Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Defensa

Universidad Nacional Experimental Politcnica de la Fuerza Armada
Ncleo Portuguesa_Extension Turen

Estudiantes:
V-CI: 26.059.731 Marin Jorgelis
V-CI: 25.347.959 Bustamante Franklin
V-CI: 26.442.656 Blanco Mariangel
V-CI: 26.940736 Rojas Brenda
Ing. Civil Seccin: 06S-1318-D1
Prof.: Ing. Rivero Yelitza
Turen, Julio 2017
 Entendemos por estructura los elementos que sostienen un edificio o vivienda, su
esqueleto o columna vertebral. Los tipos de estructuras ms comunes son metlicas, de
concreto armado, de madera y las que son combinaciones de las anteriores; todas tienen
vigas o elementos horizontales y losas de piso, entrepiso o techo. Cada sistema, a efecto
del mantenimiento tiene sus particularidades.

Mantenimiento de obras.

Son las acciones y trabajos que deben realizarse, continua o peridicamente,

en forma sistemtica, para proteger las obras fsicas de la accin del tiempo y del
desgaste por su uso y operacin, asegurando el mximo rendimiento de las
funciones para las cuales stas han sido construidas. Entre sus generalidades es
importante destacar que la construccin y obras civiles son necesarias e
importantes para la sociedad, ya que con su ejecucin se logra el desarrollo de
ciudades, pases y el mundo entero. Tambin es una obligacin hacerle
mantenimiento para que dicha estructura no se deteriore en un corto plazo y pueda
perdurar sin presentar algn tipo de problemas en su estado fsico e interno y tiene
como objetivo:

Evitar, reducir y en su caso reparar las fallas sobre los

bienes precitados.
Disminuir la gravedad de las fallas que no se lleguen a evitar.
Evitar detenciones intiles de mquinas.
Evitar accidentes.
Evitar incidentes y aumentar la seguridad para las personas.
Conservar los bienes productivos en condiciones seguras y
preestablecidas de operacin.
Balancear el costo de mantenimiento con el correspondiente al lucro
cesante.
Alcanzar o prolongar la vida til de los bienes.

El mantenimiento adecuado, tiende a prolongar la vida til de los bienes a

obtener un rendimiento aceptable de los mismos durante ms tiempo y a reducir el
nmero de fallas. Decimos que algo falla cuando deja de brindarnos el servicio que
deba darnos o cuando aparecen efectos indeseables, segn las especificaciones
de diseo con las que fue construido o instalado el bien en cuestin. Se debe sealar
que este mantenimiento que reciben las obras es de varios tipos, cada uno con sus
caractersticas particulares.

Estructura metlica: si las columnas, vigas y correas son de metal,

generalmente de hierro, se dice que la estructura es metlica. En este caso su
mantenimiento est relacionado con el comportamiento de los metales cuyos
enemigos principales son la oxidacin y el fuego. La mejor manera de conservar o
mantener una estructura metlica es revisndola peridicamente, atacando a
tiempo las seales de deterioro que pueda presentar.
 Cuando el material presenta el caso de oxidacin el mantenimiento
favorable es lijar el rea afectada y pintar con fondo anticorrosivo,
luego aplicarle la pintura de metales.

En caso de que el material haya sufrido percances con altas

temperaturas de fuego es necesario revisar con un especialista
capacitado que pueda diagnosticar que tipo de reparaciones se deben
realizar.

Estructura de concreto armado: si las columnas, vigas y losas son de

concreto armado, se dice que la estructura es de concreto. Su mantenimiento est
relacionado con el comportamiento del concreto, al igual que las metlicas estas
deben revisarse constantemente para atacar las seales de deterioro que pueda
presentar.

La ms frecuente es la aparicin grietas en columnas, vigas o losas: perdida

del material por desconchamiento que en principios son superficiales pero si no se
trata a tiempo pueden afectar la estructura y propiciar la aparicin de hongos o
humedad en las superficies.

Para efectuar dichos mantenimientos en estructuras de concretos

generalmente requieren de estudios previos de evaluacin y el uso de producto y
tcnicas especficas, lo que las hace costosos. El buen mantenimiento previene este
tipo de gastos.

Estructura de madera: su mantenimiento est relacionado con el

comportamiento de la madera como material de construccin. Sus enemigos
potenciales son el fuego, humedad, hongos, termitas y comejenes. Al igual que las
otras se deben inspeccionar y el mayor ataque son por los hongos, que se previenen
protegindola de las lluvias y con la aplicacin de productos qumicos; y ataque de
insectos, como termitas y comejenes que se previenen con el uso de protectores de
madera y de insecticidas.

Tipos de mantenimientos:

Mantenimiento ordinario: Comprende todos aquellos trabajos peridicos

sobre elementos comunes o privativos que segn las caractersticas tcnicas
del edificio se han de realizar con motivo de su utilizacin y del envejecimiento y
desgaste de sus sistemas de proteccin e instalaciones por la accin ordinaria de
la agresividad ambiental y del propio envejecimiento de los materiales empleados
en su construccin.
Mantenimiento Preventivo: Toda medida tomada con antelacin y
previsin, durante el perodo de uso y mantenimiento de la estructura. Como
ejemplo puede ser citado la eliminacin del moho cido y la limpieza de
la fachada, resanes y remedios de las superficies expuestas, pinturas con barnices
hidrofugantes, renovacin y construccin de botaguas, goteras, pretiles y otras
medidas de proteccin.
Mantenimiento Correctivo: Corresponde a los trabajos
de diagnstico, pronstico, reparacin y proteccin de las estructuras que ya
presentan manifestaciones patolgicas, o sea correccin de problemas evidentes.
Clasificacin de los diferentes Mantenimientos:

Mantenimiento de edificaciones: Ahora nos enfocaremos en otras

acciones de mantenimiento dirigidas a la conservacin y buen funcionamiento de
otros elementos importante de una edificacin como son las instalaciones elctricas,
sanitarias y de gas; impermeabilizacin etc.

Instalacin elctrica: los tableros, lmparas, luminarias, cables etc. dentro

de las instalaciones y su buen funcionamiento depender de un buen uso y
mantenimiento general de todo el sistema.

Tablero de distribucin y breakers: revisar que tenga colocado en la

cara interior de la tapa la identificacin de todos los circuitos, no deben
colocarse cargas adicionales en el tablero, revisar que la conexin
entre cables y breakers estn bien apretadas etc.

Cables: generalmente los cables no presentan problemas ocurren

daos en ellos por efectos de cortocircuitos. Por ataques de ratones
que se comen la envoltura, cuando se calientan y pierden la envoltura
plstica. Como no es recomendable hacer empates de cables en las
tuberas se debe sustituir por una de iguales caractersticas.

Tomacorrientes e interruptores: revisar que las tapas estn en buen

estado y ajustar al cajetn, verificar y de ser necesario acoplar las
conexiones en los terminales.

Luminarias, lmparas o bombillos: colocar los interruptores en

posicin de apagado antes de cambiarlos, verificar el voltaje de
alimentacin de la lmpara que suele ser de 120v, usar solo las
herramientas apropiadas.

Instalaciones sanitarias: su mantenimiento es fundamental no solo

por salubridad sino tambin porque un dao en una tubera de aguas
negras o blancas puede ocasionar el derrumbe de una edificacin.

Fugas de aguas en tuberas: si es una rotura pequea se

puede resolver temporalmente cubrindola con una banda de
goma o tripa de caucho y apretndola con alambre de amarre
 o una abrazadera. Si la rasgadura es mayor que el tamao de
la junta se pica y sustituye el pedazo del tubo afectado.

Problema en vlvula o grifos: son piezas que controlan el flujo

del agua por su sistema y los problemas ms comunes que se
presentan son:

El volante no gira (abrir o cerrar): se cierra la llave de paso y se

desarma la pieza limpindole el oxido, se engrasa y se coloca
de nuevo.

Goteo: generalmente ocurre por defecto de la empacadora.

Debe desmontarse y revisarla. Si esta en mal estado se cambia
por una igual.

Problemas en la porcelana:

El frotante no sube: revisar que su movimiento no est impedido por

otra pieza o porque pegue con la pared del tanque

El surtidor no cierra: verificar si doblando hacia abajo el brazo que

sostiene la boya se elimina el problema.

La goma o tapn para descargar no cierra: comprobar la condicin del

asistente del tapn y si la goma est en buen estado. Si al bajar el
agua la poceta no se limpia por completo, revisar el nivel de agua en
el tanque y manipulando el flotante, llevarlo a esa posicin. El nivel
ptimo se indica con una lnea dibujada en l.

Instalaciones de gas: cuando se perciba olor a gas y antes de iniciar

cualquier revisin hay que cerrar la llave de paso, no se recomienda reparar las
tuberas de bronce es mejor cambiar el tramo donde exista una avera, antes de
cambiar las bombonas de gas cerrar la llave de paso.

Impermeabilizacin: consiste en el tratamiento de una superficie con

productos especiales para impedir el paso del agua a travs de ella. Se
impermeabilizan techos, paredes, pisos, muros de contencin de paredes interiores
y exteriores de tanques de concretos para almacenamiento de agua.
Un espacio impermeabilizado se recomienda inspeccionar al menos dos
veces al ao, una de ellas antes del comienzo de la temporada de lluvias, observando
el estado de la impermeabilizacin, de las pinturas refractivas, detalles alrededor de
ductos, bajantes o antenas, drenaje o puntos de descarga. No podemos olvidar que
antes de reparar una filtracin se debe ubicar la causa que la produce.
 Mantenimiento de suelos y laderas: En toda vivienda es necesario estar
atento al comportamiento de las fundaciones, por ser a travs de ellas que se
transmiten las cargas al suelo, entonces tenemos que tomar precauciones para su
conservacin. Las fundaciones se apoyan del suelo, por lo que si este falla lo mismo
ocurrir con las fundaciones. Este tipo de problema puede acabar fcilmente con
una vivienda. Una causa muy frecuente de fallas de terrenos es la infiltracin de
agua, porque modifica las condiciones originales del suelo aun de los considerados
estables. Estas fallas pueden manifestarse de la siguiente manera, a travs de
grietas en paredes, pisos o losas, dificultad para cerrar puertas o ventanas,
deformaciones en vigas y columnas y en el terreno con la aparicin de grietas o
pequeos deslizamientos. Cuando se observa es porque las fallas ya existen. En
este caso son costosas y requieren de equipo y personal especializado para su
ejecucin, resultado ms sencillo prevenir.

Situacin general del mantenimiento en nuestro pas

En Venezuela el rea de Mantenimiento est llena de oportunidades de

crecimiento invaluables para la mayora de las empresas. En estos tiempos en
los que he trabajado en esta importante rea he observado varios puntos
crticos para mejorar la productividad de una empresa basndose en sus
estrategias de mantenimiento:
En primer lugar desinters por parte de la alta gerencia de la
organizacin acerca de la funcin mantenimiento dentro de la empresa, lo cual
llena de dudas, desmotivacin y falta de direccin a los integrantes de la
organizacin de mantenimiento. Esta situacin ocurre debido a que
generalmente nuestros sistemas productivos han sido direccionados hacia una
gestin de activos prcticamente nula, que ocasiona que los departamentos de
mantenimientos sean prcticamente innecesarios. Esta lnea de pensamiento
es bastante obsoleta y alejada de la realidad, ya que el mantenimiento acta
sobre los activos empresariales para obtener el mayor beneficio de los
mismos, en este punto hay que recordar que una vez que se pone a funcionar
un equipo, comienza a correr el cronometro en cuenta regresiva de la vida til
de los componentes del mismo, y es inevitable que estos al transcurrir el
tiempo se desgasten debido a fenmenos fsicos y qumicos presentes, debido
a la naturaleza de los materiales que componen el equipo y los materiales que
procesan. En resumen la entropa comienza actuar sobre los equipos para su
detrimento y solo al realizar un trabajo sobre los mismos lograremos revertir la
entropa, ahora ese trabajo proviene del mantenimiento. Por esto es muy
necesario que los gerentes o empresarios entiendan que el mantenimiento
podr garantizarles los niveles de disponibilidad para producir a los niveles
deseados, en el tiempo programado y con la calidad deseada.
 En segundo lugar falta de estructuras organizativas que apoyen las
labores que debe cumplir la funcin mantenimiento, en una empresa la
organizacin es la base fundamental para lograr el xito en cualquier cosa que
nos propongamos, si esta no est acorde con lo que deseamos obtener, ya
sea por calidad, cantidad o deficiencias en sus definiciones, hay muy altas
probabilidades de no lograr el objetivo propuesto, ya que en simples palabras
no existirn personas que trabajen por el fin comn propuesto y por ende el
fracaso est casi asegurado. Es por esto que la funcin Mantenimiento debe
definir en primer lugar y basndose en los objetivos fundamentales de la
organizacin su estructura organizativa y que cada persona entienda,
comprenda e internalice el rol que cumple dentro de la misma y cual sera su
aporte en el fin comn.
En tercer lugar desinformacin. Generalmente no existen sistemas de
registro, recoleccin o anlisis de informacin sobre los activos de las
empresas, lo cual produce en muchas ocasiones tomar decisiones en el rea
de mantenimiento basndose en suposiciones o mediante ensayo y error, lo
cual ocasiona grandes prdidas en el proceso. Es importante para la
organizacin de mantenimiento garantizar que existan registros de los activos
y las actividades sobre los mismos altamente confiables y exactos, que
permitan determinar acciones exitosas sobre los equipos que garanticen la
productividad de la empresa. En general estos puntos, en mi opinin, resumen
la situacin actual de la funcin Mantenimiento en Venezuela y creo que son
fcilmente superables para cualquier organizacin que quiera desarrollar una
verdadera competitividad y ser el lder en su rea.

Comentarios sobre la ley de conservacin y mantenimiento de obras

civiles