CONTRATO DE LOCACION

En la ciudad de Villa Ballester , a los 20 das del mes de Septiembre de 2016, las partes: el
Sr. Pagano Damin Gabriel (DNI 20.842.199), con domicilio en la calle Dorrego 4440, de
Villa Ballester, Pdo. de General San Martn, por una parte; en adelante denominada la
LOCADORA: y el Sr. y Sra. Roxana Karina Burgos (DNI 25.391.232) y Claudio Marcelo
Avila (DNI 25.318.406), ambos con domicilio en la calle Dorrego 4483 Dto. 2, de la
localidad de Villa Ballester, partido de General San Martin, Pcia. De Buenos Aires , por la
otra parte, llamada en adelante la LOCATARIA, celebran este contrato de locacin que se
regir por las siguientes clusulas y condiciones pactadas de comn acuerdo:- PRIMERA:
La LOCADORA entrega en locacin un inmueble sito en la calle Dorrego 4483, PH 2 , de
Villa Ballester , Pdo. de General San Martn, Pcia. De Buenos Aires . La LOCATARIA lo
recibe a su entera satisfaccin, en perfectas condiciones de conservacin y uso, y se
obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas
condiciones en que se encuentra hasta su restitucin a la LOCADORA, salvo el desgaste
producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y
reparacin del inmueble estarn a cargo exclusivo de la LOCATARIA. -

SEGUNDA: La LOCATARIA destinar el inmueble locado exclusivamente para vivienda

propia, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por si o por intermedio de
quien la represente tendr libre acceso a cualquier dependencia, del mbito locado cuando
juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso con antelacin de veinticuatro horas a la
LOCATARIA.-

TERCERA: El presente contrato se formaliza por el trmino improrrogable de 24

(veinticuatro) meses a partir del da 01 de Octubre de 2016 y su vencimiento tendr lugar
el da 30 de Septiembre de 2018 en cuya fecha la LOCATARIA deber restituir el inmueble
totalmente desocupado a la LOCADORA. La LOCATARIA renuncia expresamente a toda
prrroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.-

CUARTA: El importe inicial de la locacin se fija en la suma mensual de Pesos Cinco mil ($
5000.-) por mensualidades enteras no fraccionadas para los primeros 6 meses, $ 5.750
desde el mes siete al mes doce. A partir del mes trece, las partes pactarn de acuerdo a la
marcha de la inflacin obtenida de los parmetros oficiales para su calculo, el importe de
los dos semestres restantes; dicho importe deber resolverse en el transcurso del mes
nmero 12 (septiembre de 2017). El monto de los alquileres antes mencionado ser
percibido por la LOCADORA libre de toda retencin, gastos, impuestos, tasas o tributos
actuales y/o futuros. Las partes declara que han negociado los trminos de este contrato
con la ms absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta
los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolucin que se
dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes.

QUINTA: El alquiler ser pagado por adelantado, dentro de los cinco primeros das hbiles
de cada mes, en el domicilio de la LOCADORA, o en cualquier otro que sta indique en el
futuro.-

SEXTA: La LOCATARIA se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua corriente,
la tasa municipal por alumbrado y conservacin de la va pblica de la Municipalidad de
General San Martn, expensas comunes y el servicio telefnico correspondiente al nmero
4764-1686. Tomando a su cargo la LOCADORA: y el impuesto inmobiliario de la Pcia.
Buenos Aires. La LOCATARIA deber poner a su nombre los servicios y entregar a la
LOCADORA los recibos de impuestos, servicios y expensas que acrediten los pagos
realizados en trmino junto con el pago del alquiler. -

SPTIMA: Queda prohibido a la LOCATARIA: a) Introducir modificaciones o cambios en la

estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones al inmueble
locado la LOCATARIA deber pedir autorizacin por escrito a la LOCADORA, quedando
todas las mejoras en beneficio de la LOCADORA, sin que ello signifique pago o
indemnizacin alguna en favor de la LOCATARIA, b) Subarrendar o dar en uso total o
parcial del inmueble, ceder o transferir la locacin. La LOCADORA no se responsabiliza por
vicios redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios o cualquier otro siniestro.-

OCTAVA: Se pacta con el carcter de clusula penal: a) Que el pago del alquiler despus
de vencido el plazo de 5 das devengar a favor de la LOCADORA un punitorio diario del
1% por cada da de mora y la LOCADORA podr negarse a percibir el alquiler sin el pago
conjunto de los importes devengados por este concepto. b) Que si al vencimiento del
plazo contractual la LOCATARIA no restituye el inmueble, deber pagar a la LOCADORA,
adems del alquiler mensual vigente, un punitorio diario del 0,5 % (cero coma cinco por
ciento) por cada da de demora, sin perjuicio del derecho de la LOCADORA a exigir, en
cualquier momento, la restitucin del inmueble. c) Que si por falta de pago de los abonos
y consumos correspondientes se diera de baja el servicio telefnico, la LOCATARIA deber
asumir la reposicin y todos los costos de una lnea nueva segn valor de tarifa de la
compaa telefnica correspondiente al momento que esto se produzca ms los costos de
rehabilitacin del servicio, en concepto de indemnizacin La LOCADORA podr demandar
por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por reparaciones de deterioros, las
mencionadas en esta clusula, las establecidas en la estipulacin sexta y cualquier otra
deuda derivada de la locacin. La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones
del pago de los servicios de la LOCATARIA y en especial la falta de pago de dos (2) meses
de alquiler, facultar a la LOCADORA para demandar judicialmente el desalojo y ejercer
cualquier otra accin a que se considere con derecho, corriendo por cuenta de la
LOCATARIA las costas, gastos y honorarios extra y/o judiciales que el cumplimiento del
contrato ocasione.-

NOVENA: En todos los casos la mora se producir en forma automtica por el slo
vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna.-

DCIMA: La LOCATARIA entrega en este acto a la LOCADORA la suma de Pesos Quince

mil ($ 15.000 .-), en concepto de Dos meses de depsito de garanta del presente
contrato de locacin y un mes por adelantado, sirviendo el presente de suficiente y formal
recibo. El importe del depsito no podr aplicarse al pago de alquileres ni devengara
intereses y le ser devuelto a la LOCATARIA una vez de haber liquidado la LOCADORA
todas las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el ltimo da
de ocupacin del bien locado.-

DECIMASEGUNDA: Para la restitucin de la tenencia del inmueble la LOCATARIA deber

notificar fehacientemente a la LOCADORA, con una anticipacin no menor a los 60 das;
debiendo a su vez la LOCATARIA permitir a la LOCADORA con 30 das de anticipacin de
la entrega del bien locado las visitas necesarias para comercializar el inmueble objeto del
presente contrato. Si por cualquier motivo la LOCATARIA deposita judicialmente las llaves,
se considerara para todos los efectos legales, que la LOCADORA recupera la tenencia en el
momento en que se de judicialmente la efectiva posesin del inmueble locado, quedando
a salvo los derechos de sta para exigir en cualquier momento el resarcimiento de daos y
perjuicios. La entrega de las llaves y la restitucin del inmueble deber acreditarla la
LOCATARIA mediante documento emanado de la LOCADORA, no admitindose otro medio
de prueba.-

DECIMATERCERA: La LOCATARIA renuncia expresamente a la facultad de recusar al juez

sin expresin de causa.-

DECIMACUARTA: Los firmantes se someten a las disposiciones del Cdigo Civil ley
supletoria en todo lo que no hubiesen pactado expresamente y a la competencia de los
Tribunales Ordinarios de ***. Constituyendo las partes domicilios especiales indicados Ut-
Supra donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones all cursadas, judiciales y
extrajudiciales.-

DECIMAQUINTA: CONVENIO DE DESOCUPACIN: Las partes pactan expresamente que la

LOCATARIA est obligada a entregar el inmueble totalmente desocupado y libre de efectos
en la fecha de vencimiento de este contrato o en el caso que dejase de abonar dos (2)
meses de alquiler consecutivos o los servicios e impuestos, revistiendo el presente acuerdo
el carcter de Convenio de Desocupacin pudiendo una de las partes solicitar la
homologacin judicial a su costa del presente convenio, de forma tal que una vez
homologado revista el carcter de sentencia firme de desalojo, pudiendo ejecutar la
misma y proceder al lanzamiento por el procedimiento de ejecucin de sentencia.-

DECIMASEXTA: Si por cualquier circunstancia fctica, jurdica o poltica se modificase la

Ley 25.561 de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario, con relacin a la
posibilidad de ajustar los valores de alquiler, las partes convienen aplicar el sistema de
ajuste que se promulgue oficialmente.-

De conformidad se firman tres (3) ejemplares para cada una de las partes intervinientes
de un mismo tenor y a un solo efecto.-