MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE UMA ‘ALCALDIA, oncenanzaw 911 LATENIENTE ALCALDESR METROPOLITANA DE LIMA ENCARGADA DEL DESPACHO DE LA ALCALDIA; POR CUANTO EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA Visto en Sesién Ordinaria de Concele, de fecha 12 de novierbre de 2018, los Dictamenos N° 31- 2015-NIML-CMDUVN y N° 72-2015-MML-CMAL, de las Comisiones Melropoltanes de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenciatura, y de Asuntos Legales. ‘Aprobé la siguiente: ‘ORDENANZA QUE NORMA LOS PROCEDIMIENTOS DE CAMBIO DE ZONIFICACION EN LIMA METROPOLITANA CAPITULO | GENERALIDADES Articulo 1°. OBJETO La presente Ordenanza Municipal constituye el marco normativo @ seguir por la Municipatidad Metropolitana de Lima, como Municipalidad Provincial, an el ejercicio de su funcion especifica exclusiva en materia de: Orgenizecién de! Espacio Fisico y Uso del Suelo, Planificacién Urbana, y Zonificacion de Areas Urbans; teniendo en cuenia ademas que ‘a Zonifcacién regula el uso y la ‘ocupacién dentro del ejercicio del derecho de propiedad predial, consignandose en los planos de Zonifcacion, parameiros urbanisticos y edificatorios, indice de uscs para la ubcackin de ‘actividades Uroanas, y sus reglamentos, oficiales a is fecha, Articulo 2° AMBITO Los procedimientos regulados en la presente norma, son unicos y de aplicacion obligatoria @ nivel dela Provincia de Lima. Articulo 3°.- PRINCIPIOS RECTORES Los Principios Ractores que rigen los procedimientos tecnicos y administratwos, regulados por le presente Ordenanza, son los siguisntes: 3.4 Legalidad La Autoridad Municipal debera velsr por el ordenaniento juridico, con respeto a ls Constitucién Politice del Peni y las normas urbanisticas, posbiitando ia intervencéin on la propiedad predial a fin de preservar el interés general sobre el interés particular.NuniciPaLoab METOPOLITANA DE LIMA ALCALDIA 191 1 3.2 Concertacion La Autorided Municipal como ente generador de politcas urbanas, propicia la participacién de la poblacién, de las Municipalidades Disrtales y de las instituciones piblicas 0 privadas en [a eleboracién y aprobacion de la actualzacién ce los usos del euelo, Articulo 4". DEL CAMBIO DE ZONIFIGAGION Los Cambios de Zonifcacion se efectuaran a través de Procedimiento Regular de Cambio de Zonificacién. + Procedimiento Especial de Cambio de Zonificacién. Articulo 5% REQUISITOS DE PRESENTAGION PARA EL PROCEDIMIENTO REGULAR DE CAMBIO DE ZONIFICAGION Las solicitudes de Cambio de Zonifcacién para los procedimientos regulares, deberdn adjurtar los documentos siguientes: 1. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios, con una antiguedad no mayor de 30 dias. 2. Piano do Ubicacién on escala 1:1000, debidamente gooreferenciade en el Sistema PSAD. 56, indicando las dimensiones del terreno y ancho de vias, y Plano de Localizacion a ‘scala proporcional al tamano del grea que se ovaluara, 3, Plano Perimettico georeferenciado en e! Sistema PSAD 56. 4. Plano de Propuesta de Cembio de Zoniticacion solictado, debidamente graficada sobre el plano parcial de zonificacién vigente, con indicacién del predio materia de la solicitud, @ scala proporcional al tamafia dal raz que se evaluara 5. Plano de Levantamianto da usoe actuales del suelo y de aturas de edificacién en el area onde se ubica el predo 0 inmueble, a escala proporcional al tamano cel area que se evaluate, 6, Memoria Descriptiva que incluye, como minima, lo siguiente: = Sustentacién de la propuesia de cambio de zonificacion, = Indisacion expresa de la actividad a la que se cestinaria a! precio o Inmueole = Ingicacion exprese de la existencia de equipamientos urbancs (educacién, salud vio recreacion), y de los servicios pubicos basicos suficientes para ios roquerimientos de le nueva actividad. + Fotografias recientes identifcando el precio o inmusble dat titular, y los predios © Inmuebies colindantes dal entorno inmediato. 7. En caso de presenterse Cambios de Zonificacion con uso distinto al residencial, se deberén adjuntar, ademés, los estucios de impacto val ylo ambiental debidemerte ~aprobados por las entidades compatentes referante al fente de manzana donde se ubica lone predio o inmueble,1911 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ‘ALCALDIA, Arficulo 6° REQUISITOS DE PRESENTACION PARA LOS PROCEDIMIENTOS ESPECIALES DE CAMBIO DE ZONIFICACION Las solicitudes para los procedimiantos especiales de cambio de zonifcacién, deberan conlar con los documentos siguientes: 41, Plano de Ubicacién en escola 1:1000, debidaments georeferenciado en el Sistema PSAD_ 456, indicando las dimensiones del terreno y ancho de vies. y Plano de Localizacién 2 ‘scala proporcional al tamafio del area que se evaluara, 2. Plano Perimétrica georeierenciado en el Sistema PSAD 56. 3. Plano de Propuesta de cambio de zon\icacion graficada sobre e| Plano Parcial de zonficacién vigente, con indicacién del predio o inmueble materia de la solictud, a escala roporcional al tamano dal area que s2 evaluard 4, Plano de Leventamiento de usos actuales del suelo y de alturss de exificacion en el roa dome se ubica el predio 0 inmueble, a escala proporcional al tamaflo del area que se evaluara. 5, Memoria Descriptiva que inciuya como minimoo siguiente: = Sustentacion de la propuesta de cambio da zonificacion, = Indicacién expresa de ia ectividad a la que se destinaria el predic o inmueble, + Indicacion expresa de la exstencia de equipamientes urbanos (educacién, sald ylo recreacién) y de servicios piblicoe bSsicos suficiontes para los roquarmientos ela nueva actividad Fotografias recientes identiicando el predio o inmueble de! thuler, y los predios o inmuebles colndantes del entorno inmediate. 6. En caso ce presentarse Cambios de Zoniicacién con uso distinto al residencial, se deberén adjuntar ademés, los estudios de impacto vial ylo ambiental debidamente aprobados por las entidades compatentes. 7. Titulo de propiedad del predio o inmueble. Articulo 7°,- NO SUJETAS A PLAZO PARA SU PRESENTACION Las propucstas roalizadas modiante ol Procedimiento Regular y | Procedimiento Especial de Gambios de Zonificacién, no estén sujetes a plezos ni petfodos de presentacién, pueden ser resentadas y evaluadas en cuslquier fecha dal ato. capitulo PROCEDIMIENTO REGULAR DE CAMBIO DE ZONIFICACION Articulo 8°.» CONCEPTO E) procedimiento regular de Cambio de Zonificacién, es una secuencia técnice de etapas de fvaluar y aprobar o dasaprobar las solictudes que presenten los propietarios de los predios para modficer las caificaciones de zonifieacién que tenen sus inmusbles, a ‘in de lograr mayores rendimientos en la accién de urbanizar, constvur o funcionar en la Provincia de Lima. Ei procedimiento es atendible, siel pedido del propietario coincide con el objetivo de desarrollo de lazona y de la cluded,MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ‘ALCALDIA Ariculo 9°. TRAMITE DEL PROCEDIMIENTO REGULAR ANTE LA MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA Este trémite se realzaré seain el siguiente procedimiento: 9.1 Los Expedientes formuisdos por los propictarios de les pradios o inmusbles, se presentarén, por tipicado, cirectamente a la Muntipalidad Metropolitana ce Lima 8.2 La Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, dentro de los Cinco (05) dias habiles siguientes a la fecha de ingreso de cada expediante acminisiratvo, remitéa una (01) copia del mismo a la Municipalidad Distrital en donde se ubice el predio, 2 fin que, dentro de los tranta (30) dlas hablias siguientes, realice las siguientes acclones: 9.2.4 El laventamiento de le opinién de la poblacién vecina colindante directamente Involucrada en el procedimiento reguiar de cambio de zonificacién, a través del Formulario Unico de Consulta Vecinel (FUCV), Para el caso de los predios ubicados fen a} Corcado do Lima, fa consulta so realzara a través de la Gorencia do Participacion Vecinal de la Municipalidad Metropottana de Lina o de la Unidad Organica que haga les veces de dicha Gerencia, 92.2 Publicar por un periodo de quince (15) dias habiles un plano de zonificacién, donde se incluira a ubicacién y descripeién del procedmiento regular de cambio de zonificacicn recibido; dicho plano sera exhibido en la pagina web institucional y en un lugar visible e su local institucional, agencia municipal u otra sede de la municipalided, a fin de {ue las instituciones y vecines en general del distnto puscan emit su opini6n sobre I ropuesta planteada, debidamente fundamentada y por escrito, mediante el Formulario Unico de Consults Vecinal (FUCV), los cuales sendin entregados Girectamente a la Municipalidad Distal dentro del perioco do exniicion. La Municipalidad Distrital reaizard ls consolidacion de las opiniones vecinales recbidas. 923 La Municipalidad Olsttal, bajo responsabilidad, realizara la avaluacion de cada rocedimiento regular de cambio de zonificacién, el mismo que seré elevado al Concsjo Municipal Distital, para Is erision del Acuerdo de Coneajo respectivo, donde expresaran su opinién motivada, la misma que no tlene cardcter vinculante Si el Concejo Municipal Distrtal no se pronuncia, dentro del plazo de 30 dias habiles de ingresaco el expediente a la Municipalidad Disintal, su cpinion se entendera como favorable, 9.3 Le Gerencia de Desarrollo Urbano de ia Municipalidad Metropolitana de Lime 2 través de le ‘Sub Gerencla de Planeamiento y Hablitaciones Urbanas, dentro de los cinco (05) clas habiles siguientes @ la fecha de ingreso de cada expediente administrtivo, remiira una (0%) copia del mismo al Instituto Metropoitano de Plenficacién, a fin que dentro de los treinta (30) dias hébiles siguientes, emita su Opinién Técnica sotre le salicitud, bajo responsabiliad, Excepcionaimente, el Insiiuto Meiropoltano de Plenificacién, podra por Gnica vez, solicitar un plazo adicional de quince (15) dias habiles, previe soliitud fundementada,1911 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ‘ALCALDIA 9.4 La Gerencia de Desattollo Urbano, dentro de los treinta y cinco (35) dias habiles siguientes a la fecha do ingress dol expedicnto a le Municipaldad Metropolitana de Lima y bajo responsabilidad, alcenzaré a la Comisién Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenciatura dal Concejo Metropoitsno, el expediente de procedimiento reguiar de cambio ce ‘zonificacion, adjuntando su propio Informe Técnico, conjuntamente con los Informes del Instituto Metropolitano ce Planificacion y de la Municipalidad Distral, Excepcionalmente la Gerencia de Desarrollo Urbano podié empliar hasta por quince (15) dias habiles adicionales el plazo de remision Articulo 10°... COMISION METROPOLITANA DE DESARROLLO URBANO, VIVIENDA Y NOMENCLATURA La Comisién Metropoltana de Desarrolo Urbano, Viviends y Nomanciatura del Concejo Metropolitano de Lima, emitré un Dictamen sobre cada peticién recibida, La Comisi6n Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, podra develver el expediente al area pertinente si determina que se requiere una nueva evaluacién o solictar informes adicionales a otras dependencies municipelos, universidades, gremios u érganos especializados del sector publico 0 privado, Articulo 14 ZONIFICACION APROBAGION DE LOS PROCEDIMIENTOS REGULARES DE CAMBIO DE Los procedimientos regulates da cambios de zonificacién serén evaluados por el Concejo Motropolitano de Lime, aprobandolos mediante Ordenanze. En caso de dosaprobarlos s6lo enitiré un Acuerdo de Concer, Articulo 42°,- EXTENSION DEL CAMBIO DE ZONIFICACION La Comisién Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomencistura de la Municipalidad Metropolitana de Lima, pada propaner al Concajo Mtropaltano hacer extensivo el o los cambios do zonificacién a todo ol frente de manzana, on aquellos prodios o inmucbles que cuonton con Habiltacién Urbana, En ningin caso se aprobaran Cambios Especificos de Zonificacién por un solo lots, con excepcién de la zonficacién para Equipamientos Urbanos de: Educacion, Salud y Otros Usos. CAPITULO tit PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE CAMBIO DE ZONIFICACION Articulo 13°.- CONCEPTO Fl Procedimiento Especial de Cambio de Zonificacién, es una sacuencia témnica de etapas que Permiten evaluar y eprobar o desaprobar, las solicitudes de cambio de zonificacién presentacos or la Municipelided Metropolitana de Lima, las Municipadades Distrtales o las eniidades Publicas, referidas a proyectos do cardctor institucional, cuya érea do influencia exceda el rival local o vecinal, debidamente sustentadcs en estudios especificos.1911 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ‘ALCALDIA, Asticulo 14°,- PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE CAMBIO DE ZONIFICACION So anmarcarén dentro del Procedimiento Especial de Cambio de Zonificacién, las propuestes relativas a 2). Proyectos de! Gobiemo Nacional, objeto de iniciatva publica 0 privada, 12) Proyactos da interés Metropolitano, daciarades por el Cancejo Metropolitan, objeto de ‘ativa publica o prvada ©) Proyactos Municipales, declarados por su respective Concejo Municipal, cbjeto de iniciata publics o privads. Articulo 16%.- TRAMITE DEL PROCEDIMIENTO ESPECIAL ANTE LA MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA Este trémite se realizaré segin el siguiente procedimiento 16.1 Los expedientes del Procedimiento Especial de Cambio de Zoniicacién seran presertados dlrectamenta a fa Municipalidad Metropolitan de Lima por triplicado (03), 15.2La Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lime, dentro de lee cinco (05) dias hblles siguientes a la fecha de ingreso de cada expedionte acministrativo, ‘emitré una (04) copia del mismo @ la Municipalidad Distal en donde se ubica el predio, a fin us, centro de los treinta (30) dias habiles siguiontes, realice las siguiontes acciones: 15.2.1 El levantamiento de le opinion de la poblecién vecina coiindante directamente involicrade fen el procedimiento especial de cambio de zonificacion, a traves del Formulario Unico de Consulta Vecinal (FUCV), Para el caso de los predios inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, ‘a consulta so realizara a través do la Goroncia de Particjpacion Vecinal do ls Municipalidad Metropolitana de Lima o la unidad orgénica que haga las veces de cicha Gerencia, 15.2.2 Publicar por un period de quince (15) dias habiles un plano de zonificacién, donde se incluré Ia ubicacién y descripcion del procedimionto especial de cambio de zonfeacién tectido; echo piano sera exhib co en fa pagina wad institucional y en un lager vsible 6 su loca insltucionel, agensia municipal u olre sede de la municipalidad, 2 fn de que las insttuciones y vocings en gonoval cel sietrto puscan emir eu opinién sobre lo pronuesta Dianieada, debidamente fundamentada y por escite, mediante e| Formutaro Unico de Consutta Vecinal (FUCV). los cuales serén entregados directamente a la Municipalidad Oietntal Genito del poricdo do oxnibcién. La Municpaidad Ditital roaizara to consoldacién de ls opiniones vecinales rectidas 15.2.3 La Munéipaligsd Distrial, bajo responsaclidad, realizaré la evaluacién de cade procedimiento especial de cambio de zonificacién, el mismo que seré elevado al Concejo Municipal Dietrtal, para Ia emision del Acuerdo de Concojo respective, donde expresarsn n motivada, la misma que no tlene carécter vinculante,1911 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ‘ALCALDIA Si el Concejo Municipal Distrital no se pronuncia dentro del plazo de 30 dias habiles de ingresado et expediente a la Muricinaldad Distrital su opinion se entenderé como tavorable, 16.3La Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima a través de le ‘Sub Getencia de Planeamiento y Habiltaciones Urbanas, dentro de los cinco (05) dias habiles siguientes a la fecha de ingreso de cada expediente administrativo, remiira una (07) copia de! mismo al Institulo Metropolitano de Planificacién, a fin que dent'o de los tteinta G0) dias habiles siguientes, omitan Opinién Técnica sobre ol toma de la solcitud, bajo responsabilidad. Excepcionalmenta, ol Instituto Metropolitano de Planificaci6n, podra por Unica vez, solicitar un plazo adicional de quince (15) dias habiles, previa solictud fundamenteda. 18.4 La Gerencia de Desarrollo Urbano, dentro de los treinta y cinco (35) dias hables siguientes 2 la fecha de ingreso del expadionte a la Muncipaligad Motropolitana de Lima y bsjo responsabilidad, alcanzara 2 la Comision Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura dal Concaja Metropolitano, el expediente de procedmmiento especial de cambio de zonificacién, adjuntando su propio Informe Técnico, conjuntamente con los Informes de! Instituto Metropolitano de Planificacién y de la Municipalidad Oistitl Excepeionalmente fa Gerencia de Desarallo Urbano podra ampliar hasta por quince (15) dias habiloe ol plazo de remision Articulo 16",- REMISION DE EXPEDIENTES Correspondera al Gerente de Desarrollo Urbano da 'a Municipalidad Metropolitana de Lima, remit los expadientes adminstrativos con todo lo actuado, a le Gerencia Municival Metropolitana, para su posterior remisidn a la Sacratarla General del Concejo, para el Dictamen correspondieme de a Comision Metropolitana de Desarrollo Urbeno, Vivionda y Nomenciatura, Articulo 17°. COMISION METROPOLITANA DE DESARROLLO URBANO, VIVIENDA Y NOMENCLATURA La Comision Metropolitana de Desarrallo Urbano, Vivienda y Nomenclatura del Concejo ‘Metropolizna de Lima, emitira un Dictamen sobre cade peticion recibida, La Comisién Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenciatura, cuando la complejidac de la propuesta en estudio lo justfique, podrs davolverio al tea pertinente cuando determina que se requiere una nueva evaluacion 0 soliilar informes adicionales a otras dependencias ‘municppalas, universidades, gremios u drganos especializadas del sactor pUbico © privado. Ariculo 18°- APROBACION DE LOS PROCEDIMIENTOS ESPECIALES DE CAMBIO DE ZONIFICACION Los Procedimiontos Espactaies de Cambios do Zonficacion seran evaluades por al Concejo Metropolitano de Lima, aprobandolos mediante Ordenanza, En caso de deseprobarlos s6'0 emitré tun Acuardo de Concejo.MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE UMA ALCALDIA 1911 DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIVERA.- Adecuacién de los Procedimiontos de Cambio de Zonificacién on teémite Los scministrados podrn solisitar la adecuacién de su expediante on trémite, comprendide dentro de los supuestos establecidos en las procedimientos regulares ylo especiales de cambios de 2on\fieacion, 2 lo nermace en ls prasente Ordenanza, SEGUNDA.- Procedimientos en trémite Los procedimientos en traite al smparo de la Ordenanza N° 1617, que no se adecian a to rrermado en la presente Ordenarza, conforre a lo extablecido cn le Primera Disposicién ‘Trensitoria, continuardn el temte de acuerdo a sus disposiciones, DISPOSICIONES FINALES PRIMERA.- Formulario Unico de Consulta Vecinal ‘Aprudbese e! Anexo N* 01 que contins e! Formulario Unico de Consulta Vecinal (FUCY). SEGUNDA.- EI Realuste Integral de Zonificacién Les gcbiernos locales disttales de la provincia de Lima tienen el plazo de un (01) afo a pertr de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, para presentar sus Proyectos ce Reajuste Integral de Zonificacién do los Usoe de Suelo do eu reepoctivo Distr, do conformidad con fo normado en la Ordenanza N° 1862. ‘TERCERA... Derogatori Derdguese le Ordenanza N? 1617 y sus modificatorias; asi como, los demas dispositivos rmunicipales que se opongan a la presente Ordenanza, DerSguese también la Cuaria Disposicion Final y Complomontaria do Is Ordenanza N° 1862 CUARTA. Aplicaci6n del articulo 30° de 1a Ordenanza N° 620 La presente Ordenanzs se interpreta on al marco del articulo 30° de la Ordenanza N° 620, Reglementaria del Procedimiento de Aprobacién del Plan Metropolitano de Aconciconamients Tertorial y Desarrollo Urbano de Lima, ce Planos Urbanos Distriales y Actualzacién de Zonificaci6n de los Usos del Suelo de Lima Metropolitana. QUINTA.- Publicscion La presente Ordenanza sera publicada en el Diario Oficial “El Peruano", su Anexo y Formulatio (FUCV), serén publicados en la Pagine Web de la Muricipalidad Metropoiitena de Lima, de Conformistad con lo regulado en la Resohicion Ministerial NY 200-2010-PCM, que aprueda la Directiva N° 001-2010-PCMISCP.1911 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ‘ALCALDIA, SEXTA.-Vigencia La presente Ordenanza entrard en vigencia al dia siguiente de su publicacion en el Diario Oficial “EL Peruano’, POR TANTO MANDO SE REGISTRE, PUBLIQUE Y CUMPLA. una, 12 HOV, 2015 MURICIPALORDAGRCPOUTANA DE UA ; yy f) Saray Ma ENGARGADADE LAALGALDIAi911 ANEXO 4 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA -FORMULARIO UNICO DE CONSULTA VECINAL CCAMIBIOS ESPECIFICOS DE ZONIFICACION DATOS GENERALES DEL TRAIITE I Ge Bxpectents Fecha dent de con: [_] Fecha de trina de consuttg[—] ‘Nombre 0 Razon Soot LUbicacion de Pred ol Zeriicacn Actual] Zonfeasisn Prepuce ] ‘OPINIGN DEL PROPIETARIO CONSULTADO: (marcar con nape Xo) Favoraste [______] Desravorastes[ id) “Sis resouoss te destovezle neique pore: (marearcon 3592 X04) Generara eongesionamierioveheulat Incrementara os impacto negaves d@ muds yo obares melesios 7 Le) Generar probiemas de lnseguricas clidadane Ce] Disminucisn ce ae areas verdes ylo ateracén do loe aportseragamontaroe uss actuals actividades ques ceseroian on 8 area Iredixa nose aurtan ala propuesta Exison probes leaales comprobubies Oca iin oe DATOS DEL PROPIETARIO CONSULTADO IN? de Cxoediente, —_ ONE |) econ de resis Consuteee:[ Distonsie, con retacibn el predio ave sofcite el cambio de zonificacén: ues rene (7) Setoy eB Fem da} = ee