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InvestImmobilien 47

Die Nachfrage verlagert

GORAN BASIC / NZZ


sich in Regionen, wo
noch gnstig gekauft
werden kann. In den
Zentren ist es fr viele
schon deutlich zu teuer.

der Partner. Im mittleren Segment fr Einfa


milienhuser (EFH), das den Grossteil des Be
standes in der Schweiz ausmacht, seien die
Preise in den meisten Regionen im dritten
Quartal noch einmal leicht gestiegen. Eine
Ausnahme, so Fahrlnder, bilde die Region
Genfersee, wo die Preise fr solche Objekte im
Vergleich zum Vorjahr bereits 1,6% einbss
ten. Die Preise fr gehobene EFH sind gemss
seinen Daten dagegen landesweit im Vergleich
zum Vorjahr um mehr als 6% gesunken.
Als Sttzen des Marktes erweisen sich ein
mal mehr zwei Faktoren, wie das Bundesamt
fr Wohnen (BWO) in seiner Quartalsanalyse
feststellt: Neben den stetig gesunkenen Zins
stzen sei die Nachfrage vor allem vom Bevl
kerungswachstum getrieben. Die Aussicht auf
schnelle Vermietung oder Verkauf haben die
WohnungsNeuproduktion erhht. Diese
drfte zwischen 2013 und 2015 jhrliche Pro
duktionsziffern von teilweise deutlich ber
45 000 Einheiten aufweisen, schtzen die
Beamten des in Grenchen angesiedelten Amts.

10-Jahres-Hypothek zu 1,5 Prozent


Entscheidend fr den Absatz von Wohneigen
tum ist inzwischen die Finanzierung gewor
den, fr viele Kufer ein zweischneidiges
Schwert. Sie werden gelockt von traumhaften
Konditionen und gebremst von den deutlich
verschrften Regeln bei der Kreditvergabe.
Die Hypothekarzinsen sind gegenwrtig fr

Die Kufer werden whlerisch Eigenheimkufer und besitzer so attraktiv


wie nie zuvor trotz den verschrften Amorti
sationsregeln, die zum 1. September in Kraft
getreten sind, sagt Felix Schneuwly, Sprecher
des Vergleichsdienstes comparis.ch.
Die Immobilienpreise steigen quiditt so hoch gewesen, heisst es beim Be Front, spekuliert Scognamiglio. Sein Unter Kufer von Luxus Die Richtzinsen fr zehnjhrige Festhypo
ratungsunternehmen West & Partner, das die nehmen erstellt mit Partnern, der Schweizer wohnungen, im Bild theken sind laut dem HypothekenBarometer
kaum noch. Wer heute 200 Seiten schwere Branchenanalyse zwei Brse SWX und der OnlinePlattform Immo eine berbauung von Comparis innerhalb des dritten Quartals
Wohneigentum erwirbt, achtet mal im Jahr vorlegt. scout 24, zwei Indexreihen zur Preisentwick am rechten Ufer des von 2,2 auf 2,0% gesunken. Wer vergleicht
Die sanfte Landung auf dem Immobilien lung von Wohneigentum, welche die Entwick Zrichsees, drfen und gut verhandelt, konnte zuletzt Kredite
auf ein gutes Preis-Leistungs- markt, von der die Optimisten stets ausgin lung der effektiv bezahlten und geforderten wegen des ber mit zehnjhriger Laufzeit zu einem Zinssatz
gen, wird es allerdings nicht berall geben. Preise abbildet (siehe Tabelle). angebots auf tiefere von 1,5% abschliessen Kunden mit guter Bo
Verhltnis und kann es bei Bestenfalls stellt sich das langsame Entwei Die Daten all dieser Indizes spiegeln eine Preise hoffen. nitt in vereinzelten Fllen sogar darunter.
guter Bonitt zu traumhaften chen der Luft aus der Immobilienblase klein Verlagerung der Nachfrage auf peripherere So niedrige HypozinsAbschlsse waren zu
rumig und in einzelnen Segmenten des Regionen, in welchen immer noch vergleichs Zeiten des Rekordtiefs vor zwei Jahren nicht
Konditionen finanzieren. Marktes ein. Im kommenden Jahr sei regional weise gnstig gekauft werden kann. Ein sol mglich. Damals lagen die am tiefsten aus
Von David Strohm und vor allem im gehobenen Segment mit ches Ausweichverhalten ist nachvollziehbar: gehandelten Zinsstze bei etwa 1,6%, stellt
weiteren Preiskorrekturen zu rechnen, erwar In den Grosszentren sind die Liegenschafts Schneuwly fest.
Die Zeichen einer Marktsttigung sind un tet Patrick Schnorf, der bei West & Partner preise fr viele Haushalte, namentlich aus Das billige Geld entfaltet also weiterhin sei
bersehbar. Nicht nur im hochpreisigen Miet die Prognosen verantwortet. Als Sorgenkin dem Mittelstand, inzwischen viel zu hoch, ne Wirkung als Doping fr den Markt, wie
segment, sondern auch bei Eigentumswoh der des Wohnimmobilienmarkts nennt er die glaubt Stefan Fahrlnder vom Bro Fahrln es Patrick Schnorf von W&P an der Prsen
nungen und Husern steigt das Angebot im Romandie und das Tessin. Landesweit rech tation des ImmoMonitorings ausdrckte.
mer noch. Derweil stockt die Nachfrage. Viele net Schorf dennoch mit einer geringen Preis Wegen der bestehenden steuerlichen Anreize
Objekte sind deutlich lnger auf dem Markt steigerung von 0,2% beim Stockwerkeigen Kleiner Anstieg, grosse Bandbreite halte die Schweiz den Titel als Europameister
als noch vor einem halben Jahr. In einigen tum und 0,8% bei den Einfamilienhusern. der Hypothekarverschuldung. Auch deshalb
Regionen und in den hheren Preisklassen Preisentwicklung fr Wohneigentum 2014 htten die Regulierer und die Banken selbst in
mssen die Anbieter ihre Preisvorstellungen Grsserer Preisrckgang mglich (Vernderung gegenber Vorjahr, in %) den letzten drei Jahren in hoher Kadenz zu
hufiger nach unten anpassen, halten die Au Der hohe Preisdruck der vergangenen zwei immer neuen Instrumenten gegriffen, um das
Eigentums- Einfamilien- zum Vergleich:
toren der am Donnerstag vorgestellten Bran Jahre hat stark nachgelassen, sagt auch Do Problem in den Griff zu bekommen.
Schtzer / Index wohnungen huser Miete
chenanalyse ImmoMonitoring 2015/1 fest. nato Scognamiglio, Chef der Beratungs und Doch solange die Zinsen weiterhin auf
ber 61 000 Einheiten im Stockwerkeigen Schtzfirma IAZI AG in Zrich. Die verschrf West & Partner 1,3 0,0 1,2 ihrem sehr tiefen Niveau verharren, ndert
tum standen per Mitte Jahr in der ganzen ten Finanzierungsregeln der Banken bei der SWX IAZI 3,0 2,9 k. A. sich an der gnstigen Finanzierungssituation
Schweiz zum Verkauf, auf ber eine Million Vergabe von Hypotheken wrden nun ihre Immoscout24 IAZI 1,7 0,1 k. A. fr Kufer mit genug Eigenkapital und guter
Einheiten ist inzwischen das Gesamtangebot Wirkung entfalten. Sollten die fr 2015 redu Bonitt wenig. Angesichts des grosszgigen
Fahrlnder Partner 5,9 3,3 k. A.
angewachsen. Dazu kamen, bei einem Be zierten Wachstumsprognosen der Konjunk Angebots drften sie sich aber zunehmend
stand von knapp einer Million, rund 40 000 turforscher eintreffen, drften die Preissteige Bundesamt fr Wohnen 2,7 1,5 2,6 whlerisch verhalten und beim Kauf des Ei
Einfamilienhuser, fr die ihre Eigentmer ei rungen sich weiter verlangsamen. Mglich genheims wieder auf ein gutes PreisLeis
nen Kufer suchten. Noch nie sei die Marktli seien aber auch Preisrckgnge auf breiter Quellen: Unternehmen, BWO (jeweils letztverfgbare Daten) tungsVerhltnis achten.

NZZ-Schreibmappen jede ein Unikat, limitierte Edition


Diese Schreibmappen wurden aus NZZ-Werbeblachen hergestellt,
welche am Hauptbahnhof in Zrich aushingen. Sie enthalten
einen A4-Schreibblock und als Verstrkung des vorderen Deckels
je eine Druckplatte. Das macht jedes Exemplar zum Unikat.

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Die Schreibmappen wurden von Teilnehmern eines sozialen


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Beschftigungsprojektes in der Schweiz hergestellt.


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Fr. 69. fr Abonnenten, Fr. 79. Normalpreis


Der abgebildete Kugelschreiber gehrt nicht zum Lieferumfang.

Erhltlich exklusiv im NZZ-Shop, Falkenstrasse 11, Zrich, Telefon 044 258 13 83. Montag bis Freitag von 8 bis 18 Uhr.

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