CARTA NOTARIAL

Comas, 08 de agosto del 2017

Sra. Lorenza Espinoza ALVARADO VICENTE

Presidente del Consejo Directivo de la ASOCIACIN DE COMERCIANTES

UNIDOS DEL MERCADO CENTRAL DE AO NUEVO "ACUMERCAN" Av. Miguel
Grau 333, Pasaje Ao Nuevo, Distrito de Comas,

Presente, -

Por medio de la presente Carta Notarial hago de su conocimiento lo siguiente:

1. Por Asamblea General del 01.05.2016, se acord elegir a los miembros del
Consejo Directivo para el periodo desde el 01.05.2016 hasta el 30.04.2018,
inscribindose el 15.07.2016 en el Ass. A00010 de la Partida 01857185 del
Registro de Personas Jurdicas, quedando como presidente del Consejo
Directivo Lorenza Espinoza ALVARADO VICENTE, quien segn el objeto
social que establecen nuestros estatutos, en concordancia con los acuerdos
vlidos de asamblea general, reglamentos, cdigo civil y la Constitucin, debe
velar por los intereses propios de la institucin a la que representa.

2. El 15.11.2016, la empresa DIAZ YCOCHEA CONSTRUCTORES S.A.C.,

(representada por su Gerente Administrativo Segundo Santiago DIAZ
BAUTISTA), con RUC 20544115457, domiciliada en Lote 5, Mz. A- Quilcate
(paralela a la cuadra 19 de la Av. Gran Chim) distrito de San Juan de
Lurigancho, ante el cuestionado centro de conciliacin '"Decisiones Justas"
(involucrado en casos de trafico de terrenos, sobre todo bajo la red de Rodolfo
ORELLANA RENGIFO), por solicitud 397-2016, pidi a la ASOCIACION DE
COMERCIANTES UNIDOS DEL MERCADO CENTRAL AO NUEVO
"ACUMERCAN", una indemnizacin por US$ 1'396,276.65 (UN MILLON
TRESCIENTOS NOVENTISEIS MIL DOSCIENTOS SETENTISEIS Y 65/100
DOLARES AMERICANOS).

3. Sum lucro cesante, dao emergente, e intereses, por supuesto

incumplimiento de contrato de obra de ejecucin de trabajos de
construccin de estructuras metlicas de la Ira. y 2da. etapas, celebrado
el 07.05.2012, con fecha cierta, ante la Notario Pblico Ljubica Nada SEKULA
DELGADO, interviniendo como presidente del Consejo Directivo de "LA
COMITENTE" Manuel Hugo CANARIO QUIROZ (quien se encuentra purgando
carcelera, al haber sido condenado por delito d? violacin sexual en agravio
de menor). INCONGRUENTEMENTE, en forma acumulativa originaria
alternativa, solicit el CUMPLIMIENTO del referido contrato,
para que se ejecute en un plazo inusual de 48 horas (pues todo plazo es no
menor de 72 hs.), contados a partir de la suscripcin de la conciliacin; debiendo
"ACTUALIZAR LOS PRECIOS", desde dicha data.

4. Vase que el precio total por las obras, segn la 2da.clausula, asciende a
US$ 517,139.50 (QUINIENTOS DIECISIETE MIL CIENTO TREINTINUEVE Y
50/100 DOLARES AMERICANOS). Y en el tem a), se estableci un pago del 30%,
que equivala a US$ 155,141.00 (CIENTO CINCUENTICINCO MIL CIENTO
CUARENTIUN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), cancelado a la suscripcin
del contrato y; el saldo se abonara segn el avance de los trabajos; cancelndose
a la entrega y conformidad oficial. Por ello en el tem 4 de su solicitud de
conciliacin "El contratista", reconoci un pago de US$ 105,440.61 (CIENTO
CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTICUATRO Y 61/100 DOLARES
AMERICANOS) y que con US$ 50,000.00 (CINCUENTA MIL DOLARES
AMERICANOS) adquiri: perfiles de ngulos estructurales (i), tubos cuadrados de
8x8 por VA para las columnas (ii), fierro trafilado para los arcos (iii), fierro
estructural para las vigas de amarre (iv) y, se elabor todo el proyecto de planos
con cargo de entrega a "La Comitente". Indicando, que fabric otros accesorios
(v).

5. Agrega en su solicitud de conciliacin, que Us$55,440.61 DOLARES

AMERICANOS, los emple para pago de personal y; que "La Comitente" no
cumpli con cancelar US$ 41,701.24 DOLARES AMERICANOS, para alcanzar el
porcentaje mencionado como pago inicial. Indican que actuaron con buena fe y,
que EMPEZARON LAS OBRAS, disponiendo de todo el dinero entregado; pero que
por problemas internos de LA COMITENTE se habra impedido la continuacin
de las obras, a pesar que "el contratista", formul requerimientos y no se les
permiti ingresar al predio. Pero que el 15.01.2016 se les remiti una carta para
elaborar un NUEVO PROYECTO, bajo la presidencia de Romn Vctor FLORES
FLORES, quien al igual que a la actual presidente, que reconoce que el
incumplimiento no era de responsabilidad de "el contratista".

6. "EL CONTRATISTA", en el tem 10 de su solicitud, por ello, acusa un grave

perjuicio econmico y "moral" y, que de acuerdo ala clusula 13 CONTRATO DE
OBRA, QUE ESTABLECE una penalidad del 5% mensual sobre el precio total,
considera 54 meses de paralizacin, porcentaje que ascendera, mensualmente, a
US$ 25,856.975 (VEINTICINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTISEIS Y 975/100
DOLARES AMERICANOS), y por ello es que agrega este rubro en el tem 11 de su
solicitud, lo que totaliza el monto de su petitorio. Curiosamente el 01.12.2016, se
levanta el Acta 388-2016, donde Ud. como presidente del consejo directivo de la
ASOCIACION DE COMERCIANTES UNIDOS DEL MERCADO CENTRAL DE AO
NUEVO "ACUMERCAN", y premunida de un PODER, supuestamente inscrito en
la

misma Partida 01857185 del Registro de Personas Jurdicas, se aviene a la

pretensin de "EL CONTRATISTA".
7. Es as que, se llega a un ACUERDO CONCILIATORIO TOTAL, donde "LA
COMITENTE", aceptay reconoce el contrato de obra celebrado el 07.05.2012 (i),
que el valor del precio de la obra es por US$ 180.00 el metro cuadrado,
actualizado, para el techado de 5,760 m2 de rea, hasta agosto del 2017, que
culminara (ii); el rea a techar equivaldra a US$ 1'036,800.00 UN MILLON
TREINTISEIS MIL OCHOCIENTOS DOLARES AMERICANOS) (i), de los que se
deducir US$ 105,000.00 DOLARES AMERICANOS y US$ 7,000.00 DOLARES
AMERICANOS, quedando un saldo de U$ 924,000.00 DOLARES AMERICANOS,
restndose tambin US$ 11,014.00 DOLARES AMERICANOS (S/. 38,000.00 en
ese entonces); quedando resultando un saldo de US$ 913,760.00 DOLARES
AMERICANOS (iv). La obra se retomara el 01.03.2017 (v), el 25% del RESTANTE
que equivale a US$ 228,440.00 DOLARES AMERICANOS, se abonara el
01.03.2017; el mismo porcentaje se acotara el 01.05.2017, el 01.07.2017, el
01.08.2017, y el 31.08.2017 (vi)

8. Se estableci que los pagos se realicen en favor de "EL CONTRATISTA"

previa ENTREGA DE FACTURAS, incluido el IGV (vii), que el proyecto de
construccin de las estructuras metlicas de los 5,760.00 m2, adems del techo
contara con todo el sistema de alumbrado, de "LA COMITENTE", con estacin
elctrica y caja de control (viii), EL CONTRATISTA, se encargara de presentar a
la Municipalidad Distrital de Comas EL ANTE PROYECTO, para el permiso de la
construccin, el jueves 05.01.2017 (ix), la obra empezar "cuando se cuente con
el permiso" de dicha Comuna, y que cualquier incumplimiento de: "EL
CONTRATISTA", sera asumido bajo su responsabilidad. El 30.11.2016, Segundo
Santiago DIAZ BAUTISTA, apoderado de "EL CONTRATISTA", anticipadamente,
suscribi ante la Municipalidad de Comas, una solicitad para el ANLISIS DE
RIESGO, presentndola el 02.12.2016, Exp. 13687-16, de lo cual no se sabe si
existi respuesta oficial hasta la fecha.

9. El 15.03.2017, segn OCC 208, la emplazante en su condicin de socia

hbil de la ASOCIACION DE COMERCIANTES UNIDOS DEL MERCADO
CENTRAL DE AO NUEVO "ACUMERCAN", SOLICIT una constatacin policial
con personal de la Comisaria PNP de La Pascana-Comas, de que; se estaba
llevando a cabo una votacin irregular con la finalidad de obtener la licitacin
para la construccin del techado (i); la polica apreci a 60 personas reunidas y,
constat que se estaba realizando una votacin presidida por Lorenza Espinoza
ALVARADO VICENTE, en compaa del consejo directivo, verificndose 2 cdulas
de diferentes tamaos (), manifestado la emplazante que NO PARTICIPARON
LOS SOCIOS HABILES, por

cuanto el contratista no haba presentado el proyecto actualizado y visado por las

autoridades competentes ni se contaba con el permiso para la construccin,
ampliacin, ni para el techado, que haya sido otorgado por la Municipalidad
Distrital de Comas.
10. El 22.03.2017, Segundo DIAZ BAUTISTA, apoderado de "EL
CONTRATISTA", se dirige en carta simple a la presidente, manifestando un
supuesto incumplimiento; y en el tem 5, indica, que cumpli con presentar los
documentos y planos para defensa civil, habiendo entregado los cargos; NO
INDICANDO EN NINGUN MOMENTO QUE SUS PEDIDOS HABAN SIDO
APROBADOS OFICIALMENTE. Tambin indico que entrega un ESTUDIO DE
SUELOS, habra realizado la lra.semana de febrero, y que iba a empezar con el
levantamiento topogrfico acompaado de la PNP, para acreditar que estaban
trabajado y cumpliendo con la conciliacin. Amenaz con demandar por
incumplimiento de contrato, para que se inicie la obra, amen de pedir una
indemnizacin por daos y perjuicios, que le correspondera solo al consejo
directivo y MAS NO A LOS ASOCIADOS, por cuanto supuestamente este rgano
habra obstaculizado el inicio de los trabajos fomentando la desconfianza y
malinformando a los asociados. Acuso a dicha presidente estara cometiendo
abusos y que lo iba a informar en una Ira.asamblea general.

11. Adems, dijo que el 17.03.2017, en la asamblea general se habra

aprobado que "EL CONTRATISTA", realizara la ejecucin de la obra del techado,
y que quejara a la presidente porque no se le haba informado, lo cual paraliz el
trabajo, adems atrasando los pagos. Estos argumentos, aparte de risibles,
resulta increbles, ya que cualquier contrato es asumido por la institucin y no
solo vincula al consejo directivo; ergo, debe contarse con la aprobacin de los
asociados en el porcentaje del quorum necesario que establecen nuestros
estatutos para estos actos de disposicin, lo cual no ha ocurrido, ni cuando se
celebr el 1er.contrato de obra, del 07.05.2012, con inteivencin del presidente
condenado penalmente, Manuel Hugo CANARIO QUIROZ, ni tampoco en la
supuesta asamblea del 17.03.2017, que jams existi, pues, la contratacin que
hice segn OCC 208 fue del 15.03.2017.

12. Es as que por carta notarial diligenciada el 28.03.2017 y en cumplimiento

del art. 8 rubro DERECHO DE LOS ASOCIADOS, apartado 5, del Titulo III; Art. 6
del Titulo II y; Art. 16 del Titulito IV de nuestros estatutos, en concordancia con
la Ley 27806, de transparencia y acceso a la informacin, dentro del plazo de 3
das hbiles de emplazada le ped la remisin y exhibicin de 11 documentos,
relacionados estrictamente con la celebracin del contrato de obra celebrado el
07.05.2012, que nunca fue materia de anlisis, ni entregado a ningn asociados,
siendo de naturaleza clandestina, tampoco fue susceptible de aprobacin de
asamblea general

con el quorum necesario, ni menos se permiti la participacin de otros

contratistas, para comparar los precios y la situacin jurdica de la locadora.
Sobre todo en el tem 1.6, se le pidi la resolucin gerencial de la Municipalidad
de Comas, que aprueba la licencia de construccin sobre el techado de los 5,762
m2 de nuestro mercado, previo informe de la comisin tcnica calificadora de
proyectos, as como el informe sobre la Carta 649-2012 SGOP-GDU/MC, del
28.06.2012- relativa al Expediente Administrativo 11062-2012 sobre
otorgamiento de licencia de construccin sobre dicho techado (tem 1.7), por
cuanto jams se autoriz ninguna ampliacin, remodelacin o modificacin,
conforme se verific de dicho documento, segn respuesta negativa que se le
expidi al asociado Abraham Edwin PAICO TREJO.

13. Igualmente le pedi en dicha epstola notarial la carta al director del Centro
de

Conciliacin extrajudicial Decisiones Justas con la constancia de asistencia e

invitacin y el acta levantada, entre otros; por cuanto, dolosamente toda la

informacin documentara se mantuvo oculta con protervos fines como los que se

llev al acuerdo total, afectando gravemente a nuestro patrimonio instkucional,

lo

que ser materia no solo de una denuncia penal, contra Ud. y su consejo
directivo,

sino, tambin de asociados que la apoyan, en desmedro de la ma3'ora y adems,

se impetrar acciones legales contra DIAZ YCOCHEA CONSTRUCTORES S.A.C.,

que no cuenta con ninguna autorizacin oficial, como RUC, certificado de

experiencia y de calidad, como para celebrar este tipo de contratos que es

completamente ajeno a su objeto social. Por ello, el pago de US$ 15,000.00

DOLARES AMERICANOS que se ha entregado en su periodo el 18.04.2017 y que

supuestamente deba realizarse el 01.03.2017 es completamente ilegal, asi como

el

2do.pago por US$ 213,440.00 DOLARES AMERICANOS, que debera hacerse el

03.05.2017.

14. Es sorprendente la carta notarial que el 21.04.2017, le enva EL

APODERADO de

EL CONTRATISTA, Segundo Santiago DIAZ BAUTISTA otorgando 10 dias

calendario

par a que le cancelen el 25% del total de la obra, bajo amenaza de hacer valer su

supuesto titulo ejecutivo, por incumplimiento, CUANDO NO HA EXISTIDO

NINGUN
AVANCE DE LAS OBRAS CONTRATADAS INCONSULTAMENTE, y sin ninguna

aprobacin institucional. Por ello, otros asociados el 18.05.2017, pidieron un

informe sobre el movimiento econmico desde el periodo del presidente Manuel

Hugo CANARIO QUIROZ, que no les fue respondido. Luego el 18.05.2017, el

apoderado de EL CONTRATISTA igualmente otorga 5 das calendarios para que le

cumplan su primer pago, envan fotografas de estructuras abandonadas, que no

tiene nada que ver con el techado de nuestro mercado.

DOMICILIO PROCESAL: En la Casilla 2732 del Colegio de Abogados de Lima

subsede Lima Norte, Av. Carlos Izaguirre 200, Of. 2A-37, 2do.piso Galeras "San
Lzaro", Independencia y; Celular: 987321176, donde podr ser notificado.

15. Se ha llegado al extremo de que, sin que "EL CONTRATISTA", que celebr
el contrato clandestinamente con miembros del consejo directivo, como Manuel
Hugo CANARIO QUIROZ (recluido por sentencia penal condenatoria por delito de
Violacin de menor), hasta los acuerdos fantasmales del rgano que Ud.
representa, son completamente atentatorios contra los intereses de nuestra
propia institucin, despilfarrndose el dinero que constituye el patrimonio,
fondo, y encaje de la ASOCIACIN DE COMERCIANTES UNIDOS DEL
MERCADO CENTRAL DE AO NUEVO "ACUMERCAN", que Ud. viene
disponiendo en contubernio con los representantes de "EL CONTRATISTA", por
cuanto ya hacindose uso indebido del acta de conciliacin, curiosamente con
acuerdo total (aceptacin de todo lo que pretende la empresa mencionada), se ha
dispuesto del desembolso de grandes sumas de dinero y se corre el peligro
potencial de que el predio y bienes institucionales sean afectados.

16. Sin perjuicio de comunicar a "EL CONTRATISTA", le requiero por nica y

ultima vez, que informe de todos los pagos efectuados hasta la fecha, a dicha
empresa (i), si esta ha sido aprobado en asamblea general mediante quorum
reglamentario (ii); si se cuenta con autorizacin oficial para el inicio de obras y
certificacin de defensa civil (iii); si la empresa concurso con otras o se permiti
la intervencin de otras comparando precios y experiencia para la ejecucin de la
obra (iv); y si dicha empresa se encuentra con toda su documentacin en regla
(v); debiendo informar tambin por qu acepto todos los trminos del acuerdo
conciliatorio total y si estuvo autorizada expresamente para ello poniendo en
conocimiento de los asociados. Otorgndose para ello el plazo improrrogable e
ineludible de 5 das de recibida esta Carta Notarial, bajo apercibimiento de
denunciarla a Ud., su Consejo Directivo, sus socios allegados y a los
representantes de DIAZ YCOCHEA CONSTRUCTORES S.A.C., ante el Ministerio
Publico y ante el Consejo de tica del Ilustre Colegio de Ingenieros del Per;
comprendindose tambin a los funcionarios encargados de Defensa Civil, y del
otorgamiento de licencias para obras de la Municipalidad de Comas.