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PLAN MAESTRO Y ANTEPROYECTO DE REVITALIZACION DE LA CALLE ARCE.

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RESUMEN o ABSTRACT

Este trabajo tiene por objetivo plantear una propuesta

de gestin urbana innovadora para el desarrollo del
potencial arquitectnico de La Calle Arce. Cuya
intervencin vendr de la 23 ave hasta la 7 ave.

El proyecto de revitalizacin de La Calle Arce presenta

una de las mejores oportunidades para implementar
nuevas formas de gestin del desarrollo urbano en el
pas, dado su enorme valor urbanstico, econmico y
social.

Para ello es necesario el estudio del comportamiento

de la zona y la estructura de los comercios y servicios
existentes a lo largo de La Calle Arce y la identificacin
de los principales actores presentes, al igual que las
caractersticas urbansticas y arquitectnicas del
conjunto edificado.

i
NDICE

[El ndice muestra la estructura del trabajo. Este ndice puede ser
modificable hasta la finalizacin del trabajo, segn las necesidades de la
investigacin]

i
NDICE DE TABLAS Y FIGURAS

[Las tablas y figuras deben tener un ndice independiente en el que se

indique el nmero de tabla o figura, el ttulo de la misma y la pgina en la que
se encuentra]

i
INTRODUCCIN

El siguiente documento est contenido en una investigacin, el cual es de

fundamental apoyo para evaluar el proceso de intervencin para la Revitalizacin
de La Calle Arce.

La importancia de este documento se da al ver las necesidades

urbansticas y el potencial arquitectnico de edificios de gran riqueza en la
zona, los cuales en el pas no se encuentra un fenmeno tan notable de la
variedad arquitectnica agrupada en un solo corredor que a finales del
siglo XIX pretenda ser moderna.

Se pretende desarrollar un anlisis que cuente con criterios paisajsticos

que mejores y revitalicen la belleza de esta Calle y reinsertarlos con los
componentes fsicos y naturales que conforman todas las actividades que
desarrollan la poblacin, volver a convertirla atractiva tanto como para el
turismo nacional como.

El trabajo est estructurado en una metodologa que abarca desde la

investigacin de conceptos generales, anlisis de sitio de La Calle Arce y
su entorno, hasta estudios de proyectos anlogos de Calles y corredores
histricos situados en otros pases, se pretende plasmar las ideas
proyectadas por medio del diseo de un Anteproyecto que satisfaga las
necesidades a la poblacin en general.

i
OBJETIVOS

Generales:

Promover la cultura a travs de una intervencin de revitalizacin para la

Zona de La Calle Arce, que se centren en un Anteproyecto Arquitectnico
de rescate de la imagen paisajstica para el Municipio de San Salvador y
satisfacer las necesidades de la poblacin de nios y adultos.

Especficos:

Identificar los espacios baldos existentes y los usos de los edificios de la

actualidad.
Determinar las deficiencias que la intervencin de la Alcalda en el periodo
de 2011 implemento.
Realizar una propuesta diseo paisajstica de un corredor urbano para el
rescate y revitalizacin de los edificios de valor histrico desde la 23 ave.
hasta la 7 ave.

v
MARCO TERICO

6
CAPTULO 1:
Anlisis y estudio de PLAN MAESTRO

1.1. Plan de Gestin

Plan maestro.

Es un documento en el que los responsables de una organizacin (empresarial,

institucional, no gubernamental, deportiva,...) reflejan cual ser la estrategia a
seguir, en el medio plazo. Por ello, un plan maestro se establece generalmente
con una vigencia que oscila entre 1 y 5 aos.

La Revitalizacin Urbana:

Nosotros como seres humanos somos bastante difciles, y por eso cualquier tipo
de asentamiento tiene y plantean problemas (Inclusive las ciudades de ensueo).
Las grandes ciudades tienen problemas en abundancia, pues tienen gente en
abundancia, Pero las ciudades vivas no estn inermes para combatir los
problemas incluso ms difciles. No son vctimas pasivas de cadenas de
circunstancias, ni tampoco son el contrario maligno de la naturaleza. Las ciudades
vivas poseen las maravillosas capacidades para comprender, comunicar, idear e
inventar lo necesario para combatir sus dificultades. Quiz el ms sorprendente
ejemplo de esta capacidad es el efecto que las grandes ciudades han tenido sobre
la enfermedad. Las ciudades fueron en
otro tiempo las vctimas ms propicias y
desamparadas de la enfermedad pero
terminaron convirtindose en grandes
conquistadoras de enfermedades ().

Imagen 1: Maqueta de estudio.

Fuente:
https://conarqket.wordpress.com/2013/08/16/la-
revitalizacion-urbana-un-proceso-necesario/

7
Es verdad que las ciudades inertes y sin vigor suelen contener los grmenes de su
propia destruccin y poca cosa ms.

Pero en cambio, las ciudades de vida intensa, animada y diversa contienen las
semillas de su propia regeneracin y tiene la energa suficiente para asumir los
problemas y necesidades ajenos.

La Revitalizacin Urbana es el instrumento y el recurso potencial para revertir los

efectos del deterioro fsico, social y econmico de los centros de ciudad y de
otras partes importantes de la misma; es la oportunidad para recrear las
condiciones urbanas que los centros tradicionales demandan para su
sostenibilidad. A travs de la definicin de lineamientos y estrategias para la
formulacin de polticas pblicas de revitalizacin urbana ser posible orientar las
actuaciones necesarias de planificacin de un entorno urbano.

Por lo que las transformaciones que ocurren en las ciudades o esos procesos
morfolgicos antes mencionados (en el post anterior de conceptos), hacen que
ciertos lugares cambien tanto como en su imagen urbana, paisaje de la calle, uso
del suelo, entre otros, y se conviertan en inadecuados para el momento en que se
encuentran en la actualidad. El propsito de la revitalizacin ha sido
fundamentada en conservar y rehabilitar el patrimonio de los Centros Histricos,
con el propsito de devolverle su funcionalidad, impulsando con ello actividades
comerciales y servicios tradicionales, convirtindolo en un centro ms atractivo
para el visitante. Recientemente se ha estado utilizando para elementos
arquitectnicos como reas urbanas que estn abandonadas, deshabilitadas o
que carecen de vida, tomando en cuenta las condiciones de la poblacin,
usuarios y habitaciones, por lo que no se refiere a las actividades de restauracin
sino de conservacin.

1.2. Anlisis Situacional

1.2.1. Anlisis de Sitio

8
El Medio Natural:

Su topografa:

Es uno de los elementos importantes, en el cual los perfiles topogrficos

condicionan la disposicin de su imagen, dndoles un carcter especial, en el
caso de la Calle Arce, que es relativamente plana, forma una condicionante para la
disposicin de sus elementos urbano y nuevas construcciones.

Vientos:

El comportamiento de los vientos dominantes, viajan de Norte a Sur. Los rumbos

de los vientos predominantes del Norte durante la estacin seca y la estacin
lluviosa, brisa marina del Sur y Sureste ocurre despus del medioda.

Las velocidades medias y rumbo dominantes para el sector de la Calle Arce,

oscilan entre los 6.0 a 8.0 km/h.

No posee una barrera de rboles que protejan a la zona de ruidos, visualizaciones

y olores indeseables.

Clima y asoleamiento :

En el sector de anlisis, el clima ndice en gran medida. La zona ha sido afectada

en las ltimas dcadas por el cambio climtico, y la transformacin urbana de la
zona, puesto que la zona no es un rea muy vegetada y esto contribuye a las
temperaturas.

La temperatura promedio es entre los 24 C a 21C.

9
 Clima y precipitaciones en la Calle Arce.

Cuadro 1: tabla de Clima y precipitaciones en la Calle Arce.

Fuente: Estacin meteorolgica UES. San Salvador.
www.snet.gob.sv/meteorologa/climaelsal.htm

Clima y precipitaciones en la Calle Arce.

Grafica 1: Clima y precipitaciones en la Calle Arce.

Fuente: Estacin meteorolgica UES. San Salvador.
www.snet.gob.sv/meteorologa/climaelsal.htm

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 Comportamiento solar de un da.

DIA: 17 DE MARZO
LUGAR: CALLE ARCE

Esquema 1: Estudio de Asoleamiento Calle Arce.

Fuente: Elaboracin Propia

11
Cuadro 2: Estudio de Asoleamiento Calle Arce.
Fuente: Elaboracin Propia.

1.2.2. Usos de suelo actual

El uso de suelo con el que actualmente cuenta la calle Arce de San Salvador se
divide en 4 funciones principales la cuales son: Medico-Hospitalaria, Estudiantil
Universitaria, Religiosa y la de comercio.

1) La zona Medico-Hospitalaria est comprendida por los hospitales pblicos

Rosales y Maternidad, los hospitales del Seguro Social 1 de mayo y
Policlnico, Arce y el Hospital privado Bautista, tambin las oficinas
administrativas del Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social que se
encuentra sobre la Calle Arce cuadras ms abajo hacia el oriente.

2) Zona Estudiantil universitaria est comprendida por Escuela de Medicina de

la Universidad de El Salvador el cual es un edificio histrico conocido como

12
 (LA ROTONDA), la Universidad Tecnolgica la cual ha realizado una
recuperacin arquitectnica significativa.

3) Zona Religiosa est comprendida por la Baslica del Sagrado Corazn la

cual est ubicada en la esquina de la 13 Avenida Norte.

4) Zona Comercial (formal e informal) est comprendida a lo largo de la calle

Arce el cual el comercio formal al por menor responde a la demanda de
cada una de las zonas funcionales establecidas, el comercio en espacio
pblico o comercio informal est ubicado a lo largo de la calle Arce y en las
avenidas transversales. (Ver esquema 2).

Esquema 2: Estudio de Uso de Suelo de la Calle Arce.

Fuente: Elaboracin Propia

1.2.3. Anlisis de flujo de trfico y vas de acceso.

1.3. Normativas involucradas.

Instrumentos normativos relacionados con el centro histrico de San
Salvador.

13
De acuerdo con el Cdigo Municipal, los gobiernos locales pueden emitir sus propios
instrumentos normativos locales. La municipalidad de San Salvador ha emitido una
serie de instrumentos para regular lo relacionado con el centro histrico y el uso de los
espacios pblicos.

1.4. Investigacin de casos anlogos.

PROYECTO VALPARAISO
Una estrategia para reactivar la ciudad

Febrero 2001

La historia de Valparaso revela cmo la ciudad, luego de un lento asentamiento en la poca de la

Colonia, alcanza luego de la Independencia de Espaa un rpido desarrollo que llega a su

culminacin desde mediados del siglo XIX hasta la primera dcada del siglo XX.

Lo que sigue despus es un lento proceso de decadencia caracterizado por sucesivas emigraciones
de las clases altas, de los profesionales y de las empresas que dieron vida a un impresionante
desarrollo comercial, financiero y tecnolgico que la puso a la cabeza de la economa nacional y la
convirti en el primer puerto del sur del Pacfico.

Podra decirse, como regla general, que Valparaso "se salt" el siglo XX ya que muy pocas
implantaciones de calidad superior ocurrieron luego de la ltima gran obra de la ciudad, la
inauguracin del molo de abrigo en 1930.

14
 Hoy Valparaso no presenta ninguna ventaja
natural para competir por la actividad
econmica disponible en el Chile del 2001.
Cualquier posibilidad de reactivacin implica
un cambio de destino de la ciudad, una
voluntad poltica superior para imponer la
nueva visin y sus consecuencias, y una
intervencin fuerte, multisectorial y
simultnea sobre distintos aspectos de la
ciudad y su comunidad.

Nada extrao, por lo dems. Como lo demuestra su historia y su geografa, Valparaso logr su
desarrollo gracias a la voluntad humana que logr imponerse a sus permanentes desventajas
naturales.

Claves para la comprensin de Valparaso.

a) Ciclo de prosperidad

b) Liderazgo en el siglo XIX en el desarrollo del pas derivado de su temprano

proceso de capitalizacin sustentado en:

Su insercin en el comercio internacional.

Constitucin de un poderoso sector financiero local.

Inversin en el sector minero exportador (salitre).

Desarrollo de un dinmico sector industrial.

c) Conformacin como sociedad cosmopolita. Valparaso se hace mirando hacia

fuera, casi de espaldas a lo autctono. No surge de un proceso evolutivo interno,
sino de su ntima relacin con el mundo externo, como resultado de:

Asentamiento, desarrollo y hegemona de poderosas colonias de europeos, en

particular la britnica.

Sostenido e intensivo contacto con extranjeros en trnsito de todas las

nacionalidades: marineros, comerciantes, aventureros.

Masiva migracin interna de grupos que se asientan sin referentes sociales

preestablecidos.

15
 d) Principales rasgos de la sociedad de Valparaso en su perodo de despliegue:

Pluralismo y heterogeneidad.

Dinamismo y adaptacin a los cambios.

Disposicin desprejuiciada, tolerante y liberal.

e) Declinacin de Valparaso como ciudad en el siglo XX determinada por:

Concentracin del poder econmico industrial, comercial y financiero en

Santiago.

Surgimiento de Via del Mar como centro turstico con un explosivo desarrollo
en la segunda mitad del siglo.

Progresiva migracin de sus habitantes: primero de los grupos acomodados,

de preferencia a Via del Mar; y despus de los sectores medios a Via,
localidades perifricas y al propio Santiago.

Rasgos singulares de la identidad de Valparaso

a) Valparaso, ciudad de la diferencia:

Una ciudad diferente que alberga en s misma todas las diferencias.

Multifactica, abigarrada, con ambientes que se suman y se sobreponen.

b) Una ciudad diversa, plural y segmentada:

c) El espontaneismo urbano:

Una realidad catica, contradictoria y eclctica.

Valparaso es una anomala en Amrica (...) es la Europa acabada de

desembarcar y botada en desorden en la playa, es una burla, una
parodia... Arquitectura inslita, sorprendente e imprevisible.

d) Un anfiteatro natural:

Valparaso es una ciudad desde la cual se puede mirar y ser mirado, una ciudad
con vista de pjaro.
Posee una dimensin area y vertical proporcionada por los balcones,
escaleras y ascensores.

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 Las casas y los hombres se agarraron a la altura, se enroscaron (...), se
dispusieron a lo vertical, se colgaron
Est estrechamente unida al entorno natural: el mar y el cielo, el viento y los
cerros.
El Puerto es un debate entre la naturaleza evasiva de las cordilleras y el
mar
Valparaso es Valparaluces. La seduccin de la noche portea.

e) Conductas sociales significativas:

Valparaso posee una dualidad: es bohemia y liberal como muchos puertos y,

al mismo tiempo, puritana y conservadora como la provincia.

Una segunda dualidad: carcter pacfico y apacible versus conflicto, ilegalidad

y violencia latente.

f) Escenario de novedades:

Valparaso se precia de haber sido siempre pionero. Campen sin campeonato

y cuaderno de bitcora.

Leyes para la conservacin e incremento del valor paisajstico de Valparaso:

1. No limitar el color: Valparaso resiste cualquier color sin perder valor.

2. Limitar la edificacin de grandes superficies homogneas ya que atentan

contra la densidad de grano medio a fino de la textura de Valparaso. Evitar
los conjuntos estandarizados de edificaciones iguales.

3. Prohibir la edificacin de grandes edificios, torres de gran volumen y altura ya

que rompen con la trama esencial de Valparaso, usurpan la vista al mar al
resto de la ciudad y quiebran la fachada continua propia del urbanismo de la
ciudad.

4. Controlar la basura y el desaseo ya que le resta mrito al valor de lo antiguo

de la ciudad transformndolo en viejo y sucio.

17
Particularidades urbanas de Valparaso
1. Forma Urbana coherente de tipo republicana ms que colonial. Esto es: una
ciudad compacta con espacios pblicos de diversos usos, conmemorativos
como la Plaza Sotomayor o sociales como los Paseos Miradores.

2. Forma urbana diversificada. Plan, Cerros y Potencial borde costero.

3. Fuerte presencia de Arquitectura en Madera de ms de tres pisos.

4. Fuerte presencia de Arquitectura informal de gran calidad en los cerros.

5. Transporte pblico no convencional: Ascensores, Trolleys y Tranvas elctricos

hasta comienzos de siglo.

6. Ciudad estructurada en torno a cerros - barrios.

7. Carcter singular de cada cerro, centrado en torno a Iglesias y paseos

miradores.

Recuperacin

Objetivos
Integrar la ciudad, recuperando espacios hoy ocupados para estacionamiento de
containers vacos, va de flujo de camiones, va frrea, custodia nocturna de convoyes
ferroviarios y bodegas de uso ocasional, para usos de mayor rentabilidad econmica y
calidad urbana.

La idea bsica es generar espacios abiertos, pblicos y de calidad y que se constituya en

el smbolo de la recuperacin y renovacin de Valparaso. Debe constituir una oferta
turstica nica, de tal calidad que sea atractiva para visitantes nacionales y extranjeros.

Organizar el transporte pblico de Valparaso evitando que las escasas vas del Plan de la
ciudad se vean atochadas por todas las lneas que las utilizan como rotonda terminal de
sus recorridos.

18
 Construir la estacin terminal del Ferrocarril de manera de liberar la valiosa franja
ferroviaria entre Barn y la Plaza Sotomayor para uso turstico e inmobiliario.

Financiamiento
Considerando lo deprimido de la Regin es difcil justificar, basndose en
anlisis de mercado, la rentabilidad aislada de estos proyectos, sea para
privados o pblicos. La nica posibilidad para ello es a travs de un paquete
integrado, que rompa el crculo vicioso, generando confianza en todos los
agentes, pblicos y privados, de que inversiones aisladas tendrn
acompaamiento, generando con ello el mercado necesario.

En estos proyectos, el financiamiento debiera provenir en lo fundamental

de empresas privadas, asumiendo que el Estado aportara parte significativa
de la propiedad requerida. El esquema de concesiones se presta bien para
este tipo de inversiones.

El Estado tendra que considerar los gastos para los estudios conducentes a
la licitacin, para regularizar la propiedad que se defina para el proyecto y
para la gestin del proyecto mismo, lo que depender del modelo
institucional que se elija.

Restauracin de reas Patrimoniales y Mejoramiento de

los Servicios de la Ciudad

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Objetivos
Recuperacin arquitectnica de las zonas patrimoniales, de preferencia
aquellas incluidas en la postulacin a Patrimonio Cultural de la Humanidad y
extendindose posteriormente a todo el casco antiguo de la ciudad.

Mejora radical en ciertos servicios pblicos como el transporte pblico

mediante programas pilotos, susceptibles de una posterior aplicacin en el
mbito nacional.

Mejora sustancial en la calidad de vida urbana consistente con los propsitos

de desarrollar una industria turstica de nivel mundial y de atraer empresas e
inversionistas.

20
BIBLIOGRAFA

Arq. Berta Marina Melndez (2011). Manual de diseo ambiental

paisajstica para la Calle Arce. (Intervencin de edificios patrimoniales en el
Centro de San Salvador). (1ed.) San Salvador. Auspiciado por Alcalda de
San Salvador, Junta de Andaluca, Unidad Revitalizacin del Centro
Histrico.

Hctor Ismael Sermeo, (2011). La Calle Arce. San Salvador, El Salvador.

Auspiciado por Agencia Andaluza de Cooperacin Internacional para el
Desarrollo.

Herodier Gustavo, 1997. San Salvador El Esplendor de una Ciudad de

1880-1930. San Salvador, El Salvador. (1ed.) TRADE LITHO, INC., Florida,
U.S.A.

Estacin meteorolgica de San salvador UES. (2017, marzo, 01). Estudio

climatolgico Soyapango. San Salvador.

Elvis Guzmn, (2017, marzo, 17). San Salvador. Entrevista personal.

2
ANEXOS

[Los anexos son documentos complementarios que respaldan o detallan

aspectos citados en el cuerpo del trabajo. Los anexos deben estar
debidamente numerados en este apartado y corresponder con su cita en el
cuerpo del trabajo].