OGASUN ETA HERRI DEPARTAMENTO DE HACIENDA

ADMINISTRAZIO SAILA Y ADMINISTRACIN PBLICA

EXPEDIENTE: 10G-2007/OT

TTULO: REFORMA GENERAL PLANTA BAJA M.

ASUNTO: INDICE

1. MEMORIA

1. Memoria descriptiva.
2. Memoria constructiva.
3. Normativa aplicable.
4. Cumplimiento del CTE.
5. Normativa de accesibilidad.
6. Resumen de presupuesto y plazo de ejecucin.

2. RELACIN DE PLANOS
3. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

4. PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS

5. ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD

6. CONTROL DE CALIDAD

Donostia - San Sebastian, 1 01010 VITORIA-GASTEIZ

Tef. (945) 01 84 85 Fax (945) 01 87 06
EXPEDIENTE: 10G-2007/OT

TTULO: REFORMA GENERAL DE PLANTA BAJA M.

ASUNTO: 1. MEMORIA

1. Memoria descriptiva.

1.1 Agentes.

Siendo la administracin la propietaria del edificio, ha sido tambin la encargada de

asumir la autora del proyecto. La definicin tcnica y grfica ha sido desarrollada por la
Oficina Tcnica de la Direccin de Recursos Generales del Departamento de Hacienda y
Administracin Pblica del Gobierno Vasco.

1.2 Informacin previa.

El presente proyecto consiste en la reforma de la planta baja M del complejo

administrativo del Eusko Jaurlaritza situado en la calle Donostia n 1 de Vitoria-Gasteiz.

Actualmente se esta construyendo en el complejo administrativo de lakua un edificio

destinado a comedor cuya puesta en marcha esta previsto para octubre de este ao. El
comedor actual, ubicado en la baja M, quedar sin uso y la planta libre se destinar a la
funcin de oficina abierta.

Caractersticas espaciales.
EL local objeto de reforma consta de una planta rectangular y dispone de iluminacin
natural. El local dispone de un acceso desde vestbulo general y de una salida de
emergencia al exterior. Se distribuye actualmente en locales de cocina, vestuarios y
comedor. Dispone de una puerta de acceso en la fachada este que sirve al
abastecimiento de la cocina y a la evacuacin de basuras. En esta fachada la iluminacin
natural se aporta a travs de ventanas dispuestas horizontalmente en la parte alta de los
locales. La altura total del local es de 4,19 m y el falso techo esta situado a 3 m.

La superficie construida del local es de 660 m.

Caractersticas constructivas.
La estructura del edificio es de hormign armado siendo el forjado de tipo prelosa
prefabricada de hormign armado y capa de compresin. Aunque existe alguna divisin
de mampara modular el interior de los locales se distribuye en su mayora con particiones
de albailera.
Los pavimentos estn compuestos por revestimientos ligeros de pvc en comedor y
baldosas cermicas en zonas de cocina y vestuarios. Los falsos techos estn
compuestos por placas en mdulos de 60x60 cm con perfilera lacada vista. Los
paramentos verticales estn pintados con pintura acrlica en comedor y alicatados en
zonas de cocina y vestuarios. Los locales estn dotados de una instalacin de aire
acondicionado compuesta por climatizadora y conductos.
Los locales disponen de unas instalaciones de proteccin contra incendios compuestas
por deteccin de humos, bies, extintores y alumbrado de emergencia.
La iluminacin artificial de los locales esta compuesta por luminarias de bajo consumo en
cocina y luminarias suspendidas en comedor. Los locales disponen de tomas de fuerza.

1.3 Descripcin del proyecto.

El local va a tener la funcin de oficina abierta y dispondr de un despacho.

En fachada noreste, se anular la puerta de salida de basuras y se realizarn ventanas
similares a las ubicadas en el resto del edificio. Se cerrarn los huecos de ventanas en la
zona de salida al vestbulo general para evitar la propagacin del fuego entre sectores de
incendio diferentes.
Se demoler la rampa que servia de acceso a la cocina y se renovar el revestimiento
asfltico de la urbanizacin.
Se desmontar la instalacin de la chimenea de evacuacin de humos de cocina que
discurre por la fachada.

Superficies de los locales.

Superficie til: 608 m
Superficie construida: 660 m

2. Memoria constructiva.

Particiones interiores.
Las particiones interiores sern de tipo mampara con alzado superior acristalado. Los
acabados en paramentos perimetrales sern pintura acrlica. Se trasdosarn los pilares
con paneles de yeso laminado tipo Pladur para facilitar la instalacin de fuerza.

Pavimentos.
El pavimento ser linleo de 3,2 mm de espesor en toda la superficie del local.

Techos.
El techo estar compuesto por falso techo acstico modular de chapa perforada con
permetros de yeso laminado.

Carpinteras exteriores.
Se instalarn ventanas de aluminio con rotura de puente trmico y acristalamiento doble
6-12-6 mm de espesor.

Instalaciones de proteccin contra incendios: ver DB SI.

Se dotarn los locales con diversos equipos y medios de proteccin que son:
Deteccin automtica, Instalacin de alarma, megafona y medios de extincin manual.

Instalacin de climatizacin y ventilacin.

Se plantea la sustitucin total de la instalacin existente. La totalidad del rea ser
climatizada mediante dos climatizadoras, el sistema estar compuesto por una instalacin
de impulsin y extraccin de aire.
Produccin y distribucin de agua fra-agua caliente
En actuaciones anteriores se ha dispuesto una infraestructura general centralizada de
distribucin de agua fra para distribuir la potencia demandada en cada zona de
actuacin. En este proyecto se acomete desde dicha red y se realizan las derivaciones
necesarias para llegar a las nuevas climatizadoras.

En cuanto al agua caliente, existe un circuito prximo que tiene capacidad suficiente para
absorber las nuevas necesidades. En el proyecto se acomete desde ste, para completar
la red hidrulica a las climatizadoras.

Todos los circuitos realizados sern aislados.

Climatizacin

Se han previsto dos nuevas climatizadoras de intemperie. Estas climatizadoras estarn

en la urbanizacin exterior prxima a los locales objeto de la reforma (se indica en plano
la situacin de las climatizadoras). Las dos climatizadoras previstas son similares, estn
descritas en la relacin de mediciones y presupuesto y estarn compuestas por:

Seccin de ventilador de retorno

Seccin de free-cooling

Seccin de filtros de aire

Batera de refrigeracin de 25.000 frig/h

Batera de calor de 40.000 kcal/h

Seccin de humidificacin por panel alveolar.

Seccin de ventilador de impulsin de 6000 m3/h

Las acometidas de agua fra y caliente se realizarn desde los circuitos generales y sern
aisladas.

Conductos y accesorios.

Los conductos exteriores sern de chapa galvanizada hasta su entrada en el edificio.

Los conductos de impulsin y retorno discurrirn en el interior del local a travs de los
falsos techos y sern de tipo paneles rgidos de fibra mineral con lmina de aluminio
exterior e interior de 25 mm. o similar.
Las bocas de impulsin sern difusores rotacionales en placa cuadrada con deflectores
radiales orientables. Las rejillas de retornos sern de aluminio extrudo anodizado.

Tuberas y vlvulas

La red hidrulica estar formada por tuberas electrosoldadas de dimetros variables con
el aislamiento en coquilla de espuma elastomrica a base de caucho sinttico flexible de
estructura celular cerrada tipo Armaflex AF para fro y SH para calor.

Las vlvulas sern de tipo motorizada de tres vas en cuerpo de bronce de Siemens.

Cuadros de fuerza y proteccin. Control.

Se instalar un cuadro elctrico nuevo general de fuerza exclusivo para la alimentacin

de las climatizadoras disponiendo ste de los elementos de proteccin y maniobra
elctricos.

El control se plantear como una ampliacin del sistema de control de instalaciones que
existe en el complejo Lakua y que permite la gestin centralizada de las mismas
mediante ordenador en modo grfico.

El criterio es el siguiente:

Sistema modular centralizado para conectar va bus con puesto central.

El control consistir en sondas combinadas de H.R. Y T enviando seal a controlador, y

actuando ste en secuencia sobre servomotores de compuertas free-cooling, vlvula de 3
vas en batera de fro y vlvula de 3 vas en batera de calor. En demanda de
humectacin el control acta sobre bomba de rociado en panel alveolar.

La relacin de seales de las climatizadoras que se reflejarn en el puesto central son las
siguientes:

Temperatura impulsin aire

Temperatura y H.R. interior

M/P ventiladores impulsin y retorno

Estado ventiladores impulsin y retorno

Trmico ventiladores impulsin y retorno

Punto consigna t
% aire exterior

% apertura vlvulas fro

% apertura vlvulas calor

Se considerar la totalidad de los cableados de fuerza, maniobra y control para el

correcto funcionamiento de las instalaciones, incluso bus de comunicaciones.

Instalaciones elctricas
Se adaptar el cuadro de planta existente ubicado en el vestbulo general a las nuevas
exigencias de la planta.
La red de alumbrado se instalar en bandejas de varillas electro-soldadas y discurrir por
encima del falso techo. En esta zona la iluminacin media (Em) ser de 500 lux, el ndice
de deslumbramiento mximo (UGR) igual a 19, y el ndice de reproduccin cromtica Ra
igual a 80. La iluminacin estar compuesta por luminarias con ptica para control de
deslumbramiento, tubos fluorescentes compactos y reactancias electrnicas. Las
luminarias sern de luz directa y baja luminancia ( 200 cd/m2 a partir de 60 en su haz
luminoso desde la vertical).
La red de fuerza constar de bases empotradas en paramentos verticales.

Voz y datos
Se dispondr de una bandeja exclusiva para conduccin de cableado de voz y datos tipo
UTP categora 6. Los mecanismos RV45 se colocarn en las cajas mltiples dispuestas
para fuerza aunque las canalizaciones sern independientes.
Se ampliar la red de voz y datos desde el armario de planta correspondiente.

Instalacin de fontanera y saneamiento.

Se desmontar todas las instalaciones de fontanera y saneamiento.

3. Normativa aplicable.

Cdigo Tcnico de la Edificacin.

DB SI seguridad en caso de incendio.
DB SU seguridad de utilizacin.
Normativa de accesibilidad recogida en la Ley 20/1997 para la promocin de la
accesibilidad y en el decreto 68/2000 por el que se aprueban las normas tcnicas sobre
condiciones de accesibilidad en los edificios.

La iluminacin artificial cumplir la Norma Europea sobre Iluminacin UNE-12464.1.

Las instalaciones de electricidad cumplirn el Reglamento Electrotcnico para Baja

Tensin e instrucciones complementarias y las Normas de la compaa suministradora.

Las instalaciones cumplirn el Reglamento de instalaciones trmicas en los edificios RD

1751/1998 y sus Instrucciones Tcnicas Complementarias ITE.

Legislacin sobre seguridad y salud en la trabajo.

4. Cumplimiento del CTE.

4.1 DB-SI Seguridad en caso de incendio

El local cumplir el Documento Bsico DB-SI Seguridad en caso de incendio.

Seccin SI 1 Propagacin interior.

1. compartimentacin en sectores de incendio.

Los locales configurarn un nico sector de incendios diferenciado del resto del edificio.

Resistencia al fuego de los elementos delimitadores del sector de incendios.

El techo del local tendr una resistencia al fuego EI 90 y las paredes EI 90.
Las puertas de salida a vestbulo general tendrn una resistencia EI260-C5.

2. Reaccin al fuego de los elementos constructivos.

Los elementos constructivos cumplirn las clases de reaccin siguientes:
 techos y paredes suelos
Zonas ocupables C-s2,d0 EFL
Espacios ocultos B-s3,d0 BFL-s2

Seccin SI 2 Propagacin exterior.

La fachada dispone de una franja horizontal EI 60 superior a 1 m de altura entre el local y

la planta primera y de una franja vertical EI 60 superior a 2 m de ancho en encuentro con
vestbulo general adyacente.

Seccin SI 3 Evacuacin de ocupantes.

1. Calculo de la ocupacin.
Planta baja:
El clculo de la ocupacin para el uso administrativo es de 10 m por persona lo que
representa una ocupacin para este local de 61 personas.

2. Salidas y recorridos de evacuacin.

Los locales disponen de dos salidas de evacuacin. Una salida que comunica con el
vestbulo general y otra que comunica directamente con la urbanizacin considerada
espacio exterior seguro. El recorrido hasta una salida de planta o del edificio desde
cualquier punto no excede en ningn caso de 25 m.

3. Puertas situadas en recorridos de evacuacin.

Las puertas sern abatibles con eje de giro vertical y abrirn en el sentido de la salida. La
puerta que comunica con el vestbulo tendr una anchura de 1,60 m y la puerta de la
salida de emergencia 0,90m. Se considera para el clculo la hiptesis de que queda una
de las salidas inutilizada. La formula de clculo siendo A 61/200 0,80 se comprueba
que la dos salidas existentes cumplen la condicin para evacuacin. La salida de
emergencia dispondr de mecanismo de apertura de doble barra antipnico.
4. Sealizacin de los medios de evacuacin.
Los locales dispondrn de sealizacin de salidas, de uso habitual y de emergencia,
definidas en la norma UNE 23034.

Seccin SI 4 Deteccin, control y extincin del incendio.

La instalacin, mantenimiento, componentes y equipos cumplirn el Reglamento de

instalaciones de proteccin contra incendios.

1. Dotacin de instalaciones de proteccin contra incendios.

Se instalarn extintores manuales de eficacia 21A-113B y se dispondrn para que el
recorrido real desde cualquier origen de evacuacin hasta un extintor no supere los 15 m.
Existe una boca de incendio en el vestbulo de acceso al local equipada con armario
pivotante y manguera semirrgida de 25 m de largo, 25 mm de dimetro y manmetro.
Los locales dispondrn de deteccin automtica y alarma. Esta instalacin hace posible
la transmisin de una seal (automticamente mediante detectores manualmente
mediante pulsadores) desde el lugar en que se produce el incendio hasta una central
vigilada, as como la posterior transmisin de las acciones que procedan segn plan de
emergencia a los ocupantes, pudiendo activarse la evacuacin automtica y
manualmente mediante el sistema de megafona. Se dispondrn detectores automticos
de humos y pulsadores manuales. Estas instalaciones estarn conectadas a la central
general de sealizacin y alarma del complejo administrativo.

2. Sealizacin de las instalaciones manuales de proteccin contra incendios.

Los medios de proteccin contra incendios (extintores, bocas de incendio y pulsadores
manuales de alarma) se sealizarn mediante seales definidas en la norma
UNE 23033-1.

Seccin SI 5 intervencin de los bomberos. No es de aplicacin.

Seccin SI 6 Resistencia al fuego de la estructura.

1. Elementos estructurales principales.
Los pilares y forjados de plantas sobre rasante tendrn resistencia al fuego R 90.

DB-SU Seguridad de utilizacin

Seccin SU 1 Seguridad frente al riesgo de cadas.

1. Resbaladicidad de los suelos

En funcin de su localizacin la clase exigible de los suelos ser clase 1 en zonas de
oficinas.

pavimento RD Exigido clase

linoleo 20 15< RD 35 1

2. Discontinuidades en el pavimento.
Los pavimentos interiores no presentarn irregularidades o desniveles superiores a 6
mm.

Seccin SU 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamiento.

1. Impacto
El barrido de las hojas de las puertas de paso situadas en el lateral de los pasillos no
invadir los pasillos con anchura < 2,50m.
Las puertas y fijos acristalados situados en zonas de riesgo de impacto dispondrn de
vidrios de seguridad y resistirn un impacto de nivel 3 o tendrn una rotura segura.

Seccin SU 3 Seguridad frente al riesgo aprisionamiento en recintos

1. Aprisionamiento
La fuerza de apertura de las puertas de salida ser de 150 N como mximo.
Seccin SU 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminacin inadecuada.

1. Alumbrado normal en zonas de circulacin

La iluminacin en vestbulos y pasos ser superior a 300 lux.

2. Alumbrado de emergencia
Todos los locales y recorridos de evacuacin contarn con alumbrado de emergencia. La
instalacin ser fija, estar provista de fuente propia de energa y entrar
automticamente en funcionamiento al producirse un fallo de alimentacin o descenso de
la tensin de alimentacin por debajo del 70% de su valor nominal.
La instalacin cumplir las condiciones de servicio que se indica a continuacin durante 1
hora, como mnimo, a partir del instante en que tenga lugar el fallo:
- Proporcionar una iluminancia de 1 lx, como mnimo, en el nivel del suelo en los
recorridos de evacuacin, medida en el eje en pasillos y escaleras, y en todo punto
cuando dichos recorridos discurran por espacios distintos de los citados.
- La iluminancia ser, como mnimo, de 5 lx en los puntos en los que estn situados los
equipos de las instalaciones de proteccin contra incendios que exijan utilizacin manual
y en los cuadros de distribucin del alumbrado.
- La uniformidad de la iluminacin proporcionada en los distintos puntos de cada zona
ser tal que el cociente entre la iluminancia mxima y la mnima sea menor que 40.
La instalacin se realizar con aparatos autnomos automticos, las caractersticas
exigibles a dichos aparatos y equipos sern las establecidas en las normas UNE 20 062,
UNE 20 392 y UNE-EN 60598-2-22.

Los SU 5, SU 6, SU 7, SU 8 no son de aplicacin.

5. Normativa de accesibilidad

En el presente captulo se trata de plasmar las pautas de diseo que se han seguido en
relacin al cumplimiento de la normativa de accesibilidad que est recogida en la Ley
20/1997 para la promocin de la accesibilidad y el decreto 68/2000 por el que se
aprueban las normas tcnicas sobre condiciones de accesibilidad en los edificios cuyas
disposiciones son de obligado cumplimiento dentro del mbito de la Comunidad
Autnoma del Pas Vasco.

La anchura libre de paso en pasillos principales ser de 1,80. Los puestos de trabajo se
configurarn con el propio mobiliario, formado por mesas de escritorio, archivos y
biombos hasta una altura aproximada de 150 cm. El mobiliario se situar formando
alineaciones dejando pasos principales de 180 cm de ancho. De la misma forma el
mobiliario cumplir con los requisitos que en el apartado correspondiente indica el
Decreto 68/2000.

Todas las puertas incluidas dispondrn de un ancho mnimo de 0,90 m. de hueco libre
para el paso y estarn dotadas de picaportes o tiradores que no exijan ambas manos
para abrirlas, situados a una altura comprendida entre 0,90 m. y 1,20 m. Los picaportes
tendrn un diseo ergonmico que permita su accionamiento a las personas con
dificultades en la manipulacin y/o en la movilidad.

Los interruptores sern fcilmente localizables, con buen contraste cromtico con el
paramento y dotados de pilotos luminosos. Sern de diseo tal que permita su
accionamiento a personas con problemas de manipulacin y se instalarn a una altura
entre 0,90 y 1,20 m. del suelo.

Se adjunta a continuacin la ficha correspondiente a la Normativa sobre accesibilidad en

los edificios con los parmetros exigibles y contemplados en el proyecto.
6. Presupuesto y plazo.

El presupuesto para la ejecucin completa de la obra asciende a la cantidad de

trescientos treinta y cuatro mil quinientos cincuenta y un euros con doce cntimos
(334.551,12 ) iva incluido.

Se estima en tres meses el plazo de la ejecucin de las obras de reforma.

Vitoria-Gasteiz, a agosto de 2007

Fdo: Luis Iriarte arquitecto

RESUMEN DE PRESUPUESTO

Captulo 01. Derribos y desmontajes.............................34.205,00 euros

Captulo 02. Fachadas...................................................27.907,21 euros
Captulo 03. Particiones.................................................12.255,76 euros
Captulo 04. Electricidad................................................32.052,30 euros
Captulo 05. Comunicaciones........................................14.024,52 euros
Captulo 06. Climatizacin.............................................58.103,13 euros
Captulo 07. proteccin incendios, seguridad..................4.962,31 euros
Captulo 08. Revestimientos suelos..............................22.805,85 euros
Captulo 09. Revestimientos verticales............................6.419,53 euros
Captulo 10. Revestimientos de techos.........................20.979,43 euros
Captulo 11. Urbanizacin................................................7.281,70 euros
Captulo 11. Seguridad y salud........................................1.361,36 euros

Presupuesto de Ejecucin Material.............................242.358,10 euros

Gastos Generales (13%)...............................................31.506,55 euros
Beneficio industrial (6)...................................................14.541,49 euros

Presupuesto de Contrata.............................................288.406,14 euros

IVA (16%).......................................................................46.144,98 euros

Total Presupuesto........................................................334.551,12 euros