm.
ARTCULO 262.- Queda estrictamente prohibido, colocar junto a las

guarniciones y/o banquetas, varillas, ngulos, tubos o cualquier otro objeto
que an con finalidad de protegerlas, constituya peligro para la integridad
fsica de las personas y de las cosas.
DE LOS PAVIMENTOS:
ARTCULO 263.- Solo se admitirn en las calles de Mascota los pavimentos

de empedrado con las siguientes especificaciones mnimas:
1.- Pendiente longitudinal: Hasta un 7%

2.- Pendiente transversal (bombeo): Hasta un 2%
3.- Compactacin de terraceras: Hasta un 90%
Y sobre ellas se extender una capa de material granular de 5 cm. de

espesor, en la que se clavar la piedra.
4.- Planchado: Se har de las orillas hacia el

centro alternando en seco y
saturado de agua, 2 veces en
cada forma.
ARTCULO 264.- En caso de que un pavimento de la ciudad se quiera de

otro tipo (adoquinado, carpeta asfltica o hidrulico u otro) se someter a
juicio de la Direccin de Obras Pblicas Municipales y esta turnar su
decisin al Cabildo Municipal donde definitivamente se aprobar o rechazar
la peticin.

ARTCULO 265.- Cuando se haga necesaria la ruptura de pavimentos de la
va pblica para ejecutar alguna de obra de inters particular, ser requisito
indispensable el recabar la autorizacin de la Direccin de Obras Pblicas
Municipales previamente a la iniciacin de tales trabajos, a fin de que esta
Dependencia seale las condiciones bajo las cuales se llevarn estos a cabo.
POSTES DE SERVICIO PBLICO:
ARTCULO 266.- Corresponde al Ayuntamiento otorgar licencia para la

colocacin de postes provisionales o permanentes que deban instalarse en
la va pblica, previo el cumplimiento, o compromiso de cumplir, en lo
conducente a lo dispuesto en este Reglamento, as como la fijacin del lugar
de colocacin, y el tipo y material del poste, con sujecin a las normas
sealadas por la Direccin de Obras Pblicas.
ARTCULO 267.- Solo se autorizarn cuando exista razn plenamente

justificada para su colocacin los postes provisionales que permanezcan
instalados por un trmino menor de quince das.
ARTCULO 268.- En caso de fuerza mayor, las empresas de servicio pblico

podrn colocar postes provisionales sin permiso previo, quedando obligadas
dentro de los cinco das hbiles siguientes al que se inicien las instalaciones
a obtener el permiso correspondiente.
ARTCULO 269.- Los postes se colocarn dentro de las banquetas a una

distancia de veinte centmetros entre el filo de la guarnicin y el punto ms
prximo del poste y en caso de no haber banquetas, su instalacin se
entender provisional y sujeta a remocin para cuando la banqueta se
construya; en tanto esto sucede, los mismos debern quedar a un metro
ochenta centmetros de la lnea de propiedad; siempre y cuando los arroyos
de las calles sean amplios.
ARTCULO 270.- Es responsabilidad de los propietarios la contratacin de

los postes, lneas, anuncios y seales soportadas por ellos as como los
daos que pueden causar por negligencia en este cuidado.
ARTCULO 271.- Es obligacin de los propietarios de los postes la

reparacin de los pavimentos, banquetas o guarniciones deteriorados con
motivo de su colocacin o retencin, as como el retiro de escombros y

materiales sobrante, dentro de los plazos que en la autorizacin para
colocar los postes que se hayan sealados.
ARTCULO 272.- Se tendr especial cuidado en no colocar postes en medio

del frente de los lotes por lo consecuente molestia al propietario del
inmueble. La ubicacin inmejorable ser la lnea imaginaria a bordo de las
banquetas que divide dos predios o lotes.
CAPTULO II
APOYO A PROGRAMAS DE DESARROLLO
ARTCULO 273.- El Municipio, en apoyo de programas o polos de

desarrollo, sealados en el Plan Municipal, que conlleven prosperidad
econmica para los habitantes a juicio del Ayuntamiento, otorgar, mediante
solicitud fundada de los interesados, beneficios de carcter fiscal, a las
personas fsicas o morales que construyan, para instalarse y operar en el
Municipio, edificaciones tursticas, industriales, comerciales y
agropecuarias.
TTULO NOVENO
DE LA IMAGEN URBANA
CAPTULO I
DE LA FISONOMA E IMAGEN URBANA
ARTCULO 274.- La reglamentacin de la materia tiene por objeto lo

siguiente:
I.- Evitar el desorden y el caos visual en el contexto urbano ya esto

propicia la falta de identidad, el desarraigo y contaminacin visual con
el consecuente deterioro de la vida comunitaria.
II.- El respecto a las caractersticas del medio ambiente natural, tales

como: configuracin topogrfica, vegetacin existente o inducida,
escurrimientos, cauces y cuerpos de agua.

III.- Respetar las caractersticas de la fisonoma urbana existente, evitando
roturas y contrastes que atente contra los valores histricos y/o
fisonmicos de la regin o poblacin en especfico.
IV.- Crear y lograr un medio urbano coherente y homogneo donde

prevalezca la unidad an dentro de la diversidad.
ARTCULO 275.- La configuracin urbana se define por tres componentes

bsicos:
I.- Los espacios abiertos urbanos.

II.- Los espacios abiertos privados con frente al espacio urbano.
III.- Los espacios cerrados.
ARTCULO 276.- Los espacios abiertos urbanos son siempre exteriores, al

aire libre y tienen carcter pblico, y se clasifican en tres tipos bsicos:
I.- La calle o va pblica.

II.- Plazas o espacios de encuentro.
III.- Parques y jardines.
ARTCULO 277.- Los espacios privados con frente al espacio abierto

urbano son los que se encuentran dentro de lotes o predios de usos y
destinos que dan frente al espacio pblico, formando en consecuencia
continuidad visual con aquel.
ARTCULO 278.- Los espacios cerrados son los formados por las
edificaciones destinadas a alojar los usos permisibles en la zona o centro de
poblacin.
ARTCULO 279.- Para lograr crear una imagen urbana coherente y

homognea en el municipio de Mascota se procurar que los modos de
edificacin a usar sean cerrados y semi-cerrado.
ARTCULO 280.- Con el fin de lograr crear una configuracin urbana

coherente, los nuevos fraccionamientos o desarrollos urbanos debern
contar con su plan parcial de urbanizacin donde adems de atender a lo
dispuesto en materia de construccin por este ordenamiento, establecern
los elementos bsicos de configuracin urbana y arquitectura de paisaje.

Los cuales sern obligatorios por nuevos propietarios como para las
autoridades.
ARTCULO 281.- Los elementos bsicos de la configuracin urbana y

arquitectura de paisaje sern como mnimo los siguientes:
I.- Arbolado y jardinera.

II.- Banquetas.
III.- Banquetas.
IV.-Cubiertas.
V.- Mobiliario urbano.
VI.-Modo de edificacin.
VII.-Pavimentos.
CAPTULO II
DE LA PROTECCIN Y MEJORAMIENTO
DE LA IMAGEN URBANA
ARTCULO 282.- En el entendido que para poder proteger la cabecera

municipal necesitamos limitar las zonas donde se lleven a cabo dichas
acciones, tendremos para nuestra localidad dos zonas a saber:
I.- El Centro Histrico.

II.- La Zona de Proteccin Histrico Cultural.
ARTCULO 283.- El Centro Histrico de la ciudad de Mascota est

comprendido por los siguientes lmites:
I.- Al Norte: Calle Lpez Cotilla esquina con Nicols Bravo y Justo sierra
esquina con Allende.
II.- Al Sur: Calle Allende esquina con Benito Jurez por Independencia al
Oeste, dobla por Independencia al Sur hasta esquina con Alcalde, donde
se sigue al Oeste por la misma esquina con Escobedo contina por ella,
se convierte en Hilarin Romero Gil hasta esquina con Nicols Bravo.
III.- Al Este: Calle Allende esquina Justo Sierra al Norte y Benito Jurez al
Sur.

IV.-Al Oeste: Calle Nicols Bravo esquina Lpez Cotilla al Norte e Hidalgo
al Sur.
ARTCULO 284.- La Zona Urbana de Proteccin Histrica, Cultural y

Fisonmica comprende el rea delimitada por las calles:
I.- Al Norte: Altamirano, esquina con Cuauhtmoc, hasta esquina con

Insurgentes doblando al este por la Insurgentes, hasta esquina con Juan
lvarez al norte.
II.- Al Este: calle Juan lvarez esquina con Insurgentes y, Lerdo de Tejada
hasta esquina con Benito Jurez.
III.- Al Sur: calle Benito Jurez esquina con Lerdo de Tejada hasta esquina
con Allende y, calle Hilarin Romero Gil esquina con Nicols Bravo,
hasta esquina con Libertad.
IV.-Al Oeste: calle Libertad esquina con Hilarin Romero Gil; Venustiano
Carranza y 5 de Febrero, hasta esquina con Cuauhtmoc, doblando con
Cuauhtmoc al este, hasta esquina con Altamirano.
ARTCULO 285.- Para lograr conservar la imagen urbana y su adecuada

proteccin los siguientes aspectos que se sealan, deben ser establecidos
como una consecuencia de los valores fisonmicos encontrados en el
Municipio de Mascota.
I.- Alturas mximas y mnimas

En zonas de reciente creacin ser la que resulte de aplicar dos
coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo, segn lo indique el
Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco para cada tipo
especfico.
En las zonas indicadas como Centro Histrico y Zona de Proteccin

Fisonmica sern las que continen las construcciones adyacentes o
frente a la que se vaya a realizar cuidando de no romper la imagen del
sitio en particular
II.- Relacin de vanos y macizos.

Se aplicar lo conducente en la materia, lo reglamentado por este
ordenamiento. En lo que respecta en la Zona del Centro Histrico se
buscar la igualdad a lo ya establecido, conservando la equidad sin

menoscabo de nuevas interpretaciones o soluciones que mejoren la
imagen ya obtenida.
III.- Proporcin de vanos.

En zonas de nueva creacin se aplicar la resultante de los proyectos y
de la tipologa de la zona.
En el Centro Histrico y Zona de Proteccin Fisonmica se buscar
siempre que los vanos sean ms altos que anchos. Es decir una imagen
vertical.
IV.-Materiales y acabados de fachadas.

Los propios de la regin con acabados apilados o lisos. En cuanto al
guardapolvo exterior podr ser de enjarre zarpeado chino sin planchar.
Se prohbe el uso de mosaicos, azulejos, mrmoles, granitos, concretos
martelinados como materiales de acabados en las fachadas.
V.- Elementos fisonmicos de fachadas:

Se aplicar slo en la Zona del Centro Histrico y regir lo siguiente:
Rejas.- De fierro estructural redondo, cuadrado o torcido.
Cornisas.- Las llevarn todos los muros como remate y sern de
acuerdo a las ya existentes en la zona.
Guardapolvos.- Sern aplanados, lisos o rugosos de acuerdo a su
contexto y, podrn ser pintados o terminados en el material que se
realice.
En cuanto a su altura, se guiarn por las propiedades circundantes.
VI.-Puertas y ventanas exteriores.

Se procurar que sean de manera entablerada sin talla excesiva.
Se prohbe el uso de cortinas metlicas, puertas y ventanas de aluminio.
VII.-Instalaciones exteriores.
No se pueden instalar en fachadas aparatos de aire acondicionado ni
bajantes adulados a las mismas.
ARTCULO 286.- Tipos de cubierta y materiales.
I.- Las cubiertas, a excepcin del Centro Histrico, sern inclinadas en un

60 % de la construccin y, el resto podr ser de cualquier tipo.
II.- Los materiales de la cubierta podrn ser:

1.- Madera.
2.- Bvedas (de cua o catalana)

3.- Losas
III.- Los terminados de las cubiertas inclinadas y planas invariablemente

sern teja para las primeras y recubrimientos de barro en las segundas.
IV.-Se prohbe el uso de lmina galvanizada, asbesto, cartn o aluminio para

cubrir casas habitacin. Su uso se restringir a bodegas, talleres y otros
de usos no habitacional siempre y cuando no tenga vista a la calle.
ARTCULO 287.- Se prohbe la alteracin y transformacin de la traza

urbana de los espacios abiertos, inmuebles patrimoniales y entorno natural
en el Centro Histrico y de la Zona de Proteccin Fisonmica, ya que
forman parte integral y determinante de la misma.
ARTCULO 288.- La ubicacin de antenas parablicas o similares, as como

otros accesorios de comunicacin se har, de preferencia, a nivel natural de
terreno sino en la azotea pero cuidando obligatoriamente de ocultarlas con
muros, enrejados, enredaderas u otras soluciones que faciliten su camuflaje
y el no ser vistas desde la calle.
ARTCULO 289.- En caso de que la ubicacin del tanque de gas

estacionario, quede por debajo del nivel del terreno o en otro lugar visible,
este deber quedar debidamente disimulado y contar as mismo con
suficiente ventilacin y proteccin.
ARTCULO 290.- Todos los accesorios de instalaciones tales como tinacos,

pneles de calentadores solares o de gas, sistemas hidroneumticos, etc.
debern as mismo quedar fuera de la vista de los observadores o
transentes.
CAPTULO III
DEL MEDIO NATURAL
ARTCULO 291.- Se entiende por medio natural, a aquel formado por

montaas, ros, lagos, mares, valles, la vegetacin, el clima y la fauna es
decir, todo el medio sin la intervencin del hombre. Para fines de proteccin
y mejoramiento se sujetar a lo dispuesto por este Reglamento en las
siguientes consideraciones:

SECCIN I.- DE LA TOPOGRAFA
La topografa, es el conjunto de elementos que configuran la superficie del

terreno y que determinan la forma y disposicin del asentamiento. Para esta
se considera lo siguiente:
I.- Debern conservarse las caractersticas fsico ambientales con que

cuenta, evitando alteraciones y transformaciones, tanto de montaas,
cerros, lomas, valles, caadas y caones, playas, dunas y zona de
riqueza ambiental y paisajstica.
SECCIN II.- DE LOS CUERPOS DE AGUA
Los cuerpos de agua estn formados por los mares, ros, lagos y los
acuferos subterrneos, constituyendo parte fundamental del equilibrio
ecolgico y del medio ambiente.
I.- Se prohben los tiraderos y depsitos de desechos en los cuerpos de

agua.
II.- Se prohbe la descarga directa de aguas negras y residuales sobre

cuerpos de agua.
III.- Se permite la recarga de acuferos subterrneos por aguas servidas,

cuando el producto sea previamente tratado en plantas tcnicamente
equipadas para estos fines.
IV.- Se permite el aprovechamiento y explotacin de estos con fines de

recreacin y turismo.
SECCIN III.- DE LAS CAADAS Y LOS ARROYOS
Las caadas y arroyos son escurrimientos y cauces naturales de desahogo

pluvial, de importancia por su valor ecolgico y funcin natural.
I.- Se prohbe obstruir el libre cauce de los escurrimientos.
II.- Se prohben las descargas de aguas negras y residuales, as como tirar

basura y desecho de cualquier tipo.

III.- Se prohbe cualquier accin que contamine y provoque cambios al medio
ambiente.
IV.-Se permite y se requiere de rboles y vegetacin en general en las

orillas de los mismos, que incrementan los atractivos paisajsticos y
tursticos.
SECCIN IV.- DE LA VEGETACIN
El mejoramiento y proteccin de la vegetacin y el arbolamiento es de vital

importancia para la conservacin del medio ambiente, para ello las acciones
encaminadas a incrementar su valor, se apegarn a lo siguiente:
I.- Se conservarn las reas verdes, jardines y rboles existentes en la

localidad.
II.- Se conservar e incrementar en nmero, de acuerdo a las especies

locales y acordes al clima.
III.- Se permite la combinacin de diferentes especies, cuando las

seleccionadas sean acordes al clima e implementen los atractivos
paisajsticos y el confort de la localidad.
CAPTULO IV
LO CONSTRUIDO
ARTCULO 292.- Se entiende por lo construido a todos los elementos

fsicos hechos por el hombre, como son la edificacin, la traza urbana y
equipos abiertos, el mobiliario y la sealizacin, que conforman el paisaje
urbano.
SECCIN I.- DE LA TRAZA URBANA, LA VIALIDAD Y ESPACIOS

ABIERTOS
La traza urbana, es el patrn de organizacin espacial del asentamiento.

Est conformada por paramentos, vialidades y espacios abiertos, y como

legado histrico constituye un patrimonio cultural de la localidad. Para la
traza se establece lo siguiente:
I.- Deber conservarse con las caractersticas fsico-ambientales con que

cuenta actualmente, evitando alteraciones en dimensiones, tanto de
calles, plazas y espacios abiertos como de los alineamientos y
parmetros originales.
II.- Se prohbe cambiar los pavimentos de baldosas y caractersticas de las

vialidades y espacios abiertos existentes.
III.- Se prohben las obras de nuevas instalaciones y equipo de servicio, que

alteran o modifican las caractersticas funcionales o formales de los
espacios abiertos existentes.
IV.-Los proyectos de ampliacin de banquetas, calles peatonales,

arbolamientos, etc. se ajustarn a lo que determina como conveniente el
manual y la comisin respectiva para su aprobacin.
V.- Se prohbe fusionar dos o ms inmuebles patrimoniales y/o dos o ms

fachadas para simularlos como uno solo. Edificios contemporneos y
sus fachadas podrn fusionarse siempre que no rebasen los 30 metros
de longitud.
SECCIN II.- DEL ALINEAMIENTO
ARTCULO 293.- Se entiende por alineamiento a la lnea que establece el

lmite entre la va pblica y cualquier predio.
I.- Deber respetarse el alineamiento de la traza histrica en todos los

niveles de la edificacin.
II.- Se recuperar el alineamiento histrico de todas las edificaciones,

plazas y espacios abiertos y vialidades que hayan sido alteradas y
modificados.
SECCIN III.- DE LA INFRAESTRUCTURA

ARTCULO 294.- Se prohbe el estacionamiento de vehculos en las
vialidades, (mencionar las que se quieren restringir en Mascota si las
hubiere. De no ser as el artculo desaparece).
ARTCULO 295.- Para los estacionamientos pblicos, se evaluar su

localizacin y caractersticas para su autorizacin.
ARTCULO 296.- Para cualquier intervencin y arreglo de los servicios

urbanos se seguirn las siguientes determinaciones:
I.- Para cualquier obra de pavimentacin se requerir de la evaluacin y

solucin previa de las deficiencias y carencias de las redes de
infraestructura.
II.- Las obras de mantenimiento y conservacin de empedrados sern

permitidas en horarios que no interfieran con las actividades de la
poblacin local y el turismo.
III.- Se prohbe la sustitucin de materiales histricos o tradicionales por

contemporneos.
IV.-En vialidades peatonales se permite el uso de baldosas o bien

combinacin de distintos materiales cuyas caractersticas permitan una
integracin con el entorno.
V.- Las instalaciones y cableados debern ser subterrneos en calles

peatonales y espacios abiertos.
SECCIN IV.- DE LA EDIFICACIN
ARTCULO 297.- Se entiende por edificacin patrimonial a los monumentos

arqueolgicos, histricos, artsticos y a la arquitectura tradicional o
verncula.
ARTCULO 298.- Con el fin de conservar y preservar la edificacin

patrimonial de la localidad se establecen los siguientes grupos tipolgicos:
I.- Arquitectura Monumental: Corresponde a la edificacin de

caractersticas plsticas y antecedentes histricos nica en la totalidad
de conjunto en que se ubica por su gran calidad arquitectnica y

monumentalidad, destacan de todo el conjunto convirtindose en punto
de referencia o hitos urbanos.
II.- Arquitectura Relevante: De menor escala y monumentalidad, su calidad

arquitectnica y antecedentes histricos le confieren un papel relevante
en el conjunto. Contiene caractersticas ornamentales y estilsticas de
gran valor. Generalmente corresponde al entorno de la arquitectura
monumental y su conservacin y cuidado es determinante para la
imagen urbana.
III.- Arquitectura Tradicional: Es la que corresponde al contexto edificado.

Retoma algunos elementos decorativos y estilos de la arquitectura
relevante pero con caractersticas ms modestas. Constituye una
edificacin de tradicin entre la arquitectura relevante y verncula.
IV.-Arquitectura Verncula: Edificacin modesta, sencilla, fundamental

nativa del medio rural. Corresponde a la imagen de poblados y
comunidades de gran atractivo en zonas tursticas del pas. Se le
encuentra tambin en el entorno de zonas urbanas con transicin entre
la ciudad y el campo. Como testimonio de la cultura popular, conserva
materiales y sistemas constructivos regionales de la gran adecuacin al
medio, por lo que constituye un patrimonio enorme y de vital
importancia que debe ser protegido y conservado.
ARTCULO 299.- Se entiende por bienes muebles, a todos aquellos objetos

que constituyen valores histricos y estticos, a las piezas de artesana
popular y a los documentos o testimonios escritos y grficos del desarrollo
histrico de la poblacin.
ARTCULO 300.- Los niveles que comprenden los grupos tipolgicos

establecidos en el Artculo 298, no se alterarn, modificarn o destruirn y
cualquier intervencin deber ser autorizada por el INAH y por el INBA y,
aprobada por el H. Ayuntamiento.
ARTCULO 301.- Los nuevos usos en inmuebles patrimoniales estarn

determinados por las caractersticas fsicas, formales y funcionales del
inmueble.
ARTCULO 302.- Se prohbe el cambio de alturas en los inmuebles

patrimoniales.

ARTCULO 303.- Se conservarn todos los elementos arquitectnicos
existentes en los inmuebles de los grupos tipolgicos descritos en el
artculo 298. Las intervenciones se ajustarn a:
I.- En las intervenciones se podrn usar nuevos materiales cuando, se

integran al sistema constructivo predominante, sin causar problemas
estructurales o deterioros.
II.- En caso de integraciones se debern respetar las formas y

disposiciones que marcan los grupos tipolgicos estipulados en el
Artculo 298.
III.- En intervenciones de las mismas y similares caractersticas formales,

de textura, de color y sistema estructural.
IV.-Se requiere del mantenimiento de las reas verdes y jardinadas

correspondientes a cada inmueble.
V.- Para el retiro de vegetacin que est sobre inmuebles patrimoniales, se

tendr que notificar al H. Ayuntamiento.
VI.-Se prohbe la construccin de instalaciones y agregados ya sean,

instalaciones de gas y agua, antenas, jaulas para tendederos, buhardillas
y habitaciones de servicios en azoteas cuando alteren elementos
decorativos y sean visibles desde la va pblica. Lo mismo aplicar para
los portales de la poblacin.
ARTCULO 304.- Todas las fachadas de los grupos descritos en el artculo

298, debern conservarse en forma integral, es decir, con todos los
elementos y caractersticas tipolgicas que las conforman.
I.- El mantenimiento y conservacin del inmueble se apegar a lo que

establece este reglamento.
II.- Las fachadas de inmuebles patrimoniales que hayan sido alteradas,

debern recuperarse liberando e integrando elementos tipolgicos y
contemporneos del inmueble.
III.- Se prohbe cualquier tipo de intervencin que no vaya encaminada al

rescate y conservacin del patrimonio edificado.

IV.-Se prohbe cualquier intervencin sin previo proyecto de conservacin
autorizado.
V.- Se prohbe integrar elementos y materiales contemporneos que

alteran, tanto su fisonoma histrica como la del contexto.
VI.-Se prohbe alterar o mutilar elementos decorativos y arquitectnicos.
ARTCULO 305.- Se entiende por macizo a todo paramento cerrado en su

totalidad, y vano a todo aquel hueco o vaco que se ubica sobre el macizo.
I.- Se prohben las alteraciones a: la forma, composicin, ritmo y

proporcin de vanos y macizos.
II.- Se permite efectuar actividades de consolidacin en cerramientos,

dinteles, pilares y elementos estructurales previa autorizacin del H.
Ayuntamiento.
III.- Se prohbe la apertura de vanos en inmuebles patrimoniales.
IV.-Se prohbe la colocacin de instalaciones de cualquier tipo en vanos.
ARTCULO 306.- Las ventaneras y canceleras se apegarn a:
I.- Se permite el uso de rectangulares y cuadrados de fierro estructural.
II.- Se prohbe el uso de lminas de aluminio, en canceles, puertas y

portones.
ARTCULO 307.- Se prohbe colocar, construir o adosar elementos fijos o

movibles sobre las fachadas, ya sean: volmenes, terrazas, marquesinas,
toldos, instalaciones hidrulicas, sanitarias, de gas, de aire acondicionado,
especiales y antenas, as como aquellos elementos que por sus
caractersticas o funcin alteren la fisonoma de las fachadas y su contexto.
ARTCULO 308.- El propietario de inmuebles patrimoniales en estado

ruinoso, previa autorizacin deber intervenirlo y restaurarlo para asegurar
la estabilidad y conservacin del mismo.
ARTCULO 309.- Se entiende por obra nueva, a toda la edificacin que se

erija en el momento actual sobre un espacio, ya sea provisional o
permanente.

I.- Las alturas dentro de las zonas patrimoniales se apegarn a los ritmos y
dimensiones establecidos por el contexto patrimonial edificado.
II.- Las alturas en zonas patrimoniales podrn incrementarse con

remetimientos establecidos por la Direccin de Obras Pblicas
Municipales.
III.- De las fachadas, se prohbe retomar en forma y proporcin a los

elementos decorativos del patrimonio edificado, as como la copia o
reproduccin literal de los mismos.
IV.-En las fachadas de la obra nueva, sus elementos, materiales y formas

deben integrarse al contexto.
V.- Se prohben instalaciones visibles en fachadas.
VI.-Vanos. Se permite como mximo el 40 % del total de la fachada. Este

porcentaje no podr estar concentrado sino distribuido en varios vanos
en la totalidad de la fachada.
VII.- En zonas patrimoniales los accesos y cocheras tendrn un claro

mximo de tres metros.
ARTCULO 310.- El color se tendr que aplicar a todos los elementos que
componen la fachada a menos que el material tenga acabado aparente y
deber ser acorde al contexto histrico cromtico.
I.- Se permite el uso de pinturas a la cal.
II.- Se prohbe el uso de colores brillantes o fosforescentes.
III.- Se prohbe subdividir las fachadas por medio del color.
IV.-En zonas patrimoniales se prohben los acabados vitrificados hacia la

va pblica.
V.- Se permite el uso de materiales aparentes, cuando se presenten sin

pulir y previo tratamiento para intemperie.
ARTCULO 311.- Las obras nuevas colindantes con el patrimonio edificado

sern autorizadas cuando:

Se logre una ptima integracin al contexto.
Que no compita en escala o proporcin con el patrimonio edificado.
Que no provoque problemas estructurales al patrimonio edificado.
Que aporte conceptos y formas contemporneas a la imagen urbana (de
la localidad o zona).
ARTCULO 312.- Se permite el uso de elementos funcionales tradicionales

como parte de nuevos proyectos arquitectnicos, formulando cambios y
adecuaciones acordes a los requerimientos (balcones o similares).
I.- En las reas de alta densidad peatonal, de localidades de clima clido,

se remetern los paramentos de planta baja para permitir portales y
prticos.
ARTCULO 313.- Se permite la edificacin provisional con fines de servicio

y divulgacin de la cultura. Hacindose responsable el promovente de su
retiro, limpieza y acomodo del lugar y sus consecuencias.
ARTCULO 314.- Se prohbe la edificacin provisional sobre la va pblica.
ARTCULO 315.- La edificacin contempornea que sea discordante al

contexto requerir de un proyecto de adecuacin.
ARTCULO 316.- En zonas patrimoniales, todas las demoliciones de

cualquier edificacin, estarn condicionadas a estudios previos y a la
presentacin de un proyecto de demolicin y retiro que ser presentado al
H. Ayuntamiento.
I.- Se prohben las demoliciones del patrimonio edificado, ya sean parciales

o totales.
II.- Las demoliciones de elementos agregados en inmuebles patrimoniales,
tendrn que ser autorizadas.
III.- Se prohbe el uso de explosivos o materiales detonantes, dentro de las
zonas patrimoniales.
SECCIN V.- DEL MOBILIARIO URBANO
ARTCULO 317.- Se entiende por mobiliario urbano, a todo aquel elemento

ubicado en el espacio pblico con fines de servicio y ornamental.

I.- Se conservar el mobiliario urbano y tradicional y, todo aquel elemento
ubicado en el espacio pblico con fines de servicio y ornamental.
II.- Las propuestas de mobiliario urbano debern armonizar en materiales,

forma, textura, color e imagen con el contexto histrico.
III.- La reubicacin de mobiliario ser determinada por el H. Ayuntamiento.
IV.-El mobiliario de valor histrico o esttico que haya sido retirado, deber
reintegrarse.
V.- La colocacin del mobiliario no obstruir la percepcin del patrimonio

edificado y la circulacin vehicular y peatonal.
VI.-Se prohbe colocar propaganda sobre el mobiliario urbano.
VII.-Se permite el uso de arbotantes y luminarias pblicas en muros ciegos

y aceras, siempre y cuando:
No se afecte al inmueble o a la consistencia del paramento donde se

coloquen.
No interfieran las circulaciones.
No altere o contamine visualmente al contexto.
VIII.-Se permite la colocacin de iluminacin temporal con motivo de algn

evento conmemorativo o similar, cuando no se cause deterioro al
patrimonio edificado o demerite la imagen.
TTULO DCIMO
PREVISIONES GENERALES
CAPTULO I
DE LAS PROHIBICIONES Y SANCIONES
ARTCULO 318.- Se consideran infractores a lo que dispone este

Reglamento, los que:
I.- Falsifiquen algunos de los datos que establece la solicitud de

autorizacin o permiso.

II.- Los que inicien cualquier obra sin previa autorizacin o permiso.
III.- Modifiquen, alteren, o cambien el contenido de los proyectos y

especificaciones autorizadas, ya sea parcial o total.
IV.-Se nieguen a proporcionar informacin al personal autorizado que la

requiera.
V.- Oculten de la vista al espacio pblico, obras e intervenciones.
VI.-Oculten de la vista al espacio pblico, obras e intervenciones.
VII.- Continen las obras o intervenciones cuando haya expirado su

autorizacin o permiso.
VIII.-Extraven, alteren, o modifiquen los comprobantes y licencias

expedidos por la Direccin, antes de la terminacin de la misma.
IX.- Los propietarios o responsables de obra, que no se presenten ante la

Direccin, cuando se les requiere.
ARTCULO 319.- Queda estrictamente prohibido ejecutar cualquier

actividad normada por este Reglamento, sin el previo aviso por escrito
dirigido al Ayuntamiento y presentando a travs de la Direccin y, adems,
sin la autorizacin, licencia o permiso correspondiente.
ARTCULO 320.- La Direccin, para hacer cumplir lo dispuesto en el

presente Reglamento, aplicar indistintamente cualquiera de las siguientes
medidas.
I.- Apercibimiento.
II.- La suspensin o clausura de una obra por las siguientes causas:
a) Por estarse ejecutando una obra de las que aqu se reglamentan sin
licencia, o permiso expedido al efecto por la autoridad competente.
b) Por haberse incurrido en falsedad, proporcionando datos falsos en

las solicitudes, trmites, o documentos en general, relacionados con
la expedicin de licencias o permisos.

c) Por contravenirse, con la ejecucin de la obra, la ley de monumentos
Arqueolgicos e Histricos, el Reglamento Estatal de Zonificacin del
Estado de Jalisco, o cualquier otro Cuerpo Normativo de
observaciones y aplicacin municipal.
d) Por carecer, en el lugar de ejecucin de la obra, del libro de registro

de visitas, o no proporcionar en el sitio antes precisado, dicho libro a
los inspectores de la Direccin.
e) Por ejecutarse una obra, de las previstas en este Reglamento, sin

contar con el asesoramiento del perito responsable de la ejecucin
de la misma, cuando para ellos sea requisito, o que dicho perito no
est reconocido como tal por la Direccin.
f) Por estarse realizando una obra modificando el proyecto-

especificaciones, o los procedimientos aprobados.
g) Por estarse ejecutando una obra, en condiciones tales, que pongan

en peligro la vida o la seguridad de las personas o cosas.
h) Por omitirse o no proporcionarse, con la oportunidad debida a la

Direccin, los informes, o datos que establece este reglamento.
i) Por impedirse, negarse y obstaculizarse al personal de la Direccin,

los medios necesarios para el cumplimiento de su funcin en este
Reglamento.
j) Por usarse una construccin o parte de ella sin haberse terminado ni

obtenido la autorizacin a tal respecto, o por drsele un uso diverso
al indicado en la licencia o permiso de construccin.
k) Por no bardear su lote o no hacer la banqueta que le corresponde.
l) Por invasin de servidumbres en contravencin a lo establecido en el

presente Reglamento.
m) Por efectuarse construcciones en zonas o asentamientos irregulares.
III.- La demolicin, previa aprobacin por parte de la Secretara General y

Sindicatura del dictamen respectivo, que al efecto debe formular la
Direccin, ser a costa del propietario poseedor de la obra, y proceder
en los casos sealados anteriormente en los incisos b, e, f, g, k, l.

ARTCULO 321.- La Direccin deber sancionar administrativamente a los
que cometan violaciones a lo establecido en este Reglamento.
ARTCULO 322.- Se sancionar administrativamente por medio de:
I.- Multas.
II.- Suspensiones.
III.- Demoliciones, restauraciones o reconstrucciones.
IV.- Revocacin de autorizaciones.
ARTCULO 323.- La Direccin impondr sanciones tomando en cuenta:
I.- Los daos y alteraciones que se hayan causado o que puedan

producirse en inmuebles.
II.- Los daos, deterioros y alteraciones que se hayan causado o que

puedan producirse en inmuebles patrimoniales y la imagen.
III.- La gravedad de la infraccin.
IV.-El grado de reincidencia del infractor.
ARTCULO 324.- Cuando se viole cualquier disposicin que establece este

Reglamento, se proceder a la cancelacin de la licencia o permiso y a la
suspensin de la obra.
ARTCULO 325.- Cuando se realicen obras en inmuebles patrimoniales, que

se contrapongan a lo que establece este Reglamento, se proceder a la
demolicin, restauracin o reconstruccin segn sea el caso.
ARTCULO 326.- Para efecto del artculo anterior, los costos de las
acciones correctivas, de lo estipulado sern a cargo del infractor.
ARTCULO 327.- Cuando se incurra en lo que establece el Artculo --,

sern sancionados: el director responsable de obra, el corresponsable, el
propietario o depositario legal, o cualquier persona que resulte responsable.
Con multa por cantidad de: 10 veces a 150 veces del salario mnimo
mensual de la zona.

ARTCULO 328.- Cuando el interesado cometa alguna de las infracciones
que establece el Artculo--, la Direccin podr renovar la licencia o
autorizacin que se requiera, previo pago de las infracciones.
ARTCULO 329.- Por las violaciones al presente Reglamento se impondrn

multas a los infractores a travs de la Oficina de Calificacin, de
conformidad con la Ley de Ingresos en vigor.
CAPTULO II
DE LOS RECURSOS
ARTCULO 330.- Contra los actos o decisiones de la Direccin ejecutados o

dictados con motivo de la aplicacin de las normas previstas en el presente
Reglamento, procede el recurso de revocacin.
El recurso de revocacin se interpondr por escrito por el agraviado, o su

representante Legal, ante el Secretario General y Sndico del Ayuntamiento,
dentro del trmino de diez das hbiles, contados a partir de la fecha en que
se haya notificado el acto o resolucin impugnada, expresando los agravios
que le acuse dicho o resolucin.
ARTCULO 331.- La simple interposicin del Recurso previsto en el Artculo

anterior, producir el efecto de suspender provisionalmente la ejecucin del
acto o resolucin impugnados, siempre y cuando solicite el agraviado en el
mismo escrito de interposicin del recurso y acompae una copia ms de
dicha solicitud para la Direccin. En este caso, el recurso de referencia
deber ser presentado ante el funcionario antes precisado, quien debe tomar
las medidas que sean pertinentes para que la suspensin provisional sea
acatada con exactitud.
La suspensin definitiva se otorgar, en su caso siempre y cuando la solicite

el agraviado a su representante legal, y se garantice mediante depsito en
efectivo fianza que discrecionalmente deber fijar el Secretario General y
Sndico y deber efectuarse ante la Tesorera Municipal, el resarcimiento de
los daos y perjuicios que puedan causarse a terceros, o al Ayuntamiento, o
en su caso, a ambos si la afectacin patrimonial fuere comn.
ARTCULO 332.- Cuando conforme a lo dispuesto en el Artculo anterior el

escrito de interposicin del recurso sea presentado ante la Direccin, esta

lo enviar dentro de las veinticuatro horas siguientes a su presentacin,
juntamente con el original del expediente relativo anexando informe
justificativo de sus actos al C. Secretario General y Sndico.
ARTCULO 333.- Recibido el escrito de interposicin del Recurso, y en su

caso, el expediente y el informe a que alude el artculo, la autoridad
encargada de resolverlo dictar acuerdo admitiendo o desechando en su
caso el recurso propuesto; en el mismo acuerdo, en el supuesto de
admitirse dicho recurso, resolver sobre la suspensin definitiva.
ARTCULO 334.- Concedida la suspensin definitiva, esta debe ser acatada

de inmediato por todas las autoridades municipales que tengan conocimiento
de la misma. En caso de violacin o desacato a la suspensin provisional o
definitiva del acato, del oficio, o a peticin de parte interesada, el C.
Presidente Municipal instruir en contra del responsable, el procedimiento a
que se contrae el Artculo 124 de la Ley Orgnica Municipal.
ARTCULO 335.- El recurso ser resuelto por el Secretario General y

Sndico dentro de los treinta das siguientes a su admisin, sin tener en
cuenta ms elementos que los ya consignados en el expediente de que se
trate.
ARTCULO 336.- Cuando a juicio del Secretario General y Sndico resulten

manifiestamente infundados los motivos de impugnacin, o inexactos, los
motivos que se hayan invocado como agravios, o se advierta claramente que
el recurso fue interpuesto con el solo fin de entorpecer o retardar la
ejecucin de la resolucin, o acto impugnados, podr imponer al recurrente
y a su representante legal, una multa hasta por la cantidad equivalente a un
mes de salario mnimo, establecido para la zona del domicilio de estos por la
Ley Federal del Trabajo.
ARTCULO 337.- Contra las multas impuestas por violaciones al presente

Reglamento procede el recurso de revisin, previsto en el Artculo 133 de la
ley Orgnica Municipal.
CAPTULO III
TRANSITORIOS

ARTCULO 336.- El presente Reglamento entrar en vigor el da de su
publicacin en la Gaceta Municipal, as como en cualquier otro de los de
mayor circulacin en el municipio de Mascota, Jalisco, lo cual deber
certificar el Secretario General y Sndico del Ayuntamiento, en los trminos
de lo dispuesto por la fraccin IV del Artculo 36 de la Ley Orgnica
Municipal.
ARTCULO 337.- El presente Reglamento deroga todas las disposiciones

sobre la materia, que se opongan a este cuerpo normativo en el municipio
de Mascota, Jalisco.
ARTCULO 338.- Los actos o resoluciones ejecutadas o dictadas por la

Direccin de Obras Pblicas con anterioridad a la vigencia de este
Reglamento, se sujetarn a lo dispuesto en los mecanismos legales
aplicables en la fecha en que fueron ejecutados o dictados.
ARTCULO 339.- Una vez aprobado el presente Reglamento en los trminos

dispuestos por la Fraccin II del Artculo 36 de la Ley Orgnica Municipal se
promueve para los efectos de su obligatoria promulgacin de acuerdo a las
Fracciones III y IV del dispositivo legal antes invocado.
ARTCULO 340.- Instryase al C. Secretario y Sndico para que una vez

publicado el ordenamiento en cuestin, levante la correspondiente
certificacin de tal hecho, conforme a lo previo por la ltima parte de la
Fraccin IV del Artculo 36 de la referida Ley.

TRANSITORIOS
ARTCULO 1.- Este Reglamento entrar en vigor en tres das despus de su

publicacin y fijado en los trminos que seala el Artculo 36 de la Ley
Orgnica Municipal.
ARTCULO 2.- Este Reglamento deroga a los anteriores que hayan estado
vigentes en esta materia para este municipio. Solo podr reformarse con el
mismo procedimiento de aprobacin de toda norma municipal por parte del
H. Cabildo Constitucional.
Sesin de Cabildos No. 196 celebrada el 19 de octubre del ao 2000.

Presidente Municipal Ing. Humberto Rodrguez Rodrguez
Vicepresidente Rafael Pea Lpez
Regidor Profr. Gustavo Alfonso Gonzlez
Regidor Salvador Esparza Prez
Regidor Miguel A. Jimnez Coronado
Regidor Profr. Toms Castaeda Vzquez
Regidor Santiago Colmenares Flores
Regidor Alberto Curiel Pea
Regidor Jos Plcido Dueas Meda

Wo 80499

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Wo 80499

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

PRESIDENCIA MUNICIPAL

Reglamento de Construccin del

H. Ayuntamiento Constitucional de Mascota, Jalisco

Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

Ing. Humberto Rodrguez Rodrguez

Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

ARTCULO 1.- El presente reglamento se expide de conformidad con las

ARTCULO 2.- Se declara de orden pblico y de inters social la regencia,

ARTCULO 3.- La aplicacin del presente ordenamiento, las autorizaciones

Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

ARTCULO 4.- Las autoridades encargadas de la vigilancia y aplicacin de

ARTCULO 5.- Para los fines de este Reglamento se designar al Plan

ARTCULO 6.- En todo lo no previsto en el presente Reglamento se aplicar

I. FRACCIONAMIENTO.- Se considera como tal a cualquier terreno

Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

III. VA PBLICA.- Es aquella superficie de domino de uso comn,

IV. ALINEAMIENTO OFICIAL.- Es la fijacin de la lnea que seala el

V. SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIN.- Fraccin o porcin de un lote en

VI. BANQUETA.- Es la porcin de la va pblica destinada especialmente

VII. VOLADIZO.- Es la parte accesoria de una construccin que sobresalga

VIII. PIEZAS HABITABLES.- Son las que destinan a recmaras, comedores

IX. PIEZAS NO HABITABLES.- Son aquellas que se destinan

X. CENTROS DE REUNIN.- Son aquellos edificios que se utilizan total y

Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

XII. CARGAS MUERTAS.- Son aquellas que actan permanentemente en

XIII. CARGAS VIVAS.- Son aquellas que obran en una construccin y no

XIV. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES.- Son aquellas que tanto por el

XV. OBRAS PELIGROSAS, MOLESTAS O INSALUBRES.-

1.- PELIGROSAS.- Son las que se destinan a la produccin,

2.- MOLESTAS.- La excavacin de terrenos, depsitos de escombro o

3.- INSALUBRES.- Las que produzcan humedad, salinidad, corrosin,

Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

I. Resolver sobre las dimensiones de las vas pblicas especificando el

II. Asignar la nomenclatura de las vas pblicas, parques, plazas, jardines,

III. Establecer las caractersticas de los andamios que se utilicen en las

IV. Otorgar permisos de colocacin de anuncios, estableciendo las

V. Determinar las caractersticas y requerimientos tcnicos que deban

VI. Dictar las medidas y requerimientos tcnicos para autorizar la

VII. Otorgar los permisos y licencias correspondientes, para la realizacin

VIII. Planear, programar y ejecutar en forma coordinada o por cuenta

Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

X. Otorgar la autorizacin respectiva para el desarrollo de urbanizaciones

XI. Fijar las normas y requisitos de las construcciones en las

XII. Supervisar las especificaciones y normas de calidad mnimas, para la

XIII. Otorgar autorizaciones para construir unidades habitacionales, previa

XIV. Recibir del urbanizador el rea de donacin estipulada en el Ttulo 2

XV. Acordar lo conducente con base en el dictamen del Departamento de

XVI. Tomar medidas en caso que lo amerite cuando el fraccionador incurra

XVII. Exigir a los adquirientes de lotes de una nueva urbanizacin que

Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

XVIII. Denunciar ante las autoridades competentes, a los notarios,

XIX. Aprobar el texto de publicidad comercial que pretendan realizar los

XX. Determinar sobre las condiciones en que deban realizarse las

XXI. Determinar acerca de la responsabilidad de peritos tanto particulares

XXII. Solicitar apoyo y coordinarse con las dependencias federales y/o

ARTCULO 9.- La Direccin de Obras Pblicas, para los fines a que se

Reglamento de Construccin del Municip io de Mascota, Jalisco

b) Ordenar el crecimiento urbano, las densidades de construccin y

c) Determinar administrativa y tcnicamente que las construcciones,

d) Conceder, negar o revocar, de acuerdo con este Reglamento, las

e) Inspeccionar todas las actividades contempladas en Artculo 2, ya sea