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Este artculo surge, segn el autor, para aclarar los conceptos bsicos en torno a la vivienda
y la calidad, dado que ste ltimo ha sido un tema que en la dcada de los aos 90s tom gran
importancia tanto en el contexto acadmico como en el mercado de la vivienda, pero adems
se convirti en una tendencia y preocupacin generalizada en todos los mbitos de la
experiencia econmica y social precisamente por las carencias en calidad que podan
constatarse en todos los aspectos de la vida cotidiana. Segn ste autor y otros que cita, la
vivienda como proceso se aproxima al concepto de calidad total.
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UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA FACULTAD DE ARTES MAESTRIA EN HABITAT
JOSE GERMAN ZULUAGA QUIROGA VIVIENDA SOCIAL EN COLOMBIA FEBRERO 19 DE 2016
Por vivienda social se entiende la solucin que se busca dar a la demanda habitacional de las
clases sociales menos favorecidas. Por lo general un plan integral de vivienda social asume:
un modelo progresivo de construccin de vivienda o de oferta de soluciones habitacionales;
un programa de vivienda bsica; un plan de vivienda para los trabajadores; un programa de
vivienda rural para evitar que se descuide sta demanda por atender la mayor, que es la
urbana, en las sociedades industriales; y un plan de mejoramiento para las viviendas
construidas que mejore adems las condiciones urbanas y ambientales.
La vivienda debe verse como algo construido que se comporta como un organismo vivo, es
cambiante sin perder su identidad. La relacin entre la vivienda como objeto y el sujeto
humano se consolida en el lugar, que enmarca una relacin ecolgica. La calidad residencial
es la percepcin y valoracin que habitantes y observadores hacen de la vivienda ocupada y
su entorno en un marco social, cultural, econmico y poltico, pero que tambin es esttico.
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UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA FACULTAD DE ARTES MAESTRIA EN HABITAT
JOSE GERMAN ZULUAGA QUIROGA VIVIENDA SOCIAL EN COLOMBIA FEBRERO 19 DE 2016
Todos los aportes del profesor Haramoto en trminos de conceptos e indicadores para definir
la calidad de la vivienda me parecen muy pertinentes, pero teniendo en cuenta la propia
definicin de la vivienda como un objeto sistmico, dinmico, que reviste los procesos de
vida de sus moradores, considero que debe medirse su calidad por el efecto que tiene en la
de vida de sus habitantes. Por lo tanto me parece importante tener en cuenta otro aspecto que
es el que denominan los economistas costo de oportunidad. En la perspectiva que lo planteo
debera ser parte del anlisis y evaluacin de la calidad de la vivienda el impacto del costo
de la solucin habitacional, como el tiempo de duracin del proceso de amortizacin, bien
sea el pago de una hipoteca inmobiliaria o un arriendo, porque qu cantidad de recursos
debe destinar la familia para pagar su solucin habitacional y cunto le queda para su sustento
y poder satisfacer otras necesidades?
Porque puede darse el caso, que el pago de la solucin habitacional consuma la mayor parte
de los recursos de una familia y esto signifique para sus miembros que su calidad de vida
desaparece porque no tienen como sufragar otros gastos como educacin, recreacin, salud.
Por otra parte lo que ocasiona a las personas y al ncleo familiar la experiencia de estar
endeudados, acosados, amenazados, porque si no pagan va a ser desalojados, es vivir bajo
tensin, lo que conlleva depresin, incomprensin entre los miembros de la familia, un
ambiente que incluso puede degradar a extremos como la violencia intrafamiliar o la
separacin de los cnyuges, por lo tanto el costo de oportunidad de la vivienda tiene un
efecto en la calidad de vida de las personas y las familias.