ART. 1535.- (Falta, destruccin o extravo de los registros).

En caso de no haberse
llevado o haberse destruido o extraviado los registros o de faltar en todo o en parte la
partida respectiva, se puede comprobar judicialmente el acto que interesa a demanda de
parte y con citacin de quien corresponda. Conc: c. f. 75 - L. Rg. Cvl. 10 - c.c. 1537 -
Segn el art. 10 de la L. del Rg. Cvl. se repone la partida perdida o destruida, mediante
copia de la que exista sacada inmediatamente y asentada en otro registro o libro que rena
las formalidades legales pertinentes (art. 6 de la L. Rg. Cvl.). No se olvide que los registros
se llevan en libros duplicados, de los cuales uno queda en la Oficiala del registro civil
correspondiente y el otro se remite a la Direccin General del ramo, en cuyo archivo
cumple funciones de libro matriz, segn la reglamentacin del art. 9 de la L. Rg. Cvl., de
modo que una destruccin total es poco probable, extremo en el cual, de producirse, se
procede a la comprobacin judicial de que trata el art.

"Es permitido acreditar el parentesco con prueba supletoria de testigos y otros medios,
cuando los registros no existen por prdida o destruccin, pero no cuando existen, como
ocurre en la especie, libros llevados en perfecto orden". (G.J. N 1308, p. 65).

ART. 1536.- (Anotaciones posteriores). No se puede hacer ninguna anotacin respecto a

una partida ya asentada en el registro si no est permitida por la ley. Conc: L. Rg. Cvl. 21 -
Llenado y firmado un asiento o partida, no puede ser rectificado ni adicionado, sino en
virtud de sentencia del juez competente.

El art. 1536 Concordante con el art. 21 de la Ley de registro Civil claramente indica que
no se podr rectificar o adicionar ninguna anotacin respecto a una partida ya asentada.

ART. 1537.- (Modificaciones, rectificaciones y adiciones). I. Es absolutamente prohibido

modificar, rectificar o adicionar una partida asentada en los registros.

II. Las modificaciones, rectificaciones o adiciones slo pueden hacerse en virtud de

sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada.

III. Esta ltima regla rige para la reposicin de una partida extraviada o destruida. Conc: c.
f. 75 - L. Rg. Cvl. 22 - c.c. 1535

El prg. I, repite prcticamente la regla del art. anterior. Cuando se trata del cambio o
adicin del nombre o apellido, se requiere previa autorizacin judicial, la misma que
deber publicarse por la prensa o por carteles fijados en lugares pblicos en las
localidades que no cuenten con peridicos, al tenor de los arts. 9, II) del Cdigo y 22 de
la L. Rg. Cvl

ART. 1538.- (Publicidad de los derechos reales; regla general). I. Ningn derecho real
sobre inmuebles surte efectos contra terceros sino desde el momento en que se hace pblico
segn la forma prevista por este Cdigo.
II. La publicidad se adquiere mediante la inscripcin del ttulo que origina el derecho en el
registro de los derechos reales.

III. Los actos por los que se constituyen, trasmiten, modifican o limitan los derechos reales
sobre bienes inmuebles y en los cuales no se hubiesen llenado las formalidades de
inscripcin, surten sus efectos slo entre las partes contratantes con arreglo a las leyes, sin
perjudicar a terceros interesados.
ART. 1545.- (Preferencia entre adquirentes de un mismo inmueble). Si por actos distintos
ha trasmitido el propietario los mismos bienes inmuebles a diferentes personas, la
propiedad pertenece al adquirente que haya inscrito primero su ttulo.

Se aplica el principio del Digesto: qui prior est tempore potior est iure (el primero en el
tiempo es el mejor en el derecho

"Entre dos ttulos contradictorios de compraventa es preferido el que esta inscrito en el

Registro de derechos reales".

"La prelacin de una inscripcin de venta, se determina por la inscripcin en el registro

de los derechos reales, legalmente hecha".

"La propiedad de un inmueble pertenece al adquirente que haya inscrito primero su

ttulo en el registro de los derechos reales".

"De dos ventas de un inmueble sucesivamente hechas por la misma vendedora, surte
efecto y tiene valor preferente la que primero haya sido inscrita en el registro de los
derechos reales,

"Si por actos distintos el propietario trasmite unos mismos bienes races a
diferentes personas, la propiedad pertenece al adquirente que haya inscrito antes su
ttulo".

ART. 1546.- (Inters legtimo). La inscripcin puede ser solicitada por quien tenga inters
legtimo en asegurar el derecho que se debe inscribir, o el notario que hubiese autorizado el
acto, o el juez que hubiese expedido la ejecutoria.

Toda persona cuyo inters sea legtimo; es decir, Legal o conforme a ley; ajustado a
derecho; arreglado a justicia o razn, puede solicitar la inscripcin de un inmueble en
DDRR; as como el notario que hubiese autorizado el acto o el juez que hubiese expedido la
Ejecutoria (Sentencia firme; la que ha pasado en autoridad de cosa juzgada y puede
ejecutarse en todos sus puntos)

ART. 1547.- (Presentacin del ttulo y sus requisitos). I. La persona interesada que solicita
la inscripcin presentar al registro el ttulo constante de documento pblico, para que en
vista de l se haga la inscripcin correspondiente, la cual se anotar, adems, al margen de
l.
II. Si la inscripcin se solicita en virtud de certificaciones o ejecutorias judiciales, se
proceder en la misma forma, entendindose por ejecutoria el despacho que los jueces o
tribunales libran de las sentencias o resoluciones finales pasadas en autoridad de cosa
juzgada.
III. Si la inscripcin se solicita en virtud de documentos privados reconocidos legalmente,
ellos quedarn archivados

Inscribir una casa o un lote en Derechos Reales aparentemente es una tarea difcil y
complicada, pero no lo es si se siguen los pasos que correspondan.

La persona que solicita la inscripcin de un ttulo constante de escritura pblica, debe

hacerlo ante el registrador en Derechos Reales (DDRR).

Para el trmite de transferencia de inmuebles, se debe tomar en cuenta que slo se

podrn inscribir los ttulos que consten en documentos pblicos por acto entre vivos o
por causa de muerte (venta o herencia).

Las resoluciones judiciales que consten en certificaciones o sentencias ejecutoriadas

deben ser originales y autnticas y los ttulos que consten en documentos privados,
legalmente reconocidos.

Si la inscripcin se solicita en virtud de certificaciones ejecutorias judiciales o

documentos privados, stos quedarn archivados en la oficina del registrador, que los
guardar en la forma en que especifiquen los reglamentos del caso, otorgando el
respectivo testimonio.

"Los trmites para registrar el ttulo de propiedad de una casa o un terreno puede
llevarlos adelante cualquier persona, no necesariamente un abogado; la nica condicin
es cumplir los pasos establecidos".