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Contratos Preparatorios - Tomo V - Fernando Fueyo Laneri PDF
Contratos Preparatorios - Tomo V - Fernando Fueyo Laneri PDF
DERECHO CIVIL
TOMO QUINTO
VOLUMEN II'
VI) INDICES
j
(2.5 edici6n)
13
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) 14 15
)
)
CAPITULO 1
ASPECTOS FUNDAMENTALES
17
)
2.- DERECHO CfvIt. II
Con la palabra opcin se indica, a este respecto, "la facultad optante, que son los nombrs que generalmente se dar a las res-
concedida a derminada persona, por un cierto tiempo, de obtener pectivas posiciones bsicas.
/ una determinada prestacin o de ejercitar un determinado derecho,
con preferencia a cualesquiera otra" 2. 171. Definicin.Es un contrato preparatorio general que con-
La fuente de donde emana tal derecho es un contrato que, lgi- siste en la oferta unilateral de contrato que formula una de las par-
camente, ha de llamare contrato de opcin. tes, (le manera temporal, irrevocable y completa, en favor de la otra
Con ello tenemos configurado, a grandes trazos, el Derecho de
que de momento se limita a declararla admisible expresa o tcitamen-
opcin y el Contrato de opcin, esto es, el efecto y la fuente.
te, reservndue, libremente, la facultad de aceptar'.
170. Terminologa.En el p'esente caso, como en tantos otros, En el decurso de esta materia, muy especialmente al fijarse los
pr" nos libramos de las denominaciones mltiples, como tampoco y caracteres y explicarse cmo juegan los elementos, se tendr un co-
T) por lo mismo, de algunas discusiones acerca de la propiedad de uno nociniiento acabado del contenido y alcance de la precedente defini-
u otro trmino. Es la eterna cuestin previa de la llamada nomen- cin, que, por el momento, nos sirve, al menos, de hito de referencia.
)
clatura adecuadas.
) Fuera de discutirse si "opcin" es denominacin adecuada, o si es 172. El contrato de opcin como etapa superior en la formacin
mejor "ad-referendum", se nos ofrecen tres nombres para designar progresiva del contrato._-Al igual que en el contrato de promesa de
)
al titular de la opcin, que son los de optante, optatario y opcionario, celebrar contrato que se viene de analizar, el de opcin constituye
) ms otros tantos respecto del que formula la oferta irrevocable, que una etapa superior en la formacin progresiva del contrato. Superior
son prorn.etiente, oferente y concedente. porque sobrepasa las varias hiptesis simples o primarias, como ser
Como manera de tornar un camino, aqu se hablar de contrato de la simple oferta, contraoferta, tratos preliminares simples, acuer-
) de opcin, de derecho de opcin, de opcin real, de prometiente y de dos precarios, etc., que se revisaron oportunamente, porque, por otro
lado, alcanza el plano del contrato perfecto.
1 "Diritto di opzione", en Nuovo Digesto italiano, pg. 172. Tormo, 1939. Ms todava, puestos a dilucidar cul de estas dos figuras repre-
) El concepto dado es el correspondiente a la opcin propiamente tal, o
2 senta mayormente un acercamiento al contrato definitivo que est
derecho de opcin puro. EJ:te un concepto ms delimitado, segn el cual, en el querer modal de los otorgantes, forzoso es decir que la opcin
)
por derecho de opcin se comprende el derecho de llevar a cabo una relacin es contrato ms prximo.
) contractual mediante declaracin unilateral, y se refiere especialmente a una
compraventa. Segn esto, los derechos de tanteo y de retracto son derechos En efecto, se supone un contrato acordado en todos sus elementos
) de opcin sometidos a condicin. En el mismo sentido, Karl Larenz, "Derecho ni siquiera tan slo los esenciales, que nos eran suficientes en el
de Obligaciones". Tomo II, pg. 156. Traduccin. Bosch. Barcelona, 1959. contrato preparatorio general recin estudiado, que espera nicamen-
J 3 Es por este estado de cosas que hoy se propicia el acuerdo universal
te, para ser definitivo e irrevocable, la decisin positiva del optante.
sobre la terminologa juriciica, cosa muy difcil de obtener. Para empezar,
) las diferencias a veces recaen en la idea y otras en la voz o el giro, sin contar
) los casos en que la idea o el trmino se transplanta de un idioma a otro y 1 Es interesante citar, nderns, la definicin que nos proporciona un or-
las complicaciones se multiplican. A ello es que se debe la corriente actual denamiento positivo: "La opcin es un contrato por virtud del cual el pro-
) en favor del "Vocabulario Jurdico", y del 'Diccionario" o del "Repertorio pietario de un bien o de un derecho, que es el optatario, se obliga, por tiempo
de voces y giros" u otras formas o denominaciones equivalentes 'a las nom- fijo, con otra persona, que es el optante, a otorgar, con l, o con la persona
bradas.En el Brasil, el eximio civilista Pontes de Miranda es un gran im- que ste designe un contrato determinado, con los pactos, trminos, clusulas
pulsador de la corriente sealada. Lo expres enfticamente en el ler. Con- y condiciones que consten de la opcin". Cuba. Decreto-Ley 882. de 19 de
-' greso Latinoamericano de Derecho Privado, celebrado el ao 1960, en Bs. Febrero 1935, art. 19.
Aires.
)
)
18 19
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)
DERECHO CiVIL, TOMO V, VOL, II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRAr D PcIoN
Cualquiera que sea la naturaleza que se le asigne a este contrato, Sin embargo, a travs de un acuerdo entre las partes, y no una
segn las tesk; que se expondrn ms adelante, la posicin de contrato simple declaracin puramente unilateral de voluntad de un propo-
muy prximo a la situacin, definitiva e irrevocable, que buscan las nente que se compromete a no revocar la oferta, me obligo a mante-
partes, permanece a firme. ner a firme el negocio, en lo que a m respecta, mientras que Juan
A mayor abundamiento, el contrato puede consistir eix un simple quedar en libertad de aceptarla o no.
pacto de clusula de opcin, "acoplada a un contrato perfecto", si Mi obligacin permanecer vigente, en el contenido estipulado y
hemos de usar el giro de Badenes'. Con ello se ve an ms clara y sin poderse modificar o revocar, durante un determinado tiempo.
evidente la tesis de encontrarse el contrato de opcin mayormente
prximo al contrato definitivo, en comparacin con la promesa de Si Juan decide aceptar la consumacin del negocio, deber hacer-
lo en los trminos estipulados.
celebrar contrato.
Adems, sdo entonces, al tiempo de la aceptacin, se entender
173. HiptesIs frecuentes de opcin.El mundo de los negocios perfeccionado completamente el contrato que en ltimo trmino per-
ha hecho tan frecuente esta figura, que hoy no podra aparecer como seguan las partes; por supuesto que ya de modo irrevocable.
ilustrativo y novedoso el presentar casos, como lo era, en cambio, Si Juan no hiciere uso de su facultad de aceptar, quedo por mi
cuando escribi sobre el tema, con innegable impulso sistematizador, parte desvinculado de todo compromiso.
Ossorio y Gallardo2.
Con todo, creo que el no haberse sistematizado an el tema entre B) Ossorio y Gallardo da un ejemplo que es interesante porque
nosotros, sea en los libros o en la ley. como la fsil confusin en que pone de relieve el problema del mvil,, al que doy mucha impor-
se pudiera incurrir por existir varias figuras afines entre s, aconse- tancia en su papel tipificador de la opcin, y de las figuras afines
ja siempre formular ejemplos, como se har en seguida en favor de tambin. Adems, se pone en juego un elemento contingente en este
la precisin y la claridad. contrato: la prima o precio de la irrevocabilidad del compromiso.
A) Deseo vender mi casa, que suponemos, por naturaleza, un "Carlos es propietario de una mina, y falto de medios para bene-
bien de poco mercado como para poderlo liquidar con facilidad. No ficiaria, se encuentra en disposicin y nimo de venderla".
teniendo a mano mejor oportunidad, concierto con Juan el negocio, "Daniel, propietario de otro venero del mismo mineral, tiene te-
ponindonos de acuerdo en el precio y forma de pagarlo, inters que mor a la competencia y quiere evitar que la mina de Carlos caig
devengar el saldo insoluto de precio, clusula de estabilizacin del en manos de capitalista ms poderoso o de empresario ms resuelto
valor del saldo insoluto, garanta de cumplimiento, entrega de la cosa, que su actual dueo, pues mantiene la ilusin de llegar a tener cau-
gastos de escritura e impuestos, etc.; en una palabra, en todas las dal suficiente para comprarla y explotarla por s mismo o asocindose
clusulas. al propio Carlos".
"Daniel busca una seguridad: dentro de cierto plazo nadie sino l
1 "La preferencia adquisitiva en el Derecho espaol". (Tanteo, retracto, mismo podr comprar la mina. Acrcase a Carlos y le propone que
opcin), pg. 217. Bosch. Barcelona, 1958. le d una opcin, es decir, un derecho exclusivo para la compra de
Cuando decimos pacto de opcin estamos eludiendo al pacto-negocio, que la mina, durante tantos aos, opcin por la cual est dispuesto a pa-
se caracteriza por tener individualidad y causa propias. gar tal cantidad cada ao que dure".
2 Incluyendo un captulo aparte dedicado a dar ejemplos, tanto propios
como de otros autores, bajo el nombre "Maneras de presentarse la opcin". "Carlos consiente en ello y otorga a Daniel la opcin solicitada,
"El contrato de opcin", pgs. 13 a 23. Uteha. Bs. Aires, 1939. (La primera conviniendo ambos el precio, especies, plazos de pago, etc., en que
edicin de este trabajo se public el ao 1913 y una segunda en 1935). la venta habra de realizarse".
20 21
- V - --
"Nace ah el contrato. Mientras dura, Daniel paga a Carlos la que, si tiene la fortuna de llevarlo a cabo, percibir tal comisin, par-
cantidad estipulada, y Carlos se encuentra imposibilitado de vender ticipacin o gsnancia".
su mina a otra persona que no sea Daniel". "Antonio reflexiona -lo que te conviene y da a Belisario la facul-
"Al cabo del tiempo fijado, o Daniel compra la mina en la forma tad exclusiva que le pide, sealndole las condiciones en que podr
) preestablecida, o se extingue el convenio, pudiendo Carlos disponer negociar, a saber: si el dinero es prestado, en qu cuanta, por qu
- de su mina como guste"'. tiempo y a qu inters; si el dinero es por compra, en qu cuanta, en
1
C) El mismo ejemplo puede darse en relacin con un predio ur- qu plazos y en qu especies; si el dinero es por constitucin de socie-
dad, cul ha de ser su tipo, el cantal, cmo ha de formarse, cunto, en
beno de mi propiedad, edificado o no, en donde proyecto un. edificio
qu fechas y especies se ha de pagar al aportante, qu misin ha de
de varios pisos, que por su volumen va a necesitar forzosamente del
predio vecino, y de mucho dinero, que no poseo. rescrvarse a ste en la sociedaL, "te. Convenidos todos estos extre-
) nios, empieza la vida del contrato".
Entonces, mientras organizo la compleja y difcil empresa de
construir y financiar, obtengo una opcin de compra de parte del "En el plazo marcado o en el que Antonio tenga a bien prorrogar,
o los dueos convecinos, pagando incluso una primo alzada o por Belisario halla el capital necesario en las condiciones previstas o con
) tiempo. las modificaciones que Belisorio haya propuesto y Antonio consentido;
o, pasado ese plazo, Belisario fracasa en sus tentativas y, extinguido
) Ch) Otro de los ejemplos que refiere el mismo autor recin el vnculo jurdico, recobran Antonio y Belisario su libertad de
) citado, tiene el mrito de poner en juego la opcin mediatoria, qne accin".
es modalidad muy frecuente3, y, a la vez, destacar convenientemente
) ja integridad de las clusulas que han de constituir la figura irre- D) Tambin puede darse el ejemplo de opcin mecliatoria con
vocable. el dado en primer trmino, del ofrecimiento de venta de mi casa en
condiciones y por un plazo prefijados, modificndolo en cuanto tal
"Antonio ha obtenido 'la concesin de un ferrocarril. No tiene
*
oferta irrevocable y convencional es hacia un mediador o interme-
capital para construir, ni le es llano encontrarlo en las gestiones que, 5- diario', quien podr, durante e tiempo de la oferta, cerrar negocio
) directamente, puede llevar a efecto. En tal situacin, se le presenta
con un tercero, de momento desconocido o slo posible entre varios2.
Belisario, y le dice que l cuenta con ciertas fciidades para hallar
u
el capital preciso y est dispuesto a procurarlo, siempre que, al efec-
to, se le conceda opcin; es decir, derecho exclusivo a buscarlo du- 174. El uso prctico del contrato de opcin frente a las figuras
rante un plazo, con la tranquilidad, hija del privilegio, de que en ese que le son ms afines.Una explicacin de la opcin, y, sobre todo,
tiempo nadie sino l podr ultimar el asunto, y con el aliciente de su distincin con figuras afines, depende en buena parte del conoci-
miento de las circunstancias respectivas, y, particularmente, de los
mviles tenidos en vista por los interesados.
) ' "El contrato de opcin", pg. 14, edicin recin citada.
2 En el Brasil, los
organizadores de construcciones de edificios segn el
) rgimen de la propiedad horizontal, para vender en seguida por pisos o depar- 1 Entre nosotros "corredor de propiedades", que tienen una catalogacin
tamentos, se han valido de una simple opcin de compra del suelo respectivo, determinada, estn debidamente asociados y organizados, y cuentan, final-
para comprometer a futuros adquirentes y sacarles cuotas en abono al precio mente, con una legislacin especia` norma sus actividades.
futuro. Los casos de estafas tambin han sido muchos y muy sonados. 2 Es lo que en el lenguaje diario se dice con el giro "dar una orden
Siendo, adems, figura mixta formada por dos contratos que por s de exclusiva al corredor de propieiades", y que puede aplicarse e cualquier
) mismos, considerndolos separadamente, son tambin preparatorios: la opcin contrato en proyecto, aunque ordinariamente a los de compraventa, arrenda-
y la mediacin o corretaje. miento y mutuo.
) 22 23
)
)
15ERCl10 cIL, ToM y, VL. II, "cN'RP PRPRrRlOS coN!RA!r D oPct1
Por qu se decidieron las partes, en los antes referidos ejemplos, forma al lograrse xito, y en el entendido que se le conceder un dere-
por una estructura jurdica como la cpcin, y no por un contrato de cho excln''o al concertar el negocio preestablecido, con un tercero
promesa de contrato futuro, o por un contrato de promesa unilateral, en un lap5. que se fija.
o por una oferta irrevocable que hubiese formulado uno u otro? Qu negocio definitivo voy a concertar a propsito de mi conce-
Qu circunstancias y qu mviles determinan, en los ejemplos sin sino tengo siquiera al interesado, si i1i siquiera lo conozco o lo
propuestos, un contrato e opcin, a despecho de las otras estructuras imagino? Qu contrato de promesa de celebrar un contrato futuro
con las cuales guarda semejanza? ante iguales circunstancias, o qu promesa irrevocable podra hacr-
Analicmoslo aprovechando los mismos ejemplos, y obtendremos seme? Qu puedo hacer si no tengo siquiera las aptitudes y los me-
en definitiva, como resultado, el concepto claro del contrato en estu- dios que el caso requiere, y que pueden presentarse en el mediador?
dio y la certeza de su individualidad prcpia. Sencillamente, podr lograr algo ahora slo a travs de la opcin me-
Como dueo de un bien raz, tratndose del primero de los ejem- diatoria, nica frmula idnea.
plos, soy consciente de la dificultad que significa concretamente ven-
derlo en el mercado del cual dependo; me lo comprueban mis renova- 175. Consagracin necesaria del tipo.Por el anlisis causal de
dos fracasos a este respecto. Por eso, descartado por el momento el los ejemplos propuestos, puede advertirse fcilmente que hay. en la
negocio definitivo de venta, como igualmente el de promesa bilateral, realidad de las operaciones en preparacin un matiz, claro y evidente,
a firme, he de conformarme con una expectativa dependiente, en lti- que conduce al uso necesario del tipo denomuiado contrato de opcin
mo trmino, del inters que llegue a tener por su parte un comprador y no alguno de los otros que se le parecen. Como igualmente se advier-
por ahora slo en potencia. A este eventual comprador debo conce- te su concepto y su individualidad propios. No poda ser de otro modo.
derle ventajas, derechamente, si quiero aumentar mis probabilidades Vemos, con todo esto, que, con motivo del contrato de opcin, con-
de fraguar la operacin que proyecto.
curren las siguientes premisas fundamentales:
Como interesado por concertar alguna combinacin con la mina
de mi vecino en el segundo de los ejemplos no tengo de momento a) obedece a una necesidad de trfico;
el financiamiento cuantioso para una operacin definitiva; ni sera
prudente comprometerme a firme con una promesa bilateral para com- b) su estructura es irreemplazable por otras figuras similares,
prar dentro de un tiempo; ni menos podra conseguir en mi favor una que no serian capaces de satisfacer la necesidad antedicha;
promesa irrevocable, justamente por ser mucho privilegio a mi favor.
c) consecuencia de lo anterior es que posee el contrato de opcin
Entonces, obtengo un derecho de opcin, asegurando as una eventual
negociacin. Como solucin de equidad, para ambas partes, se concier- una individualidad propia que le hace merecedor de nombre y regu-
ta un precio o prima por la mantencin irrevocable de las condiciones, lacin propios.
cosa que est dentro de mi actual capacidad econmica, y que a la
vez representa una compensacin justa para la otra parte. 176. El contrato de opcin en los Cdigos: primeramente en el
Como poseedor de una concesin en el tercer ejemplo necesito Cdigo Civil chileno.Nuestro Cdigo Civil no es tan afortunado en
los medios para instalar el servicio pblico respectivo, y he fracasado este caso como en el de contrato preparatorio de promesa de celebrar
en mis intentos personales para obtenerlos, como tambin carezco del contrato, en cuanto a contemplacin de la hiptesis y regulacin le- -
tiempo y de las aptitudes y conexiones que se requieren para tal fin. gal respectiva.
En cambio, un tercero est dispuesto a intentarlo en condiciones mu- Por lo mismo, tampoco nuestra legislacin podra lograr aqu, co-
cho ms favorables, slo a condicin de que se le remunere en alguna mo all, el plano de perfeccin y preeminencia que confiere una re-
24 25
w -
mientos de la economa individual y de la colectiva, sin que la ley, la juris- pla derechamente 'la opcin en el art. 23 de la Ley 51, del ao 1918, al
) prudencia o la ciencia 'atiendan como es debido a tales fenmenos de la rea- establecer que "la opcin impone al que la concede la obligacin de
lidad. Dice este autor: "No es el Derecho heraldo, sino escolta de la realidad. cumplir su compromiso". La -misma disposicin exige, adems, como
) Y a veces tan desidiosa y olvidadiza, que deja a su seora abandonada en las
ms arriesgadas aventuras, sin cuidarse siquiera de marchar a su lado para
)
prestarle 'apoyo o para infundir respeto a los buscavidas que tratan de for- 1 El Cdigo colombiano, que sigui tan de cerca al nuestro, hace exep-
zarla en satisfaccin de su codicia". "El Contrato de Opcin", pg. 7. Ijthea. cin a esto; pero slo en cuanto se complement con una ley especial poste-
)
Bs. Aires, 1939. rior, la ley 51, del ao 1918.
)
)
26 27
)
j
)
5
28 la 29
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO DE OPCION
Como dice Rafael Ruiz, en seguida de realzar el "carcter subs- A esta posicin diversa de la que aqu se sustenta cabe' responder,
tantivo, propia personalidad, y, por consecuencia, independencia" del aunque sea muy simplemente, que ella obedece fundamentalmente
contrato de opcin: "sus caractersticas privativas y diferenciales son a tres cosas:
tan acusadas, que por poco que se profundice en su estudio habr que a) A 'la configuracin imprecisa y dubitativa del contrato de pro-
reconocerle como tal contrato"1. mesa de celebrar contrato, que se advierte en Espaa y pases en igual
En resumen, usando las palabras de Enrique Rodrguez, puede situacin de ausencia de texto expreso de, ley sobre la materia, tanto
decirse: "El pacto de opcin, conforme a 'las ms modernas y depura- de orden substantivo como adjetivo. Nn es raro, entonces que, 'a tal
das ideas jurdicas, es una figura autnoma, con perfiles propios"2. imprecisin y duda, se agregue la consiguiente comparacin errnea
Frente a esta posicin de tipicidad individual del contrato de op- y 'la fcil cada en confusin.
cin, que comparto con muchos, no est dems, con todo, aludir bre-
vemente al escepticismo de algunos, como Federico de Castro. b) A 'la inadvertencia de los matices que ofrece la realidad, se-
alados en este trabajo. Esos matices configuran la opcin a despecho
Este celebrado autor empieza por plantear de manera tajante la
de otras formas, a la vez que 'le otorgan innegable individualidad.
duda sobre la existencia del contrato, y dice: "al examinarse el sig-
nificado de la oicip, lo 'primero que cabe preguntarse es si se trata c) Al olvido del hecho de la consagracin legislativa de 'la opcin,
de un nombre nuevo o de una nueva figura jurdica". en muchos pases, destinada a cubrir 'las necesidades prcticas inhe-
Ms adelante compara casos de contrato de opcin y promesa de rentes justamente a su tipicidad.
venta, para concluir: "La semejanza entre uno y otro pacto es tan
grande, que causa extraeza el que se haya podido creer que corres- 179. Es preparatorio general.Este contrato tiende a la prepa-
pondan a figuras completamente distintas, y que parezca razonable racin de un nmero indefinido de figuras contractuales, como ser, la
preguntarse 'ante ella: a qu se debe ese cambio o sustitucin de compraventa, la hipoteca, la cesin de derechos o acciones en una so-
nombre?; por qu hay autores que defienden que la opcin consti- ciedad, la formacin de una sociedad, etc. Por lo mismo, es general en
tuye una figura independiente de la promesa 'de contrato" ?3. cuanto al "nume rus apertus" de negocios que puede preparar, aun-
Otro autor espaol, no menos prestigioso que el recin citado, Ra- que, a decir verdad, ordinariamente es preparatorio de una compra-
mn Roca Sastre, plantea igualmente la negativa de ser la opcin ca- venta'.
paz de una tipicidad individual. Se expresa as: "creemos que, en bue- Ms todava, en opinin muy autorizada, que comparto, puede,
na tcnica, lo que se denomina contrato de opcin no es ms que un incluso, tender "no solamente a la conclusin de un contrato defini-
simple pacto de clusula de opcin, acoplada a un contrato perfecto o tivo, sino, tambin, de un contrato preliminar". Por lo mismo, "es ple-
a un contrato de promesa o precontrato"4. namente posible la siguiente sucesin: contrato de opcin, contrato
preliminar y contrato definitivo"2 3
1 Rafael Ruiz y Ruiz. "La compraventa de valores mobiliarias", pg.
156.
) Reus. Madrid, 1944. 1 Para la es;ecialidad de la sociedad, puede consultarse el notable tra-
2 "El contrato
unilateral de promesa y la promesa como declaracin uni- bajo de Ralfaele Nobili, "Contributo alo studio del diritto di opzione 'nella
J lateral de voluntad". Memoria de Prueba, pg. 16. Editorial Universitaria. San- societ per azioni". Giuffr. Milano, 1958.
ti'ago de Chile, 1958. 2 Giuseppe Tamburrino. "1 vincoli unilaterali nella formazione progres-
)
3 "La promesa de contrato". "Anuario de Derecho Civil", Tomo III, fas- siva del contratto", pg. 49. Giuffr. Milano, 1954.
) cculo IV, pgs. 1163 y 1164. Madrid, 1950.
3 Este trptico nos muestra con evidencia, adems, que hay diferencias
4
"Estudios de Derecho Privado", 1, "Obligaciones y Contratos", pg. 351. de naturaleza y de fines entre el contrato de opcin y el contrato preliminar,
J Madrid, 1948. sobre lo cual no me cabe duda 'alguna.
)
) 30 31
)
1
180. Es preparatorio completo.Entre las figuras preparatorias 181.Es preparatorio de aceptacin1.Es innegable que el con-
generales, el contrato de opcin es sin duda '1 preparatorio que, no trato de opcin --corro su denominacin ya lo revela tiende a una
slo por convencin posible de las partes, sino por su propia natu- situacin futura y deinitiva. Esto lo hace eminentemente prepara-
raleza, es verdaderamente completo en s1is enunciaciones del contra- torio: acondiciona u prepara algo que vendr ms tarde eventual-
to definitivo hacia el cual se dirige1. mente.
Considerado en s mismo, por su ser propio, no tiene substantivi-
All est toda la oferta de la parte que se obliga en virtud de la
dad negocial capaz de satisfacer, actualmente, el fin ltimo que per-
opcin, con todos sus elementos, esenciales o no; incluso est la acep-
siguen las partes. Por eso mismo es preparatorio, constituyendo una
tacin de la parte beneficiaria de la opcin, en cuanto a que esa ofer-
etapa en el perodo de formacin de un contrato.
ta, de la manera como est formulada, es la que eventualmente acep- En comparacin con el otro contra-te preparatorio general que se
tara como contrato definitivo. Es una admisibilidad en principio. ha estudiado anteriormente (art. 154 del Cdigo Civil, en nuestro or-
Es este carcter completo lo que explica que en el contrato de denamiento), aqu funciona una modalidad que, justamente, lo tipi-
opcin sea posible la creacin del vnculo contractual definitivo me- fica. Es el evento de la decisin del que goza del derecho de opcin,
diante la sola declaracin de voluntad del titular de la opcin acep- que, concretamente, es la decisin de aceptar.
tando tal contrato2. No es, por tanto, preparatorio de 'la celebracin de un contrato
futuro que obligadamente debern celebrar los dos concertantes de
"El contrato surgir, automticamente" , " al momento de la acep-
hoy, como en la promesa bilateral; ni de la celebracin a instancia del
tacin", con todas las derivaciones inherentes, como la de su cumpli-
que hoy no queda obligado, como en la promesa unilateral. Es pre-
miento forzado, entre otras4. paratorio en cuanto lo dispone todo para el evento de la decisin de
Ello me induce a conceptuar el contrato de opcin como "comple- aceptar por parte del que goza del derecho de opcin. Est todo tan
to" entre los preparatorios. dispuesto que hasta puede concentrarse el contrato de opcin en una
sola clusula que impulse tal modalidad de preparacin.
No es, por tanto, preparatorio de celebracin sino de aceptacin.
1 Este carcter completo hace decir a Roca Sastre lo siguiente: "el per-
Ser un matiz; pero capaz de fijar una distincin.
recto contrato de opcin presupone un contrato ya concluso, si bien pendiente
en su efectividad o perfeccionamiento definitivo de la voluntad de una de
las partes". "Estudios de Derecho Privado", 1, Obligaciones y Contratos, pg. 182.Da origen a un derecho de preferencia.Adems de impor-
356. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid, 1948. tar ventaja o preferencia la consumacin del contrato por obra de la
2 Como explica tambin esa cosa formal de estar todo el contrato esti- aceptacin de quien es beneficiario de la opcin, resulta de este con-
pulado y redactado, convirtindose todo ello en una "preparacin" en virtud trato una preferencia en favor del mismo promisario, en cuanto se le
de la agregacin de una sola clusula, la que impone justamente el carcter mantendr, de manera irrevocable, una oferta completa, cosa que a
opcional. Por eso es que se dice que este contrato puede esta: cspecficamente
la vez supone preferir a quien la recibe y desestimar a todos los dems.
impulsado en consideracin a una sola clusula, que es la clusula de opcin.
3 Giuseppe Tainburrino, obra recin citada, pg. 51; apoyado, a su vez,
por De Martini y por Teofilato, a quienes cita. Tambin jurisprudencia italiano 1 Es oportuno realzar el fundamental artculo de Alonso Moya, "El con-
en el mismo sentido. trato de opcin como un contrato preparatorio". Revista Universidad, N 1.
4 Naturalmente que habr que contemplar los casos de contratos solem- Zaragoza, enero-marzo 1933.
nes, y de contratos reales tambin. No creo, sin embargo, que si es solemne La jurisprudencia espaola, caracterizando el contrato de opcin, tambin
el definitivo, consistiendo la solemnidad en una escritura pblica, sea bice le ha conferido derechamente el carcter de preparatorio. Entre otras, senten-
la aceptacin individual por escritura pblica. cia del Tribunal Supremo, de 14 de abril de 1956.
32 33
Recordemos que, incluso conforme a los ejemplos propuestos Y --- 183. -UnIlatera1 como contrato?..Aun cuando algunos puedan ex-
a los mviles que obraban en cada caso, era justamente esta prefe- traarse de la calificacin de bilateral, lo cierto es que el contrato de
rencia lo que buscaba el promisario en la celebracin de este contrato. IPpcin contiene algo ms que una oferta unilateral temporalmente
Poniendo en evidencia esta caracterstica a propsito del paralelo firrevocable, por ms que este sea un efecto inmediato y directo del
con otra figura similar, y hacindolo en todo caso con singular acierto, mismo, de trascendencia innegable
) un autor nos seala, con acento especifico, que en la opcin el bene- Es algo mas Es una concertacin con efecto mas relevante para
ficiario "tiene un derecho preferente de eleccin o decisin en los tr- uno que para otro de los contratantes; pero que, en su propia virtud,
minos convenidos, cuya decisin ni tan siquiera es obligatoria, ya que produce obligaciones para ambos.
) pasado el termino fijado para resolver, si no la hace efectiva, pierde
sus derechos y a nada se obliga, corno no ze haya estipulado alguna El beneficiario de la opcin sin contar el caso del pago de pri-
ma o precio por i opcion se obliga a un contrato que, de aceptarlo
po ald d"1
El sentido de preferencia, con todo, adquiere un tono especifico por su parte, ha de ser e1 rropuesto y no otro, ccn todas sus caracte-
risticas esenciales y accidentales, para celebrarse en el margen de
y aumenta en claridad tratndose de dos formas de opcin aqu trata-
das. En la opcin a cambio de un precio o prima, el pago es justamen- y, tiempo prefijado. Es la consecuencia lgica de haberlo estimado des-
te por la preferencia en cuestin, y en ia opcicn real, el derecho real de luego admisible como contrato futuro.
de preferencia adquisitiva, amparado en el registro, reitera, ahonda Por ltimo, entre uno de los supuestos propios de la opcin, est
/ y asegura tal preferencia. Acudindose a la doctrina universal, esta el de obiigarse el beneficiario a prestar una declaracin de voluntad,
caracterstica de darse lugar a un derecho de preferencia, la realzan de conformidad o asentimiento, que ha de ir a engarzarse con la que
en Italia Giancarlo Fr, cuando al definir la opcin como facultad con- se encuentra pendiente, formulada por el prometiente, y no de mane-
cedida a una persona, termina diciendo que todo ello "con preferen- - ra inconexa o libre.
) cia a cualquier otra"2, yen Espaa Ramn Badenes, al hablar de "con- En la hiptesis de cursarse positivamente el derecho de opcin,
cederse a una persona un derecho de preferencia para..."3. pues, no hay pasividad del beneficiario. Por el contrario, obligacin
Las referencias anteriores sin perjuicio de muchas otras que po- de declarar su voluntad; pero no de cualquier forma, sino de manera
) dran formularse; sin contar la casi totalidad de las definiciones de los normada en cuanto a contenido, oportunidad, direccin u orientacin,
autores que, sin mencionar expresan-ente el giro "derecho de pref - y hasta en lo tocante a solemnidad, si fuere del caso.
rencia", incluyen de manera indubitable la idea correspondiente.
No se cumple, entonces, el supuesto necesario de todo contrato uni-
) Este derecho de preferencia lo ponen de manifiesto algunos, por
= lateral, de "obligarse una sola de las partes en favor de la otra que
ltimo, sealando entre los caracteres del contrato de opcin la "con-
no contrae obligacin alguna" (art. 1439 del Cdigo Civilji
cesin de modo exclusivo", con lo cual "preferencia" se reemplaza
- .
) por "exclusividad". Si bien hay matices que diferencian ambos terim- . En el mejor de los casos podr haber vincuiacion unilateral, ni-
nos, aqu debemos considerarlos equivalentes. cialmente' por aparecer de manera resaltante una sola obligacin;
pero no contrato unilateral, pues el todo nace con una inconfundible
bilateralidad, aunque sta sea primaria o incipiente.
J 1 Jos Mara Mengual. "La opcin como derecho y como contrato", pg.
48. Editorial Reus. Madrid, 1936. No hace falta, finalmente, insistir en el carcter bilateral del con-
2 En Nuovo Digesto italiano, citado en un comienzo, trato de opcin con precio o prima por la mantencin de la oferta irre-
) 3 "La preferencia adquisitiva en el Derecho espaol", pg. 218. Bosch. vocable, como cuando se paga una suma de dinero, o se da alguna co-
Barcelona, 1958. Sa, peridicamente, o de una sola vez, a cambio de la oferta manteni-
) 4 Alonso Moya, "El contrato de opcin como un contrato preparatorio".
da. La bilateralidad es aqu ms que evidente, indiscutible.
Revista Universidad N9 19. Zaragoza, enero-marzo, 1933. -
)
) 34 35
)
)
CONTRATO DE OPCION
CAPITULO III
37
CONTRATO DE OPCION
DERECHO CIVIL, TOMO y, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
)
IF
'. ......1
La diferencia estructural de ambas figuras, repercute, en con- 187. Con el contrato de promesa bilateral.Tratndose . de esta
secuencia, en la consuma-in del contrato definitivo, o en su exigibi- figura, que es la ms corriente y usual, la diferencia es notoria y re-
lidad compulsiva. levante En efecto, ella consiste en el acuerdo de los otorgantes diri-
Con la figura del preliminar unilateral se hace mas compleja, tan- gido a la conclusin de un contrato futuro, compromiso que asumen
to la consumacin como la exrgib'izdad y con la opcin se torna mas las dos partes en forma de obligaciones de hacer engarzadas entre s.
simple y fcil. En cambio, esa obligacin recproca a un determinado comporta-
1
La jurisprudencia extranjera ha tenido tambin oportunidad de miento, no concurre en el contrato de opcin, en el cual una sola par-
remarcar la diferencia entre las dDs figuras que v3ngo haciendo1. te asume la obligacin de contratar por un tiempo determinado, im-
Pero, por ltimo, no se trata solamente de una deferencia de es- primiendo .a la relacin una unilateralidad evidente'.
tructura y de la consiguiente manera de consumarse en el hecho ima
y otra figura Es que todo ello determina, ademas, una funcin diver- Por otra par'e, concurren las diferencias generales entre opcin
sa, un empleo en supuestos diferentes, una eleccin de figuras por los y contrato de promesa, a reiteradas
interesados, segun sean sus necesidades , sus mviles. Aplicacin de estas diferencias generales hace la sentencia de 10
Por tanto, resumiendo, la individualidad propia del contrato de de julio de 1946, del Tribunal Supremo de Espaa, cuando hace la dis-
opcin y del contrato de promesa unliateral, la distincin que en tincin entre contrato de opcin de venta y el de promesa de venta.
tal virtud corresponde hacer, estn marcadas seeramente por los si- Se expresa as: "es indudable la diferencia que separa el contrato de
guientes fundamentos: estructura, forma de perfeccionarse o de exi- opcin de la bilateral y recproca promesa de venta, pues mientras en
girse el contrato definitivo en cada caso, funcin que desempean uno sta las partes no venden y compran, sino que se obligan a vender y
y otro contrato preparatorio, deliberada eleccin por los interesados comprar, o sea, a prestar su ulterior consentimiento, en el de opcin
en atencin a necesidades y mviles de stos que inducen a elegir en- el promet'mte ha ofrecido la venta, que, al ser aceptada por el optan-
tre uno y otro contrato2 3, te al ejercitar la opcin, queda la venta perfeccionada".
Una sentencia anterior, de Fecha 23 de marzo de 1945, del mismo
1 La jurisprudencia italiana, si bien en algunos casos ha colocado la op- tribunal, ya haba hecho distincin entre la promesa de vender y de
cin en el mbito del contrato preliminar unilateral, ha hecho derechamente comprar, que regula el art. 1451 del Cdigo Civil espaol, y el contra-
la distincin en varias sentencias, aun d "asacin, como la de 23 de julio de to de opcin, aunque dando otros fundamentos2.
1953. Esta sentencia contiene la siguiente doctrina: "El contrato preliminar
de venta tiene en s mismo la fuerza de obligar a una o a otra parte a la con-
clusin del contrato definitivo, mientras que el pacto de opcin reserva a una de su Memoria, expresa que la terminologa 'contrato de opcin" y "contrato
de las partes la mera facultad de aceptar o no la declaracin de la otra". "Ras- unilateral de promesa" es sinnima, y que los matices de aqul lo hacen apa-
segna di giurisprudena sal Codice Civile", art. 1331, pg. 75. Giuffr. Mi- rentemente distinto de ste". Enrique Rodrguez "El contrato unilateral de
lano, 1956. promesa y la promesa como ddaracin unilateral de voluntad", pg. 19. Me-
2 Queda formula& la respuesta a las dudas del celebrado Federico de moria de Prueba- Santiago de Chile, 1958.
Castro. que se preguntaba: es cuestin de nueva figura o de nuevo nombre?
(Lo haca no slo respecto de la opcin confrontada con el contrato de pro-
1 Esta evidente unilateralidad es, sin embargo, relativa. Vale decir, en
mesa unilateral, sino que, aun, respecto del bilateral).
3 razn de entidad de la obligacin a cargo del prometiente. En otra parte, al
En Chile, Enrique Rodrguez, se pronuncia abiertamente en favor de
caracterizarse este contrato, se le considera bilateral, pues no faltan obligacio-
la diferencia con el contrato de promesa uniLateral, con motivo de una crtica
violenta y despiadada a la posicin e Guillermo Pumpin. Dice Rodrguez nes contingentes a cargo del beneficiario de opcin.
refirindose al trabajo de este ltimo: "Parece ignorar totalmente el contrato 2 Sentencia citada por Antonio Borrel y Soler, "El contrato de compra-
de opcin propiamente tal, como figura autnoma. En efecto, en una parte venta segn el Cdigo Civil espaol", pg. 58. Bosch. Barcelona, 1952.
40 41
i'
)
) 42
43
e
CONTRATO DE OPCION
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, ?CONTRATOS PREPARATORIOS"
erar ambas figuras una eleccin, ha parecido suficiente como para for-
que permanece libre de concluir el negocio jurdico o rechazarlo, en
mular el correspondiente paralelo, cosa que a mi parecer es exagerar'.
la promesa de preferencia el oferente no se obliga precisamente a efec-
En efecto, a un leve smil se contrapone una serie indefinida de
tuar determinada prestacin, amo que permanece libre de actuar o
diferencias, entre las cuales basta mencionar una que afecta a la esen-
no, solo que si se decide a hacerlo, debe ser en favor del estipulante"1
cia de las figuras en cuestin.
190 con el contrato bajo condicion.Se ha sostenido que el con- Mientras la opcin es un contrato en preparacin, cuyo perfeccio-
namiento esta aun pendiente y depende de la contingente aceptacin
trato de opcin importara un contrato perfecto bajo condicin, la cual,
ademas, aparecera como meramente potestativa dependiente del arbi- del promisario, la obligacin alternativa es el efecto de un contrato
perfeccionado ya, que esta surtiendo sus efectos definitivos, y cuya
trio del optante o beneficiario Con ello se arrancara de cuajo la op-
particularidad es tener varias cosas "iii obligatione", una de las cuales
cin del am to, inay reiterado aqu, de la "formacin progresiva del
contrato", al cual pertenece por esencia, para acomodarla entre los habr que elegir al tiempo de la ejecucion
contratos comunes en cuanto a definitivos Pueden aadirse otras diferencias; pero ya en el mbito de la enu-
meracin casi indefinida que es natural al compararse lo muy dismil.
La refutacin ya se advierte. En efecto, siendo la opcin un con-
Como si dijramos que en la opcin est determinada y especifi-
trato preparatorio, no destinado por si mismo a la satisfaccin de un
cada la prestacin desde un principio, y en las obligaciones alterna-
inters ultimo, de momento solo proyectado, mal podra tomrsele por
figura definitiva, por contrato definitivo, aunque este fuera condicio- tivas el objeto definitivo habr de fijarse al tiempo del pago, cuando
nal. ya se haya hecho la eleccin. O si dijramos que en la opcin no cabe
sustitucin objetiva, ni aun a pretexto de imposibilidad jurdica o de
En la opcin, sabemos, est pendiente la formacin del contrato destruccin material de la cosa, y, en cambio, ello es posible en casi
definitivo, a la espera de la aceptacin del optante, y si sta no llega, todos los ordenamientos positivos respectc de las obligaciones alter-
o no llega oportunamente, no habr contrato y ambas partes quedarn nativas, en el nuestro en el art. 1503 del Cdigo Civil, demostrndose
desligadas.
as su efecto impulsado a favor de la realizacin efectiva de alguna
Por ltimo, son las circunstancias de hecho y los mviles de las de las prestaciones "in obligatione"3.
partes lo que induce, como cosa de necesidad y que descarta otras fi-
guras, a contratar de este modo preparatorio e innegablemente tpico. 192. Con otras figuras, en el campo de lo lmpropio.No han fal-
En caso alguno las partes admitiran cambiar la contratacin eventual tado autores que han llevado el punto del paralelismo a extremos in-
por la contratacin definitiva, aunque a sta se le agregara una con- propios, para cuyo efecto no han reparado en el equilibrio necesario
dicin. La cosa cambia completamente2.
1 Como acontece en el caso de Jos Mara Mengual. "La opcin como
191. Con las obligaciones alternativas._Ei denominador comn
derecho y COmO contrato", pgs. 48 a 54. Editorial flcus. Madrid, 1936. como
del contrato de opcin y de las obligaciones alternativas, de involu- tambin el caso de Ossorio y Gallardo.
2 Es por lo mismo que tienen bien ganado su otro nombre con que se
1 "Teora General de las obligaciones". Vol. 1, Parte Primera, pg. 41. les conoce: "obligaciones de contenido disyuntivo". Justamente por el derecho
211 edicin. Editorial Temis. Bogot, 1953. elegir el tiempo del cumplimiento.
2 La casacin italiana, 3 Rechazo, sin embargo, la comparacin de Mengual, a base de tener
en sentencia de 20 de octubre de 1954, ha tenido la opcin como imposible de concederse en favor de un tercero, que seala
oportunidad de rechazar dinecta y concretamente la tesis del contrato defini-
tivo sujeto a condicin. "Rassegna di Giurisprudenza", art. 1331, pg. 71. en el N9 39 de su cuadro comparativo, y alguna otra comparacin que hace
Giuffr. Milano, 1956. en el total de 6 planos comparativos. Obra recin citada, pg. 53.
45
44
- V
A. Elementos personales.
H
oocin 'los siguientes sujetos:
a) un prcnnetiente que formula una oferta irrevocable de con-
trato2;
b) un promisario u optante que 'la recibe, admitiendo 'la relacin
preparatoria, y que est facultado para aceptar el contrato futuro que
se le ofrece;
e) eventualmente interviene un tercer sujeto, que ser parte en
el contrato definitivo que actualmente se prepara, pues el optante re-
cin sealado es intermediario en esta modalidad, que, por tal motivo,
toma el nombre de opcin mediatoria. -
46 :1 47
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO DE OPCION
194.Voluntad del prometiente.La voluntad del prometiente no Justamente descansan en ta votuntad completa y ltima del pro-
puede faltar, de modo alguno methnte y en la voluntad del optante, quien primero declara admi-
En cuanto al alcance o extensin de la voluntad que emite el pro- sible el contrato y ms tarde puede aceptarlo en definitiva.
metiente en el contrato de opcin, no hay acuerdo entre los autores',
pues algunos estiman que dicho consentimiento implica, para el pro- Por otra parte, caeramos en el circuito de lo intil si pretendi-
ramos ms de una aceptacin a cargo de una misma parte y sobre un
metiente, su aceptacin ltima al contrato definitivo, mientras que
otros piensan que slo se ha consentido en cuanto a la concepcin mismo objeto, cuando es completamente cierto que el prometiente se
ji
est obligando sin reserva o suspensin, pues 10 est haciendo irre-
de una oferta determinada proveniente del prometieite, y que ste
se obliga a aceptar2. vocablemente, confirmando as la modalidad tpica de este contrato'.
Por mi parte estoy con la primera de las dntrinas recin seala- Por 1timr, es justamente ste uno de los matices decisivos que
das, en atencin a que me decido por la propuesta u oferta irrevoca- it distingue la figura en estudio con el contrato de promesa unilateral:
ble temporal, a cargo del prometiente, como explicacin jurdica que mientras la opcin ya no requiere nueva declaracin de voluntad del
gobierna por sobre todo la figura de la opcin. premetiente, en el contrato de promesa unilateral es obvio que h
de realizarse una concertacin, la concerniente al contrato prometido2.
195.Voluntad del optante.El beneficiario ha de prestar su con-
senti,iiento para los efectos de la formacin del contrato de opcin,
-' 197. Capacidad de los sujetos.Es indudable que, tratndoe de
que, como contrato que es, mal podra dejar de ser acuerdo de las
un contrato, ha de exigirse para su validez la capacidad plena de las
partes.
Este consentimiento del beneficiario envuelve aceptar la oferta partes contratantes, sea que la detenten por s mismas, sea que se
- supla o complemente con la intervencin de un tercero o, adems,
como proposicin concreta y completa, si bien no el contrato definiti-
11 con el cumplimiento de alguna otra formalidad habilitante.
vo que en su virtud se ofrece, que cs justamente lo que permanece la-
tente. Para el prometiente puede tratarse de un negocio dispositivo del
Es como una declaracin de admisibilidad de la oferta, con reser- dominio o de algn otro derecho real. Por ello, en tal caso, debern
va del pronunciamiento sobre el fondo. cumplirse, frente al prometiente, los requisitos legales para disponer.
Por el contrario, si no reconociramos que hay aceptacin de la Sobre todo, en razn de la consumacin del contrato prometido a la
oferta como proposicin concreta y completa, nos quedaramos por sola aceptacin del optante, sin necesidad de nueva declaracin del
una parte sin contrato, y por la otra sin la posibilidad de consumacin prometiente.
definitiva del contrato proyectado a la sola aceptacin del optante.
Con todo, podra faltar en el prometiente la capacidad pra dis-
196. Voluntad por una sola vez sobre un mismo objeto.Contrato poner de una cosa actualmente embargada, o impedida de traficar
preparatorio de opcin y consumacin del definitivo a la sola acep- por cualquier otro motivo en el entendido que, en su tiempo, a la acep-
tacin, son dos pilares que en este trabajo se admiten como supuestos. tacin del optante, estar subsanado el inconveniente?
48 49
- cion, y no definitivo, admite tal postergacin del requisito alu1"o opcin, concretamente en relacin con la obligacin prome iente,
para el momento decisorio'. no habr' sobre que- contratar en definitiva, por lo que cabra sealar
que la falta de objeto en el preparatorio, como en el definitivo con-
- ducen a igual inoperancia prctica.
) B. Elementos reales.
j. Es atinado advertir que la falta de determinacin en el contrato
de opcin cobra especial relevancia en atencin a su propia natura-
198.Cules son?.En el contrato de opcin los elementos reales - leza, pues recordemos que el perfeccionaiiiento del contrato defini-
son, por una parte, la obligacin del prometient de mantener irrevo- menos conforme a la tesis que aqu se sustenta, es en virtud
) cablemente la oferta del contrato prometido, y, por la otra, la obli- ea sola aceptacin del beneficiario.
gacin del optante de ajustar su aceptacin al contenido materia del Hablando en trmin o s de sancin, la falta de objeto ocasionara
contrato de opcin, en el evento de aceptar definitivamente, sin con-
a anulabilidad absoluta, o la inexistencia, para quienes admiten este
) t ar su obligacin de pagar precio o prima, por la oferta que recibe, extremo.
si as se hubiese estipulado.
201. IIic!tud.Tanto el contrato de opcin, como el definitivo que
) 199.Naturaleza.En el prometiente encontramos una obligacin -.:
50 - 51
)
1
CONTRATO DE OPCION
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. U, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
53
52
1
CONTRATO DE OPCION
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, CONTRATOS PREPARATORIOS"
ti
camente por la ley y aplicable a la opcin en lo que contiene de ofer- cio, por 1D que ha de ser notificada al prometiente, naturalmente que
ta irrevocable. en tiempo hbil.
No podra hablarse derechamente de una oferta irrevocable, pu- No habra inconveniente, por otra parte, que, en cumplimiento
ra y simple, como una de las hiptesis de declaracin de voluntad que de un pacto expreso, se exigiera, al tiempo de aceptacin, una pres-
produce obligacin, puesto que en la opcin dicha oferta irrevocable tacin determinada a cargo del optante, como ser, el pago de la prima
ha entrado ya al campo de la vinculacin bilateral en la formacin o precio del contrato de opcin, o el cumplimiento de la prestacin in-
progresiva del contrato, aunque no sea mas que de un modo limitado2. herente al contrato prometido, sea en todo o en parte.
Si el prometiente desconociera el perfeccionamiento del contrato 1i Como tampoco sera osteulo que se exigiera la aceptacin me-
prometido por l, perfeccionado por la aceptacin del optante, han de diante escritura pblica, sea por razones de simple seguridad, sea
aplicarse las reglas comunes sobre cumplimiento forzado, cumplimien- por necesidad legal de atenerse a la solemnidad dispuesta en atencin
to que recaer directamente sobre el objeto del contrato definitivo a la naturaleza del contrato prometido2.
perfeccionado, no sobre la obligacin de hacer consistente en la cele-
) bracin del contrato prometido. En tal virtud, recaer sobre obliga-
cin de dar, hacer, o no hacer, segn los casos.
)
1!I
)
B. En cuanto al promisario.
)
54 55
)
)
jJ
)
CONTRATO DE .OPCION .
1
II
*
'., )
CAPITULO VI
CLASES
)
57 )
1'
DERECHO CIVIL, TOMO IT, VOL. II, "CONTRATOS PREPA 4.TORIOS" CONTRATO DE OPCION
Sin embargo, l es titular del derecho a la opcin, con el mismo tau, cuand afirma el primero: "la opcin mediatoria siilo cabra cuan-
incentivo de la exigibilidad en contra del prometiente; pvo con la do se haya estipulado expresamente, pues lo normal es que el contra-
modalidad de aplicarla en favor del aceptante que l b4er, con to definitivo tenga lugar entre los que concertaron la opcin. La solu-
quien se formar la relacin definitiva. cin opuesta supondra admitir una cesin de contrato".
1 O complejos, segn los denomin FUbini hace aos, llegando a pren- - 1 Jos Puig Brutau. 'Tundamentos de Derecho Civil", Tomo II, Vol. II,
der la denominacin. Ricardo Fubini, "Contribucin al estudio de los contra- pg. 56. Bosch. Barcelona, 1956.
-' tos complejos, llamados mixtos". Traduccin. Revista de Derecho Privado, 2 "Estudios de Derecho Privado", 1, Obligaciones y Contratos, pg. 350.
Tomo XVIII, pg. 1. Madrid, 1931. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid, 1948. Con mayor detalle, mis-
)
2 Art. 19 del Decreto-Ley 882, de 19 de febrero 1935. mo autor, "Instituciones de Derecho Hipotecario", II, pg. 550. 21 edicin.
)3 Es la opcin comn.
3 Es el mismo efecto trascendental que, por esta va, se lograra en la
4 Es la opcin mediatoria.
promesa de compraventa de inmuebles, regida actualmente, entre nosotros,
5 "El contrato de opcin", pg. 96. Uthea. Bs. Aires, 1939.
por el cauce restringido de la relacin puramente personal o de obligacin.
)
)
58 59
)
)
- - ---------
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL.: .11, 'CONTRATOS PREPARATORIOS" - CONTRATO D91 OPCION- -
en virtud de disposicin expresa -de ley que, reconociendo la existen- interesante matiz de los- fectts que producir el derech& real de op-
cia y. efectos, de tal derecho real, ordene esa inscripcin como requi-, cin constituido del modo antedicho. -Frente a, la com.' materia de la
sito de existencia y validez'. - 1 opcin, y que ms tarde ser el objeto en el- contrato que- ahora se
As, por ejemplo, se autoriza la inscripcin del contrato de op- prepara, se trata de una prohibicin de enajenar dirigida al actual
cin en el art. 14 riel Reglamer.o para la Ejecucin de la Ley Hipo- titular de la cosa que concde l opcin, a, bien es una, facultad pre-
tecaria, de Espaa2. Dice: "Ser inscribible el contrato de opcin de ferente de adquirir en favor del optante? -.
compra..." Luego se indican -requisitos especiales para hacer posible Obsrvese oue en el planteo sealado, no es slo cuestin de
dicha inscripcin, y que son: convenio expreso de las partas, precio ngulo en cuanto al sujeto repercutido.
estipulado para la adquisicin, y el valor de la prima de opcin en Es ms, la idea de prohibicin en un caso, excluye del trfico la
su riso, y plazo para optar, en caso alguno superior a cuatro aos. cosa respectiva, en una postura ms bien negativa. La idea de fw'ul-
Se podr observar, entre otras cosas, in limitado del mbito de tad preferente, en cambio, obliga al ejercicio activo del derecho res-
la opcin real as regulada, que, de contrato ,preparatorio general, pectivo en manos del optante, el que ser preferente a condicin de
queda reducido a un solo tipo, la compraventa, y, adems, desde el actuarse conforme a su contenido; en lo dems caducar simultnea-
solo ngulo de la compra. mente con el derecho de opcin, como que se terminar el derecho
Es de advertir, sin embargo, que en el ttulo en que tiene su cau- - 1 y con mayor razn la preferencia.
sa adquirendi el derecho real de opcin, ha de precisarse con claridad La resolucin de 13 de diciembre de 1955, ms arriba aludida,
la voluntad bilateral de constituir tal gravamen, en trminos de que establece: "Los efectos de 'la opcin inscrita implican, ms que una
no quepa di-ida que el -sentido e, como dice Ramn Badenes, el de prohibicin de enajenar, una facultad preferente de adquirir por par-
"afectar al lus disponendi del dueo de la finca gravada"3. te del optante".
La misma resolucin, haciendo en seguida clara distincin entre
210. Prohibicin de enajenar o facultad preferente de adquirir? prohibicin y adquisicin preferente para efectos de controlar la con-
Una -resolucin de la -Direccin General de Registros4 dilucida un currencia de los requisitos legales, y admitiendo evidentemente la
posibilidad del concurso -de ambas, contina diciendo: "Si bien nada
impide que en el contrato se pacte una prohibicin de disponer para
1
En nuestro -pas careaemos de :una disposicin legal, de carcter ge- robustecer el derecho de la persona favorecida por la opcin, el Re-
neral, en el sentido arriba indicado. Ms todava, nuestro sistema -legal es de
derechos reales "numerus clausus" y con fuente exclusiva en 1-a ley. Los de- gistrador, al calificar, deber distinguir cuidadosamente entre uno-y
rechos reales no son otros que los clsicos dl derecho francs, ms algunos otra, a fin de que cundo la prohibicin de enajenar no, rena los
que - la -ley ha establecido a 'medid-a de -las necesidades, siendo -estos ltimos requisitos exigidos por la 'ley le deniegue su inscripcin". -
el derecho real de aprovechamiento de aguas de dominio pblico (art. 12, Ley
9.909), el derecho real exclusivo para explorar (art. 26 del Cdigo de Minera) En suma, se pueden sacar las siguientes conclusiones:
y el derecho real de promesa de venta minera, que obliga a vender mientras
est pendiente la -promesa (inc. 29, art. 76, mismo Cdigo recin citado).
a) Distincin importante entre prohibicin de enajenar y facultad
2 Esta ley y su reglamento tan largos como enmaraados vienen a preferente de aquirir, incluso para efectos de los requisitos regis-
ser el -equivalente de nuestro "Reglamento del Registro, Conservatorio de Bie- trales;
nes Races". En otras palabras, se trata del eStatuto legal -del Derecho Inmo-
biliario. - - - b) Concurso posible de ambas;
- -3 "La -preferencia adquisitiva en el Derecho espaol", el derecho de op-
cin, pg. 222.. Bosch. Barcelona, 1958. - Cita' de Rafael Casero Fernndez, "Leyes Hipotecarias", pg. 366 y 367.
Madrid, 13 de diciembre 1955. Aguilar. Madrid, :960. - - - --
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-r
L. .1
)
212. Enunciacin de casos.El contrato de opcin se extingue
) por el perfcccionamiento del contrato prometido, al decidir el optante
su aceptacin. Es el modo ideal de extincin, pues supone la satisfac-
)
cin positiva del proyecto elaborado.
) Tambin hay extincin cuando, pendiente el tiempo de acep-
tacin, el optante renunci a su derecho de opcin'.
La extincin es evidente, y est justamente prevista, si el optante
)
)
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)
CONTRATO DE OPCION
CAPITULO VITI
4 1
SECCION 1
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lidades o matices segn las necesidades prcticas, obedeciendo al im- pensiva, meramente potestativa, a la cual niega validez el art. 1478
perativo de la autonoma privada y sin ms lmite que la ilicitud. Una del Cdigo Civil.
de esas modalidades es precisamente el contrato de opcin'. Llamr- A esa objecin puede responderse con las palabras muy acerta-
sele "modalidad" o "variacin" de ningn modo significa deseo das de Prez y Alger, quienes aducen lo siguiente. "Es imposible
nocer o contradecir su individualidad propia. concebir una obligacin sin vnculo obligatorio, una obligacin sin
El contrato de promesa de celebrar contrato, regido por nuestro obligacin, pues esto es una contradictio in actiecto; pero el precepto
art. 1554, aborca, pues, con o sin el complemento de otras disposicio- no puede extenderse a donde la condicin se refiera a algo ms que
nes legales, un nmero de figuras que superan en verdad las muy una obligacin, o sea, cuando no es 'la obligacin lo que depende de
frecuentes y acostumbradas. Entre ellas est el contrato de Opcin.
JI
la exclusiva voluntad del deudor, sirio todo un conjunto de derechos
y de obligaciones, toda una relacin jurdica, todo un contrato, pues
215. Contiene una oferta lrrevocable.Este contrato, sin embar- entonces cabe perfectamente que su perfeccin dependa de la exclu-
go, no es puramente una promesa de contrato, sino que, en atencin a siva voluntad de una persona, aunque sta sea en parte deudor en
) la obligacin que recae sobre el prometiente, contiene a la vez una esta relacin'.
oferta irrevocable de este ltimo, declarada desde luego admisible
por el optante. 217. Separacin ntida de otras figuras.Este contrato de opcin
Para decirlo en pocas palabras, con Puig Brutau, "en la opcin hay est por encima de la simple oferta o de la oferta irrevocable, aun-
acuerdo relativo a producir el efecto de una oferta mantenida"2. que no fuera ms que por su carcter contractual, sin contar otros
El que constituya, a la vez, oferta irrevocable, declarada desde matices2.
luego admisible por la contraparte, permite la formacin del con- Como contrato, difiere a 'la vez de otras figuras preparatorias,
trato definitivo a la sola aceptacin del optante. Esta circunstancia, como ser, el contrato de promesa de celebrar contrato, sea unilateral
de tanta trascendencia, conduce a la conclusin de que el contrato de o bilateral; como igualmente de otras figuras, aun no preparatorias3.
opcin es, ms que preparatorio de celebracin, preparatorio de for-
macin directa del definitivos.
!1
mejor cae e contradiccin, cuando afirma que "sera mejor considerar que
cin". "El contrato de compraventa segn el Cdigo Civil espaol", pg. 58. se trata de una modalidad que surge en la gnesis de los contratos, como un
Bosch. Barcelona, 1952. aspecto ms de la frtil doctrina de la oferta y aceptacin". Y antes, expli-
2 "Fundamentos de Derecho Civil", Tomo II, Vol. II, pg. 53. Bosch. cndose el fenmeno, afirma que "el desdoblamiento en fases tiene lugar por
Barcelona, 1956. razn de los sujetos al no producirse su vinculacin de manera coetnea sino
3 Como se ha dicho en otro lugar, el perfeccionamiento depender, ade- sucesiva". "Fundamento de Derecho Civil", Tomo II, Vol. II, pgs. 51 y 52.
ms, de la solemnidad respectiva o de la entrega de la cosa, segn sea so- Bosch. Barcelona, 1952.
lemne o real el contrato que se persigue a travs de la opcin. Las comparaciones se hicieron anteriormente, en el Captulo IH.
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os
y
La ilicitud del objeto, por otra parte, es -cosa evidentemente ex-- como la que expresa el encabezamiento de la disposicin,, que a Ja vez
cepcional, dispuesta en contadsimas disposiciones, mirndose para su representa el conjunto de supuestos, cuando el Cdigo habla de "la
consagracin en un orden pblico superior, mas no en el deseo de promesa de celebrar un contrato"?
limitar la libertad contractual de que gozan los particulares entre sus No hay acaso promesa en el contrato de opcin? tic hay, tam-
derechos inherentes a su personalidad. bin, sujetos activo y pasivo de tal promesa, que reciben, respectiva-
En cuanto a la causa no es menos amplio y generoso el Cdigo mente, los nombres de prometiente y prrmisario? No persigue la
Civil. Las limitaciones que impone son de necesidad o de lgica, y, opcin, acaso, la consumacin de un contrato definitivo que actual-
en cambio, es elocuente en su amplitud cuando expresa que hasta "la mente .,e prepara por promesa?
pura liberalidad o beneficencia es causa suficiente" (art. 1467). A mayor abundamiento, la opcin es un contrato preparatorio
) La ilicitud de la causa, por otra parte, sigue la misma solucin de gcneral, y, por lo mismo, no constituye un caso de preparatorio siigu-
excepcionalidad razonable, sobradamente fundada. lar. Por qu, entonces, no habra de encajar en la disposicin de los
Por ltimo, perfeccionado un contrato, el propio Cdigo se encar- preparatorios generales, como lo es el art. 1554?
ga de tutelarlo a travs de un conjunto '(le disposiciones legales arm- Ahora bien, corresponde dilucidar si a la opcin le son aplicables
nicas, todas ellas destinadas a mantenerlo estable y hacerlo surtir sus los requisitos especiales de validez, tanto de fondo como de forma,
efectos regulados por la voluntad de las partes. que estatuye el citado art. 1554.
) Todas estas normas de carcter general, aplicables a todo contrato,
estn sealando la necesidad de admitir el efecto obligatorio del con- 222. Aplicacin de todos y cada uno de los requisitos del art. 1554.
)
trato de opcin, conforme a su contenido tpico, que es justamente A mi juicio, el contrato de opcin debe cumplir con los requisitos
el deseado por las partes. establecidos en dicha disposicin. La razn es muy simple. Las pro-
mesas valen, de acuerdo con nuestra legislacin, si cumplen con tales
requisitos. Las dems no valen. Por consiguiente, siendo el contrato
)
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1
)
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en los casos generales, si a una oferta irrevocable se contrapone una De las especialidades recin sealadas en relacin con los Nos. 39
facultad de aceptar por un tiempo determinado, o al menos, cierto, y 49, aplicables al contrato de opcin, pueden deducirse otras tantas
no incierto, sin ms lmite que el de caducidad de la condicin al diferencias de este contrato con el otro, tambin preparatorio y ge-
cabo de 15 aos. neral, de promesa de celebrar contrato, esto es, el corrientemente in-
La hiptesis de una ccn.dicin no queda, con todo, des'artada1. cluido en la disposicin en referencia.
As, podr ofertar mi casa, en condiciones ntegramente estableci'4as,
"mientras el dlar americano no aumente de precio en el mercado li- 223. Aplicacin de los arta. 99 y 101 del Cdigo de Comercio.
bre", o "mientras funcione en -las proximidades de mi casa la indus- La primera de las disposiciones aludidas se refiere, en parte, a la
tria tal que produce ruidos molestos u ofrece riesgos al vecindario". oferta irrevocable, en cuanto el que ofrece un contrato "se hubiere
Por otra parte, podr observarse que, tanto di plazo como la con- comprometido a esperar contestacin o a no disponer del objeto del
dicin que fijen la futureidad, han de ser, forzosamente resolutorios. contrato, sino despus de dasehado o de transcurrido un determi-
nado plazo".
Esto es, sern capaces de producir el efecto de oferta irrevocable de
inmediato, cesando el efecto a su cumplimiento2. 5
Si bien tal oferta irrevocable prevista en la ley, lo es en ocasin
Lo dicho en atencin a la naturaleza misma del contrato de op- de la formacin del consentimiento, esto es, mientras todava no se
perfecciona un ccntrato, no es menos cierto que consagra legalmente
cin, que importa oferta inmediata de una parte y la facultad de
aceptar de la otra, no pudiendo ser de otro modo.
la hiptesis de oferta sostenida, que es mayormente admisible si, en
vez de tratarse de una declaracin de voluntad unilateral obligatoria,
En lo tocante al N9 49 dei art. 1554, se aplica al contrato de opcin
nace y vive en el ambiente contractual propio del acuerdo de volun-
en forma de que la "especificacin" ha de ser plena, como que en la tades.
opcin queda pendiente slo la aceptacin futura, no haciendo falta
prestacin e nuevo consentimiento por el prometiente. De esto se Por consiguiente, nada obsta para que, a la aplicacin del art. 1554
deduce que la "especificacin" ha de ser necesariamente plena o n- al contrato de opcin, en lo que tiene de promesa, se agregue el art. 99
tegra3. en lo que de oferta irrevocable contiene indiscutiblemente.
Se cumplira, pues, el caso de la figura mixta que se nutre de
dos fuentes conjuntamente.
1 Y con mayor razn no queda' descartada la condicin limitada en el
tiempo por un plazo. Al art. 99 recin citado corresponde aadir, a mi juicio, el art. 101
2 Podr, eso s, suspenderse el hecho que
da origen a la opcin, sea por
del mismo Cdigo de Comercio. Se refiere al efecto que produce la
medio de un plazo, sea por una condicin; pero eso es anterior a la opcin, aprobacin de la oferta, que no es otra cosa lo que realiza e1. promi-
que nace recin al trmino de tal suspensin. sano u optante cuando ejercita su poder o facultad obtenida en el con-
3 En un contrato de opcin de compra de terrenos en favor de una so- trato de opcin.
ciedad, no se fij, respecto de un lote, la extensin respectiva, ni tampoco el Dice el art. 101 en la parte pertinente: "Dada la contestacin, si
precio. El Tribunal Supremo de Espaa., en sentencia de 17 de octubre de 1961,
resolvi que la determinacin del objeto y precio constituye un requisito ne-
en ella se aprobare pura y simplemente la propuesta, el contrato que-
cesario de la opcin de compra. Agreg la sentencia sin embargo, que al no da en el acto perfeccionado y produce todos sus efectos legales..."
concurrir tal requisito "slo exista oferta de tanteo o reserva a favor del op- Si lo que realiza el promisario u optante, en el contrato de op-
tante durante el plazo estipulado, pero no una opcin de compra". Esto lti- cin, es una aceptacin pura y simple, incluso que se relaciona con
mo, pareciendo doctrina muy interesante, lo estimo, con todo, imposible de una oferta que declar admisible al contraer la opcin, por qu no
sostener en nuestro pas, en donde toda promesa debe reunir un mnimo pa-
ra que valga, no existiendo, por otra parte, la salida del tanteo o reserva, co- ha de ser aplicable al caso del contrato de opcin el art. 101 citado,
mo doctrina general. ms todava si, conforme a la estructura del mismo, se consuma el
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5
contrato definitivo a la sola. aceptacin, sin- zns consentimiento del tenindose, ardorosamente, en el crculo de los ms distinguidos ju-
ofertante? ristas de 'la poca'.
Vemos en estas dos disposiciones, pues, por ur parte el ngulo
de prometiente con su oferta irrevocable (art. 99), y por la otra el 225. Crticas.La disposicin legal dictada, sin embargo, tiene
del promisario u optante con su aceptacin y sus efectos (art. 101); el grave defecto de estar dirigida a un restringido campo de aplica-
ello conforme en todo a lo que el contrato de opcin tiene de oferta cin, con el criterio minsculo del caso, en vez de haberse extendido
- irrevocable en el evento positivo de aceptacin. a la generalidad de las hiptesis en el tema de la promesa de contra-
Por eso, repito, son, ambas, disposiciones aplicables a la opcin, to, y aun, de la promesa de compraventa un o bilateral, sea o no
en complemento del antes citado art. 1554 del Cd4go Civil. minera.
Tiene tambin como detecto, el de no delimitar la distincin
entre promesa unilateral de contrato bilateral y contrato de opcin,
dos figuras tpicas, diferenciadas ya en el mundo entero, y justamen-
SECCION III te de conveniente diierenciacin para efectos prcticos en el caso que
intent abordar el citado art. 76 del Cdigo de Minera.
La confusin en que cay, tal vez ignorando la presencia de dos
CONTRATO DE OPCION EN EL CODIGO DE MINERIA, cosas diferentes, trae varias consecuencias, como, por ejemplo, la de
)
PARTICULARIZADO A CIERTAS HIPOTESIS'. expresarse en las escrituras pblicas del caso la frase "opcin de
compra bajo la forma de una promesa de venta"2.
) A mi juicio, se quiso legislar sobre lo que constituye efectos de
la opcin, que son particularmente ventajosos en el manejo minero3,
) 224. Disposicin legal y su justificacin evidente.La naturaleza
y se condujo el problema a travs de la promesa unilateral de venta,
) misma de los negocios mineros movi al legislador chileno a dar va- que era el tema jurdico conocido, y en discusin sobre un punto
lar legal e irrefutable a las promesas de venta, unilaterales, que se que constitua escollo a consecuencia de las interpretaciones de la
2
refieran a "una pertenencia o parte alcuota de ella, de acciones de poca4.
) una sociedad minera, y, en general, de cualquier otro derecho regido
especialmente por el presente Cdigo, aunque se estipule que es fa-
) 1 Ms todava, yo estara por reconocer que justamente en e1 ao 1932
cultativo para el promitente comprador realizar o no la compraventa"2.
se encontraba en su apogeo la doctrina jurisprudencial, apoyada por Ales-
) Esa naturaleza de los negocios mineros no admita, por otra par- sandri, de ser nula la promesa unilateral de contrato bilateral; por lo que ha-
te, un juego de diferencias de interpretacin de la ley, que vena sos- case indispensable la disposicin legal, varias veces especfica, recin alu-
JJ dida en el terto.
)
2 Qu hay en esto? Es una escisin del acto, poniendo a un lado la
1 Como acertadamente advierte Antonio Borrel, el contrato de opcin opcin y al otro la promesa? Se pretende que para uno de los contratantes
"se practica con frecuencia en la contratacin sobre minas, para que el que sea contrato de opcin y para el otro promesa de contrato? Es, simplemente,
quiera adquirir bienes de esta clase, antes de comprometerse a ello, pueda confusin de conceptos.
)
verificar las operaciones necesarias para calcular su rendimiento posible". "El 3 Como ser el muy trascendental de permitir que el contrato definitivo
) contrato de compraventa segn el Cdigo Civil espaol", pg. 59. Bosch. Bar- se perfeccione a la sola aceptacin del titular de la opcin.
celona, 1952. 4 Es curioso observar en las escrituras pblicas pertenecientes a este
) 2 Art. 78 del Cdigo de Minera de 1932, actualmente vigente. tipo de negocio minero la desaprensiva dualidad o combinacin de los dos
)
) 74 75
)
)
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En la opcin sin duda que hay una promesa unilateral, pero Cdigo -Minero", como acertadamente lo estima Julio Ruiz y, en tal
existen, en cambio, rasgos fundamentales de diferenciacin, como el caso, son perfectamente Vlidas1, tanto si se trata de promesa unilate-
de bastar la declaracin de aceptacin para que quede perfecto el ral de compra como si se refiere a otro tipo de contrato.
contrato proyectado en la opcin, y, en cambio, necesitarse la cele- Lamentablemente, no es ste el lugar ni la oportunidad propicia
bracin del prometido si de promesa de contrato se trata. para dilucidar el tema del art. 76 del Cdigo de Minera, interesan-
Por otra parte, no creo que sean nulas las promesas tinilateralcs tsimo desde muchos aspectos. Quedan esbozadas slo algunas de las
de compra, por simple aplicacin del argumento "a contrario sensu" ideas que pueden servir para una sistematizacin completa, que mu-
respecto dei art. 76.
cha falta hace2.
Por el contrario, "quedan entregadas en todo a las reglas y solu-
ciones del Derecho Civil, sin que para ellas haya norma alguna en el 226. La opcin real del Cdigo de Minera.Aun cuando la opcin
real no tiene reconocimiento general en nuestro sistema legislativo, lo
contratos en referencia. Lo dar a conocer reproduciendo frascr tomadas de cierto es que el Cdigo de Minera, del ao 1932, consagr tal figura
esas escrituras.
"Por el presente instrumento don Fulano de Tal concede e don Sutano en trminos claros y precisos, capaces de disipar cualquier duda3.
una opcin de compra bajo la forma de una promesa de venta, respecto e las En efecto, la persona que formul oferta irrevocable de "venta
pertenencias, derechos, minerales.....(El contenido es opcin, la forma es de una pertenencia o parte alcuota de ella, de acciones de una socie-
promesa). dad minera, y, en general, de cualquier otro derecho regido especial-
Otra estipulacin. "Los prometientes vendedores confieren a don Fulano mente por el presente Cdigo, aunque se estipule que es facultativo
un plazo libre de pago para la compra, plazo que podr prorrogarse a la so-
la voluntad de don Fulano por 4 meses ms mediante pago de 3.000 dlares para el prometiente comprador realizar o no la compraventa"4, trans-
americanos libres". (Aqu observamos el plazo de la opcin de compra y la pri- mite su obligacin, pues aquel que adquiera de ese ofertante est
ma que se paga por el derecho a optar, ambas cosas justamente tpicas del igualmente obligado a cumplir con el contrato de venta que ha de
contrato de opcin). quedar perfeccionado con la aceptacin del optante.
Otra. "La opcin caducar ipso-facto por el no pago de la suma por espe- La norma dispositiva pertinente establece: "Otorgado el contra-
ra". (El efecto de caducidad es tpico del contrato de opcin).
Otra. "En las condiciones establecidas en el art. 76 del Cdigo de Mine- to por escritura pblica, inscrita en el Registro de Hipotecas y Gra-
ra, y antes de la expiracin del plazo mximo de 7 meses, deber hacerse uso vmenes, o en el Registro de Accionistas, segn proceda, estn obli-
de la opcin por parte de don Fulano de Tal o sus cesionarios" (hasta aqu es
tpico contrato de opcin, incluso en el final de la cesin del derecho de op-
cin, que es ms propio de este contrato que de la promesa de contrato). i Julio Ruiz Bourgeois, "Instituciones 4e Dereoho Minero Chileno", To-
Sigue la misma clusula as: "firmndose la escritura definitiva de com- mo II, pgs. 66 y 67. Editorial Jurdica. Santiago de Chile, 1949.
praventa en la Notara tal conforme al proyecto que presentar don Fulano 2 Para lo cual podra emplearse el material de este trabajo en orden al
de Tal, y en que se consignarn las estipulaciones por las cuales se da cum- contrato de opcin y el de promesa de contrato.
plimiento a lo pactado". (La firma de la "escritura definitiva" da la sensa- 3 Es explicable que en el ao 1932, con desronocimiento de la figura
cin de celebrarse el contrato prometido, y no la de simple aceptacin del ti- de la opcin, especialmente en su matiz diferenciado de la promesa, no se ha-
tular de la opcin 'y con lo cual se entiende perfeccionado el contrato prepa- ya abordado rl problema con los trminos lingsticos correspondientes e la
rado; aunque tambin podra significar crear el documento exigido por la ley opcin real, hablndose en el art. 76 slo de promesa unilateral de vender. El
en ciertos casos para inscribir, como ser artculo 153 del Reglamento del C- contrasentido nacional de esa poca es ste: gran desarrollo de la doctrina re-
digo, etc.). lativa a la promesa de contrato (si bien con un crasc- error sobre promesa uni-
lateral de contrato bilateral) y desconocimiento e aplicacin plenos de la
doctrina del contrato de opcin, siendo que ambas Lguras, aunque con indivi-
1 Que en este trabajo he llamado oferta irrevocable del que concede a
dualidad propia, son afines.
otro una opcin. 4 Inc. 10 del art. 76 del Cdigo de Minera.
76 TI 77
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gados a efectuar la'compraventa1, en los trminos que lo 'habra es- ro magnfica -en su concepcin de poltica-legislativa contiene
tado el prometiente vendedor, todo aqul a quien se trasfiera in cosa tambin el remedio eficaz para evitar un conflicto de contratos, o al
a cualquier ttuilo"2. menos de intereses, una vez cumpliio l de opcin por el tercero ad-
El gravamen real resulta de la afectacin directa de la cosa o de- quirente mientras estaba vigente el ,rvamen real en estudio. Se lo-
recho. El adquirente de ella, a cualquier ttulo, adquiere justamente gra el saneamientc completo de k cosa por el solo cumplimiento de
con dicho gravamen o limitacin, y estar tan obligado a cumplir y la opcin, aplicndose Ci efecto de resolucin ipso-jacto. Al propio
respetar la opcin como si l mismo hubiese celebrado el contrato.
Igual cosa se repite con cuantos sigan en una lnea continuada
1 tiempo, se nos ofrece un refuerzo ms de la opcin y del propio de-
recho real de preferencia.
de adquisiciones3.
Dice a este respecto el inciso 39 del mismo art. 76: "Adems, si pen-
227.Certeza sobre el carcter real de la opcin minera.Este - diente el contrato de promesa, y sin consendmiento expreso del pro-
) carcter real de la opcin est claramente establecido en la disposi- metiente comprador, se ejecutare un acto o celebrare un contrate que
cin legal ms arriba reproducida. Con todo, a mayor abundamiento, 1 limite o afecte, o que pueda limitar o afectar a la tenencia, posesin
qued reafirmado el punto en la Comisin Revisora de 1932, cuando, o propiedad de la cosa prometida, quedar resuelto ipso-facto el acto
) explicndose el alcance de la disposicin, se dijo lo que resumi la o contrato, una vez realizada la compraventa, salvo que el promiten-
Secretara de la Comisin en estos trminos: "la promesa de celebrar te comprador exprese su propsito de respetarlo, substituyndose en
un contrato concede, en asuntos civiles, una accin personal; en cern- los derechos ' obligaciones de su antecesor en el dominio".
) bio, en el Derecho de Minera, tiene carcter real, por cuanto se tra-
ta de un gravamen que sigue a la cosa, sin respecto a determinada
persona"4.
1 229. Se logra en definitiva un derecho real de preferencia adqui-
tiva.En cuanto a naturaleza jurdica, y atendiendo a todo el con-
) junto comprendido en los incisos 29 y 39 del art. 76 del Cdigo de Mi-
228.Solucin respecto del posible conflicto de contratos o de in- nerja, ya reproducidos, a mi entender se trata de una opcin real de
) tereses.Pero hay ms. Esta disposicin especfica del Derecho mine- compra minera, que comprende, en primer trmino, un contrato de
opcin de compra, de efectos personales, capaz de convertirse en corn-
1 Es indudable que la frase legal "estn obligados a efectuar la compra- praventa definitiva al solo ejercicio del derecho de aceptar que com-
)
venta" no es tcnicamente feliz, pues, fuera de que "efectuar" es ambiguo, en pete al optante, y, en segundo lugar, un derecho real de preferencia
) todo caso parece estar ms bien orientada a la idea de promesa de contrato
que a la de contrato de opcin, que, repito, se ignoraba por completo.
1 adquisitiva en favor del mismo optante, si el contrato se otorga por
escritura pblica inscrita.
) 2 El giro da a comprender una obligacin real o "propter rem".
3 Encontramos tambin un efecto real de una relacin obligacional en el Este derecho real es preferente en favor del optante en cuanto le
) caso del art. 59 de la Ley 6,071 sobre propiedad horizontal, de 16 de agosto permite perfeccionar la compraventa aun frente a un tercero a quien
) de 1937. Segn esa disposicin, "La obligacin del propietario de un piso o se haya transferido a cualquier ttulo la cosa, con la seguridad adi-
departamento por expensas comunes sigue siempre al dominio de su piso o cional de saneamiento por efecto de la resolucin ipso-facto de todo
) departamento, aun respecto de expensas devengadas antes de su adquisicin. .
Hay muchos casos ms en nuestra legislacin. La necesidad prctica, y otro contrato que limite o afecte la tenencia, posesin o propiedad de
) una especial razn de tutela jurdica, son suficientemente capaces de superar la cosa materia de la opcin.
el carcter comnmente personal de las obligaciones.
) 4 Ya se ha explicado que en la disposicin legal aludida "se piensa en Opera el ttulo, que es el contrato, y el modo de adquirir, que es
la tradicin del derecho real de preferencia adquisitiva, tradicin que
) opcin" y "se habla en promesa de contrato", lo cual no tiene trascendencia
para efectos de fijarso de modo indubitable el carcter real que se est co- - se verifica por la inscripcin del contrato en el Registro respectivo.
) mentando.
) 79
78
)
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPAIL !ORIOS"
80 81
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)
82 j
)
) :i-
1 CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIO - i
CAPITULO 1
ASPECTOS FUNDAMENTALES
SECCION 1
JUSTIFICACION Y NOCION
oportuno que sera, en el seno del Derecho Mercantil, "constituir grupos ca-
racterizados por su fin econmico y por las afinidades funcionales" de las di-
versas especies, termina expresando que "el ideal, en nuestra disciplinas se-
ra armonizar esos dos criterios ordenadores, el econmico y el jurdico". "Ma-
nual de Derecho Mercantil Espaol", Tomo III, pgs. 127 y 128. Bosch. Bar-
cebas, 1958.
EJ
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)
)
)
. .......'. . . ....--...-.
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATOEUOS" CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
recompensa por este- trabajo, y, en-su -orden interno, en compensa- por lo dems, con el concepto de empresa que nos proporciona Ura,
cin por todos aquellos intentos que no dieron frutos'. cuando dice: "Esta exposicin, aunque breve y sucinta, permite ca-
Esta retribucin concLcional, unido a la frecuencia de los os lificar de empresa, en sentido jurdico mercantil, al ejercicio profe-
de fracaso, es lo que ha dado lugar al viejo proverbio jurd:cc: *La sional de una actividad econmica organizada, con la finalidad de ac-
molestia del corredor es frecuentemente en varo". e tuar en el mercado de bienes o servicios'.
233.Organizacin necesaria.Este mediador requiere, pa"a su la- 235. Corretaje cuyo objeto es la mera informacin.A este caso
bor, de una organizacin adecuada. Esta llega a ocupar locales am- de corretaje ms hondo y complejo que acabo de referir, puede aa-
plios, a veces con sucursales o agencias en otros lugares, posee per- dirse, con todo, uno mucho ms simple y breve. Es el corretaje des-
sonal competente y hasta numeroso, adquiere clientela, se vae de la tinado a sealar a los interesados la ocasin de celebrar un contrato,
propaganda en sus medios tradicionales o bien modernos, cte. sea ste de libre discusin o de adhesin simplemente.
Es tal la complejidad y dificultad de la labor, que es corriente La vida moderna, en ciudades muy pobladas y de habitantes dis-
verlos actuar por especializaciones, y as, encontramos corredores de tanciados o desconectados, y en circunstancias que las operaciones
propiedades races, y entre stos a veces nicamente de propiedades de requieran un ritmo acelerado, hace imprescindible contar con un su-
renta urbana, o de haciendas de campo, corredores de frutos el pas, jeto que desempee un papel sencillo y en apariencia inodesto, pero
corredores de vinos; sin contar los corredores de la Bolsa de Comercio, de innegable trascendencia. A l le bastar con sealar a los inte-
tambin especializados, que tienen una misin muy especfica. resados la oportunidad de contratar en trminos dados, generalmente
No es raro encontrar en los grandes centros comerciales corre- prefijados de antemano. No media ni ejerce presin.
dores con algn ttulo universitario, como, por ejemplo, el corredor Legislaciones como la alemana contemplan expresamente la mo-
de propiedades que es abogado o ingeniero, o el corredor de vinos dalidad2, y sentencias espaolas3 formulan igual distincin, enmarcan-
que es ingeniero agrnomo. En Santiago de Chile, al menos, los casos do ambas hiptesis dentro de -la nocin de contrato de corretaje.
abundan y son por dems conocidos. - En Chile se dan con frecuencia casos prcticos de mediadores por
va de informacin, sealndoseles incluso nombres populares, a veces
234.Calidad empresarial.El corredor o mediador puede ser marginados del lxico oficial, y no por eso menos tiles y elocuentes4.
un sujeto nico, o bien actuar en asociacin con otros, eligiendo al- Con todo, tambin se conocen en Chile casos de firmas importan-
guno de -los tipos de sociedad que ofrece la legislacin 2. tes que actan en esta modalidad con carcter empresarial, corno su-
No me cabe duda que este sujeto es un empresario, por tanto cede con la denominada "Contactos", infundadamente objetada - eii
titular de una empresa, de una empresa de mediacin'. Esto se aviene, un comienzo de su existencia.
Este inters, si se 11e a a extremos, sin mesura, es el que co.;ierte la 1 Rodrigo tiria, "Derecho Mercantil", pg. 28. 2 edicin. Imprenta Agui-
mediacin en presin engaosa, a la vez que en fuente de perjuicio para algu-
no de los futuros contratantes, o bien pana ambos. rre. Madrid, 1960.
2 Art. 652 del Cdigo Civil alemn.
2 Esto es sin perjuicio de la exigencia de ser persona natural el Corre-
dor de Propiedades, segn el art. 19 del Reglamento 1205. Como la del Tribunal Supremo, de 23 de octubre de 1959.
3 Garrigues. por ejemplo, admite la forma excepcional de "empoesas sin Como ser, se les denomina "hacheros" (derivado de hacha), a los mozos
cosas ni derechos subjetivos especficos", y l mismo da el ejempo de la que atraen pasajeros que ocuparn los taxis que viajan entre Santiago y Val-
"agencia de mediacin". "Curso de Derecho Mercantil", Tomo 1, pg. 163. 3a paraso. Al momento de partir el taxi el "hachero" recibe una cantidad fija
edicin. Imprenta Aguirre. Madrid, 1959. convenida de antemano: ms o menos 1/3 del valor de un pasaje.
88 1 89
-, ..
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, 00Orh:RATOS PREPARATORIOS" CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
90 .1'
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)
I.J
1
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1 -*
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO DE CORRETAJH O MEDIACION
H) Combinndose algunos fallos argentinos, puede expresarse i Resulta ser esta definicin, a ms de breve, muy acertada, espe-
siguiente: "Es el acuerdo entre comitente y corredor por el que ste cialmente por destacar los rasgos ms esenciales de este contrato.
se obliga, mediante retribucin, a buscar la persona o cosa necesaria
B) A mi juicio, es un contrato prep4ratorio general, con indivi-
para que se concierte el contrato proyectado por el comitente', dis-
tinguindose de este modo del mandato, por concluir el mandatario
dualidad propia, cuya esencia consiste en
la interposicin neutral de
un sujeto, llamado cojedor o mediador, quien presta un servicio pro-
actos jurdicos por cuenta del principal y el corredor limitarse a pre-
fesional y autnomo, con el objeto de sealar la oportunidad de con-
pararlos o a cooperar a su realizacin2, sin intervenir en ellos en re-
tratar o de ayudar eficazmente a la conclusin de un negocio, y cuyo
presentacin del comitente3, ni, en general, de ninguna de las partes4,
efecto de "facio ut des" tiene por caracterstica servicios a cambio
pues slo las aproxima para que sean ellas quienes contraten"5.
de remuneracin condiciojiada a la conclusin efectiva del contrato
proyectado.
Prrafo Segundo Seguramente que esta definicin tiene el inconveniente de ser
muy extensa, justamente por su carcter descriptivo y explicatorio;
pero aun as representa ventajas en el estado de construccin de la
Definiciones de un ordenamiento positivo y del autor
doctrina de este contrato'.
' Cmara Civil 2, 6 de junio 1943. "La Ley", t. 31, pg. 544, y "Jurisp.
Argentina", Tomo III, pg. 460, 1943.
) 2 Cmara Federal de Mendoza, 8 de julio 1943. "Jurisp. Argentina", To-
mo VII, pg. 792, 1943.
3 Cmara de Apelaciones de Rosario, Sala 311, 22 de septiembre 1944. "Re- Cdigo de Comercio que se derog, pues viene disciplinado en atencin a
) pertorio de Santa Fe", Tomo 8, pg. 11. las formas ordinarias que se presentan en el campo del Derecho Privado, de-
4 Cmara Comercial, 24 de marzo 1941. "Jurisp. Argentin", Tomo 74, jndose 'a leyes especiales el corretaje especfico, como ser el de agentes de
) pg. 403. Y 9 de diciembre 1949. "La Ley", Tomo 57, pg. 294. cambio, que es mediador que opera en la bolsa.
5 Esta magnfica amalgama de sentencias destinadas a una definicin
explicatoria, se debe a Carlos C. Malagarriga, "Tratado Elemental de Derecho 1 Dicho estado se deja traslucir -muy claramente en las siguientes pala-
Comercial", Tomo II, pg. 107. Tea. Bs. Aires, 1958. bras de Luigi Carraro: "La inseguridad, y ms todava, las contradicciones
6 Traduccin libre del art. 1754, acomodando la frase a la idea de con-
que se observan en las soluciones adoptadas por la jurisprudencia terica y
) trato y no de mediador, que es el ngulo que toma el Cdigo citado. prctica, son, por otra parte, expresiones de la dificultad de un ordenamiento
En el Cdigo Civil italiano de 1942 el tratamiento del contrato de sistemtico del instituto de la mediacin". "La Mediazione", pg. 1. edam.
mediacin no se aleja de las lineas fundamentales que se contenan en el Padova, 1952.
94 95
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
CAPITULO II
CARACTERES
97
7. DERECHO CvIL 11
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
fecci6namient, adems, est poderosamente estimulado por un pago, Con todo, el mismo profesor Laso2via, en sus estudios posterio-
precisamente condicionado al resultado positivo. res, ha llegado al convencimiento de que el contrato de corretaje o
Ferri lo expresa sin calificar el contrato de preparatorio; pero mediacin es un caso evidente y claro de preparatorio, y as lo explica
lo dice evidentemente: "Su objeto es hacer posible la conclusin de en su clase. La opinin es sumamente valiosa y para m es un placer
) contratos". consignarla aqu, realzandola como merece.
En la doctrina extranjera encontramos tambin opinin en el sen-
Aquel calificativo de "sui generis" que le atribuyeron al contra-
tido de ser el corretaje o mediacin un contrato preparatorio, siendo
to tanto Malagarriga como Salandra2, es justamente lo preparatorio,
unc de sus exponentes Tumedei1.
que ambos no alcanzaron a decir. Con todo, el primero expresa la
Entre quienes otorgan al contrato de corretaje otro carcter que
'.1
idea, evidentemente, <'uando seala, apoyndose en una sentencia ar-
gentina, que "el corredor se limita a preparar actos jurdicos o a co- el de preparatorio, y, aun ms, que se lo niegan expresamente, ci-
tar 'tqu solamente a Meneo.
operar a su realizacin"3.
Sostiene este celebrado autor italiano, en su muy informativo y
) En nuestro pas, aporta opinin a esta tesis del contrato prepa- constructivo Tratado2, que no es un contrato preliminar. Da las dos
ratorio algn trabajo moderno. Octavio Guzmn lo hace de modo razones siguientes:
laudablemente afirmativo, citando, adems, la opinin que a este res-
) pecto sustentan algunos italianos, como Giuseppe Valen4 5 . a) "El contrato preliminar no es concebible sino en cuanto est
destinado a desembocar en un contrato definitivo, mientras que la
) En su Memoria de Prueba, el profesor Rafael Lasalvia pasa re-
mediacin puede tener existencia por s, aunque despus no se siga
vista a las varias tesis sobre la naturaleza de este contrato, y cita
el contrato entre los dos sujetos puestos en contacto por el mediador".
justamente la de Valen, la que, al parecer, convenci a Octavio Guz-
mn. Sin embargo, el profesor Lasalvia, en su trabajo magnfico, se Si el objeto del contrato ha surtido el efecto positivo de poner
de acuerdo a las partes, ha cumplido su misin suficientemente, no
inclina en favor de otra opinin, la del profesor Enrique Munita,
interesando la suerte posterior del acuerdo obtenido, contingencia a
quien, en su Memoria de Prueba, adhiere a la corriente que ve en el
corretaje un arrendamiento de servicios6 7 . que estn expuestos todos los contratos. Por lo dems, es un evento,
) de ocurrencia rara y excepcional, impropio para fijar un concepto3.
b) "Adems prosigue Messineo. la tesis del contrato prelimi-
1 Giuseppe Ferri, "Manuale di Diritto Commerciale", pg. 765. 28 edi- nar es inaceptable, pues por una razn tcnica, el contrato definitivo
)
zione. Unione Tipografico. Tormo, 1961.
se estipula entre las mismas partes que estipulan el preliminar: lo
) 2 Ver sus definiciones del contrato de corretaje o mediacin.
que no se verifica en el caso de la mediacin y del corespondiente
Agregando el mismo Malagarriga y el fallo, con especial acierto, la contra+o principal"4.
distincin pertinente con el caso del mandatario, que "concluye actos jur-
dicospor cuenca del principal".
Manuale di Diritto Commereiaie, Tomo II, pg. 228. Edicin 1949. 1 Citado por Messineo,, "Manual de Derecho Civil y Comercial", Tomo
) 5 Octavio Guzmn, "Estudio jurdico del contrato de corretaje de pro- VI, pg. 67. Traduccin. Ejea. Bs. Aires, 1953.
piedades", Memoria de Prueba, pg. 28. Editorial Universitaria S. A. Santiago 2 Presentado al pblico bajo el nombre indiscutidamente modesto ,de
de Chile, 1962. "Manual".
6 Rafael Lasalvia, "De los Corredores de Propiedades", Memoria de 3 Es por todo ello que la antedicha objecin de Messineo me parece
)
Prueba, pg. 16, Vol. XXVII. Editorial Jurdica. Santiago de Chile. 1953. un simple juego a lo que falta.
7 Enrique Munia, "Los Corredores de Comercio". Anales de la Univer-
) 4 "Manual de Derecho Civil y Comercial", Tomo VI, pg. 67. Traduc-
sidad de Chile. Santiago de Chile, 1929. cin recin citada.
98 99
)
)
)
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
DEitCHO CIVIL, TOMO y, VOL. U, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
101
loo
)
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
respecto -del contrato principal, en relacin al cual la mediacin mis- Tratndose de corretaje . especial para el perfeccionamiento de
ma se otorga". un contrato de arrendamiento, cuando l cliente es el arrendatario,
) A lo sumo, lejos de la indicada accesoriedad, podra admitirse una el carcter oneroso se convierte en gratuito. En efecto, por el hecho
cierta dependencia, aunque slo respecto del efecto del contrato en de prohibirse, por ley, el cobro de corretaje al arrendatario, el gra-
relacin con el corredor o mediador, quien tiene derecho a recom- vamen recae nicamente sobre el corredor, reportando utilidad slo
pensa siempre que se llegue a concluir el contrato proyectado. Es de- el futuro arrendatario'.
pendencia o condicionalidad de un efecto del contrato; pero no del 1
contrato et cuanto a existencia misma o en cuanto a todos sus efec-
tos2. .
.-.J 240. Es bilateral2.Si al dar una delinicin del corretaje o me-
1 diacin he sealado que es un contrato "facio ut des" en atencin a su
239. Es oneroso.Considerando que el corretaje o mediacin pro- . 1i efecto primordial de constituir se vicios a cambio de renuneracin
condicional, fcil es concluir que es bilateral.
) du un gravamen y una utilidad para cada parte, es obvio que, por : I
)
aplicacin del art. 1440 del Cdigo Civil, hemos de tenerlo por one-
roso. .
1 Las partes son aqu deudora y acreedora a la vez, una respecto
de la otra. Y como dice Varelli, "las dos obligaciones tienen su causa
. 1
) Desde el ngulo del corredor, el gravamen consistir en los actos inmediata en el contrato y na-en con l, siendo una el contrapeso
de mediacin a que se oblig por el contrato, y que la utilidad jadi- - de la otra"3. Ms todava, se cumple aquella mutua condicionalidad
cara, a su vez, en el derecho de corretaje que ganar por esa me- 1 de las prestaciones de ambas partes, que es propio del carcter bi-
lateral4.
) diacin. 1
Mirado desde el ngulo del interesado, el gravamen consistir en
)
el precio de los servicios y la utilidad en haber hecho realizable la 1 Es efecto del pr"teccionismo arrendaticio.
) operacin proyectada. . 2 Este carcter le ha sido reconocido expresamente por la sentencia
Dicha onerosidad caracterstica del contrato en estudio, ser con- del Tribunal Supremo de Espaa, de 3 de junio 1950, fallo que tiene el m-
)
mutativa para l interesado, quien da un precio "que se mira como . rito especial de haber reiterado y recogido antecedentes jurisprudenciales
) equivalente a lo que la otra parte debe.., hacer a su vez113. Pero la anteriores. Tambin en la jurisprudencia italiana que ha dicho que la rela-
onerosidad ser aleatoria para el corredor en cw'"to "l equivalente cin de mediacin es bilateral. Corte de Apelaciones de Bar, 4 de abril 1956.
) 1
consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida"4. La con- . "Rassegna di Giurisprudenza sul Codice Civile", Libro Cuarto, pg. 463,
N9 1613. Giuffr. Milano, 1958.
) tirigencia est, como sabemos, en el lea de servicios con remuneracin 1 Refutando a cierto sector doctrinal, que estima por este contrato slo
efectiva y servicios sin remuneracin efectiva, segn se concluya 0 se obliga la parte que hace el encargo, Rodrigo liria afirma que es bilate-
no el contrato en preparacin. ral, por cuanto "el mediador tambin queda obligado cuando menas a
desplegar la actividad y diligencia normal en el ejercicio de la mediacin".
"Derecho Mert'anti1", pg. 459 21 edicin. Imprenta Aguirre. Madrid, 1960.
) 1 Casacin, 20 de marzo 1942. En "Rassegna di Giurisprudenza sul Co- 1 3 "La mediazione", pg. 49. Eugenio Jovene. Napoli, 1953.
dice Civile", pg.- 460. Giuffr. Milano, 1958. ' Como dijo bien el Tribunal Supremo de Espaa, en sentencia de 5
Es diverso, por tanto, el carcter dependiente de las Capitulaciones de enero 1905, tratndose de bilateralidad, no slo en un mismo contrato se
matrimoniales, como que stas valen "desde el da de la celebracin del ma- establecen prestaciones a cargo de ambas partes, sino que la obligacin de
)
trimonio" (art. 1716), dependiendo su vida misma de este acontecimiento. Ver cada una de ellas ha sido requerida como equivalente de la otra y, por con-
) esta obra, Tomo VI, Vol. II, pg. 14. siguiente, existe entre ellas una mutua condicionalidad.
3 Art. 1441 del Cdigo Civil. Por ltimo, es el principio de la reciprocidad que interesa para aplicar el
4 Misma disposicin. art. 1489 de nuestro Cdigo Civil.
)
) 102 1 103
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" COI JRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
104 105
-.,
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS pREpARATOT: bS" CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
106 - 107
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
- SECCIONIV
SECCION y
CON LA COMISION
CON EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS
245. Conclusin por representacin: acercamiento de voluntades.
Sin entrar a considerar la cuestin de si la comisin es o no un manda- 246. Tesis de la identificacin o de a relacin de gnero a espe-
to', en cuyo caso, si resolvemos esto afirmativamente tendramos que - cie.Sea que consideremos los servicios como una forma posible del
reproducir lo antes dicho para los efectos de la diferenciacin que vie- arrendamiento, conforme a la antigua sistematizacin', sea que cm-
ne hacindose, lo cierto es que el comisionista, como dice Lasalvia, "re- sideremos la materia como simple contrato de servicios, o como con-
presenta a su cliente con todas las obligaciones inherentes a su rela- trato de trabajo autnomo llamado de obra2, lo cierto es que en este
cin contractual. hasta el punto de constituir ambas personas una sola contrato, al igual que en el de corretaje, nace una relacin de trabajo
persona desde el punto de vista jurdico, como lo confirman los arts. ajeno a subordinacin3.
1448 y 2116 del Cdigo Civil"2. Naturalmente tal cosa est muy lejos
Este trabajo que son servicios en su proyeccin a favor del be-
de suceder tratndose del corretaje o mediacin, pues el corredor, a
neficiario realizado con independencia, sin subordinacin, es lo que
diferencia del comisionista, como lo ha declarado la jurisprudencia ita-
ha hecho ver, a muchos, uu mismo contrato, o, al menos, una relacin
liana, no obra a nombre propio, ni en caso almo participa en el con-
de gnero (arrendamiento de servicios) a especie (contrato de corre-
trato conseguido, el cual tiene lugar entre las partes contratantes3.
taje).
Citando a Rodrigo Urja, aunque con una razn valedera igual-
mente respecto del mandato, puede decirse lo siguiente: "si bien el El profesor Enrique Munita "ve en el corredor a la figura de un
mediador se obliga a realizar un encargo recibido de otra persona, su arrendador de servicios", como lo seala el pfofesor Rafael Lasalvia4.
actividad, a diferencia de la del comisionista, no es propiamente ju- Adems, Lasalvia agrega en seguida: "Esta ltima interpretacin nos
rdica, sino material, de aproximacin a los futuros contratantes"4. parece la ms ajustada al espritu de nuestro legislador y encuentra
plena justificacin en el Ttulo III del Libro Primero del Cdigo de
Comercio, y especialmente en los arts. 12 y 13 del Reglamento de Co-
rredores de 1866.
Discrepo de tan autorizadas opiniones.
1 En nuestro pas se hace la separacin correspondiente. Con todo, Ga- 1 Especialmente reconocida por la definicin de arrendamiento, art. 1915
rrigues, en Espaa, empez a sostener, hace muchos aos (1928), que "la conii del Cdigo Civil, y 2006 y sgts., sobre "arrendamiento de servicios inma-
Sin no es sino el mandato mercantil". La historia de la evolucin doctrinal teriales".
a este respecto, hasta llegar hoy a esta equiparacin, con acopio de doctrina 2 Cdigo italiano, art. 2222, que incluye expresamente la modalidad "ser-
y de fallos, verla en Emilio Langle y Rubio, "Manual de Derecho Mercantil
vicios, constituyendo la figura genrica a este respecto.
Espaol", Tomo III, pg. 286. Bosch. Barcelona, 1958.
3 La ausencia de subordinacin en el corretaje, ha sido reiterada por
2 "De los Corredores de Propiedades", Memoria de Prueba recin ci-
tada, pg. 15. la Corte Suprema, acogiendo un recurso de queja. Sentencia de 12 de mayo
3 App. Bar, 6 julio 1951. En "Rassegna di Giurisprudenza sul Codice 1958. Revista, Tomo 55, 21 parte, secc. 3, pg. 5.
4 "De los Corredores de Propiedades".Memoria de Prueba recin citada.
Civile", pg. 466. Giuffr. Milano, 1958.
4 "Derecho Mercantil". 21 edicin, pg. 458. Madrid, 1960. pg. 16. La opinin de Munita se encuentra tambin en su Memoria de Prueba
sobre "Los corredores de comercio".
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)
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)
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
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CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
CAPITULO IV
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
SECCION 1
ELEMENTOS PERSONALES
113
DERECHO CIVIL, TOMO y, VOL. II, JONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
teresados en el contrato principal, y sto tinto en el caso de que el de los efectos, y aun el perfeccionamiento formal del contrato, si ste
mediador haya tomado iniciativa del negocio como en el caso de ha- fuere solemne, depende de las acciones que los interesados quieran
ber recibido el encargo por una de lus partes. En efecto, slo cuando ejercitar, o de su mera voluntad; todo lo cual es ajeno al mediador'.
el servicio de interposicin ha sido acptado por los contrayentes, el Lo anterior no impide, con todo, que se pacte, excepcionalmente,
contrato de mediacin se perfeccioia1. el pago de remuneracin no SlO a la formacin del acuerdo, sino a la
Es suficiente para tal fin, por otra parte, la aceptacin tcita 2. consumacin plena del mismo, o, al menos, una vez cubiertas las for-
Sin embargo, si una de las partes contratantes declara expresamente malidades previas a la eje"ucin2.
no querer la interposicin de algn mediador, se le excluye de la me-
diacin3. 253.Prestacin de los contratantes.La prestacin de los futuros
)
sitiva de lo que se prepara o proyecta. No bastar, pues, la presencia del corredor, o un simple ofreci-
) Conforme al concepto de mediacin, se deduce que las gestiones del miento de ste, si las gestiones 'se realizan efectivamente entre los
mediador llegan slo hasta el perfeccionamiento del contrato, puesto interesados directamente, o con la participacin de otro corredor que
)
que con ello, termina la misin que de l se espera. La consumacin el que pretende la remuneracin.
)
) 1 As resuelto, a mi juicio con acierto, por App. Roma, 8 de enero 1955, 1 En el mismo sentido, Tribunal Supremo da Espaa, 2G de noviembre
y por la Corte de Casacin 21 de julio 1945. En "Rassegna di Giurisprudenza 1956. Anuario de Derecho Civil, Tomo X, fase. II, pg. 633. Madrid, 1957.
J sul Codice Civile", pgs. 466-467. Giuffr. Milano, 1958. 2 En el mismo sentido, Joaqun Garrigues, Curso de Derecho Mercantil,
2 A mi juicio acertadamente, App. Trieste, 30 de diciembre 1956; App. Tomo II, pg. 127. 31 edicin. Madrid, 1960.
Genova, 10 de junio 1947. En "Rassegna", pg. 467, misma obra recin citada. 3 Comisin del corredor es la expresin en uso entre nosotros.
) 3 Con acierto, Casacin 17 de mayo 1951. Misma cita anterior. Sentencia recin citada.
Como lo ha dicho la Corte Suprema, en el corretaje hay ausencia de Como dice al empezar el Cdigo italiano en su art. 1755: "El mediador
/ la subordinacin que es propia del contrato de trabajo. Queja, sentencia de tiene derecho a la remuneracin de alguna de las 'partes, si el negocio se ha
12 de mayo 1958. Revista, Tomo 55, 21 parte, secc. 31, pg. 5. perfeccionado por efecto de su intervencin".
)
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-Ji
*
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
Se resolvi con acierto, por lo mismo, cuando no se dio lugar a SECCION III
la demanda de un corredor que pretenda remuneracin, en circuns-
tancias que el interesado en comprar una propiedad haba manifes- ELEMENTOS FORMALES
tado pblicamente su deseo, por "El Mercurio", y haba recibido un
sinnmero de ofertas, entre ellas una del corredor demandante; pero
habindose tratado la operacin con el propio vendedor del inmueble
y con un particular extrao al demandante, y sin que las visitas a la
1 255. Es o no solemne?.Dos disposiciones del Reglamento de Co-
rredoresde Propiedades', los arts. 13 y 14, que exigen a los corredo-
propiedad se hubiesen efectuado en virtud de orden competente que res de esta especialidad llevar un libro de las rdenes de negociaciones
obligara al demandado1 2 que se les encomiendan, y extender una minuta en duplicado, iirmada
por ci comitente y el corredor, debiendo quedar un ejemplar en poder
Colocndose en un justo medio a la vez que er posicin d equi-
de cada una de las partes, han dado lugar a una controversia sobre
dad. no podemos pretender la exigencia extrema, de una relacin cau-
el posible carcter consensual y solemne.
sal plena y perfecta, entendiendo que se cumplira este requisito slo
En efecto, por un lado unos piensan que es meramente consensual,
en el supuesto de que el contrato previste se deba exclusivamente a reafirmando as la vieja teora que vea una especie de mandato en la
la actividad del mediador, como tampoco, en el caso opuesto, como el mediacin. Ellos explican que las exigencias sobre formalidades de
recin descrito, de un destello inicial, de simple anuncio seguido de los citados arts. 13 y 14 son de carcter meramente administrativo, y
intervencin opaca o dudosa, desnaturalizada o minimizada por otras slo tienden a mantener el debido control y fiscalizacin del ejercicio
gestiones directas de las partes o por la intervencin de otros terce- de una actividad que involucra responsabilidades, y cuya transgre-
ros. sin flO tiene otras sanciones que las contempladas en el art. 89 del
Por eso es que, como bien dice Garrigues, hay recompensa no slo Reglameato aludido y en el art. 59 del Cdigo de Comercio. Expresin
cuando el resultado positivo se deba "exclusivamente a la actividad de esta corriente es una sentencia de la Excma. Corte Suprema, que,
por lo mismo concluy que ha de tenrsele por contrato consensual
del mediador, sino tambin cuando esa actividad haya cooperado a di-
cho resultado"3. o verbal, no por solemne 2.
Otros, en cambio, ven en tales exigencias las solemnidades ad-
Yo precisara an ms y dira: cooperado eficazmente"4 substantiam de este contrato, al menos en la especialidad corretaje
de propiedades. Es justamente, en la "orden de corretaje", donde se
1
encuentra el ms importante de los elementos esenciales de estecon -
11
'Li 117
CON ATO DE CORRETAJE O MEDIACION
DERECHO CIVIL, TOMO y, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
J 1
Estudio Jurdico del Contrato de corretaje de propiedades. Memoria
de Prueba, pgs. 36 y 37. Editorial Universitaria S. A. Santiago de Chile, 1962.
118 119
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
CAPITULO y
EFECTOS
121
1
Ya se ha reiterado en este trabajo que el corredor trabaja "obli- mo factor legalmente obligado; pero en el que ahora tratamos en mu-
gationis causa", dando a la relacin la bilateralidad que aqu se sos-
cho mayor medida.
tiene.
Juega, en tal caso, como pocas veces, el art. 1546 de nuestro C-
Ms adelante se ahonda ms en lo tocante a 'la obligacin del co- digo, que, con redaccin igual o parecida, se encuentra necesariamen-
rredor, que debe ser con arreglo a la muy importante ejecucin de te en todos los ordenamientos positivos. Dice nuestra norma: "Los con-
buena fe del contrato, cuestin que en el contrato de corretaje adquie-
tratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo
re relevancia suma.
a lo que en ellos se expresa, sino a todas 'las cosas que emanan precisa-
261. Derechos y Obligaciones del interesado.
mente de la naturaleza de la obligacin, o que puf la ley o la costum-
bre pertenecen a ella".
a) El interesado tiene el derecho a exigir del corredor la activi- Este deber contractual alcanza por iva1 al corredor o mediador
dad media correspondiente al giro que ste ejerce profesional y ha- como a los contratantes definitivos.
) bitualmente. Es justamente 'la causa por la cual el interesadc ofrece En cuanto al corredor, ste ha de proceder con miras a un resul-
al corredor una remuneracin condicional, que en los casos prcticos tado pronto y satisfactorio para los interesados, en todo sentido, aun
es singularmente suculenta2. en cuanto al cumplimiento de las obligaciones respectivas, incluidas
b) El interesado que hubiese conferido el encargo que pueden las diferidas en el tiempo, que son las de mayor riesgo'.
ser varios o todos los interesados'est obligado a pagar la remune- Procediendo con la debida diligencia y de buena fe, el corredor
racin respectiva, de lo cual ya se ha dicho bastante en el curso de se abstendr, por ejemplo, "de proponer a sabiendas un contrato con
esta exposicin. una persona insolvente, o un contrato sobre mercancas cuyos defec-
Como no se trata de un mandato, fcil es concluir que no rige tos conoce"2, o sobre cosa coii gravamen que se oculta, o que est em-
bargada n sujeta a litigio, o que es slo aparentemente de quien la
la concertacin del negocio por el corredor a nombre de los interesa-
)
dos, ni nace en stos la obligacin de cumplir "las obligaciones que ofrece, o que ha sido internada ilcitamente al pas. Me atrevera a
decir, incluso, sobre cosa manifiestamente inadecuada al fin conocido
a su nombre ha contraido el mandatario", como dispone para el ca-
so de mandato el art. 2160 del Cdigo Civil. que persigue el adquirente, burlndose a sabiendas su verdadera razn
de contratar, conocida del corredor3.
262. Ejecucin y comportamiento con arreglo a la buena fe3. En tales casos, no habra curriimiento por parte del corredor.
En el cumplimiento de todos los contratos interviene 'la buena fe co- Este se encuentra obligado ms all de la letra del contrato de corre-
taje, esto es, del simple servicio de conciliar intereses contrapuestos,
l Sin importar si la obligacin es condicional respecto del resultado po- N y, en virtud del cumplimiento de buena fe, no le es licito conducir
a los interesados a un fracaso o prdida a sabiendas. No tendr ese
sitivo del corretaje. Como que es mayor, en cuanto a tasa o medida, para el
caso de resultado positivo, que si hubiera pago a todo evento, aunque fuera, corredor, pues, derecho a recompensa.
por ejemplo, a ttulo compensatorio de gastos mnimos.
2 Su monto re1ati'amente substancioso lo es siempre para el interesado.
1 Naturalmente que esto no significa afianzamiento o cosa semejante,
)
que est en la obligacin de pagar, si bien no lo es al propio tiempo para que es punto ajeno, y aun contrapuesto, a la mediacin.
el corredor, quien debe sacar un promedio con las operaciones exitosas y las 2 Son las hiptesis que seala Garrigues por va de ejemplo. Curso de
fracasadas. Sin contar los subidos gastos que debe sufragar en su organizacin.
Derecho Mercantil, Tomo II, pg. 127. 3a edicin. Imprenta Silverio Aguirre.
Sobre el tema en general, consultar mi trabajo "Ejecucin de buena fe Madrid, 1960.
de los contratos, como uno de los requisitos del pago". Revista, Tomo 55, pri-
3 De ah la necesidad de exigir del corredor conocimientos especializa-
mera parte, pg. 95. Santiago de Chile, 1958.
dos y profesionalizacin.
122
123
)
)
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
CONTRATi) DE CORRETAJE O MEDIACION
1
Joaqun Garrigues, obra recin citada, pg. 127.
2
La sentencia del Tribunal Supremo de Espaa, de 27 de mayo 1961,
1 Es corriente esta limitacin en el tiempo, muy especialmente tratn-
resolvi que, en tal supuesto, se le deben al agente los honorarios por su
mediacin. dose de lo que en la prctica del giro se llama orden exclusiva, esto es,
cuando se confiere exclusiva en favor del corredor.
124
12
t
CAPITULO VII
127
DERECHO CIVIL, TOMO y, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
"Los libros y plizas de los Agentes Colegiados harn fe en jui- b) El acopio de atribuciones, en favor de la seguridad pblica,
cio"1. como agregado a la funcin restricta y privada del mediador tradi-
Los Corredores Colegiados de comercio, que constituyen una es- cional.
pecie del gnero Agentes mediadores de comercio2, tienen, a su vez,
c) El alejamiento, cada vez mayor, de la figura del mandato y
obligaciones especficas de la entidad siguiente: a), responder legal-
del mandatario. Igual cosa se puede decir en relacin con el arrenda-
mente de la autenticidad de ciertas firmas; b), asistir y dar fe de la miento de servicios.
entrega de especies y de su pago, en los contratos de compraventa, y
otras ms3. 270. Necesidad de regular orgnicamente el corretaje o media-
ci6n en Chile.Las exigencias del trfico, la antigedad de algunas
262. Muitir1icidad de funciones legales de trascendencia.Sin
disposiciones legales que an rigen, la diversidad de legislacin dis-
duda que el mayor avance se ha producido al conferir a los media- 4 puesta especficamente para formas de corretaje y, finalmente, el ol-
dores oficiales una mltiple condicin: de promotores e interventores
vido inexcusable de otras formas, hace recomendable iniciar cuanto
que ayudan a la conclusin del negocio, de tutores pblicos que ve-
antes el estudio completo de esta importante materia, con miras a la
lan por cambios y precios, y de otorgantes de fe de los mismos en su dictacin de una legislacin moderna y orgnica que la rija. Es, segu-
condicin de federatuios publicos
ramente, uno de los casos de reforma legislativa chilena de mayor
Diep sobre el particular el art. 80 del citado Decreto de 27 de ma- necesidad y urgencia'.
yo de 1959, dictado en Espaa: la intervencin del corredor "consistir
por regla general, en aproximar y asesorar a las partes contratantes, -
mediar en el concierto de las operaciones, velando por la regularidad
de cambios y precios y por la observancia de los preceptos legales, y
dar fe de lo concertado o cumplido con su intervencin".
En cuanto a prueba, sobre tpicos trascendentales, el artculo si-
guiente, el 81, dispone que "la intervencin en focma legal de los Co-
rredores Colegiados de comercio acredita la existencia del acto mer-
cantil a que se refieran, la identidad y capacidad de los contratantes y
el otorgamiento del acto o contrato, haciendo fe en juicio los asientos
de sus libros y las plizas expedidas por los mismos".
1 Inc. final de la misma disposicin. 1 Ojal que no se encargue la redaccin del anteproyecto a personas por
2 Las especies de este gnero son: Agentes de Cambio y Bolsa, los co- el solo hecho de saber escribir a mquina. Existen organsmos especialmente
rredores de comercio, los corredores intrpretes de buques. idneos, como el Instituto Chiicno de Estudios Legisl'ativor.
3 Art. 106 del mismo Cdigo citado.
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1 4
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LI
4
133
132
4
commerciale. Milano 1959 Novelli. T. "Clausola compremi.!ria derogatrice CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
della giurisdizione speciale", pg. 729. Archivio di ricerche giuridiche. Ro-
ma 1948. Omar, JM., "La clusula de amigable composicin". Tomo XXX,
pg. 273. Revista de Derecho Privado. Madrid 1946. Paccbione, G. "In
tema di clausola compromissorie", Tomo II, pg. 67. Giurisprudenza italiana.
Tormo 1942. Prieto Castro. Leonardo. "El arbitraje segn la IR,gislacin y ju-
risprudencia espaolas", Separata de la Revista General de 'gislacin y Ju-
risprudencia, Noviembre. Madrid 1943. Severino, C.. "Nullit della clausola
CAPITULO 1
) compromissoria statutaria di cooperativa edilizia e contributo statale in tema
di esclusione di socio", Tomo 1, pg. 153. Temi napoletana. Milano 1959. Silva
Melero. V., "El compromiso". Revista General de Legi,iacin y Jurispruden-
cia, Tomo CXLI, pg. 427. Madrid 1961. Varela Varela. Ral. "Nota a la sen-
ASPECTOS FUNDAMENTALES
tencia de la Corte Suprema de 21 de Octubre de 1933". Revista de Derecho y
) jurisprudencia, Tomo XXXI, 21 parte, seccin la. pg. 179. Santiago de Chile
1933. Valcarce. Francisco, "El arbitraje privado". Revista de Dere44lo Prc-
271. TerminologaUna vez ms nos eneuntramos con la multi-
sal. Madrid 1954. Vecchione. Renato, Prospettive per una disciplina uniforme
dril' arbitrao nelle legislazioni europee", pg. 220. Annali diritto comparato plicidad de nombres para la designacin de un mismo concepto ju-
atudi legislativi. Roma 1957. Vecchione. Renato, "Rassegne di giurisprudenza. rdico1.
Arbitrato. Rivista di diritto civile, Tomo II, pg. 23. Padova 1958. Vecchione. "Clusula compromisoria" o "Pacto compromisorio" es una de-
Renato, "Resistenza elastjca dell' arbitrato previsto dal capitolato generale per nominacin que denota estipulacin conducente a comprometer, de
gli appalti delle opere publiche", Tomo 1, Vol. 1, pg. 411. Giurisprudenza ita- compromittere, que significa dejar un negocio en manos de rbitro.
liana. Tormo 1959. "Estipulacin arbitral" sita el problema en el arbitraje ritual,
alejndonos de la idea de previo y eventual que corresponde a la clu-
sula compromisoria2.
"Clusula atributiva de jurisdiccin arbitral" es un nombre que,
en cambio, aclara el inconveniente del anterior, si bien es primor-
dialmente explicativo e inadecuado para nuestro medio que se afana,
con razn, por lo simple.
"Convencin de arbitraje sobre contiendas futuras", proporciona
una idea exacta. En cambio, supera las caractersticas de un nombre,
para alcanzar casi el piano de una definicin breve.
"Contrato preliminar de arbitraje" es la denominacin que usa
la Ley de Arbitraje espaola, del ao 1953, encargada de regulr sis-
temticamente la materia. Es nombre con rigor cientfico, a pesar de
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4
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
que pueda atribursele por algunos decisin sobre la controversia circunscrita a arbitrador, y, por otra parte, ante el evento de silencio
relativa a la naturaleza jurdica de la figura. Pero las leyes, por l- de los socios, la formulacin de un caso ms de arbitraje forzoso.
timo, son dueas de escoger camino. Adems de que sta, a mi en- Esta carencia de ordenamiento legal de la clusula compromisoria,
tender, eligi bien. pues, nos fuerza a la aplicacin de las reglas generales de los con-
Se ha preferido en este trabajo, como denominacin ms conve- tratos, y, adems, a su asimilacin a la promesa de celebrar contrato,
niente, la de contrato preparatorio de compromiso. Se aviene estric- del art. 1554, del Cdigo Civil; si es que se admite esta solucin en
tamente al concepto y naturaleza jurdica que aqu se sustenta, y no lo que respecta a naturaleza jurdica del instituto'.
sobrepasa los lmites de un rtulo. En caso alguno podra aventurarse la conclusin de la invalidez
Como subttulo se ha elegido el nombre ms corrientemente usa- por carencia de regulacin legal, como con frecuencia se oye, en el
do en todo el universo, y seguramente el nico en nuestro medio y campo de los errores enormes, cuando la ley slo aparentemente calla.
cn otros: Clusula compromisoria1. De ms parece decir que en los ordenamientos positivos modernos
se aborda derechamente el' tema de la clusula compromisoria, gene-
272. Texto legal.Pertenecemos al grupo de naciones que guar- ralmente en oportunidad conjunta con el compromiso y hacindose
da silencio en sus leyes acerca de la tan importante y trascendental siempre una ntida diferenciacin conceptual2.
clusula compromisoria. Es un hecho sumamente lamentable. Con un cierto espritu constructivo, con miras a ver algn da
En el Cdigo de Comercio, con todo, encontramos simples alu- en nuestro pas una formacin orgnica de la materia, se reproduce,
siones a la materia. al trmino de este volumen, como Apndice, la Ley Reguladora de
Por una parte., el art. 352, al disponer las menciones que debe arbitrajes de derecho privado, dictada en Espaa el 22 de diciembre
contener la escritura de constitucin de sociedad, seala la alterna- de 1953. All se incluye, acertadamente, la clusula compromisoria,
tiva de solucionar las diferencias entre socios por arbitradores o no, bajo el nombre primorosamente sugestivo de "contrato preliminar
y el art. 415 del mismo Cdigo, complementando lo anterior, estable- de arbitraje".
ce que en el caso de haberse omitido tal designacin de arbitrador
"se entender que las cuestiones que se susciten entre los socios, ya 273. Nocin.Un antecedente de doble excepcionalidad en las
sea durante la sociedad o al tiempo de la disolucin, sern sometidas relaciones de contrato, que consiste en no arreglarse directamente
a compromiso". las partes al presentrseles utia diferencia, como tampoco definirla
por el conducto normal de los Tribunales del Estado, unido al impul-
No es, en realidad, ms que el pronunciamiento de una hiptesis
so de la voluntad privada que decide en favor de la modalidad arbi-
legal ms de arbitraje forzoso, como se encarga de reiterarlo la dis-
tral, nos coloca frente al instituto de la clusula compromisoria3.
posicin especfica del Cdigo Orgnico de Tribunales, art. 227, N9 4.
Aylwin le llama a esto "consagracin legal112. Me parece demasiado, Nace as, por acuerdo entre partes, la obligacin de dirimir arbi-
pues se trata de alusin a la posibilidad de clusula compromisoria tralmente y no de otro modo.
1 Conviene advertir:
la voz "clusula" est tomada en el sentido de
1 Ms adelante se encuentra el pronunciamiento en el sentido afirmativo.
precepto negocial autnomo que est contenido en una o ms proposiciones 2 Ms adelante se tratan los casos de Italia y Espaa a este respecto.
Y que constituye por s misma un todo y un imperativo jurdico inescindible. Es la hiptesis precisa de operar la autonoma privada, si hemos de
Adems, ahondando, puede sealarse que se trata de una clusula-negocio, en definir sta del modo que lo hace, desde un determinado ngulo, Salvatore
atencin a que tiene individualidad y causa propias. Romano: "potestad de darse un ordenamiento". "Autonoma privata", pg. 50.
2 "El juicio arbitral", pg. 327. Editorial Jurdica. Santiago de Chile, 1953. Giuffr. Milano, 1957.
136 137
DERECHO CIVIL, TOMO y,. VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMIEJ (Clusula compromisoria)
De esto se deriva que los rganos jurisdiccionales del Estado se de Alberto y Alfredo Farhi'. Esa convencin constituye la llamada
sustituyen, para casos particulares, por sujetos elegidos por los pro- clusula compromisoria.
pios litigantes e investidos del poder de juzgar. Reciben el nombre Podr ser materia de un contrato separ 11,o conectado con aquel
de rbitros'. en que jugar eventualmente el compromi'-.: prometido; pero nada
Esta modalidad arbitral es lo que conduce a Carnelutti al con- obsta y as ocurre gexit-ralmente a que tal acuerdo sobre com-
cepto de los equivalentes jurisdicciov ales. All sita al compromiso, promiso futuro se incorpore al contrato actual respectivo, mediante
la conciliacin, la trans&ccin, la sentencia extranjera, etc. Todas "pue- agregacin de una clusula.
den servir para la misma finalidad que la jurisdiccin persigue"2 3 Su tenor puede ser, por ejemplo, el siguiente: "Las partes acuer-
El sometimiento directo e inmediato de una contienda al cono- dan dirimir por juez rbitro cualquier duda o diferencia que se sus-
cimiento de un juez rbitro, sin embargo, no es posible por ahora. cite entre ellas con motivo del cumplimiento o incumplimiento del
No puede hablarso, pues, de compromiso. En cambio, s de clusula contrato de compraventa a que se refiere la presente esciltura, y al
compromiria. respecto se obligan a nombrar rbitro al hacerse necesario, o a recu-
rrir a la justicia para su nombramiento"2.
) Para empezar, no hay, de momento, diferencia o dificultad algu-
Tambin suele verse en los contratos entre ingleses una frase
na entre los que estn recin contratando.
)
muy sobria: "Todas las divergencias que surjan con motivo de estc
Lo que pudiera ser una diferencia entre ellos es ajeno a los cf cc-
contrato sern sometidas a arbitraje".
tos del contrato y recaera, a lo sumo, sobre el consentimiento en El efecto substantivo que surge de la clusula compromisoria es
cuanto a su actual formacin, causando, en el peor de los casos, el
)
la accin para reclamar, llegado el caso, la conclusin del compromiso,
fracaso de la negociacin. Las diferencias son, todava, meramente
y, en el campo procesal, un impedimento contra la competencia del
futuras, y, por aadidura, inciertas.
tribunal pblico, susceptible de alegarse por la parte demandada co-
Por otra parte, tcnicamente tampoco podra hablarse de com- mo excepcin3.
promiso, antesala obligada del juicio arbitral, pues el compromiso
exige, entre sus enunciados esenciales, la mencin precisa de las
cuestiones materia de controversia que se someten al fallo arbitral.
1 La "clusula compromisoria", pg. 12. Valerio Abeledo. Bs. Aires. 1945.
2 Un texto mucho ms completo, que incluye, adems, algunas ideas
Con todo, si bien es material y legalmente imposible la celebra- substantivas de la clusula compromisoria, es el que reproduce Francisco Ca-
cin de un compromiso, nada obsta a que, dentro de la misma fina- rrillo: "Todas las cuestiones, incidencias, dudas o diferencias que en cualquier
) lidad, y ponindose igualmente en ejercicio la autonoma privada, se tiempo se susciten con motivo del cumplimiento o de la interpretacin del
otorgue una convencin preliminar, que sirva de antecedente al com- presente contrato, sern resueltas por amigables componedores nombrados ex-
)
promiso, "algo as como un ante-compromiso", usando las palabras trajudicialmente por las partes con arreglo a la Ley de enjuiciamiento civil, y,
en defecto de acuerdo, en la forma prevenida en el art. 2177 del propio cuerpo
)
legal, a cuya decisin o laudo debidamente dictado y formalizado, expresa-
) 1 El Cdigo Orgnico de Tribunales les dedica un Ttulo, el IX, que mente se someten por s o por sus herederos, por as convenirlo desde ahora y
se denomina "De los jueces rbitros". El art. 222, con que se inicia el Ttulo, a cuyo fin se obligan a otorgar, en su caso, la correspondiente escritura de
/ da un concepto: "Se llaman rbitros, los jueces nombrador por las partes, o compromiso conforme a derecho y con prohibicin de acudir a los Tribunales
por la autoridad judicial en subsidio, para la resolucin de un asunto litigioso". bajo pena de costas y resarcimiento de perjuicios, como no sea para compeler
) al cumplimiento de este pacto y al del laudo que con motivo del mismo se
2 Francisco Carnelutti, "Sistema de Derecho Procesal Civil" Tomo 1,
dictare". En "Nueva Enciclopedia Jurdica", "Clusula Compromisoria". Seix.
) pg. 183 y sgts. Traduccin. Uteha. Argentina. Bs. Aires, 1944. Barcelona, 1952.
Siguiendo a su Maestro Carnelutti, Zanzucchi emplea el calificativo 3 En el mismo sentido, Leonardo Prieto Castro, "El arbitraje segn la
de "substitutos de la jurisdiccin civil". e.
legislacin y la jurisprudencia espaolas", pg. 10. Separata 4e lo publicado
)
138 139
)
- ....W ....S.J ...:.,.'hL,?fl.....-...............................-,
140
141
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DERECHO CIVIL, TOMO V, V" II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
) Bajo la denominacin de clusv2a compromisoria", diese 'la dis- el ms rico alimento de la institucin del arbitraje como medio de
posicin italiana aludida: "Lr" partes, en el contrato que actualmen- resolver conflictos", dice Aylwin'.
te estipulan o en un acto sI1cesvo, pueden establecer que las contro-
Por otra parte, como advierte Jos Ma. Garca Perrote, "cada da
versias que nazcan del mismo sean resueltas por rbitros, a condi- adquieren mayor inters los arbitrajes en Derecho privado, lo mismo
cin de que se trate de controversia que pueda constituir objeto de debido al aumento de las' relaciones internacionales privadas que al
compromiso". constante aumento del trfico mercantil, pretendindose obviar los
La ley espaola establece que "las partes podran preparar el ar- inconvenientes de caresta y duracin de los procesos judiciales. En
bitraje, comprometindose, previamente, bien en un pacto principal, todos los pases se da este proceso, y lo mismo las Cmaras de Comer-
cio, que las Organizaciones sindicales del Comercio y la Industria
bien en una estipulacin accesoria, a instituirlo 'n su da" (art. 69).
y las sociedades mercantiles claman por una eficaz institucin arbi-
"El contrato preliminar de arbitraje. . ." "estar sujeto a los requisi-
tral"2 S.
tos generales que acerca de estas materias rigen en el Derecho pri-
vado de la contratacin" (art. 79). "Los otorgantes de un contrato pre- A la importancia de ser la clusula compromisoria antesala del
liminar de arbitraje juedarn obligados a la realizacin de cuantos juicio arbitral, se suma la mayormente especfica de constituir, por
actos sean necesarios para que el arbitraje pueda tener efecto y, en s misma, un acuerdo que fija la modalidad arbitral de resolver una
particular, a la designacin de los rbitrcs y a la determinacin del contienda entre partes, producindose, al propio tiempo, la doble ex-
tema controvertido" (art. 991. cepcionalidacl de no decidirse por las mismas partes, ni siquiera por
transaccin directa, como tampoco por los rganos jurisdiccionales
Sin necesidad de llegar a la exigencia extrema de sealar el del Estado.
asunto controvertido, cosa verdaderamente imposible en esta etapa
Es posible que un mejor ajuste de las soluciones en esta mate-
primaria2, lo cierto es que "ser preciso, en todo caso, una fijacin, ria, unido al advenimiento de una conveniente legislacin especfica,
por lo menos en principio, de la relacin jurdica singular a que ha contribuyan a fortalecer la institucin y conferirle mayor seguridad.
de referirse el arbitraje, sin que sea vlida la renuncia general a A todo ello aspira este estudio particular.
la accin judicial en relacin con todos los derechos de una persona"3.
1 "El juicio arbitral", pg. 326. Editorial Jurdica. Santiago de Chile, 1953.
) 277. ImportanciaEs indudable que la clusula compromisoria
2 Dando cuenta breve de un artculo de Antonio Fernnde Serrano,
es el paso primero y decisivo hacia la justicia arbitral, que moderna- "Sobre los arbitrajes de Derecho Privado", publicado en el N. 2 de la Revista
mente tanto se propugna en atencin a sus innegables ventajas. "Es Jurdica de Catalua. Revista de Derecho Mercantil, N9 56, pg. 477. Ma-
drid, 1955.
3 En un foro realizado en Santiago de Chile el 27 de marzo de 1963
) 1 Obsrvese que la designacin de rbitro en la clusula compromisoria sobre "Situacin de la Zona Latinoamericana de Libre Comercio", entre otras
no es de la esencia. Igual cosa se infiere del inc. final del art. 89, pues all cosas, se constat y realz la anarqua de legislacin de los pases de la
) se maneja el supuesto eventual de hacerse la designacin. ALALC, especialmente en cuanto a contratos, constitucin de sociedades, quie-
2 El art. 80, en su inicio, se encarga, por lo dems, de sealar que "el bras, arbitrajes y otros asuntos. En cuanto a arbitrajes se acord requerir
contrato preliminar de arbitraje no necesitar contener.., el tema controver- de la Asociacin Latinoamericana de Libre Comercio la organizacin inme-
tido que se someter a su decisin". diata de Tribunales Arbitrales de la zona de libre comercio, y la recomen-
3 Dado el mrito doctrinal de la "Ley Reguladora de los Arbitrajes de dacin del establecimiento de clusula arbitral obligatoria para someter a
) Derecho Privado", de Espaa, y otras consideraciones, se reproduce textual- aquellos tribunales las dificultades que se presentaren en los respectivos con-
mente en un Apndice, al final de este volumen. tratos.
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)
1
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
278-Definid&.Couture da una simple y acertada: "Estipula- se susciten entre 'las partes, quienes quedan obligadas, en virtud de
2.
cin por la que se conviene que determinadas livergencias que pue- esta dusula, a someter sus diferencias a la jurisdiccin arbitral"
den surgir entre las partes sern dirimidas en juicio arbitral y no Una sentencia espaola, anterior a la Ley de Arbitraje de 1953,
ante la jurisdiccin ordinaria". proporciona la siguiente definicin: "convencin preliminar o pre-
La de Capitant especfica que la designacin del rbitro puede paratoria mediante la cual las partes, en previsin de futuras dife-
ser ahora mismo o ms tarde. Adcms, recalca con singular firmeza rencias, se oTligan a someter a la decisin de rbitros o amigables
la eventualidad de la controversia. Dice: "Clusula inserta en un con- componedores todas o algunas de aquellas"3. Se incluye aqu la idea
traio, mediante la cual las partes se obligan a hacer decidir por r- de contrato preparatorio, no sealado en 'las definiciones anteriores.
bitros designados o a designarse, las cuestiones que pudieran susci- Se debe advertir, adems, que la doctrina espaola ya se orientaba
tarse entre ellas en el porvenir con motivo de dicho contrato"?. en el campo del contrito preparatorio cuando se dict la ley de ar-
Alberto y Alfredo Farhi ponen en evidencia que por la clusula bitraje que acepta decididamente el punto.
compromisoria es posible discriminar materias, disponindose que Vistas las definiciones anteriores y, adems, la posicin que se
adopta en este trabajo sobre la naturaleza jurdica y efectos de este
sean objeto de arbitraje algunas y otras no. "Estipulacin en virtud
pacto, tal vez sera adecuada la siguiente 'definicin:
de la cual dos o ms personas someten a arbitraje todas o algunas
Contrato preparatorio de derecho privado, con efectos civiles y
de las divergencias eventuales que surjan entre ellas en el futuro
a consecuencia de un contrato113. procesales, en virtud del cual se otorgar en su da un compromiso,
con el objeto de resolver por rbitros uno o ms conflictos, entre las
Eduardo Pallares da una definicin que pone especial acento en
mismas partes, nacientes de una relacin jurdica prefijada en prin-
el objeto: "Se entiende por clusula comprortiiscria la estipulacin
cipio.
que se hace en un contrato, en cuya virtud las partes se obligan a no
acudir a los tribunales en caso de que surja algn litigio relativo al 279. Validez de a clusula coinpromisoria.Pareciera a primera
contrato, sino que lo sometern a un juicio arbitral"4. vista impertinente o contradictorio abordar el punto de la validez
Una definicin jurisp'rudencial la primera entre nosotros con-
de la clusula compromisoria si en este mismo trabajo justamente
tiene el aeierto de combinar equilibradamente dos aspectos de la
se le da el tratamiento de contrato, y, por lo mismo, se le reconoce
esencia de la clusula compromisoria: la potestad de sustraer un con-
efecto obligato:o.
flicto del rgano jurisdiccional del Estado para llevarlo nl campo ar- Pero no est dems insistir en lo innegable que resulta hoy la
bitral y el efecto contractual del pacto en cuanto a celebrar un com- validez, superadas ya tanto las discusiones judiciales sobre el parti-
promiso. Dice: "La clusula compromisoria es el acuerdo para sus- cular como la circunstancia desfavorable de no contar nuestra legis
traer de la jurisdiccin de la justicia ordinaria las dificultades que lacin con texto que regule este pacto sistemticamente.
La jurisprudencia de nuestros tribunales ya haba dado su espal-
Eduardo J. Couture, "Vocabulario Jurdico", pg. 160. Facultad de De- darazo a la tesis de la validez, en el caso de estipularse un arbitraje
recho y Ciencias Sociales. Montevideo, 1960.
2
Profesores, magistrados y jurisconsultos franceses, bajo la Direccin
1 Corte de Apelaciones de Santiago, 25 de julio 1945. Revista, Tomo 44,
de Henil Capitant. Vocabulario Jurdico. Traduccin. Depahna. Es. Aires,
1961. Esta obra, en su original en francs, ha sido elaborada con el esfuerzo secc. 2, pg. 33.
de ms de 100 reputados especialistas, bajo la direccin de un comit de otros 2 A este propsito dice Patricio Aylwin, comentando la sentencia al
17 ms que presidi Henri Capitant. pie de la citada publicacin: "Este fallo tiene el mrito de definir con acierto
3 "La Clusula Compromisoria", pg. 15. Valerio Abeledo. Bs. Aires, 1945. lo que son en nuestro derecho el compromiso y la clusula compromisoria. .
3 Tribunal Supremo de Espaa, 24 de abril 1941.
4
Diccionario de Derecho Procesal Civil. 31 edicin. Porra. Mxico, 1960.
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de derecho', como en el de estipularse uno de amigable conipnedor2;' " c) La ley ha limitado en ciertas hiptesis determinadas la moda-
cundo valiosas opiniones vinieron a reafirmar dicha conclusin. Son: lidad arbitral, prohibindola expresamente. No eg lemostracin que
Ral Varela Varela, en una nota a la sentencia de la Corte Suprema, la admite en el resto de los casos?
de 21 de octubre de 1933 8; Osvaldo Vargas Barros en su magnfica ch) Las contiendas del orden patrimonial entre partes son de
Memoria de Prueba sobre "La Clusula Compromisoria", del ao orden privado e interesa slo a esas determinadas personas. Qu
1938, y, finalmente, Patricio Aylwin Azcar en su igualmente magn- inconveniente puede haber para que ellas decidan la manera de alla-
/ fica Memoria de Prueba sobre "El Juicio Arbitral", del ao 1944, nar un conflicto que les empece?
) reeditada como obra madurada el ao 1953.
d) Creo que el problema, a mayor abundamiento, ha quedado su-
) Ello ha permitido que desde el extranjero se diga, por Alberto y perado una vez mis conforme a la moderna doctrina sobre el contrato
Alfredo Farhi, "que en Chile, aun cuando no se encuentre expresa- en general.
mente contemplada por el derecho positivo, se reconoce ampliamente
la validez de la estipulacin, en virtud del principio de la libertad de e) Entre otros muchos aspectos, baste recordar en relacion con
) normativa del nego-
contratar y en mrito a que no existen disposiciones que se opongan lo anterior la posicin en favor
, de la naturaleza
..
) cio jurdico, y, por lo dems, el reconocimiento del negocio jurdico
a e a"6
como fue-nte de derecho objetiv02.
Los fundamentos pertinentes, a mi juicio, son:
f) La refutacin de las argumentaciones que se aducen en favor
a) La ley autoriza a los particulares para someter sus contro- de 'la nulidad, pueden consultarse con provecho en los trabajos de
versias al juicio de rbitros, y por lo mismo debe entenderse que Vargas Barros3 y de Patricio Aylwin4, tantas veces citados.
es vlida la promesa de esa actuacin.
280. Clusula compromisoria y compromiso.Creo que se aclara
b) Si la ley autoriza a los particulares para poner trmino a un mucho lo relativo a la distincin entre una y otra figura si se atiende
litigio pendiente o a uno eventual por medio de la transaccin, qu al objeto.
) inconveniente puede presentarse para que la voluntad transaccional La clusula acuerda preventivamente la modalidad arbitral co-
se traduzca en el acuerdo de acatar lo que resuelva un tercero, y, a mo forma de resolver contiendas entre las partes, siendo ste su ob-
su vez, prometer por anticipado esa modalidad arbitral? jeto nico strictu sensu.
El compromiso va ms all. Acuerda el juicio arbitral, preparado
) 1 Corte de Valparaiso Gaceta 1914 pgs. 1324 N9 481 Corte de Iquique
1 por la clusula o sin previa preparacin por sta, y tiene por objeto
organizarlo concretamente, designndose arbitro y fijndose el asunto
27 de noviembre 1916. Gaceta 1917, ler. semestre, pg. 289, sentencia 118. controvertido; lo primero innecesario en la clusula compromisoria, y
2 Corte de Tacna, 26 de junio 1916, Tomo 1. pg. 410, N9 129. Corte de
Iquique. Gaceta 1920, 29 semestre, pg. 445, sentencia 91. Corte Suprema,
lo ltimo imposible en esa oportunidad.
Revista, Tomo 10, secc. la, pg. 75. Corte Suprema, Revista, Tomo 32, secc.
1, pg. 402. 1 Luigi Ferri. "L'autonomia privata", pg. 25. Giuffr. Milano, 1959.
)3 Revista, Tomo 31, sece. l, pg. 179. 2 Entre otros muchos autores, los muy conocidos que en seguida se mdi-
4 Nmeros 18 a 22. can: Ascarelli, Tedeschi, Carnelutti, Pergolesi, Santi Romano, Salvatore Ro-
) ' Pgs. 327 sgts. Editorial Jurdica de Chile. mano, etc. Citados 'por Luigi Ferri, misma cita anterior.
y
) 6 "La Clusula Compromisoria", pg. 26. Valerio Abeledo. Bs. Aires, 3 "La Clusula Compromisoria", Nos. 18 a 22.
1945. 4 "El juicio arbitral", pg. 327 y sgts.
)
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)
)
)
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.,..'- .........
desarrollarse el juicio arbitral. Ellos son, al propio tiempo, requisitos aclaramos o admitimos que "designar rbitro", o nombrar rbitro como dice
el art. 234, es algo ms que llegar a un nombre. Creo que lo es justamente
del contrato de compromiso: designacin de la persona del rbitro y
para ese art. 234, que es, a mi entender, una enumeracin taxativa de requi-
sealamiento del asunto concreto sometido al juicio arbitral. sitos esenciales del contrato de compromiso.
Son, adems, considerados por el art. 234 del Cdigo Orgnico de Bstenos atender al texto del art. 232 del mismo Cdigo, que, para el
Tribunales, aunque bajo una frmula escasamente jurdica frente al "nombramiento de rbitros", exige "el consentimiento unnime de todas las
fondo del problema, o bien pobremente expresada, pues dice esa dis- partes interesadas en el litigio sometido a su decisir?', y, acto seguido, como
posicin que "en el instrumento en que se haga el nombramiento de la designacin, es de necesidad, la misma disposicin entrega subsidiariamente
al juez ordinario la potestad de nombrar, confirindole verdadera represen-
rbitro debern expresarse.. tacin legal necesaria y usando de este modo un recurso eficaz ya empleado
en otras oportunidades trascendentales (art. 671, inc. 39, del Cdigo Civil, y
1 Luis Diez-Picazo "El pacto compromisorio y la nueva Ley de arbitra- art. 532 del Cdigo de Procedimiento Civil).
je". Anuario de Derecho Civil, Tomo VII, fascculo IV, pg. 1160. Madrid, 1954. 3 La frase "el rbitro que acepta..." nos revela la disyuntiva de iaceptar
2 Misma cita anterior. o rechazar, que, por lo dems es libre, al propio tiempo que nos evidencia
3 La doctrina est bien representada por Prieto Castro cuando expresa que estamos frente a un contrato.
al respecto: "Base del arbitraje es el contrato arbitral o compromiso, median-
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SiMe
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Ello nos obliga a reconocer un estado claramente mixto en el o si hacen que caiga al vaco acudiendo a la transaccin directa en-
contrato referido: lo privado del contrato se combina con lo pblico tre ellos mismos'.
de la jurisdiccin procesal alterada'. De este modo, puede afirmarse que Iq creado por la voluntad
Sin embargo, o esto es un simple efecto, o avancemos harta de- privada se mantiene en el orden privado y en la rbita del gobierno
y control privados.
cir que es objeto dentro de un objeto doble o mixto; pero, en todo
b) Pero hay algo ms sobre el carcter privado. La clusula com-
caro, mayor fuerza jurdica y relevancia tendr siempre el impulso
promisoria ha de nacer a la vida del derecho en relacin con un
creador y el control permanente sobre el efecto, lo cual permanece,
contrato2, en el cual habr de jugar eventualmente, y, adems, siem-
como hemos visto, en el campo de la voluntad privada para decidir pre que no existan relaciones de contrato pertenecientes a un orden
en uno u otro sentido, cuando las partes lo quieran. Por eso, la clu- pblico que escapa de la voluntad privada transactiva3.
sula compromisoria, a despecho de otras posibles consideraciones, es c) La clusula compromisoria, finalmente, tiene como contrato in-
prevalentemcnte relacin contractual de derecho privado. dividualidad y causa propias. Baste recordar que es el ejemplo tpico
de clusula-negocio, que se caracteriza precisamente por eso.
284. Es un contrato de derecho privado patrimonialSe anali-
285. De derecho privado patrimonial.Este contrato preparato-
zar sucesivamente el contenido enunciado.
rio de compromiso se refiere a un eventual conflicto patrimonial en-
a) De derecho privado.Porque el acuerdo es entre particulares tre las partes, dentro de la relacin econmica que suscita el con-
con la finalidad de regir relaciones entre ellos mismos, persiguiendo trato respectivo.
en todo, adems, un inters inclividval2.
El impulso inicial que dan los interesados a la relacin jurdica 1 El poder de la voluntad privada en esta materia prosigue a etapas
entre ellos, no escapa ms tarde de su gobierno y control. En efecto, ms avanzadas an, siendo capaz de extinguir el compromiso, asignndose a
los mismos que le dieron nacimiento pueden ms tarde renovar su este trmino incluso la equivalencia de juicio a:bitnal. Una disposicin ex-
presa resuelve as: "El compromiso concluye por revocacin hecha por las
potestad o seoro, dando trmino voluntario a la clusula compromi- partes de comn acuerdo de la jurisdiccin otorgada al compromisario" (art.
soria, como, por ejemplo, si la dejan sin efecto por mutuo disenso, 241 del Cdigo Argentino de Tribunales).
O bien, sin necesidad de tratarse del trmino voluntario, pueden las
partes, ya iniciado el arbitraje de derecho, conferir al rbitro facultades ms
1
Como el estado claramente mixto que se observa en ciertas leyes, en implias de arbitrador o amigable componedor.
las cuales se hace difcil hacer la distincin excluyente entre Derecho pblico Todo esto vuelve a demostrar el vigor y eficacia permanente de la volun-
y privado; sin contar los casos de igual dificultad en atencin a un estado tad en la materia en examen.
2 No nacer, por tanto, con motivo de una obligacin legal, como la de
indeciso o incierto para efectos de esa misma calificacin.
- Me parece interesante recordar aqu la conclusin de Pugliatti en torno pagar al Estado impuestos y contribuciones. Ni ser posible someter a arbi-
a la distincin entre Derecho Pblico y Privado: "El criterio fundamental traje contiendas relativas a tributos fiscales.
Como tampoco podr nacer de la obligacin legal de responder con una
para la distincin debe radicarse en el inters a cuya realizacin mira la pena criminal por un delito cometido. Ni podramos concebir tampoco la jus-
norma. Establecido que todas las normas realizan un inters colectivo pri- ticia arbitral para conocer del respectivo proceso criminal, en un imaginario
mario (abstracto), la distincin se funda en que las normas del derecho pbli- convenio entre inculpado y Estado o sociedad.
co realizan adems un inters colectivo secundario (concreto), mientras que Cmo someter a jueces rbitros, mediante clusula compromisoria,
las normas de derecho privado realizan un inters secundario individual". la nulidad de un matrimonio, el reconocimiento forzado de hijo natural o de
"Introduccin al estudio del Derecho Civil", pg. 27. Traduccin. Porra Hnos. hijo legtimo, la declaracin de divorcio, y tantos otros negocios jurdicos
Mxico, 1943. familiares?
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPAR! ORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
Por descartado que la clusula compromisoria se pudiera intentar son o sern prtes del. proeso', encontramos, justamente este caso
en el contrato-de matrimonio para el evento de nulidad o de divor- Atendidos sus caracteres, no ofrece
de la clusula compromisoria.
cio, u otro, o en el contrato de adopcin, o en el acuerdo de recon- duda para su callficofn como contrato procesal.
ciliacin conyugal. Vale decir, tratndose de alguno de los llamados Mediante un acfo de sumisin procesal, las partes actuales de
"negocios familiares" o "negocios de dcrecho familiar", o como me- un contrato, que 'lo sern eventualmente en un proceso futuro, acuer-
jor los denomina Daz de Guijarro, apoyando a Lafaille, "actos jur- dan reeirse por jueces rbitros.
dicos familiarcs"2.
El efecto procesal es evidente y es doble. Por una parte se con-
Dentro de lo patrimonial, se excluye, sin embargo, la hiptesis de
fiere potestad judicial a un juez que ser materia de eleccin, y por
relaciones patrimoniales regidas por un orden pblico garantizado por
la otra se sustrae la contienda de los rganos jurisdiccionales esta-
normas imperativas de ineludible cumplimiento. Tal cosa ocurre, blecidos por el Estado. De cualquier modo, el contrato y este doble
por ejemplo, en el contrato de trabajo respecto de las normas impues-
efecto en 'lo procesal, cuentan con la aprobacin de la ley.
tas por la ley sobre salario mnimo, previsin social, horas extraordi-
Este contrato procesal supera en mucho aquellas manifestaciones
narias, feriado, etc., que se incorporan ,al contrato sin necesidad de es-
de voluntad de las partes, o aun acuerdos entre ellas, que acaecen
tipulacin de las partes, y que modifican stas si no se las respeta.
Es obvio que tales relaciones patrimoniales no Pueden ser ma- dentro del proceso, ya formada la relacin procesal2.
teria de arbitraje destinado de algn modo al incumplimiento o frau- En efecto, constituyendo un indiscutido contrato, por aadidura
formado con mucha anticipacin a un proceso todava incierto, pro-
de de las respectivas normas legales de orden pblicos.
duce la consecuencia trascendental, recin sealada, de sustituir en
286. Es contrajo procesal 4.En el limitado campo de posibilida- la relacin procesal futura un sujeto substantivo, el juez.
des que ofrece el Derecho procesal a la contratacin entre los que El carcter mixto, civil y procesal de este contrato, aparece cla-
Cmo hacer otro tanto con las obligaciones puramente legales en favor ramente afirmado por Enrico Redenti: "Tiene los caracteres de un
de los empleados y obreros, cuando los derechos de stos son irrenunciables contrato segn el Cdigo Civil; pero con objeto y contenido proce-
y no se conocen otros arbitrajes que los expresamente admitidos por la ley sales 113.
justamente para apoyar a la llamada parte dbil?
)
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.................-2' ....- "-'-.'.' . .-'--. .
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DERECHO CIV2 TOMO V, VOL;ir, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
Confirmando -elcriterio anterior atinente al vigor renovado y per- Despus, ero 1938, Osvaldo Vargas Barros, en su magnfica
durable de la clusula compromisoria, nuestra Excma. Corte Supre- Memoria de Prueba, escribe lo siguiente: "es necesario desterrar de-
ma, conociendn jn recurso de queja que acoge, ha dicho a mi juicio finitivamente la errada idea, tan difundida por la lectura de los tex-
con acierto: Que habiendo vencido el perodo que tena el rbitro tos franceses, de que la clusula compromisoria es slo la promesa
para resolver estas dificultades, el procedimiento aludido ha quedado de someter a arbitraje los litigios futuros y eventuales que pudieran
terminado, lo que naturalmente no implica que la clusula compro- surgir de un contrato"'.
misoria, convenida en el contrato de sociedad no surta plenos efec- Posteriormente, en 1944, Patricio Aytwin publica su magistral
tos mientras dure la sociedad o mientras se practique su 'liquidacin, Memoria de Prueba, ms tarde reeditada como trabajo madurado, y
de modo que subsistiendo las dificultades o producindose otras, s- all se insiste en igual tesis2. El mismo Aylwin vuelve sobre su pun-
tas deben ser resueltas por el rbitro designado, para lo cual debern to de vista en un' comentario favorable a la sentencia de la litina.
las partes constituir de nuevo el arbitraje'". Corte de Apelaciones de Santiago, de 25 de julio de 1945.
Pero, entre nosotros, no slo podrams expresar que prepara un Finalmente, son dignas de citar por lo menos dos Memorias de
contrato futuro, sino que, acudiendo a un lenguaje y a una disposicin Prueba, razonablemente impulsadas hacia doctrina tan fuertemente
legal nuestros, podemos expresar que se promete celebrar un con- respaldada. Son la de Agustn Viollier Velasc04 y la de Pedro Landeta
trato y por lo mismo se ha de regir por el art. 1554 del Cdigo Civil.
Verdi; aunque este ltimo no afirma la tesis y se limita al consejo
En efecto, nace una obligacin de hacer que, en su ejecucin fu- de escriturar, en razn de facilitacin de la prueba, y porque "en con-
tura, significar la colaboracin activa de las partes para una decla- cepto de algunos autores la clusula ccrnpromisoria es una verdadera
racin de voluntad contractual del contenido ya previsto. promesa de contrato y debe, consiguientemente, constar por escrito"-5.
Es por eso que, siendo una promesa de celebrar contrato, y, en
La tesis de rechazar la clusula compromisoria como verdadera
circunstancias que 'las promesas vinculan slo a condicin de cumplir
promesa de contrato que es, descansa en dos argumentos fundamen-
con los requisitos legales especiales, de fondo y forma, dispuestos en
tales. Uno, la falta de "especificacin" materialmente posible del
la ley, la clusula compromisoria ha de cumplir con todos los requi-
sitos establecidos en el art. 1554 del Cdigo Civil. compromiso en la clusula compromisria respectiva, segn lo en-
tienden los sostenedores de la tesis. El otro, el doble efecto de obli-
288. Tesis contraria a la recin enunciada.Es curioso advertir gar a celebrar compromiso y de dar competencia privativa a los tri-
que en pas como el nuestro, donde la ley estructura la promesa de
contrato, en general de modo muy acertado, y se ha desarrollado
abundante doctrina y jurisprudencia en torno a esta figura, la clu- 1 "La clusula compromisoria", Nos. 11, 23 y 24. Santiago de Chile, 1938.
2 Pg. 324 de la obra definitiva tantas veces citada.
sula compromisoria haya sido resistida reiteradamente como promesa
de celebrar contrato. Revista, Tomo 44, secc. 2, pg. 33.
4 "Estudio Crtico de la Jurisprudencia del Contrato de Promesa", pg.
En efecto, cuando ya haba transcurrido una jurisprudencia uni-
32. Editorial Universitaria S. A. Santiago de Chile, 1956.
forme en orden a que no hay promesa de contrato en la clusula "El arbitraje comercial", pg. 40. Editorial Universitaria S. A. San-
compromisoria, el maestro Ral Varela Varela publica una nota fa- tiago de Chile, 1962.
vorable a una de esas sentencias, la de la Excma. Corte Suprema, 6 Varela Varela, luego de recordar el deber de especificar en la pro-
de 21 de octubre de 19332. mesa los supuestos de hecho que constituyen los elementos esenciales del con-
trato prometido, y que en este caso seran nombre y apellido del rbitro y
1 litigio sometido a su conocimiento, razona de este modo: "Si la clusula com-
Corte Suprema. 10 de noviembre 1960. Revista, Tomo 57, secc. 1,
pg. 318. promisoria es una promesa de contrato, la especificacin del contrato prome-
2 Revista, Tomo 31, secc. la, tido de nombrainient de rbitro har necesario cumplir los requisitos-sea-
pg. 178.
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)
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2
.4
bunales arbitrales, por lo que, a juici de esa tesis, n se tttiade que se someter a ste, lo cierto es que, de momento, se e.spcifiean
promesa de contrato, que es capaz de producir slo el primero de las siguientes cosas de la esencia del contrato prometido: a') Ldentidad
los efectos indicados1.
de las partes en el litigio eventual, b) Relacin jurdica, ss'4ular, en
Creo que los argumentos expresados son refutables. principio, que ser materia de compromiso, c) Enunciaci6fl concreta
El primero, explicando racionalmente el N 49 del art. 1554, para
de la norma de sumisin a la justicia arbitral y consiguiente des-
salvar los extremismos a que ha sido llevado durante muchas dca- cartacin de la jurisdiccin oficial del Estado.
das, pues lleg a suponrsele la exigencia de especificar no solamente Lo que se deja de especificar est justamente en el campo del
todas las clusula del contrato prometido sino que .horror!. has- negocio condicional que se promete, y que es doblemente condicional:
ta el consentimiento anticipado del contrato futuro, de donde resul- nace si se cumple el evento incierto de un conflicto entre las partes,
taban a mayor abundamiento necesariamente nulas las promesas uni- y el. contenido preciso de ste tambin es incierto; fuera de ser nece-
laterales de contrato bilateral.
sariamente desconocido.
El segundo, distinguiendo entre requisitos del contrato y efectos
del contrato; sin contar que si un acto es de efectos mltiples o mix- B) La "especificacin" en parte es de un hecho futuro que
tos, y es posible su distincin clara, estamos obligados a la separacin se espera que exista. La especificacin del N 40 es el equivalente del
ideal de cada uno y a la subsiguiente regulacin singular segn las objeto del contrato prometido, y si el de promesa no lo seala en
normas que a cada uno pertenezcan. cuanto a nombre de rbitro y asunto controvertido es porque la pro-
mesa no slo es de contrato futuro, sino que, tambin respecto de
289. Refutacin de la tesis de no ser promesa de contrato.Con- cosa o hecho futuro. En otras palabras se promete un compromiso
forme al mismo orden sealado, se refutar la tesis de rechazar la futuro en el evento de realizarse positivamente hechos futuros.
clusula compromisoria como promesa de contrato que ha de regirse En consecuencia, el objeto del contrato prometido es de aquellos
por el art. 1554 del Cdigo Civil. que versan sobre cosas o hechos "que se espera que existan": una
A) En la clusula compromisoria se "especifican" cosas de la controversia entre partes determinadas acerca de una relacin jur-
esencia del contrato prometido. Sin contar lo determinable que es, dica singularizada en principio. Tal objeto sobre hecho "que se es-
pera que exista", "puede ser objeto de una declaracin de volun-
en su da, el nombre y apellido del rbitro y el asunto controvertido
tad": sometimiento de la contienda eventual al juicio de rbitros.
lados, y, entonces, en vez de una clusula compromisoria tendremos un nom-
En suma, si el hecho o la cosa materia de contrato prometido
bramiento de rbitro, ya que todas las circunstancias constitutivas de este existe actualmente, tendr que "especificarse" en su esencia; pero
ltimo se cumplirn en el convenio; la distincin entre el contrato prometido y si, por el contrario, es un hecho futuro, no es exigible su especifica-
el contrato de promesa se hace desaparecer y con ella toda diferencia entre cin por ahora.
el nombramiento de rbitro y la clusula compromisoria. Nota citada, Re- La hiptesis es admisible y vlida por expresa disposicin del
vista, pgs. 182 y 123.
art. 1461.
Si no se aceptara esta conclusin, tendramos que admitir que
1
Aylwin se expresa as: "La prueba ms evidente de que la cluida la ley no es capaz de absorber la posibilidad de una promesa de con-
compromisoria no es promesa de celebrar un contrato, est en que sta pro- trato relativa a hecho futuro, lo cual sera un absurdo2.
duce como nico efecto, la obligacin de celebrar el contrato prometido,
mientras que aqulla no slo obliga a las partes a nombrar rbitros, sino que
causa por s misma, con independencia del cumplimiento de dicha obligacin, 1 Art. 1481.
el efecto de derogar las jurisdicciones ordinarias y dar competencia privativa
Sera como minimizar el campo de posibilidades de la ley, y, en l-
a los tribunales arbitrales". Obra recin citada, pg. 325.
timo trmino minimizar el Derecho.
160
161
C) Las cesas de la esencia pueden ser de momento slo detenni- Si los derechos" condicioals pden constituir objeto de una
nables. De acuerdo con lo tratado oportunamente respecto d1 N9 49 transaccin vlida', por qu en el CQSO del arbitraje, que no es sino
del art. 1554, las cosas de la esencia del contrato prometido pueden ser la voluntad transaccional trasplantQJ a lo que decida un tercero, no
determinables al tiempo de recibir ejecucin la promesa de contrato. habra de valer la promesa de coiiirometer un conflicto futuro y
eventual?
El-lo fue explicado a travs de los ejemplos propuestos, segn los
cuales la cantidad de cosas (vino por consumirso y cosecha futura) E) El requisito del .U9 49 del art. 1554 no exige imposibles, ni est
no estaba an precisada, como tampoco el precie y la persona del destinado a coartar la libertad para operar. El ltimo de los requi-
comprador en la promesa de venta de inmueble perteneciente a un sitos de validez de la promesa de contrato, legisla para el caso ms
demente y que deba venderse en pblica subasta, y, sin embargo, frecuente de contrato prometido cuyo objeto es determinable desde
eso por "especificar" era determinable en su cija, lo que fuerza a re- este mismo instante. Por eso la ley, como medida de precaucin y
solver que se cumple la exigencia legal y la promesa es vlida. Sin seguridad, exige ru indicacin inmediata, ahora, en la promesa de
contar el poderoso argumento que juega, hecho valer all tambin, contrato.
de la ejecucin de buena fe del contrato de promesa'. As, tratndose de un objeto existente, daremos ahora su mdvi-
Ch) La "especificacin" del asunto controvertido emana preci- dualizacin inequvoca o las seas precisas para lograrlo: el autom-
samente de la naturaleza de la obligacin. No hace falta exigir desde vil por su marca y nmero de chasis y de mtor correspondientes a
luego la especificacin del asunto controvertido porque, tratndose su fabricacin en serie, la casa por sus deslindes, o si es un sitio per-
de esta materia, no se introducir dicha mencin en el contrato pro- teneciente a un loteo o divisin, al menos su nmero en el plano res-
metido de compromiso a virtud de estipulacin precedente, sino al pectivo, archivado en el Conservador de Bienes Races.
impulso de la ley, en cuyo art. 1546 se dispone que la ejecucin de Nada impide en estos casos la "especificacin" del contrato pro-
buena fe del contrato supone la inclusin de "todas las cosas que ema- metido.
nan precisamente de la naturaleza de la obligacin.. La ley, sin embargo, no ha pretendido, jams, la exigencia de un
Qu ms de la naturaleza de un pacto preliminar sobre justicia dato por el momento inexistente y por aadidura incierto como ser,
arbitral para el evento de controversia futura, que la agregacin de aqu, en la especie, la indicacin precisa de la contienda futura y even-
2 la materia cuestionada en la oportunidad que sta nazca? tual.
) Adems, siguiendo con el mismo principio de ejecucin de buena Ni menos ha pretendido exigir imposibles o coartar la libertzd
fe, por qu hemos de pensar que la agregacin del elemento o dato de contratacin. Es ofender la ley pretenderla absurda.
se har directamente en el contrato prometido, cuando lo lgico es El nmero 49 en referencia ha de interpretarse, pues, no Slo a
) que se estar haciendo en la promesa misma al tiempo de recibir eje- - travs de la perspectiva que oirece el objeto determinable, sino, tam-
cucin, trayndose a ella lo que es de su naturaleza? bin, considerando la naturaleza de la promesa, que est sujeta a una
D) Si es vlida la transaccin sobre derechos condicionales, por condicin, que es el conflicto futuro y eventual, y que por lo mismo
qu no valdra la promesa de compromiso de conflicto condicional? hace incierto, y con mayor razn desconocido, el conflicto en s.
) Quiero aadir, a mayor abundamiento, una razn de lgica.
1 Literalmente en igual sentido, "Trattato di Diritto civile e coinmer-
ciale", Dhietto Cicu e Messineo, XXXVII, Tomo 2, "La transazione", pg. 267.
' Ver este Tomo, Vol. 1, N 121 y siguientes. Giuffr, Milano, 1954.
162
) 163
,--::- '----59- ................... --.;--------
pleado. Nadie duda de que de una promesa de contratar nace slo prefiere llamar complejos. Pocos son, en verdad, los contratos que presentan
la obligacin de celebrar el contrato respectivo; pero eso es muy dis- todos los caracteres del contrato tipo, o bien, de un solo tipo. Aparecen siem-
pre combinaciones o mezclas con innominados. No sera posible prescindir
tinto a desconocer la posibilidad de que se produzcan otros efectos coe-
de la esencia de toda accin econmica: la necesidad. Ver "Contribucin al
tneamente, como resultado de la voluntad lcita, aqu la intencin estudio de los contratos complejos (llamados mixtos)", Ricardo Fubini. Tra-
duccin, Revista de Derecho Privado, Tomo XVIII, -pg. 1. Madrid, 1931.
- 2 Lamentablemente, olvidando principios fundamentales en la inter-
1
Pg. 325. En la pgina siguiente vuelve sobre la idea de derogacin. pretacin del N 49; como tambin respecto del objeto y de la ejecucin de
Dice: "Ambos actos (clusula y compromiso) producen un efecto comn: de- buena fe del contrato, adems de la teora general del contrato preparatorio.
rogar la 'competencia de los tribunales ordinarios y someter a las partes a En descargo, debe recordarse que en esos aos de los trabajos aludidos, esta-
la jurisdiccin arbitral". ba en pleno furor la doctrina que impuls Alezsandri sobre el alcance del
2
No olvidemos que los tribunales ordinarios preceden a las contien- N 40, y que muchos siguieron a pie juntillas.
das; pero los arbitrales nacen slo en virtud de ellas y slo entonces. Sin con- 3 Comentario a la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, d
tar los requisitos legales respectivos. 25 de julio 1945, Tomo 44, secc. 2, pg. 33.
165
164
DERE(:,-b CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula ornpromisoria)
292.Legislaciones modernas reafirman la doctrinaSin llegar del mismo ramo Manuel Urrutia Salas, Hugo Pereira Anabaln y
al extrenw de interpretar nuestra ley a travs del ordenamiento po- Francisco Hoyos Henreschson.
)
sitivo . otros pases, con todo, no es menos cierto que la doctrina Ruggiero1, Jean Robert2, Hugo Alsina3, Manuel Albaladejo4, son
univer existente sobre la materia desde hace algn tiempo crista- algunos de los muchos autores que sostienen la tesis que estimo ver-
liz y fue recogida por legislaciones, como la italiana en el art. 808 dadera, y advirtiendo que ellos no son, salvo uno, franceses, ya que
del Cdigo de Procedimiento Civil, y la espaola en su Ley de Arbi- entre nosotros se ha pretendido asignarle nacionalidad francesa a la
traje de 1953. tesis de ser promesa de contrato.
A esas disposiciones se ha hecho rpida referencia al tratarse de
los aspectos fundamentales'. 294. Es-conrao conexo.Este carcter, que se combina con los
antes tratados, de ser procesal y preparatorio, se abordar en seguida.
293.La doctrina modera se pronuncia en favor de los caracteres
Este contrato con individualidad propia y tpico, no vive aisla-
de contrato procesal y contrato proparatorio._Se har referencia a
damente, ni siquiera como simpie suma o mera unin copulativa.
uno y otro carcter, en el mismo orden. Su relacin con otro, que podramos llamar malamente principal,
A) Refirindose al compromiso2, Luis Lpez Ortiz, y previa ca- puede ser calificada de diversas maneras. Esto da lugar al interro-
talogacin de ste en la vasta rama de los contratos procesales de gante de si es dependencia, accesoriedo4 o conexin. Creo lo ltimo.
sumisin, expresa: "El compromiso es el ms interesante de todos los Decir que es dependiente sera usar una nomenclatura ambigua
contratos de esta ndole y del que ms se han ocupado los autores y que puede inducir a error, pues da la, impresin de nacer si otro con-
las legislaciones". Agrega ms adelante: "Es tambin el compromiso trato a su vez nace. Como es el caso, entre nosotros, la dependencia
el contrato procesal de ms importancia prctic03. de las capitulaciones matrimoniales respecto del matrimonio; aqu-
Tambin Jaime Guasp estima que los ingredientes del arbitraje llas no nacen ni surten efectos sino a contar del matrimonio por ce-
son de naturaleza procesal y el compromiso contrato de esta ndole4. lebrarse5.
Al igual que Guasp, adems, podran citarse a otros muchos proce- Contrato accesorio es un carcter admitido por la mayora de los
salistas, tan reputados como l, que sostienen igual posicin sin la autores, aunque con la resistencia pertinaz de algunos, especialmente
menor vacilacin. aquellos que le asignan vida principal y autnoma6.
Me parece inadecuado, entre nosotros sobre todo, en presencia
B) Contrato preparatorio lo consideran los siguientes autores:
)
del art. 1442 del Cdigo Civil, que estima accesorio el contrato "cuan-
El profesor de Derecho Procesal, Luis Varas Gmez5. Aunque no
por escrito, y slo en opinin verbal vertida al autor, los profesores "Instituciones de Derecho Civil", Tomo II, Vol 1, pg; 526. Editorial
Revista de Derecho Privado. Madrid, 1944.
2 "La clause conipromissoire et l'organization de l'arbitilage", pg. 12. Pa-
)
1 Ver N 276.
2
Al cual puede asizni(arse la clusula comproidsoria para efectos de rs, 1929.
8 "Derecho Procesal Civil y Comercial", Tomo III, pg. 801. Compaa
este razonamiento.
3 "Los contratos procesales", pg. 14. Separata, Revista General de Le- Argentina de Editores. Bs. Aires, 1943.
) gislacin y Jurisprudencia. Madrid, julio-agosto 1954. "Instituciones de Derecho Civil", Tomo 1, Vol II, pg. 965, Bosch, 1951.
4 5 Vase esta obra, Tomo VI, Vol. II, pg. 14.
"Comentarios a la ley de enjuiciamiento Civil", Tomo II, Vol. 1, pgs.
1152 y sgts. 6 Ludovico Mortara niega el carcter de accesorio por la rozn dada.
)
5 "Estudio sobre la Ley de Organizacin y Atribuciones de los Tribuna- "coinmentario del Codioe e della Leggi de Procedura Civile", Tomo III, pg.
les", pg. 38. Santiago de Chile, 1937. 99. Milano.
)
166 167
)
1
L,.
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (C1" iula eompromisoaia)
do tiene por objeto asegurar, el cumplimiento de una obligacin prin- contratos, directamente a contar de la gnesis de los mismos. Dicha
cipal, de manera. . .", y bien sabemos que aqu no hay problema de trabazn influye indiscutiblemente en la esencia y nervio de los dos
garanta o seguridad. contratos reunidos. Es, justamente, lo que los haz. 1. conexos.
Por otra parte, no puede estimrsela accesoria si consideramos La conexin es, a mi juicio, recproca. Sin. argo, con mayor
que la clusula compromisoria es el ejemplo tpico de la clusula- acento, sobre todo en lo jurdico, del preparatorio hacia el principal.
negocio, caracterizada justamente por tener individualidad y causa
295. Los caracteres de contrato procesal, preparatorio y conexo,
propias'.
estn favorecides por la doctrina moderna sobre el contrato en gene-
Adems, como dice Schizzerotto, despus de advertir que en la
raLLos caracteres que se han atribuido aqu a la figura en examen,
especie concurren simultnea dos negocios jurdicos: "la circunstancia
estn plenamente favorecidos por los principios de la doctrina mo-
de que la clusula compromisoria pueda tambin estar materialmente
derna sobre el contrato en general.
contenida en un acto que comprende, a su vez, otro contrato, no pue-
Pueden mencionarse al respecto los siguientes postulados mo-
de crear una relacin de accesoriedad"2.
dernos:
La jurisprudencia italiana marca la distincin y rechaza la acce-
soriedad del modo siguiente: "no constituye un pacto accesorio del a) Derogacin del principio absoluto de la tipicidad;
negocio substancia al cual adhiere, sino que, por el contrario, una
b) Advertencia de nuevas y renovadas categoras contractuales
determinacin autnoma de voluntad marcadamente distinta en su que obedecen a necesidades econmico-jrdicas, categoras que por
causa del contrato a que accede"3. su nmero y variedad llegan muchas veces a la forma mixta o com-
Estimo por mi parte que el carcter de contrato conexo es el pleja;
ms exacto.
En efecto, hay por lo menos dos contratos: el principal y el pre- c) Mayor eficacia vinculativa de los contratos;
paratorio de compromiso. Este ltimo negocio, sin embargo, existe y ch) El criterio de clasificar los contratos no slo por su contenido
surtir efectos en funcin de la suerte que corra el otro. sino que, muy especialmente, por su funcin.
El preparatorio de compromiso, pues, no tiene independencia
frente a los efectos del otro.
Es forzoso concluir, entonces, que los contratantes quisieron un
todo orgnico al otorgar ambos. Ni habr compromiso si no hay dife-
rencia, ni se habra otorgado el principal, probablemente, de no pac-
tarse la solucin rpida e idealmente eficaz de la justicia arbitral, o, por
ltimo, las modalidades o garantas habran tenido que ser otras que
las convenidas.
En otras palabras, lo que existe es, por encima de la simple con-
currencia material o unin copulativa, una trabazn ntima de los
1
rapporti fra clausole e negozi", Rey. Giust. civ., 1, 312 y sgts., 1959.
2 "Dell'arbitrato", pg. 66. Giuffr. Milano, 1958.
8
Misma cita anterior, pg. 67.
168 169
1
.9
CAPITULO III
REQUISITOS
)
SECCION 1
)
REQUISITOS GENERALE
171
)
1
)
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. CONTRATOS PREPARATORIOS"
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
*
rrectamente la distincin entre una y otra figura, la capacidad exigi- 1
ble es mayor. Dice al respecto el art. 13 de la citada ley: "La capa- Se har cuanto proceda para cumplir ,el fin perseguido por las par-
cidad para comprometer ser la que se exige para enajenar, teniendo tes, vale decir, como dice Aylwin, para que "se realice su voluntad de
en cuenta la naturaleza de los bienes a que afecte el compromiso". que sus negocios sean fallados en arbitraje"2 3
Si comprometer es en cierto modo transar al conflicto aceptando
lo que llegue a decidir un tercero, en vez de transar por lo que las
mismas partes decidan, es natural que juegue la regla sobre capacidad 1 1 11... la va judicial es el principio en que descansa la tutela jurdica",
ha dicho, a mi juicio con acierto, una sentencia del Tribunal Supremo de Es-
en la transaccin, que es universal, y que en nuestro derecho se en- paa. de 31 de mayo de 1958.
cuentra en el art. 2247 del Cdigo Civil' 2 Es por lo mismo que en Inglaterra, donde el arbitraje ha adquirido ex-
traordinario desarrollo, se dice que el "arbitraje es un procedimiento suple-
torio del contencioso comn". Ronald Rubinstein. "Iniciacin al Derecho In-
300. El Objeto, en qu consiste?.En el contrato preparatorio de
compromiso, el objeto es la modalidad arbitral de resolver una con- gls", pg. 349. Traduccin. Barcelona, 1956.
Una sentencia de la Cre de Apelaciones de Santiago, de 3 de enero 1951,
tienda entre partes. Pedro y yo resolveremos nuestra diferencia, lle- alcanza al tema de la excepcionalidad sealado en el texto, aunque slo a
gado el caso, segn lo que decida un tercero llamado rbitro. propsito de la interpretacin de la clusula compromisoria, que debe hacerse
Esta tutela jurdica buscada a travs de esa modalidad, importa restringidamente, y sin formular la idea de un modo ms amplio. Expresa
una doble excepcionalidad. la sentencia en su considerando 40: "...se trata de una estipulacin deexcep-
cin, desde que sustrae de la justicia ordinaria, por convenio especial de las
partes, el conocimiento de ciertos negocios". Revista, Tomo 48, secc. 2, pe.
"No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos 161.
comprendidos en la transaccin". 2 "El juicio arbitral", pg. 347. Editorial Jurdica. Santiago de Chile,
2
Luis Diez-Picazo estima que debera ser la capacidad procesal la exi- 1953.
gible para comprometer, pues se trata de capacidad para llevar un litigio an- Confirmando el mismo criterio, la Corte de Apelaciones de Santiago, en
te un juez. "El pacto compromisorio y la nueva Ley de Arbitraje". Anua- sentencia de 25 de julio 1945, dispuso expresamente que, estipulada una clu-
rio de Derecho Civil, Tomo VII, fascculo IV, pg. 1160. Madrid, 1954. sula compromisoria, si las personas designadas para actuar como rbitros no
aceptan desempear su cometido, procede citar a comparendo para nombrar
172
173
.;.J.
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
Por extensin del objeto, o bien cayendo ya en los efectos, suelen la concurrencia satisfactoria de los requisitos de existencia, detenni-
indicarse otras cosas corno propias del objeto, no siendo, en verdad. nacin y licitud que al objeto hemos de exigirle en este caso.
objeto "strictu sensu".
a) Existencia del objeto. Existe (o es real) desde que es una de-
As, se dice que es la celebracin del contrato de compromiso, cisin plena y perfecta, con vida inmediata. Qu ms existente y
lo cual es muy atendible, desde que estamos ante una promesa de real que el acuerdo de resolver por rbitro y no por las partes mis-
contrato, al menos segn lo entiende buena parte de la doctrina. Pero mas ni por juez comn?
dicha celebracin es un fin ms distante y, a la vez, cumplimiento
Es de este modo que se elimina la vieja disput de si el objeto
de la obligacin de contratar contrada'.
existe ahora o slo es determinable, si vale o no, por no existir an
As, tambin se dice el objeto es un conflicto actual o futuro en-
conflicto entre partes.
tre las pnrtes en la re1acin, y esto, a mi entender, tampoco es ab-
Tambin se resuelve la duda de algunos en orden a si la clu-
solutamente exacto. El conflicto es un supuesto necesario para 'lue
juegue el sistema previsto por las partes, o bien, es el reqv.isito del sula exige que el conflicto sea necesariamente futuro 3 admite que
"asunto sometido al juicio arbitral" que la ley exige para el compro- sea incluso actual.
) miso2; pero cosa muy distinta es que sea el medio convencional ele- b) Determinacin del objeto. El acnerdo de resolver la con-
gido para definir una litis eventual, que es lo que constituye el objeto. tienda por juez rbitro importa determinacin del objeto, que es,
Finalmente, tambin se dice que es la sustraccin de un asunto justamente, resolver segn esa modalidad.
) de la rbita judicial ordinaria, sin contar que, a veces, incluso se ha- En cuanto a la fijacin del "asunto sometido al juicio arbitral,
) bla de "derogacin de la jurisdiccin ordinaria". est claro que este es un requisito del compromiso, segn la propia
Esto es slo un efecto, una consecuencia, de la voluntad transac- letra del art. 234 del Cdigo Orgnico de Tribunales, recin citado.
cional por lo que decida un tercero. Es lgico que si acordamos que Pero si se le hiciere caber dentro del objeto, es evidente que se
) sea juez rbitro el que dirima la contienda, ya no conocer de ella cumple con la ley desde el momento que sta se conforma con lo "de-
el Juzgado de Letras del Departamento o el que corresponda segn terminable" que ser la contienda una vez que nazca'.
las reglas sobre distribucin de nuevas causas.
A mayor abundamiento, considerando que en el art. 1461 del C-
Pero de ah a que el objeto sea precisamente sustraer conflic-
tos", hay mucho. digo Civil la expresin "cosas" est empleada en sentido amplio que
-
abarca incluso las obligaciones de hace-r', y que las "cosas" pueden
ser de aquellas que se espera que existan, fcil es concluir que la
) 301. Los requisitos del oblato.Conforme al concepto "strictu
clusula compromisoria es contrato sobre "cosa" o contienda futura,
sensu" del objeto en la clusula compromisoria, es fcil comprobar
siendo en tal sentido vlido en lo que a objeto se refiere.
el rbitro que haya de conocer de las dificultades que surgieron entre iris El contrato todo nace justamente para ese evento que se estable-
partes, y si stas no se ponen.de acuerdo en la designacin, la har el juez. Con ce desde ahora: para el caso de contienda. Es precisamente su carac-
nota favorable de Patricio Aylwin. Revista, Tomo 54, sec. 2, pg. 33.
terstica o modalidad.
1
Se demuestra, por ejemplo, con slo atender a que dicha celebracin
) del contrato prometido de compromiso no agota el objeto, pues, quin nos 1 . Por lo dems, ya se sabe a quines ha de afectar como partes y a qu
dice que no habr nuevo compromiso para continuar el primero, o para de- relacin jurdica fijada ya en principio ha de referirse.
) cidir un nuevo conflicto? Quiere decir que la celebracin no es el objeto. 2 En este sentido tambin Avelino Len, "El objeto en los actos jurdi-
2 Art. 234 del
Cdigo Orgnico de Tribunales. cos", pg. 44. Editorial Jurdica. Santiago de Chile, 1958.
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)
)
)
DERECHO CIVIL, TOMO y, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATORIO hE COMPROMISO (Clusula u*npromisria)
En otras palabras, el contrato surte efectos bajo condicin, y no El propio legislador se ha encargado de reglamentar la justicia
habamos de exigir que el evento futuro e incierto, con todas sus arbitral' y, a mayor abundamiento, hasta le ha encomendado contien-
caractersticas propias, que tambin son inciertas, se convirtiera en das especiales que son de zu onocimiento privativo, jams de la jus-
objeto cuya existencia completa se precisa ahura. ticia ordinaria.
Finalmente, es preciso expresar en la estipulacin algo respecto El objeto sera ilcito, por ejemplo, si en la clusula compromiso-
a la referencia bsica del tipo de conflicto quc se someter al juicio ria figurara como asunto eventualmente litigioso uno de aquellos no
de rbitros. susceptibles de arbitraje, por prohibicin de la ley. Sera el caso de
los alimentos, separacin judicial de bienes, diferencias entre repre-
En efecto, sin contar la designacin o alusin a las partes que lo
sentante legal y representado, eta.
sern en el conflicto eventual, que seguramente son las mismas del Es lcito restringir el mbito del compromiso respectivo a slo
contrato en que la clusula compromisoria nace, se debe sealar cul "dirimir cuquier diferencia de interpretacin dc dicho convenio",
es la relacin, jurdica singular de la que ha de surgir el conflicto'.
cual se hizo en un caso que dio lugar a un juicio? Podra escindirse
Esta sabia orientacin doctrinal vena observndose desde haca el tratamiento jurdico del caso al atribuir nicamente la interpreta-
mucho tiempo2, cuando la adopt la Ley de Arbitraje de Espaa, del cin al criterio de los amigables componedores y luego de realizada
ao 1953. Dice el inciso 2' del art. 89: "Sin embargo, ser preciso, en esa interpretacin deferir el conocimiento de las tesis planteadas a
todo caso, una fijacin, por lo menos de principio, de la relacin ju- los rganos judiciales del Estado, privndose, as, al propio juzgador
rdica singular a que ha de referirse el arbitraje..." de los poderes de interpretar los negocios controvertidos?
La falta de sealamiento, de principio, de la relacin jurdica sin- La respuesta es un no rotundo. As tambin lo estim el Tribunal
guiar, que es un mnimo razonable, importara equiparar la clusula Supremo de Espaa en sentencia de 28 de noviembre de 1959.
compromisoria con una simple renuncia general. As tambin lo en- A mi juicio, en este caso se aplica la disposicin legal en cuya
tendi la ley recin citada, que, continuando el pasaje reproducido virtud "hay objeto ilcito en todo lo que contraviene el Derecho P-
ms arriba, dice: "sin que sea vlida la renuncia general a la accin blico chileno" (art. 1462 del Cdigo Civil).
judicial en relacin con todos los derechos de una persona"3.
302. La causa.La causa en el contrato bilateral preparatorio del
c) Licitud del objeto, El objeto en la clusula compromisoria es
compromiso ha de ser, necesariamente, una misma para ambos con-
lcito en principio, desde que someter un litigio a la jurisdiccin de tratantes, pues la causa de la obligacin de una de las partes es la
rbitros es perfectamente lcito. contraprestacin recproca de la otra, que aqu es una misma para
todas ellas2.
1
Como ser: "... para resolver todas las diferencias o dificultades que
Puedan surgir de esta compraventa". O bien, "de las entregas diferidas de 1 Un Ttulo especial del Cdigo Orgnico de Tribunales se llama "D
mercaderas a que se refiere este contrato". O bien, "de la exactitud de las
cantidades, calidades y precios sujetos a clusula de estabilizacin conforme los Jueces Arbitros". Empieza con el art. 222, que dispone: "Se llaman rbi-
tros los jueces nombrados por las partes, o por la autoridad judicial en sub-
se contrata en el presente instrumento". O bien, "tanto de la promesa de ven-
ta como del arrendamiento que aqu sc pactan conjuntamente". sidio, para la resolucin de un asunto litigioso".
2 Entre otros muchos, Roberto de Ruggiero, "Instituciones de Derecho 2 "Se consideran separadamente las obligaciones que surgen del con-
trato y se ve entonces cul es la causa de que el deudor asuma su obligacin.
Civil", Tomo II, Vol. 1, pg. 526. Traduccin. Reus. Madrid, 1944. Esta razn abstracta, jurdica, de la obligacin es siempre igual en contratos
3
Dando un ejemplo, dice Manuel Albaladejo: "Como si A. y E. acuer- de una misma especie. Es aqu donde aparece el fundamento primario de la
dan que nunca litigarn porque se obligan a establecer arbitraje para cual- doctrina de la causa, "el principio de justicia elemental del dando y dando".
quier discordia que entre ellos pueda surgir". "Instituciones de Derecho Ci- Avelino Len Hurtado, "La Causa", pg. 31. Editorial Jurdica. Santiago de
vil", Tomo 1, Vol. II, pg. 966. Bosch. Barcelona, 1961. Chile, 1961.
177
176
12.- DERECHO CIVIL 11
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. 11, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATOli DE COMPROMISO (Clusula compromisoia)
Para cada parte la causa es la prestacin prometida por la otra 304. Debe constar por escritoContrariamente al carcter peli-
o las otras de someterse al juicio de rbitros como z3lucin al conflic- grosamente consensual que se le ha venido asignando a la clusula
to eventual. compromisoria, es decididente solemne en cumplimiento del N9 1'
del art. 1554.
Es de advertir, por otro lado, que la clusula compromisoria es
cl ejemplo tpico de clusula-negocio, que se caracteriza, justamente, 3
305.Debe promefersa un compromiso legalmente eficaz.Esto es,
por tener individualidad y causa propias. no vale la promesa de mi compromiso que la ley prohibe mediante
un texto expreso. Ello conforme a lo dispuesto en el N9 29 del art. 1554.
178 -1 179 -
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
CAPITULO IV
181
7
Estoy de acuerdo con Aylwin en la aplicacin del criterio restric- en igual sentido. Citadas, con su opinin favorable, por Gianni Schiz:erotto.
tivo, resolviendo en tales dudas que hay slo compromiso y no clu- "Dell'arbitrato", pg. 63.
2 Considerando 4, Corte de Apelaciones de Santiago. 3 de enero 1951.
sula compromisoria. "Los efectos del compromiso son menos extensos
Se trataba del cobro de una letra de cambio dada en garanta de rentas de
y graves que los de la clusula compromisoria, y no apareciendo cla-
arrendamiento, en circunstancias que este contrato de arrendamiento con-
ro que las partes quisieron lo ms, slo puede obligrselas a lo que tena clusula compromisoria que, en lo pertinente deca "...cualquier difi-
inequvocamente consistieron 112. cultad que se suscitare entre los contratantes con motivo de la aplicacin,
Una sentencia espaola de 31 de mayo de 1958, refirindose al interpretacin o cumplimiento de este contrato . . ." Revista, Tomo 48, sece.
) modo de interpretar la clusula compromisoria, aplica igual criterio 211: pg. 161.
3 Como ejemplo puede citarse el siguiente texto de un contrato que dio
.y me conforma tambin: "No admite interpretacin extensiva dada
su especial naturaleza eliminatoria de la competencia de los rganos motivo a un juicio, caratulado "Compaa de Navegacin de Chile con Kpfer
Hnos.": "Cualquier dificultad que se produzca con motivo de la mala inter-
) jurisdiccionales del Estado; por ser la va judicial el principio en que pretacin o ejecucin de dicho contrato ser resuelta en calidad de arbitra-
descansa la tutela jurdic08. dor por el Presidente de la Cmara de Comercio de Santiago, quien conocer
y fallar los asuntos que se sometan a su arbitraje sin forma de juicio y en
1 1 No debe olvidarse que la clusula compromisoria, como contrato que LL1ica instancia; a falta de este seor por un miembro de la mima Cmara
es, se rige por todas las reglas legales de interpretacin de los contratos. En nombrado por el Presidente de ella con las mismas atribuciones". La Corte
igual sentido, Schizzeroito: "Como negocio jurdico, son aplicables a la clu- de Apelaciones de Santiago interpret que no se intentaba designar rbitro
sula compromisoria las normas sobre interpretacin del contrato previstas en sino que se prometa la celebracin de un contrato de compromiso, siendo in-
la ley". "Dell'arbitrato", pg. 67. Giuffr. Milano, 1958. diferente, en consecuencia, la designacin de rbitros, sin dar sus nombres.
2 "El juicio arbitral", pg. 339. Editorial Jurdica. Santiago cla Chile,
Se fund especialmente en el art. 1562 para efectos de interpretar.
)
La Corte Suprema cas la sentencia, estimando que en la especie haba
1953.
un nombramiento de rbitro y no una clusula compromisoria. Interpretan-
3 Tribunal Supremo de Espaa. 31 de mayo 1958. Citada en Anuario de
do el texto del contrato, la Corte concluy que las facultades que se otorga-
Derecho Civil, Tomo XIV, fas. II. Madrid, abril-junio 1961.
182 183
DERECHO CIVIL, TOMO y, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
En substancia, con un claro sentido prctico sobre allanamiento En mi concepto, salvo casos especiales de excepcin, tal modali-
de posibles dificultades, los contratantes, que operan en un mismo ra- dad ser la de una clusula compromisoria, perfectamente vlida, con
mo, o bien en ramos similares o conexos, acuerdan someterse a la rbitro determinable. Ser rbitro el sujeto que ejerza el cargo o fun-
justicia arbitral en el evento de controversia. cin al tiempo de constituirse el compromiso, si no hubiere otra espe-
Intervienen en esa decisin los siguientes factores fundamentales: cificacin en contrario, o se la designar, con nimo sano de resultado
positivo, entre las del gnero que se indica, o se aceptar lisa y sim-
a) Mayor confianza en la justicia arbitral en atencin a diversas ra-
zones especficas; b) Posibilidad del arbitraje de amigable componedor, plemente aquella que designe la persona sealada para ello en el pacto.
que favorcce incluso el factor sealadc recin; e) Eleccin de un suje-
to, aunque sea de momento slo determinable, que conoce el ramo co-
mercial o industrial al cual pertenece el contrato del cual nacer la
4 1Debe tenerse muy presente, por otra parte, la fuerte participacin
,4 $
del principio de la buena fe en la ejecucin de cualquier contrato, y
de ste muy en particular por su estructura y efectos.
controversia, lo cual favorece la solucin, sobre todo la de equidad Tal principio doctrinario, de inconmensurable mrito tratndose
que intenta regularmente un rbitro arbitrador; ch) La inclusin de de clusula compromisoria, fue recogido sabiamente por la Ley de Ar-
la idea de agrupacin o gremio en di eventual problema, con reper- bitraje espaola, del alo 19531.
cusin en mltiples o variados aspectos, como ser, entre muchos, el Por otra parte, en general, debemos admitir que la indicacin del
control y fiscalizacin de lob mismos partcipes del ramo respectivo en solo cargo y funcin supera a la hiptesis anterior de sealamiento
cuanto a incumplimiento de contrato, los procedimientos empleados, de persona, en cuanto hace de aqulla una ms segura clusula com-
la clase de pretensiones, las defensas y armas hechas valer, todo lo promisoria.
cual influye directamente en el crdito comercial de todos los que in-
tervienen, incluido el propio rbitro; d) Ausencia de mayor publici- No dividamos, por ltimo, que tanto en una como en otra hip-
dad, siempre perjudicial, especialmente en el campo industrial o co- tesis de redaccin de clusula, la resistencia a un arbitraje pactado de
alguna manera, constituye muchas veces negativa deliberada de cum-
mercial1.
plimiento, bajo 'la influencia de muchos factores, como el muy frecuen-
Tl conjunto de factores, que pueden ser otros tantos mviles te de aprovechar el resistente las ventajas circunstanciales que le fa-
que han inducido a seguir el camino arbitral, sobre todo en el cam- vorecen, confiando ste, seguramente, ea los factores que aprovecha-
po comercial, induce a interpretar con exactitud la intencin comn ra en un litigio comn.
de quienes pactaron la ciusula compromisoria con simple indicacin
de cargo o funcin. 311. Clusulas de la naturaleza.Este tipo de estipulacin se sub-
entiende en cualquier contrato preparatorio de compromiso, y por lo
ban al rbitro y la renuncia a recursos contra un fallo inducan a pensar que tanto rige sin necesidad de expresin literal.
el acto se otorgaba en consideracin a las personas aludidas en las clusulas,
por lo mismo insustituibles. Por un lado exceden de las esenciales, que ya se examinaron bajo
Este ltimo tallo me parece errneo. Revista, Tomo XXXI, ssce. l, pg. di nombre de requisitos generales y cspeciaies, y por otro tienen ma-
178. yor vigor y categora que las simplemente accidentales, que sabemos
existen slo en virtud de acuerdo explcito.
1 Considerando los referidos factores en juego, no es de extraarse que
el arbitraje haya alcanzado extraordinaria difusin en Inglaterra. Como ser, 1 Inc. 19 del art. 99: "los contratantes de un contrato preliminar de ar-
cada rama del comercio y de la industria posee su tribunal privado, que es, bitraje quedarn obligados a la realizacin de cuantos actos sean necesarios
al decir de los autores, "un verdadero tribunal profesional que juzga las di- para que el arbitraje pueda tener efecto y, en particular, a la designacin de
ferencias entre comerciantes del mismo gremio". los rbitros y a la determinacin del tema controvertido".
184
1 185
4
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" N CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
)
2 Parece oportuno citar a este respecto el carcter de sentencia lalerlo.
cutoria que se ha dado a la resolucin dictada por una Corte de Apelaciones,
al dirimir una contienda de competencia suscitada entre un rbitro y la jus-
ticia ordinaria, y en la cual se da por establecida la existencia de la clusula
compromisoria. A mi juicio se resolvi acertadamente. Corte Suprema. 13 de
enero 1956. Revista, Tomo 53, sece. l, pg. 26.
186 187
DERECHO C1L, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
Con todo, es del caso tomar con beneficio de inventario la ase- cutido en Chile, jams, y como ha venido aplicndose, reiteradamen-
veracin anterior, que corresponde al pensamiento de Luigi Biamonti'. te, da a da1.
En efecto, si bien es plenamente admisible para el caso del compromi- En otros pases, sin embargo, se ha discutido la ejecucin forzada
so, no lo es tempre tratndose de clusula compromisoria, de la obligacin de constituir el compromiso, sea porque se pretende
La clusula compromisoria se pacta, genealmente, al nacimiento una contradiccin entre la voluntariedad del arbitraje y la ejecucin
de las obligaciones respectivas. Luego, mal puede hablarse de inte- forzada de su constitucin, sea porque se piensa que la inejecucin
rrupcin. Si se pactare en relacin con un conflicto actual2, es posible, se resuelve en el deber de indemnizar. As en Francia2 y en Espafia2,
naturalmente, el efecto de interrupcin. 1 entre otros pases.
En los casos positivos, hen'ns de entender que el acuerdo entre 215. Contenido esencial del cumpllmienlo.El contrato promet-
partes de someterse un asunto al juicio de rbitros importa en cierto do es el de compromiso. Este es solemne, pues ha de constar por escrito,
modo "reconocer el deudor la obligacin", siempre que, naturalmen- y sus enunciaciones esenciales, so pena de nulidad, son:
te, la posicin de la parte deudora en lo controvertido no sea justa- fr
mente el negar o descartar esa obligacin. El acuerdo de acatar lo que a) Nombre "apellido de las partes litigantes;
el rbitro me mande puede ser, a lo sumo, una manera de zanjar una
dificultad que no quiero o no debo prolongar; pero en caso alguno 1 Un Ttulo completo del Cdigo de Procedimiento Civil, bajo el norn-
mi reconocimiento de una deuda que justamente niego o descarto. bre "Del procedimiento ejecutivo en las obliqadiones de hacer..." sistematiza,
= en lo adjetivo, la disposicin substantiva sobre ejecucin forzada de obliga-
14. Accin de cumplimiento forzado. Como dice Aylwin, con- cin de hacer constituida por el art. 1553 del Cdigo Civil.
Entre las disposiciones de inters, destaca la sieuiente: "Si el hecho de-
cordando aqu con Ballesteros: "es esto algo que entre nosotros no bido consiste en... la constitucin de una obligacin por parte del deudor,
cabe discutir, en presencia de lo dispuesto por el art. 232 del Cdigo podr proceder a su nombre el juez que conozca del litigio, si, requerido aquel,
Orgnico de Tribunales, que prescribe el nombramiento de los rbi- no lo hiciere dentro del plazo que le seale el tribunal" (art. 532).
tros por la justicia ordinaria, a falta de acuerdo entre dos contendien- Esta importante norma tiene reiteracin sistemtica en varias disposicio-
nes legales. Como ser, inc. 30 del art. 671 del Cdigo Civil (representacin le-
tes, en todos los casos en que deba hacerse esa designacin, sea por gal, el juez por el deudor, en las ventas forzadas); att. 497 del Cdigo de
mandato de la 'ley o por convenio de las partes"3. Procedimiento Civil (representacin legal, el juez por el deudor, para firmar
El sistema chileno, a mayor abundamiento y como gran ventaja, la escritura pblica a que se reduce el acta de remate del bien ejecutado);
art. 499 (representacin legal, el juez por el deudor, en la adjudicacin del
reconoce mediante texto expreso de ley la ejecucin forzada de obli- bien al ejecutante, por 213 tasacin, si no hubo postores en el remate); art
gaciones de 'hacer, de un modo genrico, aplicndose, entre otros ca- 659 del Cdigo de Procedimiento Civil (representacin legal, el juez partidor,
sos, a la celebracin de un contrato prometido, como nadie lo ha dis por los vendedores, en las ventas pr su conducto).
2 Especialmente en virtud del art. 1142 del Cdigo Civil, segn tesis
que sustentan Leray, Farcey, Landreau, entre otros, citados por Aylwin, pg.
1
En "Enciclopedia del Diritto", Tomo U, pg. 912. Giuffr. Milano, 1958. 350, obra recin citada. Con todo, hay reiteradas opiniones en contrario de
2
esta tesis.
Cosa no frecuente, pero lcita, como ya se explic.
8
8 "Se trata de una obligacin de hacer, de un hacer personalsimo res-
Patricio Aylwin. "El juicio arbitral", pg. 351. Editorial Jurdica. San- pedo del cual el deudor no puede ser ni coercido, ni sustituido, de tal ma-
tiago de Chile, 1953. Manuel Egidio Ballesteros. "La Ley de Organizacin y nera que si se niega a realizarlo slo podr ser condenado a indemnizar los
Atribuciones de los Tribunales de Chile", Tomo II, N9 1.682. daos y perjuicios que tal negativa produzca. El pacto se har ineficaz y la
188 189
-. - -.. ---- - - -
DERECHO CIVIL, TOMO IT, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
b) Nombre y apellido del rbitro nombrado, sea que la designa- -Para empezar, -son dos las situaciones que pueden plantearse:
cin se haga en este mismo acto, sea que se hubiese hecho anteriormen- la demanda de nulidad del contrato substantivo en que juega la clu-
te, como ser, en la clusula compromisoria; sula compromisoria, y la demanda de sta exclusivamente.
c) El asunto sometido al juicio arbitral. A mi juicio en ambos casos el rbitro tiene jurisdiccin'.
Las mencionadas enunciaciones tienen carcter esencial. La ley Si se trata del contrato substantivo, la nulidad es, por lo menos,
se encarga de sealarlo, cuando se refiere a la sancin por faltar algu- un resultado no querido por las partes al tiempo de contratar, y has-
na de ellas: "no valdr el nombramiento". ta imprevisto, si no en cuanto a todas ellas, al menos para alguna.
El aludido cumplimiento del contrato prometido -puede hacerse Por otra parte, es una diferencia o contienda entre partes, y, por
voluntariamente, por la unanimidad de los interesados, o a travs de lo dems, lo que stas han estipulado es la modalidad arbitral, tanto
un cumplimiento forzado, especficamente contemplado por la ley, para interpretar los efectos positivos como para conocer de la inter-
en el cual es el juez, crrno se ha repetido, el represe ante legal de pretacin de la demanda segn la cual nada menos que se niega efec-
los interesados. tos al contrato.
2 El contenido del cumplimiento, en uno y otro caso, est reglado
El argumento de la mala fe de la parte que se excepciona con
por el art. 234 del Cdigo Orgnico de Tribuijales. Su modestia en el la nulidad, me parece puderosc2.
encabezamiento "el nombramiento de rbitro" no puede desdecir
su verdadero contenido, que es el de constituir compromiso, el con- Para la hiptesis de estar en juego la nulidad de la clusula com-
trato de compromiso. promisoria, los fundamentos anteriores se repiten, pudiendo aadirse
que en este segundo caso no podra contra-argumentarse que la clu-
316. Es competente el rbitro para declarar la validez de la clu- sula ha de correr la suerte del contrato al cual sirve.
sula compromisoria respectiva?.Una sentencia de la Corte de Pars,
de 22 de enero de 1957, estima que el rbitro es competente para co- 317. Es competente el rbitro para conocer de la ejecucin de
nocer y apreciar la validez de la clusula compromisoria respectiva. una letra de cambio dada en garanta del contrato respectivo?.En la
Segn el fallo, admitir una accin de nulidad preventiva ante la ju- ejecucin intentada en contra del avalista de una letra de cambio,
risdiccin de Derecho comn sera permitir a la parte con mala fe que se dio en garanta del pago de rentas de arrendamiento, aqul
el escapar de un arbitraje expresamente aceptado por ella anterior- se excepcion alegaJo incompetencia del tribunal ordinario pues,
mente. a su juicio, sera competente la justicia arbitral en razn de una clu-
Por el contrario, abordando el aspecto del contrato sustancial, la
Corte de Casacin, por decreto de 28 de enero de 1958, ha confirma- 1 En contrario, la doctrina nacional Incluso sentencia de la Corte Su-
do que los rbitros no tienen derecho a pronunciarse sobre la excep-
prema, de 2 de mayo de 1962, en la que se sostiene que ni el juez rbitro ni
cin de nulidad del contrato en que se contiene la clusula compro- el juez del trabajo ti-en competencia para conocer de la peticin de que se
misoria. Deben dejar esta materia a los tribunales judiciales'. declare nula la clusula compromisoria. Se trataba de una contienda de com-
petencia entre un juez rbitro y un juez del trabajo. Revista, Tomo 59. secc.
solucin de la controversia deber realizarla la jurisdiccin ordinaria". Luis 3, pg. 300.
) Diez-Picazo. "El pacto compromisorio y la Nueva Ley de Arbitraje". Anuario 2 Por otra parte, pesa el crgumento del cumplimiento de buena fe del
de Derecho Civil, Tomo VII, fascculo IV, pg. 1167. Madrid, 1954. contrato preparatorio de compumiso, art. 1546 del Cdigo Civil Doctrina mag-
)
nficamente recogida por el art. 99 de la Ley de Arbitraje de Espaa. aiio
1 Ambas resoluciones en Revista de Derecho Privado, pg. 923. Madrid, 1953: "Los otorgantes. . . quedarn obligados a la realizacin de cuantos actos
)
octubre 1959. sean necesarios para que el arbitraje pueda tener efecto, y. .
190 ial
)
)
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRA- 5 PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
sula compriisoria dispuesta" con motivo 'dei mencionado contrato de b) No es "aplicacin, interpretacin o cumplimiento del contra-
arrendamiento'. to", ni se 'exige aqu el pago del arriendo, sino el cumplimiento de
Dejemos en claro que en la especie se otorg la referida letra en la garan,' (consid. 49);
garanta del pago de rentas, y que su valor se persegua en contra
e) "El cobro de una letra de cambio es el simple requerimiento
de un tercero, fiador solidario por su carcter de ava1asta2.
que hace su dueo para obtener su pago de los obligados a l", por
Dicho en trminos ms precisos, corresponde resolver si al r- lo que "no se exige aqu precisamente el pago del arriendo" (con.
bitro compete el problema de la ejecucin por cantidad de dinero, sid. 4');
que tiene por ttulo una letra de cambio, que se ejecuta contra el ava-
lista, naciendo todo ello de una estipulacin accesoria al arrendamien- ch) interpretacin restringida de la clusula compromisoria (con-
to, consistente justamente en un contrato accesorio de garanta per- sid. 49) y "no estar comprendido el cobro de la letra entre los asun-
sonal, la del arrendatario que acepta la letra y la del tercero que tos que los contratantes sometieron al conocimiento del rbitro" (con-
afianza como avalista. ski. 59).
Tanto el juez de la instancias como la litina. Corte de Apelacio- Por mi parte concuerdo con la solucin del fallo, que est ajus-
nes de Santiago4, resolvieron que el rbitro resultante de la clusula tada a derecho. No as con 'la totalidad de los fundamentos, como tam-
compromisoria era incompetente en este caso, por lo que proceda poco me conforma la omisin de algunos ni la forma tan simple de
rechazar la excepcin y seguir adelante la ejecucin ante los tribu- abordar el problema, que es mucho ms vasto, o, al menos, sugiere
nales ordinarios que estaban conociendo de la materia. ms. Es lo que intentar en seguida.
Aclarando, debo expresar lo siguiente:
La sentencia establece, en suma, los siguientes fundamentos:
a) El contrato accesorio de garanta el que sea queda bajo
a) La letra era "una modalidad del contrato"5, y por lo mismo
el imperio de la clusula compromisoria?
"no constituye uno de sus elementos esenciales", para en seguida aa-
A mi juicio, s, en los casos generales. El mismo tercero, si hu-
dir, en el mismo considerando, que esto "se convino como una protec-
biese sido fiador simplemente, sin otorgarse letra de cambio ni aval,
cin ms, extraa por s misma al contrato" (con.sid. 39);
tendra que ser demandado ante el rbitro si concurri al contrato de
arrendamiento y acept el arbitraje.
1 La clusula era del tenor siguiente: "cualquier dificultad que se sus-
b) En principio, el rbitro conoce de toda contienda nacida del
citare entre los contratantes con motivo de la aplicacin, interpretacin o
cumplimiento de este contrato.., se someter de comn acuerdo a la resolu- contrato, incluidas las destinadas al cumplimiento y que resulten de
cin del Inspector de la Zona de la Caja de Colonizacin, quien actuar co- contratos accesorios de garanta, y comprendidos terceros que hayan
mo rbitro arbitrador sin ulterior recurso". aceptado la clusula compromisoria.
2 Ahondando sobre esto, la sentencia 39), expresa que la letra
192 1 193
13.- DERECHO CIVIL 11
y -
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" CONTRATO PREPAR.ORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
Corresponde saber, solamente, si el rbitro, en conformidad a la Cmo podramos pretender, igicmerite; qu eh circunstancias
clusula compromisoria que se hubiese paciado, conocer tambin tales el rbitro ira a,"decidir" la "controversia" en un juicio decla-
aquellas materias que, siendo propias del contrato a que accede la rativo o constitutivc ae derecho?
clusula, llevan envuelta, por naturaleza, ejecucin. Podra observarse, finalmente, que todo juicio ejecutivo contie-
ne una etapa de discusin. Pero advirtamos tambin que dicha discu-
Como ser, conocer el rbitro del juicio ejecutivo de cumpl-
miento forzado que intenten los socios en contra de aquel o aquellos sin no es sobre el derecho propiamente tal sino que sobre su segu-
ridado SU persistencia en el tiempo. Por ltimo, en caso extremo, po-
de los socios que no hbiesen enterado en arcas sociales 'la cantidad
dr hacerse reserva de acciones, en el juicio ejecutivo, para discu-
de dinero que corresponde a su aporte establecido en la respectiva
tirac eii juicio ordinario, y de ah nace la materia que sera de
)
194 195
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTLATOS PREPARATORIOS"
- 197
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DERECO CIVIL, TOMO V VOL II,CONTRATOS PREPARATORIOS' CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula comDromisoa)
b) Transaccin. Nuevamente la voluntad gobierna los efectos de metido. Como ser, la expiracin del tiempo fijado para su desempeo,
- una clusula compromisoria ya otorgada. su incapacidad sobreviniente, su recusacin, su renuncia, etc.
- As.4omo tratndose del pacto de dicha clusula, prim en su ges- La voluntad inicial prevalece. Las partes quieren arbitraje. La
) tacin t realidad innegable de evitarse un pleito comn, aqu se va jurisdiccin contractual subsiste.
an ms lejos. Se decide por las partes otro sustituto, 'mo que excluye Lo de contrato en la clusula compromisoria prevalece sobre lo
a terceros y que re basta con la intervencin directa de las partes, procesal que, como comprobamos una vez ms, est supeditado a lo
T) quienes terminan ila disputa mediante concesiones recprocas. contractual. Las partes debern hacer nuevo nombramiento'.
El libre juego de 'la autonoma privada admite la posibilidad de
j
transaecin aun en la hiptesis de haberse pactado ya clusula com-
) promisoria, la cual cae al 'vaco por prdida de su objeto.
1
e) Falta de objeto sobrevivien.te. Como en el caso anterior de 4
transaccin. O bien, cuando se extingue la relacin contractual a que
a clusula se refiere, o bien perece por caso fortuito la cosa cuestio-
nada y de ste no responde el deudor.
) ch) Por la declaratoria de quiebra de una de las partes y cum-
plindose los dems requisitos legales'.
d) Por declaracin de nulidad de la clusula compromisoria.
e) Por la dictacin de sentencia definitiva sobre asuntos compro- 1
metidos, subsistiendo respecto de todos los dems que quedaren pen-
dientes o fueren eventuales2.
Es muy elocuente Redenti al remarcar el efecto pleno que se pro-
duce al dictarse sentencia: "Con el decreto de ejecutoriedad el com-
promiso agota su funcin y cesa de existir en acto. Pasa a la historia.
Los rbitros, functi iam munere, quedan automticamente despojados
de su carcter, y las partes no ya partes cesan de estar sujetas a
-' la ley contractual del compromiso113.
) La clusula compromisoria no termina, por el contrario, si concu-
rven circunstancias que imposibiliten al rbitro para cumplir su co-
- 1 Es interesante recordar aqu, nuevaniejte, la sentencia de la Corte
1 Art. 67 de la Ley de Quiebras. Suprema, de 10 de noviembre de 1960, segn la cual, vencido el perodo del
) 2 Sobre esto ltimo resulta muy oportuna la cita de Mortara, quien de- rbitro constituido, "la clusula compromisoria debe surtir plenos efectos
fine diciendo que es... "el ncleo central de una especie de futuros compro- - mientras dure la sociedad o mientras se practica su liquidacin, de modo que,
Citado por Schizzerotto, "Dell' arbitrato", pg. 61. Giuffr Milano 1958. subsistiendo las dificultades o producindose otras, stas deben ser resueltas
por arbitro designado, para lo cual las partes debern constituir de nuevo el
8 "El compromiso y la clusula compromisoria" pg. 130.
arbitraje". Mediante esta resolucin el tribunal acogi el recurso de queja in-
Ejea. Bs. Aires 1961.
terpuesto.
) 198 -j 199
)
1
1 APENDICE
APEND.ICE
7
(Ley espaola de 22 de diciembre de 1953)
TEXTO DE LA LEY:
203
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS .REPARATORIOS"
APENDIC
204
205
4
mentos que, segn e1 art. 19, debe o puede contener la escritura de La ignorancia o el error acerca de la falsedad de algn documen-
compromiso. to fundamental para el derecho de la parte invalidar el consenti-
)
miento, a no ser que por el compromiso alguna de ellas se haya apar-
El Juez emplazar, en la formordinaria, a la persona o per-
39 tado de un pleito comenzado.
sonas contra quienes se dirija la reclamacin, dndoles un plazo de Pero los documentos no tenidos en cuenta al tiempo de otorgar
) quince das para que comparezcan y se opongan por escrito, si quie- el compromiso y que aparezcan o se recobren despus no lo anularn,
ren, a la peticin que se deduce, valindose igualmente de Procurador salvo que ello se deba a mala fe de alguno de los contratantes.
)
y Letrado.
Art. 14.Podrn ser objeto de un compromiso todas aquellas ma-
49 Evacuando el trmite anterior, el Juez resolver por medio de terias de Derecho privado sobre las que las partes puedan disponer
) auto si accede o no a la formalizacin. vlidamente.
Si entiende haber lugar a la for.malizacin del compromiso, har
En el caso de 'ue una materia disponible aparezca indisoluble-
las declaraciones que sean necesarias, entre ellas, el nombramiento de
mente unida a otra que no lo sea, no podr comprometerse sobre nin-
los rbitros y la fijacin de las cuestiones que se han de resolver.
guna de las dos.
59 Contra la resolucin del Juez no se dar recurso alguno, pero
Art. 15.La validez del compromiso exige la existencia de una
su criterio no prejuzgar definitivamente la validez del contrato pre-
controversia pendiente entre las partes.
liminar.
)
) Cuando el Juez no acceda a la formalizacin del compromiso, la Si la controversia no existe, bien por no haber nacido, bien por
peticin podr ser reproducida en juicio ordinario. Si accediese a ella, haber quedado extinguida mediante sentencia judicial u otro acto
slo podr atacarse la validez del contrato preliminar mediante los jurdico, el compromiso ser nulo.
)
recursos establecidos para la impugnacin del laudo. No se considerar extinguida la controversia cuando contra la
Las costas de la fnrmalizacin judicial del compromiso sern a sentencia que la dirime quepa an proponer recurso ordinario o ex-
cargo de la parte cuya pretensin u oposicin resulte desestimada, traordinario, excepto el de revisin.
sin perjuicio de su recuperacin ulterior, si a ella hubiere lugar. Art. 16.El compromiso habr de formalizarse en escritura p-
Art. 11.Si el compromiso no se hubiere voluntariamente forma- blica.
lizado o no se hubiere hecho uso del derecho que reconocen los ar- Si se hubiera extendido en documento privado, las partes podrn
tculos 99 y 10, el contrato preliminar de arbitraje quedar sin efecto. compelerse recprocamente a la formalizacin judicial de que- trata
) Pero formalizado el contrato o pendiente de formalizacin judicial, el art. 10 de la presente Ley.
el compromiso surtir todos los efectos que le estn atribuidos por Art. 17.La escritura pblica de compromiso habr de contener:
esta Ley.
19 Los nombres, profesin y domicilio de los aue la ctrgueii.
Art. 12.Mediante el contrato de compromiso dos o ms personas
)
existente entre ellos, sea resuelta por tercero o terceros, a los que vo- 39 La controversia que se somete al fallo arbitral, con expresin
luntariamente designan y a cuya decisin expresamente se someten. de sus circunstancias.
J 49 El plazo o trmino en que los rbitros hayan de pronunciar
Art. 13.La capacidad para comprometer ser la que se exige laudo.
para enajenar, teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes a que 59 El lugar en que habr de desarrollarse el arbitraje.
afecte el compromiso.
IL
206 207
)
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, CONTRATOS PREPARATORIOS" APENDICE
Las partes podrn facultativamente estipular en el compromiso Esto no obstante, si las partes, conociendo dicha circunstancia, la
que los rbitros habrn de fallar, no con sujecin a derecho, sino con dispensan expresamente, el laudo no podr ser impugnado por tal
arreglo a su saber y entender, y que habrn de pagarse las multas motivo.
que se fijen en la escritura, como clusula penal, por el incumpli-
miento del convenio, en sustitucin o con independencia del derecho Art. 24.-0torgada la escritura, el Notario autorizante u otro que
a pedir su ejecucin. d fe del acto, la presentar a los rbitros para su aceptacin.
Tambin podrn las partes incluir en el compromiso el pacto de De la aceptacin o de la negativa, en su caso, se extender dili-
que los rbitros podrn condenar en costas a alguna de ellas. gencia, que firmarn los rbitros y el Notario.
Art. 25.La aceptacin de los rbitros dar derecho a cada una
Art. 18.El otorgamiento del compromiso obliga a las partes a
estar y pasar por lo estipulado, de acuerdo con las reglas generales de las partes para compeleiles a que cumplan con su encargo, bajo la
de la contratacin. pena de responder de los daos y perjuicios.
Los rbitros tendrn derecho a exigir retribucin de las partes en
Art. 19.El otorgamiento del compromiso impedir a los Jueces los casos establecidos por el Cdigo Civil para el contrato de mandato.
y Tribunales conocer de la controversia sometida al fallo arbitral, Art. 26.El procedimiento arbitral se ajustar a lo que se esta-
siempre que la parte a quien interese invoque el compromiso me- blece en los artculos siguientes, y en ningn caso podr ser modifica-
diante la correspondiente excepcin, que tendr carcter previ en
do por convenio entre las partes.
aquellos procedimientos que admitan defensas de esta clase.
Art. 27Si los compromitentes han optado por un arbitraje de
Art. 20.El nombramiento de rbitros habr de recaer en Letra- derecho, su tramitacin se verificar de acuerdo con las siguientes
dos que ejerzan la profesin. normas:
No obstante, si las partes estipulan que los rbitros puedan fa- 1' Los rbitros sealarn a las partes un plazo que no podr ex-
llar, no con arreglo a derecho, sino a su saber y entender, podrn ceder de la cuarta parte del fijado en la escritura para formular por
designar a quienes prefieran, con tal de que sean personas naturales escrito sus pretensiones, presentar los documentos en que las apoyen
que estn en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que sepan y proponer, tam!n por escrito, cualquier otro medio de prueba,
leer y escribir. acompaando tantas copias cuantas sean las partes interesadas.
Art. 21.Los rbitros sern siempre en nmero de uno, tres o 21 Las copias de los escritos presentados por cada una de las par-
cinco. tes se comunicarn a las otras, concedindoles un nuevo plazo, que
no podr exceder de la cuarta parte del total fijado en la escritura
Art. 22.Los rbitros habrn de ser designados, en todo caso, de
para contestar por escrito a las alegaciones adversarias y presentar
comn acuerdo.
los documentos y proponer las pruebas que sean necesarias en vista
No ser vlido el pacto de deferir a una de las partes, o a un de aqullas.
tercero, la facultad de hacer el nombramiento de ninguno de ellos.
3' A continuacin, los rbitros recibirn el procedimiento a prue-
Art. 23.No podrn ser nombrados rbitros quienes tengan con ba, si estimaren que es precisa para demostrar hechos de directa y
las partes o con la controversia que se les somete alguna de las re- -
conocida influencia en la resolucin del conflicto planteado.
laciones que establecen la posibilidad de abstencin y recusacin de El plazo de prueba no podr exceder de la cuarta parte del total
un Juez. sealado en la escritura.
208 209
racticarse en el arbitraje cualquier clase de pruebas, -Esta ejecucin se-llevar--a efecto del modo que la Ley procesal
incluso por iniciativa de tos rbitros, sujetndose, en cuanto a su ce- establece para la de sentencias.
lebracin, a las normas generales de 'la Ley de Enjuiciamiento Civil. Podr tambin concederse, a instancia de par ejecucin provi-
Para las pruebas que los rbitros no puedan practicar por s mis- sional del laudo pendiente de casacin o de nuiickd, si el que la pi-
mos, impetrarn el auxilio del Juez de primera instancia del lugar diera da fianza bastante, a juic del Juez, para responder de las cos-
donde se desarrolle el arbitraje, quien adoptar a este efecto las me- tas y de los perjuicios que se pudieran ocasionar.
didas que estime oportunas.
5' Practicadas las pruebas, los rbitros oirn personalmente a las Disposiciones transitorias
partes o a los Letrados que las defiendan.
6' Finalmente, los rbitros dictarn su laudo ante Notario, con
) arreglo a derecho, sbre cada uno de los puntos sometidos a su de- P Las clusulas compromisorias vlidamente estipuladas en la fe-
cisin, dentro del tiempo que reste por correr del sealado en el com- cha de la promulgacin de esta Ley se regirn, en cuanto a su efica-
promiso. cia, por las disposiciones que en el nuevo texto se contienen.
) La decisin se tomar por mayora de votos. Si no resultare ma- 2' Los arbitrajes o amigables composiciones otorgadas ya formal-
yora a favor de ninguna decisin, se entender que queda sin efecto mente, mediante 'la firma de la correspondiente escritura pblica, es-
el compromiso. tn o no en vas de tramitacin, se sometern al rgimen jurdico
de las disposiciones de la legislacin anterior que -la presente deroga.
Art. 28.Contra el fallo que dicten los rbitros en un arbitraje de
derecho, proceder slo el recurso de casacin por infraccin de Ley Esta prescripcin comprende igualmente a los recursos que, se-
) gn la legislacin que se deroga, cabe proponer contra el laudo de
o quebrantamiento de forma ante la Sala primera del Tribunal Su-
los rbitros o amigables componedores.
premo.
Art. 29.El procedimiento, en caso de equidad, no tendr que
someterse a formas -legales ni que ajustarse a derecho en cuanto al Disposicin derogatoria
fondo.
Los rbitros debern, no obstante, dar a las partes oportunidad
Quedan derogadas cuantas disposiciones regulen los arbitrajes
adecuada de ser odas y de presentar 'las -pruebas que estimen nece-
privados y sustituido ntegramente su texto por las prescripciones de
sarias, dirimiendo despus el conflicto segn su saber y entender.
la nueva Ley.
-' El laudo habr de dictarse por escrito ante Notario y por mayora
de votos.
Art. 30.Contra el fallo que dicten los rbitros en su arbitraje
de equidad slo cabr recurso de nulidad ante la Sala primera del Tri-
bunal Supremo por 'los motivos y segn el procedimiento que se es-
tablece en el art. 1.691, nm. 39, y en los arts. 1.774 a 1.780 de la Ley
de Enjuiciamiento 'Civil.
Art. 31.Firme el laudo arbitral, podr obtenerse la ejecucin
del acuerdo, en su caso, ante el Juez de primera instancia del lugar
donde se ha seguido el arbitraje.
J
210 211
a,
CID
JI
1 1 II
-
o
o
Cf) Cf)
o
o
o Cf)
z
*
INDICE ONOMASTICO
217
BARROS JARPA. ERNESTO. CALVILLO MARTINEZ. JULIO. CICU E MESSINEO. Vol U: 131, CODI(.) CIVIL MEXICANO.
Vol. 1: 165. VOL 1: 52. 163. Vol 1: 56, 59, 79, 111, 120,
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6 de Junio 1943, 94; 8 de Ju- 103, 112, 116, 118, 185. CODIGO CIVIL PERUANO. VOL 1:
BAUDRY-LECANTINERIE. Vol. 1: lio 1943, 94; 22 de Septiembre
34. CODICISTAS CRIOLLOS. Vol. 1: 14' ,197; Vol. U: 26, 27.
1944,94; 24 de Marzo 1941, 94.
BEAUREGABD, JACQUES. Vol. II: 21. CO!) T CIVIL VENEZOLANO.
CAMARON. AMBROSIO. VOL II:
131. CODIGO CIVIL ALEMAN. Vol. 1: V.i. U: 27.
14.
BELLO, ANDRES. Vol. 1: 51, 116; 43. CODIGO CIVIL URUGUAYO. Vol.
CiMPOS H., MANUEL. Vol. II: 133.
Vol. II: 13. CODIGO CIVIL AUSTRIACo. - 1:78.
CANDIAN, AURELIO. Vol. II: 38. Vol. 1: 81.
BENAVENTE GORROO. DARlO. CODIGOS, CONTRATO DE PRO-
CAPITANT HENRI. VOL II: 131, CODIGO CIVIL BRASILEO. MESA DE CELEBRAR CON-
Vol. 1: 202. 144. TRATO. Vol. 1: 77.
1
VOL II: 27.
BENETTINL G. Vol. II: 131. CARNELUTII, FRANCESCO. VOL CODIGO DE COMERCIO. VoL 1:
C O D GO CIVIL COLOMBIANO.
BERBI, M. Vol. II: 52. II: 82, 131, 133, 138, 147. Vol. 1: 81, 120, 146; Vol. II: 25, 29, 67, 121, 11, 20-3; Vol.
BETTI, EMILIO. Vol. II: 131, 154. CARTA, S. VOL II: 82. 26, 27, 51. II: 54, 70, 73, 95, 107, 109, 136.
BIAMONTI. LUIGI. Vol. II: 188. CARRARO, LUIGI. VOL II: 81, 95. CODIGO CIVIL CHILENO. Vol 1: CODIGO DE COMERCIO. ESPA-
CARRASCO SILVA, HERNAN. Vcl 18, 21, 29, 35, 37, 38, 43, 49, OL. Vol. II: 127, 128.
BIDABT ET TURLIN. Vol. II: 81. 56, 66, 69, 71, 72, 85, 89, 90,
II: 131. CODIGO DE MINERIA. Vol. 1: 79
BLASL FERDINANDO UMBERTO 115, 116, 120, 122, 123, 127, 100, 108, 249, 253, 254; Vol. II:
DI. Vol. U: 81, 97. CABRERA, FRANCISCO. VOL 1: 129, 132, 133, 135, 137, 139, 140,
208. 28, 53, 60, 62, 7, 75, 76, 77, 79.
BOETSCH RAPP, CARLOS. Vol. 1: 141, 149, 150, 151, 152, 155,
CODIGO DE PROCEDIMIENTO
51. CARRILLO FRANCISCO, Vol. U: 157, 165, 169, 174, 175, 176,
139. 179, 183, 195, 199, 203, 214, CIVIL. Vol. 1: 56, 60, 80, 117,
BOLAFFIO, LEON. Vol II: 81, 82. 227, 228, 232, 245, 246; Vol. 132,231; Vol. II: 149, 166, 187,
CABROZA, A. Vol II: 82. 189, 193.
BONET CORREA- JOSE. Vol. II: U: 25, 26, 28, 33, 35, 45, 67,
82, 90, 91, 104. CASANOVA. M. Vol II: 82. 69, 70, 74, 93, 100, 101, 102, CODIGO DE PROCEDIMIENTO
CASERO FERNANDEZ, RAFAEL. 103, 106, 107, 108, 109, 122, CIVIL ITALIANO. Vol. II:
BONET BAMON, FRANCISCO. 141.
VOL 1: 51, 198; Vol. II: 14. Vol. U: 61. 137, 149, 158, 160, 171, 172,
CASTAN T.. JOSE. Vol 1: 127, 145. 175, 177, 178, 189, 191. CODIGO ORGANICO DE TRIBU-
BOP.DA. GUILLERMO. Vol. 1: 54, NALES. VOL U: 136, 138, 148,
105. CASTILLO CERDA. JULIO. Vol 1: CODIGO CIVIL CHILENO. Proyec-
to del ao 1853. Vol 1: 107, 149, 174, 175, 177, 188, 190.
52, 175.
)
BORQUEZ, ISRAEL. Vol II: 192. 117, 120, 205, 206. CODIGO PROCESAL ALEMAN.
CASTRO GUTIEBREZ, ANTONIO. VOL 1: 80.
BORBEL Y SOLER, ANTONIO M. CODIGO CIVIL CHILENO. Proyec-
)
VOL 1: 13, 15, 19, 34, 39, 40, Vol. 1: 52. CODIGO SUIZO DE LAS OBLIGA-
CASTRO OSSANDON. HERNAN. to indito, Vol. 1: 120, 204.
) 48, 51; Vol. II: 13, 41, 66, 74. CIONES. VOL 1: 89, 78, 79.
VOL 1: 13, 37. CODIGO CIVIL ECUATORIANO. CODOVILLA. Vol. II: 151.
BREEBIA. ROBERTO H. Vol. 1: 26,
CECCOPIERI. MARUFFL VOL II: Vol. 1: 81,146. CODDOU. ALBERTO. Vol. 1: 52.
27, 52.
133, 141. CODIGO CIVIL ESPAOL. Vol. 1: COLIN ET CAPITANT. VOL 1: 34.
) BRINZ. Vol 1: 90.
CERVANTES AHUMADA. RAUL. 77, 78, 170; Vol. U: 41. CORDOBA GRACIA, DIEGO. Vol
BRUNELLI. Vol. U: 82, 106. Vol. 1: 13, 41.
)
CODIGO CIVIL FRANCES. Vol. 1: 1: 54, 60.
CERRILLO, FRANCISCO. Vol U: 39, 48, 92.
C CORTE(S). Ver: Cmaras Argenti-
)
14,133. nas.
CODIGO CIVIL ITALIANO. VOL 1:
CACERES RUBIO, GUILLERMO. CERRUTI AICABDL RECTOR. 112, 120, 223; VOL II, 27, 38,
)
CORTE DE APELACIONES DE
Vol. 1: 52,175. Vol. 1: 52, 79, 88, 111, 145. 70, 92, 94, 109, 127. BAR!. 4 de abril 1956, Vol.
)
218 219
)
)
II: 103, 113; 6 de julio 1961,
Vol. II: 108.
CORTE DE APELACIONES DE
CONCEPCION. 15 de mayo
1865, Vol. 1:124; 25 de mayo
1868, Vol. 1: 124; 26 de julio
1873, Vol. 1: 219; 26 de abril
1877, Vol. 1: 124; 6 de diciem-
bre 1877, Vol. 1: 217; 6 de ju-
lio 1878, Vol. 1:124, 216; 7 de
septiembre 1885, Vol. 1: 125;
9 de diciembre 1887, Vol. 1:
149, 216; 19 de julio 1890, Vol.
1: 213; 5 de noviembre 1897,
CORTE DE APELACIONES .
ROMA. 8 de enero 1955, V.
II: 114; 25 de enero 1955, Vol.
II: 107.
CORTE DE APELACIONES DE
SANTIAGO. 7 de enero 1.
Vol 1: 125; 7 de abril 1:
Vol. 1: 124; 22 de mayo isoi,
Vol. 1: 25; 27 de agosto 1873,
Vol. 1: 66; 4 de agosto 1875,
Vol 1: 124; 19 de mayo 1876,
Vol 1:124; 31 de agosto 1886,
Vol. 1: 119; 28 de noviembre
1881, Vc1. 1:155; 14 de enero
T
1912, Vol.! 185 lgdediciem-
bre 1912, Vol. 1: 220; 8 de
agosto 1913, Vol.1: 229; 22
de julio 1922, Vol 1: 146, 152,
208; 30 de abril 1924, VOL 1:
125.
CORTE DE APELACIONES DE
TORINO. 14 de enero 1944,
Vol II: 107.
CORTE DE APELACIONES DE
TRIESTE. 30 de diciembre
1956, Vol. II: 114.
C O R TE DE APELACIONES DE
CORTE SUPREMA DE COLOMBIA.
7 de septiembre 1933, Vol. 1:
133; 30 de julio 1941, Vol. 1:
122; 29 de agosto 1949, Vol. 1:
215; 16 de abril 1953, Vol. 1:
122; 24 de marzo 1955, Vol. 1:
215.
CORTE SUPREMA DE CHILE. 19 de
myo 1876, Vol. 1: lii; 3 de
abril 1886, Vol 1: 149; 11 de
diciembre 1900, Vol. 1: 66; 19
de agosto 1964, Vol. 1: 180; 17
de octubre 1905, Vol. 1: 180;
13 de octubre 1906, Vol 1: 232;
Vol. 1: 1'19; 20 de agosto 1912, 1882, Vol. 1: 216; 22 de octubre VALDIVIA. 26 de julio 1913,
1884, Vol. 1: 214; 3 de abril 23 de diciembre 1911, Vol. 1:
Vol. 1: 119; 25 de julio 1913, Vol. 1: 133, 23; 26 de niayo
1886, Vol. 1: 66; 6 do noviem- 63; 5 de julio 1917, Vol. 1: 213;
Vol. I 232; 14 de enero 1931, 1926, Vol. 1: 213; i4 de junio
bre 1889, Vol. 1:124; 28 de no- 8 de mayo 1918, Vol 1: 177,
Vol. 11: 101; 30 de mayo 1952, 1935, Vol. 1: 68; 29 de octu-
Vol. 1: 232, 235; 6 de julio 1953, viembre 1889, Vol. 1: 185; 9 189, 197; 21 de junio 1919, Vol.
bre 1943, Vol. 1: 129.
Vol. 1: 192, 193, 232. de diciembre 1889, Vol 1: 62; 1: 91, 93; 11 de noviembre
CORTE DE APELACIONES DE 1919, Vol. 1: 25, 84, 87, 91, 97;
CORTE DE APELACIONES DE 19 de abril 1890, Vol. 1: 216;
VALPARAISO. 20 de agosto 2 de junio 1928, Vol 1: 180;
CHILLAN. 29 de noviembre 15 de octubre 1890, Vol. 1: 125;
1901, Vol. 1: 122, 217; 3 de oc- 2 de enero 1930, Vol. 1: 210;
1948, Vol. 1: 149; 21 de julio 21 de agosto 1894, Vol. 1: 216,
tubre 1907, Vol. 1: 125; 17 de 29 de julio 1931, VoL 1: 83,
1950, Vol. 1: 129. 219: 28 de noviembre 1895,
octubre 1908, Vol. 1: 149; 4 182, 229; Vol II: 100; 21 de
Vol. 1:149; 27 de mayo 1899,
CORTE DE APELACIONES DE de diciembre 1908, VoL 1:125; octubre 1933, Vol. II: 146, 158;
Vol. 1: 232; 19 de agosto 1934,
FLORENCIA. 12 de octubre 14 de mayo 1947, Vol. 1: 62, 4 de septiembre 1935, Vol. 1:
Vol. 1: 134; 25 de julio 1945,
1951, Vol. II: 43; 14 de junio 63, 229. 63,130; 2 de mayo 1938s Vol.
Vol. II: 145, 159, 165, 173; 26
1952, Vol. II: 157. de diciembre 1946, Vol. 1: 61; CORTE DE APELACIONES DE 1: 62; 7 de mayo 1940, Vol. 1:
23 de junio 1947, Vol. 1: 130; VENECIA. 13 de junio 1956, 209; 8 de julio 1942, Vol. 1:
CORTE DE APELACIONES DE
Vol. II: 107. 209, 217; 3 de marzo 1943, Vol.
GENOVA. 10 de junio 1947, 3 de enero 1951, Vol. II: 173,
1: 166; 22 de diciembre 1943,
Vol. II: 114. 183, 192; 28 de noviembre
CORTE DE CASACION ITALIANA. Vol. 1:153; 11 de agosto 1944,
C OB T s. DE APELACIONES DE 1951, Vol. 1: 35, 69; 15 de ju-
20 de marzo 1942, Vol. II: 102; Vol. 1:166; 8 de mayo 1947,
IQUIQUE. 10 de octubre 1899, lio 1959, Vol II: 116; 30 de
21 de julio 1945, Vol. II: 114; Vol. 1: 165, 166; 12 de junio
Vol. 1: 220; 27 de noviembre noviembre 1959, Vol. 1: 148,
20 de agosto 1949, Vol. II: 156; 1947, Vol. 1: 89, 121, 122, 185,
1916, Vol. II: 146. 168; 9 de junio 1961, Vol. 1:
29 de agosto 1949, Vol. II: 151; 188; 5 de septiembre 1947, Vol.
177; 30 de noviembre 1961,
CORTE DE APELACIONES DE 17 de mayo 1951, Vol II: 114; 1: 185; 14 de junio 1949, Vol.
Vol. 1: 177, 199.
LA SERENA. 17 de octubre 28 de agosto 1952, Vol. II: 43; 1: 182; 25 de aguto 1949, Vol.
1875, Vol. 1: 125; 5 de abril C O R TE DE APELACIONES DE 23 de julio 1953, Vol. II: 40; 1: 137, 138, 140; 21 de nviem-
1864, Vol. 1: 125; 24 de julio TACNA. 3 de diciembre 1904, 19 de- junio 1954, Vol. II: 183; bre 1949, Vol. I 185; 8 de ene-
1882, Vol. 1: 125; 16 de sep- Vol. 1: 62, 63; 28 de septiem- 20 de octubre 1954, Vol. II: 44; ro 1951, Vol. 1: 86, 90; 25 de
tiembre 1885, Vol. 1: 219, 220; bre 1906, Vol. 1: 125; & de no- - 28 de enero 1958, Vol. II: 190; agosto 1951, Vol. 1: 235; 26 de
25 de abril 1887, Vol. 1: 149Y- viembre 1906, Vol. 1: 149; 26 diciembre 1951, Vol. 1: 159,
CORTE DE PARIS. 22 de enero 1957,
11 de diciembre 1893, Vol. 1: de junio 1916, Vol. II: 146. 217; 2 de junio 1952, Vol. 1:
Vol. II: 190.
125, 220; 27 de diciembre 1907, CORTE DE APELACIONES DE 135; 11 de noviembre 1953,
Vol. 1: 182, 232; 2 de agosto TALCA. 18 de julio 1895, CORTE SUPREMA, Ver: Tribunal Vol. 1: 195; 11 de diciembre
1915, Vol. 1: 217. Vol 1: 131; 10 de octubre Supremo de Espaa. 1953, Vol. 1: 153; 19 de marzo
220 221
t
1954, Vol 1: 158; 13 de enero D D'ORS, ALVARO Y BONET CO- FUE YO LANERL FERNANDO.
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bre 1960, Vol. II: 158, 19.9; 14
de diciembre 1980, Vol. 1: 222, DZGENKOLB. Vol. 1: 60, 74, S, 88. Vol 1: 13, 38. 13, 42; Vol. II: 81, 85, 88, 108,
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64; 2 de abril 1962, Vol. 1: 63, DE MARINO Y. BORREGO, RU-
BEN M. Vol. 1: 13, 44, 45. FABRI. ALBERTO Y ALFREDO. 13, 43.
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15, 32, 39. FAVARA. E. Vol. II: 82, 133. GIANNATrASIO, CARLO. Vol 1:
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DEMOGUE, RENE. VoL 1: 66; Vol. FAVIER, LUIS, Vol. II: 132. 13, 45; Vol II: 15.
CORTE SUPREMA DEL ECUADOR.
18 de mayo de 1955, Vol. 1:
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185. DONOFRIO. Vol. II: 151. GE. Vol. 1: 149. GODRON. .TACQUES. Vol II: 132.
DE PINA, RAFAEL. VoL 1: 16. FERNANDEZ RODRIGUEZ, CAR- GONZALEZ CASTILLO, MIGUEL.
CORTE SUPREMA DEL PERU. 8 de LOS. Vol. 1: 164.
agosto 1945, Vol. 1: 197. DE SERPA LOPES, MIGUEL MA- Vol 1: 218.
RIA. Vol. 1: 18. FERNANDEZ SERRANO, ANTO- GONZALEZ CORTES. SAMUEL.
COVIAN, VICTOR. Vol. II: 14. NIO. 'TcI. U: 133, 143.
DESCHM4PS, JACQUES. Vol. 1: Vol 1: 52, 163.
COVIELLO. NICOLAS. Vol. 1: 42, FERREIRO, FERNANDO. Vol II: GONZALEZ ENRIQUEZ, MANUEL.
52, 145.
52, 85, 90. 132. Vol. 1: 54, 70, 81, 111, 228;
DE VISSCHER, JAcQUES. Vol 1:
COUSIO MAC-IVEL LUIS. VoL 1: 13, 34, 35. FERRER MARTIN, DANIEL. Vol. II: Vol. II: 15.
201. 15. GONZALEZ HUEBRAVoL II: 97.
DEL VALLE, ALFREDO. Vol. 1:
COUTURE. EDUARDO. Vol II: 132, 218. FERRI, GIUSEPPE. VOL II, 81, 98. GONZALEZ, JERONIMO. Vol II:
144, 194, 19. FERRI. LUIGI. Vol. II; 132, 147. 15, 38.
DIAZ DE GUIJARRO, ENRIQUE.
Vol. II: 132, 154. FLNOCCHIARIO. F. Vol II: 81. GRANATA. E. Vol. II: 82.
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DIEZ-PICAZO, LUIS. Vol 1: 71; FSTER RECABARREN, ENRIQUE. GRECO. 0 . Vol II: 38, 82, 3.
CH Vol. 1: 25, 84, 93, 97.
)
Vol. II: 15, 133, 148, 172, 190. GUASP, JAIME. Vol. II: 132, 133,
DOMINGUEZ DELLEPIANE, FRAGALI, M. Vol. II: 168. 156, 166.
CHIOVENDA, GIUSEPPE. Vol. 1: ELEONORA. Vol 1: 52, 195, FRE, GIANCARLO. Vol II: 13, 34. GUILLOONARD. Vol. 1: 34.
52, 54, 227, 230; Vol II: 132, 198. FUBINI, RICARDO. Vol II: 58, 132, GURRUCHAGA, IGNACIO. Vol 1:
155. DONOSO VILDOSOLA, Vol. 1: 220. 165, 178. 52, 89, 92, 112, 124, 152, 166.
222
GUZMAN. GERARDO. Vol. 1: 52. L MARTINEZ. VAL. Vol. II: 82. NOBILI, RAFFAELE. Vol. U: '14,
GUZMAN JENSEN. OCTAVIO. MA-ZZA, M. Vol. II: 83. 31, 134.
Vol. II: 81, 98, 101, 117. MENDEZ BRAAS, RAMIRO. NOVELL!, T. Vol. U: 134.
LAFAILLE, HECTOR. Vol. II: 154.
Vol. 1: 86, 100, 105, 113, 135. NOVOA, EMILIO. Vol. 1:14, 44, 45.
Ii LANDETA VERDI. PEDRO. Vol. JI:
132, 159, 171. MENENDEZ PIDAL, J. Vol. U: 15. NUEZ Y NUEZ, RAFAEL.
LANFRANCO, ENRIQUE. Vol. II: MENGUAL Y MENGUAL. JOSE M. Vol. II: 14, 47.
HEDEMANN, JUSTUS WILHELM.
Vol. II: 81, 92. 132. VoL II: 13, 15, 34, 45, 46.
HOLZSHUHER. Vol. 1: 74. LANGLE, EMILIO. Vol. 1: 13, 14, MESSINA, GIUSEPPE. Vol. II: 82. NI
HORCHIELLI. Vol. 1: 52. 41,45; Vol. II: 85, 97,100. MESSINEO. FRANCESCO. Vol. 1: OERTMANN, PAUL. Vol. 1: 14, 48.
LARENZ, KkBL. Vol. 1: 87; Vol. II: 15, 16, 25, 26, 40, 42, 44, 46,
HOYOS HENRESCHSON, FRAN- OMAR, J. M. Vol. II: 134.
18, 81, 92, 93. 47, 52, 53, 87, 89, 109, 110, 111;
CISCO. Vol. II: 167.
Vol. II: 13, 99. ORTEGA, LEOPOLDO. Vol. 1: 135.
LASALVIA, RAFAEL. Vol. II: 81,
1 98, 99, 107, 108, 109. MEZQUITA, JOSE LUIS. Vol. II: ORTEGA TORRES. JORGE. Vol. 1:
15. 53, 122, 133, 215.
LAURENT. VoL 1: 34.
ILLANES BENITEZ. OSVALDO. MIELE. Vol. II: 15. OBTEN CASTELLS, JOSE ORIOL.
Vol. F 222, 223. LECOMPTE. ANDRE. Vol. U: 15.
MIBABELLL G. Vol. II: 83. Vol. II: 14.
INFANTE PEREZ-COTAPOS, OS- LEDUC. Vol. 1: 35.
MONTERO, MANUEL. Vol. 1: 135. ORTIZ SANDOVAL, EDUARDO.
CAR. Vol. 1: 52, 137. LENER, A. Vol. II: 83. Vol. 1: 135.
MONTERO BIOS, JOSE BATISTA.
INFIESTA. RAMON. Vol. II: 13. LEON HURTADO, AVELINO. Vol. I- OSSORIO Y GALLARDO. ANGEL.
Vol. 1: 250.
INSUNZA BARRIOS. SERGIO. 52, 120; Vol. II: 132, 175, 177. Vol. II: 14, 20, 21, 26, 28, 42,
MONTESANO. Vol. 1: 53.
Vol. 1: 138, 202. LEVRET, CH. Vol. 1: 52. 45, 58.
MORA WACICENHUT, MARCIAL.
IRURETA GOYENA, JOSE. Vol. 1: LIRA URQUIETA, PEDRO. Vol. 1: Vol. 1: 18, 37. OSUNA GOMEZ. JOSE. Vol. 1: 53,
175. 113. 85, 97, 213, 219, 221.
MOREL RENE. Vol. II: 132.
IZQUIERDO ALCOLEA. Vol. 1: 255. LIRA VERGARA, DIEGO. Vol. 1: MORO LEDESMA, S. Vol. 1: 54;
52. Vol. Ir: 15. P
.1 LOPEZ DE HARO, C. Vol. U: 133. MORTARA. LUDOVICO. VOL II: PACE, C. Vol. II: 83.
LOPEZ ORTIZ, LUIS. Vol. II: 132, 132, 151, 167, 198.
JARA CRISTI. MANUEL. Vol. 1: PACCHIONE, G. Vol. II: 134.
154, 157, 166. MOSSA. LORENZO. "?l. 1: 46.
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PALLARES, EDUARDO. Vol. II:
JULIET O S SA BERNARDINO. MOSCHELLA. Vol. 1: 53, 54.
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JUZGADO DE CAUQUENES. Vol 1:
18 de abril 1877, 125. MOZO MERINO ENRIQUE. Vol. 1: PARA-DA BENAVENTE. AGUSTIN.
MAC.IVER. MALCOLM. Vol. 1: 53, 112. Vol. 1: 208.
JUZGADO DE CUBICO. Vol 1: 4 166.
de mayo 1956, 177, 181. MU N 1 T A BECERRA. ENRIQUE. PASCUAL NIETO, GREGORIO.
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2 de noviembre 1886, 149. MUOZ, LUIS. Vol. 1: 53, 111. PEDROL, ANTONIO. Vol. 1: 229.
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13. NAVARRO AZPEITA, F. Vol. II: PELAYO HORE, S. Vol. 1: 162.
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MARIN, URBANO. Vol. 1: 135. 15. PEBAGALLO, ROBERTO. Vol. 1:
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RAMIREZ FRIAS, TOMAS. Vol, 1: 132. SUBDTJS, PETRUS. Vol. 1: 85.
PEHEZ GONZALEZ, BLAS. Vol. II:
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185. RUGGIERO M., ROBERTO DE.
RAMIREZ II. OCTAVIO. Vol. 1: Vol 1: 53; Vol. II: 38, 132,
PEREZ-ORDOYO CILLERO. LUIS. 154, 167, 176. T
199.
Vol. 1: 53, 64. RUIZ Y RUIZ, RAFAEL. Vol. II:
REZZARA. Vol II: 82.
PEREZ VIVES, ALVARO. Vol 1: 30, 42, 57, 77. TALASSANO. F. Vol II: 83.
REDENTI, ENRICO. Vol. II: 132,
184; Vol. II: 14, 28, 38, 43. TAMBURRINO, GIUSEPPE. Vol. 1:
151, 155, 198.
$ 26, 95; Vol. II: 14, 31, 32, 38,
PEREZ Y ALGEP. Vol II: 67. REZZONICO, LUIS MARIA. Vol. l- 39.
53, 111; Vol II: 14. SALANDRA, VICTORIO. Vol. 1:
PERGOLESI, F. Vol. II: 147. TEDESCHL V!TI'ORIO. Vol. 1: 195;
RIERA AISA. LUIS. Vol. II: 132, 54; Vol II: 91, 92, 98, 115. Vol II: 147.
PESCIO, VICTORIO. Vol. 1: 240, 141. SALDAA. JESUS. Vol II: 15. TEOFILATO, ., Vol II: 32, 39.
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RIOSECO E., EMILIO. Vol 1: 160, SANHEZ ROMAN, FELIPE. Vol 1:
FLANIOL El' RIPERT. Vol. 1: 34. TESTA. D. VoL II: 83.
180. 53.
PLAZA. MANUEL DE LA. Vol II: RIPERT, GEORGES. Vol II: 82, THL. Vol. 1: 53, 56, 85.
SANCHEZ TORRES, ELOY. Vol. II:
182. 81. TORRENTE, ANDREA. VoL 1: 53,
83.
PONTES DE MIRANDA. FRANCIS- RISUEO FERRARO, MANUEL. 59, 230; Vol II: 14.
SANCHEZ VELASCO, HIPOLITO.
CO CAVALCANTL Vol II: Vol 1: 53. TRIBUNAL DE APELACIONES DE
Vol. 1: 54.
18. 29 TURNO. URUGUAY.
RIVAS, MANUEL 1. Vol. 1: 235. SCISCA. ROCCO. Vol. 1: 14, 46. Vol 1: 26 de septiembre 1949,
POZZI. Vol. II: 83. ROBERT, JEAN. Vol II: 132, 187. SCHIZZEROTrO, GIANNI. Vol. II: 161.
PRIETO CASTRO, LEONARDO. ROCCA SASTRE, RAMON. Vol. 1: 132, 141, 151, 156, 168, 182, TRIBUNAL SUPREMO DE ESPA-
Vol II: 134, 139, 148. 56, 86, 87, 88; Vol. II: 14, 30, 183, 198. A. 5 de enero 1905, Vol. II:
32, 53, 58, 59, 67. SEOANE, MANUEL. Vol. 1: 9. 103; 10 de enero 1922, Vol. II:
PUGLIATTI, SALVADOR. Vol. II:
ROCCA SASTRE, RAMON Y PUIG SEPULVEDA GARCES, SERGIO. 100; 7 de abril 1926, Vol II:
132, 152.
BRUTAU, JOSE. Vol II: 14. Vol 1: 14, 37. 100; 7 de junio 1934, Vol. 1: 41;
PUGLIESE. Vol II: 82. ROCCARINO. M. Vol. II: 83. 24 de abril 1941, Vol. II: 145;
SEVERINO, C. Vol. II: 134. 26 de febrero 1944, Vol 1: 41;
PLTIC BRUTAU, JOSE. Vol 1: 27, RODRIGUEZ R., ENRIQUE. Vol 1:
53, 56, 83; VoL II: 14, 53, 57,
SILVA BASCUAN, ALEJANDRO. 23 de marzo 1945, VoL II: 41,
53, 104, 112; Vol II: 14, 30, Vol. 1: 53. 53; 23 de marzo 1946, Vol. 1:
58, 59, 66, 67. 38, 45, 41, 54. SILVA IMPERIALL ERNESTO. 41; 10 de julio 1946, Vol. II:
PUIG PEA. FEDERICO. Vol. 1: ROJAS BLANCO, CARLOS. Vol. II: Vol. 1: 53, 112, 185, 208. 41, 68; 10 de diciembre. 1947,
17, 53, 210, 211; Vol II: 14, 132. Vol 1:178; 27 de enero 1948,
SILVA MELERO, V. Vol II: 134.
82. ROJINA VILLEGAS, RAFAEL. Vol 1: 179; 3 de junio 1950,
SILVA VERGARA, HERNAN. Vol 1: Vol. II: 93, 103; 19 de julio
PUMI'W BET..LONI, GUILLERMO. Vol. 1: 18, 53, 59, 111, 125;
53, 94, 112,-113, 188. 1950, Vol. 1: 81; 4 de diciem-
Vol. II: 14, 28, 38, 40', 48, 49, Vol II: 14.
50. SOLIS DE OVANDO, JORGE. Vol. bre 1953, Vol II: 57; 14 de
ROMANO, A. Vol. II: 83. 1: 194. abril 1956, Vol II: 33; 28 de
ROMANO, SALVATORE. Vol. II: SOLVENI, A. Vol II; 83. noviembre 1956, VoL II: 115;
132, 137, 147. 13 de abril 1957, Vol. 1: 60;
pok SOMABRIVA UNDUHRAGA, MA- 23 de abril 1957, Vol. 1: 17, 60;
} ROMANO, SANTI. Vol II: 147. NUEL. Vol. 1: 112. 31 de mayo 1958, VoL II: 173,
ROMPANI, SANTIAGO. Vol. II: 15. STITCHKIN BRANOVER, DAVID. 182, 197; 23 de octubre 1959,
) QUEZADA, FRANKLIN. Vol. 1:
235. ROSARIO, NICOLO. Vol II: 13. Vol 1: 113. Vol II: 89, 93, 116; 28 de no
)
226 227
)
)
*
viembre 1959, Vol II: 177; 27 VAN HOUTE. Vol. II: 83.
de mayo 1961, Vol. II: 124; 17 VARAS, EDUARDO. Vol. 1: 135.
de octubre 1961, Vol II: 68, 72.
VARAS GOMEZ, LUIS. Vol II:
TRICOT. ERNESTO. Vol. II: 132. 133, 166, 179. -
TRUCCO F.. HUMBERTO. Vol. 1: VARELA VARELA, RAUL. Vo :I:
166, 240; Vol. Ji: 100. 134, 146, 158, 159.
TUMEDEL C. Vol II: 83, 99. VARELLL CARLOS. Vol II: 82, 83,
99, 103, 105.
U VARGAS BARROS, OSVALDO.
Vol II: 133, 146, 147, 159.
ULPIANO. Vol- 1: 68. VECCHIONE, RENATO. Vol II:
133, 134, 151.
URIA, RODRIGO. Vol. 1: 14, 40, 41,
42, 46; Vol. II: 82, 89, 92, 103, VICENTE Y GELLA, AGUSTIN.
108. Vol 1: 1b4, 179.
VIERA, LUIS ALBERTO. Vol 1:
1
URIBE H., ARMANDO. Vol. 1: 53,
108. 53.
VIO VASQUEZ, EFRAIN. Vol 1:
URRUTIA, LEOPOLDO. Vol 1: 54,
53, 183, 190, 191, 192, 194.
107, 112, 137, 185, 207, 240.
VIOLLIER VELASCO, AGUSTIN.
URRUTIA MANZANO, ENRIQUE.
Vol 1: 53; Vol. II: 133, 159.
Vol. 1: 135, 148, 199.
VITERI3O, C. Vol 1: 53.
URRUTIA SALAS, MANUEL.
Vol II: 167. VIVANTE, CESAR. Vol. II: 86. INDICE DE CONCEPTOS
VON TUHR. Vol. 1: 125.
y
uj
VALENCIA ZEA, ARTURO. Vol II:
14, 28, 38. WAHL, ALBERTO. Vol. 1: 54,137.
VALtI, GIUSEPPE. VoL II: 98, WIGAND GARNHAM ENRIQUE.
106. Vol II: 133, 155.
VALCARCE. FRANCISCO. Vol. II: WURGAFT FE L DM A N, JOSE.
134. Vol II: 82.
VALENZUELA SOMARRIVA, EU-
GENIO. Vol. 1: 53, 99, 103,
112. z
VALLET DE GOYTISOLO, JUAN
E. Vol. II: 14, 65. ZANZUCCHL Vol. II: 138.
228
1
INDICE DE CONCEPTOS
1.I A
ACEPTACION DEL OPTANTE. Vol. II: 49.
ACTO JURIDICO FAMILIAR, Vol II: 154.
1I
ACTO PROCESAL, Vol II: 156.
ACTO UNILATERAL. Vol II: 88.
ADJUDICACION EN FAVOR DEL CONYUGE DEL MARIDO PROME-
TIENTE. Vol. 1: 235.
AD.REFERENDUM, Vol II: 18.
AGENCIA OFICIOSA. Vol. II: 106.
AGENTES COLEGIADOS. Vol II: 127, 128.
AGENTES DE CAMBIO Y BOLSA, Vol II: 128.
AGREMIACION. Vol. II: 128.
AHORROMET, VoL 1: 171.
AMIGABLE COMPONEDOR. Vol. II: 146.
ANTECONTRATO. Vol 1: 56.
APREMIOS PERSONALES. Vol 1: 227.
APUNTES, Vol. 1: 26.
ARBITRAJE FORZOSO. Vol II: 136.
ARBITROS. Vol II: 138, 165, 181, 190, 191, 193, 194, 198.
ARBITRO DETERMINABLE. Vol II: 185.
ARRENDAMIENTO DE OBRA. Vol 1: 243.
ARRENDAMIENTO(S) DE SERVICIO(S). Vol. II: 98, 109, 110, 129.
ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES. Vol. II: 150.
ASOCIACIONES DE AHORRO Y PRESTAMO. Vol 1: 58, 171, 172.
AUTONOMIA PRIVADA. Vol 1: 211; Vol. II: 69, 137, 138, 147, 186, 198.
231
CLAUSULA COMPROMISORIA, EFECTOS DE LA. V. II: 187.
CLAUSULA COMPROMISORIA, EJECUCION FORZAD.. VoL II: 188.
C L A U S U L A COMPROMISORIA, ESTIPULACIONES MERAMENTE VO-
BIEN PROPIO MUJER CASADA. PROMESA DE VENTA. Vol. 1: 129, 135. LUNTARIAS EN LA. Vol. II: 181.
BIEN SOCIAL, PROMESA DE VENTA. VoL 1: 129, 134. CLAUSULA COMPROMISORIA, INTEUPRETACION. Vol. II: 182,. 183.
BOLSA DE COMERCIO. Vol. II: 88. CLAUSULA COMPROMISORIA, REQUISITOS. Vol. L 1.
CLAUSULA COMPROMISORIA, VALIDEZ. Vol. II:
CLAUSULAS, DE LA NATURALEZA. Vol. II: 185.
CLAUSULA(S) ESENCIAL(ES). Vol. II: 185.
c CLAUSULA-NEGOCIO. Vol. II: 136, 141, 153, 168, 178.
CODICISTAS CRIOLLOS. Vol. 1: 21.
COERCIBILIDAD EFICAZ. Vol. 1: 31.
CADUCIDAD. Vol. 1: 156, 157, 169, 177, 179, 197, 198, 199, 200, 201, 202, COLEGIO DE CORREDORES DE COMERCIO. Vol. II: 127.
203, 204, 247. COMBINACION: PLAZO Y CONDICION. Vol. 1: 154.
CADUCIDAD CONVENCIONAL. Vol. 1: 197; Vol. II: 63. COMERCIO INTERNACIONAL. Vol. 1: 189.
CADUCIDAD DE CONTRATO. Vol. 1: 195. COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DEL DOMINIO. Val. 1: 155,
CADUCIDAD DE LA CONDICION. Vol. 1: 193. 242.
CADUCIDAD DE LA OBLIGACION Y SU NATURALEZA. Vol. 1: 96. COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, PREPARA-
CADUCIDAD DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. Vol. 1: TORIO? Vol. 1: 48.
199. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA. VoL 1: 49.
CADUCIDAD DEL CONTRATO, HIPOTESIS. Vol. 1: 196. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA, PREPARATORIO.
CADUCIDAD DEL CONTRATO INCUMPLIDO. Vol. 1: 202. Vol. 1: 35.
CADUCIDAD DEL CONTRATO Y SU NATURALEZA. Vol. 1: 197. COMPRAVENTA(S) OBLIGATORIA(S), OBLIGACION LEGAL DE CON-
CADUCIDAD, EFECTO "IPSO JURE. Vol. 1: 204. TRATAR. VoL 1: 71.
CADUCIDAD, EXCEPCION DE. Vol. 1:198. COMPROMISO. Vol. II: 138, 1,f7,148, 156, 157, 164, 166, 172, 175, 179, 181,
CADUCIDAD; INVALIDEZ. DISTINCION. Vol. 1: 201. 182, 183, 187, 189, 191.
CADUCIDAD IPSO-FACTO. Vol. II: 76. CUMPLIMIENTO FORZADO. Vol. 1: 177, 182.
CADUCIDAD: OPCION. Vol. II: 76. CONCLUSIONES GENERALES, FLIACION DE EPOCA. Vol. 1: 202.
CADUCIDAD: RESOLUCION. DISTINCION. Vol. 1: 201. CONDICION DETERMINADA. Vol. 1: 184.
CAJA CENTRAL DE AHORRO Y PRESTAMOS. Vol. 1: 172. CONDICION(ES) DETERMINADA(S) E INDETERMINADA(S). Vol. 1: 185.
CAJA NACIONAL DE EMPLEADOS PUBL.ICOS Y PERIODISTAS. Vol. 1: CONDICION ESENCIAL Y EXCLUYENTE DEL CUMPLIMIENTO EXTEM-
187. PORANEO. Vol. 1: 178.
CAPACIDAD PROCESAL. Vol. II: 172. CONDICION, FIJACION DE EPOCA. Vol. 1: 153.
CAPITULACIONES MATRIMONIALES. Vol. II: 102, 167. CONDICIOI'l INDETERMINADA. Vol. 1: 184, 187, 188, 195, 204, 248.
CAUSA ILICITA. Vol. II: 70. CONDITIO .JURIS. Vol. 1: 183.
CAUSALIDAD. Vol. II: 121. CONDICION Y PLAZO, COMBINADOS. Vol. 1: 183.
CLAUSULA(S). Ver: Cosas. CONDICION RESOLUTORIA ORDINARIA. Vol. 1: 190.
CLAUSULA ARBITRAL OBLIGATORIA. Vol. II: 143. CONDICION RESOLUTORIA COMO INICIAL, PURA Y UNICA. Vol L 190.
CLAUSULAS ACCIDENTALES. Vol. II: 186. CONDICION RESOLUTORIA EN LA FASE FINAL DE LA FUTUREIDAD
CLAUSULA ATRIBUTIVA DE JURISDICCION ARBITRAL. Vol. II: 135. PREVISTA. Vol. 1: 190.
CLAUSULA COMPROMISORIA; CESACION DE LA EFICACIA. Vol. II: CONDICION SUSPENSIVA. Vol. 1: 189.
197.
CONDICION SUSPENSIVA MERAMENTE POTESTATIVA. Vol. 1: 191.
CLAUSULA COMPROMISORIA. Ver: CONTRATO PREPARATORIO DE
ARBITRAJE. CONDICION(ES) SUSPENSIVA(S) Y RESOLUTORIA(S). Vol. 1: 188.
CLAUSULA COMPROMISORIA. Vol. II: 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, CONSENTIMIENTO RECIPROCO DE OBLIGARSE. Vol. 1: 208.
143, 144, 147, 148, 151, 152, 153, 155, 157, 158, 159, 160, 164, 165, 166, CONSERVADOR DE BIENES RAICES. Val. II: 163.
168, 174, 176, 177, 182, 183, 185, 188, 190, 192, 193, 194, 197, 198, 199, 201. "CONTACTOS". Vol. II: 89.
232 233
11
CONTRAOFERTA. Vol. 1: 25. 'ONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, FUTUREIDAD
CONTRATO, Ver: JURISDICCION CONTRACTUAL. CONSUBSTANCIAL. Vol 1: 91.
CONTRATO A FAVOR DE TERCEROS. Vol. 1: 47. CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO; INSCRIPCION?
CONTRATO A FECHA FIJA. Vol. 1: 178.
CONTRATO ARBITRAL. Vol. II: 135.
CONTRATO ARBITRAL O COMPROMISO. Vol II: 148.
CONTRATO BAJO CONDICION. Vol. II: 44.
fi Vol.- 1: 62. -
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, JUICIO CRITICO.
Vol. 1: 237.
ONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, PREPARATORIO.
CONTRATO, CLASIFICACION FUNCIONAL ECONOMICO.JURIDICA. Vol. 1: 86.
Vol. II: 85. CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, PRINCIPAL.
CONTRATO(S) COMPLEJO(S). Vol. II: 165, 169, 178. Vol. 1: 89.
CONTRATO(S) CON OBLIGACIONES A PLAZO. Vol 1: 63. CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, PRINCIPIO DE
CONTRATO CON OBLIGACIONES BAJO CONDICION. Vol. 1: 65. LA REPERCUSION DE VICIOS. Vol. 1: 138.
CONTRATO CONEXO. Vol. II: 151, 167, 168, 169. CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, REQUISITOS,
CONTRATO(S), CONFLICTO DE. Vol. II: 79. "QUID" EN SU ESTUDIO, Vcl. 1: 118.
CONTRATO CONSENSUAL, CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, TERMINOLOGIA.
CONTRATO. Vol 1: 73. Vol. 1: 55.
CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO, PREPARATORIO? Vol. 1: 41. CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, UNILATERAL O
BILATERAL. Vol. 1: 95.
CONTRATO DE COLABORACION. Vol II: 92.
CONTRATO DE PROMESA DE CONTRATO Y CONTRATO PREPARATO-
CONTRATO DE COMPRAVENTA A PRUEBA. Vol. 1: 65.
RIO. Vol. 1: 20. -
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION, PREPARATORIO. Vol. 1: 20. CONTRATO DE PROMESA DE CONTRATO, PREPARATORIO. Vol. 1: 19.
CONTRATO DE CREDITO, PREPARATORIO. Vol 1: 43. CONTRATO DE PROMESA UNILATERAL. Vol. II: 37.
CONTRATO DE CUENTA CORRIENTE, PREPARATORIO? Vol 1: 41. CONTRATO DE SOCIEDAD. PREPARATORIO? Vol. 1: 40.
CONTRATO DE FLETAMENTO. Vol. 1: 178. CONTRATO DE SUMINISTRO, PREPARATORIO? Vol. 1: 44.
CONTRATO DE MANDATO. PREPARATORIO? Vol. 1: 39. CONTRATO DE SUSCRIPCION DE ACCIONES DE UNA SOCIEDAD ANO-
CONTRATO DE OPCION, PREPARATORIO. Vol 1: 20, 69. NIMA EN FORMACION, PREPARATORIO. Vol. 1: 36.
CONTRATO DE PROMESA BILATERAL. Vol. II: 41. CONTRATO, FORMACION INSTANTANEA. Vol. 1: 24, 27.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO. Vol. 1: 83; Vol. II: CONTRATO, FORMACION PROGRESIVA DEL. Vol. 1: 23, 27. Vol. II: 19.
158, 165. CONTRATO, FORMACION PROGRESIVA DE UN. Vol. 1: 57.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, ACCESORIO? CONTRATO(S) FORZOSO(S), DEFLNICION. Vol. 1: 71.
Vol 1: 124. CONTRATO(S), METODO DE CLASIFICACION. Vol. 1: 15.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, CARACTERES.
CONTRATO(S) MIXTO(S). Vol. II: 165, 169, 178.
Vol. 1: 83.
CONTRATO MIXTO O COMPLEJO. Vol. II: 58.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO CONSENSUAL;
ADMISIBILIDAD. Vol. 1: 74. CONTRATO(S) NORMATIVO(S). Vol 1: 41.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, DEFINICION. CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR. PREPARATORIO? Vol. 1: 46.
Vol. 1: 59. CONTRATO POR QUIEN CORRESPONDA. Vol. 1: 47. -
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO; DESCONFIANZA. CONTRATO PRELIMINAR DE ARBITRAJE. Vol. II: 135, 141, 142,
Vol. 1: 244. CONTRATO PREPARATORIO. Vol. II: 31, 145, 151, 157, 166, 167, 169,
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, ELEMENTOS ES- 172, 191. -
TRUCTURALES. Vol 1: 115. CONTRATO(S) PREPARATORIO(S), AGRUPAMIENTO. Vol. 1: 16.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, EMPLEO EXCE- CONTRATO(S) PREPARATORIO(S), ANARQUIA DE CONCEPTOS. Vol. 1:
SIVO Y ERRONEO. Vol. 1: 155. 16, 18.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, FUENTE DERE- CONTRATO(S) PREPARATORIO (S), ANARQUIA DE VOCABLOS?
CHOS PERSONALES. Vol. 1: 61, 246. Vol. 1: 17.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO; FUENTE DE CONTRATO(S) PREPARATORIO(S). CARACTERES. Vol. 1: 29.
DERECHO REAL? Vol. 1: 62. CONTRATO(S) PREPARATORIO(S). CHILE. Vol. 1: 18.
234 235 - - -
CONTRATO P R E P - ATOR 10 DE ARBITRAJE, PREPARATORIO. COSA AJENA, PROMESA DE VENTA DE. Vol. 1: 133.
Vol. 1: 20. COSAS DE LA ESENCIA. Vol. 1: 209, 210, 211, 212, 213, 214, 248.
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO. Vol. II: 135, 201. COSAS DE LA ESENCIA, ESPECIFICABLES. Vol. 1: 220.
CONTRATO PREPARATORIO, DEFLNICION. Vol. 1; 19. - COSAS DE LA NATURALEZA. Vol. 1: 209, 210, 211.
CONTRATO PREPARATORIO, DERECHOS PERSONALES. Vol 1: 30. REDITO COMERCIAL. Vol. II: 184.
CONTRATO PREPAP i 0R10, DOCTRINA GENERAL DEL. Vol. 1: 13. CUBA, DECRETO LEY 882. Vol. II: 19, 27, 47, 58.
CONTRATO(S) PREZ ATORIO(S), ENUMERACION. Vol 1: 33. CUOTAS DE AHORRO. Vol. 1: 224.
CONTRATO PREPAPLOR1O GENERAL. Vol. 1: 30; Vol. II: 71.
CONTRATO PREPARATORIO; NOMINADOS, INNOMINADOS. Vol. 1: 29.
CONTRATO PREPARATORIO, PROGRESIVIDAD FORMATIVA PRIMA-
RIA. Vol. 1: 27.
CONTRATO PROCESAL. Vol. II: 151, 154, 155, 156, 157, 166 167, 169.
CONTRATO PROMETIDO, CONTINUIDAD. Vol. 1:127.
CONTRATO PROMETIDO, EFICACIA. Vol. 1: 128.
CONTRATO PROMETIDO, FUTUREIDAD. Vol. 1: 19.
DECLARACION UNILATERAL DE VOLUNTAD, FUENTE DE OBLIGACIO-
CONTRATO PROMETIDO, INEFICACIA. Vol. 1: 130.
NES. Vol. 1: 110.
CONTRATO REAL, CON fRATO DE PROMESA DE .ELEBRAB CONTRA-
TO. Vol. 1: 73. DEMENTE, PROMESA DEL. Vol. 1: 221.
DERECHO DE PERSECUCION. Vol. 1: 253, 254.
CONTRATO REAL, LIBER.ACION DE LA MORA. Vol. 1: 182.
DERECHO INMOBILIARIO. Vol. II, 60.
CONTRATO, SENTIDO ECONOMICO-JURIDICO. vol. 1: 15, 19, 118, 240;
Vol. II: 85. DERECHO(S) PERSONAL(ES), CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR
CONTRATO SOLEMNE, CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CON- CONTRATO ES FUENTE. Vol. 1: 61.
DERECHO REAL DE EXIGIBILIDAD DEL CONTRATO. Vol. 1: 254.
TRATO.. Vol 1: 73, 90.
DERECHO REAL DE PREFERENCIA ADQUISITIVA. Vol. 1: 249, 252;
CONTRATO TIPICO. Vol. II: 29.
CONTRATO UNILATERAL. Vol. II: 35. Vol. II: 79, 80.
DEROGACION DE LA JURISDICCION ORDINARIA. Vol. II: 164, 174.
CONTRATO UNILATERAL, PROMESA DE CONTRATO DE CELEBRAR
CONTRATO. Vol. 1: 95. DESVALORIZACION MONETARIA. Vol. 1: 238.
CONTRATO UNILATERAL, PROMESA UNILATERAL DE CELEBRAR DETERMINABLE(S). VoL II: 160, 162.
CONTRATO BILATERAL? Vol. 1: 108.
CONVENCION DE ARBITRAJE SOBRE CONTIENDAS FUTURAS.
Vol. II: 135.
CONVENCIONES PROCESALES. Vol. II: 155.
COOPERACION EFICAZ. Vol. II: 121. E
CORPORACION DE LA VIVIENDA. Vol. 1: 58, 224.
CORREDOR. Vol. II: 123.
CORREDOR(ES) COLEGIADO(S) DE COMERCIO. Vol. II: 12& ECONOMIA PROCESAL. Vol. II: 195, 196.
CORREDOR(ES) DE COMERCIO. Vol. II: 128. EFICACIA PLENA. Vol. 1: 230.
CORREDOR(ES) DE PROPIEDAD(ES), REGLAMENTC. Vol. 1: 29. EJECUCION DE BUENA FE DEL CONTRATO. Vol. 1: 246, 247; Vol. II:
CORREDOR(ES), INTERPRETE(S) DE BUQUES. Vol. II: 128. 122, 162, 191.
CORREDOR(ES) LIBRE(S). Vol. II: 127. - EJECUCION FORZADA, VER: CUMPLIMIENTO FORZADO.
EJECUCION FORZADA, VER: "PROCEDIMIENTO EJECUTIVO EN LAS
CORREDOR O MEDIADOR. Vol. II: 87.
OBLIGACIONES DE HACER".
CORRETAJE. Vol. II: 92, 100, 121, 129.
E.TECUCION FORZADA. Vol. 1: 124, 227, 228, 229, 23.5, 258; Vol. II: 190.
CORRETAJE, CONTRATO DE. Vol. II: 81, 93.
EJECUCION FORZADA, ALTERNATIVA. Vol. 1: 228.
CORRETAJE, EFECTOS. Vol. II: 121.
EJECUCION FORZADA, APRECIACION PECUNIARIA. Vol. 1: 234.
CORRETAJE O MEDIACION. Vol. II: 58, 100.
EJECUCION FORZADA, CLAUSULA COMPROMISORIA. Vol. II: 188.
CORRETAJE. ORIENTACION MODERNA DEL. Vol. II: 127.
COSAS ACCIDENTALES. Vol. 1: 211. EJ ECU C 10 N FORZADA DE OBLIGACION DE HACER. Vol. 1: 117;
Vol. II: 185.
236 237
y
238 239
OBJETO, DETERMINABLE. 1: 220, 222, 225.
JURISDICCION CONTRACTUAL. Vol. II: 199. Li OBLIGACION(ES) ALTERNATiVA(S). Vol. II: 37, 44.
JURISDICCION PROCESAL ALTERADA. Vol. II: 152. OBLIGACION DE CONTRATAR. Vol. 1: 61, 66.
JUSTICIA ARBITRAL. Vol. II: 142,161, 168,177, 179.
OBLIGACION DE CONTRATAIL CONTRATO DE PROMESA-- DE CELE-
BRAR CONTRATO. Vol. T: 70, 88.
OBLIGACION DE CONTRATAR CONTRATO PREPARATORIO. Vol. 1: 31.
L OBLIGACION DE CONTRATAR NO HAY EN LAS HIPOTESIS QUE SE
IND!CAN. Vol. 1: 63.
LESION ENORME, AJUSTE DEL PRECIO. Vol. 1: 137, 141. OBLIGACION DE CONTRATAR. POR TESTAMENTO. Vol. 1: 72.
LESION ENORME, INEFICACIA PROMESA DE VENTA. Vol. 1: 13C. OBLIGACION DE HACER. Vol. 1: 72, 79, 80, 84, 178, 191, 205, 206, 227, 228,
LESION ENORME, MOMENTO DE LA COMPUTACION. Vol. 1: 139. 230, 232, 234, 252; Vol. II: 39, 50, 158, 175, 188.
LETRA DE CAMBIO. Vol. II: 191, 192, 194.
OBLIGACION DE HACER, EFICACIA PLENA. Vol. 1: 239.
LEY REGULADORA DE LOS ARBITRAJES DE DERECI-TO PRIVADO.
Vol. II: 137, 141, 142, 145, 166, 172, 176, 185, 191, 201. OBLIGACION DE NO HACER. Vol. II: 50.
LIBERTAD DE CONTRATACION. Vol. 1: 142. OBLIGACION LEGAL DE CONTRATAR, CASOS. Vol. J 71.
OBLIGACION REAL O 'PROPTER REM". Vol. !: 255.
OBLIGATORIEDAD DE LOS PACTOS. Vol. II: 69.
M OBRAR HUMANO, OBLIGACION DE HACER. Vol. 1: 234.
OFERTA. Ver: CONTILAOFERTA. VoL 1: 25.
MALA FE. Vol. II: 191. OFERTA COLETA. Vol. II: 33.
MEDIACION. Vol. II: 92, 100, 121, 129. OFERTA IRREVOCABLE. Vol. 1: 25; Vol. 1!: 37, 38, 66, 73, 77.
MEDIACION, CONTRATO DE. Vol. II: 81, 93. OFERTA IRREVOCABLE TEMPORAL. Vol. II: 48.
MEDIADOR(ES). Vol. II: 92, 110, 123, 128. OFERTA NO ACEPTADA. Vol. 1: 24.
MEDIADOR, FUNCION PROMOTORA DEL. Vol. II: 87. OFERTA VINCULANTE. Vol. II: 65.
MEDIADORES OFICIALES. Vol. II: 128.
OPCION, CARACTERES. Vol. II: 29.
MEMORANDUM. Vol. 1: 26.
MENSAJE, CODIGO CIVIL. Vol. 1:194. O PCION COMUN O DIRECTA. VoL II: 57.
MENTE HUMANA, CONSERVADORA Y REACIA A LAS TRANSFORMA- OPCION, CONTRATO DE. Vol. II: 18, 42, 65, 66, 70, 76, 77.
ClONES. Vol. 1: 9. OPCION, DEFINICION. Vol. II: 19.
MINUTA O BORRADOR. Vol. 1: 25. OPCION, DERECHO DE. Vol. II: 18.
MODALIDAD ARBITRAL. Vol. II: 172, 191. OPCION, EFECTOS. Vol. II: 53.
MORA, CON.STITUCION LEGAL EN. VoL 1: 196. OPCION, ELEMENTOS. Vol. II: 47.
MORA, CONSTITUCION EN. Vol. 1:175, 179.
MORA, INSTITUCION CONTINGENTE. Vol. 1: 200.
OPCION, ETAPA SUPERIOR EN LA FORMACION PROGRESIVA DEL
CONTRATO. Vol. II: 19.
MORA, LIBERACION DE SUS EFECTOS. Vol. 1: 181.
MULTA DE ARREPENTIMIENTO. Vol. 1: 177. OPCION, EXTINCION DE LA. Vol. II: 63.
MUTUO DISENSO. Vol. II: 63, 125, 152. OPCION, FIGURAS AFINES. Vol. II: 23, 37.
MUTUO DISENSO O RESCILIACION. Vol. 11 197. OPCION, HIPOTESIS FRECUENTES DE. Vol. II: 20.
OPCION MEDIATORIA. Vol. II: 23, 47, 57.
OPCION MINERA. Vol. II: 74, 78.
N OPCION, NATURALEZA JURIDICA. Vol. II: 65.
OPCION PERSONAL. Vol. II: 59.
NEGOCIOS DE DERECHO FAMILIAR. Vol. II: 154. OPCION REAL. Vol. II: 59, 62, 77, 78.
NEGOCIO DE DISPOSICION. Vol. II: 59. OPCION, SIGNIFICADO. Vol. II: 17.
NEGOCIOS FAMILIARES. Vol. II: 154. OPCION, TERMINOLOGIA. Vol. II: 18.
NUNCIUS. Vol. II: 105.
241
240
16.- DERECHO CIVIL 11
PRECONTRATO UNILATERAL. Vol. II: 65.
PREFERENCIA ADQUISITIVA. Vol. 1: 249, 252, 253, 255, 256; Vol. II: 61,
79, 80.
PREFERENCIA, DERECHO DE. Vol II: 33, 34.
"PACTA SUNT SERVANDA". VoL 1: 21, 231.
PACTO COMISORIO. Vol. 1: 190. PREPARAR, ETIMOLOGIA. Vol. 1: 18.
PACTO COMPROMISORIO. Vol. II: 135, 172. PRIMA O PRECIO. Vol. II: 35, 63.
PACTO DE RETROVENTA. Vol. II: 37, 42. PRIMERA COPIA CALIFICADA. Vol. 1: 233.
PACTO DE PRELACION. Vol. II: 43. PROCEDIMIENTO EJECUTIVO DE OBLIGACION DE HACER. Vol. 1: 230;
PACTO PROCESAL. Vol. II: 156. Vol. II: 189.
PACTUM DE CCNTRAHENDO. Vol. 1: 56. PROCESO PRIVADO. Vol. II: 148.
PACTUM 1)E MUTUO ACCIPIENDO. Vol. 1: 43.
PROFESIONALIZACION. Vol. II: 123, 128.
PACTUM DE MUTUO DANDO. Vol. 1: 43.
PARTIDAS. Vol. 1: 208. PROHIBICION DE CELEBRAR ACTOS O CONTRATOS. Vol. 1: 235.
PERPETUATIO. Vol. 1: 177. PROHIBICIOT'T DE ENAJENAR. Vol. 1: 131; Vol. II: 61.
PLAZO. Ver: trmino. Vol. 1: 164. PROMLA BILAT.RAL. Vol. II: 37.
PLAZO(S), COMBINACIONES MULTIPLES. Vol. 1: 161. PROMESA DE DEPOSITO. Vol. 1: 221.
PLAZO CORRIENTE Y PLAZO TACITO, COMBINADOS. Vol. 1: 171.
PROMESA DE DONACION. Vol. 1: 194.
PLAZO ESENCIAL. Vol. 1: 157, 200, 247.
PLAZO EXPRESO Y DETERMINADO. Vol. 1: 167. PROMESA DE HECHO AJENO. Vol. 1: 47.
PLAZO, FIJACION DE EPOCA. Vol. 1: 153. PROMESA DE MUTUO. Vol. 1: 221.
PLAZO FIJO DE CARACTER ESENCIAL Vol. 1: 203. PROMESA DE PREFERENCIA. Vol. II: 37, 42.
PLAZO INDETERMINADO. Vol. 1: 180, 187, 204. PROMESA DE PREFERENCIA, PREPARATORIO. Vol. 1: 34.
PLAZO INDETERMINADO. VALE?. Vol- 1: 173.
PROMESA MINERA. Vol. 1: 249, 253, 254.
PLAZO PERENTORIO. Vol. 1: 198.
PLAZO RESOLUTORIO. Vol. 1: 156, 158, 160, 166, 167, 188, 248. PROMESA REAL DE COMPRAVENTA. Vol- 1: 249, 251.
PLAZO RESOLUTORIO ESENCIAL. Vol. 1: 157. PROMESA REAL PREFERENCIAL. Vol. 1: 256.
PLAZO RESOLUTORIO "IPSO JURE". Vol. 1: 189. PROMESA, SIGNIFICADO AMPLIO. Vol. 1: 56.
PLAZO RESOLUTORIO, NOCION. Vol. 1: 157. PROMESA UNILATERAL. Vol. II: 39, 49, 75, 77.
PLAZO RESOLUTORIO PRECEDIDO DE UNO SUSPENSIVO. Vol. 1: 168.
PROMESA UNILATERAL DE CONTRATO BILATERAL. Vol. 1: 95, 98, 209.
PLAZO RESOLUTORIO PURO. Vol. 1: 165, 179.
PROMESA UNILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO BILATERAL,
PLAZO SOBRENTENDIDO. Vol. 1: 169.
PLAZO SUSPENSIVO. Vol. 1: 1GC, 175, 176, 248. - ES CONTRATO UNILATERAL? Vol. 1: 103.
PLAZO SUSPENSIVO DE INSTANTE UNICO PARA LA EJECUCION. PROMESA UNILATERAL DE CONTRATO. Vol. II: 38.
Vol. 1: 163. PROMESA UNILATERAL DE CONTRATO BILATERAL ES V AL ID A.
PLAZO SUSPENSIVO, NOCION. Vol. 1: 157. Vol. L. 99.
PLAZO SUSPENSIVO PURO. Vol. 1: 162. PROMESA UNILATERAL DE CONTRATO BILATERAL, VALE. Vol. 1: 246.
PLAZO SUSPENSIVO Y RESOLUTORIO DE APLICACION SUCESIVA. PROMESA UNILATERAL DE VENTA. Vol. II: 28.
Vol. 1: 163.
PROMETIENTE ACREEDOR. VoL 1: 103.
PLAZO TACITO. Vol. 1: 81, 168, 169, 170, 171.
POTESTAD DE DARSE UN ORDENAMIENTO. Vol. II: 137. PROMETIENTE COMPRADOR, RIESGOS. Vol. 1: 243.
POTESTAD JUDICIAL. Vol. II: 155. PROMETIENTEDEUDOR. Vol. 1: 103.
PRECEPTO NEGOCIAL AUTONOMO. Vol. II: 136. PROPIEDAD HORIZONTAL. Vol. 1: 243, 244, 250, 255; Vol. II: 78.
PRECIO DETERMINABLE. Vol. 1: 224. PROPIEDAD HORIZONTAL, NATURALEZA JURIDICA. Vol. 1: 250.
PRECIO REAJUSTABLE. Vol. 1: 225.
PROPUESTA IRREVOCABLE. Vol. II: 27, 48.
2 PRECIO VARIABLE. Vol. 1: 225.
PRECONTRATO. Vol. 1: 17, 34, 56, 59, 64, 65, 66, 74, 77, 78, 85, 88, 186; PUBLICIDAD. Vol. II: 184.
Vol. II: 30. PUNTUALIZACION O ACUERDO PRECARIO. Vol. 1: 26.
242 243
2
7
T
-4
SEGURIDAD. Vol. 1: 204, 212, 222, 250; Vol. II: 168, 181.
SEGURIDAD JURIDICA. Vol. U: 100.
SEGURIDAD PUBLICA. Vol. II: 128, 129.
y
SEGURO(S) OBLIGATORIO(S). OBLIGACION LEGAL DE CONTRATAR.
VINCULACION BILATERAL. Vol. II: 54.
Vol. 1: 71. VIVIENDA(S) ECONOMICA(S). Vol. 1:171.
SEMINARIO DE DERECHO PRIVADO DE LA UNIVERSIDAD DE CONCEP.
VOLUNTAD TRANSACCIONAL. Vol. II: 163.
ClON. Vol. 1: 123, 160, 180.
SENTENCIA CONSTITUTIVA. Vol. 1: 230.
SENTENCIA, INSPIRACION O MOTIVACION DE LA. Vol. 1: 241.
SERVICIO(S), CONTRATO DE. Vol. II: 109, 149, 150.
SERVIDUMBRES EN FAVOR DE EDIFICIO FUTURO. Vol. 1: 250.
z
SERVIDUMBRE(S) LEGAL(ES), OBLIGACION LEGAL DE CONTRATAR.
Vol. 1: 71. ZONA DE LIBRE COMERCIO, TRIBUNALES ARBITRALES DE LA.
Vol. II: 143.
244 245
ir
INDICE MATERIAL
'f
a
VOLUMEN PRIMERO
CAPTULO 1
ASPECTOS FUNDAMENTALES
Pgs.
249
4
CAPTULO II
CAPhULO III
SECCION II
19. Introduccin ............................................33
250 251
11.CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO
Prrafo Segundo
ASPECTOS FUNDAMENTALES
Pgs.
SECCION 1
21. Advertencia previa .....................................34
22. El pacto o promesa de preferencia ......................34
23. Compraventa con pacto de retroventa ...................35 IDEAS GENERALES
24. Contrato de suscripin de acciones de una sociedad anni- Pgs.
ma en formacin .......................................36
/33 Terminologa 55
34. Circunstancias decisorias y de trascendencia inducen, ne-
cesariamente, a la celebracin de una promesa de contrato 57
1135. Definicin .............................................. 59
SECCION II /36. Es fuente de derechos personales, no vinculados a la exigi-
bilidad directa de una cosa ...............................61
253
252
Prrafo Segundo CAPTULO II
Pgs.
T 44. Enunciado .............................................. 83
A) Es un contrato ...................................... 83
40. Explicacin ............................................. 70 B) Es preparatorio ..................................... 86
A) Algunos casos de obligacin legal de contratar 71 C) Es general este contrato como preparatorio .......... 87
B) Algunos casos sin fuente directa en la ley........... 72 Ch) Es principal ........................................ 89
D) Es solemne ......................................... 90
E) Es un contrato que contiene modalidades legales, cue,
a su vez, son de necesidad . ....................... 91
F) Es un contrato con normas legales de carcter ex-
Prrafo Tercero cepcional y prohibitivo? ........................... 91
CAPTULO III
Prrafo Cuarto
SECCION
254 255
Pgs.
Pgs.
ch) La promesa unilateral de un contrato unilateral ... 98 b) La soberana voluntad de los contratantes en el mareo
47. Una sola de las hiptesis ha sido cuestionada en Chile lo lcito 105
98
...........................................
....
Antecedentes y Evolucin
CAPTULO IV
48. Una Memoria de Prueba dio vigor a la tesis de la nulidad . 99
49. La solucin verdadera obtenida por decantacin ......... 100
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Prrafo Segundo
SECCION 1
116
.....................................
51. Fundamentos de la tesis que sostiene que la promesa 53. Indicacin de los requisitos legales ......................
256
257
Prrafo Tercero
SECCION III
y Razones comunes a ips casos planteados con el objeto
de poner en juego la aplicacin de la disposicin legal
QUE EL CONTRATO PROMETIDO SEA LEGALMENTE EFICAZ
ti 72. Enunciado .............................................. 142
(N9 2 del art. 1554)
S E C ClON IV
Prrafo Primero
- FIJACION DE EPOCA A TRAVES DE UN PLAZO O CONDICION
(N 3 del art. 1554)
Aspectos Fundamentales
Prrafo Primero
61. Texto legal y consideraciones generales 127
..................
Aspectos Fundamentales
62. Qu extensin tiene el requisito de la eficacia del contra-
to prometido, que exige la disposicin? .......... .128........
63. Momento oportuno para promover la demanda de inefica- 73. Futureidad obligada del contrato prometido y mencin ex-
cia del contrato prometido .............................. 130 presa del requisito de la poca de la celebracin ......... 145
258 259
4
Pgs. Prrafo Segundo
SECCION IV SUB-A 85. El plazo tcito, es legalmente apto en la promesa de con-
trato? .............................................. 169
86. Caso de plazo corriente y plazo tcito, combinados ...... 171
EL PLAZO COMO MODALIDAD
Prrafo Primero
Prrafo Cuarto
Aspectos Fundamentales
El plazo indeterminado
260 261
F_.s.
Prrafo Quinto
Pgs.
263 -
262
SECCION IV SUB-C Pgs.
CADUCIDAD DEL CONTRATO 111. Planteo de las varias posiciones que se han suscitado en
Pgs. / torno al alcance de "especificar" el contrato prometido ... 206
Prrafo Tercero
SECCION y
264 265
Prrafo Cuarto CAPTULO VI
220 INTRODUCCION
121. "Especificacin" a travs de objeto determinable
Pgs.
........
CAPTULO V SECCION 1
266 267
1
Pgs.SECCION
1 IV
143. Soluciones variadas y aun contradictrias ................244 SOLUCIONES LEGISLATIVAS QUE SE PROPONEN
144. Desconfianza y desorientacin. Recetas a la desesperada.. 244
Pgs.
Prrafo Primero
CAPTULO VII
En el orden general
PROMESA REAL DE COMPRAVENTA
Prrafo Segundo
SECCION II
En el orden de los requisitos especficos
(N.os 1, 2, 3 y 4 del art. 1554) DERECHO REAL DE PREFERENCIA ADQUISITIVA
POR CAUSA DE PROMESA DE CONTRATO
268 269
Prrafo Segundo
y
Efectos
Pgs.
VOLUMEN SEGUNDO
Prrafo Tercero
Naturaleza Jurdica
111.CONTRATO DE OPCION
165. Derecho real de exigibilidad del contrato ................254
166. Carenelp del supuesto de inmediatividad 24
167. Obligacin real para el adquirente 255
168 No es derecho de tanteo ni de retracto 256
CAPTULO 1
ASPECTOS FUNDAMENTALES
Pgs.
270 271
CAPTULO IV
CAPTULO II
Pgs.
A.ELEMENTOS PERSONALES
177. E un contrato .........................................29
Pgs.
178. Es un contrato tpico, con individualidad propia .........29
179. Es preparatorio goneral ................................31
180. Es preparatorio completo ..............................32 193. sujetos que participan .................................47
181. Es preparatorio de aceptacin ..........................33 194. Voluntad del prometiente ...............................48
182. Da origen 'a un derecho de preferencia ...................33 195. Voluntad del optante ...................................48
183. Unilateral como contrato' .............................35 196. Voluntad por una sola vez sobre un mismo objeto ........48
197. Capacidad de los sujetos ...............................49
273
272
18.- DERECHO CIVIL 11
:
Pgs.
Pgs.
CAP'ruI.o VIII
CAPTULO VI
CLASES EL CONTRATO DE OPCION EN CHILE
274 275
CUALES SON LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE
RIGEN EN EL CONTRATO DE OPCION EN CHILE?
IV.CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACION
Pgs.
SECCION III SECCION 1
Pgs.
225. .................................................
226. La opcin real del Cdigo de Minera ................... 77 231. Nocin elemental; especialmente conforme a la realidad 86
227. Certeza sobre el carcter real de la opcin minera ....... 78 232. Funcin promotora del mediador ........................ 87
228. Solucin respecto del posible conflicto de contratos o de 233. Organizacin necesaria 88
intereses 78
..................................
...............................................
229. Se logra en definitiva un derecho real de preferencia ad- 234. Calidad empresarial .................................... 88
qustiva ................................................. 79 235. Corretaje cuyo objeto es la mera informacin ........... 89
276 277
17
SECCION II CPFSULO III
Pgs.
CARACTERES
278 279
SECION IV
CON LA 2OlvflSION
Pgs.
1 SECCION II
ELEMENTOS REALES
Pgs.
SECCION III
246. Tesis de la identificacin o de la reicin de gnero a es-
pecie ................................................... 109
247. Distincin a travs de las individualidades propias de ca- ELEMENTOS FORMALES
da contrato ............................................. 110
248. No es arrendamiento de servicios ni especie de ste ..... 110
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
SEC ClON IV
SECCION 1
DEBEN CUMPLIRSE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS
ELEMENTOS PERSONALES
EN EL ART. 1.554?
280 281
CAPFrULO V V.CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO
(Clusula Compromisoria)
EFECTOS
Pgs.
CAPTULO II
235. Ambiente del trfico ....................................127
266. Favor de las legislaciones ..............................127
267. Importancia de los Corredores colegiados ...............127 NATURALEZA JURIDICA
268. Multiplicidad de funciones legales de trascendencia .....128
269. Concretacin de tendencias .............................128
270. Necesidad de regular orgnicamente el corretaje o media- 283. Enunciacin ............................................151
cin en Chile ...........................................129 284. Es un contrato de derecho privado patrimonial ..........152
282 283
1
CAPTULO IH
Pgs. =
285
284
1
CAPTULO IV CAX'TULO VI
CESACION DE LA EFICACIA
ESTIPULACIONES MERAMENTE VOLUNTARIAS
EN LA CLUSULA COMPROMISORIA Pgs.
APENDICE
CAPTULO V
Ley Reguladora de los Arbitrajes de Derecho Privado,
Espaa ..............................................201
EFECTOS DE LA CLUSULA COMPROMISORIA
INDICES
313. Enunciacin ............................................187
314. Accin de cumplimiento forzado ........................188 Indice onomstico y de sentencias .........................215
Indice de conceptos ......................................229
315. Contenido esencial del cumplimiento ...................189
Indica material ........................................ 247
316. Es compeiente el rbitro para declarar la validez de la
clusula compromisoria respectiva? .....................190
317. Es competente el rbitro para conocer de la ejecucin de
una letra de cambio dada en garanta del contrato respec- -
286 287