A.

LA ACCIN REIVINDICATORA
1. DEFINICIN
La forma ordinaria de hacer efectiva la tutela jurisdiccional de la propiedad es la
accin reivindicatoria y la accin declarativa de dominio. La accin reivindicatoria
es la accin que ejercita el propietario para la recuperacin de la detentacin
efectiva de la cosa. Cuando lo que pretende recuperar es una posesin sin
detentacin, la accin ejercitada es propiamente una accin declarativa de
dominio1.
2. PRUEBA DE DOMINIO
La prueba absoluta de la propiedad exige la prueba de un acto originario de
adquisicin. Pero, es evidente, los actos originarios son excepcionales y hoy en
da prcticamente imposibles (pues los bienes inmuebles vacantes pertenecen
al Estado, y apenas quedan muebles vacantes por efecto de la reglamentacin
administrativa). Por ello la propiedad se funda comnmente en ttulo derivativo,
lo que exige probar la validez y eficacia del ttulo adquisitivo y la titularidad del
transmitente. La prueba absoluta de la titularidad del transmitente exige de nuevo
remontarse por la cadena de transmisiones derivativas probando la validez y
eficacia de los ttulos sucesivos y la titularidad encadenada de los transmitentes
hasta encontrar un (hipottico) acto originario (probatio diablica). Ante la
imposibilidad de prueba absoluta, el derecho establece un mecanismo
dogmtico de prueba de la propiedad (la usucapin). En virtud de la usucapin,
para probar la propiedad basta presentar un ttulo vlido de adquisicin, y los de
los transmitentes, y probar la sucesin de posesiones a ttulo de dueo (accesin
de posesin), hasta completar el tiempo determinado por la ley.
La usucapin nace histricamente y se explica dogmticamente como un
instrumento de prueba de la propiedad. Pero por la inseparable e indisoluble
unin entre propiedad y su prueba, la usucapin hace algo ms que probar la
propiedad; en realidad, define el concepto jurdico de propiedad.
La usucapin es el ttulo de propiedad en cuya virtud se define la esencia misma
de la propiedad: una posesin vestida por el transcurso del tiempo. Es decir, la
usucapin es algo ms que un nuevo instrumento accesorio de prueba de la

1
ALVAREZ CAPEROCHIPi, Jos. Curso De Derechos Reales T.I, Edit. CIVITAS, Madrid, 1986, pg. 50
propiedad, pues determina su esencia misma, define y establece qu es la
propiedad.

3. LA IDENTIFICACIN DE LA COSA
La accin reivindicatoria debe siempre ejercitarse sobre cosas concretas; para
la reclamacin de cosas genricas o fungibles slo son especficamente
proponibles las acciones personales.
Este es justamente el fundamento de la accin de enriquecimiento sin causa. En
caso de apropiacin indebida de una cosa genrica o de su consumo el
propietario, en la medida que no puede recuperarla en s misma, por no ser
individualmente identificable, slo puede ejercitar una accin personal (condictio,
recuperacin del valor). Sin embargo, la identificabilidad de una cosa debe
interpretarse con la mxima extensin; por ejemplo, una cosa genrica puede
identificarse sealando el lugar en que est depositada, o simplemente
solicitando su restitucin in natura, aunque no sea identificable en s. Siempre
cabe, en la reivindicatoria de cosas genricas, establecer la condictio como
subsidiaria o alternativa de la reivindicatoria2.
4. LA DETENTACIN POR EL DEMANDADO
La accin reivindicatora se dirige propiamente a recuperar la detentacin
material de la cosa. Cuando se persigue el reconocimiento del derecho de
propiedad o la posesin como derecho (no como detentacin material), la accin
a ejercitar es propiamente la accin declarativa de dominio.
5. PRESCRIPCIN DE LA ACCIN
Con esta prescripcin extintiva se pierde la propiedad, aunque no haya habido
correlativamente una prescripcin adquisitiva. La prdida de la propiedad no est
supeditada a una eventual adquisicin por usucapin, pues si no hay propietario
actual, el bien, como vacante, pertenece al Estado. Ntese que cuando el bien
ha sido cedido en virtud de un ttulo personal (arrendamiento, depsito, etc.) no
se inicia el cmputo de la prescripcin extintiva de la reivindicatora, pues el
poseedor posee en nombre del propietario. El inicio, pues, del cmputo del plazo
de prescripcin de la accin reivindicatora no est ligado a la prdida de la
detentacin de la cosa por el propietario, ni siquiera a la prdida de la posesin

2
PEAILILLO AREVALO, Daniel. Los Bienes, La Propiedad Y Otros Derechos Reales. Edit. Juridica de
Chile, 4ta Edicin, Chile, 2006, pg. 233
(v. gr., en el usufructo tambin hay un reconocimiento de la nuda propiedad),
sino ms bien al desarraigo jurdico entre el propietario y la cosa.

B.DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

DERECHO DE OBLIGAR AL DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

El artculo 966 del Cdigo Civil reconoce que el propietario de un predio puede
obligar a sus vecinos, sean estos propietarios o poseedores, a la realizacin de
un deslinde y amojonamiento, con la finalidad de fijar la lnea que servir de
lindero entre los inmuebles colindantes, despus de un examen de los ttulos de
propiedad (Art. 540 del Cdigo de Procedimientos Civiles y Art. 504 del Nuevo
Cdigo Procesal Civil). De no ser as, puede optar por la colocacin de los
mojones (rectas o seas) que indique los lmites de la propiedad. Por lo general
estos casos se dan con ms frecuencia en el campo o zonas de la ciudad por
urbanizar.

Puede haber dos clases de deslinde:

A. Extrajudicial.

B. Judicial.

a. EXTRAJUDICIAL

En este caso, la particin del rea en discusin se har en funcin al acuerdo

que hayan tomado las partes, tomndose como referencia para delimitar los
terrenos, un ro, una cerca. Cualquier otro punto de referencia que crea
conveniente. Esta particin constar en un documento de carcter privado que
en lo posible cumpla ciertas formalidades (en presencia del Juez de Paz, Notario
Pblico y Testigos).

b. JUDICIAL

En este caso nos hallamos frente a la accin de deslinde. En este supuesto no

funciona el principio "quien afirma prueba" ya que el Juez aceptar como nico
medio de probanza los ttulos de propiedad que cada colindante exhiba
otorgando la particin en base a ellos. El Juez proceder a realizar inspeccin
para verificar lo sealado en el ttulo y la colocacin de los mojones en ambos
extremos de la lnea divisoria, procediendo a levantar un acta de ese acto.

En caso de que los colindantes no presentaran ttulos verdaderos sobre la

propiedad en discusin, el Juez proceder a sealar la particin respetando el
UTIS POSIDENDI que tenga cada uno de ellos, si a travs de este criterio,
tampoco se puede realizar la misma; el Juez podr realizar la particin
proporcionalmente en base a la posesin original que tuvieron.

El procedimiento a seguir en este caso se contempla en el artculo 504 del

Cdigo Procesal Civil.

C. Accin negatoria

1. Concepto.

El propietario se defiende contra las violaciones menores de su derecho,

mediante el ejercicio de la actio nagatoria. Su finalidad es una declaracin de
libertad de la cosa y una reintegracin en el goce libre y absoluto de la misma,
esta accin comprende toda pretensin de derecho real que se alegue en cosa
ajena y tiende a rechazar cualquier especie de lesin o perturbacin que atente
al libre y exclusivo goce de la cosa por el propietario.

2. Caracteres.-

I. Es una accin petitoria ya que se invoca el derecho de propiedad

II. Es una accin imprescriptible
III. La accin puede ser intentada como accin de condena o como accin
declaracin de certeza.

3. Legitimacin Activa.- y Pasiva.-

A.- Activo: Solo puede ser el propietario, porque la orden de restituir la cosa
presupone reconocido en el reivindicante el derecho de propiedad. Debe por
tanto, ofrecer las pruebas de su dominio y de la posesin que el demandado
tiene sobre la cosa objeto de reivindicacin, si la cosa que se pretende reivindicar
es un bien mueble abandonado por su propietario. la accin no puede prosperar
toda vez que el bien es irreivindicable.

B.- Pasivo: Se intenta contra el poseedor o detentador de la cosa en

consecuencia debe el demandado (legitimado pasivo), en reivindicacin ser
poseedor o detentador de la cosa.

Excepciones del Legitimado Pasivo:

. La inexistencia del derecho de propiedad: Lo que no puede suceder cuando

el propietario ha abdicado el dominio cuando el ttulo del actor est afectado por
un vicio.

. La Prescripcin Adquisitiva: Lo que ocurre cuando el demandado demuestra

su posesin legtima o de buena fe sobre la cosa durante los lapsos requeridos
por la ley.

. La cosa juzgada: Art 1395 La autoridad de la cosas juzgada, no procede sino

respecto a lo q ha sido objeto de sentencia. Corresponde al demandado, oponer
la cosa juzgada como cuestin previa y demostrar que existi un juicio anterior.

. Excepciones: basadas en la calidad del demandado: Como seria la situacin

del poseedor de buena fe, que en virtud de un derecho de retencin retiene la
cosa reivindicada, hasta tanto el propietario no satisfaga la indemnizacin, por
concepto de mejoras reclamadas y demostradas en el juicio reivindicatorio.

4. Pruebas.-

Adems de demostrar que el reo alega o ejerce el derecho limitado de que se

trate, el actor slo tiene que demostrar su propiedad cuya "libertad" o plenitud se
presume hasta prueba en contrario.

5. Excepciones del Demandado.-

Adems de las excepciones de rito, el demandado puede oponer la titularidad

del derecho que se le niega (lo que tiene la carga de probar).
6. Efectos de la accin.-

Si la accin es declarada con lugar, el resultado es que el demandado debe

abstenerse de alegar o ejercitar, el pretendido derecho. Una decisin semejante
tiene el efecto de neutralizar los efectos de la eventual accin posesoria del
derecho limitado que hubiera podido haber ejercido victoriosamente el reo.

Debe aclararse que la accin negatoria sirve para proteger al propietario no solo
de alegatos de terceros sino tambin de sus indebidas intromisiones porque si
este fuere el caso, el propietario puede pedir y obtener del juez que ordene la
cesacin de tales perturbaciones o molestias.

La accin negatoria se diferencia netamente de la reivindicacin toda vez que no

se discute la pertenencia del bien sino su "libertad".
D. LA TERCERIA DE PROPIEDAD

El procesalista espaol Montero Aroca3, seala que por medio de esta tercera
se formula por el tercero oposicin a un acto concreto de embargo, pidiendo que
se levante la afeccin (entindase afectacin) decretada sobre un bien
determinado. Para ello el tercero tiene que afirmar, bien que es dueo de ese
bien (y que no lo ha adquirido del ejecutado una vez decretado el embargo), bien
que es titular de un derecho que, por disposicin legal, puede oponerse al
embargo o a la realizacin forzosa del bien embargado como perteneciente al
ejecutado. El objeto de la tercera se reduce as al alzamiento del embargo, que
es pedido por el tercerista y que es negado por el ejecutante y, en su caso, por
el ejecutado, los cuales no pueden pedir cosa distinta.

La definicin del profesor espaol est circunscrita a la desafectacin del

embargo en forma de inscripcin, ms no alcanza a la suspensin del proceso
de ejecucin cuando se pretende ejecutar una hipoteca o prenda referido a un
bien que el Actor afirme ser de su propiedad.La tercera es un proceso por el
cual un tercero, aunque ajeno al proceso, interviene en l, reclamando el
reconocimiento del derecho de propiedad que le corresponde respecto de algn
bien materia de juicio que est afectado por una medida cautelar o que est para
ejecucin, a fin de que dicho bien sea desafectado; o a su vez puede proceder
la tercera, a favor de ste, a fin de que reclame el derecho de preferencia que
le corresponde para que sea pagado con el precio de tales bienes.

3
MONTERO AROCA, Juan. El nuevo Proceso Civil. Valencia. Tirant Lo Blanch. 2000. pg.675.
Se pone algunas veces en controversia, el objeto sobre el cual recae una medida
cautelar; ya que, se suele confundir al proceso de tercera como un trmite
incidental cuando en realidad es autnomo; es decir, ste se ventila en forma
independiente al proceso en el cual se produjo la afectacin del bien; adems se
debe considerar que, se interpone dentro de un proceso en trmite; y es por esto
que, el artculo 533 del C.P.C4 , seala que la tercera se dirige contra ambas
partes del proceso, demandante y demandado, siendo esto concordante con lo
dicho por Fernando Toribio Fuentes5 y Elvito Rodrguez Domnguez6.
La tercera de propiedad (de dominio o excluyente), es aquel proceso dirigido a
acreditar el dominio de un bien sobre el cual recae una medida cautelar dictada
en otro proceso, para as lograr su desafectacin por haber sido dicha medida
indebidamente solicitada y decretada.

4
La tercera se entiende con el demandante y el demandado, y slo puede fundarse en la
propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecucin; o en el derecho
preferente a ser pagado con el precio de tales bienes.
5
Manual Prctico del Proceso Civil. 1 Edicin, Espaa. Abril, 2010. Pg. 402
6
Manual de Derecho Procesal Civil. Per, cuarta edicin, 2004. Pg. 224