Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento del local, de

conformidad con lo dispuesto en el Art 1666 y siguientes del ttulo del Cdigo
Civil, que celebran de una parte el ROGELIO SANDOVAL AGOSTA,
identificado con DNI N 17602487, con domicilio en Jr Antisuyo 672, 1er piso.
Urb Zarate. Distrito de San Juan de Lurigancho, a quien en adelante se le
denominar EL ARRENDADOR, y de la otra parte MIGUEL ANGEL ALAMO
MONTERO, identificado con DNI N 44007274, con domicilio en Ampliacin Q
26 A - Mz. L - Lt. 7 - Jos Carlos Maritegui, Distrito de San Juan de Lurigancho
a quien se ie denominar EL ARRENDATARIO, en los siguientes trminos y
condiciones

PRIMERO: EL ARRENDADOR, es propietario del local comercial ubicado en el

Jr. Antisuyo 674. 4to Piso. Urb Zarate. Distrito de San Juan de Lurigancho.
SEGUNDO: Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento
temporal un rea de 80 metros que se hace mencin en la clusula anterior. EL
ARRENDATARIO para uso TALLER DE ESTAMPADO Y CONFECCION y el
cual ser destinado para ESTAMPADO Y CONFECCION, EL ARRENDATARIO
no podr cambiar de uso ni dar otros giros TERCERO: Las partes de comn
acuerdo pactan que el termino del presente contrato es de un ao
improrrogable, que comienza el 01 de Octubre del 2015 termina
indefectiblemente el 01 de Octubre del 2016 fecha en la que EL
ARRENDATARIO se obliga a devolverlo el loca! sin requerimiento alguno
CUARTO: Los celebrantes acuerdan bilateralmente que el arriendo mensual
ser la suma de S/ 400.00 Soles, monto que ser abonado el da primero de
cada mes en forma adelantada en el domicilio de EL ARRENDADOR, fijado en
el presente contrato

QUINTO: De conformidad con lo dispuesto por el Art 1697 del Cdigo Civil, el
presente contrato puede resolverse por las siguientes causales:
6.1 Si EL ARRENDATARIO, no ha pagado la renta de dos meses ms quince
das. EL ARRENDADOR tendr su derecho expedito para iniciar la accin
judicial pertinente, sin perjuicio de cobrarse los arriendos no pagados, ms los
daos y perjuicios

6.2 Si EL ARRENDATARIO, da al bien inmueble destino diferente para el que

se le concedi expresamente o permite algn acto contrario al orden pblico o

las buenas costumbres

6.3 Si sub-arrienda, traspasa o cede en arrendamiento contra pacto expreso de

EL ARRENDADOR.

6.4. Si EL ARRENDATARIO no cumple cualquier de sus obligaciones

SEPTIMO: A! vencimiento o resolucin del presente contrato EL

ARRENDATARIO se compromete a restituir el local comercial, previa

presentacin de los recibos cancelados de los servicios a su cargo quien se
hayan devengados, hasta que el arrendador tome posesin del bien caso
contrario EL ARRENDADOR aplicara lo dispuesto por el articulo N 1704 del
Cdigo Civil cobrando una penalidad por ocupacin indebida equivalente al 50%
del aren ta pactada en el presente contrato, importe que ser exigible
mensualmente hasta la devolucin o entrega del inmueble sin perjuicio de
interponer las acciones legales pertinentes ambas partes convienen que dicha
penalidad no es ni implica renovacin de! contrato.

OCTAVO: EL ARRENDATARIO, no podr utilizar ias reas libres ni fachadas

para colocar AVISOS sin autorizacin escrita por EL ARRENDATARIO.
NOVENO: EL ARRENDATARIO, deja expresa constancia que decepciona un
local a su entera satisfaccin y en perfecto estado de funcionamiento de
puertas, ventas, chapas, instalaciones elctricas, y cualquier desperfecto en
adelante ser por cuenta, costo, riesgo y responsabilidad del ARRENDADOR
obligndose a devolverlo en las mismas condiciones en que los recibi
DECIDO: EL ARRENDATARIO, no podr realizar modificaciones o mejoras en
el inmueble materia del presente contrato, salvo autorizacin expresa y por
escrito de EL ARRENDADOR y que quedar en beneficio del inmueble sin
obligacin de reembolso en el futuro.

DECIMO PRIMERO: Adems de la renta por alquiler EL ARRENDATARIO

deber pagar en parte proporciona! del consumo de agua y luz que demande el
consumo del edificio donde est ubicado el local materia del presente contrato.
DECIMO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO deja la suma de S/. 800.00
(Ochocientos Nuevos Soles con 00/100) por concepto de garanta dinero que no
devengar inters alguno ni servir para cubrir el pago de los arriendos y solo
ser devuelto cuando el ARRENDATARIO, devuelva el local) en buen estado
conforme se le fue entregado para su funcionamiento y acredite el pago de los
servicios pblicos y recabe una constancia de cierre de actividades ante el
Consejo distrital de San Juan de Lu gancho, et todo caso servir para cubrir
aquellas deudas por servicios pblicos, arbitrios municipales, etc. Dejados de
pagar por EL ARRENDATARIO.

DECIMO TERCERO: EL ARRENDADOR, se reserva el derecho de

inspeccionar el local materia del presente contrato cuando lo solicite y crea
conveniente.

DECIMO CUARTO: Ser de cuenta del ARRENDATARIO el pago de los

arbitrios municipales como son limpieza pblica relleno sanitario, parques y
jardines u otro por crearse, as como el pago de servicio de agua y alcantarillado
y la energa elctrica y agua que demande el local dado en arrendamiento.

DECIMO QUINTO: EL ARRENDATARIO, bajo su cuenta, costo y

responsabilidad deber gestionar la correspondiente licencia de funcionamiento.

DECIMO SEXTO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes se
somete a la jurisdiccin y competencia de los Jueces y Tribunales de esta
localidad las notificaciones y comunicaciones a las partes sean o no judiciales
se dirigirn al domicilio indicado en la introduccin salvo que previamente se
haya comunicado por conducto Notarial, la variacin del domicilio dentro del
radio urbano.

Los abajo firmantes dejamos expresa constancia de nuestra conformidad sobre

los trminos y condiciones pactadas en el presente contrato