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Introduccin:

En el siguiente trabajo se desarrollar el tema de contrato de compraventa, en el

mismo no solo ver el concepto sino que de igual manera los tipos, sus requisitos,
su constitucin, sus partes intervinientes y sus regulaciones en el cdigo de
comercio.

La intencin es dejar completamente claro y concreto el tema correspondiente,

para que cada uno de los oyentes logre tener una visin ms clara del concepto,
regulaciones y requisitos dentro de este tipo de contrato.

De igual manera se procurar despertar el inters y dejar en claro cualquier

consulta sobre el tema la cual sea posible aclarar.
 CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

1. Concepto

Un contrato de compra y venta es aquel contrato bilateral en el que una de las

partes llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho a otra parte llamada comprador quien a su vez se obliga a pagar por ello
un cierto precio en dinero o signo que lo represente

Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la
principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin
jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial. Como contrato tipo
de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta;
sufrirn estas modificaciones esenciales en la donacin.

Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el

dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el
contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la
ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la
propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.

Un contrato de compraventa es mercantil cuando, segn el Cdigo de Comercio,

los bienes que se transfiere son muebles y siempre y cuando stos vayan a ser
destinados a la reventa con el objeto de que el comprador se lucre con dicha
operacin. Es decir, para que un contrato de compraventa sea considerado
mercantil, es necesario que se cumplan los siguientes requisitos: Que la
naturaleza del bien que se transmita sea mueble (o excepcionalmente inmueble si
su adquisicin tiene finalidad especulativa), que la compraventa de dicho bien
mueble no sea destinado al consumo o propio uso del comprador sino que ste
sea destinado a la reventa de la misma forma que se adquiri o sometindolo a
alguna transformacin.

Hay que destacar que la venta se perfeccionar entre comprador y vendedor, y

ser obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato,
y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Podrn celebrar el
contrato de compra y venta todas las personas a quienes el Cdigo Civil autoriza
para obligarse.

2. Requisitos

CONSENTIMIENTO: Acuerdo entre el vendedor y comprador y se ponen de

acuerdo respecto al precio y la compra

PREFERENCIA EN EL PAGO: El efecto traslativo de dominio da al comprador

un derecho real oponible a los terceros y al vendedor un derecho preferente en
cuanto al pago del precio.

FORMALZIACIN DEL CONSENCIMIENTO CUANDO EL PRECIO ES FIJADO

POR UN TERCERO: La fijacin del precio la puede hacer un tercero cuando los
contratantes expresamente lo convengan.
 FORMA DEL CONSENTIMIENTO: El consentimiento en la compraventa podr
ser expreso o tcito.

INEXISTENCIA POR FALTA DE CONSENTIMIENTO: La falta de consentimiento

produce la inexistencia jurdica del contrato, consecuentemente no ser
susceptible de convalidacin.

INEXISTENCIA JURDICA DE LA COMPRAVENTA Y LOS EFECTOS DEL

REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD: La Suprema Corte de Justicia de la
Nacin o SCJN considera que inscrito un bien inmueble en el Registro Pblico de
la Propiedad o RPP y si un tercero de buena fe adquiere a su vez ese inmueble,
inscrito su derecho, no ser invalidado aunque se anule el ttulo del enajenante.

DERECHO DE REVOCACIN EN LA LEY FEDERAL DE PROTECCIN AL

CONSUMEDOR: En su artculo 56 seala el derecho de revocacin en beneficio
del comprador para las ventas a domicilio.

REQUISITOS DEL OBJETO INDIRECTO PARA SER MATERIA DEL

CONTRATO DE COMPRAVENTA: Para que la cosa pueda ser objeto del contrato
debe existir en la naturaleza, ser determinada o determinable en cuanto a su
especie y estar en el comercio

3. Tipos de compra y venta

Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la transferencia del

dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago
del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos
jurdicos.

Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por un lado,

realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a
realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.
 Compraventa ad gustum (al gusto): Es aquella que est sometida a la condicin
futura e incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la
cosa posee la calidad expresa o tcitamente convenida.

Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se establece, para

el comprador, la obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una
determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales
compradores. Igualmente, el comprador estar adems obligado a informar al
beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.

Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye al

vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido.
Cabe aadir que la finalidad econmica de esta figura gira en torno a la posibilidad
de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de
recuperar la cosa. De ah que existan grandes facilidades para simular una
compraventa con pacto de retroventa, tratndose realmente de un prstamo
garantizado.

Compraventa con pacto comisorio.

Compraventa con arras :Esta es un acuerdo, mediante el pago de una

compensacin econmica de una suma de dinero, conocida como arras.

Compraventa con garanta hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando el

comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est
adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario pblico y para que se
pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningn
gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro
Pblico de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se est realizando el
contrato.

4. Partes Intervinientes

El trmino interviniente es utilizado para designar tanto al titular formal de las

relaciones jurdicas a las que da lugar el desarrollo de la actividad profesional o
empresarial del sujeto obligado, como a los representantes o apoderados de aqul
frente a este. El conjunto formado por intervinientes y titulares reales delimitan el
permetro de aplicacin de las medidas de diligencia debida que, de acuerdo con
la citada normativa, deben ser contempladas en los procesos de admisin de
relaciones de negocio y de ejecucin de operaciones de los sujetos obligados.

Los contratos de compraventa surgen de dos sujetos:

EL VENDEDOR: sujeto que vende y traspasa el objeto (ya sea producto o
servicio) al comprador a cambio de un beneficio (el precio acordado).

EL COMPRADOR: sujeto que obtiene el producto o servicio con el acuerdo de

entregarle al vendedor el costo acordado por el objeto

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Perfeccionar la transferencia de la propiedad Del bien.

Entregar el bien y sus accesorios en el estado en que se encuentra en el

momento de darse a cabo el contrato.

Entregar los documentos y ttulos relativos a la propiedad o el uso del bien

vendido, salvo pacto distinto.

Entregar el bien inmediatamente despus de dado el contrato, salvo la espera

que resulte de su naturaleza o de acuerdo distinto.

Entregar el bien en el lugar en que encuentre en el momento de darse a acabo

el contrato, salvo que sea bien incierto, el cuyo caso la entrega se efectuara en el
domicilio del vendedor.

Reembolsar al comprador los gastos del contrato que hubiera pagado,

indemnizarle los daos cuando se resuelva la compra - venta por falta de entrega.

Cuando se trate de un contrato cuyo precio deba pagarse a plazos y el

vendedor demore la entrega del bien, este se prorroga por el tiempo de la demora.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Pagar el precio, en el momento y lugar pactados.

Devolver la parte del precio pagado, deducido los tributos y gastos del contrato
cuando se resolvi el contrato por incumplimiento de pago del saldo.

Cuando el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el plazo convenido,

la garanta debida por el saldo del precio.
 Pagar el saldo deudor cuando se ha convenido en el contrato la improcedencia
de la accin resolutoria.

Devolver lo recibido Del comprador y pagar una compensacin equitativa por el

USO del bien e indemnizar los daos y perjuicio. En el caso en que se resuelva el
contrato por falta de pago del comprador.

Recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en que sealen los usos, sino
hubiera un plazo convenido o de usos diversos, el comprador deber recibir el
bien al momento de celebrar el contrato.

5. Regulacin en el Cdigo de Comercio

- Tiene que ser un contrato consensual, por cuanto se perfecciona por el

consentimiento de las partes respecto a las condiciones del negocio
- Tiene que ser un contrato sinalagmtico porque exige prestaciones
recprocas
- Tiene que ser un contrato oneroso desde el momento que requiere por una
parte la entrega de una cosa y por otra el pago de un precio
- Tiene que ser conmutativo porque las recprocas prestaciones han de ser
conmutativas.
- Deben de realizar una accin simultanea o casi inmediata; dndose un
pago y la entrega de la cosa en un mismo acto y momento
- No se da la entrega de la cosa sino hasta su pago total.

Bibliografa

http://contratocompraventa.blogspot.com/2007/09/sujetos-en-el-contrato-de-
codigo-civil.html

http://www.contratodecompraventa.net/

www.derecho.com/c/compraventa

www.modelocontrato.net