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De la Habilitacin Urbana que se muestra determine los parmetros de diseo utilizados, antes,

durante y despus de la ejecucin, as como los documentos y tramites que corresponden.

1. PARAMETROS DE DISEO
ANTES:
Zonificacin: Zona de equipamiento urbano (E3)
rea de tratamiento normativo: III
Usos: Educativos
rea de lote normativo: 3 ha
Altura mxima de edificacin: 10 pisos
Frente mnimo: 10 m.l
Retiros laterales: 3ml (calle) 5m (avenidas)

DURANTE:
rea del terreno: 22 620.15 m2
rea de aportes: 14.31%
Educacin: 2.11%
Otros usos: 2.11%
Recreacin: 10.09%
rea de lotes: 11 323.29 m
DESPUES:
Calidad mnima de obras:
La Calidad mnima de obras en las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones
para fines multifamiliares ser la tipo C.

2. DOCUMENTOS Y TRMITES PREVIOS:


2.1. OTORGAMIENTO DE LICENCIA DE HABILITACION URBANA
Modalidad de Aprobacin:
Modalidad C: Aprobacin con evaluacin previa de comisin tcnica
Edificacin para locales comerciales que cuenten con un mximo de
30 000 m2 de rea construida
Requisitos:
Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y los
profesionales responsables.
Copia literal de dominio, expedita por el registro de predios, en original y
copia.
En el caso que el solicitante de la habilitacin urbana no sea el propietario
del predio, adems deber presentar la documentacin que acredite que
cuenta con derecho de habilitar y de ser el caso a edificar.
En el caso que el solicitante sea una persona jurdica se acompaar
vigencia de poder expedita por el registro de personas jurdicas.
Certificado de zonificacin y vas
Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energa
elctrica, el mismo que ser acreditado con los documentos que otorguen,
para dicho fin, las empresa privadas o entidades pblicas prestadoras de
dichos servicios.
Declaracin jurada de inexistencia de feudatarios.
Documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin y localizacin
del terreno; plano perimtrico y topogrfico; plano de trazado y lotizacin;
plano de ornamentacin de parques, cuando se requiera; y memoria
descriptiva. Esta deber ser presentada en original y una copia impresa,
firmado por el profesional responsable del diseo, ms una copia digital.
Boletas de habilitacin de los profesionales.
Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el
reglamento nacional de edificaciones.
Estudio de impacto ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo
con el reglamento nacional de edificaciones.
Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos (CIRA)
Vigencia:
Las licencias de habilitacin, reguladas para la presente ley, tendrn una
vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses calendario por nica vez.
2.2. COPIA DE COMPROBANTE DE PAGO DE LA TASA MUNICIPA
2.3. CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y VAS
Es un documento emitido por las municipalidades provinciales, en las que se
especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de habilitacin
urbana de un predio; deber contener los siguientes aspectos:
Zonificacin, de acuerdo al Plan Integral de Zonificacin, aprobado por
ordenanza municipal provincial.
Afectacin de vas que forman parte del plan vial.
Usos de los suelos permisibles y compatibles.
Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
rea de lote normativo.
Cuadro de aportes reglamentarios.
Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
Fecha de emisin.
TRAMITES:
Solicitud simple.
Plano de localizacin, ubicacin, segn formato.
Costo administrativo.
El plazo para resolver ser de 5 das hbiles, iniciando el trmite
documentario la gerencia de urbanismo; la autoridad competente es el
sub gerente de obras de obras privadas, y catastro gerente de urbanismo.

2.4. CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS


Documento emitido por las municipalidades distritales, donde se especifican los
parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio
urbano, debe contener los siguientes aspectos:
Zonificacin.
Alineamiento de fachada.
Uso de suelos permisibles y compatibles.
Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
Porcentaje mnimo de rea libre.
Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.
Retiros.
rea de lote mximo.
Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
Fecha de emisin.

TRMITES:
Solicitud simple
Planos de localizacin, ubicacin
Costo administrativo
El plazo para resolver ser de 5 das hbiles, iniciando el trmite
documentario la gerencia de urbanismo; la autoridad competente es el
sub gerente de obras de obras privadas, y catastro gerente de urbanismo.
2.5. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
Documento emitido por las entidades prestadoras de servicio y contendr:
Las condiciones tcnicas bajo las cuales se otorgar el servicio precisando
las obras e instalaciones de infraestructura pblica que debern efectuar
las empresas prestadoras.
El plazo en que podr accederse al servicio.
Fecha de emisin.
Fecha de vigencia.

3. DOCUMENTOS Y TRAMITES FINALES:


3.1. RECEPCION DE OBRA
Una vez concluida la obra de habilitacin urbana se solicitar a recepcin de la
misma, para lo cual se debe presentar, ante la municipalidad que otorg la licencia
de habilitacin urbana, en original y copia, los siguientes documentos:
Formulario nico, debidamente sellado con la recepcin y el nmero de
expediente asignado, es decir, la licencia de habilitacin urbana.
En el caso que el solicitante sea una persona jurdica, se acompaar
vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas.
Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios
pblicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios.
Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la
transferencia de las reas de aportes a la entidades receptoras de los
mismos y/o comprobantes de pago de la redencin de los mismos, de ser
el caso.
Comprobante de pago por derechos de recepcin de obras, en original y
copia.
Los planos de replanteo de trazado y lotizacin; y de ornamentacin de
parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deber ser
presentada en original y cuatro (4) copias impresas ms una (1) copia
digital.
El funcionario municipal que recibi los documentos, remitir, en el da, el
expediente al rgano municipal encargado del control urbano para que, en
un plazo no mayor a quince (15) das calendario, bajo responsabilidad:
Verifique que los planos de replanteo de trazado y lotizacin correspondan
a la licencia otorgada.
efecte la inspeccin de las obras ejecutadas.
anote, suscriba y selle, en el Formulario nico, la conformidad. Este acto
constituye la recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la
inscripcin registral.

3.2. INSCRIPCIN REGISTRAL


El Formulario nico con la recepcin de obras de habilitacin urbana, el
plano de replanteo de trazado y lotizacin, la memoria descriptiva y la
resolucin de recepcin de obras, debidamente sellados por la municipalidad,
son los documentos que, en conjunto, dan mrito a la inscripcin registral de
la habilitacin urbana y a la inscripcin individualizada de los predios urbanos
generados durante este proceso.

3.3. EXPEDIENTE TECNICO


El expediente tcnico para la aprobacin de habilitacin urbana ejecutada
est constituido por:
Solicitud del propietario.
Ttulo de propiedad del terreno inscrito en el Registro de Predios.
Tratndose de personas jurdicas, propietarias del terreno, se
acompaar la vigencia del correspondiente mandato.
Certificado de zonificacin y vas; y, de ser el caso, de alineamiento.
Plano de ubicacin con la localizacin del terreno.
Plano de lotizacin, en concordancia con el Plan de Desarrollo
Urbano, aprobado por la municipalidad provincial. ste contendr el
permetro del terreno, el diseo de la lotizacin, vas, aceras, bermas;
y las reas correspondientes a los aportes normados.
Permetro del terreno, el diseo de la lotizacin, vas, aceras, bermas,
y las reas correspondientes a los aportes normados.
Memoria descriptiva, indicando las manzanas, reas de los lotes,
numeracin y aportes
Plano que indique los lotes ocupados y la altura de las edificaciones
existentes.
Declaracin jurada de la reserva de reas para los aportes
reglamentarios
Declaracin jurada suscrita por el solicitante de la habilitacin y el
profesional responsable de la obra, en la que conste que las obras
han sido ejecutadas, total o parcialmente.