SALUDO (Jahel)

INTRODUCCION (Nicols)

- El presente trabajo se realiza como sntesis de las unidades desarrolladas en clase, enfocndose en el anlisis de
las etapas de un proyecto de edificacin para su correcto desarrollo y funcionamiento, desde el inicio de la
necesidad hasta la entrega de la obra.

ESQUEMA PROYECTO DE EDIFICACIN (Jahel)

- Un proyecto de Edificacin se divide resumidamente en 6 fases: 1. La planificacin o diseo del proyecto, 2. El

proyecto definitivo, 3. La contratacin de la empresa, 4. Ejecucin de la obra, 5. Entrega final.

1. PLANIFICACIN O DISEO DEL PROYECTO (Nicols)

- Nace de una necesidad la cual debe ser analizada en cuanto a los objetivos del proyecto y evaluada segn las
factibilidades tcnicas, econmicas y ambientales.
- Es solicitada por un Mandante el cual puede ser pblico o privado y financiado por este mismo.

2. PROYECTO DEFINITIVO (Jahel)

- Las grandes construcciones deben cumplir con leyes, ordenanzas, reglamentos, normas y especificaciones
tcnicas.
- En caso de que el proyecto cumpla con todo lo solicitado se debe pagar el permiso para su ejecucin, por el
contrario, si el proyecto tiene algn error deber ser devuelto para su correccin.
- Licitacin presenta un estudio presupuestario detallado con costos directos e indirectos.

3. LA CONTRATACIN DE LA EMPRESA (Nicols)

- El mandante y el contratista tienen un intermediario, el inspector tcnico de obra quien har cumplir las
condiciones del contrato y verificar los resultados. Tambin tendr funciones administrativas en cuanto a las
finanzas, plazos y normativas; y funciones tcnicas de ejecucin de la obra.
- Existen diferentes tipos de contrato:
1. Se acuerda un costo final incluyendo impuestos y valorizacin de las partidas, llegando a un solo valor por el
total de la obra a un plazo de entrega.
2. Se valoriza unitariamente las cantidades de partidas, cobrando solo las partidas ya terminadas.
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3. Se valorizan las obras a ejecutar por separado + impuestos. Ej: Obras gruesa incluye excavaciones, sobre
cimientos, etc.
4. Se cobra un valor porcentual por cada transaccin en cada estado de pago ejecutado por la constructora.

4. CONSTRUCCIN (Jahel)

- Inicia definiendo una estrategia de gestin y calidad que da inici a la construccin.

- Obtencin de permisos de edificacin, los cuales segn los procesos de construccin existen dos: permisos
preliminares y permisos definitivos.
- La Redaccin final y aceptacin por ambas partes del contrato de construccin, en el cual se fijan las obligaciones
entre mandante y constructora.
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- Planificacin y programacin de las obras, en los cuales se fijan plazo y la metodologa organizacional que se
utilizar en la obra.
 - Materializacin de la obra por parte de la constructora en base a maquinarias, materiales y mano de obra
requerida.
- Durante la construccin se mide y supervisa regularmente los avances segn las especificaciones establecidas.
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- Puesta en servicio o Marcha blanca, etapa en la cual se entrega la obra al servicio pblico, previamente se debern
realizar controles, a fin de verificar el correcto funcionamiento de las instalaciones, tales como: verificacin de
pruebas y ensayos ejecutados durante el perodo de construccin, revisin detallada de cada uno de los elementos
construidos y por ltimo pruebas de correcto funcionamiento del equipamiento.
(Nicols)
- Operacin y mantenimiento, es de vital importancia considerar un plan preventivo de mantencin, pues es
fundamental para un correcto funcionamiento de las instalaciones durante la vida til de stas, sin generar
reducciones en su estndar. Por ejemplo, es aconsejable revisar las instalaciones una vez al ao, los pisos cada 2
aos, los muros de contencin cada 10 aos.

5. ENTREGA (Nicols)

- Una vez terminada la obra, se elabora un documento final de la obra que contiene desde costos hasta garanta de
la obra, para corroborar lo solicitado se hace una revisin de la obra determinando la correcta ejecucin, que lo
construido corresponda a lo trazado en los planos y que sea habitable.
- Dentro de los 30 das se solicita la recepcin provisoria, una vez que el contratista solucione todos los detalles se
procede a obtener la recepcin final de obra, con un plazo de garantas exigidas al constructor.

CONCLUSIN (Jahel)

- Se evidencio la importancia de conocer el procedimiento de un proyecto de edificacin, principalmente por la

duracin de las obras de construccin, ya que estas son el mayor conflicto por el incumplimiento de plazos y en
casos como obras de serviu la manifestacin de la poblacin, entonces se deben cumplir los tiempos establecidos
para lo cual se debe tener una buena planificacin y organizacin de obra para su correcta ejecucin.