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:c CQN~~~PO:,'~: '- ~:~~~~:::;~t=,;;'~~ :.. ::' ~~' ;[~'" ;

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. Que. :,ta-c..~eyN.o
27755. 'crea ~I Rgi~tr? de PrediOs a ~rno de la
S~penn~end~claNaclqnal de los Registros P~bllcos (SUNARP). sobre la base
I,~ ~ ., '-.. ! c.

de la ~lnteg~<?:Iph~c:q~;R~istrO
de P~pi8dad Inmuebl~. el Registro Predial
Urbanoy la &eGcinEspecial de Predios Rurales; "

'Que,
's~g.hctO!expresamente
I ",
prvistOeri el artIculo 7 de la citada Ley,.la
~.

S~NARPp~r~.lq,plementar en er R~istrode Predios, en forma progresiva,


los mecanismo~c d~ simplificacin, desregulacin y reduccin de costos de
actos administrativos, debiendo pa~aello "~nsiderar las p<?lticas;de p~omocin
del areeso' de'ra:~ propiedad al regstro" y de 'salvaguardade' 'I'seg'uridad
jurldica"; , ~ 1.-
Que, en ei mismo artIculo70 de la Ley N 27755 se establece que,
vencido el Plazo'deC~Integracinde los Registros mencionadosen el primer
considerando:todas las Inscripcionesen el Registro de Predios se efectuarn
por escritura,p~lica o mediante formulario registral legalizado por Notario,
cuando en este ltimo caso el valor del inmueble no sea mayor a 20 UIT,
precisndoseque, en los lugares donde no exista Notario, podrn habilitarse
formulariosregistrales para ser tramitadosante Juez de Paz;

Que, conforme a lo establecido por el Tribunal Constitucional en su


sentencia de fecha 4 de julio de 2003, "el formulario r~istral legalizado por
Notariono puf!de ser consideradocomo una simple legalizacinde firmas, pero
tampoco d~be sercasimilado a la escritura pblica, pues, si as fuera, el
, "
propst~~:
d~~=~~~uir que los sectgr~ de men9r capacidadeconmica
puedanacceder al.Registro, se verJadesvirtuado-n .::-, ~,.. f :
.' 1::~- i ,;; P::

'. ,;-~j
ti~r)eJ1~,m9 .~nte~ent$s normativos' aios ;formulariosc registrateS"prev~tos~ &n ; :.:.';)<:,f~:;BL
et DecretoLeglSiattV()~N 495,&'" el DecretL~i~tativo N 66~,:yie'~-ta ley'N ',: c 'i"'\~.[

ro!,...f~~.. 27157,ya,4ri'~,u"~:comp8:rtehC()ntatesfQrmulariosla caracterfstl,Ca,Bsenci:ar '! \,3


~f~~~i de S!mplifia,rLel ins.ttQme~to inscrib!ble Para:agiliza~.su .elabOracin. yde .ese :: ~':!Bl
lSTROS modo fome.ntar-l~ClrpuiaClnde la rlquezavla laaglllzacin de la contratacIn, " ,~~-
:qjNTE:'f difierende estos ltimosen queel formularioregistrallegalizadopor Notariosi ~

-f.$TROS
r-" ",
;7S;T:::'O~
es un nuevoinStrumentopbliconotarialy, en ese sentido,su .contenidoas
como su natt:J~leza, se .encuentr~n desar~oll?do~ en el literal B) .d.el ~ ._~
"~
R1NTEf.J,:f)', f~~~m~~~ ~Ae.)~ r~~IUClQ!ld~~'Tr,p~Q~t,CQMtitVCIO~nal defecbaQ4._de.-juJlo ~- ~,' '. ,"voL ...'~,

ISTROS ,[:'1;8l tC,'; C;!JFJE-F~'/r'J'TE,"JDEf\iC11


:, ';\ :\L i::,':, :::;!" !S /;?(J') Pci,gLiC;(-_'~:;)_IPER/'JTE!\1f?Ei'~(c\ ~):\(;/~rA,L [
RJNTENDEf'JC,'\ ;~jAC,o,'JAL DE LOS REC:~iS '~O3 r'UBL/;OS SU,L~E.c.;II\ DE LuS_(,ELJi,~7.ROSPUBL
iEi"iCc!'JL'IA 1'.J,\:::::/Oi'JAL
J.sIROS PB ~ ~ ~ ~ . "l' ," . r\ " c~ T s. P L! 0.5, UPER!NTE!!DENCJA :,l\CIONA,L.f.
, c .. , NDENC~. .. ~.
NALcfJ5tnRE$lSrROOeefI8JL c c ~

~W(jSP6BL'cb$ .~UPER'NrENbENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLIcas SUPERINTENDfJ;NflAcNAe~,~~


.d~. m3; (ex~~~s: a~umulados
Ns. 0001/0003-200~AlfTC),
y en el
STROSPS
:
".De,tret()Su1?r'm~92~.:2003-JUS ;

~INTE'NDEN< ,:,""'(I::;i:J::(~ ;~

Que,ew.arss~e datar a este nuevoinstrumentonotarialde una mayor


NDJ 1 p~rmitir'qu:-los m?delos de' formularios
registrale~ a ser apt9b8:~Osse adecuena la~.csraCter(stlcas
del acto o derecho
objeto de inscrip~p; , .
:- ~,~
Que, fridiante!el Decreto Supremo N 023-2003-JUSantes citado, se
~ TffQ~.. reQla.me~t6:e!.;'~~9: 7 de I~ Ley N 27755, ~egulandolos alcances.de la
~ . 1egallZaCln
not~rl~l. en atencin a la exhortacin formulada por el Tribunal
Constitucionafen sus sentencias del 30 de abril y 4 de julio de 2003, que
dedararon infundadas diversas acciones de inconstitucionalidadpresentadas
por los ColeQio.~';~~~,~otarios
de Junin, Lima,Cal'ao y Arequipa;
. "
Que, CQnfQrm~a lo dispuesto en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS,
et Notario, al lggliZar los formu~arios registrales, debe dar fe de los actos
jurfdicos, hechos o circunstancias que presencie, exigiendo que el formutario
sea frenado y 'SU$crito ante t. Asimismo, ras personas que suscriban et

.
formutario r~str~1 .~ern responsables de ta veracidad de sus dectaracjones y
de la exactitud de la informacin contenida en ta documentacin sustentatoria;

Que, el artculo 50 del citado Decreto Supremo autoriz a la


Superintendenci Nacional de los Registros Pblicos a aprobar los modelos de
formularios registrales legalizados por Notario, por lo que resulta necesario
proceder a la aprobacin de los mismos;

1 Que. los modelos de formulariosregistrales legalizadospor Notario que ::!.


se aprueban mediante la presente resolucin,fueron elaboradosy propuestos ~;
por la Subcomisin Normativa constituida por Resolucin N 304-2002- J.
+~..~~ SUNARP-SN, por Resolucin N 324-2002-SUNARP-SN, y por Resolucin N :;
~~1
" 13~-2003-SUNA~e::?,N, inte~~da por un represent~~te de la Supe;rint~ndencia !::~~8!':
1- ~ Nacional de lo$; Registros PubllCOS,uno de la Comisin de Formallzacln de la 'J~.~" :
',-' Propiedad Informat (COFOPRI), uno del Registro PrediaJ Urbano (RPU), uno de .::'..'
~~' .":~, :~,~.."Ia~unta de-D~~~~~de los Colegios de Notario&del Per, uno del Proyecto~::..,:~;
,I"J r:.:10,.i~ :'Es:P~ci~!.d~Ii'~~~~r):deTierras y CatastroR,ural-PErt,yuno de la Junta de ::!;!J,~.
f:r~;'~?~;~1[;).~~s,d~:loL~~GQJ~o~de
A~ados derPer; .. ":';Ug;:;.
TRO$p( -': r 1 l ' "'..""-'C-"""
' I I - I . u r V 1" 1) . I'f,""., ,~;.

tNTENDf;', !, Que,idichosc mOdelos fueron elevados, para su aprobacin, a la ..cc~i_!

~~~Z~.c d~1 Regi~!ro. de Predio~, integrada .por el


TROSp Sup~nntendent~~CAonaj de los RegistrosPublicas, en calidad de Presidente,
I '.:

II\iTEfJO. por un representante de la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal


TROSp.. (COFOPRI),'unodel R~istro PredialUrbano (RPU), uno del ProyectoEspecial
;!;:'~:~[;:: de.Titulacinde Tierras y CatastroRural PETT,unode la Juntade Decanos - ,-
';:Ti~u~Cind~,'q~..
CpI~i~~,9~ ~9adqs del Per! y un,o,d~ !~ ~~n~ de De,~~id~e~,I!o~..:1 i ~, "~i:.:;L.i
TROSPt -' '.-'~1-A--' E 'J'-.' -,~ ',r'" ' I '""" L ~L:
UDLIL(~)i ~;,' c;.' '.!'J'U~' ,i,.",'; ,I-~i'it ,;,.'c;~ i)[,f~ VI::
INTENDENCIA r"t":i;~'i'\L DE LO,S REI.Ji~; ~ :"'c;-' ..,", -[:{;[ 11" ,/: ':'!~L ic)ELOS REc,.:.~ ROS PBLIC
TRas PUaL/GaS C'I F ER I"JTE ' JDENCIA ", '\ "'...' c, ~ ,'. '.~ "i~ O '" r'f 1'" ~"-n" ' DENC JA NA "'I ON'AL DI:
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DE~~ ~rROS ~
TR(jjP8LJCOS SUPERINTENDENCfA NACII./NAl- DE f 0,5' REGISTROS PUBI_!COS ,)(.lPER/NTE'Nh~lA.HA{fflcil'lAt~
Colegios de No~~?~ d~1 P~~. constituida ~r Re,sol~ci6n,N 2~5-2002-
SUNARP-SN. ~n atenCJ9n~:~ acord~o por .Ia Sesin del Dlrectonode la
~

SVNAR~de fec~I.1~~junip ~e 2002. conformea IQdispuesto


13, de la Ley N 27755; i - :.~ '- -
por el articulo

Que, al haber sido ,


aprob8,dos los modelos en mencin por la Comisin
para el funcionamie,nto d~1 Registro de Predios, fueron ~Ievados al Directorio
de Ja SUNARP, el que en su sesin del 20 de Mayo del presente ao, en uso
de la facultad oonferida por el literal b) del artIculo 1~ del Estatuto de la
SU,~ARPJ acord?.' pOr unanimidad aprobar los' mOdelos de formularios
r9qlstrales a qqe s~~fi,ere el artIculo 7 de la ley No. 27755 y su reglamento;

, Estandoa lo acordado y de confonnidadcon la facultad conferidapor el


literal v) del artrculo 7-del Estatuto de la SUNARP;

SE RESUELVE:

Articulo 1.- Aprobar los modelos de formularios registrales a que se


refiere ef artculo 7 de la ley No. 27755 y su reglamento, conforme a los
anexos adjuntos que forman parte integrante de la presente Resolucin en
nmero de ocho (OS),a' efectos de lo dispuesto en los artrculos 10 y 20 del
DecretoSupremoNO23-2003-JUS:

Formulario de Transferencia;
Formulario de Transferencia por Permuta;
Formulario de Constitucin, Modificacin o Transferencia de Superficie;
Formulario de Constitucin o Modificacin de Servidumbre;
Formulario de Constitucin o Modificacin de Hipoteca;
Formulario de Constitucin, Modificacin o Transferencia de Cargas o
Gravmenes;
Formulario para la Cancelacin por Extincin de Cargas o Gravmenes;
Formulario de Rectificacin o Aclaracin.

Articulo r.- La reproduccinde los formularios registralespodr


realizarsea travsde medioselectrnicos
mecnicos.
Al mome~to~,su J;~pr:pduCCin, los formularios P99.rn~decuarsea la
necesidad de ampliar los campos de los rubros, a efectos de consignar un
mayor nmerode mtervlnientes,actos o bienesy, en general,incluirmayor
infomacin a la pev.i~taen los camposde los modelosaprobados.

En los mismos trminos sena lados en el prrafo precedente,al momento


de su reproduccin, los formularios podrn adecuarse a la necesidad de reducir
o suprimir los campos de los rubros que no han de ser utilizados.

~'.\U:~~~\,I._I~~~I'~~ ."../,
;~ VlQ'A~!"rJ'[J~ u~~ ~I
Irn~ -::;IIP=P(fvT~"Jn::Nr:I.1 Nl1rlnf\!.1! n::: / n<; Rrr./~TRn~ PtlRllrn<.: ';:;/'1
Artf<?W~.3~.~~t
efectuar la calificacin. el Registradord_eber verificar:

a):a'ue cOnstela legalizacinnotariala que hace referenciael articulo


c,~i=;1q
del Decreto Supremo N 023-2003-JUS. 1

b)' ;Qu~!la reproduccin"se haya realizado resptandoel orden y


.' ,cont1enid~delos rubrosestablecidosen los mod~lqsaprobados,sin
perjuiciode lo dispuesto en el segundoy tercer prrafo del articulo 2
de la presente resolucin.
c) El cumplimiento de todos los dems aspectos establecidos en el
C artIculoV del Ttulo Preliminary 32 del ReglamentoGeneralde los
".' R~i'stros Pblicos,en lo que fueran pertinentes.

Artculo 4.- Disponer que los Jefes de las Zonas Registrales de la


SUNARP, 'faciiitarn la Impresin y distribucin de los Formularios Registrales
requeridos pqr los Jueces de Paz, en las Provincias y Distritos del pafs que no
cuenten con servicio notarial.

, Asimismo,
,
la SUNARP, para facilitar su acceso, pondr a disposicin de
7 los usuarios. en su pgina web institucional, los modelos de formularios
~

,
aprobados por la presente Resolucin.

Artculo 5.. La utilizacin de los formularios registrales legalizados por


Notario o, en su caso, Juez de Paz, conforme a los modelos aprobados, entrar
en vigencia a partir del 16 de junio de 2004, en los trminos establecidos en el
articulo 7 de la Ley N 27755 Y en su reglamento, aprobado por Decreto
Supremo N 023-2003-JUS.

Regstrese, comunquese Y,publquese,

t' clon., ~

~ .
.. .
- ...
" '

CARLOS GAMARRA UGAZ


l.,..; Superintendente Nadonal de loa
Registros PbUcos

7"""

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