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El Peruano

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NORMAS LEGALES
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jueves 20 de julio de 2006 324305

Director: Gerardo Barraza Soto Lima, jueves 20 de julio de 2006

Municipalidad de Santiago de Surco
Gerencia de Desarrollo Urbano

DECRETO DE ALCALDÍA Nº 07-2006-MSS

REGLAMENTO DE
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Y EDIFICATORIOS PARA
EL ÁREA DE TRATAMIENTO
NORMATIVO III
Ordenanza Nº 912 - MML
Artículo 8º y Segunda Disposición Transitoria

NORMAS LEGALES

Santiago de Surco, junio 2006

SEPARA
SEPARATA ESPECIAL
ARAT

El Peruano
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EP RU
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324306 NORMAS LEGALES jueves 20 de julio de 2006

DECRETO DE ALCALDIA
Nº 07-2006-MSS

Santiago de Surco, 14 de julio de 2006

EL ALCALDE DE SANTIAGO DE SURCO

CONSIDERANDO:

Que, la Constitución Política del Perú en su Artículo 194 modificada por la Ley de Reforma
Constitucional Nº 27680, concordante con el Artículo II del Título Preliminar de la Ley Nº 27972,
establece que los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y administrativa
en los asuntos de su competencia, precisando la última norma indicada que la autonomía que
la Constitución Política del Perú establece para las municipalidades, radica en la facultad de
ejercer actos de gobierno, actos administrativos y de administración, con sujeción al ordenamiento
jurídico;
Que, conforme a lo dispuesto por el Artículo 195 inciso 6) de la Constitución Política del Perú,
modificada por la Ley de Reforma Constitucional Nº 27680, las municipalidades son competentes
para; Planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo la zonificación,
urbanismo y el acondicionamiento territorial;
Que, el Artículo IX del Título Preliminar de la Ley Nº 27972 Ley Orgánica de Municipalidades,
dispone que el proceso de planeación local es integral, permanente y participativo, articulando
a las municipalidades con sus vecinos. En dicho proceso se señalan las políticas públicas de
nivel local, teniendo en cuenta las competencias y funciones específicas exclusivas y compartidas
establecidas para las municipalidades provinciales y distritales;
Que, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 74 de la Ley antes acotada, las municipalidades
ejercen de manera exclusiva o compartida una función promotora, normativa y reguladora, así
como las de ejecución, fiscalización y control, en las materias de su competencia;
Que, la Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante Ordenanza Nº 912 aprobó el Reajuste
Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo de un Sector del distrito de Santiago de Surco
conformante del Área de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana; disponiendo en el
Artículo 8º que la Municipalidad de Santiago de Surco, en estricta sujeción a las normas
aprobadas por la mencionada Ordenanza, formule y apruebe por Decreto de Alcaldía, los
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de Estacionamientos, Retiros, Tamaño Mínimo de
Departamentos y Otros para su aplicación en la jurisdicción distrital;
Que, en el distrito de Santiago de Surco, vienen operando Centros de Educación Inicial y/o
Básica, sin Licencia Municipal de Funcionamiento, y siendo una política permanente de esta
Corporación de facilitar la formalización de todas las actividades urbanas, en el presente caso
es necesario establecer los Parámetros Edificatorios mínimos de excepción que permitan a los
Centros de Educación Inicial y/o Básica ingresen a la formalización;
Que, en ese contexto, es necesario reglamentar los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
que regirán en el distrito de Santiago de Surco, así como otorgar beneficios adicionales que
requieren los Centros de Educación Inicial y/o Básica para su formalización;
Que, estando a lo dispuesto por el Artículo 42º de la Ley de Nº 27972 Ley Orgánica de
Municipalidades, mediante Decreto de Alcaldía, se regulan entre otros, asuntos de orden general
y de interés para el vecindario;
Estando al Informe Nº 290-2006-GDU-MSS, de la Gerencia de Desarrollo Urbano e Informe
Nº 606 -2006-OAJ-MSS, de la Oficina de Asesoría Jurídica;
En uso en uso de las facultades establecidas en el Numeral 6, del Artículo 20º de la Ley
Nº 27972 Ley Orgánica de Municipalidades;

DECRETA:

Artículo Primero.- Aprobar el Reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
correspondiente al sector del distrito de Santiago de Surco conformante del Area de Tratamiento
Normativo III de Lima Metropolitana; el mismo que contiene seis Títulos y 26 Artículos;
Reglamento que forma parte integrante del presente Decreto de Alcaldía.

Artículo Segundo.- Aprobar el Plano de Secciones y Areas de Tratamiento diferenciado
(Plano Nº S01) correspondiente al sector del distrito de Santiago de Surco conformante del Área
de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana.

2 y 25.. Sexta.. publique y cumpla. y 19. una vez vencido el plazo establecido en el Artículo Primero de las Disposiciones Transitorias del presente Decreto de Alcaldía... a todas las personas naturales y/o jurídicas promotoras de Centros de Educación Inicial y/o Básica.Establecer que todas las personas que se acojan al Artículo precedente. Segunda.Encargar a la Gerencia de Desarrollo Urbano... las solicitudes de Refacción y Acondicionamiento. a las mencionadas personas no les serán aplicables las disposiciones contenidas en los Numerales 19.El presente Decreto de Alcaldía entrará en vigencia al día siguiente de su publicación en el Diario Oficial El Peruano. todos los procedimientos sancionadores que se encuentren en giro. la Gerencia de Desarrollo Social y la Subgerencia de Defensa Civil. y previa solicitud.1 del Artículo 25 del Reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.4.4. a efectos que se adecuen al presente Reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del distrito de Santiago de Surco.La Gerencia de Fiscalización a través de las Sub Gerencias Inspecciones y sanciones. este Corporativo coordinara con la Municipalidad Metropolitana de Lima.3.4.1 a).4 b). que deseen iniciar actividades educativas en el distrito de Santiago de Surco. sobre el cambio de Zonificación a E-1.3 del Artículo 25 de la norma acotada. de entrada en vigencia la presente norma. que se encuentren desarrollando actividades educativas en el distrito de Santiago de Surco. el cumplimiento del presente Decreto de Alcaldía.Disponer que todas las personas naturales y/o jurídicas promotoras de Centros de Educación Inicial.4.. incluso los que se encuentren en la Oficina de Ejecutoria Coactiva. y 25. que se encuentren en trámite. y una vez concluido el procedimiento. y no a la tolerancia máxima. asimismo. Numeral 25.. de conformidad a lo dispuesto en la Segunda Disposición Final de la Ordenanza Nº 912. sin contar con la respectiva Autorización Municipal de Funcionamiento. se otorgará la respectiva Autorización Municipal de Funcionamiento (consignándose en la misma. CARLOS DARGENT CHAMOT Alcalde . y los Numeral 25. podrán acogerse a los beneficios establecidos en la Primera y Segunda Disposición Transitoria del presente Decreto de Alcaldía. Tercera.Precisar que. DISPOSICIONES FINALES Primera. que no se autorizará ninguna ampliación. los mismos que se reactivarán previa verificación del no acogimiento al presente Decreto de Alcaldía.4 a) del Artículo 19.2. que implique incremento de población escolar. Segunda. iniciarán las acciones correspondientes de fiscalización y sanción. Cuarta.4. la Gerencia de Fiscalización. expedida por la Municipalidad Metropolitana de Lima. de los inmuebles que sólo se hayan acogido a lo dispuesto en el Reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.4. podrán acogerse a los beneficios establecidos en la Segunda Disposición Transitoria del presente Decreto de Alcaldía.Vencido el plazo indicado en el Primera Disposición Transitoria.4 e). Quinta. modificación o remodelación.. así como las de Autorización Municipal de Funcionamiento. se les otorgará una tolerancia máxima del 50% de las disposiciones establecidas en los Numerales 19.El Peruano LICA DEL P UB E EP R U NORMAS LEGALES R jueves 20 de julio de 2006 324307 DISPOSICIONES TRANSITORIAS Primera.Otorgar un plazo excepcional de 180 días calendarios.4. Séptima. POR TANTO: Mando se registre. del Artículo 19. 19. de Centros de Educación Inicial y/o Básicas.Suspender por el plazo de 180 días calendarios.

El Peruano LICA DEL P UB E EP RU R 324308 NORMAS LEGALES jueves 20 de julio de 2006 .

.3.. LAS ZONAS COMERCIALES 1...APLICACIÓN DE LAS NORMAS El ámbito de aplicación de los parámetros urbanísticos y edificatorios que se aprueban está constituido por el sector del distrito de Santiago de Surco comprendido en el Área de Tratamiento Normativo III de TÍTULO II Lima Metropolitana. estructurado sobre alfeizar o muros. salvo que se requiera para mantener el perfil urbano en la vía. TRATAMIENTO DE ÁREAS LIBRES Los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios que se Artículo 6. no se consideran las cornisas.PARÁMETROS ESPECÍFICOS DE descubiertas.Elemento arquitectónico Artículo 23..CONJUNTOS RESIDENCIALES no existen proyecciones de áreas techadas.3. pueden considerar en su interior únicamente senderos Artículo 19..PARÁMETROS ESPECÍFICOS DE peatonales. 1. RESIDENCIAL COLINDANTE CON dentro del marco nor mativo establecido por la ZONAS DE USO DIFERENTE. la proyección del techo.DEL TECHO.NORMAS DE PROTECCIÓN AL USO los Usos del Suelo en el distrito de Santiago de Surco.CONJUNTO RESIDENCIAL definiciones: Artículo 14. ZONIFICACIÓN Artículo 4. techados o no. los ambientes de dominio exclusivo ... NORMAS GENERALES TÍTULO I Artículo 2.3.. balcones y jardineras voladas Artículo 18.6 Jardinera volada. Los Jardines de Aislamiento se encuentran expresamente establecidos Artículo 21..PARÁMETROS ESPECÍFICOS DE LAS 1.EDIFICACIONES EN VÍAS DE ACCESO ÚNICO 1. CONTENIDO.3. para contener plantas de diversos tipos con fines MIENTOS EN INMUEBLES UBICADOS ornamentales.7 Área Neta Mínima por Unidad de Vivienda.. No incluye garajes.1.- ZONAS RESIDENCIALES Para su aplicación se establecen las siguientes Artículo 13.2 Área techada.. a partir de la cual es TÍTULO V exigible el retiro municipal.NORMAS TÉCNICAS COMPLEMEN.TRATAMIENTO ESPECIAL DE LA de las áreas techadas sobre el nivel del terreno. jardines.- Artículo 11.. en mínima proporción. MIENTOS EN INMUEBLES DESTINA. por la proyección de todos los techos.. a partir de la cual no es exigible el retiro municipal..NORMAS GENERALES Artículo 3. Artículo 20. ESTRUCTURACIÓN URBANA Artículo 1.CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DE LA ZONA RDMB 1.00 o primer piso). jardineras ni balcones. MIENTOS EN INMUEBLES DE USO COMERCIAL 1...... la municipalidad TÍTULO VI determina el alineamiento de fachada.1 Área libre. de todos PARCELACIONES SEMIRÚSTICAS los niveles de la edificación y hasta los límites de la Artículo 17.PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO 1..Es la sección de la vía que colinda con la propiedad privada. circulaciones..2.4 Jardín Público..El Peruano LICA DEL P UB E EP R U NORMAS LEGALES R jueves 20 de julio de 2006 324309 INDICE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS DEL ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO III DEL TÍTULO I DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO Artículo 1. terrazas... ALTURAS 1. Artículo 12.3. áreas DOS A EQUIPAMIENTO de dominio común. a cualquier altura que se encuentre.3.. volúmenes. PROBLEMA DEL REGISTRO VISUAL Artículo 10.- Artículo 5.. AZOTEA Y SUS AIRES propiedad.5 Jardín de Aislamiento. COMPATIBILIDAD DE LAS ZONAS aprueban con el presente Decreto de Alcaldía RESIDENCIALES CON EL USO constituyen las normas específicas que reglamentan y COMERCIAL complementan el Reajuste Integral de la Zonificación de Artículo 7. patios.3.REQUERIMIENTO DE ESTACIONA. DEFINICIONES. EN EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL 1.- Es el área de la unidad de vivienda incluido muros y Artículo 25.RETIROS Nº 912-MML publicada en el diario oficial El Peruano en fecha 3 de marzo de 2006 y de conformidad con lo Artículo 9.Es el área de jardines sembrada TÍTULO IV de gras con plantas diversas y arborización.NORMAS DESTINADAS A MITIGAR EL establecido en el Artículo 8º de la misma Ordenanza. Se calcula UNIFAMILIARES EN ZONA RDMB sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones Artículo 16.3. ÁMBITO DE APLICACIÓN.. Artículo 22.Superficie cubierta sobre el lote (nivel 0..Es la sección de la TARIAS vía que colinda con propiedad privada.. o cualquier otro elemento de la TÍTULO III edificación. no EN ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL se consideran jardineras voladas las ejecutadas sobre Artículo 24..Es la superficie de terreno donde Artículo 15.REQUERIMIENTO DE ESTACIONA. LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO 1.. Municipalidad Metropolitana de Lima en la Ordenanza Artículo 8.3 Área verde.REQUERIMIENTO DE ESTACIONA.PARÁMETROS PARA LA PROVISIÓN en los planos que aprueban las secciones viales de las DE ESTACIONAMIENTOS habilitaciones urbanas.

El Peruano LICA DEL P UB E EP RU R 324310 NORMAS LEGALES jueves 20 de julio de 2006 en la azotea. la Av.3 Zonas Comerciales.3. centros de esparcimiento. estén o no integrados físicamente al del presente Reglamento como Plano Nº PZ01-2006- departamento. En el Plano de Zonificación se han delimitado las 1. independientes.1. También se consideran con este nivel de comercio En el distrito de Santiago de Surco. Santiago de Surco hasta el público de más de un distrito aledaño y congregando intercambio vial Atocongo. IIIB1 y IIIB2. unidades de vivienda que conforman edificaciones multifamiliares o conjuntos residenciales (dos o más 3..1.. caracterizados Miraflores y Barranco..3. duradero y no duradero.CZ forma cuando se específica una Sección de tratamiento Son los centros comerciales de nivel de sector.- viviendas).Una unidad de vivienda ella. ni los depósitos o garajes en el semisótano zonificación a nivel de lote urbano. Surquillo.PTP o integradas. 3.1. Las zonas establecidas en la Zonificación de sobre un lote urbano independiente. Zonas Residenciales de Densidad Baja . que forma parte o sótano.Es el conjunto de viviendas vigente..8 Línea de Fachada.3.- presente texto reglamentario es el área de mayor homogeneidad de función.3. los colores identifican las zonas no se requiere que necesariamente se ubique la denominación escrita sobre 1. Plano Nº PE01-2006-MSS. y C. del MML. etc.RDB pública a través de pasajes y/o patios de dominio común. Santiago de Surco son las siguientes: 1. ser vicios de mediana magnitud generalmente de mediana frecuencia de uso.1 Cuando en el presente Reglamento se En el distrito de Santiago de Surco existe un centro establecen normas para el Área de Tratamiento comercial de esta categoría establecido como Área Normativo III sin establecer Secciones de Tratamiento Estratégica de Nivel Metropolitano. pisos.ZONIFICACIÓN. B. en igual b. como Vivienda Multifamiliar en el RNE).Los Conjuntos de 10 pisos según el área de lote y el Plano de Alturas Residenciales están constituidos por edificaciones vigente. atrayendo Próceres. Son las zonas caracterizadas por el uso residencial unifamiliar o multifamiliar con alturas promedio de 3 a 4 Artículo 2. ..1 Zona de Protección y Tratamiento Paisajista viviendas construidas una sobre otra. bazares. Son aquellas zonas residenciales que permiten la construcción de edificios multifamiliares con alturas hasta 1. sociales.10 Vivienda Bifamiliar. Zona de Comercio Zonal .Línea virtual ubicada en la distintas Zonas mediante colores claramente parte posterior del retiro municipal que establece el inicio diferenciados.RDM común a todos los propietarios de las unidades de Son las zonas caracterizadas por el uso residencial vivienda que lo conforman. Zona de Comercio Metropolitano CM predomina el uso residencial de baja densidad. Zonas Residenciales de Densidad Media . Artículo 3. San Borja. a través de mercados. Ate. Los trascienden la población del distrito político. tiendas especializadas. sucursales bancarias e instituciones de crédito. ciudad por vías de nivel metropolitano. tiendas por Estructuración Urbana que forma parte de la presente departamentos. por patrones diferenciados exclusivamente unifamiliar y alturas no mayores de 2 del asentamiento residencial y por diversos indicadores pisos.3. Zonas. multifamiliares o mixtas. se entiende que rigen para la totalidad del Área de Tratamiento Normativo. a cada zona corresponde un color de de la zona edificable dentro del lote exista o no edificación conformidad con la leyenda que figura en el mismo plano.ESTRUCTURACIÓN URBANA. materia del 3. Zonas Residenciales de Densidad Muy Baja - Tratamiento Normativo.11 Vivienda Multifamiliar.RDA de propiedad común. desarrollan. Diferenciado o Subárea (IIIB) o (IIIC2) significa que la destinados al comercio de artículos al por menor de norma rige exclusivamente para esa Sección o Subárea consumo directo. tiendas de IIIC1 y IIIC2 conforme se establece en el Plano de autoservicio.Edificación de dos 3. El Área de Tratamiento Normativo III.3. Se divide en tres (3) Secciones por su magnitud y la diversidad de las actividades de Tratamiento Diferenciado: A. reglamentación. la Av. rige el Plano “CZ” los predios ubicados en zonas residenciales que de Zonificación aprobado mediante Ordenanza Nº 912 sean compatibles de conformidad con el literal D. Diferenciado o Subáreas. al lado de la otra . bifamiliar y/o multifamiliar con alturas hasta de 8 pisos según el área de lote y el Plano de Alturas 1. Lima Metropolitana ha sido organizada en Áreas de d. unifamiliares o bifamiliares con terrenos y aires de dominio exclusivo. con un máximo de 5 pisos en zonas expresamente Con la finalidad de dar un tratamiento diferenciado a señaladas en el Plano de Alturas vigente. unifamiliares. la Panamericana Sur hasta gran cantidad de público simultáneamente.1.. que cuentan con acceso desde la vía c.1.- 1. económicos y ecológicos.Dos o más viviendas que constituyen una sola edificación sobre un lote urbano a. y a prestar en su totalidad.13 Quinta. El diseño de las mismas no debe permitir Franja paralela al área urbana ubicada sobra la la subdivisión de hecho del lote urbano sobre el que se cumbre de los cerros destinada a arborización en forma ubica. ejecutadas sobre un terreno urbano. ubicados el límite distrital con los distritos de San Juan de en zonas estratégicas relacionadas con el resto de la Miraflores.12 Conjunto Residencial. sobre la misma. unifamiliar. Abarca Son las zonas comerciales que prestan servicio a el sector del distrito comprendido entre la futura Vía varios distritos de planeamiento.. 2.. en consecuencia Expresa del Paseo de la República. comprende las áreas donde a. para proteger el paisaje urbano. grandes almacenes...1. a su vez las comerciales de bienes de consumo directo (al por Secciones de tratamiento Diferenciado IIIB y IIIC se menor) y de servicios de nivel metropolitano que se subdividen en dos Sub áreas cada una.9 Vivienda Unifamiliar.2 Zonas Residenciales. Concepto aplicable únicamente a las MSS. cuya propiedad es b. la aplicación de las normas de zonificación. La Molina. en base al cual se ha elaborado el plano de Anexo Nº 02 de la Ordenanza Nº 912-MML. el que constituye una propiedad común (se tipifica exclusiva. Zonas Residenciales de Densidad Alta . caracterizadas por diferentes RDMB grados de homogeneidad en la distribución y tendencia Son las áreas calificadas como tales de uso de los usos del suelo urbano.

ZRE diario. para se aplicarán: El Índice de Usos para la Ubicación de todos sus efectos técnicos y normativos. deberán c. el Reglamento para la Ubicación expresamente habilitados para uso de Comercio Vecinal de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles CV. residencial en el distrito. Usos y Reglamento para la Ubicación de Actividades La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos Urbanas de distrito deberá verificar el estricto cumplimiento de lo establecido en el párrafo precedente al dictaminar los Proyectos d. en la vía pública a la que dan frente y por la comercialización de bienes de consumo directo de uso 3. Equipamiento de Salud . referidos a: Área Libre Mínima.2 E2: Instituto Superior.1. se caracterizan por contar con estacionamiento de distrito. aplicarse las dimensiones mínimas establecidas o mayores e igualmente los porcentajes de distribución del El Plano de Zonificación recoge el equipamiento área mínima de las viviendas deberán ser iguales o educativo existente. Conjuntos Residenciales o Quintas. 3. También se consideran con este nivel de Comercio Vecinal “CV” los predios ubicados en zonas residenciales 3.4 Equipamiento Urbano Multifamiliar. las .El Peruano LICA DEL P UB E EP R U NORMAS LEGALES R jueves 20 de julio de 2006 324311 c. Zona de Comercio Vecinal . La presente norma no se aplica en las Zonas RDMB c.- a. educativo o de salud.“OU” sólo a edificaciones institucionales tener hasta el 90% del área neta mínima establecida y existentes. la propuesta de nuevos locales mayores a los porcentajes mínimos establecidos cuando deberán encontrar ubicación conforme en el Índice de no sea posible aplicarlos con exactitud. para la totalidad de las unidades de sector III del distrito de Santiago de Surco señalan los vivienda. residencial.3.CV encontrar ubicación conforme en el Índice de Usos y Son los centros comerciales de nivel vecinal o de Reglamento para la Ubicación de Actividades Urbanas barrio. aprobado mediante los nuevos centros de salud a proponer deberán Ordenanza Nº 265-MSS. c.3.E de las Sección de Tratamiento Diferenciado IIIA. Se características de ésta. Cuadro de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios que En el Plano de Zonificación Urbana del distrito de figura en el numeral 12. incorpora a nivel de lote. los lotes Actividades Urbanas. en los lotes para uso multifamiliar será de la edificación.1 E1: Centro de Educación Primaria y Secundaria. el 25% de las unidades de vivienda podrán Especiales” . correspondientes a la Zonificación Residencial en la que se encuentra el predio. Igualmente se considera Zona Comercial CV.- Zonificación Vigente y corresponden a la zona de Comercio Vecinal CV de mayor nivel. se podrá habilitar normativo y frente mínimo. Mínima por Unidad de Vivienda son sumamente c. Área c. Equipamiento Educativo . considerando 5 habitantes/ para dicho fin.4 E4: Escuela Superior de Post Grado. plazas.1. de acuerdo al área del lote.3 del presente texto Santiago de Surco. Es la resultante de considerar 5 habitantes por Son zonas dedicadas a las actividades de recreación unidad de vivienda cualquiera sea el área y activa y/o pasiva para uso público irrestricto. Se podrá optar por considerar como mínimo el 50% servicios urbanos y en general todos los usos distintos de las unidades de vivienda a construir en el lote con el del residencial. Altura Máxima de Edificación y Área Neta c. Zonas De Recreación Publica .- Teniendo en cuenta el nivel de servicio de este tipo Es la resultante de aplicar los parámetros urbanísticos de Comercio Vecinal CV. condición singular deben ser materia de una así como para la satisfacción de las necesidades básicas Reglamentación Especial. especialmente alimentos y servicios de pequeña El Plano de Zonificación aprobado con la Ordenanza magnitud. 3.2.5 Zona de Reglamentación Especial . el resto de los pisos de acuerdo a la la resultante de aplicar los parámetros edificatorios altura máxima permitida estarán destinados a uso correspondientes. El número de viviendas se consideran dentro de este uso los parques.OU Altura Máxima de Edificación y Área Neta Mínima por Están constituidos por los usos relacionados con la Unidad de Vivienda. b. el Área Neta Mínima establecida en el Cuadro siguientes niveles educativos: de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. en el proceso original de la habilitación urbana a la Operacionales y las nor mas del presente texto que pertenecen. el Públicos con uso comercial. comercial. el Plano de Zonificación Artículo 4.. Usos Especiales . el saldo podrá considerar un área neta mínima menor. 3. Teniendo en cuenta que estos parámetros. de las personas. No Tienen Tolerancia. con los b. se han zonificado como “Usos reglamentario. Usos Permitidos. Densidades. Este nivel de servicio no se entorno urbano en el que se encuentra y de considerarse encuentra señalado en el plano de Zonificación y actividades que puedan perturbar la zona residencial del corresponden a la zona de Comercio Vecinal CV de entorno al alterar el medio ambiente circundante.3.- que sean compatibles de conformidad con el presente Reglamento. determina aplicando los parámetros edificatorios Plazuelas y Jardines Públicos.2 En Edificación. Para establecer los usos permitidos en cada zona. relacionados por lo general con el Nº 912-MML establece las zonas que por alguna equipamiento usos y quehaceres de la vida domestica. Unifamiliar Bifamiliar. en todos los casos a que se ha mínimos establecidos para cada zona: área de lote hecho referencia en el presente literal.1 En Habilitación Urbana. Libre Mínima. como máximo. Estas Zonas La compatibilidad con la zonificación en el caso de Comerciales se caracterizan por contar con los Usos Especiales “OU” la determinará la Municipalidad estacionamiento habilitado en la vía pública a la que dan a través de la Gerencia de Desarrollo Urbano o quien frente y por estar los lotes Inscritos en los Registros haga sus veces. en cualquier Área de Tratamiento o zona reglamentario. Estos centros comerciales se encuentran establecidos como tales en el Plano de 3. menor nivel. El Plano de Alturas de Edificación. teniendo en cuenta el uso propuesto.3 E3: Universidad o Centros de Educación importantes para el control de la densidad y la calidad Superior. actividad político-administrativa e institucional. mediante una consulta vecinal.H arquitectónicos.ZRP a. residencial en la que se encuentre. la totalidad del primer piso lote unifamiliar. industrial o equipamiento Área Neta Mínima por Unidad de Vivienda prevista en el recreacional. Comprende los locales destinados a equipamiento de salud en sus distintos niveles.ALTURAS recoge los locales existentes en actual funcionamiento. en las El Plano de Zonificación de los Usos del Suelo del que solo rige.

En zonas destinadas a uso Residencial y Comercio desde la línea de fachada hasta una profundidad Vecinal CV. Aplicación del Plano de Alturas Máximas de natural del mismo. RDB se podrá edificar hasta: 4.4 La altura de la edificación en la línea de fachada altura correspondiente a la calificación inmediata o en la parte interior del lote no podrá sobrepasar la anterior. propuesta. serán de aplicación en lotes iguales o mayores al normativo. en base al Plano de Alturas.2 Las Alturas máximas indicadas en el Plano podrá incrementarse la Altura máxima en 2. se establece de la siguiente manera: a.00 metros de altura. Los espacios libres que se edificar hasta el promedio entre la altura existente y la generen por la diferencias de alturas podrán ser utilizadas normativa. En zonas residenciales los pisos tendrán un máximas. sobrepase la línea virtual.1. 100% de la edificación este destinada para uso comercial y el primer piso para uso exclusivo de estacionamientos.3. se permitirá una altura máxima de tres pisos. verticales de acceso a los pisos superiores. En los terrenos con pendiente descendente sobre la horizontal se mantendrá la altura en pisos normada a.3 Frente a lotes con altura normativa de 13. En los predios que colinden lateralmente con dos edificaciones de mayor altura que la normada se podrá 4. hacia abajo.1 Frente a parque (cualquiera de los lados del lote). consideran la posibilidad de a. líneas virtuales que no deberán ser sobrepasadas por las edificaciones. a la Edificación: altura máxima establecida en metros.4. con excepción de lo único.2. a. El criterio predominante para determinar las alturas b.50 m. se que figuran como Anexo Nº 02 (Cuadros Nº 01 y Nº 02) mide verticalmente sobre la línea de propiedad del frente. los pisos que superen urbano. a exclusivamente a estacionamiento permitiéndose.1. los pisos que admita el uso racional del No se considerará para el cómputo del número de terreno. en la línea de fachada se aplicará el número equivalente a la altura normada en metros. 4.3 En los lotes ubicados frente a vía de acceso en metros en el Plano de Alturas. Para los lotes de uso comercial se considerará altura máxima de edificación en pisos que corresponda un área equivalente a la de los lotes residenciales del a la zona en la que se encuentra el predio. b.2.2. 4 pisos (13.3 y las edificaciones que 4. La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos podrá evaluar y aceptar alturas hasta de 4. Siempre que no exceda la altura en metros normada. 4. para los Ejes y Sectores de Nivel Provincial más alta de la vereda). sin mayores excavaciones que las necesarias pisos máximo el primer piso cuando esté destinado para la conformación de la plataforma de cimentación. 4. . máximo indicado. Cuando la altura en metros entre la línea virtual y la ejecución de un semisótano adicional al número de pisos topografía del terreno sea menor a la normada. de la misma Ordenanza. Las alturas establecidas en el Plano de Alturas salvo las siguientes excepciones: Máximas de Edificación están indicadas en número de pisos y en metros lineales. La Comisión Técnica esta altura serán considerados como doble altura o el Calificadora de Proyectos dará prioridad a este criterio número de pisos que corresponda según la altura sobre cualquier otro.4.50 m.1 En la Línea de Fachada b. la altura máxima de edificación. 4. es el de mantener la homogeneidad del perfil máximo de 3. se mide verticalmente sobre la 16. partir de este punto rige el criterio de las líneas virtuales adicionalmente.50 ml) en lotes que tengan las siguientes ubicaciones: La altura al interior del lote. a. sólo el hall de ingreso y las circulaciones establecido en el presente numeral. de sección. con las excavaciones siguiente manera: necesarias para la conformación de la plataforma de cimentación.2 En el interior del lote Nº 912-MML. creando entre ambos frentes. de una profundidad mínima de 3.00 4.00 metros. Altura máxima según la pendiente del terreno a.1. 4.2 En terrenos con pendiente pronunciada Distrital. a nivel de la línea de fachada. según lo entorno a efectos de calcular la altura máxima establecido en los cuadros Nº 01 y 02 del anexo Nº 02 permitida.1. solo como terrazas (sin ningún tipo de cobertura).00 m. según la pendiente del terreno.2 Frente a vía con más de 22. Criterio Predominante En los Conjuntos Residenciales se aplicará la presente norma a los bloques con frente a la vía pública.4.00 metros medidos desde la línea de propiedad colindante con la vereda. siguiendo la rasante de la vereda. En los predios que colinden lateralmente con una Esta norma se aplicará exista o no edificación a partir edificación de mayor altura que la normativa se podrá de la línea de fachada.3 En zonas destinadas a uso de Comercio Zonal edificar hasta el promedio entre las dos alturas CZ o en zona residencial frente a vías compatibles con existentes. En estas zonas cuando el podrán incrementar la altura de edificación hasta 5 pisos.4. Los predios que colinden por el lado posterior con máxima en pisos solo será aplicable la altura en metros lotes calificados como RDA que permitan 10 pisos. En lotes menores se aplicará la 4. de Alturas. no se aplicará la altura c. Otros Criterios referenciales metros en casos especiales. el uso de Comercio Zonal CZ. ni la altura establecida 4.4. permitiéndose de pisos señalado en el Plano de Alturas. El Peruano LICA DEL P UB E EP RU R 324312 NORMAS LEGALES jueves 20 de julio de 2006 alturas aprobadas.5% aproximadamente. dentro de los Rangos aprobados en los cuadros (terrenos en ladera). de la Ordenanza Nº 912-MML. para el efecto se considera la La lectura de las alturas máximas se efectuará de la edificación sobre el terreno natural. precisándose de la siguiente manera: En el interior del lote se tomará en cuenta sólo la altura en metros a partir de una profundidad equivalente La colindancia estará referida a edificaciones de al doble del retiro municipal y en vías con retiro cero o mayor altura que se encuentren debidamente con jardines de aislamiento se considerará a partir de formalizadas.4 En las Zonas residenciales de Densidad Baja - correspondan a la azotea.1. cuando el diseño arquitectónico de los espacios lo amerite. y establece las alturas en los Ejes y Sectores de Nivel 4.1 Se tendrá en cuenta el Concepto de Colindancia de Alturas establecido en el anexo 2 de la Ordenanza 4. y sobre el límite de propiedad por el fondo del terreno siguiendo la pendiente 4. establecido en el numeral 4. o 2.1 En terrenos con pendiente moderada de hasta a. por la Ordenanza Metropolitana línea de propiedad que da frente a la vía pública (cota Nº 912-MML. siempre que no se exceda la altura prevalecerá la altura normativa en pisos aunque establecida en metros.1.

debiendo funcionar a puerta conforman la intersección de las vías a la que da frente cerrada y sin anuncio o letrero en el exterior. solo se sobre los que sea aplicable el Concepto de Colindancia podrá edificar hasta la altura normativa correspondiente de Usos que se establece en el Artículo 9º de la a los lotes de uso residencial del entorno.El Peruano LICA DEL P UB E EP R U NORMAS LEGALES R jueves 20 de julio de 2006 324313 b. predios calificados con Uso Residencial en las siguientes estará determinada en el Reglamento del sector condiciones: correspondiente. conforme a la normatividad vigente.2. sin embargo permite exclusivamente peatonal. Av. Colindantes lateralmente a una edificación de uso Artículo 5.3 En la Sección de Tratamiento Diferenciado IIIC.5 Los lotes en esquina podrán optar por la mayor Cuadro de Niveles Operacionales. Para los lotes en esquina se aplica el concepto de áreas verdes o jardines ornamentales. retiros) que obligación sea menor. en las zonas comerciales el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades CV expresamente consignadas en el plano de Urbanas.2 del una vía pública. podrán optar por el uso Ayacucho. Primavera. Av.1. cuya arborización. es obligatorio reservar un 6. en los porcentajes y áreas máximas siempre que el acceso peatonal y vehicular sea a través que se establecen en el Reglamento para la Ubicación de la vía lateral de servicio del Paseo de la República y de Actividades Urbanas.6 Sobre los lotes con frente a la futura vía expresa se refieren los numerales precedentes.4.3. que se ejecuten en lotes mayores de 1. el lote. los porcentajes mínimos de área libre y/o área verde. existente y autorizado.50 metros de El principio de colindancia posterior. En las edificaciones de uso residencial. 5.).5 Los lotes con zonificación RDM con frente área equivalente a la mitad del área libre mínima como al Jr. se aplicarán las normas de protección al uso o áreas de recreación pública).1. Estos común. según el Plano de Alturas. complementario. En las zonas residenciales donde se permite el para dicha actividad un máximo de 40 m2.1. no es aplicable profundidad para la confor mación de los suelos para lotes de propietarios distintos ni para usos necesarios para el sembrío y mantenimiento de los independientes. restricciones normadas en el Reglamento para la Ubicación de Actividades Urbanas en el distrito y el 4. 5 pisos (16. Ordenanza Nº 912-MML. habilitados sobre colindancia sólo al lote que colinda lateralmente sobre sótanos o semisótanos destinados a estacionamiento. literales (a y b) cuando por el 5.1. podrán abrir puertas directamente a presente Texto Reglamentario. cuando el área del Paseo de la República solo podrá edificarse 10 pisos destinada a vivienda es mayor que la destinada al uso (31.1 El uso de la unidad de vivienda para el ejercicio profesional individual del residente del predio.2 se acumule registralmente al lote matriz de uso distinto referido a las edificaciones a ejecutarse sobre lotes con el fin de ampliar o regularizar la ampliación de las habilitados en parcelas simirústicas. sin mediar entre ambas residencial que se establecen en el numeral 7.1.1.20 m. éste puede ocupar hasta el 100% del área del primer debiendo funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o piso. RESIDENCIALES CON EL USO COMERCIAL ejecutadas al amparo de las disposiciones que normaron la zonificación antes de la vigencia del Plan Urbano 6. República de Panamá.TRATAMIENTO DE ÁREAS LIBRES distinto. 4. que a la fecha se ubican en zonificación residencial en las Artículo 6. Precursores. metros o mayor sección. Se considera “uso predominante de vivienda”. Av. tipo y con las mismas prerrogativas. sobre la misma vía a la que da frente la edificación de uso distinto. 6. administrativas y/o actividades productivas en micro Los predios ubicados en esquina podrán utilizar el industrias caseras artesanales. Av.50 m. solo cuando el lote residencial con la excepción establecida en el numeral 16. jardines.50 m.4 Los predios calificados con Uso Residencial De no cumplirse con la condición indicada. No se computarán como parte rigen al uso residencial. ocupando 6. A su vez. Surco. comercial CV.000 m2. manteniéndose el uso altura normada de cualquiera de las esquinas que predominante de vivienda. el 50% de esta área verde deberá compatibilidad con el uso Comercial “CZ”. que esta vía esté debidamente habilitada y ejecutada 6. en los pisos superiores es obligatorio el uso letrero en el exterior. el mismo frente. Las unidades de uso residencial ubicadas en el Concepto de Colindancia se afecta una vía lateral o primer piso de una edificación que colinden con un área posterior a la que dan frente predios de uso exclusivo libre de uso público irrestricto (parques jardines públicos residencial. según lo establecido en 100% de la edificación con fines comerciales. alturas. en su dimensión mínima. La Merced o Av. área verde deberá tener como mínimo 0. existente y autorizado..6 Las edificaciones con uso comercial. mantendrán el uso comercial con de nivel de las excepciones siguientes: comercio vecinal CV o de encontrarse frente a avenida con el nivel de comercio zonal CZ. destinadas a recreación pasiva. que tengan declaratoria de fábrica para uso SON COMPATIBLES CON EL USO COMERCIAL. niveles operacionales y Zonificación. Multifamiliar o Conjunto Residencial. ha sido conformar una o varias superficies concentradas de uso establecido en la Ordenanza Nº 912-MML. El Polo. Para este efecto el instalaciones del local. La Castellana. “grass block” o equivalente.. Mar iscal Castilla. salvo comercial. residencial. área verde.4. Los lotes ubicados en zonas destinadas a uso Distrital aprobado con la Ordenanza Nº 181-MSS (03/ residencial en el Área de Tratamiento Normativo III NO 03/2004). uso de Comercio Vecinal CV (numeral 3. destinada exclusivamente a jardines y Caminos del Inca y Av. Av. según lo establecido en el Plano de Alturas.3. Con colindancia posterior al predio de uso distinto. manteniéndose el uso predominante de vivienda.COMPATIBILIDAD DE LAS ZONAS Secciones de Tratamiento Diferenciado IIIB o IIIC. siempre . serán computables para los efectos del cumplimiento de b.1. 6. con las condiciones. Av. y corredores urbanos mantienen las condiciones con 10 ml.1. a. a que 4.7 La altura de las edificaciones en la zona de El Concepto de Colindancia de Usos se aplica a los influencia del aeropuerto de Las Palmas y helipuertos. permitiendo el los lotes ubicados en esquina con frente a avenida acceso a la edificación desde alguna de las vías colectora o de mayor jerarquía o a vías locales de 22 colectoras existentes: Av. En ambos casos. no siendo exigible la del área verde los estacionamientos pavimentados con obligatoriedad del uso Residencial. actividades compatibles con las del lote de uso distinto 5. debidamente aprobada para uso un cambio de zonificación. La Encalada. de sección.). salvo que la urbanísticas (sección de vías. Los accesos a ambos usos deben ser 6. dicha área libre siempre que se cuente con una vereda El Concepto de Colindancia de Usos no constituye de 1. en módulos con un área mínima de 300 m2.1.4.2 El uso de la unidad de vivienda para oficinas diferenciados.3 literal c).2. Las áreas libres. Av. 6.

Defensa Civil. según la habilitación urbana en la que se encuentra. En proyectos de obra nueva. su incumplimiento estacionamiento..3 En zonas RDMB todas las vías: 5 m. frontal de la edificación a fin de no alterar el perfil de la 8.7 En las zonas habilitadas expresamente para comercial cuyo uso sea compatible con la zonificación Comercio Vecinal (CV). Muretes para medidores de energía eléctrica. la caseta podrá plantearse con materiales de uso exclusivo residencial.1. que se establecen en la Ordenanza Nº que por aplicación del Concepto de Colindancia se 242-MSS. Las edificaciones en lotes de Uso Residencial y características. muros laterales y/o muro frontal. las edificaciones se considera sobre la plataforma del acceso principal. ampliación o destinen a uso distinto y cuyo frente o frentes den a vías remodelación. 7. madera o fierro y/o sobre la estructura de la edificación.00 m. el retiro municipal de seguir. b. El Peruano LICA DEL P UB E EP RU R 324314 NORMAS LEGALES jueves 20 de julio de 2006 que se trate de un proyecto integral para un solo giro 8.1.1. . d.2. planchas 8. ante la Comisión Técnica Calificadora de Entiéndase como Techos Ligeros los que cumplen Proyectos lo considere indispensable para la seguridad con los siguientes requisitos: de las personas teniendo en cuenta la magnitud del local. La exigencia se efectuará de desmontable (madera. para ser dedicado a originalmente destinados a uso residencial. Techos ligeros para la protección del para no afectar la calidad residencial de las edificaciones estacionamiento de vehículos. los cercos perimétricos laterales. CZ y CM. Estas altura como mínimo.00 (nivel de la ejecución de la obra y durante el funcionamiento de vereda) y ocupar la sección del retiro destinada a la actividad hasta su desactivación. que expresamente prohibidos según el presente Reglamento.. la puerta no estos frentes y de tener cerco éste deberá tener 3m. ó más de sección: 5 m. reguladores y medidores de gas natural. salvo los casos 8. en cualquier tipo de en las zonas de tratamiento diferenciado IIIA y IIIB1.3 Que la cobertura esté apoyada en columnas de Artículo 8. en ningún caso la destinada a área dará lugar a la revocatoria de la Licencia de verde jardín o arborización. Edificación en Retiro obtener Licencia de Funcionamiento en edificaciones existentes. estas puertas no podrán utilizarse para el ingreso o salida c.1. instalaciones que deberán quedar en su cumplimiento obligatorio durante todo el proceso. que no figuran como tales en el Plano de zonificación vigente. humos.RETIROS.6 En las Zonas Comerciales CV. En zonas residenciales es exigible el retiro frontal c.6 Que no afecte la expresión arquitectónica de la en Vías Locales de 22 m. Para la emisión de licencias de funcionamiento jardines o estacionamiento de vehículos. La construcción de cisternas para agua y sus diagonales. protección para el acceso de personas.2. Ruidos. vía en el que se encuentre. que en mérito estacionamiento.1.1.5 Cuando la topografía del terreno obliga a la edificaciones. o DIFERENTE. según las restricciones Funcionamiento sin perjuicio de las sanciones establecidas en el presente Reglamento. construcción de muros de contención sobre la vía pública Para la autorización de estas obras en edificaciones de acceso. c. estas condiciones se mantienen de la compatibilidad que establece el literal D del anexo aunque se opte por el uso residencial en el 100 % de Nº 02 de la Ordenanza Nº 912-MML.2 Que permitan que se resuelva adecuadamente uso de filtros desodorizantes y antigrasas a fin de evitar la iluminación y ventilación de los ambientes interiores o la contaminación ambiental. al momento de tramitar: Licencia de Obra nueva o de Remodelación o de Acondicionamiento para 8. residencial.1 Que estén destinados en forma exclusiva a dar de personas en circunstancias normales. Sub-estaciones vibraciones u otros.7 Que no permitan la ejecución de más niveles urbana original no es obligatorio el retiro frontal. 8. respectivos cuar tos de bombas. así como c. Polvo.2 En Vía Colectora o de mayor jerarquía. comerciales de distinto tipo para dicho fin) 8. para el cálculo del porcentaje del área libre en las 8. no deberán tener accesos diferentes con un diseño integrado a la edificación y directos de ningún tipo (vehicular ni peatonal) por este o contemplar adicionalmente un ½ baño.2. fondo y a.1 En Vía Local: 3 m.50 metros del en las colindancias con las edificaciones de uso frente. salvo habitables sobre los mismos.1 En el retiro delantero sólo se permitirá la las medidas de mitigación de los impactos negativos que ejecución de las obras señaladas en el presente numeral pueda producir la actividad a desarrollar que afecten las con las precisiones siguientes: propiedades de uso residencial que colindan lateralmente o por la parte posterior de la edificación. en estos muros se pueden habilitar para los efectos del procedimiento de aprobación a ingresos a cocheras o depósitos.3. en ningún caso Por excepción se permitirán puertas peatonales de tabiques o muros adicionales a los de la edificación salida de emergencia cuando el Delegado Ad Hoc de existente.40 m.. terrazas o jardines o de vecinas. calaminas. original. pertinentes. figuran como tales en el Plano de zonificación vigente e. La caseta de guardianía deberá ceñirse al diseño 7. expresamente establecido como tal en la habilitación c. protección contra inclemencias del clima a terrazas.00 m. En las zonas que no cuenten con la sección vial comercial se exigirá un 7.4 Que la estructura horizontal de la cobertura (vigas aun en los lotes que por la compatibilidad de uso se o viguetas de sopor te) sean de material ligero y permita el uso comercial.1. o más de sección y Vereda de 2. los muros de contención no están afectos al ejecutadas. admiten el uso la edificación. deberán tener la altura mínima necesaria c.5 Que la superficie de la cobertura (techo) sea de material ligero y desmontable (tejas. se considerarán como acondicionamiento retiro municipal. Para el cambio de uso de los predios ubicados retiro frontal mínimo de 5. no se exige retiro frontal. Cercos delanteros opacos. deberán presentar un estudio que considere 8. condiciones excepcionales establecidas al momento de Estos techos no se computaran como área techada la habilitación urbana original. eléctricas y Almacenamiento enterrado de GLP o líquidos Las recomendaciones del estudio serán de combustibles. fierro u otros similares) acuerdo con los siguientes parámetros: c. más) no se exige retiro frontal. pero cuentan con sección vial Artículo 7. de deberá abrir directamente a la vía pública. comercial. ni sobrepase la altura del cerco o reja 8. elevación frontal. con registros.NORMAS DE PROTECCIÓN AL USO comercial (estacionamiento perpendicular al frente RESIDENCIAL COLINDANTE CON ZONAS DE USO con 5. colindantes.1.4 En las urbanizaciones con jardín de aislamiento vía pública. en locales que produzca olores o humos se exigirá el c. desde totalidad en el subsuelo bajo el nivel 0.1. edificaciones no podrán ocupar más de 1.

Elementos edificación urbana.El cierre de los pozos como numero de veces contenga el lote matriz al área de luz y/o los retiros posteriores hasta una altura que mínima del lote normativo (no se consideran impida el registro visual a las áreas materia de protección decimales). podrán las propiedades colindantes. de altura como mínimo. En el Área de Tratamiento IIIC. podrá optar por el uso 9. Los parámetros edificatorios de los lotes ubicados en zona residencial.1. Las remodelaciones o ampliaciones que eleven 12. privadas destinadas a recreación u ocio.1. 9.. Las protección que impidan el registro visual y garanticen Laderas.- aporticado).2 Estas obras. terrazas o lozas deportivas. de altura. Para el efecto se proponen las siguientes 10. Multifamiliar y Conjunto Residencial.3.2. Las terrazas que se considerar. serán los siguientes: y IIIB.1 Uso Permitido :Residencial. para lo cual. el material noble (concreto o ladrillo aporticado) a partir de estacionamiento normativo deberá resolverlo con dicha altura podrá proponerse otros materiales opacos ingresos y salidas por la vía con interconexión a través debidamente acabados por ambas caras. precedentes. Casuarinas Sur y las urbanizaciones integradas su privacidad. se deberá presentar. en retiros sobre terrazas elevadas (sobre semisótanos). La presente norma no es de aplicación en las colindantes.3. Reglamento para la Ubicación de visual afecta las áreas materia de protección.1.3 No se permitirá construcciones en zonas de destinadas a zonas de servicio.NORMAS DESTINADAS A MITIGAR EL único. como 10. se terrenos sin construir.. Artículo 12. y Cuadro de Niveles refiere el presente artículo. considerarán como “Acondicionamiento” para los efectos conjuntos residenciales.1.El Peruano LICA DEL P UB E EP R U NORMAS LEGALES R jueves 20 de julio de 2006 324315 f. Las normas señaladas en los numerales precedentes no rigen cuando los predios colinden con 8. supletoriamente a lo dispuesto por el generan por la aplicación de lo establecido en el presente presente Reglamento.. en la Asociación Las Casuarinas y la Calle Las Turmalinas.. Los lotes con doble frente. Unifamiliar pisos cuando afecta. garantizar la privacidad de las áreas señaladas en el artículo 9. los pisos superiores deberán estar retirados Los responsables de todo proyecto y las personas bajo un ángulo de 45º. 9.2. o áreas libres en viviendas unifamiliares 8. 10. cortes y esquemas. los planos Residencial en sus distintas modalidades: Unifamiliar.1.. con muro de demás exigencias establecidas para ello. Escaleras abiertas a pisos superiores posteriores o laterales deberán cerrarse hasta los 4.3 Elementos Arquitectónicos.APLICACIÓN DE LAS NORMAS.1 Muro.2. cuando el registro Actividades Urbanas. 9. de plantas.2. deberán cerrarse con parapetos opacos de 1. lavanderías u otros. áreas libres y/o Bifamiliar. edificaciones multifamiliares. deberán caso de permitirse alturas mayores. de residencias unifamiliares. Usos Compatibles. suficiente para impedir el registro visual y garantizar la 10. podrán conciliar para elevar el muro a una altura predeterminada que puede ser menor que la exigida en TÍTULO II el Numeral 9. además de ZONAS RESIDENCIALES. cualquiera sea su área o la zonificación que le En las Secciones de Tratamiento Diferenciado IIIA corresponda.5. norma o m.1. con precisión las características de los elementos y/o la regulado por los parámetros del presente Texto altura de los muros a que se refieren los numerales Reglamentario. o proyectos las normas del presente Reglamento.. por el registro visual. Uso. jardines.- aceptación y firma de o los propietario(s) del (los) departamento(s) contiguo(s) al área a afectar. individuales. que regule en alguna forma la 9. toda edificación que se proponga con más de tres 10.4 Documento Notarial de Conciliación. . 10. lo que será evaluado por la Comisión Técnica Calificadora de En las zonas residenciales el uso genérico es el Proyectos. general con espacios distintos de los específicamente 8.PARÁMETROS ESPECÍFICOS DE LAS 9.4 Las obras en retiro en inmuebles sujetos al establecidos en el presente artículo 9. con la altura de otras vías. que permitan determinar Bifamiliar. lotes o edificaciones de su autorización. Quintas. Cualquier solución que se proponga. solo podrán ubicarse deberán proponer una solución que impida el registro usos compatibles en estricta concordancia con lo visual.1. con muro de mater ial noble (concreto o ladrillo Artículo 11. Los Álamos. los pozos de luz o retiros Operacionales. comerciales.1. a que se Actividades Urbanas en el distrito. en cualquier zonificación que se encuentre. permanentes especialmente diseñados que impidan el Es de responsabilidad de la Comisión Técnica registro visual a las áreas libres materia de protección y Calificadora de Proyectos hacer cumplir en anteproyectos garanticen la privacidad de las propiedades colindantes. sin 9. en edificaciones ejecutadas. incluya o no semisótano.2 Edificación Escalonada. uno frente a una vía alternativas: con interconexión a través de otras vías y el otro frente a una vía de acceso único. deberán garantizar su permanencia y la 12.1.4. considerar tantas viviendas unifamiliares o bifamiliares 9. visual.2 Altura de Edificación :Máximo tres (3) pisos. con frente a vía de acceso Artículo 9.1.50 independientes. establecido en el Índice de Usos para la Ubicación de 9.50 Edificaciones o cualquier otra disposición.4.2. edificación original. El Reglamento Nacional de numeral.El tolerancia los parámetros que así se establecen y con promotor con los propietarios afectados por el registro un criterio técnico muy estricto los demás.00 m. con o sin Plazoleta de volteo en uno de sus PROBLEMA DEL REGISTRO VISUAL extremos. Los lotes con frente a vía de acceso único y privacidad de las áreas libres materia de protección de área matriz superior al lote normativo de la zona. incluyendo indispensablemente la ACCESO ÚNICO. reglamento vigente.. hasta el sexto piso inclusive en que controlan la aplicación de las normas. régimen de propiedad exclusiva y propiedad común deberá contar con la autorización de la Junta de Ar tículo 10. deberán considerar elementos de urbanizaciones: Cerros de Camacho. desde los vanos del tercer piso.El cierre de los pozos de luz y/o los retiros multifamiliar o conjunto residencial de cumplir con las posteriores hasta una altura de 6..1.- calidad de los acabados por ambos lados.EDIFICACIONES EN VÍAS DE Propietarios.- una edificación sobre los tres pisos y afecten con ello las áreas materia de protección visual.2. cuando constituyan ampliaciones de la m. igualmente En las Zonas Residenciales. en conjuntos o quintas.

no permitirán la subdivisión de lotes.6. No es de aplicación la reducción en el área libre establecida en la nota (1). multifamiliares o mixtas.6. En las Parcelaciones los Granados.5.2 Las Vías privadas de acceso a las unidades estas unifamiliares. IIIB2 RDB 180 7.5 30 100 RDB 300 10 40 100 14. En los Conjuntos Residenciales Unifamiliares. con .5. y unidades de ser vicios comunes. de calzada y 2.CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS RDMB 1000 20 75 200 DE LA ZONA RDMB RDB (5) 1000 20 50 200 Zona que conlleva la obligatoriedad de arborizar el RDB (6) 450 15 40 160 80% del área de los lotes resultantes de la habilitación RDM (5) 450 15 40 110 urbana. de recreación. de lotes mínimo en cada rango no admiten tolerancia y las habilitaciones nuevas. Podrá ejecutarse en cualquier zona residencial y en zona comercial CV. cisterna. (4) En las habilitaciones en ladera zonificadas como RDMB se permitirán lotes con áreas diferenciadas según los porcentajes que 14.- se indican en el presente cuadro. considerar tantas edificaciones independientes. terrazas. Acceso Vehicular. establecidos en el Cuadro de Parámetros Urbanísticos (3) Los porcentajes a aplicar para la determinación del número y Edificatorios.5. salvo que cada Sublote resultante tenga el frente Diferenciado habilitación lote para (% del lote) unidad de o habilitación (1) vivienda y área normativa.500m2.6. 100 especies por Ha. piscinas. pueden tener b.4. El Vivero.3. Retiros Mínimos.5 30 90 Unifamiliares o Conjuntos Residenciales Unifamiliares. 25 80 200 y Edificatorios que figura en el Numeral 12. comercial. de bermas 13. Área Libre. accesos propios desde un área común. 13. como lotes de vivienda que conforman un conjunto residencial normativos contenga el lote matriz.3.000.00 m.2) (5) Parámetros aplicables a las parcelas o lotes habilitados como lote El porcentaje de área libre mínima de 80 % rige para único.00 m. Dimensiones del Lote.1.. Residenciales Unifamiliares. metros cuadrados.2 b. Usos Permitidos.- IIIC1 RDM 450 15 40 90 RDA 600 15 40 80 En la zona RDMB solo se per mite Viviendas RDB 160 7. con relación a los linderos del elevado.- presente reglamentación. Su ubicación y características de parcelas rústicas o semirusticas en lotes menores de 1. según la los lotes unifamiliares así como para los Conjuntos habilitación urbana original.. etc. que se ejecuten al amparo de la 14.1 Retiro Frontal: 13.1 Las Vías públicas tendrán una sección mínima que se edificará tenga como mínimo 1000 m2. medidos desde el nivel de la cada lote al momento de la independización de éstos en los Registros públicos.3. conformantes de las Parcelaciones Semirústicas. con 6. Cuadro de Parámetros Urbanísticos y resultante de dividir el área del lote matriz (lote habilitado) Edificatorios entre el área del lote normativo. sean 14.00 deberán figurar en el proyecto arquitectónico.- Artículo 13. En lotes unifamiliares: 3 m. tratándose de en un 25% de lo normado. subdivisión ó (m2) (2) 13. de 10. No se permitirán viviendas pareadas con acceso Sección de Zona Lote mínimo Frente Área libre Área neta directo desde la calle por conllevar implícita la subdivisión Tratamiento con fines de mínimo de mínima mínima por del lote. siempre que el lote sobre el 14. gas centralizado. El Peruano LICA DEL P UB E EP RU R 324316 NORMAS LEGALES jueves 20 de julio de 2006 12. La habilitación RDB 300 10 40 110 de esta zona y sus edificaciones deberán estar IIIB1 RDM 450 15 40 100 integradas al paisaje natural y tiene como finalidad la RDA 600 15 40 90 protección al medio ambiente. plataforma de cimentación.2 Retiros Laterales y Posterior: conforman y contar con acceso común desde la vía pública. del presente 30% Mínimo Texto Reglamentario. IIIC2 RDM 450 15 40 90 RDA 600 15 40 80 14. En Vías privadas: 3 m.00 m. De 2.2. En los Conjuntos Residenciales se podrá a cada lado de la calzada. permitiéndose la edificación en el 20% restante RDA (5) 600 15 40 100 con fines exclusivamente residenciales. (ver nota 5) constituida por lotes de diferentes áreas. considerándose árboles y arbustos (6) Aplicable a lotes existentes a la fecha de aprobación del presente preferentemente de especies que requieran el menor Reglamento.1 En las habilitaciones urbanas. con una densidad no menor de presente texto normativo. es decir el número unifamiliar.3. Las edificaciones independientes cuentan con a.1. El Conjunto Residencial se caracteriza por estar constituido por edificaciones independientes a. 14. para adecuarse (2) Área neta mínima en el 50% de las unidades de vivienda. terreno urbano.- (1) Se podrá reducir el porcentaje de área libre de los lotes en esquina 14.. (ver Numeral 14. San Jacinto y Santa Teresa. tanque posterior mínimo de 6 m. El Derby.00 m. Altura de Edificación. unifamiliares o multifamiliares. según los porcentajes saldo se puede optar por dimensiones menores de conformidad con lo establecido en el numeral 3.4. Limitación que se establecerá en la Resolución que apruebe La altura máxima de edificación será para todos los la Habilitación Urbana y deberá inscribirse como carga en casos de dos pisos 6. para el a las características del terreno. ejecutadas sobre un b.- 13.2. 14.2. En Vías públicas: 5 m. IIIA Saldo (4) Artículo 14.00 m.000m2. el área útil estará los aspectos de iluminación y ventilación natural. Están afectas Las áreas libres están destinadas obligatoriamente al tratamiento especial que se establece en el Artículo 16 del a fines de forestación.CONJUNTO RESIDENCIAL 14. En la zona comercial CV se podrán ejecutar (m2) subdivisión Conjuntos Residenciales sin la obligatoriedad del uso en m. o espacios de uso común lote virtual en el que se ubican. resultantes de la subdivisión o habilitación urbana consumo de agua. las circulaciones verticales individuales o comunes así como viviendas tendrán un retiro lateral mínimo de 3 m. cuya propiedad es común a todos los propietarios de las unidades de vivienda que lo 14.000m2. siempre que se resuelva adecuadamente terrenos de topografía accidentada.5. tendrán una sección mínima de 9. etc.3. según la zona en la que se ubica. De 1. El Área Libre Mínima y el Área Neta por Unidad de 50% Mínimo Vivienda se rigen del Cuadro de Parámetros Urbanísticos RDMB (3) De 1. salas de reuniones.

- 15.. remodelaciones o ampliaciones viviendas.20 ml deberá incluir barandas o parapetos de protección Artículo 15. acabados y colores.6.4. El área techada de cada vivienda unifamiliar (numeral 1. Servicios Básicos.10. materia de la habilitación) con relación a lo establecido . efectuar cualquier trámite relacionado con sin incluir las áreas libres de uso exclusivo de las edificaciones nuevas. de Bomberos. Artículo 16.- 15. podrá independizarse del área total del lote matriz.3. se sustituirá por un Área libre equivalente que se propietario de la vivienda. Cercos.CONJUNTOS RESIDENCIALES para niños y ancianos. Ámbito de Aplicación. 15. por estar expuestos a 14. deberá contemplar la solución a los volteos finales que eviten maniobras para el retorno e incluir el 15. para determinar el la regularización de la Habilitación Urbana Convencional. contar con el proyecto integral aprobado en el que se redes contra incendios.- 15. energía eléctrica y telefonía fija. almacenes u otros.4. sin cuya recepción previa no se otorgará la 15. que constituye Santa Teresa.El Peruano LICA DEL P UB E EP R U NORMAS LEGALES R jueves 20 de julio de 2006 324317 6. sólo en vías y áreas comunes y con sistema de riego para efectos de la ubicación de las viviendas se podrán tecnificado que abarque toda el área libre de uso común.1. sea éste real o virtual. del presente Texto Reglamentario). El Conjunto deberá contar con iluminación artificial la totalidad del área libre es de propiedad común.50 m. Del Tratamiento Arquitectónico de la Alta RDA a razón del 10% del área bruta del terreno Edificaciones.2. el retiro municipal.11. El Vivero y San Jacinto. en los lotes comprendidos en el ámbito del presente 15. se deberá 14. establezcan claramente las etapas a realizar.00 m2. constituyendo el saldo parte del área libre de uso común. vehiculares.TRATAMIENTO ESPECIAL DE LA que por lo accidentado de la topografía no sea posible PARCELACIONES SEMIRÚSTICAS considerar para los lotes vir tuales las mismas características de los lotes reales (frente y área de lotes 16. 16.3). alcantarillado.2. que atenten contra el ornato de la 14.. los lotes Ubicados en Zona Todos los cercos que delimiten las unidades de Residencial de Densidad Media RDM a razón del 7% vivienda serán del tipo cerco vivo.8. Para el cómputo del área libre se considera la Área Libre Adicional a considerar al momento de totalidad de las áreas libres exteriores de uso común. Urbana. 15.. El Área Libre Adicional se fijará Los cercos deberán ubicarse en la línea de fachada. materiales.7. y el conjunto de área techada más área libre de uso en sus distintas modalidades: Vivienda Unifamiliar. quedando terminantemente posibilitando el estacionamiento temporal en las zonas prohibido el uso de los techos o azoteas como depósitos.6. Los giros tendrán y zonas escarpadas. Multifamiliar. parte del paisaje urbano. no será redimible en el fin de constituir terreno de propiedad exclusiva del dinero. materia de la habilitación. serán las siguientes: aprobado con el Decreto de Alcaldía Nº 079-MML. con cuando este sea menor a 800 m2. Seguridad. UNIFAMILIARES EN ZONA RDMB.500 m. el saldo Todas las elevaciones. número máximo de lotes virtuales a considerar en el de conformidad con lo establecido en el artículo 35. debiendo redes para los servicios de agua potable. La totalidad de las áreas libres del conjunto Cuadro de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios constituyen área de propiedad común de todos los (numeral 12. techos y azoteas de las del aporte para recreación pública (6% del terreno edificaciones deberán tratarse arquitectónicamente. El Derby. mayor de 1.00 m2. el que deberá ser tratado de Densidad Baja RDB 5% del área bruta del terreno paisajísticamente. Todo cambio de nivel entre plataformas. del lote matriz se dividirá entre 1.6.2) más sus áreas libres de uso exclusivo La obligación del aporte para Recreación Publica. considerar lotes denominados “virtuales” por tratarse de esta obra es obligatoria en el proceso de Habilitación delimitaciones teóricas.1. tales como ambulancias. adicionara al área libre reglamentaria que figura en el 15.- tratamiento paisajista en todo su recorrido para mitigar Por estar ubicados en terrenos con fuerte pendiente al máximo la afectación del paisaje. así como en concordancia con las factibilidades de servicios los lotes virtuales dentro de los que se emplaza cada correspondientes.- según lo establecido en el Cuadro de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios que figura en el Numeral El presente Tratamiento Especial se aplicará a las 12. de bermas laterales a cada tanto en lo referido a su composición formal como a los lado de la calzada. Quinta o Conjunto Residencial.3. unidad de vivienda. etc. colindantes a los ingresos de las viviendas. tratamiento especial. En el proceso de habilitación urbana se fijara el 15. En los Conjuntos Residenciales Unifamiliares. a razón de: Los lotes Ubicados en Zona Residencial dejando libre. materia de la habilitación. del área bruta del terreno materia de la habilitación y los lotes Ubicados en Zona Residencial de Densidad 15. En este último caso.. En los Conjuntos Residenciales Unifamiliares.4 El diseño de las Vías (públicas o privadas) zona. Del aporte para Recreación Pública. propietarios de las viviendas que lo conforman. los proyectos de los conjuntos radios que permitan el tránsito de vehículos de residenciales unifamiliares deberán ser aprobados por servicio y emergencia. los delegados Ad-Hoc de INDECI y el Cuerpo General bomberos.3. 15.00 m. el área total parcelaciones semirústicas Los Granados.9.5. exclusivo no deberá sobrepasar los 300. Bifamiliar. y un frente mínimo de 20 m.3 Las bermas laterales deberán permitir la registro visual desde cualquier punto del Conjunto y formar implantación de árboles y/o arbustos cada 10 metros. Usos Permitidos 750.3.4.2 Sobre los lotes vir tuales las viviendas En el ámbito de aplicación del presente Tratamiento unifamiliares ocuparan un área techada máxima de 200 Especial se permitirá el uso exclusivamente Residencial m2. y de considerar vías interiores. Sólo se permitirá la edificación de una unidad recepción de la habilitación urbana ni la conformidad de de vivienda por cada lote. Podrá edificarse por etapas.de Conjunto Residencial. El Conjunto deberá tener unidad y calidad Las unidades de vivienda deberán contar con las arquitectónica. obra a las viviendas. 15.5 En el tratamiento de los pavimentos deberán contar con informe favorable de la Subgerencia de diferenciarse las circulaciones peatonales de las Vialidad y Transporte de la municipalidad. las características de cada lote las Nor mas que Regulan los Procedimientos de virtual y de las viviendas unifamiliares a considerar en Habilitaciones Urbanas para la Provincia de Lima. de calzada y 1. para llevar a cabo el área del lote normativo preferente..1 Los lotes virtuales tendrán un área mínima de 16.6. cada uno.

El Área Libre Adicional estará sujeta a las siguientes 17. quedando visible hacia el exterior la totalidad del retiro retiro.4 Se permite únicamente una escalera de gato.1. piscina. no se permitirá doble fila para este fin. Los sótanos y semisótanos de estacionamiento no b. En las azoteas de uso común no se permitirá áreas colindando con el. máxima permitida y con un retiro de un metro de sobrepasar dicha altura. memoria descriptiva del techo o azotea con indicación sea ésta de uso común o individual de los departamentos de la alternativa elegida.1.- Para evitar el uso indebido del techo sólo se permitirá la colocación de parapetos de hasta un metro de alto en De habilitarse la azotea y sus aires para el uso común los frentes. Azotea. ejecutadas con posterioridad a la emisión del presente 16. en transparente. estacionamientos. a fin de permitir la altura mínima de 1. deberá destinarse que le corresponde a cada unidad inmobiliaria. del último piso. Techo. en edificaciones con varios 16.3 El resto del frente del lote.00 m. uso privado o la combinación de ambos. Sótanos y semisótanos. debiéndose integrar arquitectónicamente y edificaciones que se propongan ejecutar por encima de mantener la expresión del edificio. hobby o gimnasio. no los proyectos del total de la edificación. ésta tendrá necesario. En todas las alternativas de uso el área techada al 10% del número requerido para el estacionamiento total no deberá sobrepasar el 35% del área utilizable privado. En azoteas Libre Adicional (sector comprendido por el retiro de uso privado el área utilizable es la superficie de techo municipal más el Área libre Adicional). AZOTEA Y SUS AIRES 17. según la condición de original se deberá utilizar únicamente materiales ligeros. “Grass Block” ni sótanos o deberá estar bordeada por un parapeto opaco. Sólo podrá ser utilizada para uso de Recreación. al techo. estructuras ningún uso distinto al de mantenimiento de las e instalaciones sanitarias y eléctricas. las casetas de ascensor. de la subdivisión de los lotes originales. propiedad y uso que se detallan a continuación: 17.00 metros de la línea de fachada. Estacionamientos adicionales. registro visual a propiedad de terceros y con las áreas 16. cuarto de trabajo. El área utilizable.. éste y sus Técnica Calificadora de Proyectos conjuntamente con aires serán obligatoriamente de dominio común.20 los linderos laterales y posteriores no se requiere de m. altura.1 El Área Libre Adicional se ubicara en su uso deberá respetar las condiciones de diseño que le totalidad a continuación del retiro municipal que le corresponden de acuerdo al presente artículo. no se permitirá b. con una semisótanos bajo este sector. .1.2. no previstas en el proyecto original. e integrándose físicamente al retiro a manera de una franja de área 17.- dinero. se deberá presentar para su calificación por la Comisión 17.3 El parapeto podrá ubicarse en la línea de escalera principal de la edificación y del ascensor o fachada cuando se encuentre totalmente bajo la altura ascensores de contar la edificación con este servicio. como los tanques elevados. Sólo se permiten edificaciones de un piso que en podrán ocupar la franja de Área Libre Adicional ni el área ningún caso deberán sobrepasar los 3.. en este último caso cada 16. 17.2. Artículo 17. instalaciones comunes que se ubican en el mismo.3. para no afectar la iluminación a los pisos inferiores. deberán considerar en los pozos de luz existentes Recreación Pública señalado en los numerales anteriores. podrá destinarse a de dominio común y de 1.2 El frente del lote al que se integra esta Área constituida por la superficie total del techo. El Peruano LICA DEL P UB E EP RU R 324318 NORMAS LEGALES jueves 20 de julio de 2006 en la Ordenanza Nº 836-MML será redimido en 17. 17.2. lavadero. y deberá estar retirada como mínimo 3.2.DEL TECHO. u otros. según la solución arquitectónica de la edificación. terraza. b.3.4 Materiales EN EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL Para edificaciones nuevas en las que se proyecten El presente artículo define las características y azoteas no habrá restricción respecto a los materiales a condiciones de los aires.5. frentes se respetará el retiro indicado en todos los frentes. 17.2. o cerco vivo con una altura máxima de 1. según el tipo de vía a la que da frente.2.3.. en el resto.00 metros de de retiro frontal colindante a éste. como mínimo el 50% de éste. sala de recreación. edificaciones multifamiliares o conjuntos residenciales.6 De considerarse edificaciones en la azotea 17. en las colindancias que generen arborización del área. a jardines y arborización de uso común.3.1. Las azoteas podrán ser de uso común. techos.1 Usos Permitidos obligaciones a tenerse en cuenta al aprobarse los proyectos de edificación sobre los mismos: a.2 Área Utilizable verde de ancho uniforme o variable. ocupando todo el frente del lote o de dominio privado.50 m.1. ampliaciones o edificaciones no previstas en el proyecto en el plan urbano vigente. En azoteas de uso común el área utilizable esta 16. azoteas y/o utilizar.3. en forma parcial en su perímetro lateral. La ejecución de azoteas sobre edificaciones arborización.3. El parapeto estacionamiento de visitantes y al ingreso y salida del podrá ubicarse en la línea de fachada cuando se estacionamiento al interior del lote. un retiro adicional conforme se describe en el numeral debiendo ser éste redimido en dinero. a.4. municipal y el Área Libre Adicional destinada a c.2. definida en el literal anterior.5.1 Usos Permitidos 17.- 17.2 No debe considerarse acceso al techo para deberá adjuntarse los planos de arquitectura. verde. Azotea de uso común..5 En las parcelas semirústicas. BBQ. con fines estéticos o de diseño y de ser de todos los moradores de la edificación. que provienen Decreto de Alcaldía.2. corresponda. pérgolas livianas.3.1 De mantenerse el techo como tal. 16.3 Área Techada En toda edificación se deberá considerar un número adicional de estacionamientos para visitantes equivalente a. en el caso de la altura máxima de edificación establecida en metros.4 El frente del lote sólo se podrá cercar con reja con un retiro de un metro de sobrepasar dicha altura. obligatoriamente un acceso común a través de la 17. los planos y deberá llegar al mismo ninguna escalera convencional. no les será además de cumplir con las normas del presente Numeral aplicable el tratamiento especial relativo al aporte de 17. 17.2.5 Para la aprobación de los proyectos de 17. área desde el área común del último piso habitable del edificio. encuentre totalmente bajo la altura máxima permitida y 16.

cuarto de Propietarios y. servicios higiénicos o reconocida e inscrita en el Registro correspondiente. deberán señalarse claramente las secciones del techo la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos revisará (aires) que corresponden al dominio privado de cada uno el proyecto y teniendo en cuenta las normas del presente de los propietarios de los departamentos del último piso Artículo y el informe técnico de inspección ocular. terraza. esta obligación sea verificada por el Notario al momento adicionalmente al título de propiedad.6.3 De no contarse con la aprobación de los numerales 17. de no haber Junta de Propietarios trabajo. con la sección los parámetros edificatorios establecidos en el presente mínima reglamentaria. para mantener el norma no es de aplicación en un Conjunto Residencial .5.4.2 Los pozos de luz que no cumplan con las dormitorios o baño.1 El acceso a las áreas de dominio privado será azotea que le corresponde. de la Junta de piscina. 17. cuyo acceso se efectuara anterioridad a la fecha de vigencia de la Ordenanza únicamente a través de escalera de gato desde el área Nº 181-2004-MSS. techada ejecutada. depósitos como complemento de usos indicados. con instalaciones de uso común. 17.4. tendal. mismas características arquitectónicas el resto de la 17.3. siempre que cuenten con la b. 17. Regularización de azoteas ejecutadas.- común del último piso.5. dictamen desaprobatorio emitido por dicha Comisión. Se podrá considerar la combinación de alternativas adoptado con el voto conforme de cuando menos la de uso de la azotea. obligatorios de la vivienda como estar-comedor. de los propietarios de las unidades de vivienda d.6.6 de la de preferencia prefabricados que no permitan la presente Ordenanza. Con común. Ordenanza Nº 181-2004-MSS o del numeral 17. El baño solo se permite como medidas reglamentarias por las ampliaciones ejecutadas complemento de la vivienda para ser utilizado por el área en la azotea se mantendrán como tales de contar la de servicios o recreativa. 17. Servicios. regularización con la aprobación indicada en el numeral anterior. Recreación.4. para que el cumplimiento de propietarios de último piso se deberá presentar. en el que se establezcan claramente las restricciones del mismo en cuanto a 17. A fin de los retiros establecidos en el presente artículo un retiro preservar la armonía arquitectónica de la edificación en el frente opuesto al o los vanos a que da servicio el y del espacio urbano en el que se encuentra.4 En forma individual cada propietario podrá presentar los proyectos para el uso de la sección de la 17.3 Usos Permitidos 17. hobby o gimnasio. serán autorizadas respetándose las o servicio.4. la administración municipal dispondrá su demolición. propietarios de último piso. área libre. (6 de a. adicionalmente a edificación sobre los aires de su propiedad. adicional sobre parte de los aires de una edificación multifamiliar o bloque de un Conjunto Residencial.2. que afecte a los residentes del último piso. 17. Uso del Techo para la ejecución de Azoteas concordancia con el Reglamento de Aplicación de nuevas sobre edificaciones aprobadas o ejecutadas Sanciones. por ruidos o vibraciones que pudiera ocasionar el uso recreacional de la azotea.4 Adicionalmente a lo establecido en los 17. 17. cualquiera sea el área personal de servicio. deberá presentarse.6. horarios etc. 17. antes de la vigencia de la Ordenanza Nº 181-2004-MSS. depósitos. No se requiere de la aprobación de la junta cada uno de los departamentos del último piso. establecido en la Ordenanza mismas. la regularización deberá ser autorizada por acuerdo c. conjuntamente con los o azotea proyectos. servicios higiénicos para el edificaciones existentes. el tratamiento de aislamiento Retiro acústico requerido para el último techo a fin de mitigar el impacto ambiental negativo.2 En la azotea no debe haber comunicación directa entre las áreas de dominio privado con las áreas de dominio común destinadas al mantenimiento de las 17.2 Deberán tener en cuenta.2 Para habilitar la azotea y sus aires según esta Piso adicional alternativa. para su aprobación por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. lavandería.4. BBQ. Azoteas de uso y dominio privado de los área de dominio común.3. techo que corresponden al dominio privado de los propietarios de los departamentos del último piso y el 17.6 en la planta de la azotea copropietarios. a ser consideradas al interior de Reglamento.4 La regularización de una azotea o piso Reglamentación.1 La regularización de las azoteas ejecutadas Sólo podrá ser utilizada para los siguientes usos: sobre la altura máxima reglamentaria. en aplicación del Concepto de edificación de más niveles habitables sobre las Compatibilidad de Alturas. Esta pozo de iluminación y ventilación. por mayoría simple. en estricta concordancia con obligatoriamente a través de escaleras. con el fin de no afectar a los y sus aires para uso y dominio privado de los residentes del último piso. cuarto de planchado marzo de 2004).1 Las edificaciones en las azoteas deberán aprobada en mérito de las disposiciones de la proyectarse con materiales livianos y techos ligeros. en 17. de propietarios. o los frentes a que presta servicio el pozo. de con indicación de las áreas utilizables y el acceso de encontrarlo conforme lo aprobará o en su defecto cada uno y de la sección que corresponde al dominio dispondrá su adecuación o lo desaprobará.2. cocina. pérgolas livianas.5.3 Para la aprobación del proyecto de la azotea actividades..6. 17. otorga derecho a los propietarios del azoteas planteadas sobre la altura máxima saldo de los aires colindantes para ejecutar con las permitida.5. lavadero. mitad+1.El Peruano LICA DEL P UB E EP R U NORMAS LEGALES R jueves 20 de julio de 2006 324319 servicios higiénicos o depósitos como complemento de ángulo de ingreso de la luz hasta el primer piso sobre el los usos indicados. conformidad.6. No se permitirán ambientes destinados a usos que conforman la edificación. esta restricción es aplicable sólo a las Nº 912-MML..3 En el Certificado de Finalización de Obra deberá quedar establecida la obligación de considerar Cálculo del retiro en pozos de luz en el Reglamento Interno un capítulo especial referido al uso de la azotea y sus aires.5 y 17.5. el plano de de la inscripción de la Fábrica y Reglamento Interno en independización en el que figure las secciones del los Registros de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao. a que se refieren los párrafos anteriores.. sala de recreación. con anterioridad a la vigencia de la presente 17.

En las nuevas habilitaciones se de habitantes. Operacionales del distrito.4 que figura en el Anexo Nº 02.7. sólo se permitirán los usos productivos a nivel artesanal señalados en el Índice de Usos en Artículo 18.”H2” o “OU”. deportivos o recreacionales. que figuren en el En las Zonas CV no hay obligatoriedad del uso Plano de Zonificación como locales de equipamiento comercial.1 No es exigible dejar área libre en los pisos destinados a uso comercial.2 No hay compatibilidad del uso comercial con TÍTULO III el uso industrial. “E2” o “E3”.000 habitantes y un radio de influencia de 400 a 1. Compatibilidad del uso comercial con Uso parámetros correspondientes a la zona colindante. Artículo 19. Uso Residencial en Zona Comercial. locales demás servicios comunes al uso residencial y al uso institucionales. El Peruano LICA DEL P UB E EP RU R 324320 NORMAS LEGALES jueves 20 de julio de 2006 a bloques distintos del que ha sido materia de la Ubicación de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles regularización parcial.2.2 En los pisos dedicados al uso residencial.- 19. Centros de de comercio establecido en el cuadro de Edificación Educación Básica en Áreas Menores de 2. respetando el Reglamento para la ornamentales. los accesos. de señalar las condiciones que se establecen en el párrafo anterior y consignar adicionalmente los 18. 10. lotes menores de 2. Áreas de Recreación Pública . Área de Lote.- CV A nivel de barrio. sirviendo a una población comprendida entre lotes sólo en base a un planeamiento integral del área.000 y 1’000.1.3. En las zonas habilitadas se considerará el área de sirviendo a una población comprendida entre 300. esquina. procedimiento de cambio de zonificación. 18. 18.- 18. Sociales. que prestan servicio extradistrital. CZ permitiéndose el uso residencial una vez cubierto el nivel 19. Área Libre Mínima.. admiten en forma automática la 18. Los seguridad de las personas. zonas que se indican en el cuadro siguiente: 18.“ZRP” 18. se deberá considerar un retiro Municipal mínimo de 5. puede cubrirse con uso estacionamiento.2. el uso mixto comercial/residencial. Los: Centros de Educación Inicial.1. 18.. sirviendo a una población de 2.. Comercial Mínima que figura en el numeral 18. como centros de salud.00 m2.500 a 7.PARÁMETROS ESPECÍFICOS DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO Es obligatorio el uso comercial en las zonas CM. residencial. de la Compatibilidad de Usos en Zonas Residenciales realiza en los mismos o por poner en riesgo la salud o la y con la norma C.) Correspondientes a las del presente reglamento. “E1”. al concluir las actividades de equipamiento o usos especiales que vienen desarrollando.4.6. 18.. senderos y áreas de . Compatibilidad del uso comercial con el uso Zonificación Residencial del entorno sin requerir del residencial.400 m2. considerará el área resultante del planeamiento integral de las zonas comerciales. siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación. la residencial del entorno. casos de uso mixto. CUADRO DE NIVELES DE SERVICIOS. Centros de Culto Religioso. de Surco (ex Tomas Marzano) y carretera Panamericana Sur.. Se permitirá la subdivisión de CZ A nivel de sector.PARÁMETROS ESPECÍFICOS DE concordancia con lo establecido en el Reglamento para LAS ZONAS COMERCIALES la Ubicación de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles Operacionales.- Área de Zona Uso Residencial Edificación Tratamiento Comercial Compatible(1) comercial Mínima (2) No se exige retiro frontal en las zonas habilitadas CM RDMA 4 primeros pisos or iginalmente para uso comercial. los corresponde a la zona residencial compatible de acuerdo ubicados frente a las avenidas.00 metros de sección (1) Correspondiente a la Sección de Tratamiento Nor mativo en todo el frente o frentes en el caso de los terrenos en Diferenciado en la que se ubique el predio. Se permite el uso residencial con las características señalada para la zonificación residencial correspondiente que figuran en el Cuadro de Parámetros Urbanísticos y en el Cuadro de Parámetros Urbanísticos y edificatorios Edificatorios (numeral 12. veterinarias etc. (3) En la zona de Comercio Vecinal CV no es obligatorio el uso comercial. no será permitido desarrollando actividades educativas “E1”. En los Postas sanitar ias..400. plantas el Índice de Usos.500 habitantes y un radio de influencia de 200 a 800 metros. cuando a criterio de pasarán a ser considerados exclusivamente con el uso la Comisión Técnica Calificadora se requiera. TÍTULO IV 18. y Equipamiento Comunal a nivel de Barrio. En las zonas IIIA CZ RDM y RDA 2 primeros pisos habilitadas originalmente para uso residencial que por CV Zonificación (3) cambio de zonificación o compatibilidad de uso han Residencial del entorno devenido en zonas comerciales. compatibilidad se determinará con la opinión favorable Los Certificados de Parámetros Urbanísticos y de la Gerencia de Desarrollo Urbano o del área que Edificatorios que se emitan sobre estos lotes deberán ejerza sus funciones. “E2” o “E3”. en cualquier nivel de vía en la que se encuentre (2) La diferencia entre la edificación comercial mínima y la altura (Calle o Avenida) con el fin de destinarlo a máxima de edificación según la zona. de conformidad con lo establecido en la Ordenanza Nº 912-MML artículo Existen usos comerciales que por la actividad que se 9º. República de Panamá. Obligatoriedad del uso comercial.4. comercial de mayor nivel y con Uso Industrial.1. sobre los que se vienen laboratorios.6. clínicas. con un radio de influencia a nivel metropolitano. Santiago al numeral 18. será obligatorio dejar el porcentaje de área libre respectiva.6.1. 18.3.000 los lotes existentes.5. comercial deberán ser independientes. arborización. Retiros.000 y 30.- ZONA NIVEL DE SERVICIO CM A nivel metropolitano e interdistrital (distrito de planeamiento). estacionamientos. sobre terrenos de propiedad privada. “H1”.500 los lotes no serán menores del lote normativo que metros y de nivel de sector con proyección metropolitana.4.1 Las Zonas habilitadas como Comercio Vecinal Sobre las Áreas de Recreación Pública sólo podrán CV ubicadas frente a avenida tendrán compatibilidad con ejecutarse obras para fines de recreación pasiva (la el uso comercial CZ para las actividades que establezca habilitación de áreas verdes con césped o grass.

2 No se permitirá la instalación de dos locales 19.4.2.2. limitaciones que establezca la Municipalidad.1 Radio de influencia de los Centros Educativos tienen un tratamiento especial normado en el numeral Por tipo. Sólo en volumétrico de la edificación en relación al contexto parques con más de 6. la administración el 50% o más de los propietarios de • Campos. privadas pueden ubicarse en cualquier zona de uso Residencial o Comercial. El uso para Centros de Educación Inicial CEI. por su en las habilitaciones Urbanas. Los siguientes servicios complementarios: de la cuadra con un mínimo de 50 metros de distancia por lado sobre la misma vía. Plazas o Plazuelas.000 o Facultades de éstas. aceptación mayoritaria de los vecinos de ambos frentes f. Los locales de espectáculo masivo (ejemplo: requiere de acondicionamiento. Institutos o Escuelas Superiores de Educación 19. resultantes de los procesos de que correspondan a las Habilitaciones Urbanas que se habilitación Urbana. educación superior pos avenida durante la vigencia de la ordenanza Nº 181- universitaria especial. sobre el plano Especiales” “OU” promovidas por instituciones catastral de la Municipalidad.4. 19. de superficie podrán urbano circundante. Nidos el Reglamento para la Ubicación de Actividades o Jardines de la Infancia. es potestativa no obligatoria.4.“OU” del mismo tipo a menor distancia de su radio de influencia. y acceso directo Centros de educación Superior. Se consideran en el nivel educativo E1 los Centros • Los lotes destinados a ser vicios públicos de Educación Básica. con una población educativa Urbanas del distrito. cementerio de Mascotas • Los “Otros Usos” establecidos en el Reglamento 19. 2004-MSS. y de Educación Inicial.- 16. siempre que el uso específico 19.3 Altura de Edificación. 19. Solo se aceptará la redención en dinero cuando la obligación del aporte sea menor de 800. beneficencia. Usos Especiales .4 (b) considerando como mínimo el área y frente del lote normativo de la zona.000 m2. orfelinatos) forma expresa. San Jacinto y El Vivero que 19.1 Las edificaciones o la habilitación urbana de el eje o centro de gravedad del terreno al vértice o lado terrenos rústicos o parcelas semirústicas para “Usos más cercano del terreno propuesto. en el cuadro que figura en el numeral 19. de 0 a 5 años. siempre residencial que corresponde al entorno urbano que la obligación sea igual o mayor de 800. ubicación conforme de los CEI implementados frente a b. con las Gerencia de Desarrollo Urbano.000 las ventajas paisajísticas y naturales. Licencia de Funcionamiento cuando el local solo e. marítimos y de Obra sea ésta de ampliación. esta sujeta a la ferias). • Cementerios.2. etc).3.00 m2 de área. deberá garantizar el uso público irrestricto de tales ventajas. lados frente a calle. En estos casos no Centro de Educación Básica de nivel de Barrio 800 hay limitación alguna en cuanto a dimensiones o forma E1 Centro de Educación Básica de nivel de Sector 1. área.000 deberá tener un ancho mínimo de 10 m. comisarías. cualquiera sea Centro de Educación Inicial CEI 300 el área materia de la obligación.00 m2.2 La redención en dinero del área para Niveles de Centros Educativos Símbolo Radio de Recreación Pública cuando el aporte es menor de Influencia 800 m2. trasferidos a particulares con desarrollen en el distrito se entregarán obligatoriamente anterioridad a la fecha de emisión de la Ordenanza Nº en terreno habilitado con fines de recreación pública. Santa Teresa. remodelación o la aéreos y de transporte rápido masivo. los Granados. a. es 19. magnitud y nivel de servicio o radio de influencia se clasifican en Centro de Educación Básica de Barrio o 19. clubes y centros deportivos. Locales con fines religiosos. la determinará la Comisión Técnica implementarse instalaciones destinadas a actividades Calificadora de Proyectos con la opinión favorable de la complementarias con fines de recreación activa.“E” a excepción de las parcelaciones semirústicas El Derby. La distancia para este efecto se mide desde 19. locales militares. siendo mínimo en preferente para la Municipalidad su cumplimiento en metros terreno para destinarlo a área verde. Universidades e irrestricto desde vía publica considerando uno de sus E3 2. en base Las características del lote y de las edificaciones que al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio constituyen estos locales.3 Toda área destinada a Recreación Pública Técnica o Profesional E2 1. se mantendrá la a.000 para su entrega. Los centros cívicos y de administración pública. 19. con fines educativos de nivel .3 Características de los locales de Nivel “CEI” a que esté destinada sea compatible según el Índice Se consideran en el nivel educativo CEI los Centros de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas. 19. en 912-MML. Centro de Educación Básica de Sector La altura de la edificación será determinada.El Peruano LICA DEL P UB E EP R U NORMAS LEGALES R jueves 20 de julio de 2006 324321 descanso con bancas e iluminación adecuada).4. Equipamiento Educativo . establecimientos de b.4 Todo proyecto que se realice aprovechando Escuelas de Post-Grado E4 4.3. serán considerados con la zonificación áreas destinadas a Parques.3. Los terminales terrestres. y los lotes de la parte • Correos y telecomunicaciones.4 Características de los locales de nivel “E1” Nacional de Edificaciones. constituidos por las Cunas. Se considera aceptación mayoritaria de los de bomberos. c.1 Las áreas de aportes para Recreación Pública públicos reglamentarios. No se exige el uso residencial en el predio. Los centros culturales.4.2.4. vecinos cuando en la consulta vecinal a efectuar por • Playas de estacionamiento. 19. posterior que colindan por el fondo y diagonales del • Establecimientos para fines de seguridad (cuartel lote.3.4 Los Lotes destinados a aportes para servicios 19. El área y las características del terreno deben ser Las características del lote y la edificación de los adecuadas al uso propuesto de conformidad con las locales con fines educativos de nivel CEI se encuentran nor mas específicas que rijan para cada uno. los predios vecinos no manifiestan su oposición en • Hogares Públicos (asilos. ferroviarios. de circundante. c.. La aprobación por la municipalidad de la Licencia d.3. constituidos por los colegios que complementarios entregado para dicho fin como aportes imparten educación primaria y secundaria.3.2 Se incluyen bajo esta denominación: compatible con el uso residencial y podrá ubicarse en cualquier lote frente a vías locales.

00 m2. canchas. 1I 1L.3 Los lavatorios y urinarios pueden sustituirse por aparatos de mampostería corridos recubiertos b. identificados en el Plano de Zonificación del distrito con la zonificación E3. 1.00 m.00 m2.5 El área de arborización a que se refiere el párrafo De 0 a 60 alumnos 1L.00 m. Por seguridad del alumnado y para garantizar la del presente numeral. E1 se encuentran en el cuadro que figura en el m2.250 3 pisos x x x Secundaria 100. 2I 2L.- Se consideran en el nivel educativo E3 las (*) Por lo menos el 50% del área libre deberá estar obligatoriamente Universidades o Centros de Educación Superior. 4. la Licencia de Funcionamiento de los locales educativos establecerá a. Los servicios a considerar en estos locales es Inicial 15. alumno alumno alumno b. En todos los casos. secundaria: a jardines y arborización.00 8.000 m2. a. I = Inodoro a. 1. el cuadro que figura en el numeral Nº 19.00 m2. U= urinario. 3U.4. Provisión de Estacionamientos (Titulo IV) y la regularización del área verde por alumno señalada f. Centro de o Primaria 5. lozas o campos Superiores Militar o Policial.00 m.00 m2.00 m. L = lavatorio.3 Y un área mínima de 30. 1I anterior deberá concebirse.60 mts por posición o Remodelación de los locales existentes se deberá e. . 2U. exigibles para el otorgamiento de las licencias de obra e. e.6 (a. como separadora de usos De 61 a 140 alumnos 2L.1 Centros de educación inicial: con lo establecido en el Título VI. administrativo y de servicio. de Ambiental que considere todas las medidas de acuerdo con lo establecido para oficinas en el mitigación de los impactos negativos del local en la Reglamento Nacional de Edificaciones.4 (e2). U= urinario. 1l libres requeridas para la adecuada iluminación.000.30 m2. 1l masivo. La edificación o apertura de nuevas universidades d. Las áreas mínimas de los lotes. Educación Jardín m2. De 0 a 30 alumnos 1L.4 Se deberá considerar un área verde mínima equivalente al 60% del terreno destinada exclusivamente e. en el distrito. 3U. 1. la misma que no será menor a 6 metros cuadrados por alumno de acuerdo a la Número de alumnos Hombres Mujeres capacidad prevista para el local.4.00 m2. El Peruano LICA DEL P UB E EP RU R 324322 NORMAS LEGALES jueves 20 de julio de 2006 E1. y E1: a. se encuentran en el cuadro que figura en el literal (b) g. 1l 1L. Deben proveerse servicios sanitarios para el en el Numeral 19.4 (d).00 m2. alumno alumno alumno similar a la de los locales con fines educativos de nivel Primaria 2. 300 2 pisos x x x numeral19.5 Características de las Edificaciones Nivel Área Número Número Relación entre el número Destinadas al Nivel “E2”. 1U. 6.00 8. 3I (40%) deberá diseñarse el local educativo con las áreas Por cada 80 alumnos adicionales 1L. a.40 m2.000. c. considerando la totalidad de su administrados por el estado a razón de 1 ducha cada 60 población educativa. Áreas Mínimas y población escolar máxima en Nº 19. mínimas establecidas calcularán el número de alumnos que implique un mayor número de alumnos deberán máximo en relación al área total del lote.40 m2.00 8. Los locales educativos con áreas mayores a las así como la ampliación o remodelación de las existentes.00 m2. alumno alumno alumno Arterial o Expresa que cuenten con servicio de transporte BARRIO público masivo de conformidad con el Índice de usos y Secundaria Reglamento para la Ubicación de Actividades Urbanas o Primaria 10.1 Estacionamiento dentro del local de conformidad e. de área de lote.4 (b) y numeral b. 625 3 pisos x x x solo frente a Ejes Viales Metropolitanos a nivel de vía Básica Secundaria 50. 2I desde Ejes Viales Metropolitano a nivel de vía Arterial o De 81 a 120 alumnos 3L.6 Características de las Edificaciones SECTOR Destinadas al Nivel “E3”. 2I con las áreas residenciales. L = lavatorio.00 8.4 Adicionalmente se deben proveer duchas en los presentar un Estudio Integral que acredite la locales educativos primar ios y secundarios adecuación del local. Los locales existentes están identificados en el Secundaria Plano de Zonificación del distrito con la zonificación E2.4. 25.- mínima de de pisos de alumnos y las áreas Se consideran en el nivel educativo E2 las academias de lote Alumnos máximo del local escolar pre universitarias. 3I 3L. y m2. 1U. Escuela destinada a recreación activa. 2U. institutos de nivel superior técnico. a razón de 0.4. calidad mínima del establecimiento educativo.4) y un Estudio de Impacto personal docente. alumno alumno alumno 19. sea Obra Nueva. 1l 1L. La ubicación de estos locales esta restringida a la expresamente el número de alumnos máximos a zonificación E1 que figura en el Plano de Zonificación del matricular en función de los parámetros establecidos en distrito. Centro de Nido 320. 2I 2L. 1I 1L. Ampliación de material vidriado. Sobre el saldo del terreno De 141 a 200 alumnos 3L. a razón de un prever las siguientes condiciones especiales que serán alumno por cada 8. 1U. 2. 3I Expresa que cuenten con servicio de transporte público Por cada 50 alumnos adicionales 1L. a los Parámetros para la alumnos. Servicios Básicos (Aparatos sanitarios mínimos en correspondiente o Licencia de Funcionamiento o relación al número de alumnos) de locales de nivel CEI ampliación de ésta.4. I = Inodoro ventilación y expansión de los ambientes en forma independiente del área de arborización a que se refiere el numeral 19.6 (a4). 6. 5. 40 1 piso x x x a.400. zona urbana circundante. 1I a. y frente Máximo Área de Área de Área escuelas o institutos de nivelación profesional o de mínimo lote aulas libre (*) enseñanza de idiomas y otros similares. locales de nivel CEI y E1: 19.4. no se podrán subdividir. a. 1U.4.00 m2. Parámetros para la Provisión de Estacionamientos en el distrito de Santiago Número de alumnos Hombres Mujeres de Surco. establecidas según el nivel educativo. 3I 3L. 1. Los locales existentes están deportivos.2 Los locales nuevos deberán tener: acceso directo De 31 a 80 alumnos 2L.00 m2.2 Centros de educación primaria. podrán ubicarse nuevos locales de este nivel educativo Educación y m2.00 m2.

5. Santiago de Surco señala los centros asistenciales en actual funcionamiento tales como Centros de Salud o TÍTULO V Policlínicos (H2). Nivel de Sectorización Población Nivel de Radio de Población Capacidad Terreno d.NORMAS TÉCNICAS COMPLEMEN- TARIAS 19.000 m2 calificada de los vecinos (75%). Artículo 20. Construcción por Etapas.1. Equipamiento De Salud “H”. ampliación de ésta.000 36.000 Hospital 125. semisótanos bajo este sector.4. para el efecto deberán presentar un 19. con lo establecido en los Parámetros para la Provisión El Porcentaje de Área Libre se podrá utilizar de la de Estacionamientos (Título VI). Los locales destinados a equipamiento de salud ubicados en el distrito deberán estar en zona de Uso ubicados en zonas comerciales compatibles con el uso Comercial “CZ(R) teniendo en cuenta que esta zona residencial o en zonas residenciales compatibles con el está debidamente servida por el trasporte público uso comercial.6.000 m2 e. de estos locales se encuentran específicamente establecidos en el Reglamento para la Ubicación de 19.000 plano catastral de la Municipalidad.000 1. Hospital o Clínica General (H3) institucional. Para considerar la a H3 General 2.500 m2 Sector a H2 Salud a a (mínimo) universidades en general. Centro de salud o policlínico considerar el servicio de transporte de los alumnos c.. Hospital o Clínica Especializada (H4) ampliación de las líneas de transporte público existentes en el distrito. no se permiten sótanos ni c.5. los paraderos o centros de reunión salud. Con el fin de evitar la modificación o e. Sociales o Se consideran en el nivel educativo E4. Los locales existentes Los Clubes Departamentales.6. Urbana Habitantes Equipamien. Distrito de opinión como favorable se deberá contar con la mayoría Planeamiento 100.000..) indispensable la opinión favorable de los vecinos en un H3 Hospital Metropo.2) del dimensión física (H1). Altura de la Edificación.5. en las zonas de incompatibles. Residencial a Periférico 600 a (mínimo) 7.7 Características de las Edificaciones Destinadas al Nivel “E4”.500 H1 Consultorio Hasta 2.El Peruano LICA DEL P UB E EP R U NORMAS LEGALES R jueves 20 de julio de 2006 324323 c. Para el otorgamiento de la Licencia de Obra Nueva. o Licencia de Funcionamiento o lote matriz. Actividades Urbanas en el distrito y Cuadro de Niveles El Plano de Zonificación Urbana del distrito de Operacionales.1 Disposiciones Generales.3Las áreas zonificadas para uso de salud no planeamiento integral del local en el que se consideren podrán ser subdivididas.00 m2. sótanos o semisótanos bajo este sector.000 2. litano Especial zado desde el centro de gravedad del lote propuesto en el De 300. siguiente: previa aprobación del proyecto integral en todas sus . Acceso a través de vías Arteriales.000 50. Clubes Departamentales. los Centros Deportivos “OU”.4. condiciones. 50. no podrán compartir el uso de equipamiento desde las distintas zonas de Lima Metropolitana.- de Educación Post-Universitaria. Clínicas Generales (H3) y Clínicas Especializadas (H4).000 Policlínico 1. (Con o sin internamiento de pacientes) (H2) desde zonas estratégicas de la ciudad hasta el local d. será requisito to (m) (Hab. Colectoras o El 60% deberá destinarse exclusivamente a parques.5. ni disminuir su área normativa.80% del área total del lote matriz.. Puesto Sanitario o Consultorio Periférico.000 M2.. concentración de alumnos para su traslado a la 19.000 m2 son igualmente aplicables a los locales destinados a (óptimo) facultades independientes o cualquier dependencia Barrio y De de la universidad que albergue edificaciones con fines Grupo 2. 20.8 La edificación o apertura de nuevos locales se cumpla con las siguientes condiciones: así como la ampliación o remodelación de los existentes. jardines y arborización. restricciones y niveles operativos 19. d.500 1. no universitarios existentes que no cuentan con acceso señalado en el plano de zonificación por su pequeña desde las vías a que se refiere el literal (a. Influencia Servida (camas) Área de Ampliación o Remodelación. los que deberán emitir 200 Clínica 1.600 19.5. área libre adicional a la que sea canchas de material o césped sintético.5. El uso. se permite espacios interiores.. 19.000 50. los espacios de maniobra y estacionamiento de los 19. canchas para deportes específicos y separadora de usos. El de salud con el residencial en un mismo local por ser impacto negativo de esta medida.20% del área total del correspondiente. Las Normas establecidas para las De 10. 30.600 7..4 En el Índice de Usos para la Ubicación de vehículos de transporte de alumnos.000 m2.000 a 75.000 Centro de 800 30.- establecido por el Ministerio de Salud. exigibles para el otorgamiento de las licencias de obra Área Techada en Primer Piso. para su aprobación deberán b..000 m2 educativos.5 Cuadro Resumen: Equipamiento de Salud universidad deberá considerarse en el Estudio de Impacto Ambiental.2 El Equipamiento de Salud normativo.500 a a (máximo) su opinión expresa. en el presente numeral. siguiente manera: b. que implique un mayor número de alumnos deberán Área de Lote Mínima. De colindar con zonas residenciales deberá El 40% restante podrá utilizarse para lozas deportivas considerar el 60% del terreno total como área libre de uso múltiple. del distrito con la zonificación “OU” en adelante son compatibles con la zonificación residencial siempre que 19. Tratamiento área de influencia de 500 metros de distancia medidos Metrópoli Especiali. al aire libre o necesaria para la buena iluminación y ventilación de los bajo cobertura sin cerramientos laterales. la flota deberá Actividades Urbanas y según el Cuadro de Niveles tener la capacidad suficiente para el transporte de por Operacionales se establecen las zonas donde pueden lo menos el 30% de su población educativa de atención ser ubicados los locales destinados a equipamiento de simultánea. o Deportivos están identificados en el Plano de Zonificación del distrito existentes están identificados en el Plano de Zonificación con la zonificación E4. La ampliación o remodelación de los locales a.000 500 80. es el Las edificaciones podrán construirse por etapas. Área Mínima de 10.1. Avenidas de doble calzada con separador central.No se considera altura en pisos solo altura en metros según los que correspondan a. Estacionamiento dentro del local de conformidad al entorno residencial. prever las siguientes condiciones especiales que serán Área Libre Mínima.. Sociales.4. numeral 19.

.1. estacionamiento por unidad de vivienda.00 número de estacionamientos requeridos para cada caso. el número mínimo Estacionamiento: de estacionamientos vehiculares por unidad de vivienda se calculará de conformidad con la Tabla que se señala Playa de Estacionamiento Público. de altura mínima..2 Playa de Estacionamiento Complementario. solo se tomará m. Puerta de acceso de vehículos de 3. ya que las medidas reglamentarias.1. Nivelación y tratamiento superficial del terreno. el subsuelo y sus aires son bienes con el fin de proporcionar plazas de estacionamiento de dominio y uso público.1.4 Los Terrenos Sin Construir que sean utilizados con el fin de habilitar Playas de Estacionamiento TÍTULO VI Complementario o Residencial sólo requieren del siguiente acondicionamiento mínimo: Artículo 21. residencial o comercial en un radio de influencia de hasta 700 m. deberán ser obligatoriamente atendidas por servicio 20.1.50 m. para evitar el polvo. 22.3 Playa de Estacionamiento Residencial. 22. Jardines Públicos.50 m. estos jardines comerciales alquilando o vendiendo las plazas de públicos no eximen de la obligación de respetar el estacionamiento y pueden ubicarse en cualquier zona retiro municipal establecido en la presente residencial o comercial.) la comunidad.. de largo. Este tipo de Playa de Estacionamiento los jardines de aislamiento incorporados ilegalmente al no tiene fines comerciales y pueden ubicarse en zona dominio privado. 21. e. reglamentación. Jardín de Aislamiento. residenciales. son que no corresponda a los parques expresamente las que se habiliten en Terrenos Sin Construir con el entregados a la administración municipal en los fin de proporcionar plazas de estacionamiento a procesos de habilitación urbana. reducir los espacios mínimos de estacionamiento señalados en el presente numeral. de largo y la distancia mínima entre los espacios de en cuenta los números enteros. d e “ Va l e t Pa r k i n g ” p r o p o r c i o n a d o p o r e l l o c a l Se considera jardín público toda área verde de comercial a que esta anexa.1 En tal sentido.1 En viviendas unifamiliares y bifamiliares el requerimiento mínimo de estacionamiento será de un Artículo 22. El Peruano LICA DEL P UB E EP RU R 324324 NORMAS LEGALES jueves 20 de julio de 2006 especialidades.00 m..- Playa de Estacionamiento Residencial.) cuente con ancho mínimo. b. régimen especial igualmente intangible.REQUERIMIENTO DE ESTACIONA- estacionamientos no tendrán tolerancia. será de 6. Las playas ubicadas a más de 350 m.PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO. La Municipalidad establecerá deficitarios según las normas del presente las medidas que correspondan para la recuperación de Reglamento.1. sólo la presentación de un FOM. 22.. realizarse.ESTACIONAMIENTOS a. que por la existencia de Quintas. pistas. de ancho por 5.1. etc.3. 23.00 m... ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL oficinas o edificaciones de cualquier tipo ni se otorgará Los estacionamientos deberán ser resueltos dentro la licencia de funcionamiento de locales. en consecuencia intangible. a continuación: Playa de Estacionamiento Complementario. Las dimensiones mínimas de los espacios de *Al dividir el total de unidades de vivienda del proyecto entre el estacionamiento serán de: 2. Consideraciones Generales.1. los que tienen su zonas residenciales. Cerco perimétrico de 1. de altura mínima.50 m.. no se tomará A fin de facilitar el cumplimiento de los en cuenta el área de las viviendas. Trazado de los cajones de estacionamiento con actuales de estacionamientos dentro del lote. veredas.. son las IIIA 2 x cada unidad de vivienda acondicionadas en las zonas compatibles y se dedican IIIB 3 x cada 2 unidades de vivienda al alquiler de plazas de estacionamiento por horas o fracción. cada En el caso de edificios diseñados expresamente para etapa deberá cumplir con los parámetros urbanísticos y estacionamiento los elementos estructurales no deben edificatorios establecidos. Están reguladas por las normas del Reglamento IIIC 1 x cada unidad de vivienda Nacional de Edificaciones. causando desorden y malestar a pared de cierre opuesta.1.1. que no cumplan del área de cada lote. Cerco frontal de 2..00 metros de inmobiliaria (vivienda.3 No se autorizará la construcción de viviendas. requerimientos de plazas de estacionamiento tanto 23. será de 6.2 Las tablas y parámetros del presente Reglamento que establecen un número mínimo de Artículo 23. (mínimo 2.00 m. lo previsto en el presente reglamento en lo referente a la provisión de estacionamiento. estas Playas pueden tener fines vereda y el límite de propiedad. a los locales comerciales que han devenido en inalienable e imprescriptible. la distancia mínima entre los ocupación indebida de áreas públicas. 20. El Jardín de Aislamiento constituye parte de la vía son las que se habiliten en Terrenos Sin Construir pública y como tal.1. 21. Es requisito indispensable que cada unidad c. usos y dominio público ubicadas en el ámbito distrital. MIENTOS EN INMUEBLES UBICADOS EN 21. 21. para los efectos del cómputo de .50 m. Formulario Oficial regulando la dotación de estacionamientos dentro de Múltiple poniendo en conocimiento de la Municipalidad cada lote de acuerdo al uso de la edificación y según las el acondicionamiento para la actividad que va a características del mismo.1 Playas de Estacionamiento Público. es conveniente establecer El Acondicionamiento no requiere de Licencia de Obra pautas técnicas que cubran la demanda existente. inalienable e Conjuntos Residenciales o edificaciones multifa- imprescriptible. tales como espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte frentes de lotes de propiedades colindantes. estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y el lindero o pared de 23. espacios suficientes que permitan cubrir las demandas d.3 En edificaciones multifamiliares y/o conjuntos cierre opuesta. según la Sección de Tratamiento establecen los siguientes tipos de Playa de Diferenciado en la que se encuentren. etc.2 Para edificaciones multifamiliares o conjuntos en las zonas residenciales como comerciales se residenciales. de ancho el actual déficit de zonas de parqueo conlleva a la por 5.2.1. posterior de un espacio de estacionamiento y el lindero o bermas. se comprenden en esta calificación miliares han devenido en deficitarias de los jardines públicos paralelos a las vías entre la estacionamiento. comercio. Área de Tratamiento Numero de estacionamientos por unidad de vivienda* 22. En los proyectos de uso residencial..

8 En Conjuntos Residenciales Unifamiliares en lotes que por su frente. considerando en todos los casos el acceso vehicular a la zona de estacionamientos dentro uso bifamiliar de los lotes.1. incluyendo el área de retiro. 23. de largo y 2. Esta carga inscrita tendrá las mismas 23.1. de ancho para los para automóviles no será menor a 3.00 m. en el número para distintos departamentos de ser necesario para que corresponda según lo establecido en la presente cumplir con el numero de estacionamientos mínimo norma. 5.1.10 m. 23. debiendo cualquier tipo.1. sistema de alarma visual y/o sonora. porcentaje que incluye el unidad de vivienda. 23.6 Las edificaciones que se ejecuten sobre lotes bifamiliares o multifamiliares deberá resolver el habilitados en parcelaciones semirústicas deberán requerimiento de acuerdo a lo indicado en los considerar para estacionamiento un 10% adicional del numerales 23. 23.13 En semisótanos. en las podrán utilizar hasta un 50 % del frente del lote para que se dispondrá de los espacios necesarios para cada estacionamiento privado.1. exigido. adicionalmente permitirán los usos de hasta el 10% del ancho del estacionamiento cuando depósitos. de largo y 2. ni para el caso de existentes se hayan contemplado bolsas de ampliaciones o remodelaciones de edificaciones estacionamientos.16 En sótanos o semisótanos no se permitirá el salida de las personas.23 según corresponda.40 m de piso terminado del primer piso podrá elevarse a una ancho cada uno cuando se coloquen tres o más altura máxima de 1. opuesta. 23.9 En el caso de regularizaciones se permitirá observación. Las dimensiones mínimas de los espacios de 23. para efecto del computo de del lote. cisternas.1. en 23. 23.00 m.1. Excepcional- éste tenga las dimensiones mínimas y como máximo mente en semisótano se permitirá uso de vivienda en el 20% de la longitud de la plaza. así como en la Declaratoria de Fábrica de otro.2 del vivienda no motivaran una mayor exigencia de presente artículo. cuartos de basura.1. uso integrado de estacionamiento con vivienda o d.7 En lotes iguales o menores de 15 metros de 23. ocupando los cuando la ventilación e iluminación natural este bien extremos de ésta.15 Los sótanos y semisótanos para c. de alto.10 En las edificaciones nuevas y en aquellas características legales que las establecidas en el artículo que se modifique el sistema de apertura de las puertas 32º del Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC de acceso vehicular.5 Las nuevas edificaciones residenciales de uso de viviendas unifamiliares o bifamiliares. edificación ejecutada. en ningún caso las ampliaciones podrán tener mediante alguna anotación indicada en los planos al más de 100 m2.00 m. No expresamente en la Licencia de remodelación o se computan los estacionamientos planteados uno detrás ampliación.18 Para lotes que se ubiquen frente a pasajes Esta norma no es de aplicación en los lotes en ladera peatonales y que en las habilitaciones urbanas (con más de 10% de pendiente).00m. Estas restricciones no son aplicables para techada adicionales al área neta mínima por vivienda puertas batientes.40 m. no deberá tener una altura mayor a 3.50 metros. que alerte al peatón 23.50 m.. no se requerirá de plazas de ejecutadas con declaratoria de fábrica anterior al estacionamiento dentro del lote en tanto se mantenga presente Reglamento.2 frentes. ubicados estratégicamente equidistantes. establecida en el Cuadro de Parámetros Urbanísticos y 23.El Peruano LICA DEL P UB E EP R U NORMAS LEGALES R jueves 20 de julio de 2006 324325 estacionamiento.1. será de 6. área o características de la la zona RDMB adicionalmente a lo establecido. En ningún caso se exigirá más de 3 área de circulación peatonal. la que será inscrita como carga en la partida el estacionamiento uno detrás de otro para diferentes registral del o los depar tamentos con déficit de unidades de vivienda cualquiera sea el frente del lote estacionamiento.1. Diferenciado IIIC2.25 m de terrazas en el retiro sobre el npt. se exigirá una plaza de estacionamiento veredas o áreas públicas de circulación peatonal al adicional por cada 100 metros cuadrados de área abrir.1. pudiéndose habilitar estacionamientos individuales o dos juntos y 2.1. número total de estacionamientos que le correspondan. éstas no deberán invadir las Reglamentario de la Ley Nº 27157. el cerco ancho cada uno cuando se coloquen tres o más frontal hacia la vía publica medido desde el nivel de vereda estacionamientos continuos. el déficit de estacionamiento como 23. sobre el nivel de la vereda. Los elementos estructurales podrán ocupar estacionamiento. respectiva. a.10 m. El nivel de estacionamientos individuales o dos juntos y 2. Estos estacionamientos manteniéndose el número original estacionamientos deberán estar diferenciados del resto existente. de área ni la posibilidad de un acceso momento de su aprobación. de alto. solo proveerse de áreas comunes de estacionamiento.11 Todas las edificaciones existentes que Edificatorios. ni accesos independientes a dichos estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de ambientes desde escaleras ubicadas en el retiro un espacio de estacionamiento y la pared de cierre municipal.00 m. de plantearse viviendas 23. independiente.. de espacios de estacionamientos en las edificaciones 23. adicionalmente se permitirá el requerirán estacionamientos adicionales dentro del lote estacionamiento hasta en doble fila. En la Sección de tratamiento Diferenciado IIIC2 se estacionamiento la totalidad del área del terreno (con admitirán plazas de estacionamiento con las siguientes excepción de la zona afectada por el ochavo de dimensiones mínimas: 2.17 En los procesos de Habilitación Urbana los lotes con frente a pasajes peatonales serán sólo para 23.1. proveerse estacionamiento para visitantes estacionamientos dentro del lote. Carga que no podrá .1.1. La distancia mínima entre los espacios de guardianía. +1. el uso de vivienda unifamiliar. deberá.. En lotes con varios frentes el porcentaje estacionamientos requeridos de conformidad con la tabla establecido podrá aplicarse a la sumatoria de los que figura en el Numeral 23.1. estacionamiento y en la Sección de Tratamiento que incrementen el número de unidades de vivienda. estacionamientos continuos.1. uno detrás de otro para el número de viviendas adicionales. debiendo consignarse viviendas. 5.1. no permitan el incremento de igualmente.14 En semisótanos se podrá utilizar para b. con frentes mayores de 15 m. el ancho libre del ingreso estacionamiento serán de: 2.50 m.4 Las características a considerar en la provisión respecto a su apertura. central la apertura de las puertas para la entrada y 23.22 o 23.20 Las remodelaciones o ampliaciones de frente se permitirá utilizar todo el frente del lote para edificaciones existentes a bifamiliares o multifamiliares. para uso exclusivo de visitantes. no será de aplicación en área común a razón de uno (01) por cada tres (03) este requerimiento adicional.1.12 El espacio para estacionamiento deberá tener residenciales de uso privado serán las siguientes: individualmente senderos de circulación y salida a la vía pública totalmente libre de obstrucciones. de ancho para los encontrarse el terreno en esquina).19 Las ampliaciones de una misma unidad de según la tabla que figura en el Numeral 23.1. En la Sección de Tratamiento Diferenciado IIIC2. a fin de no obstaculizar en la parte resuelta. correspondiente a la zona en que se ubica cuenten con puertas levadizas que invadan veredas o el predio. deberán colocar algún estacionamientos por vivienda. fijas o móviles.1.

4 En cualquiera de los casos señalados. otro frente a una vía de acceso único. multifamiliares.1.2 En los establecimientos destinados a uso b. se deberá 24. el cálculo del requerimiento de proyecto o anteproyecto correspondiente deberá estacionamientos está referido al área techada total. La estacionamiento en otra forma reglamentaria. cocinas u otros ambientes sin servirán para cubrir el déficit. que por la compatibilidad de usos declaratoria de fabrica para uso comercial. en las siguientes condiciones: proveer de la totalidad del estacionamiento que requieran según las normas del presente artículo. En estos casos se considerará estacionamientos para edificaciones nuevas deberán acondicionar una adicionales aplicando el cuadro que figura en el numeral zona de estacionamiento en todo el frente del lote. que por cambio de zonificación o compatibilidad de uso b. 23. no se aceptará el ingreso o requeridos por el uso comercial y los correspondientes salida de los estacionamientos a través de la vía de al uso residencial. así como La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos podrá los que se ubican frente a avenida por su compatibilidad autorizar se provea de los estacionamientos faltantes con el uso de comercio zonal CZ.. presente reglamento.1. Toda edificación comercial nueva. REQUERIMIENTO DE de la Municipalidad. Para la etapa de aparente uso intensivo. se requerirá un número con ingresos y salidas por la vía con interconexión a total de estacionamientos equivalente a la suma de los través de otras vías.00 metros de sección en todo el frente o En ambos casos los estacionamientos y las unidades frentes del terreno (de encontrase en esquina) en de vivienda a las que pertenecen legalmente deberán cualquier nivel de vía en la que se encuentre (Calle o constituir una sola unidad.00 metros. debiendo considerarse licencia así como el inmueble a servir. de recorrido requerimiento puede efectuarse en cualquier peatonal del inmueble que lo motiva. que no cuenten permitirá utilizar todo el frente del lote hasta en doble fila. así como en la Declaratoria comerciales originalmente habilitadas como tales.1. al constatarse la estacionamientos a proveer fuera del lote no deberán existencia de déficit de estacionamiento. deberán lotes con frente a vías con estacionamiento y veredas adicionar al estacionamiento requerido por las unidades habilitados para el uso comercial. incrementándose el retiro municipal a 5. considerado dichas áreas (promedios) según el uso que éste está destinado a cubrir el déficit de de los locales.1. teniendo en cuenta que para finalización de obra. Esta carga deberá En todos los casos se contabilizarán los consignarse expresamente en la Licencia de estacionamientos existentes frente al lote en las zonas remodelación o ampliación.1.4 En los procedimientos de cambio de giro en 23. momento así se haya sobrepasado el plazo de vigencia de la licencia de obra originalmente emitida. este ubicarse a una distancia mayor de 350 m.24 En las Zonas Residenciales. la que sólo la otorgará según las presentes normas y en la primera etapa de acreditarse que se ha resuelto el déficit de ejecutar un mínimo del 70% de dicha obligación. estacionamientos de la edificación materia de licencia. el número de estacionamientos que numero de estacionamientos que los aprobados corresponda a la actividad comercial. CV o CZ. Municipal de 5. 23. debiendo inscribirse en los Avenida). de área.1.3 En edificios ubicados en zona comercial con resolver el estacionamiento normativo dentro del lote uso mixto comercial y residencial. para el efecto se devenido en uso comercial CV o CZ. Cuando no lo permiten las características de la de servicio que prestan y que cuentan con edificación existente. ampliación o acondiciona- 23. baños. de espacios terrenos habilitados originalmente para uso residencial en edificios o playas de estacionamiento colectivo. uno frente a el desacato a esta disposición conlleva la revocatoria una vía con interconexión a través de otras vías y el de la Licencia de Funcionamiento en forma inmediata. cualquier nivel de vía en la que se encuentre (Calle o 24. con el fin de proveer de estacionamiento a los registros públicos como carga de ambos predios esta clientes del establecimiento. 24. ubicados en proyecten llevar a cabo actividades comerciales. siendo de or iginalmente.21 En las Secciones de Tratamiento Diferenciado 24.22 En lotes con doble frente. Esta norma no rige en zonas b. a que se refiere el ítem anterior no estacionamiento requerido dentro del lote por alguna de es aplicable a los locales ubicados en zonas destinadas las siguientes causales: a Comercio Vecinal CV originalmente habilitadas como tales teniendo en cuenta su radio de influencia. no se requerirá mayor de vivienda. b. los lotes miento de edificaciones de uso comercial existentes. Cuando el inmueble tiene frente a vías de destinadas a Comercio Vecinal CV en las que se circulación peatonal. los requerimiento de la Municipalidad. se compatibles con el uso de Comercio Vecinal CV así como contabilizará la mayor cantidad de estacionamientos que en las que por cambios de zonificación a la fecha han permita el terreno dentro del lote. 24.3 Como acción previa a la aprobación del comercial. la que sólo la otorgará de acreditarse ESTACIONAMIENTOS EN INMUEBLES DE USO que se ha resuelto el déficit de estacionamiento en alguna COMERCIAL forma reglamentaria.2 La construcción de espacios de estacionamiento se permita el uso comercial. siempre que se mantengan las aplicación las demás condiciones establecidas en el características originales de la edificación. consideren locales con más de 60 m2. acreditar la propiedad de los espacios de en consecuencia no deben descontarse las áreas de estacionamiento debidamente independizados.1 En el Área de Tratamiento III. con área de estacionamiento habilitada en la vía pública. en de acuerdo al giro que corresponda. el nivel a.23 Las edificaciones ubicadas en zona destinada edificaciones existentes con licencia de construcción y a uso residencial. condición de indivisibilidad. en la partida registral de cada establecer los requerimientos mínimos ya se han estacionamiento deberá haberse inscrito la carga. deberá dejar un retiro en terrenos de propiedad del propietario de la edificación. acceso único.1. de Fábrica respectiva. segunda etapa será de ejecución obligatoria al sólo b.1.1. El Peruano LICA DEL P UB E EP RU R 324326 NORMAS LEGALES jueves 20 de julio de 2006 ser levantada por las partes sin la autorización expresa Artículo 24. se exigirá un IIIA. estacionamiento en la vía. En obra nueva se permitirá la ejecución del consignándose expresamente el número de la estacionamiento por etapas. IIIB y IIIC1 para la remodelación o ampliación de mínimo de un (1) estacionamiento dentro del lote por edificaciones existentes de unifamiliares a bifamiliares o cada 20 m2 de área techada total. los que deberán fuera del lote. que incrementan el número de unidades La exigencia de plazas de estacionamiento en el de vivienda y no sea posible considerar el total del interior de los lotes.1.1 La adquisición a través de escritura pública.9 considerando sólo el incremento del área de venta. en por parte del propietario de la edificación. Para la remodelación. carga que no en el proyecto la totalidad de las plazas de podrá ser levantada por las partes sin la autorización estacionamiento que corresponden a su obligación expresa de la Municipalidad. 24.5 Cuando se trate de edificaciones existentes Avenida) de uso comercial o residencial compatible con el uso . que depósitos.

según el requerimiento hasta una distancia de 700 metros. de recorrido peatonal del inmueble comercial que lo motiva. butacas) se deberá adicionar un estacionamiento estacionamiento. auditorios. Parking” cualquiera sea la distancia a la que se ubique Piscinas. distancia mayor de 350 m. .REQUERIMIENTO DE ESTACIONA- Cines. o “OU” que requieran de sótanos. de equipamiento “H” o “OU” se determinan en la tabla que cionamiento para espectadores. número de estacionamientos y no se pudiera proveer la (3) Se considera un estacionamiento por cada 10 espectadores totalidad de las plazas de estacionamiento establecidas más un (1) estacionamiento por cada 20 metros cuadrados de áreas administrativas. del área techada total demanda de estacionamiento asumirán las mismas Cafeterías 20 m2.9 conjuntamente con los los que se ubican en colegios. Estacionamientos adicionales ver Artículo 26.3. Otros casos especiales no 24. fulbito. EQUIPAMIENTO Locales Culturales. semisótanos versidades y Inst.1. establecimiento. natación o cualquier funcionamiento. dentro del lote. plazas de estacionamiento deberán ser por un plazo (5) En Vías de Tratamiento Urbano Diferenciado “VTUD” Tipo 1. deberá consignarse (6) Además del requerimiento para dormitorios ligado al servicio de expresamente en la Licencia de Funcionamiento que se hospedaje.1. Canchas deportivas de usos múltiples de uso la playa de estacionamiento complementaria. del área techada total instalen en locales existentes mediante la remodelación de los mismos deberán satisfacer la siguiente provisión Hoteles y Hostales de 4 o 5 estrellas 3 Dormitorios (6) de estacionamientos: Hoteles y Hostales de 3 estrellas 4 Dormitorios Apart Hotel 2 Dormitorios a. Instituciones y 40 m2.1.1. se podrá cubrir el déficit mediante el (4) Instalaciones deportivas que se utilizan como actividad alquiler de la dotación de las plazas de estacionamiento económica independiente del local que las albergue. Uni. del área techada total características que las Playas de Estacionamiento Salas de Baile y Discotecas 15 m2. piscinas u otras instalaciones (4) de Desarrollo Urbano o la que haga sus veces. privado de instituciones o locales comerciales.1.60 m. del área techada total (1) Similares 25. a locales de uso similar. para eventos sociales sólo se otorgará administrativo a razón de una plaza de estacionamiento licencia si acredita contar con estacionamiento adicional a razón por aula y un estacionamiento por cada 20 metros de de 1 por cada 4 asistentes. cambio de (2) Se considera la capacidad total del local a razón de un feligrés uso a comercial o cambio de giro. “H”. que por remodelación. Nidos o Centros Médicos.- Emergencias (Locales con internamiento de pacientes) 25. etc) deberán ser evaluados por la Comisión Técnica 24. Estacionamiento permanente para el personal administrativo y profesorado. Los contratos de alquiler de las otro deporte o el alquiler de las canchas o instalaciones para el uso de terceros.El Peruano LICA DEL P UB E EP R U NORMAS LEGALES R jueves 20 de julio de 2006 324327 comercial. butaca o 0. El requerimiento de estacionamiento específico Locales de Culto. contar adicionalmente con instalaciones para espectadores 24. Clínicas. coliseo de gallos 8 Butacas MIENTOS EN INMUEBLES DESTINADOS A u otros locales de espectáculos similares. Policlínicos. del área techada total Público señaladas en el numeral 22. ampliación. el estacionamiento a proveer fuera del lote podrá ubicarse locales para reuniones sociales etc.11 Los establecimientos comerciales que USOS UN (1) ESTACIONAMIENTO CADA requieran de sótanos. se deberá prever dentro (1) Se refiere a los estacionamientos permanentes para el personal del lote estacionamiento para los profesores y personal administrativo y habitúes. Sanatorios.8 Los Restaurantes. Ver normas específicas “E”. clubes u establecimientos de uso comercial. Los locales destinados a uso de equipamiento Nidos. tomando en consideración el aforo del local. Colegios. deberán asimilables a los indicados (almacenes de materiales de obligatoriamente brindar el servicio gratuito de “Valet construcción. se aplicará con el objeto de obtener por cada 10 localidades. de ubicarse a una establecido para cada uno en la presente Tabla. (Ver Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Funcionamiento por la causal de resolución del contrato Urbanas) de alquiler del estacionamiento. Bingos o Casinos. Centros 25. del área techada total var ios pisos para satisfacer su demanda de Departamentos estacionamiento asumirán las mismas características Mercados o Micromercados 20 m2 de área techada total que las Playas de Estacionamiento Público señaladas en el numeral 22. Postas Sanitarias y 20 m2. instalaciones para convenciones. auditorios. locales para uso exclusivo como depósitos.2. requieran de un mayor cada. Locales deportivos con acondi. Médicos. semisótanos o edificaciones de Supermercados. teatros.6 Esta alternativa de alquiler de plazas de (graderías.9 Requerimientos de Estacionamiento Calificadora de Proyectos en coordinación con la Vehicular para Establecimientos Comerciales y de Gerencia de Desarrollo Urbano o la que haga las veces Equipamiento Según Uso de ésta. lozas determinados para cada caso específico por la Gerencia deportivas. Iglesias. se inicial mínimo de 5 años. asiento. deberá 24. 10 faltantes en edificios o playas de estacionamiento Estacionamientos por cancha loza deportiva o piscina y de colectivo. La resolución del contrato este requerimiento salvo el caso de utilizar las instalaciones de alquiler del estacionamiento será causal de la deportivas para el desarrollo de una actividad económica revocatoria inmediata de la licencia de independiente (escuelas de futbol. 25. de área destinada al público Oficinas administrativas 40 m2. Tienda por 20 m2.1 Los Centros de Educación Inicial.1. techadas o sin techar. (Locales sin 40 m2. del área techada total Artículo 25. de banca. Autoservicios. Centros de Educación Inicial (Nidos.3. similares. Policlínicos.1.. 24. del área techada total Jardines). o que se Consultorios Individuales 40 m2. del área techada total Jardines. cualquier otra instalación ajena al hospedaje que considere el 24. considerará el 15% adicional a lo establecido en el presente La condición de revocatoria de la Licencia de cuadro.1.1 Casinos y Bingos 10 m2. de Post Grado artículo del 25 o edificaciones de varios pisos para satisfacer su Restaurantes (5) 15 m2.1 Ferias. se considerará el estacionamiento necesario para otorgue. área total techada del local (descontando aulas). los otros tipos Estadios. los locales que no otras instituciones figuren en las indicadas disposiciones serán Instalaciones deportivas: Canchas. Parques de Diversiones 10 m2.7 Para el caso a que se refiere el numeral anterior. Clubes.10 La relación de establecimientos que figura obligatoriamente brindarse el servicio gratuito de “Valet en el presente cuadro no es limitativa debiendo aplicarse Parking”. Academias institutos. En locales escolares no se considera licencia de funcionamiento.1. incluyen 10 Espectadores (3) figura en el numeral 24. cuando se trate de locales nuevos internamiento de pacientes) y Laboratorios especialmente edificados para el fin indicado.1. del área techada total Hospitales. Instituciones 16 Feligreses o asistentes (2) para los locales destinados a Equipamiento educativo Religiosas “E” se establece en el presente artículo.

área.5. laboratorios y demás locales de uso educativo 10 m. una plaza de estacionamiento por cada 40 estacionamiento: metros cuadrados de área techada total. de frente.1 Estacionamiento permanente para el personal centros de investigación especializada.6. adicionalmente deberán administrativos. para el efecto se una plaza de estacionamiento por cada 20 metros de considera la capacidad total del local.4. Comedores.. cafetería y demás 25. biblioteca.3 Estacionamiento para los padres de familia locales de servicio al alumnado y profesorado. no se consideran calcularse. que pueden permitir un uso aula y un estacionamiento por cada 20 metros de área independiente del de los alumnos matriculados e destinada a la zona de administración.6. Las Universidades.4. a fin de utilizarlos deberán calcularse. prestando servicio a terceros. incluye bar 25. se deberá 25.7. Los Clubes Departamentales. considerando para el cómputo el 100 % del estas al aire libre o con techos ligeros o sol y sombra. Centros de Educación Superior. deberán considerar dentro personas que se dedican al servicio de trasporte escolar del lote el siguiente requerimiento de plazas de llevando y recogiendo a los niños del colegio (sólo en estacionamiento: locales nuevos). Institutos o Escuelas Superiores Deportivos “OU”. se deberá prever dentro auditorios o coliseos cerrados para usos deportivos del lote a razón de una plaza de estacionamiento por o multiusos. El Peruano LICA DEL P UB E EP RU R 324328 NORMAS LEGALES jueves 20 de julio de 2006 b.7. coliseos u otras instalaciones que puedan en el presente Reglamento. biblioteca.6.2.Clubes Departamentales. Estacionamiento para los padres de familia o estudios de post grado.- De Educación Técnica o Profesional .1 Una plaza de estacionamiento por alumno.2 Adicionalmente al estacionamiento para 25.2 Estacionamiento para los padres de familia o requerimiento de plazas de estacionamiento: personas que se dedican al servicio de trasporte escolar llevando y recogiendo a los niños del colegio. coliseos cerrados para usos deportivos o multiusos. Centro de Idiomas y otros similares deberán considerar 26. Las canchas deportivas de concreto deberán estar preparadas para el estacionamiento eventual 25. alumnos deberá preverse el estacionamiento para el personal de administración y profesorado. Sociales.5. Avenida.00 metros de sección en considerando el 100 % del alumnado de atención todo el frente o frentes del terreno (de encontrase en simultánea. ampliación o modificación de las existentes y locales o instituciones destinados a 00171-1 .4.E3.2 Adicionalmente al estacionamiento para estar tratado con Grass Block y deberá considerar alumnos deberá preverse el estacionamiento para el veredas de acceso con un mínimo de 2. deberán considerar el siguiente requerimiento Los locales destinados a Academias. Escuelas de Post Grado .5. se deberá dejar un retiro Municipal de 6. según cada uso. correspondiente. Academias.40 m de sección personal de administración y profesorado.40 m Se considera alumnos de atención simultánea al de sección frente a las puertas de ingreso del local y número de plazas consideradas en la totalidad de las pozos de un metros de diámetro para arborización cada aulas. de funcionamiento simultáneo con que cuente el local.1 Una plaza por alumno considerando el 30 % terreno (de encontrase en esquina) en cualquier nivel de del alumnado de atención simultánea.E4. a razón de frente a las puertas de ingreso de los estudiantes al local dos (2) estacionamientos por aula más uno cada 20 y pozos de un metros de diámetro para arborización cada Metros del área correspondiente a las oficinas 10 m. área del comedor.3 Una plaza de estacionamiento por cada 20 26. 25. Colectora o Expresa). Centros de Educación Básica . Este retiro deberá 25. 25. para el efecto se considera la capacidad esquina). conforme lo como estacionamiento de vehículos en las establecido en el presente Reglamento. conforme lo establecido auditorios. 26. alumnado de atención simultánea. para las vía en la que se encuentre (Calle o Avenida). El correspondiente al área administrativa y de dentro del lote el siguiente requerimiento de plazas de servicios. sean alumnos. cafetería y demás locales de servicio al alumnado y profesorado. a razón Los Centros de Educación Básica E1. sala de profesores. lozas y campos matriculados e incluso de los horarios de clase. tener actividad independiente de la estrictamente educativa. administrativo y profesorado. a las aulas). (Calle. Artículo 26. en cualquier nivel de vía en la que se encuentre total del local.00 metros de sección en todo el frente o frentes del 25.E2. Colegios de dos (2) estacionamientos por aula más uno cada Primarios o Secundarios. oportunidades que se produzcan los eventos que congregan a todos los padres de familia. que ocurrencias eventuales. de frente..- se deberá proveer el estacionamiento que les corresponda de acuerdo a la normatividad Las Escuelas de Post Grado.. se deberá prever acceso pueden permitir un uso independiente del los alumnos vehicular a todas las canchas.2 Dos plazas de estacionamiento por aula para 26. éstos deportivos con que cuente el colegio. Este retiro Universidades nuevas.1. para el caso de realizar los Eventos Sociales. 10 plazas de el staff de profesores y auxiliares. centros y allegados para las actuaciones. según cada uso.1 Una plaza de estacionamiento por cada 10 de tenerlo y terrazas ligadas al comedor o bar. Canchas depor tivas.. sala de profesores.5. 26. permiten en el local de conformidad con el Reglamento para la Ubicación de Actividades Urbanas del distrito. auditorios o eventos que reúnen a todos los padres de familia.5. estacionamiento por cada cancha deportiva 25. De contar con instalaciones para espectadores metros de área techada del local destinada a ambientes en las canchas deportivas.7. Maestrías y similares. que se Universidades . Institutos o de plazas de estacionamiento: Escuelas Superiores de Educación Técnica o Profesional.3. Especialización. Deportivos o similares.4. servicios y otros complementarios de la considerar una plaza de estacionamiento por cada 8 educación (Área techada total menos el área destinada espectadores. Sociales o 25. celebraciones o de investigación especializada. éstos deberán usos complementarios del educativo. deberán satisfacer la siguiente 20 Metros del área correspondiente a las oficinas provisión de estacionamientos: administrativas. para los que 25. dejar un retiro Municipal de 6.E1. ampliación o modificación de las deberá estar tratado con Grass Block y deberá existentes. considerar veredas de acceso con un mínimo de 2. deberán considerar el siguiente 25. 25. servicios y demás incluso de los horarios de clase.4. administrativas.

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