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Tacuaremb, 10 de setiembre de 2013.

Dec. 10/13.- En sesin ordinaria celebrada con fecha 5 de los corrientes, la Junta
Departamental de Tacuaremb, sancion -en general por unanimidad de 28 Ediles
presentes, y en particular segn el detalle artculo por artculo- el siguiente Decreto:

VISTO: el Expediente Interno N 23/13, caratulado Intendencia Departamental de


Tacuaremb; eleva Plan Local de Tacuaremb y su microrregin;..
RESULTANDO I: que ha culminado la etapa del proceso que indica la Ley de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible, Ley 18.308 y su Decreto Reglamentario
N 221/2009;..
RESULTANDO II: que el plan local de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible
para Tacuaremb y su Microrregin, constituye un elemento fundamental para la poltica
departamental en la materia y ha sido elaborado en aplicacin de la normativa nacional y
departamental vigente;
CONSIDERANDO: que son de vital importancia los lineamientos estratgicos, programas
y proyectos prioritarios de la Intendencia Departamental de Tacuaremb y de los actores
locales constituyendo un mecanismo idneo logrando el objetivo general de orientar el
proceso urbano territorial de nuestra ciudad y su microrregin;
ATENTO: a lo preceptuado en el Artculo 273 Nral. 1 de la Constitucin de la Repblica
Art. 19 Nral 12 de la Ley Orgnica Municipal 9515; y en la ley 18.308 y concordantes.

LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE TACUAREMBO

DECRETA:
Artculo 1.- Aprubase el PLAN de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible de
la ciudad de Tacuaremb y su Microrregin, el que quedar redactado de la siguiente
manera:
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

CAPITULO 1
MARCO NORMATIVO, DISPOSICIONES GENERALES, OBJETIVOS Y
ALCANCES
Art. 1 Marco Normativo y disposiciones generales
El PLAN de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible de la ciudad de Tacuaremb
y su Microrregin (en adelante PLAN) y sus documentos constitutivos identificados en el
Artculo 4 del presente texto normativo, se rige por las normas constitucionales y por la
legislacin nacional y departamental que establece el rgimen jurdico de la propiedad, del
ordenamiento territorial, del urbanismo y del ambiente y, especialmente, por la Ordenanza
de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Departamento de Tacuaremb y la Ley
18.308 de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible y modificativas. Cualquier
norma o disposicin que se haya establecido con anterioridad y que se oponga o difiera con
el presente PLAN quedar sin efecto, rigiendo en su lugar lo establecido en el mismo.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes
Art. 2 Definicin del PLAN
El PLAN, como instrumento de ordenamiento territorial, en su formulacin, ejecucin,
supervisin y evaluacin, constituye un sistema continuo para la gestin del territorio y
est integrado por Normas Jurdicas Sustanciales y Regulatorias de Procedimientos
Administrativos ordenados y orientados al desarrollo sustentable de la microrregin. A
stas debern ajustarse los actos jurdicos y las operaciones tcnicas o materiales,
generados en las acciones sobre el territorio o con directa incidencia territorial, de personas
pblicas o privadas, sin perjuicio del principio de libertad consagrado en el Art. 10 de la
Constitucin de la Repblica.
Los componentes estratgicos del Plan de la ciudad de Tacuaremb y su Microrregin
integran el presente cuerpo normativo a los efectos de su mejor interpretacin y aplicacin,
sin perjuicio de las responsabilidades de los departamentos tcnicos y administrativos de la
IDT.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes
Ar. 3 Objetivos del PLAN
En cumplimiento de lo dispuesto por la Ordenanza de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial Departamental (artculo 72), son objetivos del PLAN:
OBJETIVO GENERAL:
Orientar el proceso urbano territorial de la ciudad y su microrregin hacia un desarrollo
equilibrado y sostenible; potenciando el desarrollo local (educativo, industrial logstico,
econmico, social), conservando y revalorizando los recursos naturales y patrimoniales.
OBJETIVOS PARTICULARES:
a) Determinar zonas de crecimiento urbano, de conflicto ambiental, industrial, logstica
y zonas a proteger.
b) Facilitar la diversificacin de la oferta residencial, estimulando la densificacin en
zonas donde se cuenta con infraestructuras y servicios adecuados.
c) Dotar a la ciudad de infraestructuras, equipamiento, servicios, estructura vial y
espacios pblicos.
d) Apoyar las diferentes iniciativas tcnico educacionales, orientadas al desarrollo.
e) Crear un circuito de trnsito de carga pesada por fuera de las zonas urbanizadas.
f) Relocalizar aquellas actividades que se contrapongan al uso del suelo definido.
g) Establecer pautas para la solidaridad entre zonas a travs de medidas de
compensacin.
h) Poner en valor las caractersticas patrimoniales destacables, construidas, naturales,
culturales y productivas.
i) Prohibir la creacin de situaciones que atenten contra el saneamiento ambiental, en
particular la urbanizacin de zonas inundables y de difcil drenaje natural, y la
contaminacin del recurso agua.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 4 Documentos Constitutivos


Son documentos constitutivos del Plan:
a) Plano descriptivo de la Microrregin (N 1)
b) Plano de la Microrregin con Parcelario Rural (N 2)
c) Plano de Estrategias de Ordenamiento Territorial, expresando las ideas fuerza del
modelo territorial (N 3)
d) Plano de Zonas Especiales (N 4)
e) Plano de Zonas Reglamentadas (N 5)
f) Plano Orientador de Crecimiento Urbano (N 6)
g) Plano de Categorizacin del suelo en aplicacin de la ley 18.308 (N 7)
h) Fichas de zonificacin de Zonas Reglamentadas y Especiales
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 5 mbito Territorial de Aplicacin


El PLAN es aplicable directamente al territorio comprendido dentro del Permetro de
Ordenamiento Territorial de la Microrregin de Tacuaremb establecido en los Planos N 1
y N 2, teniendo en l efectos jurdicos directos.
Los lmites del permetro de Ordenamiento Territorial de la Microrregin de Tacuaremb
son:
Comenzando en sentido anti-horario, desde la interseccin del puente de Avenida Paul
Harris y Ro Tacuaremb Chico, el recorrido es el siguiente: Ro Tacuaremb Chico hasta
Camino Vecinal donde encuentran a los padrones rurales N4343 y N8025; por Camino
Vecinal hasta Ruta 31; por Ruta 31 hasta Camino Vecinal donde encuentran a los padrones
N14644 y N1315; por Camino Vecinal hasta donde encuentran los padrones N10998 y
N10900; por el lmite de ambos hasta los siguiente padrones: N4166, N1252, N1290,
N11737, N11248, N3631, N3345, N1284, N4614, N4613, N4612, N4611, N4620
y N11249; llegando al Arroyo Tranqueras. Por ste hasta el encuentro de los padrones
N7667 y N6419; por el lmite de ambos hasta Ruta 26. Por sta hasta el encuentro de los
padrones N9142 y N13111; por el lmite de stos y de los padrones N6418, N13112,
hasta va frrea. Desde sta por Arroyo Tambores, tramo de Camino Vecinal hasta retomar
Arroyo Tambores. Por ste hasta la desembocadura con el Arroyo Tranqueras. Por ste
hasta la desembocadura en el Ro Tacuaremb Chico. Por ste, hasta el encuentro de los
padrones N778 y N11611. Por este lmite hasta el encuentro con Ruta 26. Por lmite de
los padrones N10068, N9315, N4936 y N10055, hasta Camino Vecinal. Por ste hasta
el encuentro con los padrones: N7281, N793, N3732, N795, N794, N796, N9347 y
N771, hasta el encuentro con Caada de La Piedra Sola. Por sta hasta la desembocadura
en el Arroyo Tres Cruces. Por ste hasta el encuentro con Ruta 5. Por sta hasta el
encuentro de los padrones N807 y N3600. Por lmite de padrones N807, N3167, hasta
Camino Vecinal. Tramo de Camino Vecinal hasta encuentro de los padrones N807 y
N1061. Por lmite de los padrones N1061 y N1053. Por lmite de los padrones
N13446, N13152, N13149, N13145, N11366, N13444, hasta Camino Vecinal con el
encuentro de los padrones N10144 y N8246. Por lmite de padrones N5196, N12014,
N9965, N14830, N14578, N14829, N14577, N10538, N10531, N10532, N14338
y N5071, hasta encuentro con Zanja de los Bagres. Por sta hasta Camino Vecinal. Por
ste hasta Avenida Hctor Gutirrez Ruiz. Por sta hasta Avenida Secco Aparicio; Avenida
Paul Harris hasta Ro Tacuaremb Chico.
El Gobierno Departamental de Tacuaremb, en tanto titular de la direccin y el control de
la actividad de planificacin urbanstica, territorial y ambiental departamental, considerar
y salvaguardar el PLAN en toda actividad regional, interdepartamental, nacional o
internacional que pudiera afectarlo en forma directa dentro de sus competencias, o
formulando las observaciones, advertencias, impugnaciones o acciones que correspondan
ante las autoridades competentes.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes
Art. 6 Vigencia del Plan
El Plan entrar en vigencia a partir de su publicacin en el Diario Oficial del decreto
departamental correspondiente.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes
Art. 7 Publicidad y Registro del Plan
El Plan como instrumento de ordenamiento territorial, una vez aprobado y promulgado el
decreto departamental correspondiente, se publicar en el Diario Oficial, conforme lo
establece el artculo 26 inciso 3 de la Ley N 18.308. Asimismo, se inscribir en el
Inventario Nacional de Ordenamiento Territorial dentro del trmino de treinta das hbiles
de su publicacin en el Diario Oficial, en la forma y condiciones que establece el artculo
22 del Decreto reglamentario n 400/2009 de fecha 26 de agosto de 2009.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 8 Revisin del Plan


El PLAN constituye un instrumento en permanente optimizacin en funcin de actividades
de control y seguimiento. La revisin del contenido del presente Plan se efectuar ante el
acaecimiento de alguna de las siguientes circunstancias:
a) Revisin obligatoria cada cinco aos, la que deber seguir los procedimientos
establecidos en la ley 18.308.
b) Revisin ante la constatacin de transformaciones territoriales de tal importancia que
motiven la alteracin de las lneas estratgicas vigentes. La revisin anticipada del PLAN,
as como sus modificaciones, seguirn los procedimientos establecidos por la ley 18.308.
c) Ante situaciones de emergencia enmarcadas en las actuaciones de los Comits
Nacional y Departamental de Emergencia adecuadamente fundadas, el Ejecutivo
Departamental podr tomar resoluciones motivadas en la necesidad de salvaguardar el
inters pblico, que afecten transitoriamente y parcialmente el PLAN, debiendo dar
inmediata comunicacin a la Junta Departamental estndose a lo que sta resuelva. Hasta
tanto la Junta Departamental no se pronuncie, o el Ejecutivo Departamental las modifique
o derogue las resoluciones se mantendrn vigentes.
d) Se podrn modificar aspectos no sustanciales que impliquen revisiones menos
exigentes, por lo que se podrn determinar modificaciones por normas de igual jerarqua,
artculo 29, prrafo 4 de la Ley 18.308.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 9 Planificacin derivada y complementaria


El Ejecutivo Departamental con base en la recomendacin fundada de equipos tcnicos
competentes promover la elaboracin de los instrumentos de ordenamiento territorial
necesarios que tienda a mejorar calidades del PLAN.
En particular queda encomendada la elaboracin de normas reglamentarias e
instrumentales para optimizar los Programas de Desarrollo Integrado y Promocin
Econmica, Turismo, Patrimonio y Ambiente, y de Desarrollo Urbano y Hbitat Social en
sus aspectos vinculados a la Microrregin de Tacuaremb.
Sin perjuicio de lo establecido en el presente PLAN, la IDT promover la elaboracin de
Instrumentos de ordenamiento territorial derivados o complementarios en las zonas
especiales declaradas en el CAPTULO 3, artculo 19 del presente PLAN.
Para efectivizar transformaciones materiales y jurdicas del suelo en la Microrregin de
Tacuaremb se elaborarn los instrumentos de ordenamiento territorial necesarios los que
son complementarios o derivados del presente PLAN, en especial Programas de actuacin
integrada, Planes parciales, Planes sectoriales, Inventarios y Catlogos patrimoniales.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 10 Medidas compensatorias - retornos de valorizaciones - incentivos


Toda alteracin del ordenamiento establecido por el presente PLAN que aumente la
edificabilidad, desafecte el suelo de un destino pblico para un destino privado, o cualquier
transformacin del suelo, deber contemplar las medidas compensatorias para mantener la
proporcionalidad y calidad de los equipamientos, y establecer la participacin de la IDT
en el mayor valor inmobiliario que derive para los terrenos e inmuebles involucrados en las
acciones de ordenamiento territorial, ejecucin y actuacin, en la proporcin mnima que
establece el artculo 46 de la ley 18.308.
El gobierno Departamental considerar incentivos que se instrumentarn a quienes se
instalen en las zonas indicadas como de Logstica e Industrial; as como incentivar a travs
de acciones concretas el desarrollo prioritario de alguna de las zonas de crecimiento
residencial.

Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes


CAPITULO 2
LINEAMIENTOS ESTRATGICOS Y PROGRAMAS DE GESTIN
CAPITULO 2
LINEAMIENTOS ESTRATGICOS Y PROGRAMAS DE GESTIN

Art. 11 El PLAN establece los desafos prioritarios, los lineamientos estratgicos


propiamente dichos, los programas, proyectos y planes especficos.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 12 Desafos prioritarios Tacuaremb: Centro de logstica, produccin y servicios


Los lineamientos estratgicos del PLAN responden a los siguientes desafos prioritarios para
Tacuaremb y su microrregin:
a) Potenciar su rol de motor del desarrollo econmico en la escala local, departamental y
regional.
b) Afianzar y diversificar su base de servicios a la poblacin, a la produccin y a la cultura.
c) Revertir las situaciones de conflicto ambiental.
d) Planificar el crecimiento de la mancha urbana, con racionalidad para la economa de la
comunidad, con calidad paisajstica y ambiental, con infraestructuras y servicios accesibles.
e) Evitar procesos de segregacin espacial y social, en especial la marginalidad de la
poblacin de menores recursos.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 13 Lineamientos Estratgicos: Tacuaremb, un atractor de desarrollo, calidad


ambiental y tecnologa.
En funcin de estos desafos prioritarios y sobre la base de la estrategia general de
transformar a Tacuaremb en un atractor de desarrollo, calidad ambiental y tecnologa, el
PLAN establece los siguientes lineamientos estratgicos:
1) Organizacin de la ciudad para optimizar las actividades econmicas
Esta estrategia se basa en:
1.a) La adecuacin del urbano no consolidado para recibir prioritariamente las actividades
comerciales, industriales y de logstica que se encuentran en conflicto y sin posibilidades de
crecimiento generando des-economas para el empresariado y para la comunidad.
1.b) La jerarquizacin vial para canalizar los flujos de trnsito pesado (atravesamiento y
origen-destino de la ciudad) en funcin de la localizacin racional de actividades
econmicas de gran porte.
1.c) La zonificacin de las actividades comerciales, industriales y de logstica.
2) Promocin de un Turismo regional de marca Tacuaremb
Esta estrategia se basa en:
2.a) La puesta en valor de los atractivos incluidos en la microrregin y en los alrededores de
la misma, extremando su potencial de trascender a los pases vecinos. El ncleo principal lo
conforman la historia de Gardel, el paisaje del Valle Edn, Balneario Ipor, Parque Oribe y
Fiesta de la Patria Gaucha.
2.b) La integracin, a partir del referido ncleo principal, de un sistema amplio de turismo
natural, ecolgico, productivo y cultural, que se proyecte hacia las quebradas del norte,
Laureles, y el Parque Natural Regional junto con Rivera; y hacia el Sur con la regin de los
Lagos del ro Negro, en especial San Gregorio de Polanco y Paso de los Toros.
2.c) El diseo paisajstico de los emprendimientos productivos forestales, agropecuarios y
mineros en convivencia con los componentes ms relevantes de la naturaleza y la cultura:
cerros, cuerpos de agua, paisajes culturales, etc.

3) Afianzamiento de Tacuaremb como Centro Universitario y tecnolgico


Esta estrategia se basa en:
3.a) El apoyo a la consolidacin de un centro universitario y tecnolgico inicialmente
relacionado a la agropecuaria.
3.b) La promocin de otros conocimientos vinculados con las caractersticas geogrficas de
Tacuaremb (ubicacin, naturaleza y produccin) tales como logstica, manejo de reas
protegidas y construccin en madera.
4) Reversin y prevencin de situaciones de conflicto ambiental
Esta estrategia se basa en:
4.a) La elaboracin y ejecucin progresiva de un conjunto de soluciones hidrulicas
enfocadas a la regulacin de las inundaciones y de los torrentes de agua.
4.b) Pasaje al sistema de espacios pblicos de las fajas vinculadas con los cursos de agua y
las lneas de alta tensin o similares.
4.c) Programacin de las soluciones para las reas urbanizadas afectadas por la inundacin o
los macro-drenajes mal resueltos.
4.d) Relocalizacin planificada de las actividades perjudiciales para sus entornos
residenciales y/o naturales.
5) Proteccin y puesta en valor de los paisajes naturales y culturales
Esta estrategia se basa en:
5.a) La estructuracin de un sistema microregional de espacios naturales y componentes
culturales que incluya el entorno de la microrregin.
5.b) La regulacin normativa de las principales cuencas visuales enfocadas a componentes
de valor paisajstico.
5.c) La planificacin y programacin de soluciones a los conflictos de paisaje actuales, en
trminos de valores escnicos, percepcin visual y deterioros de la imagen urbana.
6) Densificacin y crecimiento planificado del tejido urbano
Esta estrategia se basa en:
6.a) La densificacin de las reas urbanas consolidadas y de aquellas con mejores
dotaciones de servicios e infraestructuras.
6.b) El crecimiento del tejido urbano por sectores formalmente completos: infraestructuras,
espacios pblicos, servicios y construcciones.
6.c) Crecimiento hacia reas no atravesadas por rutas y sin riesgos ambientales.
6.d) Se establecer un Plan Sectorial para desarrollar el manejo de las aguas pluviales, as
como las principales caadas y sus respectivas planicies de inundacin.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 14 Programas de gestin (Norma general)


El PLAN define los contenidos que, para la microrregin de Tacuaremb, se integrarn a los
programas de: Desarrollo Urbano y Hbitat Social; de Turismo, Patrimonio y Ambiente; y
de Desarrollo Integrado y Promocin Econmica.
En la elaboracin de cada Presupuesto Departamental se incluirn los recursos necesarios
para la ejecucin del PLAN.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 15 Programa de Desarrollo Urbano y Hbitat Social- Objetivos

El Programa de Desarrollo Urbano y Hbitat Social para Tacuaremb y su microrregin


tiene como objetivo general la articulacin de polticas sociales y urbanas, desde sus
dimensiones habitacionales, sociales, culturales, educativo-laborales, sanitarias y
econmicas.
Busca generar dinmicas de fortalecimiento de los actores locales, desestimulando procesos
de segregacin socio - espacial y residencial.

Los objetivos especficos son:


1 - Dotar a la ciudad de infraestructuras, equipamiento, servicios, estructura vial y espacios
pblicos adecuados.
2 - Facilitar la diversificacin de la oferta residencial, estimulando la densificacin en zonas
donde se cuenta con infraestructura y servicios adecuados.
3 - Resolver conjuntamente con el MVOTMA en materia de viviendas de inters social,
mediante acciones correctamente integradas a la estructura urbana, al paisaje y al ambiente.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 16 Programa Patrimonio Turismo Ambiente Objetivos


El Programa Patrimonio Turismo y Ambiente para la Microrregin de Tacuaremb tiene
como objetivo general la puesta en valor del conjunto de los potenciales patrimoniales,
culturales y naturales, haciendo nfasis en aquellos componentes que promuevan una mejora
en la calidad de vida de su poblacin, impulsando el turismo ambientalmente sustentable
como instrumento de desarrollo local y herramienta de proyeccin internacional.

Los objetivos especficos son:

1) Proteger y valorizar el medio ambiente y el patrimonio natural y cultural.

2) Poner en valor las caractersticas patrimoniales destacables, construidas, naturales,


culturales y productivas.
3) Prohibir la creacin de situaciones que atenten contra el saneamiento ambiental, en
particular la urbanizacin de zonas inundables y de difcil drenaje natural, y la
contaminacin del recurso agua.
4) Instrumentar en forma integrada proyectos y programas especficos que potencien los
espacios pblicos con mayor valor escnico, vinculndolos entre s en circuitos culturales,
tursticos y recreativos.

5) Convertir a la ciudad de Tacuaremb en un polo cultural sobre la base de las identidades


locales.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 17
Programa de Desarrollo Integrado y Promocin Econmica Objetivos

El Programa de desarrollo integrado y promocin econmica para la Microrregin de


Tacuaremb tiene como objetivo general incentivar el medio econmico local, integrndolo
al medio social y cultural con proyeccin regional.

Los objetivos especficos son:

1) Poner en valor econmico los potenciales del empresariado local y artesanal.


2) Establecer zonas e infraestructuras que fortalezcan la posicin estratgica de la ciudad
de Tacuaremb en la regin.
3) Promover la formacin de capacidades en formacin, investigacin y desarrollo
tecnolgico.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 18 Programa Desarrollo Urbano y de Hbitat Social


Son componentes o subprogramas los siguientes:

1. Fortalecimiento del Sistema de Actores Locales


Coordinacin de los diversos organismos pblicos y privados que intervienen en la dinmica
de desarrollo urbano y hbitat social: IDT, MVOTMA, MIDES, ANV, OSE, UTE, MTOP,
inversores privados, entre otros.

2. Planificacin de la Oferta y la Demanda Habitacional


- Orientacin del crecimiento urbano residencial de la ciudad.
- Programa de densificacin central.
- Programa de soluciones habitacionales en convenio con MVOTMA.

3. Prevencin de Asentamientos Irregulares


- Plan Especial La Pedrera (Zona de Ordenamiento Diferido ZE6).
- Plan Especial Barrio Godoy (Zona de Ordenamiento Diferido ZE7).
- Relocalizacin de asentamientos irregulares ubicados en zonas inundables (Barrio
Santa Isabel ZR6).

4. Cartera de Tierras
La IDT promover la conformacin de una cartera de tierras destinada a efectivizar
proyectos incluidos en los programas con componentes ambientales, de desarrollo urbano y
hbitat social, y la consolidacin de Zona Logstica e Industrial.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 19 Programa Pblico de Vivienda de Inters Social


Dispngase para las actuaciones de los Programas Pblico de Vivienda de Inters Social
(Ley 13.720, Artculo 2 de la Ley 18.367 y Ley 19.044), y para urbanizaciones y/o
mejoramiento barrial que sean declarados de inters social (Ley 19.044); que se podr
reducir el mnimo fraccionable exigido por la ley.
Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes

Art. 20 Programa de Patrimonio Turismo y Ambiente


Son componentes o subprogramas los siguientes:

1) Programa ambiental: frente fluvial sobre el Ro Tacuaremb Chico y cuencas de las


caadas afluentes, incluido en Zona de Proteccin Ambiental (ZE9).

2) Sistema de espacios verdes: Parque Batlle, Parque Oribe, Laguna de las Lavanderas,
Proyecto Parque Lineal sobre el Ro Tacuaremb Chico, avenidas principales.

3) Proyecto Arte y Cultura: museos, esculturas, eventos, atractivos naturales.


Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes
Art. 21 Programa de Desarrollo integrado y Promocin Econmica

El Programa de desarrollo integrado y promocin econmica de la Microrregin de


Tacuaremb se consolida, inicialmente, a partir de los siguientes:

1) Programas de desarrollo de pequeos productores y micro-empresarios (PRO.DE.MA.)

a) Programa Arte Empleo - Mejora de la generacin de ingresos por empleo y


autoempleo, de artesanos con restricciones de acceso a sistemas de produccin y
comercializacin del departamento.

b) Optimizar los programas de promocin al desarrollo existentes incrementando su


eficacia, eficiencia y competitividad a nivel de beneficiarios.

c) Fortalecer los programas destinados a atender la seguridad alimentaria.

d) Fomentar la produccin diversificada local, apuntando al incremento en el valor


agregado en las actividades ya existentes

e) Promover la sostenibilidad ambiental en las distintas actividades que se realizan.

f) Promover la creacin de capital social mediante la creacin de grupos de accin


local como poltica fundamental para poder descentralizar acciones.

g) Fortalecer las iniciativas de interaccin pblico privadas.

2) Zona Industrial Santander (ZE14)

Desarrollar y promover la ubicacin de emprendimientos industriales que requieran de una


infraestructura de gran porte.

3) Zona de Actividades Mltiples (ZE8) Tierras Coloradas

Establecer una zona para la ubicacin de emprendimientos de logstica y actividades


similares, que se sirvan de la infraestructura vial y ferroviaria existente.

4) Centro Universitario y Tecnolgico, orientado a la produccin agro-forestal industrial e


investigacin

Realizar las acciones conjuntas (IDT, INIA, UDELAR, UTU, etc.) necesarias para impulsar
el desarrollo de acciones de investigacin, enseanza y extensin.

Aprobado por unanimidad de 28 Ediles presentes


CAPITULO 3
MODELO TERRITORIAL: REGIMEN DE SUELO, ZONIFICACION, ATRIBUTOS
URBANISTICOS, SISTEMA VIAL Y REDES DE INFRAESTRUCTURAS, NORMAS
PATRIMONIALES
CAPITULO 3
MODELO TERRITORIAL: REGIMEN DE SUELO, ZONIFICACIN, ATRIBUTOS
URBANSTICOS, SISTEMA VIAL Y REDES DE INFRAESTRUCTURAS, NORMAS
PATRIMONIALES

Art. 22 Modelo Territorial:


En el modelo territorial se expresan las normas urbansticas y patrimoniales, en especial las
vinculadas al rgimen de suelo, la zonificacin y los atributos urbansticos, la localizacin
de los proyectos y planes especiales estratgicos y los principales elementos de las redes de
Infraestructura.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 23 ZONAS ESPECIALES (ZE)


Dentro del Permetro de Ordenamiento Territorial de la Microrregin de Tacuaremb
declrense las siguientes Zonas Especiales de Ordenamiento Territorial (ver Plano N 4):

ZE1 Zona de crecimiento A (Caiarta) - Zona de Ordenamiento Territorial Proyectado

Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti- horario), partiendo de la interseccin de


la calle Dr. Luis Magnone y Avenida San Martn; por sta hasta calle Hilario Faustino
Correa; por sta hasta calle Dr. Hctor Lorenzo Ros hasta calle Dr. Manuel Seoane. Por sta
hasta calle N1435, por sta hasta lmite del padrn N13026 con los padrones N13723 al
13734 inclusive. Continuando por calle N1435 hasta el encuentro con el padrn N14906.
Continua por el lmite entre ste y la calle pblica y el padrn N15567, hasta encontrar la
calle Alberto Rezende. Por sta hasta calle Santiago Nieto Clavera. Por sta hasta lmite de
padrones N5930, 17229, 16381, 9228, 9180, 9369, 8803, 5922, 8316, 13672, hasta calle Dr.
Luis Magnone; y de sta ltima hasta Avenida General de San Martn.

ZE1 Zona de Crecimiento A (Radial) - Zona de Ordenamiento Territorial Proyectado

Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la calle N203 y


lmite con el padrn N8085 y manzanas N745, 754, hasta calle N229. Siguiendo por
lmite de manzana N710, 709 y lmite de padrn N8312 con los padrones N11041.
Siguiendo por lnea quebrada por detrs de padrones que dan frente hacia calle 18 de Julio
hasta Avenida General Leandro Gmez. Por sta hasta va frrea y desde va frrea hasta
calle N203.

ZE1 Zona de Crecimiento (El Patio) Zona de Ordenamiento Territorial Proyectado

Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de lmite de zona ZR2
con curva de nivel 129.66. por esta curva hasta encontrar nuevamente a zona ZR2.
ZE2 Zona de Crecimiento A (Barrio Benito Garca) - Zona de Ordenamiento Territorial
Proyectado

Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la interseccin de


Avenida Diego Lamas y Avenida Repblica Argentina, por sta hasta Avenida General
Leandro Gmez hasta lmite de padrones N15495 y 16895. Por esta lnea hasta encontrar al
padrn N16950, por lmite de ste ltimo con el padrn N16886 hasta calle N1502. Por
sta hasta calle N1507, y de esta ltima hasta calle continuacin Francisco Arias,
continuando por lmite del padrn N12608 con manzana N657 hasta encontrar la Caada
El Molino. Por sta hasta en encontrar el padrn N14967; el lmite entre ste ltimo y la
manzana N658 hasta calle Dr. Ivo Ferreira Bueno. Por sta hasta lmite del padrn N14967
con los padrones N15066 al 15106. Continuando por el lmite entre el padrn N14967 y
17020 hasta encontrar el padrn N14968. Contina por lmite entre ste ltimo y los
padrones N17019 en forma descendente hasta el N17014, padrones N17051, N17588,
N17587, N16992, N16991 hasta encontrar el padrn N10360. Contina por lmite entre
el padrn N14968 y los padrones N10360, N10361, N10363 hasta el padrn N5183.
Contina por lmite entre los padrones N14968 y los padrones N5183, N5184, y del
padrn N 5021 hasta el N8168. Contina por el lmite entre el padrn N14968 con el
padrn N8168 hasta el padrn N5110, hasta encontrar la manzana N320, bordeando la
misma hasta Avenida Repblica Argentina y de sta ltima hasta Ruta 26.

ZE3 Zona de Crecimiento B (Barrio Rinaldi) - Zona de Ordenamiento Territorial


Proyectado

Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la Avenida


General Diego Lamas por el lmite del padrn N7499 con las manzanas N668, N672,
N674 hasta encontrar la Caada La Matutina. Por sta hasta encontrar el padrn N17655
por el lmite de ste y el padrn N17658 con el padrn N14396 hasta encontrar al padrn
N14793. Contina por el lmite del padrn N17658 con los padrones N14793 y N14792
hasta encontrar Avenida Repblica Argentina. Por esta ltima hasta encontrar al padrn
N11652, contina por el lmite de este ltimo con el padrn N7624. Siguiendo con el
lmite del padrn N13294 con los padrones N11652 al 11656 y continuando por lnea
lmite del padrn N13294 con los padrones N14624, 16206, 17119, 17389 en forma
descendente hasta el N17385. Continua por el lmite del padrn N16916 con los padrones
N17385, N17382, N17381 hasta encontrar el padrn N17499. Continua por el lmite
entre este ltimo y los padrones N17500 hasta el N17503, siguiendo por el lmite de las
manzanas N586, N587, N589, hasta encontrar Avenida General Diego Lamas. Por sta
hasta el punto de inicio.

ZE4 Zona de Crecimiento C (Avenida Tabar) Zona de Ordenamiento Territorial


Proyectado

Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la interseccin de


Avenida Tabar con calle Senador Paz Aguirre, por esta ltima hasta encontrar el padrn
N7382; por el lmite de este ltimo con el padrn N14479 hasta encontrar el padrn
N7383. Por el lmite de este ltimo con los padrones N14479 en forma descendente hasta
el padrn N14461, continuando por el lmite del padrn N16774 con los padrones N16764
hasta el padrn N16773. Contina por el lmite entre los padrones N16774 con los
padrones N9595 y N7499 hasta encontrar la Caada La Matutina. Por sta hasta lmite con
ZR7 (Barrios La Matutina, Bella Vista, Nuevo Tacuaremb, y otros), continuando por el
mismo hasta el punto de inicio.

ZE4 Zona de Crecimiento C (Avenida Tabar y Avenida Diego Lamas)


Zona de Ordenamiento Territorial Proyectado

Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la interseccin de


Avenida Diego Lamas y Avenida Oliver, por Avenida Tabar hasta Caada El Molino; por
sta hasta encontrar el padrn N15334 y continuando por lmite entre el padrn N7520 y
los padrones N15334 y 15332, y manzanas N670 y N666, hasta encontrar la Avenida
Diego Lamas. Por sta hasta encontrar la calle N1470 y por sta hasta el padrn N7450.
Por el lmite de este ltimo con los padrones N15652, 15657 al 15662, y el padrn
N15676. Continua por el lmite del padrn N13829 con los padrones N15676 y N15677
en lnea recta hasta Avenida Repblica Argentina. Contina por Caada El Molino hasta
encontrar la manzana N647, por el lmite del padrn N7450 con las manzanas N647, 636,
631 hasta encontrar la Calle N1500; y por sta hasta Avenida Oliver.

ZE5 Zona de Crecimiento Los Molles - Zona de Ordenamiento Territorial Diferido

Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la interseccin de


Daniel Fernndez Crespo y Simn del Pino, por esta hasta lmite con zona rural, por lmite
de zona Rural hasta calle Juan Artigas, por sta hasta Avenida Fernando Secco Aparicio. Por
sta hasta Daniel Fernndez Crespo, y por sta hasta punto de inicio.

ZE6 La Pedrera - Zona de Ordenamiento Territorial Diferido


Comprende el padrn N7306.

ZE7 Godoy - Zona de Ordenamiento Territorial Diferido


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la interseccin de
Calle Chiquito Saravia con calle Soldado Eusebio Godoy; por sta hasta encontrar al padrn
N7310 y continuando con lmite entre este ltimo y el padrn N7313. Contina por el
lmite del padrn N7312 con los padrones N7313, 7325, 7326 hasta el padrn N7327.
Siguiendo con el lmite de este ltimo con los padrones N7326, 7325, 7324 hasta encontrar
al padrn N7328, y continuando con el lmite entre el padrn N7327 y los padrones
N7328, hasta encontrar al padrn N7329.
Continuando por el lmite de este ltimo con el padrn N7328 y del padrn N7300 y
N7301 hasta va frrea. Por esta ltima hasta Calle N192, y de esta ltima hasta Calle
Chiquito Saravia y de sta ltima hasta el punto de inicio.
ZE8 (ZAM) Tierras Coloradas - Zona de Actividades Mltiples

Comprende la zona limitada (en sentido anti-horario) por: Avenida General Leandro Gmez
(Radial), va frrea hasta calle N192, por sta hasta Ruta 5, y por sta hasta calle ex Ruta 5;
por sta hasta una profundidad de 400mts dividiendo al padrn N6288, hasta el encuentro
de los padrones N12943 y 12944. Continua Por el lmite con el padrn N12944 y N12943,
12942 y 12941 hasta el encuentro con el padrn N16833. Continua por el lmite entre los
padrones N16833, 16831, 16832, 16830, hasta el encuentro con el padrn N6290, lnea
que divide al padrn N6290 hasta encontrar los padrones N6283 y 6282. Por el lmite de
ambos hasta encontrar al padrn N 6277, sigue por el lmite entre los padrones N6282,
6278 y 6277 hasta calle N152. Por calle N152, lmite entre los padrones N6298 con
17127, 17126, 17125, 17124 hasta Ruta N5. Y por Ruta 5 hasta Avenida General Leandro
Gmez (Radial).

ZE9 Zona de Proteccin Ambiental


Mrgenes del Ro Tacuaremb Chico y Caadas El Molino, La Matutina, Los Molles, Los
Alemanes, Zanja de Ramallo, Arroyo Tranqueras y Arroyo Sand, Parque Oribe, Balneario
Ipor y Parque Batlle.
En las zanjas y caadas se deber respetar un retiro a ambos lados del medio cauce, de
promedio de 20 m, y si corresponde se deber tener en cuenta la planicie de inundacin, que
ser determinada.
En Arroyo Sand el retiro sera igual al anterior desde sus nacientes hasta Avenida General
San Martn.
Para el Ro Tacuaremb Chico se deber dejar un retiro promedio de 150 m a ambos lados
de las riberas, la zona que se determine.
Para el Arroyo Tranqueras se deber respetar un retiro a ambos lados del medio cauce, de
promedio de 150 m, la zona que se determine.

ZE10 Zona de Conflicto Ambiental


Zona Inundable por crecientes y/ por pluviales.
En lneas de Alta Tensin de 30 KW se deber dejar un retiro de 15 m a ambos lados del eje,
y en las de 150 KW superiores, se deber dejar un retiro de 30 m a ambos lados del eje.

ZE11
Chaer - Zona de Ordenamiento Territorial Concertado
Comprende las manzanas N731 a la N767 inclusive
AFE - Zona de Ordenamiento Territorial Concertado
Comprende los padrones N3874, N13800 a N13802 inclusive y N3342

ZE12 - Zona Fuera de Ordenamiento.-


- Padrn N7051
- Padrn N12487
- Padrn Rural N12549.
- Padrn N8221
ZE13 Zona de Crecimiento Balneario Ipor Zona de Ordenamiento Territorial
Diferido
Comprende los siguientes padrones: 1417, 7471, 9718, 977

ZE14 Zona Industrial Santander - Zona de Desarrollo Diferido


Comprende los siguientes padrones: N15273, N15272, N15274, N14477, N14476,
N10383, N9560, N10614, N9555, N12332, N14435 y N14436.-

Zona Industrial Tranqueras Zona de Desarrollo Diferido


Comprende los siguientes padrones: N15, N117, N140, N192, N377, N3338, N3924 y
N4922.-

ZE15 Zona de Crecimiento La Matutina Zona de Ordenamiento Territorial Diferido


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de Avenida Intendente
Oliver y lmite de los padrones N14975 y N7070, por este lmite hasta una profundidad de
600mts. Desde este punto, una lnea recta que una con un punto que diste 600mts de Avenida
Intendente Oliver sobre la manzana N663. Por el lmite de las manzanas N663 con la
N662 hasta Avenida Intendente Oliver. Por sta hasta punto de inicio.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 24 Derecho de Preferencia


En las zonas especiales 1, 2, 3 y 4, todos aquellos padrones que tengan como rea 1 ms
hectreas, les ser aplicable el artculo 66 de la Ley 18.308.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

PROYECTOS ESPECIALES

Art. 25 ZONA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PROYECTADO CAIARTA


ZE1
Ser objeto de un Proyecto Especial ligado a la Zona de Conflicto Ambiental que la
atraviesa.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 26 ZONA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PROYECTADO (Crecimiento


Urbano)Radial, naciente de Caada El Molino, fondo Barrio Rinaldi, Avenida Tabar
ZE1, ZE2, ZE3 y ZE4
Son objeto de un Plan Orientador Urbanstico de Crecimiento Urbano. Plano N 6.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 27 ZONA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIFERIDO: Los Molles,


crecimiento de Balneario Ipor, La Pedrera y Godoy
Los Molles (ZE5) ser objeto de un Plan Parcial que tendr todos los componentes de un
Plan Director, el que estar en armona con el presente Plan.
El Crecimiento del Balneario Ipor (ZE13) ser objeto de un PAI (Programa de Actuacin
Integrada).

La Pedrera (ZE6) y Barrio Godoy (ZE7) corresponden a asentamientos irregulares en


terrenos particulares. Ambos sern objeto de Planes Parciales, que podr contar con todos
los componentes propios de un Plan Director, en armona con el presente Plan.

Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 28 ZONA DE ACTIVIDADES MLTIPLES Tierras Coloradas ZE8


Sern objeto de un Proyecto Especial Urbanstico, donde se considerarn nuevas vas de
circulacin interna de la zona, respetando la infraestructura vial y ferroviaria existente, y la
topografa, brindando una solucin al entronque de Ruta 5 y Calle 192.
El conjunto de la logstica de la ZAM Tierras Coloradas y de cada uno de los
emprendimientos que se instalaren en la misma, debern presentar un Programa de
Actuacin Integrado (PAI) que se integre al conjunto.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 29 ZONA DE PROTECCIN AMBIENTAL Mrgenes del Ro Tacuaremb Chico y


Caadas El Molino, La Matutina, Los Molles, Los Alemanes, Zanja de Ramallo, Arroyo
Tranqueras y Arroyo Sand; Parque Oribe, Balneario Ipor y Parque Batlle - ZE9
- Proyecto Especial sobre mrgenes del Ro Tacuaremb Chico.
- Recuperacin ambiental de caadas, zanjas, y arroyos.
- Proyecto Especial del Parque Oribe, Balneario Ipor y Parque Batlle.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 30 ZONA DE CONFLICTO AMBIENTAL: Zonas inundables por crecientes y/o


pluviales, lneas de alta tensin ZE10
Est regido por la normativa de la Ficha ZE10. Todos los padrones que se encuentren en
dicha zona, sern pasibles de expropiacin por parte de la IDT.
Las zonas de servidumbre de las lneas de alta tensin, sern reservadas para destino de
circulacin vial.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes
Art. 31 ZONA DE ORDENAMIENTO CONCERTADO
CHAER ZE11.
A travs de la Direccin General de Obras (en adelante DGO) y de la Direccin de
Ordenamiento Territorial y Planificacin Urbana (en adelante DOTPU), se promover una
accin concertada con los propietarios del amanzanamiento aprobado.

AFE ZE11.
Los padrones N 3874, 3342, 13.800,13801 y 13.802, de las manzanas 355 y 641 de la
ciudad de Tacuaremb sern objeto de un Proyecto Especial. Los mismos no podrn ser
usados para actividades industriales y/o acopio de carga.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes
Art. 32 ZONA FUERA DE ORDENAMIENTO ZE12
Son actividades que se encuentran ubicadas en zonas no compatibles con el uso del suelo
que establecen las fichas normativas.
Para los depsitos de chatarra podrn ubicarse en zona urbana no consolidada a una
distancia no menor de 100mts al punto urbanizado ms prximo, distando 50mts como
mnimo de la va de acceso ms cercana, debern cercar el predio con tejido olmpico,
requiriendo para su instalacin la anuencia del Gobierno Departamental, basado en los
informes tcnicos de las oficinas competentes de la IDT y el cumplimiento de la normativa
nacional vigente. Dicha autorizacin ser otorgada en forma precaria y revocable.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 33 ZONA DE DESARROLLO DIFERIDO Zona Industrial Santander ZE14


Proyecto Especial de Terminal de Cargas y Zona Industrial en el padrn 15.272. (Ver ficha
ZE14).
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Artculo 34 ZONAS REGLAMENTADAS (ZR)


Dentro del Permetro de Ordenamiento Territorial de la Microrregin de Tacuaremb,
declrense las siguientes Zonas Reglamentadas (ver Plano N 5):

ZR1 Centro
Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la interseccin de
Bvar. Brigadier General Manuel Oribe y Bvar. Intendente Ing. Manuel Rodrguez Correa.
Por sta hasta Calle Treinta y Tres Orientales hasta Luis Castagnetto, contina por
continuacin Luis Castagnetto hasta encontrar la canalizacin del Arroyo Sand. Por ste
hasta Avenida Victorino Pereira, por sta hasta Avenida Ma. Ester Castrilln. Por sta hasta
25 de Mayo, circunvalando la Manzana N31, hasta Bvar. Aparicio Saravia. Por ste hasta
Avenida Brig. Gral. Manuel Oribe, y por sta hasta el punto de inicio.

ZR2 Barrios Montevideo, Diego Lamas, Reggi, Pereira Fontes, El Molino y otros
Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de Bulevar Aparicio
Saravia, envolviendo la Manzana N125, contina por Calle Andresito, hasta Calle Ciriaco
Sola Ro Reherman. Por sta hasta Calle Flix de Azara, continuando hasta Calle Blas
Basualdo. Por sta hasta Calle Melchora Cuenca. Por sta hasta Calle Esc. Claudio Viera.
Por sta hasta Calle Joaqun Surez hasta continuacin de Calle Esc. Claudio Viera. Por sta
hasta Calle Ituzaing, siguiendo hasta Calle Pedro Pomoli. Por sta hasta envolver la
manzana N199, continuando por Calle Manuel Artigas hasta Avenida Intendente Oliver. Por
sta hasta lmite con ZE4 (Zona de Crecimiento C - Avenida Tabar y Avenida Diego
Lamas). Luego contina bordeando ZE2 (Zona de Crecimiento A - Barrio Benito Garca).
Sigue por las lneas de los padrones N10360 y N10359, contina por Dr. Ivo Ferreira
Bueno hasta lmite de los padrones N10357 y N10358. Contina por calle Periodista Jos
P. Castro hasta 18 de Julio. Por sta hasta lmite con ZE1 (Zona de Crecimiento A - Radial).
Por esta lnea hasta Calle N1407. Por sta hasta Calle Cirilo Rodrguez. Por sta hasta Calle
Ing. Eduardo Travieso. Por sta hasta Joaqun Pedro Correa. Por sta hasta Treinta y Tres
Orientales. Por sta hasta lmite con ZR1 (Centro). Lmite de ZR1 hasta el encuentro de
Bvar. Aparicio Saravia con la envolvente de Manzana N125.

ZR3 Barrios Ferrocarril, Torres, Menndez, Progreso, La Palma, Vignoli, 25 de


Agosto y otros
Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la interseccin de
Ruta 5 y Avenida Victorino Pereira. Por sta hasta calle Antonio Chiesa. Por sta hasta calle
Dr. Juan Antonio Borges Nicrossi. Por sta hasta canalizacin del Arroyo Sand. Contina
por la lnea lmite del padrn N7047 hasta lmite con ZR1 (canalizacin del Arroyo Sand).
Por ste hasta lmite con ZE11 (Chaer), ZE10 (Zona de Conflicto Ambiental) y ZE1 (Zona
de crecimiento A - Caiarta), hasta lmite con ZE8 (ZAM Tierras Coloradas). Por ste hasta
Ruta 5, contina por Ruta 5 hasta lmite con ZE1, rodeando a la ZE1 hasta Ruta 5. Por sta
hasta el final.

ZR4 Barrios Artigas, San Javier, Benito Garca y otros


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la interseccin de
los lmites ZE1 (Zona de Crecimiento A - Radial) con ZR2 (Barrios Montevideo, Diego
Lamas, Reggi, Pereira Fontes, El Molino y otros), continuando por el lmite de ZR2 hasta
encontrar a ZE2 (Zona de Crecimiento A - Barrio Benito Garca); continuando por este
lmite hasta encontrar Avenida Leandro Gmez. Por sta hasta encontrar el lmite con ZE1,
continuando por ste al final.

ZR4 Barrio Cooperativas 42 Viviendas


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo del encuentro entre las
zonas ZE2 (Zona de Crecimiento A - Barrio Benito Garca) y ZE3 (Zona de Crecimiento B -
Barrio Rinaldi). Contina por Avenida Repblica Argentina hasta el encuentro con zona ZE4
(Zona de Crecimiento C (Avenida Tabar y Avenida Diego Lamas), que envuelve a sta zona
hasta Avenida Diego Lamas, continuando por sta hasta el punto de inicio.

ZR5 Barrios Centenario, guila Blanca, Don Audemar y otros


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo del encuentro del
lmite entre los padrones N6398 y N8533, con Ruta 5. Por sta hasta el encuentro de los
padrones N7845 y N9402; por este lmite hasta los padrones N9402 y N9467.
Continuando hasta el padrn N9468 y el N9475, hasta llegar a Calle Eduardo
Darnauchans. Por sta hasta el lmite entre los padrones N6301 con el N6300, siguiendo
hasta encontrar el lmite entre los padrones N6300 con N12086. Continuando hasta Calle
N1426; por sta hasta Calle Juan Manuel Puentes. Contina por sta hasta lmite del padrn
N6316 con el padrn N14423, hasta encontrar el padrn N14424. Contina por el lmite
entre los padrones N14423 y N14424, hasta encontrar el padrn N10326. Contina por el
lmite del padrn N14424 con el N10326 y el N10377. Contina por lmite entre los
padrones N6313 con el N10377 y N11097, hasta encontrar la Avenida Jos Batlle y
Ordez. Por sta hasta encontrar el padrn N10677, volviendo por Avenida Batlle y
Ordez hasta Calle N225. Por sta hasta encontrar la manzana N204, continuando por el
lmite entre las manzanas N204 y N205, hasta encontrar la manzana N509. Contina por
el lmite de sta con la Manzana N204 hasta interceptar con la Calle Atiliano Ramos
Olivera. Contina por la Calle N1493 hasta Avenida Presidente John Fitzgerald Kennedy.
Por sta hasta encontrar el padrn N6359; por el lmite de ste con la manzana N517 hasta
la Avenida Dr. Domingo Arena. Por sta hasta encontrar el padrn N9984, por lmite de ste
con el padrn N17123 hasta encontrar a la manzana N287, lmite de sta hasta encontrar la
manzana N514; continuando por el lmite de sta con la manzana N287 hasta encontrar el
padrn N6395. Por el lmite de este ltimo con serie de padrones frentistas a Avenida
Domingo Arena hasta encontrar el padrn N12519. Continuando por el lmite del padrn
N6395 y N10853 con los padrones N12519, N15952, N15948, N15947 hasta el
N15940, y bordeando zona rural hasta encontrar el padrn N6398, continuando por el
lmite de ste hasta el punto de inicio.

ZR6 Barrio Santa Isabel


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la interseccin de
Calle Carlos Quijano y Ruta 5; por esta ltima hasta encontrar la manzana N488. Por el
lmite de sta hasta encontrar el padrn N12488, siguiendo por Calle N120 hasta Calle
N118. Por sta hasta Calle Carlos Quijano y por esta ltima hasta el punto de inicio.

ZR7 Barrios La Matutina, Bella Vista, Nuevo Tacuaremb, y otros


Comprende el siguiente recorrido (en sentido horario), partiendo de la interseccin de
Avenida Tabar y Calle Eduardo Paz Aguirre. Por sta hasta lmite con zona rural. Contina
por el lmite de la manzana N584 con zona rural. Contina por el lmites de las manzanas
N352, 349 583 con zona rural, hasta Avenida Tabar. Por sta hasta calle Senador Eduardo
Paz Aguirre. Por sta hasta Avenida Oliver, continuando hasta el lmite de los padrones
N7435 y N7426, retornando por Avenida Oliver hasta calle N231. Por sta hasta lmite
con el padrn N7070. Por ste hasta el lmite con el padrn N13757. Por este lmite hasta
Avenida Oliver. Por sta hasta lmite con ZR2, retornando por Avenida Oliver hasta Avenida
Diego Lamas; hasta lmite del padrn N7499 con las manzanas N668, 672, 674, hasta
encontrar la Zanja de la Matutina. Por sta hasta el lmite del padrn N7520 con la manzana
N674, continuando por el lmite de la manzana N670 y N666 con la manzana N665, hasta
encontrar Avenida Diego Lamas. Por sta hasta Avenida Tabar, por sta hasta encontrar la
Zanja de la Matutina; retornando por la Avenida Tabar hasta la calle Leonel Centurin
Haller. Por sta hasta Avenida Oliver. Por sta hasta la Zanja de La Matutina. Por sta hasta
encontrar el lmite de las manzanas N361, N360, N359, N372, N582, N373, con la ZE4,
hasta encontrar al padrn N16551; por el lmite de esta hasta calle Senador Eduardo Paz
Aguirre. Por sta al punto de inicio.

ZR8 - Barrios Lpez, Etcheverry y Villa Nueva


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de Avenida Fernando
Secco Aparicio y lmite de ZE5 (Zona de Crecimiento Los Molles) hasta lmite con ZR15
(Camino a Balneario Ipor). Por este lmite lindando con el padrn rural N12560, sigue por
Avenida Hctor Gutirrez Ruiz hasta rodear la manzana N538, hasta Avenida Paul Harris.
Por sta hasta Avenida Fernando Secco Aparicio y por sta hasta el punto de inicio.

ZR9 Barrio Santngelo


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de Ruta 26
envolviendo a las manzanas N590, 593, 592, 591 hasta Ruta N26, y por sta hasta el punto
de inicio.

ZR10 Zona de Chacras La Pedrera, Santngelo y La Radial


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la interseccin de
va frrea y Avenida Leandro Gmez; por sta linda con las zonas ZE1 (Zona de
Crecimiento A - Radial), ZR4 (Barrio Cooperativas 42 Viviendas), ZE2 (Zona de
Crecimiento A - Barrio Benito Garca), hasta Ruta 26. Por sta hasta lmite con ZE3 (Zona
de Crecimiento B - Barrio Rinaldi) y hasta encontrar ZE4 (Zona de Crecimiento C - Avenida
Tabar). Por este lmite hasta Calle Juan Zorrilla de San Martn, siguiendo hasta Calle
N201. Por sta hasta Ruta N26, continuando por Calle Soldado Eusebio Godoy hasta la
interseccin de la calle Chiquito Saravia, y por sta hasta Calle N192 y va frrea. Por sta
hasta lmite con zona ZE8 (ZAM Tierras Coloradas) y hasta el punto de inicio. Limita con
zona ZR9 (Barrio Santngelo) en zona central.

ZR11 Zona de Chacras al Este de Ruta 5


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo del lmite con ZE8
(ZAM Tierras Coloradas) y continuacin de Calle N192 (ex Ruta 5), hasta lmite con zona
rural. Por ste hasta Calle N153, siguiendo hasta Calle N156. Por sta hasta Calle Rincn y
hasta encontrar Calle N155. Por sta hasta Zanja Ramallo hasta su desembocadura con
Caada Tercera. Por sta hasta el encuentro de ZE9 (Zona de Proteccin Ambiental). Por
sta hasta el padrn N6365, siguiendo por el lmite de ste con el padrn N6364, hasta
encontrar el lmite con el padrn N6363 con el N6362; por ste hasta encontrar el padrn
N8308. Por el lmite de este ltimo con el padrn N6363, hasta encontrar el padrn N
6359. Por el lmite de este ltimo con el padrn N6363. Contina por lmites entre
manzanas N287 y N288 hasta encontrar ZE9 (Zona de Proteccin Ambiental); por sta
hasta Avenida Repblica Federativa del Brasil (Ruta N5) hasta lmite con ZR6 (Barrio
Santa Isabel). Rodea a sta hasta encontrar a Avenida Repblica Federativa del Brasil (Ruta
N5) hasta encontrar ZR5 (Barrios Centenario, guila Blanca, Don Audemar y otros), rodea
a sta hasta volver a encontrar la Avenida Repblica Federativa del Brasil (Ruta 5). Por sta
hasta encontrar ZE8 (ZAM Tierras Coloradas), por este lmite al punto de inicio.

ZR12 Zona de Chacras Los Molles


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de Avenida Secco
Aparicio y va frrea. Por sta limitando con zona rural hasta encontrar a ZE13 (Zona de
Crecimiento Balneario Ipor). Por este lmite hasta encontrar el lmite con ZE5 (Zona de
Crecimiento Los Molles), Calle Simn del Pino. Por sta hasta Calle Daniel Fernndez
Crespo, siguiendo hasta Avenida Secco Aparicio y por sta hasta el punto de inicio.

ZR13 Zona de Chacras La Matutina


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de Avenida Intendente
Oliver y ZR2 (Barrios Montevideo, Diego Lamas, Reggi, Pereira Fontes, El Molino y otros),
continuando por el lmite de sta hasta encontrar ZE9 (Zona de Proteccin Ambiental). Por
sta hasta encontrar la Zanja de Los Alemanes hasta Avenida Tabar. Por sta hasta Calle
Senador Eduardo Paz Aguirre, lmite con ZR7 (Barrios La Matutina, Bella Vista, Nuevo
Tacuaremb, y otros), hasta encontrar La Avenida Intendente Oliver. Por sta hasta encontrar
la manzana N663. Por el lmite de sta hasta la manzana N662 hasta encontrar el padrn
N14945. Por el lmite de ste con el padrn N7434, continuando en lnea recta hasta el
vrtice de los padrones N6988 con N15680. Continuando en lnea recta hasta el vrtice de
los padrones N14974 con N14971. Por el lmite de ambos hasta el vrtice que encuentra al
padrn N14973, y continuando en lnea recta hasta encontrar la manzana N267; bajando
por el lmite de sta con la manzana N661 hasta Avenida Intendente Oliver. Por sta hasta
Calle N231, continuando hasta encontrar el padrn N7070. Por este lmite hasta encontrar
a la manzana N266 y siguiendo hasta Avenida Intendente Oliver. Por sta hasta encontrar
ZR2 (Barrios Montevideo, Diego Lamas, Reggi, Pereira Fontes, El Molino y otros) y por
este lmite hasta el punto de inicio.

ZR14 Balneario Ipor


Abarca el centro poblado de Balneario Ipor.

ZR15 Camino Al Balneario Ipor


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la interseccin de
Avenida Hctor Gutirrez Ruiz con Camino Vecinal. Contina por lmite con zonas ZR8
(Barrios Lpez, Etcheverry y Villa Nueva), ZE5 (Zona de Crecimiento Los Molles), ZR12
(Zona de Chacras Los Molles), contina por lmite con ZE13 (Zona de Crecimiento
Balneario Ipor), ZE9 (Zona de Proteccin Ambiental), hasta encontrar Avenida Hctor
Gutirrez Ruiz. Continuando por sta y Camino Vecinal hasta encontrar al padrn N10114.
Contina por el lmite de ste con los padrones N8246 y N5196, hasta encontrar el padrn
N12014, continuando hasta encontrar al padrn N9965, siguiendo por el lmite de este
ltimo con los padrones N5196 y N14830 hasta encontrar el padrn N14578. Continuando
por el lmite de los padrones N14578, N14577, N14338, N5071 y los padrones N14830,
N14829, N10538, N10531, N10532, hasta encontrar la Zanja de los Bagres. Por sta
hasta Camino Vecinal, y hasta el punto de inicio.

ZR15- Ruta 5 al sur


Comprende el siguiente recorrido (en sentido anti-horario), partiendo de la interseccin de
Ruta 5 y Camino Vecinal. Por ste hasta Ruta 5, continuando hasta el punto de inicio.
Dicha zona est integrada por los siguientes padrones: N3742, N5404, N10196, N15135,
N15136, N11234, N11235, del N11236 al N11239.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

ATRIBUTOS URBANSTICOS

Art. 35 Atributos Urbansticos


En aplicacin de lo dispuesto en la Ordenanza de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del
Departamento de Tacuaremb, se establecen los atributos urbansticos en cada Ficha
Normativa de Zonas que integran el presente Plan (Especiales y Reglamentadas).
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 36 Uso del suelo: autorizados, autorizados condicionados y prohibidos.


(Ver Fichas Normativas correspondientes)

En todo el mbito de aplicacin del Plan ser exigible por resolucin del Intendente
Departamental, tcnicamente fundada, la solicitud del Estudio de Impacto Ambiental,
Urbano, Territorial y/ Paisajstico para todo uso o actividad no prevista explcitamente por
el Plan.

Relacin con los cursos de agua:


Los propietarios de los lveos de agua pluviales no podrn construir en ellos obras que
puedan hacer variar su curso natural en perjuicio de terceros, o cuya destruccin por la
fuerza de las avenidas pueda causar grave dao.
Los terrenos inferiores estn sujetos a recibir las aguas que, naturalmente y sin obra del
hombre, fluyen de los superiores, as como la piedra, tierra o arena que arrastren en su curso.
En el predio inferior no se puede hacer cosa alguna que estorbe esta servidumbre, ni en el
superior cosa que la agrave.
Para dirigir aguas sobre predios ajenos deber previamente constituirse servidumbre.
Certificados y Relevamientos
En todo caso en que proceda la obligacin de solicitar la previa autorizacin de
construccin, se exigir un plano de ubicacin donde consten los lmites del predio, curvas
de nivel o puntos acotados con indicacin de zonas inundables y la delimitacin de los
recursos naturales afectados por las construcciones.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 37 Superficie Mnima de la Parcela.


La superficie mnima de la parcela queda definida en la ficha normativa correspondiente a
cada zona.
A los efectos del clculo del rea de la parcela, no podrn computarse las reas inundables
de conflicto ambiental.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 38 Forma de la Parcela: frente mnimo, proporciones.


En los casos generados en procesos de regularizacin de asentamientos irregulares podrn
autorizarse frentes mnimos y proporciones menos exigentes que las mnimas establecidas
en las fichas normativas.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes
Art. 39 Factor de ocupacin del suelo (FOS mximo)
Se define como el mximo porcentaje de suelo ocupable por edificaciones.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 40 Factor de ocupacin total del suelo (FOT mximo)


Se define como el coeficiente por el cual hay que multiplicar el rea de la parcela para
obtener la cantidad de metros cuadrados de construccin permitidos en la reglamentacin.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 41 Altura mxima


La altura mxima se defina en cada ficha normativa.
Se toma desde el punto medio del nivel de vereda frente al predio.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes
Art. 42 Alineaciones y retiros (respecto a los lmites de las parcelas)
En todos aquellos casos que por motivo de la pendiente de la parcela se generen dificultades
de construccin, perjuicios entre vecinos y conflictos en las escorrentas de pluviales, las
oficinas tcnicas competentes establecern criterios explcitos, retiros laterales, frontales
posteriores, as como servidumbres en otros sectores de los predios.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 43 Arquitectura
Incluye materiales, colores, aberturas, proporciones, techos, y dems aspectos formales.
Todo proyecto de arquitectura deber adecuarse correctamente a la topografa y estar en
concordancia con la Ordenanza de Construccin y de Sanitaria.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 44 Espacios Pblicos


Aceras, calzada, arbolado, equipamiento urbano, cartelera, iluminacin y otros. El diseo de
las aceras queda especificado en la ordenanza correspondiente y en la ficha normativa de
cada zona. Queda totalmente prohibido ocupar la vereda con construcciones o instalaciones
en su totalidad.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 45 Estacionamientos
Cada proyecto presentar su solucin de estacionamiento de acuerdo a la ficha normativa
correspondiente.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 46 Jardinera y arbolado


Todo proyecto ser acompaado del estudio de los espacios exteriores.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes
Art. 47 Tolerancias
Las tolerancias de hasta un 20 % en los valores de los atributos urbansticos establecidos por
el presente PLAN para cada predio sern consideradas como determinaciones no
sustanciales en aplicacin del inciso final del artculo 29 de la ley 18.308. Estas tolerancias
tendrn carcter de excepciones y sern consideradas por el Gobierno Departamental
contando preceptivamente con el informe tcnico favorable de las oficinas competentes de la
Intendencia en que se fundamente la conveniencia de aprobar las mismas en funcin del
PLAN. La tramitacin ser la de los Decretos departamentales en general.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 48 Excepciones
Cuando las construcciones invadan zonas de retiros frontales y/o invadan la va pblica, y no
se proceda a la demolicin de las mismas en el plazo establecido, la IDT podr exigir el
cobro de hasta un 25% del valor de la contribucin inmobiliaria, quedando sujeto a
reglamentacin.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 49 Categorizacin de Suelos en aplicacin de la Ley de Ordenamiento Territorial


y Desarrollo Sostenible N 18.308
En el marco de las categoras de suelo establecidas por la Ley de OTDS 18.308, se
categoriza el suelo comprendido en el mbito de aplicacin del presente Plan de acuerdo a lo
establecido en el Plano N7, categora Urbana, Sub-urbana y Rural.
Queda establecido as mismo, en dicho plano, los suelos con el atributo potencialmente
transformable en aplicacin del art. 34 de la referida ley, as como la categora de suelo en
que se transformar.

NORMAS PATRIMONIALES
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 50 Inventario Departamental de Zonas, Sitios y Bienes Patrimoniales


Integracin al Registro
Sern incluidos en el Inventario Departamental de Zonas, Sitios y Bienes Patrimoniales de
Tacuaremb todos aquellos sitios y bienes que presenten algn valor patrimonial o
ambiental. De acuerdo al artculo 22 de la Ley 18.308, los inventarios y catlogos son
instrumentos que identifican y determinan el rgimen de proteccin para las construcciones,
conjunto de edificaciones y otros bienes, espacios pblicos, sectores territoriales o zonas de
paisaje en los que las intervenciones se someten a requisitos restrictivos a fin de asegurar su
conservacin o preservacin acordes con su inters cultural de carcter histrico,
arqueolgico, artstico, arquitectnico, ambiental o patrimonial de cualquier orden.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 51 Los componentes del Registro sealado en el artculo anterior sern motivo de un
estudio especializado para su incorporacin en el Inventario y Catlogo de Zonas, Sitios y
Bienes de valor patrimonial y ambiental con su consiguiente regulacin normativa. Hasta
tanto ello no ocurra, estos componentes sern evaluados caso a caso por la Comisin
Departamental de Patrimonio, en cada permiso de construccin o solicitud de autorizacin,
la cual establecer las medidas de proteccin necesarias.

SISTEMA VIAL Y REDES DE INFRAESTRUCTURA


Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 52 Sistema de infraestructuras de comunicaciones


La IDT establecer las reas de exclusin de trnsito pesado. El mismo se canalizar
preferentemente por las rutas nacionales, no pudiendo ingresar al tejido urbano amanzanado.
Dicha categorizacin de vas se realiza a los efectos de adecuar las normas de trnsito y
transporte a un esquema funcionalmente racional y para disear los perfiles, materiales y
dems elementos del equipamiento pblico y a los efectos de calificar el sistema de espacios
verdes de la ciudad.
La IDT en coordinacin con el MTOP y AFE gestionar los estudios necesarios para definir
la capacidad de las infraestructuras actuales y los nuevos trazados necesarios a los efectos de
prever en el mediano largo plazo la instrumentacin de un sistema de transporte
microrregional y regional.
Quedan reservadas para las trazas de las vas frreas las tierras pertenecientes a AFE, sin
perjuicio de solucionar los conflictos actuales, funcionales y paisajsticos que se plantean en
el atravesamiento del actual tejido residencial.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 53 Redes de Saneamiento


Las especificaciones tcnicas corresponden a las establecidas por OSE, sin perjuicio de las
adecuaciones que la IDT proponga acordar para el mejor cumplimiento del Plan.
Toda nueva urbanizacin y todo nuevo fraccionamiento (en este ltimo caso de ms de 10
lotes que abra calles para su concrecin) deber construir a costo del promotor una red
completa de saneamiento (si la misma es viable tcnica y econmicamente). De no existir
red general de OSE, se deber construir un sistema de saneamiento, cuando se construyan
las edificaciones, que responder a las exigencias de la IDT.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 54 Servidumbres
Los terrenos inferiores estn sujetos a recibir las aguas que, naturalmente y sin obra del
hombre, fluyen de los superiores, as como la piedra, tierra o arena que arrastren en su curso.
En el predio inferior no se puede hacer cosa alguna que estorbe esta servidumbre, ni en el
superior cosa que la agrave.
Cumpliendo estos requisitos, tanto el propietario del predio superior como el del inferior
podrn construir en sus respectivos terrenos obras de regulacin que faciliten el
aprovechamiento de las aguas o suavicen sus corrientes, impidiendo que arrastren consigo la
tierra vegetal o causen otros perjuicios.
Para dirigir aguas sobre predios ajenos deber previamente constituirse servidumbre.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 55 Sistemas de Espacios Verdes


La IDT aplicar normas vigentes para adicionar espacios verdes pblicos y privados al
sistema.

Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes


CAPITULO 4
AMANZANAMIENTO Y FRACCIONAMIENTO
CAPTULO 4
AMANZANAMIENTO Y FRACCIONAMIENTO

Art. 56 Amanzanamientos y aperturas de calles


Los amanzanamientos y aperturas de calles se regirn por el Plano Orientador de Crecimiento
Urbano (N6) que corresponda a cada zona. Las vas pblicas, zonas de proteccin ambiental
y zonas de conflicto ambiental por l definidas constituirn servidumbres non edificandi sobre
los padrones afectados.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Art. 57 Condiciones a cumplir en nuevas urbanizaciones


En todas las nuevas urbanizaciones donde se proyecten aperturas de calles, debern reunir las
siguientes condiciones:

a) Contar con todos los servicios pblicos de agua potable, energa elctrica, red general de
saneamiento siempre que ste sea tcnica y econmicamente viable por las oficinas tcnicas
de OSE, de lo contrario se lo sustituir por el sistema de saneamiento ms conveniente.

b) Las calles proyectadas debern ser provistas de las obras de arte y pavimento necesarios.
Dicho pavimento puede ser firme de tosca o similares, teniendo como mnimo 7,50 mts. de
ancho. 0,20 mts. de espesor (compactado) y banquinas de 1,25 mts.

c) Cuando se solicita trazado de calles en zonas donde no existe amanzanamiento oficial o


cuando existan razones para modificar los nuevos trazados, debern proyectarse teniendo en
cuenta la topografa y las caractersticas del lugar, la continuidad de la estructura vial del
departamento y de la zona, el uso, el suelo, la distribucin actual y la proyectada de la
poblacin de la zona, la higiene y la seguridad pblica, la esttica urbana y paisajstica, y el
futuro desarrollo urbanstico del lugar y de la regin en que se encuentra ubicado.

d) Para los casos en que la apertura de calles est contemplada dentro del Plano Orientador,
se deber respetar los niveles y rasantes aprobadas por la Direccin General de Obras, a cuyo
efecto debern solicitarse las instrucciones necesarias.

e) Se podr aprobar la solicitud de apertura de calles, para que despus que se instalen los
servicios de agua, luz, saneamiento (cuando corresponda) y se realice el afirmado de la calle,
se apruebe el fraccionamiento en lotes. Deber constar en el plano por nota, que la instalacin
de los servicios y realizacin de calles ser por cuenta del propietario, pasando las mismas de
pleno derecho al dominio departamental. Para librarlas efectivamente al uso pblico debern
estar por lo menos con el afirmado y obras de arte realizadas.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes
Art. 58 Solicitud de fraccionamiento
La solicitud de fraccionamiento deber ser hecha por el propietario o promitente comprador.
Los proyectos de amanzanamiento y fraccionamiento debern ser suscritos por Ingeniero
Agrimensor y deber contener como mnimo los siguientes datos:
a) Ttulo: Planos de mensura y fraccionamiento.
b) Ubicacin: Departamento, Localidad Catastral, Manzana y Padrn.
c) Propietario: Si el solicitante es un promitente comprador, se debe adjuntar a la solicitud
un certificado notarial que lo acredite.
d) rea Total y de las Fracciones: con sus respectivas identificaciones (Nmero o Letra).
e) Notas: Atributos urbansticos, servidumbre y afectaciones que pudieran existir, etc.
f) Grfico: Deslinde total de las fracciones, linderos (padrones, calles, etc.), norte, escala,
etc.
g) Identificar: Los mojones colocados.

Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Art. 59 Las nuevas urbanizaciones con apertura de calles debern contener como
mnimo los siguientes datos:
a) Planta de ubicacin del lote, en un plano que consigne la manzana que lo contiene y las
manzanas circundantes (con su respectivo nmero), con las principales vas de circulacin.

b) Curvas de nivel con un intervalo de 1m. referidas al cero oficial nivel medio del Puerto
de Montevideo. (Mojn de referencia se encuentra ubicado en la Oficina local de MTOP, cota
130.674).

c) Las calles que acceden a cruzar el predio, debern tener puntos acotados que los
relacionen a la misma referencia que las curvas de nivel.

d) Se debern adjuntar proyecto de rasantes de calzada y cordn cuneta.

e) Se debern adjuntar certificados de UTE y OSE indicando la viabilidad de la realizacin


de los servicios.

f) Todos los lotes que se proyecten debern tener pendiente de escurrimiento hacia las calles
proyectadas. En caso que la topografa del terreno determine la imposibilidad de tal
condicin, el solicitante deber proponer una solucin que ser evaluada por las oficinas
competentes.

g) Las calles proyectadas sern capaces de drenar las aguas pluviales, sin verterlas hacia los
padrones linderos.

h) Las calles proyectadas debern respetar el Plano Orientador de Crecimiento Urbano (N6)
definido por la Direccin de Ordenamiento Territorial.
i) Se deber dar la cota del zampeado del registro del saneamiento ms prximo.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Art. 60 Ancho de calles


En general debern proyectarse las calles de la siguiente forma:

a) Calles principales, avenidas y bulevares de conexin o intercomunicacin:


- Ancho mnimo 20mts 5mts de vereda y 10mts de calzada
- Calles de 25mts 6.50mts de vereda y 12mts de calzada
- Avenidas y bulevares de 30mts divididas en veredas laterales de 6.00mts, faja central de
4.00mts y dos calzadas laterales de 7.00mts cada una

b) Las calles tendrn en general un ancho mnimo de 17mts. No obstante, tratndose de


calles secundarias, cuando existan razones topogrficas, urbansticas y econmicas el ancho
podr ser diferente, pero con un mnimo de 12mts. y , siempre que se cumpla con las
siguientes condiciones:

- 15m. retiro frontal obligatorio de 1m.


- 13m. retiro frontal obligatorio de 2m.
- 12m. retiro frontal obligatorio de 2.5m.
Siendo 12m el menor ancho posible.-

Para cada caso se define el perfil transversal tipo:


- 17m. :3.50 de vereda, 10 de calzada
- 15m.:3.00 de vereda, 9 de calzada
- 13m.:2 de vereda, 9 de calzada
- 12m.: 2 de vereda, 8 de calzada

c) En los amanzanamientos y fraccionamientos que se proyectan cruzados por vas frreas,


debern establecerse calles con un ancho mnimo de 17mts. a cada lado de dichas vas y
tendrn una servidumbre Non Edificandi mnima de 5mts.

Debern preverse en los puntos convenientes pasajes a distinto nivel con la va frrea y rutas
nacionales, debiendo construirse empalmes especiales a stas y que lo determinar en cada
caso el MTOP. Los fraccionamientos que se efectan frente a rutas nacionales antes de ser
aprobados por las autoridades municipales se le dar vista al MTOP, siendo obligatoria al
establecerse la autorizacin la inclusin de lo que disponga el MTOP al respecto. El ancho
mnimo de los bulevares y avenidas sern de 30 mts. Las avenidas, camino o vas de
comunicacin que se proyecten marginando cursos de agua se harn en zonas no inundables.
Los anchos podrn ser variables dependiendo de las caractersticas del lugar, pero nunca
podrn tener en parte alguna, un ancho inferior a 30 mts. En los casos de contigidad a los
cauces de dominio pblico podrn establecerse tales Avenidas como parte de la faja de 150
mts. Que establece el artculo 13 numeral 3 de la Ley N10.723 de Centro Poblados del
21/04/1946. En los casos de contigidad a tierras inundables, podrn establecerse siempre
que no constituyan el nico acceso a los predios ocupando tales tierras inundables y con el
ancho de 50 metros.

d) La Direccin General de Obras dispondr la inspeccin del trazado replanteado en el


terreno previamente a la aprobacin de la calle, a los efectos de comprobar el cumplimiento
de las condiciones establecidas. Para cumplir esta verificacin del trazado deber estar
perfectamente amojonado, especialmente en las intersecciones de las alineaciones y ejes de la
calle, as como todos los puntos considerados necesarios para el replanteo. Si se comprobara
que no se ha cumplido estrictamente con las condiciones establecidas, la Oficina respectiva
fijar un plazo adicional para la correccin de las observaciones adoptadas. Expirado este
plazo deber presentarse nueva solicitud de apertura de vas y espacios pblicos.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Art. 61 El total de las reas destinadas a espacios pblicos como ser plazas, parques,
espacios libres, ubicacin de escuelas, centros asistenciales y otros servicios pblicos, no
podrn ser inferiores al 10% del sector a intervenir, sin perjuicio del rea ocupada por calles y
avenidas. Las autoridades departamentales indicarn en cada caso la ubicacin de los predios
que pasarn a dominio departamental.

El Gobierno Departamental atendiendo las caractersticas socio-econmicas de su mbito


jurisdiccional o la dotacin de reas para circulaciones pblicas del proyecto, podr disminuir
el rea a ceder hasta el 8%.
Esta cesin se har efectiva siempre que se trate de fraccionamiento con apertura de calles.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Artculo 62 Dimensiones de los lotes


A) De acuerdo al literal C de la Ley 19.044, se dispone el fraccionamiento hasta 150m en las
Zonas Reglamentadas ZR1 (Centro); ZR2 (Barrios Montevideo, Diego Lamas, Pereira Fontes
y otros) y ZR3 (Barrios Ferrocarril, Progreso, Torres, Menndez y otros) que cuenten con
servicios de agua potable, saneamiento de OSE y energa elctrica.

Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes


REA MN DE
FRENTE REA MNIMA AMANZANA-
ZONA MNIMO (mts) (m2) FOS MIENTO (m2) SERVICIOS
Agua, luz,
ZR1 7 300 80% 4000 saneamiento.
Hasta 3 (2 lotes Hasta 150 (Ley
al fondo) 18.367)
Agua, luz,
ZR2 y ZR3 7 300 60% 4000 saneamiento.
Hasta 3 (2 lotes Hasta 150 (Ley
al fondo) 18.367)
Agua, luz,
ZR4 7 300 60% 4000 saneamiento.
Hasta 3 (2 lotes Agua, luz,
al fondo) 300 60% 4000 saneamiento.
8 300 60% 4000 Agua y luz
7 (ZR5) 8 Agua, luz,
ZR5 y ZR6 (ZR6) 300 60% 4000 saneamiento.
10 300 60% 4000 Agua y luz
Agua, luz,
ZR7 7 300 60% 4000 saneamiento.
10 300 60% 4000 Agua y luz
Agua, luz,
ZR8 7 300 60% 4000 saneamiento.
Hasta 3 (2 lotes Agua, luz,
al fondo) 300 60% 4000 saneamiento.
8 300 60% 4000 Agua y luz
Para uso residencial
ZR9 20 1500 20% No corresponde nuevos Agua y luz
Otros: 30% amanzanamientos
Vivienda unif. Hasta
ZR10 17 2,50H 500m2
No
Galpn hasta 500m2 corresponde
ZR11 , ZR12 y Vivienda unif. Hasta
ZR13 17 3H 500m2
No
Galpn hasta 500m2 corresponde
ZR14
(Balneario No es
Ipor) fraccionable No corresponde Para una unidad: 50% No corresponde Agua y luz
Para dos unidades:
70%
Agua, luz y
Mayor o igual a sistema de
Para vivienda unif. 10.000m2 en caso de saneamiento en
ZR15 17 5H Hasta 500m2 UPH caso de UPH
Galpn hasta 1000m2
Nota: Podr fraccionarse bajo el rgimen de la Ley 17.292 con las modificaciones de la Ley 18.367 y Ordenanza
Departamental respectiva (UPH)
B) Zonas Reglamentadas
C) Zonas Especiales
FRENTE REA REA MN DE
MNIMO MNIMA AMANZANAMIENTO
ZONA (mts) (m2) FOS (m2) SERVICIOS

10 300 60% Agua, luz,


ZE1 y ZE2 7 150 60% 4000 saneamiento.
20 600 50% Agua y luz
Agua, luz,
ZE3 15 600 50% 10.000 saneamiento.

Agua, luz,
ZE4 7 300 60% 4000 saneamiento.
15 600 50% 10.000 Agua y luz
Agua, luz,
ZE5 10 300 60% 10.000 saneamiento.
20 600 50% 10.000 Agua y luz
ZE6 No corresponde, sujeto a Plan Parcial

ZE7 No corresponde, sujeto a Plan Parcial

Vivienda
unif. Hasta
ZE8 30 3 hs 500m2 No corresponde nuevos Agua y luz
Otros: 60% amanzanamientos
Nota: la transformacin del suelo queda sujeto a un PAI a un Plan Parcial
ZE9 No corresponde, sujeto a Plan Parcial

ZE10 No corresponde

Agua, luz,
ZE11 10 300 60% No corresponde saneamiento.
20 600 50% No corresponde Agua y luz
ZE12 No corresponde

ZE13 15 600 50% 10.000 Agua y luz


(crecimiento
Ipor) La transformacin de la zona queda sujeta a PAI
ZE14 No corresponde, sujeto a Plan Parcial PAI
Art. 63 Se define como lote a la calle a la fraccin que tiene las dimensiones mnimas en
frente y rea para la zona, y lote interior a la fraccin que se ingresa por un pasaje. La
longitud del pasaje es igual a la longitud del fondo de la fraccin al frente. La fraccin interior
deber tener un acceso (pasaje) de tres metros de ancho mnimo en toda su extensin, y la otra
fraccin un frente mnimo que ser el establecido por la zona. El pasaje es parte de la fraccin
interior.

El rea de la fraccin interior se calcular a los efectos de cumplir con los mnimos sin
computar la superficie del pasaje.

Las proporciones de los lotes resultantes sern evaluadas por la oficina tcnica competente.
El presente artculo se aplicar para predios frentistas a calle existentes con las exigencias que
se determinan en las fichas normativas correspondientes; en los cuales se obtenga hasta un
mximo de tres terrenos, uno al frente y dos predios interiores.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Art. 64 Los predios frentistas a toda calle que sea lmite de zona estarn sujetos a las
exigencias determinadas por la ficha normativa correspondiente de mayor exigencia.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Art. 65 Todos los solares y fracciones nuevos debern tener frente y salida directa a la va
pblica, salvo en los fraccionamientos tipo chacras las fracciones creadas podrn tener salida
a calle pblica mediante una servidumbre de 17 mts., que en los casos que corresponda, sta
deber coincidir con el Plano Orientador.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Art. 66 En la ciudad de Tacuaremb los predios que se encuentren a un nivel inferior a la


Cota 129,66 mts. no se podrn fraccionar, (mojn de referencia ubicado en el predio de las
oficinas de la MTOP, con cota 130,674). Cuando se propongan obras de relleno para salvar
esa cota mnima, la calle de acceso al predio tambin deber estar por encima de esa cota.
Para los casos en que se encuentren signos de divisin de hecho, y que las fracciones cumplan
con los mnimos establecidos, estando los padrones ubicados dentro de las cotas 128 y
129.66, podr accederse por va de excepcin a la solicitud de fraccionamiento.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Art. 67 Conformacin de lotes

a) Las lneas divisorias de los lotes debern ser en lo posible, normales a las alineaciones del
frente de los mismos. La Direccin de Ordenamiento Territorial podr autorizar excepciones
a lo antes dispuesto cuando la solucin propuesta a juicio de la misma, resulte beneficiosa a la
ordenacin general de la manzana.

b) El frente mnimo se medir normalmente a cada una de las divisorias laterales desde el
punto en que la otra divisoria encuentre la alineacin de la va pblica. Los casos irregulares
sern considerados con carcter especial.

c) Cuando se proyecten fraccionamientos de los que resulten solares con ms de un frente


sobre las vas pblicas, corresponder que los mismos cumplan con las dimensiones mnimas
establecidas para cada uno de los frentes.

d) Cuando el predio es esquina se puede considerar el frente y el rea de la ochava para


cumplir con los mnimos de la ordenanza. El rea de la ochava ser considerada servidumbre
non edificandi. Aquellas autorizaciones dadas con posterioridad a la aprobacin de la Ley
18.308 quedarn amparados bajo este artculo, siempre que se realice un Plano de Mensura
incorporando el rea de ochava al padrn a los efectos de cumplir con el mnimo de 300 m2
establecido por la Ley.

e) El frente del terreno debe mantener su ancho, hasta una profundidad mnima de 3 mts.
f) Cuando se fraccione con frente a calle existente se deber dejar una entrada prevista para
calle segn indique el Plano Orientador de Crecimiento Urbano (N6), donde no exista se
dejar prevista una entrada cada 100 m.

g) Cuando en un fraccionamiento quedaren construcciones o parte de ellas en fracciones


distintas, se dejar constancia mediante nota que se debern separar los servicios de: agua,
luz, saneamiento, gas por caera, etc, a los efectos de no admitir que se generen
servidumbres.

h) Sin perjuicio que el bien tenga sus construcciones regularizadas originalmente, luego del
fraccionamiento se debe verificar si cada una o todas las fracciones resultantes se mantienen
de acuerdo a la ordenanza de construccin vigente. De no ser as, se deber dejar constancia
mediante nota en el Plano de Fraccionamiento las aclaraciones y/o afectaciones pertinentes.

i) En todo tipo de fraccionamiento se deber graficar todo elemento existente frente al


predio a fraccionar, esto es: tipo de pavimento, cordn cuneta, desage de pluviales que pasen
por frente dentro del predio, ancho de vereda y calzada, columnas del alumbrado pblico,
rboles existentes.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Art. 68 Tolerancia de dimensiones


Para el fraccionamiento de ms de 2 terrenos o chacras, se admitirn que hasta dos de los
solares proyectados se beneficien por una tolerancia del 5 % en la longitud mnima de su
frente y el 10 % de la medida de su rea mnima. Esta tolerancia ser permitida solamente
cuando el estricto cumplimiento del dimensionado mnimo que corresponda, imponga
necesariamente la disminucin de la cantidad de solares proyectados, y no servir de
fundamento para futuras concesiones en otras subdivisiones del mismo predio. Rige para las
zonas reglamentadas ZR1 a la ZR8.
La IDT podr autorizar, previo informe favorable de la Oficina competente, manzanas de
superficie menor que la establecida.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Art. 69 Planes oficiales de urbanizacin


La IDT podr hacer efectiva, cuando exista inters pblico, la apertura de calles y espacios
libres, as como la implantacin de los servicios pblicos con el fin de acelerar las
urbanizaciones aprobadas, haciendo uso de los procedimientos legales de que est facultada.
La IDT procurar coordinar los planes de urbanizacin con los de implantacin de servicios
pblicos preferentemente en los que se refieren a los servicios de agua potable, luz,
saneamiento y transporte, as como el equipamiento social y cultural para las zonas de
viviendas.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Art. 70 Cobro por derechos de fraccionamiento


Por cada expediente de fraccionamiento que se tramite en las zonas ZR1, ZR2, ZR3, ZR4,
ZR7 y ZR8, que genere hasta cinco fracciones, se cobrar una tasa equivalente al 1 % (uno
por ciento) del valor imponible del bien; para el caso que se generen ms de 5 (cinco)
fracciones, se cobrar el equivalente a 1 U.R. (una Unidad Reajustable) por solar. Cuando
exista apertura de calle se cobrar el 1% (uno por ciento) del valor imponible del bien; en
caso de fraccionamiento en solares se cobrar el equivalente a 1U.R. (una Unidad
Reajustable) por cada solar.
Dicha suma ser abonada en el momento que el interesado tome conocimiento de la
resolucin de la Intendencia Departamental y siempre que sta sea favorable.
Su aplicacin queda sujeta a reglamentacin.
Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes

Art. 71 Sellado parcial


Se deber dar cumplimiento al literal d del artculo 51 de Amanzanamiento y apertura de
calles.
Cuando el proyecto de fraccionamiento tramitado comprenda a un conjunto de manzanas a ser
loteadas, se admitir el sellado parcial del amanzanado aprobado, en la medida que se d
cumplimiento a las exigencias correspondientes a dichas manzanas, y se realicen las obras y
cesin de espacios pblicos que aseguren la urbanizacin del proyecto.

Aprobado por unanimidad de 26 Ediles presentes


CAPITULO 5
INSTRUMENTOS DE GESTIN DEL PLAN
CAPTULO 5
INSTRUMENTOS DE GESTIN DEL PLAN

Art. 72 Instrumento de Gestin del Plan


Sin perjuicio del sistema de gestin territorial departamental creado en la ordenanza de
Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Depto. De Tacuaremb, responsable de la
concrecin de los programas de desarrollo urbano y hbitat social, de turismo-patrimonio y
ambiente, y desarrollo integrado y promocin econmica, el Plan contar con una gerencia y
un grupo promotor. La IDT promover la creacin de las comisiones de zonas especiales que
fuera necesario a los efectos de su mejor ejecucin y gestin.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 73 Gerencia del Plan Equipo Ejecutivo


La responsabilidad de gerenciar el Plan estar a cargo de la DOTyPU, hasta tanto no se cree
dentro de la misma una Unidad Tcnica Especializada.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 74 Grupo Promotor del Plan (GPP)


La IDT promover la creacin del Grupo Promotor del Plan. Convocar a los principales
actores locales privados y entidades pblicas de la micro-regin de Tacuaremb: actores
econmicos, sociales, culturales y polticos, as como entidades pblicas competentes tales
como OSE, UTE, ANTEL, las oficinas regionales de los Ministerios e instituciones
universitarias.
Los roles asignados al GPP sern de: promocin, propuesta, consulta, generacin de acuerdos
y de difusin del Plan.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 75 Comisin Asesora del Plan


Su cometido ser estudiar, informar y asesorar sobre proyectos especiales o considerar
situaciones no contempladas en el Plan.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 76 Polica Territorial


La IDT crear la Polica Territorial con las facultades que establece el Captulo 2 (Control
Territorial), artculos 68 y 69 de la Ley 18.308.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 77 Sistema de Informacin Geo-referenciada


A los efectos de la instrumentacin del presente Plan, la IDT instrumentar el sistema de
informacin geo-referenciada departamental. Esta herramienta ser utilizada en especial para
la actualizacin de informacin y para los programas de monitoreo y seguimiento del Plan.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes
Art. 78 Indicadores de seguimiento referentes al CRECIMIENTO URBANO:

a) rea (m) de solicitudes de urbanizaciones con respecto al rea total urbanizable. Se


obtendr un porcentaje de referencia. Fuente: Direccin de Ordenamiento Territorial de la
IDT.

b) rea construida e impermeabilizada, extrada de los permisos de construccin. Fuente:


Direccin de Ordenamiento Territorial de la IDT.

c) Extensin del colector de OSE y cantidad de parcelas cubiertas. Fuente: Direccin de


Ordenamiento Territorial de la IDT y OSE.

d) Cantidad de solicitudes de permisos de construccin clasificadas por uso. Fuente:


Direccin de Ordenamiento Territorial de la IDT.

e) Cantidad de permisos de construccin en las reas centrales. Fuente: Direccin de


Ordenamiento Territorial de la IDT.

f) Nmero de fraccionamientos aprobados en la zona central.

g) Metros cuadrados de pavimentos.


- Vas de circulacin construidas.
- Espacios pblicos mejorados o construidos.
- Ampliacin y construccin de nuevos equipamientos.
- Extensin de servicios.
Se compara con el Presupuesto Quinquenal.

h) Cantidad de cursos y actividades tcnicas-educacionales que se desarrollan en la ciudad.


i) Nmero de multas y/ denuncias de incumplimiento de circuitos de carga pesada.
Fuente: Direccin de Trnsito de la IDT.

j) Nmero de accidentes de trnsito involucrando vehculos pesados.

k) Nmero de traslados de actividades realizados fuera de la ciudad.

l) Restauracin, conservacin de los diferentes componentes del Inventario Patrimonial.

m) Cantidad de visitas a sitios y lugares de inters patrimonial


n) Grado de cumplimiento de forestacin, equipamiento, y metros lineales de tratamiento
especial de los cauces hdricos. Se medir linealmente. Fuente: Direccin General de Obras
de la IDT.

o) Cantidad de evacuados a causa de inundaciones. Fuente: Direccin de Servicio Social


de la IDT y Comit de Emergencia.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes
Art. 79 Indicadores de seguimiento referentes a la ZONA DE ACTIVIDADES
MLTIPLES:

a) Cantidad de habilitaciones de emprendimientos en dicha zona. Fuente: Direccin de


Ordenamiento Territorial de la IDT.

b) Cantidad de realojos de depsitos y afines, trasladados de la zona central a la nueva


zona para tal fin. Fuente: Direccin de Ordenamiento Territorial de la IDT.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 80 Indicadores de seguimiento referentes al REA INDUSTRIAL:

a) rea ocupada y tipos de industria. Fuente: Direccin de Ordenamiento Territorial de la


IDT.

b) Mediciones peridicas de calidad del aire y del agua. Debern estar por debajo de los
estndares admisibles. Fuente: Direccin de Bromatologa y Dir. General. De PRODEMA
de la IDT.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes
Art. 81
Aquellos padrones determinados como zonas fuera de ordenamiento (ZE12) en los artculos
23 y 32, dispondrn de un plazo de 8 aos para su reubicacin o para el cese de aquellas
actividades incompatibles con el instrumento. Dicho plazo podr ser prorrogado por
determinacin de la Intendencia Departamental de Tacuaremb, segn informe previo de la
Comisin Asesora del P.O.T.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Art. 82
Las recalificaciones de zonas que se establecen en este plan, no modificarn la
tributacin de los inmuebles durante el actual perodo gubernativo, salvo cuando se
autoricen aperturas de calles y parcelamientos.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes
Art. 83
Toda solicitud que no se encuentre incluida en el presente articulado, recabar de las oficinas
competentes las condiciones a que deber ajustarse, con el respectivo informe, en caso de que
ste sea afirmativo, se someter a la resolucin definitiva a consideracin del Gobierno
Departamental.
Derguese todos los Decretos o contenidos de stos que se contrapongan al presente Plan.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes
CAPITULO 6
INFORMACION GRAFICA
CAPITULO 7
FICHAS NORMATIVAS
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA ESPECIAL 1 DE ORDENAMIENTO
PROYECTADO (ZOP)
CATEGORA: URBANO NO CONSOLIDADO - POTENCIALMENTE
TRANSFORMABLE A URBANO CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z E 1 - Zona de Crecimiento A
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos
hasta 500 m2., sujeto a la ordenanza respectiva
Autorizados Uso comercial mayor a 500 m2 y servicios (salas
Condicionados velatorias, pubs, discotecas, etc.), sujeto a la
ordenanza respectiva. Depsitos hasta 500 m2
con maniobra de carga y descarga dentro del
predio, con transporte de hasta 3.500 kg.
En toda nueva urbanizacin se deber ceder un
porcentaje estipulado para reserva de tierras de
inters social. La ubicacin de las nuevas
construcciones queda sujeto al amanzanamiento
general previsto (no se podrn ubicar sobre las
calles proyectadas)
Prohibidos *Todos aquellos que ocasionen molestias a la
funcin residencial por sus efectos contaminantes
(gases, ruidos, lquidos y slidos), que ocupen
las calles y aceras para su funcionamiento
(exceptuando actividad gastronmica), y/ que
requieran el transporte en camiones mayores a
3.500 kg para sus procesos de produccin o
comercializacin, tales como barracas, talleres,
procesos industriales, depsitos mayores a 500
m2.
*Solamente se aceptan actividades de carga y
descarga de 0 a 9 hs.
*Construir y fraccionar en zonas bajas
establecidas por la IDT. * Construir dentro de la
faja de servidumbre de la lnea de alta tensin de
UTE.
SUPERFICIE MN. DEL LOTE 300 m2 (Ley N 18.308), 150 m2 una vez
consolidado y cuando alcance todos los servicios
(Ley N 18.367 y N19.044) y 600m2 sin
saneamiento de OSE
FORMA DEL Frente mnimo 10 mts.; 7 mts cuando se pueda fraccionar a 150
LOTE m, hasta 3 mts. mnimo para lotes al fondo,
20mts sin saneamiento
F.O.S. MXIMO 60%
F.O.T. MXIMO 1.7
Sobre Avdas. proyectadas se admitir 2,4
ALTURA EN EL LOTE 9 m (mx. PB + 1 nivel, y glibo retirndose 4 mts.
del lmite de predio).
Sobre Avdas. proyectadas se admitir 12 m (mx.
PB + 3 niveles)
ALINEACIONE Alineacin y * No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo
S Y RETIROS retiro frontal ser de 4 mts.
* En Avda. San Martn ser obligatorio el retiro
frontal de 5 mts. * La Avda. Leandro Gmez (Ruta
26) desde la Va Frrea hasta el lmite establecido
con ZR4, siempre que se realice cualquier actuacin
sobre el padrn (fraccionamiento, construccin
regularizacin) se deber librar al uso y dominio
pblico una faja de 17 mts. de ancho a ambos lados,
la cual constituir una calle paralela a la Avda., que
ser obligatoria en caso de fraccionamiento nueva
urbanizacin.
Retiros laterales y No obligatorios. Para techados de quincha y
posteriores viviendas de madera se deber dejar un retiro
bilateral de 2 mts.
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
cubiertas, aberturas) construcciones en adobe, chapa, cartn, material
de descarte, y cubiertas quinchadas para vivienda.
ESPACIO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es
PBLICO mayor a 17 mts. se deber dejar un rea sin
pavimentar de al menos 1 m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta, riego
asfltico tosca basltica.
Arbolado Si. * En la faja de retiro sobre Avda. Leandro
Gmez se plantarn especies acordes a la
jerarqua de la ruta.
* En las nuevas calles libradas al uso pblico se
deber forestar ambas aceras cada 10 m como
mnimo.
Equipamiento Incorporarlo en los nuevos espacios pblicos
urbano (bancos, luminarias, contenedores, juegos para
nios, bicicleteros, etc.)
ESTACIONAMIENTOS Obligatorio (60 %) para edificios destinados a
vivienda colectiva y oficinas. Para viviendas
unifamiliares, se deber prever espacio libre para
estacionamiento.
INFRAESTRUCTURA Saneamiento, agua, energa elctrica, calles a
pavimentar
Creacin de equipamientos genricos y/o
polivalentes (educativos, sanitario, seguridad,
deportivos, cvico cultural y administrativo, etc)
JARDINERA Y ARBOLADO En predios privados se podrn plantar rboles a 2
mts. mn. de la medianera dependiendo de la
especie
ESPECIFICIDADES *Dentro de la zona de servidumbre de 30mts de
ancho de las lneas de 30 Kw de UTE, se
establecer una zona con destino a va de trnsito.
* En la extensin del Arroyo Sand desde la Va
Frrea hasta la urbanizacin de Chaer se deber
respetar el cauce del mismo y dejar una faja de
20mts. a ambos lados del eje, ms planicie de
inundacin si corresponde.
* Se harn intervenciones urbanas en los espacios
pblicos a crearse en la urbanizacin de Chaer.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA ESPECIAL 2 DE ORDENAMIENTO
PROYECTADO (ZOP)
CATEGORA: URBANO NO CONSOLIDADO - POTENCIALMENTE
TRANSFORMABLE A URBANO CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z E2 - Zona de Crecimiento A
USO DEL Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos
SUELO hasta 500 m2., sujeto a la ordenanza respectiva
Autorizados Uso comercial mayor a 500 m2 y servicios (salas
Condicionados velatorias, pubs, discotecas, etc.), sujeto a la
ordenanza respectiva. Depsitos hasta 500 m2 con
maniobra de carga y descarga dentro del predio, con
transporte de hasta 3.500 kg. En toda
nueva urbanizacin se deber ceder un porcentaje
estipulado para reserva de tierras de inters social. La
ubicacin de las nuevas construcciones queda sujeto
al amanzanamiento general previsto (no se podrn
ubicar sobre las calles proyectadas)
Prohibidos *Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin
residencial por sus efectos contaminantes (gases,
ruidos, lquidos y slidos), que ocupen las calles y
aceras para su funcionamiento (exceptuando actividad
gastronmica), y/ que requieran el transporte en
camiones mayores a 3.500 kg para sus procesos de
produccin o comercializacin, tales como barracas,
talleres, procesos industriales, depsitos mayores a
500 m2. Solamente se aceptan actividades de carga y
descarga de 0 a 9 hs.
*Construir y fraccionar en zonas bajas establecidas
por la IDT. *Construir dentro de la faja de
servidumbre de la lnea de alta tensin de UTE.
SUPERFICIE MN. DEL 300 m2 (Ley N 18.308); 150 m2 una vez consolidado
LOTE y cuando alcance todos los servicios (Ley N 18.367 y
N19.044); 600m2 sin saneamiento
FORMA DEL Frente mnimo 10 mts.
LOTE
7 mts cuando se pueda fraccionar a 150 m, hasta 3
mts. mnimo para lotes al fondo; 20mts sin
saneamiento
F.O.S. 60%
MXIMO
F.O.T. 1.7
MXIMO
Sobre Avdas. Repblica Argentina, Leandro Gomez y
proyectadas se admitir 2,4
ALTURA EN 9 m (mx. PB + 1 nivel, y glibo retirndose 4 mts. de
EL LOTE la fachada)
Sobre Avdas. Repblica Argentina, Leandro Gmez y
proyectadas se admitir 12 m (mx. PB + 3 niveles)
ALINEACION Alineacin y * No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo ser
ES Y RETIROS retiro frontal de 4 mts.
*En Avdas. Repblica Argentina y proyectadas ser
obligatorio el retiro frontal de 5 mts.
* Sobre Avda. Leandro Gmez (Ruta 26) desde calle
1502 hasta Avda. Repblica Argentina, siempre que se
realice cualquier actuacin sobre el padrn
(fraccionamiento, construccin regularizacin) se se
deber librar al uso y dominio pblico una faja de 17
mts. de ancho, la cual constituir una calle paralela a
la Avda., que ser obligatoria en caso de
fraccionamiento nueva urbanizacin.
Retiros No obligatorios. Para techados de quincha y viviendas
laterales y de madera se deber dejar un retiro bilateral de 2 mts.
posteriores
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
cubiertas, aberturas) construcciones en adobe, chapa, cartn, material de
descarte, y cubiertas quinchadas para vivienda.
ESPACIO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a
PBLICO 17 mts. se deber dejar un rea sin pavimentar de al
menos 1 m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta, riego
asfltico tosca basltica.
Arbolado Si. * En la faja de retiro sobre Avda. Leandro Gmez
se plantarn especies acordes a la jerarqua de la ruta.
* En las nuevas calles libradas al uso pblico se
deber forestar ambas aceras cada 10 m como
mnimo. * La Avda. Repblica
Argentina se jerarquizar con especies ubicadas
dentro de la faja y acordes al entorno.
Equipamiento Incorporarlo en los nuevos espacios pblicos (bancos,
urbano luminarias, contenedores, juegos para nios,
bicicleteros, etc.).
ESTACIONAMIENTOS Obligatorio (60 %) para edificios destinados a
vivienda colectiva y oficinas. Para viviendas
unifamiliares, se deber prever espacio libre para
estacionamiento.
INFRAES- Saneamiento, agua, energa elctrica, calles a
TRUCTURA pavimentar
Creacin de equipamientos genricos y/o polivalentes
(educativos, sanitario, seguridad, deportivos, cvico
cultural y administrativo, etc)
JARDINERA Y ARBOLADO En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts.
mn. de la medianera dependiendo de la especie
ESPECIFICID *Dentro de la zonas de servidumbre establecidas por
ADES UTE, se establecer una zona con destino a va de
trnsito.
* Se harn intervenciones urbanas en los espacios
pblicos a crearse.
* Se prever una solucin de entronque en la
interseccin de Avda. proyectada bajo lnea de alta
tensin de 150Kw con Avda. Leandro Gmez, y de
sta ltima con Avda. Repblica Argentina.
* En la extensin de la Caada El Molino y sus
afluentes principales se deber respetar el cauce del
mismo y dejar una faja de 20mts. a ambos lados del
eje, pudiendo ensancharse donde as lo amerite.
* Plan Especial para toda la extensin de Caada El
Molino desde Avda. Leandro Gmez a Avda. Oliver.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA ESPECIAL 3 DE CRECIMIENTO
PROYECTADO (ZOP)
CATEGORA: URBANO NO CONSOLIDADO - POTENCIALMENTE
TRANSFORMABLE A URBANO CONSOLIDADO
ATRIBUTOS ZE3 - Zona de Crecimiento B
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos
hasta 200 m2., sujeto a la ordenanza respectiva
Autorizados * Servicios.
Condicionados * En toda nueva urbanizacin se deber ceder un
porcentaje estipulado para reserva de tierras
destinadas a espacios pblicos y cartera de tierras.
* La ubicacin de las nuevas construcciones queda
sujeto al amanzanamiento general previsto (no se
podrn ubicar sobre las calles proyectadas)
Prohibidos *Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin
residencial por sus efectos contaminantes (gases,
ruidos, lquidos y slidos), que ocupen las calles y
aceras para su funcionamiento (exceptuando actividad
gastronmica).
*Construir y fraccionar en zonas bajas establecidas por
la IDT. *Construir dentro de la faja de servidumbre de
la lnea de alta tensin de UTE.
SUPERFICIE MN. DEL LOTE 600 m2
FORMA DEL Frente 15mts.
LOTE mnimo
F.O.S. MXIMO 50%
F.O.T. MXIMO 1,5
ALTURA EN EL 9 m (PB + 2 niveles)
LOTE
ALINEACIONES Y Alineacin y * Obligatorio de 5 mts.
RETIROS retiro frontal *En Avdas. Repblica Argentina, Diego Lamas y
proyectadas ser obligatorio el retiro frontal de 5
mts.
Retiros Unilateral de 3mts., solo se admitir un techado
laterales y Bilateral de 3mts. (estructuras de madera y/o techos
posteriores combustibles)
Posterior de 5mts. (para vivienda)
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
cubiertas, aberturas) construcciones en adobe, chapa, cartn y material de
descarte.
ESPACIO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor
PBLICO a 17 mts. se deber dejar un rea sin pavimentar de
al menos 1 m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta, riego
asfltico tosca basltica.
Arbolado Si. * En las nuevas calles libradas al uso pblico se
deber forestar ambas aceras cada 10 m como
mnimo. * La Avda. Repblica
Argentina se jerarquizar con especies ubicadas
dentro de la faja y acordes al entorno.
* Sobre Avda. Diego Lamas se plantarn especies
adecuadas.
Equipamiento Incorporarlo en los nuevos espacios pblicos
urbano (bancos, luminarias, contenedores, juegos para
nios, bicicleteros, etc.).
ESTACIONA- Obligatorio (50 %) para edificios destinados a
MIENTOS vivienda colectiva y oficinas. Para viviendas
unifamiliares, se deber prever espacio libre para
estacionamiento.
INFRAESTRUC Saneamiento, agua, energa elctrica, calles a
TURA pavimentar
Creacin de equipamientos genricos y/o
polivalentes (educativos, sanitario, seguridad,
deportivos, cvico cultural y administrativo, etc)
JARDINERA Y ARBOLADO En predios privados se podrn plantar rboles a 2
mts. mn. de la medianera dependiendo de la
especie
ESPECIFICIDA- *Dentro de la zona de servidumbre segn Normas de
DES UTE se establecer una zona con destino a va de
trnsito.
* Se harn intervenciones urbanas en los espacios
pblicos a crearse.
* En la extensin de la Caada La Matutina se
deber respetar el cauce de la misma y dejar una faja
de 20mts. a ambos lados del eje, pudiendo
ensancharse donde as lo amerite.
* Plan Especial para toda la extensin de Caada La
Matutina
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA ESPECIAL 4 DE CRECIMIENTO (ZOP)

CATEGORA: URBANO NO CONSOLIDADO - POTENCIALMENTE


TRANSFORMABLE A URBANO CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z E 4 - Zona Avda. Tabar (Corresponde a ZR7)
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos
hasta 300 m2., sujeto a la ordenanza respectiva
Autorizados *Servicios y comercios mayores a 300m2.
Condicionados *Depsitos hasta 500 m2 con maniobra de carga y
descarga dentro del predio, con transporte de hasta
3.500 kg. en calles secundarias y de mayor porte en
Avdas.
* En toda nueva urbanizacin se deber ceder un
porcentaje estipulado para reserva de tierras
destinadas a espacios pblicos.
* La ubicacin de las nuevas construcciones queda
sujeto al amanzanamiento general previsto, el cual se
orientar de acuerdo a sugerencias tcnicas de un Plan
Orientador de Crecimiento Urbano. Se tendr en
cuenta la topografa gral. del terreno, curvas de nivel,
escurrimientos superficiales, cauces de arroyos
zanjas y la trama existente en el lugar.
Prohibidos *Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin
residencial por sus efectos contaminantes (gases,
ruidos, lquidos y slidos), que ocupen las calles y
aceras para su funcionamiento (exceptuando actividad
gastronmica). *Solamente se aceptan actividades de
carga y descarga de 0 a 9 hs para camiones de hasta
3500Kg. en Avdas. y calles secundarias; y para
camiones de mayor porte solamente en Avdas.
*Urbanizar en zonas bajas e inundables establecidas
por la IDT.
SUPERFICIE MN. DEL LOTE 300 m2 (agua, luz y saneamiento)segn Ley 18.308;
600m2 sin saneamiento de OSE
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 7 mts. si cuenta con todos los servicios, 15 m si falta
saneamiento de OSE, 3 mts. para terrenos al fondo
F.O.S. MXIMO 60% para 300m2 y 50% para 600m2
F.O.T. MXIMO 1.2
ALTURA EN EL 6 m (PB + 1 nivel)
LOTE
ALINEACIONES Y Alineacin y * No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo
RETIROS retiro frontal ser de 4mts.
*En Avdas. Tabar, Oliver y proyectadas ser
obligatorio el retiro frontal de 5 mts.
* En calle Senador Eduardo Paz Aguirre se dejar un
retiro frontal de 4mts.
Retiros Para techados de quincha y viviendas de madera se
laterales y deber dejar un retiro bilateral de 3mts.
posteriores
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
cubiertas, aberturas) construcciones en adobe, chapa, cartn y material de
descarte.
ESPACIO PBLICO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a
17 mts. se deber dejar un rea sin pavimentar de al
menos 1 m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta, riego
asfltico tosca basltica.
Arbolado Si. * En las nuevas calles libradas al uso pblico se
deber forestar ambas aceras cada 10 m como
mnimo.
* Las Avdas. Tabar y Oliver se jerarquizar con
especies ubicadas dentro de la faja y acordes al
entorno.
* Sobre calle Senador Eduardo Paz Aguirre se
plantarn especies adecuadas.
Equipamiento Incorporarlo en los nuevos espacios pblicos (bancos,
urbano luminarias, contenedores, juegos para nios,
bicicleteros, etc.) Se deber incorporar 3 focos
mnimos por cuadra.
ESTACIONAMIEN Obligatorio (50 %) para edificios destinados a
TOS vivienda colectiva y oficinas. Para viviendas
unifamiliares, se deber prever espacio libre para
estacionamiento.
INFRAESTRUCTU- Saneamiento, agua, energa elctrica, calles a
RA pavimentar
Creacin de equipamientos genricos y/o polivalentes
(educativos, sanitario, seguridad, deportivos, cvico
cultural y administrativo, etc)
JARDINERA Y ARBOLADO En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts.
mn. de la medianera dependiendo de la especie
ESPECIFICIDADES
* Se harn intervenciones urbanas en los espacios
pblicos a crearse.
* En la extensin de la Caada La Matutina desde
lmite de zona hasta Avda. Oliver se deber respetar el
cauce de la misma y dejar una faja de 20mts. a ambos
lados del eje, pudiendo ensancharse donde as lo
amerite.
* Plan Especial para toda la extensin de Caada La
Matutina
* Se prever una solucin de entronque en la
interseccin de Avdas. Tabar y Oliver con calle
Senador Eduardo Paz Aguirre. *VER FICHA ZR7
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA
ESPECIAL 5 DE
ORDENAMIENTO DIFERIDO
(ZOD)
CATEGORA: URBANO NO CONSOLIDADO - POTENCIALMENTE
TRANSFORMABLE A URBANO CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z E 5 - Zona de Crecimiento Los Molles
Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos
USO DEL SUELO Autorizados hasta 300 m2., sujeto a la ordenanza respectiva
Autorizados * Uso comercial mayor a 300 m2 y servicios (salas
Condiciona velatorias, pubs, discotecas, etc.), sujeto a la
dos ordenanza respectiva.
Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin
residencial por sus efectos contaminantes (gases,
ruidos, lquidos y slidos), que ocupen las calles y
aceras para su funcionamiento (exceptuando
actividad gastronmica), y/ que requieran el
transporte en camiones mayores a 3.500 kg para sus
procesos de produccin o comercializacin, tales
como barracas, talleres, procesos industriales,
depsitos. Solamente se aceptan actividades de carga
Prohibidos y descarga de 0 a 9 hs.
SUPERFICIE MN.
DEL LOTE 300 m2 (con agua, luz y saneamiento)
600m2 (con agua y luz)
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 10 mts. Para terrenos de 300m2
20 mts. para terrenos de 600m2.
60% para terrenos de 300m2 y 50% para terrenos de
F.O.S. MXIMO 600m2
1.2 para terrenos de 300m2 ; 1 para terrenos de
600m2; en Avda. Seco Aparicio 1,8 para 300 m2 y
F.O.T. MXIMO 1,5 para 600 m2
ALTURA EN EL
LOTE 6 m (mx. PB + 1 nivel)
Sobre Avda. Fernando Seco Aparicio se admitir 9 m
(mx. PB + 2 niveles).
No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo ser
ALINEACIONES Y Alineacin y de 4 mts. En Avda . Fernando Seco
RETIROS retiro frontal Aparicio, ser obligatorio el retiro frontal de 5 mts.
Retiros
laterales y * Para techados de quincha y vivienda en madera se
posteriores deber dejar un retiro bilateral de 3mts.
ARQUITECTURA Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
(materiales, cubiertas, construcciones en adobe, chapa, cartn y material de
aberturas) descarte.
Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor
a 17 mts. se deber dejar un rea sin pavimentar de
al menos 1 m; en caso de ser menor a 17mts. se
ESPACIO PBLICO Aceras deber dejar 1m.
Los pavimentos sern de hormign, carpeta, riego
Vialidad asfltico o tosca basltica
Si. * Se reforzar sobre Avda. Fernando Seco
Aparicio. * En las nuevas calles libradas
al uso pblico se deber forestar ambas aceras cada
Arbolado 10 m como mnimo.
Incorporarlo en los nuevos espacios pblicos
(bancos, luminarias, contenedores, juegos para nios,
Equipamient bicicleteros, etc.) Se deber incorporar 3 focos
o urbano mnimos por cuadra.
Obligatorio (50 %) para edificios destinados a
vivienda colectiva y oficinas. Para viviendas
ESTACIONAMIEN unifamiliares, se deber prever espacio libre para
TOS estacionamiento.
INFRAESTRUCTU Saneamiento, agua, energa elctrica, calles
RA pavimentadas
Creacin de equipamientos genricos y/o
polivalentes (educativos, sanitario, seguridad,
deportivos, cvico cultural y administrativo, etc)
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2
ARBOLADO mts. mn. de la medianera dependiendo de la especie
* En la extensin de la Zanja de Los Molles
comprendida dentro de la zona se deber respetar el
cauce del mismo y dejar una faja de 20mts. a ambos
lados del eje, pudiendo ensancharse donde as lo
amerite
* Se deber elaborar un Plan Parcial.
*Cuando el terreno sea mayor a 1200m2 podrn
coexistir hasta 3 unidades habitacionales,
entendiendo por unidad habitacional la que resulte de
ESPECIFICIDADES aplicar el F.O.T y el F.O.S de un terreno de 600m2

FICHA ORIENTADORA DE ZONA ESPECIAL DE ORDENAMIENTO DIFERIDO (ZOD)

CATEGORA: URBANO NO
CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z E 6 - Barrio La Pedrera
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos hasta 100
m2., sujeto a la ordenanza respectiva.
Autorizados * Servicios (salas velatorias, pubs, discotecas, etc.), sujeto a la
Condicionadosordenanza respectiva.
Prohibidos Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin residencial
por sus efectos contaminantes (gases, ruidos, lquidos y slidos),
que ocupen las calles y aceras para su funcionamiento
(exceptuando actividad gastronmica), y/ que requieran el
transporte en camiones mayores a 3.500 kg para sus procesos de
produccin o comercializacin, tales como barracas, talleres,
procesos industriales, depsitos. Solamente se aceptan actividades
de carga y descarga de 0 a 9 hs.

SUPERFICIE MN. DEL Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial


LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mnimoSujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
F.O.S. MXIMO Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
F.O.T. MXIMO Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
ALTURA EN EL LOTE Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
ALINEACIONES Y Alineacin y Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
RETIROS retiro frontal
Retiros *Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
laterales y * Para techados de quincha y vivienda en madera se deber dejar
posteriores un retiro bilateral de 3mts.
ARQUITECTURA (materiales, Prohibidas la construcciones en adobe, chapa, cartn y material
cubiertas, aberturas) de descarte.

ESPACIO PBLICO Aceras


Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a 17 mts. se
deber dejar un rea sin pavimentar de al menos 1 m; en caso de
ser menor a 17mts. se deber dejar 1m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta, riego asfltico o
tosca basltica
Arbolado Si
Equipamiento Mejorarlo
urbano
ESTACIONAMIENTOS Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
INFRAESTRUCTURA Agua, energa elctrica, calles pavimentadas
Creacin de equipamiento educativo, de salud y/ cvico cultural
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn. de la
ARBOLADO medianera dependiendo de la especie
ESPECIFICIDADES PLAN PARCIAL. Entronque de calle Soldado Eusebio Godoy y
Ruta 26.

FICHA ORIENTADORA DE ZONA ESPECIAL DE ORDENAMIENTO DIFERIDO (ZOD)

CATEGORA: URBANO NO
CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z E 7 - Barrio Godoy
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos hasta 100
m2., sujeto a la ordenanza respectiva.
Autorizados * Servicios (salas velatorias, pubs, discotecas, etc.), sujeto a la
Condicionados ordenanza respectiva.

Prohibidos Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin residencial


por sus efectos contaminantes (gases, ruidos, lquidos y slidos),
que ocupen las calles y aceras para su funcionamiento
(exceptuando actividad gastronmica), y/ que requieran el
transporte en camiones mayores a 3.500 kg para sus procesos de
produccin o comercializacin, tales como barracas, talleres,
procesos industriales, depsitos. Solamente se aceptan
actividades de carga y descarga de 0 a 9 hs.

SUPERFICIE MN. DEL Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial


LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mnimo Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
F.O.S. MXIMO Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
F.O.T. MXIMO Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
ALTURA EN EL LOTE Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
ALINEACIONES Y Alineacin y Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
RETIROS retiro frontal
Retiros *Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
laterales y * Para techados de quincha se deber dejar un retiro bilateral de
posteriores 3mts.
ARQUITECTURA (materiales, Prohibidas la construcciones en adobe, chapa, cartn y material
cubiertas, aberturas) de descarte.

ESPACIO PBLICO AcerasPavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a 17 mts.


se deber dejar un rea sin pavimentar de al menos 1 m; en caso
de ser menor a 17mts. se deber dejar 1m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta, riego asfltico o
tosca basltica
Arbolado Si
Equipamiento Mejorarlo
urbano
ESTACIONAMIENTOS Sujeto a lo que determine el futuro Plan Parcial
INFRAESTRUCTURA Agua, energa elctrica, calles pavimentadas
Creacin de equipamiento educativo, de salud y/ cvico
cultural
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn. de la
ARBOLADO medianera dependiendo de la especie
ESPECIFICIDADES PLAN PARCIAL.

FICHA DE ORIENTACIN DE LA ZONA ESPECIAL DE ACTIVIDADES MLTIPLES (ZAM)

CATEGORA: URBANO NO CONSOLIDADO - POTENCIALMENTE TRANSFORMABLE A


SUBURBANO
ATRIBUTOS Z E 8 - TIERRAS COLORADAS
USO DEL SUELO Autorizados Logstica, depsitos, fbricas e industrias que no tengan
emisiones relevantes (ej. ensamble de piezas)
Autorizados Vivienda unifamiliar y servicios.
Condicionados
Prohibidos *Todos aquellos que presenten notorios efectos contaminantes
(gases, ruidos, lquidos y slidos), que ocupen las calles y
aceras para su funcionamiento. * No se
admitirn urbanizaciones con destino residencial.
SUPERFICIE MN. DEL 3 hs.
LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 30mts.
F.O.S. MXIMO 500 m2 para uso residencial
60%. Otros
F.O.T. MXIMO 0,7
ALTURA EN EL LOTE variable
ALINEACIONES Y Alineacin y *Sobre Avda. Leandro Gmez (Ruta 26) y Ruta 5, en todo caso
RETIROS retiro frontal de fraccionamiento, solicitud regularizacin de construccin
en el padrn, se deber ceder al uso y dominio pblico una faja
de 17 mts. lindando con la va pblica actual, la cual constituir
una senda vehicular paraleda a la ruta nacional.
*La Calle 192 tendr un retiro de 15 mts. a ambos lados.
Retiros *Deber existir, sujeto a lo que determinen los Instrumentos
laterales y Especiales.
posteriores *En gral. se esblece un retiro perimetral de 5mts.
ARQUITECTURA (materiales, Prohibidas la construcciones en adobe, cartn, material de
cubiertas, aberturas) descarte, y chapas cuando el uso sea residencial.

ESPACIO PBLICO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a 17 mts.


se deber dejar un rea sin pavimentar de al menos 1 m.
Vialidad
Los pavimentos sern de hormign, carpeta, riego asfltico
tosca basltica.
Arbolado Si. * En las fajas de retiro sobre Avda. Leandro Gmez y Ruta 5,
se plantarn especies acordes a la jerarqua de las rutas.
* En las nuevas calles libradas al uso pblico se deber forestar
ambas aceras cada 10 m como mnimo.
Equipamiento Incorporarlo
urbano
ESTACIONAMIENTOS Obligatorio (100 %) para todo uso dentro de los predios
INFRAESTRUCTURA Agua, energa elctrica, calles pavimentadas
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn. de la
ARBOLADO medianera dependiendo de la especie
ESPECIFICIDADES * En la extensin del Arroyo Sand y sus afluentes, se deber
respetar el cauce del mismo y dejar una faja de 20mts. a ambos
lados del eje, pudiendo ensancharse donde as lo amerite.
* Los padrones N7259, N15.514, N15.515, N6291, N16831,
N17126 y N17127, constituyen enclaves sub-urbanos de
hecho.
* Solucin de entronque de Ruta 5 y Calle 192
*La transformacin de la zona queda sujeta a un PAI,
pudindose disminuir la superficie mnima del lote

FICHA NORMATIVA DE LA ZONA ESPECIAL 9 DE PROTECCIN AMBIENTAL (ZPA)

ATRIBUTOS Z E 9 - Zona De Proteccin Ambiental


USO DEL SUELO Autorizados De reserva ambiental (paisajstico, ecolgico)
Autorizados Turstico-recreativo, y toda construccin que sirva a tal fin
Condicionados
Prohibidos Construcciones de uso residencial, comercial, logstico,
industrial, etc.
SUPERFICIE MN. DEL no corresponde
LOTE
no corresponde
FORMA DEL LOTE Frente mnimo no corresponde
F.O.S. MXIMO no corresponde
F.O.T. MXIMO no corresponde
ALTURA EN EL LOTE no corresponde
ALINEACIONES Y Alineacin y no corresponde
RETIROS retiro frontal
Retiros no corresponde
laterales y
posteriores
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la construccio
cubiertas, aberturas) en adobe, chapa, cartn y material de descarte.

ESPACIO PBLICO Aceras a pavimentar segn Proyectos Especiales


Vialidad a definir segn Proyectos Especiales
Arbolado Conservacin y reforestacin de la flora autctona
Equipamiento Incorporarlo en los nuevos espacios pblicos (bancos,
urbano luminarias, contenedores, juegos para nios, bicicleteros, et
Se deber incorporar alumbrado.
ESTACIONAMIENTOS Se contemplar en los Proyectos Especiales
INFRAESTRUCTURA no corresponde
JARDINERA Y no corresponde
ARBOLADO
ESPECIFICIDADES *Proyecto Especial "Parque Lineal sobre mrgenes del Ro
Tacuaremb Chico".
*Se contemplarn los conceptos correspondientes a cada Zo
Reglamentada donde se encuentra superpuesta.
*Proyecto Especial: nuevo puente sobre Paso del Bote
*Parque Oribe y Balneario Ipor
* Proyecto Especial Parque Batlle
* Proyectos Especiales para las Zanjas de La Matutina, El
Molino, de Ramayo; y Arroyo Sand
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA ESPECIAL 10 DE CONFLICTO AMBIENTAL (ZCA)

ATRIBUTOS Z E 10 - Zona De Conflicto Ambiental


USO DEL SUELO Autorizados Residencial, con nivel de 50 cm sobre cota de mx. inundacin
(129,66 m) y con acceso desde calle pblica no inundable.
Autorizados Construir hasta 50 cm sobre cota 128 de inundacin y con
Condicionados acceso desde calle pblica no inundable. Fraccionamientos con
acceso desde calle pblica no inundable y el 50 % del terreno
sobre la cota 129,66 m.
Prohibidos Fraccionamientos por debajo de la cota 129,66 m y
construcciones por debajo de la cota 128. Construcciones en
zonas bajas de difcil escurrimiento superficial. Construcciones
debajo de lneas de Alta Tensin (ver Especificidades)

SUPERFICIE MN. DEL ver Zona Reglamentada donde est incluida


LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mnimo ver Zona Reglamentada donde est incluida
F.O.S. MXIMO ver Zona Reglamentada donde est incluida
F.O.T. MXIMO ver Zona Reglamentada donde est incluida
ALTURA EN EL LOTE ver Zona Reglamentada donde est incluida
ALINEACIONES Y Alineacin y ver Zona Reglamentada donde est incluida
RETIROS retiro frontal
Retiros ver Zona Reglamentada donde est incluida
laterales y
posteriores
ARQUITECTURA (materiales, ver Zona Reglamentada donde est incluida
cubiertas, aberturas)

ESPACIO PBLICO Aceras ver Zona Reglamentada donde est incluida


Vialidad ver Zona Reglamentada donde est incluida
Arbolado ver Zona Reglamentada donde est incluida
Equipamiento ver Zona Reglamentada donde est incluida
urbano
ESTACIONAMIENTOS ver Zona Reglamentada donde est incluida
INFRAESTRUCTURA ver Zona Reglamentada donde est incluida
JARDINERA Y ver Zona Reglamentada donde est incluida
ARBOLADO
ESPECIFICIDADES *Rigen las servidumbres legales segn Normas de UTE
*Se elaborar un Plan Sectorial de Manejo de Aguas Pluviales a
partir de la informacin generada por IMFIA y la Direccin
General de Obras.
*En las zonas de servidumbre de las lneas de alta tensin se
desarrollarn proyectos con destino vial.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA ESPECIAL 11 DE ORDENAMIENTO CONCERTADO (ZOC)

CATEGORA: URBANO NO CONSOLIDADO - POTENCIALMENTE TRANSFORMABLE A


URBANO CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z E 11 - Zona De Ordenamiento Concertado
USO DEL SUELO Autorizados Zona Chaer - ver ficha ZE1.
Autorizados Zona Chaer - ver ficha ZE1
Condicionados Para los padrones N 3874, 3342, 13.800, 13801 y 13.802 (ex-
SAMAN y AFE), de las manzanas 355 y 641 de la ciudad, todo
uso deber contar con la autorizacin municipal correspondiente

Prohibidos Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
SUPERFICIE MN. DEL Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mnimo Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
F.O.S. MXIMO Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
F.O.T. MXIMO Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
ALTURA EN EL LOTE Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
ALINEACIONES Y Alineacin y Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
RETIROS retiro frontal
Retiros Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
laterales y
posteriores
ARQUITECTURA (materiales, Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
cubiertas, aberturas)

ESPACIO PBLICO Aceras Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
Vialidad Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
Arbolado Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
Equipamiento Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
urbano
ESTACIONAMIENTOS Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
INFRAESTRUCTURA Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
JARDINERA Y Zona Chaer - ver ficha ZE1; y en restantes padrones ver ZR3
ARBOLADO
ESPECIFICIDADES En Zona Chaer se concert la urbanizacin y la realizacin por
parte de IDT de la prolongacin de Bvar. Rodrguez Correa,
canalizacin del Arroyo Sand y construccin del saneamiento
del Complejo Habitacional T15.
En los restantes padrones (ex-SAMAN y AFE) se concertar
con la IDT el uso y Proyecto Especial futuro.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA ESPECIAL 12 FUERA DE ORDENAMIENTO (ZFO)

ATRIBUTOS Z E 12 - Zona Fuera De Ordenamiento


ESPECIFICIDADES Se encuentran fuera de ordenamiento los siguientes
emprendimientos: padrn 7051, sujeto a artculo 23 del
articulado; padrn 12.487; padrn 12549; padrones 11742 y
515; padrn 7358; padrn 8980; padrn 2734; padrones 14030
y 14031 y padrn 8221, manzana N492; y todo aquel que
contravenga las ordenanzas de trnsito, ocupacin de espacios
pblicos y salubridad e higiene.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA ESPECIAL 13 DE ORDENAMIENTO DIFERIDO (ZOD)

CATEGORA: RURAL - POTENCIALMENTE TRANFORMABLE A URBANO CONSOLIDADO


ATRIBUTOS ZE13 - Zona de Crecimiento Ipor
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y servicios anexos. stos ltimos hasta
150 m2, sujetos a la ordenanza respectiva.
Autorizados Servicios que superen los 150 m2., sujeto a la ordenanza
Condicionados respectiva
Prohibidos *Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin
residencial por sus efectos contaminantes (gases, ruidos,
lquidos y slidos).No se admitir la instalacin de prostbulos y
whiskeras.
*Fraccionar en propiedad comn con posterioridad a la creacin
de la nueva urbanizacin.
SUPERFICIE MN. DEL 600m2
LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 15mts
F.O.S. MXIMO 50%
F.O.T. MXIMO 1
ALTURA EN EL LOTE 6m
ALINEACIONES Y Alineacin y Retiro frontal de 4mts. En caso de esquinas se deber dejar en
RETIROS retiro frontal ambos lados.
Retiros No obligatorio.
laterales y Para techados de quincha y viviendas de madera se deber dejar
posteriores un retiro bi-lateral y posterior de 3 mts.
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la construcciones
cubiertas, aberturas) en chapa, cartn y material de descarte.

ESPACIO PBLICO Aceras Se deber dejar sin pavimentar 1.50mts.

Vialidad Los pavimentos podrn ser de riego asfltico.


Arbolado Si. Se reforzar el arbolado en las vas de circulacin.
Equipamiento Si
urbano
ESTACIONAMIENTOS Para viviendas unifamiliares, se deber prever espacio libre para
estacionamiento.
INFRAESTRUCTURA Sistema de saneamiento, agua, energa elctrica.
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn. de la
ARBOLADO medianera dependiendo de la especie.
ESPECIFICIDADES *Se exigir conexin vial con Barrio Lpez.
*En toda nueva urbanizacin se deber ceder un porcentaje
estipulado para reserva de tierras para desarrollo de
infraestructura municipal.
*Toda transformacin queda sujeta a un PAI
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA ESPECIAL 14 (ZDD) - ZONA INDUSTRIAL
SANTANDER - TRANQUERAS
CATEGORA: RURAL - POTENCIALMENTE TRANSFORMABLE A SUBURBANO
INDUSTRIAL
ATRIBUTOS Z E 14 - Zona Industrial Santander y Tranqueras
USO DEL SUELO Autorizados *Industrial
* Las actividades que se definan en el programa de
patrimonio, turismo y ambiente. (En zona de Proteccin
Ambiental).
*Rural Productiva
Autorizados * Vivienda para el uso no permanente en la industria.
Condicionad * Emisin de efluentes lquidos y extraccin de agua
os (Proteccin Ambiental).
*Construcciones o emprendimientos incompatibles con
las actividades existentes y con las que se instalaren.
Prohibidos * Vivienda permanente.
* Toda actividad que altere la biodiversidad (en zona de
Proteccin Ambiental).
* Urbanizaciones y conjuntos de vivienda de cualquier
tipo en la zona propiamente dicha y en el entorno de
influencia de la misma
SUPERFICIE MN. DEL LOTE Variable dependiendo del emprendimiento
FORMA DEL LOTE Frente No corresponde
mnimo
F.O.S. MXIMO Variable dependiendo del emprendimiento
F.O.T. MXIMO Variable dependiendo del emprendimiento
ALTURA EN EL Variable dependiendo del emprendimiento
LOTE
ALINEACIONES Y Alineacin y Retiro frontal de 15mts frente a camino.
RETIROS retiro frontal
Retiros Retiro de 5mts
laterales y
posteriores
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el tipo de emprendimiento
cubiertas, aberturas)

ESPACIO PBLICO Aceras No corresponde

Vialidad Los pavimentos sern de riego asfltico.


Arbolado Si. Se reforzar el arbolado en las vas de circulacin.
Equipamient Si
o urbano
ESTACIONAMIENT Se deber prever espacio libre para estacionamiento.
OS
INFRAESTRUCTUR Sistema de saneamiento, agua, energa elctrica, calles
A pavimentadas
JARDINERA Y ARBOLADO * En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts.
mn. de la medianera dependiendo de la especie.
* Se implementar un cortina verde en el permetro de la
zona industrial.
ESPECIFICIDADES *Zona ambientalmente protegida: faja de 150mts a cada
lado del eje del arroyo Tranqueras.
* Proyecto Especial entronque en camino con Ruta 26.
* Traslado de la estacin de carga y descarga de la
Estacin de AFE.
* Proyecto Especial de Terminal de Carga y Zona
Industrial que ocupar inicialmente el padrn N15.272,
propiedad de la IDT, quedando sujeto a un Plan Parcial
*Ensanche del puente sobre Arroyo Tranqueras
*Solucin de entrada a URUPANEL
*La transformacin de la zona queda sujeta a un PAI
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA ESPECIAL 15 DE ORDENAMIENTO DIFERIDO
(ZOD)
CATEGORA: URBANO NO CONSOLIDADO - POTENCIALMENTE
TRANSFORMABLE A URBANO CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z E 15 - Zona de Crecimiento La Matutina
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos hasta
300 m2., sujeto a la ordenanza respectiva
Autorizados * Uso comercial mayor a 300 m2 y servicios (salas
Condicionad velatorias, pubs, discotecas, etc.), sujeto a la ordenanza
os respectiva.
Prohibidos Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin
residencial por sus efectos contaminantes (gases, ruidos,
lquidos y slidos), que ocupen las calles y aceras para
su funcionamiento (exceptuando actividad
gastronmica), y/ que requieran el transporte en
camiones mayores a 3.500 kg para sus procesos de
produccin o comercializacin, tales como barracas,
talleres, procesos industriales, depsitos. Solamente se
aceptan actividades de carga y descarga de 0 a 9 hs.
SUPERFICIE MN. DEL LOTE 300 m2 (con agua, luz y saneamiento)
600m2 (con agua y luz)
FORMA DEL LOTE Frente 10 mts. Para terrenos de 300m2
mnimo
20 mts. para terrenos de 600m2.
F.O.S. MXIMO 60% para terrenos de 300m2 y 50% para terrenos de
600m2
F.O.T. MXIMO 1.2 para terrenos de 300m2 ; 1 para terrenos de 600m2
ALTURA EN EL 6 m (mx. PB + 1 nivel)
LOTE
ALINEACIONES Y Alineacin y No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo ser de 4
RETIROS retiro frontal mts.
Retiros * Para techados de quincha y vivienda en madera se
laterales y deber dejar un retiro bilateral de 3mts.
posteriores
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
cubiertas, aberturas) construcciones en adobe, chapa, cartn y material de
descarte.
ESPACIO PBLICO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a 17
mts. se deber dejar un rea sin pavimentar de al menos 1
m; en caso de ser menor a 17mts. se deber dejar 1m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta, riego
asfltico o tosca basltica
Arbolado Si.
* En las nuevas calles libradas al uso pblico se deber
forestar ambas aceras cada 10 m como mnimo.
Equipamient Incorporarlo en los nuevos espacios pblicos (bancos,
o urbano luminarias, contenedores, juegos para nios, bicicleteros,
etc.) Se deber incorporar 3 focos mnimos por cuadra.
ESTACIONAMIENT Obligatorio (50 %) para edificios destinados a vivienda
OS colectiva y oficinas. Para viviendas unifamiliares, se
deber prever espacio libre para estacionamiento.
INFRAESTRUCTUR Saneamiento, agua, energa elctrica, calles
A pavimentadas
Creacin de equipamientos genricos y/o polivalentes
(educativos, sanitario, seguridad, deportivos, cvico
cultural y administrativo, etc)
JARDINERA Y ARBOLADO En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts.
mn. de la medianera dependiendo de la especie
ESPECIFICIDADES * Se deber elaborar un Plan Parcial.
*Cuando el terreno sea mayor a 1200m2 podrn coexistir
hasta 3 unidades habitacionales, entendiendo por unidad
habitacional la que resulte de aplicar el F.O.T y el F.O.S
de un terreno de 600m2
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA CENTRO - REGLAMENTADA 1

CATEGORA: URBANO CONSOLIDADO


ATRIBUTOS Z R 1 - Centro
USO DEL SUELO Autorizado Uso mixto: residencial y comercial. Estos
s ltimos hasta 200 m2., sujeto a la ordenanza
respectiva
Autorizado Uso comercial mayor a 200 m2 y servicios (salas
s velatorias, pubs, whiskeras, discotecas, etc.),
Condiciona sujeto a la ordenanza respectiva. Se podsr
dos construir entre las cotas de inundacin 128 y
129.66
Prohibidos Todos aquellos que ocasionen molestias a la
funcin residencial por sus efectos
contaminantes (gases, ruidos, lquidos y slidos),
que ocupen las calles y aceras para su
funcionamiento (exceptuando actividad
gastronmica), y/ que requieran el transporte en
camiones mayores a 3.500 kg para sus procesos
de produccin o comercializacin, tales como
barracas, talleres, procesos industriales,
depsitos. Solamente se aceptan actividades de
carga y descarga de 0 a 9 hs. en la va pblica
para dicho porte de camin. No se admitir la
instalacin de prostbulos y whiskeras.
Fraccionar por debajo de la cota 129,66; y
construir por debajo de la cota 128.
SUPERFICIE MN. DEL 300 m2 (Ley N 18.308)-hasta 150 m2 (Ley N
LOTE 18.367 y N19.044)
FORMA DEL Frente 7 mts.
LOTE mnimo
hasta 3 mts. mnimo para lotes al fondo
F.O.S. MXIMO 80%
F.O.T. MXIMO Para calles de 13 m: 3,1 , para calles de 17 m:
3,2
Sobre Avdas. y Bulevares se admitir 4,8
ALTURA EN EL 12 m mx. (PB + 2 niveles + glibo retirndose
LOTE 3 mts. de la fachada) para calles de 13 mts. de
ancho
12 m sobre la lnea de edificacin - para callles
de 17 mts.
Sobre Avdas. y Bulevares 18 m mx. (PB + 5
niveles) a ambos lados de las mismas.
ALINEACIONES Alineacin No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo
Y RETIROS y retiro ser de 4 mts. En Avda. Oribe, Bvar.
frontal Rodrguez Correa, Avda. Ma. Ester Castrilln y
Bvar. Aparicio Saravia, ser obligatorio el retiro
frontal de 5 mts.
Retiros No obligatorios para construccin tradicional.
laterales y La ordenanza establecer los retiros
posteriores correspondientes para vivienda en madera y
techados de paja de uso no residencial.
ARQUITECTURA Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
(materiales, cubiertas, construcciones en adobe, chapa, cartn, material
aberturas) de descarte y cubiertas quinchadas para
viviendas.
ESPACIO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es
PBLICO mayor a 17 mts. se deber dejar un rea sin
pavimentar de al menos 1 m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta
riego asfltico
Arbolado Si. Se reforzar a ambos mrgenes del Arroyo
Sand, sobre las Avdas. Oribe, Ma. Ester
Castrilln, y Bulevares Rodrguez Correa y
Aparicio Saravia.
Equipamie Si
nto urbano
ESTACIONAMIENTOS Obligatorio (70 %) para edificios destinados a
vivienda colectiva y oficinas. Para viviendas
unifamiliares, se deber prever espacio libre para
estacionamiento.
INFRAESTRUCT Saneamiento, agua, energa elctrica, calles
URA pavimentadas
JARDINERA Y ARBOLADO En predios privados se podrn plantar rboles a
2 mts. mn. de la medianera dependiendo de la
especie.
ESPECIFICIDAD *Toda actividad pblica y privada de carcter
ES comercial, financiera y de servicios ubicada en
el rea de Microcentro, 25 de Mayo entre Luis
A. de Herrera y Dr. Catalina, y sta ltima entre
Juan Ortiz y Dr. Ivo Ferreira, estar regida por
una normativa especfica de marquesinas y
cartelera. *VER FICHA ZE10
DE CONFLICTO AMBIENTAL.
* Se deber aprobar una ordenanza que
reglamente los espacios y usos de la va pblica
para la carga y descarga de mercaderas.
*Derguese el retiro sobre calle Dr. Domingo
Catalina desde Arroyo Sand hasta Avda.
Manuel Oribe.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA REGLAMENTADA 2

CATEGORA: URBANO CONSOLIDADO


ATRIBUTOS Z R 2 - Barrios Mdeo., Diego Lamas, Pereira
Fontes y otros
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos
hasta 200 m2., sujeto a la ordenanza respectiva
Autorizados Uso comercial mayor a 200 m2 y servicios (salas
Condiciona velatorias, pubs, discotecas, etc.), sujeto a la
dos ordenanza respectiva. *Se podr construir
entre las cotas de inundacin 128 y 129.66
Prohibidos Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin
residencial por sus efectos contaminantes (gases,
ruidos, lquidos y slidos), que ocupen las calles y
aceras para su funcionamiento (exceptuando
actividad gastronmica), y/ que requieran el
transporte en camiones mayores a 3.500 kg para sus
procesos de produccin o comercializacin, tales
como barracas, talleres, procesos industriales,
depsitos. Solamente se aceptan actividades de carga
y descarga de 0 a 9 hs. en la va pblica para dicho
porte de camin. No se admitir la instalacin de
prostbulos y whiskeras (a reglamentar por
ordenanza).
* Fraccionar por debajo de la cota 129,66; y
construir por debajo de la cota 128.
SUPERFICIE MN. DEL LOTE 300 m2 (Ley N 18.308)-hasta 150 m2 (Ley N
18.367 y N19.044)
FORMA DEL LOTE Frente 7 mts.
mnimo
Hasta 3 mts. mnimo para lotes al fondo
F.O.S. MXIMO 60%
F.O.T. MXIMO En Gral. 1,7
Sobre Avda. liver se admitir 3
ALTURA EN EL 9 m mx. (PB + 1 nivel+ glibo retirndose 3 mts.
LOTE de la fachada)
Sobre Avda. liver se admitir 15 m mx. (PB + 4
niveles) a ambos lados
ALINEACIONES Y Alineacin No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo ser
RETIROS y retiro de 4 mts. En Avda. Oribe, Bvar. Rodrguez
frontal Correa, Avda. Int. Oliver, Bvar. Aparicio Saravia y
en tramo de Avda. Repblica Argentina, ser
obligatorio el retiro frontal de 5 mts.
Retiros No obligatorios para construccin tradicional. La
laterales y ordenanza establecer los retiros correspondientes
posteriores para vivienda en madera y para techados de paja de
uso no residencial.
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
cubiertas, aberturas) construcciones en adobe, chapa, cartn, material de
descarte, y cubiertas quinchadas para viviendas.
ESPACIO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor
PBLICO a 17 mts. se deber dejar un rea sin pavimentar de
al menos 1 m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta riego
asfltico
Arbolado Si. Se reforzar sobre Avda. liver
Equipamien Incorporarlo y/o mejorarlo
to urbano
ESTACIONAMIEN Obligatorio (70 %) para edificios destinados a
TOS vivienda colectiva y oficinas. Para viviendas
unifamiliares, se deber prever espacio libre para
estacionamiento.
INFRAESTRUCTU Saneamiento, agua, energa elctrica, calles
RA pavimentadas
JARDINERA Y ARBOLADO En predios privados se podrn plantar rboles a 2
mts. mn. de la medianera dependiendo de la especie
ESPECIFICIDADE *En las calles del entorno del Cementerio, Liceos,
S Escuelas, Centros de Barrio, Equipamientos
Deportivos y de Salud, no se podrn instalar todos
los usos condicionados, tales como pubs, discotecas
y afines.
*VER FICHA DE CONFLICTO AMBIENTAL
ZE10 *Se deber aprobar una
ordenanza que reglamente los espacios y usos de la
va pblica para la carga y descarga de mercaderas.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA REGLAMENTADA 3

CATEGORA: URBANO CONSOLIDADO


ATRIBUTOS Z R 3 - Barrios Ferrocarril, Progreso, Torres,
Menndez y otros
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos
hasta 500 m2., sujeto a la ordenanza respectiva
Autorizados Uso comercial mayor a 500 m2 y servicios (salas
Condiciona velatorias, pubs, discotecas, etc.), sujeto a la
dos ordenanza respectiva. Depsitos hasta 500 m2 con
maniobra de carga y descarga dentro del predio, con
transporte de hasta 3.500 kg.
*Se podr construir entre las cotas de inundacin 128
y 129.66
Prohibidos Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin
residencial por sus efectos contaminantes (gases,
ruidos, lquidos y slidos), que ocupen las calles y
aceras para su funcionamiento (exceptuando actividad
gastronmica), y/ que requieran el transporte en
camiones mayores a 3.500 kg para sus procesos de
produccin o comercializacin, tales como barracas,
talleres, procesos industriales, depsitos mayores a
500 m2. Solamente se aceptan actividades de carga y
descarga de 0 a 9 hs. en la va pblica para dicho porte
de camin. *Fraccionar
por debajo de la cota 129,66; y construir or debajo de
la cota 128.
SUPERFICIE MN. DEL LOTE 300 m2 (Ley N 18.308)-hasta 150 m2 (Ley N
18.367 y N 19.044)
FORMA DEL Frente 7 mts.
LOTE mnimo
hasta 3 mts. mnimo para lotes al fondo
F.O.S. MXIMO 60%
F.O.T. MXIMO Gral.1,7
Sobre Avdas. se admitir 3
ALTURA EN EL 9 m mx. (PB + 1 nivel + glibo retirndose 3 mts. de
LOTE la fachada)
Sobre Avdas. San Martn, Pablo Ros y Victorino
Pereira se admitir 15 m mx. (PB + 4 niveles)
ALINEACIONES Y Alineacin No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo ser
RETIROS y retiro de 4 mts. En Avdas. San Martn y Victorino
frontal Pereira ser obligatorio el retiro frontal de 5 mts. En
Avda. Pablo Ros ser obligatorio el retiro frontal de
9,50 mts. a partir del cordn de la acera.
Retiros No obligatorios para construccin tradicional. La
laterales y ordenanza establecer los retiros correspondientes
posteriores para viviendas en madera y techados de paja de uso
no residencial.
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
cubiertas, aberturas) construcciones en adobe, chapa, cartn, material de
descarte, y cubiertas quinchadas para vivienda.
ESPACIO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a
PBLICO 17 mts. se deber dejar un rea sin pavimentar de al
menos 1 m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta riego
asfltico
Arbolado Si. Se reforzar sobre Avda. San Martn. En la faja de
retiro sobre Ruta 5 y Avda. Leandro Gmez se
plantarn especies acordes a la jerarqua de las rutas.
Equipamien Incorporarlo y/o mejorarlo
to urbano
ESTACIONAMIEN Obligatorio (70 %) para edificios destinados a
TOS vivienda colectiva y oficinas. Para viviendas
unifamiliares, se deber prever espacio libre para
estacionamiento.
INFRAESTRUCTU Saneamiento, agua, energa elctrica, calles
RA pavimentadas
JARDINERA Y ARBOLADO En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts.
mn. de la medianera dependiendo de la especie
ESPECIFICIDADE *Los padrones N3874, 3342, 13.800,13801 y 13.802,
S de las manzanas 355 y 641, donde se ubican AFE,
SAMAN y el Ministerio de Ganadera, no podrn
tener como actividades el acopio, carga y descarga de
materia prima y productos de ningn tipo, debiendo
ubicarse dichas actividades en las zonas asignadas
para tales fines.
*El padrn N 4071 de la manzana 174 ser objeto de
un "Plan Parcial". En el mismo se ubican la Terminal
de Pasajeros Carlos Gardel, la Planta de Productos de
Hormign, TIOSA, propiedad de la IDT.
*El espacio verde lindero a ambas mrgenes de la
canalizacin del Arroyo Sand desde Timoteo
Aparicio hasta su desembocadura en el Ro
Tacuaremb Chico ser integrado a la Zona de
Proteccin Ambiental (ZPA) de dicho Ro.
*En la zona de Ruta 5 desde Avda. Leandro Gmez
(Ruta 26) hasta Victorino Pereira, y en la Avda.
Leandro Gmez (Ruta 26) desde la Ruta 5 hasta la
Va Frrea, los padrones frentistas debern librar al
uso y dominio pblico una faja de 17 mts. de ancho,
la cual constituir una calle paralela a la ruta, ante
cualquier intervencin que requiera aprobacin
municipal sobre el padrn.
*VER FICHAS ZE10 DE CONFLICTO
AMBIENTAL, DE ORDENAMIENTO
CONCERTADO, Y ORDENAMIENTO
PROYECTADO. *VER FICHA DE
ZONA ESPECIAL ZE12 FUERA DE
ORDENAMIENTO
Se deber aprobar una ordenanza que reglamente los
espacios y usos de la va pblica para la carga y
descarga de mercaderas.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA REGLAMENTADA 4

CATEGORA: URBANO
CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z R 4 - Barrios Benito Garca, San Javier y Artigas
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos hasta 500 m2.,
sujeto a la ordenanza respectiva
Autorizados Uso comercial mayor a 500 m2 y servicios (salas velatorias, pubs,
Condicionados discotecas, etc.), sujeto a la ordenanza respectiva. Depsitos hasta
500 m2 con maniobra de carga y descarga dentro del predio, con
transporte de hasta 3.500 kg.
Prohibidos Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin residencial
por sus efectos contaminantes (gases, ruidos, lquidos y slidos),
que ocupen las calles y aceras para su funcionamiento
(exceptuando actividad gastronmica), y/ que requieran el
transporte en camiones mayores a 3.500 kg para sus procesos de
produccin o comercializacin, tales como barracas, talleres,
procesos industriales, depsitos mayores a 500 m2. Solamente se
aceptan actividades de carga y descarga de 0 a 9 hs.

SUPERFICIE MN. DEL 300 m2 (Ley N 18.308)


LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 7 mts. si cuenta con todos los servicios (8 mts. si no cuenta con
saneamiento)
hasta 3 mts. mnimo para lotes al fondo
F.O.S. MXIMO 60%
F.O.T. MXIMO Gral. 1,7
Sobre Avdas. Torres Medeiros y Plaza Revolucin de Quebracho,
se admitir 3
ALTURA EN EL LOTE 9 m mx. (PB + 1 nivel + glibo retirndose 3 m de la fachada)
Sobre Avda. Torres Medeiros y Plaza Revolucin del Quebracho
se admitir 15 m mx. (PB + 4 niveles)
ALINEACIONES Y Alineacin y No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo ser de 4 mts.
RETIROS retiro frontal En Avda. Torres Medeiros y frente a Plaza Revolucin del
Quebracho ser obligatorio el retiro frontal de 5 mts.
Retiros No obligatorios para construccin tradicional. La ordenanza
laterales y establecer los retiros correspondientes para viviendas en madera
posteriores y techados de paja de uso no residencial.
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la construcciones en
cubiertas, aberturas) adobe, chapa, cartn, material de descarte, y cubiertas quinchadas
para vivienda.
ESPACIO PBLICO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a 17 mts. se
deber dejar un rea sin pavimentar de al menos 1 m.
Vialidad
Los pavimentos sern de hormign, carpeta riego asfltico
Arbolado
Si. Reforzar sobre Avda. Torres Medeiros y Plazoleta Revolucin
del Quebracho.
Equipamiento Incorporarlo y/o mejorarlo
urbano
ESTACIONAMIENTOS Obligatorio (60 %) para edificios destinados a vivienda colectiva
y oficinas. Para viviendas unifamiliares, se deber prever espacio
libre para estacionamiento.
INFRAESTRUCTURA Saneamiento, agua, energa elctrica, calles pavimentadas
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn. de la
ARBOLADO medianera dependiendo de la especie
ESPECIFICIDADES * La Avda. Leandro Gmez (Ruta 26) desde Calle 1502 hasta
lmite fijado con Zona Urbana No Consolidada, en todo caso de
fraccionamiento, solicitud de construccin o regularizacin, en el
padrn, se deber ceder al uso y dominio pblico una faja de 17
mts. lindando con la va pblica actual, la cual constituir una
senda vehicular paralela a la ruta nacional.
* En la interseccin de Avdas. Torres Medeiros y Leandro Gmez
se prever una solucin de entronque.
*Ver fichas ZE9 de Proteccin Ambiental y ZE10 de Conflicto
Ambiental
*Se deber aprobar una ordenanza que reglamente los espacios y
usos de la va pblica para la carga y descarga de mercaderas.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA REGLAMENTADA 5

CATEGORA: URBANO
CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z R 5 - Barrios Centenario, guila Blanca, Don Audemar y
otros
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos hasta 500
m2., sujeto a la ordenanza respectiva
Autorizados Uso comercial mayor a 500 m2 y servicios (salas velatorias,
Condicionados pubs, discotecas, etc.), sujeto a la ordenanza respectiva.
Depsitos hasta 500 m2 con maniobra de carga y descarga
dentro del predio, con transporte de hasta 3.500 kg.
Prohibidos Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin residencial
por sus efectos contaminantes (gases, ruidos, lquidos y slidos),
que ocupen las calles y aceras para su funcionamiento
(exceptuando actividad gastronmica), y/ que requieran el
transporte en camiones mayores a 3.500 kg para sus procesos de
produccin o comercializacin, tales como barracas, talleres,
procesos industriales. Solamente se aceptan actividades de carga
y descarga de 0 a 9 hs. No se admitirn nuevas urbanizaciones
fuera del permetro establecido.

SUPERFICIE MN. DEL 300 m2 (Ley N 18.308)


LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 7 mts. si cuenta con todos los servicios .
10 mts. si no cuenta con saneamiento)
F.O.S. MXIMO 60%
F.O.T. MXIMO Gral.1,8
ALTURA EN EL LOTE 9 m mx. (PB + 2 niveles sobre fachada para calles de 17 m;
para alturas de 6 9 m,si la calle es menor de 17 m, se deber
retirar 4 m)
ALINEACIONES Y Alineacin y *No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo ser de 4 mts.
RETIROS retiro frontal *En Avda. Batlle y Ordez ser obligatorio el retiro frontal de
5 mts.
*Sobre Ruta N 5, en todo caso de fraccionamiento, solicitud de
construccin regularizacin en el padrn, se deber ceder al
uso y dominio pblico una faja de 17 mts. lindando con la va
pblica actual, la cual constituir una senda vehicular paralela a
la ruta nacional.
Retiros No obligatorios para construccin tradicional. La ordenanza
laterales y establecer los retiros correspondientes para viviendas en
posteriores madera y techados de paja de uso no residencial.
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la construcciones
cubiertas, aberturas) en adobe, chapa, cartn y material de descarte. Las cubiertas
quinchadas y conastruccin en madera para vivienda quedan
sujetas a la ordenanza de construccin.
ESPACIO PBLICO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a 17 mts.
se deber dejar un rea sin pavimentar de al menos 1 m.
Vialidad
Los pavimentos sern de hormign, carpeta riego asfltico
Arbolado
Si. Se completar el mismo en las Avdas. Domingo Arena y
Batlle y Ordez, y en la Plazoleta interseccin Domingo Arena
y Jhon Kennedy.
Equipamiento Incorporarlo y/ mejorarlo
urbano
ESTACIONAMIENTOS Obligatorio (60 %) para edificios destinados a vivienda
colectiva y oficinas. Para viviendas unifamiliares, se deber
prever espacio libre para estacionamiento.
INFRAESTRUCTURA Saneamiento, agua, energa elctrica, calles pavimentadas
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn. de la
ARBOLADO medianera dependiendo de la especie
ESPECIFICIDADES Se permitir continuar el amanzanamiento en aquellos padrones
que desde el punto de vista topogrfico lo permitan y estn
totalmente comprendidos en la trama urbana.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA
REGLAMENTADA 6
CATEGORA: CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z R 6 - Barrio Santa Isabel
Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos hasta 150
USO DEL SUELO Autorizados m2., sujeto a la ordenanza respectiva
Uso comercial mayor a 150 m2 y servicios (salas velatorias,
pubs, discotecas, etc.), sujeto a la ordenanza respectiva.
Depsitos hasta 500 m2 con maniobra de carga y descarga
Autorizados dentro del predio, con transporte de hasta 3.500 kg. *Se
Condicionados podr construir entre las cotas de inundacin 128 y 129.66

Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin


residencial por sus efectos contaminantes (gases, ruidos,
lquidos y slidos), que ocupen las calles y aceras para su
funcionamiento (exceptuando actividad gastronmica), y/
que requieran el transporte en camiones mayores a 3.500 kg
para sus procesos de produccin o comercializacin, tales
como barracas, talleres, procesos industriales, depsitos
mayores a 500 m2. Solamente se aceptan actividades de
carga y descarga de 0 a 9 hs. No se admitirn nuevas
urbanizaciones. Fraccionar por debajo de la cota 129,66; y
Prohibidos construir por debajo de la cota 128.
SUPERFICIE MN.
DEL LOTE 300 m2 (Ley N 18.308)
8 mts. si cuenta con todos los servicios
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 10 mts. si no cuenta con saneamiento
F.O.S. MXIMO 60%
F.O.T. MXIMO Gral.1,2
ALTURA EN EL LOTE 6 m (mx. PB + 1 nivel)

*No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo ser de 4


mts. Sobre calle Carlos Quijano retiro de 5mts. desde Ruta 5
hasta ex Planta Depuradora de OSE.
*Sobre Ruta 5, en todo caso de fraccionamiento, solicitud
de construccin regularizacin en el padrn, se deber
ceder al uso y dominio pblico una faja de 17 mts. lindando
ALINEACIONES Y Alineacin y con la va pblica actual, la cual constituir una senda
RETIROS retiro frontal vehicular paralela a la ruta nacional.
Retiros No obligatorios para construccin tradicional. La ordenanza
laterales y establecer los retiros correspondientes para viviendas ebn
posteriores madera y techados de paja de uso no residencial.
Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
ARQUITECTURA construcciones en adobe, chapa, cartn y material de
(materiales, cubiertas, descarte. Las cubiertas quinchadas para vivienda y madera
aberturas) quedan sujetas a la ordenanza de construccin.
Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a 17
ESPACIO PBLICO Aceras mts. se deber dejar un rea sin pavimentar de al menos 1 m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta riego asfltico
Arbolado Si. Se completar en las aceras.
Equipamiento
urbano Incorporarlo y/ mejorarlo
Obligatorio (50 %) para edificios destinados a vivienda
colectiva y oficinas. Para viviendas unifamiliares, se deber
ESTACIONAMIENTOS prever espacio libre para estacionamiento.
INFRAESTRUCTURA Saneamiento, agua, energa elctrica, calles pavimentadas
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn.
ARBOLADO de la medianera dependiendo de la especie
*Realojo de "Asentamiento Santa Isabel".
*Ver fichas ZE10 de Conflicto Ambiental y ZE12 Fuera de
ESPECIFICIDADES Ordenamiento: Planta de Secado de Arroz Padrn N 12.487

FICHA NORMATIVA DE LA ZONA REGLAMENTADA 7

CATEGORA: URBANO
CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z R 7 - La Matutina
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos hasta 300
m2., sujeto a la ordenanza respectiva
Autorizados Servicios y comercios mayores a 300m2.
Condicionados Depsitos hasta 500 m2 con maniobra de carga y descarga
dentro del predio, con transporte de hasta 3.500 kg. en calles
secundarias y de mayor porte en Avdas.
Prohibidos Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin residencial
por sus efectos contaminantes (gases, ruidos, lquidos y slidos),
que ocupen las calles y aceras para su funcionamiento
(exceptuando actividad gastronmica). Solamente se aceptan
actividades de carga y descarga de 0 a 9 hs para camiones de
hasta 3500Kg. en Avdas. y calles secundarias; y para camiones
de mayor porte solamente en Avdas.
Construir y fraccionar en zonas bajas establecidas por la IDT.

SUPERFICIE MN. DEL 300 m2 segn Ley 18.308


LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 7 mts. si cuenta con todos los servicios
10 m si falta saneamiento de OSE
F.O.S. MXIMO 60%
F.O.T. MXIMO 1,2 en gral, 1,8 en Avdas. y calle Paz Aguirre
ALTURA EN EL LOTE 6 m mx (PB + 1 nivel), 9 m frente a Avdas. Tabar, liver y
calle Senador Paz Aguirre (PB + 2 niveles)
ALINEACIONES Y Alineacin y * No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo ser de 4mts.
RETIROS retiro frontal *En Avdas. Tabar, Oliver y proyectadas ser obligatorio el
retiro frontal de 5 mts.
* En calle Senador Eduardo Paz Aguirre se dejar un retiro
frontal de 4mts.

Retiros Para techados de quincha y viviendas de madera se deber dejar


laterales y un retiro bilateral de 3mts.
posteriores
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la construcciones
cubiertas, aberturas) en adobe, chapa, cartn y material de descarte.

ESPACIO PBLICO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a 17 mts.


se deber dejar un rea sin pavimentar de al menos 1 m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta, riego asfltico
tosca basltica.
Arbolado
Si.* Las Avdas. Tabar y Oliver se jerarquizar con especies
ubicadas dentro de la faja y acordes al entorno.
* Sobre calle Senador Eduardo Paz Aguirre se plantarn
especies adecuadas.
Equipamiento Incorporarlo en los nuevos espacios pblicos (bancos,
urbano luminarias, contenedores, juegos para nios, bicicleteros, etc.)
Se deber incorporar 3 focos mnimos por cuadra.
ESTACIONAMIENTOS Obligatorio (50 %) para edificios destinados a vivienda
colectiva y oficinas. Para viviendas unifamiliares, se deber
prever espacio libre para estacionamiento.
INFRAESTRUCTURA Saneamiento, agua, energa elctrica, calles a pavimentar
Creacin de equipamientos genricos y/o polivalentes
(educativos, sanitario, seguridad, deportivos, cvico cultural y
administrativo, etc)
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn. de la
ARBOLADO medianera dependiendo de la especie
ESPECIFICIDADES
* En la extensin de la Caada La Matutina desde lmite de
zona hasta Avda. Oliver se deber respetar el cauce de la misma
y dejar una faja de 20mts. a ambos lados del eje, pudiendo
ensancharse donde as lo amerite.
* Se prever una solucin de entronque en la interseccin de
Avdas. Tabar y Oliver con calle Senador Eduardo Paz Aguirre.
*Ver ficha ZE4 de Zona Especial de Ordenamiento Proyectado

FICHA NORMATIVA DE LA ZONA REGLAMENTADA 8

CATEGORA: URBANO
CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z R 8 - Barrios Lpez, Etcheverry y Villa Nueva
USO DEL SUELO Autorizados Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos hasta 300
m2., sujeto a la ordenanza respectiva
Autorizados * Uso comercial y servicios hasta 500 m2 (salas velatorias,
Condicionados pubs, discotecas, etc.), sujeto a la ordenanza respectiva.
Se podr construir entre las cotas 128 y 129.66.
Prohibidos Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin
residencial por sus efectos contaminantes (gases, ruidos,
lquidos y slidos), que ocupen las calles y aceras para su
funcionamiento (exceptuando actividad gastronmica), y/ que
requieran el transporte en camiones mayores a 3.500 kg para
sus procesos de produccin o comercializacin, tales como
barracas, talleres, procesos industriales, depsitos. Solamente
se aceptan actividades de carga y descarga de 0 a 9 hs.
Fraccionar por debajo de la cota 129.66 y construir por debajo
de la cota 128.
SUPERFICIE MN. 300 m2 . Para lote al fondo se incluir pasaje de 3mts
DEL LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 7 mts. con servicios, 8 sin saneamiento de OSE
F.O.S. MXIMO 60%
F.O.T. MXIMO En Gral. 1,2
Sobre Avdas. Fernndez Seco Aparicio y Hctor Gutirrez
Ruz se admitir 1,8
ALTURA EN EL LOTE 6 m (mx. PB + 1 nivel)
Sobre Avdas. Hctor Gutirrez Ruz y Fernando Seco Aparicio
se admitir 9 m (mx. PB + 2 niveles).
ALINEACIONES Y Alineacin y No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo ser de 4 mts.
RETIROS retiro frontal En Avdas.Hctor Gutirrez Ruz y Fernando Seco Aparicio,
ser obligatorio el retiro frontal de 5 mts.
Retiros Para techados de quincha y vivienda en madera se deber dejar
laterales y un retiro bilateral de 3mts.
posteriores
ARQUITECTURA (materiales, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la construcciones
cubiertas, aberturas) en adobe, chapa, cartn y material de descarte.

ESPACIO PBLICO Aceras Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a 17 mts.


se deber dejar un rea sin pavimentar de al menos 1 m; en
caso de ser menor a 17mts. se deber dejar 1m.
Vialidad Los pavimentos sern de hormign, carpeta riego asfltico
Arbolado Si. Se reforzar sobre Avdas. Hctor Gutirez Ruz y Fernando
Seco Aparicio.
Equipamiento Incorporarlo y/o mejorarlo
urbano
ESTACIONAMIENTOS Obligatorio (60 %) para edificios destinados a vivienda
colectiva y oficinas. Para viviendas unifamiliares, se deber
prever espacio libre para estacionamiento.
INFRAESTRUCTURA Saneamiento, agua, energa elctrica, calles pavimentadas
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn. de
ARBOLADO la medianera dependiendo de la especie
ESPECIFICIDADES *Ver ficha ZE10 de Conflicto Ambiental

FICHA NORMATIVA DE LA ZONA


REGLAMENTADA 9
CATEGORA: URBANO NO
CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z R 9 - Barrio Santngelo
Uso mixto: residencial y comercial. Estos ltimos hasta
150 m2., sujeto a la ordenanza respectiva. Depsitos hasta
USO DEL SUELO Autorizados 500 m2.
* Uso comercial mayor a 150 m2 y servicios (salas
Autorizados velatorias, pubs, discotecas, etc.), sujeto a la ordenanza
Condicionad respectiva.
os * Depsitos mayores a 500 m2.

Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin


residencial por sus efectos contaminantes (gases, ruidos,
lquidos y slidos), que ocupen las calles y aceras para su
funcionamiento (exceptuando actividad gastronmica), y/
que requieran el transporte en camiones mayores a 3.500
kg para sus procesos de produccin o comercializacin,
tales como barracas, talleres, procesos industriales,
depsitos. Solamente se aceptan actividades de carga y
Prohibidos descarga de 0 a 9 hs.
SUPERFICIE MN.
DEL LOTE 1500m2
Frente
FORMA DEL LOTE mnimo 20 mts.
Mixto: mx. 20% para uso residencial + 30 % para otros
F.O.S. MXIMO usos
F.O.T. MXIMO En gral. 1
Para uso residencial 0,4
ALTURA EN EL
LOTE 6 m (mx. PB + 1 nivel)
ALINEACIONES Y Alineacin y No obligatoria, en caso de constituirlo el mismo ser de 4
RETIROS retiro frontal mts. Frente a Ruta 26 ser de 17 mts.
Retiros
laterales y Para techados de quincha y vivienda en madera se deber
posteriores dejar un retiro bilateral de 3mts.
ARQUITECTURA Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
(materiales, cubiertas, construcciones en adobe, chapa, cartn y material de
aberturas) descarte.
Pavimento rgido antideslizante. Si la calle es mayor a 17
mts. se deber dejar un rea sin pavimentar de al menos 1
ESPACIO PBLICO Aceras m; en caso de ser menor a 17mts. se deber dejar 1m.
Los pavimentos sern de hormign, carpeta, riego asfltico
Vialidad o tosca basltica
Arbolado Si. Se reforzar lo existente
Equipamient
o urbano Mejorarlo
Obligatorio (50 %) para edificios destinados a vivienda
ESTACIONAMIENTO colectiva y oficinas. Para viviendas unifamiliares, se
S deber prever espacio libre para estacionamiento.
INFRAESTRUCTUR
A Agua, energa elctrica, calles pavimentadas
Creacin de equipamiento educativo, de salud y/ cvico
cultural
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn.
ARBOLADO de la medianera dependiendo de la especie
*Entronque de calle Bernardo Gadola y Ruta 26
ESPECIFICIDADES *Ver ficha ZE9 DE Proteccin Ambiental
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA
REGLAMENTADA (ZR 10)
CATEGORA: URBANO NO
CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z R 10 - Zona de Chacras La Pedrera y Santngelo
*Vivienda unifamiliar y depsitos de hasta 500 m2. * En
cada padrn podr haber mximo 2 unidades habitacionales
USO DEL SUELO Autorizados cada 2.5 hs (vivienda ms galpn)
*Aquellas actividades que no impliquen el cambio de
Autorizados categora y que no generen riesgos importantes en su
Condicionados transformacin. Depsitos de ms de 500 m2.
*Forestacin de ms del 25% del rea del predio que diste
100 mts. de reas pobladas.
*Todos aquellos que presenten notorios efectos
contaminantes (gases, ruidos, lquidos y slidos)
Prohibidos *No se adimitir divisin en propiedad horizontal.
SUPERFICIE MN.
DEL LOTE 2.5hs.
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 17 mts.
Para vivienda individual unifamiliar: hasta 500m2 + galp
F.O.S. MXIMO de hasta 500m2
F.O.T. MXIMO 0,06
ALTURA EN EL LOTE 6 m (mx. PB + 1 nivel)
*Sobre Avda. Leandro Gmez y Ruta 26, se establece un
retiro de 17 mts.
*Sobre Av. Leandro Gmez desde la va frrea hasta calle
Chiquieto Saravia, en todo caso de construccin,
ALINEACIONES Y Alineacin y fraccionamiento y regularizacin, se deber ceder al uso y
RETIROS retiro frontal dominio pblico una faja de 17mts.
Retiros
laterales y Para techados de quincha y vivienda en madera se deber
posteriores dejar un retiro bilateral de 3mts.
ARQUITECTURA
(materiales, cubiertas, Prohibidas la construcciones en cartn, material de descarte
aberturas) y chapas cuando el uso sea residencial.

ESPACIO PBLICO Aceras No


Los pavimentos de vas existentes sern de riego asfltico
Vialidad tosca basltica.
Arbolado Si.
Equipamiento
urbano Alumbrado pblico
ESTACIONAMIENTOS Prohibido en vas de circulacin pblica
INFRAESTRUCTURA Agua, energa elctrica, calles pavimentadas
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn.
ARBOLADO de la medianera, dependiendo de la especie.
* En la extensin de la Caada de la Matutina se deber
respetar el cauce de la misma y dejar una faja libre de
20mts. a ambos lados del eje.
* El padron N9136 constituye enclave sub-urbanos de
ESPECIFICIDADES hecho. *Ver ficha ZE9 de Proteccin Ambiental.
CATEGORA: URBANO NO
CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z R 11 - Zona de Chacras al Este de Ruta 5
*Vivienda unifamiliar y depsitos de hasta 500 m2. * En
cada padrn podr haber mximo 2 unidades habitacionales
USO DEL SUELO Autorizados cada 3 h (vivienda ms galpn)
*Aquellas actividades que no impliquen el cambio de
Autorizados categora y que no generen riesgos importantes en su
Condicionados transformacin. Depsitos de ms de 500 m2.
*Forestacin de ms del 25% del rea del predio que diste
100 mts. de reas pobladas. *Todos aquellos que presenten
notorios efectos contaminantes (gases, ruidos, lquidos y
slidos) *Construir en zonas inundables establecidas por la
IDT.
Prohibidos *No se admitir divisin en propiedad horizontal.
SUPERFICIE MN.
DEL LOTE 3 hs.
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 17 mts.
Para vivienda individual unifamiliar: hasta 500m2 + galp
F.O.S. MXIMO de hasta 500m2
F.O.T. MXIMO 0.06
ALTURA EN EL LOTE 6 m (mx. PB + 1 nivel)
*Sobre Ruta 5, en todo caso de fraccionamiento solicitud
de construccin regularizacin en el padrn, se deber
ceder al uso y dominio pblico una faja de 17 mts. lindando
con la va pblica actual, la cual constituir una senda
vehicular paralela a la ruta nacional.
ALINEACIONES Y Alineacin y * Frente a Avda. Batlle y Ordez se deber dejar un retiro
RETIROS retiro frontal de 5 mts.
Retiros
laterales y Para techados de quincha y vivienda en madera se deber
posteriores dejar un retiro bilateral de 3mts.
ARQUITECTURA
(materiales, cubiertas, Prohibidas la construcciones en cartn, material de descarte
aberturas) y chapas cuando el uso sea residencial.
ESPACIO PBLICO Aceras No
Los pavimentos de vas existentes sern de riego asfltico
Vialidad tosca basltica.
Arbolado Si.
Equipamiento
urbano Alumbrado pblico
ESTACIONAMIENTOS Prohibido en vas de circulacin pblica
INFRAESTRUCTURA Agua, energa elctrica, calles pavimentadas
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn.
ARBOLADO de la medianera dependiendo de la especie.

* Los padrones linderos a Ruta 5 y frentistas a ZE8, tendrn


las caractersticas de esta ltima, hasta una profundidad de
450 m respecto a la Ruta 5.
* En la extensin de la Zanja de Ramallo se deber respetar
el cauce de la misma y dejar una faja libre de 20mts. a
ambos lados del eje.
*PLAN PARCIAL del PARQUE BATLLE
*Se dejar una faja de proteccin de 150 m en la margen de
Ro Tacuaremb Chico, de uso Rural-Natural.
*Centro Universitario en predio de INIA padrones N8225
N6275.
* Se deber proteger las especies autctonas existentes sob
los cauces de ros, arroyos y lagunas.
*Ver fichas ZE9 de Proteccin Ambiental y ZE10 de
ESPECIFICIDADES Conflicto Ambiental.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA
REGLAMENTADA (ZR 12)
CATEGORA: URBANO NO
CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z R 12 - Zona de Chacras Los Molles
*Vivienda unifamiliar y depsitos de hasta 500 m2. * En
cada padrn podr haber mximo 2 unidades habitacionales
USO DEL SUELO Autorizados cada 3 h (vivienda ms galpn)
*Aquellas actividades que no impliquen el cambio de
Autorizados categora y que no generen riesgos importantes en su
Condicionados transformacin.
*Forestacin de ms del 25% del rea del predio, y que diste
mnimo 100 mts. de reas pobladas.
*Todos aquellos que presenten notorios efectos
contaminantes (gases, ruidos, lquidos y slidos)
Prohibidos *No se admitir divisin en propiedad horizontal.
SUPERFICIE MN.
DEL LOTE 3 hs.
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 17 mts.
Para vivienda individual unifamiliar: hasta 500m2 + galpn
F.O.S. MXIMO de hasta 500m2
F.O.T. MXIMO 0.06
ALTURA EN EL LOTE 6 mts mx (PB + 1 nivel)
ALINEACIONES Y Alineacin y
RETIROS retiro frontal La Avda. Secco Aparicio tendr un retiro de 5 mts.
Retiros
laterales y Para techados de quincha y vivienda en madera se deber
posteriores dejar un retiro bilateral de 3mts.
ARQUITECTURA
(materiales, cubiertas, Prohibidas la construcciones en cartn, material de descarte,
aberturas) y chapas cuando el uso sea residencial.

ESPACIO PBLICO Aceras No


Los pavimentos de vas existentes sern de riego asfltico
Vialidad tosca basltica.
Arbolado Si.
Equipamiento
urbano Alumbrado pblico
ESTACIONAMIENTOS Prohibido en vas de circulacin pblica
INFRAESTRUCTURA Agua, energa elctrica, calles pavimentadas
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn.
ARBOLADO de la medianera dependiendo de la especie.
* En la extensin de la Caada de Los Molles se deber
respetar el cauce de la misma y dejar una faja libre de
20mts. a ambos lados del eje.
ESPECIFICIDADES *Ver ficha ZE9 de Proteccin Ambiental.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA
REGLAMENTADA (ZR 13)
CATEGORA: URBANO NO
CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z R 13 - Zona de Chacras La Matutina
*Vivienda unifamiliar y depsitos de hasta 500 m2. * En
cada padrn podr haber mximo 2 unidades habitacionales
USO DEL SUELO Autorizados cada 3 h (vivienda ms galpn)
Autorizados *Aquellas actividades que no impliquen el cambio de
Condicionado categora y que no generen riesgos importantes en su
s transformacin. Depsitos de ms de 500 m2.

*Forestacin de ms del 25% del rea del predio, y que


diste mn 100 mts. de reas pobladas.
*Todos aquellos que presenten notorios efectos
contaminantes (gases, ruidos, lquidos y slidos)
Prohibidos *No se admitir divisin en propiedad horizontal.
SUPERFICIE MN.
DEL LOTE 3 hs.
Frente
FORMA DEL LOTE mnimo 17 mts.
Para vivienda individual unifamiliar: hasta 500m2 +
F.O.S. MXIMO galpn de hasta 500m2
F.O.T. MXIMO 0.06
ALTURA EN EL LOTE 6 mts. mx (PB + 1 nivel)
ALINEACIONES Y Alineacin y
RETIROS retiro frontal La Avda. Oliver y Ruta 31 tendrn un retiro de 5 mts.
Retiros
laterales y Para techados de quincha y vivienda en madera se deber
posteriores dejar un retiro bilateral de 3mts.
ARQUITECTURA
(materiales, cubiertas, Prohibidas la construcciones en cartn, material de
aberturas) descarte, y chapas cuando el uso sea residencial.

ESPACIO PBLICO Aceras No


Los pavimentos de vas existentes sern de riego asfltico
Vialidad tosca basltica.
Arbolado Si.
Equipamiento
urbano Alumbrado pblico
ESTACIONAMIENTO
S Prohibido en vas de circulacin pblica
INFRAESTRUCTURA Agua, energa elctrica, calles pavimentadas
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn.
ARBOLADO de la medianera dependiendo de la especie
* En la extensin de la Caada de La Matutina, El Molino
y Los Alemanes se deber respetar el cauce de las mismas
y dejar una faja libre de 20mts. a ambos lados del eje.
* Se deber proteger las especies autctonas existentes
sobre los cauces de ros, arroyos y lagunas.
*Ver fichas ZE9 de Proteccin Ambiental y ZE10 de
ESPECIFICIDADES Conflicto Ambiental.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA
BALNEARIO IPOR -
REGLAMENTADA 14
CATEGORA: URBANO
CONSOLIDADO
ATRIBUTOS Z R 14 - Balneario Ipor
Uso mixto: residencial y servicios anexos. Estos ltimos
hasta 150 m2., sujeto a la ordenanza respectiva. Se
autorizarn hasta 2 unidades habitacionales por padrn,
debiendo contar con un 30 % de espacio libre para uso
USO DEL SUELO Autorizados individual.
Autorizados Todas aquellas actividades que no tienen carcter residencial
Condicionados y servicios que superen los 150 m2.
*Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin
residencial por sus efectos contaminantes (gases, ruidos,
lquidos y slidos).No se admitir la instalacin de
prostbulos y whiskeras.
*Urbanizaciones en los padrones N 9755 y N 9754.
Prohibidos *Fraccionar en propiedad comn
SUPERFICIE MN.
DEL LOTE No corresponde
FORMA DEL LOTE Frente mnimo No corresponde
F.O.S. MXIMO 50% para 1 unidad habitacional
70% para 2 unidades habitacionales
1 para una unidad habitacional y 1.40 para dos unidades
F.O.T. MXIMO habitacionales
ALTURA EN EL LOTE 6 m mx. (PB + 1 nivel)
ALINEACIONES Y Alineacin y Retiro frontal de 4mts. En caso de terrenos que den frente a
RETIROS retiro frontal dos calles se dejar retiro de 4 mts por ambos lados
Retiros
laterales y Para techados de quincha y vivienda en madera se deber
posteriores dejar un retiro bilateral de 3mts.
ARQUITECTURA
(materiales, cubiertas, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
aberturas) construcciones en chapa, cartn y material de descarte.

ESPACIO PBLICO Aceras Se deber dejar sin pavimentar 1.50mts.


Vialidad Los pavimentos sern de riego asfltico.
Arbolado Si. Se reforzar el arbolado en las vas de circulacin.
Equipamiento
urbano Si
Para viviendas unifamiliares, se deber prever espacio libre
ESTACIONAMIENTOS para estacionamiento dentro del predio.
INFRAESTRUCTURA Saneamiento, agua, energa elctrica, calles pavimentadas
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn.
ARBOLADO de la medianera dependiendo de la especie.
*Plan Especial en zona de crecimiento proyectado en los
padrones N 9718, N 7471, N 977 y N 1417.
ESPECIFICIDADES * Plan Especial de los padrones N9754 y N9755.
FICHA NORMATIVA DE LA ZONA
REGLAMENTADA 15 AV.
GUTIERREZ RUIZ camino a
BALNEARIO IPOR
CATEGORA: RURAL - POTENCIALMENTE TRANSFORMABLE A SUBURBANO
RESIDENCIAL TURSTICO
ATRIBUTOS Z R 15 - Camino a Balneario Ipor y Ruta 5 al sur
* Uso residencial . (Rural productivo)
* En cada padrn podr haber mximo 2 unidades
USO DEL SUELO Autorizados habitacionales cada 5h (vivienda ms galpn)
Autorizados *Galpn de hasta 1000m2 (como complemento de la
Condicionados vivienda)
*Todos aquellos que ocasionen molestias a la funcin
residencial por sus efectos contaminantes (gases, ruidos,
lquidos y slidos).
*No se admitir la instalacin de prostbulos y whiskeras,
ni actividades de carcter industrial y/o depsitos de
Prohibidos logstica.
SUPERFICIE MN.
DEL LOTE 5h
FORMA DEL LOTE Frente mnimo 17mts.
Para vivienda individual unifamiliar: de hasta 500m2 +
F.O.S. MXIMO galpn de hasta 1000m2
F.O.T. MXIMO 0.08
ALTURA EN EL LOTE Para vivienda individual unifamiliar: 6mts
ALINEACIONES Y Alineacin y Retiro frontal de 15mts a partir de la alineacin proyectada
RETIROS retiro frontal de la Avda. Hctor Gutierrez Ruiz
Retiros
laterales y *Retiro de 5mts . *Para techados de quincha se deber dejar
posteriores un retiro bi-lateral y posterior de 3 mts.
ARQUITECTURA
(materiales, cubiertas, Acorde con el entorno inmediato. Prohibidas la
aberturas) construcciones en chapa, cartn y material de descarte.

ESPACIO PBLICO Aceras No corresponde


Vialidad Los pavimentos sern de riego asfltico.
Arbolado Si. Se reforzar el arbolado en las vas de circulacin.
Equipamiento
urbano Si
Para viviendas unifamiliares, se deber prever espacio libre
ESTACIONAMIENTOS para estacionamiento dentro del predio
Sistema de saneamiento, agua, energa elctrica, calles
INFRAESTRUCTURA pavimentadas
JARDINERA Y En predios privados se podrn plantar rboles a 2 mts. mn.
ARBOLADO de la medianera dependiendo de la especie.

*Proyecto Especial para tramo de camino que va desde


Barrio Lpez hasta Balneario Ipor.
*Las urbanizaciones en propiedad horizontal se regirn por
la ordenanza respectiva. De acuerdo a la Ley 18.367, se
podrn admitir superficies mayores a 10.000m2 para las
reas comprendidas entre los componentes de las tramas de
circulacin pblica.
*Toda urbanizacin en propiedad horizontal no podr tener
menos de 10h.
*En el lmite con el Barrio Lpez se establecer un espacio
de transicin que va a afectar a los padrones N12556 al
ESPECIFICIDADES N12560, el N12819 y N14551.
Artculo 2.- Comunquese en forma inmediata a la Intendencia Departamental de
Tacuaremb.
Aprobado por unanimidad de 27 Ediles presentes

Sala de Sesiones Gral. Jos Artigas de la Junta Departamental de Tacuaremb, a los cinco
das del mes de setiembre de dos mil trece.-

POR LA JUNTA:

Sr. Wilson A. Ezquerra Sr. Augusto Snchez


Secretario General Presidente

Tacuaremb, 11 de setiembre de 2013.

En cumplimiento al Decreto que antecede, se remite al Ejecutivo Departamental a los


efectos que estime pertinente.

CONSTE:

DARDO A. LPEZ RODRIGUEZ


DIRECTOR GRAL. DE SECRETARIA