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CONTRATO DE PROMESA DE VENTA

Conste por el presente documento el contrato de PROMESA DE VENTA que


celebran de una parte la EMMPRESA INMOBILIARIA TRUJILLO SAC, inscrita en
la partida electrnica N 11005529 del registro de personas jurdicas de la oficina
registral de Trujillo, con domicilio en Av. Ejercito 1172, distrito y provincia de
Trujillo, departamento de la libertar, debidamente representado por su gerente
JOSE MANUEL TORRES MANRIQUE, identificado con DNI N 40602745, con
facultades inscritas en referida partida electrnica, a quien en adelante se
denominara EL PROMITENTE COMPRADOR; y de la otra parte los seores:
CARLO ANDRE MELENDEZ CALDERON, con domicilio en las Quintanas MZ. 5
LT. 7, distrito y provincia de Trujillo, departamento de la libertad, con DNI N
10503885, de estado civil soltero; JUAN FELIPE MELENDEZ CALDERON, con
domicilio en las Quintanas MZ. 5 LT. 7Cesar Vallejo N 512, distrito y provincia de
Trujillo, departamento de la libertad, con DNI N 10503885, de estado civil soltero;
ALEXIS MELENDEZ CALDERON, con domicilio en las Av. Espaa N 485, distrito
y provincia de Trujillo, departamento de la libertad, con DNI N 10503885, de
estado civil soltero, a quienes en adelante se les denominaran LOS
PROMITENTES VENDEDORES, de acuerdo a las siguientes clausulas:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. - LOS PROMITENTES VENDEDORES son propietarios de un terreno


urbano sin construir, el mismo que cuenta con un rea de 800 m2, ubicado en Av.
Amrica Norte N 542 e inscrita en la partida electrnica N 105423 del registro de
propiedad inmueble de Trujillo.

SEGUNDA. - EL PROMITENTE COMPRADOR es una persona jurdica de


derecho privado, constituida bajo el rgimen de la sociedad annima cerrada, cuyo
objeto social principal es dedicarse habitualmente a la construccin de casas y
edificios de diversas clases y diseos sobre terrenos de su propiedad o de
terceros, razn por la cual quiere comprar el terreno descrito en la primera
clausula.

CLAUSULAS:

TERCERA. OBJETO, - por el presente contrato ambas partes se comprometen


a celebrar en el futuro un CONTRATO DE COMPRAVENTA, en virtud del cual
LOS PROMITENTES VENDEDORES vendern el terreno descrito en la clusula
primera y el PROMITENTE COMPRADOR adquirir dicho terreno.

CUARTA. PRECIO, - El precio del terreno que se promete vender es de $


80.000, que el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar el da en que se
firme la escritura correspondiente de la COMPRAVENTA del terreno materia de
este contrato, siempre que se encuentre libre de todo gravamen.

De extenderse el plazo para celebrar el contrato definitivo de COMPRA VENTA DE


BIEN INMUEBLE por un periodo mayor al de los 12 meses ya pactados, el precio
del terreno variara conforme a la valoracin que se realice en ese momento.

QUINTA. - Si la extensin del terreno sealado en la clusula primera resultara


mayor o menor, ello solo dar lugar a la correccin del valor total del lote, en
proporcin y de acuerdo con el precio del metro cuadrado.

SEXTA. PLAZO, - Ambas partes declaran que el plazo del presente


compromiso de venta es de 12 meses contados a partir de la fecha de suscripcin
de este documento.

El plazo pactado en el prrafo anterior podr ser renovado si as lo acuerdan las


partes, cuyo caso el plazo de la renovacin no podr ser por un periodo mayor a
los 12 meses convenidos.

SEPTIMA. OBLIGACIONES, - LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan


a no disponer del terreno descrito en la clusula primera y el PROMITENTE
COMPRADOR a continuar durante todo el tiempo que dure el contrato de promesa
de venta con el ofrecimiento de comprar dicho terreno a fin de posibilitar la
celebracin del contrato definitivo y el cumplimiento de las correspondientes
prestaciones.

OCTAVA. Dentro del trmino de 12 meses, LOS PROMITENTES


VENDEDORES debern cumplir con regularizar toda la documentacin pertinente,
y se formalice mediante escritura pblica la venta en forma definitiva, una vez que
haya recibido la totalidad del precio pactado.

NOVENA. Las partes contratantes convienen que, en caso de incumplimiento


imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrir como pena convencional a
la otra parte, una cantidad igual a S/. 15,000.00 quedando automticamente
liberadas ambas partes de su obligacin, dndose por resuelto este contrato.

DCIMA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebracin del presente contrato sern asumidos por ambas partes iguales, salvo
los que por ley corresponden al PROMITENTE VENDEDOR.

DCIMA PRIMERA, - CONDICIONES DE ENTREGA DE LA PROPIEDAD, - LOS


PROMITENTES VENDEDORES manifiestan que entregaran el inmueble como se
vio en las visitas al mismo, previo a la celebracin del contrato definitivo de
COMPRAVENTA, sin algn desmonte o residuos en el terreno.

DCIMA SEGUNDA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente


contrato, ambas se sometes a lo establecido por las normas del cdigo civil y
dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

DCIMA TERCERA, - VICIO DEL CONSENTIMIENTO, - tanto EL PROMITENTE


COMPRADOR como LOS PROMITENTES VENDEDORES, manifiestan que no
hay error, dolo o mala fe en este contrato y que lo pactado es justo y producto de
la negociacin entre ellos.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de


Trujillo, a los 31 das del mes de Julio de 2017.
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR